Дом под ключ это: 4. Что означает “дом под ключ”

Преимущества строительства домов «под ключ»

Преимущества строительства домов «под ключ» | Леспром-Строй

07.02.2018

Вы решили построить дом, баню или коттедж и столкнулись с таким понятием, как строительство «под ключ». Некоторые не совсем понимают, что оно в себя включает, а некоторые могут только догадываться. Поэтому в данной статье подробно рассмотрим, что из себя представляют деревянные дома под ключ.

Когда строительные компании предлагают построить дом под ключ, это означает, что застройщик предоставляет клиенту услуги начиная от проектирования и заканчивая предоставлением от дома ключей, который полностью готов к проживанию. Таким образом, при заключении договора вы с компанией согласовываете каждый этап строительства, потом она уже переходит к выполнению заказа.

Вне зависимости от того, планируете вы строительство дома из клееного бруса, бревна или профилированного бруса, строительство бани, беседки, бытовки — круг проблем одинаковый, только при строительстве дома решать их становится сложнее. Поэтому услуга «под ключ» при строительстве пользуется огромным спросом. Клиенты значительно чаще хотят получить от одной строительной компании все виды работ. А также это отличная возможность избежать каких-либо проблем, которые связаны с физической работой. У строительных компаний уже есть отлаженная система закупки материалов, транспортировки строительных деталей, вывоза мусора и так далее. Компания берет всю работу на себе, да и сделать это им значительно проще, у них есть связи и компании-партнеры, которые сделают это быстро, дешево и качественно.

Строительство «под ключ» — это:

1. Разработка проекта будущего дома.
2. На основании проекта составляется смета, в которой учтены все необходимые материалы и работа строителей.
3. Подготавливается документация и сбор разрешений, которые требуются из различных инстанций.
4. Производство деталей строения в заводских условиях.
5. Производится монтаж фундамента и его гидроизоляция.
6. Сборка коробки дома, возведение стен и перекрытий.
7. Монтаж кровли.
8. Утепление сооружения.
9. Проведение инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, электричество, канализация), установка сантехники и освещения.
10. Все виды отделочных работ, монтаж окон и дверей.

Предполагается, что после сдачи дома заказчику, он сможет сразу въезжать в дом, который уже имеет все необходимое для комфортного проживания. Услуга возведения строений «под ключ» — это отличный вариант для людей, у которых мало свободного времени и они заняты на работе, у которых нет времени решать вопросы, постоянно возникающие в процессе строительства. К тому же, строительные компании имеют опыт в решении любых проблем, касающихся строительства. Они это сделают профессионально, качественно и быстро.

Вы можете купить каркасный дом. Строительство такого сооружения занимает всего пару месяцев, а в итоге получается теплый, долговечный и совсем недорогой дом. Специалисты в оговоренные сроки построят дом, в который вы сможете сразу же переехать со своей семьей. В отличии от бревенчатых домов, каркасные не усаживаются, поэтому дом полностью будет готов к проживанию. Вам необходимо будет только заплатить за работу и наслаждаться всеми преимуществами деревянных домов. А для того чтобы ваш дом соответствовал всем строительным нормам и правилам, был выполнен согласно вашим пожеланиям, необходимо серьезно подходить к выбору строительной компании.

Преимущества строительства «под ключ»:

• Экономия времени и сил. Строительная компания обеспечит вас всем необходимым, выполнит все работы и проконтролирует процесс.
• Экономия денежных средств. Комплексное строительство выйдет дешевле, так как строительные компании имеют оптовые скидки на закупке определенных материалов или заказе услуг.
• Компания-застройщик гарантирует профессиональную работу строителей и качество на всех этапах строительства.
• Заключение договора, согласно которого компания предоставляет гарантии. Если у вас возникают проблемы или вы выявляете несоответствие каким-либо нормам, тогда вам достаточно обратиться в строительную компанию, с которой вы заключали договор.

Таким образом, строительство под ключ дает много преимуществ, а главное — обеспечит вам спокойствие во время стройки. Все вопросы, хлопоты и проблемы, возникающие в процессе, будут решены. Строительная компания берет ответственность за выполнение всех работ, подтверждая это гарантиями. Вам необходимо только утверждать проект и принимать работу.

Возврат к списку

↑

Что значит строительство под ключ – Определение, этапы и особенности

Услуга строительства дома под ключ включает в себя проведение полного комплекса работ, итогом которого является получение заказчиком готового к заселению дома. Специалисты компании занимаются проектированием здания и участка, возведением постройки и отделочными работами в помещениях. Исполнитель заключает договор с заказчиком, каждый пункт которого составляется с учетом его идей и пожеланий.

Преимущества и недостатки

Чтобы принять решение о том, следует ли построить коттедж под ключ, обратите внимание на плюсы этой процедуры:

• Вы экономите время. Специалисты займутся выбором и покупкой стройматериалов и техники, оформлением договоров с государственными службами. Работа строительной бригады распределяется таким образом, чтобы избежать простоев;
• Вы экономите бюджет. При заказе полного комплекса услуг вы получите хорошую скидку от компании. Это выгоднее, чем отдельно нанимать специалистов на разные работы. Кроме того, строительные фирмы заключают партнерские договоры с большинством поставщиков и магазинов, и закупают у них материалы по более низкой стоимости;
• Вы заранее представляете результат. На этапе проектирования вы вместе с архитектором и дизайнером разработаете точную планировку здания. Специалисты подберут материалы по вашему бюджету, вкусам и пожеланиям. В ходе строительства не придется ничего переделывать и менять при обнаружении каких-либо нюансов, так как все будет заранее рассчитано и учтено;
• Работники имеют большой опыт и высокую квалификацию. Компания предоставляет необходимую технику и оборудование, что облегчает и ускоряет процесс постройки;
• Вы получаете гарантии на предоставленные услуги. Компания обязуется соблюдать все условия, указанные в договоре, и при необходимости исправить нарушения в работе.

Недостатками услуги могут быть некачественное выполнение работ и не соблюдение сроков сдачи. Это происходит в случае обращения в сомнительные организации, которые не дают никаких гарантий. Поэтому, если вы ходите построить дом под ключ, тщательно выбирайте исполнителя.

Обратите внимание, что официальные компании всегда предоставляют отзывы клиентов и примеры выполненных работ. Они обязательно заключают договор, в котором прописаны все детали, услуги по каждому этапу, сроки и стоимость.

Некоторые фирмы подкупают заказчиков своей низкой ценой. Но, к сожалению, в ходе сотрудничества выясняется, что у них нет нужного оборудования и достаточной квалификации сотрудников. Такие исполнители зачастую выполняют только часть обязательств и задерживают сдачу проекта.

Этапы

Рассмотрим, что входит в процедуру строительства коттеджа под ключ:

• Проектирование дома и прилегающей территории. Компании предлагают несколько готовых вариантов на выбор или разработку индивидуального проекта. На данном этапе учитывают все: бюджет заказчика и его пожелания;
• Составление сметы на строительство с учетом необходимых работ и выбранных материалов;
• Подготовка документации и разрешений на постройку;
• Возведение фундамента и при необходимости его гидроизоляция;
• Строительство наружных стен и перегородок;
• Монтаж кровли;
• Проведение коммуникационных систем, а именно канализации, водопровода, отопления, электропроводки;
• Установка окон и дверей;
• Проведение наружной и внутренней отделки;
• Согласование с контролирующими и надзорными органами.

Строительство в «СитиСип»

Компания «СитиСип» занимается возведением СИП-домов под ключ. За 10 лет существования мы построили более 200 коттеджей. У нас работают 10 бригад опытных специалистов, мы используем качественные материалы и оборудование.

Если вы закажете строительство коттеджа под ключ в нашей компании, мы гарантируем, что это сотрудничество принесет вам желаемый результат. Мы четко соблюдаем все сроки сдачи проекта, контролируем каждый этап работы и предоставляем отчеты по запросу клиента. Кроме того, у нас вы получите гарантию на постройку 5 лет.

Что такое недвижимость под ключ? Как это используется в качестве инвестиции

К

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 28 ноября 2020 г.

Рассмотрено

Сомер Андерсон

Рассмотрено
Сомер Андерсон

Полная биография

​Сомер Дж. Андерсон является дипломированным бухгалтером, доктором бухгалтерского учета и профессором бухгалтерского учета и финансов, который работает в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое недвижимость под ключ?

Недвижимость под ключ — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и сразу же сдать в аренду. Дом под ключ часто приобретается у компании, которая специализируется на реставрации старой недвижимости. Эти же фирмы могут также предлагать покупателям услуги по управлению недвижимостью, сводя к минимуму количество времени и усилий, которые они должны вкладывать в аренду.

Как работает недвижимость под ключ

Недвижимость под ключ стала популярной после спада на рынке жилья в 2007–2008 годах, когда в большинстве районов США стало дешевле покупать дома, чем арендовать их. Фактически, по всей стране покупка на 30% дешевле, чем аренда, а во многих регионах с низкой стоимостью жизни даже дешевле. На рынках с особенно дорогой недвижимостью, таких как Нью-Йорк, инвесторы часто стремятся создать потоки доходов, покупая арендуемую недвижимость в тех частях страны, где недвижимость дешевле, и нанимая управляющих недвижимостью, чтобы они заботились об аренде за них, оставляя им делать немного больше, чем собирать прибыль издалека.

Key Takeaways

• Недвижимость «под ключ» часто подвергалась ремонту и ремонту.
• Дома под ключ стали популярными инвестициями.
• Новые покупатели обычно сдают недвижимость в аренду для получения дохода.

Этот инвестиционный подход особенно привлекателен для людей, которые хотят получить доступ к рынку недвижимости , но у которых нет времени или возможности/интереса для ремонта дома или решения проблем с техническим обслуживанием. В большинстве случаев инвестор нанимает отдельную компанию для управления недвижимостью. Часто в собственности уже будет арендатор, когда она переходит из рук в руки, что еще больше упрощает задачу для инвестора.

Однако термин недвижимость под ключ  используется не только инвесторами. В маркетинговой литературе компании по недвижимости иногда используют эту фразу для описания любого отремонтированного, готового к заселению дома, который выставлен на продажу. В то время как некоторым покупателям жилья нравится мысль о ремонте недвижимости самостоятельно, те, кто ведет активный образ жизни или не имеет навыков по благоустройству дома, могут предпочесть недвижимость под ключ, которая не требует ремонта.

Как недвижимость «под ключ» используется для получения дохода

Ожидается, что покупка недвижимости «под ключ» позволит новому покупателю сразу же предоставить ее арендаторам. Приобретая недвижимость, которая практически не требует ремонта, цель состоит в том, чтобы как можно быстрее получить доход за счет сдачи собственности в аренду. Объем работ, необходимых для доведения дома до состояния «под ключ», может включать замену электрооборудования, ремонт сантехники, свежую краску для интерьера и ремонт пола, где это необходимо. Чем короче срок аренды недвижимости, тем быстрее новый покупатель может начать окупать свои инвестиции.

Эффективность и ценность полного ремонта дома или другого жилища могут быть поставлены под сомнение, если цель состоит в том, чтобы выставить недвижимость на продажу, а не в аренду. Расходы, которые могут быть направлены на ремонт и, скажем, на свежую краску, могут не быть аргументом при продаже, поскольку потенциальные покупатели могут захотеть внести изменения в недвижимость. Это может включать в себя снос или отказ от ремонта, сделанного нынешним владельцем. Кроме того, деньги, потраченные на ремонт, вероятно, увеличат запрашиваемую цену продавца. В некоторых случаях, особенно при продаже жилого дома, может быть более эффективным сделать ремонт, который приведет здание в соответствие с нормами, но не более того.

Что означает «дом под ключ» в сфере недвижимости

Многие термины станут для вас новыми, когда вы выйдете на рынок недвижимости. Дом под ключ может быть одним термином, который вы слышите, но что он означает? Покупатель или продавец нередко спрашивают агента по недвижимости, что значит «под ключ».

Прежде чем вы решите вложить свои деньги в дом под ключ, вам необходимо знать о преимуществах и недостатках этого вида недвижимости.

По сути, определение «под ключ» в сфере недвижимости – это дом, готовый к заселению с любыми существенными изменениями. Следовательно, вы можете повернуть ключ в замке и сразу же въехать. Это полная противоположность дому, который продается как есть.

«Под ключ» — это один из наиболее распространенных терминов в сфере недвижимости, которые агенты по недвижимости используют в своем маркетинге, когда дом находится в идеальном состоянии.

В объявлениях о недвижимости часто будет указано «дом под ключ на продажу». Потенциальные покупатели знают, что они не должны сталкиваться с многочисленными улучшениями дома или осмотром дома, который выявит множество проблем.

Отличный вариант для тех, кто не выносит мысли о том, чтобы выполнять много работы.

Вы можете купить дом на одну семью под ключ или сдать в аренду недвижимость под ключ. Дом под ключ — это тип листинга, который агенты по недвижимости любят иметь, потому что они часто быстро заключают контракт со значительным интересом покупателя.

Неудивительно, что дом под ключ часто является частью войны торгов с очень небольшим количеством дней на рынке сильного продавца.

Гораздо больше покупателей найдут дома под ключ более привлекательными, чем покупка готового дома. Покупная цена всегда выше, потому что нет серьезного ремонта.

Покупатели также избегают использования специальных средств для улучшения жилищных условий, таких как ссуда FHA 203k и другие подобные.

Хотя этот тип недвижимости может понравиться многим покупателям и арендаторам, следует учитывать некоторые недостатки.

Что означает «под ключ» в сфере недвижимости?

Недвижимость, которая не требует серьезного ремонта или модернизации, чтобы сделать ее пригодной для проживания, можно назвать «под ключ». Иногда недвижимость, которая была недавно отремонтирована, продается как дома под ключ. Также нередко так описывают полностью меблированную аренду под ключ.

Это может относиться к любому типу собственности, при условии, что новые владельцы могут сразу въехать без особых усилий. Новый дом почти всегда будет считаться домом под ключ. Покупка новостройки считается весьма желательной из-за этого аспекта.

Если вы видите объявление, в котором содержится призыв к дому под ключ, убедитесь, что вы приложили все усилия, чтобы выяснить, что они на самом деле имеют в виду. К сожалению, агент по недвижимости или управляющий недвижимостью нередко преувеличивают это состояние. Определение «под ключ» может иметь разное значение для некоторых людей.

Недвижимость под ключ готова к заселению

Жилье под ключ — это не просто дома для продажи. Это могут быть сдаваемые в аренду жилые помещения или даже объекты коммерческого назначения.

Под недвижимостью часто понимают дома, готовые к сдаче в аренду арендаторам. Аренда под ключ означает, что инвесторы могут приобрести недвижимость и быстро начать получать доход.

Иногда эту недвижимость продают специалисты «под ключ» — предприятия, которые покупают и ремонтируют недвижимость для продажи арендодателям.

Определенный тип инвестора или строителя, который вкладывает свои собственные деньги в ремонт имущества, затем нанимает управляющего недвижимостью для поиска арендаторов, а затем продает инвестору, известен как поставщик «под ключ».

Наличие такой недвижимости под ключ выгодно инвестору, позволяя ему быстро начать зарабатывать деньги на своих инвестициях. Иногда эти предприятия также предлагают арендодателям услуги по управлению недвижимостью, что позволяет инвестору самостоятельно управлять своим имуществом.

Компании «под ключ», подобные этой, обеспечивают легкий источник пассивного дохода для инвесторов, двигающихся вперед. Они уже сделали всю тяжелую работу, поэтому инвестор может начать получать ежемесячный доход. Подобная недвижимость «под ключ» явно предназначена для определенного сегмента рынка.

При поиске жилья для сдачи в аренду многие потенциальные арендаторы будут искать дом под ключ.

Подходит ли вам дом под ключ?

Хотя купить дом под ключ может каждый, от этого типа недвижимости выигрывают две основные группы.

Некоторым инвесторам нравится жилье под ключ

Инвестирование в недвижимость под ключ идеально подходит для определенного сегмента рынка, который не хочет много работать.

Если вы хотите купить недвижимость, которую можно быстро сдать в аренду, дома под ключ имеют большой смысл. Инвестиции в недвижимость «под ключ» дают инвесторам более быстрый способ получения дохода от аренды без самостоятельной организации ремонта.

Это идеальная инвестиция, если вы придерживаетесь принципа невмешательства.

Некоторые инвесторы в недвижимость с меньшей вероятностью покупают дома «под ключ»

Некоторые инвесторы в недвижимость, как и ластники, будут держаться подальше от дома «под ключ». Такие компании, как «Мы ​​покупаем дома» или «Мы покупаем уродливые дома», предпочитают приобретать недвижимость в грубом виде, чтобы иметь возможность дешево купить, отремонтировать, а затем перепродать, получив значительную прибыль.

iBuyer, с другой стороны, предпочел бы купить дом под ключ.

Покупатели, которые не хотят делать ремонт в доме

Если вы не заинтересованы в персонализации или ремонте своей собственности, дома под ключ могут быть тем, что вы ищете. Хотя это может стоить вам больше авансом, это означает, что вам не нужно будет тратить время, усилия и деньги на улучшение дома.

Хотя вы можете заплатить более высокую цену, если вы хорошо заботитесь о доме и сводите к минимуму проблемы с техническим обслуживанием, вы, вероятно, увидите более высокую отдачу от инвестиций. Стоимость недвижимости, как правило, более стабильна на падающих рынках и быстро растет на рынке продавца.

Готовые к заселению дома более привлекательны для покупателей миллениалов, которые много работают и не хотят быть рабами своего дома.

Преимущества покупки дома под ключ

Какой бы ни была причина выбора дома под ключ, у него есть несколько очевидных преимуществ.

Ремонт не требуется

Если вы не хотите заниматься ремонтом дома, дом под ключ сэкономит вам время и деньги.

Ускорение всего процесса

Если вы хотите как можно быстрее обустроиться в своем доме, вам поможет дом под ключ. Это также отлично подходит для арендодателей, которые могут быстро начать получать отдачу от своих инвестиций.

Easy Investing

Для инвесторов, которые хотят получить выгоду от сдачи жилья в аренду без хлопот, сдача жилья под ключ делает его более доступным. Вы можете купить недвижимость, готовую к аренде, и использовать компанию по управлению недвижимостью для выполнения текущих обязанностей.

Приобретение жилья под ключ — это отличный способ потенциально получить положительный денежный поток. Такой подход часто нравится новым инвесторам в недвижимость.

Инвесторы из других штатов

Инвесторы в недвижимость, желающие приобрести недвижимость на разных рынках, могут легко сделать это при покупке домов под ключ.

Готовое решение менее рискованно. Это может защитить ваши инвестиции от волатильности на местном рынке недвижимости.

Недостатки покупки недвижимости под ключ

Не следует игнорировать потенциальные недостатки этого типа дома.

Вещи могут быть вам не по вкусу

Поскольку вы платили за уже отремонтированный дом, деньги уже были вложены в изменения в доме, которые вам могут не понравиться.

Если вы любите персонализировать свое пространство или инвестиционную недвижимость, возможно, вам придется потратить деньги на переделку уже отремонтированных или недавно отремонтированных вещей.

Более высокие расходы

Если вы покупаете дом у компании, специализирующейся на домах под ключ, вы можете заплатить больше, чем в противном случае. Если вы инвестор и пользуетесь подобными услугами управления компанией, это также будет означать меньшую прибыль.

Меньше контроля

Если вы доверите кому-то управление недвижимостью, это может повредить вашему доходу, если они не будут хорошо выполнять свою работу. Это может быть более серьезной проблемой, если вы не живете рядом с объектом размещения и не можете проверить наличие проблем.

Как превратить вашу собственность в дом под ключ

Учитывая, что дома под ключ так привлекательны, вы можете задаться вопросом о том, как сделать вашу собственность более привлекательной. Вот несколько разных вещей, которые вы можете сделать, чтобы стать более «под ключ».

• Начните с расхламления имущества. Один из лучших способов сделать это — нанять одну из лучших компаний по удалению хлама, чтобы забрать вещи, которые вам больше не нужны или не нужны. Убедитесь, что вы делаете акцент как на интерьере, так и на экстерьере. Если в вашем районе есть 1-800-Got-Junk, мы настоятельно рекомендуем их.
• После того, как хлам будет удален, пожертвуйте все ненужные ценные вещи в местный благотворительный фонд. Многие отличные организации будут собирать пожертвования. Некоторые компании специализируются на дарении мебели.
• Если в вашем доме есть другие вещи, которые мешают вашему имуществу выглядеть наилучшим образом, поместите их в местное хранилище поблизости.
• В более пустом состоянии вам следует сосредоточиться на практических улучшениях. Некоторыми из наиболее прибыльных предметов будут покраска и замена старых изношенных ковров. Если у вас паркетные полы, их ремонт может принести серьезную прибыль.
• Проконсультируйтесь с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, какие области кухни и ванных комнат можно обновить без больших затрат. Кухня и ванные комнаты являются одними из основных комнат в доме, где можно получить максимальную отдачу.
• Модернизация любых основных систем в доме, таких как HVAC или крыша.
• Убедитесь, что газон и ландшафт ухожены и опрятны. Посмотрите на палубу, сайдинг и отделку, чтобы убедиться, что нет необходимости в окрашивании или покраске.

Дополнительная работа, которую вы проделали, чтобы сделать недвижимость «под ключ», должна принести дивиденды. Возможно, вам даже придется сосредоточиться на том, что вам нужно будет заплатить в виде налогов на прирост капитала.

Как найти дома под ключ?

Если вы ищете инвестиционную недвижимость под ключ, местоположение имеет первостепенное значение. Некоторые районы будут более прибыльными, чем другие, и традиционно лучше найти место, где ежемесячные платежи по ипотеке ниже арендной платы.

Районы со спросом на арендную недвижимость могут быть хорошими, но растущие города также предлагают выгодные возможности. Если у вас низкий уровень вакантных площадей и недорогая недвижимость, ваши инвестиции должны быть надежными.

Дома под ключ рядом со мной

Если вы выполните поиск в Google домов под ключ рядом со мной , вы можете увидеть некоторые результаты. Учитывая, насколько хорош Google, они, вероятно, найдут несколько онлайн-списков, продаваемых как дома под ключ.

Вы также можете попробовать дома под ключ на продажу или дома под ключ в аренду если вам нужна недвижимость в аренду.

Что нужно проверить при покупке дома под ключ

При покупке этого типа дома вам необходимо проверить детали, даже если вы заплатили больше. Может случиться так, что углы были срезаны во время ремонта, чтобы сэкономить деньги.

Чтобы предотвратить эти проблемы, вы должны быть уверены, что все работает должным образом. Это включает в себя бытовую технику, а также сантехнические и электрические системы. Домашняя инспекция найдет вещи, которые большинство покупателей никогда не заметят, и это важно при покупке такого типа дома.

Поручить профессиональному домашнему инспектору осмотреть недвижимость, независимо от того, сдана она под ключ или нет, всегда разумно.

Проверьте компанию «под ключ», которой вы пользуетесь

Если вы пользуетесь услугами компании «под ключ» для покупки своей недвижимости, убедитесь, что вы проверили их заранее. Известно, что некоторые компании грабят инвесторов, которые находились за пределами штата.

Даже если компания уверяет вас, что недвижимость в идеальном состоянии, обязательно проведите осмотр. Никогда не помешает проверить отзывы клиентов, так что вы можете избежать компаний с историей мошенничества с инвесторами.