Документы для оформления дома: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Оформление загородного дома или коттеджа, документы в в БТИ

Когда речь идёт о собственности одним из важнейших вопросов становится правильное с юридической точки зрения её оформление. Только в этом случае право распоряжаться домом, коттеджем или участком будет полноценным и не сможет быть подвергнуто сомнению. Сама процедура оформления загородного дома может достаточно серьёзно отличаться в зависимости от ситуации.

Основные схемы оформления загородного коттеджа или дома

Дачные дома без необходимости прописки

Чаще всего речь идёт о том, чтобы узаконить дом, построенный на приватизированном участке, расположенном на территории садового кооператива. Это самый простой из возможных вариантов, при котором достаточно собрать установленный законодательством пакет документов и подать их в Регистрационную палату. Перечень документации включает в себя

• кадастровый паспорт участка,
• декларацию на дом,
• свидетельство на право собственности в отношении данного участка.

Вся процедура, проходящая в Регистрационной палате по закону должна занимать не больше месяца. Полученное в результате свидетельство становится документом, который полностью узаконивает возведение дома.

Загородные дома с разрешением на прописку

В данном случае собственнику предстоит процедура оформления дома в БТИ с получением кадастрового и технического паспорта. В Регистрационную палату они должны быть поданы в комплекте с кадастровым паспортом на землю и правоустанавливающей документацией на данный участок. Срок выдачи свидетельства в данном случае не меняется и может составлять до 1 месяца.

В данном случае важнейшей проблемой может стать отсутствие разрешения на строительство. Паспорта на дом (и технический, и кадастровый) будут оформлены БТИ должным образом, но при этом в них будет обязательно проставлена отметка об отсутствии такого разрешения, и процедура регистрации должна будет проводиться уже через суд. При этом штрафные санкции неизбежны.

Как оформить разрешение на строительство дома

В соответствии с законодательством РФ при проведении строительства жилого дома или коттеджа, предназначенного для проживания одной семьи, который будет иметь не более 3 этажей, необходимо придерживаться определённых этапов и требований.

Инженерные изыскания

Для того чтобы оформить документы на дом после того, как будет получено свидетельство на право собственности на землю, предназначенную для индивидуального жилищного строительства, законодательством предусматривается проведение на ней инженерных изысканий. Именно они позволяют приступить к началу проектирования и реализации разработанной документации.

При этом производится изучение техногенных факторов и природных условий, которые являются определяющими по безопасному использованию территорий, подготовке данных для территориального планирования и создания архитектурно-строительного проекта. Застройщик имеет право выполнять подобные работы самостоятельно (если у него имеются все предусмотренные законодательством разрешительные документы) или же уполномоченной профильной организацией по договору.

Подготовка проекта

Подготовка проекта может быть выполнена специалистами застройщика или самим заказчиком по договорённости с подрядной организацией. Для того чтобы эта работа могла быть начата должен быть предоставлен

• градостроительный план участка, как одна из составных частей проекта межевания или в форме отдельного документа,
• технические условия на проектирование с точки зрения подключения объекта к инженерным сетям,
• результаты инженерных изысканий.

Как получить разрешение на строительство

После окончания процедуры проектирования документация утверждается заказчиком и передаётся в органы власти для получения разрешения на начало строительства. Нет необходимости в получении такого разрешения только в случае, когда планируется

• строительство гаража, предназначенного для некоммерческого использования,
• реконструкция или строительство объектов, которые не относятся к категории капитальных строений (навесов, киосков),
• внесение изменений в конструкцию здания, когда они не затрагивают капитальные части и не влияют на надёжность сооружения в целом,
• строительство любых вспомогательных сооружений.

Для того чтобы получить разрешение на строительство должны быть поданы следующие документы:

• заявление,
• градостроительный план,
• документы на право собственности на участок,
• план-схема размещения объекта на участке.

Оформление документов на дом при наличии разрешения на строительство не вызовет серьёзных трудностей и сможет быть выполнено в минимальные сроки.

Перечень документов для регистрации права собственности на дом

Чтобы процесс оформления частного дома на земельном участке при государственной регистрации права собственности не казался запутанным и сложным, а также чтобы получить свидетельство без лишней бумажной волокиты, важно какие документы нужно будет подготовить заранее в каждом индивидуальном случае. По закону, государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости.

Частный загородный дом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, определяется как индивидуальное строение, состоящее из помещений для удовлетворения нужд человека и комнат, пригодных для круглогодичного нахождения. В свою очередь, Градостроительным кодексом установлено, что дом относится к индивидуальному жилищному строительству, если является отдельно стоящим капитальным строением, которое имеет максимум три этажа. Из этого можно сделать вывод, что для определения частного дома и последующего получения на него права собственности при государственной регистрации необходимы следующие условия:

• Отдельно стоящее здание;
• До трёх этажей;
• Предназначено для проживания одной семьи.

Далее рассмотрим необходимые для государственной регистрации документы и некоторые нюансы относительно прав.

Индивидуально-жилищное строительство

Если жилой дом построен на земельном участке, который предназначен под индивидуально-жилищное строительство, для его государственной регистрации понадобится следующий перечень бумаг:

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Садовые, огороднические участки

Для государственной регистрации частного дома, возведённого на земельном участке, целевым назначением которого является огородничество, садоводство или дачное использование, необходимо представить такой перечень документов:

Что подавать	Примечания
Заявление с просьбой о государственной регистрации	Оформляется на бланке в месте его подачи
Паспорт заявителя (оригинал и копия)	Для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если паспорт утерян, потребуется временное удостоверение личности
Идентификационный номер (копия)	Если заявитель является иностранным гражданином, понадобиться вид на жительство
Декларация	По утверждённой форме
Правоустанавливающие бумаги на землю	Если право собственности было зарегистрировано в управлении юстиции, подавать не нужно
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Прилагать к заявлению не нужно, если были поданы документы из администрации о межевании
Квитанция о том, что пошлина была уплачена	Сделать копию

При необходимости ответственный сотрудник учреждения, в которое подается заявление, может потребовать документы, подтверждающие факт целевого использования земельного участка и добросовестного его содержания.

Куда обращаться

Поскольку государственной регистрации должна подвергаться вся недвижимость в Российской Федерации, вышеуказанный перечень список бумаг должен быть подан в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или в Многофункциональный центр.

Порядок оформления свидетельства прав собственности, предусматривает внесение всей информации об объекте недвижимости в единую кадастровую базу. Если заявление и перечень прилагаемых к нему бумаг было подано в Многофункциональный центр, получение свидетельства прав собственности затянется на несколько дней, но не более одной рабочей недели. Это связано с тем, что все запросы Многофункциональный центр направляет в Росреестр, после чего ждёт обратного ответа.

Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом, распоряжаться данным имуществом по закону будет невозможно. Передать его по наследству, подарить или завещать также нельзя. В связи с этим процесс оформления  свидетельства права собственности не следует откладывать даже на короткий срок.

Правовые трудности

Довольно часто при государственной регистрации права собственности на жилой или нежилой дом обнаруживается факт самовольного строения, когда здание на земельном участке было построено без предварительного получения разрешения. В этом случае получить свидетельство на владение имуществом будет невозможно до полной легализации загородного дома.

Решение данного вопроса будет во многом зависеть от вида самовольного строения. Можно выделить следующие наиболее часто встречающиеся ситуации:

• Земля не оформлена в собственность, то есть, самовольно занятая территория с самовольно начатым и завершённым строением. В таком случае могут наложить штраф и обязать снести дом, если нет возможности договориться с реальным владельцем земли;
• Строительство дома на территории, не предназначенной под индивидуально-жилищное строительство. На таком участке можно легализировать только нежилые помещения;
• Отсутствие полученного разрешения на проведение строительных работ. Наиболее простая ситуация, которую можно решить в судебном порядке;
• Дом нарушает градостроительные нормы, например, имеет более трёх этажей или нарушает границы муниципальной собственности.

Могут ли отказать

При подаче заявления в учреждение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства права собственности в некоторых случаях можно получить отказ. Причиной для этого может быть подача заявления и прилагаемых к нему бумаг не владельцем земли, а иным лицом, не имеющим нотариально оформленной доверенности. Ошибки в заявлении и бумагах, неправильно записанные имена и фамилии тоже могут стать причиной для отказа. Можно подать запрос еще раз, но при этом теряется время, поэтому лучше внимательно проверить все данные самостоятельно.

Причиной отказа может послужить и несоответствие в технических документах. Особенно часто это встречается в долевой собственности. Во всех поданных бумагах цифры и описания должны Иногда причиной отказа в получении прав собственности служит неправильная оплата государственной пошлины. Некоторые граждане делают такие ошибки, как произведение оплаты третьим лицом, в то время, когда она должна быть только от имени заявителя. В случае долевой собственности она должна идти от имени всех участников, в том числе и несовершеннолетних. То есть должно быть столько квитанций, сколько есть совладельцев у дома. При этом каждый совладелец платит только свою долю.

Оформление документов на дом

Поможем оформить следующие документы на дом:

• ввод в эксплуатацию;
• смена целевого назначения;
• технический паспорт на дом;
• строительный паспорт;
• подключение коммуникаций: (газ, электричество).

Важным вопросом в строительстве является процедура ввода в эксплуатацию дома и оформление прав собственности. Во избежание различных сложностей в будущем, еще на первых этапах строительства необходимо знать, какие документы нужны для проведения строительства дома и как правильно их оформить. Процесс оформления построенного дома – дорогостоящий и занимает много времени.

Чтобы правильно ввести дом в эксплуатацию необходимо пройти оформление следующих документов: 

• Уведомление о начале строительных работ
• Строительный паспорт на застройку земельного участка
• Техническая инвентаризация
• Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
• Свидетельство о праве собственности

Процесс оформления права собственности состоит из нескольких этапов:

Первый и наиболее важный этап – оформление земельного участка. Земельный участок должен соответствовать целевому назначению — частное строительство. Законодательство также не запрещает осуществлять строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения, садовых дачных участках. В соответствующих органах местного самоуправления необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок, предварительно подав заявление на выделение территории под строительство и предэскизный проект будущего дома. Поданные материалы рассматриваются в течение месяца.

Второй этап – получение разрешения на строительство. Прежде всего, проектировщик разрабатывает и согласовывает рабочий проект с условиями и требованиями АПЗ (основные параметры объекта строительства на земельном участке в соответствии с действующим законодательством). После устранения всех замечаний проект утверждается в градостроительном совете главным архитектором, но окончательно утвержденным проект может считаться только после заключения государственной экспертизы. Для получения разрешения на строительство заказчик после утверждения проекта обращается в местные органы государственного архитектурно-строительного контроля.

Третий этап – непосредственное строительство дома, подключение к необходимым инженерным сетям и другие соответствующие работы. На этом этапе необходимо обратить особое внимание на качество строительных материалов.

Четвертый этап – сдача объекта в эксплуатацию. После завершения строительства дома нужно обратиться в органы БТИ для подготовки технического паспорта. К готовому строению выедут техники-замерщики, которые проведут необходимые процедуры для составления техпаспорта. В местном органе архитектурно – строительного контроля (ГАСК) обязательно регистрируем декларацию для ввода дома в эксплуатацию. Заявление о создании комиссии для сдачи дома в эксплуатацию подается в государственные органы после получения технического паспорта. Комиссия состоит из участников всех этапов строительства и представителей госконтроля. Членами комиссии составляется акт о готовности к сдаче дома в эксплуатацию, а затем делаются соответствующие выводы о пригодности объекта для эксплуатации. Акт подписывается всеми членами комиссии.

Пятый этап – оформление прав собственности. Получения в местной Государственной службе Свидетельства о праве собственности на дом.

Мы имеем значительный опыт в сфере строительства и предлагает услуги по оформлению полного пакета документов на дом. Наши специалисты быстро и недорого соберут и оформят документы одновременно с проведением строительства, учитывая все пожелания заказчика, нормы и стандарты.

Выбирая нас, Вы гарантировано получаете качественное выполнение всех работ в установленные сроки в соответствии с законодательством Украины.

Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

• оставили в наследство;
• подарили;
• приватизировали;
• купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию. На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

• Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
• Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
• Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

• Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
• Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
• Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

• Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
• Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
• Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

• Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
• Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
• Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
• Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
• Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы. Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Оформить дом в Туле. Консультация и подготовка документов

Только зарегистрировав право собственности можно стать полноправным владельцем своего дома.

Наши услуги:

Оформление документов на жилой дом
Оформление построенного коттеджа

Оформление пристроек к дому
Оформление дачного дома

Внимание! Неузаконенная самовольная постройка – постоянная угроза Вашему имуществу.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ — Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Чтобы иметь возможность проживать в загородном доме, не опасаясь его сноса или выселения, необходимо оформить его в собственность, соблюдя все юридические тонкости и нюансы. На данный момент этот процесс можно провести одним из двух способов:

• На основании разрешения на строительство, а также акта, разрешающего ввод строения в эксплуатацию;
• В  судебном  порядке;

Требования к первому способу

Получить разрешение на строительство и на эксплуатацию нередко бывает сложно, но при этом оно обеспечивает полную безопасность строения, так как оно будет официально зарегистрировано во всех инстанциях. Чтобы воспользоваться этим способом, необходимо:

• получить разрешение на строительство, посетив для этого все необходимые инстанции;
• возвести дом, согласно существующим требованиям;
• сдать дом, получив разрешение на его эксплуатацию;
• оформить кадастровый паспорт на строение, в котором будет указан участок, где оно располагается;
• посетить государственные органы и получить бумаги, подтверждающие существования права собственности.

Преимущество способа в том, что он надежен, так как оформление осуществляется в полном соответствии с действующим градостроительным и земельным кодексом, а дом сразу же получает адрес. Но при этом придется затратить от трёх месяцев на решение всех вопросов.

Особенности второго способа

Судебный  порядок  оформления  дома в  настоящий  момент  является  самым  распространённым  и  эффективным.

Во  первых:  оформить дом   в  судебном  порядке  можно, когда  он  уже  построен,  даже  при условии, что  изначально  разрешения на  строительство  получено  не  было.

Во  вторых:  в  судебном  порядке  можно  узаконить и  давно  возведённые  постройки.

В  третьих: в  судебном  порядке  можно  обойти  согласования  с  органами  и  инстанциями, согласие  которых  не  удавалось  получить в  обычном  порядке.

Необходимые документы для оформления садового дома

Оформление садового дома в собственность позволяет хозяевам распоряжаться недвижимостью (дарить, продавать, передавать наследникам). Любые капитальные строения, возведенные на территории, должны соответствовать строгим требованиям. Согласно законодательству, несанкционированные постройки следует либо сносить, либо регистрировать. Поэтому владельцы участков стремятся узаконить свои дома.

1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества». После его принятия многие владельцы земли на территории садовых товариществ стали бояться проблем с налоговой, властью или признания их дома незаконно построенным. Чтоб избавиться от волнения необходимо подробно изучить законодательство.

Назначение процедуры

Некоторые люди считают, что регистрацией строений на территории, находящейся в собственности, можно пренебречь. Но без получения разрешения на строительство и последующей регистрации возводимого сооружения невозможно подключить к нему городские коммуникации или прописать людей. При строительстве дачных домиков на загородных участках многие люди не планируют выполнить эти действия, поэтому считают, что регистрация является необязательной.

Но в настоящее время любое капитальное строение должно быть оформлено. При этом не играет роли его площадь и размер. Капитальными сооружениями признаются те, которые прочно стоят на земле и имеют фундамент. Согласно этому определению, регистрировать необходимо не только дома, но и различные хозяйственные сооружения или бани.

Люди часто занимаются оформлением земли в собственность. При этом они пренебрегают регистрацией строений на ней. Это может привести к серьезным проблемам при передаче права собственности на участок (продажа, покупка, дарение, наследование, оформление завещания). Выполнить эти действия, согласно действующему законодательству, будет невозможно.

Хозяева не стремятся оформлять строения по нескольким причинам:

• стоимость процедуры высока;
• люди не планируют передавать право собственности на участок в ближайшее время;
• дом не требует подключения к городским коммунальным сетям.

Но даже при эксплуатации территории исключительно в качестве дачи, необходимо надлежащим образом оформить постройки на ней. В противном случае хозяев может ждать крупный штраф за незаконное строительство или снос самовольно возведенных сооружений.

Как правильно оформить документы на загородный дом (коттедж)?

Для того чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью, необходимо, чтобы вы имели все документы, подтверждающие не только ваше право на нее, но и законность ее возведения.

То есть, любой дом, возведенный на вашем земельном участке, должен быть узаконен, а сам участок юридически должен быть вашей собственностью.

Возможны несколько исходных вариантов.

Первый вариант

Вы хотите узаконить дачный домик, не имеющий возможности прописки, возведенный на приватизированной земле садового товарищества. В этом случае вам достаточно подготовить нужный пакет документов (декларацию на домик, кадастровый паспорт вашего садового участка и свидетельство на право владения участком) и передать его в

Регистрационную палату. В соответствии с законодательством РФ, через месяц вы получаете свидетельство на ваш дом, узаконивающее его возведение.

Второй вариант

Оформление загородного дома, в котором разрешается прописка. Такое оформление будет намного сложнее, дольше и дороже. Сначала вы обращаетесь в соответствующее БТИ, заказываете два паспорта – технический паспорт и кадастровый. После того, как паспорта будут получены, следует подготовить пакет документов для Регистрационной палаты. Он включает в себя:

1. Правоустанавливающий документ на землю;
2. Технический паспорт на дом, полученный из БТИ;
3. Кадастровый паспорт на дом, полученный из БТИ;
4. Кадастровый паспорт на землю, на котором построен дом.

Этот пакет документов следует направить в Регистрационную палату, которая через месяц (в соответствии с законодательством) выдаст вам свидетельство на дом.

Однако имеется одна тонкость, с которой вы обязательно столкнетесь, если построили свой дом без получения соответствующих разрешений. Хотя БТИ и подготовит кадастровый и технический паспорта на дом, но обязательно поставит отметку об отсутствии разрешения на строительство дома. В этом случае вам придется регистрировать свое строение через решение суда.

Третий вариант

Оформление земельного участка в свою собственность (приватизация). В некоторых случаях, предусмотренных законом, это запрещено – например, когда участок расположен на территории парка, заповедника, кладбища, на территории военных объектов или подлежащих военной юрисдикции.

Следует заметить, что оформление любой недвижимости в свою собственность связано с таким количеством юридических тонкостей и занимает столько времени, что намного выгоднее обратиться к профессиональным юристам, предоставляющим подобные услуги, сэкономив время и нервы.

8 вещей, о которых нужно помнить

Регистрация сделки купли-продажи является обязательной в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года. Это один из важных процессов, который одновременно увлекает покупателя. Хотя вы, возможно, уже много читали об этом процессе и должны достаточно хорошо о нем знать, мы даем вам несколько полезных советов, которые помогут вам завершить процесс без проблем.

Давайте посмотрим на это в восемь шагов.

Подготовка: Накануне сядьте и сохраните все документы, которые потребуются во время регистрации.Не возитесь с ними снова и снова. Вы рискуете потерять бумаги, если не будете осторожны. Прежде чем покинуть офис, убедитесь, что вы собрали все свои документы.

Время: Офис магистрата дополнительной регистрации работает с 9.30 до 18.00 в течение всего рабочего дня. Между 14 и 14:30 обед. Планируйте свой день соответствующим образом.

Было бы лучше, если бы вы больше ничего не планировали на день, когда будет происходить регистрация собственности.Будьте уверены, что весь ваш день будет проведен здесь. Поскольку для вас абсолютно важно, чтобы все шло хорошо, сосредоточьтесь только на одном деле.

Платеж: Поскольку в наши дни все делается в цифровом формате, гербовый сбор и регистрационные сборы оплачиваются задолго до того, как вы действительно явитесь в офис субрегистратора, чтобы зарегистрировать свою собственность. Воспользуйтесь помощью юриста, который позаботится и об этой части сделки. Только после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов происходит запись на прием для регистрации собственности.

Документы: Вместе с имущественным документом всегда держите при себе ваши Aadhaar и PAN Card. Вместо Aadhaar вы также можете предъявить удостоверение личности избирателя, водительские права или паспорт. Это первое, что вам нужно будет прошить, когда кассир, читатель и младший магистрат назовут ваше имя.

TDS: В случае, если размер сделки превышал 50 лакхов, покупатель должен будет представить доказательство, подтверждающее, что он вычел один процент в качестве TDS из стоимости недвижимости.Не забудьте сохранить эту бумагу при себе.

Свидетель: Ваши свидетели очень важны для процесса. Они должны присутствовать с вами на протяжении всего процесса и иметь при себе действительное удостоверение личности. В идеале вашими свидетелями должны быть люди, которых вы хорошо знаете. Ни при каких обстоятельствах не рассматривайте их роль в этом процессе как чисто академическую.

Без привилегий: В Офисе субрегистратора ко всем относятся одинаково. Например, нет отдельных очередей для женщин или пожилых людей.

Доставка: Обычно регистрация ваших документов занимает 15 дней. Ваши документы будут возвращены вам только после того, как вы предъявите квитанцию, выданную вам во время регистрации. Если вы взяли жилищный кредит, банк может отправить своего представителя для получения документа. Вы также можете забрать бумаги и сами отдать их в банк.

Контрольный список документов на недвижимость

Документ на недвижимость

Контрольный список документов на недвижимость — очень важный этап процесса покупки недвижимости.Сделка с недвижимостью в Индии требует тщательного документирования из-за сложной правовой, нормативной и нормативной базы. Основываясь на запросах, полученных от моих клиентов, я могу сделать вывод, что около 80% покупателей не получают полные документы на недвижимость во время покупки. Эти покупатели борются во время продажи собственности. Еще одна проблема, связанная с документами на собственность, заключается в том, что покупатель или продавец не знают, зачем нужен конкретный документ на собственность, нужен ли он в оригинале или нет и т. Д. Чтобы помочь читателям моего блога, я создал исчерпывающий контрольный список документов на собственность.Я буду обновлять этот список документов по недвижимости по мере необходимости. Также я хотел бы добавить, что в некоторых штатах Индии требуются дополнительные документы на собственность, которые варьируются от случая к случаю.

1. Акт купли-продажи / Титул / Материнский акт / Передаточный акт

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи выступает в качестве основного юридического документа о собственности для подтверждения продажи и передачи права собственности на имущество в пользу покупателя от продавца. Кроме того, он также выступает в качестве основного имущественного документа для дальнейшей продажи покупателем, поскольку он подтверждает его право собственности на недвижимость.
Обычно договор купли-продажи оформляется после заключения договора купли-продажи. Договор купли-продажи подтверждает, что условия, указанные в договоре купли-продажи, согласованные между покупателем и продавцом, соблюдаются. Обязательно зарегистрировать договор купли-продажи в офисе Субрегистратора, в юрисдикции которого находится недвижимость. В обязательном порядке оформить договор купли-продажи в течение 4 месяцев со дня его оформления, иначе придется уплатить штраф, иначе он станет недействительным.
Почему требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности
Обязательно: Да.Все предыдущие сделки купли-продажи должны быть представлены в оригинале.
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

2. Выписки из RTC

Описание собственности Документ: R.T.C выдан деревенским бухгалтером. Он содержит подробную информацию о площади земли в номере обследования или номере дополнительной обследования, о площади харабской земли на ней, именах нынешних и предыдущих владельцев, их соответствующих владениях и именах арендаторов.Он также включает такие детали, как вид почвы / урожая, любые ипотечные кредиты, сборы, взимаемые с собственности, содержащейся в ней, статус земли (будь то земля Inam или нет), номер заказа на преобразование, дату в случае, если какое-либо имущество было преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование, ссылки на свидетельства о мутации и наследстве в случае изменения прав собственности и т. д.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, напримерпреобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для : Покупка недвижимости

3.

Сертификат катха и выписки

Описание имущественного документа: Хата означает учетную запись, а Хата — это учетная запись лица, имеющего собственность в городе. Существует два типа Хата: Сертификат Хаты и Экстракт Хаты. В разных штатах он известен под разными именами.По сути, это запись в местном муниципальном комитете, которая косвенно подтверждает, что квартира построена по утвержденному плану.

Свидетельство

Хата требуется по двум причинам: для регистрации новой собственности и для передачи любой собственности. Хату можно получить у помощника налогового инспектора (соответствующей области). Этот сертификат должен иметь любой владелец недвижимости.

Сертификат

Хата выдается на новую регистрацию после уплаты налога. Сертификат Хата выдается о том, что определенная собственность № «N» принадлежит лицу X.Этот сертификат требуется для подачи заявки на подключение к воде, электричеству, торговую лицензию и лицензию на строительство. Сертификат Хата выдается только собственнику недвижимости или членам его семьи. Никто другой не может принять это от его имени.

Выписка из Хаты запрашивает подробности из журнала оценок. Выписка необходима для получения торговой лицензии или для покупки определенной собственности. Это выписка из оценочного реестра по какому-либо конкретному объекту недвижимости. Он содержит подробную информацию о собственности в определенном формате с названием, размером собственности, использованием собственности (коммерческое назначение, жилая), годовой стоимостью при последней оценке.Выписка — единственный способ получить эти данные о любой собственности.

Почему это требуется: Для передачи собственности
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

4. Выдержки из регистра мутаций

Описание имущественного документа: Выписка о мутации, выданная деревенским бухгалтером или Тахсильдаром, содержит выписку из реестра мутаций или свидетельство о наследовании с указанием сведений о предыдущем собственнике, нынешнем собственнике, способе приобретения собственности, общем объеме собственность и приказ о том, что ката собственности может быть передана на имя нынешнего владельца.
Почему это требуется: Для установления титула на землю, если собственность расположена на переустроенной земле, например, преобразовано из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости

5. Соглашение о совместной разработке

Описание имущественного документа: Индивидуальный землевладелец и застройщик могут заключить договор JDA. Ключевой особенностью JDA является то, что землевладелец вносит свой вклад в землю, а строитель будет заниматься на ней деятельностью по развитию.В зависимости от цены на землю, стороны определяют коэффициент совместной застройки. В большинстве случаев застройщик соглашается выделить X квартир землевладельцу, при этом денежный обмен между землевладельцем и застройщиком не производится. Принимая это во внимание, землевладелец расстается со своей долей земли в пользу застройщика или его номинального держателя. Он также разрешает застройщику построить квартиру на своем участке и продать оговоренное количество квартир.
Почему это требуется: Чтобы установить, принадлежит ли первоначальный титул собственности застройщику или землевладельцу
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

6.Генеральная доверенность

Описание имущественного документа: «Доверенность» — это юридический инструмент, посредством которого одно лицо дает другому лицу полномочия действовать от его или ее имени в качестве своего законного представителя и принимать законные юридические и финансовые решения от его имени, включая Продажа или покупка недвижимости от имени покупателя или продавца.
Почему это требуется: Чтобы установить, была ли предыдущая Продажа или Покупка осуществлена ​​уполномоченным лицом от имени Продавца или Покупателя
Обязательно: Да (Если какие-либо из предыдущих Продаж / Покупок были выполнены через GPA)
Требуется в Оригинал: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

7.

План здания утвержден законодательными органами

Описание объекта недвижимости Документ: Процесс утверждения плана строительства связан с выдачей разрешения на строительство зданий на основании определенного набора правил и положений.
Почему это требуется: Чтобы установить, является ли собственность авторизованной или несанкционированной
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

8.NOC от Департамента электроэнергии / Управления по контролю за загрязнением окружающей среды / Гидравлических сооружений / Управления воздушного порта

Описание собственности Документ: Перед началом строительства застройщик требует NOC от всех ключевых правительственных департаментов. В некоторых штатах требуются NOC по крайней мере из 19 отделов, начиная от Совета по контролю за загрязнением и заканчивая пожарной безопасностью и т. Д. Например, если строитель не получает NOC от Департамента электричества, то, по всей вероятности, покупатель не получит подключения к электросети, таким образом, 100% зависимость от генераторов .Это резко увеличит счет за обслуживание.
Зачем это нужно: Для получения одобрения правительства
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

9. Дополнительное соглашение / ратификационная грамота (при наличии)

Описание имущественного документа: Дополнительное соглашение включает любое расширение, изменение или модификацию определенных пунктов Основного соглашения.Часто изменения требуются в основном соглашении, и единственный способ сделать то же самое — через Дополнительное соглашение. Просто проверьте, выполняется ли какое-либо дополнительное соглашение по отношению к Основному соглашению.
Зачем это нужно: Чтобы избежать шока в будущем по измененным статьям, о которых вы, возможно, не знали и которые не включены в имущественные документы.
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

10.Письмо о выделении земельного участка от застройщика / кооперативного общества / жилищного совета / BDA.

Описание имущественного документа: При использовании банковской ссуды для покупки недвижимости Строитель / Жилищное общество выдает покупателю письмо о выделении земельного участка, в котором содержится подробная информация, например, описание указанного имущества, которое продается / покупается двумя сторонами. В нем также упоминается сумма денег, которую покупатель заплатил строителю / жилищному кооперативу, чтобы оставшаяся сумма могла быть профинансирована банком.

На основании данного Письма о выделении средств банки финансируют сумму остатка.

Таким образом, Письмо о выделении также содержит все относящиеся к делу детали недвижимости, которая продается / покупается, а также подробные спецификации Проекта.

Договор купли-продажи оформляется на гербовой бумаге, а письмо о выделении выдается на бланке соответствующего органа.

Письмо о выделении земли выдается строителем только первому владельцу, и последующие владельцы могут потребовать копию оригинального письма о выделении от предыдущего владельца
Почему это требуется: Для описания собственности и спецификации проекта строителем или жилищным обществом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

11.Договор купли-продажи между застройщиком и 1-м собственником

Описание имущественного документа: Это очень безупречный имущественный документ. Договор купли-продажи должен содержать обязательства Организатора / Строителя построить здание в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными местными властями. Он также должен содержать ориентировочную дату владения, цену, которую должен уплатить покупатель, и интервалы, с которыми должны производиться взносы в счет полной оплаты, с указанием стадии строительства. Он также содержит такие детали, как точный характер организации, которая будет состоять из лиц, которые будут снимать квартиры, то есть ассоциация, детали, касающиеся общих частей и удобств. В нем указывается процентная доля безраздельного интереса в общих помещениях и удобствах, относящихся к квартире, согласованной к продаже, и заявление об использовании, для которого квартира предназначена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

12.Договор на строительство между застройщиком и первым владельцем

Описание документа об имуществе: Договор на строительство является еще одним импедансом собственности. По сути, это договор на выполнение работ. Другими словами, это письменное соглашение о выполнении работ, связанных со строительством квартиры, а также передача или продажа товаров, связанных с исполнением контракта. Природа этого контракта такова, что лицо обязуется выполнять работу, включая в нее различные предметы, вещи и товары.После завершения эти элементы вместе с выполненной работой принадлежат лицу, для которого работа была выполнена.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

13. Копия имущественного письма от застройщика

Описание имущественного документа: Он гарантирует, что указанное здание будет передано покупателю в дату вступления в силу, указанную в письме.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (в случае первой покупки, например, у застройщика)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

14.

Квитанции об оплате застройщику

Описание имущественного документа: Не забудьте получить оригиналы квитанций об оплате от застройщика. В случае перепродажи вы можете получить квитанции об оплате, выданные застройщиком первому владельцу.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит (в случае первой покупки, например, от застройщика)

15. Если есть кредит на недвижимость (текущий или прошлый) / Оригинальные документы на имущество в банке

Описание собственности Документ:
a. Перечень оригиналов имущественных документов у продавцов жилищного займа.
г. Письмо о закрытии со штрафом (если есть).
г. Если ссуда закрыта, то копия письма о закрытии / NOC, выданного заинтересованным банком.

Почему это требуется: Чтобы убедиться, что недвижимость не находится в залоге
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

16.

Договор купли-продажи с Продавцом

Описание имущественного документа: Договор купли-продажи заключается между сторонами для ведения сделок с недвижимостью.Договор купли-продажи дает право на получение акта купли-продажи с указанием собственности. Обычно он устанавливает время для завершения, выплаты задатка или частичной оплаты вознаграждения за покупку. Как правило, это документ о собственности, который предшествует сделке купли-продажи и в таких случаях не требует регистрации. Договор купли-продажи не предусматривает каких-либо сборов или прав на собственность. Однако в некоторых штатах договор купли-продажи регистрируется и действует как договор купли-продажи. Для целей жилищного кредита необходимо оплатить гербовый сбор в размере 0.10% от стоимости договора купли-продажи.

Почему это требуется: Чтобы зафиксировать условия продажи
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

17.

Последняя квитанция об уплате налогов до даты регистрации (налог на имущество / муниципальный налог и т. Д.)

Описание собственности Документ: В нем показаны детали собственности, то есть площадь, имя владельцев и другие подробности, связанные с недвижимостью.Для целей налогообложения доходов в Индии собственность рассматривается как источник дохода и, следовательно, с нее взимается налог. Под собственностью обычно понимается недвижимость, включая любое здание, квартира, магазин и т. Д., А также земля, прилегающая к зданию. Согласно Закону о подоходном налоге доходы от собственности рассматриваются как одна из статей дохода. Сумма налога рассчитывается от стоимости объекта налогообложения. Орган местного самоуправления, взимающий налог на имущество за содержание основных коммунальных услуг в городе.В отличие от Великобритании, где арендатор обязан платить налог на недвижимость, владелец недвижимости обязан уплатить налог на недвижимость в Индии соответствующим муниципалитетам.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

18. EC актуально за последние 13 лет или с даты регистрации до даты

Описание имущественного документа: Один из наиболее важных имущественных документов.Вы можете получить Свидетельство об обременении в офисе дополнительного регистратора. Этот офис находится под прямым контролем инспектора по регистрации собственности, находящегося в ведении правительства штата. Справка показывает, что в определенный период времени с момента покупки / продажи недвижимости была совершена какая-либо сделка или ипотека. Покупатели / продавцы запрашивают этот сертификат, когда происходит новая передача (продажа), чтобы покупатель знал детали всех сделок с недвижимостью до настоящего времени.

В зависимости от типа транзакции сертификат выдается в двух разных формах. Форма 15 будет содержать детали транзакций в период регистрации на имя владельца. Человек получит свидетельство о нулевом обременении, если транзакция не состоялась. этот сертификат появится в Форме 16.

Свидетельство об обременении подтверждает, что недвижимость все еще хранится на имя лица, которое ее продает.
Почему это требуется: Для установления права собственности продавца на право собственности на недвижимость
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

19.Письмо с требованием от поставщика до выплаты

Описание документа собственности: Письмо-требование выдается застройщиком 1-му владельцу с требованием оплаты в соответствии с графиком, согласованным между застройщиком и 1-м владельцем.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (для 1-й покупки)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

20.

Квитанция о собственном взносе и выписка из банка

Описание собственности Документ: Требуется учреждением i.е. банк или HFC, предоставляющий ссуду на недвижимость, чтобы убедиться, что покупатель объединил и уплатил свой собственный взнос продавцу.
Почему это требуется: Для получения жилищной ссуды покупатель должен внести 20% от стоимости покупки из своих собственных источников, а банк утвердит ссуду только до 80% от стоимости покупки
Обязательно: Да
Требуется в Оригинал: №
Требуется для: Жилищный кредит

21. NOC от Общественно-строительной ассоциации.

Описание документа: Актуальное свидетельство об отсутствии возражений от ассоциации собственников квартиры. Следует четко указать, что ассоциация не имеет возражений по передаче права собственности
Почему это требуется: Чтобы избежать возражений со стороны квартирного товарищества в будущем
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Да
Обязательно для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

22.

Справка о несвоевременной оплате строительной ассоциации.

Актуальная справка об отсутствии взносов от ассоциации собственников квартир не требуется.

Кроме того, справка от Ассоциации о том, что с них не взимается никаких сборов со стороны какого-либо банка или финансового учреждения в отношении квартиры.

Еще одно свидетельство Ассоциации владельцев квартир о том, что они являются хранителями всех оригинальных документов и разрешений на всю собственность, ОБЯЗАТЕЛЬНО.
Почему это требуется: Чтобы убедиться, что владелец уплатил все взносы, и ассоциация является хранителем всех оригинальных документов
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

23.Утвержденный план строительства / расширения и лицензия на строительство.

Описание объекта недвижимости Документ: Перед началом строительства застройщик должен получить разрешение на строительство от местных органов власти по развитию.
Почему это требуется: Чтобы обеспечить наличие у здания разрешения на строительство
Обязательно: Да (для 1-й покупки у застройщика)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

24.Подробная смета / отчет об оценке от дипломированного инженера / архитектора (если применимо)

Описание собственности Документ: Перед одобрением ссуды банк проводит оценку имущества, например, Если вы подали заявку на ссуду в размере 80% для собственности стоимостью 60 Lac и отчет об оценке банка оценивает стоимость собственности как 50 Lac, тогда банк профинансирует только 80% от 50 Lac.
Почему это необходимо: Для определения права на получение ссуды на основе оценки собственности
Обязательно: Нет (обычно внутренний документ банка)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Жилищный кредит

25.

Заказ на конвертацию / квитанция об уплате дополнительных сборов.

Описание собственности Документ: Как правило, имеющиеся участки земли являются сельскохозяйственными по своей природе, поскольку основным занятием является сельское хозяйство, и правительство приняло различные меры для их обеспечения и сохранения. Обычно все такие земли используются в сельском хозяйстве, и если они должны использоваться для каких-либо других целей, кроме сельского хозяйства, владелец собственности должен получить законное разрешение от компетентного органа, следуя определенным процедурам.
Конверсия — это юридический процесс, посредством которого владелец собственности меняет использование земли с сельскохозяйственного на несельскохозяйственное назначение. Это также называется Сертификатом ИЗМЕНЕНИЯ ЗЕМЛИ / DC. Правовая санкция / преобразование / распоряжение / предоставление / разрешение необходимы для использования земли для любых других целей
Почему это требуется: Для преобразованных земель
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для : Покупка недвижимости + жилищный кредит

26.

План утверждения утвержденного макета

Описание объекта недвижимости Документ: План расположения должен быть утвержден местным органом власти по развитию. В противном случае вы можете столкнуться с проблемами передачи Хаты и спланировать санкции. Орган застройки имеет право снести квартиру и восстановить статус-кво на земле, если отсутствует план утверждения планировки. Само название участка может быть довольно безопасным (если документы на собственность ясны), но деятельность по развитию / строительству может быть несанкционированной.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный кредит

27. Письмо-подтверждение аукциона от местных органов власти

Описание собственности Документ: Если какой-либо участок / земля приобретается застройщиком или независимым домовладельцем путем аукциона, проводимого местными органами по развитию, то это письмо определенно необходимо.
Почему это требуется: Как указано в описании
Обязательно: Да (если применимо)
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем

28.Акт разрешения (если применимо)

Описание имущественного документа: Акт разрешения на передачу подписан для передачи прав, в соответствии с которым лицо отказывается от претензии к другому лицу или собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая могла быть унаследована продавцом или являлась частью мирового соглашения между законными наследниками первоначального владельца, то вы определенно столкнетесь с нотариальным актом. Это очень безупречный имущественный документ.
Почему это необходимо: Как указано в описании
Обязательно: Да (в зависимости от обстоятельств)
Требуется в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

29.Свидетельство о сдаче

Описание собственности Документ: Этот сертификат выдается муниципальными властями, показывая, соответствует ли здание правилам, касающимся допустимой высоты здания, удаленности от дороги и т. Д., Построено ли оно в соответствии с утвержденным планом и готово ли оно для проживания.
Почему это требуется: Для обеспечения строительства здания в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для первой покупки)

30.Свидетельство о занятости

Описание документа: Свидетельство о размещении выдается после завершения строительства. После того, как строитель подает заявку на получение сертификата, снова проводится проверка, чтобы подтвердить, завершено ли строительство в соответствии с утвержденным планом. Этот сертификат является обязательным для любого строителя, прежде чем он позволит людям вступить во владение недвижимостью.

Почему это требуется: Для того, чтобы квартира была готова к заселению и строительство завершено в соответствии с утвержденным планом
Обязательно: Да
Обязательно в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости + жилищный заем (обязательно для 1-й покупки)

31.Заем / Залог / Ипотека от Застройщика:

Описание имущественного документа: Если застройщик или землевладелец установили обвинение в пользу какого-либо банка или финансового учреждения, ПИСЬМО ОБ ОТКАЗАХ от учреждения не требуется. В письме «ОТСУТСТВИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ» должны быть четко указаны детали собственности, имя заемщика, номер счета заемщика, квартира, этаж, площадь, автостоянка и т. Д., И оно должно быть адресовано Покупателю. Оригинал письма должен находиться на хранении у Покупателя.Если в «Письме об отсутствии возражений» указано, что все платежи Покупателя должны производиться через финансовое учреждение, то это должно быть выполнено.

Если Застройщик заявляет, что он не воспользовался какой-либо ссудой или не взимал плату за собственность, то это должно быть указано определенными словами в соглашении / соглашениях, которое должно быть заключено с Застройщиком. Должен быть пункт о том, что «все оригиналы документов, документов и разрешений хранятся у Застройщика на надежном хранении, и что Застройщик должен продолжать хранить их в надежном хранении в доверительном управлении для всех покупателей квартир, и никогда не должен расставаться с Оригиналы и сразу после создания Ассоциации собственников квартир.Все Оригиналы документов, Акты и согласования будут переданы в Ассоциацию ». Это должно быть сверх того, что в соглашении / соглашениях между владельцем земли и застройщиком содержится заявление о том, что недвижимость свободна от всех обременений.
Почему это требуется: Чтобы удостовериться, что недвижимость не находится в ипотеке Застройщика
Обязательно: Да
Требуется в оригинале: Нет
Требуется для: Покупка недвижимости

32. АКТ ДЕКЛАРАЦИИ

Описание собственности Документ: Копию Декларации ассоциации собственников квартир и прилагаемых к ней официальных разъяснений можно получить в офисе ассоциации.Это должно быть подтверждением купли-продажи / документа о праве собственности. Также рекомендуется проверить любые дополнительные расходы / расходы в виде комиссии за перевод, подлежащей уплате Получателем.
Почему это требуется: Для установления передачи права собственности первоначальному покупателю застройщиком
Обязательно: №
Требуется в оригинале: №
Требуется для: Покупка недвижимости

33. Последний счет за электроэнергию

Описание собственности Документ: Всегда настаивайте на получении последнего счета за электроэнергию и квитанции об оплате от предыдущего владельца, поскольку счет за электроэнергию является еще одним убедительным доказательством права собственности текущего владельца.
Почему это требуется: Для установления права собственности
Обязательно: Нет
Обязательно в оригинале: Да
Требуется для: Покупка недвижимости

Надеюсь, вы нашли этот список документов о собственности полезным. Вы можете поделиться своими комментариями / отзывами / запросами в следующем разделе комментариев. Вы также можете поделиться этим сообщением со своими друзьями и членами семьи, используя следующие значки социальных сетей.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

Регистрация собственности в Махараштре — IndiaFilings

В Индии необходимо регистрировать все сделки с недвижимостью в соответствии с положениями Закона о регистрации 1908 года. Передача недвижимого имущества должна регистрироваться для получения прав собственности на дату заключения сделки. Департамент регистрации и печати несет ответственность за регистрацию собственности в штате Махараштра. В этой статье мы подробно рассмотрим процедуру регистрации собственности в Махараштре.

Раздел 25 Закона о регистрации штата Махараштра

В соответствии с разделом 25 Закона о регистрации штата Махараштра, документ, предназначенный для регистрации собственности, должен быть предоставлен в течение четырех месяцев с даты регистрации собственности соответствующему должностному лицу регистратора. В случае нарушения предыдущего, в таком случае регистрации собственности будет переведен штраф в размере десятикратной стоимости регистрационного сбора.

Преимущества регистрации собственности

Следующие преимущества могут быть получены при регистрации права собственности.

• Для гарантии подлинности документа.
• Для предотвращения мошенничества, сохранения доказательств, перехода права собственности к собственнику.
• Предоставление гласности транзакций.
• Для управления текущими публичными записями путем регистрации собственности.
• Чтобы предоставить возможность определить, было ли недвижимость уже продана.
• Для обеспечения гарантии прав собственности и подтверждения прав собственности в случае утери или уничтожения оригинальных документов.

Критерии приемлемости

В соответствии с положениями статьи 32 Закона о регистрации, 1908 г. регулирует условия представления документов для регистрации лицом. Документ, который должен быть зарегистрирован в соответствии с предварительными условиями Закона, должен быть представлен в соответствующий регистрационный офис заинтересованным лицом или представителем или уполномоченным агентом, как указано в Разделе 33 Закона о регистрации 1908 года.

Необходимые документы

Для регистрации собственности в штате Махараштра вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

• Карта Aadhar.
• Размер паспорта продавца и покупателя.
• Подтвержденная копия оригинального старого акта купли-продажи.
• Копия свидетельства об отсутствии возражений в соответствии с Законом о предельной площади земли.
• Копия последней карты регистрации собственности
• Копия муниципального налогового счета.
• Свидетельство о завершении строительства
• Первоначально зарегистрированное соглашение между застройщиком и первоначальным покупателем здания.

Гербовый сбор в Махараштре

Гербовый сбор — это ставка суммы сделки, взимаемая правительством штата с каждой зарегистрированной продажи.Ставки гербовых сборов для различных транзакций в Махараштре приведены ниже.

S.No	Категории документов	Гербовый сбор
1.	Соглашение , относящихся к акциям и ценным бумагам. в отношении покупки или продажи слитков. Соглашение о правах на застройку	0,005% от стоимости ценной бумаги. 0,005% от стоимости золота или серебра. То же, что и в случае передачи по рыночной стоимости
2.	Акт составления	рупий 500.
3.	Транспортировка (по реальной рыночной стоимости) Движимое имущество. Недвижимое имущество В пределах муниципальных границ любого муниципального района. В пределах любого панчаята / муниципального совета любого муниципального района в пределах MMRDA. В рамках любого грамм-панчаята.	рупий 15. рупий 500 от рыночной стоимости. 5% от рыночной стоимости недвижимости. 4% от рыночной стоимости недвижимости. 3% от рыночной стоимости недвижимости.
4.	Обмен	Та же пошлина, что и при передаче, но исходя из рыночной стоимости того имущества, которое имеет более высокую стоимость.
5.	Подарок	Та же пошлина, что и при перевозке. В случае подарка супругу, брату, сестре, прямым родственникам по восходящей или нисходящей линии.
6.	Гарантия возмещения убытков	рупий 500
7.	Доверенность Для единственной цели регистрации. Для исков в суд по мелким делам. Для участия в индивидуальной сделке с одним или несколькими лицами. Для выполнения более чем одной транзакции или обычно одному лицу. Для выполнения одной или нескольких транзакций или, как правило, одному или нескольким лицам.	500 500 500 500 500 рупий
8.	Доверие , если распоряжение имуществом осуществляется по благотворительным или этическим причинам.	2% от уплаченной суммы или рыночной стоимости имущества.
9.	Сдача в аренду без рассмотрения с учетом	200 рупий Пошлина, аналогичная пошлине за передачу права собственности на сумму возмещения.
10.	Отмена	рупий.500
11.	Поверенный (нотариальное заверение и др.)	25 рупий

Регистрационный сбор в Махараштре

Плата за регистрацию собственности для различных сделок в Махараштре представлена ​​здесь для справки.

Порядок регистрации имущества

Чтобы зарегистрировать документ или собственность в Махараштре, выполните следующие действия:

Посетите офис субрегистратора

Шаг 1: Пожалуйста, посетите офис субрегистратора, чтобы забрать форму заявления на регистрацию собственности.

Получить форму заявки

Шаг 2: Теперь заполните форму заявки, указав соответствующие данные без каких-либо ошибок, связанных с недвижимостью, например

.

• Сведения о документе
• Реквизиты партий
• Сведения об объекте
• Получить форму заявки

Заполните форму заявки

Шаг 3: После заполнения анкеты передайте документы для регистрации собственности вместе с должным образом заполненной анкетой в ближайший офис Регистратора.

Процесс проверки

Шаг 4: Затем процесс проверки будет обработан Субрегистратором.

Шаг 5: Затем заявитель должен предоставить оплату предписанных регистрационных сборов в кассу.

Обработка платежа

Шаг 6: После оплаты заявителю будет предоставлена ​​электронная печать.

Шаг 7: Следующим шагом будет запись фотографии и отпечатка пальца заявителя.

Выдача регистрационного номера

Шаг 8: Санкционирующий орган Субрегистратора выдает регистрационный номер в качестве подтверждения.

Шаг 9: Затем к регистрационному акту ставится печать и подпись субрегистратора.

Квитанция о подтверждении

Шаг 10: Вам будет предоставлена ​​квитанция в качестве подтверждения регистрации, заявитель должен предъявить квитанцию ​​в офис субрегистратора по телефону

Шаг 11: Затем зарегистрированные документы будут отсканированы, и, наконец, зарегистрированные документы будут предоставлены соответствующим органом вспомогательного регистратора в назначенное время вместе с копией сформированного отчета и бланка записи.

Примечание. Отправьте распечатанную квитанцию ​​о встрече вместе с вышеупомянутым обязательным документом в тот же офис дополнительного регистратора в день и время запланированного времени приема.

Затем, после проверки предложенных вами документов о зарегистрированном праве собственности, необходимо подать заявление в муниципальные власти с просьбой изменить право собственности на недвижимость.

Время обработки

Весь процесс регистрации собственности в Махараштре будет завершен, и заверенная копия зарегистрированного документа будет выдана в течение сорока пяти с момента получения заявки.

Регистрация дома для получения права собственности и прав

Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя. Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года. Процесс регистрации выполняется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

Процесс оформления недвижимости:

Регистрация собственности происходит при оформлении документов купли-продажи как покупателем, так и продавцом.В течение четырех месяцев с даты заключения договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Субрегистраторе гарантий. Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена уплата соответствующего штрафа. Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

Необходимость регистрации собственности:

Для регистрации собственности владелец должен посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца.Регистрируемый документ должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора. Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа необходимо приложить два дополнительных бланка бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами. Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, свидетельство о преобразовании (в случае преобразования), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если имеется) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I. Следует предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о выделении земли вместе с фотографией владельца.

Вместе с регистрационным сбором, сбором за заверенные копии, регистрационными сборами и сбором за копирование необходимо оплатить гербовый сбор штата.

Документы, необходимые для регистрации сайта в Бангалоре

Документы, необходимые для регистрации сайта в Бангалоре

Оплатив определенную часть стоимости недвижимости, вы сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя. Это юридическая процедура , посредством которой вы владеете землей или участком. Права на недвижимость будут переданы от продавца покупателю через договор купли-продажи.Соответствующий орган должен оформить договор купли-продажи, представив все необходимых документов .

Наряду с приведенными ниже документами, необходимыми для регистрации сайта в Бангалоре, следует отметить, что в этом процессе требуются обе стороны, Покупатель и Продавец. Если покупателя нет, он может передать кого-либо в его или ее отсутствие, и это называется доверенностью .

Регистрация сайта

Документы, необходимые для регистрации сайта в Бангалоре; Вам следует обратиться в органы власти с необходимыми документами.Документы, необходимые в этом контексте, включают хата, свидетельство о праве собственности, квитанции об уплате налогов, эскиз собственности, свидетельство об обременении и блок-схему титула . На эскизе должно быть показано местоположение вместе с границами.

Регистрация должна быть сделана правильно, чтобы вы могли без проблем участвовать в юридических баталиях (если таковые имеются). При регистрации собственности вы заявляете, что являетесь законным владельцем собственности . Документы для регистрации собственности в Бангалоре будут оформляться на основе ориентировочной стоимости, предоставленной правительством.

Справочно: Стоимость строительства дома | Калькулятор

Ниже приведены документы, необходимые для регистрации собственности в Бангалоре

Процесс регистрации собственности в Бангалоре будет осуществляться путем подачи различных важных документов. Для регистрации на сайте должны присутствовать как продавец, так и покупатель. Они должны быть представлены с оригиналами удостоверений личности и двумя наборами копий Xerox.

Регистрационный взнос

Регистрационные сборы должны быть оплачены, и во время регистрации должны присутствовать два свидетеля.Если продавцу предоставлены какие-либо платежные реквизиты, необходимо предоставить доказательства. Гербовый сбор должен быть оплачен, и это должно быть сделано до или в день регистрации . Вы захотите заплатить 5,6% в качестве гербового сбора в городском районе Бангалора и 5,65% в сельской местности Бангалора.

Как рассчитать плату за регистрацию на сайте

Регистрационный сбор составляет 1% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость будет равна , что эквивалентно размеру собственности, умноженному на нормативную стоимость.Ориентировочное значение или круговая ставка — это минимальное значение, по которому недвижимость может быть зарегистрирована. Эти значения различаются от одного штата к другому. Гербовый сбор будет время от времени меняться. Следовательно, было бы полезно, если бы вы были готовы приобрести недвижимость в соответствии с вашим бюджетом , рассчитав все затраты, связанные с этим процессом.

Хата

Говоря простым языком, Хата известна как счет оценки имущества. Это выписка, которая содержит все записей свойства .Он будет включать ключевые детали, такие как площадь застройки, местоположение и другие детали. Имущество будет идентифицировано по счету «Хата» . Также можно выяснить, не платит ли владелец счета налоги. Хата требуется для того, чтобы вы могли очень легко получить ссуду или торговую лицензию.

У вас должен быть документ Хаты перед началом строительства на вашем участке. Хата выдается Bruhat Bengaluru Mahanagar Palike (BBMP) для регистрации новой собственности и передачи собственности от продавца к покупателю .Если у вас есть счет на хате, вы обязаны платить налог на имущество.

Есть два типа сертификатов Хата. Сертификат Khata выдается BBMP , где все строительные нормы и законы соблюдаются в обязательном порядке. «B» Khata выдается BBMP, если объект недвижимости не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Информационное: Найм архитекторов | Типовые планы домов

Титул

Хата отличается от титула.Если вы владеете хатой, это может указывать или не указывать на владение вашей собственностью. Право собственности передается через документ, известный как «титул». Вместо свидетельства о праве собственности вы можете предъявить приказ о выделении , свидетельство о владении или документ купли-продажи в соответствии с конкретным случаем.

Квитанции об уплате налогов

BBMP или корпорация выдадут квитанцию ​​об определении налога. Этот документ необходим, если вы хотите зарегистрировать свою собственность. Оплатить налог на имущество можно в 10 центрах обслуживания граждан (ЦОС).Оплата может производиться в отношении отделения или района юрисдикции BBMP . Оплату можно произвести онлайн на официальном сайте BBMP. Это можно сделать через интернет-банкинг.

Оплату можно произвести в справочных центрах BBMP , а также в офисах ARO . Если вы платите налог до 30 апреля отчетного года, вы получите скидку в размере 5%.

Аффидевит

Аффидевит должен быть представлен для доказательства вашего кровного родства.Требуется для регистрации хата . Заявитель должен заявить, что он или она является законным наследником умершего держателя ката.

Сертификат преобразования (DC) или план санкций / план утверждения

Если недвижимость находится на переустроенной земле, вы должны предоставить сертификат преобразования. Вы можете предъявить сертификат преобразования из B Khata в A Khata. Если вы хотите подать заявку на сертификацию A Khata от B Khata , вам следует подать заявку на преобразование окружного комиссара (DC) для перевода земли из сельскохозяйственного в несельскохозяйственное использование.

Если вы покупаете новую недвижимость, вы можете выбрать для собственности с сертификатом A Khata , поскольку она будет соответствовать всем правилам и нормам, установленным BBMP. Можно прочитать больше о деталях санкций Плана в Бангалоре и вовлеченном процессе.

Если вы хотите преобразовать из B Khata в A Khata, вам придется пройти через множество бюрократических препятствий.

По умолчанию предполагается, что все земли являются сельскохозяйственными угодьями. Если вы используете сельскохозяйственных земель для несельскохозяйственных целей , вам необходимо получить необходимое разрешение от компетентных органов.Таким образом, статус земли из сельскохозяйственного в несельскохозяйственный будет в обязательном порядке определяться соответствующими органами. Вы должны предоставить много документов при подаче заявки на преобразование земли . Необходимо уплатить необходимую комиссию и оплатить штраф (если требуется).

PAN, выданный Департаментом подоходного налога

Декларация по форме 60 и 61 должна быть оформлена , если стоимость имущества больше, чем рупий. 5 лакх. Вы должны подать декларацию по форме 1 в соответствии с Правилами о марках штата Карнатака (предотвращение заниженной оценки собственности) 1977 года.

Регистрация собственности онлайн | Сборы за регистрацию собственности, документы

Шаги по подготовке, подаче, регистрации и доставке акта онлайн-продажи недвижимого имущества, как указано ниже.

1. Посетите портал IGR (www.igrodisha.gov.in)
2. Щелкните онлайн-отправку документа.
3. Создайте идентификатор пользователя и пароль.4. После успешного входа в систему выберите раздел «Отправка документов» и нажмите «Новое приложение».
5. Введите детали Акта / Акта купли-продажи.
6. Введите данные о Первой стороне (Продавце).
7. Введите данные участника (если есть).
8. Введите данные Второй стороны (Покупателя).
9. Введите данные идентификатора.
10.Введите данные свидетеля (если есть)
11. Введите данные об объекте недвижимости и автоматически рассчитайте гербовый сбор и регистрационный сбор для указанного объекта.
12. Просмотрите все объявления и при необходимости измените их.
13. Заявитель может выбрать даты представления документа до 3-х вариантов по своему выбору и подать заявку на получение даты подтверждения вместе с утверждением проекта документа, подготовленного онлайн, в соответствующем офисе DSR / SR.Теперь заявитель может оплатить необходимый регистрационный взнос онлайн, используя онлайн-платежный шлюз портала Odisha Treasury.
14. Будет отображена опция создания онлайн-сертификата обременения для данной собственности.
15. В случае онлайн-подачи ЕС, система сгенерирует документ онлайн, и он будет отправлен соответствующему Субрегистратору вместе с онлайн-заявкой ЕС.
16.Система сгенерирует документ онлайн, и он будет отправлен соответствующему субрегистратору вместе с онлайн-заявкой EC.
17. Соответствующий субрегистратор проверит заявку вместе с онлайн-документом, после надлежащей проверки и будет иметь возможность утвердить / отклонить / повторно подать заявку.
18. В случае одобрения, регистрант будет уведомлен посредством SMS, и оплата регистрационного сбора, гербового сбора и сбора ЕС может быть произведена онлайн.19. При успешной оплате в системе будет сгенерирована квитанция об оплате.
20. Утверждение даты соответствующим SR / DSR будет сообщено заявителю через SMS.
21. В заранее назначенную дату и время заявитель явится в соответствующий офис DSR / SR со всеми необходимыми оригиналами документов для регистрации.
22. Заявитель не будет ждать ввода данных в офисе DSR / SR, поскольку он / она уже вводит данные онлайн.
23.Регистрационный идентификатор будет сгенерирован против его идентификатора онлайн-приложения.
24. Оплата Заявителем Пользовательского вознаграждения.
25. Затем DEO сопоставит биометрические данные и цифровую подпись покупателя, продавца, идентификатора и согласного лица с идентификатором приложения.
26. Проверка и утверждение DSR / SR, а также создание и печать отчета о подтверждении на обратной стороне документа.
27.Подпись Субрегистратором и сканирование и сохранение Акта в заявке на электронную регистрацию
28. Передача оцифрованной формы-3 в соответствующий офис Тахасила для инициирования случая мутации и исправления RoR с помощью программного обеспечения e-Mutation (LRMS). Это упростит полную автоматизацию.
29. Зарегистрированный документ будет передан заявителю, или заявитель может загрузить копию окончательного документа с портала IGR (www.igrodisha.gov.in), щелкнув статус заявки на домашней странице. Ссылка с идентификатором заявки будет отправлена ​​на мобильный номер заявителя в виде SMS-сообщения для загрузки документа.

HCD Регистрация и оформление мобильного дома

Программа регистрации и присвоения титула (R&T) предоставляет регистрационные и титульные документы для новых или перепроданных домов промышленного производства, коммерческих модульных конструкций, плавучих домов и кемперов на грузовиках. Программа ежегодно продлевает регистрацию почти 205 000 промышленных домов и коммерческих модульных зданий в четырех районных отделениях по всему штату и оказывает помощь дилерам, отделениям условного депонирования, производителям, местным налоговым инспекторам и широкой общественности в получении титульных и регистрационных документов, продлении регистрации, налоговые льготы и передача прав собственности на промышленные дома, коммерческие модульные конструкции, кемперы на грузовиках и плавучие дома.

В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с Covid-19, личная помощь в настоящее время не предоставляется.
Пожалуйста, просмотрите раздел «Контактная регистрация и титул» ниже, чтобы узнать об альтернативных способах связи с нашими офисами.

Servicios bilingüe son disponible. Para hablar con unmissante en español, por Favor llame al numero (800) 952-8356 y pide un intérprete.

Перенос и поиск заголовка

Поиск по титулу в Интернете и открытие условного депонирования

Вы можете выполнить онлайн-поиск по названию через наш онлайн-портал.Вы должны сначала создать учетную запись или войти в существующую учетную запись запрашивающего, чтобы открыть условное депонирование или провести поиск по заголовку.

Смена владельца или продление регистрации

Программа ведет записи и файлы, подтверждающие существование и право собственности на промышленные дома, мобильные дома, коммерческие модульные конструкции, плавучие дома и кемперы на грузовиках. Информация обо всех изменениях владельца или продлении регистрации обновляется, а новые документы отправляются владельцам по почте. Отсканированные копии исходных отчетных документов хранятся как постоянные архивные записи.

Получение разрешения на удержание

Как удалить кредитора из вашего «Свидетельства о праве собственности»

Когда у вас есть ссуда на строительство дома, передвижного дома, коммерческого модульного дома, плавучего дома или кемпинга на грузовике, кредитор имеет свидетельство о праве собственности и указан как законный владелец дома. Это означает, что ваш дом находится под залогом; что может помешать вам продать вашу собственность. После того, как вы выплатили свой кредит, залоговое право должно быть снято путем удаления кредитора из вашего Свидетельства о праве собственности.

Обычно после выплаты кредита кредитор подписывает обратную сторону Свидетельства о праве собственности, чтобы передать вам право собственности. Если кредитором является компания, выпускающая подпись выполняется уполномоченным лицом компании. Если у кредитора нет Свидетельства о праве собственности, кредитор / уполномоченное лицо может заполнить форму об удовлетворении залога — HCD RT 475.3 (PDF).

Если вашим кредитором был банк, который с тех пор прекратил свою деятельность, посетите веб-сайт Федеральной корпорации по страхованию вкладов (FDIC) для получения дополнительной помощи.

Спасательные единицы

Если ваш мобильный дом или коммерческий модульный объект был разрушен, вы должны объявить разрушенное устройство как «утилизированное». Для получения подробной информации о том, когда и как объявлять утиль юнитов, просмотрите информацию на странице утилизированных юнитов.

Запросы розничной стоимости

Вы можете отправить запрос на получение розничной стоимости по электронной почте, используя предоставленную форму. Заполните форму запроса розничной стоимости (PDF) и отправьте ее по электронной почте rvadmin @ hcd.ca.gov или по факсу (916) 854-2551.

Промышленные дома / Передвижные дома на постоянном фундаменте

Когда промышленный дом или многоквартирный дом устанавливается на фундаментную систему, дом больше не будет зарегистрирован Министерством жилищного строительства и общественного развития (HCD). Дополнительную информацию о процессе отмены регистрации домов на постоянном фундаменте см. На странице информации для потребителей HCD.

Контактная информация для регистрации и присвоения титула

Регистрация и титул (800) 952-8356 ContactRT @ hcd.ca.gov Часы работы: понедельник — пятница, с 8:00 до 17:00.

Кодекс и стандарты Главный офис Во время чрезвычайной ситуации в области здравоохранения, связанной с COVID-19, вы можете посетить этот офис, чтобы отказаться от регистрации и подать заявку на получение разрешений и проверок. Войдите в вестибюль. Оставьте материалы в указанном месте. Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу систему онлайн-оплаты. 9342 Tech Center Drive, Suite 500 Sacramento, CA 95826 Карта улиц * Районный офис Эль-Кахон В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Эль-Кахоне в настоящее время закрыт. Вы можете отправить заявки и документы по адресу 9342 Tech Center Drive, Suite 500, Sacramento, CA, 95826. Помните: сборы вы можете вносить онлайн в любое время, используя нашу онлайн-систему оплаты. Пока этот офис закрыт, если вы хотите связаться с нами по телефону, позвоните по нашим основным номерам: (800) 952-8356 или (800) 735-2929 (TTY). 1530 Hilton Head Road, Suite 107 Эль-Кахон, Калифорния 92019-4655 Телефон: (619) 441-2326 Схема проезда * Районное отделение Риверсайд Во время чрезвычайной ситуации со здоровьем, связанной с COVID-19, вы можете посетить этот офис, чтобы сдать заявки на регистрацию, а также документы и документы для получения разрешений и проверок. Войдите в вестибюль. На первом этаже (рядом со стойкой безопасности) оставьте материалы в ящике для хранения. Вы также можете отправить заявки и документы по почте в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу систему онлайн-оплаты. 3737 Main Street, Suite 400 Риверсайд, Калифорния 92501-3337 Телефон: (951) 782-4431 Схема проезда * Районный офис Сан-Луис-Обиспо В связи с чрезвычайной ситуацией со здоровьем, связанной с COVID-19, наш офис в Сан-Луис-Обиспо в настоящее время закрыт. Вы можете отправить заявки и документы в этот офис по указанному ниже адресу. Помните: комиссии вы можете платить онлайн в любое время, используя нашу систему онлайн-оплаты. Пока этот офис закрыт, если вы хотите связаться с нами по телефону, позвоните по нашим основным номерам: (800) 952-8356 или (800) 735-2929 (TTY). 3220 Южная Игера, комната 103 B Сан-Луис-Обиспо, Калифорния 93401-6982 Телефон: (805) 549-3373 Схема проезда *

* Карты наших офисов, перечисленные выше, предоставлены Google Maps.Рекламируемые продукты и услуги не продвигаются и не одобряются HCD.

Отправить письмо для регистрации и титула

Регистрация и титул P.O. Box 277820, Сакраменто, CA 95827-7820

Регистрация и присвоение титула — Продление регистрации P.O. Box 26060, Сакраменто, CA 95826-0600

Регистрация и титул — Учетные записи запрашивающего П.O. Box 276540, Сакраменто, CA 95827-6540

Регистрация и присвоение статуса События мобильного офиса

Представители HCD посещают различные районы по всей Калифорнии, чтобы помочь с:

• Любые вопросы по регистрации и присвоению титула
• Обработка платежей
• Заполнение регистрационных, титульных и переводных форм

Следите за предстоящими событиями мобильного офиса!

По вопросам или для записи на прием звоните 916.838,8613. Добро пожаловать!

Двуязычные представители доступны. Представители hispanohablantes estarán disponibles.

Информационные бюллетени

Часто проверяйте информационные бюллетени для получения дополнительной информации, относящейся к регистрации и титулу.

Законы и правила

Закон штата, регулирующий программу HCD R&T, можно найти в Кодексе здоровья и безопасности штата Калифорния, раздел 13, часть 2, глава 8.

Правила

содержатся в Разделе 25, Калифорнийский свод правил, раздел 1, глава 5.

Контакты налогового инспектора округа

Список налоговых инспекторов округа и контактную информацию можно найти в Списке налоговых инспекторов округа Государственного совета Калифорнии.

.