Что лучше дом под усадку или под ключ: Дом под усадку или под ключ — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Дом под усадку или под ключ

Наверняка, вы уже слышали, что деревянный дом можно строить под усадку, а можно под ключ. Вы уже задумывались, как построить свой дом, как выгоднее и лучше?

Вы правильно делаете, что решили разобраться в этом вопросе подробно. Нужно знать, из какого бруса строят дом под усадку, а из какого под ключ. Следует учитывать все плюсы и минусы того или иного вида строительства.

Надеемся, что эта статья поможет вам принять нужное решение, а также ознакомиться с видами бруса, которые есть на современном строительном рынке.

Мы писали эту статью, опираясь на 1000-летний опыт наших предков, которые испокон веков строили деревянные дома на Руси и передали секреты строительства своим потомкам. Ведь в компании «Чухломская усадьба» работают династии потомственных плотников и им есть чем поделиться с вами…

1.Современные разновидности бруса для строительства деревянного дома

Брус делится на две основные группы: цельный брус и модифицированный.

Цельный брус изготавливается из массива древесины и является экологически чистым стройматериалом, т.к. состоит только из натурального дерева. Цельный брус бывает естественной влажности и камерной сушки. Теперь рассмотрим подробнее эти виды натурального бруса.

Простой (обычный) брус естественной влажности самый дешевый из всех разновидностей бруса. Он изготавливается самым простым путем: с бревна снимаются слои древесины до необходимого уровня сечения.

Поскольку простой брус не подвергается больше никакой обработке, он имеет ровные четыре стороны со слегка шероховатой поверхностью. Таким образом, стены сруба из такого бруса требуют дополнительной острожки, шлифовки или обшивки другим стройматериалом, чтобы скрыть шершавость.

Таким образом, этот вид бруса идет не только на стены дома, но и на обвязку в свайно-винтовом фундаменте, на половые и потолочные балки, т.к. является самым доступным по цене древесным стройматериалом.

Профилированный брус естественной влажности дороже простого из-за того, что подвергается дополнительной обработке. Стены дома из профбруса гладкие на ощупь, их не нужно ничем закрывать, обшивать, достаточно покрыть пропиткой для дерева, которая сохранит его от почернения, разрушения, а также придаст желаемый оттенок.

На двух сторонах этого бруса имеется специальный, вырезанный на станке профиль в виде зубцов и пазов, которыми он стыкуется при монтаже стен. Плотное смыкание профиля в стенах делает сруб дома более устойчивым и дополнительно утепляет его, исключая проникновения воздуха снаружи.

Брус естественной влажности не подвергается принудительной сушке в термокамере. Его влажность бывает от 25-30% и выше. Дерево — гигроскопичный материал, т.е. обладает свойством отдавать и впитывать влагу из воздуха. Сушка такого бруса происходит естественным путем. Он постепенно теряет свою влажность, со временем отдавая ее, приближаясь к показателям сухого бруса.

Брус камерной сушки бывает только с профилем. У сухого бруса, как и у «сырого», гладкие на ощупь две стороны, а две другие с двойными, тройными и гребневыми пазами.

Согласно ГОСТ, влажность сухого бруса должна быть в пределах 12-20%. Это самый дорогой вид натурального бруса.

Модифицированный брус — это стройматериал из элементов древесины. Достижения современной химической промышленности позволяют сегодня выпускать изделия, внешне очень похожие на натуральный брус.

Также, как и генно-модифицированный помидор ничем не отличается от натурального, а порой выглядит даже эффектнее: больше и краснее, так и модифицированный брус внешне очень похож на цельный брус.

Достижения современной индустрии развиваются стремительными темпами, поэтому на строительном рынке регулярно появляются новые модификации «бруса», выделим основные, самые известные на сегодня: клееный брус, двойной брус и двутавровый брус.

клееный брус

двойной брус

двутавровый брус

Клееный брус состоит из ламелей – скленных между собой под прессом дощечек. Фрагменты древесины, прежде, чем попасть под пресс, предварительно подбираются и высушиваются до 8-12% влажности. Ламели иногда специально подбирают друг к другу по направлению годовых колец и плотности, чтоб они, уравновешивая друг друга, меньше трескались со временем.

Клееный брус дороже натурального, потому что подвергается различного вида дополнительным обработкам, сразу на предприятии из него готовят «конструктор» под определенный проект.

Двойной брус – это вертикальные доски, между которыми размещается утеплитель. Фактически, это «пирог» из стройматериалов и конструкции из него ближе к каркасно-щитовым строениям. Но на строительном рынке дома из бруса считаются престижнее каркасников, поэтому маркетологи назвали этот вид стройматериала «двойным брусом».

Производители двойного бруса утверждают, что эта модификация стройматериала на основе древесины ни в чем не уступает по своим характеристикам клееному брусу, в том числе и в цене.

В Европе много построек из двойного бруса, которые, и в самом деле, при неопытном взгляде, похожи на дома из настоящего бруса. Они имеют интересный внешний вид, выполнены в стиле современных проектов и с удобной планировкой. В домах из такого бруса есть даже «чаши», т.е. «срубы» из двойного бруса «рубятся» с «остатком».

Двутавровый брус — это также достижения новых технологий, представляющих из себя изделие из прессованной и соединенной клеющим составом древесины, он используется для балочных перекрытий.

В отличие простого бруса из цельной древесины, который также идет на половые и потолочные перекрытия, двутавровый брус гораздо выше в цене.

2.Из какого бруса строить дом под усадку, а из какого под ключ?

Современный застройщик предпочитает ускоренное строительство, в отличие от наших предков, которые строили по всем правилам деревянного зодчества, а, значит, несуетливо, без спешки, «с чувством, с толком, расстановкой».

Поэтому, современный потребитель предпочитает дома под ключ, т.е. не дожидаясь усадки.

Под ключ строятся дома из натурального бруса камерной сушки и из разновидностей модифицированного бруса. Считается, что они дают меньшую усадку, в отличие от бруса естественной влажности, поэтому образование щелей между рядами бруса не грозит. Что не совсем верно. Давайте разбираться, почему…

Профилированный брус камерной сушки дает усадку до 3-5% в первый год строительства. Производители клееного бруса утверждает, что дом из него усаживается не более, чем на 1-2%.

Поэтому таким строениям не нужна усадка.

В случае с профбрусом, плотники при сборке сруба учитывают усадку, делая компенсационные зазоры над коробками окон и дверей.

Зазоры – это расстояние между брусовым рядом и верхней частью окна, пустота которого заполняется утеплителем и накрывается наличной доской. Проходит время, ряды в срубе опускаются и «садятся» на коробку окна или двери, зазоры исчезают.

Но дело в том, что проседание венцов в срубе из бруса может быть больше, чем размер компенсационного зазора. Тогда брус, лежащий на коробке окна или двери, больше не может проседать дальше, а ряды, расположенные по бокам от коробки, проседают дальше.

То есть верхние венцы, удерживаемые окном или дверью, находятся без движения, а нижние продолжают оседать. Между ними образовываются расстояния в виде щелей.

Вот в чем риск строительства дома из бруса под усадку. Даже с учетом проседания в виде компенсационных зазоров, невозможно точно предвидеть, насколько «сядет» дом.

Еще больше осложняют проблему монтаж сруба с применением металлических нагелей, креплений, которые, по задумке, должны надежно сращивать между собой ряды, а на самом деле, препятствуют усадке.

Резьба на металлическом нагеле удерживает на себе брус, не давая ему проседать, что тоже способствует образованию щелей между рядами бруса. Владелец дома каждые 3-4 месяца старательно подкручивает шпильки, которыми были «прошиты» стены брусового дома, а щели не уходят, появляются там и тут. Со временем, хозяин разочаровывается, делая вывод, что «дома из бруса всегда сквозят, в таких домах нельзя жить постоянно» и т.д.

В доме из клееного бруса образовываются щели между рядами, только хозяин указывает неправильную причину. Дом получился с щелями, потому что дал усадку, над окнами и дверями отсутствует компенсационный зазор и сборка производилась на металлические нагели, которые препятствовали усадке и выгибали брус в противоположные стороны при затягивании

Минусы строительсва из клеёного бруса

Можно построить брусовой дом без щелей в стенах и жить в нем постоянно! Но, только если строить по всем правилам, соблюдая традиции деревянного зодчества, которые не зря вырабатывались веками нашими предками, которые верны и для современного деревянного домостроения.

Только многие современные строители пренебрегают этим опытом либо по незнанию, либо преднамеренно. Рассчитывают на «новые технологии», идя на поводу у современных заказчиков, которые требуют все «здесь и сразу».

Наши предки, проживая в избах, деревянных усадьбах и теремах, не торопили плотников с застройкой, уважая многовековой опыт и знания плотников. Ведь испокон веков на Руси деревянные дома строились строго под усадку. Потому и не торопились, что возводились с учетом на несколько поколений потомков, а, значит, на века.

Не зря ведь стоят образцы деревянного зодчества на Руси, построенные много столетий назад. С целыми стенами и крышами, которые не обрушились, которые не сорвало под натиском времени, дождей, снегов и ураганов.

Как, например, стоящий в лесной глубинке деревянный Терем в Костромской области под Чухломой. Эту великолепную деревянную красоту в русском стиле возвел выходец из крепостных крестьян. У Терема очень интересная история, которая началась в 19 веке и продолжается до наших времен, почитать о которой можно на этой странице…>>

Способны ли современные деревянные строения послужить нескольким поколениям своих хозяев? Это вопрос особенно актуален в отношении сооружений «по новым технологиям», таким, как клееный брус, например. А кто его знает? Они еще не прошли испытание временем.

В отношении клееного бруса больше всего беспокоит вопрос, что будет с этим модифицированным «продуктом» через 20-30 лет? Не рассохнется ли он от ежегодных резких перепадов температур: смены летней жары на зимний мороз? Как отреагирует клеющий состав между дощечками, если каждый год его будет то высушивать зноем, то промораживать? Простоит ли лет 50? а 100? Эти вопросы остаются открытыми. .. Они будут даны владельцами тех домов, кто уже построил себе такие жилища.

А пока нам известны только свойства натурального дерева, которые мы можем предвидеть, учитывая особенности строения, опираясь на опыт предыдущих поколений.

А опыт предков говорит о том, что лучше всего подождать, построив деревянный дом под усадку, а потом приступать к окончательной отделке под ключ.

Активная усадка в доме из сруба идет первые 3-4 месяца, до полугода. Деревянные стены, под весом верхних венцов и крыши, постепенно проседают, прирастая друг к другу, образуя монолитную стену из древесины.

Важно отметить, что опытные плотники НИКОГДА не используют при сборке сруба металлические стяжки. Используются строго деревянные нагели для «прошивки» венцов в срубе. Так делалось веками, так нужно делать и сейчас.

Деревянные нагели не препятствуют усадке, не сжимаются от холода зимой, что бывает с железными креплениями. В результате чего, на металле регулярно образуется конденсат, способствующий коррозии металла, а впоследствии его разрушению, что заметно в виде ржавых подтеков на брусе, спустя несколько лет после возведения дома.

Плотники из «Чухломской усадьбы» строят дом из профилированного бруса естественной влажности под усадку, используя деревянные нагели

Строительство смежного дома из бруса по проекту «Лесные Пруды».

Как же строится дом из бруса под усадку? Очень просто: сруб собирается на фундамент, накрывается крышей, в стенах делают проемы в тех местах, где будут установлены будущие окна и двери, чтобы была естественная вентиляция, и оставляется на усадку, как минимум, на полгода.

За это время стены дают постепенную усадку, им ничего не препятствует плотно прижиматься друг к другу под тяжестью крыши.

После того, как основная усадка завершена, приступают к отделке дома под ключ, с установкой окон и дверей, с монтажом «чистовых» полов и потолков и т.д. Над коробками окон и дверей делают компенсационные зазоры, затыкают утеплителями и закрывают обналичкой.

Дом из бруса еще до года будет слегка садиться, для того и делаются зазоры. Но в нем уже не будут образовываться щели между рядами, которые уже ровно и плотно улеглись друг на друга. Венцам сруба не нужны металлические стяжки, которые только усугубляют дело: если в одном месте что-то сильно стянется, то в другом месте оно выгнется – таков закон сохранения энергии.

Итак, опытные плотники из «Чухломской усадьбы» — потомки из династий мастеров по дереву, чухломских отходников, настоятельно рекомендуют не торопиться при возведении деревянного дома. Лучше делать все обстоятельно, даже консервативно, если хотите, чтобы будущий дом был добротным. С осторожностью следует относится ко всем «новым технологиям», которые не проверены временем.

Пусть лучше экспериментирует на себе кто-нибудь другой, кому не жалко спустить на ветер те большие деньги, которые будут потрачены на строительство деревянного дома, чем вы.

«Время – деньги», как гласит народная мудрость. В случае строительства деревянного дома, время будет работать на вас, если решите строить дом под усадку. Поэтому, стоит обождать, прибегнув к традиционным методам строительства, чем «спешить – людей смешить». Так что, как строить свой дом из бруса: под усадку, или под ключ – делайте вывод сами…

Брусовый дом под ключ и под усадку: различия и выгоды двух технологий | Деревянные дома «Манигор Cтрой»

Деревянный дом из бруса можно построить двумя способами – под ключ или под усадку. Обе стратегии заслуживают внимания, так как в той или иной степени выгодные. В чем заключаются различия? Что за выгоды такие можно получить? Какую стратегию лучше выбрать? От чего отталкиваться при выборе? Ответам на все эти вопросы посвящена данная статья.

Целью материала не является рекламирование или навязывание одного из способов строительства дома из бруса. Задача – предоставить объективную информацию, которая поможет определиться с выбором стратегии.

Принцип строительства брусового дома под усадку

Эта технология считается классической. Строительство брусового дома при таком подходе осуществляется в два этапа. Сначала обустраивается фундамент, собирается сруб и крыша. Затем постройка оставляется на период от 6 месяцев до 1 года. Это время нужно древесине, которой свойственна усадка. Как раз за этот самый год проходит наиболее интенсивный ее период.

По завершению основной усадки приступают к реализации второго этапа. Сюда входят такие работы, как отделка (наружная и внутренняя), обустройство оконных и дверных проемов, установка коммуникаций. По итогу заказчик получает готовый к эксплуатации дом по истечению 12-18 месяцев.

Поскольку жилье строится в два этапа с достаточно большим перерывом, то и бюджет на реализацию всего проекта тоже нужен не весь и сразу. Первая его часть понадобится при проектировании, обустройстве фундамента, стен и крыши. Потом есть время поднакопить, и уверенно выполнить работы второго этапа.

Принцип строительства брусового дома под ключ или «без усадки»

Если рассматривать эту стратегию поверхностно, то основное отличие от классической технологии заключается только в одном моменте. А именно в том, что заказчику не приходится ждать те самые 6-12 месяцев, которые нужны древесине в срубе для усадки. Вопрос остается только в том, куда девается усадка?

А никуда она не пропадает. Это неизбежный процесс. Причем, нет разницы, какой стеновой материал использовался для строительства деревянного дома. Будь-то строганый брус естественной влажности, сушеный профилированный, или даже по умолчанию всегда сухой клееный – усадка будет в любом случае. Процент ее, конечно же, будет большим или меньшим. Но от усадки, как от таковой, никуда не денешься.

Однако, несмотря на это свойство пиломатериалов, сегодня достаточно много брусовых домов строятся под ключ, без ожидания усадки. Как? Очень просто. Она компенсируется. Для этого в арсенале современных строительных компаний есть целый ряд технологический наработок и приспособлений. Дабы не уподобляться другим ресурсам, где на наличии каких-то непонятный технологий повествование заканчивается, добавим конкретики.

Как компенсируется усадка при строительстве брусового дома под ключ? Во-первых, при сборке сруба всегда применяются деревянные нагели. Этот крепеж отлично способствует равномерной усадке под нагрузками без каких-либо дефектов и непредвиденных ситуаций. Металлические гвозди при таком подходе не применяются.

Во-вторых, зависимые от параметров сруба конструкции закрепляются не на жестких крепежах, а на регулируемых. Особенно это касается крыши в целом, и стропильного каркаса в частности. Когда происходит усадка, стены уменьшаются по высоте, и крыше надо как-то опускаться без повреждений. Для этого и нужны регулируемые крепления, которые позволяют корректировать конструкцию на протяжении всей интенсивной усадки.

В-третьих, усадка компенсируется при обустройстве оконных и дверных проемов. Для того, чтобы оконные рамы не выдавило из своего места тяжестью опускающихся стен, они устанавливаются в обсадные короба, а сверху оставляется достаточно большой компенсационный зазор.

О других методах компенсации усадки вам всегда расскажут специалисты, которые предлагают строить дома из бруса «без усадки» под ключ.

Объективное сравнение стратегий под ключ и под усадку

Первый очевидный критерий, по которому следует сравнивать описанные две стратегии строительства домов из бруса – это время. При строительстве под усадку на реализацию всего проекта уходит, как минимум год-полтора. Технология под ключ позволяет заселить жилье уже через 2-3 месяца после начала работ.

Второй критерий – стоимость реализации проекта. Как показывает реальная практика, классическая технология обходится на 10-25% дороже, чем строительство «без усадки». Это связано с тем, что к работам приходится приступать не один раз. К тому же, не в пользу заказчика работает инфляция, которая в нашей стране есть и будет всегда. То есть то, что сегодня стоило одних денег, через год неминуемо будет стоить дороже.

Третий критерий – надежность и особенности эксплуатации деревянного дома. В случае с подходом под усадку все хлопоты с возможными дефектами (щелями, зазорами, деформациями) возлагаются на компанию, которая занимается строительством. То есть, когда проходит усадка, мастера возвращаются на объект и, прежде чем заниматься отделкой, устраняют все последствия усадки.

В случае же со строительством под ключ владелец дома остается один на один со всеми возможными дефектами, которые не исключены в период наиболее интенсивной усадки дома. Если проект реализован грамотными профессионалами, трудности с обслуживанием постройки будут минимальны – пару щелей заделать,подкрутить крепежи и всего то. Если же такой проект реализован самостоятельно или с привлечением дилетантов, проблемы будут куда серьезнее.

Какую в итоге стратегию выбрать?

Из объективного сравнения выше понятно, что строить под ключ «без усадки» дешевле по деньгам и быстрее по времени, но связано это с определенными рисками. Поэтому, предпочтение в пользу такого подхода стоит отдать, если:

Вы хотите сэкономить на строительстве деревянного дома.
Жилье вам нужно чем быстрее, тем лучше (например, вы живете в съемной квартире, и каждый лишний месяц аренды обходится вам в неслабую сумму денег).
В вашем регионе есть специалисты, которые грамотно реализуют проект под ключ «без усадки».

Строительство по классической технологии обходится дороже и длится объективно дольше, но рисков значительно меньше. Поэтому, этот вариант стоит рассмотреть, если:

Вам некуда спешить, и год-полтора вы готовы подождать.
У вас нету сразу всей суммы на покупку дома, но есть возможность подкопить в течение года недостающие средства.
Вы не готовы рисковать, полагаясь на мастерство строителей.

Пользуясь представленными подсказками, вы теперь сами можете определить для себя, какая стратегия будет более приемлемой и выгодной для вас.

Сколько времени нужно, чтобы дом осел? Когда это закончится?

Мы в HomeLight видим мир, в котором каждая сделка с недвижимостью проста, надежна и приносит удовлетворение. Поэтому мы соблюдаем строгую редакционную честность в каждом из наших сообщений.

Как ни странно думать о том, что дом движется после того, как он построен, оседание — это то, что происходит со всеми зданиями. Это не то, что большинство из нас заметит в повседневной жизни, но со временем влияние оседания дома может привести к некоторым изменениям, о которых вам нужно знать, тем более что некоторые из этих изменений могут повлиять структурная целостность вашего дома. Тем не менее, сколько времени нужно, чтобы дом осел, и каковы признаки того, что вы должны начать беспокоиться?

Если вы обратите внимание на определенные индикаторы и отремонтируете то, что нужно починить, ваш дом будет в полном порядке. Чтобы обеспечить такой результат, вам нужно знать, что это за признаки и (вообще говоря), сколько времени требуется, чтобы дом осел.

Мы копнули глубже, поговорили с экспертами и все вам изложим — от того, сколько времени вы должны ожидать, когда следует следить за этими знаками, до самих признаков и их значения — и, конечно, что делать, если вы их заметили. Вы сможете быть спокойны, зная, является ли эта трещина проблемой, требующей немедленного профессионального устранения, или вы можете обойтись нанесением небольшого количества штукатурки и покраской самостоятельно.

Источник: (R ARCHITECTURE/Unsplash)

Что значит, когда дом оседает?

Это когда разные части дома (фундамент, дерево и даже почва под ним) смещаются из-за изменений окружающей среды, например, из-за того, что дерево или бетон со временем теряют небольшое количество влаги, или вес дома сжимает почву. он сидит.

Это делают все здания. Иногда это заметно; иногда это не так. Пизанская башня известна тем, что оседание привело к ее узнаваемому наклону. Впрочем, не волнуйтесь — ваш дом вряд ли устроится столь драматическим образом.

Почему дома оседают?

Есть несколько факторов, которые определяют, будет ли дом оседать, и если да, то насколько он будет оседать.

Почва

Если почва под домом рыхлая или содержит много глины (которая расширяется и сжимается), то присутствие дома и его вес на почве заставят его погрузиться в землю. Все три фактора (плотность почвы, количество глины в почве и вес дома) влияют на то, насколько дом просядет со временем.

Очевидно, что плотность почвы и вес дома способствуют оседанию; оба влияют на то, насколько почва будет сжиматься с течением времени. Количество глины в почве также имеет значение, потому что глина высыхает больше, чем другие материалы, что делает почву более сжимаемой.

Дерево и бетон

Когда строятся дома, пиломатериалы и бетон остаются свежими, и по мере того, как они со временем высыхают и вода в них испаряется, они дают усадку. Различные типы древесины будут давать разную усадку, как и разные смеси бетона, при этом определенную роль играют такие факторы, как пропорции смеси, составляющие материалы и среда сушки.

Погода

Поскольку дом переживает все четыре сезона или годовой цикл погоды, изменения климата также вызывают небольшие изменения в доме. Экстремальные погодные условия могут ускорить оседание, как и общая влажность местности.

Сезонные изменения

Если ваш дом был построен в сухой сезон, а затем наступил сезон дождей, дополнительная вода и влажность могут вызвать расширение или смещение почвы. Точно так же дом, построенный летом, скорее всего, осядет, когда наступит зима с ее более низкими температурами и возможным снегом.

Источник: (TA BLUE Capture/Shutterstock)

Что происходит с самим домом, когда он оседает?

Когда дом обустроится, вы можете заметить небольшие изменения. Однако они не обязательно являются признаком серьезных проблем. Просто убедитесь, что вы исправляете их, как только заметите их, чтобы избежать более серьезных проблем.

Волосяные трещины

Вы можете заметить небольшие трещины в месте, где стена встречается с потолком, которые вам нужно будет залатать.

Вы можете залатать их самостоятельно, или ваш строитель может предложить исправить их как часть поддержания косметической привлекательности вашего дома после усадки.

Небольшие трещины фундамента

Вы также можете получить небольшие трещины в фундаменте. Убедитесь, что вы заполнили их, как только заметите их, чтобы они не превратились в большую проблему из-за внесения воды или вредителей (например, термитов).

Воздушные зазоры

Между изоляцией и стенами или обшивкой вашего дома могут образовываться воздушные зазоры, что может затруднить обогрев и охлаждение вашего дома. Они могут быть легко заполнены монтажной пеной или другим герметиком самостоятельно или вашим строителем.

Сколько времени нужно, чтобы дом осел?

Вновь построенный дом должен быть закончен через год или, возможно, через два, если погода в этом районе необычно мягкая в течение первого года. Дома обычно заканчивают оседать после одного полного цикла типичной для этого района погоды.

Однако в будущем дома могут подвергнуться дополнительной осадке. Как объясняет Владимир Барабах, соучредитель и директор проекта Fortress Home:

«Наводнение может усугубить оседание, особенно если оседание уже было. Домовладельцы, у которых в прошлом был опыт оседания, должны убедиться, что есть дренажные системы для защиты фундамента от избытка воды».

Так что, если ваш дом имеет опыт осадки и находится в районе, подверженном наводнениям, убедитесь, что ваши дренажные системы защищают ваш фундамент от будущих проблем с осадкой.

Источник: (Уильям Сантос / Unsplash)

Какие признаки указывают на то, что дом не оседает должным образом или что оседание является проблемой?

Несмотря на то, что оседание здания является нормальным явлением, иногда дом не оседает должным образом, что может привести к структурным проблемам или повреждению. Есть несколько признаков, которые вы должны регулярно проверять, чтобы понять, что ваш дом не оседает должным образом.

Трещины в стенах

Не все трещины в стенах указывают на структурные проблемы в вашем доме. Некоторый уровень косметических трещин может быть просто частью процесса оседания.

Осадочные трещины будут вертикальными, длиной от двух до шести дюймов и шириной 1/16 дюйма.

Если трещины, которые вы видите, горизонтальны или шире 1/16 дюйма, это может указывать на неправильную усадку.

Если вы видите трещины внутри дома, которые точно совпадают (зеркально) с трещинами, которые вы заметили снаружи, обычно это указывает на проблему с фундаментом, которую необходимо решить.

Двери или окна заедают или с трудом открываются и закрываются

Липкие двери и окна не являются хорошим признаком, особенно если это межкомнатные двери, так как они часто указывают на структурные проблемы.

Если ваши двери не закрываются плавно, это может быть связано с тем, что запорный механизм больше не выровнен должным образом из-за проседания. Устранение неотложной проблемы может быть таким же простым, как шлифовка двери, чтобы она подошла по размеру, или ее замена, но это не решает основную структурную проблему.

Пока вы проверяете свои двери и окна, ищите трещины напряжения в окружающих стенах, которые обычно являются признаком смещения фундамента. Если вы их заметите, обратитесь к специалисту для осмотра трещин, чтобы оценить их серьезность.

Окна отрываются от подоконников или стены отрываются от оконных рам

Проверяя, не отрываются ли окна от подоконников или стены от оконных рам, обратите внимание на точку их соединения. Если вы видите зазоры между оконными рамами, отделкой и стеной или герметиком, который неровный или раздвинут, ваш дом оседает таким образом, что повреждает сам себя.

Трещины в фундаменте

Микротрещина (шириной меньше пенни) не обязательно является проблемой. Микротрещины в фундаменте часто образуются во время оседания, и хотя их нужно быстро устранять, они не обязательно являются признаком более серьезных проблем, поскольку они не пропускают воду и, как правило, их легко исправить. Однако не игнорируйте их, так как они могут разрастись и превратиться в структурные трещины.

Структурная трещина, как правило, бывает неровной, шире пенни и со временем может нанести серьезный ущерб вашему дому. Структурные трещины поддаются устранению, и чем раньше, тем лучше (и дешевле!).

Райан Роденбек, специалист по частным домам из Остина, штат Техас, говорит своим клиентам:

«В Техасе говорят, что есть два типа домов — есть дома, у которых проблемы с фундаментом , и есть дома, у которых будут проблемы с фундаментом ».

Из-за того, что в Техасе часто возникают проблемы с фундаментом, на отремонтированные фундаменты часто распространяется долгосрочная или пожизненная гарантия, обеспечивающая большую защиту в случае дополнительных проблем, чем на фундамент, у которого еще не было проблем. Спросите своего агента, так ли это, когда вы покупаете.

Прилавки отделяются от стен или трескаются

Так же, как и окна, которые поставили до того, как дом начал оседать, прилавки могут оторваться от стен или треснуть из-за смещения дома. Это может быть более очевидным и легко обнаруживаемым признаком того, что ваш дом оседает таким образом, что выходит из строя.

Дом больше не может быть ровным

Наклонный пол может показаться незначительной неприятностью, которую вы можете игнорировать или использовать в своих интересах для игры в боулинг дома, но не игнорируйте их!

Неровный пол может стать результатом посредственного ремонта, но если вы давно не ремонтировали полы, пора подумать о более серьезных проблемах, таких как прогнившие опоры пола или треснувший фундамент.

То же самое относится к неровным стойкам, дверным и оконным рамам и потолкам.

Течь или разрыв водопроводных труб

Когда ваш фундамент движется, он заставляет все двигаться вместе с ним, включая ваши трубы. Регулярно проверяйте трубы, чтобы убедиться, что они не протекают и не собираются лопнуть. Если вы видите, что трубы протекают из-за того, что они больше не выровнены должным образом, это может быть связано с осадкой, и вам следует устранить их, прежде чем они полностью лопнут.

Роденбек советует своим клиентам уделять особое внимание своим трубопроводам, даже до того, как они протекут или лопнут, потому что:

«Если это трубы из ПВХ, то если это не большой подъем, с сантехникой все будет в порядке. Но вы всегда хотите проверить это, потому что, если вы не проверили водопровод и в трубе есть утечка, эта утечка приведет к смещению фундамента, и гарантия [на фундамент] будет аннулирована».

Плинтуса отрываются от стен

Плинтусы должны оставаться на одной линии со стенами даже в процессе оседания. Если это не так, что-то пошло не так, и вам следует проверить наличие других серьезных признаков улаживания проблем, таких как протекающие трубы, неровные полы и трещины в фундаменте.

Источник: (Дэвид Хан / Unsplash)

Что вы можете сделать как покупатель?

Если вы покупаете дом в новостройке, вы можете сделать несколько вещей, чтобы защитить себя от любых проблем с усадкой дома в будущем.

Спланируйте ремонт вместе со строителем

Спросите строителя о том, какой ремонт (мелкий и капитальный) он будет делать, когда дом осядет. У многих строителей есть пакет ремонтных услуг, которые они предлагают покупателям (включены в цену покупки или за дополнительную плату), которые охватывают вероятные проблемы в этом районе. Поскольку они работали с фундаментом и знакомы с составом грунта и цемента, а также с типичным воздействием на окружающую среду, они смогут помочь вам в решении любых проблем, с которыми вы, вероятно, столкнетесь.

Проверить желоба и стоки

Убедитесь, что все желоба и водостоки отводят воду от дома, а земля уклоняется от дома. Последнее, что вы хотите сделать, это усугубить процесс оседания, сбрасывая воду на фундамент!

Поговорите с экспертом

Если вам нужны ремонтные работы, поговорите со специалистом о выравнивании фундамента и стабилизации дома. Хотя вы, возможно, сможете справиться с мелким ремонтом, таким как волосяные трещины и воздушные зазоры, лучше всего поручить специалисту позаботиться об основных проблемах, которые могут вызвать долгосрочные проблемы и разрушить ценность вашего дома.

Есть шаги, которые вы можете и должны предпринять, чтобы защитить свой дом от любого ущерба, связанного с усадкой, но имейте в виду, что сам процесс усадки редко происходит из-за какого-либо пренебрежения или действий со стороны строителя или предыдущего домовладельца.

Барабах уточняет:

«Хотя оседание может быть вызвано неправильным уплотнением грунта, на котором заложен фундамент, случаи, когда это происходит, редки. Скорее, проблема заключается в самом качестве почвы и взаимодействии между типом почвы, на которой заложен фундамент, и более широкой окружающей средой».

Усадка — это нормальный процесс для дома, который может повторяться из-за факторов окружающей среды, поэтому то, что ваш дом не совсем новый, не означает, что вы должны перестать искать эти признаки. Если у вас есть дом, следите за признаками оседания, особенно за теми, которые указывают на структурные повреждения.

Источник изображения заголовка: (Spacejoy/Unsplash)

Термоусадочная пленка для жилых помещений и многое другое

Улучшите свой дом с помощью термоусадочной пленки для жилых помещений и других видов ремонта

2017 год обещает стать годом перемен, поэтому сейчас самое время взять на себя ответственность и поставить перед собой значимые и достижимые цели. Одной из областей, в которой вы можете решиться на ощутимые и долговременные улучшения, является обслуживание вашего дома. Когда вы инвестируете в свой дом, будь то термоусадочная пленка, новый сайдинг или лучший декор, вы строите свое будущее и гарантируете, что ваш 2017 год станет годом роста.

Ремонт дома может быть непосильным. Может быть так много того, что нужно сделать, и так много проектов, которые стоит завершить, что вы можете не знать, с чего начать. Однако не позволяйте этому обескуражить вас — разбейте свои цели на несколько более широких категорий и начните работать над ними постепенно. Это сделает улучшения более управляемыми и предотвратит прокрастинацию.

Для начала, вот несколько областей улучшения, которые вы могли бы рассмотреть, с предлагаемыми способами решения каждой из них.

Повышение привлекательности обочины: фасады и ландшафтный дизайн

Одна из первых вещей, о которых думает каждый, когда начинает задумываться о ремонте дома, — как увеличить стоимость своей недвижимости. Один из самых быстрых способов сделать это — повысить привлекательность вашего дома с помощью некоторых ремонтных работ, направленных на украшение экстерьера.

Например, вы можете освежить внешний вид своего дома, обновив входную дверь. Если он действительно старый и обветренный, замените его новым, но если он все еще в приличном состоянии, просто перекрасьте его или отполируйте. Это не только улучшит внешний вид вашего дома, но и является одним из самых экономически эффективных проектов реконструкции, которые вы можете сделать.

Аналогичные результаты могут быть достигнуты и в других проектах реконструкции. Замена или ремонт сайдинга, отделки окон, крыши, водосточных желобов и других элементов снаружи вашего дома радикально улучшит внешний вид вашего дома и, соответственно, стоимость недвижимости.

То же самое касается ландшафтного дизайна. Привлекательность вашего дома — это не только само здание, но и все присутствующие визуальные элементы. Поскольку зима подходит к концу и последние остатки грязной слякоти и мокрых спутанных листьев остаются позади, скоро придет время привести двор в порядок к весне, но в дополнение к уборке вы также можете подумать о ремонте. Посадка новых клумб или кустарников, окружение деревьев или клумб кирпичом или камнем, установка нового освещения — эти проекты могут улучшить внешний вид вашего дома, и не все из них требуют, чтобы вы были искусным садовником.

Охрана и безопасность: сигнализация, входы и противопожарная защита

Еще одним важным аспектом, который следует учитывать при планировании ремонтных работ на год, является безопасность. Это означает принятие мер для обеспечения вашей безопасности как от преступлений, так и от других угроз, таких как пожары или утечки газа.

Что касается безопасности, то для начала стоит оценить все входы и выяснить, нужно ли их укрепить или отремонтировать каким-либо образом. Ваши двери и окна должны быть проверены на наличие повреждений, а также могут быть установлены защелки и замки, которые затруднят вход. Вы также захотите обезопасить свой гараж и сарай, если они у вас есть. Наконец, рассмотрите возможность инвестирования в систему безопасности. В наши дни вы даже можете купить и установить свои собственные камеры для наблюдения за своим домом, пока вас нет дома.

Преступление — не единственное, от чего вам нужна защита. Вы также должны решить в этом году повысить безопасность своего дома в отношении других угроз. Проверьте свои дымовые извещатели и детекторы угарного газа и убедитесь, что все они в рабочем состоянии, а также проведите проверку пожарной безопасности, которая включает осмотр ваших электрических систем, дымохода, чердака и других мест, которые могут быть источником пожара. Проведите профессиональную проверку воды на наличие загрязняющих веществ и подумайте о решении для очистки воды, если что-то обнаружится.

Запланируйте эти ремонтные работы прямо сейчас, и вы будете на верном пути к созданию более надежного и надежного дома для себя.

Защита имущества: термоусадочная пленка для жилых помещений и профилактический уход

Повышение стоимости вашего имущества — это одно, но как насчет активной защиты вашего имущества от повреждений?

Есть много различных ремонтных работ, которые вы можете запланировать прямо сейчас, чтобы предотвратить дорогостоящий ремонт в будущем. Ваш первый шаг должен заключаться в оценке вашего имущества, чтобы вы могли выяснить, есть ли прогрессирующие основные повреждения, такие как повреждение водой на вашем чердаке из-за прохудившейся крыши или гниение древесины из-за отсутствия сайдинговых панелей. Выявление и устранение этих проблем в этом году защитит ваш дом и имущество в нем от повреждений в будущем.

Другим примером является термоусадочная пленка для жилых помещений. Этот прочный, устойчивый к атмосферным воздействиям материал плотно закрывает объекты, а это означает, что термоусадочная пленка для жилых помещений — это способ защитить объекты от всевозможных угроз, включая влагу, пыль, вредителей и многое другое. Возможно, вы знакомы с упаковкой лодок в термоусадочную пленку для хранения зимой, но жилая термоусадочная пленка полезна для мебели, автомобилей, газонного оборудования и других вещей, которые вы, возможно, захотите поместить на хранение.

Кроме того, аналогично тому, как термоусадочная пленка используется для ограждения строительных площадок и защиты от элементов, жилая термоусадочная пленка может использоваться для теплиц, оборудования для игровых площадок, джакузи, бассейнов или других сооружений на вашей территории, от которых вы хотите защитить элементы.