Домик 5 на 5 своими руками: Каркасный дом 5 на 5 (5х5) своими руками, двухэтажный проект постройки

Каркасный дом 5 на 5 (5х5) своими руками, двухэтажный проект постройки

Каркасные дома 5 на 5 – это достаточно легкие быстровозводимые постройки, специально разработанные для небольших земельных участков. Их можно использовать не только как технические строения или летние дачные домики, но и для постоянного проживания. Все зависит от пожеланий заказчика и целевого использования будущей постройки.

• 1 Преимущества небольших домов каркасной конструкции
• 2 Последовательность выполнения монтажных работ
  • 2.1 Обустройство фундаментного основания
  • 2.2 Возведение несущего каркаса здания
  • 2.3 Монтаж кровельной конструкции

Преимущества небольших домов каркасной конструкции

Жилые постройки малых габаритов, как правило, сооружают на загородных дачных участках небольшой площади. Владельцы их утепляют, проводят свет, воду и проживают в них либо только в период выращивания и сборки урожая, либо постоянно.

Небольшой каркасный жилой дом размером всего 5 на 5 метров имеет массу преимуществ, несмотря на то, что проект имеет компактные размеры:

• Для возведения такой конструкции требуется минимальное количество строительных материалов;
• Каркасная постройка, стены которой выполнены из деревянных брусьев, теплоизоляционных плит и тонкого обшивочного материала, получается достаточно легкой и не требует обустройства мощного фундаментного основания;
• Строительство таких небольших зданий не требует привлечения специальной техники. Подобный дом можно собрать даже самостоятельно в течение 1-2 недель;
• Каркасные дома 5х5 имеют доступную стоимость, поэтому их могут себе позволить даже граждане со средним достатком;
• Для возведения малогабаритных построек не требуются большие земельные участки;
• В небольшом жилом доме расходы на электроэнергию и отопление в разы меньше, чем в больших загородных коттеджах.

Любой проект каркасного жилого дома небольших размеров, например, 5х5 метров, обязательно предусматривает качественную изоляцию стен, полов и потолков. При этом здания небольших площадей зимой быстрее прогреваются и долго удерживают тепло внутри помещений. А летом в таких постройках отлично держится прохладный микроклимат даже если на улице достаточно жарко.

Проект двухэтажного дома 5 на 5.

Последовательность выполнения монтажных работ

Основное преимущество каркасной технологии домостроения – быстрые темпы выполнения строительных работ, начиная от фундамента и заканчивая фасадной, внутренней отделкой. При этом возведение жилых домов не требует привлечения специального подъемного оборудования и техники.

Обустройство фундаментного основания

Небольшой каркасный жилой дом площадью 5 на 5 метров, в т.ч. двухэтажный не требует обустройства мощного фундамента. Для такой конструкции вполне достаточно мелкозаглубленного ленточного, столбчатого или свайного основания.

Если же для каркасного дома 5х5 планируется возведение монолитного железобетонного основания, тогда на стройплощадке необходимо вырыть неглубокий котлован, площадь которого должна быть больше площади самого здания. Далее обязательно осуществляется трамбовка грунта и обустраивается песчаная подушка.

После этого изготавливается деревянная опалубка, в траншее обустраивается армирующая конструкция из металлических прутьев и заливается жидкий бетон. Далее фундаменту необходимо дать время для схватывания и высыхания цементного раствора – минимум неделю. Только после этого можно продолжить строительные работы.

По готовому фундаментному основанию прокладывают гидроизоляцию, обустраивают обвязку по периметру из деревянного бруса, предварительно обработанного защитными средствами. Далее монтируются лаги, между которыми прокладывают теплоизоляционные маты, монтируют черновое покрытие пола из строительных досок или специальных деревянных панелей.

После этого можно приступать к возведению каркаса.

Возведение несущего каркаса здания

Каркасный жилой дом размером 5 на 5 метров можно построить своими руками, главное — предварительно изучить саму технологию, требования к строительным материалам и последовательность выполнения монтажных работ.

После обустройства фундамента, обвязки и чернового полового основания можно приступать к возведению каркаса дома, непосредственно на котором будут держаться все остальные элементы конструкции (изоляция, черновая обшивка, облицовка, окна и двери, крыша).

Для возведения деревянного каркаса используют брус, поперечины, укосины и различные крепежные элементы (саморезы, гвозди, скобы, металлические уголки и пр. ).

Рекомендуется приобретать пиломатериалы из хвойных деревьев и желательно после камерной сушки. При этом перед монтажом все элементы каркаса из древесины обязательно необходимо обрабатывать специальными защитными составами (антипиренами и антисептиками).

Каркас начинают возводить с вертикальных угловых стоек. Затем устанавливают по всему периметру промежуточные опоры (шаг монтажа согласно проекту) и соединяют их между собой горизонтальными балками. К нижней обвязке опоры крепят укосинами и уголками.

Сверху по периметру готового каркаса выполняется обвязка, к которой впоследствии будет крепится стропильная система.

Монтаж кровельной конструкции

Каркасный дом 5х5 метров можно перекрыть односкатной или двускатной кровлей. Второй вариант несколько сложнее и дороже, но тогда появляется возможность обустройства дополнительного мансардного помещения.

В таком случае осуществляется монтаж конькового бруса. Рекомендуемый уклон ската – от 28º до 50º. Это обеспечит зимой самостоятельное схождение снега со скатов, а кровельное покрытие не будет подвергаться значительным ветровым нагрузкам.

Для изготовления стропильных ног рекомендуется использовать строительную доску 15х5 см длиной 6 м. Верхняя каркасная обвязка будет выступать мауэрлатом. Шаг монтажа стропильных ферм – 60 см.

В зависимости от выбранного кровельного покрытия может понадобиться дополнительное обустройство деревянной обрешетки по стропильной конструкции. А если планируется обустройство жилого мансардного помещения, кровля обязательно утепляется.

После возведения крыши сразу можно приступать к финишной отделке фасада и жилых помещений.

как за 70 дней построить дом для счастья — INMYROOM

Ремонт на практике

Мы отправимся в стильный домик посреди леса, который Антон и Татьяна возвели сами всего за 2,5 месяца! А еще получим советы, как и на чем можно существенно сэкономить при строительстве

Место

Ленинградская область

Тип дома

деревянный

Метраж

104 кв. м

Этажи

1

Комнаты

3

Высота потолков

3 М

Вкратце

Супруги Антон и Татьяна целых 5 лет снимали однокомнатную квартиру в спальном районе Петербурга. Но всегда мечтали жить в собственном доме среди дикой природы, но не слишком далеко от города. Именно поэтому для строительства выбрали участок во Всеволожском районе, рядом с Ладожским озером, всего в 35 км от Санкт-Петербурга.

Ребятам всегда нравились деревянные дома в скандинавском стиле: проект будущего дома Антон набросал от руки на листе бумаги и уже потом доработал в программе — с планировкой и всеми расчетами.

Строительство планировали завершить через 100 дней с режимом работы 6 дней в неделю — уж очень не терпелось переехать! Антон даже позвал на подмогу своего старинного товарища.

Было невероятно тяжело, но более чем 15-летний опыт отделочных работ за плечами Антона, поддержка и помощь в лице жены и товарища сыграли свою роль. В результате строительство дома завершили через 70 дней! Обо всех этапах строительства ребята рассказывают на своем YouTube-канале Scandihouse for life.

Подробности

Когда делаешь, что любишь, что хорошо получается, да еще и для себя — ощущения от работы совершенно другие!

В большой кухне-гостиной благодаря панорамному остеклению всегда много света. Именно здесь Антон и Таня проводят большую часть времени. В доме также есть две спальни — 13,33 и 9,14 м², ванная и просторная терраса с качелями — любимое место отдыха на свежем воздухе. 

Высота дома из-за конструкции крыши от 2 до 3 м, все стены и потолок утеплены ватой и ветро-влагозащитной плитой «Белтермо», а пол — экструдированным пенополистиролом. Изнутри дом обшит вагонкой, имитирующей брус, а на полу положен серый ламинат 33-го класса.

Как приверженцы минимализма и скандинавского стиля, цвета для внутренней отделки дома ребята подбирали в светлых тонах, а мебель — удобную и лаконичную. Что-то приобретали через интернет, что-то в обычных строительных магазинах, а некоторые предметы — изготовили своими руками. Кстати, единственный яркий предмет в доме — угловой бирюзовый диван в гостиной.

Вода в дом поступает из колодца, электричество — по новой линии от электростолба. Тепло в доме обеспечивают теплый пол и печь-камин на 6 кВт, которую ребята планируют установить через пару недель — как раз к началу настоящих холодов.

Только переехав из квартиры в собственный дом, Антон и Таня почувствовали себя гораздо лучше, как морально, так и физически.

«Когда рядом лес, озера, в том числе и Ладожское, дышится легче, — улыбаются супруги. — Собственный дом — это свобода, единение с природой и вдохновение заниматься тем, что нравится».

На чем удалось сэкономить при строительстве

На наемной рабочей силе. За исключением вкручивания свай фундамента и устройства полусухой стяжки, для которых привлекались профессиональные бригады, все остальные работы Антон и Татьяна делали самостоятельно.

На доставке. Все материалы для строительства, за исключением крупногабаритных, ребята выбирали, покупали и привозили самостоятельно.

На материале. Строили не из сухой строганой доски, а из доски естественной влажности, которую сами шлифовали на месте.

На верхних кухонных шкафах. Отказались от них в пользу открытых полок.

На мебели. Многие предметы интерьера Антон и Татьяна изготовили своими руками: прикроватные тумбы, туалетный столик, хозяйственные шкафы в прихожей и санузле, полки для кухни, компьютерный стол и полки для хранения в спальне.

На остеклении. Окна заказывали со скидкой у товарища на производстве. 

Как построить свой собственный крошечный дом за 5 шагов

Мы подозреваем, что многие из вас так же увлечены крошечными домами, как и мы. Вот почему мы собираемся рассказать вам, как построить свой собственный крошечный дом за 5 основных шагов.

Шаг 1: Мечтайте и проектируйте свой крошечный дом

Прежде чем взять молоток или купить трейлер, составьте план. Как и в любом проекте, стоит потратить время на создание прочного дизайна для вашего крошечного дома.

Спросите себя, что вы чаще всего делаете дома или чем бы вы хотели заниматься? Сон, очевидно, является необходимостью, как и еда. Но вы любите готовить и развлекаться, или вам достаточно чайника и тостера? Вы бы чувствовали себя комфортно, спя на чердаке, или вы страдаете клаустрофобией или боитесь высоты?

Крошечные дома, ну, крошечные, поэтому очень полезно спроектировать их так, чтобы эффективно использовать пространство. Как построить собственный крошечный домик зависит от ваших уникальных личных потребностей .

Попробуйте мыслить нестандартно о «нормальном» доме. Что касается меня, то я был бы доволен в основном кухней, мансардой для сна и небольшим количеством места для хранения. Возможно, вы не так увлекаетесь кулинарией, а скорее читаете, пишете или занимаетесь рукоделием. В этом случае вам нужно убедиться, что у вас есть хороший большой стол с множеством полок и ящиков для книг и принадлежностей для рукоделия. Видишь, что я имею в виду? Когда вы задаете себе эти вопросы, полезно учитывать различия между крошечными домами и традиционными домами.

Несколько умных идей по экономии места в крошечном доме:

• Лестница с выдвижными ящиками под ней
• Установка ванной комнаты над местом для водонагревателя или другого подсобного помещения
• Книжные полки над нишами колес (если вы строите на прицепе)
• Лофт над тусовкой
• Кушетка под лестницей
• Угловые мойки просто потрясающие!

Другие идеи экономии места, которые того не стоят:

• Вертикальные лестницы
• Крошечные лофты
• Отсутствие складских помещений любого типа (если только вы не планируете иметь отдельное складское помещение или трейлер… что мы настоятельно рекомендуем)

Практические рекомендации по проектированию при строительстве собственного крошечного домика

• Какой высоты и ширины можно построить, если вы берете щенка с собой в дорогу?
• Вы будете строить на прицепе или на салазках? « Что это за салазки?» — спросите вы… Это тяжелые бревна, которые проходят по всей длине здания и несут на себе весь его вес. Переместить крошечный дом на салазках — более крупный проект, требующий специального оборудования, но вы можете сэкономить кучу денег, пропустив прицеп. Если вы не планируете часто перемещать свой дом, салазки — отличный выбор.  
• Есть ли у вас окна или двери, которые вы хотели бы встроить (каковы их конкретные размеры)?
• Планируете ли вы добавить веранды или другие соединительные конструкции в будущем?
• Как ты будешь обогревать свой крошечный дом?

Во время нашего мастер-класса по крошечному дому мы говорим обо всех этих и других факторах, включая использование натуральных и экологически чистых строительных материалов. Итак, если вам нужна помощь во всем этом, зарегистрируйтесь и поделитесь плодами многолетнего опыта наших инструкторов.

Шаг 2: Соберите материалы для вашего крошечного домика

Ваш крошечный дом может стать фантастическим местом для использования того действительно потрясающего окна, которое вы нашли на гаражной распродаже, или того супер крутого старого сарая, который вы возите с собой с тех пор. твой дедушка продал старый дом. Поскольку они маленькие, крошечные дома могут похвастаться только одним окном одного типа или небольшим количеством одного вида отделки, не выглядя при этом слишком ветхими.

На самом деле, после того, как вы сделаете эскизный проект, самое первое, что вы должны сделать, это приступить к покупке бывших в употреблении дверей и окон. Это могут быть одни из самых дорогих частей вашего крошечного дома. Вы можете сэкономить огромную сумму денег, купив их б/у. Но не забудьте проверить новые цены на вещи, прежде чем начать утилизацию. То, что что-то используется, не означает, что это сделка. Иногда можно просто купить определенную дверь или окно новыми, если цены на бывшие в употреблении сопоставимы.

Ваши окончательные чертежи фасадов (вы можете научиться делать их в мастерской крошечного дома) будут включать в себя ваши новые окна.

Склады вторсырья, гаражные распродажи, Habitat for Humanity и Craigslist — все это хорошие места для поиска материалов, когда вы будете готовы построить свой собственный крошечный дом. Полы и кровлю в крошечном доме обычно можно найти в специальных магазинах со скидкой. Даже что-то вроде изоляции можно получить по сделке, потому что вам понадобится только сумма, которая была бы неловко малой для полноразмерного здания.

Пиломатериалы для каркаса вашего крошечного дома обычно лучше всего покупать новыми в строительном магазине или прямо с лесопилки. Если у вас есть лесные угодья, вы также можете фрезеровать свою древесину или заказать ее фрезерование.

Шаг 3: Навыки строительства, стиль крошечного дома

Для постройки собственного крошечного дома не требуются все навыки, необходимые для постройки «обычного» дома. Это не значит, что вам не нужны навыки. Необходимы базовые столярные навыки. Хорошие инструменты тоже важны.

Если вы женщина и не чувствуете себя комфортно в столярном деле, ознакомьтесь с нашими базовыми и продвинутыми женскими курсами столярного дела. Мы поможем вам ускориться, чтобы вы чувствовали себя уверенно, строя свой собственный крошечный дом. Для любого пола, скорее всего, у вас есть друзья, которые могут показать вам основы. Обычно людям нравится помогать с плотницкими работами, если вы готовы выполнять «скучные» задачи, такие как доставать инструменты и держать вещи. Обратите внимание, и вы узнаете массу.

Как построить собственный крошечный домик, зависит не только от плотницких работ. Другие, более специализированные навыки, которые могут понадобиться: кровельные, электрические и сантехнические работы. Никогда не недооценивайте силу YouTube, который поможет вам даже в самых сложных строительных задачах. Тем не менее, если вы планируете проложить водопровод и электрифицировать свой крошечный дом, это те области, где профессиональное руководство может стоить того.

Шаг 4: Инструменты, которые вам нужны… и некоторые из них, которые вам не нужны

Инструменты имеют значение. Да, они могут быть дорогими, но правильный инструмент для работы может сделать разницу между удовольствием и головной болью. Некоторые дороже. Специализированные инструменты стоит одолжить или арендовать, а не покупать.

Инструменты, которые вам обязательно понадобятся для постройки собственного крошечного домика:

• Рулетка. Мы настоятельно рекомендуем бренд Stanley «Fat Max». Не покупайте рулетку, которая утверждает, что она «самоцентрирующаяся», так как это может привести к путанице.
• Защитные очки
• Наушники
• Пылезащитная маска (если у вас есть чувствительность к пыли)
• Набор столярных карандашей
• Несколько фломастеров Sharpie
• Пояс для инструментов или фартук
• Квадрат скорости (на самом деле имеет форму треугольника)
• Ведро или сумка для инструментов
• Ударный шуруповерт и/или дрель (мы рекомендуем только Makita, deWalt, Ryobi и Bosch) с насадками и шуруповертами (особенно со звездочкой t20 и t25). Ударный шуруповерт намного превосходит дрель, когда дело доходит до закручивания шурупов. Вы можете приобрести специальные сверла, которые подходят к ударному шуруповерту. Итак, если вам нужно сэкономить копейки и получить только один, выберите ударный драйвер.
• Молоток. Не берите гигантского мачо; это может вызвать у вас тендинит. В нашей небольшой домашней мастерской , мы гораздо больше завинчиваем, чем молотком, но мы все же рекомендуем приобрести себе молоток, так как он пригодится для многих проектов.
• Натяжная пила (часто называемая «японской натяжной пилой», хотя некоторые из них производятся в США)
• Циркулярная пила (не заморачивайтесь на батарейках, они бабы)
• Меловая леска
• Уровни: 10 дюймов, 2 фута, 3 фута и/или 4 фута
• Каркасный квадрат (на самом деле в форме буквы L)

Инструменты, которые можно взять напрокат вместо покупки, если ваш бюджет невелик (в порядке убывания важности):

• Отрезная пила или торцовочная пила по дереву
• Настольная пила
• Зубила
• Лобзик

Небольшой размер крошечных домов означает, что вам не придется слишком часто повторять даже самые повторяющиеся части строительства. Вам не понадобятся некоторые трудоемкие инструменты, которые используют профессиональные строители, такие как пневматические или пневматические пистолеты для забивания гвоздей. Если вы можете одолжить один, это может быть полезно, но в него не стоит вкладывать деньги. Другие причудливые инструменты, без которых вы можете обойтись, это рубанок, фуганок и фрезер.

У вас будет возможность проверить и научиться пользоваться всеми этими инструментами в нашей мастерской по строительству крошечных домов.

Шаг 5: Место для постройки собственного крошечного домика

Одна из самых крутых особенностей крошечных домиков (большинства из них) заключается в том, что их можно передвигать. Это означает, что место, где вы его строите, и место, где оно заканчивается, когда вы счастливо живете внутри него, не обязательно должно быть одним и тем же местом. Это может быть удобно, особенно если на конечной посадочной площадке вашего крошечного дома нет, скажем, электричества. Хотя можно построить свой собственный крошечный дом без использования электроинструментов, с ними это намного проще и быстрее.

Найдите место для постройки собственного крошечного дома, где есть электричество, к которому легко подъехать, вокруг которого достаточно места для хранения материалов, и где вы можете соорудить что-то вроде дождя и/или защита от солнца .

Если вы знаете кого-то с одним из этих сверхвысоких навесов, предназначенных для фургона, они могут быть хорошим человеком для сладкой беседы. Возможно, они захотят припарковать свой драгоценный фургон на несколько недель, тем самым освободив для вас Тадж-Махал или крошечную зону строительства дома. Возможно, вы даже захотите купить один из этих гигантов или просто обычный навес для своего проекта. Сейчас его можно использовать для работы и хранения материалов, а затем, когда вы закончите свой строительный проект, он может стать летней кухней, мастерской или даже навесом для машины. Они стоят около 1000 долларов. Если у вас есть возможность, приобретите дом с выступом на крыше, который может быть очень полезен, если вы когда-нибудь захотите возвести стены, чтобы защитить внутреннюю часть от дождя.

То, как вы сориентируете свой крошечный домик на строительной площадке, тоже важно. Если вы планируете перевезти его позже, к нему должен подъехать грузовик. Перемещение вашего недавно построенного крошечного дома будет проще, если он не находится в очень сложном месте, требующем большого маневрирования.

Построй свой крошечный домик!

Ого, можете ли вы поверить, что несколько минут назад, когда вы начали читать этот пост, ваш крошечный дом был просто мечтой, и теперь вы готовы строить?! Ладно, это немного преувеличение, но серьезно, вы может построить свой собственный крошечный дом, следуя этим основным шагам. Если вам нужны более подробные инструкции, включая экскурсию по нескольким готовым и находящимся в работе крошечным домам, заходите на нашу мастерскую Tiny House and Natural Building Workshop. Удачи и счастливого строительства!

Планирование недвижимости своими руками

Введение

Фраза «Сделай сам» вызывает в памяти образы поездки на выходных в магазин товаров для дома, ушибленного большого пальца и чувства удовлетворения, которое исходит от свежевыкрашенной комнаты, отремонтированной террасы или недавно построенного кашпо во внутреннем дворике. Но даже эксперты в таких изданиях, как «Этот старый дом», часто напоминают нам не углубляться в проекты, относящиеся к сфере деятельности таких экспертов, как сантехники, электрики, экскаваторы и им подобные. Последствия там — прорыв газопровода или поражение электрическим током — могут иметь катастрофические последствия.

В последние годы во многих областях, от расчета подоходного налога до планирования недвижимости, появились поставщики услуг «сделай сам» («Сделай сам»). Эти услуги предназначены для предоставления по низкой цене возможности генерировать компьютерные документы, которые могут иметь некоторые признаки профессионально подготовленных документов. Хотя эти сервисы предоставляют инструменты для реализации проекта «Сделай сам», как и в мире улучшения дома, их следует использовать с осторожностью.

Те, кто стремится заменить профессиональные советы онлайн-документами, сделанными своими руками в таких сложных областях, как планирование недвижимости, должны понимать последствия своих действий. Следует иметь в виду, что даже те, кто обладает довольно сложными навыками, дважды подумают, прежде чем выходить за рамки своей области знаний. Вспомните высказывание выдающегося судьи Рифкинда о налоговом законодательстве: «После 50 лет практики я осмелился бы сформулировать собственную налоговую декларацию не больше, чем решился бы на операцию на открытом сердце». ^[1]

Эти опасения побудили Американскую ассоциацию юристов, секцию законодательства о доверительном управлении недвижимостью и недвижимости («Секция»), назначить эту Целевую группу для оценки использования методов «сделай сам» в планировании недвижимости. Целевая группа рассмотрела ряд вопросов, в том числе причины, по которым варианты «сделай сам» могут быть неадекватными или неполными для многих людей. Целевая группа рассматривает большую часть комментариев по планированию недвижимости своими руками и опубликует более подробный отчет в будущем. В этом Предварительном комментарии указаны некоторые из многих проблем, выявленных Целевой группой.

Появление интернет-инструментов для самостоятельной работы

Список легальных поставщиков DIY продолжает расти. LegalZoom может быть наиболее широко рекламируемым из всех провайдеров DIY. Другие поставщики включают Lawdepot.com; ЮристВпереди; Ракетный Юрист; Нет вот; Упрощенные корпоративные решения для хранения документов; БизнесРокет.нет; Мы люди; Стандарт Юридический и другие. ^[2]

Провайдеры DIY рекламируют себя, взимая низкие ставки за документы, которые обычно стоили бы намного дороже, если бы их подготовил адвокат. Например, LegalZoom стоит 69 долларов. подготовить завещание. LegalZoom предоставил услуги более чем 500 000 клиентов. ^[3] В результате планирование недвижимости своими руками привлекло внимание национальных СМИ, включая The New York Times ^[4] и Consumer Reports, а также юридические периодические издания. ^[5]   Возникли вопросы о том, занимаются ли юридические лица, предоставляющие услуги «сделай сам», несанкционированной юридической практикой. Только LegalZoom подали в суд по крайней мере в трех штатах (Миссури, Северная Каролина и Коннектикут) за нарушение несанкционированной практики законов этих штатов. ^[6]

Как отмечают некоторые адвокаты, возможно, самая большая опасность при подготовке имущественного плана с LegalZoom или другими юридическими провайдерами DIY заключается в том, что они внушают клиентам ложное чувство безопасности. ^[7]

Сделай сам для вас?

Учитывая, что в последнее время внимание средств массовой информации было сосредоточено на планировании недвижимости своими руками, человек может спросить себя: «Должен ли я исполнять свою волю?»

В некоторых ограниченных обстоятельствах это может быть уместно. Например, если человек имеет скромные активы только на свое имя и желает оставить их своему ближайшему оставшемуся в живых родственнику, может быть уместным и рентабельным использовать онлайн-сервис. Но для лиц, находящихся даже в немного более сложных обстоятельствах, создание завещания онлайн сопряжено с риском — риском в области, которая будет иметь долгосрочные последствия.

Исторически сложилось так, что то, что мы сейчас небрежно называем «завещанием», носило более мрачный ярлык «Последняя воля и завещание». Этот ярлык точно передает значение, которое должно быть предоставлено таким инструментам — завещание — одно из немногих человеческих действий, которые переживают смерть. Он несет в себе наследие, которое может иметь длительные финансовые и эмоциональные последствия для тех, кто важнее всего, — наших близких. Ошибки, допущенные при составлении такого важного документа, могут серьезно изменить семейные отношения, в лучшем случае оставив членов нашей семьи в замешательстве или разочаровании, а в худшем — во враждебных судебных тяжбах.

Рассмотрим один пример. Житель Нью-Джерси решил купить — разумеется, по номинальной стоимости — комплект формы Уилла. Он тщательно вписал свои намерения в форму документа. У него не было должных свидетелей. Несомненно, полагая, что он правильно составил свое «простое завещание», он подписал его, а затем, по-видимому, покончил жизнь самоубийством. Его наследники, однако, в конце концов заплатили за его усилия. В последовавшем судебном процессе (вопрос воли Фери), ^[8] , суд первой инстанции Нью-Джерси изо всех сил пытался найти способ интерпретировать и привести в действие его рукописные дополнения к форме. Согласно закону штата Нью-Джерси о завещании, формулировка в предварительно напечатанной форме недопустима, поскольку завещание не было должным образом подписано г-ном Фери (в большинстве штатов требуется, чтобы завещание было подписано в присутствии двух свидетелей, в некоторых требуется даже трое свидетелей). ). Попытки суда спасти работу г-на Фери — и последовавшая за этим поездка в апелляционный суд Нью-Джерси — почти наверняка обошлись семье в десятки тысяч долларов и более. По крайней мере, г-н Фери никогда не видел этих огромных расходов — он умер, полагая, что сэкономил деньги. ^[9]

Сработает ли ваш план «сделай сам», когда вас не станет?

Завещание должно соответствовать требованиям для завещания, должным образом распоряжаться имуществом, предусматривать выплату долгов, налогов и других обязательств, назначать доверенных лиц для управления имуществом и, возможно, опекунов для несовершеннолетних детей, и достигать всего этого, не вызывая судебных разбирательств или враждебности. среди льготников. Человек, составляющий собственное завещание, должен помнить, что критическое испытание его усилий произойдет после его смерти. В этот момент его голос навсегда замолчал. Если он подготовит свое завещание самостоятельно, вероятно, никто — или, по крайней мере, никто, кто не будет считаться предвзятым из-за его финансовой заинтересованности в результате, — не сможет объяснить его намерения.

Зачем нанимать опытного юриста по планированию недвижимости?

Оперативная группа призывает тех, кто может заниматься планированием недвижимости своими руками, оценить следующие соображения, прежде чем сделать шаг и составить свои собственные документы по планированию недвижимости:

Роль советника по правовым вопросам: Юрист по планированию недвижимости предоставляет больше, чем просто технические знания в составлении сложных документов. Большинство из них имеют большой опыт консультирования клиентов по этим самым интимным решениям. Например, большинство из них помогали парам рассмотреть различные возможные варианты выбора опекуна для самого дорогого «имущества» пары — их несовершеннолетних детей. Это решение часто кажется простым, но «идеальный» кандидат в опекуны может иметь далеко не идеальную супругу, не иметь финансового опыта или иным образом не иметь возможности или желания служить. Супруги могут не согласиться с выбором опекуна. Им может понадобиться совет, чтобы понять роль опекуна. Присяжный советник играет важную роль в этих и многих других дискуссиях по планированию недвижимости.

«Простой план»: Рассмотрим пожилую женщину с, казалось бы, простым планом: у нее двое любящих взрослых детей (один из них живет с ней) и два актива: дом стоимостью 300 000 долларов и счет в банке на такую ​​же сумму. Ее простое решение? Она сделает обоих детей счастливыми, разделив вещи поровну. Поэтому она составляет завещание и оставляет дом сыну, а счет дочери. Она кладет завещание в свой стол и живет долго и счастливо. Ее дети? Они не так счастливы. После ее смерти они понимают, что мама потратила свои банковские счета на оплату счетов, поэтому дочери ничего не осталось. Можно представить, как сын (который получает дом) говорит дочери, что ему ее жаль, но мама хотела, чтобы дом остался у него. Дочь, конечно, приходит к выводу, что намерения мамы потерпели поражение. Она судится с братом. ^[10] При надлежащем консультировании и совете этого иска можно было бы избежать, если бы намерения мамы были должным образом установлены и выражены.

Неспособность должным образом заявить о распоряжениях: В надлежащем завещании должно быть четко указано завещательное намерение распоряжаться активами. Используемый язык должен быть диспозитивным по своему характеру (инструктивного письма или слов с изложением общих предпочтений лица недостаточно). Те, кто составляют свои собственные завещания, рискуют использовать слова, термины или описания, которые могут оказаться неэффективными. Неиспользование слов «завещательного намерения» может привести к аннулированию завещания, точно так же, как использование «предварительного» языка (т. е. «я хотел бы») может сделать распоряжения неисполнимыми. ^[11]

Кто объяснит ваши намерения? В случае возникновения спора суд часто выслушивает множество утверждений относительно намерений наследодателя от заинтересованных членов семьи. Кому поверит суд? Угадывание намерений умершего может быть одной из самых сложных задач, возложенных на любого судью. Многие могут искать голос умершего в человеке, который вел с ним беседы при жизни о том, что он намеревался сделать после своей смерти, и не пользуется завещанием, что чаще всего является наследственным имуществом. юрист по планированию.

Выдержит ли ваш документ завещание? В разных штатах приняты правила относительно завещания завещаний. Некоторые из них сложнее других, но человек, составляющий завещание, должен их знать. Например, закон Нью-Йорка устанавливает презумпцию действительности завещания, если оно было составлено под надзором адвоката. Закон штата Нью-Джерси налагает презумпцию «неправомерного влияния», если завещание приносит пользу лицу, состоящему в близких («конфиденциальных») отношениях с умершим лицом. Независимый поверенный может быть самым важным свидетелем в опровержении такой презумпции (если не опровергнут, завещание может быть признано недействительным).

Кто будет охранять вашу волю? Во многих штатах предполагается, что завещание было аннулировано, если умерший владел первоначальным завещанием, и его невозможно найти на момент смерти. ^[12] Учитывая эту презумпцию, часто имеет смысл оставить оригинал завещания во владении юриста по планированию недвижимости, который мог бы документально оформить хранение и контроль над ним. С такими доказательствами — даже если адвокат их потеряет — можно засвидетельствовать копию завещания, поскольку презумпция отзыва не применяется. Человек может не знать, а тем более следовать этим тайным правилам, которые могут препятствовать завещанию.

Руководство по налогам: Налоги штата и федеральные налоги, взимаемые с недвижимости, часто меняются и становятся все более сложными. Конгресс недавно увеличил освобождение от федерального налога на наследство до 5 миллионов долларов, но это продлится только до конца 2012 сотен тысяч до 5 миллионов долларов). Необходимо тщательное планирование, чтобы реализовать потенциальную экономию налогов, которая может быть достигнута за счет детального понимания многочисленных вариантов снижения налогов на недвижимость.

Координация наследственных и ненаследственных активов: Завещание обычно регулирует распоряжение активами, хранящимися только на имя умершего. Таким образом, можно составить завещание только для того, чтобы узнать, что оно не окажет большого влияния, если большая часть активов будет регулироваться назначением бенефициаров или другими договоренностями. Юристы иногда называют активы, регулируемые завещанием, «активами, переданными по наследству». Активы, которые регулируются договором, совместной собственностью, назначением бенефициара или аналогичным соглашением, могут называться «Активы, не связанные с завещанием» (к ним могут относиться IRA, 401k, совместные банковские счета, дома, другая недвижимость и страхование). Для многих американцев большая часть их активов может подпадать под эти категории (все они могут быть включены в их «налогооблагаемое имущество» для целей налога на наследство). Опытный юрист по недвижимости может провести клиента через этот процесс, помогая убедиться, что желаемые цели клиента соответствуют структуре его активов.

Рождение, смерть, брак, развод и недееспособность: Каждое из этих событий может коренным образом изменить жизнь человека. Они также могут изменить желаемое расположение имущества. Например, в некоторых штатах, принявших варианты Единого кодекса наследства, развод может автоматически аннулировать распоряжение бывшего супруга. Но кто забирает долю бывшего супруга? Эта доля может сразу перейти к несовершеннолетним детям, так что суду может потребоваться назначить опекуна (возможно, бывшего супруга) для владения активами и управления ими. Или суд сам будет удерживать эти активы? Те же типы соображений применимы ко всем другим изменениям в семейных отношениях. Надлежащий план недвижимости должен учитывать эти непредвиденные обстоятельства.

Планирование особых потребностей: Что делать, если ребенок страдает от неспособности к обучению, неспособности или уязвим для влияния людей, пытающихся завладеть его наследством? Что произойдет с унаследованными средствами, если ребенок станет инвалидом и ему потребуется государственная помощь, такая как Medicaid? Для родителей детей с особыми потребностями или любого, кто желает оставить активы ребенку с особыми потребностями, может потребоваться специальное трастовое планирование, чтобы избежать риска для государственных пособий ребенка с особыми потребностями. На самом деле, один адвокат по планированию имущества отметил, что, когда он сообщил представителю LegalZoom, что у него есть ребенок-инвалид, представитель сообщил ему, что ему нужно дополнительное доверие, которое LegalZoom не предоставил, и что ему нужно будет связаться с адвокатом, чтобы подготовить его. для него. ^[13] Сомнительно, чтобы неадвокат знал о необходимости такого специализированного планирования, но такое упущение может дорого обойтись.

Однополые пары и другие отношения: Учитывая постоянно меняющуюся правовую базу, регулирующую однополые пары и пары, не состоящие в браке, важно иметь обновленные рекомендации о том, как можно реализовать меры по планированию имущества. Во многих штатах однополый партнер или даже супруг может не иметь прав, если его партнер умрет раньше него, поэтому любые права должны быть определены в тщательно проанализированных документах по планированию имущества. Те же соображения относятся и к незамужним сожителям, чьи права, если таковые имеются, могут быть очень ограничены без надлежащего планирования.

Планирование после смерти: Надлежащее планирование наследства может потребовать оперативного рассмотрения вариантов планирования после смерти, таких как возможность для наследника «отказаться» от собственности (иметь передачу собственности, как если бы наследник умер раньше человека, который умер). Эти варианты требуют совета опытного юриста, но, что более важно, лица, которым может понадобиться воспользоваться такими вариантами, должны понимать, что они должны действовать быстро и не должны брать под стражу или контролировать активы, если они надеются получить действительное налоговое право. отказ от ответственности в соответствии с налоговым законодательством.

Подготовка к управлению имуществом: Адвокат по планированию имущества часто представляет исполнителей или доверенных лиц (если таковые имеются) в управлении имуществом. Это может создать значительные преимущества, поскольку адвокат по планированию наследства знаком с активами наследодателя, семейными проблемами и другими факторами, которые могут способствовать быстрому управлению имуществом.

Межгосударственные и международные вопросы: В разных штатах могут существовать значительные различия в законодательстве. Некоторое планирование недвижимости требует учета международных вопросов (примерно 20% населения США составляют первое или второе поколение, по крайней мере, один из родителей которого родился за границей). Это может увеличить риск того, что завещание, подготовленное через поставщика услуг «сделай сам», не будет должным образом учитывать законы, регулирующие активы, расположенные в другом штате или стране. ^[14]

Выбор между своими руками и профессиональным советом — контроль затрат

Несмотря на вышеизложенное, оперативная группа понимает, что для некоторых людей стоимость выполнения завещания может быть непомерно высокой. Однако, прежде чем человек придет к такому выводу, он должен изучить потенциальные затраты на привлечение надлежащего адвоката для помощи в планировании имущества и выгоды (например, душевное спокойствие), которые дает такая помощь. Кроме того, человек должен иметь в виду свою собственную способность уменьшить стоимость планирования недвижимости, подготовившись к первой встрече. Это может включать, например, подготовку полного списка всех активов и пассивов, детальную оценку потенциальных бенефициаров, сбор соответствующих документов (акты, назначение бенефициаров, предыдущие завещания, оценку имущества и, возможно, другие документы, такие как решения о разводе и нравиться). Если вы потратите время на то, чтобы сделать эту домашнюю работу перед первоначальной консультацией по планированию недвижимости, вы сможете сократить расходы.

По этим причинам Оперативная группа разрабатывает ресурсы для тех, кто рассматривает варианты планирования своего поместья. В ближайшие месяцы Целевая группа разместит на веб-сайте Секции различные материалы, которые помогут тем, кто рассматривает возможность планирования недвижимости. Эти материалы будут включать контрольные списки для подготовки к встрече по планированию недвижимости, а также список часто задаваемых вопросов, касающихся планирования недвижимости. Секция также предлагает тем, кто рассматривает возможность планирования недвижимости, связаться с некоторыми из примерно 30 000 ее членов, которые практикуют в области трастов и недвижимости, с юристами практически в каждом регионе страны. Затраты на планирование имущества варьируются в зависимости от местоположения и опыта юриста, но потребности каждого человека столь же разнообразны, как и юристы, которые могут ему служить.

Заключение

Оперативная группа намерена продолжить изучение роли планирования поместья своими руками. Хотя он выявил ряд проблем, он признает, что некоторые люди, главным образом мотивированные соображениями стоимости, будут исполнять свои собственные завещания. Целевая группа предполагает, что в определенных ситуациях, связанных с распоряжением скромными активами среди близких родственников, план «Сделай сам» может сработать эффективно. Тем не менее, Целевая группа замечает множество других ситуаций, когда у человека может быть ложное чувство безопасности, что он решил распорядиться своим имуществом только для того, чтобы обнаружить (после смерти), что важные вопросы не были решены. Это может привести к увеличению трудностей и расходов в управлении имуществом с перспективой судебного разбирательства между предполагаемыми объектами распоряжения наследодателя. По этим причинам Целевая группа пришла к выводу, по крайней мере, после предварительного обзора, что средний человек должен проявлять осторожность при использовании планирования недвижимости своими руками вместо надлежащего, профессионально составленного плана.

[1] Саймон Х. Рифкинд, Не слишком ли многого мы требуем от наших судов? 15 Judge’s J. 43 (1976).

[2] См. Джонатан Г. Блаттмахр, «Оглядываясь назад и глядя вперед: подготовка вашей практики к будущему: не отставайте от кривой изменений» 45 Heckerling Institute on Estate Planning, 18-1,18-16;18- 17.

[3] См. Blattmahr, ниже. Однако при подготовке плана недвижимости с LegalZoom существуют скрытые расходы. Стоимость подготовки наследственного плана для супружеской пары в Legal Zoom увеличивается после включения всех документов для обоих супругов, которые являются частью стандартного имущественного плана, включая завещания, долгосрочные доверенности, живущие завещания и медицинские доверенности (a /k/a Финансовые доверенности и доверенности на медицинское обслуживание). Общая стоимость тогда составляет приблизительно 300,00$ для супружеской пары.

[4] Т.С. Бернард, При использовании программного обеспечения для написания завещания юрист все еще полезен, NY Times, 10 сентября 2010 г.