Дом

Что нужно для строительства частного дома: Купить недвижимость в Тюмени

admin

Содержание

что нужно, чтобы построить жилище

137996 мин

поделиться:


О собственной жилплощади за городом сейчас мечтают многие. Однако возведение жилого здания — процесс непростой и весьма затратный. Прежде чем к нему приступить, необходимо основательно подготовиться. Именно поэтому следует знать, где начало — с чего начинать строительство частного дома на участке поэтапно по плану.

Что означает ИЖС


Этот термин подразумевает постройку жилища на собственном земельном наделе. Объектами выступают капитальные сооружения, такие как основное жилье, пристройки к нему, гаражи и т.д. Одним словом — все, для размещения чего на личной территории требуется разрешение от специальных органов, а иногда даже соседей.


Своя земля — это находящаяся в собственности площадь с фиксированными границами. Частными имуществом владельца считается весь поверхностный слой почвы.

Что нужно для строительства дома до начала его возведения


На подготовительном этапе каждому владельцу предстоит разрешить ряд немаловажных задач. Ему необходимо определиться с местом основания постройки, рассчитать строительную смету, подобрать оптимальный проект, получить разрешающие документы.

Приобретение надела


Покупая землю, необходимо заострять внимание не только на юридических аспектах сделки, но и отталкиваться от соображений практичности. Процесс представляет собой пошаговый сбор и оформление различной документации. Разобраться во всех тонкостях процедуры самостоятельно довольно сложно. Поэтому столь важное дело стоит доверить специалисту — риелтору.


Думая о начале строительства дома и с чего начать, нужно разобраться, как правильно его построить. Выяснить, какие работы предстоит осуществить, а главное — где именно. Ведь от особенностей месторасположения надела в перспективе будет зависеть удобство жильцов возводимого здания.


Выбирая территорию под постройку, следует учитывать следующие моменты:


  • Характеристики участка.

  • Бумаги, находящиеся на руках у нынешнего землевладельца.

  • Местонахождение земли.

  • Инфраструктуру.

  • Вероятные дополнительные затраты.


Все нужные данные можно получить у продающей стороны. Кроме того, задаваясь вопросом: с чего надо начинать строить дом, стоит своевременно обратиться в специальные инстанции для подведения недостающих инженерных сетей и произвести ряд подготовительных мероприятий:


  • осуществить геодезическую и геологическую проверку;

  • огородить надел;

  • выделить место для сбора строительного мусора.

Выбор материалов для строительства


Каждый стройматериал обладает собственными отличительными характеристиками, которые следует учитывать при возведении здания. Такие качества могут выступать в роли преимуществ или недостатков в зависимости от условий применения.


Стоя перед выбором: кирпич, дерево или газобетон, необходимо отталкиваться от климатических особенностей местности и собственных финансовых возможностей. В любом случае жилье должно быть теплым, надежным и удобным.

Расходы


Экономия в данном случае совершенно неуместна. Попытки урезать финансирование объекта только добавит проблем и повлечет за собой дополнительные денежные вливания в перспективе. Рассчитывать смету лучше всего с помощью прораба.


Оптимальным вариантом будет обратиться в девелоперскую компанию, которая, в отличие от строительной, оказывает более полный перечень услуг. Так, «Авирон Девелопмент» на протяжении длительного времени успешно занимается осуществлением всех видов работ с жилой и коммерческой недвижимостью.

Разрешение на застройку


Собирая информацию, как построить дом на участке, с чего начинать, не нужно забывать, что первым делом будущую стройку необходимо согласовать по всем правилам и получить разрешающие бумаги. Основание здания с нуля потребует сбора пакета документов, перечень которых разнится в зависимости от региональной принадлежности земельного надела.

Ландшафтный дизайн


Необходимость проведения дизайнерских работ на участке нельзя сбрасывать со счетов. Грамотно проработанные решения делают жилище и прилегающую к нему территорию максимально комфортными для проживания и времяпрепровождения жильцов. Так, наемные квалифицированные сотрудники агентств по облагораживанию местности помогут разрешить несколько важных задач:


  • правильно определить месторасположение будущих хозпостроек;

  • подобрать подходящее место для проведения коммуникационных подводок;

  • решить проблемы с рельефными особенностями ландшафта;

  • продумать дренажную систему;

  • определиться со стилевым направлением в оформлении;

  • решить вопросы с высадкой декоративных растений.

Покупка материалов


При составлении строительной сметы учитываются характеристики нужных стройматериалов и их количество. Выбирать стоит только те позиции, у которых есть сертификат качества от изготовителя. Данная предусмотрительность в перспективе поможет избежать многочисленных проблем, неизменно возникающих при использовании некачественных изделий.

Подготовка проекта и его привязка к местности


Разбираясь, что нужно, чтобы построить дом, важно помнить — любая постройка начинается с проектирования. Типовой вариант во многом предпочтительнее индивидуального. Он помогает сэкономить время и средства и не задерживаться на проектировочных разработках. Покупать его следует только у проверенных строительных компаний, успевших зарекомендовать себя с наилучшей стороны.


При подборе проекта собственник руководствуется следующими важными нюансами:


  • есть ли необходимость в возведении двухэтажного строения;

  • какой формы будет крыша;

  • сколько жилых и технических помещений предстоит разместить на территории;

  • нужна ли баня;

  • предпочтительная высота потолков;

  • параметры гостиной и обеденной зоны;

  • количество туалетов и ванных комнат;

  • особенности внутренней отделки;

  • добавочные удобства (например, умывальник в гараже) и т. д.


Только с учетом всех вышеперечисленных позиций делают привязку проекта к местности и определяются с месторасположением здания на земле.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

С чего начинается постройка частного дома


В первую очередь следует все грамотно спланировать. Нельзя браться за работу, не продумав абсолютно все детали будущей застройки. Даже незначительные нюансы впоследствии могут доставить немало проблем.

Коттедж в «Лесково»

Ярославский

Этажи

2 этажа

Площадь

179,17 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Белладжио

Этажи

2 этажа

Площадь

281,56 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от 5 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Лесково»

Максимовский

Этажи

2 этажа

Площадь

107. 3 м²

Комнат

3

с участком от 6.02 соток

от 8 829 507 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Определиться со стилевым направлением


О дизайнерских решений зависит внешний вид жилья и прилегающей к нему территории, выбор стройматериалов, месторасположение построек и т.д.


Габариты здания рассчитываются от числа будущих жильцов. Количество этажей определяется исходя из индивидуальных предпочтений и размеров участка. Так, двухэтажное или трехэтажное строение позволит сэкономить полезную площадь вокруг.

Кто будет строить жилище


Еще один немаловажный вопрос, к разрешению которого следует подойти как можно серьезнее. Землевладельцу, планирующему застройку, следует отталкиваться от трех возможных вариантов. Определиться, что нужно для постройки дома в этом отношении очень важно заранее.

Генеральный подрядчик


Привлечение строительной компании подразумевает, что все работы будут производиться наемными специалистами. Большая часть таких организаций сейчас оказывают комплексные услуги клиентам и сдают ему по истечении определенного времени готовый объект под ключ. Заказчику не придется беспокоиться даже о приобретении стройматериалов. За него все сделают приглашенные мастера.

Возведение своими руками


Построить жилье в одиночку — непосильная задача. Даже самым трудолюбивым, опытным и умелым потребуется помощь со стороны (например, друзей или родственников). Этот вариант, конечно, самый экономичный. Вот только собственноручное возведение здания имеет ряд существенных недостатков:


  • большая продолжительность;

  • недостаток знаний и умений;

  • проблемы с оформлением бумаг;

  • ответственность за некачественную работу.

Одна часть выполняется самостоятельно, другая — субподрядчиком


Этот подход довольно популярен и не влечет за собой большого количества проблем в отличие от предыдущего. При таком раскладе собственник делает только то, что действительно может и умеет. Все остальное берет на себя подрядчик. Совместные действия помогают лучше контролировать ход застройки.

Бюджет на строительство дома


Основной аспект, влияющий на время возведения и качество будущего жилья.


Дополнительные затраты потребуются при:


  • создании индивидуального проекта;

  • чрезмерной сложности постройки;

  • наличии добавочных строений и балконов;

  • большой численности комнат;

  • специфической форме крыши;

  • приобретении слишком дорогостоящих стройматериалов.


Сэкономить же помогут:


  • покупка типового плана;

  • простота сооружений;

  • возведение мансарды вместо второго этажа;

  • большое количество оконных проемов;

  • уменьшение перегородок;

  • грамотный подход к расчету толщины стен и размеров фундамента;

  • простая кровля.

С чего начать постройку частного дома на участке


Подготовительные мероприятия состоят из очистки надела от мусора, выравнивания, получении соответствующих бумаг при необходимости сноса старых строений.

Создание проекта


Вариантов развития событий в этом отношении три:


  • приобрести готовый план;

  • заручиться помощью проектировщиков;

  • разработать самостоятельно.


Содержимое проектной документации подразделяется на четыре пункта.

Эскизный


Схематичный набросок здания, позволяющий учесть и зафиксировать пожелания клиента или того, кто занимался проектированием.

Архитектурный


Включает в себя данные о количестве и месторасположении внутренних помещений, оконных и дверных проемов, этажности будущей постройки, параметрах комнат, наличии дополнительных отделений (подвал, гараж).

в «Опера парк»

BASIC 154м2

Этажи

1 этаж

Площадь

154 м²

Комнат

2

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег 2»

Дом на Смородиновой ТЕСТ

Этажи

1 этаж

Площадь

128,3 м²

Комнат

3

с участком от 11,05 соток

от 3 254 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Клевер/без гаража

Этажи

1 этаж

Площадь

90,46 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Конструктивный


Подразумевает решение вопросов по обустройству фундамента, стен, перекрытий и кровли.

Инженерный


Контролирует подведение коммуникаций. Вода и водоотведение, газ, отопление, монтаж вентиляционных систем, осветительных приборов и проводки и т.д.

Что нужно знать при строительстве частного дома: получение разрешения


Возведение своего жилья контролируется на законодательном уровне и требует сбора немалого числа необходимых документов. Прежде чем приступать к застройке надела, необходимо собрать и предоставить следующие документы:


  • заявление на осуществление постройки;

  • подтверждение имущественных прав;

  • паспорт кадастра;

  • утвержденный план здания;

  • акт об установлении границ;

  • разрешение от представителя администрации.

Подготовка


Чтобы процесс проходил в соответствии с намеченным временем и максимально правильно, необходимо своевременно подготовить надел к работам.

Установка временного строения


Подразумевает оборудование крытой технической зоны. Это может быть строительный вагон, бытовка, хозяйственное сооружение, в которых работники смогут хранить инструменты, прятаться от непогоды, обедать или устраиваться на ночлег при необходимости. Это первое, что надо, чтобы построить дом.

Обустройство туалета и септика


Конечно, многие предпочитают строить временные туалетные помещения, но такой подход ведет лишь к увеличению общей стоимости застройки. Однако гораздо выгоднее и удобнее заранее продумать месторасположение капитальной конструкции.

Установка забора


Пока идет процесс, монументальное ограждение возводить не целесообразно. В любой момент может возникнуть необходимость его перемещения или сноса определенной части. Поэтому стоит остановиться на постройке временного. Так, сетка-рабица, необрезная доска или горбыль окажутся вполне приемлемыми вариантами.

Подготовка стройплощадки


Любой строительный объект предполагает наличие специально отведенного места под складирование мусора, хранение стройматериалов и организацию удобных подъездных путей. Обо всем этом следует хорошенько подумать еще до начала работ.

С чего начать строительство загородного дома, коттеджа своими руками на участке


Прежде всего необходимо детально представить и зафиксировать будущий план действий. Выполнять их необходимо в строго установленном порядке.

Заливка фундамента


Определяясь с основой жилища, требуется учитывать:


  • характеристики грунта;

  • глубину его промерзания;

  • вес и габариты будущего строения;

  • наличие подвального помещения.
Разновидности


Фундамент может быть столбчатым, свайным, свайно-винтовым, мелкозаглубленным или ленточным. В зависимости от разновидности задействуются особые методики при его закладке.

Общие требования


Отличительные особенности, конечно, присутствуют, но есть и обобщенные правила:


  • армирование является обязательным в любом случае;

  • в качестве материала нельзя использовать железные куски и обрывки проволоки;

  • в работе применяют только свежеприготовленный раствор;

  • любая база под строение должна быть выдержана;

  • о гидроизоляции следует позаботиться в первую очередь;

  • сплошные версии требуют утепления;

  • при заливке обязательно соблюдать технологию закладки основы.

Строительство цоколя


Цокольный этаж — это своего рода продолжение основы строения. Но при этом он подвергается гораздо большему воздействию окружающей среды. Талые воды, снежные заносы, вес самого здания, почвенные особенности — все это влияет на его состояние.

Возведение стен


Как внутренние, так и наружные поднимаются в одно время. Это позволяет равномерно распределить вес, воздействующий на фундаментную основу. При возведении стеновых перегородок в расчет берут необходимость их установки в течение одного сезона.

Кровля


Опираясь на общий план и характеристики подобранных стройматериалов, выполняют монтаж стропильной системы и кровельной основы. Любой материал для покрытия обладает собственными качествами и требованиями к установке. Выбирая его, стоит брать в расчет будущую нагрузку, которая ляжет на фундамент и стены, а также специфику осуществления строительного процесса.

Коттедж в «Березка all seasons»

Амстердам

Этажи

2 этажа

Площадь

190,02 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Летний берег»

Ландыш

Этажи

1 этаж

Площадь

88,57 м²

Комнат

4

с участком от соток

от 1 000 000 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Березка all seasons»

Марбея

Этажи

2 этажа

Площадь

204,64 м²

Комнат

6

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Окна и наружные двери


Самое лучшее — установить конструкции из металла и металлопластика соответственно. Они отличаются высокой прочностью и способны прослужить продолжительный срок. Не менее популярным вариантом являются деревянные изделия. Как правило, их приобретают из соображений экономии.

Утепление


О нем следует подумать первым делом при решении задачи, как правильно начать строить дом на участке. Процесс подразумевает планомерное выполнение трех этапов:


  • отделка утеплителем стен;

  • следом пола на первом этаже;

  • и в завершение — утепление кровли и чердака.

Инженерные коммуникации


Проведение коммуникационных подводок внутрь допускается только после его тщательной защиты от воздействия климатических условий. С этой целью:


  • между помещениями возводят перегородки;

  • прокладывают электросистему;

  • делают стяжку пола;

  • штукатурят стены;

  • проводят трубы водоснабжения и отопления;

  • устанавливают систему отопления и сантехнику.

Устройство отмостки


К работе с ней приступают только через год после полного завершения строительства объекта. За этот период здание даст необходимую усадку. Параллельно занимаются ливневой и дренажной системами.

Отделка


К данному этапу можно приступить в любое удобное время, даже после того, как жильцы заселились в новое жилье. Ход отделочных мероприятий не требует заморозки в определенный сезон.

Как выбирать подрядчика


Большинство собственников отдают предпочтение организациям, с которыми ранее контактировали их друзья и родственники. Это верное решение, но неплохо учитывать и дополнительные параметры:


  • Хорошие строительные компании с готовностью предоставляют клиентам все необходимые бумаги и сертификаты.

  • Обязательно подписывайте соглашение на проведение работ.

  • Следите за характеристиками используемых стройматериалов.

  • Воспользуйтесь помощью специалистов из службы технического контроля.

Распространенные ошибки при строительстве частного дома


Так или иначе, немало владельцев при возведении здания допускают досадные промахи. Чтобы избежать возможных проблем, следует взять на вооружение следующие рекомендации:


  • Не экономьте на стройматериалах и рабочей силе.

  • Не начинайте все без разработанного проекта.

  • Вносите изменения в ход осуществления работ только по веским причинам.

  • Укладывать фундамент без предварительного геологического исследования почвы нельзя.

  • Отсутствие инженерных схем недопустимо.

  • Не беритесь за дело без составления подробной сметы.

Заключение


Сегодня мы подробно разобрали, с чего начать строительство дома, если есть участок земли в собственности. Эта инструкция характеризует основные этапы процесса и дает общее понимание производимых действий. Помните, грамотный подход и точный расчет — гарантия получения отличного результата.

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Что нужно для начала строительства частного дома в Московской области?

I. Бюджет строительства

Первое, о чем нужно задуматься, — это бюджет строительства. Это очень щекотливый вопрос, но без ясности по нему нельзя начать работу. Возможны, конечно, и такие варианты, когда заказчик говорит: «Я хочу реализовать все свои хотелки, а сколько это будет стоить — это уже не важно.» В принципе и такой вариант возможен. Но тут нужно учесть, что сметная стоимость этих хотелок может оказаться за пределами финансовых возможностей заказчика. Придется заново формулировать хотелки и делать новый проект. Это все равно намного лучше, чем узнать о нехватке денег в процессе строительства. Откровенно плохим этот вариант не назовешь. У многих есть мечта, и хочется узнать сколько эта мечта стоит. Но тем не менее с точки зрения более рационального подхода надо создавать дома под конкретный бюджет.

Это очень сложный вопрос. Ответить на него сходу не получится. Конечно, всем хочется дворец за миллион. Некоторые понимают и хотят дворец, но уже за несколько десятков миллионов. Вообще полная стоимость строительства загородного дома — это бездонная тема, рассуждать на нее можно практически бесконечно. Но кое-что для первоначального ориентира можно назвать, и определить ориентировочный бюджет. Главное, при рациональном подходе — это знать ориентировочную стоимость дома прежде, чем начинать его создавать.

II. Можно ли построить на участке дом, как я хочу?

Второй блок вопросов, в которых нужно разобраться до начала строительства — это можно ли строить на имеющемся участке, если он уже есть.

Как бы удивительно это ни звучало, но встречаются участки, на которых строить нельзя. Наличие домов на соседних участках ни о чем не говорит. Бывают и участки, где строить в принципе можно, но зона где разрешено поставить дом, настолько мала, что туда можно поместить только очень маленький домик, что фактически можно приравнять к тому, что строить на этом участке нельзя.

Получить и проанализировать градостроительный план

Прежде всего, в градостроительном плане написано, можно ли на этом участке строить дом. Указана зона, где можно расположить дом и прочие строения. То есть строить можно не на всем участке. В стандартном случае можно строить дом с отступом в 3 метра от границ соседних участков и с отступом 5 метров от дороги. Значительно реже, но периодически встречаются участки, где по градостроительному плану требуется отступить на большее расстояние, чем стандартное.

Есть и другие ограничения по застройке. Максимальное количество этажей, максимальная высота дома, максимальный процент застройки (т.е. сколько % от всей земли занимает пятно дома) и прочее. Да, бывает так, что максимальная высота дома ограничена 8 метрами, а это значит, что двухэтажный дом со скатной крышей уже не проходит. Придется либо крышу делать плоской, либо второй этаж мансардным вместо полноценного. Бывает, на градостроительном плане отмечена охранная зона ЛЭП, которая занимает пол-участка. Чего только не бывает. Да, оно встречается не часто, но это не значит, что этим нужно пренебрегать. Всегда лучше узнать об этих ограничениях до начала строительства, чем когда дом уже будет стоять.

Изучить правила коттеджного поселка

Помимо ограничений на градостроительном плане могут быть дополнительные ограничения в правилах поселка. В них также могут быть ограничения по отступам от границ участка, причем отступы в правилах поселка обычно больше, чем на градостроительном плане. Ограничения по этажности, максимальной высоте дома, стилистике фасадов, требования к заборам и хозпостройкам на участке. Это все тоже нужно детально изучить, по-хорошему, конечно, еще до покупки участка, но если участок уже куплен, то хотя бы до начала строительства дома.

сделать Топографическую съемку участка

В топографии содержится много полезной информации, которая пригодится и для дальнейшей работы, например, рельеф участка, на который будет сажаться дом. А на начальном этапе нужно проверить, как минимум, соответствие фактических границ участка теоретическим. Идеально они соответствуют друг другу очень редко. Почти всегда небольшие расхождения +/- 40 см. Это не очень страшно. Не редкость, когда расхождение составляет несколько метров. В очень редких случаях бывает, что они смещены на пол участка. Очень неприятно будет, когда окажется, что часть дома построена на соседнем участке. Поэтому все территориальные споры следует решать до начала строительства.

Провести инженерно-геологические изыскания участка

Нам нужно убедиться, что под домом нет чего-то типа плывуна или подземной реки. Найти техническое решение для строительства на любом, даже очень сложном грунте можно всегда. Иногда такое решение стоит, как полдома, иногда и того дороже. Если участок проблемный, то иногда выгоднее отказаться от него и выбрать другой. Бывает, что это проще и дешевле, чем бороться со стихией. Эти изыскания пригодятся и для расчета фундамента.

Заказать экологические изыскания участка

Это нужно для того, чтобы убедиться, что на участке нет превышения радиации и нет прочей дряни, которую не видно глазами, которая не пахнет, но в длительной перспективе может серьезно подпортить здоровье. Люди перебираются за город во многом ради экологии. Узнать об экологической обстановке разумнее до начала стройки, чем узнать об этом через годы болезней и плохого самочувствия.

А к коммуникациям дом подключат?

Если на участке нет электричества, или выделена совсем небольшая мощность 3 кВт, например, то лучше на таком участке даже не начинать строительство.

Следующим по важности идет газ. Многие строят дома на участках без газа, но в современном газифицированном мире такого лучше избегать. Будет обидно, когда построенный дом будет без должного обеспечения инженерными сетями, поэтому с этими вопросами тоже нужно разобраться заранее.

Проанализировав собранные исходные данные, можно ответить на вопрос, рационально ли строить на этом участке.

Успех любого серьезного дела зависит от тщательности подготовки к нему. Чем лучше спортсмен тренируется, тем лучше выступает. Чем лучше частный застройщик готовится к строительству, тем лучше получается дом.

О проектировании дома в моем бюро

Другие статьи из моего блога

Купили участок. С чего начинать строительство дома?

Недавно с женой купили участок 25 соток в коттеджном поселке в Подмосковье. Хотим построить загородный дом и переселиться за город. Не знаем с чего начать строительство. Хочется все спланировать правильно, чтобы стройка не вызывала проблем.

Как сэкономить на благоустройстве загородного участка?

Благоустройство загородного участка — это не только цветочки посадить, но и масса технических деталей. нужно сначала все это спроектировать, а потом построить из качественных материалов. Здесь поджидает сюрприз. Хорошие специалисты и качественные материалы стоят дорого, а с тем что дешево есть куча рисков. Но есть вариант!

К списку статей блога
Наши услуги

Пять обязательных шагов по строительству частного дома

В Государственной инспекции по недвижимости города Москвы рассказали, какие шаги необходимо предпринять перед тем, как начать строительство дома на своем участке и что нужно сделать, когда дом уже построен.

Итак, вы являетесь владельцем земельного участка и хотите построить на нем собственный частный дом для постоянного или временного проживания. С чего начать?

Шаг первый

Изучите документы на землю.

Существуют единые требования к участку. Он должен быть предназначен либо для садоводства, либо для ведения личного подсобного хозяйства, либо для индивидуального жилищного строительства.

Разрешенное использование земельного участка вы сможете узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно получить на сайте Росреестра, портале Госуслуг, либо в МФЦ.

Кстати, несоответствие между фактическими и заявленными целями использования участков выявляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы.

«Большое внимание мы уделяем нарушениям, связанным с изменением вида разрешенного использования земель. Для каждой территории устанавливается определенное функциональное назначение, и использование земли должно строго соответствовать цели предоставления. Нередко на частных земельных участках, предназначенных для ИЖС, возводят многоквартирные дома, что является нарушением. Такие случаи инспекция выявляет и пресекает», – пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Шаг второй

Разработайте план будущего дома. Важно, чтобы строение соответствовало нормам индивидуального жилищного строительства.

Дом, который вы запланировали, должен быть не выше 20 метров и не больше трех этажей.

Комнаты и помещения в доме должны быть предназначены для проживания и различных бытовых нужд.

И самое главное: дом не может быть поделен на отдельные квартиры – это простое ограничение нужно для того, чтобы предотвратить строительство многоквартирных домов под видом частных.

После 3 августа 2018 года (даты вступления Федерального закона № 340-ФЗ) все частные дома должны возводиться только при наличии уведомления о планируемом строительстве или реконструкции. В противном случае они могут быть признаны незаконными.

Шаг третий

Направьте уведомление о строительстве или реконструкции в Комитет государственного строительного надзора столицы.

Проще всего сделать это через офисы «Мои документы», заполнив документ о планируемом строительстве или реконструкции жилого или садового дома. Также, документ можно направить почтой или заполнить в электронном виде на портале mos.ru.

Специалисты Мосгосстройнадзора тщательно проверяет, не противоречат ли параметры будущего дома установленным нормам, а также наличие ограничений в отношении земельного участка. Например, связанных с нахождением земли в охранной зоне.

По итогам рассмотрения документов вы получите уведомление о допустимости размещения дома на данном земельном участке и своем законном праве на строительство.

Бывает так, что в процессе строительства необходимо отступить от первоначального плана: изменить площадь объекта, конфигурацию помещений или другие параметры. Не стоит переживать: обо всех изменениях в процессе строительства также можно уведомить. Государственная инспекция по недвижимости города Москвы рекомендует подавать новые уведомления в ту же организацию, что и прежде (согласно пункту 14 статьи 51.1 Градостроительного кодекса – примечание редакции).

Шаг четвертый

Уведомите уполномоченный орган об окончании строительства.

После строительства необходимо сделать технический план готового дома и корректные замеры. Для этого вы можете обратиться к кадастровому инженеру.

Полный комплект материалов, состоящий из готового плана, документов на участок, уведомления о соответствии параметров строительства, вы должны направить в Мосгосстройнадзор в бумажном или электронном виде. Как и в случае с получением разрешения, сделать это можно через центры «Мои документы».

Если при строительстве или реконструкции не было отклонений от заявленных параметров, то в ответ вы получите подтверждающее уведомление. Контроль на этапе окончания строительства нужен для подтверждения законности и безопасности возведенного объекта.

Шаг пятый

Оформите право собственности на построенный дом.

До 1 марта 2026 года для ИЖС и садовых домов или для ведения личного подсобного хозяйства, предусмотрен упрощенный порядок государственного кадастрового учета и регистрации прав. Сегодня регистрация права и постановка на кадастровый учет проходят одновременно, никаких других документов делать не нужно. При этом точный перечень бумаг зависит от многих параметров, и лучше всего уточнить его на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Вам нужно будет оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Документы в Росреестр можно направить самостоятельно через МФЦ.

Выполнив эти пять шагов, вы обезопасите себя от лишних хлопот и сможете сполна насладиться своим новым домом.

По информации Госинспекции по недвижимости города Москвы.

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

РЕКЛАМА

Строительство дома своими силами без опыта строительства

Конечно же, к этому непростому делу — строительству своего дома, как говорится «с нуля», на всех этапах строительства необходимо привлекать специалистов.

Но вопрос в том, что почти всегда существует несколько вариантов решения той или иной задачи строительства. Выбор вариантов всегда за Вами.

РЕКЛАМА

Поручая работу солидным подрядчикам, а тем более нанимая бригаду строителей-шабашников, необходимо постоянно контролировать правильность выбранных конструктивных решений и технологий, качество работ и применяемых материалов.

Очень часто члены семьи сами выполняют строительные работы, выбирают материалы, конструкции и технологии.

Знать как – необходимое условие успешного завершения строительства дома для себя.

Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.
А как надо строить дом сейчас?

Строительство дома следует начать с получения знаний:

  • Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
  • Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
  • Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Также рекомендую найти профессионального инженера технического надзора за строительством или строителя — профессионала, имеющего опыт строительства малоэтажных домов, которому Вы доверяете.

Строительство дома — это сложная, многоплановая деятельность. Даже если вы прочитаете массу материалов на тему строительства, то не имея опыта, все равно не сможете в полной мере контролировать качество и понимать логику строительных работ.

 

Профессиональный инженер технадзора поможет Вам:

  • Подобрать проект, материалы для строительства дома.
  • Выбрать подрядчика и составить договор с ним.
  • Проверить сметы по составу работ, материалов, расценок и цен.
  • Контролировать производство работ на соответствие СНиП и сложившейся практике.
  • Контролировать закупку и расходование материалов подрядчиком.
  • Принимать выполнение скрытых этапов строительных работ, проверять акты сдачи работ, составленные подрядчиком.
  • Быть Вашим представителем на стройплощадке, отстаивать Ваши интересы перед подрядчиком.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Читайте: «Радон в доме. Защита от радона«

Проектирование дома

Условия присоединения дома к сетям

Сразу после покупки и получения регистрационных документов на участок оформляют разрешение на подключение дома к электросети.

При наличии в поселке других центральных сетей — водопровода, канализации, газопровода, оформите разрешение на подключение и к этим сетям. Владельцы сетей заключат с Вами договор и выдадут технические условия для присоединения дома к сети, требования которых необходимо учесть в проекте.

Правила застройки участка от администрации поселка

В администрации поселка необходимо получить архитектурно — планировочное задание на проектирование и строительство дома. Или это может быть другой документ, содержащий необходимую информацию и требования к строительству на участке (правила строительства и т.п.). Посмотрите проект застройки поселка.

Необходимо узнать планировку улицы возле участка строительства  — границы проезжей части, тротуара, газона, места расположения центральных коммуникаций электро- водо- газоснабжения и канализации, уличного освещения.

Документы администрации обычно содержат требования к размещению построек на участке. Располагать на участке дом, гараж, хозпостройки, септик, колодец (скважину) необходимо не так, как хочется, а по типовому плану участка.

Придерживаться определенного плана должны все застройщики в поселке, чтобы, например, септик на вашем участке не оказался рядом с колодцем соседа, соблюдались противопожарные разрывы между постройками на соседних участках и т.п.

Для того, чтобы улицы поселка выглядели привлекательно, устанавливают требования к этажности домов, к внешнему облику фасадов и заборов, к высоте посадок на уличных газонах и возле дома. Фасады всех домов требуют располагать на одной линии.

Обязательно узнайте, как в поселке организован (или будет организован) сбор с участков и отвод поверхностных вод с территории поселка. Устройство дорог, заборов на ленточных фундаментах и другая строительная деятельность перекрывают естественные пути для стока воды. Участки начнут постепенно заболачиваться или периодически затапливаться. Причем, видимые следы заболачивания могут проявиться только через несколько лет.

Для отвода поверхностных вод обычно прокладывают подземные трубы ливневой канализации или устраивают поверхностные лотки (канавы) вдоль улиц или по границам участков.

В Российской практике администрация поселков часто не планирует, а застройщики участков не требуют, устройства организованного ливневого стока в поселке. В результате каждый хозяин пытается решать эту задачу самостоятельно и не всегда удачно.

Свои планы по размещению построек, строительству забора и устройству путей для стока воды согласуйте с владельцами соседних участков.

Требования администрации поселка необходимо учесть, иначе не получите разрешения на строительство дома.

Купите готовый проект дома

Обязательно подберите и купите готовый проект дома. Проект дома подбирают, руководствуясь определенными требованиями — узнать здесь.

Перед покупкой проекта покажите его специалисту (архитектору, строителю с опытом), выслушайте его мнение о проекте. Если возможно, постарайтесь побывать в доме, который построен по выбранному проекту.

Обратите внимание на технологии, применяемые при строительстве дома по выбранному проекту. Подходит ли Вам технология строительства и как она согласуется с планируемым способом возведения дома. Собираетесь ли Вы сами выполнять работы или воспользуетесь услугами частных бригад или солидной строительной фирмы для строительства под ключ.

Убедитесь, что приобретаемый проект достаточно детальный, тогда при строительстве не возникнет дополнительных сложностей.

При покупке уточните климатические условия, для которых сделан проект – температуру наружного воздуха, снеговую и ветровую нагрузки.

Привязка проекта дома

Поручите местным проектировщикам привязать (откорректировать) проект к условиям места строительства. 

Обязательно сделайте привязку фундаментов к грунтовым условиям площадки строительства. Соответствие фундамента грунтовым условиям и конструкции дома обеспечит необходимый минимум расходов на его сооружение.

 

Серьезные изменения в проекте: замена материала и расположения стен, размеров проемов в стенах, устройство дополнительных окон, замена перекрытий, также необходимо поручать специалистам – проектировщикам.

Обязательно продумайте, какими инженерными системами будет оснащен Ваш дом. 

Кроме традиционных и обязательных инженерных систем — электроснабжения, отопления, водопровода, канализации, вентиляции, примите решение о необходимости иметь в доме и на участке:

  • Систему кондиционирования воздуха.
  • Профессиональную систему увлажнения воздуха.
  • Охранную и пожарную сигнализации.
  • Защиту от утечек горючего газа и загазованности помещений. 
  • Домофон.
  • Систему видеонаблюдения.
  • Устройства для приема сигнала телевидения и интернет.
  • Центральный пылесос.
  • Наружное освещение участка и проезда к участку.
  • Водопровод на участке.
  • Резервный электрогенератор.
  • Систему управления въездными воротами на участок.
  • Защиту дома от ударов молнии.
  • Отдельные элементы системы «Умный дом». Например, управление климатическими системами отопления, кондиционирования и увлажнения с целью регулирования температуры и влажности в помещениях в зависимости от погоды и наличия людей. 

Устройство систем необходимо предусмотреть в проекте дома. Часто решение этого вопроса оставляют на потом, а это неизбежно ведет к переделкам, приходится приспосабливать не самые эффективные, удобные и дешевые варианты.

Все изменения в проект вносите до начала стройки. Это позволит избежать необдуманных решений и дополнительных расходов в процессе строительства.

Проектировщик разработает чертеж — план расположения дома и других сооружений на участке с учетом Ваших пожеланий, требований администрации поселка и СНиП.

На плане участка необходимо заранее выбрать и указать на чертеже место расположения не только дома, но и  септика, очистных сооружений, скважины или колодца, хозяйственных построек, проездов, дорожек и площадок для отдыха и стоянки автомобилей, а также трассы труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника, место ввода в дом проводов электросети.

Чертеж с планом застройки участка потребуется для получения разрешения на строительство дома.

 

На этапе проектирования, если рядом уже есть дома соседей, постарайтесь узнать их опыт:

  • какая и где у них канализация;
  • у кого какой фундамент;
  • что лучше скважина или колодец, какой глубины и где они расположены;
  • какой уровень на участке грунтовых вод весной и осенью;
  • какие грунты залегают и на какой глубине.

Эта информация поможет Вам совместно с проектировщиком выбрать оптимальные решения по расположению и устройству систем водоснабжения и канализации,  а также конструкцию фундамента будущего дома.

Вертикальная планировка участка

Советую разработать чертеж плана вертикальной планировки участка. На плане будут указаны вертикальные отметки (расположение по высоте) всех построек и сооружений на участке. Кроме того, будут заданы уклоны поверхности земли, дорожек и проездов на участке, что позволит заранее спланировать и направить сток поверхностных вод в нужном направлении.

Также на плане определяются места на участке, где необходимо срезать или наоборот, насыпать грунт, и какое количество грунта откуда и куда следует переместить. Например, Вы заранее должны знать куда девать грунт, оставшийся после сооружения фундамента, колодца, септика или очистных сооружений канализации.

Отсутствие плана вертикальной планировки обычно приводит к проблемам, для решения которых потребуются дополнительные расходы. Например, дом или другие сооружения в конечном итоге оказываются слишком заглублены в грунт и возникают проблемы с отводом воды.

Грунт, который при рациональном планировании можно было бы оставить на участке, приходится вывозить или наоборот, вдруг выяснится, что грунта не хватает и т.п.

Очень рекомендую сделать смету на строительство дома с разбивкой на отдельные этапы.

Проект, смета — зачем они нужны?

Проект — это план того, что и как сделать, сколько и каких материалов необходимо для этого израсходовать. Наши деды рубили избы и строили хаты держа проект в голове.

Современный дом — это намного более сложный объект, в котором применяется большое количество разнообразных материалов и технологий, насыщенный инженерными коммуникациями. Объект, который должен соответствовать многочисленным нормам и правилам.

Попытка построить  современный дом по «проекту в голове» неизбежно приведет к переделкам, к снижению качества и к удорожанию строительства.

На основании проекта выполняется сметный расчет — смета, которая определяет стоимость материалов, машин и рабочей силы, необходимых для выполнения работ. Сметы делаются на отдельные этапы строительства, например, сооружение фундамента, кладку стен, монтаж окон, и в целом на объект.

Смета на монтаж теплого пола — пример. Расписаны все работы (верхняя строчка справочная). Вы чётко видите за что и сколько вы платите.

Смета — это план Ваших расходов на строительство.

Проект и смета должны стать основой договора подряда между заказчиком и подрядчиком строительства. При наличии этих документов каждая сторона четко знает, что должно быть сделано и сколько за это уплачено.

Как правило, работы на строительной площадке начинаются только после того, как на каждом листе проекта появится следующая запись: «Для производства работ», под которой будет стоять Ваша подпись, и подпись подрядчика — бригадира, прораба или директора строительной компании, заверенная печатью.

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы?

Без проекта и сметы

А что случается, если застройщик пытается строить взаимоотношения с подрядчиком без проекта и сметы.

Хорошо если взаимопонимание с подрядчиком, достигнутое на старте проекта, сохраняется до его завершения. А что делать, если в какой то момент желанное понимание исчезло, а, может быть, переросло в отторжение?

Очень часто в таком случае дело доходит до суда, и строительная компания, которая начала и вела строительство дома без проекта, скорее всего, этот суд проиграет. Единственное ее спасение, если Вы в договоре подряда подпишетесь под такой фразой: «Заказчик настаивает на том, что дом будет строиться без проекта, и всю ответственность, включая отрицательные последствия, берет на себя». Я очень сомневаюсь, что вы согласитесь поставить свою подпись под таким договором. Да и добросовестный, ответственный подрядчик на работу без проекта не согласится.

Но совсем наоборот с маленькими конторками и частными бригадами. Они, в отличии от серьёзных компаний, с удовольствием будут строить без проекта, так как понимают, что без проекта и смет можно строить как они хотят, как им быстрей и проще.

А главное, всегда за всё Вам придётся им доплачивать, так как будете постоянно слышать от них фразу: «Мы об этом не договаривались, надо доплатить еще!».

А в последствии, когда поймёте, что идёт перерасход бюджета и вам построили далеко не то, что вам хотелось, услышите в ответ: «Э хазяИн ты сам так хатЭл, мИ так и сдЭлали….».

Судится с ними будет бесполезно, да и что толку — время упущено, а переделки будут стоить еще дороже.

Так что, если у вас много денег и времени, есть возможность «жить» на стройке, чтобы руководить процессом, которой есть у вас в голове, то строительство без чертежей, сметы и проекта — это для вас.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом строительства дома является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта, в котором расположен участок.

Продолжение: перейти на следующую страницу 2 :

Читать страницу: Страница 1, Страница 2

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2. 1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Как построить дом: пошаговая инструкция — Недвижимость

Благоустроенная терраса, своя зона барбекю и детская площадка, отсутствие назойливых соседей за стенкой, возможность проводить больше времени на свежем воздухе — это лишь часть преимуществ проживания в своём доме. Именно поэтому сегодня всё больше и больше людей задумываются о том, чтобы обзавестись жильём в частном секторе.

Купить готовый дом или построить его самостоятельно — это выбор каждого. Для тех, кому ближе второй вариант, рассказываем об основных этапах строительства частного дома.

Определяющее значение при выборе участка также имеет назначение земли. Жилые дома разрешено строить на участках, которые расположены на территориях населенных пунктов, или на сельскохозяйственных землях. Допустимые виды разрешённого использования — «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства». Эту информацию можно посмотреть в выписке из ЕГРН.

В части оформления сделки покупка участка ничем не отличается от приобретения квартиры или дома.

Проект можно составить самостоятельно или заказать в архитектурной компании. В последнем случае вам предоставят подробный эскиз, на котором будет отображена не только планировка здания, но и вся конструктивная информация по объекту (размеры деталей, количество материалов, размеры проёмов и ширина стен между ними, план размещения инженерных сетей).

💡Совет. Строительство двухэтажного дома обойдётся дешевле, чем возведение одноэтажного дома с такой же площадью. Кроме того, это позволит высвободить часть площади участка, которую можно использовать для обустройства сада или беседки.

По закону, высота индивидуального жилого дома не может превышать 20 метров. Также не допускается возводить строения выше трёх этажей.

На этом же этапе осуществляется подготовка участка к строительству дома. Для этого потребуется:

Комментарий эксперта

Говоря про технологии строительства загородных домов хочется, в первую очередь, сказать, что нет лучшей или идеальной технологии. Все они имеют право на жизнь и обладают своими преимуществами и недостатками.

Популярный портал о строительстве и загородной жизни FORUMHOUSE

Из чего строить дом — это личный выбор каждого. Вариантов строительства очень много и каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. При выборе материалов важно учитывать сразу несколько факторов — рельеф участка, состав почвы, бюджет и желаемые сроки строительства.

Всего можно выделить 3 основные технологии.

Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков. В сравнении с другими материалами данный вариант занимает первое место по прочности и надёжности. Каменные дома долговечны, устойчивы к любым погодным условиям. Из минусов — высокая стоимость, длительный срок строительства и усадки (от 1 до 2 лет), большие затраты на отопление. Для возведения дома из кирпича и камня требуется дорогостоящий фундамент, конечная стоимость которого может существенно увеличиться за счёт проведения дополнительных земляных работ.

Каркасные дома, в том числе дома из СИП-панелей. Это более современная технология строительства. Сначала возводится каркас дома, внутрь которого закладывается утеплитель. Далее конструкция с двух сторон обшивается плитами из прессованной древесной стружки. При использовании СИП-панелей каркас даже не нужен — дом собирается из готовых блоков. Преимущества этой технологии — быстрое возведение (1 месяц), невысокая стоимость, отсутствие усадки, хорошая теплоизоляция. При возведении таких домов чаще всего используется свайный фундамент, который подходит для любого грунта и не требует проведения дополнительных подготовительных работ. Основной недостаток — необходимость установки дорогостоящих вентиляционных систем.

Деревянные дома, срубы. Есть несколько технологий строительства из дерева (например, из клееного бруса или из оцилиндрованного бревна).  Проживание в таком доме имеет ряд преимуществ — высокая экологичность, комфортный микроклимат, уют и приятная атмосфера. Возведение может занять около 2-3 месяцев. По стоимости строительства данный вариант находится где-то посередине между каркасными и кирпичными домами.

Выбор подрядчика

Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.

💡Совет. При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.

Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.

 

  

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к стройке необходимо согласовать параметры будущего дома с местной администрацией. С 2018 года получать разрешение на строительство не требуется, но при этом нужно соблюдать уведомительный порядок.

Самый простой способ — направить уведомление о планируемом строительстве через Госуслуги. К заявке необходимо приложить проект будущего дома и схематичное изображение его размещения на участке (можно сделать самостоятельно).

Срок рассмотрения запроса составляет 7 рабочих дней. По результатам оказания услуги вы получите уведомление о соответствии параметров строительства установленным требованиям.

Возведение дома

Поэтапно процесс строительства дома будет выглядеть следующим образом:

  1. Заливка фундамента
  2. Возведение стен
  3. Монтаж крыши
  4. Установка окон и наружных дверей
  5. Отделка фасада

Длительность каждого этапа будет зависеть от выбранной технологии строительства. Далее можно переходить к внутренним работам — прокладке труб, разводке проводов и внутренней отделке.

После выполнения условий договора владелец с подрядчиком подписывают акт приёма-передачи.

Регистрация права собственности на дом

Сейчас зарегистрировать дом можно в упрощённом порядке. После завершения строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который сделает замеры и составит технический план дома. Готовый план вместе с документами на участок и уведомлением о соответствии парметров строительства нужно направить в местную администрацию (это можно сделать через МФЦ).

Если всё в порядке, местные власти сами направят документы на регистрацию в Росреестр. От вас потребуется только оплатить госпошлину и ожидать внесения изменений в ЕГРН.

Выбрать участок

Читайте также

Как построить дом в ипотеку СберБанка

Как обустроить загородный дом

Что такое межевание земельного участка

Что нужно знать об СНТ при покупке участка

 

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

Halfpoint Images / Getty Images

То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе — другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не избавило нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

[объявление-концентратор сделок]

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

1. Ваше расписание является ориентировочным.

Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

3. Готово перед заселением.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы заселиться. Планы, которые вы должны были закончить в подвале или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они выполняются до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Исследовательские подрядчики.

Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

6. Пот справедливости является королем.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

8. Нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы потратите собственные деньги.

Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой за наши копейки действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

10. Это сложно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листа бумаги для набросков в структуру, полную жизни и воспоминаний. Создайте свой собственный домой не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.

Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем построить дом, нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов США. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Вопрос:

Что лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Вопрос:

Что самое дорогое в строительстве дома?

А:

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Процесс: что вам нужно знать, чтобы построить свой план дома — Блог Houseplans

Кортни Питтман

Строительство нового дома может быть захватывающим, но сложным процессом. Не бояться! Вооружившись нужной информацией, построение плана дома вашей мечты может стать одним из самых полезных проектов, за которые вы когда-либо взялись. Наше (бесплатное!) руководство для начинающих с полезными советами по всем вопросам, от выбора плана дома до окончательного прохождения, поможет вам в конечном итоге построить дом своей мечты, а не головную боль (нет, спасибо!). Ниже приведены некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать в процессе строительства дома.

Щелкните здесь, чтобы загрузить наше БЕСПЛАТНОЕ руководство для начинающих.

Почему вам следует выбирать готовые планы

Прежде всего, готовый план дома экономит ваше время и деньги. В то время как индивидуальный архитектор или дизайнер может взимать до 30 000 долларов (или больше!) за полный набор рабочих чертежей для проектирования дома по вашему выбору, вы, скорее всего, можете получить все, о чем мечтаете, в готовом к строительству доме. план менее чем за 2000 долларов. При работе с готовым планом дома окончательные сметы расходов более точны, поскольку уже учтены такие детали, как составление списка материалов.

Хотите перемен? Наш отдел модификаций может настроить ваши планы в соответствии с вашими потребностями. Благодаря опыту специалистов по дизайну Zonda вы можете получить полный спектр вариантов изменения дизайна.

Стоимость строительства

Сколько будет стоить строительство этого дома? Это вопрос на миллион долларов (и, надеюсь, ответ не на миллион долларов, если это превышает ваш бюджет!). Затраты на строительство дома зависят от того, где строится дом, уровня отделки (плитка, отделка, качество окон и т. д.) и места. Мы предоставляем оценку «стоимости строительства», используя то же программное обеспечение, которое используют многие страховые компании.

После того, как вы выбрали конкретный план, просто нажмите кнопку «Стоимость строительства», чтобы получить оценку для этого плана. Вам будет задано несколько быстрых вопросов о ваших предпочтениях и местоположении здания, а затем вы сможете проверить онлайн. Это просто! Вы также можете оформить заказ по телефону и задать любые сопутствующие вопросы: 1-800-528-8070.

Покупка земли

Прежде всего, вам нужен участок земли или участок земли для строительства. Это поможет вам решить, насколько большой (или маленький) план вам нужно купить. Вы всегда можете купить «готовый» участок в земельном участке, где застройщик уже заложил основу для строительства дома. Обязательно проверьте требования к отступам и определите площадь застройки на участке (и убедитесь, что площадь застройки подходит для дома, чтобы вы могли оправдать стоимость земли).

План покупки дома

Процесс строительства дома наполнен решениями, от выбора строителя дома вашей мечты до материалов и техники, которые будут заполнять пространство. Принятие решения фактически начинается раньше в процессе — с вашего домашнего плана. Вы обязательно найдете то, что ищете, среди тысяч вариантов планировки дома.

Контрольный список строительства дома

• Определите свой бюджет

• Приобретите землю для своего дома

• Выберите план дома для строительства (обязательно спланируйте свой участок)

• Проверьте строительные нормы и правила

• Финансирование

• Найдите подрядчика/застройщика

• Начните процесс строительства

• Заключительный осмотр

• Последняя прогулка по

• ВСЕГДА!

ПОСМОТРИТЕ НА ЭТИ СТИЛЬНЫЕ НОВЫЕ ПЛАНИРОВКИ ДОМА:

Plan 430-205

В этом элегантном корпусе площадью 2763 квадратных фута достаточно места для семьи или гостей. Главная спальня занимает левую часть дома и предлагает вам огромный шкаф, два туалетных столика, отдельную ванну и душ и многое другое.

План 430-206

Этот недорогой проект фермерского дома имеет площадь 1292 квадратных фута. Открытая планировка позволяет легко заглянуть в гостиную из кухни, которая включает в себя кладовую. В главной спальне есть собственная ванная комната.

План 117-884

Настоящая история здесь — это роскошная главная спальня, которая занимает весь второй уровень и предлагает вам роскошную ванную комнату (взгляните на эту угловую ванну), огромную гардеробную и доступ к тихой гостиной. Проверьте кухню.

План 927-1002

Этот план дома в деревенском стиле сочетает в себе современный стиль и отличается открытой планировкой между основными жилыми помещениями и большим количеством открытого жилого пространства. Мастер-каюта на основном уровне находится справа от плана этажа для дополнительной конфиденциальности (посмотрите на эту гардеробную!). Не пропустите просторную прихожую рядом с гаражом на две машины!

Plan 930-504

Готовы к праздничным вечеринкам? План этого дома, безусловно, есть, с гостевой комнатой наверху для родственников мужа и гостей. Между тем, вы получаете ультра-роскошный главный люкс с ванной комнатой в стиле спа.

План 930-501

Представьте круглогодичные развлечения на свежем воздухе на задней веранде этого великолепного одноэтажного дома! Несколько наборов французских дверей ведут из гостиной, столовой и даже двух спален (включая роскошную главную спальню) в этот райский уголок на заднем дворе.

Plan 930-498

Этот компактный дизайн поможет создать элегантный стиль на небольшом участке. Большая комната перетекает в столовую и кухню для расслабленной атмосферы. До главной спальни легко добраться, а еще три спальни приютят семью и друзей наверху.

Plan 117-886

Представьте себе, что вы отдыхаете прохладными осенними выходными в этом элегантном доме-хижине рядом с камином (обратите внимание на стену с окнами!) или наслаждаетесь согревающей едой в снэк-баре на кухне. Позже вы сможете полюбоваться звездами на очень просторной палубе.

План 1074-1

Хотите одноэтажную открытую планировку со множеством продуманных удобств? Исследуйте этот новый дизайн. Гостиная переходит в островную кухню и выходит на просторную заднюю веранду. Взгляните и на большой главный шкаф!

Загрузите наше руководство для начинающих (бесплатно!) для получения дополнительной информации о процессе сборки — нажмите здесь, чтобы начать.

Нажмите здесь, чтобы просмотреть тысячи проектов планов домов.

Когда домовладельцы должны получить разрешение на строительство дома

Даже для небольших проектов по улучшению дома часто требуется разрешение; шаг, который вы пропускаете на свой страх и риск.

Когда вы решите заняться проектом по благоустройству дома, вы, вероятно, потратите время на обдумывание стиля, цвета и необходимости найма подрядчика или архитектора. Но не забудьте еще один, особенно важный шаг: определите, понадобится ли вам разрешение на строительство от вашего города или округа, и если да, то получите его (или убедитесь, что это сделает ваш подрядчик).

Зачем вообще нужно разрешение на строительство?

Разрешения на строительство — это письменные разрешения, выданные городом или округом на строительство объекта. Они необходимы для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность работ и их соответствие строительным нормам и нормам зонирования.

Все ли типы проектов требуют разрешения на строительство?

Не для всех видов строительства требуется разрешение на строительство. Требуется ли вашему проекту разрешение, зависит от того, что требуется вашими местными строительными нормами. Каждый муниципалитет руководствуется собственным кодексом, который имеет свои собственные разрешительные требования. Кодексы, как правило, отражают региональные проблемы. Например, во Флориде строительные нормы и правила часто сосредоточены на соображениях безопасности, вызванных влажностью и жарой. В сельских районах, подверженных лесным пожарам, строительные нормы и правила могут включать строгие требования по противопожарной защите.

Разрешение, скорее всего, потребуется для проектов, которые изменяют структуру или использование здания или могут создать небезопасные условия труда. Например, вам, вероятно, потребуется разрешение на строительство, чтобы:

  • добавить или убрать стены
  • изменить назначение комнаты (например, переоборудовать гараж в жилую комнату)
  • поменяй трубы в доме
  • перекрой свой дом или
  • снесите часть вашего дома.

Проекты, для которых обычно не требуется разрешение, включают:

  • перекраску вашего дома
  • добавление кухонных шкафов
  • замена некоторых кухонных приборов
  • ремонт подъездной дорожки
  • установка напольных покрытий или
  • Возведение небольшого забора.

В дополнение к получению разрешения на строительство, в зависимости от масштаба вашего проекта, вам может потребоваться получить специальные системные разрешения, такие как разрешения на электрику, сантехнику или механику. Например, вам может понадобиться получить разрешение на водопровод, если вы планируете установить подземный спринклер для газона. Или вам может понадобиться механическое разрешение для установки центрального блока кондиционирования воздуха.

Единственный способ определить, нуждается ли ваш проект в разрешении, — это проконсультироваться в вашем городском управлении по строительству и выдаче разрешений. У большинства есть информация в Интернете, которую вы можете просмотреть. Они также привыкли задавать вопросы по телефону и лично, поэтому не стесняйтесь обращаться к ним за ответами, которые вам нужны.

Как получить разрешение на строительство?

Типичные шаги для получения разрешения на строительство:

  • Заполнение заявки на получение разрешения.
  • Подготовка плана участка для проекта. Если ваш проект обширен, вам, скорее всего, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект по мере его строительства (чтобы показать, что он соответствует строительным нормам и нормам зонирования).
  • Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично на «безрецептурном» обзоре. Или городу может потребоваться несколько дней или недель, чтобы рассмотреть планы. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
  • Получение разрешения. В тех случаях, когда требуется разрешение, вам нужно будет получить его, прежде чем начать какое-либо строительство на вашей собственности.
  • Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
  • Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Точный процесс зависит от местоположения.

Кто оформляет разрешение?

Если вы наняли подрядчика для своего проекта, обычно подрядчик организует; или, на жаргоне подрядчиков, «вытащить» разрешение. Это хорошая идея, потому что, как правило, лицо, выдающее разрешение, несет ответственность за строительство в соответствии с кодексом.

Если вы вытащите разрешение, вы будете считаться подрядчиком (по крайней мере, в глазах города) и будете нести ответственность, если возникнут проблемы со строительством. Подрядчики также часто знакомы с процессом и городскими инспекторами. Ранее существовавшие отношения подрядчика с городом могут работать в вашу пользу.

С другой стороны, если ваш подрядчик взимает почасовую оплату, вы можете сэкономить деньги, заполнив разрешительную документацию и отправив ее самостоятельно. Масштабы и сложность вашего проекта помогут вам решить, как лучше работать с городом и получить разрешение.

Что делать, если я не получу разрешение?

Если для вашего проекта требуется разрешение, получите разрешение. Если вы работаете с подрядчиком, который предлагает пропустить этот шаг, рассмотрите возможность перехода к другому подрядчику.

Каким бы обременительным ни был этот процесс, это будет лучше, чем иметь дело с городскими властями, если они узнают, что вы должны, но у вас нет разрешения. Город может заставить вас получить разрешение и может удвоить или утроить плату за разрешение. Он также может закрыть ваш проект или потребовать от вас снести вашу работу (например, убрать стену, чтобы увидеть, что за ней), если возникнет вопрос, была ли работа выполнена в соответствии с кодом.

Хуже всего было бы, если бы это произошло, когда вы пытаетесь продать свой дом, когда такие проблемы часто всплывают на свет. Несанкционированное строительство может снизить стоимость вашего дома, и вам, возможно, даже придется привести его в порядок в качестве условия продажи.

Короче говоря, рисковать не стоит. Дополнительную информацию о получении разрешения после завершения строительства см. в разделе «Обнаружение несанкционированного строительства при продаже дома».

5 советов по созданию жилья для свекрови

Приблизительно 20% населения США живет в доме, где проживает несколько поколений, то есть три или более поколений живут в одном доме. По мере того, как расходы на содержание с уходом продолжают расти, пожилые американцы предпочитают переезжать к своим детям и внукам. Но вместо того, чтобы занять свободную спальню наверху, они переезжают в свои собственные апартаменты свекрови.

Что такое апартаменты или апартаменты свекрови?

Квартира мужа мужа — это личное пространство родственников мужа и родителей, которое обычно примыкает к дому их взрослого ребенка или находится на том же участке. Многие люксы родственников представляют собой пристройки к дому, построенные на заказ, хотя также распространены переоборудованные гаражи, подвалы и отдельные гостевые дома. Эти типы жилищ также называют «тещинами» или бабушкиными апартаментами.

Сколько стоит построить апартаменты для свекрови?

Стоимость строительства апартаментов для свекрови зависит от типа помещения и объема работ, необходимых для того, чтобы сделать это помещение пригодным для жизни. В идеале ваша свекровь должна включать в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, отдельную спальню, гостиную, ванную комнату и кухню. Конечно, добавление всех этих элементов стоит дорого: один финансовый эксперт оценил стоимость установки где-то между 40 000 и 125 000 долларов.

Каким бы крутым это ни казалось, единовременные затраты на строительство апартаментов для свекрови бледнеют по сравнению с годовыми затратами на проживание в общинах с престарелыми. Исследование Genworth Cost of Care показывает, что в Соединенных Штатах средняя стоимость отдельной палаты в доме престарелых составляет около 105 000 долларов в год. Полуотдельные комнаты были не намного дешевле, в среднем до 9 долларов.3000 в год. В долгосрочной перспективе стоимость дополнения люкса свекрови почти всегда меньше, чем альтернатива. И помимо денег, быть в окружении семьи лучше для благополучия ваших родителей.

Контрольный список из 5 шагов по планированию строительства апартаментов для свекрови

1. Проверьте местные строительные нормы и правила

Ваши местные строительные нормы и правила определяют, какие функции вы можете добавить в апартаменты для свекрови. Если вы думаете о пристройке, вы, как правило, ограничиваетесь спальней, ванной комнатой, небольшой кухней и гостиной. Добавление полностью оборудованной кухни или отделение квартиры от основного дома потребует отдельных разрешений или даже может быть запрещено местными правилами зонирования, которые запрещают жилым районам строить сдаваемую в аренду недвижимость.

Другие общие требования к квартирам мужа включают:

  • Постоянное проживание на участке, где будет построена квартира.
  • Внешний вход в жилище, отдельный от главного входа в дом.
  • Отдельные подключения к водопроводу и канализации, хотя большинство муниципалитетов разрешают три общих подключения к водопроводу с одним разрешением на канализацию.
  • Доступ к парковке вне улицы, например, к гаражу или подъездной дорожке.

2. Найдите подходящее место для квартиры свекрови

Как и в случае с недвижимостью, апартаменты в законе связаны с тремя вещами: местоположением, местоположением и еще раз местоположением. В зависимости от того, что разрешено в вашем городе, вы можете превратить свой гараж, чердак, подвал или даже крыльцо в апартаменты. Лучшее место для пристройки к дому — малоиспользуемая комната на первом этаже, идеально расположенная рядом с существующей ванной комнатой.

Планы люкса для свекрови

Планирование простой и эффективной планировки квартиры свекрови — лучший способ обезопасить любимого человека, а также сохранить его независимость и конфиденциальность. Предоставление этого места в подвале вашего дома, как правило, является наиболее экономически эффективным способом добавления жилой площади. Но, в зависимости от возраста и способностей ваших родителей, наличие подвала или квартиры на уровне гаража может быть идеальным, чтобы избежать проблем с лестницей.

Для создания комфортного жилого пространства три основные комнаты супругов должны включать в себя спальню, полностью оборудованную ванную комнату и полностью оборудованную кухню или мини-кухню, если это возможно. Это даст вашему родителю автономию, чтобы по-прежнему купаться и готовить по своему усмотрению, не пересекаясь с различными графиками вашей семьи.

3. Отделите инженерные коммуникации люкса от основного дома

Отделите инженерные коммуникации люкса вашей свекрови от основного дома, что позволит вам отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени. И если вы в конечном итоге сдадите помещение другому жильцу в будущем, вы можете легко разделить счета.

4. Учитывайте текущие и будущие потребности ваших родителей

Есть ли у вашего нового гостя какие-либо особые потребности, такие как доступность для инвалидных колясок или поручни для ванны? Ваши родственники, вероятно, планируют стареть на месте, как только они въедут. Будьте активны и убедитесь, что их новое жилье приспособлено для старения вместе с ними. Это включает в себя установку выдвижных ящиков, сидений для душа, регулируемых раковин и других необходимых удобств.

Хотите сделать свой дом более доступным?

Читать далее: Проекты по старению дома и необходимые проекты реконструкции дома для обеспечения доступности

5.

Найдите сертифицированного подрядчика

Найдите подрядчика, который ранее строил квартиры для свекрови и является сертифицированным специалистом по старению на месте . Подрядчики с этим назначением могут быть очень полезными в процессе строительства, предоставляя советы и дизайнерские идеи, чтобы сделать вашу квартиру в законе максимально функциональной. Национальная ассоциация домостроителей поддерживает базу данных с возможностью поиска членов, получивших статус CAPS, что позволяет вам легко найти специалиста рядом с вами.

Узнайте больше о способах максимально увеличить жилое пространство в вашем доме

Ищете другие идеи, как сделать пространство в вашем доме более удобным для гостей? Начните с этих полезных сообщений:

  • Как превратить ваш подвал в квартиру
  • На что обратить внимание, прежде чем переоборудовать гараж в комнату
  • Преимущества добавления ванной комнаты в ваш дом

Зонирование: О зонировании — Часто задаваемые вопросы по зонированию

Что такое мое зонирование?

Вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности с помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования). Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

Что я могу построить под своим зонированием? Насколько высоко я могу строить на своем участке?

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Моя собственность имеет несколько обозначений зонирования – что мне делать?

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Моя собственность раньше имела другое обозначение зонирования, чем сейчас.
Могу ли я строить по старым правилам зонирования?

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Есть ли способ получить отклонение от правил зонирования?
Как мне его получить?

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

Что означает «по праву»?

Законодательная застройка соответствует правилам, изложенным в Постановлении о зонировании, и не требует проверки со стороны Департамента городского планирования. Департамент строительства рассматривает планы строительства на предмет их соответствия Постановлению о зонировании и Строительным нормам и соответствующим образом выдает разрешения на строительство.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR определяет, какую площадь вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Сколько квартир я могу иметь в своей собственности?

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

У меня есть угловой участок – есть ли особые правила, которым я должен следовать?

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Могу ли я построить гараж (или сарай) на своей территории?

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Насколько высоким может быть мой забор? И где он может находиться?

Строительные нормы регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Мой сосед поставил забор недостроенной стороной ко мне, это законно?

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Какие вещи я могу иметь на первом этаже моего жилого дома?

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, а также а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Могу ли я заниматься бизнесом не выходя из дома?

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Могу ли я построить здание (или использовать его), принадлежащее одному или нескольким моим соседям, даже если зонирование не позволяет этого?

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования, и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Когда последний раз менялся район моего района?

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Как можно изменить зонирование собственности?

Изменение зонирования района может быть предложено частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Какие знаки разрешены на моей территории?

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Как я могу узнать, какие действия по землепользованию были одобрены в прошлом Комиссией по городскому планированию?

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, где можно искать по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

У меня есть «E-обозначение» на моей собственности – что это значит?

E-обозначение на собственности означает, что собственность была предметом действия по зонированию или изменения зонирования и что экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов, связаны с собственностью. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Мой банк (или лицензирующее агентство) говорит, что мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Как мне его получить?

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

Помимо заполнения онлайн-формы, чек на 110 долларов США , выписанный на » Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек должен быть отправлен по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
КОМУ: ПИСЬМО О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Как получить заверенную копию карты зонирования или текста зонирования?

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

Как получить заверенную копию предлагаемой карты зонирования или поправок к тексту зонирования?

Пожалуйста, свяжитесь с Иветт Груэль в отделе проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Как узнать о нарушении прав собственности?

Как узнать, есть ли у меня права на эфир?

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Как узнать, проданы ли мои права на эфир?

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Я хотел бы получить письменный ответ на свой вопрос.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Как узнать, нахожусь ли я в историческом районе?

Эта информация доступна на сайте ZoLa в разделе «Исторические районы» раздела «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Как я могу получить разрешение на уличное кафе для своего ресторана?

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличного кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка уровней зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-329.1. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Как кто-то может открыть кабинет врача или другое общественное учреждение в моем квартале?

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по праву, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Я хочу пожаловаться на соседа по шуму.

Все жалобы, включая жалобы на шум, следует направлять по номеру 311. 

Я думаю, что предприятие может работать незаконно. Кому мне позвонить?

Департамент городского планирования не следит за зонированием. Обратитесь в Департамент строительства.

Мой сосед занимается ремонтом своего дома. Как узнать законно ли это?

Каковы правила парковки на тротуаре?

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Где я могу сделать бордюр на своем участке? Какие разрешения мне нужны?

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Мой сосед поставил забор на подъездной дорожке, это разрешено?

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами. Если это соглашение не было записано в акте на вашу собственность путем обозначения сервитута, ваш сосед имеет право возвести забор на границе своей собственности. Вы можете связаться с адвокатом, чтобы проверить дело, или, если вы все еще подозреваете, что забор является незаконным, вы можете связаться с Департаментом строительства, чтобы запросить визит инспектора.

Здесь нет ответа на мой вопрос. Кого я могу спросить?

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ, обратитесь в службу поддержки по зонированию.

15 вещей, на которые следует обращать внимание при покупке земли

Владеть участком земли и уйти от него — звучит здорово, но сначала вам нужно выполнить кое-какую домашнюю работу.

Патрик Даксенбихлер/Getty Images

Нет ничего лучше, чем прогулка по своей земле, вдыхание свежего воздуха и планирование будущего. Я могу сказать вам из личного опыта, что строительство дома или хижины на участке земли, которым вы владеете, является одним из самых сложных, но приятных занятий для человека.

Когда в 2014 году мы с женой начали строить хижины, нам пришлось многое узнать о земле и строительстве. Если бы мы делали это снова, я бы более тщательно подумал о самой земле и особенностях, которые наиболее важны для нас.

Инвестиции в землю — большой шаг. Поэтому, прежде чем покупать землю, тщательное рассмотрение приведенных ниже пунктов поможет вам совершить наилучшую покупку недвижимости, чтобы вы могли с уверенностью приступить к строительству дома или коттеджа своей мечты.

1
/
15

Зига Плахутар/Getty Images

Размер участка

Один из первых вопросов, который нужно задать при поиске недвижимости, — сколько земли вам нужно. Во многом это вопрос личных предпочтений.

Вы хотите иметь много места для длительных прогулок с собакой, чтобы другие люди не мешали вам? Больше земли открывает множество возможностей, таких как место для хозяйственных построек и теплиц, хобби-фермерство и развлечения на четырехколесных транспортных средствах, мотоциклах для бездорожья или снегоходах. Недостаток: более высокие первоначальные затраты и налоги на имущество.

2
/
15

Konstantin L/Shutterstock

Близость к соседям

При покупке земли для дома или коттеджа спросите себя, насколько вы терпимы к надоедливым людям. Это может показаться излишне негативным, но я могу сказать вам по опыту, что даже если ваши соседи святые, никто не знает, кто может однажды купить недвижимость по соседству и начать причинять вам горе.

По моему опыту, коттеджи и хижины привлекают больше интересных персонажей, чем пригород. Будьте готовы к таким неприятностям, как шумные, невоспитанные собаки; вышедший из-под контроля домашний скот ломает заборы и рыщет в вашем саду; и, возможно, даже небезопасное использование огнестрельного оружия в двух шагах от вашей двери.

Возможно, вам не придется решать какие-либо из этих проблем. И вы можете решить, что предпочитаете близких соседей по социальным причинам. Это нормально. Только не думайте, что они всегда останутся хорошими.

3
/
15

Babus Patrik / Getty Images

Близость к воде

Еще одно решение, которое необходимо принять в начале поиска земли, — это выбрать доступ к озеру или реке. Земля с видом на воду почти всегда дороже, но возможность купаться, ловить рыбу и кататься на лодке того стоит для многих владельцев домиков.

Если вы решите находиться рядом с водой, подумайте, какую воду вы хотите. Глубокие озера предлагают больше всего возможностей для наслаждения. Реки тоже хороши, но если они не большие и спокойные, вы не получите от них столько удовольствия, как от озера.

4
/
15

Private Islands Online

Характеристики береговой линии

Если вы решите, что недвижимость на берегу озера вам подходит, подумайте, какую береговую линию вы хотите. Большинство озер красиво смотрятся издалека, но некоторые из них гораздо более удобны для пользователя, чем другие.

Например, озера с мягким, илистым, заросшим дном не так хороши для купания, как озера с каменистым или песчаным дном. Глубина озера тоже имеет значение. Мелкие, постепенно углубляющиеся озера труднее устанавливать доки. Если у вас есть лодка и вы планируете использовать ее на своем новом участке, лучше всего подходит вода, которая быстро становится глубокой. Вы также можете узнать о перспективах рыбалки.

5
/
15

Shutterstock / SeventyFour

Близость к городу

Если вы не планируете жить в суровых условиях и жить полностью за счет земли, подумайте о близости к ближайшему городу и о том, может ли этот город удовлетворить все ваши потребности. Подумайте, как далеко вы готовы ехать за продуктами, оборудованием и медицинским обслуживанием. Есть ли в ближайшем городе больница и служба скорой помощи?

Эти соображения имеют значение, если вы беспокоитесь о своем здоровье и быстром получении необходимой помощи во время чрезвычайной ситуации. Не ждите, пока вы купите землю и построите хижину, чтобы обнаружить, что серьезные проблемы со здоровьем требуют переброски по воздуху в ближайший крупный город.

6
/
15

Peter Cade/Getty Images

Доступ к электрической сети

После того, как вы определились с размером и характеристиками вашего нового дома или хижины, пришло время подумать об электричестве. Линии электропередач, питаемые от сети, проходят достаточно близко? Если нет, вам придется выбирать между автономной системой, работающей от солнечной или ветровой энергии, или заплатить энергетической компании за установку новых столбов от ближайшей точки доступа к сети.

Не делайте ошибку, выбирая землю только по внешнему виду. Электричество может быть очень сложным и дорогим для кабины, которая находится в неправильном месте.

7
/
15

PlazacCameraman/Getty Images

Питьевая вода и канализация

Планируете ли вы установить септическую систему для своего дома или коттеджа? Если нет, вам нужно будет использовать компостный туалет и яму с серой водой или подключиться к местной канализационной системе. В отдаленных домах нет муниципальных канализационных систем, поэтому, если вы пойдете по этому пути, вы будете ограничены домами, расположенными ближе к городам.

Точно так же городское водоснабжение возможно только в том случае, если вы находитесь недалеко от города. Если вы предпочитаете более удаленное место с автономной системой водоснабжения, вам нужно будет пробурить скважину и установить погружной насос для получения воды или качать ее из озера или реки. Еще одно соображение, которое следует учитывать, заключается в том, нужно ли вам устанавливать систему орошения, если вы планируете иметь какую-либо сельскохозяйственную продукцию или даже большой сад.

8
/
15

Jacob Lund/Shutterstock

Интернет и сотовая связь

Если вы не ставите перед собой цель полностью отключиться от сети, жить без доступа к Интернету, скорее всего, будет тяжело. Вот почему важно отметить интернет-провайдеров и уровень сигнала сотовой связи во всех возможных объектах. Ваш мобильный телефон однажды может спасти вам жизнь, поэтому не совершайте ошибку, выбирая землю с отрывочным обслуживанием, если только это не является для вас аргументом в пользу продажи.

9
/
15

Nickolya/Shutterstock

Подъезд к дороге

Красивая земля — это хорошо, но вам будет трудно наслаждаться, если вам придется пройти две мили через кустарник, чтобы добраться туда. Оцените доступ к дорогам на всех участках, которые вы исследуете.

Имеется ли круглогодичная муниципальная дорога, ведущая прямо к вашему участку? Есть ли тропа, которую вы могли бы использовать в качестве дороги, и вы готовы расчищать ее самостоятельно? Если нет, то сейчас самое время решить, стоит ли тратить время и деньги на его постройку и покупать снегоуборочное оборудование, если зимой вы будете в хижине.

10
/
15

BartCo/Getty Images

Глубина и состав почвы

Хотя грязь может быть не первым, о чем вы думаете при покупке земли, это, безусловно, важный фактор. Вы планируете выращивать сад? Вам понадобится темная, богатая углеродом почва, чтобы заставить его работать.

Глубина почвы тоже имеет значение. Неглубокая почва, вероятно, будет быстро дренироваться во время сильных дождей. Но если над скальной породой всего несколько футов земли, это, вероятно, означает, что вы не можете включать подвал в свой дом или хижину, если только вы не готовы тащить много насыпи, чтобы насыпать землю вокруг своей постройки. Состав почвы также имеет значение для газонов и посадки деревьев.

11
/
15

oksana2010/Shutterstock

Наличие и тип леса

Многие люди, в том числе и я, покупают землю и строят хижины с мечтой о максимально возможном партнерстве с землей, включая отопление местными дровами. Если это ваш план, лучше всего подходят твердые породы дерева, такие как клен, дуб, ясень и береза. Вот почему леса преимущественно из хвойных пород, таких как ель и бальзамин, не идеальны для владельцев коттеджей, которые хотят добывать топливо для отопления.

Участок лиственных пород площадью четыре или пять акров может устойчиво обогревать здание среднего размера в течение многих лет, если за ним правильно ухаживать. Состав леса также имеет значение, если вы планируете охотиться, собирать с деревьев сироп или прокладывать пешеходные тропы.

12
/
15

arturasker/Shutterstock

Возможности для охоты

Если вы охотник, скорее всего, вы планируете использовать свой новый дом или хижину как место, где можно по старинке добыть немного мяса. Если это так, вам понадобится большой участок, по крайней мере, с парой сторон, свободных от ближайших соседей, особенно если вы планируете охотиться на оленей.

Оленьи ружья могут отбросить пули на милю или больше, прежде чем они упадут на землю, поэтому безопасность должна быть главным приоритетом при выборе хижины, на которую вы планируете охотиться. Также важно убедиться, что в вашем районе разрешена охота, и если да, то когда наступают сезоны. Точные даты варьируются от места к месту.

13
/
15

Emilie Zhang/Shutterstock

Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость, безусловно, не являются забавной или гламурной темой для рассмотрения при выборе земли, но, тем не менее, они являются важным фактором. Если вы работаете с агентом по недвижимости, спросите его о ставках налога на недвижимость в этом районе. Если нет, спросите местных жителей с похожей недвижимостью на ту, на которую вы смотрите.

Имейте в виду, что ваши ставки повысятся, как только вы построите. Если на участке уже есть здание, ставки будут выше, чем на участке без построек. Итог: не позволяйте налогам на недвижимость стать неприятным сюрпризом в вашей хижине или в путешествии по строительству дома.

14
/
15

SpeedKingz/Shutterstock

Местные постановления

Строительные нормы и правила сильно различаются от места к месту. Вот почему жизненно важно изучить основные правила района, прежде чем покупать землю и строить там.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *