Что дешевле построить новый дом или реставрировать старый: 7 причин почему новое строительство лучше ремонта::EPLAN.HOUSE

Дом: Когда выгоднее строить, когда — покупать и перестраивать

Новый дом свежее и будет сразу построен под ваши потребности. Но стройка отнимет нервы, время, силы… Старый дом уже существует — есть его можно увидеть, оценить: многим легче покупать материальное. При этом найти идеальный вариант почти нереально (скорее всего, купленный дом придётся перестраивать). Как быть?

Platform 5 Architects

ПОКУПАЙТЕ ГОТОВЫЙ ДОМ

1. Если участок расположен выгодно
В стародачных местах, на участках близко к городу и просто на престижных направлениях — земля очень дорогая. Её стоимость даже для соседних участков может отличаться в разы. Однако переплачивая за место и готовый дом, покупатели выигрывают удачную локацию, хорошую инфраструктуру или, например, близость к родственникам и друзьям.

Дизайнер Мария Качкина: «Если нравится район, рядом хорошая школа или пожилые родители, люди смело берутся за глобальные перепланировки».

Дизайнер Марина Корнилова: «Единственный случай в моей практике, когда покупка [готового] дома себя оправдала: клиенты купили местоположение и вид из окон. Ради хорошей локации можно пойти на компромиссы».

ПО ТЕМЕ…
Вопрос: Как сравнивать дома, подбирая вариант для покупки

AI-architects

Фото «До»

AI-architects

Пример с фото: дом на живописном участке элитной части Подмосковья (Рублёвское шоссе) — после и до реконструкции. Площадь дома увеличилась в два раза, полностью изменился фасад. Мы публиковали статью об этой реконструкции. Авторы архитектурного проекта: Иван Колманок и Александр Томашенко, бюро AI-architetcs

2. Если влюбились в место
Место для жизни выбирают сердцем. И тогда вкладываться в готовый дом или проект с нуля — нет разницы: люди подстраиваются под тот сценарий, который диктует участок.

Декоратор Мария Пасельцар: «Решиться на переделку готовы те, кто влюбляется в старинный дом, эмоционально привязывается к определённому месту, району».

Period Architecture Ltd.

Дизайнер Ольга Лихачёва: «У нас в Калининградской области это довольно распространённое явление: купить старый, ещё немецкий хутор и перестроить его под себя. Да, часто крышу и внутренние перегородки нужно менять полностью, но фундаменты сохраняются достаточно хорошо и стены тоже неплохо. К тому же, они построены из качественного красного кирпича, что придаёт дому особый дух не просто старины, а ещё и стабильности и преемственности. Это ценно, в новостройках этого нет».

NOMOS Arquitectos

Фото «До»

NOMOS Arquitectos

На фото: сложно променять такие виды на плотную коттеджную застройку. Но глядя на руины (слева) за реконструкцию браться боязно

_______________________________
В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
► Через Houzz можно нанять специалиста — заказать реконструкцию или архитектурное проектирование
_______________________________

Почему бы не снести руины?
Не всегда в этом есть смысл. Архитектора нанимают перестроить дом, в котором уже живут или получили в наследство. То есть привязаны к постройке морально. Иногда руины не такие уж и безнадёжные, как может показаться. Например, пристройка (на фото ниже) «отъезжала» от основного дома — архитектору Надежде Маций удалось её сохранить.

Надежда Маций / NMproject

Дизайнер Инна Паскарик: «Дом, в котором живут, перестраивают поэтапно, спокойно и уверенно. В таком решении свои плюсы: это и личная вовлечённость владельцев, и экономия средств. Логика: дом жизнеспособен, тратиться на съёмную квартиру и терять время в поездках на контроль стройки не хочется. А сносят строения в случае, когда покупалась земля, место, вид из будущего окна».

Сауткина Настя

На фото: дом в стародачном садовом товариществе. Место особенно дорого заказчику: дачи «основал» его дед, а сам он провёл детство на соседней улице. В 1960-е участки здесь выдавали работникам «Мосфильма»: земля, на которой теперь стоит энергоэффективный дом, раньше принадлежала известному кинооператору Леониду Косматову. Старую постройку на участке снесли

4. Если дом под реконструкцию 100–150 кв.м
Чем больше постройка, тем сложнее (дороже) обойдётся переделка, проще построить заново — в этом архитекторы единодушны.

Архитектор Владислав Шахов: «Готовый дом удовлетворяет почти все потребности только в эконом-сегменте, в котором ничего нового не придумать: участок 4–6 соток, стандартный набор помещений, ограниченный выбор материалов — но и здесь строить дешевле, чем покупать».

Архитектор Павел Герасимов: «Ко мне обратился заказчик, купивший четырёхэтажный дом. Но в процессе работы клиенту всё меньше и меньше нравился раскиданный по этажам функционал — владелец уже не молодой мужчина, а вписать лифт не представлялось возможным. К завершению проекта перестройки дома, со всеми сметами, он утвердился в мысли, что мы будем делать новый проект».

Мария Безрукова

5. Если домом можно сразу пользоваться
Кажется, купить готовый дом быстрее — не придётся ни готовить проект, ни заливать фундамент, ни строить. В реальности же это зависит от состояния дома и амбиций новых владельцев.

Такой подход оправдывает себя, когда ремонт дома свежий и ничего не хочется переделывать под себя — покупка готового дома действительно поможет выиграть время. Этот сценарий часто выбирают те, у кого нет второго жилья — аренда квартиры на время глобальной перестройки может серьёзно увеличить бюджет.

Архитектор Михаил Егиян: «Если жить негде или нужно срочно переехать, о строительстве можно не думать: покупать, что подходит, а затем подгонять под свои нужды».

Дизайнер Марианна Досадина: «Непредсказуемость рынка и невозможность что-либо прогнозировать многих заказчиков заставляет смотреть на вторичку. Ведь если дом уже построен, им можно пользоваться, а не ждать. Жизнь ведь глупо откладывать на потом».

KLЯksa-design

Архитектор Ярослав Усов: «Реконструкция почти всегда дороже нового строительства. Только в случае незначительных изменений перестройка оправдана. Скорее, это относится к косметическому ремонту».

Другое дело, если дом требует полной реконструкции либо приобретается коробка без окон и отделки. Демонтаж, вывоз мусора, замеры, проект, стройка, подбор материалов и мебели — иногда этот процесс растягивается на годы, за которые можно было бы построить два новых дома.

Архитектор Алексей Горчанюк: «Перестройка — это демонтаж и потом монтаж. Постройка нового — это только монтаж. Если брать за пример большие по площади здания, то все знают, что реконструкция в полтора раза дороже нового строительства».

6. Если нашли выгодное срочное предложение
Когда готовый дом продают срочно, его цена может оказаться ниже рыночной. Что, в конечном итоге, компенсирует переделку.

Экстрадом

Архитектор Даниил Якурнов: «Сейчас мы наблюдаем затяжной тренд на снижение цен на рынке недвижимости. Причём дома продают даже с ландшафтным дизайном и надворными постройками, что зачастую вообще не учитывается в цене. Вполне возможно купить и перестроить под себя дом с куда меньшими затратами, чем уйдёт на новое строительство. Конечно, при условии, что проведён грамотный аудит».

Женя Жданова

Пример с фото: заказчики приобрели полуразрушенную ферму на озере Гарда по цене однокомнатной квартиры в Бирюлево (Москва). И загорелись идеей восстановить исторический облик здания. Мы публиковали статью о том архитектурном квесте, который пришлось решать дизайнеру проекта Жене Ждановой

David Churchill — Architectural Photographer

7. Когда нужны вековые деревья
Неочевидный плюс старого участка с домом под реконструкцию — готовый естественный ландшафт: именно в таких местах чаще всего можно встретить вековые деревья. Впрочем, найти пустой участок с хорошими исходными данными тоже возможно — но уже сложнее.

Roman Leonidov

Готовый дом на голом участке — хороший вариант, когда вы уже знаете, что будете работать с ландшафтным дизайнером. Дом, спроектированный вместе с садом, будет восприниматься как органичная часть пейзажа.

Архитектор Михаил Егиян: «Если есть время, деньги и желание, лучше построить дом самому. Это позволит не только возвести дом мечты, но и правильно привязать его на участке, предусмотреть другие нужные постройки и гармоничный ландшафт».

Фото «До»

Porter Architects

ДЕШЕВЛЕ СТРОИТЬ С НУЛЯ

1. Когда хочется красивый фасад
Цена: Изменение фасада — до половины цены ремонта дома

Достойных домов на продажу от силы один из десяти, и особенно отличаются постройки из «творческих» 90-х и начала 2000-х. Жить в морально устаревшем доме не хочется, а перестраивать фасад и менять внешний облик — довольно затратно.

Архитектор Виктор Шутка: «У нас был опыт работы с заказчиком, который решил реконструировать дом, построенный в 90-е годы. Пришлось снести всё, кроме несущих стен и перекрытий. Если делать хорошо, придётся переделывать и фасад дома (что тянет за собой замену окон), и все инженерные коммуникации (которые замурованы, в том числе, в стяжке). После завершения реконструкции наш заказчик признался, что мы были правы: быстрее и дешевле было бы “взорвать” всё и построить заново, чем переделывать».

Архитектурная студия Ruetemple

На фото: старый дачный дом, в котором подняли крышу, чтобы организовать на втором этаже эффектную спальню

Архитектор Сергей Эстрин: «Если заказчик чувствует, что помещается в существующий дом, можно помочь. Если задача состоит только в том, чтобы сделать надстройку и дополнительные проёмы — получится, конечно, дешевле, чем строить дом с нуля».

AI-architects

2. Когда дом — «кот в мешке»
Цена: Непредсказуемый бюджет на реконструкцию

Некоторые архитектурные бюро вообще не берутся за переделку готовых домов, особенно если на них нет технической документации. Неприятные моменты могут вскрыться уже в середине ремонта, а недостатки конструктива оказаться просто опасными. Например, при реконструкции дома на фото выяснилось, что его построили… без фундамента.

Дизайнер Евгения Матвеенко: «Из опыта: заказчики купили недостроенный дом, фактически каркас. Я заметила в документации много спорных моментов, сделали архитектурно-конструктивный анализ здания. Обнаружили, что в несущей стене уже после возведения делали проём без усиления. Перекрытия местами заходили на опорные стены всего на 5–10 см: это очень опасно. Укрепление — это непредвиденные большие вложения, о которых покупатель даже не задумывался».

Архитектор Роман Коротков: «Если перестройка связана с надстройкой этажа, могут быть проблемы. Необходимо заказать акты обследования несущей способности конструкций. Может выясниться, что надстройка либо невозможна, либо потребует усиления существующих конструкций».

Важно: Делайте оценку состояния дома с архитектором до покупки, а не после.

Фото «До»

Наталья Крикова | Студия «Свое пространство»

На фото: иллюстрация из статьи дизайнера Натальи Криковой «Как правильно: Построить дом, в котором будет приятно жить».
Заказчик сам строил дом по архитектурному проекту, сам решил его скорректировать: добавил лишние окна, не предусмотреные проектом. И на тот факт, что окна оказываются пересечены лестницей попросту не обратил внимания.

l i n e a r c h i t e c t s

4. Когда желаний больше, чем площадь дома
Цена: Непредсказуемый бюджет на реконструкцию

Часто заказчики просят надстроить этаж или пристроить к дому другое помещение — такие работы тоже вылетают в копеечку. В большинстве случаев построить с нуля дом нужного метража было бы дешевле.

Дизайнеры Андрей и Екатерина Андреевы: «Наш постоянный заказчик хотел купить по выгодной цене готовый дом около 380 кв. м для своей семьи. Понимая, что на словах у нас не получится его переубедить, мы предложили выполнить планировочное решение. По чертежам стало понятно, что для реализации задуманного не хватает, как минимум, одного этажа! В итоге, заказчик всё же приобрёл готовый дом, но уже бо́льшей площади, в котором мы выполнили действительно “небольшие доработки”».

SHKAF interior architects

Компромисс: Строить новый дом, но по типовому проекту — чтобы не тратить время и деньги на проектирование. Но тогда с экстравагантными идеями вроде ванны с террасой придётся попрощаться. Есть и другие подводные камни.

Архитектор Елена Куртина: «Как правило, в типовых проектах начисто отсутствуют гардеробные, кладовые, прачечные, дополнительные санузлы. А дом в этом плане более требователен, чем квартира. Не будешь же каждый раз бегать в туалет на второй этаж и не поселишь престарелого родителя на мансарде».

ПО ТЕМЕ. .
Как правильно: Выбрать готовый проект дома

Kerimov Architects

Компромисс: Пристраивать, но не затрагивая дом. Автор этой пристройки на заднем дворе дома — Шамсудин Керимов, бюро Kerimov+Partners Architects. Хозяевам не хватало функционала дома, но конструктив не позволял никакого вмешательства. Архитектор предложил «оторвать» пристройку от дома: она совершенно независима, отстоит от основного дома на 2 м. Так что, если новая конструкция будет естественным образом “гулять”, она не потащит за собой дом.

Ze|Workroom Studio

5. Когда не хочется вечно ремонтировать
Цена: Замена всех коммуникаций

Новостройка однозначно выигрывает у готового дома по части коммуникаций. Во-первых, их можно проложить там, где хочется, и не привязывать расстановку мебели к уже выведенным проводам; во-вторых, свежая электрика и трубы — всегда лучше, чем «бывалые»; в третьих, в новом доме можно внедрить решения, о которых 20 лет назад ещё никто не слышал — те же внутрипольные конвекторы (на фото)

Бюро Александры Федоровой

Архитектор Юлия Клюева: «Ситуации скрытых дефектов в готовом доме встречаются достаточно часто. Например, через несколько лет эксплуатации начинает засорятся канализация и диагностика не даёт никаких результатов. Вопрос не решается никаким способом, кроме как делать демонтаж перекрытий, чтобы понять проблему. Или проект электрики отсутствует, а часть розеток перестаёт работать».

Дизайнер Илья Насонов: «Во вторичном жилье всегда скрываются риски. Основные — в инженерных коммуникациях. Помогут только здравый смысл и расчёт, аудит перед покупкой и анализ возможных рисков» .

Shelsi Lindquist Photography

ПОКУПАЕМ ГОТОВЫЙ

1. Если площадь дома невелика
2. Если объём переделок — незначителен. В целом вас всё устраивает, надо лишь немного изменить планировку
3. Если критично время. А готовый дом в хорошем состоянии — можно сразу пользоваться
4. Если участок идеально расположен и найти такой же пустой — сложно
5. Если вы влюбились в руины и хотите стать частью их истории (готовы реконструировать)
6. Если готовый дом продаётся со значительной скидкой (например, за срочность или печальное состояние дома). Размер скидки потенциально покрывает цену реконструкции
7. Стройка на участке невозможна (например, нарушится природная эко-система)

ОБ ЭТОМ…
► Вопрос: Как сохранить лес на собственном участке

Агава-М Ландшафтный дизайн вашего участка

СНОСИМ СТАРЫЙ ДОМ, СТРОИМ С НУЛЯ

1. Если на большом участке с хорошим расположением уже стоит дом в разы меньше нужного. Надстроить будет дороже, чем построить нужный
2. Если дом в печальном состоянии, исторической ценности не представляет (морально устарел). «Взорвать» и построить с нуля дешевле, чем восстанавливать
3. Если архитектурно-конструктивный анализ здания НЕ допускает вмешательство в конструктив
4. Если требуется тотальная перестройка
5. Если планируете работать с ландшафтным дизайнером и специалистом по интерьеру. Они помогут связать дом и улицу, «посадить» дом на участке и использовать выгодные видовые точки сада.

ОБ ЭТОМ…
► Level Up: Создаём сад после недавней постройки дома

Шмуль Алексей

Важно: Степень вмешательства может быть различной. Заранее оцените состояние дома вместе с приглашённым специалистом (архитектором).

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Недавно купили готовый дом и сэкономили? Расскажите, как считали выгоду — дополните нашу статью в комментариях

Что лучше — ремонтировать старый дом или снносить

Жизнь в частном доме имеет массу преимуществ по сравнению с квартирой. Это и собственная приусадебная территория, и отсутствие соседей, и нет риска, что вас топят сверху или вы кого-то зальете снизу. Еще сюда можно добавить свободную планировку, свой гараж, дополнительные постройки во дворе и многое другое.

Желающих жить в собственном доме становится все больше, и у многих людей возникает вопрос, что лучше – купить ветхий дом и отремонтировать его, или построить коттедж «с нуля» на свободном участке?

Чтобы понять, что выгоднее, рассмотрим преимущества, недостатки и особенности обоих вариантов.

Ремонт старого дома: преимущества, недостатки, на что обратить внимание

Что делать со старым домом – ремонтировать или сносить? Здесь все будет зависеть от разных факторов, среди которых текущее состояние постройки, используемые материалы и возможность модернизации.

Среди преимуществ ремонта старой постройки стоит отметить небольшие финансовые траты. Если состояние постройки удовлетворительное, то чаще всего достаточно заменить окна, двери, провести утепление и сделать косметический ремонт внутри. Многие работы можно сделать своими руками, что позволит существенно сэкономить на услугах строительных бригад. Также стоит отметить, что старая постройка официально зарегистрирована вместе с земельным участком в профильных государственных органах, поэтому останется только сменить собственника.

Среди недостатков ремонта старого дома стоит отметить следующее:

• Невозможность кардинально изменить планировку.
• Нельзя расширить площадь или увеличить количество комнат.
• Возможные сложности с модернизацией системы отопления, водопровода и канализации.

Если было принято решение ремонтировать старый коттедж, то первое, на что стоит обратить внимание – это текущее состояние недвижимости. Перестраивать старый дом имеет смысл только в том случае, когда у постройки есть качественный фундамент и несущие стены. В противном случае все придется сносить и начинать строительство «с нуля». Второй важный момент – это качество инженерных коммуникаций. Если дом очень старый, то необходимо будет заново прокладывать проводку, менять сантехнику, радиаторы отопления и разные технические магистрали. Но в итоге ремонт может выйти гораздо дешевле, чем строительство нового коттеджа.

Строительство нового дома: преимущества и недостатки

Загородный дом, построенный «с нуля», имеет несколько преимуществ:

• Реализация индивидуального проекта. Вы строите дом «под себя» с учетом состава семьи, индивидуальных предпочтений по стилю, дизайну и другим критериям.
• Возможность пользоваться современными технологиями. Далеко не в каждый старый дом можно установить современную систему отопления, кондиционирования и водопровод и канализацию.
• Не нужно тратить деньги на модернизацию недвижимости. Во многих случаях это оборачивается существенными финансовыми затратами – от новых окон и дверей, до капитального ремонта с перепланировкой внутри.
• Если новый дом правильно спроектирован и построен из качественных материалов, то он прослужит длительное время без ремонта и дополнительных финансовых вложений. Такой коттедж может стать настоящим «семейным гнездом» для нескольких поколений.

Также к положительным моментам стоит отнести тот факт, что в новой постройке до вас никто не жил.

Недостатков у постройки нового дома очень мало. Один из них – довольно высокие затраты, ведь сначала придется обращаться в профильные компании за разработкой дизайн проекта, затем согласовывать расположение коммуникаций, закупать стройматериалы, нанимать рабочих и регистрировать свой дом в БТИ. Это требует не только денег, но и времени, поэтому желающим максимально быстро заехать в собственное новое жилье, такой вариант не подходит. Стоит отметить, что далеко не всегда свободные участки под застройку находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой. Также нужно учесть, что озеленение придомовой территории может занять несколько лет, пока вырастут только что высаженные молодые кустарники и деревья.

Если вы приняли решение о постройке нового дома, но хотите, чтобы ваша резиденция была уникальной, практичность и стильной – обращайтесь в наше архитектурное бюро. Большой опыт работы в этой сфере позволяет нам разрабатывать проекты домов любого уровня сложности с учетом всех пожеланий заказчика.

Строительство нового дома против. Renovating An Old One — Forbes Home

Если ваша семья увеличилась, а дом — нет, у вас могут возникнуть вопросы о жилищных условиях. Покупка существующего дома является одним из вариантов. Но есть и другие варианты. Домашний ремонт может увеличить размер вашего дома, обеспечить лучшую функциональность и, в зависимости от масштаба, быть доступным. С другой стороны, строительство нового дома с нуля может принести вам дом вашей мечты и, возможно, снизить некоторые долгосрочные расходы. Вот некоторые факторы, которые следует учитывать при принятии решения.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших подрядчиков по ремонту домов

Бесплатно, оценки без обязательств

Найти подрядчика

В: Сколько стоит построить новый дом?

A: Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов США за 2000 квадратных футов жилой площади. Это около 150 долларов за квадратный фут . Кроме того, если у вас еще нет земли, это будет изрядная дополнительная плата, которая сильно зависит от местоположения. Кроме того, время от проектирования до дня переезда может составлять от шести месяцев до года.

В: Что дешевле отремонтировать дом, купить старый или построить новый?

A: Ремонт существующего дома почти всегда дешевле, чем покупка подержанного или строительство нового. Легче всего разбить цифры на квадратные футы, имея в виду, что затраты сильно варьируются в зависимости от местоположения и изменений на рынке. В среднем ремонт дома стоит около 100 долларов за квадратный фут , а затраты на переезд минимальны или отсутствуют вовсе. Покупка подержанного дома стоит около 120 долларов за квадратный фут , а строительство нового в среднем составляет около 150 долларов за квадратный фут .

В: Что самое дорогое в ремонте дома?

A: Материалы и рабочая сила являются движущими факторами стоимости ремонта дома. Каждый из них занимает почти половину всего бюджета реконструкции. Рабочая сила обычно дороже при ремонте, чем при строительстве нового дома, где затраты на рабочую силу могут составлять всего 30% от стоимости дома.

Самая дорогая комната для ремонта — это кухня. Ремонт кухни включает в себя все элементы реконструкции любого другого помещения, а также сантехнику, ОВКВ, дополнительную электропроводку, шкафы, бытовую технику и дополнительное планирование. Ванные комнаты, хотя и дорогие, стоят на втором месте после кухонь.

В: Какой ремонт дома увеличивает стоимость дома?

A: Одним из существенных преимуществ реконструкции вместо строительства нового является то, что при надлежащем ремонте вы можете значительно увеличить продажную стоимость вашего дома. Это может быть важно, когда, наконец, придет время продавать. Даже менее дорогие проекты реконструкции могут повысить стоимость жилья. Вот несколько крупномасштабных проектов, которые могут обеспечить хорошую рентабельность инвестиций.

• Реконструкция большой или маленькой кухни
• Ремонт маленькой ванной комнаты
• Дополнения к террасе или террасе
• Отделка подвала
• Ремонт чердака

В: Каковы преимущества строительства нового дома?

A: Возможно, самым значительным преимуществом строительства нового дома является то, что, если позволяет ваш бюджет, вы можете построить идеальный дом для себя и своей семьи. Возможно, у вас даже будет шанс построить его в идеальном месте. Хотя первоначальные затраты больше, чем на реконструкцию или покупку подержанного дома, долгосрочные затраты в новом доме могут быть значительно ниже. Более низкие затраты на техническое обслуживание, энергоэффективность и отсутствие необходимости ремонта в будущем часто означают, что общие цены в долгосрочной перспективе сопоставимы с другими вариантами.

В: Что лучше: отремонтировать дом или построить новый?

A: Универсальный ответ на этот вопрос невозможен. Тем не менее, вот несколько вопросов, которые могут помочь вам приблизиться к решению.

• Нужно ли учитывать долю в моем нынешнем доме?
• Каково текущее состояние рынка недвижимости?
• Какова стоимость финансирования обоих вариантов?
• Можно ли переехать?
• Есть ли у меня время ждать, пока построят новый дом?
• Краткосрочные или долгосрочные денежные сбережения более важны для моей семьи?
• Моя семья станет больше?

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших местных подрядчиков

Бесплатные сметы без обязательств

Найти генерального подрядчика

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получите советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько нужно платить профессионалам и наймите экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Advisor по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Дешевле ли перестроить или построить новый дом? | FBC Remodel

Обновлено 5 мая 2022 г.

При рассмотрении возможности реконструкции всего дома часть процесса заключается в принятии решения о том, следует ли вам инвестировать в существующее помещение или строить новый дом с функции, которые вы хотите. Короче говоря, ремонт в существующем доме почти всегда дешевле, чем его перестройка.

Здесь мы расскажем о некоторых преимуществах полной реконструкции дома и о том, как это повлияет на окупаемость инвестиций и личную стоимость вашего дома.

Стоимость реконструкции дома по сравнению с перестройкой

Предположим, вы выбираете между сносом и перестройкой или переделкой внутренней части вашего дома в соответствии с вашими потребностями. Согласно The Spruce , в среднем реконструкция обходится на двадцать процентов дороже, чем реконструкция существующей конструкции.

Если стоимость не является проблемой, строительство нового дома позволяет вам практически любой вариант конструкции вашего дома, планировки, высоты потолка и площади в квадратных футах, которые позволяет ваш участок. При реконструкции дома вы сможете в значительной степени спланировать пространство, включая открытие стен, объединение или добавление новых комнат, строительство новых ванных комнат или реконструкцию незавершенного подвала. Тем не менее, вы не можете добавить к существующим квадратным футам, чтобы сделать дом больше, если только вы не объедините ремонт дома с проектом пристройки к дому. Текущая высота балок также ограничит изменение высоты потолка или открытие дома по вертикали.

Однако, когда вы строите дом (и если вы сносите текущий), необходимо учитывать предварительные затраты, которые не нужны при реконструкции. Вы будете иметь дело со стоимостью сноса, а также с любыми расходами, связанными с получением разрешений и другими партнерами, которые вам понадобятся, чтобы построить новую постройку в правильном направлении. С полной реконструкцией дома вы получаете гораздо больше гибкости в том, что вы решите реконструировать, и что вы оставите как есть, чтобы сэкономить на затратах. Новая сборка включает в себя все, от фундамента, каркаса и других первоначальных потребностей сборки — то, что вы можете обойти и сэкономить деньги, если реконструируете существующую структуру. Подумайте о том, что вам необходимо для готового продукта, и о том, нужны ли эти новые функции сборки, чтобы они приносили вам радость.

Повышение стоимости вашего дома с помощью реконструкции

Реконструкция вашего дома позволяет вам по-настоящему инвестировать в свой дом и даже повысить его стоимость! Допустим, одной из ваших целей реконструкции является создание более полезной площади в доме, но вы не хотите сносить и строить заново для этого. Вы можете закончить недостроенный подвал, чтобы добавить целый этаж к вашему дому и превратить складское помещение в полностью пригодный для жилья индивидуальный подвал. Если взять готовый подвал в качестве примера, реконструкция может повысить стоимость вашего дома в среднем на 50 000 долларов! Практически любая реконструкция дома является отличной новостью для капитала вашего дома, поэтому обязательно проверьте цифры, прежде чем принимать решение. Спроси себя, «Является ли сумма, которую я инвестирую, доступной и комфортной для меня, и будет ли возврат инвестиций стоить затрат?».

При строительстве нового дома вы также можете столкнуться с ограничениями по зонированию и ТСЖ в вашем районе, которые могут не позволить вам построить дом большего размера, чем позволяет ваш участок. Если увеличение квадратных метров является обязательным, обязательно ознакомьтесь с правилами в вашем регионе, прежде чем двигаться вперед.

Совет: включаете ли вы отделку подвала в планы реконструкции дома? Ознакомьтесь с нашим анализом того, как реконструкция подвала повышает стоимость вашего дома здесь .

Личная ценность, добавленная ко всей реконструкции вашего дома

Помимо финансовых аспектов, реконструкция вашего дома добавляет ему большую личную ценность. В FBC мы обнаруживаем, что многие из наших более обширных проектов реконструкции построены в домах середины века, домах, которые имеют личную ценность для семьи, и пространствах, которые имеют историческое значение для владельца. Модернизация позволяет вам создать посадку и удобство, необходимые для повседневной жизни, сохраняя при этом незаменимые оригинальные элементы и материалы.

Важно отметить текущее состояние старого дома. Если дом структурно ненадежен или имеет необратимые проблемы, восстановление может быть более простым и экономичным выбором в долгосрочной перспективе.

Совет профессионала: хотите сохранить исторический дом с помощью реконструкции? Получите вдохновение от нашей отмеченной наградами реконструкции чердака 1909 года здесь .

Полная реконструкция дома — это отличный способ превратить дом, который вы уже любите, в свой дом навсегда. Если ваша семья привязана к воспоминаниям, которые вы уже создали в своем пространстве, вы можете использовать планирование пространства, чтобы сделать вашу планировку более удобной, сохранив при этом первоначальный дом нетронутым. Вы не ограничены простой заменой шкафов, отделки и напольного покрытия при реконструкции — проектно-строительные фирмы являются экспертами в реконструкции и настройке пространства внутри самого дома. Вы будете уверены, что ни один другой дом не выглядит точно так же, как ваш!

Удовлетворение потребностей «новой постройки» с помощью реконструкции дома

Как мы упоминали ранее, многие домовладельцы могут не осознавать, насколько индивидуализированным может быть дом! Скажем, вы выпотрошиваете свой главный этаж или свой нынешний подвал. С интерьером, раздетым до голых костей, вы сможете разместить практически любую функцию в этом пространстве.

Некоторые примеры того, как вы можете настроить свой дизайн:

• Добавление домашнего кинотеатра , симулятора гольфа или винного погреба в подвал 
• Открытие стен между кухней и гостиной, создание открытой планировки
• Добавление или удаление кухонного острова 
• Удаление и замена полов, дерева и отделки по всему дому 
• Расширение существующей ванной комнаты или главная спальня  
• Добавление индивидуального туалетного столика в ванную комнату
• Добавление новой ванной комнаты или комнаты в более просторное открытое пространство 
• Выбор высококачественных материалов и сантехники для роскошный вид

Мы рекомендуем заказывать консультации у строителей, дизайнеров интерьеров, генеральных подрядчиков и проектно-строительных фирм, чтобы определить, какой партнер и тип проекта лучше всего подходят для вас! Будьте откровенны о том, что вам необходимо, и о бюджете, с которым вы работаете.