Домостроение модульное: Модульное домостроение – единственный шанс решить проблему жилья в России

Модульные дома в России — DOMA-MODUL.RU

Обозреваем только строительные компании производящие полноценные крупноформатные модульные дома для круглогодичного проживания. Производители модульных строений и зданий для временного проживания, бытовок, ларьков, микро-мини домиков не рассматриваются.

Критерии отбора строительных компаний

• Лидирующие позиции по объему производства и продаж.
• Открытость и прозрачность компании, ее основателя и руководителя.
• Наличие общедоступной информации о производстве, технологии, используемых материалах, проектах, построенных объектах.
• Наличие YouTube канала и представленность в социальных сетях.
• Наличие гарантийных обязательств и сервисного обслуживания.

Общее для всех домов

• Коробка дома: деревянный каркас, утеплитель минераловатный, пароизоляция, окна и двери 2х камерные заполненные аргоном с i-напылением с высококачественной фурнитурой.
• Инженерные сети: вся электрика, водопровод, канализация, вентиляция, освещение, водосточная система.
• Внешняя отделка (фасад и кровля): дерево или планкен и/или профлист.
• Внутренняя отделка: стены — дерево, пол — дерево или ламинат, санузел — плитка, межкомнатные двери глухие.
• Санузел: ванна или душевая, раковина, унитаз, смесители, бойлер, электрический теплый пол.
• Монтаж до 100 км от производства (без доставки, погрузки, разгрузки).

Особенности и различия

	Dubl Dom	Holtsov House	Country House	Scout House
Город	Москва	Санкт-Петербург	СПБ	Казань
Общие отличия: ✔ включено в стоимость, ✘ не включено
Ближняя доставка	✘	✔	✔	✔
Погрузка и разгрузка	✘	✔	✘	✘
Монтаж далее 100 км	✘	✔	✘	✘
Свайно-винтовой фундамент	✘	✔	✘	✘
Сравнение домов ~50-60 м 2:
	65 м2	48 м2	60 м2	50 м2
Стоимость	2,9 млн. р.	2,8 млн.р.	3 млн.р.	2,2 млн.р.
Фундамент	✘	✔	✘	✘
Отгрузка и монтаж >100км	✘	✔	✘	✘
Комнат	4	4	4	4
Утеплитель стен	150 мм	150 мм	200 мм	150 мм
Отопление	печь	конвекторы, ИК пол в прихожей	конвекторы	конвекторы
Транспортный габарит	✔	✘	✘	✔
Веранда	✔	✔	✘	✔
Кровля	двускатная	плоская	плоская	плоская
Фасад	профлист, дерево	дерево	планкен лиственница	дерево хвойных пород
Оконные и дверные рамы	дерево	дерево	пластик	дерево
Пол	дерево	ламинат	дерево	дерево
Межкомнатные двери	LVL, МДФ, шпон	глухие деревянные	массив сосны	массив, МДФ, ПВХ
Ванная	✔	✘	✔	✘
Сравнение домов ~60-70 м 2:
	77 м2	68 м2	78 м2	70 м2
Цена	3,7 млн. р.	4 млн.р.	3,1 млн.р.	3,3 млн.р.
Фундамент	✘	✔	✘	✘
Отгрузка и монтаж >100км	✘	✔	✘	✘
Комнат	4	4	4	3
Санузел	1	1	1	2
Этажей	1	2	1	2
Утепление стен	200	150	200	200
Отопление	печь	печь, конвекторы, ИК пол в прихожей	конвекторы	ИК пол в прихожей
Вентиляция	клапаны	клапаны	клапаны	центральная с рекуператором
Веранда	✔	✔ + балкон	✔	✘
Окна	дерево	дерево	пластик	дерево
Фасад	профлист, дерево	профлист, дерево	фалец, планкен лиственницы	профлист, дерево
Пол	дерево	ламинат	ламинат	ламинат
Межкомнатные двери	LVL, МДФ, шпон	деревянные глухие	массив сосны	массив
Ванна	✔	✔	✘ душевая	✔

Преимущества модульного домостроения

• Скорость возведения дома:
  • Живите на природе уже завтра, а не спустя годы.
  • Сэкономьте время на более важные и интересные для вас занятия.
  • Не тратьте нервы на контроль и долгострой.
• Полностью готовое решение под ключ:
  • Коробка дома с фасадом, кровлей, окнами и дверьми.
  • Все инженерные коммуникации.
  • Готовая внутренняя отделка, освещение и сантехника.
• Мобильность, если изменилась окружающая среда, всегда можно переехать:
  • Невыносимые соседи, коммунальные поборы в СНТ, новостройка или вредное или шумное производство под окнами — больше не повод для страхов.
  • Или наоборот, ваш участок может стать очень дорогим и его выгоднее продать отдельно без дома.
• Масштабируемость:
  • Можно пристраивать модули в будущем при расширении семьи или потребностей.
  • Вы можете пристроить сауну к дому, а не возводить отдельное строение.
  • Увеличивайте площадь по мере возможностей, а не в кредит.
• Заводское производство:
  • Конвейерное производство в цеховых условиях с промышленными станками и оборудованием многократно эффективнее работ проводимых в полевых условиях.
  • Прозрачность технологии, все применяемые строительные решения открыты и прослеживаются, минимум скрытых работ.
  • Оптимальные условия окружающей среды для качественного проведения технологических процессов.
  • Безостановочное производство и независимость от погодных условий.
  • Практически безотходное производство, максимально эффективное расходование строительных материалов.
  • Квалифицированный постоянный персонал.
  • Работы всегда ведутся по проекту.
• Типовые планировочные и архитектурные решения:
  • Глубокая и многократная проработка и оптимизация планировок и эффективного использования площадей.
  • Востребованность на вторичном рынке при последующей продаже.
  • Отсутствие временных и финансовых затрат на проектирование с нуля.

Модульное домостроение в России за последние несколько лет сдвинулось с мертвой точки и учитывая специфику этого типа строительства, есть большие надежды, что на рынке частного домостроения наконец то появятся цивилизованные участники рынка с гарантированно стабильно качественным продуктом уровня заводского изготовления.

В крупных мегаполисах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге с высокой стоимостью труда модульные дома имеют большие перспективы.

Mодульное строительство: перспективы и выгоды- PlanRadar

Построить многоэтажный дом за несколько месяцев, собрав его из блоков, словно конструктор Лего – такое ноу-хау возможно только с модульным строительством. 

С традиционными подходами на возведение аналогичного здания уйдет намного больше времени. Благодаря своей инновационности, мировой рынок модульного строительства в последние годы переживает стремительный рост. Его объем в 2021 году оценивался в $137,8 млрд. Ожидается, что ежегодно он будет расти на 8% и в 2030 году составит $271 млрд. 

Чем вызван такой интерес к новой технологии? Все просто: модульное строительство экономит время и деньги. По предварительным оценкам, благодаря модульной сборке жилых домов:

• на 15-20% снижается общая себестоимость строительных работ;
• на 10-15% возрастает скорость возведения здания;
• на 20-30% увеличивается точность производства конструктивных элементов;
• до 20 раз сокращаются сроки строительства модульных высотных зданий.

Скачать

.

Модульные здания: отличие от традиционной стройки

Источник фото:https://civildigital.com/wp-content/uploads/2019/04/Modular-Construction-House.jpg

Транспортировка

Главная задача – доставить модули на площадку с наименьшими затратами. Важно учитывать расположение завода, занимающегося изготовлением блоков. Чем дальше он расположен от стройки, тем дороже обходится весь проект. Может случиться, что из-за высокой стоимости транспортировки модульный проект не выиграет в стоимости у обычного строительства. Поэтому важно выбрать местную компанию, которая может доставит необходимые детали по гораздо более низкой цене. Один из вариантов – мобильные заводы по изготовлению блоков, которые могут быть размещены неподалеку от будущей строительной площадки. 

Ограничение размеров 

Для перевозки модулей используют грузовики. Это ограничивает максимальный размер модулей, которые можно использовать для сборки. В среднем, максимальный размер модулей – около 5 метров в ширину и 23 метров в длину. 

Проблемы выбора участка под строительство

Земельный участок, отведенный под модульную конструкцию, должен иметь прямоугольную форму. Ведь в отличие от обычного строительства, которое начинается со стадии разработки, блочно-модульное строительство не сможет подстроиться под форму участка. Поэтому при планировании модульной конструкции нужно иметь «идеальный» участок, на котором модули впишутся идеально. К сожалению, это может стать фактором, который приведет к удорожанию объекта: найти подходящий участок не всегда представляется возможным. А подготовительные работы для его выравнивания могут привести к дополнительным затратам.

 Отсутствие настройки и гибкости структуры

При проектировании объекта разработчики в первую очередь ориентируются на желания заказчика. В случае с модульным строительством сложнее воплотить в жизнь все пожелания клиента. Сборочная линия не может подстроиться под потребности конкретного заказчика, потому что это может существенно повлиять на производство и стоимость каждого модуля. Модульным конструкциям не хватает гибкости настроек и возможности изменений. Если во время обычного строительства можно вносить корректировки в проект, то при сборке модулей даже добавление дополнительных розеток и проводки может стать проблемой. 

 Сроки поставки модулей для сборки

 В связи с высоким спросом на модульные дома и загруженностью производства, время ожидания поставки с завода может занимать до 6 месяцев. Однако при этом сроки строительства все равно окажутся меньше, чем при возведении стандартного здания.

Возможность низкого качества сборки

Важно контролировать качество работ по подведению коммуникаций. Переложить электропровода, трубы для сантехники в модульном доме невозможно. Стоит проследить за их грамотным подключением. Особое внимание нужно обратить на работу инженерных систем, и системы вентиляции, обеспечивающей приток воздуха в дом, чтобы затем не пришлось переделывать.

Узнайте, как PlanRanadar может быть полезен в контроле субподрядчиков и управления строительством

Зависимость от одного поставщика

 Весь строительный процесс зависит от одного подрядчика: производителя сборных блоков. Проконтролировать их производство невозможно, конечно, если заказчик не является крупным холдингом, который включает в себя всю производственную цепочку. Поэтому грамотный выбор компании-поставщика выходит на первый план. Если нарушены технологии строительства, в стенах будут щели, дерево может начать гнить при отсутствии правильной обработки антисептиками.

Модули так называемой “гаражной” сборки могут грешить низким качеством исполнения: к примеру, заявлены одни материалы, а использованы менее качественные. Или же  технология сборки была нарушена, чтобы скорее изготовить блок. Одна из распространенных проблем  – недостаточная теплоизоляция. Все это довольно сложно проверить. Из-за заводского брака может снизиться срок службы здания. А если на стройку приедут бракованные модули для сборки, их придется обратно отправлять производителю и ждать, когда прибудет следующая партия. Также существует риск срыва сроков поставки от подрядчика, что приведет к срыву дедлайна завершения проекта.

Читайте также: Быстровозводимые дома: обзор современных технологий

Модульное строительство: перспективы

Источник фото:https://www.jtp.co.uk/cms/images/_contained/RDS3971.jpg

Ожидается, что в ближайшие пять лет на рынке модульных и сборных конструкций будет наблюдаться значительный рост. Наиболее доминирующим на данный момент является Азиатско-Тихоокеанский регион: он занимает основную долю рынка. Модульное строительство активно используется в Азии для возведения высотных зданий. Например, китайская строительная компания CCEED применяет префабрикацию при изготовлении несущих конструкций небоскребов. 

Читайте также: ТОП-20 самых высоких зданий мира

Европа является вторым доминирующим регионом, который оценивается в 33 миллиарда долларов. В ЕС эта технология наиболее популярна в странах Скандинавии и на севере Германии. В Нидерландах использование модульного строительства на рынке является высоким, достигая почти 50%. Тем не менее, Европа все еще является развивающимся рынком. В Испании, например, в строительном секторе он составляет менее 1 %, в Великобритании — 7 %, а в Германии — около 9%. Согласно с прогнозами, рынок модульного строительства будет быстро расти, особенно в развивающихся странах, поскольку этот тип строительства широко используется в этих регионах для реконструкции существующих зданий. 

Появление модульных зданий в СНГ

Россия

Такая технология также набирает обороты и в СНГ. Например, в России также взяли курс на возведение модульных домов. В Минстрое прогнозируют, что с помощью современной технологии к 2030 году будут возводить около четверти жилья. По мнению чиновников, модульное строительство позволит строить 120 миллионов квадратных метров жилья в год. Не так давно утверждена «дорожная карта» по развитию модульного строительства. Уже ведется работа над созданием нормативной базы, которая понадобится для развития этого направления в сфере строительства. Идет разработка нового ГОСТа «Модульные здания и конструкции. Классификация», который позволит урегулировать существующие вопросы касательно модульного возведения домов. Также будут сняты ограничения при выдаче технических свидетельств на модульные конструкции и упрощено прохождение строительной экспертизы при строительстве объектов из крупногабаритных модулей, предусмотрена подготовка линейки типовых проектов и решений.

В основном, в России модульные конструкции применяются в жилищном строительстве. В заводских условиях изготавливали отдельные элементы, которым в последующем оснащаются жилые дома. В частности, речь идет о сборке фасадов и сантехузлов. Блоки привозят на стройплощадку, где они впоследствии устанавливаются. Это значительно экономит время. Например, ванна и туалет уже готовы практически под ключ: сделана плиточная облицовка, установлен полотенцесушитель, зеркало. Производство общедомовых стояков полностью производится в заводских условиях. Такие технологии применимы и в рамках программы реновации многоэтажных зданий.

На данный момент в не было внедрено производство сверхкрупногабаритных модулей квартир. Однако в 2023 году появится комбинат модульного домостроения мощностью 450 тысяч кв. м. жилых модулей в год, который сможет фактически выпускать практически полностью готовые квартиры, готовые на 97%. Один модуль может занимать площадь 100 кв.м., что практически является готовой 3-4 комнатной квартирой. Комбинат будет рассчитан на полный цикл производства модулей. Планируют производить полную сборку, начиная от каркаса до отделки, окон, проведения внутреиженерных коммуникаций. Такой модуль имеет основание, наружные стены, межмодульные стены, перегородки, всю необходимую инженерную «начинку». Также будет организована сборка 3-х этажных лифтовых блоков с полным набором оборудования и комплектующих. Автоматизация процесса позволит производить 20 модулей в сутки. 

На данный момент в России собственными домостроительными комбинатами владеет ряд крупных девелоперов, однако в основном выпускаемая продукция идет на потребности самих девелоперов. Независимых игроков на рынке немного, особенно тех, кто может предложить застройщикам готовый продукт или индустриальный сервис полного цикла.

Скачать

Казахстан

Модульное строительство в Казахстане также получило значительное развитие. В Астане, уже возвели 7 жилых комплексов по новой инновационной технологии. Многоэтажные дома из 350 квартир собираются как конструктор всего за 3 месяца. Производство модульных блоков осуществляет домостроительный комбинат ModeX Astana. Из модульных блоков возводят 16-этажные дома,  а срок возведения в чистовой отделке – рекордные 5 месяцев. Такой дом имеет 144 квартиры, которые собраны из 442 модулей. Среди характеристик модульных сооружений отмечают их тепло- и влагостойкостью, а также сейсмическую устойчивость, что является важным фактором для региона. По прогнозам, такие здания могут эксплуатироваться 70 лет и более. 

Читайте также: Строительный рынок Казахстана 2022: технологии и цифровизация

Армения

В Армении модульную технологию преимущественно используют для возведения одноэтажных зданий. Она нашла широкое распространение в бюджетной сфере: к 2023 году планировали внедрить повсеместное строительство модульных детских садов. Одна из причин широкого распространения модульных конструкций – их сейсмическая устойчивость, что является одним из приоритетов в горной местности. Дома с металлическим каркасом производят по принципу термоса: в теплое время внутри прохладно, в холодный сезон – тепло, что достигается чередованием слоев стен. Производство модульной конструкции занимает до 10 дней. В планах – налаживание экспорта модульных домов, в частности, в ОАЭ.

Азербайджан

В Азербайджане модульное строительство менее развито, однако используется для возведения новых школ. Модульное строительство дает возможность вынести многие аспекты строительного процесса за пределы стройплощадки, организовав производство на фабрике.

Заключение

Сегодня модульное строительство переживает новую волну внимания и вливание инвестиций. Развитие цифровых инструментов кардинально изменило применение новой технологии — упростилось проектирование модулей, оптимизировать логистику их доставки. Потребители начинают менять восприятие сборных домов. Меняется дизайн и подходы их возведения. Промышленность внедряет новые, более современные материалы, а также цифровые технологии, которые расширяют возможности проектирования, предлагают больше вариаций дизайна.

Когда идет речь о модульном строительстве, важно контролировать все этапы выполнения работ на площадке. Ведь на участок привозят уже готовые блоки и главная задача грамотно из собрать: конструкция не надлежащего качества долго не продержится. Придется переделывать часть работ по сборке блоков, что грозит срывом сроков, дополнительным финансированием и потерей репутации на рынке.

Поэтому наряду с развитием инновационных техник строительства появляются цифровые сервисы, благодаря которым удается эффективно управлять строительным объектом. Цифровые инструменты, позволяющие осуществлять менеджмент на стройке, дают возможность эффективно управлять всеми процессами и коммуницировать с командой. Например, облачные платформы позволяют свести к минимуму рутинные процессы, улучшают взаимодействие и в целом сокращают сроки реализации проекта. А в последующем позволяют эффективно управлять объектом недвижимости. 

Оцифруйте свои бизнес-процессы: попробуйте Plan Radar! Облачная платформа обладает широким и удобным функционалом по контролю качества в строительных работах. У вас есть возможность совершенно бесплатно протестировать PlanRadar и убедиться в эффективности цифровых решений для управления строительными процессами. Тестовая версия PlanRadar бесплатна в течение 30 дней!

Протестируйте PlanRadar бесплатно

Что такое модульная конструкция? — Институт модульного строительства

Почему

, а не  Строить модульно?

Конструктивно модульные здания, как правило, прочнее, чем строящиеся на месте конструкции, поскольку каждый модуль спроектирован так, чтобы независимо выдерживать суровые условия транспортировки и подъема на фундамент. После соединения и герметизации модули становятся единой стеной, полом и крышей. Строительство вне площадки обеспечивает лучшее управление качеством строительства. Заводы-изготовители имеют строгие программы ОК/КК с независимыми протоколами проверок и испытаний, которые обеспечивают превосходное качество конструкции на каждом этапе пути.

Помимо управления качеством и сокращенного времени завершения, модульная конструкция предлагает владельцам множество других преимуществ. Удаление примерно 80 % строительных работ с площадки значительно снижает нарушение работы площадки, движение транспортных средств и повышает общую безопасность и защищенность. Высокоактивным предприятиям, таким как предприятия в сфере образования и здравоохранения, требуется снижение активности на строительной площадке, а строительство за пределами строительной площадки устраняет большую часть текущих строительных опасностей, обеспечивая огромное преимущество при строительстве новых проектов.

Для архитекторов, девелоперов и владельцев модульные строительные компании сегодня могут работать с уровнями сложности проектирования и строительства, которые превзойдут все ожидания, конкурируя с их аналогами, построенными на месте. Полезно, чтобы при изучении различных методов реализации проекта строительство за пределами площадки выбиралось на ранней стадии процесса разработки проекта, а проект строился на основе этой методологии, чтобы избежать повторного проектирования. Однако большинство модульных компаний могут взять дизайн сайта и создать модульную версию, когда это необходимо, поэтому никогда не поздно изучить возможности!

Поскольку владельцы и дизайнеры ищут более устойчивые конструкции для улучшения воздействия на окружающую среду, модульная конструкция по своей сути является естественной. Строительство в контролируемой среде снижает количество отходов за счет предотвращения их восхождения, а не отвода вниз по течению. Это, наряду с улучшенным управлением качеством на протяжении всего процесса строительства и значительно меньшей активностью и беспокойством на строительной площадке, по своей сути способствует устойчивости. Высокое качество, устойчивое развитие, инновации, эффективность, экономичность и более короткие сроки выполнения.

Два типа модульной конструкции

Постоянная модульная конструкция

Постоянная модульная конструкция (PMC) — это инновационный, устойчивый метод строительства, использующий методы бережливого производства за пределами площадки для изготовления одно- или многоэтажных комплексных строительных решений в готовых модульных секциях. Модули PMC могут быть интегрированы в проекты, построенные на месте, или стоять отдельно в качестве решения «под ключ» и могут быть доставлены с инженерными системами, приспособлениями и внутренней отделкой за меньшее время — с меньшим количеством отходов и более высоким контролем качества по сравнению с проектами, в которых используется только строительство на месте. строительство. Недавние исследования подтверждают тот факт, что модульное строительство является эффективным процессом строительства и готово помочь развитию строительной отрасли.

«Производство строительных компонентов за пределами площадки обеспечивает более контролируемые условия и позволяет повысить качество и точность изготовления компонента».   — Национальный институт стандартов и технологий и Национальный исследовательский совет

Перемещаемые здания

Перемещаемое здание (RB) — это частично или полностью собранное здание, соответствующее применимым нормам и правилам штата и построенное на строительном предприятии с использованием процесса модульного строительства. Перемещаемые здания предназначены для многократного повторного использования или перепрофилирования и транспортировки на разные строительные площадки. Они используются в школах, офисах строительных площадок, медицинских клиниках, торговых центрах и в любых приложениях, где перемещаемое здание может удовлетворить временную потребность в пространстве. Эти здания предлагают быструю доставку, простоту перемещения, недорогую реконфигурацию, ускоренные графики амортизации и огромную гибкость. Перемещаемые здания не прикрепляются к недвижимому имуществу на постоянной основе, а устанавливаются в соответствии с инструкциями производителя по установке и требованиями местного законодательства. Эти здания необходимы в тех случаях, когда необходимы скорость, временное пространство и возможность перемещения.

Модульное строительство: от проектов к продукции

В течение десятилетий строительство отставало от других секторов по производительности. Модульное строительство предлагает отрасли возможность сделать шаг вперед: перенести многие аспекты строительной деятельности с традиционных строительных площадок на заводы с производством в стиле производства за пределами площадки.

Модульное (или сборное) строительство не является новой концепцией, но технологические усовершенствования, экономические требования и изменение мышления означают, что оно привлекает беспрецедентную волну интереса и инвестиций. Если он приживется, это может значительно повысить производительность отрасли, помочь решить жилищный кризис на многих рынках и значительно изменить то, как мы строим сегодня. Наш новый отчет, Модульное строительство: от проектов к продуктам , более глубокое погружение в проблемы.

Потенциал значительного воздействия

Строительство является одним из крупнейших секторов в мире, поэтому глубокие сдвиги в этом секторе могут оказать серьезное влияние на глобальную экономическую производительность, а недавние модульные проекты уже зарекомендовали себя как надежные специалисты по ускорению сроков реализации проектов за счет от 20 до 50 процентов (Приложение 1).

Модульный подход также может обеспечить значительную экономию средств, хотя сегодня это скорее исключение, чем норма. По мере того, как участники цепочки поставок продвигаются по кривой обучения, мы считаем, что ведущие игроки рынка недвижимости, которые готовы к изменениям и оптимизации масштаба, могут добиться более чем 20-процентной экономии затрат на строительство с дополнительным потенциальным выигрышем в течение всего срока службы. затрат (например, за счет снижения эксплуатационных расходов за счет экономии энергии и технического обслуживания) (Иллюстрация 2). При умеренных предположениях о проникновении рыночная стоимость модульного строительства только в новом строительстве недвижимости может достичь 130 миллиардов долларов в Европе и США к 2030 году9. 0007

Перспективы – особенно там, где неудовлетворенный спрос совпадает с нехваткой рабочей силы

На сегодняшний день сборное жилье прочно закрепилось лишь в нескольких странах, включая Японию и Скандинавию. На таких рынках, как Великобритания и Соединенные Штаты, он был в моде и не в моде с послевоенной эпохи. Однако модульное строительство на рынках Европы и США может обеспечить ежегодную экономию до 22 миллиардов долларов, и есть основания полагать, что нынешнее возрождение может быть другим. В отрасли внедряются новые, более легкие материалы, а также цифровые технологии , которые расширяют возможности проектирования и вариативность, повышают точность и производительность производства и облегчают логистику. Противодействуя старой репутации сборных домов как непривлекательного, дешевого и некачественного варианта, некоторые строители сосредоточены на устойчивости, эстетике и более высоком ценовом сегменте рынка. Новые участники и первопроходцы, не желающие мириться с фрагментацией отрасли и отставанием производительности, начинают подрывать рынок и менять образ мышления действующих лиц.

Во многих странах модульное строительство по-прежнему является исключением. Но есть явные признаки того, что в процессе становления может быть подлинный широкомасштабный сбой.

Многие факторы определяют, будет ли данный рынок использовать модульное строительство, но двумя главными определяющими факторами являются спрос на недвижимость и наличие (и относительная стоимость) квалифицированной строительной рабочей силы. В таких местах, как восточное побережье Австралии, крупные города Германии, южная часть Соединенного Королевства и западное побережье США, нехватка рабочей силы и крупномасштабный неудовлетворенный спрос на жилье пересекаются, что делает эту модель особенно актуальной (Иллюстрация 3).

Революция в сфере недвижимости на стадии становления

Получение всех преимуществ модульной конструкции с точки зрения затрат и производительности — непростая задача. Это требует тщательной оптимизации выбора материалов; найти правильное сочетание 2D-панелей, 3D-модулей и гибридных конструкций; и решать задачи в области проектирования, производства, технологий, логистики и сборки. Это также зависит от того, работают ли строители на рынке, где они могут добиться масштаба и повторяемости.

Во многих странах модульное строительство по-прежнему является исключением. Но есть явные признаки того, что в процессе становления может быть подлинный широкомасштабный сбой. Он уже привлекает новых конкурентов и, скорее всего, создаст новых победителей и проигравших во всей строительной экосистеме. Различные заинтересованные стороны сталкиваются с рядом вариантов выбора.

Например, хорошей отправной точкой для разработчиков является определение сегментов портфеля, в которых важны объем и повторяемость. Они могут быть разработаны как «ядро продукта», которое остается неизменным во всех разработках. Разработчики должны исходить из того, что для успешной модульности потребуется нечто большее, чем просто обращение к поставщикам с предложением тендерных предложений по существующим конструкциям; скорее, им нужно будет работать с цепочкой поставок, чтобы оптимизировать технологичность и найти правильный компромисс между качеством, экономией затрат и экономией времени.

Между тем, для инвесторов ожидаемый сбой создаст совсем другой ландшафт. Это делает этот сектор особенно интересным для умных инвесторов, ищущих альфу в настоящее время. Они должны стремиться понять рынки, которые, скорее всего, будут нарушены, а также подробные тенденции, стратегии и возможности, которые будут отличать победителей от проигравших.

Поставщики строительных материалов столкнутся с изменением выбора материалов, доступных для клиентов и сборщиков. Например, цементные компании пострадают, если кросс-клееная древесина и модули на основе стального каркаса получат долю рынка. Поставщики материалов также могут столкнуться с совершенно другим ландшафтом выхода на рынок. Их клиентами могут быть уже не разрозненные установщики или традиционные дистрибьюторы, а более крупные производители, оптимизирующие свою продукцию для достижения различных целей. Тем не менее, эти поставщики могут иметь хорошие возможности для выхода на рынок сборных конструкций, учитывая их знания как в традиционном строительстве, так и в эффективных средах производства и цепочки поставок.

Модульное строительство на рынках Европы и США может обеспечить ежегодную экономию до 22 миллиардов долларов.

Организации государственного сектора, такие как частные застройщики, смогут получить экономию средств и повышение производительности, используя модульный подход в любых крупномасштабных проектах, финансируемых государством, которые имеют повторяющиеся элементы, такие как школы и доступное жилье. В то же время государственный сектор должен сыграть дополнительную роль в содействии внедрению модульных систем путем модернизации строительных норм и правил, что согласуется с целью устранения барьеров на пути к увеличению количества жилья. Процессы утверждения могут быть более быстрыми и эффективными, если конструкции продуктов и производственные процессы могут быть утверждены на заводах, а не на каждой отдельной проектной площадке, что снижает нагрузку на инспекцию на месте исключительно до проверки сборки.

Наконец, проектным и строительным компаниям следует рассмотреть возможность упреждения тенденции, согласно которой строительство на месте становится меньшей и более товарной частью цепочки создания стоимости.