Чем таунхаус отличается от дома: в чем отличие от дома, квартиры, пентхауса и дуплекса

Таунхаус — что это за дом и как его правильно оформлять. Особенности жизни в таунхаусах и управления общим имуществом

Таунхаус – это малоэтажный дом, у которого есть свои особенности: он разделен на несколько блоков, у каждого из которых есть отдельный вход с улицы. Таунхаус представляет собой что-то среднее между частным домом и квартирой во многоквартирном доме. Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют то, как регистрируются такие объекты, на что имеют право их собственники, каких законов нужно придерживаться при возведении и эксплуатации.

Таунхаус — это дом, состоящий из нескольких блоков, имеющих отдельные выходы на улицу. Фото: Мир Квартир

Что такое таунхаус

Таунхаус – это отдельно стоящий дом, состоящий из нескольких блоков. Отличительная особенность таунхауса это:

• малоэтажность — дома состоят их 2 или 3 этажей;
• у каждого из блоков есть отдельный выход во двор и своя территория на улице;
• смежные блоки таунхауса имеют общие внутренние стены;
• блоки одного таунхауса построены в одном архитектурном стиле;
• все блоки таунхауса объединены в одну систему инженерных коммуникаций.

Особенности жизни в таунхаусе

Таунхаусы выбирают по разным соображениям, но считается, что чаще всего их приобретают люди, которые не хотят жить в квартире, но по каким-то причинам не готовы приобрести дом. Особенности жизни в таунхаусах такие:

• в России таунхаусы чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки — тут больше зеленых зон, меньше промышленных предприятий, за счет чего лучше экологическая обстановка;
• небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья. У каждого из блоков отдельный вход, поэтому с собственниками соседних блоков можно не пересекаться;
• наличие у собственника каждого блока своего участка. Такие участки по площади меньше, чем у частных домов и дач. Но при этом их можно использовать так, как хочет владелец — организовать место для отдыха, посадить овощи, сделать сад, установить беседку. Но нужно учитывать, что чем больше площадь участка, тем больше будет стоить таунхаус;
• автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления. С одной стороны, это удобно для собственников — можно менять температуру в доме по собственному желанию. С другой стороны, за котлом нужно постоянно следить. Особенно это актуально в отопительный сезон; 
• более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах. В большинстве случаев такие расходы приближены к суммам, которые приходится перечислять собственников частных домов;
• ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет внешней отделки и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.

Некоторые нормы для квартир и таунхаусов едины. Например, нормы тишины. При проведении ремонта или других шумных работ стоит руководствоваться региональными нормами. Они определяют время тишины в ночное и дневное время — отдельно для будних дней и отдельно для праздничных и выходных. Но для новостроек допускается проводить шумные работы без учета времени тишины в дневное время. Это правило действует в течение полутора лет после того, как дом сдан.

У собственников таунхаусов есть участки, на которых можно посадить растения, организовать зону отдыха. Фото: erzrf.ru

Виды таунхаусов

Таунхаусы могут быть разных видов — в зависимости от того, как расположены отдельные блоки:

• лайнхаус — это дом, имеющий линейную планировку. В России распространен именно такой тип таунхаусов. Он состоит из сквозных секций, имеющих два выхода. Из одного выхода собственники попадают на общую территорию, а из второго — на собственный участок. Секции чаще располагаются по прямой линии, и у собственников блоков (кроме крайних) по два соседа;
• твинхаус или дуплекс включают в себя два блока. Такие дома часто выбирают родственники. Например, когда дедушка и бабушка живут в одном блоке, а родители с детьми – в другом;
• квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.

Учет инсоляции при строительстве таунхаусов

Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.

При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.

С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:

• в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
• в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.

Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.

Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве

До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.

Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ. Фото: Мир Квартир

Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.

К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.

К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности

Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН

Те здания, которые по характеристикам относятся к ДБЗ, автоматически признаются таковыми с 1 марта 2022 года, когда законодательные изменения начали действовать. Это не зависит от того, как они обозначены в едином реестре. Закон не обязывает собственников обращаться для внесения изменений в Росреестр, но это можно сделать добровольно. Такие действия исключат необходимость направлять запросы или предоставлять дополнительные документы при регистрации граждан в таунхаусе, при оформлении страховки на объект, при переходе права собственности.

Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков

Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.

Кто может обратиться в Росреестр

Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.

При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки. Фото: Fotolia.com

Нужно ли вносить изменения по участку

Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.

Как внести изменения в Росреестр

1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание  по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.

Особенности управления таунхаусами

Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.

Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с  управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.

При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.

Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.

При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — способы перечисления, сумма уплаты и предусмотренные льготы

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

Дом

Михаил Бондарев Автор статьи

На российском рынке недвижимости популярностью пользуются частные дома и таунхаусы. Мода на малоэтажное строительство дома пришла к нам с запада и уже многие оценили комфорт проживания в нем. Чем же отличается таунхаус от дома, разберем далее.

Содержание:

• Что такое таунхаус?
• org/ListItem»> Особенности
• Преимущества и недостатки
• Чем таунхаус отличается от дома?
• Как правильно оформить таунхаус?
• Земля под строением
• На что обратить внимание при покупке?

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

• на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
• на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
• иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т. д.

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т. д.
2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки.

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
2. Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
3. Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
4. Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья. Вряд ли его введут в эксплуатацию.
5. Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
6. Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС. Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео.

5 ключевых различий между кондо и таунхаусами

Покупка дома может быть напряженным процессом, а весь сложный жаргон недвижимости может еще больше запутать, особенно для тех, кто покупает жилье впервые. С таким количеством различных архитектурных терминов и типов домов может быть трудно понять, с чего начать поиск дома. Решение о том, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд, — отличное место для начала. Таунхаусы и кондоминиумы — отличные типы домов, но есть некоторые ключевые различия, которые могут сделать один из этих домов более подходящим для вашего образа жизни, чем другой. Начнем с определения архитектурных различий между квартирой и таунхаусом 9.0003 :

Что такое квартира?

Кондоминиум или кондоминиум — это одножилая единица, расположенная в более крупном здании. Планировки квартир различаются в зависимости от здания, но в большинстве зданий есть несколько квартир на этаже, поэтому у вас могут быть другие квартиры выше, ниже или рядом с вами. Их можно встретить где угодно, от роскошных многоэтажек в городских районах до жилых домов в пригородных районах.

Что такое таунхаус?

Таунхаус представляет собой нечто среднее между домом на одну семью и квартирой. Как правило, они двух- или трехэтажные и имеют общие стены с соседними домами, но у них нет квартир над или под ними. Таунхаусы часто являются популярным вариантом для новых покупателей жилья и молодых семей, и их также можно найти в сообществах активных взрослых с возрастными ограничениями.

5 основных различий между кондоминиумами и таунхаусами

Теперь, когда вы знаете, в чем заключаются архитектурные различия между таунхаусами и кондоминиумами, вот несколько способов, которыми эти различия могут повлиять на ваш образ жизни и ваш кошелек.

1. Типы собственности

Одно из основных различий между квартирой и таунхаусом заключается в том, за какое обслуживание вы несете ответственность как владелец. Когда вы владеете квартирой, вы несете ответственность только за обслуживание внутренней части вашей отдельной квартиры, и вы, как правило, платите взносы ассоциации домовладельцев, чтобы покрыть обслуживание экстерьера здания, удобств и общего имущества.

Для таунхаусов существует два вида собственности: платная простая и кондоминиум. При собственности в кондоминиуме вы владеете только внутренней частью таунхауса, поэтому содержание дома снаружи и дворов будет покрываться сборами ТСЖ. С платным владением вы будете нести ответственность за содержание своего дома, а также переднего, заднего и боковых дворов.

2. Удобства

Еще одно различие между квартирой и таунхаусом заключается в удобствах и общих помещениях, которые они предлагают. Удобства различаются в зависимости от сообщества или здания, но в большинстве квартир есть отличные удобства, такие как бассейны и тренажерные залы, которыми могут пользоваться жители. Как правило, в таунхаусах меньше удобств, чем в квартирах, но в некоторых новостройках таунхаусов на самом деле их больше. В большинстве таунхаусов есть клуб, детская площадка, бассейн или другие удобства. Тем не менее, многие таунхаусы новой постройки, особенно в сообществах активных взрослых с возрастными ограничениями, имеют удобства курортного типа. В некоторых даже есть теннисные корты и частные тренажерные залы, которые предлагают групповые занятия фитнесом.

3. Конфиденциальность

Конфиденциальность — еще одно ключевое различие между двумя типами домов. У владельцев кондоминиумов или таунхаусов обычно меньше уединения, чем у владельцев домов на одну семью. Тем не менее, это выгодно тем, что вы живете в доме, который легче поддерживать. Если вы беспокоитесь о собственном дворе или избегаете шумных соседей, таунхаус может подойти вам лучше, чем квартира. Таунхаусы обычно предлагают больше уединения, чем квартиры, потому что у вас будут соседи только по обе стороны от вас, а не сверху и снизу. У вас также, вероятно, будет двор, где ваши дети или домашние животные могут играть, который отделен от других общих удобств.

4. Сборы Ассоциации домовладельцев

Как правило, таунхаусы имеют более низкую плату за ТСЖ, потому что они часто требуют меньше обслуживания и имеют меньше удобств. Однако это не означает, что вы всегда будете платить меньше за содержание таунхауса. если вы не платите ТСЖ за обслуживание ландшафта или экстерьера вашего таунхауса, вы все равно будете нести ответственность за оплату этого обслуживания, когда оно необходимо.

5. Правила и положения

В целом правила и положения немного строже для многоквартирных домов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ играют более важную роль. Есть плюсы и минусы наличия большего количества правил, в зависимости от ваших предпочтений как домовладельца. Некоторые люди ценят больше свободы самовыражения, когда речь идет об их ландшафте и собственности, в то время как другие предпочитают более однородный вид. Эти правила могут быть полезны, потому что они делают такие вещи, как выделение парковочных мест или выполнение технического обслуживания, эффективными, но это может означать, что у вас меньше свободы изменять собственность по своему вкусу.

Несмотря на все различия между кондоминиумами и таунхаусами, эти типы домов имеют много общего и являются отличным вариантом, в зависимости от того, что вы ищете. Если вы все еще не уверены, подходит ли вам квартира или таунхаус, не волнуйтесь — это не единственные доступные типы домов. Ознакомьтесь с этими четырьмя типами жилых домов для получения дополнительной информации, которая поможет вам найти дом своей мечты.

Независимо от того, какой тип дома подходит для вашего образа жизни, K. Hovnanian® Homes предлагает красиво оформленные новостройки, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

Последнее обновление 21 марта 2022 г.

квартиры новое строительство дома таунхаусы

Кондо и таунхаус: в чем разница?

Категории Недвижимость | Опубликовано 29.10.2018 | Автор: Laura MuellerTags: покупка дома, квартира, квартира против таунхауса, домовладение, таунхаус, тип дома

◄ Предыдущая | Далее ►

При покупке дома приходится принимать множество решений. От местоположения до цены и от того, является ли ужасно устаревшая кухня препятствием для сделки, вы будете вынуждены учитывать множество факторов на своем пути к домовладению. Один из самых важных: что тип дома, в котором вы хотите жить? Если вас не интересует отдельный дом на одну семью, вы, вероятно, столкнетесь с дебатами о кондо или таунхаусе. Между ними есть довольно много сходства, а также довольно много различий. Чтобы решить, какой из них лучше для вас, нужно взвесить все за и против каждого и сбалансировать это с остальными решениями, которые вы приняли в отношении своего идеального дома. Вот с чего начать.

Кондо или таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это отдельная единица, проживающая в здании или комплексе зданий. Но, в отличие от квартиры, квартира принадлежит ее жильцу, а не арендуется у арендодателя.

Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жильцу. Одна или несколько стен являются общими с соседним пристроенным таунхаусом. Подумайте о рядном доме, а не о квартире, и ожидайте немного больше уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете квартиры и таунхаусы в городских районах, сельской местности и пригородах. Оба могут быть одной историей или несколькими историями. Самая большая разница между ними сводится к праву собственности и сборам — то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежит в основе различия между квартирой и таунхаусом и часто оказывается ключевым фактором при принятии решения о том, какой один подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и разделяете совместное владение зданием с другими владельцами-арендаторами. Эта совместная собственность включает в себя не только саму структуру здания, но и его общие зоны, такие как тренажерный зал, бассейн и территорию, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом для одной семьи. Вы лично владеете постройкой и землей, на которой она стоит — разница только в том, что постройка имеет общие стены с другой постройкой.

«Кондоминиум» и «таунхаус» — это скорее термины владения, чем термины архитектуры. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является квартирой в ваших правах собственности — например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено. Если вы ищете в первую очередь недвижимость в стиле таунхауса, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

Товарищества собственников жилья

Нельзя говорить о развале квартир и таунхаусов без упоминания товариществ собственников жилья (ТСЖ). Это одна из самых больших вещей, которая отделяет эти типы недвижимости от домов на одну семью.

При покупке квартиры или таунхауса вы обязаны вносить ежемесячные платежи в ТСЖ. ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться сами, если хотите), занимается повседневным обслуживанием общих пространств. В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают в себя общую территорию и, в некоторых случаях, крыши и экстерьеры строений.

Помимо надзора за содержанием общего имущества, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов. Они могут включать в себя правила сдачи дома в аренду, шум и то, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ запрещают вам иметь сарай на вашей собственности, даже если вы владеете своим двором). При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно различаться от объекта к объекту.

Стоимость

Даже с ежемесячной оплатой ТСЖ владение квартирой или таунхаусом обычно оказывается более доступным, чем владение домом для одной семьи. Вы никогда не должны покупать больше жилья, чем можете себе позволить, поэтому квартиры и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто ограничен в средствах.

С точки зрения цены покупки квартиры по сравнению с таунхаусом, квартиры, как правило, дешевле купить, так как вы не инвестируете ни в какую землю. Но сборы за кондо ТСЖ также, как правило, выше, так как есть больше помещений, находящихся в совместной собственности.

Есть и другие расходы, которые следует учитывать. Налоги на имущество, страхование жилья и стоимость инспекции дома варьируются в зависимости от типа приобретаемой недвижимости и ее местоположения. Обязательно учитывайте это при проверке, чтобы увидеть, соответствует ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотечным кредитам, которые обычно являются самыми высокими для кондоминиумов.

Стоимость при перепродаже

Надежных инвестиций не бывает. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то квартира, таунхаус или особняк для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до факторов в , которые вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондо, так и для таунхаусов.