Документы для регистрации в собственность жилого дома: Регистрация права собственности на дом 2023

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

• Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
• Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
• Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
• Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
• Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
• Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
• Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
• Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
• Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
• если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

• В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
• Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
• Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

Пять причин приостановки регистрации недвижимости в Росреестре. Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Расчет при покупке квартиры зачастую происходит сразу после подписания договора и еще до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре. Проходит еще несколько дней, прежде чем покупатель станет полноправным владельцем объекта. При этом нередко происходит приостановка регистрации. В ряде случаев Росреестр может и вовсе отказать в регистрации.

Специалисты МФЦ и филиалов Росреестра, куда продавец с покупателем обращаются для регистрации недвижимости, обязаны только принять документы. Их содержание или комплектность они не проверяют, этим будут заниматься регистраторы Росреестра. Поэтому о том, что какие-то поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только на следующий день после подачи договора на регистрацию.

Полный перечень причин, по которой Росреестр может приостановить регистрацию, содержится в № 218-ФЗ «О госрегистрации». В нем 55 оснований для приостановки регистрации. На практике список наиболее распространенных оснований регистрации намного короче. Вот пять самых распространенных причин, по которым останавливали регистрацию в 2018 году.

1. Документы не отвечают требованиям законодательства

Чаще всего приостановка регистрации связана с тем, что поданные продавцом и покупателем документы не соответствуют требованиям законодательства.

Например, стороны забыли включить в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным. К таким, например, относится информация о лицах, которые после продажи квартиры сохраняют право пользоваться квартирой. Это могут быть прежние жильцы, которые при приватизации были зарегистрированы в квартире, имели право участвовать в приватизации, но им не воспользовались. осужденные, а также несовершеннолетние, оставшиеся без попечения родителей. Если в квартире есть такие жильцы, их нужно перечислить в договоре. Если они отсутствуют, в договоре достаточно указать, что лиц, сохраняющих за собой право пользования квартирой, нет.

Форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства. С 2016 года часть сделок с недвижимостью обязательно должен оформлять нотариус. Например, к таким относится продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок. Есть продавцы, которые об этих изменениях не знают и по-прежнему заключают договор в простой письменной форме.

Часто приостановка связана с неправильно составленной доверенностью. Когда продавца на сделке заменяет другое лицо по доверенности, в этом документе, представленном на регистрацию, не указано полномочий на совершение регистрации. Например, доверенность выдавалась, для того чтобы оформить право собственности на дом или земельный участок, а заявитель обращается в Росреестр для продажи объекта. Оформление и продажа недвижимости — по закону это разные действия, поэтому важно, чтобы при составлении доверенности у нотариуса продавец объяснял, для чего именно он получает доверенность.

2. На регистрацию подан неполный пакет документов

Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию не все нужные документы. Тогда регистрация приостанавливается, и сторонам приходится доносить отсутствующие документы. Если продавец менял фамилию, и в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о собственности указана одна фамилия, а в паспорте у него уже другая, к стандартному пакету документов попросят приложить свидетельство о браке.

Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, понадобятся их свидетельства о рождении. Узнать, какие именно документы в каждом конкретном случае нужны для регистрации, можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В разделе «Жизненные ситуации» надо выбрать интересующий вас объект («квартира», «жилой дом», «земельный участок») и необходимое действие («купля-продажа», «дарение», «наследование»), после чего появится окно с перечнем необходимых документов для оформления, сроками регистрации и суммой госпошлины. Кроме того, консультацию по пакету документов специалисты Росреестра предоставляют по единому справочному телефону 8—800—100—34—34.

А вот в том случае, если стороны не оплатили госпошлину за регистрацию, документы будут просто возвращены без рассмотрения. То же относится к случаям, когда пошлина заплачена не в полном объеме. Если сумма меньше нужной, деньги не пропадут, можно вернуть уплаченную госпошлину, но для этого придется написать заявление.

3. Квартира находится в обременении

Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом. Обычно перед сделкой заказывают выписку из ЕГРН, из которой видно наличие на объекте обременений. Проблема в том, что информация в этой справке очень быстро устаревает, и обременение может быть наложено сразу после предоставления выписки. Если оно есть, Росреестр не зарегистрирует право на такую квартиру за покупателем.

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами

Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия. Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается. Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

5. Сведения об объекте в ЕГРН и в документах расходятся

Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), это тоже повод для приостановки регистрационных действий. Переход собственности на земельный участок на покупателя не зарегистрируют, если выяснится, что в ЕГРН границы земельного участка пересекаются с границами другого земельного участка.

Если регистрация приостановлена, продавцу и покупателю Росреестр посылает уведомление. Получить его можно по-разному: его могут выдать в МФЦ, когда участники сделки придут забирать документы, отправить по электронной почте (если она была указана при подаче заявления), может позвонить регистратор и сообщить о том, что сделка приостановлена. В уведомлении обязательно указывается причина, по которой произошла приостановка регистрации, для продолжения регистрации ее необходимо устранить. Если требуется что-то уточнить, то можно связаться с регистратором по телефону, который указан на уведомлении.

На устранение причин приостановки дается три месяца, но это не значит, что в случае приостановки регистрации сторонам придется ждать несколько месяцев, прежде чем снова обратиться в Росреестр. Как только причина, по которой регистрация приостановлена, устраняется, например стороны донесли необходимые документы, регистрацию возобновляют.

Отказ в регистрации происходит тогда, когда срок приостановления истек, а причины, препятствующие регистрации, не были устранены. Если Росреестр все-таки отказывает сторонам в регистрации, заплаченная госпошлина не возвращается. Поэтому перед обращением в Росреестр нужно очень внимательно подойти к подготовке документов. По возможности привлечь к составлению договора юриста и ознакомиться со способами расчета по сделке, при помощи которых вы сможете защитить свои интересы, в случае если регистрация будет приостановлена.

Теги:
# росреестр
# покупка недвижимости
# регистрация недвижимости
# МФЦ
# правоустанавливающие документы

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Формы передачи недвижимого имущества

Форма передачи недвижимого имущества — RP-5217, RP-5217-NYC или RP-5217-PDF (пилотный проект) — требуется для всех случаев передачи недвижимого имущества, при которых подается акт. Также требуется регистрационный сбор.

Штат и округа, а также их агентства и должностные лица освобождаются от платы за подачу заявки в соответствии с разделом 8017 Закона и правил о гражданской практике.

Сборы за подачу формы RP-5217,

Отчет о передаче недвижимого имущества : Для жилой и сельскохозяйственной собственности сбор составляет 125 долларов США. Плата за все остальное имущество составляет 250 долларов США. Округ, в котором подана заявка, удерживает 9 долларов.оплаченной пошлины. Дополнительную информацию см. в § 333(3) Закона о недвижимости или в приведенной ниже таблице для получения подробной информации о сборах.

Регистрационный сбор

Плата за подачу заявки имеет другую структуру для квалифицируемой жилой или фермерской собственности по сравнению со всем другим имуществом.

Соответствующая требованиям жилая недвижимость должна удовлетворять как минимум одному из следующих условий:

• Классификационный код имущества, присвоенный имуществу в последней окончательной оценочной ведомости, указанный в форме отчета о передаче (пункт 18), указывает на то, что имущество представляет собой дом на одну, две или три семьи или загородный дом. Эти коды будут представлять собой трехзначные числа из 200-х, или пункт 7 указывает, что собственность является жилой собственностью на одну, две или три семьи.
• В форме акта передачи (пункт 7) указывается, что недвижимость представляет собой жилую недвижимость на одну, две или три семьи, которая была недавно построена на свободной земле (позиция 9). Это свойство будет иметь код классификации имущества (позиция 18) в 300-х годах.
• В форме отчета о передаче указано, что имущество является жилым кондоминиумом. Это свойство будет иметь код собственности C или D после того, как код классификации имущества в пункте 18 или пункте 8 указывает на кондоминиум.

Удовлетворяющее требованиям фермерское имущество — это имущество, для которого классификационный код имущества в последней окончательной оценочной ведомости, указанный в пункте 18 формы отчета о передаче, относится к сельскохозяйственной категории. Это имущество будет иметь код из 100, или пункт 7 указывает на сельскохозяйственную собственность.

Примечания:

• Если по одному документу передаются несколько участков, основное использование на момент продажи должно быть указано в строках 7 и 18. Соответствующая плата будет применяться на основании информации, приведенной выше.
• Если в строке 7A, 7B или 18 указано, что недвижимость является жилой, сбор составляет 125 долларов США, как описано выше.
• Если в строке 7E или 18 указано, что недвижимость является фермерской/сельскохозяйственной, сбор составляет 125 долларов США, как описано выше.

Передача недвижимого имущества, не требующая формы передачи недвижимого имущества

Для некоторых видов передачи , а не требуется подача формы передачи недвижимого имущества:

• покупка отдельных кладбищенских участков
• кооперативные переводы
• полоса отчуждения
• сервитут
• продажа прав на добычу полезных ископаемых

Другие обстоятельства, при которых не требуют подачи формы перевода:

• договоры аренды
• будет подготовка
• лицензионные соглашения
• рефинансирование ипотеки
• налоговые сертификаты продажи или опцион на покупку

Обновлено: 29 июня 2020 г.

Получить копию купчей или другого зарегистрированного документа | Службы

Обзор службы

Департамент архивов хранит зарегистрированные документы с конца 17 века по настоящее время. К таким документам относятся:

• Акты.
• Ипотека.
• Ипотечные удовлетворения.
• Ипотечные выпуски.
• Сервитуты.
• Нотариальные комиссии.
• Заявки на увольнение из армии.
• Другие зарегистрированные документы.

Вы можете просмотреть эти записи в Интернете, лично или по почте. Документы не доступны для поиска в течение двух-четырех недель после их записи.

Требования

Записи об имуществе

Если вы запрашиваете копию записи об имуществе, предоставьте как можно больше следующей информации.

• Адрес объекта
• Доверитель (лицо, продающее имущество)
• Грантополучатель (лицо, покупающее недвижимость)
• Дата акта (дата, указанная в начале акта)
• Идентификационный номер документа (для записей с 1973 г. по настоящее время)

Записи о собственности до 1973 года, возможно, придется извлечь из городского архива или потребовать специальной обработки. Свяжитесь с отделением.

Военные увольнения

Военные увольнения являются конфиденциальными по закону. Департамент предоставляет следующие записи:

• Лицу, в отношении которого ведется запись, или его агенту или уполномоченному представителю.
• Когда этого требует судебный процесс.
• По требованию окружного директора по делам ветеранов, штата или федерального образования.

Лицо, в отношении которого ведется запись, должно предъявить действительное удостоверение личности. Родственники ветеранов не могут получить в ведомстве справки об увольнении. Они должны обратиться в Управление по делам ветеранов.

Любой может запросить отчет о выписке, если он относится к чему-то, что произошло 75 или более лет назад.

Как

Online

Philadox — это онлайн-система поиска документов. Используйте его, чтобы:

• Поиск документов и других записей о собственности с 1974 года по настоящее время.
• Просмотр сведений о документе и копий с водяными знаками в Интернете.
• Печать документов или проиндексированной информации с платной подпиской.

Вы можете получить документы, записанные до 1974 по почте или лично.

ПОИСК PHILADOX

Плата за онлайн-подписку зависит от продолжительности.

• Один день – 15 долларов США
• Одна неделя — 60 долларов США
• Один месяц — 125 долларов США
• Один год – 750 долларов США

Вы можете оплатить картой VISA или Mastercard.

По почте или лично

Посетите Департамент архивов лично или отправьте запрос и платеж по адресу:

Департамент архивов
City Hall, Room 154
1400 John F. Kennedy Blvd.
Philadelphia, PA 19107

Часы работы: с понедельника по пятницу, с 8:30 до 15:30.

Если вы отправляете запрос по почте, приложите конверт с маркой и обратным адресом и записку с адресом объекта.