Для строительства дома: Какой материал для строительства дома лучше: сравнение, плюсы и минусы

Идеальное время года для строительства дома

Возведение частного дома – долгий и трудоемкий процесс, который редко укладывается в так называемый «горячий» строительный сезон. Чтобы ускорить стройку и оптимизировать финансовые затраты, будущим новоселам нужно решить: в какое время строить дом, чтобы лучшим образом сошлись все положительные моменты.

Лето

Это лучшее время для строительства. Выбор теплого сезона объясняется многими причинами:

• продолжительность светового дня;
• фундамент можно выкопать без усилий;
• возможность работы без перерывов.

Однако при множестве плюсов есть весомые недостатки:

• высокие расценки на работу строителей и материалы;
• из-за непогоды возможны простои;
• при высокой температуре воздуха залитый бетон быстро пересыхает и требует полива;
• тепло позволяет активироваться вредителям древесины.

Кроме того, летом сложно найти квалифицированных работников – у них весь сезон уже расписан. Существует риск столкнуться с нерадивыми строителями.

Зима

Современные технологии позволяют вести строительство при минусовых температурах, возведение дома зимой уже не считается редкостью. У такого подхода есть преимущества:

• «мертвый» сезон дает возможность купить стройматериалы по невысокой цене;
• услуги рабочих тоже обойдутся дешевле;
• зимняя древесина содержит меньше влаги и реже поддается деформации, не страдает от гнили и повреждения жуками-вредителями;
• по мерзлой земле к объекту легко добраться тяжелому транспорту.

Минусы зимнего строительства:

• в сильные морозы стройка останавливается;
• дополнительные расходы на обустройство быта работников;
• не все материалы можно монтировать в холодную погоду.

Однозначно зимой не стоит рыть котлован и заливать фундамент, эти работы лучше выполнить до наступления холодов.

Переходные периоды

Осень и весна имеют свои достоинства и недостатки. Если позволяет время, целесообразно разбить работу на этапы строительства:

• осенью провести топографические работы, выкопать котлован и залить фундамент;
• зимой закупить материалы и договориться со строительной бригадой;
• в апреле, когда установится тепло, начать строительство, чтобы до наступления осенней непогоды все монтажные работы были выполнены. С приходом тепла можно начинать строительство домов из камня, кирпича или бетона – раствор не пострадает от мороза.

Выбор подходящего сезона зависит от региона. На юге можно строить круглогодично, все работы, кроме связанных с бетонированием и внешней отделкой, можно проводить до температуры +5⁰С. В районах с умеренным и холодным климатом приходится ориентироваться на прогноз погоды и лучше заранее спланировать строительные и подготовительные процессы.

Каркасные дома и сооружения из клееного бруса, которые отличаются простотой возведения, строят в любое время года. Они не требуют дорогих материалов и специалистов высокой категории. Если до холодов подготовить фундамент, вполне возможно строить такие здания зимой

К списку статей

Подписаться

Поделитесь с нами своей электронной почтой и получайте выгодные предложения, советы экспертов, новые проекты, отзывы клиентов и новости о построенных домах.

Нажимая кнопку «Подписаться», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Достройка и реконструкция

Имя

Телефон

Город

Выберите город

• Москва и область
• Рязань и область
• Другой

Согласен с политикой конфиденциальности

СКИДКА 5%

Оставьте телефон и получите скидку 5% на дополнительные услуги (инженерные коммуникации, сайдинг, цоколь, металлочерепицу, свайно-винтовой фундамент, дополнительное утепление, террасу или веранду)

Имя

Телефон

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

ЦЕНА ПОД КЛЮЧ

Оставьте телефон и получите на WhatsApp проект дома, который Вам понравился, со всеми ценами.

Имя

Телефон

Проект

Нажимая кнопку «Отправить», вы соглашаетесь с условиями Политики конфиденциальности

Какой металлопрокат потребуется для строительства дома

Чтобы построить новый дом, помимо песка, цемента и других стройматериалов — также необходим металлопрокат. Металл по степени значимости не уступает основным строительным материалам. Перед началом работ составляется смета, в которой оцениваются допустимые расходы на закупку материалов и строительные работы.

В малоэтажном строительстве загородных коттеджей требуется несколько видов металлоизделий:

• Стальная арматура применяется при создании сварного каркаса фундамента.
• Металлические трубы используются для устройства канализации, водопровода и подачи тепла.
• Квадратные профильные трубы подходят в качестве стоек при возведении: беседок, козырьков, навесов, теплиц.
• Уголки востребованы при укреплении каркаса объекта, создания перемычек.
• Швеллера нужны в качестве несущих межэтажных элементов, чтобы укреплять каркас строения.
• Листовой прокат превосходно подходят для создания кровли, перегородок, заборов.
• Профнастил необходим для формирования различных заграждений. Профлисты с ПВХ покрытием применяется при монтаже крыш.
• Сетка-рабица применяется в штукатурных работах, в кирпичной кладке. Сетка данного вида также необходима при монтаже заграждений.

Фундамент для дома с применением металлопроката

Для создания прочного фундамента, необходима стальная арматура, из нее сваривается каркас. Без металлического каркаса фундамент не будет иметь достаточного коэффициента жесткости, что грозит появлением значительной деформации возводимого объекта.

• Ленточный фундамент встречается наиболее часто. В этом случаем делается два пояса из арматуры: верхний и нижний. Для продольных прутков необходима только рифленая арматура с «ребрами», ее диаметр варьируется от 8 до 12 мм.
• Буронабивной. Такой фундамент встречается нечасто, используется он на подвижных почвах. Для его изготовления применяются трубы из асбеста, которые усиливаются арматурой сечением 12-14 мм.
• Свайный фундамент не отличается по прочности от ленточного. В нем применяются стальные трубы сечением 20-50 мм. С помощью специальных наконечников они вкручиваются в грунт.
• Плиточный фундамент применяется редко, но он также прост в монтаже и в его возведении также потребуется металлопрокат. Достаточно расчистить выбранный участок, где будет находиться объект и положить на него железобетонные плиты, которые будут являться основанием строения.

Металл как декоративный элемент

Металлопрокат может служить при создании элементов украшения загородного дома. В сочетания со стеклом или камнем металлические профили смотрятся вполне современно и эстетично. Сейчас в моде стиль «лофт» формирует индустриальный дизайн, при котором часто используют металлические трубы и полосы. Как итог — металлопрокат востребован в возведении домов практически на каждом этапе строительства.

Заказать звонок

Введите свои контактные данные, и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время!

Сколько стоит построить дом в Коннектикуте?

Средняя стоимость строительства дома в Коннектикуте колеблется от 300 000 до 640 000 долларов. Затраты на строительство во многом зависят от типа недвижимости, площади строительства и настроек. Кроме того, вам необходимо заложить в бюджет расходы на землю и расходы на получение разрешений.

Строительство собственного дома не только дорого, но и требует много времени. В среднем домовладельцы тратят на строительство дома от 9 до 12 месяцев. Многие даже задумываются о покупке нового.

Но будет ли это дешевле, чем построить новый дом в Конституционном штате? Если нет, то сколько стоит строительство нового дома в Коннектикуте и стоит ли оно вложений?

🚀 Ключевые выводы

• Средняя стоимость строительства дома в Коннектикуте: Строительство дома в штате Конституция стоит около 172 долларов за квадратный фут.
• Изготовление каркаса из пиломатериалов — самый дорогой материал Стоимость: По данным Forbes Home, каркас дома площадью 2000 кв. футов стоит около 33 000 долларов.
• Расходы на строительство могут увеличиться: Рост стоимости материалов, дорогой рабочей силы и проблемы с цепочками поставок могут увеличить ваши расходы на строительство дома.
• Варианты финансирования строительства дома: Вы можете работать с кредитором, чтобы получить кредит на строительство. Вы также можете выбрать строительные кредиты USDA и строительные кредиты VA.
• Покупка дома дешевле, чем строительство: Помимо затрат на строительство, необходимо учитывать расходы на землю, плату за разрешение и т. д. Это значительно увеличит затраты на строительство дома. В некоторых случаях покупка дома в Коннектикуте может быть дешевле, чем строительство нового.

Могу ли я построить свой собственный дом в Коннектикуте?

Да! Если у вас есть идеальный участок земли в районе, в котором вы хотите жить, вы определенно можете построить свой собственный дом в Коннектикуте. Однако вы должны предусмотреть время и стоимость строительства дома в Коннектикуте.

Вам также потребуются разрешения на строительство. Плата за разрешение зависит от стоимости дома или площади застройки. В редких случаях за разрешение взимается фиксированная плата. Законы о разрешениях различаются в разных округах Коннектикута. Дополнительную информацию о разрешениях на строительство дома см. на веб-сайте или в офисе вашего округа.

» Стоимость разрешения: Узнайте больше о разрешениях на строительство дома.

Дешевле ли построить или купить дом в Коннектикуте?

Как правило, покупка существующего дома дешевле, чем строительство нового. Но помните, построив собственный дом, вы получите совершенно новый дом, адаптированный под ваши нужды.

Стоимость строительства дома в Коннектикуте колеблется от 300 000 до 640 000 долларов, при этом в среднем по штату она составляет 345 440 долларов. Эта цифра не включает стоимость земли, раскопок, разрешений и других расходов. Цены на строительство дома в Коннектикуте могут достигать миллионов в зависимости от типа сборки и настроек.

Если вы рассматриваете возможность покупки дома, средняя цена продажи (по состоянию на апрель 2023 года) в Коннектикуте составляет 380 300 долларов США.

Строительство домов, построенных собственными силами, может занять до 12 месяцев. Даже если вы наймете подрядчика, вы потратите 9 месяцев на строительство своего дома. . Итак, согласно рынку недвижимости Коннектикута, строительство нового дома требует много времени.

Сколько стоит построить дом в Коннектикуте?

Средняя стоимость квадратного фута строительства дома в Коннектикуте составляет 172 доллара США, не включая стоимость земли, плату за разрешение, земляные работы и другие расходы.

Средняя стоимость строительства дома в Коннектикуте (CT)

90 072

Средняя стоимость строительства дома в Коннектикуте	345 440 долларов США
Минимум (800 кв. футов)	137 600 долл. США
Максимум (5000 кв. футов)	860 000 долл. США
Средний диапазон	300 000–640 000 долл. США

900 35 Средняя стоимость строительства дома в Коннектикуте по квадратным метрам

Ниже приведена таблица, показывающая стоимость строительства одного квадратного фута в Коннектикуте для различных размеров домов:

90 072

Разбивка расходов на строительство дома в Коннектикуте

Для наглядности приведем разбивку затрат на строительство дома площадью 2500 кв. футов в Коннектикуте:

9 0064 Тяжелые затраты на строительство дома в Коннектикуте

Текущие расходы включают расходы, непосредственно связанные с процессом строительства дома, которые играют непосредственную роль в оценке завершения проекта.

1. Стоимость материалов для строительства дома: 147 500 долларов США

Строительные материалы составляют примерно 50% от общей стоимости строительства. Вы можете рассчитывать потратить около 50 долларов на квадратный фут на материалы для строительства дома.

Стоимость строительных материалов в 2022 году выросла на 5-10 % по сравнению с 2021 годом. Это связано с увеличением спроса на сайдинг и другие строительные материалы и более длительными сроками поставки.

Ожидается, что в 2023 г. цены на жилищное строительство будут неустойчивыми. Кен Саймонсон, главный экономист Associated General Contractors of America, ожидает, что рост цен и дефицит на некоторые продукты ослабнут, а на другие останутся волатильными в 2023 г.

«Цемент и бетонные изделия, вероятно, будут иметь постоянную нехватку, поскольку страна не увеличивала производство цемента с 2009 года, в то время как спрос растет, особенно со стороны инфраструктурных проектов».

— Кен Саймонсон, главный экономист Associated General Contractors of America

Вот затраты на материалы, которые вы должны учитывать при строительстве своего дома в Коннектикуте:

• Пол: $ 3 — 16 $ за кв. Гипсокартон: 10–13 долл. США за лист
• Сайдинг: 2–12 долл. США за кв. фут
• Пиломатериалы: 3–10 долл. США за кв. фут

2. Сборы с подрядчика(ов): 10% – 20%

Вам нужен подрядчик или фирма для наблюдения за процессом строительства. Подрядчики нанимают других специалистов, оценивают затраты и завершают строительство в срок.

Генеральный подрядчик нанимает несколько других специалистов, участвующих в процессе строительства дома. Среди них:

• Электрики
• Архитекторы
• Монтажники полов
• Сантехники
• Монтажники ОВКВ
• Плотники и т.д. от 10% до 20% от общей стоимости строительства. Гонорар генерального подрядчика зависит от нескольких факторов, таких как тип недвижимости, детализация, материалы и рабочая сила. Помимо вознаграждения подрядчика, обязательно учитывайте почасовые ставки каждого специалиста.

  Ниже приведены средние почасовые ставки специалистов по жилищному строительству в Коннектикуте:

  900 73 24,10 $

  Профессионалы	Почасовая ставка *
  Монтажники напольных покрытий	$27,58 900 74
  Кровельщики	23,39
  Маляры	20,63
  Кирпич
  Ландшафтные работы	19,43 $
  Генеральные подрядчики	28,00 $
  Сантехники	34,70 $
  Плотники	25,81 $
  Специалисты по системам вентиляции и кондиционирования	29,98 $
  Инженеры-строители	36,03 $
  Электрики	35,44 $

  *Почасовые ставки взяты из действительно. com и может не включать плату за оборудование

  3. Затраты на электроэнергию: 7 500–12 500 долл. США

  В среднем затраты на электроэнергию в новостройках на квадратный фут составляют от 3 до 6 долл. США. В эту сумму входят как черновые, так и отделочные работы.

  Сумма, которую вы потратите на электромонтажные работы, будет различаться в зависимости от размера объекта, типа проводки, материала проводов и т. д. Чтобы сэкономить деньги, вы можете выполнить электромонтажные работы самостоятельно, но вам все равно потребуется помощь электрика для проверки соединений. Некоторые электрики могут брать до 120 долларов в час.

  4. Стоимость установки крыши: 4100–46 500 долларов США

  Стоимость кровли зависит от выбора кровельного материала, уклона крыши и размера вашего дома. Ниже приведена таблица, показывающая стоимость кровли на квадратный фут в Коннектикуте для различных кровельных материалов:

  9007 7

  Кровельный материал	Средняя стоимость 100 кв. футов
  Крыша из битумной черепицы	206,94–336,28 $
  Черепичная крыша	970,05–1 552,08 $
  Деревянная крыша	679,04–892,45 $
  Крыша из шифера	937,72–2 328,12 $

  Источник: ProMatcher

  5. Сантехника: 12 000 долларов

  Расходы на сантехнику включают установку сантехнического оборудования, такого как унитазы, смесители, умывальники, ванны и т. д. Домовладельцы тратят около 4,50 долларов США на кв. фут на установку сантехнических приборов в новостройках или 4080 долларов США в среднем (в среднем по стране).

  Вам нужен сантехник, чтобы починить трубы и проложить канализационные линии. Кроме того, вам нужно установить новое оборудование, такое как стиральные машины, сушилки и газовые колонки, при индивидуальном строительстве дома в Коннектикуте.

  6. Стоимость установки ОВКВ: 12 500 долл. США

  Домовладельцы платят от 1 500 до 12 500 долларов за установку новой системы HVAC. Эта стоимость зависит от нескольких факторов, таких как размер зоны охлаждения, тип системы, торговая марка, добавление зон и т. д. Все эти дополнительные факторы могут увеличить стоимость установки на 2000 долларов и более.

  Мягкие расходы на строительство дома в Коннектикуте

  Мягкие расходы на строительство дома включают расходы, которые непосредственно влияют на процесс строительства. Они включают такие затраты, как стоимость разрешений, стоимость проектирования и т. д.

  1. Стоимость земли: 131 000 долларов США за акр

  Прежде чем строить дом в Коннектикуте, вам нужно купить землю для его строительства. Вы понесете две затраты, связанные с землей:

  • Стоимость покупки земли: Средняя цена за акр в Коннектикуте составляет 128 824 доллара. Стоимость земли зависит от размера дома, который вы хотите построить, а также от местоположения.
  • Стоимость подготовки: Перед началом строительства вам необходимо очистить землю и выровнять ее. Затраты на подготовку земли могут составлять от 1500 до 3000 долларов.

  🤔 Дешевле ли построить дом в Коннектикуте, если у вас уже есть земля?

  Да. В большинстве случаев строительство дома в Коннектикуте обходится дешевле, если вы владеете землей. Вы понесете только расходы на строительство дома. Кроме того, вы можете настроить свой дом в соответствии с вашими требованиями!

  » Земля на продажу от владельца в Коннектикуте: Купите землю, чтобы построить дом рядом с вами.

  2. Стоимость разрешения на строительство дома в Коннектикуте: 5000 долларов США

  В Коннектикуте подрядчикам требуется разрешение на строительство нового дома. Строительные или строительные разрешения являются юридическими документами, разрешающими процесс строительства дома.

  Стоимость разрешений и строительные нормы различаются в зависимости от округа и обычно взимаются в зависимости от типа строительства, типа проживания, площади дома и объема проекта.

  Некоторые разрешения, которые вам могут понадобиться вместе с их средней стоимостью, следующие:

  • Разрешение на строительство: от 1000 до 2000 долларов
  • Разрешение на HVAC: от 250 до 400 долларов
  • Разрешение на сантехнику: от 50 до 500 долларов
  • Разрешение на электроснабжение: от 10 до 500 долларов

  90 033

  Стоимость разрешения на строительство варьируется в зависимости от округа. Обратитесь к веб-сайтам вашего местного округа, чтобы получить точную оценку разрешений.

  3. Домашний интерьер: 20 000 долларов США

  Прежде чем вы переедете в новый дом, вам понадобятся мебель, электроника, посуда, столовое серебро и предметы первой необходимости для ванной комнаты. Это может показаться относительно дешевым, но затраты могут быстро возрасти.

  Стоимость будет зависеть от вашего вкуса, качества отделки, местоположения и торговой точки, в которой вы заказываете. Для дома площадью 2500 кв. футов вы должны выделить не менее 20 000 долларов на внутреннюю отделку.

  4. Дизайнер домашнего интерьера Стоимость: 5 400 долларов США

  Если дизайн собственного интерьера вам не по душе, вы можете нанять дизайнера интерьера. Отличный дизайнер интерьеров предоставит вам 3D-изображения и визуализацию того, как ваш дом будет выглядеть и чувствовать себя, прежде чем вы завершите отделку.

  Дизайнер интерьера также закажет подходящую мебель, настенные гравюры, коврики, ковры, артефакты и т. д. в зависимости от вашего вкуса и функциональных требований. Они также могут помочь вам максимально эффективно использовать пространство.

  Но дизайнеры интерьеров недешевы. Бюджет в среднем 5400 долларов, но может быть больше или меньше в зависимости от ваших требований.

  Варианты финансирования строительства дома

  Если у вас есть средства для финансирования дома вашей мечты, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, то не теряйте надежды. Подготовьте бюджет и получите оценку того, сколько денег вам нужно, а затем подайте заявку на один из следующих ипотечных кредитов:

  Кредит на строительство дома

  Два наиболее известных кредита на строительство дома:

  • Кредит на строительство на постоянной основе: Этот кредит покрывает как покупку земли, так и расходы на строительство дома. После того, как строительство будет завершено и вы переедете в дом, кредит конвертируется в обычную ипотеку на срок от 15 до 30 лет .
  • Кредит только на строительство: Он предназначен только для финансирования строительства дома и не покрывает покупку земли. После того, как ваш дом готов, вся сумма кредита подлежит оплате. Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.

  Личный заем

  Частный заем не покроет все ваши расходы на строительство дома. Возьмите личный кредит для финансирования определенной части строительства. Скажем, вы забыли учесть ландшафтный дизайн при составлении бюджета на строительство дома. В таком случае на помощь может прийти потребительский кредит.

  Ссуда ​​под залог дома

  Ссуда ​​под залог дома предназначена для домовладельцев, которые уже имеют недвижимость и хотят финансировать строительство новой. В зависимости от того, сколько акций у вас есть в существующем доме, вы можете финансировать строительство всего нового дома или его части.

  Стоит ли строить собственный дом в Коннектикуте?

  Если у вас есть земля в месте, где вы хотите жить, мы настоятельно рекомендуем построить дом самостоятельно или нанять генерального подрядчика для его строительства. Бюджет от 9 до 12 месяцев для планирования и строительства вашего нового дома в Коннектикуте.

  Если у вас нет собственной земли в желаемом районе, мы рекомендуем вам найти готовые дома в Коннектикуте и быстро въехать.

  Забудьте о хлопотах по строительству дома и ознакомьтесь с недвижимостью FSBO в Коннектикуте на Houzeo.com. Делайте предложения, договаривайтесь напрямую с домовладельцами и въезжайте в новый дом в течение месяца.

  Хотите узнать больше о Houzeo?

  Мы вас прикроем. Посмотрите следующее видео, чтобы понять, как работает Houzeo и почему он является одним из лучших сайтов для продажи от владельцев в США

  » НУЖНО БОЛЬШЕ ЯСНОСТИ? Прочитайте эти эксклюзивные обзоры Houzeo и узнайте, почему это один из лучших сайтов FSBO в Америке.

  Часто задаваемые вопросы

  1. Сколько стоит построить дом площадью 2000 квадратных футов в Коннектикуте?

  Строительство дома в Коннектикуте стоит около 172 долларов за квадратный фут. Итак, вам придется потратить 344 000 долларов, чтобы построить дом площадью 2000 квадратных футов в Коннектикуте. Эти расходы будут варьироваться в зависимости от точного местоположения, типа собственности, стоимости рабочей силы, стоимости материалов и т. д.

  2. Сколько стоит построить дом за квадратный фут в Коннектикуте?

  Строительство дома в Коннектикуте стоит 172 доллара за квадратный фут. Однако затраты на строительство дома зависят от типа недвижимости. Например, дом класса люкс может стоить до 700 долларов за кв. фут или более 9.0003

  3. Сколько стоит построить дом в Коннектикуте?

  Каркас дома в Коннектикуте стоит около 17 долларов за квадратный фут.

  4. Сколько стоит фонд в Коннектикуте?

  Фундамент в Коннектикуте стоит от 8 до 14 долларов за квадратный фут в зависимости от толщины армированной плиты.

  Ресурсы для продажи вашего собственного дома

  Если вы планируете продать свой дом после его постройки, вот ресурсы, которые вы должны проверить, чтобы максимизировать свою прибыль:

  КоннектикутСколько стоит построить дом

  Строительство дома или покупка: что лучше для вас?

  Домовладение

  Вот как взвесить все за и против строительства или покупки.

  • Домовладение

  • Фейсбук

  • Твиттер

  • LinkedIn

  Основные выводы:

  • Решение о том, строить или покупать следующий дом, сложное и зависит от многих факторов. У каждого варианта есть плюсы и минусы.
  • Относительная стоимость строительства и покупки зависит от того, где вы живете и чего хотите.
  • Построить новый дом может быть сложнее, но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы процесс прошел более гладко.

   

  Это американская мечта и одна из самых больших инвестиций, которую многие из нас когда-либо делали. Независимо от того, хотите ли вы стартовый дом для семьи или постоянный дом, где вы можете выйти на пенсию, вам нужно принять множество решений, когда вы решаете, купить ли существующий дом или построить новый.

   

  Что лучше построить или купить?

  Этот вопрос зависит от многих факторов, включая ваш бюджет, сроки, цели и то, что вы хотите от дома. Но рыночные условия, в которых вы живете, могут ограничивать ваши возможности. Некоторые города сталкиваются с ограниченным запасом жилья, что создает конкурентные рыночные условия для продажи существующего жилья. В то же время строители сталкиваются с более высокими затратами на материалы и нехваткой рабочей силы, что бросает вызов рынку строительства нового жилья. Хотя со временем все может успокоиться, оба сценария требуют принятия четких решений прямо сейчас.

  Прежде чем двигаться дальше, проведите небольшое исследование и взвесьте все за и против каждого из них.

   

  Покупка существующего дома

  Если для вас важно «быстро и легко», возможно, вам лучше всего купить существующий дом. И, конечно же, если вы знаете, что это первоначальный дом, который вы, вероятно, продадите в течение нескольких лет, покупка существующего дома имеет еще больше смысла. Получив предварительное одобрение на ипотеку от такого кредитора, как Global Credit Union Home Loans, вы будете точно знать, сколько вы можете потратить. Выберите квалифицированного агента по недвижимости — агент покупателя подойдет лучше всего, если вы не продаете существующую недвижимость, — а затем приступайте к покупкам. После того, как вы нашли дом, который хотите купить, поработайте со своим агентом, чтобы представить конкурентное предложение, наймите профессиональную инспекцию дома, а затем согласуйте с вашим кредитором, чтобы закрыть продажу.

   

  Плюсы	Минусы
  Быстрее заселиться. Если вы не решите переделывать, вы можете просто распаковать вещи и жить дальше.	Вы не получите все функции из списка пожеланий, и вам придется смириться с компромиссом.
  Обычно поставляется с существующим ландшафтным дизайном, что означает, что все, что вам нужно сделать, это подстричь газон.	Возможно, вам придется сделать генеральную уборку, покраску и замену ковра или напольного покрытия, прежде чем вы сможете въехать.
  Меньше шагов и, как правило, меньше стресса, чем при строительстве нового дома.	Дом может потребовать реконструкции, чтобы он работал на вашу семью.
  Ипотечные кредиты обычно имеют более низкие процентные ставки, чем кредит на новое строительство, и вместо нескольких транзакций предоставляется только один кредит.	В существующих домах, как правило, старая сантехника, ОВКВ и бытовая техника, а это значит, что вскоре вам придется тратить деньги на их ремонт или замену. И если существующие блоки были установлены примерно в одно и то же время (поскольку дом был новой постройкой или претерпел масштабную реконструкцию), вы можете обнаружить, что все они начинают выходить из строя примерно в одно и то же время.

   

  Строительство нового дома

  Если вы искали и не нашли дом, отвечающий вашим потребностям, возможно, пришло время его построить.

  Построить дом сложнее, чем купить готовый дом. Начинается с земли, которую необходимо расчистить и подготовить к строительству. В зависимости от местоположения вам может потребоваться организовать доступ (дороги и подъездные пути), а также коммунальные услуги, включая воду, канализацию или септик, электричество и Интернет. Если вы не выберете схему «проектирование-строительство», при которой подрядчик предоставляет архитектурный проект, а также строительство, вы должны нанять архитектора, а иногда и инженера, прежде чем сможете получить точную смету строительства.

  Процесс получения разрешений может быть сложным, и после начала строительства проект потребует периодических проверок, чтобы убедиться, что все «соответствует нормам». . Это может быть напряжно и отнимать много времени, и процесс часто занимает больше времени, чем ожидалось, поэтому планируйте задержки.

   

  Плюсы	Минусы
  В то время как почти каждый должен принимать трудные решения, чтобы сбалансировать бюджет со своим списком желаний, строительство обычно приближает вас к дому вашей мечты.	Процесс занимает больше времени. Среднее время от начала до завершения строительства дома, построенного подрядчиком, в 2021 году составляло около девяти месяцев, в то время как среднее время закрытия кредита на существующий дом было ближе к двум месяцам. 1
  Отсутствие риска ремонта, который может привести к неожиданному и дорогостоящему ремонту в будущем.	Возможно, вам придется подать заявку на несколько кредитов: один для покупки земли и один для финансирования строительства. У обоих, вероятно, будут разные условия и процентные ставки. Как только строительство завершено, люди часто рефинансируют один ипотечный кредит.
  Более низкие затраты на электроэнергию, так как новые дома, как правило, лучше изолированы, а также более низкие затраты на техническое обслуживание. И если у вас действительно возникнут проблемы, многие строители предоставляют ограниченную гарантию, которая покрывает ранний ремонт.	Неопределенность в отношении стоимости и наличия строительных материалов. Ваш строитель может добавить в ваш контракт пункт об увеличении расходов, чтобы покрыть растущие расходы и задержки из-за нехватки материалов.
  Новостройка поставляется с новой бытовой техникой, что снижает стоимость дорогостоящего ремонта и замены в течение первых нескольких лет.	Строительство увеличивает количество времени, в течение которого вы платите дважды (т. е. тратите деньги на две ипотеки или платите как за аренду, так и за землю и кредит на строительство).

   

  Что дешевле построить или купить дом?

  Это зависит от того, кого и когда вы спросите и где вы живете. Исторически дешевле было купить, чем построить. Но с изменениями процентных ставок, горячими рынками жилья, нехваткой строительных материалов и рабочей силы это может быть, а может и не быть, где вы живете.

  По данным Realtor.com ² , средняя цена дома в США в июне 2022 года составляла 447 000 долларов; это по сравнению со средней стоимостью строительства в диапазоне от 296 652 до 332 524 долларов. Кроме того, этот номер строительства не включает стоимость земли. Но оба являются средними по стране и могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения, времени года и других факторов.

   

  Стоимость строительства дома по сравнению с покупкой

  Несмотря на то, что у каждого есть то, что он хочет в доме своей мечты, стоимость всегда должна быть ключевым фактором.

  Есть несколько расходов, связанных с новым строительством, которые вы обычно не найдете при покупке существующего дома:

  • Архитектурный дизайн (и, возможно, проектирование)
  • Стоимость обследования и покупки земли, включая расчистку и планировку, а также дороги и подъездные пути; стоимость сноса существующей постройки на участке добавляется к расходу
  • Разрешения на строительство и проверки; это может быть очень сложно, если вы строите на береговой линии или вблизи заболоченных мест
  • Фундаментные работы, которые увеличиваются в цене, если вам нужен подвал или сложные грунтовые условия
  • Стоимость доставки коммунальных услуг, таких как септик, водопровод и электричество, на строительную площадку, а также водопровода, электрики, воздуховодов и ОВК в самом доме
  • Каркас, изоляция, новые окна и двери и т. д.
  • Внутренняя и внешняя отделка (каменная кладка, кровля, сайдинг, наружные настилы, краска, освещение, молдинги, шкафы, полы, лестницы, бытовая техника и т. д.)
  • Ландшафтный дизайн, проезды и пешеходные дорожки, перила, гаражные ворота, бассейны, ограждения и т. д.

  Затраты на каждую из них будут зависеть от множества факторов, включая местоположение и площадь в квадратных футах, а также качество отделки. В 2022 году средняя стоимость строительства нового дома ³ по стране составляла 150 долларов за квадратный фут. Эта цифра была выше в некоторых западных штатах и ​​превышала 200 долларов за квадратный фут на Аляске и в Калифорнии. Тем не менее, ваши затраты могут возрасти до 500 долларов за квадратный фут и выше для индивидуального дома на конкурентном городском рынке.

   

  Советы по строительству нового дома в рамках бюджета и в срок

  Вы могли бы написать книгу только на эту тему, но вот некоторые из самых простых вещей, которые вы можете сделать:

  • Уделите время изучению процесса строительства дома . Ваш застройщик будет вам благодарен.
  • Составьте список пожеланий, используя фотографии, чтобы помочь дизайнеру и строителю понять ваши ожидания. Затем будьте открыты для предложений, которые они делают, чтобы сократить расходы.
  • После того, как вы получите свой дизайн, убедитесь, что вы полностью довольны каждой деталью. Затраты даже на такие мелочи, как перемещение выключателя света, могут увеличить стоимость проекта и задержать его.
  • Установите твердый бюджет и подпишите контракт со всеми сторонами, убедившись, что он включает подробный график.
  • Хороший подрядчик будет держать вас в курсе обновлений бюджета. Обратите внимание на это и задайте вопросы, чтобы убедиться, что вы понимаете каждую позицию. Потратьте время, чтобы сравнить фактические расходы с бюджетом, чтобы всегда знать, где вы находитесь.
  • Установите и соблюдайте правила для документирования приказов об изменении, даже если дела заняты.
  • Быстро принимайте решения и придерживайтесь поправок (постатейных бюджетов), которые дает вам ваш застройщик при выборе таких вещей, как бытовая техника, напольное покрытие, плитка и освещение.