Дома выбор: Деревянные дома в Москве и Санкт-Петербурге

Строительная компания «ВЫБОР» – недвижимость от застройщика в Воронеже

Более 25 лет
в строительстве

ТОП — 20 по вводу
жилья в РФ

Надежный
застройщик РФ 2021

Завод
«ВЫБОР-ОБД»

Строительная компания «ВЫБОР» – это не только возведение объектов недвижимости, но и продажа квартир в Воронеже. На официальном сайте мы публикуем актуальную информацию о готовых и строящихся домах, метраже помещений и доступных планировках. Вы можете ознакомиться с ценами и подобрать тот вариант, который подходит именно вам.

Новости компании

 

Жилая недвижимость в Воронеже и области: надежная инвестиция в ваше будущее

Работа строительной компании «ВЫБОР» не заканчивается после сдачи готового дома — мы обеспечиваем обслуживание большинства собственных жилых объектов, предоставляя своевременный сервис высокого качества.

У нас вы сможете купить жилье от застройщика в одной из современных новостроек Воронежа и области без посредников, что становится гарантом комфортных условий проживания для вас в одном из лучших районов города.

 

Более 25 лет в строительстве!

Долевое строительство
многоквартирных домов

Продажи недвижимости
напрямую от застройщика

Построено более 1 900 000 кв.м

жилой площади в ЦЧР

Строительство, реконструкция и
реставрация соц. значимых объектов

Создание и развитие

социальной инфраструктуры

Разнообразие планировочных

решений

Качественная черновая и

чистовая отделка квартир

Комплексное благоустройство
дворовых и придомовых территорий

Продажа новостроек по доступным ценам от застройщика «ВЫБОР»

Компания участвует в государственных программах и вносит свой вклад в формирование привлекательного облика города, возводя дома, полностью соответствующие требованиям дизайн-регламента Воронежа и области. Многочисленные награды, признание экспертов рынка недвижимости, а также положительные отзывы клиентов выделяют нашу компанию на фоне конкурентов и позволяют считать одной из лучших в своем сегменте.

В строительной компании «ВЫБОР» вы можете купить квартиру в воронежской новостройке непосредственно от застройщика – мы осуществляем прямые продажи и гарантируем удобные условия сотрудничества. Свяжитесь с нами: новое жилье ждет вас!

Марина Чернявская

руководитель отдела продаж

Компания «ВЫБОР» – разработчик и обладатель уникальной для России технологии объемно-блочного домостроения. Также мы используем технологию монолитно-каркасного домостроения. Собственные производственные мощности, проектный институт, пул современной строительной техники позволяют обеспечить комплексное сопровождение строительства объектов, снизить издержки и порадовать покупателей итоговой ценой готового жилья. Покупая квартиры в наших домах, вы можете быть уверены в их надежности и качестве – для нас эти параметры на первом месте.

Ваш «ВЫБОР»: жилье в новостройке без посредников

Мы предлагаем широкий выбор квартир с удобными планировками. Кроме этого, у нас предусмотрены два варианта отделки: качественная черновая и качественная чистовая – вы можете выбрать наиболее удобный для вас вариант. Наша компания строит дома в перспективных районах города – Ленинском, Коминтерновском и Левобережном, в п. Отрадное и с. Ямное. Также возведены объекты в Воронежской области: наши жилые дома есть в Нововоронеже и Лисках.

Круглый дом: выбор технологии строительства

Рассказываем, как в разных строительных технологиях реализована возможность сформировать стены необычной формы, например, купольный или круглый дом.

Если вы мечтаете о необычном доме футуристического дизайна, — или, напротив, превратить жилище в средневековый замок с башнями, вам будет полезна эта статья.

Но необязательно выбирать радикальные дизайнерские решения, — вполне можно украсить обычный дом полукруглой или изогнутой стеной, построить в саду летнюю террасу, беседку или детский домик необычной формы.

Рассказываем, насколько трудоемко реализовать эти идеи средствами различных строительных технологий.
Аналогичное исследование мы уже проводили для окон и проемов нестандартной формы:

• Нестандартные окна в частном доме: выбор технологии
• Окна в частном доме из Велокс
• Из чего построить дом: сравниваем стены по конструкции

Круглые дома и другие здания нестандартной формы

Проще всего возвести купольный дом по каркасной технологии. Суть ее в том, что сферическая конструкция разделяется на грани. Основной их служить треугольник, четырехгранный многогранник, либо икосаэдр. Чем больше частота градаций, тем более плавным выглядит скругление стен, и тем больше прочность сооружения. Однако, уменьшение размера несущих элементов влечет за собой усложнение всей конструкции и ее удорожание.

В блочном строительстве куполообразная форма достигается за счет круговой кладки.

Типы домов нестандартной формы:

• цилиндрические с конусной или плоской крышей;
• сферические, роль стен которых выполняет сферическая кровля;
• куполообразные;
• выпуклые/ В выпуклой части, как правило, планируют эркер или столовую, устанавливают винтовую лестницу на второй этаж.

Круглый дом из Велокс и монолита

Круглую или изогнутую стену по технологии строительства Велокс монтируют прямо на участке. Плиты несъемной опалубки распиливают на фрагменты под углом, согласно плану дома. Плиты внешнего и внутреннего рядов опалубки устанавливают по периметру стен. Каждую часть плиты фиксируют минимум двумя стяжками и скрепляют гвоздями. Так щепоцементная опалубка будет надежно удерживать бетон, даже если у дома необычная форма.

В остальном технология строительства ничем не отличается от других зданий Дома Велокса: в пространство между внешней и внутренней стеной несъемной опалубки монтируют арматуру, заливают его бетоном и приступают к монтажу следующего ряда опалубки. Стены несъемной опалубки становятся единой монолитной «глыбой», неделимой конструкцией без щелей и составных элементов.

Подробнее Технология строительства Велокс — что это
Строительство по технологии Велокс: высокое качество

Плюсы:

• максимально надежная конструкция. Дом — единый железобетонный монолит в несъемной щепоцементной опалубке;
• возможность сформировать поверхность фактически любой геометрии, отсутствие ограничений в работе дизайнера-проектировщика;
• все архитектурные элементы выпиливают и монтируют на стройплощадке.

Минусы

• необходим качественный проект дома;
• более трудоемкий строительный процесс по сравнению с возведением домов с прямыми углами и перпендикулярными стенами.

---

Справка

Для строительства куполообразных и круглых монолитных домов разработана специализированная технология строительства. Она знакома каждому, кто делал с детьми шары из папье-маше или круглые светильники из ниток.

При возведении дома на фундаменте монтируют специальный надувной шар из прочной мембраны или пневмокаркас. На его поверхности монтируют деревянную армированную опалубку и набрызгивают бетонную смесь. После того, как бетон «схватится», мембрану сдувают и демонтируют.

Круговая кладка тычково-ложковая

Круглый дом из кирпича

Купольный дом из кирпича возводится без каркаса. Первый ряд кирпичей кладется по разметке на фундаменте. Второй ряд — по внутренней грани будущей стены так, чтобы швы первого рядя перекрывались кирпичами второго.

Чаще всего круговая кладка из кирпича выполняется тычково-ложковым методом, при этом швы обязательно перевязывают. При такой кладке в одном ряду кирпичи обращены к наружной поверхности стены короткой гранью (тычком), в следующем — длинной боковой гранью (ложком).

 При необходимости кирпичи подпиливают, раскалывают, стёсывают или подрезают.

Плюсы

• кирпичи — относительно миниатюрные элементы, ими можно выкладывать объекты небольшого радиуса, стены со сложной геометрией;
• эстетичный внешний вид.

Минусы

• дорогостоящая трудоемка работа
• зазор между кирпичами с наружной стороны стены больше, чем с внутренней. Его заполняют цементно-песчаным раствором, при необходимости добавляется щебень. В прошлом швы заполняли мелким камнем, битой плиткой и даже ракушками.
• необходим тщательный контроль вертикали и горизонтали рядов.
• круговая кладка — сложный процесс, требующий высокого профессионализма. Придется тщательно выбирать мастера
• необходим качественный проект и расчет несущих конструкций. Ошибки на стадиях проектировки и строительства чреваты обрушением.

Для полукруглых стен подходит и колодцевая кладка. При ней внутренняя и наружная части ограждения выкладывают отдельно, а полость между ними заполняют слоем теплоизоляции. Соединяют стены конструкции перемычками-диафрагмами.

Дом нестандартной формы из пеноблоков

В целом, кладка круглого дома из пеноблоков аналогична кирпичной.

Отличие в том, что блоки значительно крупнее кирпича. Значит при монтаже полукруглой стены ее поверхность получится более «граненой». Архитектурные элементы с круглым основанием, например, башня потребуют большего радиуса, чтобы визуально сгладить грани.

Здание также придется армировать. Существует два варианта:

1. каждые 2-3 ряда укладывать армирующие прутья в вырезанные каналы – штробы, заполненные раствором;
2. каждые несколько рядов укладывать армирующую сетку и замазывать ее раствором.

Обязательно армируется первый ряд, блоки под оконными проёмами и зоны повышенной нагрузки.

Армирование необходимо, чтобы предотвратить возникновения усадочных трещин. Такой риск высок, так как у пеноблоков низкая прочность на изгиб.

Каркасный дом нестандартной формы

При строительстве цилиндрических и круглых домов чаще всего приобретают готовые решения: заводской каркас и раскрой материалов обшивки, соответствующий проекту.

Внутреннюю и внешнюю поверхность купола обычно зашивают OSB-плитами или другими пиломатериалами. Между ним прокладывают утеплитель, паро- и гидроизоляцию.

Чем меньше шаг стоек каркаса, тем более плавно скругляются стены.

Плюсы

• Готовые решения: проекты домов, каркасы и материал обшивки;
• Меньше риск строительной ошибки.

Минусы

• Трудоемкий процесс монтажа;
• Дом менее надежный и долговечный, чем монолитный или кирпичный.

Если Вы мечтаете о доме с необычным дизайном. Дом Велокса поможет осуществить самые фантастические пожелания. Разработаем проект, рассчитаем раскрой плит под технологию Велокс.

Вы можете заказать проект по индивидуальному дизайну или выбрать вариант из нашего каталога и внести в него изменения. В нашей базе только «обкатанные» проекты, дома по которым уже построены .

Пишите: https://domveloxa.ru/contacts/

Поможем определиться с выбором:

• Дом с цокольным этажом на монолитном фундаменте-плите
• Проекты одноэтажных домов: достоинства и недостатки
• Проекты двухэтажных домов: на что обращать внимание
• Где посмотреть дома по технологии Велокс в СПб и Ленобласти

Фото с сайта pixabay.com авторов: Hans, 2427999, 12019 , Randgruppe, Olya-02, Broesis, domeman 

Как выбрать дом?

Сравните свои потребности в жилье с вашими потребностями в жилье, чтобы подготовиться к поиску дома. Вы будете знать, где искать, что сказать своему агенту по недвижимости и на какие компромиссы может пойти ваша семья.

Дом – крупная покупка. Поэтому вы должны убедиться, что любой дом, который вы покупаете, соответствует вашим потребностям в жилье и удовлетворяет как можно больше ваших потребностей в жилье, исходя из вашего бюджета.

Прежде чем приступить к поиску дома, найдите время, чтобы провести оценку «потребностей и желаний». Это позволит вам сфокусировать поиск и избежать просмотра неподходящих или недоступных домов. Кроме того, у вас будет больше шансов найти дом, который подходит для вашего образа жизни и вашего бюджета.

Какие функции вам нужны в новом доме?

Большинству людей нужны экономичные функции, обеспечивающие безопасность, надежность и комфорт. Например, семье с маленькими детьми может понадобиться огороженный двор, а сельскому домовладельцу может понадобиться дополнить систему отопления дровяной печью. Человеку, передвигающемуся в инвалидной коляске, могут понадобиться пандусы и широкие внутренние дверные проемы. Или домовладельцу в сельской местности может понадобиться место для собственной стиральной машины, в то время как владельцу городской квартиры может понадобиться сэкономить площадь, разделив общую прачечную с другими.

При определении собственных потребностей в жилье вы должны учитывать несколько факторов, таких как ваше текущее финансовое положение, ваши планы на будущее, а также количество, состояние здоровья и возраст членов вашей семьи.

Что вы хотите в новом доме?

Как только вы решите, что дом соответствует вашим потребностям, вы можете ознакомиться с удобствами, которые он предлагает для удовлетворения ваших желаний. Удобства — это предметы, которые улучшают внешний вид, комфорт и удобство дома за дополнительную плату.

Прежде чем приступить к поиску дома, хороший способ определиться между потребностями и желаниями — составить список пожеланий, в котором описывается тип дома, который вам нужен, и функции, которые вы хотели бы иметь. Когда вы пишете, вы и члены вашей семьи можете определить, является ли функция «обязательной» или «хорошей иметь». Обладая этой информацией, вы и ваш агент по недвижимости можете основывать свой поиск на поиске дома с характеристиками, которые должны быть безопасными, удобными и надежными. Вы также будете избегать домов, которые слишком выше или ниже вашего ценового диапазона. Ниже приводится пример списка пожеланий «потребности против желаний».

Таблица 6-1. Потребности в жилье и пожелания

Тип дома:
Существующий дом | Новый дом | Отдельный дом | Квартира Кондо | Город Главная | Manufactured Home
Floor Plan:     Single Level or Multi-level
Price Range: From $__________ to $__________

 

4 Парковка на улице

Indoor Features:	Мы нуждаемся:	Мы хотим иметь:
спальни ванные комнаты . спальни 2 ½ ванны Гидромассажная ванна в главной ванной комнате Отдельная столовая Кухня-столовая
Семейная комната и/или подвал	Семейная комната	Законченная подвала закрытое крыльцо
Кухня Огрев и A/C	Печь, раковина, холодильник, шайба, утилизация	Custom Caby . Мраморные столешницы Камин на каждом уровне Центральное кондиционирование
Место для хранения Прачечная Офис/развлекательный центр	Шкафы и кладовая стиральная машина и сушилка Проводка для компьютера	Гкафана в каждой спальне встроенные полки и стойки Раковина для стирки для гладильной доски Office Media Center .
Наружные характеристики:	Нам нужно:	Мы хотим иметь:
50034 Прилагаемый гараж Гараж с двумя автомобилями
Крыш/Патио Ярд Склад	Задняя крыльца или внутренний дворик . Участок ½ акра Складское помещение

Выгодно ли покупать этот дом?

Дома по выгодной цене могут быть доступны, когда продавцам жилья необходимо быстро продать. Спросите своего агента по недвижимости за советом по продажам отчуждения, коротким продажам, продажам недвижимости или ремонтным работам. Однако, если у вас нет опыта покупки и продажи жилья, будьте осторожны, потому что сумма денег, которую вы сэкономите на покупке, может быть легко превышена суммой, которую вы потратите на судебные издержки и ремонт.

Вот несколько возможных источников информации о продаже домов со скидкой.

• Покупка имущества, лишенного права выкупа, может сэкономить вам тысячи долларов. Выкупа является юридический процесс, который происходит, когда домовладелец не в состоянии сделать свои платежи. Основными препятствиями, на которые следует обратить внимание при продаже заложенного имущества, являются продажи за наличные, требующие от вас единовременной оплаты полной стоимости, продажи «как есть», которые требуют, чтобы вы приняли дом без ремонта, оплаченного продавцом. При продаже выкупа крайне важно провести тщательный осмотр дома, прежде чем согласиться на покупку.
• Короткая продажа является разновидностью обращения взыскания. Если домовладелец испытывает трудности с выплатой ежемесячных платежей по ипотеке, кредитор может уменьшить остаток по кредиту, чтобы избежать потери права выкупа и позволить домовладельцу быстро продать. Прежде чем покупать дом в таких обстоятельствах, получите от кредитора письменное заявление о согласии на продажу и проведите тщательный осмотр дома с выявлением любых серьезных дефектов.
• При продаже наследства дом умершего владельца будет продан для урегулирования наследства. Исполнитель недвижимости будет искать наилучшую возможную цену, так что вы можете или не можете получить сделку. Если наследники поместья оспаривают свои права наследования, вы не сможете вступить во владение домом, пока не будут урегулированы все судебные процессы.
• Верхний фиксатор — это дом, который нуждается в ремонте. Это может быть хорошей сделкой, если стоимость ремонта или обновления не превышает денег, которые вы могли бы сэкономить, купив дом в лучшем состоянии. Когда проблемы носят косметический характер, например, отделка или обширная уборка, дом может стать выгодной сделкой, особенно если вы можете сделать эту работу самостоятельно. Однако, если проблемы носят структурный характер, например, неисправная сантехника или электрические системы или протекающий фундамент, вам необходимо нанять подрядчиков, чтобы дом соответствовал жилищным нормам. Такие затраты на ремонт быстро превращают «сделку» в розового слона. Как и в случае с другими видами выгодных продаж, вы должны тщательно осмотреть дом перед покупкой.
• Никакая покупка дома не является выгодной сделкой, если вы не можете позволить себе ремонт. Прежде чем занимать деньги на ремонт, посчитайте, как дополнительный кредит повлияет на ваш бюджет и планы сбережений. Убедитесь, что вы можете оплатить ежемесячную ипотечную записку, другие кредитные счета и другие расходы, прежде чем покупать любой из этих домов по выгодной цене. Более того, если вы планируете жить в доме, пока он ремонтируется, позаботьтесь о том, чтобы домочадцы были готовы терпеть неудобства.

Почему местоположение важно?

Покупки, транспорт, удобство, безопасность и школы являются важными факторами при покупке дома. Прогуляйтесь по району и поговорите с жителями, чтобы узнать, что они думают о районе. Свяжитесь со школьным советом и узнайте, чем соседние школы отличаются от других школ округа. Совершайте дневные, вечерние и выходные посещения района, чтобы оценить его дружелюбие, чистоту, безопасность и трафик. Выясните, каковы будут ваши маршруты до работы и обратно. Узнайте, насколько близко вы будете к продуктовым магазинам, торговым центрам и развлечениям. Спросите своего агента по недвижимости о любом планируемом строительстве дороги или жилья или изменениях зонирования, затрагивающих этот район.

Что такое квартира? Кооператив?

Имея квартиру или кооператив, вы разделяете собственность с группой других домовладельцев. Тем не менее, есть большая разница между владением домом и квартирой или кооперативом.

Слово кондоминиум описывает форму собственности, которая дает вам исключительное право пользования и владения пространством внутри вашего дома, а также совместное использование и владение общими частями кондоминиума. Ваша квартира может быть отдельной квартирой в большом здании, отдельным домом в ряду таунхаусов или половиной дуплекса. Как владелец квартиры, вы каждый месяц будете вносить платеж своему ипотечному кредитору, чтобы заплатить за свой дом. Вы можете продать или сдать свою квартиру в любое время и кому угодно. Владельцы квартир являются членами ассоциации, которая управляет повседневными операциями. Каждый владелец платит установленную ежемесячную плату управляющей ассоциации кондоминиума за содержание и ремонт общего имущества.

Право собственности на кооператив дает вам исключительное право пользования квартирой и совместное владение многоквартирным домом и всеми общими частями кооперативной собственности. В обмен на ежемесячные платежи корпорации, владеющей недвижимостью, вы будете арендовать исключительное право пользования квартирой, в которой живете. Поскольку вы не являетесь владельцем квартиры, вы не можете продать ее и не можете сдавать в аренду или субаренду без одобрения корпорации.

Владельцы кооператива — это акционеры корпорации, которая управляет всей собственностью кооператива.

Что такое товарищество собственников жилья и как оно работает?

Ассоциация домовладельцев — это форма правления, которая управляет общим имуществом и обеспечивает соблюдение правил, называемых подзаконными актами, в отношении многих видов общественной деятельности домовладельцев. Совет директоров, избираемый членами ассоциации, управляет ассоциацией. Эти директора определяют, когда и как общее имущество будет очищено, отремонтировано или заменено. Для оплаты этих услуг ассоциация взимает ежемесячную плату, называемую оценкой, с каждого домовладельца в группе.

Перед покупкой вам следует тщательно взвесить преимущества и недостатки проживания в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев. Вам нравится постоянство района, где парковка тщательно распределена, а все кустарники подстрижены до точной высоты? Или вы предпочитаете район, где вы можете покрасить оконные ставни в свой любимый цвет и построить конуру для трех собак и домик на дереве для своих детей во дворе? Если вы заинтересованы в том, чтобы жить в сообществе ассоциации, внимательно прочитайте устав и сделайте предложение о покупке, основанное на принятии правил ассоциации.

Каковы преимущества и недостатки жизни в ассоциации?

Целью ассоциации является сохранение стиля жизни, который поддерживает стоимость собственности и внешний вид. Это достигается за счет соблюдения правил, которые влияют на то, как вы можете вести себя как член ассоциации. Эти правила могут повлиять на что угодно: от цвета, которым вы красите свой дом, до количества домашних животных, которых вы держите. Некоторым домовладельцам приятно находиться в среде, где соблюдаются определенные стандарты, в то время как других раздражает мысль о том, что они находятся под контролем своих соседей. Поэтому перед покупкой дома в районе, управляемом ассоциацией, вам следует ознакомиться со всеми подзаконными актами, соглашениями и ограничениями. Также обратите особое внимание на бюджет ассоциации. Он показывает, как деньги собираются и используются на благо домовладельцев. Вы должны быть уверены, что ассоциация находится в надежном финансовом положении, чтобы вы могли избежать уплаты специальных сборов, если потребуется срочный ремонт общего имущества.

Если они не противоречат законам штата или местным законам, подзаконные акты, соглашения и ограничения обычно подлежат исполнению в суде. Поэтому вам нужно понимать эти правила, потому что их нарушение может стоить вам времени, денег и расположения ваших соседей. Вы также должны понимать, как работать с соседями, чтобы изменить правила, которые являются неэффективными, ненужными или вредными для ваших общих желаний.

Если вы решите стать членом ассоциации, подумайте о том, чтобы стать активным, посещая собрания ассоциации и голосуя на выборах в правление. Один из способов убедиться, что все работает эффективно, — это работать в совете директоров или в одном из рабочих комитетов ассоциации.

Что такое промышленный дом?

Изготовленный дом – это жилище, которое частично или полностью построено на заводе, а затем перевезено на место застройки. Десятилетия назад их называли трейлерами или мобильными домами, но сегодня эти термины больше не применяются, потому что эти дома редко перемещаются с первоначального места. Сегодня покупатель жилья может выбирать из модульных домов, панельных домов и сборных домов. Министерство жилищного строительства и городского развития США устанавливает стандарты для сантехники, отопления и кондиционирования воздуха, электрических систем, структурного проектирования и строительства, пожарной безопасности и транспорта. Однако локальные пристройки, такие как гаражи и террасы, должны соответствовать местным или государственным строительным нормам. В то время как многие промышленные дома расположены в сгруппированных сообществах, большинство из них расположено на частных участках.

Главным преимуществом промышленного жилья является его низкая стоимость. Поскольку компоненты производятся серийно, а сборка происходит в центре, стоимость квадратного фута ниже, и вы можете найти те же удобства, что и в домах, построенных на месте. Вы можете найти широкий диапазон размеров, планов этажей и внешней отделки. Кроме того, для нового дома отсутствуют расходы, связанные с задержками из-за погодных условий при строительстве. Вы также получите те же налоговые льготы, что и владельцы традиционных домов.

Существует множество вариантов финансирования изготовления дома, в том числе финансирования его как личной собственности, если вы арендуете землю, на которой он расположен. Если вы покупаете землю вместе с домом, вы можете использовать традиционный ипотечный кредит. Если у вас уже есть земля, вы можете использовать ее в качестве залога для получения ипотечного кредита.   

Если вы планируете приобрести готовый дом, на веб-сайте AARP, www.aarp.org, представлен исчерпывающий контрольный список факторов, которые необходимо учитывать в отношении планировки, размера, конструкции и долговечности вашего дома. Американская ассоциация домовладельцев, www.ahahome.com, также предлагает Десять лучших советов по покупке контрольного списка промышленных домов для потенциальных владельцев. В любом случае перед тем, как въехать в дом, проверьте его. Производитель может предоставить «необходимый список» предметов, на которые следует обратить внимание, но не пренебрегайте услугами независимого домашнего инспектора, который может защитить ваши инвестиции, выявив проблемы или строительство. дефекты.

Как соседство влияет на стоимость моего дома?

Место, место, место — это лозунг агента по недвижимости, когда дело доходит до продажи дома. Когда вы найдете дом, который вам понравится, вам нужно будет знать основы — школы, магазины, поездки на работу и вопросы безопасности. Но вам также необходимо знать о:

• Планируемых изменениях зонирования.
• Капитальное строительство.
• Что происходит в близлежащих районах.

Например, ставки автострахования и страхования домовладельцев могут варьироваться от района к району, в зависимости от схемы движения и деятельности полиции. Стоимость недвижимости в тихом пригородном жилом комплексе может резко упасть, если в ближайшие два года планируется строительство восьмиполосной магистрали. Или дом с видом на реку может иметь низкую цену, потому что он построен в пойме. И вы можете пересмотреть покупку городского таунхауса, если узнаете, что город продает строительные облигации для строительства казино или спортивного сооружения в двух кварталах от дома. С другой стороны, информация о том, что ветхий многоквартирный комплекс будет заменен роскошными кондоминиумами, может стать для вас стимулом к ​​покупке жилья по соседству.

Помните, вы не просто покупаете дом; вы покупаете окрестности. Перед покупкой узнайте как можно больше о коммерческой деятельности, ограничениях на землепользование и о том, как местные органы власти реагируют на деятельность в районе. Таким образом, вы сведете к минимуму сюрпризы и разочарования после подписания ипотечного кредита.

Зачем выбирать одного агента по недвижимости, а не другого?

Где бы вы ни жили, вы найдете агентов по недвижимости, которые готовы продать вам дом. Можно с уверенностью предположить, что эти агенты работают на продавцов жилья. Итак, как найти агента, который будет работать на вас и защищать ваши интересы? Для такой важной покупки, как эта, вы хотите, чтобы с вами обращались справедливо и чтобы вас информировали обо всех правилах и положениях, которые касаются вас. Вы также хотите быть уверены, что вы получите справедливую цену за дом, который вы покупаете.

Начните с запроса рекомендаций у друзей и родственников, купивших жилье. Не верьте количеству лет работы агента или большому объему продаж. Вместо этого попросите рекомендации у друзей и членов семьи, которые приобрели дома. Спросите у рекомендуемых агентов списки их прошлых клиентов и поговорите с этими клиентами, чтобы узнать, насколько хорошо они были обслужены. Попросите письменное заявление о том, кого представляет агент — вас, покупателя или продавца. Обсудите гонорары, чтобы у вас было четкое представление о том, как и сколько будет зарабатывать ваш агент. Если у вас есть крайний срок, к которому вы должны купить, сообщите об этом своему агенту. Также дайте понять, что вы хотите, чтобы агент, а не его или ее помощники, представлял вас.

Представьте свой список желаний и потребностей в жилье, чтобы ваш агент мог сузить поиск вашего идеального дома. Обсудите свою целевую цену дома, чтобы не тратить время на дома, которые слишком далеки от вашего ценового диапазона. Если вы еще не получили предварительное одобрение на ипотечный кредит, попросите своего агента определить возможных кредиторов. Будьте готовы ответить на личные вопросы о ваших финансах.

После того, как вы найдете нужный дом, вы захотите сделать предложение о его покупке. Вы будете участвовать с несколькими профессионалами в сфере недвижимости на протяжении всего переговорного процесса. Ваша цель будет заключаться в том, чтобы купить дом, который отвечает вашим потребностям и желаниям, по самой справедливой цене.

Что такое предложение? Кто делает это?

После того, как вы нашли дом, который вам нужен, в районе, который вам нравится, по цене, которую вы можете себе позволить, это предложение станет вашим первым шагом на пути к фактической покупке. Именно здесь услуги агента покупателя действительно становятся бесценными, потому что у вашего агента есть опыт, и он может помочь вам обойти возможные ловушки и опасности при покупке дома.

Указанная цена продажи является только ценой, предложенной продавцом. Ваш агент подготовит письменное предложение, в котором точно описывается, что вы хотите купить, когда вы собираетесь это купить и сколько вы готовы заплатить. Стандартное письменное предложение будет содержать:

• Ваше имя.
• Описание имущества.
• Сумма, которую вы хотите заплатить.
• Срок, в течение которого продавец может принять, отклонить или сделать встречное предложение.
• Список непредвиденных обстоятельств или заявлений, которые защитят вас, если что-то пойдет не так.

Если покупателей несколько, оба или все, будут перечислены ваши имена. Все предметы, которые вы хотите, чтобы продавец включил в продажу, такие как приспособления, бытовая техника и украшения, должны быть перечислены. Ваш агент может искать записи о недавних продажах похожих домов в том же районе, чтобы помочь вам принять решение о разумной сумме предложения. Дата и время, когда вы делаете предложение, а также крайний срок, в течение которого продавцы должны принять решение, очень важны. Вы захотите оставить достаточно времени для принятия разумных решений, но не так много времени, чтобы продавцы могли держать вас в ожидании, пока они ждут более выгодных предложений.

Список непредвиденных обстоятельств должен позволить вам осмотреть дом и убедиться, что продавец имеет четкое право собственности на дом до того, как продажа станет окончательной. Если проверка обнаружит необходимость дорогостоящего ремонта, вы, вероятно, захотите снизить предложенную цену или попросить продавца завершить работу перед покупкой. Поиск по названию уверит вас, что продавец может доставить недвижимость бесплатно и без залогов. Если в этом участвует ассоциация домовладельцев, предусмотрите непредвиденные обстоятельства для рассмотрения и принятия ее устава и соглашений. Непредвиденный кредит аннулирует предложение и вернет ваш депозит, если вы не можете получить ипотечный кредит. Убедитесь, что ваш агент понимает ваши опасения и что предложение защищает ваши интересы.

Если продавцы делают встречное предложение, оно также должно быть в письменной форме. В нем должна быть четко указана любая разница в цене или предметах, которые будут включены в продажу. Затем вы можете принять, отклонить или продолжить переговоры. Самый важный момент в вашем предложении заключается в том, что все должно быть в письменной форме. Если есть какая-то часть процесса, которую вы не понимаете, не стесняйтесь обращаться к своему агенту по недвижимости за разъяснениями.

Что такое задаток?

Когда вы сделаете предложение, вам придется внести деньги в знак добросовестности. Таким образом, продавцы будут знать, что ваше предложение серьезное. Деньги, которые вы обещаете, становятся частью вашего первоначального взноса, если ваше предложение будет принято. Если ваше предложение будет отклонено, вам вернут задаток. Однако, если вы передумаете о покупке после того, как ваше предложение будет принято, продавцы по закону могут иметь право удержать ваш задаток. Никогда не делайте предложение, если вы не уверены в совершении покупки.

В чем разница между осмотром и оценкой?

Прежде чем согласиться на покупку дома, вы должны его осмотреть и оценить. Домашняя инспекция предоставляет информацию о состоянии дома. Оценка говорит вам, сколько дом стоит. Они могут показаться похожими, но в следующей таблице кратко показано, чем они отличаются:

Таблица 6-2: Осмотр и оценка

Домашний инспектор	Оценщик жилья
Представляет покупателя жилья. Делает практический осмотр всего дома. Оценивает физическое состояние дома.	Представляет ипотечного кредитора. Сравнивает цены продажи аналогичных домов по соседству. Оценивает рыночную стоимость дома.

Инспекция помогает защитить ваши интересы, а оценка помогает защитить вашего кредитора. Помните, однако, что осмотры и оценки являются просто профессиональным мнением, а не гарантиями.

Зачем нужен домашний осмотр?

Вы не можете всегда полагаться на продавца или агента по недвижимости в раскрытии каждой проблемы в конкретном доме, особенно если они не знают о существовании проблем. Для любого дома, который вы рассматриваете для покупки, внимательно ознакомьтесь с элементами в следующей таблице:

дефекты

Полы ровные?

В подвале есть трещины или водяные пятна?

Крыша провисает?

Повреждение водой Есть ли в подвале запах плесени?

Краска на стенах или потолке неровная?

Напор воды Что произойдет, если вы одновременно спустите воду в унитазе и включите краны с горячей и холодной водой? Водопроводные трубы Спросите, какие трубы установлены и сколько им лет. ПВХ? Медь? Свинец (опасность для здоровья)? Электрическая проводка Достаточно ли для ваших приборов (220 А)? Проблемы с электричеством Мигают ли какие-нибудь лампочки?

В каждой комнате не менее двух розеток?

Энергоэффективность Попросите показать счета за отопление и охлаждение за прошлый год.

Какой толщины изоляция в стенах, под полом и на потолке?

Заражение вредителями Видите ли вы небольшие кучки опилок (термитов)?

Видите ли вы помет или ловушки для грызунов, тараканов или муравьев?

Краска Если дом был построен до 1978 года, спросите, есть ли свинец в краске. Асбест В старых домах изоляция или полы могут содержать асбест. Газ радон >Проверен ли дом? Плесень Есть ли признаки плесени?

Когда вы берете с собой такой список, чтобы посетить дом, вы можете спросить продавца или агента по недвижимости об этих предметах и ​​сделать заметки о том, что вы узнали. Эта информация может помочь вам сузить список потенциальных покупок. Однако имейте в виду, что даже ваши самые лучшие наблюдения не заменят тщательного осмотра профессиональным домашним инспектором.

Осмотр дома квалифицированным специалистом дает объективную оценку состояния дома. В зависимости от размера собственности инспектору может потребоваться два или три часа, чтобы полностью осмотреть дом. Затем инспектор подготовит письменный отчет, в котором будет представлена ​​подробная информация о структурных компонентах дома, приспособлениях и приборах. Эта информация может повлиять на ваше решение о покупке, а также на цену вашего предложения о покупке. Если проверка выявит крупный дефект или покажет, что дом был построен из материалов для кровли, сайдинга или сантехники, которые со временем изнашиваются быстрее, чем обычно, возможно, вы не захотите покупать дом. Если экспертиза обнаружит электропроводку, нарушающую правила жилищного строительства, вы можете решить сделать покупку зависимой от ремонта этой проводки за счет продавца. Или вы можете снизить цену вашего предложения на сумму, достаточную для оплаты ремонта.

Кроме того, инспекция дома может определить, насколько хорошо дом поддерживается в хорошем состоянии, и определить, когда вам может понадобиться ремонт или замена. Например, если вы узнали, что водонагреватель находится в хорошем состоянии, но недостаточно велик, чтобы с комфортом обслуживать вашу семью из пяти человек, вы можете подумать о его замене. Отчет об инспекции, в котором оценивается 10-летний срок полезного использования кухонной техники, сообщит вам, что создание резервного фонда для их замены не является приоритетом, если вы планируете переехать через пять лет.

Вы также можете использовать отчет об инспекции в качестве руководства для составления графиков периодического технического обслуживания внутри и снаружи помещений. Пожизненные жители квартир могут не осознавать, сколько внешнего ухода требует отдельный дом, пока не увидят отчет об инспекции, в котором перечислены водосточные желоба, водосточные трубы, карнизы, уклоны, дренажные канавы, септические системы и подъездные пути.

Если проверка имущества не включает термитов и газ радон, рассмотрите возможность проведения отдельных проверок. Термиты могут вызвать скрытые повреждения, которые будут дорогостоящими для ремонта, а радон, природный газ, который, как известно, вызывает определенные виды рака, может поставить под угрозу здоровье всех членов вашей семьи. Термитов можно уничтожить, а газ радон можно безопасно выпустить, но обе процедуры дороги. В случае обнаружения любого из них вы можете отказаться от покупки дома, снизить предложенную цену или отложить продажу до тех пор, пока нынешние домовладельцы не исправят проблему.

Зачем нужна оценка?

Ваш кредитор наймет оценщика, чтобы определить правильную цену продажи вашего дома. Кредитор будет использовать эту оценочную стоимость, чтобы определить, сколько денег предложить вам для ипотечного кредита. Оценка гарантирует, что сумма вашего кредита не будет превышать стоимость вашего дома.

Залогом вашего ипотечного кредита является ваш дом. Кредитор редко выдает ипотечный кредит, который превышает оценочную стоимость дома. Если вы не в состоянии погасить кредит, ваш кредитор хочет знать, что потеря права выкупа и перепродажи вашего дома погасит кредит. Кредиторы не хотят предоставлять больше денег, чем они могут надеяться получить обратно, если потребуется обращение взыскания.

Краткая информация

Знание того, что вам нужно и что вы хотите от дома, сделает ваш поиск дома проще, быстрее и эффективнее. Перечислите свои потребности и пожелания и поделитесь этой информацией со своим агентом по недвижимости.

• Сделки существуют, но прежде чем их покупать, внимательно изучите выгодные дома.
• Помните, что когда вы покупаете дом, вы также покупаете долю в районе, в котором он расположен.
• Кондоминиумы, кооперативы и общественные ассоциации могут устанавливать юридически обязательные правила, влияющие на поведение домовладельцев.
• Когда вы решите купить дом, убедитесь, что ваше предложение содержит положения о непредвиденных обстоятельствах, которые защитят вас, если продажа не состоится.
• Попросите профессионального инспектора осмотреть любой дом, который вы собираетесь купить.

Наш простой четырехэтапный процесс выбора дома

Мы делаем все возможное, чтобы наши клиенты получали оборудование, комплекты отделки и другие товары для дома, которые они хотят в доме, по фиксированной цене.

В течение многих лет мы совершенствовали наш процесс отбора, в основном в ответ на некоторые неблагоприятные отраслевые тенденции, когда строители не уделяют первостепенное внимание пониманию процесса своими клиентами в ущерб удовлетворенности клиентов.

И теперь, благодаря опыту и технологиям, мы смогли усовершенствовать процесс выбора, чтобы сэкономить время и деньги клиентов.

Если вы решите доверить нам строительство вашего нового дома, вот что вы можете ожидать от Reinbrecht Homes в процессе выбора …

Фаза 1: Знакомство друг с другом лицом к лицу на первой встрече, проработав всесторонний опрос, наша цель

— составить максимально точное предложение .

По завершении этого опроса мы получим четкое представление о том, кто вы, чего хотите и сколько готовы потратить на строительство и отделку своего дома.

На данный момент наша цель — собрать все карты на столе.

Поощряя наших клиентов действительно думать о том, что они ищут в новом доме, построчно по , мы лучше подготовлены как их жилищный строитель, чтобы помочь им избежать больших компромиссов при выборе после начала строительства. . (Подробнее об этом позже.)

Мы также призываем наших клиентов приходить на эти встречи подготовленными. Начните со сбора примеров отделки и креплений, которые вам нравятся, или загляните в нашу компанию Pinterest и просмотрите наши стандартные коллекции. У нас даже есть клиенты, которые фотографируют фасады домов, которые им нравятся, — нам несложно найти подходящие или похожие товары.

Дополнительная литература: Первая встреча с домостроителем: чего ожидать и как к ней подготовиться

Сроки проведения этих первых встреч сильно различаются. В целом, это действительно займет всего несколько часов, и самая большая переменная — это вы и ваше расписание, но прохождение этого типа вводного опроса с нашей командой избавит вас от большого стресса в долгосрочной перспективе.

Этап 2: Предоставление вам прямых расходов

Мы хотели бы предоставить прямые расходы для каждого выбранного вами дома.

Точность расходов поможет вам не выйти за рамки бюджета, когда строительство уже началось.

Это указывает на еще одну неприятную тенденцию, которую мы наблюдали в индустрии жилищного строительства — строители искусственно занижают надбавки, чтобы убедить покупателей выбрать их, а не своих конкурентов. Неверная корректировка надбавок снизит их котировочную цену, заставив клиента понять, что их надбавки даже близко не покроют его окончательный выбор. В этом случае покупатель жилья неизбежно захочет обновить его, и будет издан приказ о внесении изменений, в результате чего окончательная стоимость его дома превысит его первоначальный бюджет.

Мы можем предотвратить это, предоставив нашим клиентам точную стоимость их домов.

Дополнительные советы по строительству жилья:

• Знайте, когда сказать «нет»: 9 «красных флажков» застройщика, нарушающего условия сделки
• Как выбрать строителя, которому стоит доверять
• 5 советов по снижению стресса при работе с строителем

Фаза 3: Помощь в подборе товаров

Это самое интересное.

После подписания контракта и до начала строительства наши консультанты встретятся с вами, чтобы вручную выбрать каждый элемент для вашего нового дома.

С помощью опроса, проведенного на этапе 1, эта часть нашего процесса может проходить в демонстрационном зале Reinbrecht Homes или в любом количестве сопутствующих демонстрационных залов, в зависимости от ваших личных вкусов и бюджета.

Здесь вы сможете принимать решения, которые в конечном итоге определят, как будет выглядеть ваш новый дом и (что более важно) чувствовать себя, выбирая каждый предмет по марке, цвету и стилю.

И не волнуйтесь, мы поможем вам отслеживать ваш выбор по ходу дела.

Этап 4: Получение окончательного утверждения в электронном виде

После того, как ваш окончательный выбор будет записан, мы соберем их в один PDF-документ и загрузим его в вашу учетную запись Buildertrend, где вы сможете утвердить его в электронном виде.

Сохранение этой части процесса в электронном виде значительно упрощает жизнь всем участникам.