Дом

Дом сам построил: Как законно продать дом, который построил сам?

Содержание

2-Й Налог На Дом, Который Построил Сам. Разве – Это Справедливо? — Рамблер/финансы

Начнем с того, что налоги повышают каждый год. В частности на жилье, которое сейчас оценивается не по кадастровой стоимости, а по рыночной. Оценка по рыночной стоимости, тоже остается под большим вопросом. Но дело даже не в этом.

Простой пример; человек решил построить дом. Купил землю, оформил, заплатил за это. Взял разрешение на строительство, то есть опять заплатил за бумагу. При покупки любого строительного материала или работ, человек платит НДС- 18%, а сейчас уже 20%. За каждый гвоздь, шуруп и другую мелочевку, купленную в магазине. За свой счет провел воду, свет если повезло, то газ, правда, это дорогое удовольствие для жителей страны. фото из личного архива

Самое удивительное, что человек уже заплатил из своего кармана НДФЛ, пока зарабатывал на покупку это строительного материала.

Строил зачастую не один год, тянулся, отказывал себе во многом. И, что построил. Доволен. Сбылась мечта. А тут тебе приходит письмо «счастья». Заплатите налог. За, что? Так у тебя еще гараж, сарай, банька и теплица на фундаменте, да ты батенька миллионер. Плати налог по рыночной стоимости.

Да все давно оплачено и не один раз.

Да и на содержание этого дома идут постоянно расходы, которые тоже облагаются налогом. Мало кто об этом задумывается. Сломался, допустим, кран пошел его купил, заплатил НДС. И так во всем. Где справедливость?

На родной земле, где родился приходиться платить дань. За что и кому?

Кто-то пользуется всеми недрами страны, которые якобы принадлежат по «конституции» народу, бесплатно и без угрызения совести. А тут с тебя простого работяги пытаются три шкуры содрать.

Многие сейчас на меня набросятся. Налоги берут на содержание школ, больниц и т.д. И где наши налоги. фото поликлиники, и где налоги. (фото взято из личного архива) фото больницы (фотография из личного архива) извините туалет в больнице(все для больных людей в нашем государстве) фото из личного архива.

Постойте, дорогие мои я уже заплатил из своего заработка НДФЛ, плюс плачу НДС при покупках товаров в магазине и других оказанных мне услугах. Если заболел, покупаю лекарства на свои деньги по назначению врача и оплачиваю тот же НДС. В школу и то учебники покупаю и за питание плачу. А вот депутаты на халяву многие живут.

Вот, так пожизненно, незаметно в рабстве и проходит вся жизнь.

Дом без счетов за электричество

Представьте будущее без счетов за электричество. Дом полностью обеспечивает себя энергией с помощью солнца, ветра и тепла из недр земли. И это возможно даже на севере Финляндии.

Дом нулевой энергии, или, так называемый, активный дом, сам производит столько энергии, сколько потребляет. Годовой расход энергии — круглый ноль. Выработанные летом излишки энергии продаются электросетям, через которые зимой покупается необходимое количество электричества.

Северный климат создает свои сложности для строительства активных домов. Длинные, темные и холодные зимы требуют наличия хорошо спланированной системы рекуперации энергии, теплоизоляционного оборудования и качественных гидроизоляционных материалов.

Несмотря ни на что, строительство активных домов возможно благодаря новым строительным материалам, современным технологиям и активной научно-исследовательской работе. Этим вопросом занимаются десятки университетов из разных стран мира, в том числе и финский университет Аалто.

Эффективность предлагаемых решений сначала тестируют на экспериментальных домах. Первый финский экспериментальный дом под названием «Луукку» (люк) был спроектирован студентами архитектурного факультета университета Аалто.

Дом — электростанция

Активный дом производит необходимую ему энергию с помощью геотермального тепла, а также солнечной и ветровой энергии. Активному дому вовсе не обязательно выделяться на фоне других уличных зданий, потому что всю необходимую технику можно незаметно интегрировать в конструкции.

Проектирование начинается с выбора подходящего места, где будет построен дом. Например, для рекуперации солнечной энергии поблизости не должно быть большого количества деревьев, отбрасывающих тень, а окна лучше всего обращать на юг.

Расход энергии доведен до минимума

С точки зрения эффективности, важно позаботиться и о минимизации объемов энергопотребления. Это не означает того, что жильцу придется отказываться от удобств — в активном доме можно жить, как в любом другом доме.

Расход снижается за счет технических решений. Дом строится плотным с высокой теплоизоляцией. В нем устанавливается мощная вентиляционная система, к которой подсоединяется система вторичного использования отходящего тепла. Свежий внутренний воздух, ко всему прочему, улучшает комфорт.

Дом с предельно простой архитектурной формой легко сделать энергоэффективным, по той причине, что отсутствие лишних выступов позволяет минимизировать потерю тепла. Строительство активных домов, таким образом, хорошо сочетается с финскими функциональными архитектурными традициями.

Техника уже применяется

В Финляндии уже есть активные дома — один из них был построен в городе Куопио, что в центральной части страны. Второй дом находится в Ярвенпяя, недалеко от Хельсинки.

Дом в Куопио — это студенческое общежитие с 47 квартирами. В пользовании жильцов имеются тренажерный зал, а также паровая и инфракрасная сауна. Дом сам производит потребляемую энергию с помощью солнечных батарей и системы геотермального отопления.

Активный многоэтажный дом в Ярвенпяя построили летом 2011 года. В нем 44 квартиры для пожилых людей. В доме функционирует система геотермального отопления. Солнечные батареи, в свою очередь, нагревают воду и снабжают дом электричеством. Даже энергия торможения лифтов используется для выработки электричества.

Вентиляционная система собирает почти 80 % тепловой энергии для вторичного отопления. По сделанным подсчетам, дом в Ярвенпяя производит даже больше энергии, чем расходует. Таким образом, речь идет, судя по всему, о первом в Финляндии активном доме с плюсовой энергией. Сегодня компания. построившая дом в Ярвенпяя. гордится результатами своей работы: несколько лет эксплуатации доказали , что технология эффективна.

В Финляндии уже вполне возможно заказать себе постройку частного активного дома. Еще на жилищной ярмарке в Тампере летом 2012 года была представлена модель активного дома, готовая к широкой продаже. Дом, получивший название «Лантти» (монета), сконструирован на основе опыта эксплуатации дома «Луукку» университета Аалто.

Общие цели обязывают

Расход энергии на жилье составляет около 40 % от всей энергетической потребности ЕС. Это значит, что страны могли бы остановить климатические изменения за счет эффективного использования активных домов.

В мае 2010 года была принята директива об энергетически эффективном строительстве, согласно которой, страны ЕС обязуются выполнить минимальные требования по строительству активных домов к 2020 году.

В основе статьи использован интервью архитектора Киммо Люлюкангаса, который специализируется на строительстве домов с нулевым потреблением внешних источников энергии.

Текст: Ханни Хювяринен

Сам построил, сам управляю. — ЖКХ — Новости Санкт-Петербурга

Андрей Бессонов/»Фонтанка.ру»/АрхивПоделиться

Из сданного за последние три года объема жилых площадей больше половины (52%) управляются компаниями, принадлежащими застройщикам, подсчитали в Knight Frank St. Petersburg. В сданных до 2015 года домах их доля была в четыре раза меньше. Девелоперы говорят о том, что в задачу УК сейчас входит не просто коммунальное обслуживание дома, а еще и формирование соседского комьюнити в новых районах.

Объединить и выделиться

Управление большим жилым комплексом — это, порой, серьезные масштабы работы — нужно много персонала и четко выстроенные логистические цепочки. Например, иногда приходится работать не только с обычной инженерией, но и с наружными котельными, скважинами для забора холодной воды. А для этого нужны дополнительные профильные специалисты.

— Ключевая задача застройщика после сдачи дома и заселения — обеспечить надлежащее состояние строительных конструкций и мест общего пользования, – говорит генеральный директор УК «КВС-Сервис» Вадим Ушаков, – а УК занимается плановым обслуживанием и эксплуатацией всего жилого комплекса в рамках договора управления. Для решения бытовых вопросов собственников мы активно используем электронные сервисы, завязанные на систему диспетчеризации жилого комплекса.

Иногда управляющая компания и застройщик предоставляют дополнительные сервисы. К примеру, сейчас в ЖК «Ясно.Янино» запускается каршеринг — ГК «КВС» проводила переговоры с сервисом, чтобы улучшить транспортную ситуацию в квартале.

— Строительство — конкурентная среда, и сегодня в борьбе за клиента мало качественно построить здание, — говорит Вадим Ушаков, — Людям должно быть комфортно жить в новом доме, поэтому застройщик напрямую заинтересован в создании комьюнити. Это, во-первых, получение обратной связи от жителей, что можно в дальнейшем учитывать при проектировании и строительстве новых домов. Во-вторых, добрососедское окружение создает ощущение спокойствия и положительно сказывается на отношении к дому в целом.

Большую роль формировании комьюнити сейчас играют социальные сети, но и личный контакт с жителями тоже важен.

— Ряд застройщиков увидели возможность прибыли в создании собственных управляющих компаний, считает Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. — Поэтому этот тренд стал развиваться. Это новый для девелоперов вид бизнеса, который ранее отдавался подрядчику, а теперь развивается внутри структуры застройщика.

По ее словам, возможность создания сообщества жильцов зависит в том числе и от класса жилья. Помогает и грамотно укомплектованная зона коммерческих помещений: подходящие жильцам комплекса фитнес-центры, рестораны, коворкинги с концепцией, поддерживающей лояльность постоянных клиентов, становятся соседскими центрами в разных аспектах.

По словам генерального директора компании «Эксплуатация Главстрой-СПб» Андрея Малеева, у управляющей компании в структуре девелопера есть ряд преимуществ перед привычными ТСЖ и сторонними УК.

— Во-первых, она имеет возможность знакомиться с инженерными сетями и общедомовым имуществом еще на стадии строительства и ввода в эксплуатацию, — говорит он. — Во-вторых, у крупных УК накоплен опыт в обслуживании и современная материально-техническая база, оптимальный штат сотрудников. Как правило, на старте работы небольшие ТСЖ или УК не обладают подобными ресурсами. И сегодня преимущество за девелоперами, осуществляющими полный цикл работ — от разработки концепции до ввода и последующей эксплуатации.

По словам Ольги Ульяновой, директора департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп», часто новоселы за решением своих проблем уже после получения ключей продолжают обращаться к застройщикам, и те всячески культивируют этот тренд. Причина в том, что компании стремятся, чтобы покупатели за своей следующей квартирой также приходили к ним. Повторные продажи всегда обходятся компании дешевле, чем привлечение новых покупателей и завоевание их доверия.

Площадкой общения покупатели и застройщика являются социальные сети, и наиболее тесное общение происходит в течение года-полутора после ввода дома в эксплуатацию. Далее основную роль берет на себя управляющая компания.

Новация станет традицией

Качественное управление домом можно условно разделить на несколько составляющих. По словам Александра Арсеньева, вице-президента, руководителя дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ, в первую категорию попадают «гигиенические», то есть подразумевающиеся сами собой — лифты должны работать без сбоев, трубы не течь, вода поступать, отопление работать и т.п. При этом качество — это когда клиент не видит работы управляющей компании в данной области. Следующая категория — то, что может произвести «вау-эффект», то есть то, что клиент действительно ценит и видит. Так, на текущем уровне развития отрасли обязательным элементом качества в управлении становится цифровизация – удобное мобильное приложение, активное присутствие в соцсетях, возможность онлайн общаться с УК, видеть все расчеты, оплачивать счета и т.п. В ЮИТ в настоящий момент около 90% всего общения управляющей компании с клиентом происходит через цифровые каналы.

— Качественное управление выходит за рамки кручения гаек, вывоза мусора и мытья полов, — говорит Александр Арсеньев. — Бизнес управления домами двигается туда же, что и другие сервисные бизнесы, просто с отставанием. Гостиницы не конкурируют по работе лифта, а мобильные операторы уже почти не конкурируют по качеству связи. Мы уже начинаем конкурировать по уровню сервиса. Многие наши новации являются нормой в других бизнесах.  Например, онлайн-сервис «ЮИТ Плюс» через мобильное приложение и личный кабинет на сайте — это новация в управлении домами, но через 3-5 лет это будет у большинства. Или наша клиентская служба, доступная 24/7 онлайн и по телефону, когда все общение с клиентом фиксируется, запрашивается обратная связь и т.п. – сейчас это новация, но скоро все перейдут на такую работу.

Вадим Ушаков из «КВС-Сервис» отметил, что девелопер стремится сделать собственную УК конкурентным преимуществом, поэтому к квалификации персонала предъявляются повышенные требования. Например, председатель ТСЖ может не иметь профессиональной подготовки, для работы ему достаточно быть просто выбранным собственниками. А деятельность УК строго регламентирована, и несоблюдение закона грозит потерей лицензии, так что мотивация к качеству услуг более весомая.

Главное – общение

Как отмечают застройщики, критерий комфортности проживания выходит в топовые позиции при выборе квартиры в новостройке, это особенно важно в проектах КОТ, реализуемых поэтапно и в локации, где необходимой инфраструктуры сначала недостаточно. Первый этап знакомства и последующее общение новых соседей, объединенных неким общим делом, очень важен, некоторые УК делают ставку именно на это.

— В первую очередь, мы с нашими новоселами общаемся, — говорит Юлия Молчанова, директор клиентского сервиса АО «Ленстройтрест». — У нас бурлит жизнь в открытых группах в социальных сетях, мы проводим мероприятия на свежем воздухе — спорт, семейные квесты, фестивали, концерты, праздники, мастер-классы, которые подхватывают жители и дальше уже сами инициируют эти процессы.

В кварталах компании развиты сервисы, которые предоставляют друг другу сами жители с учетом своих полезных знаний и умений. «Няни кварталов» — это рекомендованные женщины-соседки с профессиональным педагогическим образованием, прошедшие собеседование и тестирование у застройщика. В случае чего они посидят или погуляют с детьми. По такому же принципу работает и сервис «Дог-ситтер». В сезон смены резины на автомобилях приезжает мобильный шиномонтаж. Программа ¬«Мастер на час» решает вопросы по мелкому ремонту в квартире. Отдельно в квартале «Янила» запущена серия бесплатных детских мероприятий, которые проводят сами соседи — проект «Янила.Kидс».

Сейчас новоселы «Янилы» активизировались — внедряют краудфандинг, например, на дополнительное озеленение придомовой территории.

— Создание добрососедского сообщества, действительно, стало одним из ведущих трендов взаимодействия застройщиков с покупателями в последние годы. — говорит Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – С одной стороны, это обращение к добрым традициям советского времени, когда соседи в одной парадной знали друг друга и решали общие вопросы. С другой стороны, а тенденция отражает запросы современных молодых людей: желание жить более экологично, по возможности участвовать в благотворительных акциях, помогать ближним.

Девелопер Setl Group, например, проводит такие добрососедские мероприятия в формате праздников с аниматорами для детей, ведущими и конкурсами, семейными эстафетами, мастер-классами. Также коллективную высадку деревьев и субботники с озеленением территории застройщик проводит практически во всех своих жилых комплексах, при этом на мероприятии предоставляет жителям саженцы и все необходимые инструменты.

Чаще всего жители просят застройщика решить вопросы с текущим благоустройством. Так, бывают случаи, когда высаженные ранее деревья не пережили зиму. В этом году во дворах третьей очереди жилого комплекса «GreenЛандия» и на участке бульвара Менделеева Setl Group высадил взрослые сосны, клены и сирени. Сосны заняли место неприжившихся елей, а девелопер заключил договор с компанией, профессионально занимающейся озеленением. Личному знакомству способствуют и проводимые застройщиком добрососедские мероприятия, создание детских комнат и общественных пространств на территории ЖК и во дворе, уютных зон отдыха. Так, например, для жителей ЖК «Солнечный город» Setl Group создал пространство для прогулок и общения – целый парк отдыха – самый крупный парковый проект в Петербурге, реализованный за счет частных средств.

— Считаю, что обратный диалог с жильцами дома должен быть обязательно, — говорит Анастасия Новгородская, директор по маркетингу и продажам СК «Инвестторг». – Также должно быть взаимодействие с управляющей компанией. После сдачи дома и ввода его в эксплуатацию мы продолжаем активно работать с нашими жильцами – у нас работает отдел по работе с клиентами, специалисты которого отрабатывают каждую поступающую заявку и вопрос.

— После передачи ключей новому жильцу — всё только начинается, — говорят в «Арсенал-Недвижимости». — Мероприятия для резидентов квартала — предмет нашей гордости. Мы проводим конкурсы, праздники, дарим билеты на выставки. Взаимодействие с жителями не ограничено разовыми мероприятиями. Например, в ЖК «Энфилд» регулярно проводятся бесплатные занятия йогой и стретчингом. Скоро откроются хобби-румы, где каждый сможет встретиться с друзьями за настольными играми, почитать книгу или занять детей игрушками, в планах оборудовать бесплатный каток. Поле для деятельности очень обширное, но оно того стоит.

Компания «Эксплуатация Главстрой-СПб» поддержала исследовательский проект «Чего хочет Парнас?» — моделирование дворов на основе исследования потребностей жителей района. На одном из этапов проекта во дворе дома на улице Федора Абрамова провели соседский фестиваль и построили новые деревянные объекты благоустройства: трибуну-трансформер и игровые столы придумали и построили сами жители с помощью профессиональных архитекторов и мастеров.

Анна Романова, «Фонтанка.ру»

как особняк Новиковых вошел в советскую литературу


В центре Москвы, на Полянке, стоит необычное здание с остроконечными башенками, стрельчатыми арками, шпилями, легкими эркерами и балконами. Оно похоже на маленький средневековый замок. Но романтичная внешность особняка обманчива: считается, что за его сказочными стенами происходили страшные истории. Вот почему здание по адресу Большая Полянка, 45 носит второе имя — «Проклятый дом».




«Проклятый дом» был построен на нехорошем и не слишком надежном месте. Говорили, что еще во времена Екатерины II стоявшая здесь усадьба вдруг провалилась под землю, а все жильцы погибли. Посреди Полянки долго зияла яма, которую все никак не могли засыпать. Из ее недр иногда доносились стоны и плач, виднелось загадочное свечение. Окропление святой водой не помогало, и люди сторонились жуткого места.



Затем проблему карстовых пустот как-то удалось решить, и тогдашняя хозяйка участка, купчиха Елизавета Батурина, продала землю купцу второй гильдии Василию Новикову — совладельцу бумажной и прядильной фирмы «В. Новиков и А. Васильев», почетному члену Дома призрения и ремесленного образования бедных детей. Новиков же завещал участок сыновьям — Алексею, потомственному почетному гражданину, и Вячеславу — инженеру-механику управления городских железных дорог.


История загадочного особняка на Полянке начинается в 1907 году, когда братья получили наследство и решили построить на обретенном участке новый дом. Заказ Новиковых достался архитектору Сергею Гончарову – родственнику жены Пушкина и потомку дворян Гончаровых. Кстати, знаменитая русская художница-авангардистка Наталья Гончарова – его дочь.





Сергей Гончаров построил чудесное здание в стиле псевдоготики и соорудил вокруг него изысканную чугунную ограду, признанную настоящим произведением искусства. Дом был объективно хорош и смотрелся весьма необычно на фоне прочей застройки, однако нашлись критики и насмешники, которые называли особняк вычурным и пошлым.



И здесь мы невольно переходим к сюжету произведения «Проклятый дом», который русский и советский писатель Викентий Вересаев опубликовал в сборнике «Невыдуманные рассказы» в 1945 году. Известно, что прототипом «вычурно-красивого, угрюмо-пестрого дома» был как раз особняк Новиковых.


По сюжету, при заключении договора с архитектором хозяин-золотопромышленник предусмотрел огромные штрафы за срыв сроков строительства. А когда архитектор принялся за работу, стал всеми силами мешать ему: постоянно придирался, заставлял снова и снова переделывать. Архитектор увидел, что не успевает вовремя; уплатить же неустойки он не имел возможности — и повесился в этом самом доме.


Хозяина это не смутило. Он поселился в особняке вместе с дочерью, а та влюбилась в певца итальянской оперы. Отец, конечно, запретил ей даже думать о подобном замужестве, и девушка убежала с итальянцем за границу. Отец остался один в огромном доме, злобился на дочь и сильно по ней тосковал. Не выдержав, он поехал разыскивать ее и нашел – нищую, брошенную и беременную. Отец вернул дочку домой, но так и не смог унять своей злобы, поэтому запер девушку в комнатке над вторым этажом, а дверь наглухо заделал кирпичами. Оставил только окошко, в которое несчастной передавали хлеб и воду.


Когда девушка стала рожать, ее крики разносились по всему дому три дня, но отец не помог дочери. Когда она затихла и кирпичи разобрали, в комнатке нашли мертвых мать и младенца. Рассказ Вересаева заканчивается тем, что монстр-отец уезжает из Москвы на чужбину, где умирает в муках, а брошенный дом стоит – пустой и страшный.


На самом деле, закончив – причем в срок — в 1907 году особняк Новиковых, Сергей Гончаров еще долго жил в собственном доме, который сам построил в Трехпрудном переулке. После 1917 года он перебивался лишь случайными заказами и умер в Москве летом 1935-го.


О мучительной смерти братьев Новиковых – так же, как и о леденящих душу эпизодах с дочерьми, — история умалчивает. В 1915 году Алексей и Вячеслав продали особняк московской мещанке Клавдии Свешниковой, и та жила в доме до самой революции. В конце 1917-го она лишилась своей собственности.


При советской власти особняк приспособили под дом детского творчества, и за свою историю он сменил несколько названий: Дом художественного воспитания детей Ленинского района, Дом пионеров имени Павла Андреева, Центр досуга и творчества и т.д.


В наши дни здание признано объектом культурного наследия федерального значения. Сегодня здесь располагается региональная общественная организация «Юрий Башмет – поддержка деятелей искусств и молодежного творчества», больше известная как «Башмет-центр».



Фото: 2gis.ru, mosjour.ru, architectstyle.livejournal.com

истории людей, которые построили дом своими руками


Теплым летним вечером вы ужинаете на веранде собственного дома. Во дворе покачиваются садовые качели, на которых можно расслабиться после тяжелого трудового дня. Вас окутывает цветочный запах, а на душе уютно и спокойно. А теперь представьте, что все это можно создать своими руками! Как? Об этом расскажут люди, которые решились обойтись без помощи профессионалов при строительстве своего жилья.

Коллаж Ивана ТУМАША, «ЗН»


У 34-летнего Олега Малькевича из агрогородка Олехновичи Молодечненского района двое детей: дошкольники Ксюша и Давид. Уже пять лет они с любопытством наблюдают, как на их глазах папа «выращивает» дом. И с нетерпением ждут, когда у каждого появится своя комната.

Олег уверен: учиться нужно не только по книгам и YouTube, но и на своих ошибках. По такому пути он и идет, кирпичик за кирпичиком воплощая в жизнь мечту, зародившуюся еще в детстве:

– Я всегда хотел жить в собственном доме. Но решился реализовать идею, только когда семья стала расти. Понял, что в квартире нам становится тесно, а детям нужно раздолье. Конечно, проще нанять профессиональных строителей, которые выполнили бы всю работу быстрее, но качество стоит дорого. Еще вариант – найти любителей, однако у меня есть знакомые, которые подрабатывают строителями, и я знаю, что к этому делу не все относятся добросовестно. Поэтому решил сделать все сам.

И работа началась. При закупке материалов Олег старался брать только самые качественные:

– Этот вопрос для меня принципиален. Например, наш дом построен из блоков толщиной 40 сантиметров, хотя соседние дома – из блоков в 25–30 сантиметров. Материалы для крыши (мауэрлат, стропила) тоже покупали максимального размера. К тому же в нашем доме два армопояса, это влияет на его крепость. Поэтому не переживаю за надежность жилья.

Планировку Олег с женой тоже продумывали сами, вдохновлялись проектами домов в журналах и в интернете:

– Жена хотела, чтобы комнаты были просторными. Мы решили, что кухня и столовая будут совмещенными (30 м2). Посреди помещения поставим большой стол, за которым вечерами будем собираться всей семьей. Когда продумывали проект, учитывали, чтобы у каждого была своя комната. В итоге получилось, что на первом этаже у нас размещаются кухня-столовая, гостиная, санузел и котельная. А на втором – спальня, две детские и большой холл.

Во время строительства Олег столкнулся со множеством проблем:

– Как-то раз вез машину с блоками, а манипулятор застрял в грязи. Мы вызвали специальную технику, но даже это не помогло, и в итоге пришлось выгружать блоки и перетаскивать их вручную. Еще у нас украли инструменты и саженцы деревьев: просто разбили окно и вынесли. Наученные горьким опытом, мы установили сигнализацию. Но в доме бывают и приятные незваные гости: крыша пока не подшита, и на втором этаже птичка свила гнездо и отложила несколько яиц. Мы решили подождать, пока птенцы вылупятся и улетят. Поэтому сейчас работаем только на первом этаже.

Дом получился достаточно большим – площадь около 170 м2. Сам участок – 20 соток. Во дворе Олег с женой уже разбили огород, высадили плодовые и декоративные деревья, цветы и кустарники. Строиться осталось недолго: нужно закончить отделку, оформить интерьер – и можно заселяться.


15-летний строитель


Владислав Орловский из агрогородка Старо-Борисов Борисовского района приобрел опыт строительства еще подростком. Вместе с отцом он начал возводить собственное жилье в 15 лет. Теперь, когда у него самого уже есть семья, Влад приезжает к родителям, в дом, который создал сам:

– Подготовительные работы вели около года. Родители купили участок, получили разрешение на строительство и оформили документы. Только после этого мы с отцом залили фундамент.


Влад удивляется, насколько качественным получился дом, ведь ни у него, ни у отца нет специального образования:

– Возможно, причина в нашем серьезном подходе. Мы сами придумали планировку, учитывая пожелания домашних. Например, хотели, чтобы у каждого была своя комната, а еще – большую кухню, чтобы собираться вместе. Мы делали все не спеша: стлали крышу, укладывали пол, обшивали гипсокартоном потолок и стены. Потом отец сделал системы электрики и отопления, даже построил камин. Если мы не знали, как что-то реализовать, подсматривали в книжках: высокоскоростной интернет в то время был еще редкостью.

Чтобы сэкономить немного времени, семья наняла каменщика для кладки стен и штукатура:

– Но поскольку мы работали в основном по выходным, стройка дома заняла у нас восемь лет. Конечно, если бы чаще обращались к специалистам, могли бы закончить и раньше, но, поверьте, те ощущения, которые испытываешь, когда строишь свой дом сам, того стоят.

«Артемов» ковчег


Артем Ярмалкович из деревни Вазгелы Молодечненского района решил применить профессиональные навыки строителя для создания своего жилья:

– Мы с родителями и сестрой принялись за дело: залили фундамент, подготовили первый этаж. Но потом азарт пропал, в итоге мы сбавили скорость и строили дом около десяти лет.

Чтобы придерживаться плана, молодой человек создал специальный скетчбук, который назвал «Ковчег». В него постоянно вносили все изменения в планировке, прикидывали, как новые идеи впишутся в уже готовые решения, помечали необходимые материалы:


– Некоторые из них мы покупали на отложенные деньги, на что-то пришлось взять кредит: нам хотелось построить дом на несколько поколений, а для этого нужны качественные материалы. И хотя у меня есть специальное образование, хорошим подспорьем стала информация из книг, интернета, советы знакомых.

Большинство идей приходило Артему в процессе строительства:


– Например, изначально мы планировали, что дом будет двухэтажным, но наша семья стала больше, поэтому вместо чердака на третьем этаже сейчас хотим оборудовать жилые комнаты. В этом преимущество самостоятельной стройки: всегда можно вносить коррективы.

Конечно, не обошлось и без трудностей:

– Когда заливали фундамент, не рассчитали, насколько нужно было укрепить щиты с двух сторон, и они разошлись. Конечно, мы расстроились, но все пересчитали и исправили. Хорошо, что быстро сориентировались.

Маргарита ГОРБАТКО

Дом, который построил для себя Фрэнк Ллойд Райт — Strelka Mag

В этой рубрике мы рассказываем про здания и квартиры, которые архитекторы спроектировали для самих себя. В новом выпуске — Фрэнк Ллойд Райт и его кирпичный дом в Иллинойсе.

Фрэнк Ллойд Райт — американский архитектор, основоположник «органической архитектуры» и «стиля прерий». В своей работе руководствовался принципом свободной планировки, цельности и непрерывности пространства. Райт считал, что архитектура зависит от условий, в которых находится. На стиль и форму, согласно Райту, влияют функции постройки и особенности окружающей среды. А потому форма и стиль всегда должны определяться заново.

Среди главных работ архитектора — Дом над водопадом в Пенсильвании, музей Гуггенхайма в Нью-Йорке, резиденция «Талиесин» в Висконсине, Дом Эннисов в Лос-Анджелесе, синагога «Бет Шолом» в Пенсильвании.

 

КАК УСТРОЕН ДОМ

Где находится: Чикаго-авеню, 951, Оук-Парк, Иллинойс

Год постройки: 1889

Стиль: органическая архитектура, гонтовый стиль

Фото: Чикагский Центр Архитектуры

Дом-студия Фрэнка Ллойда Райта находится в Оук-Парке, сельском пригороде Чикаго. Двадцатидвухлетний архитектор построил его в 1889 году, взяв для этого 5000 долларов в долг у Луиса Салливана — своего учителя, у которого тогда работал. Это был первый самостоятельный проект архитектора. Здесь он сумел воплотить многие свои идеи, которые позже сформировали его фирменный стиль.

Массивная скульптура с бронзовыми пеликанами, установленная у входа в дом. Фото: Educated Traveller​

Райт жил здесь со своей семьёй в течение двадцати лет. За это время постройка неоднократно трансформировалась. Архитектор несколько раз её перестраивал и расширял, подстраивая жилое пространство под потребности растущей семьи. В 1898 году здание было значительно расширено — в новом пространстве Райт организовал студию. Здесь он работал со своими коллегами над множеством проектов, которые позднее сформировали отдельное направление в архитектуре, названное школой прерий. Для этого стиля характерно множество горизонтальных линий, плоские крыши, широкие выступающие карнизы, витиеватый орнамент, а также взаимодействие зданий с окружающим ландшафтом.

В 1909 году Райт покинул Оук-Парк. Он переехал на год в Европу, чтобы заняться собственной монографией, а по возвращении приступил к постройке «Талиесина» — новой резиденции. К 1960-м годам дом в Оук-Парке пришёл в заброшенное состояние. Понадобилось 13 лет, чтобы его реконструировать и привести к прежнему виду. Помимо здания, был восстановлен и весь природный ландшафт с окружающими дом растениями и деревьями. В 1976 году постройка была объявлена Национальным историческим памятником США, теперь дом открыт для публики.

ЗДАНИЕ СНАРУЖИ

Вид на здание с другой стороны. Фото: Джеймс Колфилд

Внешний вид дома отличается от остальных построек богатых семей Оук-Парка, выполненных в неоклассическом и викторианском стиле. По форме он напоминает блоки Фребеля. Здание состоит из монолитных элементов простых и строгих форм: круглая веранда, многоугольные окна, массивный передний фасад. В конструкции множество горизонтальных поверхностей, из-за чего возникает ощущение, что здание вырастает из земли. Райт считал, что архитектурная постройка должна быть продолжением природной среды, в которой находится.

Райт был большим ценителем искусства и интересовался различными культурами. Как внешнее, так и внутреннее пространство дома он дополнял предметами искусства и декора. Например, во дворе вокруг постройки стоят скульптуры и пальмы в каменных горшках.

ИНТЕРЬЕР

Фото: Чикагский Центр Архитектуры

На первом этаже находится гостиная с камином, столовая, кухня и кабинет. Комната с очагом — сердце дома, и все помещения, вход в которые разграничен портьерами, расположены вокруг него. Комнаты перетекают одна в другую, что создаёт ощущение простора. Такое планировочное решение — одна из особенностей гонтового стиля.

Приемная. Фото: Frank Lloyd Wright Trust

После капитального ремонта площадь дома увеличилась почти вдвое за счёт новой столовой и детской игровой комнаты, расположившейся на втором этаже. Старая столовая превратилась в кабинет, а новая заменила бывшую кухню. В углублении в стене столовой вырезаны витражные окна, стены и потолок обтянуты тканью медового цвета, а пол с камином облицованы терракотовой плиткой. Посередине комнаты стоит большой дубовый стол с декоративной подсветкой. Здесь архитектор вечерами собирался с семьёй и друзьями. Райт любил принимать гостей и устраивать застолья, к нему часто присоединялись клиенты, художники, писатели и гости из других стран.

Фото: Frank Lloyd Wright Trust

Фото: Frank Lloyd Wright Trust

Просторная игровая комната занимает второй этаж дома. Она была спроектирована как свободное пространство, предназначенное для разных целей. В ней дети могли заниматься чем заблагорассудится. Здесь проводили небольшие театральные представления, устраивали спектакли. Был даже организован небольшой детский сад, воспитателем которого был сам Райт. В углу этой комнаты стоит пианино Steinway, на котором любил играть архитектор.

Игровая комната. Фото: Frank Lloyd Wright Trust

Окна по обе стороны комнаты сделаны из свинцового стекла, в них встроены деревянные сиденья. А над камином на стене расположилась фреска с изображением истории о рыбаке и джинне из «Тысячи и одной ночи».

Фреска в детской комнате. Фото: Frank Lloyd Wright Trust

Построенная в 1989 году студия соединена с резиденцией коридором. Вход в неё обозначен каменной доской с надписью: «Фрэнк Ллойд Райт — архитектор».

Фото: Frank Lloyd Wright Trust

Студия состоит из библиотеки, небольшого офиса и двухэтажной чертёжной комнаты.

Эти пространства объединены помещением с невысоким потолком — залом для ожидания. Вместе с Райтом в его студии работали такие архитекторы, как Вернон Уотсон, Уильям Грей Перселл, Майрон Хант, Мэрион Махони и Уолтер Берли Гриффин.

В доме много необычной мебели, восточных ковров, больших картин и рисунков. Архитектор любил сочетать элементы разных культур. Изображения египетских скарабеев соседствуют в его доме с плоскими геометрическими узорами, работами Чарльза Ренни Макинтоша и других современников архитектора, а также с предметами искусства венского сецессиона.

Гостиная. Фото: Frank Lloyd Wright Trust

Кроме того, Райт часто ездил в Японию, собирал там редкие гравюры и украшал ими дом. Он продавал гравюры, когда дела шли плохо, и приобретал новые, когда финансовое положение улучшалось.

они построили дом для путешествий за 5 месяцев — журнал За рулем

Снаружи это обычный фургон, но внутри скрывается уютная квартира со всеми удобствами, сделанная своими руками.

Материалы по теме

Одно дело — купить крутой кемпер и отправиться на нем за приключениями. И людям, которые могут себе это позволить, можно только позавидовать. Другое дело — построить свой уникальный дом на колесах. В этом случае приключения начинаются уже на стадии проектирования. Есть множество простых и эффективных решений, которыми люди охотно делятся. Например, семейная пара выложила в Сеть видео, в котором рассказала о сделанном своими руками кемпере.

Мэт и Даниэль построили автодом на базе обычного Ford Transit 2015 года выпуска. Они сами проектировали и сами воплощали идеи в жизнь. В результате фургон получил кухню с удобной раковиной, модульную кровать, которая трансформируется в диван или столовую, и множество отсеков для хранения необходимых в путешествиях вещей.

В этом доме на колесах продуманно все до мелочей. Например, чистая вода хранится под раковиной, а пополнять ее запасы можно либо подсоединив шланг к специальному вводу снаружи, либо можно просто достать из-под раковины канистры и сходить с ними к источнику воды. Все гениальное просто и не обязательно дорого. Кровать трансформируется при помощи разного рода вставок, основой для столика служат водопроводные трубы, подача воды в кран осуществляется с помощью ножного насоса. Что касается освещения, вентиляторов и небольшого холодильника, то их питает пара солнечных батарей мощностью 100 Вт — этого достаточно.

Мэт и Даниэль говорят, что на строительство дома на колесах у них ушло всего пять месяцев.

  • Еще несколько интересных решений для автодома, как, например, кухня на открытом воздухе, вы найдете здесь.

Фото, видео: Youtube

Понравилась заметка? Подпишись и будешь всегда в курсе!

За рулем на Яндекс.Новости

Я сам построил дом … | The Independent

Когда Найджел и Лесли Кемп захотели дом побольше, они решили построить его сами. Раньше они жили в небольшом поместье на окраине поместья, а теперь у них есть просторный особняк с четырьмя спальнями в красивой деревне Сомерсет. Найджел, учитель, и Лесли, психиатрическая медсестра, нашли участок через местного агента по недвижимости и вместе спроектировали свой новый дом с помощью местного консультанта по строительству.

«Большая часть нашего свободного времени за последние два года была посвящена этому», — говорит Найджел.«Есть еще несколько вещей, которые нужно сделать, но сейчас мы подошли к концу того, что было очень приятным. Временами это была тяжелая работа, но наши решения принимались вместе и не было серьезных разногласий»

Супруги наняли местных субподрядчиков, а также сами вели строительство. «Самое напряженное время пришлось ждать, пока проектировщики примут решение по дизайну», — говорит Лесли.

Дом Кемпов, облицованный регенерированным местным камнем, обошелся им в постройку 71 000 фунтов стерлингов, а их участок — 41 000 фунтов стерлингов.Рыночная оценка имущества кредитором составляет 160 000 фунтов стерлингов. «Однако мы пока никуда не собираемся», — говорит Лесли. «У нас есть место для расширения на крыше для еще двух спален и ванной комнаты — это место рассчитано на будущее».

Самостоятельное строительство становится все более популярным способом продвижения по карьерной лестнице. Только в прошлом году около 18 000 семей решили спроектировать и построить свой собственный дом, сэкономив в среднем от 15 до 20 процентов рыночной стоимости своей готовой собственности.Стоимость нового дома снижается, потому что застройщик берет на себя корпоративный риск, который обычно несет застройщик, сокращая прибыль застройщика, а также затраты на продажи и маркетинг.

«Самостоятельная постройка ни в коем случае не так проста, как покупка существующей собственности», — говорит Джулиан Оуэн из Associated Self Build Architects (ASBA), общенациональной сети профессионалов, созданной для помощи людям в строительстве собственного дома. «Но вознаграждение включает в себя свободу спроектировать индивидуальный дом, часто на более щедром участке, чем в новых застройках, а также возможность еще больше сократить расходы для тех, кто ориентирован на DIY.»

Потенциально богатые выгоды самостоятельного строительства лежат в конце увлекательной, хотя и напряженной дороги; поиск и покупка участка под застройку, проектирование дома, согласование планирования и строительство, выбор оборудования и фурнитуры, назначение строителя а затем довести проект до конца. «Для занятой рабочей семьи это очень много, — соглашается Джулиан Оуэн. — Однако в последние годы отрасль развивалась вокруг этих потребностей, создавая маршрут, по которому трудно ошибиться. .»

Получение ипотеки на дом, который еще не существует, традиционно было трудным, поэтому только те, у кого достаточно средств для прямой покупки участка, могли подумать о строительстве индивидуального дома. Сегодня множество крупных кредиторов, включая Bradford & Bingley Строительные общества Nationwide и Barclays Bank будут предоставлять ссуды на землю, в то время как TSB может авансировать до 95 процентов стоимости участка и до 95 процентов общей стоимости строительства. Однако финансирование строительства все еще продолжается выплачиваются в долг, поэтому большинство самозастроителей обнаруживают, что им нужен депозит в размере от 10 до 15 процентов, чтобы начать свой проект.

Отправной точкой для большинства таких проектов является поиск подходящего участка под застройку. Недавно это стало намного проще благодаря общенациональной базе данных о земельных участках и возможностях ремонта. «Подробная информация от агентов по недвижимости, геодезистов, застройщиков и землевладельцев собрана в этом едином источнике, что ставит частных лиц наравне со многими застройщиками», — говорит Гилл Доусон, руководитель службы поиска земель Plotfinder. «Любой желающий может зарегистрироваться, и по цене трехминутного телефонного разговора по повышенному тарифу мы отправим ему полный список земельных участков и возможностей ремонта в любых трех округах.»

Помощь и советы по проектированию и строительству можно получить от архитекторов, геодезистов, внештатных дизайнеров домов, руководителей проектов и специализированных компаний, занимающихся упаковкой. Они создадут дизайн, который отвечает потребностям и чаяниям семьи, а также требованиям проектировщики.

Когда дело доходит до строительства, строители могут выбрать столько или меньше, сколько они хотят, с экономией затрат, обычно пропорциональной их собственному вкладу. Многие выбирают местного строителя или сами управляют проектом, используя местные субподрядчики.Есть также архитекторы и другие руководители проектов, которые будут наблюдать за строительством за определенную плату.

Выставка индивидуального жилищного строительства и ремонта пройдет в Национальном выставочном центре Бирмингема с 20 по 23 марта. Вход: 7 фунтов стерлингов — или позвоните на горячую линию шоу по телефону 0181-710 2186, чтобы купить билеты за полцены. Дополнительную информацию о домах, построенных самостоятельно, можно получить в ASBA (0800 387310) или Plotfinder (0891 516526 — звонки длятся около трех минут и стоят 45 пенсов за минуту по низкой цене, 50 пенсов в другое время).

Майкл Холмс — редактор журнала «Индивидуальные дома».

Сколько стоит построить дом самому (2021 год)?

Многие мечтают построить собственный дом, но сколько стоит построить дом самостоятельно?

Строительство дома — это способ сэкономить деньги или просто головная боль?

К сожалению, для большинства строительство дома часто сводится к ресурсам.

Есть ли у вас финансовые ресурсы, чтобы построить дом самостоятельно?

Готовые дома часто стоят дешевле, и создание с нуля может напугать .

В этом блоге мы говорим о стоимости строительства дома в 2021 году.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше.

Зачем мне строить собственный дом?

Если вам нравится простота использования готового варианта, то идея постройки дома может показаться проблемой .

Некоторые люди всю жизнь живут, не строя дома сами.

Стоит ли это делать?

Конечно, это решать только вам.

Однако у есть ряд преимуществ, которые дает строительство собственного дома .

Вот лишь некоторые из них.

Вы можете выбрать место.

Когда вы делаете покупки на основе того, что предлагает рынок, вы можете только выбрать местоположение до точки .

Конечно, вам может понравиться определенный почтовый индекс или район, но у вас могут возникнуть проблемы с поиском там дома, который вам нравится.

Вам также может понравиться дом, который не находится в этом районе или почтовом индексе.

Этот тип системы способствует расчету .

Вы либо соглашаетесь на дом, либо соглашаетесь на местоположение.

Когда вы строите свой дом , вы находите оптимальное место и затем можете создать дом своей мечты.

Вы разрабатываете макет.

Макет часто бывает важнее, чем люди думают .

Если вы жили в 5-10 домах, возможно, вы точно знаете, что вам нравится в доме.

Если вы жили только в 1 или 2, , возможно, вам нужно многому научиться .

Нравится ли вам открытая планировка этажей?

Где вы хотите все спальни?

Хотите, чтобы прачечная была в определенном месте?

Может ли главная спальня находиться на другом этаже, чем остальные спальни?

Вам нужен «бонусный» номер?

Имея возможность создавать индивидуальный план этажа и компоновку, предоставляет множество опций .

Не нужно желать, чтобы спальни были больше или коридоры были шире.

Не нужно желать, чтобы кухня, столовая и гостиная имели действительно открытый поток.

Вы можете включить все эти функции в свой индивидуальный план этажа и компоновку.

У вас есть все необходимое.

Когда вы проектируете свой дом, вы можете выбрать все .

Опять же, это может быть действительно ошеломляющим для некоторых людей, в то время как другим это нравится.

Им нравится идея выбирать каждый шкаф , дверь, фурнитуру и т. Д.

Вы всегда мечтали, чтобы в вашем доме было вдвое больше торговых точек, и вам не приходилось искать их?

Теперь вы можете их добавить!

Вы можете выбрать уникальные строительные системы и типологии.

Хотите дом из глины или земной корабль?

Хотите использовать биогазовый генератор или альтернативное септическое устройство?

Удачи в поиске таких систем на рынке!

Построение собственного дома позволит вам экспериментировать с уникальными строительными системами и типологиями.

Просто убедитесь, что вы соблюдаете все правила зонирования и строительства!

Должен ли я спроектировать собственный дом или выбрать благоустроенный участок?

Застроенный участок означает, что земельный участок уже преобразован в частные жилые участки .

Таким образом, девелопер позаботился об благоустройстве улиц, инженерных коммуникаций и других инфраструктур.

Разработчик или производитель обычно строит ваш дом на основе заранее заданного проекта.

С помощью этой опции вы можете работать со строителем, чтобы включить некоторые элементы, которые вы хотите , и это все равно будет совершенно новый дом.

Тем не менее, это не будет «дом мечты обычай», о котором многие думают.

Тем не менее, у есть много преимуществ, если вы выберете развернутый лот , особенно если у вас мало наличных.

По данным HomeAdvisor, вы можете сэкономить до 15 процентов, если пойдете по этому пути.

Итак, стоит рассмотреть этот вариант, если вы не совсем убеждены в идее «построить дом с нуля».

Что влияет на стоимость дома?

Нет простого способа подсчитать общую стоимость, чтобы построить дом самостоятельно.

Фактическая стоимость составит , в зависимости от того, где вы строите, что вы хотите построить, и от характеристик вашего участка .

Тем не менее, в этом разделе мы постараемся разбить среднюю стоимость строительства дома.

Только учтите, что реальная стоимость для вас может отличаться!

Приступим.

Недвижимость

Прежде чем вы сможете начать строительство дома, вам нужно купить недвижимость , на которой вы его построите.

Для этого вы можете работать с агентом покупателя, который поможет вам найти и договориться о сделке на землю в месте, которое вам нравится.

Или вы можете найти недвижимость самостоятельно, выполнив поиск в Интернете.

Просто убедитесь, что вы проводите тщательную проверку, если вы покупаете недвижимость для того, чтобы на ней строить.

Вы не хотите покупать недвижимость и обнаруживаете, что она непригодна для строительства!

Отчеты и проверки

Перед тем, как погрузиться в свой проект, вам, вероятно, потребуется выполнить несколько тестов, чтобы помочь в разработке проекта.

На самом деле, вы можете пройти некоторые из этих тестов перед покупкой!

Вот несколько основных отчетов и тестов, на которые вы можете обратить внимание:

1. 350-700 долларов : Survey

2. 750–1850 долларов : Perc Test

3. 1000–5000 долларов : Геотехнические и почвенные отчеты

Планы

Планирование — немалый шаг в этом процессе.

На самом деле вы будете чувствовать, что постоянно планируете и принимаете решения.

Тем не менее, вам все равно нужно будет начать с детального видения дома , который вы хотите, чтобы вы знали, чего ожидать с точки зрения бюджета.

Это стоит от 1,50 доллара за квадратный фут до более 5 долларов за квадратный фут, чтобы нанять архитектора, чтобы нарисовать план этажа .

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете также подумать о найме составителя проекта.

Это может значительно сократить расходы.

Основное отличие — образование и сфера охвата.

Составитель обычно работает на архитектора или в строительной компании.

Итак, хотя архитектор может быть провидцем, стоящим за вашим домом, составителем проекта будет человек, который на самом деле воплотит это видение в проект.

Часто люди обнаруживают, что работа с чертежником значительно снизила затраты .

Однако вы захотите работать с кем-нибудь, кто знаком с местными строительными нормами .

Вы не хотите тратить деньги на дизайн, который затем потребует нескольких редизайнов, чтобы пройти процесс получения разрешения.

Разрешение

После завершения проектирования вам или вашему архитектору необходимо отправить планы в строительный департамент округа или города для утверждения .

Ваши разрешения будут стоить от 400 до 4000 долларов .

Если лот принадлежит ТСЖ, вам также может потребоваться уплатить регистрационный сбор в ТСЖ.

Работы на стройплощадке

Работы на стройплощадке включают расчистку, планировку, выравнивание и подключение к инженерным сетям.

Вкратце, он обычно охватывает любую работу, которая поможет подготовиться к фактическому строительству.

Стоимость всего этого будет зависеть от лота, но, скорее всего, самым дорогим товаром будет доставка на объект коммунальных услуг.

Примерная разбивка затрат на работы на объекте выглядит следующим образом:

1. 400–7700 долларов : расчистка, сортировка и / или выравнивание

2. 1300–20 000 долларов : подключение к городской канализации и водопроводу

3. 1000–30 000 долларов США : подключение к электросети

4. 2000 долларов США : буфер

Foundation

Для того, чтобы начать строительство вашего дома, требуется специальное оборудование, материалы и рабочая сила, и это будет стоить от 4000 до 25000 долларов в зависимости от вашей собственности .

Тем не менее, вы должны быть готовы немного превысить бюджет, потому что фундамент жизненно важен для успеха остальной части вашего дома.

Если есть одно место, на котором вы хотите сэкономить, то это определенно не фундамент.

Одна вещь, в частности, которая может резко увеличить стоимость строительства дома на стадии фундамента, — это если под вашим участком земли прячется куча больших камней ().

Для этого потребуется больше времени на этапе земляных работ, а это означает, что затраты резко возрастут.

Вашему дому также могут потребоваться подпорные стены в зависимости от состояния почвы и топографии участка.

Кроме того, если на плане этажа есть подвал, стоимость, вероятно, увеличится на из-за дополнительных квадратных футов.

Обрамление дома

Обрамление дома может быть дорогим и будет стоить от 7 до 16 долларов за квадратный фут .

Это становится захватывающим, особенно для начинающих строителей дома.

Это когда вы начнете видеть, как ваш дом обретает форму.

Имейте в виду, что если вы решите использовать стальной каркас, бетон или дерево, стоимость будет выше, чем стоимость типичного дома из палки .

Внешняя отделка

В среднем сайдинг будет стоить около 2-15 долларов за квадратный фут , а материалы премиум-класса (кирпич, камень и т. Д.) Будут стоить еще дороже.

Хотя это может показаться дорогим, но это важная особенность дома.

Другая внешняя отделка включает проемы в вашем доме, такие как дверные проемы, окна и гараж.

Вы будете искать где-то около $ 5 000 — $ 10 000 за окна и еще пару тысяч долларов за двери.

Крыша будет стоить от 3000 до 9000 долларов .

Вы также захотите иметь «подушку» в 1000 долларов, которая позволит вам при необходимости выйти за рамки бюджета.

Основные системы

Как и внешняя отделка, основные системы в вашем доме могут стоить от 30 000 до 75 000 долларов в зависимости от того, что вы устанавливаете.

Вот приблизительная разбивка.

1. 1500–13000 долларов : HVAC

2. 1500–20 000 долларов : Сантехника

3. 20000–30 000 долларов : Электричество

4. 1000 долларов : буфер

Конечно, можно снизить стоимость за счет отказа от механических систем HVAC в пользу пассивной вентиляции и других традиционных систем отопления и охлаждения, таких как дровяные печи.

Внутренняя отделка

Внутренняя отделка — самый дорогой шаг в строительстве дома.

Это тоже , где проявится ваш стиль .

Если вам нужны приборы из нержавеющей стали или паркетные полы, то это то место, где вы можете проектировать и устанавливать, сколько душе угодно.

Просто помните, что в сумме получается , и поскольку у вас много места для покрытия, ваш банковский счет может не понравиться вам в конце дня.

Чтобы помочь вам увидеть общую стоимость строительства дома самостоятельно, мы приведем примерную разбивку затрат.

Имейте в виду, что они могут немного отличаться в зависимости от качества выбранных вами материалов.

1. 2000–30 000 долл. США : Шкафы

2. 2000–4 000 долл. США: Столешницы

3. 5000–30 000 долл. США : Гипсокартон

4. 10 000–35 000 долл. США: : Напольные покрытия

5. 4000–11000 долларов : Живопись

6. 3000–15000 долларов : Приборы

7. 2000–12000 долларов : Осветительные приборы

8. 1000–10 000 долларов : Камин

Последние шаги

Вы так близки к тому, чтобы иметь свой собственный дом!

Заключительные шаги — это такие элементы, как ландшафтный дизайн, подъездная дорожка, веранда, патио или терраса, а также заключительная уборка.

О таких часто забываемых и дорогих дополнениях к бюджету .

Не сосредотачивайтесь только на доме и не забывайте, что с ним связано.

Накладные расходы и прибыль

Часто это неожиданные затраты для тех, кто никогда не строил дома.

Подрядчик взимает процентов от общих затрат на строительство на покрытие накладных расходов и прибыли .

Обычно это составляет около 20% -25% от общих жестких затрат.

Разное

Вы добавили «буферы» в большинство вышеперечисленных категорий, чтобы дать вам немного передышки.

Любой, кто заранее составлял бюджет, знает, что неразумно планировать действительно ограниченный бюджет — особенно когда речь идет о проектах ремонта дома.

Скорее всего, вы в конечном итоге куда-нибудь перейдете, и вам не захочется удивляться, когда это произойдет.

Всегда лучше отложить немного лишних денег на всякий случай.

По этой причине у вас должна быть разная категория в размере около 4000 долларов, выделенная на общие затраты на строительство .

Предположим, вы будете использовать его где-нибудь по пути (бонус, если вы этого не сделаете!).

Потенциальная экономия

Если вы чувствуете себя ошеломленным указанными выше ценами, модульные и сборные дома могут снизить затраты на 10-15% .

Кроме того, вы также можете построить свой дом самостоятельно, сократив накладные расходы и прибыль.

Как мне составить бюджет?

Размышляя о стоимости постройки дома самостоятельно, следует избегать одной роковой ошибки.

Не думайте, что то, что вы цитируете, включает в себя все, что вам нужно.

Например, некоторые люди, строящие дома, обнаружили, что они указаны для каркаса, столярных изделий и пиломатериалов, но НЕ для дверей, оборудования, инструментов, межкомнатных дверей и дополнительных принадлежностей.

Когда вы создаете план со своим строителем, очень важно, чтобы вы рассмотрели, что входит в его смету и что вам нужно спланировать самостоятельно.

В вашем первоначальном бюджете всегда будут небольшие предметы, за которыми вам придется бежать в хозяйственный магазин.

Вот почему у вас есть встроенные буферы и вся категория разного.

Однако, если вы неправильно понимаете оценку, которую дает вам ваш строитель, у вас не будет целостного представления о том, чего ожидать в финансовом отношении.

Могу ли я позволить себе построить дом?

Возможно, вы прочитали все вышесказанное и подумали: «Хорошо, я действительно хочу пройти через этот процесс, но я просто не уверен, что смогу это сделать в финансовом отношении. Как мне узнать, достаточно ли у меня денег? »

Можно пойти двумя маршрутами.

Вы можете построить дом за наличные деньги, или вы можете сделать это с помощью строительного кредита .

Если вам повезло, и вы пошли по пути наличных денег, тогда это здорово!

После строительства вам просто нужно будет учесть налогов на недвижимость, страховку домовладельца и сборы ТСЖ (если применимо).

В остальном все будет довольно гладко.

Однако, если вы собираетесь взять ссуду на строительство, необходимо знать несколько вещей:

Ссуды на строительство, как правило, имеют на более высокие процентные ставки и более короткий срок , чем обычная ипотека

Кредитор захочет увидеть график строительства, подробные планы и бюджет

Кредит будет распределен на определенные суммы в размере на протяжении всего процесса строительства , а не в виде единовременной выплаты

Кредитор осмотрит участок до выдачи кредита и будет производить платеж только в том случае, если проверка пройдет проверку.

Кредиторы обычно не предоставляют ссуды на строительство собственникам, которые хотят строить сами, то есть вам нужно будет нанять подрядчика

A строительный кредит можно конвертировать в обычную ипотеку по завершении строительства.

Если строительный кредит заставляет вас нервничать или вы не можете позволить себе крупный первоначальный взнос, иногда можно найти строителя, который готов профинансировать строительство .

Затем вы возвращаете их, получая традиционную ипотеку.

Просто имейте в виду, что застройщик , вероятно, должен будет владеть титулом на землю во время строительства , чтобы самому подать заявку на ссуду на строительство.

Также убедитесь, что имеет право на получение достаточно большой ипотеки, чтобы покрыть полную стоимость строительства .

Чтобы рассчитать сумму, которую вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, вы можете использовать ипотечный калькулятор.

Стоит ли строить дом самостоятельно?

Это сложный вопрос, потому что он действительно зависит от того, кто вы и что вы цените.

Но вы можете быть удивлены, обнаружив, что в конечном итоге потратите больше при строительстве собственного дома .

Например, средняя цена продажи существующего дома на одну семью составляет 310 000 долларов.

Однако средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов США (2017 г.).

Итак, это примерно 118 000 долларов разницы для нового дома и существующего.

Итак, , у вас могут быть особые причины, по которым вы хотите построить дом самостоятельно .

Могут быть какие-то функции, которые вам нужны, которых нет в существующих домах, или вы можете захотеть разместиться в определенном районе, где нет дома, который бы соответствовал вашим потребностям.

В таком случае стоит построить дом.

Тем не менее, только вы можете определить, окупятся ли дополнительные расходы .

Шаги к самостоятельному строительству дома

Создайте бюджет

Прежде чем вы сможете начать строительство собственного дома, вам необходимо связаться с кредитором и выяснить, какой тип постоянной ипотеки вы имеете право на , поскольку это позволит определите свой строительный бюджет.

A Обычная ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет часто рекомендуется при строительстве дома, чтобы она не мешала достижению других целей по сбережению.

Убедитесь, что вы заранее составили подробный бюджет, чтобы иметь представление о том, что вы можете себе позволить.

Вы легко сможете увлечься, когда увидите все варианты.

Вы хотите знать, что вы можете себе позволить с самого начала.

Покупка недвижимости

Как упоминалось выше, поиск подходящего места — одна из самых захватывающих частей при строительстве вашего дома.

При этом вы должны помнить, есть ли уже на участке электрические и канализационные соединения, или вам нужно будет установить эти .

Покупка необработанной и неосвоенной земли может добавить дополнительные расходы и будет учитываться в вашем бюджете.

Выберите метод строительства

Существует несколько различных методов строительства, и ваш бюджет будет определять, какой из них вы выберете в большинстве случаев.

Вот несколько вариантов…

1. Традиционные методы строительства

2. Промышленные дома

3. Модульные дома

4. Домашние комплекты

5.Барндоминиумы

6. Контейнерные дома

7. Готовые крошечные дома

8. 3D-печатные дома

Разработка планов или проектов

Это часть процесса, о которой люди думают, когда кто-то говорит: «Строить дом».

Во время этого процесса вы захотите определить количество спален, размер вашей кухни, расположение вашей основной жилой площади и т. Д.

Выше мы обсуждали, как вы можете нанять архитектора или строителя, чтобы Ваше видение жизни .

Как правило, это лучший способ получить в доме все, что вы хотите.

Однако, если у вас ограниченный бюджет, вы также можете приобрести существующий план проектирования или работать с тем, который уже есть у вашего подрядчика.

Хотя он не будет таким уникальным, он, безусловно, будет дешевле.

Получение разрешений и проверок

Работайте со своим архитектором и строителем, чтобы получить все необходимые разрешения и составить график всех проверок.

Обязательно изучите местных строительных норм и правил, чтобы не тратить время на отправку планов, которые не будут утверждены.

Также имейте в виду, что процесс выдачи разрешений не является быстрым.

Часто это может занять От 1 до 3 месяцев .

Нанять подрядчика

Убедитесь, что у вас есть подрядчик, который обеспечит вас соответствующей страховкой.

Меньше всего вам нужно беспокоиться о том, что что-то случится с вашим домом в середине строительства.

Начать строительство

После того, как вы спланировали и внесли в бюджет, пора начинать!

Часто это самая интересная деталь для начинающих строителей дома.

Вы увидите, как ваш дом оживает.

Все деньги и планирование окупаются.

Просто имейте в виду, что строительство дома на одну семью может занять около 8 месяцев, поэтому не стоит рассчитывать, что у вас будет дом через месяц или два!

Записаться на окончательную проверку

Чтобы получить справку о заселении, запланируйте окончательную проверку в городе или округе.

После того, как вы пройдете последнюю проверку, ваш дом будет считаться безопасным для проживания в .

Ура!

Не забудьте выпить шампанского и отпраздновать.

Полный ландшафтный дизайн и дополнительные услуги

«Дополнительные услуги» могут появиться до или после вашего переезда в .

Некоторые люди хотят, чтобы все было идеально, прежде чем они ступят в свой новый дом, в то время как другие готовы выломать дверь.

Ландшафтный дизайн, подъезды и т. Д. — это «дополнительные услуги», которые может подождать немного дольше, если вы просто умираете от желания переехать в .

Это действительно зависит от вас, но вы обязательно должны немного нарядить свой дом в тот или иной момент.

Заключительные мысли

Вот и все!

Вот сколько стоит построить дом самостоятельно.

Если вы чувствуете себя немного утомленным, знайте, что процесс может полностью окупиться, когда у вас есть дом своей мечты.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей.Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в Нью-Йорке, а сейчас — земельный инвестор. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете.Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя в душе средним Западом.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Постройте свой дом — грандиозные проекты для начинающих

Я виню программу Channel 4 Grand Designs . Как и десятки тысяч других, я построил свой дом. Это стоило больше, чем я планировал, заняло больше времени, чем ожидалось, и закончилось язвительным визитом к адвокату. Однако, как и при родах, боль того стоила. У нас есть дом нашей мечты с пространством, светом и двумя посудомоечными машинами.

Тем не менее, я должен был прислушаться к предупреждающим сигналам. За 18 лет, пока Grand Designs находился в эфире, нация была в восторге от вида десятков влюбленных в дизайн пар, обедневших и подвергающих опасности свое психическое здоровье в стремлении построить идеальные дома на далеко не идеальных участках.

В последней серии одна пара была вынуждена брать взаймы у членов семьи, когда они обнаружили, что их новый загородный дом не может быть подключен к электричеству или водопроводу, не потратив дополнительно 40 000 фунтов стерлингов, чтобы выкопать длинную траншею на дороге. . В Хартфордшире застройщик (который должен был знать лучше) провел шесть лет, борясь с проектировщиками, и еще четыре года строил свой дом в стиле римской виллы. Затраты за 10 лет выросли с 600 000 фунтов стерлингов до примерно 2 миллионов фунтов стерлингов.

Эти горькие рассказы, кажется, не отталкивают людей.Самостоятельные постройки сейчас составляют почти 10% частных новостроек в Великобритании. Но есть ряд практических правил, которые могут помочь сгладить строительство дома или предотвратить превращение недосмотра в катастрофу.

Будьте готовы

Надо сказать, что большинство самостоятельных сборок имеют относительно скромный дизайн. Причина, по словам Джеймса Блэра из Self Build Mortgage Shop в Хартфордшире, заключается в том, что амбициозные телегенические схемы, которые мы знаем и любим, никогда не получат финансирования от ипотечных кредиторов.Самостоятельным строителям необходимо разрешение на строительство или полное планирование, чтобы получить первоначальное финансирование. Им также нужен профессиональный менеджер проекта, подробные сметы и строитель, который был проверен и рекомендован.

Самостоятельным застройщикам требуется много терпения и большой депозит, чтобы претендовать на ипотеку. Им также необходимо построить дом, который можно легко оценить, а не разовый шедевр, сделанный из транспортных контейнеров на крутом склоне с ограниченным доступом. У них также должно быть достаточно денег для покрытия задержек в «поэтапных платежах», которые ипотечные кредиторы выпускают для финансирования строительства, и высоких процентных ставок во время строительства.

Видео: цены на недвижимость в Великобритании, самостоятельное строительство и пенсионные переводы

Я снес существующий дом и начал с нуля. Есть налоговые преимущества при строительстве нового дома вместо расширения существующего. Новые самостоятельные постройки имеют право на скидки по НДС. Кевин МакКлауд, докладчик Grand Designs , оценивает, что типичная стоимость строительства собственного дома составляет 1500–2000 фунтов стерлингов за квадратный метр — если вы придерживаетесь своего первоначального дизайна и спецификации. Смена плана может дорого обойтись.

В 2011 году в рамках своей жилищной стратегии для Англии правительство объявило, что оно планирует удвоить количество построенных собственными силами домов, и к 2021 году будет завершено строительство 100 000 единиц жилья. Законодательство 2016 года включало несколько мер по облегчению самостоятельного строительства и строительства на заказ. , возложив обязанность на советы по выделению земли.

В соответствии с Законом о жилищном строительстве и планировании местные власти должны подумать о том, как они могут наилучшим образом поддержать самостоятельное строительство. Они должны дать разрешение на застройку достаточного количества подходящих обслуживаемых участков земли, чтобы удовлетворить спрос на самостоятельную и индивидуальную постройку домов в их районе в течение следующих трех лет.Уровень спроса определяется тем, сколько человек регистрируется на право строительства в год. Первый «базовый период» завершился в конце прошлого месяца.

Советы различаются по своей готовности помочь строителям: в отчете Research по сектору выяснилось, что местные власти на северо-востоке и западе Мидлендс оказали наибольшую помощь строителям.

По данным AMA Research, самые большие проблемы для самозастроителей — это наличие земли, получение разрешения на строительство и доступ к финансированию.Большинство объектов самостоятельной постройки представляют собой особняки с высокими техническими характеристиками, и ключевой областью роста является бытовая автоматизация, интеллектуальные дома, которые упростили координацию солнечных панелей с использованием таких бытовых приборов, как посудомоечные и стиральные машины, гарантируя, что они только приходят. когда светит солнце.

Займы на строительство

Самостоятельным строителям нужно больше денег вперед, чем обычным покупателям жилья. Обычно им приходится покупать участки под застройку и финансировать заявки на планирование, прежде чем они смогут получить ссуду.

Ипотека для самозастроителей, как правило, выплачивается только под проценты. Они работают как овердрафт: заемщик выплачивает проценты, когда деньги снимаются по завершении каждого этапа строительства. Дешевые ссуды с фиксированной процентной ставкой, как правило, недоступны в процессе строительства, и с заемщиков, которые меняют ссуды после завершения работ, могут взиматься высокие сборы за выход. Самостоятельные процентные ставки обычно превышают 5 процентов.

Самостоятельным застройщикам потребуется до шести месяцев, чтобы получить финансирование и получить авансом 25% стоимости земли и строительных материалов.Прежде чем они смогут подать заявку на ипотеку, им также необходимо получить полное или предварительное разрешение на строительство. Когда строительство будет завершено, некоторые кредиторы, строящие самостоятельно, автоматически предложат обычную ипотеку по более низкой ставке.

Рекомендуется

Кредиторы руководствуются оценщиками, потому что они не хотят давать ссуду на недвижимость, стоимость которой меньше ссуды. Им нужны рыночные доказательства вторичной стоимости недвижимости, которую они собираются построить. Это особенно верно в отношении сборных домов и домов-комплексов; они будут запрашивать документальные свидетельства их долгосрочной структурной целостности и долговечности.

Большинство самозастроителей используют брокеров для получения ссуд. Г-н Блэр из Self Build Mortgage Shop сказал: «Получение ссуды сейчас все равно что рвать зубы. На получение принципиального решения по ипотеке уходит от трех до четырех месяцев. Требуется минимум 5000 фунтов стерлингов только для того, чтобы получить ипотечный кредит, включая комиссию кредитора, комиссию за организацию, плату за оценку и разрешение на планирование ».

Вначале он отправляет потенциальным клиентам более 100 вопросов, в том числе вопросы об их расходах и доходах. Он получает новые запросы каждый день, но часто он не получает известий от клиентов еще 18 месяцев, когда они ищут участки, строителей и архитекторов.

Г-н Блэр находит очень мало строителей рядом с Лондоном, потому что цены на землю слишком высоки. «Земля на юго-востоке слишком дорогая. . . Все дело в доступности, как и в обычной ипотеке ».

По данным отраслевого органа UK Finance, некоторых кредиторов отпугивают более высокие затраты и риски, а также относительно небольшие объемы бизнеса. «Некоторые фирмы, предлагающие ипотечные кредиты для самостоятельного строительства, являются более мелкими региональными кредиторами, поэтому некоторым заемщикам может быть сложно исследовать рынок.Но, как и в случае с другими формами ипотечного кредитования, потенциальные заемщики могут использовать брокера, чтобы помочь им определить потенциальные источники финансирования », — говорится в сообщении.

Рэй Боулджер из ипотечного брокера Джона Чаркола говорит, что процентные ставки для самостоятельного строительства выше, что отражает более высокие административные расходы. Плата за каждый этап включает стоимость повторной проверки — и в ходе проекта может быть до семи просадок.

«Тем не менее, дополнительные расходы в виде комиссионных и процентных ставок обычно значительно меньше увеличения стоимости собственности после завершения по сравнению со стоимостью земли, здания и профессиональными гонорарами», — говорит он.

Поиск участка и получение разрешения

Регистрация права на строительство в местных органах власти должна в конечном итоге облегчить поиск участка, но многие строители самостоятельно прибегают к услугам агентов по недвижимости. Есть несколько участков с разрешением на строительство для продажи, но агенты должны иметь в своих бухгалтерских книгах недвижимость, подходящую для сноса и перепланировки. Это означает, что покупатели платят больше по сравнению с землей под застройку (а также с расходами на снос), но им будет легче получить разрешение на строительство.Веб-сайт Plotfinder.net собирает информацию от людей, продающих участки, и от агентов по недвижимости, делая ее доступной для подписчиков.

В Англии удовлетворяется около 75 процентов заявок; но если ваше заявление будет отклонено, вы можете изменить и повторно подать заявление, или вы можете подать апелляцию в инспекцию по планированию. Около 40% отклоненных заявлений домовладельцев впоследствии удовлетворяются. В большинстве случаев модифицированное второе приложение будет бесплатным.

Лучше всего обсудить любые заявки с соседями, прежде чем подавать их, поскольку это может предотвратить возражения и задержки.Если соседи не возражают и чиновники рекомендуют одобрение, они обычно выдают разрешение на планирование для заявки домовладельца, используя так называемые делегированные полномочия.

Если есть возражения, заявка может быть направлена ​​на собрание по планированию, где вам или вашему агенту будет предоставлена ​​возможность обратиться к комитету по планированию, но это время ограничено максимум тремя минутами. В настоящее время стоимость полной заявки на новое отдельное жилье в Англии составляет 385 фунтов стерлингов.Этот сбор аналогичен в Шотландии, Уэльсе и Северной Ирландии.

С апреля 2008 года все местные отделы планирования используют одну и ту же форму заявки, известную как 1APP. Большинство также предоставят инструкции перед подачей заявки. Некоторая плата за услугу, поэтому стоит узнать, какова будет стоимость. Для одного жилого дома это, вероятно, будет около 200 фунтов стерлингов за встречу.

Заявления о проектировании и доступе, которые обосновывают концепцию дизайна предложения, должны сопровождать все заявки на планирование. У большинства властей есть инструкции, которые помогут вам, а некоторые власти отказывают в регистрации приложений, если вы не включите их в свою заявку.

Уровень работ, которые могут быть выполнены в рамках разрешенной застройки, зависит от множества факторов, включая местоположение («природные красоты» и «заповедные зоны» имеют разные правила), а также объем уже выполненных работ на объекте. . Другие факторы включают потерю света, вид, дизайн, предыдущие планировочные решения и доступ для инвалидов.

Непредсказуемые проблемы могут возникнуть всегда. После сноса небольшой собственности, чтобы построить более крупную, строитель может обнаружить, что канализационную трубу необходимо переместить, а водопроводной компании потребуется существенный залог в размере нескольких тысяч фунтов стерлингов до завершения и проверки работ.На возврат кэшбэка может уйти несколько месяцев.

Получите надлежащее страхование

Имеет смысл иметь собственный страховой полис, который может стоить от 500 до 1000 фунтов стерлингов в зависимости от размера общего контракта. Самостоятельным строителям необходима гарантия на конструкцию на 10-летний период и гарантия на дефекты конструкции, изготовления и материалов. Страхование также необходимо от гражданской ответственности, пожара, кражи и ущерба от урагана, а также от таких проблем, как то, что торговцы не завершают работу.

Большинство самозастроителей беспокоятся о банкротстве своего строителя. Тем, у кого есть гарантия Национального совета жилищного строительства, повезет больше, чем другим, поскольку NHBC организует либо найм другого строителя, либо оплату работ, которые должны быть завершены. Это обязательство не должно превышать 10 процентов стоимости дома или 100 000 фунтов стерлингов, в зависимости от того, что больше.

Владельцам важно не выплачивать застройщику поэтапные выплаты быстрее, чем запланировано, как бы они ни умоляли. В моем случае мой строитель разорился, когда работы были завершены.Ликвидатор компании предъявил претензию на значительно большую сумму, чем ожидалось. Мне пришлось нанять юриста и инспектора по количеству. К моей двери приехали неоплаченные подрядчики с просьбой заплатить за разные части работы. Это показало, что строительная компания завышала цену. Каменщик попросил 4000 фунтов стерлингов за садовую стену, за которую строитель требовал 12000 фунтов стерлингов.

Окончательный расчет был намного дешевле, чем потребованные деньги, и включал подрядчиков, которым были предоставлены услуги по устранению препятствий.Этот расчет не был бы достигнут, если бы застройщик получил деньги на оплату финальной стадии.

Если строительная фирма, которую вы нанимаете, является членом профессиональной торговой ассоциации, вы можете проверить, есть ли у нее страховая гарантия качества работы. Гильдия мастеров-ремесленников имеет дополнительную страховку, которая покрывает строителя в случае его банкротства. Страхование застройщика также доступно для обеспечения завершения проекта в случае банкротства застройщика.

Проверьте свою налоговую позицию.

Вы должны заплатить гербовый сбор, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или 150 000 фунтов стерлингов за нежилую землю и недвижимость.

Те, кто подарили землю членами семьи, не платят гербовый сбор, даже если они уже владеют жилой недвижимостью. А самозастроители, которые платят за землю, платят не больше, чем первоначальный гербовый сбор, независимо от того, сколько стоит недвижимость после завершения. Но если они владеют другой недвижимостью, будет взиматься дополнительная плата в размере 3%. Он должен быть оплачен в течение 30 дней с момента покупки участка, и только когда они продадут свою первоначальную собственность в течение трех лет, они могут потребовать его обратно. Это может заблокировать 4750 фунтов стерлингов на сайте стоимостью 150 000 фунтов стерлингов.

Новые объекты недвижимости не облагаются НДС, поэтому застройщик может требовать возврата большей части НДС, уплаченного за материалы. Однако налог не может быть возвращен на профессиональные и надзорные услуги, такие как обследования, проектирование, планирование и аренда инструментов и оборудования, поскольку они не освобождаются от уплаты налога; нет и бытовой техники, такой как плиты и холодильники, даже если они встроены. Средняя сумма возмещения НДС по разовым схемам составляет около 13 200 фунтов стерлингов. Вы не можете требовать возврата НДС, если планируете использовать недвижимость в коммерческих целях, но это не распространяется на работу из дома.

На заказ: комплект для дома от Huf Haus

Рассмотрите комплектные дома

Huf Haus — немецкая компания, которая построила 250 сборных домов на заказ в Великобритании за последние 17 лет. Точное составление бюджета — одно из преимуществ, которое он заявляет для застройщиков: каждая панель, гайка, болт, оконное стекло предварительно рассчитано и изготовлено заранее, и после того, как застройщик зарегистрировался, он не может изменить ни одного элемента.

Хотя компания не помогает строителям найти земельный участок или оформить ипотеку, у нее есть собственный консультант по планированию, который работает с клиентами для получения разрешения на строительство.Компания тесно сотрудничает с клиентами на ранней стадии, поскольку это позволяет им получать разрешения в заповедных зонах и зеленых поясах.

Как только части дома достигают строительной площадки, обычно требуется от недели до 10 дней, чтобы сделать здание водонепроницаемым с уложенной черепицей. В зависимости от размеров дома на отделку уходит еще 12-16 недель.

Huf Haus находится на верхнем уровне рынка в стоимостном выражении и обычно стоит 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Во многом это объясняется проектами с высокими техническими характеристиками, но они могут помочь в процессе планирования из-за своих экологических качеств и архитектурных достоинств.Дома включают возобновляемые системы отопления и охлаждения, технологии умного дома и вентиляцию.

Ключевым моментом при самостоятельной сборке является соблюдение бюджета. Это возможно только в том случае, если ваш подрядчик точно рассчитывает и выполняет свои обещания. В конце концов, мне пришлось нанять инспектора по количеству, чтобы заставить моего подрядчика повиноваться. Намного лучше с самого начала нанять крутого менеджера проекта, который знает, сколько все должно стоить, и чье слово — закон. Наш новый дом стоил больше, чем стоил после завершения строительства, но несколько лет спустя он стоит больше, чем потраченная сумма.

Экклезиаст 2: 4 Я расширил свои поиски. Я построил себе дома и посадил виноградники.

Новая международная версия
Я реализовал великие проекты: построил дома для себя и посадил виноградники. New Living Translation
Я также пытался найти смысл в строительстве огромных домов для себя и насаждении красивых виноградников. English Standard Version
Я проделал большую работу. Я построил дома и посадил виноградники для себя. Бериан Учебная Библия
Я расширил свои занятия. Я построил себе дома и посадил виноградники.Библия короля Якова
Я сделал себе великие дела; Я построил себе дома; Я посадил себе виноградники: New King James Version
Я сделал свои работы великолепными, я построил себе дома и посадил себе виноградники. New American Standard Bible
Я расширил свои работы: я построил дома для себя, я посадил виноградники для себя; NASB 1995
Я расширил свои работы: я построил себе дома, я посадил виноградники для себя; NASB 1977
Я расширил свои дела: я построил дома для себя, я посадил виноградники для себя; Расширенная Библия
Я сделал большие дела: я построил дома для себя сам; Я посадил для себя виноградники; Christian Standard Bible
Я увеличил свои достижения.Я построил себе дома и посадил виноградники. Хольманская христианская стандартная библия
Я увеличил свои достижения. Я построил себе дома и посадил виноградники. Американская стандартная версия
Я сделал отличные работы; Я построил себе дома; Я посадил себе виноградники, арамейская Библия на простом английском
Я умножил себе слуг, я построил себе дома, я посадил себе виноградники Брентон Септуагинта Перевод
Я расширил свою работу; Я построил себе дома; Я посадил себе виноградники. Современная английская версия
Я сделал несколько замечательных вещей.Я построил дома и посадил виноградники. Библия Дуэ-Реймса
Я сделал себе великие дела, я построил себе дома и посадил виноградники, пересмотренная английская версия
Я сделал себе великие дела; Я построил себе дома; Я посадил себе виноградники; Good News Translation
Я совершил великие дела. Я построил себе дома и посадил виноградники. GOD’S WORD® Translation
Я совершил несколько великих дел: построил себе дома. Я посадил виноградники для себя. Международная версия стандарта
Что касается моих экстравагантных работ, я построил себе дома; Я посадил себе виноградники.Танах Я.С. 1917
Я сделал себе большие работы; Я построил себе дома; Я посадил себе виноградники; Literal Standard Version
Я сделал великие дела, я построил для себя дома, я посадил себе виноградники.NET Библия
Я увеличил свои владения: я построил дома для себя; Я посадил себе виноградники. New Heart English Bible
Я сделал себе великие дела. Я построил себе дома. Я посадил себе виноградники. World English Bible
Я сделал себе великие дела. Я построил себе дома. Я посадил себе виноградники.Дословный перевод Янга
Я сделал великие дела, я построил для себя дома, я посадил для себя виноградники. Дополнительные переводы …

Строительство собственного дома

Обновлено 3 декабря 2020 г.

5мин чтения

Обновлено 3 декабря 2020 г.

5мин чтения

Покупка земельного участка и строительство собственного дома может стоить намного дешевле, чем покупка существующей недвижимости. Это может быть способ приобрести дом своей мечты по доступной цене или, в качестве альтернативы, способ заработать на рынке жилья.

Строительство целого дома с нуля — огромная задача, но если вы опытный застройщик, вознаграждение может быть не менее большим. Вот несколько советов, если вы хотите попробовать проект самостоятельной сборки.

Какую самостоятельную сборку мне делать?

Есть несколько различных способов построить свой собственный дом.

  1. Сделай сам или полу-сделай сам

Если у вас большой опыт строительства (например, вы профессиональный строитель), вы можете спроектировать и построить весь дом самостоятельно.Даже в этом случае вам понадобится множество субподрядчиков, чтобы разобраться в таких специализированных областях, как сантехника и электрика, не говоря уже о дополнительных людях для всего необходимого труда.

Более реалистичный вариант для неспециалистов-строителей — это самостоятельно разобраться в проекте (с помощью архитектора) и привлечь подрядчика для управления реальным проектом здания.

  1. Комплект домов

Для более удобного варианта можно выбрать комплект домой. Вы выбираете конструкцию (обычно разрабатываемую на выезде), и компания собирает ее для вас на вашем участке земли.

  1. Сотрудничество с сообществом

Сотрудничество с сообществом может быть одним из самых недорогих вариантов. Вы работаете вместе с группой людей, чтобы приобрести участок, на котором будет построено несколько домов с соответствующими удобствами (например, игровые площадки для детей, общественные сады, участки, парковка). Когда это срабатывает, такое сотрудничество может быть прекрасным — у вас есть готовое сообщество в районе, который вы строите сами. Однако это может быть логистической проблемой, и люди могут вас подвести.

Если финансовая доступность является реальной проблемой, вы можете попытаться получить помощь от социального арендодателя или местного агентства самостоятельного строительства, которые помогут организовать для вас строительные работы.

  1. Дома на заказ

Если фактическая самостоятельная сборка вам не по силам, вы можете вместо этого попробовать индивидуальную сборку. Это дает вам гибкость при проектировании без необходимости слишком сильно увлекаться строительством. Разработчик позаботится о сайте, дизайне и строительстве, и вы можете внести свой вклад в несколько элементов.Иногда застройщик строит основную структуру дома (самая сложная часть), а вы завершаете ее как самостоятельную постройку.

Дешевле построить дом?

Большим преимуществом самостоятельной сборки является то, что этот вариант может быть намного дешевле. Например, в 2018 году средняя стоимость участка в Великобритании составляла 190 000 фунтов стерлингов, а средняя стоимость строительства — 270 000 фунтов стерлингов, что в сумме составляет 460000 фунтов стерлингов для дома рыночной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов. Большинство объектов недвижимости на открытом рынке обойдутся вам гораздо дороже, чем дом, построенный с нуля.Покупая готовый дом, вы платите не только за землю, материалы и труд, но и за удобство. Так что, если вы готовы взять на себя труд, построение дома самостоятельно может значительно сэкономить деньги.

Также возможна значительная экономия на налогах. Обычно вам не нужно платить столько гербового сбора, так как вы будете платить его только на самом участке. Вы также можете часто требовать возврата 20% НДС на материалы.

Нужна ли мне особая ипотека на самостоятельное строительство?

Самостоятельное строительство дома требует особого вида ипотеки.Это может быть самым сложным финансовым камнем преткновения, поскольку вашу собственность может быть трудно оценить до тех пор, пока она не будет построена. Большинство ипотечных кредитов на самостоятельное строительство выплачиваются частями, при этом кредиторы выплачивают деньги только по достижении определенных этапов строительства. Поэтому при составлении бюджета важно заранее получить совет от ипотечного брокера, чтобы вы знали, сколько денег у вас будет в наличии на каждом этапе разработки. Вы же не хотите, чтобы ваш проект остановился из-за проблем с денежным потоком.

Как найти земельный участок?

Изучите, не отрывая ухо от земли! Агенты по недвижимости могут продавать земельные участки от имени домовладельцев, и вы также можете зарегистрироваться в программе местных властей о праве на строительство, которая может связать вас с земельными участками в этом районе. Если у вас есть гибкость в выборе местоположения, зарегистрируйтесь в нескольких местных органах власти, поскольку конкуренция за участки может быть жесткой.

Перед тем, как купить участок, обязательно посмотрите, насколько легко подключить такие коммуникации, как вода, газ, электричество, телефонные линии и канализация.Эта информация должна быть предоставлена ​​местными поставщиками услуг. Продолжайте только в том случае, если они могут прямо сказать вам, что это возможно и доступно для вас — это не то, что нужно выяснять в последнюю минуту.

Как я могу получить разрешение на строительство дома самостоятельно?

Некоторые покупки земли производятся с уже выданным разрешением на строительство определенного типа собственности. Даже если это так, обязательно проконсультируйтесь с вашим юристом, что эти планы подтверждены и законны.ЕСЛИ у купленной вами земли еще нет разрешения на застройку, вы можете подать заявку на разрешение через веб-сайт Planning Portal. Здесь очень важно получить совет, потому что ваши действия будут ограничены.

Если возможно, подайте заявку на разрешение на строительство перед покупкой земли, чтобы убедиться, что ваши планы будут жизнеспособными. Хороший совет — сначала поговорите с соседями, чтобы они на вашей стороне — представьтесь, расскажите о своих планах и сначала получите их отзывы, и они с меньшей вероятностью будут возражать.

Как управлять проектами при самостоятельной сборке?

Независимо от того, являетесь ли вы генеральным строителем или просто нанимаете подрядчика, вы все равно в какой-то степени будете руководителем проекта. Таким образом, ваша задача — убедиться, что все будет выполнено вовремя и в рамках бюджета. Вот некоторые из основных рабочих мест, которые вам, возможно, придется контролировать:

  • Соблюдение бюджета — включая затраты на материалы, рабочую силу, НДС и непредвиденные работы.
  • Управление временными рамками — соблюдение графика проекта в максимально возможной степени и организация того, что и когда происходит.
  • Заказ материалов — решить, что это будет, и убедиться, что они будут на месте вовремя. Это включает в себя подключение коммунальных служб к сайту.
  • Проверка законности — проверка соблюдения разрешенных планов и строительных норм. Здесь вам может помочь ваш адвокат.
  • Общее содержание объекта — обеспечение безопасности, порядка и надежности. Помните, что вы можете нести ответственность за безопасность своих подрядчиков.
  • Организация подрядчиков — управление графиками работы разных подрядчиков может быть сложной задачей.Например, если черепица заказана, но работы с балками крыши слишком велики, вам нужно будет заблаговременно изменить график (вместо того, чтобы отменить в последнюю минуту и ​​расстроить плиточника).

В связи с резким ростом цен на жилье и более широкой доступностью информации в Интернете проекты самостоятельной постройки становятся все более популярными. Это не обязательно означает, что им становится легче, но, по крайней мере, вы можете получить более четкое представление о том, подходит ли вам такая задача.

В качестве первого шага поговорите с ипотечным брокером о самостоятельной ипотеке.Возможно, они дадут вам и другие советы.

Позвольте нам подобрать для вас идеального консультанта по ипотеке

Найдите ближайшего к вам консультанта по ипотеке

Строительство без разрешения — дачи, домики, коттеджи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было обычным делом. Вы можете построить все, что захотите. (на свой страх и риск), если это будет в вашей собственности.Строительство без разрешения было широко распространено. Конечно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной властью, которая контролировала строительные схемы, были в основном неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями. Единственным исключением были территории, находящиеся в собственности города, а также правительственные и общественные здания с соблюдением строгих правил безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть строже по разным причинам, начиная от финансовых законов и кончая наиболее важной — безопасности .В этой статье мы более подробно рассмотрим правила строительства и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный эксперт по законодательству в вашем районе , в идеале юрист или государственный служащий. Это то, чего вы хотите в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются лучшим вариантом, поскольку по закону они обязаны предоставлять вам всю необходимую информацию.Также желательно обеспечить хорошие отношения с этими людьми , так как вы встретитесь с ними несколько раз.

В «государствах Севера», Китае, России, ЕС, США, Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм и правил , которые регулируют нашу свободу строительства во многих отношениях. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать. Иногда есть даже районы, в которых действуют свои правила.

Однако мы можем сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Обычно это измеряется по площади застройки и самой верхней точке крыши. Это означает, что разрешение на строительство зданий, не соответствующих заданным параметрам, не требуется. До тех пор, пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, установленной законом, вам не нужно запрашивать разрешение , потому что оно настолько мало, что закон не классифицирует его как здание.Размер правительства составляет около 270 футов², максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий размером до 25 квадратных метров застроенной площади

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше заданных параметров для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно просить кого-нибудь построить его. Например, если вы хотите построить дом площадью 5 х 5 метров и высотой не более 5 метров, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости разрешать.5 метров высоты хватит на двухэтажный или дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки. Тем не менее, он по-прежнему будет обеспечивать совершенно комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которое якобы владеет 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высота до 5 метров — это достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству можно найти в книге « Как построить крошечный дом » Джошуа Вудсмана. Вы найдете множество советов и приемов для , экономящего пространство , а также советы по построению правильной конструкции здания и советы по безопасности, например, как построить складную кровать, в книге.

Большинство зданий из нашего ассортимента продукции спроектированы для соответствия категории « non-Building », чтобы свести к минимуму бюрократию вокруг жилищного строительства, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Ивонн, Марлен, Анита или Долорес, предназначены для долгой жизни. Кроме того, «Луиза» обеспечивает полный комфорт и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все в пределах 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же территорию, предоставляет еще больше места своим обитателям. Благодаря эффективному использованию пространства под крышей, Jane имеет отдельную спальню и гостиную, как и в Софии. Большинство проектов наших крошечных домов имеют просторную веранду. Более того, все наши чертежи рассчитаны на то, чтобы создавать их без какой-либо специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строительство. Еще никогда не было так просто. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам дома своими руками Как сделать… , вы тоже можете стать архитектором .

Наш путеводитель по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на застройку.Это означает, что вы можете избежать всех очередей и начать сборку без лишних слов. Вам не нужно собирать специальные бумаги для государственных чиновников; все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданные ограничения по размеру. По-прежнему рекомендуется гарантировать, что не будет исключений из общих правил и что нет других законов в районе, где вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма; Вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как из соображений безопасности, так и из соображений безопасности, а также для обеспечения того, чтобы ваше здание соответствовало разрешенным размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большой недостаток , связанный с разрешениями на строительство — цейтнот . Вы всегда должны следить за тем, чтобы вы вводили все необходимые документы в указанные даты.Планируя дом меньшего размера, вы избавляетесь от бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят регистрировать, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство коттеджа без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, сараев для инструментов или других построек, обычно не требует какого-либо специального разрешения. Однако все же вежливо попросить разрешения у соседей. Особенно, если здание может каким-то образом вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать обзор или создать слишком много тени и т. Д.Существует также неписаное правило, согласно которому вы не должны строить ближе 2 метров от границ вашей собственности, но такое правило применяется ко всем зданиям.

Товары, которые считаются зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижные дома и , даже дома на колесах , не подпадают под категорию «жилых домов», если они не прикреплены к земле. Готовые дома широко распространены и очень популярны.Это в основном деревянные дома, но есть и конструкции на основе типовых стальных ящиков . Вы заказываете дом, доставляете его вам, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, например, как караван, вам не нужно беспокоиться о разрешении на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое относится к передвижным домам , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижными объектами.Вы можете прикрепить его к машине, и все, вы можете носить с собой куда угодно. Фактически мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «мобильный», а средняя стоимость составляет около 5 000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативного жилья — эллинги. Самый известный архитектор в Чешской Республике Мартин Райниш обещает, что вы можете построить свой эллинг в ценовом диапазоне 300 000 чешских крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, и поэтому их цены на скудные по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавающих бочках, которые будут плавать в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен на якоре и должен быть защищен от плавучих объектов в случае наводнения.

Такие дома часто можно встретить в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить при довольно низких расходах. С юридической точки зрения плавучих домов не считаются зданием, предназначенным для длительного проживания , но понимаются как средство передвижения . Таким образом, вы снова избежите проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начинать строительство.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.