Этапы строительства дома кирпичного дома: Этапы строительства кирпичных домов под ключ

Этапы строительства кирпичных домов под ключ

Строительство кирпичных домов под ключ естественно разбивается на несколько стадий и может выполняться и оплачиваться поэтапно.

Конструктивная коробка (фундамент, стены и крыша)


Строительство кирпичных домов начинается с фундамента, – как правило, железобетонной ленты, заложенной на глубину, большую средней глубины промерзания грунта. Лента фундамента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если предстоит облицовка дома кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.

Расчет фундамента для кирпичного дома в соответствии с характером грунта на участке и параметрами будущего дома выполняется на этапе проектирования загородного дома.

В стенах фундамента нужно предусмотреть отверстия для ввода водопроводных труб системы водоснабжения и вывода канализации загородного дома, а также продухи для проветривания, если подвал неотапливаемый.

Стены фундамента желательно гидроизолировать, хотя это делают не всегда из соображений экономии. Если проектом дома из кирпича предусмотрен отапливаемый подвальный этаж, где могут разместиться технические помещения (котельная, бойлерная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, спортзал и т.д., то лучше сразу же утеплить и гидроизолировать стены фундамента, чтобы закончить с земляными работами на участке.

Как видим, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и планировке, но и знать, будет ли он утепленным, какое инженерное оборудование в нем разместится, каково назначение всех его помещений и т.д.

Делается перекрытие цоколя, – как правило, из железобетонных плит. Если перекрытие монтируется не сразу, то целесообразно накрыть фундамент временной крышей из рубероида.

Следующий этап строительства дома из кирпича – строительство стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматриваются наружное утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно широко распространено, хотя и не позволяет достичь теплосбережения, соответствующего современным строительным нормам.

При строительстве кирпичных домов без утепления с наружной облицовкой кирпичом кладка основных стен и облицовки ведется одновременно. Если же предстоит наружное утепление основных стен, то обкладка выполняется после завершения крыши.

В соответствии с проектом, междуэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делаются железобетонными – из плит или монолитными, – но в небольших загородных домах могут быть и деревянными.

Возведенные стены загородного дома из кирпича нужно спрятать под крышу (временную или постоянную). Существуют две схемы монтажа утепленной вентилируемой кровли над жилой отапливаемой мансардой.

Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, накрываем диффузионной мембраной (чаще всего тайвеком), набиваем контробрешетку, создающую вентиляционный зазор, и обрешетку. В таком виде крышу можно оставить на время, так как тайвек не пропускает воду, или накрыть рубероидом, чтобы впоследствии заменить его кровельным материалом, – либо сразу уложить кровельный материал начисто. В этом случае утеплитель будет закладываться снизу и подшиваться потолком, что не очень удобно. Зато крышу можно монтировать поэтапно.

Второй, более удобный с точки зрения монтажа утеплителя вариант: устанавливаем стропила и сразу же подшиваем снизу черновой потолок с пароизолирующей пленкой. Затем укладываем утеплитель в несколько слоев. Поверх утеплителя – тайвек, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. В этом случае сразу монтируется весь «кровельный пирог» от начала до конца.

Кровельный материал может быть любым, от ондулина до натуральной черепицы, но лучше, если по своему внешнему виду он будет соответствовать основательному и богатому облику загородного кирпичного дома.

Утепление и наружная отделка


Утепление и наружная отделка домов из кирпича взаимосвязаны. Обкладка дома кирпичом выполняется с оставлением воздушного вентиляционного зазора поверх утеплителя, уложенного снаружи основной кирпичной кладки. Этот этап строительства кирпичного дома может быть выполнен до или после внутренней отделки – это неважно.

Сказанное относится и к более новой для России технологии «мокрый фасад», которая заключается в наружной отделке специальной штукатуркой поверх утеплителя, наклеенного на ограждающие кирпичные стены дома. Оба эти способа позволяют решить проблему конденсата, о чем чуть более подробно рассказано в разделе «кирпичные дома».

После того как будут завершены все основные наружные работы по строительству загородного дома, можно начинать заниматься обустройством участка.

Инженерные системы загородных кирпичных домов


Логика дальнейшего хода строительства кирпичного загородного дома такова: для того чтобы приступать к внутренней отделке – покраске стен, укладке паркета и т.д., – нужен определенный температурно-влажностный режим, а значит, должен быть закрыт тепловой контур (установлены окна и двери) и включено отопление.

Тепловой контур закрывается после того, как дом достаточно просох. До этого времени нужно обеспечить хорошую вентиляцию, проще всего – естественную.

Устанавливаются внутренние перегородки в соответствии с планировкой.

Затем выполняется электропроводка, разводка труб системы отопления и других инженерных коммуникаций, штукатурятся стены, делается, если это предусмотрено проектом, бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются батареи отопления, хотя на этапе финишной отделки их придется на время снять, – и можно включать отопление.

Когда в доме установится нужная температура и стабилизируется температурно-влажностный режим, приступают к последнему этапу строительства дома из кирпича — финишной отделке.

Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой либо оклейке обоями. Существует множество очень красивых и оригинальных систем финишной отделки. Фактически, внутренняя отделка домов из кирпича не имеет каких-либо ограничений и полностью зависит от Вашей фантазии.

Строительная компания «Загородный дом» выполняет все этапы строительства кирпичных домов под ключ по готовым или доработанным типовым проектам, а также их индивидуальное проектирование и строительство.

ТОП-7 этапов строительства дома из кирпича под ключ — Арт Строй Дизайн

Строительство домов из кирпича, несмотря на появление разнообразных новейших стройматериалов, до сих пор не теряет своих позиций. Ведь желающих иметь красивый и долговечный коттедж из кирпича, всегда было не мало.

Чтобы хорошо представлять себе весь процесс строительства кирпичного дома, необходимо знать, из каких этапов оно состоит. Все это в дальнейшем поможет вам избежать лишних проблем и затрат времени.

Итак, весь процесс строительства дома из кирпича можно разделить на 7 этапов.

1. Выбор участка для строительства.

Кирпичный дом можно построить далеко не везде. Это обусловлено большим весом кирпичного здания. Поэтому возводить коттедж из кирпича стоит только там, где это позволяет почва. Рекомендуется изначально произвести геологическое исследование грунта, чтобы убедится что участок подойдет под строительство кирпичного дома. Именно опираясь на полученные данные о типе грунта, строительная бригада определяет оптимальную глубину для закладки фундамента, максимальную этажность здания и другие немаловажные вещи.

2. Подбор проекта.

Если вы доверите возведение загородного дома или дачи из кирпича нашей компании,  то мы предоставим вам огромный каталог разнообразных проектов кирпичных домов.

Но, даже если не один из предложенных на выбор вариантов вам не подойдет, то вместе с нашим архитектором вы сможете создать индивидуальный проект. Наш специалист поможет спроектировать частный дом вашей мечты, учитывая все тонкости и особенности кирпичного строительства.

3. Выбор стройматериалов и составление сметы.

Без знания о том, во сколько обойдется вам возведение дома из кирпича, невозможно приступить к его строительству. В грамотно составленной смете, четко указывается весь перечень расходов: покупка строительных материалов, транспортировка, оплата труда рабочих.

4. Установка фундамента.

Фундамент для загородного строительства кирпичного дома подбирают основываясь на характеристиках возводимого строения, а также от глубины залегания грунтовых вод. Для строительства частных кирпичных домов самыми оптимальными являются плитные и ленточные фундаменты. Стоимость фундамента под кирпичный дом может обойтись до 30% от общей стоимости «коробки» здания.

5. Строительство стен.

Несущие стены кирпичного дома возводят из полнотелого кирпича, для строительства наружных стен используют пустотелый кирпич. Для того чтобы придать зданию хороший внешний вид, применяется облицовочный кирпич, который с успехом может применяться для всех видов наружных работ.

6. Строительство крыши.

В наше время, крыша является не только верхним ограждающим элементом строения, но и помимо этого — способом приукрасить всю архитектуру здания. Практичнее всего строительство наклонной крыши. На кровельном материале экономить не стоит, ведь именно от его свойств напрямую зависят комфорт и уют вашего дома.

7. Отделка коттеджа.

Завершающим этапом строительства кирпичного дома является внутренняя и внешняя отделка. Наиболее часто для отделки внутренних стен дома используется окраска, штукатурка и оклеивание обоями. На этом этапе вы не ограничены не методами отделки, не материалами для нее, все полностью зависит от вашей фантазии.

Чтобы дом из кирпича долгие годы радовал вас своей надежностью и красотой, к выполнению всех этапов строительства следует подходить с максимальной ответственностью. Доверьте возведение кирпичного жилого дома специалистам компании «Арт Строй Дизайн». Благодаря нашим знаниям и богатому опыту, мы непременно построим такой дом, о котором вы всегда мечтали.

6 основных этапов процесса строительства дома

Строительство собственного дома с нуля — увлекательное занятие. Это ваш шанс построить свое произведение искусства от начала до конца; Дом, в котором вы будете жить долгие годы. Хотя это захватывающее время, оно также может оказаться напряженным, поскольку на дороге могут возникнуть неровности, и вы можете столкнуться с дополнительными расходами. Однако, если вы понимаете процесс строительства дома и то, как он работает, вы будете лучше подготовлены к предстоящим месяцам путешествия. Думайте об этом процессе как о строительных блоках вашей семьи, где они будут расти и развиваться вместе с вами. Позвольте нам помочь вам и вашей семье понять, как все это работает.

Этап строительства дома №1: планы и разрешения

Первым шагом является разработка набора планов совместно с архитектором или лицензированным дизайнером. После того, как планы были одобрены, они должны быть запечатаны лицензированным инженером. Чтобы подать заявку на получение разрешения на строительство, необходимо заполнить энергетическую форму Флориды, которая включает все критические энергетические характеристики и рассчитывает энергетическую ценность дома, которая должна соответствовать определенным минимальным значениям. Далее нам понадобится полный набор планов ферм и листов для каждого окна и раздвижной стеклянной двери. Все эти предметы необходимы муниципалитету, прежде чем строитель сможет подать заявку на разрешение на строительство.

Строительство дома Этап №2: Работы на площадке и этап каменной кладки

Следующий этап процесса строительства дома начинается с площадки. Бригада должна будет расчистить землю и выровнять ее, чтобы начать строительство. Во многих районах требуется дополнительная заливка, чтобы довести дом до минимальной высоты затопления, как это предписано федеральным правительством. Затем выкапываются и заливаются фундаменты. Затем укладывается и заполняется стенка ствола. Вся подземная сантехника и электрика укладываются в стволовую стену, затем заливается плита. После заливки плиты укладывается внешняя блочная стена, а затем укладывается и заливается перемычка, которая крепит стены к фундаменту.

Этап строительства дома №3: ​​Каркас

Далее устанавливаются и обшиваются фермы крыши. Затем крышу просушивают толем. Установлен весь внутренний каркас.

Строительство дома Этап №4: Сантехника, электрика и многое другое

После того, как внешняя часть конструкции будет завершена, можно заняться другими частями дома, в том числе:

• Электричество
• Сантехника
• ОВиК
• Проводка для телефонов, электроники и систем безопасности

После того, как это будет завершено, необходимо будет провести еще ряд проверок, чтобы продолжить процесс строительства дома.

Строительство дома Этап №5: Изоляция, гипсокартон и полы

После того, как дом пройдет следующий набор проверок, следующим пунктом будет изоляция. Изоляция помогает контролировать климат в доме, а также помогает повысить энергоэффективность дома. Распространенные типы изоляции включают стекловолокно, пенопласт и одеяло. После того, как гипсокартон завершен, можно установить другие внешние отделочные материалы, такие как штукатурка или сайдинг. Далее следуют шкафы и полы, а также отделка ванных комнат, такая как раковины, ванны и туалеты.

Этап строительства дома № 6: Ландшафтный дизайн и внешний вид

Теперь, когда большая часть тяжелого оборудования отсутствует, пришло время заняться подъездными дорожками, дорожками, бассейнами и патио. Ландшафтный дизайн является одним из заключительных этапов процесса строительства дома и будет варьироваться в зависимости от площади и вашего бюджета. На этом этапе происходит окончательная проверка, и, если все пройдет хорошо, будет выдан Сертификат о приеме в эксплуатацию. Затем ваш строитель проведет вас по последнему осмотру вашего дома, чтобы убедиться, что он соответствует вашим ожиданиям.

Ваше путешествие по строительству дома

Как видите, в процессе строительства дома происходит многое. Теперь, когда вы немного знаете о том, как все это работает, мы надеемся, что вы будете лучше подготовлены к началу своего путешествия. Для начала позвоните специалистам Frey & Son Homes по телефону (239) 495-8200 или посетите сайт www.freyandson.com.

Свяжитесь с нами

Чего ожидать при строительстве дома: 10 этапов

Помимо рождения ребенка, мало что может быть интереснее для семьи, чем строительство нового дома. Весь процесс — от поиска идеального района и участка до наблюдения за тем, как дом «поднимается» из земли и обретает форму, — волнует. К сожалению, это также может быть нервным.

Непредвиденные задержки в строительстве, вызванные целым рядом факторов, могут быть чрезвычайно стрессовыми, особенно если это строительство первого нового дома для семьи . Тем не менее, понимание процесса строительства может облегчить эту ситуацию.

Вы готовы построить новый дом? Просмотрите наши цифровые каталоги, чтобы найти идеальные строительные и дизайнерские материалы.

Идеальный шторм = Задержки

Исторически низкие процентные ставки по ипотечным кредитам в сочетании с сокращением запасов привели к тому, что спрос на дома намного превышает предложение застройщиков. Плюс появился новый фактор, влияющий на строительство жилья в постпандемический период.

Согласно отчету CNBC , «Хотя поток покупателей остается высоким, некоторые строительные работы задерживаются из-за нехватки материалов», — сказал Чак Фоук, председатель Национальной ассоциации домостроителей и строитель из Тампы, Флорида. «Это вынуждает строителей и покупателей бороться с растущими проблемами доступности, поскольку стремительный рост цен на пиломатериалы добавил к цене нового дома более 24 000 долларов».

«Это показывает, что в контексте более широкого рынка жилья строители наблюдают увеличение задержек с доставкой своей продукции покупателям. Некоторые из крупных государственных застройщиков заявили в отчетах о прибылях и убытках, что они откладывают строительство, чтобы не строить, пока затраты на материалы достигают своего последнего пика».

Джереми Эмлер, эксперт по строительству домов из компании Acme Brick,   , отметил: «Материальные задержки распространяются на весь процесс строительства. Мы слышим о задержках из-за бетона, пиломатериалов, кирпича, сантехники, полов, бытовой техники и открывателей гаражных ворот. Как только один сегмент будет исправлен и удален из списка, на его место будет добавлен другой».

Все эти факторы могут вызывать «высокую тревогу» у семей, решивших построить новый дом. Лучшее лекарство от этой болезни — знание. Это начинается с понимания процесса и сроков строительства нового дома.

10 этапов строительства нового дома

Строительство нового дома занимает больше времени, чем когда-либо.

«Для серийных сборщиков больше нет времени на сборку в 75 или 90 дней, — сказал Эмлер. «Они были растянуты до 120-150 дней из-за материальных задержек и большого количества строящихся домов. Кроме того, более дорогие индивидуальные дома требуют еще больше времени на строительство».

Согласно нескольким руководствам для потребителей по строительству домов, в том числе этому веб-сайту , будущим новым домовладельцам следует ожидать этих 10 шагов от строителя после нахождения идеального участка .

1. Подготовка строительной площадки и заливка фундамента

На этом этапе застройщик:

• Подает заявку и получает все разрешения на строительство в органах местного самоуправления
• Строительная бригада должна выровнять площадку
• Установка деревянных опалубок для временного фундамента (столбчатого или плитного)
• Фундаменты (конструкции, в которых дом соприкасается с поддерживающей его землей) будут установлены

После выполнения этих шагов городской инспектор посетит объект, чтобы убедиться, что компоненты фундамента соответствуют нормам и правильно установлены. Эта проверка может быть повторена в зависимости от типа фундамента (плита, подполье или подвал). Затем строитель удалит формы и начнет координировать шаг № 2, этап каркаса.

2. Завершение чернового каркаса

На этом этапе строитель должен:

• Установить систему пола 
• Готовые стены и кровельные системы
• Камины  встроены
• На наружные стены наносится обшивка и они покрываются защитной пленкой

3. Полная обшивка и кровля, черновая сантехника, электрика и ОВиК

Согласно приведенному выше веб-сайту: «После завершения облицовки можно устанавливать обшивку и кровлю. В то же время подрядчики по электрике и сантехнике начинают прокладывать трубы и провода через внутренние стены, потолки и полы. Прокладываются канализационные и вентиляционные линии, а также водопроводные линии. На этом этапе устанавливаются ванны и цельные душевые/ванные блоки, потому что есть больше места для маневрирования больших и тяжелых предметов».

Строитель установит:

• Трубы и провода
• Канализационные и вентиляционные линии
• Линии подачи воды
• Ванны и душевые кабины
• Воздуховод для системы HVAC
• Вентиляционные трубы HVAC

«Грубый каркас, водопровод, электрические и механические системы проверяются на соответствие строительным нормам. Скорее всего, это будут три разные проверки».

Пока строитель усердно работает, на этом этапе самое время начать выбирать цвета и стили кирпичей. Могут быть задержки, и опережение их помогает прогрессу проекта.

4. Установка изоляции

Надлежащая изоляция имеет решающее значение для экономии средств домовладельцев на оплату коммунальных услуг. Дома, построенные из кирпича   , имеют дополнительные преимущества по теплоизоляции по сравнению с деревянными домами или домами с синтетическим сайдингом.

Распространенные типы изоляции в новых домах

• Стекловолокно
• Целлюлоза
• Минеральная вата
• Бетонные блоки
• Изоляционные бетонные формы
• Монтажная пена
• Структурные изолированные панели
• Пенопласт или жесткий пенопласт

5. Готовый гипсокартон и внутренняя сантехника, начало наружной отделки

• Гипсокартон подвешен и приклеен лентой
• Текстурирование завершено
• Наносится первичный слой краски
• Наружная отделка — кирпич, металлический сайдинг , облицовка, камень или другие наружные строительные материалы. Некоторые домовладельцы предпочитают красить или известь   кирпич на этом этапе.

6. Отделка внутренней отделки, установка наружных дорожек, патио и подъездной дорожки

• Двери, подоконники, декоративная отделка установлены
• Наружные развлекательные площадки , такие как патио или летние кухни, добавляются
• Шкафы, туалетные столики, каминные полки установлены
• Нанесен последний слой краски

На этом этапе самое время посетить Acme Brick, Tile & Stone, чтобы выбрать плитку и напольное покрытие.

7. Установите пол с твердой поверхностью, столешницы; Полная внешняя отделка

• Керамика Плитка , Винил и дерево Полы   установлены, а также столешницы
• Завершена планировка наружной отделки для обеспечения надлежащего дренажа вдали от дома и подготовки двора к озеленению

8. Отделка механической отделки; Установка сантехники

• Светильники, розетки и выключатели установлены, электрический щит готов
• Оборудование HVAC установлено, регистрация завершена 
• Установлены раковины, унитазы и смесители

9. Установите зеркала и душевые двери; Отделка полов, наружное благоустройство

• Зеркала, душевые двери и ковровое покрытие устанавливаются, проводится окончательная уборка
• Деревья, кустарники и трава посажены или искусственный газон  установлен и выполнено другое внешнее озеленение

На этом этапе специалист по строительным нормам проводит окончательную проверку и выдает свидетельство о вводе в эксплуатацию. Если во время этой проверки будут обнаружены какие-либо дефекты, может быть назначена последующая проверка, чтобы убедиться, что они были исправлены.

10. Окончательный осмотр

На этом этапе вместе со строителем отмечаются любые аспекты дома, которые необходимо исправить. Именно в это время специалисты отмечают, что домовладельцы должны «осматривать поверхности столешниц, светильников, полов и стен на предмет возможных повреждений. Иногда споры возникают из-за того, что домовладелец обнаруживает выемку на столешнице после въезда, и нет возможности доказать, была ли она вызвана бригадой строителей или грузчиками домовладельца».

Планирование поворотов

В любом процессе строительства всегда будут непредвиденные проблемы. Лучший совет — готовиться после каждой вехи до того, как она произойдет.

«Я бы порекомендовал домовладельцам принять первичное и вторичное решение для каждого сегмента дома», — сказал Эмлер. «Таким образом, при заказе материала, если первоначальный выбор недоступен, они могут перейти непосредственно к «Плану Б», чтобы сэкономить время.

«Если домовладелец должен снова пройти весь процесс выбора, это увеличит время строительства. Не ждите, пока вам понадобится товар, чтобы заказать его.