Что нужно знать при строительстве частного дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Содержание

С чего и как начать строительство частного дома

Возведение собственного жилища на загородном участке – довольно хлопотное занятие. Справиться со всеми этапами работ можно самостоятельно, только вот нужно изначально знать, с чего начать строительство дома.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

1 Этапы начала строительства
- 1.1 Выбираем участок для своего будущего жилища
- 1.2 Критерии выбора материала и технологии возведения жилища
- 1.3 Составляем проект будущего жилища
2 Этапы строительства дома

Этапы начала строительства

Существует несколько подготовительных этапов строительства любого загородного строения:

Выбор участка – самый ответственный процесс, так как от него в большинстве случаев зависит прочность будущего дома.
Выбор строительных материалов – не менее важный этап, который уже изначально формирует калькуляционную ведомость постройки и позволит оценить, насколько дом будет дорогостоящим. Сюда также входит и определение технологии возведения. Составление проекта – практически завершающий этап планирования загородного дома.
Проект небольшого загородного частного дома с мансардой
Согласование проекта строения.

Далее уже идут этапы возведения конструкции.

Выбираем участок для своего будущего жилища

С чего начать строительство дома? Первое – надо выбрать правильно участок для работ. Нужно изначально определиться с оптимальным его месторасположением. Допустим, может понадобиться дачный участок, который находится вблизи городской черты. В некоторых случаях приобретаются участки, находящиеся вдали от города. Все зависит от конкретных критериев выбора.

Второе, на что нужно обратить свое внимание, это стоимость недвижимости.

Стоит учесть, что загородный участок, который находится рядом с городом или другим крупным населённым пунктом стоит в несколько раз дороже, чем находящийся за 10-15 км от него.

Пример проекта экономичного квадратного дома

Как правило, на большом расстоянии от крупного населённого пункта строят коттеджи, а вблизи – жилые дома. Определиться с этим нужно в самом начале, чтобы потом хватило бюджета на постройку дома или коттеджа.

Каждый строитель знает, что есть участки, предназначенные для строительства дома, а есть и такие, на которых возводить строение не рекомендуется. Всё зависит от типа грунта на участке.

Есть несколько технических параметров загородного участка, по которым осуществляется его выбор:

Наличие инфраструктуры – желательно, чтобы было не несколько строений на всей территории поселка.
Транспортная развязка – до частного дома должно быть удобно добираться (автобусы, маршрутки и прочий транспорт).
Экологическая ситуация – отсутствие зараженной местности на этой территории и каких-либо производственных предприятий.
Пример оригинального проекта дома на сложном рельефе
Доступность проведения всех коммуникаций: газ, телефон, электричество и прочее.
Размеры самого участка.

Будет нелишним провести проверку грунта – геодезию. Она позволяет не только определить состав почвы, но и правильно выбрать фундамент для будущего частного дома.

Как только загородный участок был выбран в соответствии со всеми критериями, можно приступать к проверке документации на него. Во-первых, он должен быть установленного в плане размера.

Во-вторых, каждый участок имеет определённого владельца, право собственности, которое должно быть заверено нотариусом.

Красивый проект ландшафтного дизайна прилегающей к дому территории и строений

Критерии выбора материала и технологии возведения жилища

Как правило, начало строительства частного дома начинается с правильного подбора строительных материалов.

В этом случае большую роль играют несколько факторов:

Какой период в году будет эксплуатироваться загородный дом. Он может быть летним, в виде коттеджа, или же быть полноценным. В основном дачный участок в большинстве случаев позволяет построить жилище второго типа.
Вторым фактором служит запланированный бюджет. Строительство любого дома характеризуется использованием различных строительных материалов, которые имеют отличия не только в своих технических характеристиках, но и в стоимости. Большое значение имеет выбранная технология их применения.
Готовый проект нестандартного одноэтажного дома с планировкой
Также нужно учитывать нагрузку будущего строения. Если это дачный коттедж, то он может и не обладать большой массой, что позволит немного сэкономить на сооружении основания. А вот если это полноценный дом, то это, как правило, массивное здание со значительным весом.

Итак, для того чтобы правильно строить полноценный жилой дом на своём участке, нужно изначально определиться с материалом для работ. Самые распространённые материалы: кирпич, пеноблок, газобетон, пенобетон и древесина.

Кирпич может быть двух видов: огнеупорный и простой.

Пример типовой планировки кирпичного дома

Имеются различные его типоразмеры и характеристики. Он не впитывает влагу и не способен разрушаться под воздействием изменения температурного режима. Хотя стоит учесть, что этот камень довольно холодный и рекомендуется после завершения строительства сделать утепление и изоляцию жилого дома.

Некоторые проводят такие работы на этапе сооружения. Это ошибка. Лучше все делать по технологии возведения жилища из кирпича, которая описана в СНИП.

Готовый типовой проект кирпичного дома

Газобетон и пеноблок практически в своих свойствах не имеют отличий. Они практичны и наделены лёгкой массой, имеют поры за счёт добавления в процессе их производства специальных связующих веществ. Поэтому они способны впитывать влагу. В результате такого воздействия материал начинает разрушаться.

Совет. Специалисты не рекомендуют оставлять газобетон и пенобетон необлицованными на длительное время.

Самой интересной в строительстве частного дома или коттеджа считается древесина. Для возведения жилища используют некоторые виды бруса: оцилиндрованный или профилированный. Применяют ещё и необработанное или обработанное бревно. Оно отличается от предыдущих видов тем, что его поверхность не имеет идеально ровной плоскости.

Пример подобной планировки дома площадью 80 кв. м

Примечание. Строительство частного дома с применением таких материалов выполняется различными технологиями его кладки. Лучше выбирать их предварительно, так как от этого зависит количество необходимой для работ древесины.

Более интересными считаются современные технологии строительства дачного жилого дома: с применением монолита и каркасное возведение. Они кардинально отличаются друг от друга. Сказать какая из них лучше – нельзя. Всё зависит от того, что именно сооружается на участке: коттедж или полноценный частный дом.

Итак, технология каркасного строительства пришла к нам с Запада. За всё время своего существования она сумела завоевать признание не только опытных строителей, но и собственников таких домов.

Она основывается на том, что вместо стандартных массивных и тяжелых стен дачного строения возводятся специальные каркасы.

Летняя неотапливаемая веранда загородного дома

Для этих работ эффективно используют древесину или металл. При этом существует нормированный и регулируемый процесс выполнения работ.

Примечание. Многие специалисты утверждают, что строить частный дом на своём участке самостоятельно по такой технологии намного проще, чем с применением стандартных строительных материалов. Только лучше предварительно составить проект будущего жилища.

В качестве облицовки каркаса служат современные материалы: фанера или ОСБ. Толщина их листов может быть любой, и её выбор зависит от прочности каркаса. А вот с выбором кровельного каркаса предстоит немного помучаться. Например, если частный дом строится на основе металлического каркаса, то и кровельный может быть либо из аналогичного материала, либо из дерева.

Если же строительство осуществляется с применением деревянного каркаса, то предпочтение лучше отдать только древесной кровельной обрешетке.

Пример типового проекта каркасного дома

Совет. Некоторые считают, что для каркасного строительства любого сооружения не требуется основательного фундамента. Это не так. Обязательно нужно начать строить дом на основе данной технологии именно с его сооружения.

Более интересным считается монолитное строительство. С применением этой технологии можно возвести строение любой этажности и конструктивности. Оно заключается в применении бетонного раствора, в который в процессе приготовления добавляются специальные вещества для увеличения времени его застывания и повышения качественных показателей.

Начало возведения стен характеризуется сооружением деревянной опалубки по всему периметру фундамента на определённую высоту. Именно в неё укладывается армированная сетка и заливается бетонный раствор. При этом учитывают проект дома, так как в нём есть окна и дверные проёмы, которые выливаются отдельно от основных несущих конструкций.

Составляем проект будущего жилища

Чтобы правильно построить частный дом, необходимо составить его проект.

В нём учитываются такие технические показатели строения:

высота, длина и ширина конструкции;
количество оконных и дверных проёмов;
несущие стены;
межкомнатные перегородки;
высота кровельной конструкции и другие её параметры.

В некоторых случаях лучше всего составить сразу несколько проектов одного и того же здания. Только они будут функционально отличаться.

Например, рисуются сразу:

План фундамента, который учитывается все параметры основания и количество используемых материалов для его сооружения.
Непосредственно план жилого строения с планировкой по комнатам. Это даст возможность предварительно оценить функциональность жилища.
Пример планировки дома на 250 кв. м
Проект кровельной конструкции с просчётом всех основных и дополнительных перекрытий. Особенно если сооружается мансарда.

Составление проекта лучше всего предоставить профессиональным архитекторам, которые точно знают просчёт нагрузок и имеют представление о модных тенденциях в оформлении строения на сегодняшний день.

Хотя можно найти специальные программы, которые сделают необходимые расчёты в зависимости от установленных параметров и выдадут на экране визуальное представление любого дома.

Примечание. Составление проекта дома не считается окончательным этапом планировки строительства. Сам план нужно заверить в соответствующих государственных инстанциях.

Пример проекта двухэтажного дома с мансардой для большой семьи

В этом вопросе лучше обратиться к специалистам в этой области, которые за определённую плату смогут за клиента утвердить проект.

Вернуться к оглавлению

Этапы строительства дома

После того как все подготовительные работы выполнены, можно приступать непосредственно к возведению жилища.

Есть несколько этапов постройки:

сооружение фундамента;
возведение коробки;
изготовление кровли.

Проект частного дома с небольшим гаражом

Строительные работы лучше начинать ранней весной. Особенно это касается закладки фундамента, который должен окрепнуть не только за счёт застывания бетонного раствора, но и пройти «испытания» различными воздействиями погодных и климатических явлений.
Некоторые строители утверждают, что фундамент для увеличения показателей своих технических характеристик должен простоять не менее года без коробки.

Дом будет в том случае прочным и надёжным, когда правильно выбран тип основания для его сооружения. На песчаных грунтах лучше остановить свой выбор на монолитном и свайном фундаменте. На каменных почвах подойдёт монолитный. В принципе, этот тип основания будет практичен для любого типа грунта, так как является самым качественным и прочным.

Для его сооружения на участке выкапывается котлован (в случае строительства дома с подвальным помещением) или канавы определенной толщины (если строение без подвала).

Обязательно на дно таких грунтовых углублений засыпается песок и щебень небольшой фракции. Они служат изоляционной подушкой всего строения. Только потом сколачивается опалубка и в неё заливается бетонный раствор, для большей прочности конструкции вставляется арматура.

После того как фундамент окреп, можно приступать к возведению коробки. Процесс работ напрямую зависит от того, какой именно материал выбран для строительства.

Также не стоит забывать и о том, что нужно изначально продумать утепление и изоляцию дома.

Возможно, понадобится сделать стены определённой толщины. Но это только в случае строительства несущих конструкций. Межкомнатные перегородки могут быть из любого материала, так как у них другие функции в строении.

Затем сооружается кровельный каркас и монтируется на него облицовочный материал. Всё это можно сделать самостоятельно.

Далее процесс работ переходит на отделку дома как внутри, так и снаружи. С этим точно проблем не будет, так как есть масса материалов, которые легко используются и являются долговечными. С их помощью создаётся уникальный интерьер и экстерьер загородного коттеджа или дома.

Этапы и порядок строительства загородного дома

Материал обновлен: 12. 01.2022

Строительство загородного дома — сложное и дорогостоящее мероприятие. Для его реализации необходимо решить ряд серьезных технических задач. При этом важно правильно пройти все этапы строительства частного дома. Последовательность работ выглядит следующим образом:

Выбор территории под застройку.
Инженерно-геологическое исследование площадки для строительства.
Проектирование дома.
Подготовка сметы строительства.
Получение разрешительной документации для проведения строительных работ.
Процесс постройки дома.
Сдача здания в эксплуатацию.

Ниже мы рассмотрим последовательность строительства дома и каждый её отдельный пункт.

Выбор территории и её инженерно-геологическое исследование

Для того чтобы подобрать подходящую территорию для строительства частного дома нужно учесть все нюансы. К примеру, для загородного коттеджа площадью от двухсот до трехсот м2 нужно выбирать участок не менее двенадцати соток. Также нужно учитывать расположение территории, развязку дорог, наличие рядом проведенных коммуникаций.

Далее, нужно провести инженерно-геологические исследования земли, на которой будет происходить строительство. Нужно узнать детальную информацию о свойствах грунтов и уровене грунтовых вод. Для решения этих задач потребуется привлечение специалистов и применение специальной техники. К примеру, для взятие образцов грунта и воды придется бурить несколько скважин на территории участка, выбранного для застройки.

Без проведения геологических исследований начинать строительство нельзя, поскольку результат его может оказаться плачевным. Например, в грунтах могут быть плавуны, а значит на такой территории можно строить дома только на основе свайного фундамента. А если на участке, отведенном для строительства, уровень грунтовых вод высокий, здание необходимо строить без цокольного этажа. Иначе, он будет все время затопленным. Чтобы знать все эти нюансы нужно обязательно провести все исследования, как того требует порядок строительства дома.

Проектирование и стоимость

Составление проекта строительства загородного дома — наиболее интересный этап. Именно на нем нужно решить каким быть будущему зданию. Эту задачу необходимо поручить профессиональный архитектору, который подготовит проект дома с соблюдением всех технических требований.

На этапе проектирования обращайте внимание на все нюансы. Именно в этот момент будет решено, каким будет внешний вид и планировка вашего дома. Проследите за тем, чтобы расположение комнат полностью устраивало вас.

После утверждения архитектурного проекта вам должна быть предоставлена смета, в которой будет указана цена строительных материалов и стоимость проведения работ. На этом этапе нужно детально изучить расходы и задать интересующие вас вопросы исполнителю. Выбор материалов для стройки также нужно согласовать на этом этапе.

Некоторые нечестные на руку или профессиональные строители могут предложить начать строительство без сметы. Но этого делать нельзя, так как вы не сможете контролировать расходы на реализацию проекта строительства загородного дома. Нужно заранее видеть во что вам обойдется этот проект. Изначальное отсутствие сметы дает широкие возможности для махинаций со стороны строительной компании, которая будет выполнять все этапы постройки дома.

Проект дома представляет собой подобранную документацию, в которой точно описываются все необходимые параметры. Эта информация позволяет визуализировать уже готовый дом с фасада и внутри. Более того, при строительстве можно будет точно рассчитать, какое количество подобранных материалов потребуется при строительстве.

В некоторых случаях в план вписывают дополнительные разделы для наиболее детального рассмотрения конструкции перед возведением. Например, можно определить вид создаваемых коммуникаций, распланировать создание пожарной системы или охранных элементов. Эти документы полезны не только в процессе, но и в момент контроля качества работ. Так что же входит в проект дома:

план архитектурного типа;
конструктивный план систем;
планировка инженерных конструкций;
по запросу архитектурный паспорт.

Системы инженерного типа указывают в качестве дополнительных при необходимости.

Архитектурный план

Этот раздел имеет много частей, так как затрагивает большое количество аспектов.

Общая информация об объекте с приложением объяснительного документа.

Генеральный план.
Детальный разбивочный проект осей дома.
Планы укладки и маркировочные чертежи.
Чертеж каждой стороны фасада дома, в котором указываются высотные отметки.
План крыши здания.
Основные разделения дома – разрезы.
Проектирование экспликаций полов и заполнение проемов окон и дверей.
Проект вентиляции здания и дымохода при необходимости.

В чертежах указывается точное расположение дверей по фасаду и внутри, а также окон и перегородок, коммуникаций, высота стен и этажей, толщина возведенных перегородок, а также обозначают все основные узлы конструкции.

Конструктивный план

Этот раздел делится на два: конструктивные железобетонные и деревянные. Первые включают в себя:

общие данные материалов;
план возведения фундамента и подбора материалов;
монолитные колонны и их материал, если таковые имеются в плане;
формирование крыльца;
точный план перекрытий и спецификация материалов;
расположение перемычек в доме;
монолитный пояс дома и его спецификация.

Далее идут деревянные конструктивные описания. Изначально указываются общие данные, после этого вписывается проект кровли дома. Далее идут: узлы конструкции крыши и спецификация всех материалов.

Инженерные системы и архитектурный паспорт

В разделе «Инженерные системы» прописываются пояснения и требования к каждой проведенной коммуникации. Подбирается вид систем и материалы. Прорисовывают отопительную конструкцию, канализационную и систему водоснабжения.

Архитектурный паспорт можно приобрести за отдельную плату. Он обычно не входит в стандартный план дома. Он позволит более быстро получить разрешение для строительства здания, так как в нем содержатся все необходимые документы, которые следует предоставить в местные органы.

Получение необходимой документации

Для начала проведения строительных работ необходимо получить на них разрешение. Этот документ выдают в органах местного самоуправления. Он также будет необходим при оформлении права на владение собственностью.

Для этого нужно подготовить обращение в органы самоуправления и предоставить проект, а также договор с подрядчиком, который будет осуществлять строительные работы.

Процесс возведения дома

Переходим к основному этапу строительства. В него входит:

Подготовка. Она может занимать от 3-х дней до 2-х недель. На этом этапе осуществляют расчистку территории.

Нулевой цикл. Подразумевает подводку всех необходимых коммуникаций и заливку фундамента. Эти работы могут занимать несколько недель.

Возведение здания. Строительство стен и перекрытий занимает больше времени. Как правило, срок постройки «коробки» может составлять несколько месяцев, в зависимости от площади здания и количества этажей.

Устройство кровли. Срок кровельных работ зависит от выбранных материалов и сложности её конструкции. Выполнение этого этапа может занять около месяца.

Ландшафтные работы. На завершающем этапе производят облагораживание территории участка, высаживают растительность, возводят искусственные водоемы, выкладывают дорожки и т. д.

Сдача объекта в эксплуатацию

Выполнив все этапы строительства загородного дома, объект нужно зарегистрировать. Для решения этого вопроса нужно предоставить в БТИ паспорт собственника и все бумаги, подтверждающие право собственности, а также технический паспорт возведенного здания.

Соблюдать эти основные правила постройки нужно в обязательном порядке. Иначе, результат трудов может быть неудовлетворительным. Также нужно обязательно осуществлять контроль постройки здания. И лучше всего доверить реализацию каждого из рассмотренных этапов настоящим профессионалам. Таким, как компания Dom-stroy. Строительство дома под ключ этой компанией будет исполнена на самом высоком профессиональном уровне. Услуги этой компании помогут вам реализовать проекты любой сложности.

Что делать дальше?

Вы можете позвонить нам по телефонам:

(044) 383-34-74
(066) 955-55-83

Или сделать заявку на бесплатный просчёт. С вами свяжется наш специалист и в течение 2-х часов вы будете знать цену вашего будущего дачного дома или любого другого здания.

Рассчитать
стоимость

10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

Строительство дома – это большое мероприятие. Как архитектор, когда люди обращаются ко мне в первый раз, они всегда спрашивают: «Что мы делаем в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений, которые следует учитывать при планировании проектирования и строительства дома. Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, поскольку полагаю, что это очевидно, поскольку вы сейчас находитесь в блоге архитектора. Итак, давайте взглянем на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

Строительство дома

Семь вещей, которые следует учитывать при строительстве A House

Размер
9008
HIRE A AT Обследование
Зонирование
Планирование территории
Прецеденты
Устойчивое развитие
Строить на века

Что происходит в доме?

Архитекторы используют термин Программа для определения всего, что входит в дом. В программе есть список всех комнат и требований к дому. Вам нужно время, чтобы все обдумать. Самое главное, вам не нужно все выяснять в первый же день. Начните с больших вещей, а затем переходите к конечным деталям. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список желаний дополнительных комнат / вещей, которые вы можете захотеть, если вы можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничивать то, что вы можете построить. Начните с основ. Вот на что следует обратить внимание:

Составьте список комнат, которые нужно переселить в доме

Спальни:
Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли спальни иметь собственные ванные комнаты? Вы хотите гардеробные?
Ванные комнаты:
Сколько ванных комнат вы хотите? Ванна или душ или и то, и другое. Как много частей? Вам нужны туалеты в определенных местах (только туалет и раковина)?
Кухня:
Что вам нужно на кухне? Насколько большая кухня? Вы предпочитаете открытые кухни или закрытые кухни?
Гостиные:
Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Хотите несколько жилых комнат?
Как насчет дополнительных комнат, таких как семейная комната, солнечная комната, комната с телевизором, тренажерный зал?
Подсобно-складские помещения:
Прачечная, грязелечебница, аппаратная, складские помещения. Вам нужен чердак или погреб?
Рабочее место:
Домашний офис, мастерская, библиотека, музыкальная комната, комната для домашних заданий для детей.
Специальные комнаты:
Есть ли у вас какие-либо особые требования, которые обычно не включаются в дом? Например, у меня был клиент, который хотел кинозал.
Гараж:
Хотите гараж? Сколько у вас автомобилей? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или часть дома?
Внешние помещения:
Какие открытые пространства вы хотите: балконы, террасы, настил крыши, патио, крыльцо, закрытое крыльцо на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорожка, бассейн бассейн и т. д.…

У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или которые вы хотите, которых нет в этом списке, так что продумайте их и расставьте приоритеты. Что самое главное, а что нет.

Насколько большим будет ваш дом?

Размер вашего дома должен соответствовать вашей программе и вашему бюджету. Ваш архитектор поможет вам в этом, но вот отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Вам нужны пространства двойной высоты? Вы имеете представление о квадратных метрах? Некоторым людям трудно визуализировать квадратные метры. Мне нравится снимать рулетку и лично показывать размеры клиентам. Вы можете разместить конусы или ставки на участке, чтобы начать вычислять размеры. Вам также нужно, чтобы ваш архитектор провел анализ зонирования, поскольку ваши местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

Бюджет

Сколько будет стоить построить ваш дом? Никто не хочет думать о том, сколько все это будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и вашим архитектором, но знание своих финансов имеет решающее значение. Сколько вы действительно можете потратить на строительство своего дома. Также подумайте о стоимости проекта. Дело не только в строительстве, хотя это и составляет большую часть стоимости. Вот список расходов, которые вы должны учитывать:

Строительство
Материалы, рабочая сила, подрядчик, техника, приспособления и т. д. …
Архитектура и проектирование, геодезия, геотехника и т. д. ….
Муниципальные или окружные сборы
Мебель
Переезд

Иметь бюджет на непредвиденные расходы. Постарайтесь предусмотреть в бюджете дополнительные 15–20 % сверх стоимости вашего проекта для сюрпризов.

Наймите хорошую команду для строительства вашего нового дома

Не все архитекторы одинаковы, как и не все подрядчики. Первое, что я могу вам сказать, это нанимать людей, которые вызывают у вас самые приятные чувства. Нанимайте людей, которым, по вашему мнению, вы можете доверять. Строительство дома – ответственное дело. Не скупитесь и нанимайте кого-то нижестоящего, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, что вы получите то, за что платите. Самые низкие ставки ниже по причине.

На что следует обратить внимание при проектировании дома

Проведите обзор недвижимости

Если у вас его еще нет, проведите обзор недвижимости. Архитектор этого не делает. Измерения проводит геодезист. Мы всегда получаем полный «Архитектурный обзор», когда начинаем проекты. Вам также может понадобиться бурение, это испытание почвы. Осмотр имущества всегда является отправной точкой в отношении чертежей.

Планирование участка

Где на участке будет стоять дом? Если у вас небольшой участок в городских условиях, это будет весьма ограничено. Если у вас есть большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов. Необходимо будет рассмотреть некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать ваше имущество. Есть ли какие-либо взгляды, которые вы хотите или хотите избежать.

Зонирование

В зависимости от вашего местонахождения и местных правил зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор рассмотрел все соответствующие правила зонирования. Они могут ограничивать размер дома: квадратные метры, количество этажей, высоту, уклон крыши и т. д. Зонирование также может ограничивать то, где вы можете строить на своем участке. У вас могут быть ограничения на области собственности, где вы не можете строить.

Проведите проектное исследование

Это самое интересное. Проведите небольшое дизайнерское исследование. Архитекторы любят называть это «прецедентным исследованием». Посмотрите на множество домов на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что нет. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или покатайтесь и посмотрите на дома по соседству, особенно если есть новые.

Экологичность

Одним из самых важных моментов, который следует учитывать при проектировании дома, является экологичность. Устойчивый дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины строить с учетом принципов устойчивого развития.

Во-первых, это экономично в долгосрочной перспективе. Экологичные дома стоят дороже, но с годами вы сэкономите на затратах на электроэнергию.

Второе: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально. Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и прямолинейна. Мы должны заботиться о нашей планете, это единственное, что у нас есть.

Учитывайте экологичный дизайн при проектировании дома и Проект пассивного дома.

Строить на века

Одна из самых важных вещей, которую следует учитывать при строительстве дома, — это долговечность. Стройте на века и стройте хорошо. прочные материалы стоят своих денег. Деревянное каркасное строительство очень доступно, но каменная конструкция лучше во многих отношениях, особенно с точки зрения долговечности. Стройте с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне повышенного риска, например, в зонах затопления или в районах, подверженных ураганам, стройте соответственно.

Посмотрите несколько других постов, которые мы написали:

Проект дома с защитой от наводнений

Проект дома с защитой от ураганов

Что нужно учитывать при строительстве нового дома
3 вовлеченный. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые следует учитывать при строительстве нового дома. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или обстоятельства, но дает общий обзор.

Благодарим вас за чтение нашего сообщения в блоге о том, что следует учитывать при строительстве домов.

Если вы хотите поговорить с архитектором, имеющим опыт проектирования домов, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Что следует знать о законах о зонировании

Что вы должны знать о законах о зонировании Стефани Возза

Если вы планируете вести свой бизнес вне дома, полезно знать, как к вам применяются местные законы о зонировании.

автор Стефани Возза
обновлено 15 марта 2023 г. · 3 минуты чтения

При запуске бизнеса большинство предпринимателей сосредотачиваются на начальных затратах, налогах, маркетинге и местоположении. Немногие, вероятно, добавляют законы о зонировании к своим исследовательским усилиям. Однако игнорирование этого шага может привести к нарушению закона.

Особое внимание следует уделить зонированию, особенно для домашнего бизнеса. В определенных районах запрещено работать из дома. Перед тем, как распечатать визитные карточки и открыть магазин, важно знать правила зонирования вашего местоположения.

Законы о зонировании и принцип их действия

Законы о зонировании или постановления устанавливают правила использования участка земли или собственности, а также максимально допустимый размер или допустимое размещение. Вот основные типы законов о зонировании:

Жилой дом: Охватывает дома, и хотя вы можете вести бизнес вне дома, в некоторых местах есть ограничения.
Коммерческий: Для бизнес-операций и может включать в себя подмножества, такие как розничная торговля или офис.
Industrial: Для бизнеса, выполняющего определенные виды операций, например производство.
Сельскохозяйственный: Для сельского хозяйства.

Некоторые объекты недвижимости могут иметь более одной зоны, например коммерческая/жилая, что означает, что у владельца или арендатора есть два варианта их использования.

Ограничения, которые необходимо знать

Законы о зонировании включают использование и такие вопросы, как шум, парковка, утилизация отходов, внешний вид здания и особенности здания, такие как количество дверей или ванных комнат. Например, в коммерческой зоне заведение может быть ограничено определенным количеством парковочных мест.

Для домашнего бизнеса может потребоваться лицензия, выданная вашим городом или округом. Вам также может потребоваться следовать определенным правилам, таким как часы работы. И если в вашей собственности есть ассоциация домовладельцев, у вас могут быть ограничительные соглашения, которые предусматривают дополнительные правила. Эти законы защищают права и стоимость собственности вашего района.

«Законы о зонировании требуют мельчайших деталей, — говорит Джим Пендергаст, старший вице-президент altLINE, подразделения коммерческого кредитования The Southern Bank Company. и планы утилизации, условия на лестничной площадке и даже частные и общественные вывески, соответствующие [Закону об американцах с ограниченными возможностями], размещенные на предстоящей собственности вашего бизнеса.Все это требует времени и большого количества официальной документации, а также сборов за проверку и отправку каждого отзыва. .»

Как проверить ваше местное зонирование

Постановления обычно контролируются вашим городом, поселком или округом. Проконсультируйтесь с вашим местным отделом планирования или регистратором, чтобы понять законы о зонировании собственности, которую вы планируете использовать. Вы можете найти необходимую информацию на их веб-сайте.

Пендергаст рекомендует сначала изучить местные и городские постановления. Затем посмотрите на правила на уровне округа и штата. «Все это может начать немного напоминать русскую матрешку правил», — говорит он.

Даже если вы арендуете недвижимость, ранее использовавшуюся для бизнеса, вам необходимо убедиться, что действующие законы о зонировании соответствуют вашим целям. В некоторых случаях у компании может быть отклонение, которое позволяет арендатору использовать имущество таким образом, что оно не зонировано. Разница не будет автоматически передана новому арендатору, поэтому очень важно, чтобы вы знали правила, прежде чем подписывать договор аренды.

У вас есть два варианта, если пространство вашего малого бизнеса не соответствует действующим нормам и правилам зонирования, говорит Пендергаст.

«Во-первых, вы можете подать заявку на условную аренду, которая устанавливает крайний срок для процесса изменения зонирования собственности», — говорит он. «Во-вторых, вы можете подать заявку на так называемое разрешение на условное использование от вашего городского совета или государственного департамента планирования и зонирования. . Поймите, что разрешение на условное использование имеет строгие параметры, которые могут не соответствовать видению вашего бизнеса в долгосрочной перспективе».

Время, которое вы потратите на изучение законов о зонировании, будет хорошей инвестицией. Вы не хотите начинать бизнес только для того, чтобы ваш город закрыл его из-за того, что вы нарушили постановления о зонировании. Если вы не уверены, обратитесь к местному юристу, который имеет опыт зонирования и может помочь вам принять правильное решение с самого начала.

Получите помощь в открытии своего бизнеса.
Узнать больше

Об авторе

Стефани Возза

Стефани Возза — опытный писатель, специализирующийся на бизнесе, финансах и технологиях. Она была постоянным соавтором…

Читать далее