Документы на дом для оформления собственности: Как зарегистрировать право собственности на дом?

Понимание сделок с недвижимостью

Документы на недвижимость — это юридические документы, используемые в сфере недвижимости, которые передают право собственности на недвижимое имущество от лица, предоставившего право (продавца), получателю права (покупателю). Недвижимое имущество – это земля или все, что связано с землей, например, здания или дороги. Чтобы акт имел юридическую силу, он должен включать в себя идентификацию праводателя и правообладателя, а также адекватное описание имущества.

В частности, дела подпадают под ряд категорий, включая гарантию, отказ от иска и специальное назначение. В этой статье будет определено, что такое акты, что должно быть включено в акт, чтобы он имел юридическую силу, а также различные типы актов, которые используются при передаче недвижимого имущества.

Key Takeaways

• Акт о собственности — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость от продавца к покупателю.
• Чтобы документ был законным, в нем должны быть указаны имена покупателя и продавца, описание передаваемого имущества и подпись стороны, передающего имущество.
• В дополнение к тому, что сделки считаются либо официальными, либо частными, они также классифицируются как общая гарантия, специальная гарантия или претензия.
• Общие гарантийные обязательства предоставляют получателю наибольшую защиту, специальные гарантийные обязательства предоставляют получателю более ограниченную защиту, а акт об отказе от прав дает получателю наименьшую защиту в соответствии с законом.

Что такое документы о собственности?

Акт о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от старого владельца (доверителя) к новому владельцу (доверителю). Исторически недвижимое имущество передавалось посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина». В этом акте лицо, передающее землю, передало ветку или комок дерна с земли лицу, принимающему землю. Этот жест часто сопровождался устным или письменным заявлением, хотя именно ливрея сейсина юридически передавала право собственности на собственность. Сегодня право собственности на недвижимое имущество передается по документу.

Документы являются либо официальными , что означает, что они оформляются в результате судебного или судебного решения, либо, чаще, частными , что означает, что они оформляются в результате сделки, заключенной между физическими или юридическими лицами.

Существенные элементы документа

Хотя в каждом штате есть свои требования, большинство сделок должны содержать несколько основных элементов, чтобы иметь юридическую силу:

• Они должны быть в письменной форме. Хотя большинство документов оформляется на печатных формах, закон не требует использования какой-либо конкретной формы, если в нее включены основные элементы.
• Лицо, предоставляющее право, должно быть правоспособным для передачи собственности, а получатель субсидии должен быть в состоянии получить дар имущества. Праводателем считается лицо, компетентное заключить действительный договор.
• Праводатель и грантополучатель должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить.
• Свойство должно быть адекватно описано.
• Должны присутствовать оперативные слова передачи. Все стандартные бланки актов включают необходимые юридические формулировки, которые фактически передают собственность.
• Акт должен быть подписан доверителем или доверителями, если имущество принадлежит более чем одному лицу.
• Документ должен быть официально передан грантополучателю или лицу, действующему от имени грантополучателя.
• Документ должен быть принят грантополучателем. Как правило, документы принимаются получателем гранта, но при определенных обстоятельствах получатель гранта может отклонить передачу документа.

Понимание сделок с недвижимостью

Типы сделок

Деяния можно классифицировать по многим признакам. В целом, дела классифицируются как официальные или частные. Служебные акты оформляются в судебном или судебном порядке. Однако в большинстве сделок с недвижимостью участвуют физические и юридические лица, использующие частные документы.

Документы также классифицируются в зависимости от типа гарантий правового титула, предоставляемых праводателем. Различные виды актов включают в себя:

Общий гарантийный талон

Общий гарантийный договор предлагает получателю наибольшую защиту. С этим типом акта праводатель дает ряд юридически обязывающих обещаний (называемых заветами) и гарантий правополучателю (и их наследникам), соглашаясь защитить правообладателя от любых предыдущих претензий и требований всех лиц в отношении передаваемой земли. . Обычные соглашения о праве собственности, включенные в общий гарантийный договор, следующие:

• соглашение о праве собственности , означающее, что праводатель гарантирует, что он владеет имуществом и имеет законное право передать его
• соглашение против обременений , обозначающее, что праводатель гарантирует, что имущество свободно от залогов или обременений, за исключением случаев, специально указанных в акте
• соглашение о спокойном пользовании , указывающее, что правообладатель будет иметь спокойное владение имуществом и его не будут беспокоить из-за того, что праводатель имел дефектный титул
• соглашение о дополнительных гарантиях, если лицо, предоставляющее право, обещает предоставить любой документ, необходимый для подтверждения правового титула

Специальная гарантия

Если в общем гарантийном договоре лицо, предоставившее право, обещает гарантировать и защищать передаваемое право собственности от претензий всех лиц, лицо, предоставляющее право, в специальном гарантийном обязательстве гарантирует, что они получили право собственности и что они ничего не сделали, удерживая право собственности. для создания дефекта.

Другими словами, гарантия распространяется только на дефекты, возникшие во время владения имуществом лицом, предоставившим право. Из-за этого ограничения специальная гарантия предлагает получателю гранта меньшую защиту, чем договор общей гарантии. Многие покупатели недвижимости будут настаивать на общем гарантийном договоре для защиты от проблем, которые могут возникнуть в результате специального гарантийного договора.

Акт об отказе от претензий

Документ об отказе от прав, также называемый негарантийным актом, предлагает получателю гранта наименьшую степень защиты. Этот тип акта передает любые интересы, которые лицо, предоставляющее право, в настоящее время имеет в собственности, если таковые имеются. Никаких гарантий или обещаний относительно качества названия не дается. Если лицо, предоставляющее право, имеет хорошее право собственности, акт об отказе от иска по существу так же эффективен, как и общий гарантийный акт. Однако, если право собственности содержит дефект, правообладатель не имеет правовых претензий к праводателю в соответствии с актом. Акт об отказе от прав часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если оно содержит какие-либо дефекты) или если лицо, предоставляющее право, не хочет нести ответственность в соответствии с договорами о праве собственности.

Документы специального назначения

Акты специального назначения часто используются в связи с судебными разбирательствами и в случаях, когда акт исходит от лица, действующего в каком-либо официальном качестве. Большинство договоров специального назначения практически не защищают получателя гранта и, по сути, представляют собой договоры об отказе от прав. Типы сделок специального назначения включают, но не ограничиваются:

• Административный акт:  Это может быть использовано, когда человек умирает без завещания (без завещания). Назначенный судом администратор будет распоряжаться активами умершего, и акт администратора может быть использован для передачи права собственности на недвижимое имущество получателю гранта.
• Акт исполнителя:  Может быть использован, когда человек умирает по завещанию (с завещанием). Распорядитель наследства будет распоряжаться активами умершего, и акт душеприказчика может быть использован для передачи права собственности или недвижимого имущества получателю гранта.
• Акт шерифа: Вручается победителю торгов на распродаже, проводимой для удовлетворения судебного решения, вынесенного против владельца собственности. Грантополучатель получает любой титул, который имеет должник по судебному решению.
• Налоговый акт:  Выдается при продаже имущества за неуплаченные налоги.
• Документ вместо обращения взыскания:  Этот документ выдается заемщиком, не выполнившим обязательства по ипотечному кредиту, непосредственно кредитору. Это служит для предотвращения процедуры обращения взыскания, и если кредитор принимает документ вместо обращения взыскания, ссуда прекращается. Многие кредиторы предпочитают лишить права выкупа, чтобы очистить титул.
• Договор дарения (Dear Deed). Используется для передачи права собственности на недвижимое имущество, которое предоставляется без вознаграждения или только за символическое вознаграждение. В некоторых штатах договор дарения должен быть зарегистрирован в течение двух лет, иначе он становится недействительным.

Недвижимое имущество, то есть земля или что-либо недвижимое, примыкающее к земле, например, здание, ручей или дорога, по сути то же самое, что и недвижимость.

Итог

Переход права собственности оформляется актом. Некоторые существенные элементы должны содержаться в акте, чтобы он имел юридическую силу. Различные акты обеспечивают различные уровни защиты правообладателя, а обязательства праводателя определяются формой акта. Поскольку дела являются важными юридическими документами, которые затрагивают интересы и права собственности, следует консультироваться с квалифицированным юристом по недвижимости при любой сделке, связанной с ними, например, при заключении сделки по покупке дома.

Как задокументировать право собственности на дом и его использование для FEMA

Понедельник, 20 сентября 2021 г. — 00:00

Эшвилл

20 сентября 2021 г.

ЭШВИЛЛ, Северная Каролина. В рамках процесса оказания помощи при стихийных бедствиях FEMA должно определить право собственности и занятость поврежденных основных жилых домов. Недавно агентство предприняло шаги, чтобы помочь выжившим в катастрофах в округах Банкомб, Хейвуд и Трансильвания, пострадавшим от наводнения в результате тропического шторма Фред, подтвердить право собственности и занятость.

Владельцы и арендаторы должны быть в состоянии доказать, что они занимали пострадавшее от стихийного бедствия основное место жительства, прежде чем получать жилищную помощь и некоторые виды помощи на другие нужды. Теперь FEMA принимает более широкий спектр документов:

Право собственности:

• Домовладельцы могут предоставить официальные документы, такие как:
  • Оригинал акта или акта доверительного управления имуществом
  • Выписка об ипотеке или анализ условного депонирования
  • Квитанция об уплате налога на имущество или счет налога на имущество
  • Сертификат или свидетельство о производстве дома
• Кроме того, FEMA теперь будет принимать письма или квитанции государственных служащих о капитальном ремонте или улучшениях. Заявление государственного должностного лица (например, начальника полиции, мэра, почтмейстера) должно включать имя заявителя, адрес места жительства, пострадавшего от стихийного бедствия, период оккупации, а также имя и номер телефона должностного лица, осуществляющего проверку.
• Выжившие, владеющие наследственной собственностью, передвижными домами или туристическими прицепами, не имеющие традиционных документов о праве собственности, могут в крайнем случае самостоятельно подтвердить право собственности.
• Домовладельцам с тем же адресом, что и во время предыдущего стихийного бедствия, нужно только один раз подтвердить право собственности. FEMA также увеличило срок подачи приемлемых документов с трех месяцев до одного года до стихийного бедствия.

Заселение:

• Домовладельцы и арендаторы должны документально подтвердить, что они занимали жилье во время стихийного бедствия.
• Заявители могут предоставить официальную документацию о заселении, такую ​​как:
  • Счета за коммунальные услуги, выписки по банковским или кредитным картам, телефонные счета и т. д.
  • Заявление работодателя
  • Письменный договор аренды
  • Квитанции об аренде
  • Заявление официального лица
• FEMA теперь будет принимать регистрацию автомобиля, письма от местных школ (государственных или частных), федеральных или государственных поставщиков пособий, организаций социального обслуживания или судебные документы.
• Кандидаты также могут использовать подписанное заявление от владельца коммерческого или мобильного дома или самостоятельную сертификацию для мобильного дома или туристического трейлера в качестве крайней меры.
• Если выжившие в течение двух лет успешно подтвердили в FEMA занятость после предыдущего стихийного бедствия, им не нужно делать это снова.

Заявители в Северной Каролине, которым нужна бесплатная юридическая помощь в отношении документации о праве собственности на жилье и которые не могут позволить себе адвоката, могут позвонить на горячую линию юридической помощи при стихийных бедствиях по телефону 866-219-5262.