Что нужно для регистрации дома на земельном участке: Какие документы нужны для оформления дома

ВС разъяснил, может ли на одном земельном участке находиться два многоквартирных дома

Оба эксперта заметили, что в данном деле Верховный Суд сформировал важную правовую позицию о том, что у всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на едином земельном участке, возникает право общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вне зависимости от того, сформирован такой участок или нет.

9 февраля Верховный Суд вынес Определение № 307-ЭС22-19570 по делу № А56-21432/2021, в котором разъяснил нижестоящим судам, возможно ли наличие на одном земельном участке двух многоквартирных домов.   

ЗАО «Салют Престиж» является собственником земельного участка, на котором на основании проектной и разрешительной документации построило имущественный комплекс, состоящий из двух многоквартирных домов (корпуса А и Б). На основании разрешения Службы государственного строительного надзора и экспертизы от 27 декабря 2018 г. корпуса были одновременно введены в эксплуатацию, квартиры в них переданы участникам долевого строительства, право собственности которых было зарегистрировано в установленном порядке.

Общество посчитало, что после регистрации первого права собственности на помещения в корпусах МКД, возведенных на земельном участке, возникло право общей долевой собственности собственников помещений на этот участок, а потому обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения его права собственности. Однако Управление посчитало, что строительство двух многоквартирных домов на одном земельном участке противоречит требованиям Жилищного кодекса, и отказало заявителю. При этом ведомство указало на необходимость формирования земельного участка под каждым из построенных домов, поскольку у собственников квартир право общей долевой собственности возникает на земельный участок под домом именно после формирования такого участка.

ЗАО «Салют Престиж» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Росреестра и об обязании осуществить госрегистрацию. Сославшись на ст. 198, 200 АПК, ст. 235, 236 ГК, ст. 36 ЖК, ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (Закон № 189-ФЗ), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества. Он исходил из того, что в случае предоставления для строительства нескольких МКД одного земельного участка к общему имуществу одного вновь построенного дома не может относиться та часть земельного участка, на которой построен другой дом и которая необходима для эксплуатации этого дома, следовательно, под каждым из таких домов должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет свой земельный участок. Доказательства, подтверждающие, что земельный участок является неделимым, не представлены, заметил суд. Поскольку общество при обращении в регистрирующий орган не представило документы, подтверждающие формирование и постановку на кадастровый учет земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания каждого из построенных многоквартирных домов, право общей долевой собственности собственников помещений в этих многоквартирных домах на участок не возникло; предусмотренных ст. 236 ГК оснований для прекращения права собственности общества на участок не имеется, поэтому Управление Росреестра правомерно отказало в государственной регистрации прекращения права. Апелляция и суд округа согласились с таким решением.

Тогда «Салют Престиж» обратился в Верховный Суд. Изучив материалы дела, ВС заметил, что из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса, ст. 44 Земельного кодекса, ч. 1 ст. 16 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК, а также из п. 66, 67 Постановления
Пленума ВС и Пленума ВАС от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что с момента госрегистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, а прежний собственник (застройщик) утрачивает право на распоряжение им. «Данное правовое регулирование в сфере оборота земель, на которых расположены многоквартирные дома, обусловлено целью соблюдения основных принципов земельного законодательства, в том числе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов», – указывается в определении.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества (ч. 1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости), напомнил Суд.

Он отметил, что если земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, сформирован (предназначен) для строительства многоквартирного дома, учитывая положения ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, ч. 5 ст. 40 Закона о госрегистрации, запись о государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности на первое помещение в многоквартирном доме и права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на этот земельный участок как на их общее имущество.

Положения законодательства не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок, резюмировал ВС.

Верховный Суд обратил внимание, что общество указывало на то, что в соответствии с проектной документацией и выданным уполномоченным органом разрешением на строительство на спорном частном участке было предусмотрено возведение имущественного комплекса из двух корпусов – четырехэтажных многоквартирных домов с общей территорией, элементами благоустройства. Проектная документация разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке двух корпусов многоквартирного дома с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Проектная документация не предполагала раздел данного участка между корпусами после их ввода в эксплуатацию. Служба государственного строительного надзора и экспертизы выдала разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, состоящего из двух корпусов.

«Между тем суды не дали оценку приведенным доводам Общества и не проверили представленные в их обоснование доказательства на предмет того, каким образом при проектировании строительства двух многоквартирных домов (корпуса А и Б) была предусмотрена схема планировочной организации земельного участка, отведенного под застройку; не исследовали вопрос, являются ли спорные многоквартирные дома единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры», – отмечается в определении.

Общество также ссылалось на то, что им исполнена обязанность по передаче помещений в корпусах многоквартирного дома участникам долевого строительства, право собственности которых зарегистрировано в установленном порядке, застройщик не является собственником каких-либо помещений в данных корпусах, следовательно, с момента госрегистрации права собственности участниками долевой собственности на объект долевого строительства он утратил право собственности на земельный участок и в силу закона у него отсутствует какое-либо право распоряжаться данным земельным участком, в том числе решать вопрос о разделе спорного участка. Поскольку в силу ст. 11.2 Земельного кодекса образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, общество отметило, что его действия по разделу спорного участка будут нарушать права и законные интересы собственников помещений в данных корпусах многоквартирного дома.

«С учетом приведенных норм и обстоятельств вывод судов о правомерности оспариваемого отказа Управления Росреестра, мотивированный тем, что для государственной регистрации прекращения права собственности Общества на земельный участок под корпусами многоквартирного дома застройщику необходимо сформировать и поставить на кадастровый учет самостоятельные земельные участки, не может быть признан законным и обоснованным», – посчитал ВС и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

В комментарии «АГ» адвокат МГКА «Горбачёв и партнеры» Анастасия Иванова указала, что ВС РФ исправил ошибку нижестоящих судов относительно вывода о необходимости формирования земельного участка под каждым МКД, в том числе для действия по прекращению права собственности застройщика на такой земельный участок. «Еще в Определении от 7 июня 2016 г. № 309-КГ16-5754 по делу № А50-13879/2015 Верховный Суд допустил возведение нескольких МКД на одном земельном участке. Ситуация, при которой на одном участке возведено два МКД, представляющих собой единый имущественный комплекс, согласуется как с позицией ВС, так и с позицией других органов власти, в частности Минстроя РФ, – заметила она.

Анастасия Иванова добавила, что ВС РФ сформировал важную правовую позицию, согласно которой у всех собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на едином земельном участке, возникает право общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона вне зависимости от того, сформирован такой участок или нет. «Стоит добавить, что данное определение ВС РФ однозначно повлияет на работу Росреестра, который ранее придерживался позиции, что собственники помещений в МКД смогут получить право общей долевой собственности на общее имущество в МКД не иначе как после образования земельного участка под конкретно их МКД. В связи с чем, на мой взгляд, с учетом сложившейся правоприменительной практики ВС РФ Письмо Росреестра от 10 февраля 2022 г. № 14-01167/22@ “О праве общей долевой собственности на земельный участок собственников помещений в многоквартирных домах” утрачивает свою актуальность, считается противоречащим позиции ВС РФ и потому применению не подлежит. Однако думаю, что возникновение подобных казусов, как в рассмотренном деле, в ближайшее время неизбежно», – указала адвокат.

Юрист Land Law Firm Татьяна Кустова также отметила, что позиция ВС РФ о том, что действующим законодательством не установлен запрет на строительство нескольких МКД на одном земельном участке, не нова и согласуется с разъяснениями Минстроя РФ (Письмо от 10 октября 2017 г. № 36323-НС/07). «При этом интересен вывод ВС о том, что отсутствие данного запрета на формирование единого земельного участка под двумя и более отдельно стоящими МКД, в том числе составляющими единый жилой комплекс, все равно предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок», – указала юрист.

Татьяна Кустова посчитала, что возникновение споров в данной части обусловлено позицией самого Росреестра (Письмо от 15 февраля 2013 г. №14-00559/13 «О возможности расположения на земельном участке нескольких многоквартирных домов») о том, что, когда на одном земельном участке расположены несколько многоквартирных домов, должен быть сформирован земельный участок под каждым многоквартирным домом. Ранее противоположную мнению ВС РФ точку зрения выражал и Минфин РФ в Письме от 2 октября 2007 г. № 03-05-06-02/111, согласно которому до раздела земельного участка и формирования самостоятельных земельных участков, на каждом из которых был бы расположен соответствующий многоквартирный дом, единый земельный участок, на котором расположены несколько многоквартирных домов, не может перейти в общую долевую собственность собственников помещений этих домов.

Эксперт предположила, что подход ВС будет активно применяться застройщиками в делах о взыскании с них арендной платы за участок после регистрации права первого собственника помещения в МКД, поскольку ранее суды, хотя и отказывали в таких исках, не приводили аналогичное обоснование (например, Определение ВС РФ № 301-ЭС19-3454 от 29 марта 2019 г. по делу № А17-4111/2018).

Регистрация дома на земельном участке ИЖС: как зарегистрировать

Построенный дом необходимо узаконить и оформить его в собственность. Для этого разработана такая процедура, как регистрация дома на земельном участке ИЖС. После ее проведения постройка получит официальный статус и в ней можно будет оформить прописку себе и членам своей семьи. С момента регистрации у владельца возникает право собственности на построенный дом и возможность им распорядиться: продать, подарить или завещать. Рассмотрим, что предстоит предпринять и какие документы подготовить для оформления объекта индивидуального жилищного строительства.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 — Москва и обл.
+7 812 309-07-44 — Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 — Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Какая постройка признается объектом ИЖС

Четкого определения, что такое жилой дом, законодательство не содержит. Но вместе с тем, можно выделить признаки, которые позволяют отнести то или иное строение к объектам индивидуального жилищного строительства:

• дом расположен обособлено и не имеет общих стен с другими жилыми постройками;
• он рассчитан на постоянное проживание в нем членов одной семьи;
• имеет не более 3 этажей.

Что необходимо сделать до начала строительства

Несмотря на то, что формально собственник может распоряжаться своим участком как ему вздумается, на деле он ограничен большим числом правил. Так, строить жилой дом можно только на специально предназначенном для этого участке. В его кадастровом паспорте в графе о разрешенном использовании должно быть указано ИЖС.

Градостроительные регламенты накладывают определенные ограничения на размеры дома. Его высота не должна превышать 12 м, включая нежилой чердак. Или, более понятно, 3 этажа. Площадь индивидуального жилого дома ограничена 1500 кв.м. Даже расположение дома на участке подчинено определенным правилам.

Поэтому, для того, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с регистрацией дома, еще до начала строительства необходимо согласовать его план и размещение в Градостроительном комитете.  Составить такой чертеж можно самостоятельно. Далее предстоит получить разрешение на строительство.

Пренебрегать этими этапами не стоит. Без них дом получит статус незаконной постройки и его оформление займет гораздо больше времени. А при самом неблагоприятном раскладе, если выявятся серьезные нарушения, постройку придется снести.

Какие документы необходимо оформить после завершения строительства

Первым документом, который необходимо оформить владельцу построенного дома, будет разрешение на ввод в эксплуатацию.  Акт составляется специальной комиссией, которая выезжает на объект и сравнивает увиденное с имеющейся документаций, в частности с согласованным планом и разрешением на строительство. Обязательность этого этапа для владельцев частных домов пока отложена до 1.03.2018 г.

Дачный или садовый дом, предназначенный для летнего проживания, вводит в эксплуатацию не нужно. Для его оформления достаточно заполнить декларацию, в которой отражены такие сведения, как размеры дома, материал его внешних стен и подключение к различным инженерным сетям.

Далее предстоит получить обязательные документы: технический и кадастровый паспорта нового дома. Составляют их сотрудники БТИ после проведения осмотра и замеров. Выдача этих документов подтверждает фактическое существование на участке новой постройки. Однако, если при осмотре будут выявлены нарушения, допущенные при строительстве, в выдаче кадастрового паспорта может быть отказано.

Куда обращаться для регистрации дома

Далее предстоит юридически закрепить за собой право собственности на новый объект, состоящий на кадастровом учете. То есть приступить к самому процессу регистрации дома.  Точнее, своих прав на него. Выполняет эту процедуру специализированный государственный орган — Росреестр.

В него и надлежит обратиться с заявлением о регистрации своего права на объект ИЖС. Для этого потребуются:

• паспорт будущего собственника;
• разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
• технический и кадастровый паспорта нового дома;
• кадастровый паспорт участка, на котором стоит дом.
• квитанция госпошлины.

Приостанавливающие документы на землю и свидетельство о своем праве на нее представлять нет необходимости. Информация о собственнике участка уже имеется в распоряжении Росреестра. Если, разумеется, после покупки он зарегистрировал свое право, как того требует закон.

Владелец дома может заниматься оформлением всех документов самостоятельно или обратиться в юридическую фирму.  В этом случае от его имени будет действовать представитель. Его статус подтверждается доверенностью. Подлинник доверенности и паспорт представителя предъявляется в Росреестр вместе с остальными документами.

Как подать заявление и документы

Есть несколько способов как зарегистрировать дом на участке ИЖС:

• лично подав все необходимые документы в Росреестр;
• через многофункциональный центр;
• через портал Госусуги;
• в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Важно! В случае обращения через электронные ресурсы, заявка на оформление дома заполняется прямо на сайте. Затем будет предложено отправить электронные копии необходимых документов. Однако после обработки заявки потребуется личный визит в ближайшее отделение Росреестра с подлинниками. Получить уже готовые документы можно по почте, если указать это в заявлении.

Регистрация дома упрощенном порядке (дачная амнистия)

Если земля была получена в пользование до 1.11.2001 для ИЖС или садоводства и на ней построен жилой дом, то оформить его в собственность можно в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Ее срок был продлен до 2022 г. При этом, если участок до сих пор не приватизирован, то начать придется именно с этого этапа. Он займет примерно месяц. После завершения перевода земли в собственность, следует действовать следующим образом:

• Получить кадастровый паспорт постройки. Для этого необходимо обратиться в БТИ, специалист которого лично убедиться в существовании дома и произведет необходимые замеры. Затем на основании этих данных будет составлен кадастровый паспорт. Услуги БТИ платные, но если имеется техпаспорт старого образца, то повторно его оформлять нет необходимости.
• С кадастровым паспортом дома, копией собственного паспорта и заявлением о регистрации права на дом необходимо обратиться в Росреестр. Также потребуется приложить квитанцию о внесении госпошлины. Документы на земельный участок подавать повторно не нужно, вся необходимая информация о нем уже содержится в базе Росреестра.
• Получить в Росреестре документы, подтверждающие построенный дом зарегистрирован на имя заявителя.

Стоимость регистрации

Регистрация дома на земельном участке ИЖС потребует определенных финансовых затрат. Если земельный участок находится в частной собственности, то предстоит оплатить оформление технического паспорта дома в БТИ и государственную пошлину за совершение регистрационных действий Росреестром.

Стоимость услуг БТИ составит 1200 р. за оформление паспорта дома в течение двух недель. Если документ требуется срочно, то он может быть изготовлен уже на следующий день, но заплатить за это придется уже 2500 р. В эту цену входит и выезд сотрудника БТИ для осмотра и обмера дома. За оформление документов в Росреестре пошлина составит 2000 р. До ее уплаты документы приняты не будут.

Очень часто владельцы недвижимости, чтобы оформить дом, обращаются в юридические компании, оказывающие подобные услуги. Это избавит от необходимости самостоятельно наносить визиты в различные инстанции и снизит риск возврата документов. Стоимость услуг специалистов начинается от 5000 р.

Изменения в процедуре государственной регистрации в 2022 г.

Изменения в законодательстве о государственной регистрации затронули и процесс оформления частного дома на участке ИЖМ. Их относительно немного. По большей части новеллы связаны с объединением двух баз данных о недвижимом имуществе: ЕГРП и ГКН. Для граждан это выразится в упрощении процедуру регистрации недвижимости и своих прав на нее.

Главным новшеством станет отказ от выдачи бумажных свидетельств о регистрации права. Вместо них будет выступать выписка из реестра, получить которую можно в электронном или бумажном варианте. Соответственно уменьшится срок совершения регистрационных действий. Вместо 10 дней они займут всего 5. А постановка новых объектов на кадастровый учет продлится 7 рабочих дней.

Понимание юридического описания имущества

Включение точного юридического описания имущества необходимо при передаче или залоге недвижимости.

Для передачи права собственности на недвижимость документ должен содержать уникальное юридическое описание собственности, которое ее идентифицирует. Точно так же, чтобы иметь действующую ипотеку на имущество, ипотека также должна содержать это юридическое описание.

Он также будет использоваться для поиска по титулу и появится в полисе страхования титула.

Ознакомьтесь с документом о собственности

Все документы в цепочке прав собственности должны иметь одинаковое юридическое описание. Обычно его можно найти в документе после фразы, похожей на: «этот определенный участок или участок земли, описанный следующим образом».

Если вы являетесь владельцем собственности, у вас должна быть копия документа, подтверждающего право собственности. Если вы покупаете недвижимость, у продавца или агента по недвижимости должна быть копия документа.

Сделки, закладные и другие земельные документы обычно регистрируются в правительственном учреждении округа, например, в окружном клерке или в реестре сделок. Каждый документ можно найти в определенном томе записей, который называется «книгой» или «либером».

Во всех юридических описаниях указывается округ и штат, но способ формулировки описания может различаться.

Тауншипы в описаниях собственности

В большинстве штатов описания собственности часто включают ссылку на тауншип. Это восходит к плану землеустройства, разработанному федеральным правительством в 1785 году.

В этом плане были установлены различные линии север-юг, называемые меридианами, и различные линии восток-запад, называемые исходными линиями. Вот почему вы иногда видите дорогу под названием Base Line Road.

Поселок обычно представляет собой квадрат, каждая сторона которого составляет шесть миль и определяется его отношением к точке, где встречаются меридиан и исходная линия.

Например, поселок, который является четвертым поселением к северу от базовой линии и вторым поселением к востоку от меридиана, будет обозначен как «Поселок 4 север, диапазон 2 восток». Это может быть сокращено «T4N, R2E». Городок также может иметь название, которое может быть включено.

Каждый поселок разделен на 36 пронумерованных частей, каждая из которых имеет размер в одну милю. Таким образом, вы можете увидеть описание объекта, включающее ссылку на поселок и раздел, например:

«Та часть Северо-Запада 1/4 Юго-Востока 1/4 Участка 35, Город 19 Север, Диапазон 13 Запад».

Такие описания могут быть довольно сложными, особенно когда часть собственности пересекает границу участка или поселка.

Включая участки под застройку

При планировании застройщиком застройки проводится обследование для измерения и определения отдельных лотов, которые будут продаваться. Это известно как подразделение plat.

Будет карта площадок, на которой указано расположение и номер каждого лота. В округе могут быть отдельные платные книги, в которых записываются подразделения.

Для платных секций описание свойства упрощено. Описание собственности, используемое в документах и ​​​​других земельных документах, будет ссылаться на название подразделения и номер лота. Например:

«Участок 42, Блок 3, Подразделение № 1 Норт-Лейкс, согласно карте или плану, записанному в Платной книге 62, стр. 9, Государственных архивов округа Ориндж, Флорида».

Использование меток и границ

В тех случаях, когда участок не подлежит плану деления, и особенно если он имеет неправильную форму, вы увидите более сложные описания, предназначенные для того, чтобы геодезист мог измерить и отметить границы участка.

Это очень распространено в сельской местности и называется метрикой и границами. Он начнется с описания точки, где начинается измерение, которая может быть сокращена POB для точки начала. Обычно он включает информацию о поселке.

Например:

«Начало в точке, отмеченной геодезическим маркером на южной стороне Джексон-роуд в 150 футах к востоку от угла, образованного пересечением восточной границы шоссе штата 39 и южной границы Джексон-роуд; оттуда Восток 90 градусов 500 футов; оттуда на юг 450 футов; оттуда на запад 250 градусов 450 футов; оттуда прямо к точке начала; расположен в Секции 7 в городке Twenty North, Range Eleven East, Perry Township, округ Делавэр, штат Индиана».

В дополнение к юридическому описанию в земельном документе вы можете увидеть другую идентифицирующую информацию, чаще всего это почтовый адрес и идентификационный номер налогоплательщика.0003

Уличный адрес — это в основном почтовый адрес собственности, который включает в себя номер улицы и название, город, штат и почтовый индекс.

В целях ведения учета налога на имущество местный отдел налоговой инспекции обычно присваивает каждому земельному участку идентификационный номер. Это может называться по-разному, например, «Идентификационный номер налогоплательщика», «Номер посылки» или «Номер фолио».

Ни почтовый адрес, ни налоговый номер не являются достаточным описанием для передачи или обременения имущества.

Приведенная выше информация должна помочь вам понять юридические описания собственности. Однако для целей покупки или продажи недвижимости обычно нет необходимости полностью разбираться в деталях описания земли. Важно, чтобы акт, ипотека или другой земельный документ содержали точное описание собственности.

Внимательно прочитайте юридическое описание в вашем документе и сравните его с юридическим описанием в предыдущем акте, чтобы убедиться, что ваш документ содержит надлежащее юридическое описание.

Разница между зарегистрированной и зарегистрированной землей в Массачусетсе

В Массачусетсе есть зарегистрированная и зарегистрированная земля. Зарегистрированная земля на сегодняшний день является наиболее распространенной системой прав собственности, включающей около девяноста процентов собственности в Содружестве. Это система, при которой документы последовательно записываются в книги, которые печатаются регистраторами сделок в каждом округе. Когда одна книга заполняется, новая книга создается, переплетается и размещается в правильном порядке в соответствии с датами и временем записи. Вот почему большинство людей видят на своем деле печать книги и страницы. Реестр также создает индексы информации в этих книгах, поэтому люди могут осуществлять поиск по именам праводателя, правообладателя, адресу собственности и типу документа.

Когда кто-то хочет приобрести недвижимость, поверенный или ревизор создает выписку о праве собственности, состоящую из предыдущих документов, планов и обременений, влияющих на право собственности. Эти документы включают, помимо прочего, ипотечные кредиты, документы о лишении права выкупа, сервитуты на соседние участки, разрешения совета по зонированию, приказы о консервации, гражданские иски, налоговые сборы и улучшение канализации в городах и поселках. В штате Массачусетс эксперты должны возвращаться на 50 лет назад, когда они составляют рефераты, а заключительный поверенный просматривает документы, чтобы подтвердить состояние правового титула и определить любые документы, которые необходимо получить и зарегистрировать для устранения обременений и передачи товарных и страховой титул для покупателя и ипотечного кредитора. Помимо проверки регистрационных записей, эксперты также должны проверять документы в суде по наследственным делам округа, где находится имущество, а также федеральные записи о банкротстве.

Зарегистрированная земля — это другая система титулов, также называемая системой «Торренс». В соответствии с этой системой Земельный суд Массачусетса издает постановление о плане земли, и всем последующим владельцам земли выдаются пронумерованные свидетельства о праве собственности с описанием собственности и перечислением всех обременений и прав, затрагивающих собственность. Документам, поданным в разделе зарегистрированных земель, присваиваются номера документов вместо номеров книг и страниц.

Отдел реестра зарегистрированных земель является отделом Земельного суда, и документы, представляемые для регистрации, подлежат более строгой проверке, чем документы, относящиеся к зарегистрированным землям. Часто документы, которые были бы приняты на стороне зарегистрированного земельного участка, отклоняются отделом зарегистрированного земельного участка, и необходимо зарегистрировать дополнительные документы в цепочке правового титула на стороне зарегистрированного земельного участка.

1. Документы от представителей по недвижимости или других доверенных лиц должны быть заранее одобрены Управлением главного инспектора по правовым титулам в Бостоне, и для этой цели должны быть получены и представлены заверенные копии списка завещателей и документов.
2. При закрытии квартиры на зарегистрированном земельном участке зарегистрированный земельный представитель подтвердит, что попечители кондоминиума, подписывающие любые сертификаты, такие как сертификат 6 (d), должным образом назначены и находятся в пределах своих полномочий в соответствии с положениями кондоминиум траст.