Документы для регистрации дома на земельном участке: Какие документы нужны для оформления дома

как зарегистрировать 2 дома на 1 участке, какие документы нужны для оформления второго дома на земельном участке, нужно ли оформлять разрешение на строительство, как расположить несколько домов на одном земельном участке, особенность планировки, какое расстояние между двумя домами на одном участке, где заказать план участка под два дома и проект с фото

Цены


Наш опыт
Как стать клиентом
Сделать самому
Видео

Что может быть лучше собственного загородного дома в живописном месте рядом с лесом, рекой или озером? Два отдельных дома на участке! Спросите, зачем нужно несколько домов на одном земельном участке? Это же очевидно: один дом можно использовать для отдыха и проживания семьи, второй — для размещения гостей или помощников по хозяйству. А можно в один дом поселить родителей, в другой — взрослых детей, чтобы каждая хозяйка «своей кухней» управляла. Вариантов множество. Больше всего затруднений вызывает не то, как использовать второй дом на участке, а как оформить два дома на одном участке.

Можно ли на участке строить второй дом

Что говорит закон о строительстве второго дома на земельном участке? Честно говоря, ничего не говорит. Вы не найдете ни одного нормативного акта, в котором был бы прописан прямой запрет на постройку второго дома на участке. Но нет и обратного утверждения, что допускается строительство нескольких домов на участке. Если руководствоваться базовым принципом российского законодательства: «что не запрещено — разрешено», то как будто нет никаких препятствий для возведения на частной территории любого количества объектов. Можно построить только дом, дом с баней и хозблоком, два или три жилых дома с хозяйственными постройками или без них.

Но, во-первых, это всего лишь теория, а в жизни важна практика. Например, многие землевладельцы столкнулись с ярым противодействием местных администраций оформлению второй жилой постройки. При буквальном прочтении норм закона чиновники не нашли упоминаний про возможность разместить два дома на участке. Вывод из этого был сделан простой: раз не написано, что можно построить второй дом на участке, значит, возведение в тех же территориальных границах еще одного жилого объекта недопустимо. Руководствуясь такой логикой, заявителям выносили отказы в согласовании.

Во-вторых, есть множество юридических нюансов, связанных с градостроительными, противопожарными, санитарными и прочими техническими требованиями. То есть сама возможность строительства 2 домов на 1 участке не исключается, но ставится под условие.

Как построить два дома на одном участке

Мы уже упомянули про самодурство некоторых чиновников, которые отказывают в оформлении недвижимости лишь потому, что эта ситуация не является для них привычной, мол, документы подаются не на один, а на целых 2 дома на 1 участке. С самоуправством на местах бороться можно и нужно, в том числе через суд. Главное, чтобы строительство второго дома на участке не нарушило ни одного из существующих градостроительных требований.

Какие правила необходимо соблюдать при частном строительстве?

По большому счету, два дома рядом на участке или на разных участках — принципиального значения не имеет (есть нюансы, но об этом чуть позже). Первое, что необходимо выяснить с точки зрения возможной легализации постройки, — что это за объект и на какой земле он расположен?

Это очень важные моменты.

Жилой дом

В быту мы можем назвать домом практически любое здание вне зависимости от его внешнего вида и назначения: многоэтажку, небольшой дом, нежилой сарай и даже завод. Однако закон дает четкое определение частному жилому дому (чаще всего используется аббревиатура — ИЖС). Параметры следующие:

• предельная высота — 20 метров;
• допустимое количество этажей — 3 надземных этажа;
• здание пригодно для проживания людей;
• строение не может быть разделено на отдельные самостоятельные объекты.

С определением высоты постройки, как правило, проблем не возникает: чаще всего верхней точкой признается конек крыши, нижней — планировочная отметка уровня земли. А вот с этажами все гораздо сложнее.

В нормативных документах используются такие понятия, как «этаж» и «этажность». Этажи в соответствии с техническими характеристиками могут иметь не только цифровое обозначение (1-ый, 2-ой и т. д.), но также разделение на категории: надземные, подземные, подвальные, цокольные, мансардные и др.

Для отнесения постройки к жилому дому важна такая характеристика как этажность. При подсчете этажности дома учитывают не все уровни, а только надземные этажи (у надземного этажа пол расположен выше уровня планировочной отметки земли). Соответственно, все остальные этажи считаются по умолчанию подземными. Правда, в число надземных этажей может быть включен цоколь, если верх его перекрытия поднимается над планировочной отметкой хотя бы на 2 метра.

Однако цоколь — не единственное исключение. Также при подсчете этажности здания не учитывается техническое пространство под крышей (над верхним этажом). Но если это не техэтаж, а полноценная  мансарда, то учитывается.

К чему такие занудные подробности? Только для того, чтобы наглядно продемонстрировать: не всегда можно на глаз определить, какая у здания этажность. Фактические у дома может быть 4 этажа (2 подземных и 2 надземных). Он будет соответствовать параметрам ИЖС, его строительство без проблем согласуют и недвижимость зарегистрируют. Но если все 4 этажа будут признаны надземными, то такой коттедж на дачном участке легализовать будет невозможно (по крайней мере, без реконструкции).

Что касается пригодности для проживания, то имеется в виду соответствие помещений санитарно-гигиенические требованиям и прочим нормативам, которые призваны обеспечить безопасность постоянного нахождения людей в данном здании (освещенность помещений, высота потолков, возможность подключения к инженерным системам и прочее).

При этом частный дом может состоять из жилых комнат и прочих вспомогательных помещений, но его нельзя разделить на несколько самостоятельных объектов. То есть построить дачный дом, а потом сделать из него таунхаус или дуплекс не получится. Такие типы построек относятся к блокированной застройке, размещать которую допускается только на земле соответствующего назначения.

Так мы подошли ко второму важному моменту, связанному с планировкой участка на два дома.

Земельный участок под двумя домами

Чтобы понять, как построить на одном участке два дома, сначала нужно разобраться, можно ли вообще строить на этой земле.

Земли делятся по категориям, каждая из которых определяет возможности использования участка под те или иные нужды. К примеру, строить коттеджи в лесу запрещено (если это лесной фонд, а не просто территория, заросшая деревьями). А вот на земле ИЖС, ЛПХ или СНТ в черте населенного пункта строиться можно смело. Землевладелец по своему желанию может возвести различные хозяйственные и вспомогательные постройки, а также жилое строение для постоянного проживания или для сезонного пребывания (садовые дома). Но в любом случае дом должен отвечать всем требованиям, предъявляемым к ИЖС (то есть бетонный завод или многоэтажку на даче построить никто не даст).

При этом на полевой и огородной земле капитальное строительство в принципе запрещено, допускаются только некапитальные строения для производственных и хозяйственных нужд. Например, если у вас земля для подсобного хозяйства (ЛПХ), и участок усадебный, то строиться можно, если полевой — нельзя.

Какие нужно изучить документы, чтобы понять, можно или нельзя строить первый (и второй) дом на участке?

• Базовая информация о земельном участке, как объекте недвижимости, содержится в едином госреестре (ЕГРН). Получив актуальную выписку, можно узнать категорию земли, назначение, местоположение участка и т. д. Для регистрации объекта строительства участок земли под строением должен быть размежеван и учтен в кадастре (иметь присвоенный уникальный номер, точные координаты и размеры). Права владельца также должны быть подтверждены. Иначе придется сначала решать вопрос с оформлением земли, а потом уже думать о строительстве.
• Однако для разработки проекта, где два дома на одном участке, потребуется более детальная информация.
• Градостроительный план участка (аббревиатура — ГПЗУ) содержит информацию о параметрах строительства (что можно и нельзя строить с указанием процента застройки) и различных ограничениях (охранные зоны, красные линии и др.).
• Правила землепользования (аббревиатура — ПЗЗ) устанавливают деление территории на различные зоны и подзоны с определенным градостроительным регламентом.

Какие сведения из указанных документов имеют особое значение?

Во-первых, дом в пределах участка нужно располагать так, чтобы он не пересекал красные линии, а в некоторых случаях — находился от данных линий на определенном расстоянии. Красные линии разграничивают общественные территории (где частное строительство запрещено) с иными землями, поэтому наложение на красные линии автоматически делает невозможным легализацию строения. Нужно ли отступать от красных линий и на какое расстояние, подскажут правила землепользования соответствующего района.

Также некоторым территориям присвоен статус особо охраняемой территории. Это могут быть санитарные зоны, где строительство под запретом (у водоема), или охранные зоны, где возведение капитальных построек возможно, но только после согласования с уполномоченными ведомствами (рядом с памятником или иным объектом культурного наследия). Соответственно, возможность строительства в охранной зоне находится под условием. И прояснить все нюансы следует до начала стройки, а не постфактум.

Как расположить два дома участке

Изучив документы на земельный участок и выяснив, что строительство на нем допускается, можно приступать к разработке плана участка с двумя домами.

Располагая 2 дома на 1 земельном участке, следует выполнить все рассмотренные выше правила и нормативы. Особое внимание нужно будет уделить соблюдению красных линий и минимального расстояния между двумя домами на одном участке (точные цифры указываются в ПЗЗ, чаще всего это 3 метра). Если участок нестандартный (маленький или узкий), вписаться в указанные нормативы не всегда возможно.

Решающее значение также имеет такой показатель, как плотность застройки. Обычно пятно застройки для стандартного дачного участка 6 соток (8 соток, 12 соток) составляет 40%. Соответственно, залить под фундамент весь участок не получится. Если на земельном участке построили второй дом, то площадь «свободной земли» вокруг домов должна получиться не менее установленного минимума.

Как зарегистрировать второй дом на участке

Правила регистрации второго дома на земельном участке точно такие же, как и для первого. Частные дома граждане оформляют в уведомительном порядке. Разрешение на строительство второго дома на участке получать не нужно, вводить в эксплуатацию строение также не потребуется (оформлять акт и разрешение на ввод). Однако перед началом стройки с местной администрацией нужно будет согласовать строительные работы (подать уведомление установленного формата), а после окончания — направить еще одно уведомление и техплан построенного здания.

Так нужно будет оформить каждый дом на участке, и первый, и второй. Причем при подаче заявления следует обязательно указать, что на земельном участке есть второй дом. Чиновники проверят соблюдение всех установленных норм и требований при строительстве и самостоятельно передадут в Росреестр документы для окончательного оформления двух домов на одном земельном участке.

Также продолжает действовать льготный механизм оформления частных домов по «дачной амнистии», когда вместо уведомлений владелец сразу направляет в Росреестр техплан дома с декларацией. Впрочем, упрощенная регистрация вовсе не отменяет проверку соблюдения всех действующих норм и требований. Точно также придется заказывать технический план у кадастрового инженера и при подаче уведомления, и при направлении декларации.

Как еще можно зарегистрировать два дома на одном земельном участке?

«Умный в гору не пойдет, умный гору обойдет». Примерно так можно охарактеризовать данный вариант оформления нескольких домов на участке. Суть в следующем.

• Один дом официально признается жилым и таковым регистрируется (по уведомлению или по декларации, если он еще не оформлен).
• Второй дом легализуется как хозпостройка, скажем, баня. При этом использовать его можно как полноценный жилой дом, а оформляются такие объекты довольно просто (по техплану).

Если же участок не годится под два дома, например, в ПЗЗ четко прописано, что это запрещено, то можно разделить участок. То есть строить не два дома на одном земельном участке, а по одному на двух самостоятельных территориях. Для этого придется вызвать кадастрового инженера и провести межевание. Но не всякий участок поддается делению. Есть определенные минимальные параметры, меньше которых надел земли не формируется, например, 7 соток. Если участок составляет 10 соток, то поделить его на отдельные объекты не получится (один из них окажется менее установленного предела). А вот 15 соток для этих целей подойдут: можно будет сделать равнозначные участки размером по 7,5 соток или 7 и 8 соток.

И последний, самый рискованный вариант — легализация построек через суд, когда судебные органы своей властью признают право собственности на существующие здания. Но ведь могут и не признать, к примеру, когда размеры не позволяют выдержать необходимое расстояние между двумя домами на одном участке, когда в градостроительной документации есть прямой запрет на такое строительство, и множество иных причин.

Какие советы можно дать землевладельцам?

Если вы озаботились вопросом, как построить второй дом на одном участке, то самое время обратиться к профессиональному земельному юристу за развернутой консультацией. Имеется в виду не поверхностная беседа по телефону, а обстоятельный анализ документов на землю. Эксперт не только расскажет, можно ли строить несколько зданий на данном конкретном участке, но также подскажет, нужно ли оформлять второй дом на участке как жилой или нежилой, стоит ли делить один участок на два, и какие риски того или иного варианта.

Если у вас уже стоят два дома на участке, один из которых или оба не оформлены, тем более нужна экспертная оценка ситуации (не по фото, конечно, а на основании изучения градостроительной документации и выписки ЕГРН).

В общем, пишите, звоните, все расскажем, объясним и обязательно поможем узаконить недвижимость тем или иным способом. Строго в рамках закона!

Агентство недвижимости Истрариел | Оформление домов квартир земельных участков в Московской области

Оказание юридических услуг по оформлению и регистрации недвижимости

• Сделки с недвижимостью

  • Договор аренды
  • Договор дарения
  • Кадастровая оценка
  • Сопровождение сделки

• Регистрация права

  • Аренда лесных участков
  • Внесение изменений в ЕГРН
  • Газификация
  • Приватизация квартиры
  • Присвоение адреса
  • Проекты домов
  • Регистрация дома
  • Регистрация квартиры

• Геодезические услуги

  • Межевание земельного участка
  • Прирезка леса
  • Топографическая съёмка

• Кадастровые инженеры

  • Обмерные работы
  • Смена ВРИ
  • Технический план

• МинСтрой и МинЖил

  • Проект здания
  • Разрешение на реконструкцию
  • Разрешение на строительство
  • Согласование облика здания
  • Строительная экспертиза

Агентство недвижимости выполняет:

• Оформление квартиры

  Юрист перед сделкой проводит проверку контрагентов и недвижимости. Сверяет данные полученные из Росреестра. Заказывает выписки ЕГРН.

  Регистрация квартиры в собственность

  • Оформление перепланировок
  • Первичная регистрация и переход права собственности
  • Проверка юридической чистоты
  • Сопровождение сделок купли-продажи, дарения, мены и др.
  • Признание прав собственности через суд

  Подробнее

• Оформление частного дома

  Юристы составляют уведомления о начале и окончании строительства частных домов и направляют в органы местного самоуправления.

  Регистрация частного дома в собственность

  • Подача уведомления о начале и об окончании строительства
  • Формирование технического плана строения
  • Проверка параметров дома на соответствие строительным нормам
  • Сбор и подача документов в органы местного самоуправления

  Подробнее

• Оформление земельного участка

  Юрист Истрариел перед сделкой проводит проверку контрагентов и важно отметить юридическую чистоту сделок, совершаемых с недвижимостью.

  Регистрация земельного участка в собственность

  • Обмер и определение границ участков
  • Геодезия, геология и экология
  • Установка сервитута ограниченного пользования
  • Определение границ участков, оформление межевого дела, помощь при выделении, перераспределении участков
  • Постановка на кадастровый учет

  Подробнее

Почему с нами хорошо работать?

С 2011 года мы оказываем юридическую помощь в оформлении недвижимости. Представляем интересы заказчиков в суде, государственных службах, кадастре, Росреестре по услугам регистрации строительства. Агентство работает с проблемными сделками и выполняет риелторские услуги.

Подробнее

• Надёжность

  «Истрариел» — индивидуальный подход к каждому клиенту. Юридическая чистота сделок и проведение их в строгом соответствии с законодательством. Прежде чем заключить договор досконально изучаем информацию об объекте и предоставляем её клиенту.

• За 9 лет существования на рынке АН «Истрариел» заработало несколько десятков благодарных отзывов клиентов. Квалификация работников подтверждена соответствующими лицензиями и аттестатами. С практикой наших юристов можно ознакомиться на сайте.

• Решение “Под ключ”

  Предлагаем полный комплекс услуг: от осмотра участка до присвоения прав собственности. Контроль над всеми этапами работы и предоставление пакета документальных актов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Наши услуги

Наши услуги

Сделки с недвижимостью

Юристы АН Истрариел оказывают профессиональную помощь в составлении юридически грамотных договоров купли-продажи, обмена, дарения домов, офисных и производственных помещений, квартир, дач, земельных участков и иной частной и коммерческой недвижимости. Также помогают официально зарегистрировать такие сделки или оспорить заключённые раньше договоры по недвижимости в судебном порядке.

• Выкуп участка у государства
• Договор аренды
• Договор дарения
• Договор ипотеки

Подробнее
01.

Регистрация права

Юристы АН «Истрариел» собирают необходимую документацию для постановки на кадастровый учёт и регистрации квартир, домов и участков. Оформляем участки, даже если утеряна документация, подтверждающая право собственности. При регистрации квартир в новостройке проверяем, введён ли дом в эксплуатацию. Права собственности регистрируют на коммерческие объекты, квартиры, земельные участки, дома, сооружения и др.

• Аренда лесных участков
• Внесение изменений в ЕГРН
• Газификация
• Кадастровый учёт

Подробнее
02.

Геодезические услуги

Мы оказываем геодезические услуги как на этапе планирования строительства во время проведения изысканий, так и на этапе строительно-монтажных работ. Проводим топографическую съёмку и определяем особенности рельефа, расположение построек и инженерных сетей. Полученные сведения берутся за основу при составлении проекта. Геодезические мероприятия позволяют определить форму и площадь участка, структуру грунта…

• Выдел участков
• Вынос в натуру границ участков
• Вынос в натуру осей здания
• Геодезическая съёмка

Подробнее
03.

Кадастровые инженеры

Кадастровые инженеры АН Истрариел оказывают услуги собственникам земельных участков, объектов капитального строительства, квартир и другой недвижимости для постановки собственности на кадастровый учёт. Если сведения о недвижимости не содержаться в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то владелец не сможет распоряжаться ей в полной мере и осуществлять нотариальные сделки (продажа, дарение…

• Заключение кадастрового инженера
• Исправление кадастровых ошибок
• Кадастровые работы
• Обмерные работы

Подробнее
04.

МинСтрой и МинЖил

При возведении коммерческих объектов проводим геодезические, геологические и экологические изыскания, готовим градостроительный план, СПОЗУ и проект. Напрямую взаимодействуем с Минжилом и Стройнадзором при оформлении разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию. Инженерные изыскания на учас

• Ввод в эксплуатацию
• Ввод в эксплуатацию части здания
• Геологические изыскания
• Геоподоснова

Подробнее
05.

Разрешение на строительство

Оформляем разрешительную документацию для строительства и реконструкции объектов ИЖС: готовим уведомления, после возведения дома формируем технический план, подаём в ЕГРН и регистрируем строение. Получаем согласование от организаций, наложивших ограничения на использование участка. Частный дом в г. Истра

• Отклонения строительства
• Подключение коммуникаций
• Снятие с учета домов
• Сопровождение строительства

Подробнее
06.

Отзывы наших клиентов

Еремина М. А.

Регистрация земельных участков

“Спасибо сотрудникам «Истрариел» за оказанную помощь в оформлении земельного участка и дома. Все было сделано замечательно!
08.04.2022г.
Еремина М. А.”

оценка:

Межевой план

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Представительство в суде

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Межевание земельного участка

оценка:

Обмерные работы

оценка:

Регистрация дома

оценка:

Остались вопросы?

Недвижимость

Разнообразный выбор недвижимости по всей Москве и Области. Индивидуальный подбор квартир, домов и земельных участков. Продажа недвижимости на индивидуальных условиях. Эксклюзивные объекты.

Предложения:

Все предложения

Все предложения

Наши новости

• Подробнее

  В Росреестре оформляют запрет на регистрационные действия

  Рассказываем о способе защиты недвижимости от мошенничества. Оформляем запрет на регистрацию сделок без участия…

• Подробнее

  Технический план на недострой

  Построил частный дом следующий шаг зарегистрировать самовольное строение и получить выписку…

• 09 марта, 2023

  Пятно застройки на участке: как определить

  Определяем пятно застройки ещё до покупки участка под строительство и проверяем. ..

• 07 марта, 2023

  Пропуск срока принятия наследства

  Консультируем, что делать, если пропущен срок наследования.

• 14 февр, 2023

  Стоимость земельных участков в Истре на 2023 год

  Риелторы оценивают земельные участки в Истринском районе. Помогают продать…

• 14 февр, 2023

  Как получить техпаспорт на квартиру

  Получть технический паспорт БТИ на квартиру для инвентаризации жилищного фонда…

• 03 февр, 2023

  Нормы строительства жилого дома

  Консультируем бесплатно собственников участков по вопросам строительства домов.

• 31 янв, 2023

  Дом на ЗОУИТ: возможна ли регистрация

  Поможем определить возможна ли регистрация дома в ЗОУИТ. Представляем интересы…

Неверный номер!

Спасибо заявка получена!

Перечень документов для покупки участка в 2023 году

Документация на недвижимость является жизненно важным компонентом любых инвестиций в недвижимость, будь то участок или квартира. Покупатель должен убедиться, что инвестиции безопасны и защищены посредством надлежащей юридической консультации, проверки записей и проверки соответствующих сведений об имуществе. Список основных строительных документов, необходимых для покупки участка, приведен ниже.

Право собственности

Это соглашение гарантирует, что продавец юридически независим от дома. Не берите копию документа и просмотрите оригинал документа, подтверждающего право собственности. Имущество должно быть на имя продавца. Затем проверьте, имеет ли продавец полные права продажи и является ли он единственным владельцем. Вы можете следить за этим, выполнив поиск по названию на веб-сайте регистрации правительства штата. Вы всегда должны быть уверены, что проконсультируетесь со своим адвокатом.

Свидетельство об обременении

Свидетельство об обременении является обязательным документом для передачи имущества, чтобы предоставить доказательства свободного титула / права собственности, а также для подачи заявки на ипотечный кредит. Важно знать, что эта справка выдается на определенный срок офисом субрегистратора. Кроме того, запись субрегистратора основана на зарегистрированных записях о собственности. Это означает, что документ, не зарегистрированный в офисе субрегистратора, не будет записан в удостоверении. Свидетельство об обременении выдается на определенный срок и не применяется в отношении предыдущего или последующего отчетного периода.

NA Приказ

Вся земля в Индии по умолчанию считается «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОЙ собственностью», если правительство не указало по какой-либо другой причине. Для сельскохозяйственных целей можно использовать сельскохозяйственные земли, а если вы хотите заниматься чем-то другим, помимо сельского хозяйства, то вы должны сначала превратить сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные (NA) земли (обычно называемые NA). Но не все земли со статусом NA можно использовать для жилой застройки. Существуют различные типы NA, такие как:

NA – Склады
NA – IT
NA – Жилые
NA – Коммерческие
NA – Курортные

Следовательно, вы должны проверить «NA — Residential».

Что нужно проверить перед покупкой участка в Лакхнау

Вам также может понравиться

Оригинал документа на землю

Этот документ также известен как документ 7/12. Первоначальные документы на землю настоящего владельца и всех предыдущих владельцев должны быть запрошены.

Инвестиции в земельный участок: Факторы роста ваших денег

Доверенность

Если землевладельцем является NRI, то продавец должен также запросить доверенность (POA) . Доверенность (POA) или доверенность — это юридический документ, который позволяет вам назначить одно лицо или организацию для управления вашим имуществом, медицинскими делами, финансами от вашего имени в ваше отсутствие. Лицо, которое уполномочивает другое лицо действовать от его имени, называется принципалом, дарителем или дарителем. Тот, кто уполномочен действовать, является агентом. В зависимости от условий доверенности уполномоченный агент может иметь ограниченные или широкие полномочия для принятия юридических решений в отношении имущества, медицинских и финансовых вопросов.

Счета по налогу на имущество и документ об утверждении от местных органов власти

Наконец, убедитесь, что все соответствующие разрешения от местных органов власти имеются для участка. Кроме того, проверьте все налоговые счета, которые ранее были оплачены владельцем недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

• Какие факторы следует учитывать перед покупкой участка?

  Прежде чем покупать участок, покупатель должен учитывать такие факторы, как транспортная доступность, наличие социальных объектов, физическая инфраструктура и водоснабжение.

• Какие популярные единицы измерения участка?

  Популярными единицами измерения участка являются, среди прочего, квадратные футы, квадратный ярд, гектар и бигха.

Как получить адрес для земли: пошаговое руководство (2023)

>>

>>

Как получить адрес для земли: пошаговое руководство (2023)

Как получить адрес для земли: пошаговое руководство (2023)

Автор: The New Western Team

On 2023-01-04T16:52:28

При инвестировании в покупку земли или пустующего участка от вас может потребоваться регистрация по новому адресу. Если вы покупаете новостройку у застройщика, адресная заявка, скорее всего, уже сделана.

Но земельные участки, которые покупаются индивидуально или на некорпоративных территориях, скорее всего, должны будут пройти адресную заявку, инициированную владельцем собственности.

Получение нового адреса требует некоторой работы, но сам процесс относительно прост, как только вы начнете действовать. Мы рассмотрим, как получить адрес для покупки земли, шаг за шагом.

Почему вам нужен адрес

Самая очевидная причина, по которой вам нужен адрес, это получение почты и посылок. Но есть много других причин, по которым адрес необходим и важен.

Например, многим коммунальным компаниям потребуется физический адрес для настройки услуг. Перед прокладкой любых линий электропередач, водопроводных труб или кабельных проводов вашей собственности потребуется действующий адрес.

Вам понадобится адрес, чтобы правильно направлять людей на вашу землю, даже до того, как вы примете гостей в свой милый дом. От строительных подрядчиков и сантехников до электриков и ландшафтных дизайнеров, ваша команда разработчиков и помощники должны знать место работы.

Большинство строителей на ранних стадиях могут использовать координаты GPS, но члены команды на более поздних стадиях предпочтут адрес, распознаваемый их картографическими приложениями, как и все остальные!

Для тех землевладельцев, которые не планируют строить дом, наличие адреса по-прежнему важно на случай чрезвычайной ситуации.

В худшем случае специалисты скорой медицинской помощи и сотрудники правоохранительных органов смогут быстрее отреагировать, получив зарегистрированный адрес. Если вы согласны установить почтовый ящик на земле, вы можете подать заявление на получение адреса.

Где подать заявление на получение адреса

Новые адреса назначаются местным органом власти, который имеет полномочия в отношении земельного участка.

Если земля находится в черте города, администрация города будет нести ответственность за присвоение вашего официального адреса.

В зависимости от бюрократической структуры адресами может заниматься отдел строительства и зонирования, отдел географических информационных систем, отдел общественных работ или отдел по делам потребителей и регулирования.

За пределами города за присвоение адреса отвечают аналогичные отделы окружного регистратора или оценщика. В любом случае обратитесь в местный орган власти, чтобы узнать, как добраться до нужного отдела.

Если неясно, какой государственный орган имеет полномочия — город или округ — ваш агент по недвижимости сможет помочь вам.

Когда подавать заявку на новый адрес

Из-за того, что специалистам по строительству необходимо получить доступ к земельному участку, важно подать заявку на новый адрес как можно раньше.

Однако у местных самоуправлений есть разные условия, когда землевладельцы могут ходатайствовать о новом адресе. Некоторые позволяют владельцам подавать заявки непосредственно перед началом строительства. Другие муниципалитеты объединяют адресную заявку с заявкой на разрешение на строительство.

Городские власти могут выдавать адреса после того, как участок будет выровнен и проложен подъезд к подъездной дороге. Но в некоторых областях может потребоваться, чтобы часть конструкции, например, каркас, была завершена до прохождения процесса.

Как получить новый адрес для земли

Различные местные органы власти по-разному подходят к процессу подачи заявки на новый адрес, но в целом вам нужно быть готовым выполнить следующие шаги.

Шаг 1: сбор необходимой информации

Чтобы подать заявку на получение адреса, вам потребуется предъявить свидетельство о праве собственности, а также точную информацию о местоположении. Будьте готовы представить некоторую комбинацию следующих необходимых документов, в зависимости от правил вашего местного правительства.

• Договор о собственности или земельный акт
• Контракт на покупку
• Многочисленные формы личной идентификации
• Номер посылок (APN)
• . Илиат

5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5. планы этажей

• Карта окрестностей (с перекрёстками) 

Шаг 2. Заполните заявку

Часто заявку на новый адрес можно найти в Интернете. Тем не менее, вам может потребоваться подать документы лично в местное государственное учреждение. Перед подачей заявления обязательно сделайте копии всего, особенно всех страниц документа.

Шаг 3: Оплатите сбор за подачу заявления 

Заявки на новые адреса требуют платы за обработку. Это может стоить от 50 до 500 долларов в зависимости от вашего местоположения и типа здания.

Шаг 4: Ожидайте визита на место

После того, как ваше заявление будет получено соответствующим городским или окружным отделом, ответственные должностные лица обычно назначают визит на место для проверки фактического местонахождения имущества.

В это время инспектор также проследит за тем, чтобы были соблюдены условия местного адреса (такие как доступ к подъездной дорожке, планировка или обрамление, упомянутые выше).

Шаг 5: Получение уведомления об утверждении адреса

Здесь начинается ожидание! Как правило, требуется от двух до четырех недель, чтобы получить новый адрес, утвержденный вашим местным органом власти. В течение этого времени они будут обрабатывать документы, проводить физический визит и консультироваться с любыми установленными правилами городского планирования в отношении номера улицы.

Как только ваш новый адрес будет утвержден, уведомление, скорее всего, будет отправлено на вашу контактную информацию (а не на ваш новый объект недвижимости).

Как обеспечить получение почты на новый адрес

Почтовая служба США, а также частные курьерские службы, такие как FedEx и United Parcel Service, требуют наличия действительного зарегистрированного адреса для доставки почты в вашу новую собственность.

Ваше местное государственное учреждение должно зарегистрировать ваш новый адрес во всех государственных органах, включая Почтовую службу США, но иногда по какой-либо причине возникает несоответствие, которое нарушает процесс получения почты.

Если вы подозреваете, что ваша почта возвращается из-за того, что она имеет неверный адрес, следующие шаги помогут убедиться, что ваш адрес правильно зарегистрирован для почты.

• Проверка на CASS-сертификацию . Проконсультируйтесь с этими одобренными USPS базами данных, чтобы убедиться, что ваш адрес находится в списке сертифицированных CASS. (CASS расшифровывается как Coding Accuracy Support System, что означает, что адрес был проверен по базе данных почтовой службы.)

• Посетите местное почтовое отделение. Попросите почтмейстера поговорить о вашем новом адресе. Если адрес сертифицирован, а проблема с доставкой почты осталась, ее можно решить, заполнив официальные формы (например, запрос на смену адреса). При посещении необходимо принести уведомление об утверждении адреса для ознакомления.

• Установите одобренный почтовый ящик. Убедитесь, что почтовый ящик по вашему новому адресу одобрен на федеральном уровне как по типу, так и по расположению. У USPS есть рекомендации по правильной установке почтового ящика, и если эти правила не соблюдаются, это может повлиять на доставку почты на ваш новый адрес.

Получение нового адреса — это лишь одна из важных частей покупки земли или начала нового строительства. Для получения дополнительной информации о процессе инвестирования в свободную землю не стесняйтесь обращаться к нашей команде профессионалов в сфере недвижимости в New Western.

Мы можем провести вас через весь процесс от начала до конца – или, в данном случае, от поиска до получения адреса. Мы всегда рады помочь!

Отказ от ответственности: информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации; вместо этого вся информация, контент и материалы, доступные на этом сайте, предназначены только для общих информационных целей.