Стоит ли строить новый дом? Плюсы и минусы
Строительство нового дома может показаться воплощением мечты. Вы можете выбрать идеальную планировку для нужд вашей семьи и иметь право голоса в каждом элементе дизайна. Тем не менее, этот процесс также может быть сложным, если вы никогда не делали этого раньше.
Чтобы помочь вам в этом, вот вся подробная информация, которая вам нужна на каждом этапе процесса строительства дома, чтобы все прошло как можно более гладко.
В этой первой статье мы расскажем о плюсах и минусах строительства дома, в том числе о том, сколько это стоит, сколько времени займет, как оно финансируется и многое другое, что поможет вам решить, является ли этот вариант правильно для вас.
Преимущества строительства собственного дома
Вы можете получить именно то, что хотите
В наши дни строительство дома является популярным вариантом. По данным Национальной ассоциации домостроителей, строительство домов на одну семью в ноябре 2020 года выросло на 10% по сравнению с предыдущим годом.
И в этом есть смысл: когда вы строите свой собственный дом, вы получаете именно то, что хотите: апартаменты свекрови для визитов бабушки и дедушки, украшенный офис для работы из дома, современный стиль середины века и многое другое. Все возможно.
«Вы получаете чистый лист», — говорит Марк Руссо , генеральный директор JayMarc Homes в Сиэтле. «Самое интересное в строительстве дома на заказ заключается в том, что он может быть таким, каким вы захотите».
Это может показаться ошеломляющим, поэтому Руссо предлагает начать с доски визуализации. Заходите на такие сайты, как Houzz или Pinterest, и фотографируйте дома, которые вам нравятся. Затем подумайте, насколько большим должен быть ваш дом, сколько спален и ванных комнат вам нужно, а также дополнительное пространство, в котором вы хотите жить максимально комфортно.
Лучший способ убедиться, что вы получите то, что хотите (и что это вписывается в ваш бюджет): нанять отличного строителя с самого начала.
Этот важный шаг закладывает наилучший фундамент (во всех смыслах этого слова) для вашего нового дома. Строители помогают вам выбирать других членов вашей команды (например, архитектора, дизайнера интерьеров и ландшафтного дизайнера) и выступают в качестве вашего ответственного лица на протяжении всего процесса.
Не знаете, как найти строителя? NAHB предлагает онлайн-каталог, и его члены привержены постоянному образованию и этическим стандартам. Наем строителей, которые работают в бизнесе уже несколько лет, также является плюсом, поскольку они доказали, что могут выдерживать как взлеты, так и падения экономических циклов.
Строить можно где угодно
Вы всегда мечтали жить у воды или с видом на горы? Или, может быть, вы не хотите, чтобы соседи были в поле зрения? Строительство дома позволяет вам обустроить свою резиденцию практически в любом месте.
Поговорите со своим застройщиком, прежде чем покупать землю, настаивает Руссо. Застройщик должен будет провести технико-экономическое обоснование земли, чтобы убедиться, что это подходящее место для дома, который вы хотите построить.
«Мы отговорили больше людей от покупки земли, чем от покупки земли, потому что есть так много подводных камней», — объясняет он.
Строители помогают убедиться, что земля зонирована для жилой застройки, и выявляют любые проблемы со строительством на участке, такие как подключение к инженерным сетям или обустройство земли, прежде чем можно будет начать строительство.
Еще одно замечание: разработка земли может быть дорогостоящей. HomeAdvisor оценивает от 1,30 до 2 долларов за квадратный фут земли, включая геодезию, планы дренажа, инженерное и септическое картирование, разрешения, тестирование почвы, расчистку земли, земляные работы и снос любых существующих построек.
Новые дома требуют меньше ремонта
Очевидным преимуществом строительства дома является то, что все в нем совершенно новое. Это означает, что техническое обслуживание и ремонт будут минимальными или даже не будут выполняться какое-то время, что сэкономит вам много головной боли и тысячи долларов в год.
По данным HomeAdvisor, в 2020 году домовладельцы тратили в среднем около 3200 долларов на содержание дома.
Тем не менее, новый дом не требует постоянного обслуживания. Вам, вероятно, все еще придется выполнять работу во дворе, чтобы поддерживать в порядке недавно установленный ландшафтный дизайн. И вы можете захотеть заплатить за некоторые профилактические работы, такие как контракт на техническое обслуживание вашей системы HVAC, стоимостью от 150 до 500 долларов в год. Но это может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе.
Недостатки строительства дома
Новый дом стоит дороже
Строительство дома является дорогостоящим предприятием и обычно стоит больше, чем покупка уже существующего дома. Таким образом, вам нужно будет подробно обсудить с вашим застройщиком, что вы хотите, и доступно ли это для вас.
«Строитель может помочь руководить процессом проектирования, начиная с эскизного проекта, чтобы дать потенциальному клиенту представление о бюджете», — говорит Тим Бенковски , старший менеджер проекта в Balsitis Contracting в Лейк-Женева, Висконсин.
«Таким образом, изменения дизайна могут быть внесены на ранней стадии без того, чтобы владелец влюбился в дизайн дома только для того, чтобы обнаружить, что ему нужно вырезать свои любимые части или уменьшить объем проекта».
Несколько факторов определяют стоимость вашего нового дома: местоположение, размер, сложность и элементы дизайна.
По оценкам NAHB, средняя цена строительства дома на одну семью составляет 289 415 долларов, или 103 доллара за квадратный фут. Труд обычно составляет около 40% стоимости, за ней следуют разрешения, плата за проектирование и материалы. Вот еще о том, сколько стоит построить дом.
Строительные кредиты могут быть сложными
Чтобы финансировать строительство дома, вам понадобится строительный кредит, который немного сложнее, чем получение традиционной ипотеки для покупки уже существующего дома, говорит Стив Камински , глава отдела жилищного кредитования в TD Bank.
Для начала вам, скорее всего, потребуется 20% первоначальный взнос, поскольку строительные кредиты считаются более рискованными.
Наряду с обычными финансовыми документами, необходимыми для подачи заявки на кредит, вам необходимо предоставить планы проекта, затраты и стоимость земли. Вам также нужен подписанный контракт или договор купли-продажи с планами проекта, спецификациями и деталями бюджета, а также графиком строительства.
«Кредитор оценивает не только заемщика, но и планы проекта, а часто и строителя, чтобы убедиться, что они будут финансово платежеспособными на протяжении всего строительства», — объясняет Камински.
Строительные ссуды, как правило, краткосрочные, покрывают только продолжительность строительства, и могут иметь более высокие процентные ставки, обычно примерно на 1% выше, чем обычные ипотечные кредиты, по данным Бюро финансовой защиты потребителей.
После завершения строительства дома вы можете погасить остаток или преобразовать кредит в обычную ипотеку. Процентная ставка, тип и условия ипотеки будут зависеть от вашей кредитной истории и кредитора.
При поиске ипотечного кредита для нового дома Камински призывает заемщиков обратиться к кредитору, имеющему опыт работы со строительными кредитами.
Строительство дома занимает больше времени
Обычно на постройку простого дома уходит минимум три месяца, а может и больше. Но это «скользящая шкала», — говорит Бенковски. «Дом площадью 2500 квадратных футов и меньше обычно можно построить за семь-девять месяцев при правильном планировании. Дом площадью 7500 квадратных футов и выше, скорее всего, займет от 12 до 30 месяцев».
Максимальное планирование поможет проекту идти по плану. Тем не менее, задержки случаются. Погода — самая большая из них, с температурными сдвигами и дождем или снегом, откладывающим работу. Ваш собственный выбор также может быть виноват. Если вы слишком долго выбираете свой любимый пол или окна, это может занять немного больше времени.
Вот еще информация о том, сколько времени уходит на постройку дома.
В следующих частях мы расскажем, как покупать землю, советы по дизайну, тонкости ипотеки для строительства дома и многое другое.
Build by Owner Houston Custom Builder
Процесс проектирования индивидуального дома в Техасе может показаться сложным, поэтому мы даем нашим клиентам возможность посетить наш удобный строительный центр и обсудить каждый шаг с одним из наших опытных консультантов по строительству.
Наш строительный центр Dickinson, расположенный всего в 30 милях к югу от Хьюстона, находится в нескольких минутах езды, и он предназначен для того, чтобы дать вам возможность ознакомиться с нашими качественными строительными материалами и обсудить процесс строительства дома. Мы поможем вам ориентироваться во всех вариантах индивидуальной настройки и планировках этажей, которые возможны для вашего индивидуального дома в Хьюстоне, штат Техас. Мы также подробно расскажем вам о процессе строительства, ознакомимся с нашей новой гарантией на дом, а также с поставщиками, с которыми мы работаем по всей стране, с безопасными и доступными ценами.
Houston Custom Homes
Не стесняйтесь просматривать светильники, водопроводные краны и дизайны плитки для душа; как внутренние, так и внешние варианты доступны в нашем выставочном зале жилищного строительства.
Спросите нас о наших энергоэффективных строительных компонентах во время вашего визита. Строительство доступного дома не обязательно должно заканчиваться строительным бюджетом.
Использование эффективных строительных материалов в вашем новом доме может обеспечить экономию средств в будущем и на долгие годы вперед.
Мы строим дома в Хьюстоне и следующих городах Техаса:
Дикинсон, Лиг-Сити, Вебстер, Лейк-Джексон, Перлэнд, Манвел, Кросби, Либерти, Бэйтаун, Деймон, Серфсайд, Лейк-Джексон, Клют, Колония Айова, Санта-Фе , Дикинсон, Элвин, Ламарк, Хичкок, Кема, Миссури-Сити, Сибрук, Рошарон, Миссури-Сити, Бэйтаун, Либерти, Ричмонд, Шугарленд, округ Галвестон, округ Форт-Бенд, округ Бразория, Ангелтон, Техас-Сити, Галвестон, остров Тики, Боливер Остров.
Custom Home Builder
Мы можем помочь вам построить свой собственный дом
Представьте, что вы живете в индивидуальном доме, который вы сами помогли спроектировать и построить. Это чувство выполненного долга и гордости, когда вы хвастаетесь своим друзьям тем, как вы построили свой собственный дом. Не только это, но и то, как вы сэкономили кучу денег в процессе.
Построено владельцем имеет возможность и инструменты, чтобы научить даже самого необразованного человека строить дом.