дачного дома и дачного участка от АН Премиум г. Михнево в Ступинском районе
Главная \ Оформление недвижимости \ Оформление дачи
Поиск
Выберите категорию:
ВсеПродажа» Дома» Земельные участки» Квартиры» Коммерческая недвижимостьАренда»» Дома» Квартиры» Коммерческая недвижимость
Цена:
от: до:
Название населённого пункта:
Текст:
Продано
Агент по недвижимости:
Все-Бубнова ИнессаВиндюкова ЕлизаветаВолосов НикитаГорбунова АнастасияГромова ЛилияДорохина ИринаЖигаева МаринаМежаков НиколайСамсонов СергейСтарцева АннаТитов РоманТихомирова ТатьянаФеофанова Ольга
Результатов на странице:
203550658095
Покупка дачи не ограничивается поиском удачно расположенного земельного участка с подходящим по размерам домиком, согласованием цены с владельцами и выплаты определенной суммы. Если раньше владельцу дачной недвижимости требовалось собрать минимальное количество документов для оформления объекта в собственность, то, начиная с 1 января 2017 года, порядок оформления дачного дома усложнился с учетом введения новых пунктов законодательства.
Теперь для регистрации дачи в Управлении Росреестра необходимо также предоставлять документы, определяющие местоположение данного объекта на территории земельного участка.
АН «Премиум» помогает не только найти подходящую дачу по выгодной цене, но и оказывает услуги по подготовке документов оформлению права собственности на нее. Минимальный перечень документов, необходимых для оформления вы можете уточнить у наших специалистов.
Для оформления могут понадобиться кадастровый паспорт и другие документы в зависимости от типа товарищества и разрешенного вида использования земель. Если нет возможности или желания изучать бюрократические тонкости процедуры оформления и стоять в очередях, специалисты АЗН «Премиум» выполнят оформление дачного участка по вашему поручению.
Нужна консультация юриста по оформлению дачи в собственность? Запишитесь сейчас!
Бесплатная консультация
Запись на консультацию
Как к Вам обратиться?
Например, Роман
Ваш телефон для связи*
Например: +7 (987) 654-32-10
Ваш эл.
адрес e-mail (по желанию)
Например: [email protected]
Ваш вопрос или комментарий?
Нажимая на «Отправить» нам запрос, Вы принимаете Пользовательское соглашение
Преимущества переоформления дач в АЗН Премиум
В агентстве работают юристы, специализирующиеся на загородной недвижимости. Им знакомы тонкости стандартных процедур и «дачной амнистии». Благодаря этому они могут максимально быстро переоформить дачный дом в собственность, а также проверить все документы перед совершением сделки, помочь с регистрацией в СНТ по месту проживания после покупки дачного домика.
Обращение в «Премиум» позволяет получить «дачу мечты» быстро и безопасно. Мы найдем подходящий вариант, поможем заключить сделку купли-продажи, собрать пакет документов для регистрации и оформить их в Росреестре.
см. также:
- Оформление квартиры в собственность
- Оформление дома в собственность
- Оформление участка в собственность
- Оформление в долевую собственность
Регистрация права собственности на часть жилого дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Регистрация права собственности на часть жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация права собственности на часть жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
Еще
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Показать все
- Право собственности:
- Аренда обременение
- Бремя содержания имущества
- Виндикационный иск срок исковой давности
- Виндикационный иск это
- Владение это
- Показать все
Формы документов
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Форма: Исковое заявление в арбитражный суд о признании права собственности покупателя на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, часть жилого дома) после реорганизации продавца для совершения государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (жилой дом, квартиру, часть жилого дома)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
Судебная практика
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.
07.2021 по делу N 33-9677/2021
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О расторжении договора; 2) О признании права собственности продавца на часть дома; 3) О прекращении права собственности покупателя на имущество.
Обстоятельства: Продавец указал, что покупатель оплату части жилого дома не произвел, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи.
Решение: 1 — 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано.Из материалов дела следует, что в 2012 году после продажи К. здания по он приобрел помещение по сопоставимой стоимости. Указанные сведения не исключают наличия необходимой денежной суммы для оплаты по договору, в том числе за счет денежных сумм на вкладах, выплачиваемой пенсии, с учетом периода накопления, а также обстоятельств регистрации перехода права собственности на спорную часть жилого дома 06.02.2020, исполнения договора по передаче имущества, обращении в суд с иском чрез год после оформления оспариваемого договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)»На основании вышеизложенного орган регистрации прав, руководствуясь частью 7 статьи 41 Закона о регистрации, в том числе учитывая вышеуказанные положения законодательства, отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности части жилого дома» / Материал направлен письмом Управления Росреестра по Московской области от 28.04.2018 N 50-16а-10-1378/18 для размещения в Справочной Правовой Системе «КонсультантПлюс». Вопрос: Об особенностях осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости (Управление Росреестра по Московской обл., 2018).
Нормативные акты
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Федеральный закон от 13.
07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.04.2023)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 19.04.2023)30. Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок и жилой дом, указанные в настоящей части, выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
18 основных документов, необходимых для покупки дома
Для покупки дома требуется ошеломляющее количество документов. От копий налоговых деклараций до подтверждения доходов — у вас может голова закружиться, отслеживая все это.
К счастью, ваш агент, ипотечный кредитор и титульная компания будут собирать и контролировать большую часть документов.
Агент из Миннесоты Бекки О’Брайен, которая работает с частными домами на 67% больше, чем другие агенты в Мейпл-Гроув, объясняет, что, хотя вам, возможно, придется подписывать документы, «Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно очень много документов, особенно после того, как они подпишут договор купли-продажи, а их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого».
Но вам, возможно, все равно придется управлять документами кредитора, распечатывать платежную квитанцию или делать копии водительских прав. Хотя вам не нужно беспокоиться о подготовке многих форм из этой стопки размером с русский роман, вот 18 ключевых документов, о которых вам следует знать и которым следует уделить пристальное внимание.
Источник: (Шэрон Маккатчеон/Unsplash)
1. Подтверждение доходов и активов
Когда вы подаете заявку на предварительное одобрение ипотеки у кредитора, вам нужно будет предъявить ему подтверждение дохода. В зависимости от кредитора, они могут запросить следующие документы:
- Платежные квитанции или другие документы, подтверждающие занятость
- Банковские выписки
- Выписки по пенсионному счету
- Налоговые декларации
- Подарочные письма
- Форма 4506-T (эта форма дает вашему кредитору разрешение получить копию ваших налогов из IRS)
Все эти документы доказывают, что ваш доход соответствует заявленному вами, а также показывают источники вашего первоначального взноса.
2. Подтверждение занятости
Как вы планируете платить по ипотеке? И сколько можно платить каждый месяц? Кредитор хочет знать, что вы можете последовательно вносить свои платежи, и будет основывать сумму предварительного одобрения ипотеки на вашем ежемесячном доходе.
Кредиторы могут запросить квитанции об оплате, формы W-2 или 1099, а также кредитор может позвонить вашему работодателю, чтобы подтвердить занятость. Ожидайте, что они также повторно подтвердят занятость за несколько дней до закрытия ипотечного кредита.
3. Информация о долгах
Кредиторы также хотят знать, какой у вас уже есть долг. Это помогает им определить, можете ли вы произвести платежи по существующему долгу и выплатить ипотечный кредит.
Они могут потребовать расторжения брака с подтверждением супружеских или детских алиментов, которые вы должны, информацию о студенческих кредитах или кредитах на покупку автомобиля или документы о банкротстве.
4. Кредитный отчет
Кредитный отчет содержит информацию о ваших долгах, истории платежей и сборах. Кредитные бюро используют информацию из вашего кредитного отчета для выставления кредитного рейтинга — чем выше, тем лучше. Кредиторы тянут ваш кредитный отчет и баллы, чтобы оценить вашу способность погасить кредит.
Вы не увидите этот документ самостоятельно, если не запросите копию.
Лучше сделать домашнее задание заранее, чтобы узнать, каковы будут ваши расходы на закрытие.
5. Письмо о предварительном одобрении
До сих пор вы только начинали работу с кредиторами, чтобы установить свой бюджет на покупку жилья. После того, как они подтвердят ваш доход и активы, долги и кредитный рейтинг, кредитор выдает письмо с предварительным одобрением, в котором указывается, сколько вы можете занять. Поскольку это письмо устанавливает ваш бюджет на покупку дома, большинство агентов ждут, пока вы не получите письмо с предварительным одобрением, прежде чем они начнут показывать вам дома.
Мэтт Лариси — лучший агент в Чикаго, который совершает на 41% больше продаж, чем средний агент в его районе. Он советует покупателям жилья получить предварительное одобрение, потому что часто покупатели меняют свой бюджет на покупку дома, как только они получают представление об общей стоимости кредита.
«Лучше сделать домашнее задание заранее, чтобы узнать, каковы будут ваши затраты на закрытие», — советует он. Например, он заставил покупателей снизить свой бюджет с 500 000 до 400 000 долларов, как только они увидели общую стоимость ипотеки.
Вы можете подумать: «Но я прошел предварительную квалификацию онлайн, а кредитор не запрашивал всю эту информацию!» Это связано с тем, что, хотя предварительное одобрение и предварительная квалификация иногда используются взаимозаменяемо, обычно это не одно и то же.
Когда вы проходите предварительную квалификацию, кредиторы запрашивают только приблизительный обзор вашей финансовой картины, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Они принимают то, что вы вводите в онлайн-форму, за чистую монету и обычно не проверяют это — хотя вам придется предоставить доказательства, когда вы действительно подаете заявку на ипотеку или предварительное одобрение. Поскольку вы обычно можете ввести свою приблизительную информацию онлайн и получить письмо о предварительной квалификации всего за несколько минут, предварительная квалификация может дать вам приблизительное представление о том, сколько жилья вы можете себе позволить.
Однако в письме с предварительным одобрением ваш кредитор обычно подтверждает как минимум или вашу кредитную или финансовую информацию. Они могут выполнить мягкое изъятие вашего кредита или завершить полное финансовое страхование и проверить ваши финансовые показатели (с такими доказательствами, как ваши формы W-2 и банковские выписки). Поскольку предварительное одобрение фактически проверяет некоторую информацию, письмо с предварительным одобрением имеет больший вес для продавцов и их агентов.
Делая шаг вперед по сравнению с традиционной предварительной квалификацией или предварительным одобрением, HomeLight Home Loans предлагает подписанное письмо о предварительном одобрении, которое включает в себя предварительную страховку для заемщиков. Вскоре после подачи заявки HomeLight Home Loans может точно сказать вам, на какую сумму дома вы имеете право, и, поскольку андеррайтинг уже выполнен, вы можете закрыть его быстрее.
Обратите внимание, что любое письмо с предварительным одобрением , а не считается обязательством по предоставлению кредита.
Есть несколько сценариев, в которых ваша ипотека может провалиться, даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительный долг в процессе кредитования или уволитесь с работы, кредитор может отказать в финансировании кредита.
Тем не менее, это ключевой документ на пути к покупке жилья.
6. Оценка кредита
Эта форма, которую ваш кредитор по закону обязан отправить вам в течение трех рабочих дней после получения вашего полного заявления на получение кредита, представляет собой краткую, но полную финансовую картину запрашиваемого кредита.
Считайте, что это шпаргалка, которая показывает вам все, на что вы соглашаетесь, если принимаете условия кредита, включая:
- Расчетная процентная ставка
- Ежемесячный платеж по ипотеке
- Предполагаемые расходы на налоги и страхование
- Предполагаемые затраты на закрытие
- Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)
Оценка кредита не является показателем статуса вашего кредита.
На момент отправки кредитор, возможно, не принял никаких решений об одобрении или отклонении вашей заявки на кредит.
Трехстраничный документ представляет собой просто снимок предлагаемых вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов кредитов, чтобы вы могли сравнить и сопоставить кредиты, прежде чем решить, какой из них подходит лучший.
Источник: (Towfiqu barbhuiya/Unsplash)
7. Письмо-предложение (ваше любовное письмо продавцам)
Если вы находитесь на рынке продавца, ваш агент, возможно, призвал вас написать письмо-предложение. Это короткое «любовное письмо» продавцам объясняет, почему вы хотите купить недвижимость. На конкурентных рынках персонализация письма с предложением может склонить продавцов в вашу пользу.
В идеале, это письмо должно содержать немного личной информации о том, кто вы и почему вам нравится этот дом — это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.
«Держите его привлекательным и представительным, но не неприятным или напористым», — говорит Лариса. «Включите основные вещи, краткий обзор того, кто вы и почему это место идеально вам подходит».
Во время показов внимательно следите за любыми общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в письме с предложением. Будь то вы оба любители собак или вы обожаете их сад и обещаете ухаживать за ним, найдите способы наладить контакт.
Покупатели Лариси выиграли квартиру, потому что они учились в том же колледже, что и продавцы, или находились на том же жизненном этапе, что и продавцы, когда они покупали.
Письмо-предложение — это также ваша возможность объяснить любые детали вашего предложения — например, причину, по которой вы запрашиваете непредвиденные расходы, или почему они должны рассмотреть ваше предложение по цене ниже запрашиваемой.
8. Договор купли-продажи
Это документ, который при подписании покупателем и продавцом оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия договора.
В договоре купли-продажи прописаны все финансовые подробности, в том числе:
- Идентификационные данные покупателя и продавца
- Описание недвижимости и состояние
- Покупная цена
- Все непредвиденные обстоятельства и условия
- Права и обязанности обеих сторон
- Все предметы, включенные в распродажу, включая бытовую технику
- Сумма задатка
- Заключительные расходы (распределенные по тому, кто за что платит)
- Дата закрытия
- Условия владения (другими словами, когда вы получите ключи от места)
- Подписи покупателя и продавца
Хотя на самом деле вы не будете участвовать в создании этого документа, он является сердцем продажи вашего дома. Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения ваших обязанностей.
По словам Лариси, правильное заполнение показывает продавцам, что вы и ваш агент находитесь на вершине сделки и не будете проблемой.
9. Раскрытие информации продавцом
Раскрытие информации продавцом требуется не во всех штатах.
Если их предоставляет продавец, внимательно прочитайте их. Документы раскрывают любые известные проблемы с домом, такие как протекающая крыша или вода в подвале. Они сообщают вам историю дома, приблизительный возраст любых приборов, включенных в продажу, и отправную точку для любого необходимого ремонта и обслуживания.
10. Чек на задаток
Если вы предложили задаток в рамках сделки, вам нужно будет получить кассовый чек (или заказать банковский перевод), чтобы перевести его на счет условного депонирования.
Источник: (Towfiqu barbhuiya/Unsplash)
11. Отчет об осмотре дома
Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния вашего нового дома, включая, но не ограничиваясь:
- Фундамент: трещины, осыпание или щели
- Внешний вид: сайдинг, желоба, водосточные трубы и планировка
- Сантехника
- Приборы, если они включены в продажу
- Крыша: ориентировочный возраст и состояние
- Сантехническая система
- Системы вентиляции и кондиционирования
- Электрическая и газовая система
Непредвиденные обстоятельства, связанные с инспекцией дома, являются одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи.
Если домашний инспектор обнаружит проблемы, вы можете договориться с продавцом об их устранении, получить кредит при закрытии — или вы можете отказаться от покупки, если дом требует слишком много работы, а у вас есть непредвиденные обстоятельства проверки.
12. Оценка дома
В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома определяет стоимость имущества на текущем рынке недвижимости. Кредитор обычно организует оценку, потому что этот документ жизненно важен для одобрения ипотеки.
Дом, который вы покупаете, служит залогом по кредиту. Если вы не внесли платежи по ипотечному кредиту, кредитор может конфисковать дом, чтобы возместить свои убытки. Из-за этого кредитор использует оценку, чтобы убедиться, что имущество действительно стоит того, что вы согласились заплатить.
Но и для покупателя большое значение имеет оценка. «Если будет меньше, покупателю придется либо уйти, либо раскошелиться», — объясняет Лариси.
Это связано с тем, что банк не будет финансировать ипотечный кредит выше оценочной стоимости дома, поэтому низкая оценка означает, что кому-то придется идти на компромисс.
Если оценщик обнаружит, что стоимость недвижимости значительно меньше, чем цена вашего предложения, у вас есть несколько вариантов. Вы можете договориться с продавцом о более низкой цене, оплатить разницу наличными или уйти из дома. Лариса видит, что «у многих новых или более молодых покупателей нет разницы в средствах», и им, как правило, приходится отказываться от покупки.
13. Обзор названия
Отчет о праве собственности на дом — это документ, в котором указана информация, связанная с законным правом собственности на недвижимость.
Джен Стэггс — сертифицированный и лицензированный специалист в штате Индиана с 20-летним опытом работы в бизнесе. По ее словам, «поиск правового титула предназначен для защиты покупателей и продавцов, чтобы убедиться, что в отношении имущества нет залогов, судебных решений или чего-либо еще, и что оно действительно принадлежит лицу, которое продает имущество».
Поиск по названию просматривает общедоступные записи, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать недвижимость. Он также проверяет любые нерешенные юридические проблемы с недвижимостью, такие как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговые права или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.
Ипотечные кредиторы требуют пересмотра правового титула, и кредиторы часто также обеспечивают собственное страхование правового титула на дом для защиты своих интересов (как покупатель, вы, вероятно, заплатите за этот полис). Даже если вы платите за дом наличными, не пренебрегайте поиском по титулу и подумайте о приобретении собственной страховки титула. Если обнаружится, что право выкупа пятнадцать лет назад не было должным образом очищено от титула, вы можете оказаться в беде без страховки.
14. Закрытие
Окончательное раскрытие информации — это форма от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий кредита.
Он включает ту же информацию, что и Оценка кредита, но содержит конкретные цифры, а не оценки:
- Процентная ставка
- Ежемесячный платеж по ипотеке
- Налоговые и страховые расходы
- Затраты на закрытие
- Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)
В большинстве штатов заключительная информация должна быть у вас на руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.
Этот документ имеет жизненно важное значение при получении кассового чека для первоначального взноса и расходов на закрытие, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.
15. Кассовый чек или банковский перевод
«Основной «документ», который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, — это кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма расходов на закрытие», — говорит О’Брайен.
Титульная компания требует кассовый чек, потому что он гарантирует денежные средства — в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные деньги в банке или нет. Без этой бумажки сделка не закроется.
Чек или банковский перевод обычно покрывают: расходы на закрытие, предварительно уплаченные проценты и налоги на имущество. Титульная компания предоставит вам официальную сумму за несколько дней до закрытия, и вы можете либо пойти в свой банк и получить кассовый чек, либо организовать банковский перевод на счет условного депонирования.
Чек может включать авансовый платеж, в зависимости от того, объединил ли ваш кредитор ваши расходы на закрытие и авансовый платеж в «денежные средства, подлежащие уплате при закрытии». Если нет, вам придется предоставить еще один чек для первоначального платежа или следовать инструкциям вашего агента для банковского перевода.
16. Декларация о страховании домовладельцев, стр.
Ипотечные кредиторы не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения страховки домовладельцев. Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью погашена, банк заинтересован в состоянии вашего дома.
Если вы перестанете платить по кредиту, право собственности на дом вернется к банку. Они хотят знать, что их залог защищен и застрахован по надлежащей оценке на случай, если с ним что-то случится до того, как кредит будет погашен. Кредитор не будет финансировать ипотеку, пока они не увидят доказательство страхования.
На странице декларации о страховании домовладельцев приводится краткая информация о страховом покрытии ваших домовладельцев и доказывается, что вы получили страховое покрытие.
Источник: (Скотт Блейк/Unsplash)
17. Осмотр имущества
Обследование имущества определяет юридические границы земельного участка, который вы покупаете. Рекомендуется провести опрос, чтобы у вас было юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете.
Он также может выявлять любые посягательства — например, соседский забор, построенный в нескольких футах от границы участка.
«Если они находятся в старом сообществе с картой плат 1800-х годов, а линии метры и границы немного облачны, мы рекомендуем им пройти обследование собственности», — говорит Стэггс.
Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорные активы, такие как дорога, водоем или пляж.
18. Удостоверение личности правительства
Звучит глупо, но не забудьте взять с собой водительские права на заключительный стол! После всех документов, которые вы должны были предоставить, когда пришло время закрыть продажу, вы должны подтвердить свою личность. Водительские права, паспорт или другое удостоверение личности с фотографией государственного образца требуются при закрытии, чтобы доказать, что вы имеете законное право подписывать закрывающие документы и брать на себя право собственности на дом.
По словам Стэггса, предъявление просроченных или неточных водительских прав является наиболее распространенной проблемой при закрытии сделки.
В одном случае пара поженилась за две недели до закрытия дома. «Жена не пошла менять водительские права, — объясняет Стагс. «Но то, как она хотела удержать титул, не соответствовало тому, что она принесла нам — это было своего рода фиаско». Чтобы решить эту проблему, титульная компания должна была получить копию свидетельства о браке, чтобы добавить ее в дело.
Сегодня не тот день, чтобы забыть бумажник дома!
Получение ваших документов в порядке
Покупка дома ошеломляет, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете быть в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого списка дел. Удачи!
Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)
документов, которые необходимо собрать перед покупкой дома
Какие рабочие документы мне нужны для покупки дома?
Ваш кредитор хочет убедиться, что у вас есть постоянная и стабильная работа или доход, прежде чем вы сможете получить ипотечный кредит на покупку дома.
Для самозанятых лиц или владельцев малого бизнеса предоставление документов, подтверждающих вашу занятость, может быть затруднено. Кредиторы хотят иметь четкое представление о способности каждого заемщика погасить кредит и часто хотят видеть налоговые декларации за 2 или более лет, которые показывают стабильный доход от самостоятельной занятости. Однако для большинства сотрудников подтверждение занятости может быть сделано путем предоставления недавних платежных квитанций и W2.
Некоторые кредиторы хотят видеть дату вашего найма и текущий статус занятости. Вы можете предоставить эту информацию в письме от вашего нынешнего работодателя. При подаче заявки на кредит может быть полезно предоставить контактную информацию вашего работодателя, включая название компании, адрес, имя и номер телефона представителя отдела кадров.
Какие налоговые документы я должен собирать?
Ваши W2 считаются частью вашей налоговой отчетности, и большинство поставщиков ипотечных кредитов хотят их видеть.
Покупка дома может быть сложнее, если вы работаете не по найму, владеете малым бизнесом или получаете доход из нетрадиционного источника. В большинстве случаев ваш кредитор хочет видеть налоговые отчеты как минимум за два года, чтобы доказать, что ваш бизнес или самозанятость действительны и прибыльны. Кредиторы полагаются на эту информацию как на доказательство того, что вы работаете по найму и можете позволить себе платить по ипотеке.
Если у вас внезапно сменилась работа или доход, вас могут попросить подать налоговые декларации за дополнительные годы. Вы можете связаться со своим кредитором, чтобы объяснить ситуацию, а затем определить, какие дополнительные документы им потребуются. Если у вас есть вопросы об обсуждении вашего индивидуального предпринимательства или дохода от малого бизнеса с кредитором, обратитесь к юристу сети Rocket Lawyer за доступной юридической консультацией.
Какие финансовые документы мне нужно предъявить кредитору, чтобы купить дом?
Кредитор получит доступ к вашему кредитному рейтингу, чтобы изучить отношение вашего долга к доходу и общую кредитную историю.
Если у вас есть непогашенные кредиты, вас могут попросить предъявить документацию, которая может быть в виде выписок с остатками на счетах. Соберите имена, адреса, номера счетов, суммы ежемесячных платежей и непогашенные остатки по каждому счету, если можете, в один документ, чтобы вашему кредитору было легко просматривать всю информацию в одном месте.
Кредиторы также хотели бы видеть информацию об активах. Это начинается с ваших банковских выписок и включает транзакции за 30-60 дней. Если у вас есть бизнес, полезными будут отчеты о прибылях и убытках с начала года.
Все ваши активы учитываются в покупательной способности вашего дома. Если вы владеете другим имуществом, имеете IRA, акции, облигации, компакт-диски или другие ценные бумаги, принесите отчеты, показывающие их стоимость. Если у вас есть деньги для первоначального взноса, продемонстрируйте это в выписке из банка. Любой дополнительный доход, такой как выплаты по инвалидности или дивиденды, также должен быть частью вашего пакета финансовой информации.
Какая документация по недвижимости или жилому фонду мне нужна?
Составьте список, включающий ваши домашние адреса и имена арендодателей, а также контактную информацию, если вы снимали жилье в течение последних двух лет. Если вы являетесь домовладельцем, вас попросят предоставить подтверждение владения домом или свидетельство о продаже. Если вы владеете нежилой недвижимостью, которая считается активом, вам необходимо предоставить подтверждение права собственности. Вы можете подтвердить право собственности на недвижимость с помощью акта или титула собственности, в котором вы указаны как законный владелец.
Покупайте уверенно с Rocket Lawyer
Покупка дома – это крупная инвестиция. Rocket Lawyer может помочь вам сориентироваться в процессе с помощью настраиваемых документов на недвижимость и домовладение и профессиональных юридических консультаций. Начните с рабочего листа оценки дома, чтобы сравнить ваши варианты, а затем используйте письмо о намерении приобрести недвижимость, чтобы записать согласованные условия вашего предложения.