Документы на строительство дома на своем участке: Какие документы нужны для получения разрешения на строительство в 2023 году частного дома, 2023

Разрешение на строительство дома на собственном участке

Даже если строительство ведется на участке, который находится в собственности, для возведения здания потребуется разрешение на строительство. Его необходимо получить на любой капитальный объект. Без разрешения можно возводить вспомогательные постройки (бани, сараи), строения на землях с категорией ЛПХ, при размещении переносных конструкций (железный гараж, пункт охраны). Также обойтись без согласования документации можно при строительстве линейных объектов: веранд кафе, площадок для обустройства пляжей или игр детей, колодцев и прудов, дорог общего пользования, при прокладке технических коммуникаций. Разрешение на строительство на земельном участке подтверждает, что проект соответствует городскому плану застройки, ГПЗУ, другой градостроительной документации, а также соответствует категории и виду разрешенного использования земли.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

Ответственность за строительные работы без разрешения оговаривается ст. 9.5 КоАП РФ. Для юридических лиц предусмотрен штраф от 500 тыс. р. до 1 млн р. Также возможно приостановление деятельности компании на срок до 3 месяцев. Именно поэтому мы не рекомендуем начинать строительные работы без разрешения на строительство дома на собственном участке: слишком велика вероятность столкнуться с проблемами и быть вынужденным платить штраф.

Подготовка документов и прохождение экспертизы

Ключевым документом в пакете необходимых для выдачи разрешения на строительные работы является проект. Его разработкой имеют право заниматься только инженеры, являющиеся членами СРО и имеющие лицензию.

Состав проекта будет отличаться в зависимости от того, нуждается ли проект в экспертизе. Если эта процедура необходима, то документация будет включать 12 разделов, если нет — 5. Соответственно будут отличаться срок и стоимость подготовки проекта.

Согласно ст. 49 ГрК РФ избежать процедуры проведения экспертизы можно для следующих объектов:

• Дома с количеством этажей не более двух и площадью менее 1,5 тыс. кв. м, не предназначенные для производственной деятельности и проживания людей.
• Производственные объекты высотой менее двух этажей и площадью менее 1,5 тыс. кв. м. Если деятельность компании требует организации санитарно-защитных зон, то они должны быть установлены в пределах земельного участка. Нельзя без проведения экспертизы возводить опасные, уникальные, технически сложные объекты.
• Жилые постройки не выше трех этажей: отдельные здания, рассчитанные на проживание одной семьи; многоквартирные дома с не более чем четырьмя секциями; объекты не более чем из 10 блоков, каждый из которых рассчитан на одну семью.

Этапы прохождения работ

Где получить разрешение на строительство на участке? Необходимо обратиться в органы местного самоуправления, отвечающие за застройку. В Москве это Мосгосстройнадзор, в Московской области — Министерство строительного комплекса МО.

Заявление для объектов в Москве подается в электронном виде на сайте https://www. mos.ru. Предварительно придется зарегистрироваться, указав всю информацию о компании, «привязав» электронную подпись и дождавшись авторизации.

Важно: Большим плюсом для заявителей из Москвы является тот факт, что многие бумаги Мосгосстройнадзор получает методом межведомственного взаимодействия. Это дает возможность обойтись без ГПЗУ, подтверждения прохождения государственной экспертизы, правоустанавливающих документов на землю, разрешения на отклонение от предельно допустимых параметров строительства и некоторых других документов. 

Заявителю нужно предоставить:

• правоустанавливающие документы на землю;
• при необходимости — положительное заключение экспертизы;
• проектную документацию (если она не содержится в ИАИС ОГД).

Заявление и документы в Москве рассматриваются в течение семи дней. Проследить за прогрессом можно в личном кабинете на сайте государственного портала. После этого можно получить разрешение на строительство на земельном участке — в электронном или в бумажном виде (через «Службу одного окна»). Уплаты госпошлин за выдачу разрешения не требуется. Срок действия документа — три года.

ИГОРЬ ЕСЕНКОВ, ВЕДУЩИЙ ЮРИСТ КОМПАНИИ SMART CHOICE

К нам часто обращаются предприниматели, которые решили оформить разрешение на строительство дома на участке и получили отказ. Чаще всего проблема в неполном пакете документов (например, компания не провела экспертизу) или их неправильном оформлении. Мы считаем оптимальной схему, когда получением разрешения на строительство занимается та же компания, которая составляла проект: это позволит аргументировано ответить на претензии контролирующих органов и быстрее оформить разрешительную документацию.

Smart Choice оказывает полный комплекс услуг по подготовке ИРД — от геодезических работ до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Наши специалисты могут начать юридическое сопровождение строительной деятельности вашей компании на любом этапе. Они проведут экспертизу уже выполненных работ, возьмут на себя взаимодействие с госорганами и подрядчиками. В случае с получением разрешения на строительство на частном участке мы гарантируем клиентам, что оформим все документы в сроки от одного месяца. Сотрудничество с нами также станет гарантией, что в дальнейшем с ИРД не возникнет проблем.

Что делать в случае отказа?

Если Мосгосстройнадзор отказался выдать разрешение на строительство на законных основаниях (отсутствие нужных согласований, неправильное заполнение документов, подача заявления человеком, не имеющим права на данную процедуру), то необходимо устранить нарушения и заново обратиться за получением услуги.

При неправомерных действиях государственных инстанций можно подать жалобу, в которой подробно указываются причины обращения и допущенные нарушения. Если на нее не отреагируют должным образом, придется обращаться с заявлением в суд.

Услуги Smart Choice по получению разрешения на строительство

Первым шагом нашего сотрудничества с клиентами является консультация. Наши эксперты отвечают на вопросы, нужно ли разрешение на строительство гаража на собственном участке, как пройти государственную и негосударственную экспертизу проекта при индивидуальном жилищном строительстве, как узаконить постройки на дачном участке и т.д. Также юристы и инженеры знакомятся с перечнем документов, проверяют их соответствие законодательным и строительным требованиям.

Следующий этап — составление плана работ. Фиксируются недостающие документы и время, необходимое на их получение, обговариваются инстанции, с которыми требуется согласовать проект и т.д. У нас работают юристы и инженеры с опытом не менее 5 лет, специализирующиеся на оформлении ИРД. Они получат разрешение на строительство даже опасных, технически сложных объектов в сроки от одного месяца, поскольку досконально знают процедуру и регламент работы контролирующих органов и добиваются выдачи ИРД с первого раза.

После разработки плана специалисты приступают к работе. Участие клиента не требуется: юристы действуют по доверенности, полностью беря на себя взаимодействие с государственными органами. Мы работаем по официальному договору и предоставляем гарантии.

Разрешение на строительство дома на собственном участке в Москве и Московской области

Для строительства монолитного объекта на участке обладателю необходимо получить разрешение на строительство.

Единая форма разрешения ратифицирована Министерством строительства, а процедура подачи заявления и получения разрешения детально прописан в законе. По сути, данный документ только лишь подтверждает факт соответствия проекта возведения дома всем установленным требованиям. Это строительные правила положения объекта, градостроительный план и другие нормативы.

Содержание

1. Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке
2. Что нужно знать перед началом строительства
3. Когда нужно разрешение?
4. Когда разрешение не требуется?
5. Где получить разрешение
6. Документы
7. Порядок получения
8. Стоимость
9. Нюансы, о которых нужно знать
10. Срок действия
11. Что делать, если строительство ведется без разрешения
12. Плюсы и минусы разрешения

Нужно ли получать разрешение на строительство на собственном участке

Разрешение на строительство обросло некими мифами, по которым появляется масса вопросов. Как пример, существует мнение, что для постройки дома совершенно не требуется брать какую-либо разрешительную документацию. Подобное заблуждение появилось вследствие того, что русское земельное законодательство только начало свое развитие. В законы довольно частенько вносятся разные поправки и дополнения, а отдельные их пункты в целом перестают действовать. Некоторое время назад выстроить дом на собственном участке можно было, действительно не собирая пакет дополнительной документации. А узаконить здание можно было постфактум. Сейчас сделать это будет намного тяжелее, даже если вы попадаете под нормативы дачной амнистии.

Во избежание заморочек надо непременно получить разрешение на возведение дома. Или ваше жилище попадает под категорию самостроя и вам в судебном порядке потребуется отстаивать на него свои права. При этом итог судебного разбирательства не всегда бывает конкретным.

Что нужно знать перед началом строительства

Перед тем как оформить заявление на получение разрешения на строительство дома, необходимо разобраться во всех нормах строительного законодательства. Разговор пойдет о приватных жилых домах, которые предназначены для проживания отдельно взятой семьи, потому как ход получения разрешающего документа на остальные объекты несколько отличается.

К понятию индивидуального дома можно отнести здания, имеющие следующие признаки:

• Объект имеет не больше 3 этажей.
• Площадь дома не больше 1500 кв. м.
• Имеется в наличии необходимое количество инженерных коммуникаций.
• Дом размещается на земельном участке в полном соотношении всем градостроительным, санитарным и пожарным нормативам.
• Участок должен владеть видом разрешенного использования, который позволяет заниматься возведением жилых объектов.

Помимо вида разрешенного использования обязана быть доступна и иная информация об участке. Прежде всего, необходимо узнать занесена ли площадь в Кадастр и были ли установлены ее границы. Эти данные можно увидеть на веб-ресурсе Росреестра. Если таковой справки об участке не имеется, то надо скоропостижно провести межевание и зарегистрировать права на владение.

Под видом разрешенного использования имеется любая деятельность, которую можно проводить на участке. Как пример, если земля изначально была предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то жилой дом на ней выстроить уже будет нельзя. Для возведения жилья участок обязан:

• Попадать под категорию территорий, предназначенных для населенных пунктов.
• Находиться в зоне, определенной под жилые застройки.
• Обладать видом разрешенного использования.

Все эти данные можно уточнить на веб-ресурсе Росреестра.

Когда нужно разрешение?

Получить ответ на сходственные вопросы, можно исследовав ФЗ 243. Без неимения разрешения запрещено проводить всевозможные работы, связанные с реконструкцией и строительством дома, дачи и коттеджа. Не надо стремится обойти закон.

Как пример, приступать к постройки дома, без получения требуемых документов и собираясь совершить узаконивание объекта позднее. Во-первых, нет полностью никакой гарантии того, что суд примет вашу сторону и у вас получиться провести регистрацию дома. Во-вторых, абсолютно любой жилой объект, который был построен без подходящего разрешения, сразу становится незаконной постройкой. Вследствие этого коммуникации подвести в него будет невозможно.

Чтобы привести к минимуму риски получения отказа обращайтесь в нашу фирму. Эксперт рассмотрит каждый случай индивидуально, предоставит бесплатную консультацию по всем возникающим вопросам, а также поможет скоро и точно пройти процедуру узаконивания жилого объекта.

Когда разрешение не требуется?

• При постройке личного гаража. Сейчас необходимо уточнение, что имеются в виду гаражи, предназначенные только для собственного использования. Если гараж будет употреблятся в качестве коммерческого объекта, то уже оформляется соответствующее разрешение.
• При постройке некапитальных объектов. Это строения, которые не имеют жесткой привязки к земле. Их можно перемещать на иное место без серьезного урона и продолжать эксплуатацию. К таким постройкам относятся легкие хозяйственные строения, разные павильоны и навесы.
• Объекты для подсобного использования. Это могут быть разнообразные бытовки, времянки, хозпостройки.

Законодательством также предусматриваются и некоторые другие исключения из нормативов. Если кроме строительства жилого помещения вы собираетесь обустраивать на участке и остальные постройки, то для начала необходимо выяснить, на какие из них необходимо сделать разрешение.

Где получить разрешение

Разрешение выдается органами городской власти на местности района, где расположен ваш участок. В случае если участок распологается на межселенном территориальном субъекте необходимо обратиться в местное самоуправление (ч. 6.3 статьи 51 ГрК РФ). Заявление формируется через институт МФЦ.

Документы

• Заявление на выдачу разрешения. Подается собственником земельного участка. Проверьте наличие всех требуемых документов на землю.
• Документы, подтверждающие ваши права на земельный участок. Это может быть, как пример договор реализации либо акт о наследовании земли.
• ГПЗУ. Для получения этого документа (срок деяния 3 года) надо направить заявление в местную администрацию. Подготавливается бумага на протяжении тридцати дней. Учитывайте это, когда начнете собирать пакет документов. Градостроительный план имееет все данные о вашем участке включая установленные границы, виды разрешенного использования, техусловия для подсоединения коммуникаций и др.
• СПОЗУ. Должна быть подготовлена схема, на которой обозначено место, где планируется строительство дома. Данный документ можно сделать лично, но лучше все таки обратиться к услугам кадастрового инженера или геодезиста. Потому как к СПОЗУ предъявляют определенные требования, при нарушении которых разрешение на возведение могут не выдать.

Подготавливая документы, необходимо убедиться, что участок разграничен в Кадастре. Иначе даже в случае одобрения вашего заявления муниципалитет откажется передать разрешение. Межевание участка выполняется еще до обращения.

Внимание! Чтобы получить разрешение на возведение индивидуального дома, проектная документация не нужна. Но при этом вы можете, подготовив проект представить его совместно с заявлением.

Порядок получения

Сначала подготавливаем пакет документов. Это можно сделать лично либо обратиться в «Кадастровое бюро – Недвижимость».  При участии знающих профессионалов на данном пункте работы существенно снизится риск отказа органов власти.

Затем подается заявление со всей сложившейся документацией в функциональный центр. Оттуда пакет документов передается в соответствующий орган власти, который выдает подобные разрешения.

Профессионалами проводится кропотливая проверка документов на протяжении десяти дней, затем вам сообщат итог. При положительном решении в МФЦ вам выдадут разрешение на возведение. Если результат будет отрицательный — сообщат мотивацию отказа с указанием обстоятельств. Тогда заявление подается повторно после устранения всех изъянов. Если, по вашему суждению, отказ был необоснован, то имеете право обратиться в судебные инстанции.

Потому что процесс выдачи разрешения на этом пункте может затянуться, следует обратиться к поддержки специалиста. Подобные проволочки не являются нарушением закона контролирующими органами. Обычно все происходит несколько длиннее, чем по факту.

Профессионалы после кропотливой проверки документов, определяют недостатки и несоответствия нормам. Незначительные ошибки присутствуют в любом даже очень кропотливо созданом документе. Происходит приостанавливание процедуры на период, на протяжении которого вы обязаны устранить все ошибки. Исправив ошибки, вы опять подаете документы. Профессионалы повторно их инспектируют и опять находят недочеты. И из за этого, процесс подготовки документа удлиняется, превышая установленный срок. Все дело в том, что простой человек, который не является профессионалом и плохо разбирается в геодезии и кадастре, не сумеет подготовить техническую документацию надлежащим образом. Поправляя одну ошибку, он сразу же совершает следующую.

Когда в создании документации на получение разрешения принимает участие кадастровый инженер, все недочеты ликвидируются скоро, точно и своевременно. В итоге этого существенно сокращается общий период получения разрешения, а вы не расходуете время и нервы на постоянное посещение соответствующих инстанций.

После того как разрешение будет получено, вы на протяжении десяти дней обязаны представить документы, определяющие характеристики здания и результаты инженерных решений.

Стоимость

В случае вашего решения обходиться личными силами, платить за представление разрешения будет ненужно. Акт на сто процентов оформляется безвозмездно. Вы лишь затрачиваете на весь это процесс собственное время. А если вы не сможете заняться подготовкой пакета документов лично, то все-таки придется нанимать платных профессионалов.

Дополнительные валютные расходы появляются только в случае, если ваш участок не зарегистрирован, либо не прошел процедуру межевания. При таком варианте для начала придется заняться оформлением земли и лишь затем, подавать заявление на получение разрешения.

Нюансы, о которых нужно знать

• В процессе продажи земельного участка с недостроенным объектом разрешение на строительство переоформлять не необходимо. Но чтобы данный недострой продать, необходимо поставить его на учет в кадастр. А для этого необходим технический план.
• Участок земли под застройку периодически разделяется. Как пример, когда старенький землевладелец решает продать часть участка, либо землю поделят между собой наследники. Разрешение также переоформлению не подлежит, но необходимо брать ГПЗУ на новейшую часть земли, которая создалась при разделе.

Срок действия

Разрешение действует на протяжении десяти лет. Но если за это время дом не успели достроить, то срок продолжительности можно продлить. В то же время законом предусмотрены следующие условия, когда документ заканчивает силу:

• При возникновения случая принудительного прекращения прав на земельную собственность. К примеру, когда участок был изъят на государственные или муниципальные нужды.
• Отказ владельца на право обладания землей по собственному желанию.
• Признание сделки недействительной при случае юридических нарушений при оформлении документов при купле-продаже земельного участка. Прошлые владельцы, чьи интересы были затронуты незаконной сделкой, обратились в судебные инстанции. При положительном решении суда новый правообладатель лишается права обладания. При этом разрешение на строительство также будет признано недействительным.

Отзыв разрешения производится в последующем порядке. Собственник лишается права владения землей (неважно по какой причине). Данная информация попадает в муниципалитет и Росреестр. В тридцатидневный временной срок сотрудниками муниципалитета принимается решение о завершении действия разрешения и его отзыве.

Что делать, если строительство ведется без разрешения

Несмотря на тот факт, что дачную амнистию продлили до 2020 года, не рекомендуется начинать строительство объектов без подходящего разрешения. Всегда имеется риск получить отягощения в дальнейшем узаконивании самостроя. Обнаружение преступного строительства влечет за собой определенную ответственность:

• Собственник обязан выплатить штраф.
• Он должен получить разрешения на это строительство, что намного сложнее, потому что работы уже ведутся и вероятность обнаружения нарушения строительных норм повышается.
• Если в временной срок, когда производится оформление разрешения на самострой, будут обнаружены значительные нарушения, собственник обязан их исключить, но это не всегда вероятно. В наиболее тяжелых ситуациях появляется риск сноса дома.

Если вы не сумели добиться получения разрешения простым методом, то следует обратиться в суд. Предоставляя исковое заявление, совместно с ним вы должны прикрепить заключение знатоков о соответствие дома всем установленным требованиям. При этом экспертизу должна выполнить фирма, имеющая лицензию на данный вид деятельности. Но даже в в данном случае гарантию того, что суд примет вашу позицию никто не даст.

Даже когда не обнаружен самострой в течении всего шага строительства, трудности с ним все равно будут. Без официального разрешения невозможно будет подвести инженерные коммуникации и ввести жилой дом в эксплуатацию. На кадастровый учет поставить его вы также не сможете. Построенный дом требует обязательного узаконивания. Провести эту операцию можно либо через суд, либо по закону о дачной амнистии.

Частая ситуация бывает, когда обладателю земли отклоняют в получении разрешения, но он все равно незаконно начинает постройку дома, полагаясь, узаконить его позже. Не надо заниматься черной застройкой. Когда муниципалитет отказал в разрешении, а вы пытаетесь вынудить узаконивания дома через суд, то вам скорее всего дело будет не выиграть. Легализовать таковой объект считайте невозможно.

На подобном фоне затраченное время на оформление разрешения и понесенные растраты на услуги кадастрового инженера кажутся не такими уж высочайшими.

Плюсы и минусы разрешения

Основное преимущество, которое вы получаете, оформляя разрешение на возведение  это то, что ваши процедуры в любом случае будут трактоваться как легитимные. Вам уже не необходимо будет побаиватся возникновения заморочек при реализации процедуры регистрации прав на жилой дом и подвода к нему воды, электричества, газа.

Также имеется следующий немаловажный нюанс. Разрешение дается в соответствии с правилами, установленными сейчас. Если же на протяжении десяти лет произойдет изменение каких-либо требований, то брать новый документ либо изменять нормативы строительства вам будет не необходимо.

Теперь разберем иную ситуацию. Допустим, вы начали строить дом, полагаясь на то, что вам удастся легализовать его практически. При этом все требования и требования вами были взыскательно соблюдены, но до того, как строительство было завершено они претерпели изменение. Тогда узаконить дом будет также сложно, как и в вышеизложенных разобранных выше ситуациях.

Минус при выполнении вами процедуры оформления разрешения на возведение дома будет лишь один  вы потратите много времени на сбор необходимой документации и правильное ее оформление.

Внимание!

Информация на сайте носит больше ознакомительный характер и дает базовые знания по вашей проблеме.

Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.

Связаться с ними вы можете следующими способами:

Смотрите также

Строительство дома без разрешения на строительство

Внесение изменений в разрешение на строительство

Какой штраф за строительство без разрешения на строительство?

Присвоение почтового адреса жилому дому: Документы, этапы, когда могут отказать?

Автор статьи: Андрей М.

Остались вопросы?
Готов ответить по телефону: +7 (495) 324-60-51

Поделиться:

Комментарии пользователей

Купили участок в Московской области, собрались строить дом. Оказалось, что даже для своего участка надо разрешение получать, и это не очень-то простой процесс. Сделали как соседи через кадастровое бюро, чтобы потом не было проблем и штрафов. Обошлось недорого, так что не жалею, что доверили эту работу специалистам.

Когда только начали строить дом, возникли проблемы с оформлением разрешения на строительство. Походы по инстанциям ничего не дали, везде какие-то разные требования, поэтому на семейном совете решили, что будем делать все через кадастровое бюро. Оставили заявку, нам перезвонили, съездил в офис, заключил договор. Тут действительно работают очень грамотные юристы, потому что разрешение оформили довольно быстро, я даже не ожидал

10 основных типов строительной документации

Строительная документация помогает организовать ваши проекты и направлять процесс строительства от начала до конца. Доступ к этим строительным документам дает информацию нужным людям в нужное время, поэтому решения могут быть приняты быстро, а действия могут быть предприняты для завершения проектов вовремя и в рамках.

Есть много документов, с которыми вы столкнетесь, работая в строительстве, но есть около 10 основных документов, необходимых для каждого проекта.

Что такое Строительная документация?

Строительная документация имеет несколько целей, в том числе предоставление ежедневной информации, отслеживание проекта и документирование изменений, отслеживание запасов, заявки на получение разрешений и другие. Эти документы по существу охватывают весь спектр ваших бизнес-операций от начала проекта до конца.

Некоторые распространенные виды строительных документов включают:

• Тендерные документы
• Архитектурные чертежи
• Расписания
• Заказы на работу
• Отчеты по технике безопасности
• Сертификаты страхования
• Заявки субподрядчиков

…а также многие другие.

10 типов строительной документации для строительных объектов:

Существует множество видов строительной документации, которые вы можете встретить в любом отдельном проекте, и они не всегда могут быть одинаковыми. Однако обычно есть несколько основных документов, с которыми вы столкнетесь независимо от типа проекта, над которым работаете.

Ниже представлен набор из 10 типов строительной документации, которые, по нашему мнению, вы должны понимать и использовать в своих проектах. Это одни из наиболее распространенных и важных строительных документов для строительных проектов всех видов.

1: Договор строительного подряда

Договор строительного подряда – это документ, который охватывает объем работ, которые должны быть выполнены в рамках строительного проекта. Это коснется такой информации, как:

• Кто завершит работу над проектом
• Объем работ, которые будут выполнены
• Полное описание проекта
• Информация о поставщике
• Платежная информация, в том числе кто будет платить за проект
• Общее расписание и график
• Положения на случай задержек
• Защита подрядчика
• Документация о местном договорном праве
• Страхование
• Обработка претензий

Основное соглашение должно быть подписано до начала любых работ.

2: Общие условия

Контракт на общих условиях касается обязательств подрядчика. В основном он охватывает правовую основу контракта и содержит подробную информацию о том, как вы можете решать проблемы или споры в процессе строительства.

3: Особые условия

Документы по особым условиям охватывают любые аспекты проекта с конкретными инструкциями, которые не относятся к остальной части проекта. Этот вид документа является расширением документа общих условий.

4: Объем работ (SOW)

Для любого проекта необходимо знать объем работ, которые необходимо выполнить. В рабочих документах указывается все, что необходимо сделать для завершения проекта.

При хорошем объеме рабочей документации детали всего проекта будут прояснены, поэтому будет проще придумать график проекта, а также другие условия, специально предназначенные для сборки.

Объем рабочих документов может включать информацию о том, кто будет выполнять определенные части проекта или какие материалы будут использоваться.

5: Чертежи

Строительная документация часто включает архитектурные чертежи. Эти визуальные документы представляют собой окончательный проект и дают возможность заказчику и подрядчику рассмотреть и согласовать до начала работ.

6: Спецификации

В спецификациях проекта обсуждаются технические детали проекта. Также называемые «спецификациями», они охватывают такую ​​информацию, как:

• Оборудование, которое предполагается использовать на объекте
• Техники необходимые для сборки
• Допустимые отклонения материала
• Требования к материалам
• Лучшие практики
• Общие стандарты
• Тестирование или сертификация, необходимые после завершения проекта

7: Спецификация

Чтобы отслеживать все инструменты и материалы, необходима спецификация. По сути, это подробный список всех материалов, инструментов, труда и деталей, использованных при сборке. Цена на каждый из этих элементов также включена.

Спецификация помогает подрядчикам оценить, сколько будет стоить строительство, чтобы они могли предлагать точные предложения. Клиенты также могут извлечь выгоду из этого документа, поскольку они могут видеть подробную разбивку, описывающую, на что были потрачены их деньги.

8: График строительства

Каждый завершенный проект будет иметь график. График строительства важен, потому что он помогает следить за ходом проекта и завершить его в приблизительные сроки. Графики не всегда твердые; у некоторых будут варианты задержки или способы изменить расписание, если это необходимо во время сборки.

Например, для большинства коммерческих проектов потребуется несколько разрешений, что может привести к задержкам. В графике может быть указано, что произойдет в случае задержки, а также что делать, если материалы или разрешения не могут быть получены должным образом.

Хороший график строительства включает компоненты, необходимые для проекта, а также сроки начала и завершения строительства. Если требуются лицензии или разрешения, они могут быть добавлены в это расписание, чтобы команда знала, когда подавать на них заявку.

9: Список значений

Список значений — это полезный документ, который касается каждого элемента работы в конкретном проекте. Он также включает стоимость или стоимость каждого элемента.

Этот список является исчерпывающим и охватывает все затраты в цене контракта от начала до конца.

10: Смета расходов

С помощью документа сметы легко определить как мягкие, так и постоянные затраты. Такого рода смета может быть выдана в виде единовременной суммы или может быть разбита на разделы.

Во-первых, необходимо добавить жестких затрат . К ним относятся:

• Ожидаемая работа, которую необходимо выполнить
• Смета труда
• Непредвиденные расходы
• Накладные расходы
• Затраты на благоустройство

Смета может также выходить за пределы дополнительных расходов , например:

• Инфляция
• Плата за осмотр
• Оборудование, необходимое для выполнения работы

Обычно неосновательные затраты составляют около 30% от общего бюджета, а постоянные затраты составляют около 70%.

Как рационализировать и упростить управление строительной документацией

Полезно, если у вас есть все вышеперечисленные документы, чтобы вы могли быстро и легко искать данные. Поиск подобных документов занимает около 35% времени всех специалистов в области строительства.

К счастью, существуют технологии, которые помогают поддерживать порядок в строительной документации, помогая централизовать ваши данные, чтобы сделать их доступными, где и когда они вам нужны.

Подробнее: 10 советов по улучшению управления строительной документацией

1. Централизуйте свои строительные данные

Одним из лучших способов оставаться организованным является централизация ваших строительных данных 901 63 . Данные наиболее ценны, когда их легко найти и проанализировать. Когда данные трудно найти, может потребоваться принятие решений с использованием меньшего количества информации, что увеличивает риск ошибок в проекте.

Вместо того, чтобы хранить данные на отключенных серверах или в нескольких местах, рассмотрите возможность использования общей среды данных. Эта среда централизует все, что вы делаете, поэтому вы, как и любой другой член вашей команды, имеете доступ ко всей необходимой информации, когда она вам нужна.

Например, если вы храните данные о строительстве в централизованной облачной среде, вы сможете гораздо эффективнее собирать, управлять, анализировать и распространять эти данные. Централизованная среда данных облегчает совместную работу и помогает вашей команде избежать дублирования и ошибок. Он также доступен онлайн, что означает, что вы можете получить доступ к своим данным на месте, в офисе или в любом месте.

2. Сделайте строительные документы доступными в любом месте

Говоря о централизации ваших документов, полезные облачные решения для управления строительством, такие как Autodesk Construction Cloud, упрощают доступ к вашим данным из любого места, сохраняя при этом их организованность и безопасность.

При ближайшем рассмотрении общей среды данных CDE — это один из лучших способов сбора, управления и распространения всей документации в ходе проекта. CDE, по сути, цифровой центр, упрощает совместную работу всех людей, работающих над проектом, поскольку они могут получить доступ к графическим и неграфическим данным всех групп, работающих над одним проектом.

Внедрение технологии, которая интегрирует и централизует информацию, — это первый шаг к переходу в среду, в большей степени управляемую данными.

3. Оптимизация рабочих процессов управления документами

Наконец, использование правильной технологии для централизации ваших данных может помочь вам создать лучшие рабочие процессы, которые будут стандартизированы и оптимизированы. Вы можете настроить наилучший рабочий процесс для своей компании, задав простые вопросы, например, кто должен просматривать и утверждать изменения, и кто может получать доступ или изменять данные в этой новой системе?

Каждая компания уникальна, поэтому вам нужно настроить свой рабочий процесс на основе вашей текущей команды и потребностей проекта. Ваша первоначальная система может сначала измениться, но когда у вас появится система, которая будет работать на вас, вы должны придерживаться ее и обучать новых работников этому рабочему процессу по мере необходимости.

Простое управление строительной документацией с помощью Autodesk Construction Cloud

Благодаря хорошей технологии можно централизовать данные и отслеживать все наиболее важные строительные документы. У вашей команды будет возможность просматривать все документы и данные из одного проекта в одном месте, что позволит улучшить рабочий процесс и свести к минимуму сбои.

Autodesk Construction Cloud — это программное обеспечение для строительства, которое помогает вам объединить ваши команды и данные, чтобы вы могли лучше отслеживать свои цели и не сбиться с пути. Получите демонстрацию сегодня и узнайте больше о том, как вы можете улучшить коммуникацию на каждом этапе строительства.

Строительная документация жилого дома: 6 основных чертежей

Строительная документация жилого дома , возможно, является наиболее важной частью любого проекта жилого дома, будь то таунхаус, многоквартирный комплекс, кондоминиум или многоквартирный дом.

Строительная документация — собирательный термин для чертежей, содержащих производственную информацию. Эти строительные чертежи далее включаются в тендерную и контрактную документацию.

Ваш генеральный подрядчик (GC) будет использовать эти окончательные чертежи для получения разрешения на строительство и реализации вашего проекта. Существует 6 основных типов чертежей, которые используются для строительной документации. В зависимости от объема вашей работы будут использоваться все или некоторые из этих чертежей.

Содержание:

• Введение в чертежи жилых домов
• Типы чертежей для проектирования зданий
• Планы
• Высота
• Секции
• Детали интерьера и экстерьера
• Отделка помещений и расписания
• Каркас и инженерные сети
• Прочие архитектурные чертежи
• Заключение

Введение в чертежи жилищного строительства

Чертежи в вашем 9Комплект документации 0131 по строительству жилых домов либо построен в масштабе, либо соответствует видам в разрезе или плане. Все проекты следуют одинаковым архитектурным стандартам, что позволяет их расшифровывать и интерпретировать.

Планы архитектурных чертежей выполняют две важные функции: подача заявки и получение разрешения на строительство, а также помощь в строительстве.

Есть 6 основных чертежей, которые помогут выполнить эти задачи. Давайте обсудим их.

Щелкните здесь. Свяжитесь с нами для получения услуг по строительным чертежам в кратчайшие сроки

Типы чертежей для проектирования зданий

1. Планы

Планы представляют собой схемы, выполненные в масштабе, показывающие расположение колонн, балок и потолков внутри здания. Как правило, большинство документов включают в себя план участка, план этажа, план крыши и план потолка.

Планы участка: Это крупномасштабные чертежи, отображающие весь участок.

Планы этажей: Отображает горизонтальный вид сверху здания, на котором показано расположение комнат внутри.

Планы расположения: Это подтверждающие документы, иллюстрирующие здание в контексте его окружения.

Планы потолков: Планы потолков указывают уровень потолка, установку лепных конструкций и крепление светильников.

Планы — это самая первая строительная документация вашего здания, и они заслуживают того внимания экспертов, которое может предоставить BluEntCAD. Хотите увидеть некоторые из планов, которые мы сделали для наших клиентов? Просмотрите наше портфолио!

2. Внутренние и внешние фасады

Фасады – это ортогональные проекции внутренних и внешних фасадов здания. Чертежи фасадов представляют собой проекции под первым углом, на которых здание показано с одной стороны, а остальные сглажены.

Внешний фасад указывает высоту от пола до этажа, общую высоту здания, проемы в наружных стенах, такие как двери или окна, а также различные материалы, используемые на внешней поверхности.

Внутренние фасады, с другой стороны, показывают детали конкретной комнаты, включая ее стены. Они указывают общую высоту комнаты, отделку, шкафы и шкафы, а также проемы в стенах, включая двери и окна.

Чертежи фасадов от BluEntCAD

Фасады необходимы, потому что они дают вам правильную перспективу того, как ваш дом будет выглядеть с любой стороны.

Они также являются отличными инструментами продвижения и брендинга, которые помогают убедить ваших клиентов воспользоваться вашими услугами.

3. Чертежи разрезов

Точно так же, как на плане ваше здание отображается горизонтально, чертеж разреза здания проходит через дом вертикально, показывая различные секции комнат, вертикальные размеры комнат и материалы, использованные от фундамента до крыши.

4. Детализация интерьера и экстерьера

До сих пор все чертежи, которые обсуждались, были крупномасштабными.

Как только вы получите представление о том, какой будет конструкция в целом, основное внимание будет уделяться конкретным областям здания и типам материалов, которые будут использоваться для их возведения, — это детали экстерьера и интерьера.

Эти комплекты документов создаются из вертикального или горизонтального разреза или фасада дома.

5. Отделка комнат и планы

Как только вы поймете, как устроены комнаты, вы захотите сосредоточиться на том, как они выглядят. И расписание делает именно это.

Список содержит всю информацию о материале или продукте в коллективном месте.

Например, если у вас есть многоуровневое здание с разными дверями, в спецификации дверей будет указано общее количество дверей, типы дверей, их расположение и материалы, из которых они созданы.

Кроме того, расписания не ограничиваются меблировкой. Они могут включать в себя сантехнику, отделку помещений, мебель и бытовую технику.

6. Каркасные и инженерные планы

Каркасные планы являются структурными чертежами и составляют неотъемлемую часть документации по строительству жилья.

Они обозначают каркас крыши и элементы пола вашего дома. С помощью планов каркаса строитель может просмотреть размер материала и расположение веса, действующего на элементы каркаса.

На планах инженерных сетей показано расположение всех механических, электрических и сантехнических устройств (MEP) внутри вашего здания.

Прочие архитектурные чертежи жилых помещений

Помимо этих 6 основных чертежей, существует несколько наборов чертежей, которые необходимы для архитектурных чертежей.

1. Исполнительные чертежи и отчетные чертежи

Обычно любой строительный проект подвергается изменениям на этапе строительства. На исполнительных чертежах, как следует из названия, показаны только те конструкции, которые фактически были построены на земле.

Окончательные изменения отмечены подрядчиком красным цветом. Затем они используются для создания отчетных чертежей, которые показывают завершенный проект.

2. Сборочные чертежи

Как следует из названия, сборочные чертежи показывают, как несколько компонентов объединяются в единый блок. Ортогональные планы, фасады, разрезы или трехмерные виды часто представляют собой сборочные чертежи.

3. Электрические чертежи

Электрические или монтажные схемы — это технические чертежи, на которых показано, как будут устанавливаться электрические системы посредством визуального представления цепей или электрической системы.

4. Рабочие чертежи

Рабочие чертежи, подготовленные подрядчиками, поставщиками, производителями или изготовителями, показывают, как следует изготавливать, собирать и устанавливать сборные компоненты. Обычно они готовятся после ознакомления с чертежами проектного замысла.

Существуют различные типы рабочих чертежей, такие как рабочие чертежи столярных изделий, рабочие чертежи металлических изделий, а также рабочие чертежи плитки и камня.

Заключение

Итак, теперь вы знаете, из чего состоит ваш комплект документации на строительство дома.

Но как обеспечить сохранность этих чертежей до, во время и после строительства? Ну и ссылки на все рисунки туда-сюда, чтобы ничего не потерялось.

Например, на планах этажей имеется ориентировочная маркировка места разреза.