Как узаконить дачный дом, оформим дом на дачном участке по амнистии
Как узаконить дачный дом в 2019 году
Чтобы стать собственником дома, недостаточно его построить. Согласно законодательству Украины, владельцем дачного дома можно стать, лишь получив документы на право собственности. При этом легализация дачного строения начинается еще до
начала строительных работ.
Чтобы узаконить дачный дом, нужно также иметь документы на земельный участок. Если документ-подтверждение ваших прав на землю отсутствует, законный старт строительства исключен.
В целом существует два вида узаконивания жилья — законный, до начала строительства; и постфактум — легализация самостроя. Но в любом из этих случаев владельцу необходимо собрать
множество документов и потратить на легализацию дома на дачном участке не один день.
Получение документов на дачный домик — сложная и длительная задача.
Не тратьте время и нервы — доверьте легализацию дачного домика профессионалам.
Узаконить дачный дом
Срок — от 10 дней
Цена — договорная
Зачем нужна легализация дачного строения
Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции,
которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.
Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.
Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:
за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;
за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.
Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!
Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.
В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.
Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.
Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и
получить свидетельство на право собственности на землю.
Список документов и порядок оформления
Если вы еще не начали строительные работы, у вас есть шанс изначально построить дачный дом законным путем.
Как это сделать? Читайте пошаговую инструкцию.
Этап 1.
Строительный паспорт, проект и градостроительные условия на застройку
В случае, если по проекту площадь вашего дачного дома не превышает 300м², и вы планируете строить двухэтажный домик без учета мансарды, начать работу нужно с получение строительного паспорта. Оформить его можно в отделе районной
архитектуры. Если у вашего дома больше площадь или количество этажей, начать нужно с проекта дома и получение градостроительных условий в том же отделе районной архитектуры.Этап 2.
Уведомление о начале выполнения работ
Отправиться в ГАСК и получить упомянутую выше декларацию Д1. Проследите, чтобы вашему уведомлению присвоили индивидуальный код.
Этап 3.
Техническая инвентаризация
Получить технический паспорт на дачный дом. Это можно сделать в любом БТИ (мы тоже предоставляем такие услуги).
Этап 4.
Декларация о готовности к эксплуатации
После строительства возвращаемся в ГАСК, чтобы подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Учтите, что итоговая
документация не должна отличаться от проектной. Если разница будет хотя бы в сантиметр, вашу декларацию вернут на доработку.Этап 5.
Почтовый адрес
Теперь дачному домику нужен почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.
Этап 6.
Свидетельство на право собственности
Чтобы оформить документы на право собственности жильем, обратитесь в районную Государственную регистрационную службу или к нотариусу.
В случае, если вы уже возвели дом,
но еще не получили на него документы, узаконить дачу можно двумя способами: через районную администрацию и в судебном порядке.
Судебный порядок
Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу
владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют,
что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.
Легализация дачного дома через органы государственной властия
Также узаконить дачный дом можно в районной администрации, обратившись туда с заявлением, к которому нужно приложить такие документы:
- 1
оригинал + копия технического паспорта;
- 2
фотокопия и оригинал государственного акта;
- 3
копия и оригинал декларации из ГАСК;
- 4
заверенные копии паспорта и идентификационного кода;
- 5
квитанции про оплату госпошлины;
- 6
решение городского\сельского совета о присвоении адреса;
- 7
заявление на регистрацию.
Если все документы будут оформлены и заполнены правильно, через 10 календарных дней вы получите на руки бумаги о праве собственности и станете полноценным владельцем своего дачного дома.
Узаконивание дачного домика с LexStatus
Чтобы узаконить дачу,нужно приложить немало усилий. Но эксперты LexStatus знают, как получить документына право собственности быстро. Чтобы легализовать дачу, вам нужно лишь:
Чтобы заказать наши услуги:
1
Оставьте свои
контакты Дождитесь звонка — и мы детально расскажем о легализации дачи
2
Отправьте нужные
бумагиОтправьте документы в электронном виде или привезите их в любой наш офис
3
Жить полной
жизньюЗанимайтесь своими делами, пока эксперты LexStatus получают документы на вашу дачу
4
Получите документы
на право собственностиЗаберите документы, как только они будут готовы
Также оказываем услуги по следующим направлениям:
LexStatus — лучшие, потому что:
Всегда рядом
Наш офис работает в каждом областном центре Украины, а эксперты LexStatus приедут к вам в любой населенный пункт страны.
Мы рядом!
Готовы помочь
Пусть даже вы не оформите заказ на услуги в LexStatus — мы все равно готовы бесплатно проконсультировать вас по юридическим вопросам.
Знаем, что делаем
LexStatus — крупнейшая экспертно-правовая компания Украины, которая работает с 2000 года. Мы сотни раз легализовали дачные домики для наших клиентов и знаем все подводные камни.
Работаем быстро
В LexStatus каждый шаг отработан до автоматизма! Мы работаем очень быстро и ежедневно помогаем узаконить более 20 домов и построек.
Нас выбирают
Не теряйте время, нервы и деньги зря!
Оставьте заявку
Имя
Телефон
Остались вопросы? Звоните
(067) 506-0707
Или хотите, мы Вам перезвоним?
Оформление дачного дома в Калуге, цена от АКБ «Верста»
Как оформить дачный дом в собственность в Калуге и Калужской области
При современном стремительном ритме жизни наличие загородного дачного домика – это
лучший способ сменить обстановку и насладиться покоем и единением с природой.
Но довольно
часто граждане ограничиваются только теми радостями, которые приносит дачная жизнь,
совершенно не задумываясь о своих обязанностях и необходимости следовать букве закона.
Независимо от места расположения дачный дом должен быть оформлен в собственность, иначе
его владелец не сможет распорядиться им по своему усмотрению. Неоформленный дом не может
быть предметом юридических сделок, а ведь в жизни случаются непредвиденные ситуации, когда
нужно срочно продать или обменять имущество. Даже застраховать нелегальную постройку
невозможно, и Вы подвергаете себя дополнительному риску. Поэтому следует соблюсти все
формальности, чтобы избежать затруднений в будущем.
Самое важное – это изменения, вступившие в силу с 1 марта 2019 года. Теперь дачные домики
оформляются так же, как и любые частные дома.
Раньше для регистрации права собственности
было достаточно подать в Росреестр правоустанавливающие документы на землю вместе с
техническим планом дома и заявлением от владельца. Теперь же владельцы дачных домов
обязаны подавать в органы местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве
или реконструкции.
До вступления в силу изменений во внимание не принимались габариты дачного дома, но теперь
к ним предъявляются определенные требования. Они касаются высотных характеристик,
этажности, расположения на участке относительно других строений. Если окажется, что габариты
не соответствуют заявленным в уведомлении, можно получить отказ. Администрация может
отказать и в том случае, если дом был построен до подачи уведомления, тогда свои права Вам
придется отстаивать в судебном порядке. Если же все в порядке, Вы получите уведомление о
соответствии необходимым требованиям. После этого можно подавать пакет документов на
регистрацию права собственности.
Зачем оформлять дачный дом?
Чаще всего мотивация тех граждан, которые упорно не регистрируют свои дачные дома, связана с
желанием сэкономить на налоге на имущество.
Ведь его придется платить после оформления
права собственности. Но это может сыграть плохую шутку, если вдруг потребуется провести какую-
либо сделку.
Что невозможно сделать с незарегистрированным домом:
Продать, подарить, обменять или передать по наследству;
Застраховать от несчастных случаев и чрезвычайных ситуаций;
Получить компенсацию, если вдруг участок вместе со строениями будет изъят под
комплексную застройку;
Доказать свою правоту в случае спора с соседями из-за территориальных вопросов;
Подключиться к инженерным сетям.
Что сможет сделать владелец:
Использовать зарегистрированный дом в качестве залога при оформлении кредита, в том числе, ипотечного. Это возможно даже если дом не достроен;
При отсутствии документов о праве собственности дом может подлежать сносу как самострой, причем за счет владельца. Зарегистрировав свое право, можно избежать столь серьезного удара по кошельку.
Закажите бесплатную консультацию по оформлению дачного дома
Какие шаги нужно предпринять
Если Вы получили от местной администрации уведомление о соответствии своего дома всем
требованиям, дальнейшие действия достаточно просты:
Обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит обмеры, необходимые для
составления технического плана.
На основании полученных данных кадастровый инженер готовит техплан на электронном
носителе, заверенный цифровой подписью. Вы также можете получить техплан,
распечатанный на бумаге.
Оплачивается государственная пошлина в зависимости от количества объектов – если их
несколько, то за каждый из них.
После того, как готов техплан, он вместе с паспортом заявителя и чеками об оплате
пошлины подается в Росреестр. Это можно сделать напрямую, через МФЦ или сайт
Госуслуг.
При отсутствии замечаний к пакету представленных документов данные об объекте
недвижимости вносятся в государственный реестр, а собственник получает на руки
соответствующую выписку.
Мы поможем подготовить технический план и зарегистрировать право собственности на Ваш
дачный домик, а наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы. Стоимость данной
услуги можно уточнить заранее, она будет зависеть от степени удаленности объекта, его
габаритов и сложности планировки.
Наши лицензии и документы:
Отзывы о нас:
25.
02.2020
Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»
Уважаемый Илья Валерьевич! ООО «ГЕОГИС» в лице директора МАЗУРИКА АЛЕКСАНДРА ВАСИЛЬЕВИЧА благодарит Вас и Ваших коллег за прекрасно проделанную работу. Хотим отметить профессиональный подход и ответственное отношение к делу Ильменского И.В.
Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!
28.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»
Уважаемый Денис Александрович!
ООО «ЭлектроСеть» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за выполнение работ по договору №87 от 01.02.2019г.
ООО «Верста» зарекомендовало себя как организация, оказывающая услуги в области кадастровой деятельности и проектирования на высоком уровне и с ответственным подходом к делу. Работы были выполнены качественно, без каких-либо нареканий или замечаний со стороны заказчика.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.
П. Сахнов
25.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»
ООО «МАК-Лоджистик» выражает благодарность сотрудникам ООО «Верста» за профессиональное выполнение геодезических работ. На протяжении нескольких лет сотрудничество наших компаний было весьма успешным и плодотворным.
Мы будем рекомендовать Вашу организацию нашим партнерам.
Желаем ООО «Верста» дальнейшего профессионального роста и больших успехов!
25.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»
Уважаемый Денис Александрович! ООО «Гефест-Групп» в лице генерального директора Нефедова Андрея Александровича благодарит Вас и Вашу организацию за качественное выполнение работ в рамках договора №84 от 01.02.2019г. Сотрудники ООО «Верста» профессионально подошли к делу, оказали полный комплекс услуг, запрашиваемых нашей организацией, и показали себя с самой лучшей стороны.
ООО «Гефест-Групп» будет в дальнейшем рекомендовать фирму ООО «Верста» нашим партнерам и клиентам как надежную организацию, предоставляющую большой спектр услуг.
22.02.2019
Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»
Уважаемый Денис Александрович! Общество с ограниченной ответственностью «Экономико-правовой консалтинг» выражает благодарность всему коллективу ООО «Верста» за оперативное и качественное решение поставленных задач. В рамках заключенного между нашими компаниями договора №119 от 06.02.2019 был выполнен комплекс работ по подготовке заключений о фактическом расположении объектов недвижимого имущества в границах земельных участков. Сотрудники ООО «Верста» ответственно подошли к делу и показывали себя отличными специалистами.
Будем надеяться на дальнейшее сотрудничество.
Как узнать историю своего дома?
Стратегии исследования, позволяющие узнать историю конкретного здания или собственности.
Фрэнсис Бенджамин Джонстон, фотограф. Счетная палата Майкла Феррелла, Мейн-стрит, Здание суда Галифакса, округ Галифакс, Северная Каролина .
1938. Отдел эстампов и фотографий Библиотеки Конгресса.
Для более подробного обсуждения исследовательских стратегий и ресурсов см. также «История домов: руководство по раскрытию историй о местных зданиях и свойствах» — исследовательские руководства в Библиотеке Конгресса.
Большинство исследований по истории дома будет проводиться на месте в городе или округе, где находится недвижимость.
При проведении исследований имейте в виду, что конкретные номера домов и даже названия улиц или городов, а также границы округов или штатов могли измениться за прошедшие годы.
Записи об имуществе
Начните с налогового управления округа или аналогичного местного органа, в котором должны храниться записи об истории владения и описательная информация об имуществе. Документы в этом файле могут храниться в течение фиксированного количества лет в зависимости от местной политики сбора данных. Если это так, выясните, где архивируются более старые записи.
Обыскать дела в окружном суде.
Начните с самого последнего владельца собственности и следуйте названию в обратном порядке. Помните о том, как имущество было передано: договор купли-продажи, продажа шерифом, наследство и т. д. Возможно, вам придется проследить бумажный след к соответствующим записям, таким как залоговые права или судебные решения, поданные в гражданский суд, или завещания и распределения имущества, поданные в суд. Реестр завещаний. Запишите владельцев, переданные даты, изменения границ, описательные детали, упомянутых соседей и так далее.
Когда вы доберетесь до первоначального владельца, получившего землю от правительства, вам нужно будет рассмотреть историю штата, в котором находится недвижимость. В первоначальных 13 колониях, а также на Гавайях, Кентукки, Мэне, Теннесси, Техасе, Вермонте и Западной Вирджинии вы продолжите исследования в государственных архивах в каждом соответствующем штате. Что касается других 30 государственных земельных штатов, изучите материалы дела о въезде в землю и соответствующие записи в Национальном архиве.
Разрешения на строительство и чертежи
Также на уровне города или округа вы можете ознакомиться с разрешениями на строительство и чертежами. Как правило, они принадлежат Департаменту строительства, Управлению городского планирования, районному управлению, Управлению по зонированию и обеспечению соблюдения норм или аналогичному органу в зависимости от вашего местоположения. Записи обычно можно искать по адресу, номеру разрешения или номеру участка, присвоенному налоговой инспекцией округа.
Городские и телефонные справочники
Городские и телефонные справочники позволяют вам искать отдельных лиц, семьи или предприятия для просмотра таких сведений, как: адреса, занятия и проживающие в доме. В широком смысле они также обеспечат точку зрения сообщества. Следующие цифровые коллекции и справочники по исследованиям содержат перечень городских и телефонных справочников, имеющихся в Библиотеке Конгресса.
Изображения онлайн
Коллекция телефонных справочников США
Списки доступных справочников в печатном виде и микроформах
Городские справочники США
Телефонные справочники США
Обратные справочники США (по адресу или телефону) 900 03
Краеведение
Узнать о о сообществе, частью которого является ваш дом, и о конкретных людях, которые в нем жили.
Секция местной истории и генеалогии Библиотеки Конгресса насчитывает более 100 000 местных историй и более 50 000 генеалогий. Найдите в каталоге Библиотеки Конгресса интересующий вас город, округ или семью. Этот угол исследования обеспечит исторический контекст. Вы можете узнать, какой истории был свидетелем ваш дом; когда в вашем сообществе установлены современные удобства, такие как общественный водопровод или вымощенные кирпичом дороги; или если он пережил стихийное бедствие, такое как наводнение или пожар. Узнайте, что у вас общего с прошлыми жителями и какой была их жизнь. Вы учились в той же школе по соседству? Солдат вышел из вашей двери и ушел на войну? Основные принципы генеалогического исследования будут применяться, когда вы узнаете о людях, которые называли ваш дом «домом».
Узнайте больше о том, как исследовать историю вашего дома, просмотрев эти рубрики Библиотеки Конгресса:
Исторические здания — Соединенные Штаты — Исследования — Справочники, руководства и т.
д.
Жилища — Соединенные Штаты — Исследования — Справочники, руководства и т. д.
Соединенные Штаты — Генеалогия — Справочники, руководства и т. д.
Карты
Найдите недвижимость на исторических картах, многие из которых вы можете изучить в Интернете через Библиотеку. Отдела географии и карт Конгресса. Поищите в их цифровых коллекциях карты городов и округов, на которых показаны земли за прошедшие годы. Эти карты могут раскрывать множество деталей в зависимости от их назначения, таких как: карты линий ферм и земельных владений, которые определяют границы и владельцев собственности; карты железных дорог, демонстрирующие развитие транспорта; или панорамы, которые показывают расширение города.
Если ваш дом находится в городе, большом или маленьком, обязательно ознакомьтесь с картами страхования от пожаров Sanborn, на которых показаны контуры зданий, строительный материал, высота или количество этажей, использование здания, линии участков, ширина дорог и водопроводные сооружения.
. На картах также показаны названия улиц и границы владений того времени. Следите за своим сообществом в обратном порядке, начиная с последней доступной карты и заканчивая самой ранней созданной. Если ваш город особенно мал, обратите внимание и на соседние сообщества. Иногда набор карт, составленный для административного центра округа или более густонаселенного района, будет включать в себя расположенные поблизости небольшие деревни.
Газеты
Газеты — один из лучших способов узнать историю своего дома и его обитателей. Найдите свой город, улицу и конкретных людей, которые были прошлыми жителями. Ищите в социальных колонках события в вашем доме и посетителей, которые заходили к вам. Посмотрите, не проходила ли ваша улица вдоль парадных маршрутов. Вы даже можете найти объявления о покупке недвижимости или строительстве дома.
Библиотека Конгресса предоставляет бесплатный доступ к сборнику исторических газет Chronicling America. Одним из инструментов на этом веб-сайте является Каталог газет США, который вы можете использовать для поиска местных газет и статей, связанных с вашим сообществом и людьми, которые жили в вашем доме.
Если газеты вашего региона еще не оцифрованы, воспользуйтесь Справочником газет США, чтобы узнать, в каких репозиториях хранятся архивы. Получите доступ к дополнительным ресурсам о доступных публикациях в отделе газет и периодических изданий Библиотеки Конгресса.
Фотографии
См. «Использование фотографий из местной и семейной истории для рассказа историй ваших предков», чтобы узнать о стратегиях поиска фотографий вашего дома, района и бывших жителей в печатных и цифровых коллекциях Библиотеки Конгресса.
Инвестиции в негосударственную недвижимость
Покупка и владение недвижимостью редко бывают легкими или простыми. Когда рассматриваемое имущество находится в отдаленном месте, проблемы умножаются. Тем не менее, инвестиции в недвижимость за пределами штата могут показаться привлекательными, если вы живете в районе, где недвижимость стоит дорого. Это также может быть привлекательно, если вы уже владеете своим домом, но хотите диверсифицировать свои инвестиции.
Вы можете просто хотеть иметь дом для отдыха. Или ваши мотивы могут сочетать в себе все эти причины и многое другое.
Key Takeaways
- Делайте покупки в знакомом вам городе или узнайте город перед покупкой.
- Найти управляющую компанию и ремонтника так же важно, как найти агента по недвижимости.
- Не просто осмотрите территорию. Пройдите осмотр.
В любом случае, вот вопросы, которые следует рассмотреть, прежде чем делать предложение.
Инвестирование в недвижимость за пределами штата
Причины для покупки
Если вы живете в месте, где цены заоблачные, например, в Сан-Франциско или Нью-Йорке, об инвестициях в местную недвижимость или даже о местном домовладении не может быть и речи. Вы хотите рассмотреть районы, в которых рыночные основы стабильны, но стоимость недвижимости значительно ниже.
С другой стороны, если вы живете в районе с депрессивными или падающими ценами на недвижимость, вы можете предпочесть арендовать дом и инвестировать в недвижимость в другом месте.
ROI — ключ к успеху
В любом случае вы можете обнаружить, что рентабельность инвестиций (ROI) в другом месте выше, чем дома. Это большая причина, почему многие покупают за пределами региона, где они живут. Цена покупки, темпы роста стоимости, расходы по ипотеке, налоги, правила жилищного строительства, условия рынка аренды и другие факторы могут быть более благоприятными в другом штате и будут способствовать потенциальной рентабельности инвестиций в недвижимость.
Проблемы для рассмотрения
У вас не будет того же близкого, повседневного знания о далеком рынке, которое у вас есть о рынке, на котором вы живете. У вас нет глубокого понимания лучших районов — или худших. Вам придется полагаться на исследования, сарафанное радио, интуицию и мнения любых профессионалов, которых вы нанимаете.
Понимание законов и правил, касающихся владения недвижимостью и налогов на недвижимость в вашем целевом районе, является еще одной проблемой. Даже если вы прочитаете каждую строчку местных кодексов и постановлений, то, что написано на бумаге, и то, что происходит в реальном мире, не всегда совпадают.
Поговорите с владельцами недвижимости в этом районе, чтобы получить истинное представление о местных проблемах.
Сеть вне штата
Вам понадобятся хорошие контакты в этом районе, чтобы сделать ваш инвестиционный план успешным. Это не только агент по недвижимости. Вскоре вам может понадобиться управляющий недвижимостью, рабочий по обслуживанию и подрядчик.
Секрет успеха многих иностранных инвесторов заключается в том, чтобы найти и нанять отличную компанию по управлению недвижимостью. Их работой будет заполнение вакансий, сбор арендной платы, ремонт и устранение чрезвычайных ситуаций.
Если вы живете в этом районе, вы можете сами управлять недвижимостью. Если вы живете далеко, профессиональное управление недвижимостью — это дополнительные расходы, которые вы просто обязаны понести, чтобы защитить свои инвестиции.
Опытный строитель и управляющий недвижимостью Расти Мидор отмечает: «Независимо от того, насколько хороша сделка с недвижимостью, она хороша настолько, насколько хорошо ею можно управлять».
Осложнения
Даже если в вашей платежной ведомости работает компания по управлению недвижимостью, вам все равно придется время от времени посещать вашу собственность, чтобы убедиться, что то, что говорят вам менеджеры и арендаторы, соответствует действительности. Это дополнительные затраты времени и денег, которые необходимо учитывать.
Кроме того, при покупке арендуемой недвижимости, особенно арендуемой недвижимости за пределами штата, вы, вероятно, столкнетесь с более высокими страховыми ставками домовладельцев, более высокими процентными ставками по ипотеке и более высокими требованиями к первоначальному взносу. Кредиторы считают арендную плату более рискованной, чем ипотечные кредиты.
Вы также усложните свою налоговую ситуацию, если будете владеть сдаваемой в аренду недвижимостью и получать доход более чем в одном штате. Возможно, вам придется нанять специалиста по подоходному налогу, чтобы сохранить вам благосклонность налоговых органов.
Как далеко идти
Рассмотрев все эти факторы, вы можете обнаружить, что быть владельцем или приобретать инвестиционную недвижимость рядом с домом гораздо проще и дешевле.
На самом деле, подумайте об этом. Даже Сан-Франциско и Нью-Йорк находятся в паре часов езды от менее дорогой недвижимости, и даже в тех местах, где цены низкие, солидные районы есть довольно близко.
Перед покупкой за пределами штата
Если вы все еще намерены совершать покупки за пределами штата, обязательно прислушайтесь к этим дополнительным предупреждениям. Не покупайте вслепую. Онлайн-информация об объекте может быть устаревшей или неполной. Местный агент по недвижимости или владелец недвижимости может солгать, чтобы закрыть сделку.
Если вы невольно становитесь владельцем неприятного имущества, нарушающего законы об охране здоровья и безопасности, вы можете попасть на крючок из-за нарушений кодекса, устранение которых требует много времени и денег. Если недвижимость пустовала достаточно долго, у нее могут возникнуть проблемы с эксплуатацией, которые можно решить только с помощью бульдозера, и вы можете быть на крючке для счета за снос.
Получить осмотр
Убедитесь, что вы видите недвижимость лично и наймите профессионала для осмотра.
Поиск качественных арендаторов особенно важен для отсутствующих арендодателей. Вас не будет рядом, чтобы внимательно следить за поведением арендаторов или их отношением к собственности, или заставлять их платить, если арендная плата просрочена. Помимо найма первоклассной управляющей компании, вы хотите иметь арендаторов, которые не доставят вам или вашей управляющей компании головной боли.
Получить предварительное одобрение
Пока вы находитесь в гостях, найдите время, чтобы встретиться с различными кредиторами и изучить различные типы ипотечных кредитов и процентные ставки, доступные на местном уровне. Лучше всего заранее получить одобрение на ипотеку, так как это сократит время, необходимое для закрытия сделки, как только вы найдете дом своей мечты за пределами штата.
Наконец, если вы никогда не владели недвижимостью, покупка вашей первой недвижимости за пределами штата сопряжена с дополнительным риском. Неважно, сколько книг вы прочтете о собственности, ничто не заменит опыт.
Как заставить это работать
Если вы собираетесь совершить покупку за пределами штата, рассмотрите возможность покупки в районе, с которым вы хорошо знакомы, возможно, в городе вашего колледжа или в вашем родном городе. Это помогает иметь некоторое знание области.
Вам понадобится сеть местных профессионалов, которые помогут вам управлять вашей собственностью.
В качестве бонуса, если вы покупаете в районе, который вы все равно посещаете, ваша поездка на отдых может стать, по крайней мере, частично освобожденной от налогов, потому что вы добавите деловую составляющую к этим поездкам, чтобы проверить свою собственность.
Что можно и чего нельзя делать
Покупайте в районе с некоторым сходством с районом, в котором вы живете, например, по климату, демографии или возрасту собственности, чтобы у вас было некоторое представление о том, с чем вы имеете дело. Если вы всю жизнь прожили в пригороде Калифорнии 1960-х годов, не покупайте викторианский стиль в Бостоне.
Не покупайте недвижимость с высокой степенью риска. Покупайте в районе, в котором преимущественно проживают собственники, чтобы привлечь арендаторов с меньшим экономическим риском, говорит Райан Л. Хинричер, партнер-основатель инвестиционной компании по продаже жилья Investor Nation. Он отмечает, что высококачественная недвижимость, как правило, требует меньше обслуживания и содержания. «Эти объекты также сдаются в аренду быстрее, поскольку они обычно имеют современную планировку и достаточное количество спален и ванных комнат».
Наконец, как упоминалось ранее, крайне важно создать большую сеть профессионалов, которые будут помогать вам и время от времени посещать вашу собственность самостоятельно.
Альтернативы за пределами штата
Есть и другие способы инвестировать в недвижимость в других местах. Одним из вариантов является инвестиционный фонд недвижимости (REIT) или биржевой фонд REIT (ETF). Это похоже на инвестирование в акции, и вы можете выбрать REIT с профилем риска / доходности, который соответствует тому, что вы ищете.