Быстро и дешево построить дом: Как и из чего дешевле всего строить дом своими руками: обзор материалов

Построить дом недорого в Москве, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены. Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов.
Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов. Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.

Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.

Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Москва-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Москве качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Как построить дом быстро и недорого: выбор типа дома

Небольшое вступление

Задача построить дом быстро и недорого не должна нести ущерб качеству. Это принципиально. Но быстро, качественно и одновременно дёшево быть не может. Только дёшево и «недорого» — это разные понятия. Задача данной статьи найти решение, которое будет быстрым, качественным и НАИМЕНЕЕ ЗАТРАТНЫМ из существующих.

Для начала надо составить список доступных типов быстровозводимых домов. Это варианты, позволяющие начать строить в конце весны, и заселиться уже осенью. Т.е. за один строительный сезон.

Что НЕ попадает в категорию быстровозводимых домов

Тяжёлые каменные дома исключаются сразу, будь они из штучных или монолитных материалов. Построить саму коробку дома реально, но внутренняя отделка неизбежно уйдёт в зиму. Каменный дом требует мощного фундамента. А это и земляные работы, и время на его выстаивание. Также необходима просушка стен перед отделкой. Сократить по времени технологические процессы без ущерба качеству нельзя. Год — это минимум для такого дома. На практике же получается 2-3 года.

Поэтому исключаем варианты домов:

• С подвалом.
• С достаточно мощным фундаментом для тяжёлых или хрупких стен.
• Из материалов, не позволяющих быстро сделать внешнюю и внутреннюю отделку.

Замок не нужен

Дома из лёгких блоков типа газо-, пено- и керамзитобетона тоже исключаются. Хотя стены из них можно возвести за несколько недель. Но под них всё-равно придётся отливать достаточно мощную монолитную ленту или плиту. А под перекрытиями будут нужны монолитные армопояса. В ином случае конструктивная прочность будет нарушена. Да и перед отделкой стен из того же газобетона необходимо дать им просохнуть. Хорошо если до зимы успеете сделать внешнюю отделку, но внутреннюю уже не успеть точно.

Поризованные керамические блоки исключаются из-за их высокой стоимости. Арболитовые — из-за низкого среднестатистического качества.

Классические деревянные срубы тоже не подходят. Под них можно сделать быстровозводимый фундамент, они практически не требуют отделки и быстро собираются. Но выстаиваются они после сборки как минимум год. Можно купить уже выстоявшийся сруб или даже сделать его из сухостоя. Но такие варианты уже не будут недорогими.

Так что все эти варианты не позволяют построить дом быстро и недорого.

Типы быстровозводимых домов

Остаются следующие варианты в порядке алфавита:

1. Из клеёного бруса
2. Каркасные (каркасно-щитовые)
3. Модульные
4. Панельные (SIP-панели)
5. Термодома (из термоблоков)

Описывать принципиальное конструктивное устройство этих типов я не буду. Предполагается, что Вы уже имеете минимальное представление о них. Большего пока и не требуется.

Практически ко всем этим вариантам сложилось пренебрежительное отношение. Многие считают их низкокачественными. Но является ли это неотъемлемыми свойствами самих решений? Или причина заключена в применяемых материалах и в ошибках строительства? Не всегда плохая репутация заслужена исходными данными самого решения. Бывает и так: «несерьёзный» подход к какому-то решению влечёт применение низкосортных, неподходящих к нему материалов. В итоге — складывается ложно-негативная репутация.

Перечисленные типы домов имеют все качества, необходимые для поставленной задачи. Это возможность быстрого устройства фундамента, быстрого монтажа коробки дома и её отделки. Т.е., построить дом быстро и недорого на их основе можно. Давайте теперь рассмотрим недостатки каждого из типов, причины их появления, критичность и возможность исправления.

1. Дома из клеёного бруса

Дом из клеёного бруса (картинка из Интернета)

• Высокая цена. Как минимум вдвое выше газобетона. При этом вносимый аванс весьма значителен. Как следствие — действительно качественный брус покупают немногие. И именно отсюда большинство будущих проблем.
• Массовый сегмент представлен низкокачественным брусом. Он рассыхается и расслаивается, его ведёт. Также требуется регулярно конопатить швы. Не редкость и поражение грибком. Рано или поздно владельцы такого бруса зашивают его изнутри ГКЛ, а снаружи сайдингом.
• Требуется периодическая защитная обработка от огня, насекомых и грибков.
• Брус толщиной даже в 250 мм уже в средней полосе не проходит по действующим нормам теплового сопротивления. Требуется его дополнительное утепление, а значит и устройство декоративного фасада. Если этого не сделать, расходы на отопление будут выше, чем могли бы. Подробнее об этом можно почитать здесь.

Вывод: недостатки домов из клеёного бруса проявляются при использовании недостаточно качественного материала. Но даже при применении хорошего бруса, его теплотехнические показатели будут несколько ниже требуемых. Хотя стоимость такого бруса уже не будет бюджетной.

2. Каркасные (каркасно-щитовые) дома

Каркасный дом (проект Nova компании Norgeshus)

• Самый большой недостаток — несоблюдение технологии строительства. Именно это причина большинства возникающих проблем, которые ошибочно считаются врождёнными свойствами каркасных домов. 
• Необходима система вентиляции. Каркасный дом — это по сути термос. Для комфортного микроклимата необходима не только вытяжка, но и приток. Иначе — духота, влажность, конденсат и плесень.
• При выполнении внутренней обшивки стен из тонкого материала с низкой плотностью, необходимо предусматривать закладные для крепежа тяжёлой мебели. Просто так на обшивку из ГКЛ Вы кухонные полки или водяной бойлер не повесите.
• Применение самых дешёвых и низкосортных материалов приводит к повышенной пожароопасности и пониженной звукоизоляции.  
• Если каркас дома из дерева (а он может быть из металлопрофиля ЛСТК), то потребуется его защитная обработка от огня, насекомых и грибков.
• Нужны защитные мероприятия от поселения грызунов в стенах.

Вывод: недостатки каркасных домов являются следствием неправильного проектирования, строительства, применения неподходящих материалов и отсутствия вентиляции. Действительно качественные и подходящие материалы стоят заметно дороже. В некоторых регионах они могут быть вовсе недоступны. Реальная стоимость хорошего каркасного дома значительно выше декларируемой среднерыночной. 

3. Модульные дома

Модульный дом (картинка из Интернета)

• Слово «модуль» говорит само за себя. Возможности планировки и компоновки таких домов ограничены. Это вариант для небольшого дома из нескольких модулей на ограниченном участке. Делать большой дом по модульной технологии неразумно. 
• В России пока мало производителей подобных домов. Случается и заводской брак. Его устранение по месту достаточно проблематично.
• В погоне за конкурентными ценами в производстве модулей зачастую используются не самые хорошие и подходящие материалы.

Вывод: модульные дома не подходят для строительства относительно большого дома и ограничены по возможностям планировки. При этом Вы никак не можете проконтролировать качество исполнения, а в случае брака его устранение будет затруднено.

4. Панельные (из SIP-панелей)

Дом из SIP-панелей (проект С-156 компании СипПанельРус)

• Потенциальные проблемы домов из структурных изолированных панелей во многом совпадают с каркасными домами. Не все умеют из них строить. Обязательно необходима система вентиляции. Не на все панели можно легко повесить тяжёлые полки. Наиболее дешёвые виды SIP-панелей обладают низкой звукоизоляцией и повышенной пожароопасностью. При этом опасность представляет проникновение огня внутрь таких панелей. Это может случиться в следствии неправильного монтажа панелей или электропроводки и розеток. Требуется защита от поселения грызунов внутри стен.
• Также им свойственны часть недостатков модульных домов. Не все производители делают качественные панели. Случается брак. Массовый сегмент представлен панелями из не самых лучших, но зато дешёвых материалов. Как привило — это пенополистирол между двух ОСП-плит.

Вывод: недостатки домов из SIP-панелей объединили в себе существенную часть недостатков каркасных домов и некоторую часть модульных. И устраняются они аналогичным же образом. Необходимо соблюдать технологию, выбирать панели более высокого класса из качественных материалов и от проверенного производителя. Это повышает стоимость дома.

5. Термодома (из термоблоков)

Строительство дома из термоблоков (картинка из интернета)

• У них тоже много общего с каркасными домами. Не все строители могут выполнить качественную заливку бетона в узкое пространство между пенополистирольной опалубкой. В итоге внутри стен образуются пустоты. Такие дома тоже «термосы», поэтому им необходима система вентиляции. А для навески тяжёлой мебели и оборудования необходимо досверливаться до внутреннего слоя бетона.
• Необходима защита пенополистирола от воздействия высоких температур и огня. Антипиреновые (противопожарные) добавки затрудняют его горение, но не исключают полностью. Кроме того, уже при нагреве более +25 градусов пенополистирол начинает понемногу выделять стирол. При +65 это выделение уже достаточно активно. А при открытом горении бурно выделяется целый букет «боевых отравляющих веществ».

Вывод: как ни странно, многие недостатки термодомов повторяют особенности каркасного домостроения. Но есть и своя специфика, связанная с применением несъёмной пенополистирольной опалубки.

Отсев по результатам анализа

Большинство потенциальных недостатков у всех рассмотренных типов связано с применением недостаточно качественных или просто не подходящих материалов. Также нарушается технология строительства. При устранении этих факторов исчезают и вызванные ими проблемы.

Все вышеперечисленные типы быстровозводимых домов позволяют построить дом быстро и недорого. Но по итогам анализа их недостатков можно исключить из дальнейшего рассмотрения брусовые и модульные дома. Хороший брусовой дом не будет самым недорогим из рассмотренных вариантов. При этом он не будет и самым тёплым, а значит и экономичным в эксплуатации. Возможно, он будет более экологичным, но тоже не факт. Сфера же применения модульных домов достаточно ограничена. Кроме того есть проблемы с контролем их качества.

Также я исключаю из оставшейся троицы термодом. Хотя его приверженцы будут возражать, что он принципиально лучше за счёт получающихся монолитных стен. Но в итоге, все оставшиеся варианты становятся по сути термосами. Всем троим нужна система вентиляции. Для всех крайне важно соблюдение технологии. В каркасных и панельных домах можно применять в качестве утеплителя и другие материалы вместо пенополистирола. А в опалубке термоблоков применяется именно он. Возникает вопрос его отделки, поскольку требуется его защита от огня и нагрева. Сделать снаружи обычный вентилируемый фасад не получится в силу повышенной пожароопасности такого варианта. Огонь может моментально распространится по всему фасаду если попадёт в вентзазор. Правильнее будет защищать пенополистирол штукатуркой как снаружи, так и изнутри дома. А это как минимум затягивает срок строительства. Поэтому в финал выходят каркасный и панельный варианты.

Выбор наиболее подходящего варианта

Оба оставшихся варианта очень похожи. Материалы, которые применяются в SIP-панелях, применяются и в каркасном домостроении. Это касается как самых дешёвых, так и более дорогих вариантов. Для обоих типов можно подобрать действительно качественные и экологичные материалы. Пенопласт и ОСП-плиты тут вовсе не обязательны. Утеплитель может быть полностью натуральным, а его обшивка — на основе древесного волокна, цемента и стекла. Да и разница в цене при одинаковых материалах у этих типов домов не принципиальна.

Также практически схожи их технические характеристики. Как одинаковы и типы их внешней и внутренней отделки, а также инженерные системы, включая вентиляцию. Разница в скорости возведения тоже не принципиальна. Панельные дома возводятся немного быстрее, но требуется тщательный выбор производителя панелей. Каркасные же дома чуть более гибкие по реализации «хотелок» владельца. Но оба варианта лучше всего подходят для задачи построить дом быстро и недорого.

Структура дома из SIP-панелей (картинка из интернета)

Я не раз изучал и анализировал все перечисленные типы. Особенно я уделял внимание отзывам их владельцев. Не только в интернете, но в личных беседах с собственными заказчиками. Подавляющая их часть живёт в каменных домах, но есть и владельцы других типов. Не скажу, что выбор был очевиден и однозначен. Но в итоге я останавливаю выбор на каркасных домах. Именно он будет оптимальным вариантом, если Вы хотите построить дом быстро и недорого.

Структура каркасного дома (картинка из фотобанка Clipartmax)

Плохой репутацией каркасные дома обязаны исключительно тому, что их строят кто угодно, как угодно и из чего угодно. Это извращённая и доведённая до абсурда изначальная идея простоты и доступности данного решения. Ведь построить каркасник можно даже самостоятельно. Но мало кто обращает внимание на соблюдение технологии. А большинство её просто не знает или не понимает.

Наименее затратным вариантом качественного и быстровозводимого дома будет строительство каркасного дома. Правильно сделанный каркас и перекрытия чрезвычайно прочны и надёжны. Никаких шатаний и вибраций в них нет. При этом это будет достаточно долговечный, очень тёплый и экономичный в эксплуатации дом. А хороший микроклимат в нём обеспечит система вентиляции.

Необходимую огнестойкость обеспечит применение в обшивке и утеплении негорючих материалов и специальная обработка самого каркаса. От грызунов можно защититься при помощи специальных сеток в зоне их наиболее вероятного проникновения. И наименее комфортных для них видов утеплителя. Но полной защиты тут конечно не будет. Справедливости ради отмечу, что гарантированной защиты от этого нет ни в одном из типов домов. Да и в нормальных каркасниках их наличие скорее исключение, чем правило.

P.S.: несколько дополнительных советов

Каркасный дом нужно строить не из простых обрезных досок естественной влажности, а из строганного бруса камерной сушки. Для силовой обшивки вместо стандартных ОСП-плит лучше использовать экологичные фибролитовые. А вместо плёночной ветро-влагозащиты можно применять плиты ISOPLAAT на основе натуральной хвои. Выбор же утеплителей на данный момент достаточно широкий. Тут мне трудно посоветовать что-то конкретное. У каждого из них свои особенности. Подбирать надо под конкретную ситуацию, в том числе и субъективные убеждения владельца.

Фибролитовые плиты GreenBoard и плиты ISOPLAAT

Разумеется, хорошие и качественные материалы ведут к удорожанию. Но ЛЮБОЙ качественный продукт дороже его менее качественного аналога. Действительно хороший каркасный дом может оказаться не сильно дешевле построенного кое-как каменного. Но он точно будет значительно лучше его. А если сравнивать с качественно построенным каменным домом, то разница в цене снова окажется существенной. Надо просто понимать, что надпись «цена от…» в любом прайсе означает стоимость самого низкокачественного варианта.

Если позволяют грунты, то наиболее универсальным и относительно недорогим фундаментом будет мелкозаглубленная монолитная лента (МЗЛФ). Он дороже винтовых свай, но значительно надёжнее их. Утеплённая плита была бы ещё надёжнее, но она дороже и дольше в исполнении.

Схема МЗЛФ

Что же касается архитектурно-планировочного решения, то при небольших площадях лучше ограничиться одноэтажным вариантом. Это будет быстрее и дешевле. Но при достаточно большом доме без второго этажа не обойтись. Иначе слишком разрастётся фундамент и площадь крыши, что повысит стоимость.

Надеюсь, статья поможет Вам определиться с выбором в условиях необходимости построить дом быстро и недорого.

Дешевле построить дом или купить? Как подойти к выбору

Что дешевле: построить дом или купить? Это довольно распространенный вопрос, но это не правильный вопрос. Вопрос в том, покупать или строить? И ответ — это зависит.

Стоимость является лишь одним из факторов при принятии решения о покупке или сборке. Хотя это важно учитывать, покупатели и строители также должны думать о процессе и долгосрочных результатах любого выбора.

Ниже мы обсудим, что влияет на среднюю стоимость покупки и строительства. Мы также выкладываем плюсы и минусы каждого с точки зрения процесса и результата. Затем мы обсудим, как вы могли бы подойти к этому последовательному выбору, чтобы вы могли предпринять осознанные следующие шаги в процессе принятия решений при строительстве или покупке недвижимости в Джорджии или где-либо в США.

Самостоятельное строительство против нового строительства

Если вы хотите новый дом, у вас есть несколько вариантов. Вы можете купить участок земли и построить дом с нуля.

В качестве альтернативы вы можете поискать новостройки на нужном вам рынке жилья. С обоими вариантами вы, скорее всего, получите энергоэффективный дом, не требующий особого ухода и полный стильных и современных удобств.

Однако покупка новостройки сильно отличается от самостоятельного строительства дома.

Плюсы и минусы нового строительства

Плюсы

Прежде всего, средняя стоимость нового дома обычно ниже, чем стоимость строительства дома с нуля. Конечно, есть некоторые исключения — в определенных местах на конкурентных рынках строительство маршрута может быть менее затратным. Но в связи с недавней нехваткой строительных материалов и увеличением стоимости рабочей силы такие исключения становятся все более редкими.

Когда вы покупаете новый дом, вы обычно получаете соседство с ним. Совершенно новое строительство, как правило, находится в пределах запланированных или заранее установленных застроек. Там могут быть парки, бассейны или другие объекты сообщества, к которым вы можете получить доступ. И ландшафтный дизайн, скорее всего, сделан или будет сделан для вас.

Покупка нового, но существующего дома также означает, что вам не придется терпеть строительный стресс. Необходимо принять несколько решений и не допустить непредвиденных расходов. Вам не придется беспокоиться о получении разрешений на строительство или о нехватке материалов.

С новым строительством у вас также может быть некоторая рыночная власть. Если местный рынок недвижимости остывает, вы можете договориться о более низкой цене, чем просят застройщики.

Кроме того, новый дом готов к заселению. Вам не нужно ждать окончания строительства всего дома, чтобы въехать. Как только распродажа закроется, вы сможете приступить к расстановке мебели и распаковке чемоданов.

Возможно, лучше всего то, что новое строительство имеет тенденцию быстро дорожать, особенно в хорошо спланированных застройках с принудительными ограничениями ТСЖ. В зависимости от местоположения нового здания, когда проект будет распродан, вы, вероятно, сразу же увидите, как ваши инвестиции оценят.

Минусы

Однако у нового строительства есть и недостатки. В новостройке вы не сможете приспособить дом под свои нужды. Если вы хотите что-то изменить, вам придется заплатить за ремонт, некоторые из которых сделать легче, чем другие. Даже простые изменения внутренней отделки и напольного покрытия могут быстро окупиться.

Кроме того, вам все равно придется ориентироваться в процессе покупки. Вам придется учитывать комиссию агента по недвижимости, расходы на закрытие и другие сборы. Кроме того, вам, возможно, придется иметь дело со стрессовыми факторами, такими как конкурирующие заявки.

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы

Хотя строительство дома обычно не дешевле, у него есть и другие преимущества. Во-первых, вы получите полностью индивидуальный дом. Вы выбираете планировку и отделку. Кроме того, вам придется поработать над всеми дополнительными функциями, о которых вы мечтали.

При строительстве нового дома вам не нужно беспокоиться о последующем ремонте внутри или снаружи. Когда речь идет о комплексном ландшафтном дизайне, это является существенным преимуществом. Установка бассейна, фонтана или другой системы орошения намного проще на начальном этапе освоения земли.

Строительство дома также означает, что вам не придется заниматься ремонтом, по крайней мере, не сразу. Обычно у вас будет гарантия строителя, которая распространяется на все в течение как минимум первого года.

Кроме того, вам не придется заниматься процессом покупки. Нет стрессовых телефонных звонков с вашим агентом по недвижимости по поводу конкурирующих предложений, и вам не придется беспокоиться о некоторых затратах на закрытие.

Минусы

Это не значит, что строительство дома не сопряжено со стрессом. Когда вы выбираете самодельный дом, вам придется принимать множество решений, и, вероятно, будет несколько непредвиденных расходов. Также могут быть непредвиденные задержки из-за трудовых, материальных и разрешительных проблем.

Кроме того, может быть трудно воплотить свои мечты о доме в физическую реальность. Все будет концептуально при работе с архитекторами, дизайнерами и инженерами. Обеспечение соответствия этих концепций тому, что вы хотите, может быть затруднено.

Затраты на строительство дома

Мы говорили, что обычно дешевле купить новостройку, чем купить дом, но вы можете задаться вопросом: дешевле ли построить дом в некоторых местах?

Да. Стоимость строительства дома во многом зависит от того, где вы планируете его построить, и от того, насколько большой вы планируете его построить.

В популярном районе рядом с быстро развивающимся мегаполисом вы можете заплатить несколько сотен тысяч только за участок земли. Затем, если вы хотите использовать высококачественные материалы, вы можете потратить более 500 долларов за квадратный фут.

В более удаленном месте цена будет значительно меньше. Если вы выберете более дешевые материалы и попытаетесь ограничить размер постройки, вы можете потратить меньше, чем если бы вы купили новую постройку в этом районе.

Несмотря на то, что затраты на землю и материалы являются двумя основными факторами, которые необходимо учитывать при строительстве дома, существуют и некоторые дополнительные расходы. Вот некоторые из дополнительных расходов на строительство, о которых вам нужно подумать. К ним относятся:

• Расчистка территории
• Здание фундамента
• Каркас
• Сантехника
• Электрика
• ОВКВ
• Наружная окраска
• Внутренняя отделка

Если вы финансируете, вам также нужно будет оплатить чертежи плана этажа, разрешения и проценты по кредиту на строительство. Строительные кредиты обычно очень краткосрочны, около одного года, и имеют высокую процентную ставку. После завершения строительства вы можете преобразовать оставшуюся основную сумму в традиционную ипотеку, которую вы будете платить со временем.

Важно отметить, что при строительстве дома можно также сэкономить в долгосрочной перспективе. Вы можете рассчитывать на экономию на счетах за коммунальные услуги с энергоэффективными приборами и материалами. Вам также не придется учитывать ремонт в течение первых нескольких лет.

Конечно, самым важным преимуществом строительства дома является возможность индивидуальной настройки. В большинстве случаев вы заплатите больше за построенный самостоятельно дом, чем за уже существующий дом. Однако вы получаете то, что хотите, а не соглашаетесь на то, что есть.

Затраты, связанные с покупкой дома

Если вы покупаете уже существующий дом, вам в первую очередь необходимо учесть первоначальные затраты. Первоначальный взнос обычно составляет от 3% до 20% от стоимости дома. Цена дома в конечном итоге будет зависеть от его местоположения и состояния.

Обновленный дом в престижном районе будет стоить значительно дороже, чем нуждающийся в ремонте дом в неблагополучной части города.

Ипотека и первоначальный взнос — не единственные расходы, которые следует учитывать. При покупке дома вы также будете нести ответственность за расходы на закрытие, включая сборы за создание, сборы за оценку, ипотечные баллы, а иногда и гонорары адвокатов. Эти расходы могут быстро накапливаться и обычно составляют от 2% до 5% от общей суммы ипотечного кредита.

Вам также придется заплатить за ипотечное страхование, обычно от 0,5% до 1,85% от остатка кредита. И вам придется позаботиться о налоге на недвижимость. Налоги на недвижимость значительно различаются в зависимости от штата и муниципалитета, но средняя ставка составляет 1,1% от стоимости дома.

Вдобавок ко всему этому вам придется учитывать расходы на любые ремонтные работы, которые могут понадобиться дому. Например, если вам не нравится цвет ковра, вы можете положить новый пол. Или, если срок службы водонагревателя подходит к концу, вам может потребоваться учесть стоимость замены в ближайшее время.

Даже со всеми вытекающими отсюда расходами в некоторых ситуациях покупка дома может быть лучше, чем его строительство. Когда вы покупаете существующий дом, вы, скорее всего, попадете в устоявшийся район, полный желаемых функций. Вы также сможете переехать сразу, а не ждать, пока дом будет построен.

Таким образом, даже если вам, возможно, придется пойти на компромисс в отношении плана этажа и некоторых конструктивных особенностей, покупка дома может быть лучшим вариантом.

Как подойти к решению

Решить, стоит ли строить или покупать, нелегко. Если вы взвешиваете два варианта, первое, что нужно учитывать, — это стоимость.

Сравнение затрат

Можете ли вы позволить себе купить дом в желаемом районе? Или дешевле построить дом рядом? В большинстве случаев покупка существующего дома будет дешевле, но вам придется сделать домашнее задание, чтобы убедиться, что это верно для вас.

Вы можете начать с поиска домов, выставленных на продажу в предпочитаемом вами районе. Если вы найдете что-то в своем ценовом диапазоне, подумайте о поездке по ним. Получите представление об их стоимости и о том, предлагают ли они желаемые функции. Ищите серьезные проблемы с обслуживанием и учитывайте стоимость ремонта в своих расчетах.

Затем посчитайте стоимость земли в этом районе. Если есть свободная земля, какова цена? Возможно, что более важно, каковы будут затраты на строительство?

Вам нужно будет найти или создать план этажа, чтобы определить это. Планы этажей доступны в Интернете, или вы можете поработать с архитектором над их разработкой. Если у вас есть тот, который вам нравится, вы можете обратиться к местному строителю. Они должны дать вам предполагаемый бюджет строительства.

Рассмотрите процесс

Хотя ваш бюджет имеет решающее значение при принятии решения о строительстве или покупке, это не единственное, что нужно учитывать. Вы также должны думать о процессе строительства по сравнению с процессом продажи.

При строительстве дома вы потратите много времени на абстрактные концепции. У вас будут чертежи и образцы, но ничего до конца не реализовано. Это может быть очень напряжно, и этот процесс подходит не всем.

Кроме того, строительство дома может занять много времени. Задержки из-за необходимости получения разрешений, нехватки материалов, рабочей силы или погодных условий могут затянуть процесс.

Покупка дома связана с другим набором факторов стресса. Возможно, вам придется пойти на компромисс в своем списке желаний. Или вам, возможно, придется иметь дело с конкурирующими предложениями.

Хотя вы, скорее всего, сразу же сможете переехать в новый дом, вскоре после этого вам, возможно, придется сделать ремонт или обновление. Жить во время ремонта и заниматься ремонтом может быть стрессовым опытом.

Взвешивание результатов

Наконец, при принятии решения о строительстве или покупке необходимо учитывать окончательные результаты. С построенным на заказ домом вы получите все, что хотите. В конечном счете, вам не придется менять структуру дома, отделку или особенности. И дом должен служить долго.

Если вы решите купить, вы, скорее всего, пойдете на значительные компромиссы. Вы должны решить, можете ли вы жить с этим или готовы внести изменения в будущем.

Key Takeaways

Так дешевле построить дом или купить его? В большинстве случаев купить дешевле, но вам, вероятно, придется отказаться от некоторых вещей из списка пожеланий. Вы можете не получить дом своей мечты, но вы получите налаженный район и возможность сразу же въехать.

Самостоятельно построенный дом обычно стоит значительно дороже, но он дает вам возможность иметь все, что вы хотите. И вам не нужно будет беспокоиться о значительных затратах на техническое обслуживание или ремонт.

В конечном счете решение нужно тщательно взвесить. Хороший агент по недвижимости может помочь вам определить, какой маршрут лучше всего. Свяжитесь с местным агентом по недвижимости eXP, чтобы начать процесс.

Часто задаваемые вопросы: Дешевле ли построить дом?

При строительстве и покупке жилья возникают вопросы. Ниже мы ответим на несколько наиболее распространенных из них.

Какой дом построить дешевле всего?

Самый дешевый тип дома для строительства — это промышленный дом. Производимые дома строятся, а затем переносятся на вашу землю. Сборные модульные дома — еще один недорогой вариант. Строитель строит модульные дома на месте, используя сборные модули или блоки, которые вы выбираете заранее.

В некоторых случаях строительство крошечного дома (менее 400 квадратных футов) может быть дешевле, чем сборные дома, описанные выше. Однако цена крошечного дома будет зависеть от его размера, материалов и отделки, которые вы выберете.

Насколько дешевле построить собственный дом, чем платить кому-то, кто построит его для меня?

Значительно дешевле построить дом самостоятельно, чем платить кому-то другому. Если у вас есть опыт и знания для строительства собственного дома, вы можете сократить затраты на оплату труда, которые являются одними из самых больших расходов. Насколько дешевле будет построить дом самостоятельно, зависит от стоимости рабочей силы в вашем районе.

Дешевле ли построить дом на основе существующего индивидуального проекта дома?

Да, немного дешевле построить дом на основе существующего индивидуального проекта дома, чем попросить архитектора нарисовать новые планы. Тем не менее, потенциально все, что вы сэкономите, — это плата за проектирование архитектора, которая относительно минимальна. Стоимость строительства, материалов и работы намного выше, чем цена проекта.

Что дешевле: построить дом на собственном участке или купить такой же дом у подрядчика, который построил его сам?

Построить дом на собственном участке может быть дешевле, чем купить дом у подрядчика, но только если у вас есть соответствующие навыки. Как правило, покупка дома у подрядчика, обладающего знаниями, способностями и контактами для строительства дома, будет дешевле.

Сколько стоит построить дом самостоятельно или заказать его строительство?

Самостоятельное строительство дома значительно сэкономит вам трудозатраты, если у вас есть для этого навыки и умения. Труд может составлять до 50% стоимости проекта, а это означает, что вы можете сэкономить до 50%, выполняя сборку самостоятельно. Тем не менее, построить его — гораздо лучший вариант, если у вас нет навыков или способностей. Ошибки могут дорого обойтись, и профессионалы реже их совершают.

Какой кредит мне нужен, чтобы построить дом?

Вам понадобится строительный кредит, чтобы построить дом. Кредиты на строительство – это краткосрочные кредиты под высокие проценты. Как только процесс строительства завершен, вы можете преобразовать оставшуюся часть основного долга в традиционную ипотеку.

На что не скупиться при строительстве дома?

Не экономьте на вещах, которые будут стоить вам в долгосрочной перспективе при строительстве дома. Например, вы, вероятно, не хотите экономить на изоляции, потому что плохая изоляция приводит к увеличению затрат на электроэнергию. То же самое касается оконных и дверных рам.

Как принять решение о покупке или строительстве дома

По мере того, как вы начинаете присматриваться к домам, вы можете открыть для себя целый ряд вариантов приобретения дома. Что дешевле построить собственный дом или купить дом? Если вы покупаете новый дом, средняя цена продажи в США в декабре 2016 года составляла 322 500 долларов, по данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США; По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена, которую покупатели жилья заплатили за покупку существующего дома, составила 232 200 долларов в том же месяце.

Поскольку цены на жилье растут, а ставки по ипотечным кредитам остаются низкими, это может быть идеальным моментом для покупателей, чтобы заключить сделку на новый или уже существующий дом. Учитывая все расходы на новый дом, что лучше вложить: строительство или покупка?

Строительство дома

Поскольку цены на новое жилье выше, вашей первой мыслью может быть покупка уже существующего дома. Но вы можете быть поражены тем, что можете себе позволить, если вместо этого решите построить собственный дом. Поскольку строители хотят, чтобы их бригады работали, они предлагают множество скидок, чтобы побудить потенциальных покупателей построить дом.

5 плюсов строительства собственного дома

Строительство нового дома может дать много преимуществ и возможностей сэкономить деньги; поэтому, хотя вам не нужно знать, как построить дом самостоятельно, чтобы получить лучший дом для ваших нужд, вам нужно знать некоторые вещи, прежде чем погрузиться в такое обязательство.

Вот несколько преимуществ строительства собственного дома:

• Скидки на материалы:  Если вы работаете с поставщиками, например, с местными лесопилками, запросите скидку строителя. По словам Боба Вила, эксперта по благоустройству дома, некоторые поставщики будут предлагать более высокие скидки, чем больше вы покупаете. На пиломатериалы и столярные изделия ожидайте около 10-процентной скидки; для осветительных приборов ожидайте большей экономии.
• Все новое:  Переезд в существующую недвижимость может сопровождаться скрытыми затратами, поскольку вам может потребоваться существенное обновление дома, что может быть не совсем очевидно на этапе покупки. Если, например, вы покупаете уже существующий дом площадью 1600 кв. футов в Лос-Анджелесе и вам нужно перекрасить фасад, вы можете рассчитывать на то, что потратите от 1900 до 4000 долларов на проект, согласно Homewyse, онлайн-справочнику для дом и дом.
• Годовая экономия:  Если ваш кондиционер новый, вы можете сэкономить несколько сотен долларов в год, отказавшись от плана обслуживания, который обычно применяется к более старой системе. С другой стороны, если вы покупаете существующий дом, вы можете рассчитывать заплатить от 3692 до 7134 долларов США за новый кондиционер, согласно HomeAdvisor, общенациональному онлайн-рынку товаров для дома.
• Дизайн контроль:  Все, что вы хотите с самого начала, поэтому вам не придется тратить дополнительные средства на переделку дома после его покупки. По данным веб-сайта The Spruce, посвященного домам, вы можете сэкономить на одном расходе с новым домом: стоимость ремонта ванной комнаты, которая может стоить 18 000 долларов за полноценную ванную комнату.
• Проще развлекаться:  Развлекаться проще, потому что новые дома часто имеют открытую планировку, которая подходит для больших групп. В старых зданиях часто используются варианты дизайна, которые не имеют смысла, например, установка, требующая, чтобы вы прошли через спальню, чтобы попасть в общую ванную комнату, чего нет в новых домах.

Узнайте: 10 признаков того, что вы не экономите на покупке дома

5 минусов строительства собственного дома

Даже когда вы строите новый дом, все равно есть вероятность, что не все будет идеально. Независимо от того, столкнетесь ли вы с проблемами с разрешениями или другими задержками, строительство собственного дома может повлечь за собой множество непредвиденных расходов.

«Я никогда не видела, чтобы построенный дом укладывался в бюджет, — говорит Сисси Лаппин, основатель службы ListingDoor, которая помогает людям продавать свои дома. «Я не могу сказать вам, сколько раз у меня был клиент, который покупал много для строительства, давал архитектору бюджет того, сколько они хотели «быть полностью в доме», а затем предлагал планы только для того, чтобы узнать стоимость строительства. построить дом на 30-40 процентов больше, чем их бюджет».

Вот некоторые недостатки строительства дома:

• Время:  На строительство дома может уйти от четырех до шести месяцев. Это долгое время ожидания, и все может измениться, пока вы ждете переезда.
• Ограничения:  Вы можете быть ограничены в стиле дома, который вы можете построить в своем ценовом диапазоне. Вы также можете обнаружить, что внесение множества изменений и покупка обновлений у сборщика могут быть дорогими.
• Строительный кредит и разрешения:  Вам может потребоваться внести строительный кредит в процесс строительства, если строитель не сделает это за вас. Даже если застройщик обрабатывает разрешения, полезно понимать, что необходимо для обеспечения того, чтобы все было построено в соответствии с кодом. Если вы не уверены, лучше всего нанять собственного инспектора, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно с первого раза, и включить эти расходы в стоимость строительства дома.
• Юридические аспекты:  Соглашение между вами и застройщиком может ограничить ваши права, если возникнут проблемы с процессом строительства дома, и вам необходимо подать на застройщика в суд. Внимательно прочитайте документы и при необходимости проконсультируйтесь с юристом в вашем штате.
• Временное жилье:  Возможно, вам придется переехать во временное жилье, пока вы ждете, пока ваш дом будет построен. Это может означать дополнительные расходы на наем грузчиков и оплату арендованного складского помещения. В зависимости от рынка средняя стоимость аренды складского помещения может составлять от 40 до 225 долларов в месяц, по данным CostHelper, который предоставляет потребителям информацию о продуктах и ​​услугах.

Покупка дома

Покупка дома является привлекательным вариантом для многих людей, потому что в большинстве случаев вы можете переехать в дом вскоре после закрытия. Часто покупатели жилья могут беспокоиться о покупке дома, который имеет некоторые менее выдающиеся характеристики. Но дом, который вы покупаете — будь то ваш первый дом или нет — не обязательно должен быть идеальным, вплоть до краски на стенах. Вы можете обновить непривлекательные черты дома с течением времени, и вы можете даже получить прибыль от нескольких обновлений.

Лаппин рассказала, что однажды перестраивала дом с венецианскими колоннами в столовой, голубым ковром и зеркальными стенами. «Он был на рынке в течение 18 месяцев», — сказала она, отметив, что у дома были некоторые безвкусные варианты дизайна. Но после ремонта дома она сказала: «Кто-то позвонил в дверь и предложил нам смешную сумму денег. Да, мы продали. Мой муж добавил бы детей, он был так счастлив».

См.: 20 крупнейших городов, где цены на жилье стремительно растут

5 плюсов покупки дома

Чтобы понять, может ли покупка дома быть для вас правильным выбором, вам нужно сначала понять, что такое покупка, и как взвесить все за и против. Вот некоторые преимущества покупки существующего дома:

• Возможность перепрофилировать свой дом:  Если вы покупаете дом и делаете столь необходимые улучшения, у вас есть возможность перепродать дом, что позволит вам перенаправить прибыль на новый и лучший дом. Согласно отчету RealtyTrac о продажах домов на одну семью в третьем квартале 2016 года, средняя валовая прибыль от завершенных сделок составила 47,1 % от первоначальной цены покупки дома.
• Затраты на модернизацию могут быть отложены:  В уже существующем доме вы можете не торопиться с модернизацией, что позволит лучше планировать расходы.
• Возможность быстрого переезда:  В большинстве случаев покупатель может заселиться сразу после закрытия; вам не нужно беспокоиться о времени ожидания или временном жилье.
• Вы знаете район: Если вы покупаете дом в уже существующем районе, то вы уже знаете соседей, стоимость недвижимости и другие подробности.
• Легко визуализировать:  Вы можете увидеть план этажа и планировку уже существовавшего дома. Когда вы строите дом, может быть сложно визуализировать планировку и убедиться, что вы сможете построить и позволить себе дом, о котором мечтали.

5 минусов покупки дома

Вам также необходимо учитывать некоторые недостатки покупки уже существующего дома. Некоторые минусы покупки дома, а не строительства, включают:

• Сожаление покупателя: Вам нужно обнаружить и привыкнуть к причудам в доме, которые не выделялись, когда вы были в процессе покупки дома.
• Затраты на модернизацию:  Переезд в дом и его модернизация могут потребовать больших затрат времени и денег. Даже самые простые проекты реконструкции дома могут стоить тысячи долларов; средняя стоимость капитального ремонта кухни в США в 2016 году, например, составила 119 909 долларов США, по данным Remodeling.com.
• Застрял с планировкой:  Вы не можете легко изменить планировку или план этажа бывшего дома.
• Расходы на отделку:  Помимо оплаты расходов на закрытие и других авансовых расходов, вам, возможно, придется потратить некоторое время и деньги, чтобы привести дом в соответствие с текущими стандартами, удалив обои, поменяв цвет краски или обновив пол. Согласно данным, собранным HomeAdvisor, типичные затраты на проект по перекраске дома составляют от 938 до 2442 долларов.
• Страхование жилья на более высоком уровне:  По сравнению с новым домом расходы на страхование жилья в бывшем доме будут выше. Новые дома имеют новые и современные функции, в отличие от некоторых ранее существовавших домов.

Не пропустите: 10 ремонтов дома, которые окупятся

Средняя стоимость проектов реконструкции дома

В отчете

Remodeling.com «Стоимость и ценность 2017» определены средние показатели по стране для типичных проектов реконструкции дома. Независимо от того, строите ли вы дом или модернизируете уже существующее имущество, вам нужно сопоставить эти расходы с вашими планами, чтобы вы могли лучше решить, что для вас рентабельно.

Реконструкция дома 2017: средние расходы по стране
Модернизация	Стоимость
Чердачная изоляция (стекловолокно)	1343 долл. США
Реконструкция подвала	71 115 долларов
Ремонт ванной комнаты	18 546 долларов
Дополнение к палубе (дерево)	10 707 долларов
Замена входной двери (сталь)	1 413 $
Дополнение к семейному номеру	$89 566
Замена двери гаража	1749 долларов
Ремонт кухни (капитальный)	62 158 долларов
Ремонт кухни (незначительный)	20 830 долларов
Дополнение к мастер-каюте	119 533 долл. США
Замена кровли	20 664 долл. США
Надстройка второго этажа	$176 108
Источник: Модернизация «Стоимость/ценность», 2017 г.

Узнайте: скрытые расходы на ремонт вашего дома

Что дешевле построить дом или купить дом?

Когда дело доходит до выбора между покупкой уже существующего дома и строительством нового дома, точной формулы не существует, говорит Глория Шульман, основатель Centek Capital, ипотечного брокера в Южной Калифорнии. «На мой взгляд, лучше купить жилой дом и сделать капитальный ремонт», — сказал Шульман.

Лаппин подчеркнул, что стоимость строительства дома может быть дороже, чем вы планировали изначально. «У меня был один клиент, который сказал архитектору: «Это будет наш вечный дом». Когда он получил заявку на строительство, он сказал: «Это должен был быть наш вечный дом, и это должен был быть вечный дом для детей наших детей». Это было настолько сверх бюджета, что не окупилось бы даже в течение 50 или более лет, если бы им пришлось продать ».

Покупатели жилья могут забыть о стоимости оконных покрытий, обширного ландшафтного дизайна, бассейна, осветительных приборов и обновленной отделки, сказал Лаппин. «Доплата строителям обычно дается на минимальную отделку, а затем у вас есть плата за изменение заказа. Сумма исчисляется тысячами», — сказала она.

Когда дело доходит до строительства или покупки дома, Лаппин сказал: «Если у кого-то есть много времени или он может нанять дизайнера для выбора отделки, тогда он должен строить. Если кто-то тратит много денег, то он должен строить».

Чтобы понять, что дешевле построить или купить дом, составьте список наиболее важных для вас характеристик, а затем сравните затраты. Знайте, от чего вы готовы отказаться и что вы должны иметь в своем следующем доме. Затем найдите дома в вашем ценовом диапазоне, которые соответствуют вашим критериям. Ваш дом — это ваша самая большая инвестиция, поэтому вполне допустимо быть разборчивым и не торопиться, чтобы найти идеальный дом.