Если нет разрешения на строительство дома а дом построен: Как получить разрешение на строительство в 2023 году, если дом уже построен что делать, как 2023

Мы помогаем! Как оформить дом, построенный без разрешения на строительство в Сочи!

К адвокату Нашей коллегии адвокатов специализирующемся на оформлении прав на недвижимое имущество, возросло количество обращений по вопросам оформления права собственности на жилые дома, построенные без разрешения на строительство на территории г. Сочи.
В настоящее время в г. Сочи сложилась крайне сложная ситуация с узакониванием жилых домов количеством этажей до трех (*ни в коем случае не путать с многоквартирными домами) построенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и/или земельных участках с целевым назначением Личное Подсобное Хозяйство.
Такая ситуация сложилась по нескольким причинам:
— с марта месяца 2018г. изменился так называемые упрощенный порядок оформления права собственности на жилой дом, построенный без разрешения на строительство на земельных участках предоставленных для Индивидуального Жилищного Строительства и для Личного Подсобного Хозяйства. В технический план жилого дома, в соответствии с требованиями Фз-218, требуется представлять разрешение на строительство, — которого нет в описываемых случаях;
— В городе Сочи, в отличии от всех городов страны, администрация города Сочи не выдает разрешения на строительство, если собственник земельного участка начал строительство и/или построил дом – до выдачи разрешения администрацией г. Сочи разрешения на строительство;
— Также администрация г. Сочи уже построенные индивидуальные жилые дома не вводит в эксплуатацию и при выявлении самовольно построенного дома – направляет исковые требования в суд о сносе возведенного объекта недвижимости.
Таким образом, вся страна живет другими законами и другим отношением власти к людям, а в этом городе, этого Края — все происходит иначе. При этом чаще всего все происходит следующим образом: Обратишься за разрешением – выявят, что уже дом построен и/или начато строительство дома — откажут в выдаче разрешения на строительство, направят иск в суд о сносе – суд вынесет решение о сносе самовольно построенного жилого дома. А жалобы в кассационную инстанцию Верховного Суда – ввиду загруженности Верховного Суда – не читаются и в крайне редких случаях Верховный Суд отменяет принятые решения о сносе жилого дома гражданина.
На фоне вышеизложенного, важно привести в пример одно дело, которое может в вышеуказанных случаях повлиять на принятие решения судами в пользу граждан, которые обратились за разрешением на строительство, после начала строительства или постройки дома.
К адвокату Нашей коллегии адвокатов, специализирующемся на спорах с администрацией г. Сочи, юристу по недвижимым делам, обратилась гражданка К. по вопросу получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с целевым назначением ИЖС.
После подготовки и сдачи документов в МФЦ по вопросу выдачи разрешения на строительство, управлением муниципального контроля администрации г. Сочи была проведена проверка соблюдения земельного законодательства и составлен акт о том, что обратившаяся к юристу по недвижимости гражданка возвела капитальный объект (жилой дом) без разрешения на строительство.
Основываясь на том, что строительство жилого дома уже произведено, администрация г. Сочи отказала в выдаче разрешения на строительство.
Юрист, Адвокат по недвижимости подготовил и предъявил в интересах обратившейся гражданки, административный иск с требованием об отмене отказа в выдаче разрешения и просьбой обязать администрацию выдать разрешение на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с законодательством.
Решением одного из районных судов г. Сочи и определением апелляционной инстанции по административным делам Краснодарского краевого суда в удовлетворении административного искового заявления о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома было отказано.
Кассационная инстанция затребовала дело из районного суда, ввиду сомнений в законности принятых судебных актов, доводы о незаконности которых были изложены адвокатом специализирующемся на земельных делах, оформлению прав на недвижимость и спорам с администрацией.
Определением кассационной инстанции, суд согласился с доводами кассационной жалобы и предъявленная кассационная жалоба была удовлетворена.
Суд кассационной инстанции указал в принятом судебном акте о том, что судами были допущены существенные нарушения норм материального права. Отказывая в удовлетворении административного искового заявления, суды согласились с тем, что землепользователь вправе приступить к строительству жилого дома – после получения разрешения на строительство. А выдача разрешения на самовольную постройку не предусмотрена.
Суд кассационной инстанции указал, что такая позиция судов ошибочна и не соответствует требованиям и смыслу норм ГрК РФ. Начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии проектной документации. Судами не приведено доводов и доказательств того, что строительство дома начато с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, также не содержится такого заключения и в письменном отказе выдать разрешение на строительство.
Суд постановил, при таком положении состоявшиеся по делу судебные акты,
исключающие для административного истца возможность в последующем
зарегистрировать в обычном административном режиме построенный дом,
являются незаконными, как не соответствующие нормам материального права
и материалам дела.
Кассационная инстанция принятые судебные акты отменила как незаконные, признала отказ администрации в выдаче разрешения на строительство жилого дома незаконным, обязала рассмотреть заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома в соответствии с требованием законодательства.

как его получить и что для этого нужно

На некоторые типы построек нужно получать разрешение, на некоторые не нужно. Рассказываем о нюансах в этой статье!

Перед постройкой дома необходимо не только согласовать проект и найти рабочих, но и убедиться, что соблюдены все нюансы оформления. С 2018 года отдельного разрешения не требуется, но необходимо уведомить о том, что вы начинаете стройку. Что надо учесть и какие имеются ограничения, рассказываем в этой статье.

На какие постройки не надо получать разрешение

С 2018 года введена упрощенная система получения разрешения на строительство целого ряда объектов, теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, желающий возвести постройку на своем участке должен проинформировать ответственные органы о начале строительства и его завершении.

Так, можно не получать разрешение на строительство и реконструкцию следующих видов построек:

• Гараж (если его не использовать для предпринимательской деятельности).
• Жилой дом, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке.
• Объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
• Строение, которое не является капитальным.
• Строения и сооружения вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не 20 метров. Помещения этого дома должны быть предназначены для проживания и бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – строение, предназначенное для сезонных, бытовых и иных нужд, предполагается, что люди в нем живут определенное время года, а не все сезоны.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно отправить через портал mos.ru (для Москвы) или в центре госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление должны рассматривать не более 7 дней, во втором случае – не более 9 дней. Вам выдадут уведомление о соответствии параметрам строительства, после этого можно смело приступать к ремонтным или строительным работам.

Разрешение на строительство капитальных строений на участке

На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:

• Заявление (его можно заполнить онлайн).
• Документы, подтверждающие права на земельный участок.
• Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
• Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
• Положительное заключение экспертизы проектной документации.
• И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).

Подать документы можно онлайн. В течение 5 рабочих дней вам должны дать ответ.

Могут ли отказать в выдаче разрешения на строительство

Да, в некоторых ситуациях это возможно. Основные причины – неполный пакет документов или несоответствие документов установленным требованиям. В этом случае можно исправить все неточности и подать документы еще раз.

Если построить дом без разрешения на строительство

Если не получить разрешение, то дом нельзя будет сдать в эксплуатацию, а значит, и получить права собственности, поставить на кадастровый учет. Это будет кустарная постройка вне закона, и жить в ней можно будет до первого столкновения с представителями закона (не говоря уже о том, что права владельцев на такое строение не будут подкреплены ничем). Однако для некоторых ситуаций есть выход – дачная амнистия, которая в очередной раз была продлена до 1 марта 2031 года.

Поэтому необходимо соблюдать всю процедуру. После завершения строительства или реконструкции посылайте уведомление (также через mos.ru для Москвы или через центр «Мои документы»). Если все работы выполнены правильно, дом будет сдан в эксплуатацию, вы сможете вступить в права и поставить его на кадастровый учет.

Могу ли я начать строительство без разрешения местных властей?

Прежде чем начать какое-либо новое строительство или даже начать работы по ремонту/достройке/перестройке своего дома, необходимо получить разрешение от компетентного местного органа власти, такого как муниципалитет, орган по развитию, муниципальная корпорация, деревня, Техсил/кварталы или районный панчаят. и т. д. Это необходимо в соответствии с законом штата о градостроительстве и планировании.
Любое строительство или дополнение без разрешения, в частности, считается незаконным строительством.
Предоставление «Разрешения на застройку» означает принятие властями следующих предложений, связанных с вашим домом:

Внешние:

01.  Разрешенное использование земли, т.е. разрешено использование для проживания
02.  9000 9 Право на подход дорога: Вы имеете право войти с дороги.
03.  Местоположение и границы участка: Ваши четыре границы подтверждены земельными книгами.
04.  Отличие площади от зарегистрированной площади участка: Если площадь на участке и зарегистрированная площадь отличаются, это будет отражено в разрешении.
05.  Отступ от дороги: Расстояние, которое вы должны оставить постоянно открытым для неба от дороги и других границ.
06.  Планировка: Предлагаемая трасса дороги для расширения дороги или земельный участок, предлагаемый для приобретения государственным органом, обычно известный как «линия дороги».
07.  Покрытие земли – след: Какую площадь вы предложили покрыть на земле, и вы не превышаете допустимый предел.
08.  Высота здания: Высота, которую вы можете построить и не превышаете допустимый предел.
09.  Подключения к коммуникациям: Услуги / Коммунальные услуги, такие как водоснабжение и канализация, если они показаны на карте, доступны для вас.
10.  Дождевая канализация: вам доступны сервисные / коммунальные услуги, такие как ливневая канализация, если они показаны на карте.
11.  Открытые пространства: Показывает, на какой площади вашей земли вы не можете вечно строить.
12.  Парковка: вы предоставили минимальную парковку в соответствии с требованиями местного законодательства.
13.  Допустимая застроенная площадь: Общая площадь строительства, которую вы предлагаете, не превышает допустимую застроенную площадь.
14.  Индекс допустимой площади пола (FSI): Общая площадь застройки, которую вы предлагаете, не превышает допустимого FSI.
15.  Неудачи: Неудачи, которые вы предлагаете.

Внутри:

01.  Размеры комнаты: Размер комнаты соответствует минимальным требованиям местного законодательства, которые являются минимальными для проживания одного человека.
02.  Освещение и вентиляция: Во всех помещениях достаточное освещение и вентиляция.
03.  Проходы: Ширина проходов соответствует требованиям законодательства.
04.  Ширина лестницы – расположение: Ширина лестницы соответствует требованиям законодательства.
05.  Конструктивный проект: Конструктивный проект выполнен в соответствии с положениями кодекса, поэтому он будет безопасным.
06.  Минимальное пространство для санузла: Вы соответствуете минимальным стандартам.
07.  Выступы: Выступ не превышает допустимого предела.
08. Лифт: Вы предоставили в соответствии с законом.

09.  Расстояние от общей лестницы
10.  Ширина балкона
11.  Пожарная безопасность

Все это соответствует уставу.

Разрешение на проведение любой застройки выдается компетентным органом только после оплаты услуг и сборов за выполнение работ.
Эти сборы и плата за обслуживание могут время от времени пересматриваться или пересматриваться компетентным органом.
Если вы не предоставите все данные, необходимые для удовлетворительного рассмотрения заявки на получение разрешения на разработку, заявка может быть отклонена.
Разрешение означает, что вы соблюдаете требования всех провинций, касающиеся контроля за развитием.
Однако то, что не удостоверяется:
01.  Право собственности, т.е. право собственности на имущество
02.  Сервитут Права на имущество

Архитектура

Несельскохозяйственное Разрешение и зачем оно нужно?

Образец копии «Разрешения на разработку»

Архитектура

Что вы подразумеваете под FSI в строительстве зданий?

Архитектура

Архитектура ि लिये बिना कन्स्ट्रक्शन शुरू कर सकता हूँ?

Обнаружение несанкционированной постройки при продаже вашего дома

Если предыдущий владелец строил части дома «сделай сам», вам может потребоваться решить эту проблему при продаже.

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, вы можете подумать о том, не возникнут ли у покупателей вопросы, которые вас раньше никогда не волновали, относительно улучшений, сделанных предыдущими владельцами. Например, есть ли в доме какие-либо дополнения к исходной постройке, такие как солярий, дополнительная спальня или новая ванная комната? Если да, то была ли работа разрешена городом?

В этой статье мы обсудим связанные с этим вопросы и варианты решения проблем, связанных с самовольным строительством.

Первые шаги при подозрении на несанкционированное строительство

Если вы подозреваете, что в вашем доме ведется несанкционированное строительство, необходимо ответить на три основных вопроса: что было построено, требовалось ли разрешение и есть ли разрешение?

Что построили? Хотя это может показаться простым вопросом, ответ не всегда ясен. Вы думаете, что была добавлена ​​солярий, но как насчет шкафа в коридоре рядом с солярием? Были ли окна частью первоначальной конструкции или они также были дополнением?

Лучший способ найти ответ — обратиться к чертежам дома, на которых изображен дом в том виде, в котором он был построен изначально. В идеале, когда вы закрывали дом, владелец вручал вам чертежи. Но вам может так не повезти. Если у вас нет чертежей, вы можете попытаться найти их, связавшись с предыдущим владельцем, просмотрев городские записи, связавшись с ассоциацией домовладельцев или даже связавшись с первоначальной строительной компанией.

Если ваш дом находится в районе, где соседние дома выглядят одинаково, вы можете получить некоторую информацию об изменениях в вашем доме, сравнив свой дом с домом вашего соседа. Или вы можете спросить соседей, можете ли вы увидеть их чертежи. Хотя это не даст вам всех необходимых сведений, этого может быть достаточно для начала работы.

Требовалось ли разрешение? После того, как вы выясните, что на самом деле было построено, вы должны определить, требуется ли разрешение на такие работы. Не на все строительство требуется разрешение. Проконсультируйтесь в строительном управлении вашего города (или соответствующего управляющего муниципалитета), чтобы просмотреть соответствующие строительные нормы и правила, чтобы определить, требуется ли разрешение на ваше строительство.

Разрешения на строительство требуются для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность конструкции. Некоторые распространенные исключения включают строительство небольших отдельно стоящих зданий (например, складских помещений), определенных заборов и подпорных стен, подъездных путей, замену окон, покраску, напольные покрытия и некоторые виды ремонта или замены кровли.

Имеется ли разрешение? Если вы не выполняли строительство самостоятельно, вы можете не знать, есть ли разрешение на месте. Вы можете позвонить или посетить строительный отдел города, чтобы найти существующие разрешения. Во многих местах вы можете провести онлайн-поиск.

Что вы расскажете покупателям о самовольном строительстве?

Если вы определили, что пристройка в вашем доме не имеет, но требует разрешения, что дальше? У вас есть два основных варианта: продать свой дом как есть или получить разрешение на пристройку до продажи. Любое из этих решений может быть разумным решением в зависимости от обстоятельств и потенциальных затрат.

Независимо от вашего выбора, ясно одно. Как только вы узнаете, что в вашем доме было произведено несанкционированное строительство, вы должны, по закону, сообщить об этом всем потенциальным покупателям. Скорее всего, вы сделаете это в заявлении о раскрытии информации для конкретного штата, которое обычно (в большинстве штатов) просит продавца сообщать о любых известных юридических проблемах или несанкционированном строительстве на территории. Дополнительную информацию см. в разделе «Необходимые раскрытия информации при продаже недвижимости в США».

Кроме того, в вашем опубликованном списке (в MLS или в других маркетинговых материалах) должно быть четко указано, есть ли в доме запрещенная зона (например, «одна спальня плюс запрещенная вторая спальня»).

Если вы решите продать дом как есть, будьте готовы. Многие покупатели не рискнут покупать дом с незавершенным строительством. У покупателей также могут возникнуть трудности с банковским финансированием такого дома.

Те покупатели, которые готовы пойти на риск, скорее всего, захотят заплатить меньше, чем, по вашему мнению, стоит дом. Например, если у вас есть дом с двумя спальнями, но одна из этих спален не разрешена, рыночная стоимость вашего дома, скорее всего, будет такой же, как у дома с одной спальней. Это снижение цены может быть значительным.

Если вы решите продать дом как есть, вам не нужно сообщать об этом городу. На самом деле, когда вы выясняете, было ли выдано разрешение, будьте осторожны в общении с городом. Если возможно, проведите анонимный онлайн-поиск, чтобы не поставить город в известность о том, что на вашей собственности может быть несанкционированное строительство. Город может начать расследование и потребовать от вас получить разрешение, не оставив вам выбора, как поступить в этой ситуации.

Получение разрешения на строительство

Прежде чем принять решение о получении разрешения, оцените процесс и затраты, связанные с этим. Требования к разрешению варьируются от города к городу, поэтому для получения полных требований обратитесь в строительный отдел вашего города. В большинстве городов требуется:

• Заполнение заявки на получение разрешения.
• Подготовка плана участка для проекта. Если работа над вашим домом была обширной, вам, вероятно, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы нарисовать проект в том состоянии, в котором он был построен, или в том виде, в котором он будет реконструирован в соответствии со строительными нормами и нормами зонирования.
• Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично во время «безрецептурной» проверки. Или городу может потребоваться несколько дней или недель для рассмотрения планов. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
• Получение разрешения. Прежде чем вести какие-либо строительные работы на своей территории, вам потребуется разрешение.
• Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
• Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Если вам повезет, в вашем городе будет процедура выдачи разрешений задним числом, что может сократить затраты и время. Это означает получение разрешения после завершения строительства, без сноса всей конструкции и начала с нуля. Город, скорее всего, потребует, чтобы вы открыли некоторые части, но не все, строительства и показали, что оно было завершено в соответствии с текущим 9. СНиП 0188.

Если в вашем городе не предусмотрена возможность выдачи разрешений задним числом, вам не обязательно придется сносить весь проект и начинать заново. Однако вам нужно будет тесно сотрудничать с городскими властями, чтобы разработать план, разрешающий ваше строительство. В городе может потребоваться обширное раскрытие прошлых построек и строгое соблюдение строительных норм и правил зонирования. Без письменного процесса этот процесс может быть более сложным для навигации.

Поскольку вы являетесь невиновным покупателем и не создавали проблемы, городские власти, скорее всего, будут сотрудничать с вами для решения проблемы. Он может быть гибким в отношении сроков и может не взимать штрафы за неполучение разрешения. В некоторых городах действуют законы, защищающие невиновных покупателей. Эти законы защищают покупателя от штрафов или повышения налогов, связанных с неразрешенными работами, если он или она не знали об этом во время покупки дома.

Стоимость прямого разрешения будет зависеть от стоимости строительства. Косвенные затраты будут зависеть от того, как был построен ваш проект. Как указано выше, в большинстве городов требуется, чтобы строительство велось в соответствии с действующим кодом . Приведение старой конструкции в соответствие с текущими нормами может быть очень дорогим. Вы также можете обнаружить, что использовались плохие методы и средства строительства. Пока вы не обнаружите свою конструкцию (что само по себе может быть дорогостоящим, включая такие вещи, как удаление стен над электропроводкой или раскрытие фундамента конструкции), вы не узнаете, как был построен ваш проект.

Вам может быть интересно, как можно определить общую стоимость получения разрешения до фактического сноса части вашей собственности. Подумайте о том, чтобы нанять подрядчика для оценки вашего строительства, прежде чем связываться с городом. Подрядчик может определить, была ли ваша первоначальная конструкция построена в соответствии со строительными нормами и, таким образом, сколько работы потребуется, чтобы привести ее в соответствие со стандартами. Подрядчик также может дать вам рекомендации о том, как лучше всего работать с городом.

Кто несет ответственность за расходы на получение разрешения?

Можете ли вы оплатить расходы, связанные с получением разрешения? Ведь вы не несли ответственности за самовольное строительство. В то время как город будет обращаться к вам как к нынешнему владельцу, чтобы решить проблему, другие могут нести юридическую ответственность за расходы, связанные с получением разрешения.

Ознакомьтесь с заявлением о раскрытии информации. Предыдущий владелец сообщал о несанкционированном строительстве? Исходя из этого, вы должны были знать? Или предыдущий владелец соврал или исказил информацию? Если это так, вы можете обратиться за помощью к предыдущему владельцу.

Ваш агент по недвижимости или жилищный инспектор могут частично нести ответственность за несанкционированное строительство. Должен ли один или оба из них обнаружить и сообщить вам о возможности несанкционированного строительства во время покупки недвижимости? Если да, то они могут нести ответственность.

При покупке недвижимости вы, вероятно, получили страховку титула. Страхование титула защищает вас, как владельца недвижимости, от обременений или дефектов вашего титула. Дополнительную информацию см. в разделе «Титульное страхование: зачем оно нужно покупателю жилья». Стандартный полис титульного страхования не защитит вас от несанкционированного строительства на вашей собственности. Однако у вас может быть страховой полис премиум-класса или полис со специальным покрытием (называемым «подтверждением»), который покрывает неразрешенное строительство.

Если у вас есть это покрытие и вы можете доказать, что не знали о несанкционированном строительстве до покупки, ваша страховка может покрыть расходы на получение разрешения (до определенной суммы, после того, как вы оплатите франшизу). Поскольку компании по страхованию правового титула не любят оплачивать такие претензии, тщательно следуйте инструкциям в своем полисе правового титула, чтобы максимизировать свои шансы на получение полного доступного покрытия.