Щепки взлетят: в России начнут строить деревянные многоэтажки | Статьи
К 2024 году Минстрой намерен внедрить правила для строительства деревянных домов до 12 этажей, а до конца 2023-го внесут изменения в нормативы, сообщили «Известиям» в ведомстве. Уже разрабатываются первые такие проекты, среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Но массовое возведение таких домов пока под вопросом: с одной стороны, современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины, но общество всё еще с опаской относится к таким домам, говорят эксперты.
Расширят возможности
Для расширения возможностей использования деревянных конструкций в стройке в 2023 году планируется провести ряд исследований и опытов, сообщили «Известиям» в Минстрое. До конца года будут внесены изменения в строительные нормативы в области возведения таких зданий.
К 2024 году ведомство рассчитывает внедрить правила для стройки деревянных домов до 12 этажей.
Также в Минстрое рассказали, что уже сейчас разрабатываются первые такие проекты, среди них гостиничные комплексы в Москве, Московской и Иркутской областях, в Карелии и на Кавказе. Над ними работает компания ГК CLT Development.
Здания из деревянных CLT-панелей можно возводить практически в любых климатических условиях России, этот материал выдерживает высокие нагрузки и достаточно прочен для несущих конструкций здания, отметили в министерстве.
Фото: vk.com/Соколики. Первые многоэтажки из дерева в России
— При этом технологию отличают высокая скорость возведения зданий (в 2,5 раза быстрее строительства по классической железобетонной технологии) и энергоэффективность, — сказали в Минстрое.
Для того чтобы приступить к массовой реализации проектов деревянных многоэтажек, требуется подготовка десятков СНиПов, большая часть из них уже составлена, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Девелоперы сегодня заинтересованы в строительстве деревянных домов, сказала управляющий партнер Nordhus Ольга Магилина.
Последние три-четыре года популярность различных строительных технологий, в той или иной мере задействующих древесину в качестве компонента, неуклонно растет. Еще до 2019-го потребители опасались деревянных строений из-за сложившихся стереотипов, сейчас ситуация поменялась в корне.
Фото: vk.com/Соколики. Первые многоэтажки из дерева в России
— Древесина хороша еще и тем, что сырье производится внутри страны и до недавнего времени шло в основном на экспорт, теперь же закупочные условия для внутреннего потребителя существенно улучшились, — добавила Ольга Магилина.
При формировании и соблюдении правил строительства и эксплуатации таких зданий они будут полностью безопасны, сказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков. Технологии строительства и защиты древесины от биопоражения и пожаров, а также увеличения ее прочностных характеристик за последние годы шагнули далеко вперед, отметил он.
Но пока распространено мнение, что деревянные дома менее надежны в отличие, например, от объектов, которые строят с использованием бетона, сказал директор по проектированию ГК «Гранель» Дмитрий Становой.
Если говорить о возведении деревянных домов от пяти этажей, то очевидно, что здесь застройщикам придется столкнуться с этим недоверием и работать с ним.
Фото: vk.com/Соколики. Первые многоэтажки из дерева в России
Но международный опыт строительства высоток из многослойных клееных деревянных панелей свидетельствует об их высокой надежности, сказал Руслан Сырцов. Основные преимущества таких проектов — быстрота реализации, экологичность и экономичность. По сравнению с камнем дерево обладает хорошей теплоемкостью, что способствует поддержанию в помещении оптимального микроклимата, пояснил он.
Основные опасения связаны с пожарной безопасностью, но они практически безосновательны: под воздействием огня прочный деревянный каркас обугливается, но не теряет устойчивость, что упрощает проведение эвакуации, сказал эксперт. Кроме того, строительство многоэтажек из клееного бруса подразумевает соблюдение ряда противопожарных требований. В частности, при отделке фасадов применяется негорючая каменная вата, добавил Руслан Сырцов.
Актуальность идеи
Деревянные многоэтажки могут быть актуальны в регионах, где есть избыток пиломатериала, но при этом отмечается дефицит материалов для каменного строительства или сложная логистика по их доставке к объекту, полагает Антон Сауков из компании «Этажи». Спросом деревянные дома могут пользоваться в небольших населенных пунктах, где стереотипы в отношении каменных и деревянных домов менее выраженные, отметил он.
Однако вопрос именно массового деревянного домостроения пока сложный. С одной стороны, современные технологии действительно обеспечивают высокую прочность и огнестойкость древесины, но общество всё еще с опаской относится к таким домам, сказал Дмитрий Становой.
Фото: vk.com/Соколики. Первые многоэтажки из дерева в России
Для большинства девелоперов деревянное домостроение — непрофильная сфера, которая требует изменения многих бизнес-процессов, создания новых проектов и изучения технологий, а также поиска специалистов, сказал Антон Сауков.
Многоэтажки из такого материала могут быть привлекательными, если будут значительно дешевле каменных, считает он.
На старте квартиры в таких домах вряд ли будут пользоваться высоким спросом при наличии альтернативы, поэтому нужны будут дополнительные эффективные меры стимулирования покупательского спроса, добавил эксперт.
Строим деревянный дом
В зависимости от климатических условий, жители того или иного региона России, испокон веков традиционно возводили дома из тех материалов, которые были доступны для данной местности. В южных регионах России популярны дома из камня и кирпича. В северных и центральных регионах всегда строили деревянные дома. Просторы России огромны и леса в стране всегда было достаточно.
Деревянные дома отличаются особым благоприятным для здоровья микроклиматом, долговечностью и самое главное — они построены из самого экологически чистого материала — древесины. В деревянном доме всегда тепло и уютно. Современные деревянные дома представляют собой высокотехнологичное жилье, в котором сочетаются новейшие технологии и старинные традиции деревянного зодчества.
Жить в таком деревянном доме — удобно, комфортно и престижно. Древесина имеет волокнистую структуру, что позволяет деревянному дому дышать и поэтому воздух в нем не бывает затхлым, а всегда свежим.
Прежде, чем приступить к строительству деревянного дома, следует определиться с выбором лесоматериала. С давних времен на Руси дома возводили из круглого леса, да и сейчас можно позволить такой дом, но стоит он недешево. С появлением новых современных строительных пиломатериалов, процесс строительства деревянных домов упростился и стал более доступен по цене. Сегодня большой популярностью пользуются дома выстроенные из бруса. Профилированный брус используют для строительства не только дач, но и полноценных загородных домов, в которых создаются все условия для комфортного проживания, согласно всем требованиям сегодняшнего времени.
Строительство дома из бруса стоит недешево, но отличные качества данного строительного материала, заложенные при его производстве, повышают полезные свойства древесины, устраняют ее недостатки и этим компенсирует все издержки.
Еще одна важная особенность строительства дома из бруса состоит в том, что он очень быстро возводится. Конструкция дома собирается высококвалифицированными специалистами, имеющими богатый опыт и достаточные знания, в самые кротчайшие сроки. Купить качественный брус сегодня – не проблема, стоит лишь определиться с типом нужного вам бруса и его доставкой. А продажей пиломатериалов на сегодняшний день занимаются многие известные строительные компании. Можно построить дом из бруса профилированного, клееного или строганного с различной формой сечения, а можно воспользоваться оцилиндрованными или каркасными бревнами различного диаметра.
Выбрав проект деревянного дома, и утвердив его, можно приступать к его строительству. Вначале производится заливка фундамента, далее осуществляется сборка сруба дома на деревянных нагелях, а потом уже выполняется монтаж кровли. После установки окон приступают к прокладке всех инженерных коммуникаций, а затем к его внутренней отделке.
Дома, изготовленные из бруса, отличаются практичностью и долговечностью.
Зимой в таких домах долго сохраняется тепло, а летом прохлада. К дому из бруса можно легко пристроить веранду и изготовить к нему балкон. Стены дома из бруса легко обшиваются и снаружи и изнутри.
Все преимущества деревянного дома налицо — это скорость его возведения, экологичность строительных материалов, привлекательный внешний вид, длительность его эксплуатации, надежность такого строения и даже дань соблюдению давности традиций строительства деревянных домов на Руси. Деревянный дом, выстроенный из бруса, будет радовать не одно поколение проживающих в нем жильцов.
Устойчивость
— сколько прослужит деревянный дом?
Бельгийцы и их кирпичи
Сказать, что дерево в настоящее время является аутсайдером в бельгийском строительном мире, значит не сказать ничего. Только 1 из 10 строительных проектов основан на древесине, и это уже вдвое больше, чем 10 лет назад. Но почему?
Кирпич — или, точнее, бетон — остается фаворитом в Бельгии, гораздо больше, чем в других странах.
Считается, что камень — лучший строительный материал. Мы часто слышим это, когда разговариваем с потенциальными покупателями, и их благонамеренные родители не хотят спонсировать проект своего ребенка, потому что беспокоятся о долговечности деревянного дома.
Но основано ли это на разуме?
более чем тысячелетие
Существует множество примеров деревянных конструкций, которые служат веками. Деревянным изделиям дворца в Версале почти 350 лет. Самые старые деревянные дома в Бельгии находятся в Генте и Брюгге и датируются 17 веком.
Но все становится еще более впечатляющим: самое старое деревянное здание в мире — храм Хорю-дзи в Японии, которому около 1300 лет. Центральный столб, переживший пожар в первые годы существования храма, сделан из дерева, срубленного в 59 г.4 г. н.э.
Конечно, это места, которые были заселены, поддерживались и, при необходимости, восстанавливались. Точно так же, как каменные здания нужно время от времени обслуживать и восстанавливать.
Дело в том, что о долговечности деревянного дома можно не беспокоиться.
построено на совесть
Дерево само по себе является отличным продуктом, но мы также используем некоторые умные инженерные приемы, чтобы еще больше защитить ваш дом от песков времени. Дома Skilpod построены из древесины LVL, которая даже прочнее, чем обычная массивная древесина.
Вокруг этого дерева LVL мы строим несколько слоев из различных материалов (огнестойких панелей, древесной шерсти, водонепроницаемой мембраны…), которые защищают деревянную конструкцию от влаги, грибков, насекомых и других ужасов. Снаружи дома у нас есть типичная внешняя отделка из дерева или камня, которая гарантирует, что ваша конструкция никогда не будет подвержена капризам погоды.
небольшой уход
Классические вопросы ухода за древесиной не актуальны в случае Skilpod. Деревянный каркас не виден ни внутри, ни снаружи, поэтому вам не нужно беспокоиться о его обслуживании.
Стены внутри окрашены.
Вы можете время от времени наносить на них свежий слой краски, но это ничем не отличается от любого другого традиционного дома.
Снаружи зависит от выбранной вами отделки: камень или дерево. Каменные полосы, которые мы используем, представляют собой тонкие слои кирпича, которые функционируют так же, как и любой другой тип кирпичного фасада. За ним практически не нужно ухаживать, за исключением, возможно, периодического удаления мха, если ваш дом находится во влажной среде.
Мы используем древесину термодревесину, которая подвергается специальной сушке в печи. Он может прослужить до 20-25 лет, прежде чем потребуется освежение.
оптимальная стоимость при перепродаже
Мы убеждены, что вам понравится ваш Skilpod, но что, если по какой-либо причине вы захотите съехать? Не беспокойтесь, стоимость перепродажи деревянного каркасного дома ничем не отличается от стоимости каменного дома. Наиболее важными факторами являются: место, место и еще раз место.
Но Skilpod предлагает некоторые дополнительные преимущества.
Поскольку мы тщательно изучаем потребности рынка, вы можете быть уверены, что ваш дом понравится широкому кругу потенциальных покупателей. Мы учитываем основные тенденции, такие как экология и компактное проживание, не впадая в крайности, такие как крошечный дом. Целевой рынок для перепродажи Skilpod не ограничивается определенной небольшой нишей.
Поскольку экология очень важна для нас, мы соблюдаем все необходимые правила EPB, а это значит, что вашего потенциального покупателя не отпугнут огромные затраты на ремонт.
А если вас беспокоит эта бельгийская любовь к кирпичам? Тогда просто выберите один из наших каменных экстерьеров!
Деревянные дома становятся модными в Украине — 04.04.2013
ЭКСКЛЮЗИВ
Дарина Шевченко .
Деревянный дом из клееного бруса, построенный строительной компанией «Авантаж».
Фото www.
avantage.net.ua
Больше не нужно быть сказочным персонажем, чтобы жить в деревянном доме. На рынке недвижимости Украины сейчас есть ряд строительных компаний, специализирующихся на строительстве деревянных домов, которые, по мнению экспертов, становятся серьезными конкурентами кирпичным или бетонным.
Тенденция
также набирает обороты на международном уровне, и эксперты предсказывают деревянную 9Сооружения 0076 вскоре могут стать главным входом в большие города.
«Новейшие технологии
позволяют строить деревянные небоскребы высотой до 30 этажей, которые будут намного
безопаснее существующих зданий», — говорит канадский архитектор Майкл Грин из
Michael Green Architecture.
Украина
В настоящее время зарегистрировано более двух десятков строительных компаний, работающих с древесиной
, и каждый год появляются новые. Цены обычно варьируются от 600 до
долларов за квадратный метр.
«Трудно
сказать, сколько стоит деревянный дом, как и автомобили, — говорит Александр
Левицкий, главный архитектор строительной компании «Аттика стиль».
«У вас может быть
дешевая или дорогая машина, с кожаным салоном или без. То же самое и с домами».
Некоторые предлагают
интерактивное решение этой проблемы. На сайте строительной фирмы
Avantage предлагается решение, при котором клиенты выбирают площадь жилого помещения и террасы
, кровлю, лестницы, полы и потолочные материалы и даже тип
системы отопления и электроснабжения. Типичные варианты влекут за собой стоимость около
1 500 000 гривен за дом площадью 180 квадратных метров, что сопоставимо с кирпичным домом.
Выбор
пиломатериала, основного сырья, является основным определяющим фактором, говорит Александр
Загребин, директор и соучредитель компании Avantage, которая с момента открытия в 2000 году реализовала сотни
проектов. претендует на звание лучшего деревянного строительного материала.
Интерьер деревянного дома из клееного бруса, построенного строительной компанией «Авантаж».
Древесина
бывает двух типов: клееная древесина, которая склеивает высушенные деревянные доски,
и цилиндрическая древесина, которая представляет собой ствол дерева без коры.
«Брус клееный
после строительства не сохнет. Он может реагировать только на погодные условия
естественным образом, например, сухость или вздутие, но только до 0,05 процента», — отмечает Загребин
. Он говорит, что цилиндрическая древесина, которая технически не является зрелой древесиной, может
высыхает до 8 процентов — до полуметра для двухэтажного дома. Это дешевле,
хотя, добавляет он, так что вы все еще можете использовать его, пока клиенты проинформированы о последствиях.
Тем не менее, пожар
остается самой большой проблемой для владельцев деревянных домов, хотя эксперты говорят, что
больше не проблема, как раньше.
Деревянный дом, построенный строительной компанией Аттика.
«При пожаре
большие балки, обработанные специальным составом, только обугливаются,
, защищающий структуру под ним», — говорит Грин из Michael Green Architecture
. Он добавляет, что клееный брус в настоящее время является наиболее экологически чистым вариантом,
это еще одна причина, по которой он так широко используется.