Дома строят: Кто строит жилые дома?

Кто строит жилые дома?

Для того чтобы построить надежный, крепкий и долговечный дом необходима помощь квалифицированных и опытных специалистов, а именно: архитекторов, сметчиков, проектировщиков, электриков, каменщиков и кровельщиков, плиточников, специалистов прочих строительных специальностей.

Также специалисты, которые окончили строительные или архитектурные учебные заведения довольно часто работают в различных строительных магазинах, а также пишут для специализированных сайтов, подобных ресурсу http://www.xn--d1ajkfcigi.com.ua/page-okna.html.

С чего начинается строительство жилого дома?

Строительство любого здания, в том числе и жилого дома, начинается с разработки проекта, который включает чертежи, расчеты, прочую проектную документацию. Такого рода работы выполняют высококвалифицированные специалисты – архитекторы. В настоящее время получить диплом архитектора можно практически в любом строительном ВУЗе.

Чтобы успешно выполнять свои обязанности, архитектор должен обладать определенным уровнем знаний в следующих направлениях и областях:

— физика;

— химия;

— строительная механика;

— геодезия, прочие направления.

Сейчас в современных отечественных ВУЗах можно получить высшее архитектурное образование с присвоением следующего уровня квалификации: архитектор-градостроитель, архитекторы-проектировщики, историки и теоретики архитектуры – это, как правило, эксперты в сфере архитектуры, реставраторы, прочее.

Можно ли обойтись при строительстве дома без сметчика?

Ни одно строительство не может обойтись без привлечения такого специалиста, как сметчик. Именно этот специалист выполнят расчеты и помогает в выборе нужного строительного материала. Данный специалист работает на основе разработанного архитекторами проекта строительства. Работать сметчиком может выпускник строительного ВУЗа.

Кто возводит стены и кроет крышу?

Внутренние и внешние отделочные и строительные работы выполняют такого рода специалисты, как: каменщики – выполняют строительство фундамент а и возведение стен, кровельщики подбирают строительный материал и осуществляют комплекс работ по покрытию крыш сооружения. Внутренние работы по электрике и подключению строения к системам водоснабжения и канализации выполняют сантехники и электрики, прочее.

Следовательно, для того чтобы возвести дом необходимо затратить огромнейшее количество усилий и времени.

Из чего строят дома в Европе? — Строительство в Каталонии (Испания)

Строительство домов в Испании. Самые популярные технологии в европейском строительстве в XXI веке

Дом в Испании не обязательно должен быть «испанским». Так, на Коста Брава есть много французских селений, целый немецкий город Эмпуриябрава, а на Коста дель Соль есть английские поселки.

Именно поэтому мы решили сегодня несколько отвлечься и рассказать читателям, из чего вообще принято строить дома в Европе. Возможно, вы захотите приобрести участок и построить в Испании дом по немецкому, английскому или французскому образцу.

В разных странах европейского континента, в зависимости от климатических условий и исторических традиций, сложился разный подход к строительству частных домов. Однако все же, имеются некоторые общие черты — это высокое качество, максимальный комфорт и долговечность. Если, конечно, дом строился с соблюдением всех правил.

Самые популярные технологии в европейском строительстве в XXI веке

В настоящее время строительство домов в Европе, главным образом, представлено следующими видами технологий:

• немецкий фахверк;
• канадские дома по системе «Платформа» и SIP;
• каркасно-рамочные конструкции;
• заводские щитовые конструкции.

Использование таких технологий позволяет существенно сэкономить строительные материалы, а также сократить сроки возведения сооружений.

Особенности и преимущества немецкого фахверка

Название этой популярной технологии в переводе на русский язык означает «каркас». Впервые появившись в Германии эпохи Средневековья, данная технология быстро распространилась практически по всей Европе и по сей день не утрачивает своей актуальности.

Для строительства фахверкового дома в его классическом понимании применяется прочная несущая конструкция, балки которой изготавливаются из хвойных пород древесины. Примечательно, что балки при этом должны располагаться по отношению друг к другу под разными углами. Для заполнения пустот, которые образовывались между каркасными элементами, традиционно использовались такие стройматериалы как натуральный кирпич, предварительно обработанная и утепленная древесина либо специальные глинобитные субстанции.

В настоящее время в процессе возведения домов данного типа преимущественно применяются каркасы, изготовленные из надежного клееного бруса. В результате получаются одновременно легкие и прочные конструкции. При этом обеспечивается весьма экономный расход древесины, что, в свою очередь, позволяет существенно снизить стоимость строительного процесса.

Чем привлекательны канадские технологии строительства?

Помимо знаменитых немецких фахверковых домов, современное строительство в Европе осуществляется и по канадским технологиям — таким как «Платформа» и SIP. В первом случае для возведения постройки применяется предварительно собранная платформа, которая состоит из лаг и ориентированно-стружечных плит. На нее устанавливают специальные щиты, которые собирают либо на заводе, либо непосредственно на месте планируемого строительства.

Для удобства монтажа в каждом из таких щитов имеются пазы, которые необходимо соединить с гребнем платформы. Перед установкой щитов их обязательно обшивают утепляющим материалом.

Система SIP имеет аналогичный принцип, за исключением того, что используемые здесь щиты, имеют меньшие размеры.

Преимущества обеих технологий заключаются в простоте и быстроте возведения, а также в высокой прочности конструкции.

Экологический норвежский стиль

Без сомнения, особого внимания заслуживают частные дома, которые строят для себя жители Норвегии. Для традиционного норвежского дома, возведенного из древесины или камня, характерно наличие кровли, покрытой дерном.

Благодаря такому природному решению внутри такого дома всегда царит благоприятный микроклимат. В зимнее время в нем отлично сохраняется тепло, а в летнее — приятная прохлада.

Такую эффектность и практичность по достоинству оценили и в других странах Европы, где с успехом возводят не только очень красивые с виду, но и экологически чистые дома.

В связи с модным и актуальным направлением «эко» популярность таких практичных и долговечных домов стремительно возрастает.

Очень важно!

Несмотря на то, что в Испании нет проблем с возведением домов европейского стиля, все же прежде чем решиться на оригинальность, стоит проконсультироваться с испанским архитектором. Он вам подскажет, можно ли применять, где и в каком количестве материалы, нетрадиционные для Испании.

Для наших клиентов в Каталонии консультации архитектора абсолютно бесплатны.

Обращаться к администрации сайта или по телефонам: +(34) 640 646 587, +7 (495) 105 14 01 – и мы обязательно поможем воплотить вашу мечту!

Материал предоставлен экспертами испанской компании CasaBuena.

CasaBuena — Ассоциация лучших сервисных компаний Каталонии. С 2000 года группа компаний CasaBuena успешно ведет строительство и ремонт квартир, офисов, загородных домов и вилл, разрабатывает дизайн-проекты интерьеров, создает ландшафтную архитектуру, благоустраивает сады во всех четырех провинциях Каталонии.

Ещё о строительстве в Испании:

Внимание!

Если вам требуется помощь в строительстве и обустройстве дома в Испании, вы можете обратиться к администрации нашего сайта или к нашим партнерам в Испании

Услуги

• Проектирование и строительство различных видов жилой недвижимости в Испании(квартиры, дома, апартаменты, таунхаусы, усадьбы и сельские объекты).
• Проектирование и строительство всех видов объектов коммерческой недвижимости в Испании(офисы, гостиницы, рестораны и т.д.).
• Реставрация и перепланировка зданий, как жилого, так и коммерческого назначения
• Ремонтно-отделочные работы.
• Проектирование дизайна интерьеров и ландшафта
• Меблировка и обустройство интерьеров.

Получить подробную консультацию по всем видам услуг, их стоимости и обсудить возможные сложности работ можно при заказе любой из услуг на нашем сайте. Мы находимся в Испании и лично занимаемся вашими делами.

Из чего и какой дом лучше строить

Как там говорится – посадить дерево, вырастить сына и выстроить дом. Программа-минимум для сильного пола. Желание ее выполнить зачастую очень велико – особенно ту часть, где о доме говорится. Только вот как быть, если не имеешь никакого понятия, какой дом лучше строить и какие материалы для него выбрать? Сложить стены из кирпича или керамических блоков, а может, быстро смонтировать их на каркасе с утеплителем внутри? При этом и технологии строительства разные, и стоимость работ и материалов будет отличаться. Что ж, попробую по порядку на все вопросы ответить. Начнем с первого из них.

Из чего и как строят сегодня частные дома?

Сейчас популярны две основных технологии строительства. Первая из них – кирпичная или блочная монолитная кладка. Это «мокрый» способ, так как в процессе работы замешивается раствор. Второй («сухой») способ строительства предполагает сборку дома, как конструктора, из крупных элементов. Основную часть стен составляет утеплитель. В принципе, обе технологии позволяют получить крепкие и вполне пригодные для жилья сооружения.

Главное – правильно выбрать, из чего строить, а также того, кто будет строить. Особенно это касается каркасных домов. Тут важно не прогадать с выбором материалов надлежащего качества, а строителей найти толковых, которые ничего не напортачат. Поэтому не стоит торопиться – если дом из тяжелых материалов испортить не так легко, то в случае с легкими материалами лучше семь раз отмерить, а уж строить – так идеально.

А что такое тяжелые и легкие материалы?

Закономерный вопрос. А ответ на него прост – тяжелые, иначе, массивные, материалы называют еще каменными. К ним относятся пенобетонные и газобетонные блоки, керамические блоки. Ну и кирпич, конечно. Такой дом требует мощного железобетонного фундамента, как правило, ленточного. Перекрытия в основном делают с частыми ребрами, тоже из железобетона. Иногда используют деревянные балки и перекрытия.

Основными материалами из которых строятся тяжелые стены это: керамические кирпичи и блоки, пеноблоки, газоблоки, термоблоки.

Если говорят, что стены у дома из легкого материала, то имеют в виду либо панельно-щитовой дом, либо каркасный. Последний состоит из каркаса (металлического или деревянного), слоя утеплителя (минвата или пенополистирол) и слоя обшивочного материала. У легкого дома и фундамент облегченный – плитный, столбчатый, ленточный. Перекрытия могут быть из дерева. Возводится такое жилье быстро и просто, в отличие от тяжелого дома.

Легкие стены возводятся из таких материалов как: СИП панели, деревянные и металлические утепленные каркасы, деревянный брус.

Сколько мой дом простоит?

Отвечу так: если материал выбран правильно и без брака, а строители неукоснительно соблюдали технологию, то на три поколения дома (причем любого) хватит. А это лет 75, не меньше. При хорошем ремонте он и дольше протянет. Дом из тяжелых материалов, ладно построенный, может более века прослужить. Ведь материал его стен очень долговечен. Для достижения такого результата должны быть предусмотрены защита от влаги и прочный фундамент. Имейте в виду: если перекрытия сделать из дерева, то лет через 50 они начнут требовать замены.

Дом из тяжелых материалов прослужит долго и является хорошим вложением денежных средств.

Каркасный же дом, как правило, служит от 25 до 50 лет. Зависит его срок жизни от качества каркаса, а также материала для теплоизоляции и особенностей его монтажа. Дерево для каркаса в идеале должно быть абсолютно сухим и не иметь изъянов, утеплитель – качественным и хорошо закрытым от попадания воды. Ремонт каркасного дома обычно проводится только снаружи – заменяется обшивочный материал и утеплитель.

Итак: если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или газобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом столько не простоит, сколько кирпичный.

А из чего дешевле строить дом?

Сами понимаете, что дом, который долго прослужит, обойдется дороже. К примеру, сегодня есть каркасные дома, способные, по расчетам, 100 лет простоять. Но их строить дорого – не дешевле, чем кирпичные. А в среднем, конечно, менее затратным будет строительство дома с легкими стенами. Для них применяют такие материалы, как минвата, полимерные мембраны, пенополистирол, гипсокартон, ориентировано-стружечные плиты, дерево. Стена получается не слишком толстой, а стоимость ее квадратного метра составляет примерно 35 $. Если использовать СИП-панели, то она снизится до 30 $. Приплюсовав недорогой облегченный фундамент и транспортные расходы (тоже минимальные), получаем общую стоимость до 240 $ на м² помещения.

Стоимость тяжелого дома зависит от применяемого материала. Дешевле всего использовать ячеистый бетон, дороже всего – керамические блоки. Класть штучный материал на раствор – трудоемкое занятие, поэтому строителям придется заплатить 40% от цены материалов, не меньше. Возвести кирпичную стену толщиной 38 см обойдется в 65 $ на м². Газобетонная стена будет стоить дешевле (55 $ на м²), а керамическая – дороже (70 $ на м²). Станут в копеечку и массивный фундамент, и перевозка тяжелых материалов. В итоге средняя общая стоимость квадратного метра будет составлять до 600 $.

Итак: рассказываю, из чего выгодно строить дом: тяжелый дом строить дороже, чем легкий, в 2, а то и в 4 раза. Поэтому, если вы располагаете ограниченными средствами и не хотите залезать в долги, выбирайте дом из легких материалов. Вы сможете его и попросторнее сделать, и отделать поинтереснее. Очень популярными на сегодняшний день, являются газобетонные блоки, которые также позволяют несколько сэкономить по сравнению с кирпичом.

Сколько примерно продлится стройка?

Иногда ответ именно на этот вопрос является определяющим. Что ж, лукавить не буду – тяжелые стены быстро не выложишь. На стройку год уйдет, не меньше. Причем это для не очень большого дома (до 150 м²). Считайте сами: месяц уйдет на фундамент, два месяца – на стены.

Положить перекрытия, окна с крышей поставить, утеплить, оборудование смонтировать – еще месяца 3 или 4. Ну, и чистовые отделочные работы несколько месяцев отнимут. Поэтому, даже если вы начнете строить, едва стает снег, к новогодним праздникам вряд ли заселитесь. Готовьте новоселье к следующему лету.

А вот легкие стены благодаря отсутствию «мокрых» работ возводятся недолго. Такой дом можно за 1-2 месяца построить. Если все сборные элементы подготовлены, то стройка идет просто молниеносно. Фундамент будет готов через 2-4 недели. А дальше собирают каркас, кладут утеплитель и обшивают дом, затем проводят внутренние работы. На всё про всё уходит от месяца до двух, в зависимости от габаритов дома.

А если брать готовые панели, то дом можно и за 1-2 недели поставить. В обоих случаях имеются в виду все работы до чистовой отделки. Ее можно начинать сразу, не ожидая, пока стены высохнут или дадут усадку. Короче, весной начнете – осенью точно заселитесь.

Если при выборе, из чего строить дом, основным критерием является скорость, то легкий дом – лучший вариант.

Если у меня маленький участок, то из чего лучше строить дом?

Имейте в виду, что тяжелые дома и размаха требуют основательного. Придется на участке много места выделить не только для фундамента, но и для склада, размешивания бетона, столярных работ. Куда-то надо будет складывать кучу мусора – битый кирпич, части опалубки, пустые мешки с ящиками. Для этого приготовьте площадь, равную самому дому. А вот для каркасного здания столько места не потребуется – нужно будет всего лишь положить где-нибудь компактно упакованный комплект деталей. Не придется искать, где раствор замесить и где опалубку сколачивать. А из СИП-панелей и вовсе «с колес» можно строить.

Итак: Если у вас на участке уже разбит садик и всё приведено в порядок, то лучше остановиться на легком доме, не требующем много места при постройке. А дом из тяжелых материалов практичнее возводить на пустом участке.

В каком случае стройку можно оплачивать частями?

Если всей необходимой суммы сразу у вас нет, можно вкладывать деньги в каждый этап работ поочередно. Правда, чем дольше тянуть с вложениями средств, тем больше получится общая итоговая сумма. Поэтому, если есть возможность, лучше оплатите всё сразу.

Строя тяжелый дом, вполне возможно вкладывать деньги постепенно. Сначала соорудить коробку, а затем сделать перерыв на любое время. Как только искомая сумма появится, можете продолжать. С легким домом такой вариант не пройдет – оплачивать придется сразу весь комплект материала, сборку дома и монтаж коммуникаций. Только с внутренней отделкой можно повременить, начав ее тогда, когда нужная сумма будет в наличии.

Какому дому менее страшен пожар?

Хотите знать, из какого материала строить дом, не боящийся огня? Сейчас расскажу. Огнестойкость, исходя из пожарных норм, у легких и тяжелых домов различная. Так, тяжелые стены в сочетании с железобетонными перекрытиями дают II класс огнестойкости, а с деревянными – III класс. Тяжелые материалы мало способствуют распространению огня, поэтому соседние дома могут быть построены на расстоянии 8 метров.

Легкие дома, в основе которых лежит деревянный каркас, не столь устойчивы к огню. Их классы огнестойкости – IIIа, IIIб и IV. Это естественно – дерево, даже огнестойкой пропиткой покрытое, загорится и разрушится быстрее, чем кирпич, например. А мембраны из полимеров и пенополистирольный утеплитель еще и отравить могут, выделяя при нагревании токсины. Поэтому такой дом должен отстоять от соседних строений метров на 10 или 15.

Итак: тяжелые дома труднее загораются и не так опасны при пожаре. И еще: если ваш участок имеет вытянутую и узкую форму, построить каркасный дом пожарники могут не разрешить. Ведь безопасное расстояние до соседних построек не будет обеспечено. Но все зависит от норм, вашей страны проживания.

Стены из каких материалов будут неприступными?

То есть: из чего строить стены дома, чтобы нежеланные гости их не повредили и внутрь не проникли? Отвечу — не так-то просто разрушить стену, сделанную из тяжелого материала. Причем голыми руками ее не возьмешь, да и с инструментом это займет немало времени. А брешь в этой стене дому в целом не повредит, и заделать ее можно тем же кирпичом.

А вот с легким домом дело обстоит иначе, и его прочность зависит от материала обшивки. В принципе, любой обшивочный материал можно распилить той же болгаркой. Но ведь под ним еще утеплитель, который надо вытащить, а затем еще и гипсокартонный слой разрезать. Плохо, если при повреждении стены будет и каркас задет. Но всё равно ремонт осуществить вполне реально.

Итак: если вы хотите, чтобы ваш дом, стоящий обособленно, был неприступен для злоумышленников, делайте его стены тяжелыми.

Какой взять проект – готовый или индивидуальный?

Тяжелый дом можно возводить по любому проекту – ограничений нет. Многие выбирают эксклюзив, заказывая проект в соответствии со всеми своими пожеланиями. Но и в готовом решении есть плюсы. Например, вам могут показать построенным по этому проекту дом, и вы даже сможете увидеть его изнутри. Найти готовые проекты можно в многочисленных интернет каталогах.

Легкий дом обычно строят по готовому проекту. Его можно приобрести у специализированной фирмы вместе с комплектом элементов для сборки. А отделку вы уже по своему вкусу произведете. Но если не люб вам типовой дом, то за дополнительную плату вы вполне можете заказать индивидуальный проект. Но при этом должны соблюдаться общие требования к каркасному домостроению.

Готовый проект обойдется дешевле. Но при повышенных требованиях к дизайну дома и его планировке типовой проект каркасного здания вас вряд ли удовлетворит.

В каком доме будет теплее?

Тяжелые материалы для стен обладают тепловой инерционностью. Иначе говоря, если такой дом основательно промерз, вам придется его долго греть, и внутри длительное время зуб на зуб не будет попадать. Но зато потом, когда обогреватель выключен, нагретые стены будут отдавать тепло в дом. Поэтому в таком помещении достаточно комфортно, даже если температура на улице резко меняется.

Легкие дома в основном состоят из утеплителя, который не способен аккумулировать тепло. Как только включишь обогреватель в таком доме, то сразу и эффект ощутишь. Зато при выключении источника тепла в комнате моментально становится холодно. Поэтому, если температура за окном резко изменится, вы это сразу почувствуете. Надо это регулировать с помощью отопительной системы. Летом же в каркасном доме не жарко – ведь его стены не греются.

Итак: легкий дом прогреть быстро и просто. Решая, из чего строить загородный дом, который будет использоваться периодически, остановите свой выбор на каркасном строении. Соответственно, дом с тяжелыми стенами, медленно нагревающимися и столь же медленно остывающими, лучше использовать для постоянного проживания. В случае аварии, если отопление отключится, в таком доме еще долго будет тепло.

Из какого материала получится экологичный и комфортный дом?

Что касается комфорта, то и в легком, и в тяжелом доме жить неплохо. В обоих будут вполне подходящие и температура, и влажность, причем в любое время года. Воздух в комнатах останется чистым и свежим. Естественно, всё это будет обеспечено лишь при использовании экологичных материалов и соблюдении технологии строительства. Особое внимание и в каменном, и в каркасном доме обратите на правильную вентиляцию.

Для тяжелых домов очень важно не дать влаге попасть на поверхность стен, иначе на них поселится грибок. Кстати, и тепло мокрая стена держать перестанет. Поэтому слой паропроницаемой отделки должен иметь надлежащее качество.

Что касается легкого дома, то ни в коем случае не обшивайте его внутри ДСП. Ведь древесностружечные плиты имеют в своем составе фенол, опасный для здоровья людей. Лучше возьмите гипсокартонные листы и обшейте стены ими в два слоя.

Какие плюсы и минусы имеют тяжелые и легкие дома?

Каркасный дом

Достоинства:

• Он обойдется недорого.
• Дом строится очень быстро.
• На участке не надо выделять много дополнительного места.

Недостатки:

• Он служит не так долго, как дом из тяжелых материалов.
• Растянуть финансирование нельзя.
• В целях пожарной безопасности необходимо большое расстояние от других сооружений.
• Повредить стены такого дома проще, чем кирпичные или блочные.

Тяжелый дом

Достоинства:

• Он очень долго служит – не менее 100 лет.
• Деньги в строительство можно вкладывать частями.
• Стены здания очень прочные.
• Здание не боится огня.
• Проект можно использовать любой – хоть типовой, хоть эксклюзивный.

Недостатки:

• Такой дом строить достаточно дорого и долго – за один теплый сезон не управиться.
• Строительная площадка должна быть достаточно большой.

Думаю, теперь-то вы сможете определиться, какие материалы, какую технологию и какой проект использовать. Желаю успешного строительства!

Сравнительные характеристики домов из различных материалов

Видео. Из чего строить дом

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Из чего строят многоквартирные дома: особенности материалов — Строительство — Новости Санкт-Петербурга

Для строительства жилья в качестве основного строительного материала традиционно используют панель, кирпич или монолит. Одной из надежных и эффективных сегодня считается кирпично-монолитная технология возведения зданий. Именно по этой технологии возводятся малоэтажные жилые комплексы «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе Петербурга.

Панельные дома: быстро и недорого

Скорость строительства и относительно небольшая себестоимость — вот главное преимущество панельных новостроек. Плиты, панели, лестничные проемы привозят на стройплощадку в готовом виде и уже на месте начинают собирать дом, что экономит время строителям и дольщикам. Чаще всего панельную технологию применяют в типовом домостроении.

Кирпич: классика жанра

Кирпичные дома считаются теплыми, долговечными, тихими, с простором для архитектурных и планировочных решений. Кирпичные стены «дышат», в таких квартирах комфортный микроклимат. Но сам процесс строительства из кирпича — долгий, дорогой и сложный. Тут многое зависит от соблюдения технологий строительства, особенно в зимнее время. Если их нарушить, ремонтировать кирпичный дом придется уже через несколько лет после сдачи.

Монолитные здания: красота и удобство со своими особенностями

Стены и перекрытия монолитного дома представляют собой бетонные монолитные конструкции, в основе которых — железобетонный армированный каркас. Монолитные здания отличаются невысокой себестоимостью, прочностью, красотой, возможностью самостоятельно создать любую планировку. Иногда монолитные дома нуждаются в дополнительном утеплении, что влияет на стоимость строительства.

Кирпично-монолитная технология: оптимальное решение

Кирпично-монолитная технология строительства применяется на рынке уже больше 20 лет. Строительство кирпично-монолитного дома обходится дороже, чем панельного и монолитного. Монолитный каркас из бетона возводится достаточно быстро, а наружные стены из кирпича обеспечивают зданию звукоизоляцию и морозоустойчивость. Такие дома характеризуются высокой энергоэффективностью, в них хорошо сохраняется тепло. В кирпично-монолитных стенах нет стыковочных швов, которые необходимо периодически герметизировать. В результате стены защищены от ветра и влаги. Кроме того, кирпич-монолит считается экологичным, так как производится из натуральных материалов — песка, камней, глины. Сегодня в Петербурге большинство новостроек возводится именно по кирпично-монолитной технологии. Разница лишь в том, как выполнено наружное стеновое ограждение.

В малоэтажных комплексах «Образцовые кварталы» несущие стены возведены из монолитного железобетона, а ограждающие конструкции — из поризованного крупноформатного камня. Поризованный камень обладает высокими теплоизоляционными свойствами, увеличивает тепловую защиту здания и исключает появление «мостиков холода». Благодаря пористой структуре и экологически чистому материалу керамические камни поддерживают здоровый микроклимат в помещении. В качестве утеплителя используется каменный утеплитель Rockwool толщиной 150 мм и 130 мм по системе Capatect. Многослойный защитный и декоративный штукатурный слой придает зданию индивидуальность. При этом «Образцовые кварталы» имеют автономную систему отопления.

Готовые и строящиеся квартиры в «Образцовых кварталах» от застройщика: Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д.1, БЦ «Перспектива» (рядом с ЖК «Образцовые кварталы»), тел. +7 (812) 7–19–19–19, www.devcent.ru

Справка о компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс»

Бизнес парк «Гараж», жилой комплекс «Образцовый квартал», жилой комплекс «Образцовый квартал 2», жилой комплекс «Образцовый квартал 3», жилой комплекс «Образцовый квартал 4», жилой комплекс «Образцовый квартал 5», жилой комплекс «Образцовый квартал 6», жилой комплекс «Образцовый квартал 7», жилой комплекс «Образцовый квартал 8» — застройщик ООО «СЗ «Терминал-Ресурс», проектные декларации на сайте наш.дом.рф, www.devcent.ru/dokumentacziya

В крестьянских хозяйствах разрешат строить жилые дома

Законопроект, разрешающий фермерам строить жилые дома на сельхозземлях, принят в первом чтении и в весеннюю сессию будет представлен на утверждение.

Налицо обычный для российского законодательства «конфликт законов»: строить жилые дома в составе крестьянского (фермерского) хозяйства было разрешено ещё в 1990 году. И это разрешение подтвердил Верховный суд в 2015-м. (Определение от 15 декабря 2015 года №33-КГ15-19.)

Вместе с тем, как говорится в пояснительной записке к законопроекту, «действующее земельное законодательство… не позволяет в большинстве случаев КФХ иметь жилой дом и проживать в непосредственной близости к землям, используемым в сельхозпроизводстве». Изменения будут внесены в Земельный кодекс, в закон об обороте сельхозземель, о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в Градостроительный кодекс и ещё несколько актов.

Предусмотрены и ограничения: дом должен быть не более 600 кв.м и может занимать не более 5% участка. При этом земля должна быть в собственности КФХ.

Например, в Ленобласти насчитывается более 6200 КФХ (данные на 2019 год), такие хозяйства занимают 59 700 га, из них в собственности – 29 900 га. Остальное – в аренде или пользовании. Региональная программа «Ленинградский гектар» предполагает, что её участники могут получить до 10 га, но первые пять лет земля будет предоставлена в аренду. Невозможность построить дом и жить в нём, конечно, снижает популярность программы.

Если новый порядок будет принят, вполне вероятно, что эту возможность постараются использовать и застройщики. Например, для освоения тех участков «сельхозки» в привлекательных локациях, которые не удаётся перевести под дачное строительство.

Минимальный размер фермерского участка в области – 1 га (максимальный – 100 га). И на одном участке можно поставить только один жилой дом. Но можно попробовать разместить и несколько «гостевых коттеджей» – например, под предлогом набирающего популярность агротуризма.

Правда, в любом случае на части территории придётся что-то (или кого-то) выращивать. Иначе земельный контроль будет придираться и штрафовать за неиспользование участка по назначению – вплоть до изъятия.

Не названная официально, но очевидная цель этого законопроекта – увеличение ввода жилья. (Если бы речь шла об увеличении выпуска сельхозпродукции, пришлось бы думать о конкуренции с глобальными агрохолдингами, о дешёвых кредитах для фермеров и крестьянских кооперативов и пр.)

Похожая инициатива изложена в письме сенатора Андрея Кутепова, направленном в Минстрой. Г-н Кутепов предлагает для развития загородного домостроения перевести садоводства в «сельские территории». То есть в госпрограмму развития села. В письме напрямую не сказано про «сельскую ипотеку», но цель именно такая: включить жилые дома в садоводствах в программу субсидированного кредитования. И в этом случае существенная часть проблемы остаётся за кадром. Например: а если СНТ и ДНП признают «сельскими территориями» – возникнет ли у собственников право на «социалку» в шаговой доступности? На школы, садики и прочую обременительную для бюджета инфраструктуру?

Впрочем, решать одни проблемы, попутно создавая массу других, – фирменный стиль отечественного законодателя.

Из чего строят загородные дома?

В этой статье расскажем о конструктивных материалах для строительства частного дома.

Пандемия возродила рынок загородной недвижимости: за время карантина спрос на частные дома в России вырос на 40%, свидетельствуют данные опроса ВЦИОМ. Еще одна цифра: 70% россиян мечтают жить в частном доме. Оно и понятно: все мы прошли испытание – самоизоляция в четырех стенах. Одно дело — сидеть в квартире, какой бы просторной и уютной она ни была, другое — иметь свой кусочек земли, где можно гулять, заниматься спортом и просто нежиться на солнышке, дышать свежим воздухом без цифровых пропусков. К тому же, как это ни удивительно, коттеджи обходятся дешевле квартир в новостройках – и по стоимости квадратного метра, и по дальнейшей эксплуатации: современные технологии позволяют экономить ресурсы.

В числе преимуществ – программа льготной ипотеки на индивидуальное жилищное строительство, появившаяся в России с начала декабря 2020 года. Кредит можно оформить по ставке от 6,1% при заключении договора до 30 июня 2021 г. И если сперва условия были действительны только для молодых семей с детьми, то сейчас они распространяются на заемщиков всех возрастов. Главное определиться, из чего строим.

Брус

Профилированный брус — натуральный, экологически чистый материал, и за это его высоко ценят в современном домостроении. Правильная геометрическая форма, включающая гребни, пазы и замки, позволяет строить легко и быстро. К фундаменту — постройки из профилированного бруса не требовательны. К дождю – равнодушны благодаря высокому содержанию смолы, придающей древесине прочность. И зимой, и летом в доме из профилированного бруса держится комфортная температура. Все благодаря плотному прилеганию и системе пазом под утеплитель, расход которого совсем невысок, что обернется дополнительной экономией. При проектировании вы ограничены только фантазией: профилированный брус идеально подходит как для лаконичной архитектуры, так и сложных конструкций. Брус практически не дает усадки, значит, финишную отделку можно начинать сразу, как закончились кровельные работы. Дома из бруса стоят дешевле кирпичных.

Каркас

Каркасное строительство придумали в Канаде, откуда технология быстро разошлась по миру. Сейчас такие дома строят и в Европе, и в Австралии, и в России. Ее главное преимущество — скорость (и цена) строительства готового дома, который подходит для круглогодичного проживания. По сути, каркас — это скелет из дерева или стальных конструкций, их устанавливают на определенном расстоянии друг от друга, затем утепляют, отделывают изнутри и снаружи. Стандартный утеплитель по контуру — каменно-базальтовая вата толщиной 150 мм. Этого достаточно, чтобы зимой не «вылететь в трубу» на оплате отопления (проверено Камчаткой, где в основном и строятся такие дома). Каркасный дом быстрее нагревается, что сказывается на экономии в эксплуатации. Принято считать, что главные минусы каркасного дома — высокие требования к качеству используемых материалов и квалификации рабочих (тут главное — правильно выбрать подрядчика) и ограниченный срок службы: 50–70 лет. Но: если к его окончанию вскрыть фасад каркасного дома и заменить утеплитель и гидроизоляционную пленку, а потом делать это с необходимой периодичностью, дом простоит века.

Оцилиндрованное бревно

Только что вышедшее из-под фрезы оцилиндрованное бревно имеет ровную, чуть ворсистую, как мягкая замша, поверхность. К прохладной древесине тянет прикасаться, словно она живая. Дом, сложенный из янтарных бревен, хорош не только практически, но архетипически – этот образ для многих стал синонимом уюта. 24-й диаметр бревна по теплопроводности заменяет 50 сантиметров кирпича, хотя общая стоимость строительства бревенчатого дома ниже примерно в 2,5-3 раза. Специалисты настаивают: нужно выбирать дерево, выросшее в том же климате, где будете строить, приспособившееся к условиям, способное выдержать жару, засуху, морозы, затяжные дожди, то есть вести жесткий отбор материала. И искать поставщика, который после рубки не раскраивает стволы на стандартные длины, а «отрезает» столько, сколько нужно согласно проекту. Так удается воплощать в жизнь любые идеи, значительно экономя.

Газоблок

Надежный, теплый, экологичный, имея пазогребневый принцип укладки, он формирует хорошую плоскость, гарантируя ровные стены. Не зря говорят: все гениальное — просто. В составе: цемент, песок, вода, известь и алюминиевая пудра. Отсюда – безопасность, воздухопроницаемость материала или его возможность «дышать». По теплопроводности газобетон сопоставим с древесиной. Но в отличие от нее не горит. Газоблок не подвержен гниению, воздействию грибка, насекомых и грызунов. По сравнению с полнотелым кирпичом держит тепло лучше в 4 раза! Что опять же позволяет экономить на отоплении зимой и на охлаждении летом. Учитывая легкий вес газоблока, можно строить дом на мелкозаглубленных фундаментах: ленточном или плите. Это дешевле. Главное — приобретать материал заводского, а не кустарного производства: на заводах присутствует контроль качества. И не нарушать правила эксплуатации при возведении стен, а для этого нужен грамотный подрядчик.

Среди партнеров агентства недвижимости «СОВА» есть строительные организации, которые с легкостью, в кратчайшие сроки и с надлежащим качеством построят для вас дом из любого названного материала на земельном участке, подобранном под все ваши желания и мечты: в живописном месте на берегу реки, близко к городу, с удобными транспортными развязками, развитой инфраструктурой, плодородной почвой, уже проведенными коммуникациями – и все это будет выгоднее покупки квартиры. Подробнее о том, как стать владельцем собственного дома, расскажут специалисты по недвижимости агентства «СОВА». Просто позвоните по телефону в Тюмени: 67-67-67 или напишите в чат-бот на нашем сайте.

Материал обновлен 11.03.2021, Автор: Пресс служба АН СОВА

Как строят дома. Окружающий мир, 2 класс: уроки, тесты, задания.

США сталкиваются с нехваткой жилья. Станет ли 2021 год поворотным моментом? — Советник Forbes

Рынок жилья пытается угнаться за спросом с 2010-х годов, когда количество построенных новых домов сократилось вдвое по сравнению с предыдущим десятилетием. Поскольку спрос на жилую недвижимость увеличился, нехватка домов на продажу привела к тупику на стороне предложения.

миллениалов, составляющих примерно 38% доли покупателей жилья, женятся, заводят детей и, по сути, ищут дом, первый или второй.Когда на рынке так много мотивированных покупателей, вы в конечном итоге получаете множество людей, предлагающих цену на один и тот же дом, что вызывает рост цен. Тогда естественно возникают проблемы с доступностью.

Вот посмотрите, что, по мнению экспертов, произойдет в 2021 году, и как вы можете оказаться в наилучшем положении, чтобы заключить выгодную сделку. (Подсказка: это не лучшая новость, если вы хотите купить дом, особенно если вы впервые покупаете дом.)

Проблема: домов мало

«В настоящее время предложение домов на рынке составляет менее трех месяцев, что является самым низким показателем с начала века», — говорит Мэтью Спикман, экономист Zillow.

Согласно исследованию Freddie Mac, в период рецессии 2020 года дефицит предложения составил 2,5 миллиона единиц. Жилое строительство начало медленно расти во второй половине 2020 года (благодаря заинтересованным покупателям) после того, как Covid закрыл строительство домов весной, обычно в самый загруженный сезон для нового строительства.

Несмотря на множество препятствий, с которыми строители сталкиваются в новом году, эксперты с осторожным оптимизмом смотрят на 2021 год.

Возможное решение: грядет строительный бум?

«Строители будут очень заняты (в 2021 году).Интерес к жилью возродился после того, как (людей) запихнули в небольшую квартиру или дом во время изоляции Covid », — говорит Данушка Нанаяккара-Скиллингтон, заместитель вице-президента по прогнозированию и анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). «Сейчас, более чем когда-либо, людям нужно больше места. Новое строительство частных домов может превысить 1 миллион (в 2021 году) ».

Это было бы большим делом. В последний раз 1 миллион домов на одну семью начинали строить в 2007 году (1.046 миллионов). В 2011 году был резкий спад, когда количество одиночных семей упало до 430 600. С тех пор строительство неуклонно росло. В 2019 году было запущено 887700 домов на одну семью.

В 2021 году Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) прогнозирует, что количество домов на одну семью начнет составлять около 1,134 миллиона человек. И это может быть только началом, поскольку прогнозы на будущее еще более радужные: 1,165 миллиона домов на одну семью в 2022 году и 1,210 миллиона в 2023 году.

Более того, мы также должны увидеть больше строящихся домов начального уровня в 2021 году, — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическим и отраслевым прогнозам MBA.Это может помочь в потенциальной критической ситуации, поскольку слишком много покупателей начального уровня помогают поднять цены, делая эти дома недоступными для этой самой группы.

«Мы увидим, как на рынке появятся более доступные дома, поскольку строители будут пытаться удовлетворить спрос на эти дома», — говорит Кан.

Проблема: строительные препятствия останутся на месте

Даже с учетом того, что строится больше новых домов, проблемы, стоящие перед строительной отраслью, обязательно сохранятся в 2021 году и в последующий период. По словам Роберта Дитца, старшего вице-президента и главного экономиста Национальной ассоциации домостроителей, без кардинальных изменений со стороны правительства и самой строительной отрасли запасы останутся ниже необходимого уровня.

Строительство сталкивается с теми же проблемами, с которыми оно сталкивалось в прошлые годы: рост цен на пиломатериалы, ограниченные поставки партий, проблемы с цепочкой поставок, ограничительные законы о зонировании, дорогостоящие разрешения и дефицит квалифицированной рабочей силы.

Эти проблемы делают практически невозможным для застройщиков получение прибыли от домов начального уровня, что является ценовой категорией, которая больше всего страдает на сегодняшнем рынке.

«Мы потеряли около 1,5 миллиона рабочих, которые либо потеряли работу, либо уволились во время большой рецессии.Это были торговцы, электрики и плотники. За последнее десятилетие мы вернули около 900 000 человек, но нам все еще нужно больше людей в процессе разработки », — говорит Дитц.

Дитц указывает на замедление иммиграции и нехватку женщин в строительстве как на две основные причины нехватки талантов. Согласно опросам NAHB, около 75% рабочих в строительной отрасли — американцы, но многим не нравится, что работа носит сезонный и физический характер.

Возможное решение: строители говорят, что им нужно, чтобы правительство приняло меры

Расходы на поставку также выросли, отчасти благодаря тарифам на пиломатериалы.Если новая администрация Байдена разработает новую сделку с Канадой, строители могут начать видеть некоторое снижение затрат на пиломатериалы.

«Мы пытаемся снизить цены на пиломатериалы, которые сейчас очень высоки. В апреле она составляла около 350 долларов за тысячу досок. Затем в сентябре он достиг своего пика до 955 долларов, сейчас он составляет около 600 долларов », — говорит Нанаяккара-Скиллингтон.

Наряду с высокими расходами на поставку, строгие законы о зонировании делают строительство некоторых районов, которые больше всего нуждаются в жилье, например в Калифорнии, дорогостоящим и сложным.

Некоторые из этих законов поддерживаются жителями, которые не хотят многоквартирного зонирования в своих кварталах. Домовладельцы голосуют против строительства многоквартирных домов, что приводит к удорожанию земли. Это выгодно для существующих домовладельцев, но некоторым потенциальным покупателям становится сложнее позволить себе приобретение дома.

«За последние 20 или 30 лет различные нормативные требования, особенно в отношении земли, стали все более жесткими», — говорит Дитц. «Есть требования к зеленым насаждениям, есть также законы об исключительном зонировании, которые в основном разделяют доходы.Без серьезных изменений в политике эти проблемы с запасами останутся ».

Проблема: люди больше не нуждаются в жизни в большом городе

Когда работников попросили держаться подальше от офисов в 2020 году, это вызвало эффект домино, который, вероятно, распространится и на 2021 год. Работа из дома позволила людям пересмотреть то, что им нужно, а что нет. И многие решили, что им не нужна дорогая квартира или дом в дорогом городе. Итак, они отправились в пригороды, окраины и даже за город.

Поэтому неудивительно, что наиболее значительные области роста находятся на юге и юго-востоке, особенно в Хьюстоне и Далласе в Техасе, Флориде и Каролине.

На западном побережье процветают горные государства. В таких местах, как Айдахо, Колорадо и Юта, наблюдается рост благодаря людям из дорогих прибрежных городов, которые ищут больше места и более низкую стоимость жизни.

«Есть некоторые общие черты между юго-восточными и горными штатами, которые делают их высокоразвитыми территориями.У них благоприятная для бизнеса среда, больше земли, и им проще и дешевле получить разрешения на строительство, — говорит Дитц.

Дитц говорит, что Средний Запад также растет. Такие места, как Канзас-Сити, Канзас и Индианаполис, также преуспели в прошлом году.

Решение: покупатели идут туда, где жилье дешевле

«Самая важная история жилищного строительства в 2020 году — это изменение спроса на жилье в пригородах», — говорит Дитц. «Темпы роста жилищного строительства выше на рынках с более низкой стоимостью и низкой плотностью населения.
Места, где есть слабые места, — это дорогие, строго регулируемые районы. В конце концов, люди, которые не могут найти доступное жилье в Калифорнии или Нью-Йорке, проголосуют ногами и переедут в Техас, Юту (или) Айдахо ».

После вакцинации могут снова произойти некоторые географические сдвиги, когда некоторые покупатели жилья вернутся в города. Но поскольку крупные технологические компании, такие как Oracle и HP Enterprise, перемещают свои штаб-квартиры в Остин, штат Техас, а Tesla строит свою новую гигафабрику в Остине, похоже, происходит сдвиг коллективного сознания в отношении того, где люди хотят быть.

Будь то строгие законы или высокие налоги, очевидно, что многие люди ищут перемены, которые меньше пострадали бы от их кошелька.

«Рабочие Bay Area покидают город. Если крупные технологические компании говорят, что сотрудники могут работать из дома постоянно, зачем людям оставаться? » Нанаяккара-Скиллингтон говорит. «Это тенденция, которую мы увидим в ближайшие годы: люди работают дистанционно и живут в областях, которые имеют более финансовый смысл. Это также повлияет на место строительства.”

3 совета покупателям жилья в 2021 году

Если вы покупатель жилья на рынке продавца, ваши возможности ограничены. Поскольку меньше строительства, у вас меньше возможностей для выбора. Пожилые домовладельцы также могут выбирать старение на месте, что удерживает многие дома от продажи. Но вы можете извлечь максимум из не совсем идеальной ситуации.

1. Расширьте область поиска до Exurbs

Некоторые мотивированные покупатели предпочитают уезжать подальше от дорогих городских районов.Это одна из стратегий, которая может быть полезна покупателям с ограниченным бюджетом, которые могут работать из дома.

Поскольку люди были лишены культурных развлечений, таких как концерты, открытие галерей, ночные клубы и театры, некоторые осознали, что комфортный дом более ценный, чем то, что они могут получить в городе. Поскольку цены имеют тенденцию к снижению в менее густонаселенных районах, вы, вероятно, получите больше за свой доллар в пригороде, чем если бы вы ограничили свой поиск в большом районе метро.

2. Подготовьте финансирование, прежде чем начать поиск

Еще одно препятствие, с которым сталкиваются покупатели, — это конкуренция. Нет ничего необычного в том, чтобы участвовать в торгах, когда все больше людей борются за меньшее количество домов, особенно на начальном уровне. Это означает, что еще более важно навести порядок в финансировании, прежде чем начинать поиск жилья.

Это может быть душераздирающе — найти дом своей мечты только тогда, когда к нему налетает безусловный покупатель наличными и забирает его. Конечно, это может произойти даже при наличии готового финансирования, но всегда лучше иметь под рукой предварительное одобрение, если вы планируете использовать ипотеку для покупки дома.

Предварительное одобрение происходит после того, как вы предоставите свои финансовые документы кредитору и пройдете проверку кредитоспособности. Это более сложный процесс, чем предварительный квалификационный отбор, который представляет собой инструмент, который просто дает вам представление о том, на что вы имеете право, исходя из того, что вы говорите, что зарабатываете.

Имейте в виду, что сделки заключаются постоянно, поэтому, даже если вы сначала выиграете ставку, вы все равно можете получить дом, если этот покупатель не предоставит финансирование. Получив письмо с предварительным одобрением, продавцы будут относиться к вам более серьезно, когда вы сделаете предложение, чем к тем, кто не пользуется поддержкой со стороны кредитора.

3. Не торопитесь

Не спешите покупать то, о чем позже можете пожалеть. Затраты на покупку дома могут окупиться годами, так как затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы кредита. Это означает, что если ваш жилищный заем составляет 400 000 долларов США, затраты на закрытие могут составить от 8 000 до 20 000 долларов в зависимости от вашего кредита, от того, покупаете ли вы баллы и сколько комиссионных взимает ваш кредитор.

Большинство экспертов рекомендуют покупать дом только в том случае, если вы планируете оставаться в нем не менее пяти лет, что даст вам достаточно времени для наращивания капитала, чтобы, когда вы все же продадите, у вас не останется денег после продажи.Если вы броситесь в дом, в котором не уверены, и в конечном итоге возненавидите его, вы можете либо застрять в нем, пока не накопите капитал, либо решите принять убыток и уйти. В любом случае, это не лучшая ситуация.

И помните, если вы продадите до того, как возместите эти затраты на закрытие и решите купить другой дом, вы в конечном итоге потратите много денег на комиссионные, которые вы могли бы сэкономить, если бы вы подождали.

Купить новостройки, новостройки и новостройки на продажу

* ПОКУПКА НЕ ТРЕБУЕТСЯ.ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ГДЕ ЗАПРЕЩЕНО. Розыгрыш розыгрышей VETERANS UNITED HOME LOANS И REALTOR.COM® New Home for the Holidays $ 200k Veteran Homebuyer Giveaway начинается 01.10.2018 (12:01 по восточному времени) и заканчивается 30.11.2018 (11:59. м., восточное время). Открыт для квалифицированных военнослужащих США и ветеранов вооруженных сил США, которые проживают в США и достигли совершеннолетия по месту жительства, будь то 18 лет или старше. Одна запись на человека на разрешенный метод (максимум 5 записей на человека, всего).Приз составляет 200000 долларов США за покупку дома в США или на покупку дома в США, но может облагаться налогом. Приз присуждается случайным розыгрышем. Шансы на выигрыш зависят от количества полученных подходящих заявок. См. Официальные правила , чтобы узнать, как принять участие, подробные сведения о призах, ограничения и другие условия и требования. Спонсор: Mortgage Research Center, LLC, d / b / a Veterans United Home Loans, 1400 Veterans United Drive, Columbia, MO 65203 .

Мы не нашли объявления для:

Посетите наш международный сайт , чтобы найти объявления за пределами США.

Чтобы найти номер объявления MLS , введите символ # перед номером и нажмите поиск

Проверьте орфографию и форматирование:

Проверьте правописание и используйте распространенные форматы местоположения, перечисленные ниже.

Мы не можем найти объявления с использованием неофициальных названий мест, таких как «Мауи» или «Район залива».

Ничего не соответствует .Пожалуйста, проверьте правописание и попробуйте еще раз.

4 способа, которыми дом, построенный в 2020 году, отличается от дома, построенного в 2010 году

Дизайн нового дома постоянно меняется в зависимости от последних тенденций и предпочтений покупателей. То, что было идеальным для покупателей жилья в 1950-х годах, вовсе не обязательно то, что ищут покупатели жилья сегодня. Даже десятилетие может иметь огромное значение. Вот четыре способа, которыми новые дома изменились с 2010 по 2020 год.

Место занимает первое место

Местоположение так же важно для новых покупателей жилья в 2020 году, как и в 2010 году.Однако то, что предлагает это место, кажется более важным, чем само место. Многие покупатели из поколения Y и поколения Z, выходящие на рынок жилья, работают удаленно, не выходя из дома. Устранение ежедневных поездок на работу означает, что физическое расположение дома уступает удобствам, доступным вокруг дома, и качеству самого дома.

Покупатели жилья ищут комфорт и удобства, такие как крупные розничные магазины, супермаркеты, магазины и рестораны, поэтому новое жилищное строительство адаптируется к этому спросу.В крупных мегаполисах, безусловно, идет новое строительство, но в густонаселенных районах мы видим гораздо меньше частных домов на одну семью.

Больше технологий

Технологии значительно улучшились за последние 10 лет, включая то, что доступно для новых домов. Акцент на энергоэффективности заставил строителей дома сосредоточить внимание на внедрении новейших технологий для улучшения функциональности дома, таких как интеллектуальные термостаты и системы управления домом.

Но технический прогресс на этом не заканчивается.В ближайшее десятилетие мы можем увидеть, как новые дома строятся с использованием новых технологий, таких как 3D-печать, что может значительно снизить общую стоимость и время ремонта нового дома.

Пространство большего размера

Отсутствие жилья, особенно в дорогих и густонаселенных районах метро, ​​может заставить некоторых поверить в то, что меньшее пространство — это решение и то, чего хотят новые покупатели жилья, особенно миллениалы. Но на самом деле размеры новых домов за последние 10 лет увеличились.

В 2010 году 59% новых частных домов были меньше 2400 квадратных футов на единицу.С. Данные переписи. Кроме того, процент новых домов площадью менее 1800 квадратных футов упал на 9% за последние десять лет.

Согласно данным за третий квартал 2019 года по результатам ежеквартального анализа начала и завершения переписи населения по назначению и дизайну и анализа NAHB, средняя площадь дома на одну семью, построенного в 2019 году, составила 2511 квадратных метров, что на 6% выше, чем средний квадратный метр новых домов. домов, построенных в 2010 году.

Больше спален

Исторически дома с тремя или четырьмя спальнями неизменно составляли наибольшее количество вновь построенных домов, а дома с двумя или меньшими спальнями, пятью или более спальнями составляли самый низкий процент.

Согласно данным Национальной ассоциации строителей жилья и данным, полученным из Обзора строительства (SOC) Бюро переписи населения США, за последнее десятилетие наблюдается сдвиг в сторону увеличения доли домов с четырьмя и пятью спальнями. И хотя за последние десять лет он колебался, дома с двумя ванными комнатами по-прежнему доминируют в новых тенденциях строительства.

Строительство новых домов в 2020 году и в последующий период

Несмотря на то, что дома стали больше, мы можем увидеть обратную тенденцию в ближайшее десятилетие, чтобы удовлетворить потребности и спрос на доступное жилье.Скорее всего, строители перейдут на жилье начального уровня, меньшее по размеру и более дешевое, с упором на функциональность и эффективность.

Тенденции всегда меняются, и то, что пользуется спросом сейчас, изменится в следующем году или через десять лет. На самом деле все сводится к цифрам и тому, что покупают потребители.

Вот сколько домов было построено за последнее десятилетие

Жилищному хозяйству пришлось пройти долгий путь, чтобы наверстать упущенное после рецессии, с нехваткой материалов для жилищного строительства, нехваткой рабочей силы и сохраняющимися экономическими последствиями кризиса, влияющими на жилищное строительство.

Несмотря на это, за последнее десятилетие было построено почти 7 миллионов домов на одну семью.

В частности, в период с 2010 по 2019 год было введено 6,8 миллиона домов на одну семью, в том числе 1,53 миллиона домов на заказ, 827 000 таунхаусов (примыкающих к одной семье) и 300 000 домов, построенных для сдачи в аренду, согласно данным Национальная ассоциация строителей жилья .

По данным НАХБ, более половины индивидуальных семейных предприятий приходятся на Южный регион.На Западе было 23% стартов, на Среднем Западе — 15%, а на Северо-Востоке — 8%.

Заглядывая в будущее этого года, новые данные от Zillow показывают, что южные рынки, как ожидается, в этом году будут лучше других национальных рынков.

Что касается многоквартирной недвижимости, то за последнее десятилетие было начато 3,1 миллиона запусков. В целом, сектор многоквартирных домов достиг пика в 2015 году, а затем со временем выровнялся, сообщает NAHB.

За десять лет было реализовано около 150 миллионов проектов реконструкции.Общая стоимость? 1,5 трлн долларов.

Конечно, спад жилищного строительства во время Великой рецессии повлиял и на рабочую силу. В период с 2005 по 2010 год эта отрасль понесла чистую потерю 1,5 миллиона рабочих мест, достигнув самого низкого уровня в 2011 году. С 2011 года занятость в этой отрасли постепенно увеличивалась.

По данным NAHB, из-за этого нехватка квалифицированной рабочей силы была названа проблемой №1 или №2 для строителей за последние пять лет.

В первой половине десятилетия наблюдался спрос на растущем рынке аренды. За это время доля домовладельцев упала с 67,1% до 62,9% во втором квартале 2016 года, что является минимумом после рецессии.

Несмотря на такой спрос на рынке аренды сразу же, рынок многоквартирных домов первым оправился от рецессии к 2015 году.

Во второй половине десятилетия доля домовладений выросла до 64,8% к третьему кварталу 2019 года.

Согласно NAHB, спрос и предложение являются определяющими факторами при открытии нового жилья.

Ближе к концу десятилетия наблюдался дефицит пиломатериалов и строительных товаров. По данным NAHB, цены на пиломатериалы в 2018 году выросли на 63%, что добавило тысячи долларов к стоимости нового дома. Хотя в 2019 году цены на пиломатериалы были ниже, цены на другие строительные материалы выросли.

Почему больше домов не строят?

Предложение существующих домов на продажу невероятно мало, и хотя застройщики начинают строить больше домов, чем они сделали год назад, они по-прежнему производят намного меньше нормальных объемов.Возникает вопрос, а почему строители не строят больше домов? Одна причина: земля.

Более 60 процентов строителей, опрошенных в мае, сообщили, что общее предложение застроенных участков, то есть со всей необходимой инфраструктурой для строительства домов, было от низкого до очень низкого, по данным Национальной ассоциации жилищных строителей (NAHB). Это самый высокий процент с тех пор, как строители начали задавать этот вопрос еще в 1997 году.

Продается земельный участок в Сан-Антонио.

Мэтью Буш | Bloomberg | Getty Images

«Вы должны найти землю, у вас должна быть возможность купить ее, и вам нужно убедить кого-то позволить вам ее развивать.Больше всего вы слышите о последнем «, — сказал Пол Эмрат, вице-президент NAHB по опросам и исследованиям жилищной политики. многие местные политики работают на платформах, которые включают охрану кварталов. Проблема более остра для так называемых участков класса А, которые находятся в наиболее желаемых местах, обычно в центре города или поблизости от него.

Читать дальшеСтарт строительства в США всего 1.036 миллионов в мае против ожидаемых 1,10 миллиона

«Где мы действительно видим разницу в лотах A, так это в цене, которая растет. Спрос есть, но по какой цене?» добавил Эмрат.

Цены на землю фактически превысили свои пиковые значения на многих рынках, где строители особенно активны, особенно в Техасе. По данным John Burns Real Estate Consulting, стоимость готовых участков в Далласе на 40 процентов выше максимальной. Другие рынки, такие как Шарлотта и Роли в Северной Каролине, Денвер и Феникс, также демонстрируют новые максимумы.

«Цены на землю упали не так сильно, как мы все думали», — отметил Джон Бернс в недавнем интервью. «Земля очень дорога, застройщик продает ее за большие деньги, и единственный способ заработать для застройщика — построить большой, огромный дорогой дом».

Вот почему средняя цена продажи недавно построенного дома продолжает расти, по данным переписи населения США, более чем на 8 процентов в апреле по сравнению с прошлым годом. Строители сосредотачиваются на более дорогих домах, потому что именно там они могут получить наибольшую прибыль.На сегодняшнем рынке жилья в целом и особенно в новостройках мало покупателей начального уровня.

«Более низкие цены просто неосуществимы с финансовой точки зрения. Поверьте мне, если бы они могли продавать дома за 200 000 долларов и зарабатывать на этом деньги, они бы делали это весь день. У них нет возможности сделать это», добавил Бернс.

Почти половина земельных брокеров, опрошенных John Burns Real Estate, заявили, что цены на участки выросли. Самый большой годовой прирост составил от 6 до 7 процентов в Майами, Сиэтле, Чикаго, Шарлотте, Роли, Денвере и Далласе.

Для застройщиков те, кто купил землю с 2010 по 2012 год, находятся в лучшем положении, чем те, кто ждал позже.

Среди первых покупателей компании Lennar, Toll Brothers, D.R. Horton и Standard Pacific.

«Строители, которые пережили спад с приличным балансом и смогли загрузить землю в конце 2010-2012 годов, в целом неплохо сидят на земле», — сказал Рик Паласиос, директор по исследованиям John Burns Real. Имущество.

Государственные застройщики также получают выгоду от более низкой стоимости строительства, что позволяет им платить больше за землю. После объявления на этой неделе о слиянии Standard Pacific и Ryland аналитики отметили выгоду, когда дело доходит до земли, и то, что текущая ситуация с землей может вызвать новые слияния.

ПодробнееЧто происходит, когда технические работники приезжают в город

«Земельная среда затрудняет работу строителей в качестве компаний, ориентированных на легкие активы, а отсутствие разработчиков препятствует их способности быстро расти», — писали аналитики UBS в своем интервью. Примечание для инвесторов.

Ожидается, что в ближайшие несколько лет цены на землю вырастут, хотя и более умеренно; Однако местоположение всегда является ключевым фактором во всех аспектах недвижимости. На рынках с более сильной экономикой и, следовательно, более высоким спросом на жилье, стоимость будет расти более резко.

Как коронавирус влияет на жилищное строительство

Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном районе в Роли, штат Северная Каролина.C.

Дом сначала оценили ниже продажной цены, но переоценка была произведена по продажной цене.

Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в более низкой стоимости первой оценки.

По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает глубокое беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно.

Сейчас ее работа в качестве медиа-директора в рекламном агентстве безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.

«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.

Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом.Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.

Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».

Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.

Ожидайте задержек

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже уровней, предшествующих пандемии, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшаются в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.

«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».

В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.

В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.

Предложение существующих домов быстро сокращается, поскольку некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.

Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.

Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в национальном масштабе в этом году примерно на 20 процентов, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».

В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и продолжает двигаться дальше от пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.

«Но поскольку он ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.

Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.

«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потери рабочих мест носит временный характер или находится в нижнем диапазоне доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.

Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».

Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И требуется больше времени, чтобы получить разрешения на строительство, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.

Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.

Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в бедственном положении.

«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша более серьезная проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».

На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. .

Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проявляют больше должной осмотрительности, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.

«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”

360-градусный обзор

По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма.

Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.

Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.

Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей, сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к более новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажей по аналогичным ценам», — сказал он.

По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные контакты.

Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».

Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, передающие документы заранее.

«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».

Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.

27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.

«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.

«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».

В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Переосмысление

многоквартирных жилых домов будущего должно включать удаленную работу, сказал один эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего, исходя из того, куда, по их мнению, идет публика.

Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был комфортным и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».

«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.

Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.

Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)

Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.

«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.

«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя спальными местами / одной ванной или одноразовым помещением, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференций или дополнительным шкафом, который включает в себя место для принтера и канцелярских принадлежностей.”

Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.

«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.

[email protected]

Как купить новый дом

Вы спросили.Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройке?

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое…

Как купить дом в новостройке?

С учетом сказанного, если эта статья читается для ознакомления, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые создали свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, значительно поможет вам в процессе покупки нового дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны во многом благодаря темпу роста, который составляет 62 человека в день.

К концу статьи вы узнаете:

• Как купить дом новостройки
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку
• Процесс покупки новостроек
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые три шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите над разработчиком или строителем.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы ему рекомендуем после образования, — это пойти за покупками за деньги.Буквально.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор подходящей ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, — это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

Вам нужен риэлтор при покупке новостройки

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Строители платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, станет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое интересное. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы можете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли изменят цену. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров по обновлению.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не образец дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настраивать, однако у строителя будут ограничения на то, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все написано в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои дела — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне домашний осмотр дома новой постройки?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что он дает вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно строители имеют домашнюю гарантию, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в домашней гарантии.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о стоимости закрытия легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок в районе. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-то гибкость, вы никогда не знаете!

Последние мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

.