Дом

Документы для оформления дома: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Содержание

Оформление загородного дома или коттеджа, документы в в БТИ

Когда речь идёт о собственности одним из важнейших вопросов становится правильное с юридической точки зрения её оформление. Только в этом случае право распоряжаться домом, коттеджем или участком будет полноценным и не сможет быть подвергнуто сомнению. Сама процедура оформления загородного дома может достаточно серьёзно отличаться в зависимости от ситуации.

Основные схемы оформления загородного коттеджа или дома

Дачные дома без необходимости прописки

Чаще всего речь идёт о том, чтобы узаконить дом, построенный на приватизированном участке, расположенном на территории садового кооператива. Это самый простой из возможных вариантов, при котором достаточно собрать установленный законодательством пакет документов и подать их в Регистрационную палату. Перечень документации включает в себя

  • кадастровый паспорт участка,
  • декларацию на дом,
  • свидетельство на право собственности в отношении данного участка.

Вся процедура, проходящая в Регистрационной палате по закону должна занимать не больше месяца. Полученное в результате свидетельство становится документом, который полностью узаконивает возведение дома.

Загородные дома с разрешением на прописку

В данном случае собственнику предстоит процедура оформления дома в БТИ с получением кадастрового и технического паспорта. В Регистрационную палату они должны быть поданы в комплекте с кадастровым паспортом на землю и правоустанавливающей документацией на данный участок. Срок выдачи свидетельства в данном случае не меняется и может составлять до 1 месяца.

В данном случае важнейшей проблемой может стать отсутствие разрешения на строительство. Паспорта на дом (и технический, и кадастровый) будут оформлены БТИ должным образом, но при этом в них будет обязательно проставлена отметка об отсутствии такого разрешения, и процедура регистрации должна будет проводиться уже через суд. При этом штрафные санкции неизбежны.

Как оформить разрешение на строительство дома

В соответствии с законодательством РФ при проведении строительства жилого дома или коттеджа, предназначенного для проживания одной семьи, который будет иметь не более 3 этажей, необходимо придерживаться определённых этапов и требований.

Инженерные изыскания

Для того чтобы оформить документы на дом после того, как будет получено свидетельство на право собственности на землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, законодательством предусматривается проведение на ней инженерных изысканий. Именно они позволяют приступить к началу проектирования и реализации разработанной документации.

При этом производится изучение техногенных факторов и природных условий, которые являются определяющими по безопасному использованию территорий, подготовке данных для территориального планирования и создания архитектурно-строительного проекта. Застройщик имеет право выполнять подобные работы самостоятельно (если у него имеются все предусмотренные законодательством разрешительные документы) или же уполномоченной профильной организацией по договору.

Подготовка проекта

Подготовка проекта может быть выполнена специалистами застройщика или самим заказчиком по договорённости с подрядной организацией. Для того чтобы эта работа могла быть начата должен быть предоставлен

  • градостроительный план участка, как одна из составных частей проекта межевания или в форме отдельного документа,
  • технические условия на проектирование с точки зрения подключения объекта к инженерным сетям,
  • результаты инженерных изысканий.

Как получить разрешение на строительство

После окончания процедуры проектирования документация утверждается заказчиком и передаётся в органы власти для получения разрешения на начало строительства. Нет необходимости в получении такого разрешения только в случае, когда планируется

  • строительство гаража, предназначенного для некоммерческого использования,
  • реконструкция или строительство объектов, которые не относятся к категории капитальных строений (навесов, киосков),
  • внесение изменений в конструкцию здания, когда они не затрагивают капитальные части и не влияют на надёжность сооружения в целом,
  • строительство любых вспомогательных сооружений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство должны быть поданы следующие документы:

  • заявление,
  • градостроительный план,
  • документы на право собственности на участок,
  • план-схема размещения объекта на участке.

Оформление документов на дом при наличии разрешения на строительство не вызовет серьёзных трудностей и сможет быть выполнено в минимальные сроки.

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

  • Отдельно стоящее здание;
  • До трёх этажей;
  • Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Документы Особенности
Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте подачи заявления
Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Если паспорт утерян – временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Кадастровый паспорт и план Если дом не состоит на кадастровом учёте, необходимо сперва оформить эти документы
Документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой построен жилой дом Свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка Не требуется, если документы были поданы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена Сделать копию

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подавать Примечания
Заявление с просьбой о государственной регистрации Оформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия) Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия) Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Декларация По утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землю Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участка Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена Сделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления  свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

  • Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
  • Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
  • Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
  • Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Оформление документов на дом

Поможем оформить следующие документы на дом:

  • ввод в эксплуатацию;
  • смена целевого назначения;
  • технический паспорт на дом;
  • строительный паспорт;
  • подключение коммуникаций: (газ, электричество).

Важным вопросом в строительстве является процедура ввода в эксплуатацию дома и оформление прав собственности. Во избежание различных сложностей в будущем, еще на первых этапах строительства необходимо знать, какие документы нужны для проведения строительства дома и как правильно их оформить. Процесс оформления построенного дома – дорогостоящий и занимает много времени.

Чтобы правильно ввести дом в эксплуатацию необходимо пройти оформление следующих документов: 

  • Уведомление о начале строительных работ
  • Строительный паспорт на застройку земельного участка
  • Техническая инвентаризация
  • Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
  • Свидетельство о праве собственности

Процесс оформления права собственности состоит из нескольких этапов:

Первый и наиболее важный этап – оформление земельного участка. Земельный участок должен соответствовать целевому назначению — частное строительство. Законодательство также не запрещает осуществлять строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения, садовых дачных участках. В соответствующих органах местного самоуправления необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок, предварительно подав заявление на выделение территории под строительство и предэскизный проект будущего дома. Поданные материалы рассматриваются в течение месяца.

Второй этап – получение разрешения на строительство. Прежде всего, проектировщик разрабатывает и согласовывает рабочий проект с условиями и требованиями АПЗ (основные параметры объекта строительства на земельном участке в соответствии с действующим законодательством). После устранения всех замечаний проект утверждается в градостроительном совете главным архитектором, но окончательно утвержденным проект может считаться только после заключения государственной экспертизы. Для получения разрешения на строительство заказчик после утверждения проекта обращается в местные органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Третий этап – непосредственное строительство дома, подключение к необходимым инженерным сетям и другие соответствующие работы. На этом этапе необходимо обратить особое внимание на качество строительных материалов.

Четвертый этап – сдача объекта в эксплуатацию. После завершения строительства дома нужно обратиться в органы БТИ для подготовки технического паспорта. К готовому строению выедут техники-замерщики, которые проведут необходимые процедуры для составления техпаспорта. В местном органе архитектурно – строительного контроля (ГАСК) обязательно регистрируем декларацию для ввода дома в эксплуатацию. Заявление о создании комиссии для сдачи дома в эксплуатацию подается в государственные органы после получения технического паспорта. Комиссия состоит из участников всех этапов строительства и представителей госконтроля. Членами комиссии составляется акт о готовности к сдаче дома в эксплуатацию, а затем делаются соответствующие выводы о пригодности объекта для эксплуатации. Акт подписывается всеми членами комиссии.

Пятый этап – оформление прав собственности. Получения в местной Государственной службе Свидетельства о праве собственности на дом.

Мы имеем значительный опыт в сфере строительства и предлагает услуги по оформлению полного пакета документов на дом. Наши специалисты быстро и недорого соберут и оформят документы одновременно с проведением строительства, учитывая все пожелания заказчика, нормы и стандарты.

Выбирая нас, Вы гарантировано получаете качественное выполнение всех работ в установленные сроки в соответствии с законодательством Украины.

Как оформить земельный участок в собственность 2020


Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?


Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

  • оставили в наследство;
  • подарили;
  • приватизировали;
  • купили у предыдущих хозяев.


Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?


В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

  • Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
  • Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
  • Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?


Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

  • Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
  • Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
  • Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.


Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?


Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.


Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

  • Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
  • Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
  • Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.


Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.


Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!


Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

  • Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
  • Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
  • Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
  • Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
  • Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?


Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!


Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?


«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.


Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Оформить дом в Туле. Консультация и подготовка документов

Только зарегистрировав право собственности можно стать полноправным владельцем своего дома.

Наши услуги:

Оформление документов на жилой дом
Оформление построенного коттеджа

Оформление пристроек к дому
Оформление дачного дома

 

 

Внимание! Неузаконенная самовольная постройка – постоянная угроза Вашему имуществу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ — Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Чтобы иметь возможность проживать в загородном доме, не опасаясь его сноса или выселения, необходимо оформить его в собственность, соблюдя все юридические тонкости и нюансы. На данный момент этот процесс можно провести одним из двух способов:

  • На основании разрешения на строительство, а также акта, разрешающего ввод строения в эксплуатацию;
  • В  судебном  порядке;

Требования к первому способу

Получить разрешение на строительство и на эксплуатацию нередко бывает сложно, но при этом оно обеспечивает полную безопасность строения, так как оно будет официально зарегистрировано во всех инстанциях. Чтобы воспользоваться этим способом, необходимо:

  • получить разрешение на строительство, посетив для этого все необходимые инстанции;
  • возвести дом, согласно существующим требованиям;
  • сдать дом, получив разрешение на его эксплуатацию;
  • оформить кадастровый паспорт на строение, в котором будет указан участок, где оно располагается;
  • посетить государственные органы и получить бумаги, подтверждающие существования права собственности.

Преимущество способа в том, что он надежен, так как оформление осуществляется в полном соответствии с действующим градостроительным и земельным кодексом, а дом сразу же получает адрес. Но при этом придется затратить от трёх месяцев на решение всех вопросов.

Особенности второго способа

Судебный  порядок  оформления  дома в  настоящий  момент  является  самым  распространённым  и  эффективным.

Во  первых:  оформить дом   в  судебном  порядке  можно, когда  он  уже  построен,  даже  при условии, что  изначально  разрешения на  строительство  получено  не  было.

Во  вторых:  в  судебном  порядке  можно  узаконить и  давно  возведённые  постройки.

В  третьих: в  судебном  порядке  можно  обойти  согласования  с  органами  и  инстанциями, согласие  которых  не  удавалось  получить в  обычном  порядке.

 

Необходимые документы для оформления садового дома

Оформление садового дома в собственность позволяет хозяевам распоряжаться недвижимостью (дарить, продавать, передавать наследникам). Любые капитальные строения, возведенные на территории, должны соответствовать строгим требованиям. Согласно законодательству, несанкционированные постройки следует либо сносить, либо регистрировать. Поэтому владельцы участков стремятся узаконить свои дома.

1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». После его принятия многие владельцы земли на территории садовых товариществ стали бояться проблем с налоговой, властью или признания их дома незаконно построенным. Чтоб избавиться от волнения необходимо подробно изучить законодательство.

Назначение процедуры

Некоторые люди считают, что регистрацией строений на территории, находящейся в собственности, можно пренебречь. Но без получения разрешения на строительство и последующей регистрации возводимого сооружения невозможно подключить к нему городские коммуникации или прописать людей. При строительстве дачных домиков на загородных участках многие люди не планируют выполнить эти действия, поэтому считают, что регистрация является необязательной.

Но в настоящее время любое капитальное строение должно быть оформлено. При этом не играет роли его площадь и размер. Капитальными сооружениями признаются те, которые прочно стоят на земле и имеют фундамент. Согласно этому определению, регистрировать необходимо не только дома, но и различные хозяйственные сооружения или бани.

Люди часто занимаются оформлением земли в собственность. При этом они пренебрегают регистрацией строений на ней. Это может привести к серьезным проблемам при передаче права собственности на участок (продажа, покупка, дарение, наследование, оформление завещания). Выполнить эти действия, согласно действующему законодательству, будет невозможно.

Хозяева не стремятся оформлять строения по нескольким причинам:

  • стоимость процедуры высока;
  • люди не планируют передавать право собственности на участок в ближайшее время;
  • дом не требует подключения к городским коммунальным сетям.

Но даже при эксплуатации территории исключительно в качестве дачи, необходимо надлежащим образом оформить постройки на ней. В противном случае хозяев может ждать крупный штраф за незаконное строительство или снос самовольно возведенных сооружений.

Как правильно оформить документы на загородный дом (коттедж)?

Для того чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью, необходимо, чтобы вы имели все документы, подтверждающие не только ваше право на нее, но и законность ее возведения.

То есть, любой дом, возведенный на вашем земельном участке, должен быть узаконен, а сам участок юридически должен быть вашей собственностью.

Возможны несколько исходных вариантов.

Первый вариант

Вы хотите узаконить дачный домик, не имеющий возможности прописки, возведенный на приватизированной земле садового товарищества. В этом случае вам достаточно подготовить нужный пакет документов (декларацию на домик, кадастровый паспорт вашего садового участка и свидетельство на право владения участком) и передать его в

Регистрационную палату. В соответствии с законодательством РФ, через месяц вы получаете свидетельство на ваш дом, узаконивающее его возведение.

Второй вариант

Оформление загородного дома, в котором разрешается прописка. Такое оформление будет намного сложнее, дольше и дороже. Сначала вы обращаетесь в соответствующее БТИ, заказываете два паспорта – технический паспорт и кадастровый. После того, как паспорта будут получены, следует подготовить пакет документов для Регистрационной палаты. Он включает в себя:

    1. Правоустанавливающий документ на землю;
    2. Технический паспорт на дом, полученный из БТИ;
    3. Кадастровый паспорт на дом, полученный из БТИ;
    4. Кадастровый паспорт на землю, на котором построен дом.

    Этот пакет документов следует направить в Регистрационную палату, которая через месяц (в соответствии с законодательством) выдаст вам свидетельство на дом.

    Однако имеется одна тонкость, с которой вы обязательно столкнетесь, если построили свой дом без получения соответствующих разрешений. Хотя БТИ и подготовит кадастровый и технический паспорта на дом, но обязательно поставит отметку об отсутствии разрешения на строительство дома. В этом случае вам придется регистрировать свое строение через решение суда.

    Третий вариант

    Оформление земельного участка в свою собственность (приватизация). В некоторых случаях, предусмотренных законом, это запрещено – например, когда участок расположен на территории парка, заповедника, кладбища, на территории военных объектов или подлежащих военной юрисдикции.

    Следует заметить, что оформление любой недвижимости в свою собственность связано с таким количеством юридических тонкостей и занимает столько времени, что намного выгоднее обратиться к профессиональным юристам, предоставляющим подобные услуги, сэкономив время и нервы.

    8 вещей, о которых нужно помнить

    Регистрация сделки купли-продажи является обязательной в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года. Это один из важных процессов, который одновременно увлекает покупателя. Хотя вы, возможно, уже много читали об этом процессе и должны достаточно хорошо о нем знать, мы даем вам несколько полезных советов, которые помогут вам завершить процесс без проблем.

    Давайте посмотрим на это в восемь шагов.

    Подготовка: Накануне сядьте и сохраните все документы, которые потребуются во время регистрации.Не возитесь с ними снова и снова. Вы рискуете потерять бумаги, если не будете осторожны. Прежде чем покинуть офис, убедитесь, что вы собрали все свои документы.

    Время: Офис магистрата дополнительной регистрации работает с 9.30 до 18.00 в течение всего рабочего дня. Между 14 и 14:30 обед. Планируйте свой день соответствующим образом.

    Было бы лучше, если бы вы больше ничего не планировали на день, когда будет происходить регистрация собственности.Будьте уверены, что весь ваш день будет проведен здесь. Поскольку для вас абсолютно важно, чтобы все шло хорошо, сосредоточьтесь только на одном деле.

    Платеж: Поскольку в наши дни все делается в цифровом формате, гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются задолго до того, как вы действительно явитесь в офис субрегистратора, чтобы зарегистрировать свою собственность. Воспользуйтесь помощью юриста, который позаботится и об этой части сделки. Только после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов происходит запись на прием для регистрации собственности.

    Документы: Вместе с имущественным документом всегда держите при себе ваши Aadhaar и PAN Card. Вместо Aadhaar вы также можете предъявить удостоверение личности избирателя, водительские права или паспорт. Это первое, что вам нужно будет прошить, когда кассир, читатель и младший магистрат назовут ваше имя.

    TDS: В случае, если размер сделки превышал 50 лакхов, покупатель должен будет представить доказательство, подтверждающее, что он вычел один процент в качестве TDS из стоимости недвижимости.Не забудьте сохранить эту бумагу при себе.

    Свидетель: Ваши свидетели очень важны для процесса. Они должны присутствовать с вами на протяжении всего процесса и иметь при себе действительное удостоверение личности. В идеале вашими свидетелями должны быть люди, которых вы хорошо знаете. Ни при каких обстоятельствах не рассматривайте их роль в этом процессе как чисто академическую.

    Без привилегий: В Офисе субрегистратора ко всем относятся одинаково. Например, нет отдельных очередей для женщин или пожилых людей.

    Доставка: Обычно регистрация ваших документов занимает 15 дней. Ваши документы будут возвращены вам только после того, как вы предъявите квитанцию, выданную вам во время регистрации. Если вы взяли жилищный кредит, банк может отправить своего представителя для получения документа. Вы также можете забрать бумаги и сами отдать их в банк.

    Контрольный список документов на недвижимость

    Документ на недвижимость

    Контрольный список документов на недвижимость — очень важный этап процесса покупки недвижимости.Сделка с недвижимостью в Индии требует тщательного документирования из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи собственности. Еще одна проблема, связанная с документами на собственность, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ на собственность, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов на собственность.Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

    1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт

    Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
    Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются. Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, иначе он станет недействительным.
    Почему требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
    Обязательно: Да.Все предыдущие сделки купли-продажи должны быть представлены в оригинале.
    Требуется в оригинале: Да
    Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем