Этапы оформления дома в собственность: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

• ДКП (договора купли-продажи)
• Договора дарения
• Свидетельства о вступлении в права наследования
• Акта приема-передачи здания от застройщика
• Договора о приватизации
• Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

• Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
• Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
• Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

• Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
• Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
• Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

• Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
• При наличии ипотеки – 5 дней
• Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

этапы покупки недвижимости в Таиланде

Яркое солнце, белоснежный песок, голубые лагуны… Сказка? Реальность! Сегодня, чтобы иметь свой «замок» в Королевстве, не обязательно родиться в семье монархов. Достаточно определиться с форматом «дворца», выбрать вариант, который устроит по всем параметрам, приехать в Таиланд и завершить сделку. Подробно о том, какие критерии необходимо учитывать при выборе жилья в Стране Улыбок, мы писали в материале “Как правильно выбрать недвижимость в Таиланде”. А в этой статье расскажем о том, какой путь вам предстоит пройти при покупке квартиры или дома в Таиланде, чтобы сделать вашу сказку былью.

Этапы покупки квартиры от застройщика

Итак, вы решили приобрести квартиру в Таиланде у застройщика. Через какие этапы вам предстоит пройти?

1. Для начала вас попросят внести депозит, чтобы подтвердить серьёзность своих намерений. Для застройщика это своего рода «подушки безопасности» на случай вашего отказа от заключения сделки. Как правило, сумма аванса не превышает 100 тысяч батов. На этом этапе подписывается договор о внесении депозита. Для его оформления понадобится только паспорт покупателя. Застройщик может оформить этот договор сразу в присутствии покупателя, по времени процесс занимает около часа. В редких случаях завтройщик попросит покупателя вернуться на подписание через 1-2 дня.
2. Внесли депозит? Теперь можно оформлять договор купли-продажи. Длительность этого процесса зависит от внутренних процедур застройщика и, как правило, не превышает 1 месяца. В среднем 14-21 день. Если на момент, когда договор готов, покупатель находится за пределами Таиланда, к процессу добавляем 2-3 дня на пересылку службой DHL.
3. Вместе с подписанием договора покупатель вносит первый платеж в соответствии с графиком платежей.
4. Когда объект сдан в экплуатацию застройщик оформляет его в собственность на покупателя. Этим вопросом в Таиланде занимаются Земельный и Архитектурный комитеты. Вашего участия на этом этапе не потребуется – решать все вопросы будет застройщик.
5. Как только девелопер получит на руки все документы, подтверждающие ваше право собственности, вы становитесь официальным собственником недвижимости в Таиланде.

Длительность процедуры оформления (в среднем): от 10 дней до 1,5 месяцев плюс время на строительство, если речь идет о строящемся проекте.

Необходимые документы: заверенная копия паспорта.

Этапы покупки квартиры на рынке вторичного жилья

Рассмотрим второй вариант. Вы остановили свой выбор на рынке вторичного жилья. Этапы оформления сделки в целом будут те же, что и в случае приобретения жилплощади в новостройке. Но есть некоторые нюансы.

1. Если при покупке квартиры у застройщика вы подписываете типовой договор купли-продажи, то в случае вторичного рынка жилья вам сначала предстоит обсуждение формы договора с продавцом. На этом этапе оговариваются такие важные детали, как цена, задаток и т.д.
2. Будьте внимательны! Не поленитесь тщательно изучить все условия договора и, если потребуется, внесите правки. Если сделка проходит с участием нашей компании мы всегда подключаем юриста, чтобы исключить риски.
3. Имейте в виду, что расходы по оформлению сделки вы и продавец поделите между собой.

Длительность процедуры оформления (в среднем): от 2-х месяцев.

Необходимые документы: заверенная копия паспорта. Но в некоторых случаях от вас могут потребовать также справку FET (Foreign Exchange Transaction Form), которая служит для подтверждения обмена иностранной валюты на тайские баты.

Этапы покупки дома, виллы или таунхауса

По сути покупку дома, виллы или таунхауса в Таиланде следует разделить на 2 части: оформление земли и оформление здания. Здание, как правило, оформляется в полную собственность по схеме аналогичной покупке квартиры (см. выше). А оформить землю можно следующими способами:

1. Leasehold (лиз-холд) – оформление земельного участка в долгосрочную аренду. В этом случае:
   • для начала вам и владельцу дома (земли) нужно будет подписать стандартную форму-заявление на тайском языке в Управлении Земельного Департамента в присутствии компетентного земельного чиновника.
   • спустя 1-1,5 месяца вам вновь нужно будет посетить указанное Управление для завершения передачи прав. На этом этапе вам будет выдан на руки стандартный договор об аренде на тайском языке, скреплённый печатью.
   • с этого момента вы официально становитесь арендатором участка на первый срок аренды, который как правило, составляет 30 лет, затем ее можно продлить еще дважды на такой же период. В общей сложности вы можете арендовать землю на 90 лет, по истечении которых участок необходимо будет переоформить на другое лицо. Однако, в каждом конкретном случае мы заказываем дью дилидженс и наши юристы проверяют документы прежде, чем начать процесс, чтобы удостовериться в правильности сроков и возможности эти сроки соблюсти.

2. Freehold (фри-холд) – оформление в собственность через открытие тайской компании. В этом случае:
   • вы регистрируете собственную компанию с уставным капиталом 500$ — 3000$ в Таиланде, которая будет являться непосредственным собственником земли. Необходимый документ, загранпаспорт.
   • поскольку иностранцы могут владеть не более чем 49% акций компании — они оформляются на вас, а остальные 51% оформляется на номинальных тайцев. Причем, как правило, на нескольких, чтобы размыть долю. При этом при регистрации компании от каждого из тайских совладельцев вы получаете пакет документов (подписанных ими, но с открытой датой). В этот пакет входят как правило: доверенность на управление компанией, документ о передаче Вам акций и отказ от должности. Таким образом де-факто вы единолично контролируете деятельность компании и в то же время де-юре все формальности соблюдены.
   • стоимость содержания такой номинальной фирмы составляет примерно 1000$ в год.
   • в этом случае очень важно правильно оформить все документы, чтобы гарантировать право эффективно контролировать свою компанию. К таким сделкам мы всегда без исключений привлекаем с квалифицированных юристов. Процесс оформления компании занимает примерно 2-3 недели.
   • как только компании оформлена, начинается процедура передачи прав собственности от продавца к новому покупателю (в лице описанной выше компании). Еще примерно 1-1,5 месяца.

3. Для вилл в комплексах класса Люкс чаще встречается смешанная схема, при которой:
   • вся земля комплекса оформлена на тайскую компанию. Сообщество владельцев создает офшорную компанию, которая владеет миноритарной долей в этой тайской компании. У каждого собственника есть доля в офшорной компании (размер доли зависит от метража участка) и своя офшорная компания, через которую доля оформлена. В то же время на каждый участок земли оформлена долгосрочная аренда на 30+30+30 между тайской компанией (владельцем земли) и офшорным компаниями, которые принадлежат собственниками.
   • переоформление в таком случае заключается в переоформлении компаний с одного владельца на другого. Время такой сделки очень сложно прогнозировать, в среднем можно ориентироваться на 2-3 месяца.

Длительность процедуры оформления земли (в среднем): 2-3 месяца.

Необходимы документы: заверенная копия паспорта.

Чтобы застраховать себя от ошибок при покупке недвижимости в Таиланде, вы можете обратиться за помощью к опытному юристу. Мы с удовольствием поможем вам подобрать проверенного специалиста и окажем содействие на всех этапах оформления сделки. Закажите обратный звонок для получения подробной бесплатной консультации – будем рады вам помочь!

Поделитесь статьей

Инвестируйте в недвижимость Пхукета

с гарантией дохода от 7% годовых

Оставить заявку

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

1. Жилье первичное, от застройщика.
2. Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

• квартиру продали с обременением;
• на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
• жилье находится в залоге у банка;
• на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

1. Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
2. Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
3. Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
4. Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
5. Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
6. Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
7. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
8. Согласие супруга продавца на сделку.
9. Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

1. Посредством ипотечного кредитования.
2. Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

1. Оформив ипотеку.
2. Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

1. Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
2. Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
3. Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
4. Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
5. Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
6. Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
7. Согласие продавца с отсрочкой платежа.
8. Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

1. Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
2. Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
3. Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
4. Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду / Земельные ресурсы / Структура администрации / Власть / Администрация городского округа Тольятти

Перечень документов по оформлению земельных участков в аренду собственниками зданий, строений, сооружений 

Для приобретения права аренды на земельный участок граждане или юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

При этом совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее — Заявление), прилагаются следующие документы:

1.        Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица, приобретающего права на земельный участок (один из нижеперечисленных документов):

—          Паспорт гражданина РФ;

—          Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П;

—          Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность;

—          Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства.

2.        Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.

3.        Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель:

—  Учредительные документы юридического лица;

—  Доверенность, выданная юридическим лицом;

— Решение совета директоров общества, общего собрания акционеров или участников общества (ООО) об одобрении крупной сделки, 

—  Нотариально удостоверенная доверенность, выданная представителю физического лица (гражданина).

4.   При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке — выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии сзаконодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

5.     Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и

5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.

6.  Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него.

7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 — 6 настоящего Перечня.

8.  Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

        Документы, указанные в пунктах 2, 4, 4.1, 5, 5.1, 6 Перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, не могут быть затребованы у заявителя, ходатайствующего о приобретении прав на земельный участок, после 01.07.2012 г. При этом заявитель вправе их представить вместе с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Примечание:
В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

После представления кадастрового паспорта земельного участка орган местного самоуправления в двухнедельный срок со дня его представления принимает решение о предоставлении этого земельного участка. И направляет копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка.

7) копия документа, подтверждающего право приобретения земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или аренду на условиях, установленных земельным законодательством.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, утвержден Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации № 370 от 30.10.2007г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 28.11.2007 № 10555).

Какие документы нужны для регистрации права собственности?

Сегодня каждый второй гражданин сталкивается с процессом оформления в собственность какого-либо объекта имущества: квартиры, жилого дома, земельного участка, гаража и т. д. Он представляет собой не только приобретение возможности пользоваться, хранить и распоряжаться имущественными объектами, но и определенный алгоритм оформления и подписания документов, подтверждающих данное право. 

Эту общественную функцию призвана выполнять регистрационная палата по месту жительства, в которую необходимо обратиться, собрав полный пакет документов. Выполнив такую стандартную процедуру, человек, который приобрел объект имущества, сможет считаться его полноправным владельцем.

Документы и процесс оформления в собственность имущества

Независимо от вида имущества, процесс регистрации будет стандартным. Для того чтобы правильно его начать, следует собрать следующий пакет документов:

• Заявление, где указывается намерение зарегистрировать сделку (обычно оно составляется на типовом бланке сотрудником регистрационной палаты, а обе стороны подписывают его).
• Документы, которые удостоверяют личность граждан (если человек не может лично присутствовать при сделке, то он может оформить доверенность, заверенную нотариусом, возлагая свои обязанности на другое лицо).
• Чек, свидетельствующий об уплате государственной пошлины в бюджет государства (с 2014 года она подлежит уплате только за факт регистрации, минуя факт купли-продажи объекта).
• Договор, на основании которого, недвижимость будет принадлежать лицу, регистрирующему право собственности (договор дарения, купли-продажи, мены, ренты, наследование).
• Документ, устанавливающий ранее оформленное право собственности на конкретный объект (свидетельство о регистрации права предыдущего владельца).
• Описание объекта недвижимости (данные сведения содержатся в кадастровом паспорте, который оформляется в бюро технической инвентаризации предыдущим собственником).
• Данные, находящиеся в домовой книге (выписка), в ней прописаны те люди, которые зарегистрированы по месту жительства (если речь идет о жилом помещении).
• Справочная информация, свидетельствующая об отсутствии задолженности по оплате за коммунальные услуги.
• Если человек, который оформляет право собственности, не достиг 18 лет, то необходим приказ органа опеки и попечительства, разрешающий совершение сделки.
• если объект находится в долевой собственности супругов, то согласие мужа или жены является неотъемлемой составляющей сделки.

Могут потребоваться документы, которые имеют смысл в частных случаях:

• В момент оформления сделки организацией (юридическим лицом), требуются его учредительные документы.
• Если имела место долевая собственность, но все собственники отказались от своей доли в пользу одного, то необходим их отказ в письменной форме от покупки переданной доли.
• Если в качестве правоустанавливающих документов выступают договор дарения или право наследования, то в регистрационную палату следует представить чек, говорящий об уплате налога.

Все документы, предоставляемые в регистрирующий орган, должны соответствовать требованиям законодательства (не содержать поддельные подписи и ложную информацию, основываться на принципе законности). 

Перед тем как регистрировать право собственности, гражданам необходимо оформить все правоустанавливающие документы (продать и купить жилье, совершить обмен, вступить в наследство, оформить договор дарения, установить право через судебный орган). Только после этого целесообразно регистрировать право собственности. 

Спорные моменты, связанные с установлением прав на имущество

После того как сделка зарегистрирована, её возможно оспорить в судебном порядке. Чаще всего это происходит, если досудебный порядок урегулирования конфликта не имеет смысла, со стороны недовольных родственников, супругов после развода, учредителей организаций. Любой гражданин, имеющий отношение к сделке, может составить исковое заявление, где выразит требование о признании недействительной регистрацию права собственности. Рассмотрение данного гражданского дела судом, со всеми нюансами и особенностями, может быть завершено в несколько этапов. Его решением может стать лишение права собственности действующего владельца и передача имущества другому лицу, которому также предстоит государственная регистрация. 

Людям, которые не имеют опыта в оформлении права собственности, сбора документов, может потребоваться помощь компетентного специалиста. На этот случай существуют организации, обратившись в которые можно получить необходимую консультацию.

Участвуйте в Акции!

Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка!
Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции!

Участвовать в акции

три шага к мечте — Europisol

Итак, вы решились на покупку жилья на сказочном побережье Коста Бланки. Как действуем дальше? Специально для вас – наша подробная пошаговая инструкция.

  Выбираем дом своей мечты

Ищем лучшее – не выезжая из дома

Вы формулируете свои пожелания, определяете бюджет покупки, сообщаете нам о возможных сроках вашего прибытия в Испанию. 

Мы на основе вашей заявки тщательно подбираем варианты. Даем подробную информацию по каждым апартаментам или дому, снабжаем подборку фото. Высылаем все материалы вам на электронную почту. 

Вы изучаете нашу подборку – в удобное для вас время и в удобном для вас месте. 

Вы можете самостоятельно выбрать варианты недвижимости на нашем сайте. Тогда просто дайте нам знать, какие дома вам понравились. Сообщите номера идентификатора объектов – мы готовим для вас их осмотр на месте. 

Далее мы может организовать для вас ознакомительную поездку – помогаем оформить визу, бронируем авиабилеты до Аликанте и обратно, резервируем номер в отеле или заказываем частное жилье, обеспечиваем трансфер от аэропорта. Вам остается только собрать чемодан! При желании вы можете самостоятельно организовать свою поездку в Испанию. В таком случае просто сообщите нам, когда и где вас встретить.

Bienvenido a España! 
Добро пожаловать в Испанию!

В Испании вы занимаетесь исключительно приятной работой – в сопровождении нашего менеджера знакомитесь с отобранными заранее объектами. Выбирайте ваше будущее жилье с удовольствием – ведь вы уже на море, наслаждайтесь! 

Резервируем

На месте вы окончательно определились с выбором.

Мы готовим для вас предварительный договор купли-продажи, помогаем открыть счет в банке Испании и получить  идентификационный номер иностранца NIE (аналог российского ИНН).  На все процедуры понадобится 2-3 дня. 

Вы перечисляете на счет продавца резерв – 3000 — 5000 евро (либо в ином размере, предусмотренном вашим договором купли-продажи).

Мы снимаем объект с продажи. Выбранное вами жилье больше не показывается другим покупателям. Дом вашей мечты – без пяти минут в вашей собственности! 

Если у вас больше нет возможности оставаться в Испании – вы оформляете нотариальную доверенность на нашего юриста. И он доводит все дела до финала уже без вашего личного присутствия. В следующий приезд номер в отеле вам уже не понадобится – вы приедете в свое жилье.

Важная деталь! Для покупателей недвижимости услуги агента по подбору объектов – бесплатны. С покупки жилья вы дополнительно оплачиваете только 10% НДС. Еще примерно 3% от суммы покупки понадобится на оформление всех документов (подробнее о расходах при покупке недвижимости в Испании).

Оформляем право собственности

Вы собираете необходимый пакет документов и пересылаете его нам.

Мы в это время  тщательно проверяем объект недвижимости на предмет задолженностей за коммунальные услуги и наличия обременений. Если есть необходимость (например, нужна ипотека) – готовим комплексный документ оценки имущества.

После того, как все документы собраны, а деньги перечислены на ваш испанский счет, в нотариальной конторе подписывается договор купли-продажи или иначе – купчая (escritura de propiedad). Вы или ваш представитель вручаете банковский чек на оставшуюся сумму продавцу и получаете взамен ключи от новой собственности.

Далее останется только подать документы в Регистр собственности (Registro de Propiedad), переоформить все коммунальные платежи на ваше имя, зарегистрировать жилье в налоговых органах. Эту работу мы можем взять на себя. А вы становитесь счастливым обладателем собственной недвижимости на Коста Бланке! 

Регистрация документов завершается, как правило, через 1-2 месяца. Далее вы получаете выписку из регистрационной палаты о правах собственности Nota Simple – с этим документом можно оформить в посольстве годовую мультивизу для всех членов семьи. Мультивиза позволяет находиться в Испании 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии), а также беспрепятственно перемещаться внутри Европейского Союза.

Читайте также:
Города Коста Бланки, в которых мы работаем
Типы недвижимости в Испании
Расходы по оформлению права собственности на недвижимость в Испании
Документы необходимые для покупки недвижимости в Испании
Получение ВНЖ в Испании
Покупка недвижимости в Испании в ипотеку

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Покупаете новый дом? 8 ключевых шагов в процессе регистрации передачи собственности

Передача — это юридический процесс, посредством которого физическое лицо, компания, закрытое акционерное общество или траст становится зарегистрированным и законным владельцем недвижимого имущества. Понимание процесса передачи права собственности и обеспечение готовности всей необходимой документации обеспечат беспрепятственную передачу собственности.

Процедура передачи права собственности состоит из восьми основных этапов процесса регистрации собственности.Команда по вопросам передачи прав собственности и права собственности Abrahams & Gross описала их следующим образом:

СМ .: Сертификат SPLUMA, «не являющийся требованием для всей SA»

Шаг 1 — Квитанция купли-продажи

• Передающий поверенный получает подписанный договор купли-продажи.

Требуется поиск в офисе

• и копия свидетельства о праве собственности.
• Подается заявление в самоуправление о ценах и оценочных актах.
• Если собственность является частным титулом, то заявление о сборах подается от Корпоративного органа и с согласия Ассоциации домовладельцев.

Этап 2 — Выполнение отрывных условий

• Агент следит за выполнением отлагательных условий, таких как одобрение залога или продажа собственности покупателя.
• После подтверждения выполнения инструкции по аннулированию отправляются держателю облигации продавца, если собственность находится в залоге.
• Необходимая документация FICA может быть получена от продавца и покупателя.
• Передаточные документы составлены.

Шаг 3 — Подпись документов и оплата расходов

• Продавец и покупатель подписывают передаточные документы с передающим доверенным лицом.
• Покупатель подписывает документы по облигациям с поверенным по облигациям (если применимо).
• Покупатель оплачивает стоимость передачи и, если применимо, расходы по залогу.
• Цены запрашиваются и оплачиваются продавцом (включая предоплату).
• Передаточная пошлина оплачивается покупателем.
• Передающий поверенный запрашивает квитанцию ​​о переводной пошлине или свидетельство об освобождении, свидетельство о разрешении ставок и, если применимо, свидетельство об освобождении от налогов.

Шаг 4 — Сертификаты соответствия

Продавец обязан предоставить:

• Сертификат на сантехнику (если собственность находится в юрисдикции муниципалитета Кейптауна) и сертификат на электрооборудование.
• Если применимо, сертификаты на жуков, газовых и электрических ограждений.

Шаг 5 — Гарантии и FICA

Передающий поверенный должен:

• Обеспечьте наличие удовлетворительных гарантий покупной цены.
• Проверить соответствие документов FICA.

Шаг 6 — Оформление документов в офисе регистрации

• Передающий поверенный получает квитанцию ​​о переводной пошлине / свидетельство об освобождении от уплаты налогов; справки об уплате налогов и / или налогов (если применимо) и оригинал Титула.
• Одновременная подача документов в Офисе делопроизводства с участием юристов по аннулированию облигаций.
• Акты поданы в Офис по делам документов, захвачены и переданы экспертам соответственно.
• Процесс экспертизы занимает от семи до десяти рабочих дней (может варьироваться).
• После этого документы появятся в Prep Room и будут « для регистрации ».
• У передающего поверенного есть пять рабочих дней на то, чтобы обработать записи экзаменатора и подать на регистрацию.

Шаг 7 — Регистрация

• После подачи документы появляются в комнате казни.
• Конвейер регистрирует документы, и право собственности переходит от продавца к покупателю.
• Регистрация новой облигации покупателя (если применимо) и аннулирование существующей облигации продавца (если применимо) происходят одновременно.
• Окончательные счета отправлены продавцу и покупателю.
• Агентское вознаграждение исполнено.
• Остаток выручки, выплаченной продавцу.

Шаг 8 — Передача документов

• После регистрации дела нумеруются и записываются на микрофильмы.
• Доставка оригинала документа о праве собственности и ипотечного залога из офиса по оформлению документов может занять до одного месяца с даты регистрации.
• После получения поверенный отправляет оригинал титула в банк (если собственность связана) или покупателю (если она не связана).

Поговорите с опытным перевозчиком

Вас не смущает сложность процесса регистрации передачи собственности.Покупка дома — захватывающее время, и наличие подходящего перевозчика, работающего с вами, сделает весь процесс простым и беспроблемным. Они нацелены на то, чтобы быть своевременными, эффективными и держать вас в курсе на каждом этапе пути.

Пять этапов домовладения

Производитель дверей и окон Origin раскрыл пять этапов домовладения после разговора с 2000 домовладельцами в Великобритании — и мы думаем, что их выводы пугающе точны!

График покупателей

Средний возраст, в котором домовладельцы в Великобритании купили свою первую недвижимость, составлял 26 лет, хотя обычно мы выезжаем из родительского дома в возрасте 21 года.Чаще всего у нас за плечами два объекта для сдачи в аренду, прежде чем мы сделаем решительный шаг и запрыгнем на лестницу недвижимости. Но как только мы это сделаем, нас уже ничто не остановит — средний британец живет не менее чем в СЕМЬ разных домах на протяжении всей своей жизни!

Ипотека — результативность

В среднем на погашение ипотеки у нас уходит 20 лет и 9 месяцев, при этом общая сумма затрат составляет 134 864,82 фунтов стерлингов. Большинство из нас стремятся сократить размер примерно к 56 годам.

Переезд в дом

Как правило, на то, чтобы устроиться в новый дом, уходит четыре месяца и три недели.Но это далеко не расслабляющий опыт — более половины из нас называют движение самым стрессовым делом, которое мы когда-либо делали.

Домовладельцы в среднем будут жить примерно в 66 милях от дома своего детства — и будут жить только в двух городах всю свою жизнь.

Бен Броклсби, директор Origin, сказал: «Обращаясь к домовладельцам всех возрастов, мы определили пять различных этапов, которые домовладельцы проходят в настоящее время: претенденты на пентхаусы, реконструкторы нескольких пространств, жители династии, владельцы зон и искатели полной спецификации — у каждого из них есть разные приоритеты для планировки, стиля и функции своего дома.’

1: Penthouse Pretenders

Частный сад, большая ванная комната и много естественного света — одни из самых важных аспектов дома для молодых пар без детей. На этом этапе домовладельцы также хотят красиво оформленный дом с большими окнами, старинными деталями и прекрасным видом.

2: Multi-Space Renovators

Пары с детьми в возрасте до пяти лет считают, что игровая комната и место для выполнения домашних заданий для детей являются незаменимыми. Также важен дом с возможностью ремонта — наряду с близостью к школам и их местам работы.

3: Dynasty Dwellers

Семьи из нескольких поколений, живущие под одной крышей, заявили, что наличие отдельной жилой зоны для детей и «бабушкиной пристройки» является ключом к тому, чего они хотят от дома.

4: Zoneowners

Для семей с детьми-подростками необходимо отдельное рабочее место, а также наличие нескольких ванных комнат.

5: Full Spec Finders

К этой группе относятся пары пенсионеров, чьи дети прилетели в гнездо, и, прожив по крайней мере в восьми домах, они точно знают, чего хотят от своих домов.В первую очередь в списке для обладателей полной комплектации — отдельная столовая, окна с двойным остеклением и туалет на нижнем этаже.

На каком бы этапе владения домом вы ни находились, мы можем помочь вам продать его правильному покупателю или найти дом своей мечты на следующем этапе вашего пути. Наши клиенты любят нас, и вы тоже. Позвоните нам по телефону 01235 751 888 или по электронной почте: [email protected] для бесплатного чата.

Процесс регистрации облигаций: руководство для тех, кто впервые покупает жилье

Сводка статьи

• Регистрация залога вместе с подписанием Оферты и внесением залога является одним из ключевых этапов процесса покупки дома.
• Помимо покупателя, продавца и агента по недвижимости, в процессе регистрации облигаций могут участвовать несколько поверенных.
• В зависимости от типа продажи период передачи может варьироваться от 6 до 12 недель или дольше.

Сводка видео

На регистрацию и перевод залога уходит не менее трех месяцев. Но знание того, что делать и где получить помощь, значительно ускорит и упростит этот процесс.

Здесь наше простое для понимания руководство проведет вас через весь процесс регистрации вашей облигации и покупки дома.

Стороны

Есть несколько человек, которые будут вовлечены в процесс регистрации облигаций.

Это:
— Продавец

— Агент по недвижимости

— Покупатель (вы)

— Передающий поверенный (назначается продавцом для передачи собственности на ваше имя)

— Поверенный по облигациям (назначается банком, выдавшим облигацию, для регистрации облигации)

— Поверенный по аннулированию (назначается банком, в котором продавец держит свою облигацию, для аннулирования этой существующей облигации)

Обратите внимание, что один и тот же поверенный может быть назначен для ведения более чем одной или даже всех вышеуказанных транзакций.

Временные рамки

Хотя процесс передачи состоит из последовательных этапов, период времени значительно варьируется. Обычно применяются следующие правила:

— Операция с наличными: примерно шесть недель.

— Продажа, зависящая от подачи заявки покупателем и получения облигации: приблизительно двенадцать недель.

Процесс

Этап 1: Купля / продажа недвижимости

Недвижимость обычно продается посредством письменного предложения о покупке, подписанного как покупателем, так и продавцом, а также их супругами, если они состоят в браке на условиях общей собственности.Свидетели тоже должны подписать предложение о покупке. Устный договор купли-продажи или финансирования недвижимого имущества недействителен в соответствии с законодательством Южной Африки.

Предложение о покупке должно быть тщательно изучено, чтобы убедиться, что оно точно отражает полное соглашение сторон, особенно в отношении суммы к оплате, метода оплаты, всех устных обещаний, данных продавцом или его или ее агентом по недвижимости, регистрации всех особых условий, соответствующих конкретным потребностям сторон, времени физического занятия недвижимостью покупателем (которое может совпадать с регистрацией) и передаче собственности.

Если физическое занятие и переход не совпадают, в предложении о покупке должна быть конкретно указана арендная плата за рабочее место, выплачиваемая между датами занятия и перехода. Если продажа связана с получением покупателем облигации, это также должно быть указано в Предложении о покупке, как и период, в течение которого должно быть получено одобрение облигации, чтобы избежать отсрочки сделки на неопределенный срок.

Первый этап завершается, когда договор / предложение о покупке подписывается как покупателем, так и продавцом.Следует отметить, что агенты по недвижимости не всегда участвуют в продаже и, следовательно, не обязаны присутствовать в процессе регистрации.

Агенты по недвижимости имеют собственное Предложение о покупке, но адвокат также может составить предложение, специально адаптированное к потребностям заинтересованных сторон.

Этап 2: Выплата депозита

Покупатель вносит первоначальный платеж (депозит) и получает копию предложения о покупке для своих записей, как и продавец. Одновременно передающему доверенному лицу предоставляется оригинал акта или договора купли-продажи, позволяющий оформить необходимые документы.Наконец, копия хранится в соответствующем агентстве недвижимости.

Этап 3: Регистрация и одобрение облигации

Покупатель подает заявку на получение облигации в банке — инициатор облигации позаботится об этом бесплатно от имени покупателя. После того, как банк предоставил облигацию, он рекомендует поверенному зарегистрировать облигацию.

Фумигаторам может быть дано указание осмотреть собственность на предмет заражения жуками (это стало обычной практикой, когда это условие добавляется к Предложению о покупке в прибрежных районах).Кроме того, если продавец не имеет сертификата соответствия требованиям электробезопасности, сертификата соответствия водопроводной сети или сертификата соответствия требованиям электрического ограждения, их необходимо получить.

Факторы, которые могут задержать регистрацию облигации

— Неспособность продавца и / или покупателя предоставить личную информацию.

— Неспособность продавца предоставить реквизиты банка, владеющего существующей облигацией.

— Налоговые дела продавца или покупателя не обновляются.

— Продавец или покупатель не соблюдают все положения Предложения о покупке.

— Покупатель не выполняет все особые условия одобрения облигаций.

— Существующий держатель облигаций задерживает / не предоставляет данные об аннулировании и документы о праве собственности передающему поверенному.

— Задержка в получении данных о расценках (местные органы власти) и / или справки о допуске (передающий поверенный).

— Неуплата покупателем задатка (при необходимости).

— Задержка в предоставлении гарантий.

— Неспособность покупателя своевременно оплатить залог и расходы по переводу.

— Задержка продавцом передаточных документов.

— Задержка покупателем в получении одобрения государственной субсидии на капитал / документов о субсидии сотрудникам для новых держателей облигаций и невыполнение других требований банка.

— Задержка покупателем подписания документов передачи и / или залога.

— Когда поверенный по облигациям, поверенный по передаче и поверенный по аннулированию являются тремя отдельными фирмами.

Чтобы упростить процесс покупки жилья, ведущая служба сравнения жилищных ссуд в Южной Африке предлагает ряд калькуляторов жилищных ссуд, в том числе те, которые определяют доступность облигаций и выплаты по облигациям.

Пройдите предварительную квалификацию или подайте заявку на жилищный кредит с помощью жилищных кредитов ooba сегодня.

Процесс регистрации собственности | Частная собственность

Заключение договора купли-продажи

Акт продажи (предложение о покупке) заполняется и подписывается продавцом и покупателем.Это должно быть письменное соглашение. Письменное предложение о покупке, подписанное покупателем и принятое продавцом, также является договором купли-продажи. Устный договор купли-продажи недвижимого имущества недействителен.

Купчая — важный документ, который необходимо внимательно изучить. Стороны должны проверить, соответствует ли цена согласованной цене, что условия платежа приемлемы для обеих сторон и что договоренности в отношении финансирования согласуются с условиями платежа.

Право собственности переходит не в дату заключения соглашения, а только намного позже даты регистрации. До регистрации покупатель имеет только личное право требовать передачи собственности.

Документы грузоотправителю

Продавец предъявляет передатчику акт купли-продажи. Затем перевозчик собирает необходимую информацию и документацию, чтобы продолжить процесс регистрации.

Согласно Общему праву, продавец является прерогативой назначить перевозчика по своему выбору для участия в регистрации передачи его недвижимого имущества.Однако имейте в виду, что могут быть задействованы несколько адвокатов, поскольку одна такая сделка обычно влечет за собой следующие одновременные действия:

• Передача имущества от продавца покупателю.

• Аннулирование существующей облигации продавца.

• Регистрация новой облигации покупателя.

Таким образом, различные поверенные занимаются различными транзакциями в этом процессе. Они упоминаются как поверенный по передаче или передаче права собственности (который обрабатывает перевод), поверенный по аннулированию (который представляет финансовое учреждение существующей облигации продавца) и поверенный по облигации (который осуществляет регистрацию новой облигации от имени покупатель).Для каждой из этих различных транзакций существуют разные комиссии и расходы, которые должны быть оплачены, соответственно, связанные с покупной ценой и суммой регистрируемой облигации.

Залог

Если покупатель вносит залог, то период времени, в который он должен быть внесен, должен быть указан в предложении о покупке. Этот период времени обычно составляет две недели с момента подписания.

Если покупатель подает заявку на получение облигации, тогда начнутся все шаги по утверждению банка.Банк захочет осмотреть недвижимость, чтобы убедиться, что ее стоимость оправдывает покупную цену. Банк также потребует выполнения других условий, прежде чем они предоставят гарантии. Например, для покрытия суммы залога может потребоваться полис страхования жизни.

Документы собраны

Как только юрист по передаче права собственности получит акт купли-продажи, будут собраны все необходимые документы, необходимые для регистрации передачи собственности.К ним относятся:

• Существующий документ о праве собственности на недвижимость.

• Любые сборы за отмену залога продавца.

• Неоплаченные ставки и налоги.

• Как покупатель будет платить за недвижимость.

Подписи покупателя и продавца

После того, как кредит был предоставлен покупателю и собраны все необходимые документы, юрист по передаче прав может подготовить документы для подписания всеми сторонами.Документы, которые необходимо подписать:

1. Документация о передаче имущества

   • Доверенность — продавец должен разрешить юристу по передаче права явиться к Регистратору сделок от его / ее имени для регистрации передачи.

   • Заявление о неплатежеспособности и браке.

   • Декларация о трансфертной пошлине для отправки получателю доходов вместе с уплатой трансфертной пошлины

2. Документация по облигациям

   • Доверенность — покупатель должен уполномочить юриста по передаче прав на регистрацию облигации в пользу финансового учреждения, предоставившего ссуду.

   • Заявление о неплатежеспособности и браке.

   • Стандартная документация финансового учреждения.

Покупатель оплачивает расходы по передаче

Юрист по передаче права собственности подготовит выписку со счета с подробным описанием всех расходов по переводу и регистрации облигаций, которые должны быть оплачены.

Документы, поданные в Офис продаж

Различные юристы по передаче прав собственности, связанные с недвижимостью, должны поддерживать связь друг с другом, чтобы обеспечить одновременную подачу всех документов в Офис по оформлению документов:

Расходы, связанные с передачей недвижимого имущества, делятся на три основные категории:

• Трансферный сбор, уплачиваемый государству (примерно 5.8 процентов от покупной цены, если покупатель является физическим лицом, и 10 процентов, если покупатель является юридическим лицом).

• Часть ставок, подлежащих уплате за недвижимость, как это определено соответствующими местными органами власти.

• Гонорар перевозчика, который рассчитывается по скользящей шкале на основе покупной цены; например, при цене 100 000 рандов комиссия составит примерно 1,5 процента.

Имущество зарегистрировано

Конвейер подает документы, которые он подготовил для регистрации, в Офисе по оформлению документов.Офис делопроизводства — это государственный реестр всей фиксированной собственности и прав на нее. Если существует облигация, подлежащая регистрации, поверенный по облигациям подает документы по облигациям в Офис по делам сделок для регистрации одновременно с передаточными документами.

Эксперты отдела делопроизводства внимательно изучают документы, чтобы убедиться, что они соответствуют всем применимым законам и постановлениям. Когда они удовлетворены, они информируют перевозчика, что сделка готова к регистрации, и после этого, в присутствии перевозчика и Регистратора сделок, собственность регистрируется на имя покупателя.Облигация регистрируется одновременно.

Цена покупки, уплаченная продавцу

Сторонам будут предоставлены окончательные счета, отражающие окончательные корректировки, например, ставок, сборов и арендной платы.

Титул выдан

Регистрация делает покупателя зарегистрированным владельцем собственности, и, таким образом, его вещные права защищены от третьих лиц. Все финансовые договоренности обычно завершаются в течение 24 часов после регистрации.Это влечет за собой выплату гарантий финансовым учреждением покупателя, выплату суммы аннулирования существующему держателю облигации, выплату покупной цены остатка продавцу и урегулирование счетов со всеми сторонами.

Написано в сотрудничестве с RE / MAX

5 вещей, которые нужно проверить перед регистрацией вашей собственности

Инвестиции в дом почти всегда требуют финансовых обязательств, которые могут длиться как минимум пару десятилетий.Принимая во внимание масштабы обязательств, крайне важно, чтобы решение подкреплялось тщательным ведением записей, относящихся к рассматриваемому имуществу. Чтобы обеспечить правильное обновление этих записей о собственности во время передачи права собственности, регистрация дома должна быть сделана правильно.

Регистрация собственности в Индии подпадает под действие статьи 17 Закона о регистрации 1908 года. Цель Закона состоит в том, чтобы убедиться, что о сделке, о которой идет речь, содержится вся правильная информация и что ведется ее юридическая документация.

Когда вы нашли дом, который хотите купить, и готовы зарегистрировать его на свое имя, вы можете проверить, в порядке ли нижеследующее.

Подлинность и надежность собственности

Прежде чем регистрировать конкретную собственность на свое имя, вам необходимо убедиться, что все существующие документы, касающиеся собственности, ясны и понятны.

Также рекомендуется проверить надежность разработчика или продавца. Должная осмотрительность чрезвычайно важна, чтобы избежать нежелательных событий в будущем.

Поддержка юриста

Проконсультируйтесь с юристом, чтобы убедиться, что документы на недвижимость, предоставленные продавцом или застройщиком, являются подлинными. Это важно, чтобы на ваше имя не попали двусмысленные или неточные документы.

Необходимые документы

Для регистрации собственности необходимо предоставить следующие документы во время регистрации:

Акт купли-продажи на имя текущего продавца

Хата свидетельство и выписка из государственных органов

Квитанция об уплате последних налогов

Последняя выписка из банка в связи с непогашенной ссудой

Свидетельство об обременении с даты покупки до настоящего времени

Договор купли-продажи, заключенный застройщиком в пользу продавца

Последний счет за электроэнергию и квитанцию ​​за указанную квартиру

Свидетельство об отсутствии возражений от квартирного товарищества

Санкционированный план строительства

Свидетельство о заселении от застройщика

Все правоустанавливающие документы землевладельца

Соглашение о совместной застройке, генеральная доверенность и совместное / дополнительное соглашение между землевладельцем и застройщиком

Оригиналы, если есть

Копия y всех зарегистрированных ранее договоров (в случае перепродажи собственности)

RTC (Records of Rights and Tenancy Corps) или 7/12 выписка

Приказ о преобразовании, выданный соответствующим органом

Доверенность (а), если таковая имеется

Фотокопия свидетельства о доле общества и свидетельства о регистрации общества.

Личное удостоверение личности

Помимо документов, относящихся к собственности, вы также должны иметь при себе копии и оригиналы документов, удостоверяющих личность, таких как карта PAN, Aadhaar, а также фотографии на паспорт.

Тратта до востребования с правильными суммами

При регистрации собственности убедитесь, что у вас есть тратты с точной суммой для оплаты гербового сбора и регистрационных сборов. Оба варьируются от штата к штату.

Завершение процесса регистрации — это порог вашего опыта владения домом.Наличие всех документов, связанных с недвижимостью, не только знаменует начало вашей собственности, но и защищает вас от любых возможных споров в будущем.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Зарегистрируйте недвижимость в стадии строительства для жилищного кредита

Зарегистрируйте недвижимость в стадии строительства

«Зарегистрируйте недвижимость в стадии строительства для использования жилищного кредита», сотрудник банка сказал одному из моих клиентов.Мой клиент запутался. Она считала, что строящуюся недвижимость можно зарегистрировать только во время владения. В конце концов, банки настаивают на том, чтобы заемщики регистрировали строящуюся недвижимость перед вступлением во владение, если вы пользуетесь жилищной ссудой. Несмотря на то, что регистрация строящегося имущества в рамках схем субвенции является обязательной, это остается на усмотрение банка. С точки зрения покупателя, это неоднозначная картина. В зависимости от конкретного случая регистрация строящейся собственности может быть выгодной или невыгодной.Мы обсудим это в более поздней части сообщения. Более того, когда вы пользуетесь жилищным кредитом, у заемщика нет другого выбора, кроме как выполнять указания банка. Если вам как заемщику неудобно регистрировать строящуюся недвижимость, вам следует обсудить это, прежде чем пользоваться жилищной ссудой. После того, как вы подпишетесь на пунктирной линии, ничего особенного уже сделать нельзя. Давайте проверим

Регистрация строящейся собственности — Modus Operandi

Обычно покупатели не понимают, как будет оформлена сделка, если банк настаивает на регистрации.Любая сделка с недвижимостью очень рискованна, особенно если вы покупаете строящуюся недвижимость. Я выделил критические точки в своем посте «Строящаяся недвижимость — 7 точек воздействия». В одном из случаев покупатель зарегистрировал недвижимость, которая находится на стадии Pre-Launch. Это означает, что нет всех согласований для запуска проекта, но регистрация завершена. В этом случае и застройщик, и банк защитили свои финансовые интересы, и весь риск лежит на плече покупателя. Когда я высказался против любой такой договоренности, покупатель возразил, что банк одобряет жилищный заем.Я упоминаю этот момент почти во всех своих сообщениях, что жилищная ссуда похожа на любую другую личную ссуду. Залог недвижимости является банковской гарантией / поручительством по кредиту. Одобрение жилищного кредита не означает, что проект БЕЗ РИСКА. Давайте проверим процесс регистрации строящейся собственности. Перед этим позвольте мне пояснить, что для этого нет стандартного процесса. Я делюсь только тем, что, по моему мнению, должно быть правильным способом защиты интересов покупателя.

(a) Поскольку это очень рискованная сделка, покупатель должен сначала обратиться к банкам, чтобы проверить, предоставляет ли банк ссуду для проектов, включенных в короткий список, или нет.В таких сделках всегда следует доверять банкам, а не HFC. Причина в том, что HFC снисходительны к утверждению ссуд по сравнению с банками, о которых я подробно рассказывал в своих предыдущих сообщениях.

(b) В качестве следующего шага вы должны заплатить застройщику сумму бронирования в размере 1 лак / 2 лак. После этого вы можете подписать 2 договора со застройщиком, то есть договор купли-продажи и договор строительства. Обычно, если заранее принято решение о регистрации незавершенного строительства, стоимость договора купли-продажи эквивалентна круговой ставке / ориентировочной стоимости.Договор купли-продажи заключен на UDS (Неразделенная доля) покупателя на имущество. С точки зрения непрофессионала, если есть 100 покупателей общей площадью 50 000 кв. Футов, то UDS каждого покупателя будет составлять 500 кв. Футов, хотя сверхзастроенная площадь квартиры, включая UDS, составляет 2000 кв. Футов. Короче говоря, UDS является собственностью покупатель в общ. участке / земельном участке.

(c) На основании договора купли-продажи и договора строительства покупатель может подать заявку на жилищный кредит.

(d) После утверждения жилищной ссуды вы можете зарегистрироваться на стадии строительства в соответствии со стоимостью договора купли-продажи.

Теперь вам должно быть интересно, насколько высок риск в такой договоренности. Причина в том, что обычно стоимость договора купли-продажи составляет 1/2 или 2/3 от общей стоимости возмещения. Банк может выплатить сумму, эквивалентную регистрационной стоимости, после корректировки взноса продавца на 20%. На начальных этапах застройщик получит почти 2/3 оплаты. В таких случаях реализация проекта может быть отложена. Другая возможность — это дефект в названии собственности. Другими словами, если что-то пойдет не так, то у покупателя будут большие проблемы.Поэтому, если вы собираетесь зарегистрировать строящуюся недвижимость, действуйте с особой осторожностью.

Почему банки настаивают на регистрации строящейся собственности?

Общая сумма неплатежей банка в настоящее время является самой большой проблемой для любого банка. О работе банка в плохие времена судят NPA. Банк сталкивается с максимальными дефолтами при кредитовании строящейся недвижимости. Причина в том, что неопределенность ВЫСОКАЯ по сравнению с перепродажей недвижимости. Покупатель совершает покупку с определенными допущениями, такими как период завершения, увеличение дохода, чистый титул и т. Д.Если что-то пойдет не так, то покупатель прекращает жилищный кредит EMI. В случае перепродажи недвижимости банк может закрепить за ней физическое имущество и продать его с аукциона. Тогда как в случае строящейся недвижимости такой возможности нет, и деньги банка застревают. Вы когда-нибудь слышали об аукционе строящейся недвижимости.

Самая большая проблема возникает, если недвижимость не зарегистрирована и банку приходится иметь дело с застройщиком. Шансы на мошенничество также высоки, если застройщик не известен.Банк может потребовать от застройщика отменить бронирование, а застройщик может продать его снова без ведома банка. Поэтому банк настаивает на регистрации строящегося имущества. В этом случае у банка есть прекрасная возможность вернуть деньги. После того, как недвижимость будет зарегистрирована в офисе субрегистратора, банк наложит арест на нее, чтобы ее нельзя было продать снова без ведома банка. Банк может изучить варианты проведения аукциона такой собственности или, по крайней мере, банк может заявить о праве собственности на UDS собственности.

Что можно и нельзя регистрировать в процессе строительства

Я перечисляю определенные моменты, которые покупатель должен иметь в виду, прежде чем соглашаться на регистрацию в стадии строительства.

(a) Стоимость договора на строительство: В случае жилищного кредита вам следует уточнить у поставщика жилищного кредита стоимость договора на строительство. Некоторые банки PSU не принимают во внимание стоимость договора на строительство при расчете права на жилищный кредит. Хотя это зависит от конкретного случая, такую ​​возможность следует исключить.Если вы узнаете об этом после того, как зарегистрируетесь в стадии строительства, то в качестве покупателя вы ЗАПРЕЩЕНЫ. В этом случае покупателю необходимо организовать дополнительные средства, эквивалентные стоимости договора строительства.

(b) Одобрение жилищного кредита: Вы не должны регистрироваться в рамках строительной недвижимости до утверждения жилищного кредита. В некоторых случаях покупатель регистрирует строящуюся недвижимость за счет собственного вклада и жилищной ссуды после регистрации. Банк может настаивать на регистрации незавершенного строительства до утверждения жилищного кредита.Вы не должны попадаться в эту ловушку. Если один банк отклонил жилищный кредит, получить жилищный кредит в другом банке становится практически невозможно.

(c) Предпочитайте проекты, близкие к завершению: Как я уже упоминал в этом посте, регистрировать строящуюся недвижимость, которая находится на стадии предварительного запуска, самоубийственно. Вы всегда должны отдавать предпочтение проектам, находящимся на стадии завершения. В таких случаях риск очень низкий.

Words of Wisdom: Поскольку сектор недвижимости находится в плохом состоянии, это увеличивает фактор риска.Вы должны оценить все факторы, прежде чем соглашаться на регистрацию в стадии строительства. Каждая транзакция уникальна и уникальна. Я постарался осветить все важные моменты, но покупатель может судить лучше. Если вы регистрируете строящуюся недвижимость, то вы страхуете риски банка и застройщика. Поскольку жизнь — это игра с нулевой суммой, вы увеличиваете свой риск в той же пропорции. Мое намерение не состоит в том, чтобы отговорить покупателей регистрироваться на стадии строительства, а в том, чтобы предостеречь их от принятия правильного решения.

Авторские права © Нитин Бхатия. Все права защищены.

ключевых этапов | Erhardt & Warnell

ОСНОВНЫЕ ЭТАПЫ ТРАНСПОРТИРОВКИ

ПРОДАЖА И ПОКУПКА

Неважно, продаете ли вы дом или покупаете его, — неплохо знать, в чем дело, и понимать, как работает процесс передачи. В нашем пошаговом руководстве ниже объясняются различные этапы процесса передачи для типичной сделки купли-продажи недвижимости.

ПРОДАЖА СОБСТВЕННОСТИ

1. Конвейер продавца проинструктирован.
2. Конвейер продавца подтверждает инструкции письмом / электронной почтой, в которых излагаются условия ведения бизнеса и фиксированные расходы.
3. Конвейер продавца проводит проверки личности и отправляет Форму информации о собственности и Форму оборудования и содержимого для заполнения. Если собственность находится в аренде, потребуется дополнительная информация и заполненная форма с информацией об аренде.
4. Продавец должен заполнить формы с информацией об имуществе и форму о принадлежностях и содержании.
5. Конвейер продавца получает официальные копии реестра прав собственности и любых других документов, требуемых из Земельного реестра, а также подробную информацию о сумме задолженности по любой существующей ипотеке. Если собственность не зарегистрирована, документы о праве собственности будут получены от держателя документов.
6. Транспортная компания продавца готовит проект контракта и сопроводительную документацию по контракту и отправляет ее транспортной организации покупателя.
7. Конвейер покупателя проверяет контракт и сопроводительную документацию по контракту и направляет предконтрактные запросы перевозчику продавца.
8. Конвейер продавца и продавец отвечают на предконтрактные запросы.
9. Конвейер покупателя подтверждает, что он получил приемлемые результаты поиска, доволен ответами на предконтрактные запросы и получил предложение об ипотеке (если таковое имеется).
10. Продавец и Покупатель договариваются о дате завершения, и контракты формально «обмениваются», что означает, что обе стороны юридически привержены сделке. Конвейер Продавца получит расчетную сумму для погашения непогашенной суммы по любой существующей ипотеке, если это применимо.Транспортная компания Покупателя составляет передаточный акт (TR1) и отправляет ее транспортной компании Продавца.
11. Конвейер Продавца проверяет передаточный акт (TR1) и отправляет Продавцу на подпись для завершения.
12. Конвейер покупателя отправит деньги за покупку Конвейеру Продавца, и по получении Конвейер Продавца организует передачу ключей покупателю. По завершении продавец должен освободить собственность в согласованное время и принять меры для передачи ключей, обычно через агента по недвижимости.Транспортер Продавца отправляет документы о праве собственности и передаточный акт Транспортеру Покупателя вместе с обязательством использовать выручку от продажи для погашения любой существующей ипотеки. Затем оператор Продавца платит агенту по недвижимости (если таковой использовался), выплачивает сумму, причитающуюся существующему ипотечному кредитору (если применимо), и берет оплату за свои расходы на услуги по передаче.
13. После того, как все платежи будут произведены, все оставшиеся деньги от продажи будут переведены Продавцу, обычно банковским переводом в день завершения.Если у Продавца есть соответствующая Покупка, то чистая выручка от продажи будет использована для этой транзакции.

ПОКУПКА СОБСТВЕННОСТИ

1. Покупатель делает оферту на недвижимость, которую принимает Продавец.
2. Конвейер покупателя проинструктирован об акцепте оферты.
3. Покупатель устраивает осмотр объекта недвижимости и подает заявку на ипотеку (при необходимости).
4. Конвейер покупателя подтверждает инструкции письмом / электронной почтой, в которых излагаются условия ведения бизнеса и фиксированные расходы.
5. Конвейер Покупателя связывается с Конвейером Продавца, чтобы получить пакет контракта.
6. Покупатели Конвейер проверяет пакет контрактов, направляет запросы перед заключением контракта, выполняет необходимые поиски и получает копию предложения по ипотеке.
7. Конвейер Продавца и Продавец отвечают на предконтрактные запросы и возвращают их Конвейеру Покупателя.
8. Конвейер Покупателя рассматривает и сообщает Покупателю о содержании контрактного пакета, предварительных запросах, результатах поисков и предложении по ипотеке.Затем Покупатель рассматривает этот отчет и задает вопросы по всем неясным.
9. Когда Покупатель согласен продолжить, принимаются меры для внесения депозита транспортному оператору Покупателя для подготовки обмена контрактами.
10. Продавец и Покупатель договариваются о дате завершения, и контракты формально «обмениваются», что означает, что обе стороны юридически привержены сделке.
11. Конвейер покупателя готовит проект передаточного акта (TR1) и форму с информацией о завершении и отправляет их транспортной организации Продавца для заполнения.
12. Адвокат продавца утверждает проект передаточного акта (TR1), и делается окончательная копия. Это может потребоваться подписать Покупатель перед отправкой юрисконсульту продавца на подпись Продавцом для готовности к завершению.
13. Конвейер покупателя готовит акт о завершении работ, проводит предварительные поиски и подготавливает декларацию о гербовом сборе. Они также обращаются к ипотечному кредитору Покупателя для получения ипотечной ссуды.
14. В день завершения Конвейер покупателя отправляет деньги за покупку Конвейеру Продавца.Продавец освобождает недвижимость к согласованному сроку и оставляет ключи от недвижимости агенту по недвижимости (если таковой использовался).
15. Конвейер продавца сообщает агенту по недвижимости (если таковой использовался), что ключи могут быть переданы покупателю, и отправляет подписанный передаточный акт (TR1) и любые соответствующие документы о праве собственности перевозчику покупателя вместе с обязательством погасить существующую ипотеку.
16. Конвейер покупателя подает в HMRC бланк гербового сбора и производит оплату подлежащего уплате сбора, получает документы, подтверждающие право собственности, передаточный акт и доказательства того, что продавец выплатил непогашенную ипотеку на недвижимость.
17. Конвейер покупателя регистрирует собственность на имя покупателя в Земельной книге.
18. После завершения регистрации в Земельной книге Конвейер покупателя отправляет покупателю копию документа с информацией о праве собственности. Любые документы, требуемые ипотечным кредитором, чтобы они оставались им, отправляются Конвейером Покупателя.

.