Дом

Этапы строительства дома кирпичного: Этапы строительства кирпичных домов под ключ

Содержание

Этапы строительства кирпичных домов под ключ

Строительство кирпичных домов под ключ естественно разбивается на несколько стадий и может выполняться и оплачиваться поэтапно.

Конструктивная коробка (фундамент, стены и крыша)


Строительство кирпичных домов начинается с фундамента, – как правило, железобетонной ленты, заложенной на глубину, большую средней глубины промерзания грунта. Лента фундамента для кирпичного дома располагается под наружными и всеми несущими внутренними стенами дома. Если предстоит облицовка дома кирпичом, то ширина фундамента должна быть достаточной для размещения основной несущей стены, слоя утеплителя и облицовочной кладки с вентиляционным зазором.

Расчет фундамента для кирпичного дома в соответствии с характером грунта на участке и параметрами будущего дома выполняется на этапе проектирования загородного дома.

В стенах фундамента нужно предусмотреть отверстия для ввода водопроводных труб системы водоснабжения и вывода канализации загородного дома, а также продухи для проветривания, если подвал неотапливаемый.

Стены фундамента желательно гидроизолировать, хотя это делают не всегда из соображений экономии. Если проектом дома из кирпича предусмотрен отапливаемый подвальный этаж, где могут разместиться технические помещения (котельная, бойлерная, кладовая), подземный гараж, мастерская, сауна, бассейн, спортзал и т.д., то лучше сразу же утеплить и гидроизолировать стены фундамента, чтобы закончить с земляными работами на участке.

Как видим, уже на этапе закладки фундамента кирпичного дома желательно иметь представление не только о его архитектуре и планировке, но и знать, будет ли он утепленным, какое инженерное оборудование в нем разместится, каково назначение всех его помещений и т.д.

Делается перекрытие цоколя, – как правило, из железобетонных плит. Если перекрытие монтируется не сразу, то целесообразно накрыть фундамент временной крышей из рубероида.

Следующий этап строительства дома из кирпича – строительство стен и крыши. Чаще всего проекты кирпичных домов предусматриваются наружное утепление дома. Строительство загородных домов из кирпича без утепления также довольно широко распространено, хотя и не позволяет достичь теплосбережения, соответствующего современным строительным нормам.

При строительстве кирпичных домов без утепления с наружной облицовкой кирпичом кладка основных стен и облицовки ведется одновременно. Если же предстоит наружное утепление основных стен, то обкладка выполняется после завершения крыши.

В соответствии с проектом, междуэтажные перекрытия в кирпичных домах обычно делаются железобетонными – из плит или монолитными, – но в небольших загородных домах могут быть и деревянными.

Возведенные стены загородного дома из кирпича нужно спрятать под крышу (временную или постоянную). Существуют две схемы монтажа утепленной вентилируемой кровли над жилой отапливаемой мансардой.

Первый, самый простой вариант: устанавливаем стропила, накрываем диффузионной мембраной (чаще всего тайвеком), набиваем контробрешетку, создающую вентиляционный зазор, и обрешетку. В таком виде крышу можно оставить на время, так как тайвек не пропускает воду, или накрыть рубероидом, чтобы впоследствии заменить его кровельным материалом, – либо сразу уложить кровельный материал начисто. В этом случае утеплитель будет закладываться снизу и подшиваться потолком, что не очень удобно. Зато крышу можно монтировать поэтапно.

Второй, более удобный с точки зрения монтажа утеплителя вариант: устанавливаем стропила и сразу же подшиваем снизу черновой потолок с пароизолирующей пленкой. Затем укладываем утеплитель в несколько слоев. Поверх утеплителя – тайвек, контробрешетка, обрешетка и кровельный материал. В этом случае сразу монтируется весь «кровельный пирог» от начала до конца.

Кровельный материал может быть любым, от ондулина до натуральной черепицы, но лучше, если по своему внешнему виду он будет соответствовать основательному и богатому облику загородного кирпичного дома.

Утепление и наружная отделка


Утепление и наружная отделка домов из кирпича взаимосвязаны. Обкладка дома кирпичом выполняется с оставлением воздушного вентиляционного зазора поверх утеплителя, уложенного снаружи основной кирпичной кладки. Этот этап строительства кирпичного дома может быть выполнен до или после внутренней отделки – это неважно.

Сказанное относится и к более новой для России технологии «мокрый фасад», которая заключается в наружной отделке специальной штукатуркой поверх утеплителя, наклеенного на ограждающие кирпичные стены дома. Оба эти способа позволяют решить проблему конденсата, о чем чуть более подробно рассказано в разделе «кирпичные дома».

После того как будут завершены все основные наружные работы по строительству загородного дома, можно начинать заниматься обустройством участка.

Инженерные системы загородных кирпичных домов


Логика дальнейшего хода строительства кирпичного загородного дома такова: для того чтобы приступать к внутренней отделке – покраске стен, укладке паркета и т.д., – нужен определенный температурно-влажностный режим, а значит, должен быть закрыт тепловой контур (установлены окна и двери) и включено отопление.

Тепловой контур закрывается после того, как дом достаточно просох. До этого времени нужно обеспечить хорошую вентиляцию, проще всего – естественную.

Устанавливаются внутренние перегородки в соответствии с планировкой.

Затем выполняется электропроводка, разводка труб системы отопления и других инженерных коммуникаций, штукатурятся стены, делается, если это предусмотрено проектом, бетонная стяжка с системой «теплый пол», навешиваются батареи отопления, хотя на этапе финишной отделки их придется на время снять, – и можно включать отопление.

Когда в доме установится нужная температура и стабилизируется температурно-влажностный режим, приступают к последнему этапу строительства дома из кирпича — финишной отделке.

Внутренняя отделка стен кирпичных домов, как правило, заключается в их покраске, отделке декоративной штукатуркой либо оклейке обоями. Существует множество очень красивых и оригинальных систем финишной отделки. Фактически, внутренняя отделка домов из кирпича не имеет каких-либо ограничений и полностью зависит от Вашей фантазии.

Строительная компания «Загородный дом» выполняет все этапы строительства кирпичных домов под ключ по готовым или доработанным типовым проектам, а также их индивидуальное проектирование и строительство.

Технология строительства кирпичного дома поэтапно

Технология строительства кирпичного дома


Можно с уверенностью сказать, что подавляющее большинство людей ассоциирует строительство домов именно с кирпичом. Это действительно один из самых распространённых строительных материалов, и можно найти массу его разновидностей. Выбор типа кирпича играет важную роль, ведь от этого напрямую зависит:

  • внешний вид дома;
  • то, как стены будут удерживать тепло;
  • долговечность постройки;
  • звукоизоляция и т.д.


В наших климатических условиях наиболее остро стоит вопрос поддержания приемлемой температуры внутри. Летом важно не пропустить лишнее тепло внутрь, а зимой наоборот, не дать ему покинуть дом. Наш многолетний опыт показал, что с этим лучше всего справляется керамический кирпич. Для наружных, внутренних стен и перегородок мы используем щелевой кирпич. Его применение позволяет не производить дополнительное утепление стен, так как он обеспечивает достаточную теплоизоляцию. Но по желанию заказчика стены могут быть утеплены минеральной ватой и высококачественной фасадной штукатуркой.




Внешние стены

Внутренние стены и

перегородки


Толщина внешних стен варьируется в зависимости от комплектации и составляет от 380 до 510 мм. Кладка производится с применением высококачественного раствора на основе цемента М500. Для большей надёжности мы осуществляем армирование кладки и отливаем монолитный ж/б пояс с утеплением. Оконные и дверные проёмы реализуются с помощью железобетонных перемычек, так как они гораздо надёжнее металлических.


Внутренние стены имеют толщину 250 мм, перегородки — 120 мм вне зависимости от комплектации.

Строительство домов из кирпича сроки и технологии


Для каменного домостроения точно определить сроки строительства довольно трудно. Многое зависит от сложности проекта, выбора материалов, погодных условий и многих других факторов.  Однако, определить длительность некоторых видов  и этапов работ вполне реально.


Разработка проекта (от 2 месяцев)


Возведение фундамента (1-1,5 месяца)


К постройке фундамента приступают на завершающей стадии изготовления конструктивного раздела проекта здания, когда уже известна площадь застройки и определено место посадки здания на участок.


Фундамент, после заливки за 28 дней набирает 80% своей прочности.  После этого, в процессе строительства, фундамент набирает оставшуюся прочность.  Технология постепенной нагрузки фундамента позволяет начинать процесс строительства уже через 2,5-3 недели после укладки фундамента, нет необходимости выжидать полгода-год. Эта технология проверена годами работы и расчетами конструкторов, поэтому мы полностью уверены в ней.



Возведение стен и стропильной системы с кровлей (6-7 месяцев)


 


Если говорить про стандартный размер керамического кирпича, который и на сегодняшний день является самым качественным и востребованным материалом, то возведение такого дома, работа достаточно долгая и кропотливая. Однако опыт наших специалистов позволяет возводить кирпичный дом качественно и в достаточно короткие сроки. За полгода мы можем построить каркас здания, закрыть его кровлей и провести внешнюю отделку.


Внутренняя черновая отделка, прокладка коммуникаций (4 месяца)


Данный этап включает выравнивание стен, покрытие поверхностей отделочными материалами, прокладываются коммуникации, т.е. идет подготовка к чистовой отделке внутренних помещений здания.



Внутренняя чистовая отделка (3 месяца)


После того, как проведена вся черновая подготовка помещений можно приступать к внутренней чистовой отделке дома. Данный этап работы наиболее сложный с точки зрения предварительных согласований. Если все нюансы учтены, материалы выбраны и есть в наличии, то финишные работы занимают не более 3 месяцев. Мы стремимся к тому, чтобы в новом доме жить Вам было не только удобно, но уютно и комфортно.


 

Этапы строительства кирпичного частного дома

Как правило для строительства дома, люди привлекают строительные компании, либо профессиональные бригады строителей. Но есть и такая категория людей, которые хотят построить дом своей мечты собственными руками. Согласитесь, не каждый может похвастаться тем, что кирпичный дом в котором он живет, построен своими руками.

На самом деле, к строительству дома следует подходить со всей ответственностью. Это не такое уж и простое дело и с наскока тут ничего не сделать. Строительство дома из кирпича своими руками требует наличия определенных знаний, умений и навыков.

Для того чтобы упростить процесс строительства и сэкономить средства, перед началом строительства кирпичного дома нужно сразу рассмотреть все этапы, от планирования участка, закупки материалов, сбора необходимых документов и подбора необходимого инструмента, до окончательной фазы строительства.

Несмотря на то, что на сегодняшний день существует масса технологий и материалов для простого и быстрого возведения домов, свою популярность не теряют дома, построенные из кирпича. Обусловлено это тем, что кирпич обладает конкурентоспособными свойствами, такими как долговечность, стойкость к воздействию огня и высоких температур, довольно неплохо держит тепло и к тому же имеет неплохой внешний вид. К тому же дома, построенные из кирпича на подсознательном уровне вызывают у человека чувство защищенности и надежности.

Как построить дом из кирпича своими руками

Многие из тех, кто решил построить дом своими руками, ошибочно считают, что достаточно купить земельный участок и можно начинать строительство. Это немного не соответствует действительности. Для того чтобы избежать проблем в будущем, нужно получить разрешительную документация для строительства.

Разрешение на застройку выдается в администрации населенного пункта, в котором вы купили земельный участок. Для того чтобы получить заветное разрешение нужно собрать пакет документов. Это такие документы как – договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о праве собственности на землю, заявление о разрешении на строительство и другие документы.

Для получения разрешения вам необходимо составить чертеж расположения будущего строения и надворных построек и согласовать все это со службами города. После того как все будет собрано и передано в администрацию, ваше заявление рассмотрят и выдадут разрешение. После получения вы можете на законных основаниях начать строительство дома.

Если же по каким-то причинам вы не стали собирать документацию, а сразу же приступили к осуществлению мечты в виде кирпичного дома, то после того как строительство будет окончено, вам придется получать все необходимые документы уже через суд.

Весь процесс возведения жилого дома, можно условно разделить на несколько этапов:

  1. Выбираем инструмент для работы и материалы
  2. Выбираем кирпич из которого будем строить дом
  3. Производим планирование участка
  4. Заливаем основу будущего дома (фундамент)
  5. Начинаем кладку стен
  6. Монтируем кровлю
  7. Приступаем к отделочным работам

Ну а теперь, давайте более подробно остановимся на каждом запланированном этапе строительства дома из кирпича.

Расчет необходимого количества

Чтобы приобрести необходимое количество кирпича для строительства дома своими руками необходимо выполнить правильные расчеты. Кирпич имеет стандартную длину 25 см и ширину 12 см. Различия могут быть только по высоте и как следствие по названию: одинарный (6,5 см), полуторный (8,8 см), двойной (13,8 см). Применение полуторного или двойного кирпича при возведении стен, значительно экономит кладочный раствор и время на их возведение.

Оптимальная толщина стены дома, для средней полосы России составляет 2 либо 2.5 кирпича. Толщина сены при этом получается: 2 кирпича — 51 см, 2.5 кирпича – 64 см.

Подсчитать количество кирпича можно двумя способами: без учета толщины растворного шва, либо с учетом. В первом случае, при расчетах, можно получить избыток кирпича порядка 25 %, а во втором придется наоборот прибавить к полученному результате еще 10-15%.

В обоих случаях, необходимо посчитать периметр всех стен и исходя, из их высоты вычислить, общую площадь. Затем считается общая площадь оконных и дверных проемов, и полученный результат вычитается из общей площади стен. Площадь стандартного кирпича составляет 0,0078 м2. Делим это значение на единицу и получаем 128 кирпичей в м2 стеновой кладки. После чего полученное количество умножаем на толщину кладки, допустим 2 кирпича, и получаем 256 кирпичей в 1 м2. Полученное количество кирпичей умножаем на площадь стен без учета проемов. Полученное значение и будет является необходимым количеством кирпича для дома. При подсчете количества кирпича с учетом кладочного шва, расчеты выполняются в той же последовательности и по тому же принципу, только площадь кирпича берется уже равной 0,00875 м2. И не забыть прибавить к полученному количеству еще 10-15%.



Необходимый инструмент и материалы для строительства кирпичного дома

Невозможно себе представить строительство дома без наличия необходимых инструментов – это просто невозможно! Таким образом для того чтобы построить дом из кирпича нам понадобятся следующие строительные инструменты:

  • Бетономешалка. Для заливки фундамента и замешивания раствора для кладки
  • Лопата. Без нее уж точно не обойтись
  • Строительный уровень. Мы же хотим, чтобы стены били ровными
  • Нивелир
  • Строительный молоток
  • Кельма и мастерок тоже пригодятся
  • Болгарка
  • Отвес
  • Расшивка
  • Строительный шнур

Инструмент для кладки кирпича
После того как весь необходимый инструмент есть в наличии, пора подумать о закупке материалов. Для строительства дома из кирпича нам понадобятся следующие строительные материалы:

  • Кирпич, из которого будут ложиться стены
  • Цемент для заливки фундамента и приготовления кладочного раствора
  • Известь
  • Песок
  • Жидкое мыло или пластификатор
  • Пиломатериалы (доска или листовая фанера)
  • Арматура
  • Утеплитель
  • Гидроизоляция

Все материалы вы сможете приобрести посетив ближайший строительный магазин или рынок.

Песок для кладочного раствора

Монтажные процессы

Если возведение предполагается многоэтажного дома, то желательно иметь иметь бетономешалку
Как только выбрана кладка и готово основание, делается полная гидроизоляция. Материалы подбираются в зависимости от вкусов и предпочтений пользователя. Кроме того, потребуется цементный раствор для монтажа кирпичной кладки. Сделать его можно из песка, цемента и воды (песок и цемент в соотношении 3:1), стоимость смеси невелика, но лучше иметь некоторый запас сырья, чтобы всех материалов хватило до конца стройки.

Также неплохо перед тем, как построить кирпичный дом запастись следующими инструментами:

  • кирку для обивания брусков;
  • мастерок;
  • уровень;
  • расшивку;
  • отвес;
  • правило.

Если возведение предполагается многоэтажного дома, не повредит иметь бетономешалку. Ее можно взять напрокат, чтобы не увеличивать стоимость строительства. А теперь строим дом:

  1. начальный ряд выкладывается поверх основания, выравнивается посредством уровня;
  2. последующая кладка должна обеспечивать перевязку швов: середина верхнего бруса приходится на стык двух брусков под ним;
  3. раствор выкладывается поверх каждого ряда и ровняется;
  4. если в процессе кладки есть излишки смеси, выдавливаемые кирпичом, их убирают мастерком.

Ну а в помощь вам видео, где показаны все этапы строительства.

Выбираем кирпич для кладки

На сегодняшний день на рынке строительных материалов присутствует кирпич разных цветов форм и размеров, на каком же именно кирпиче остановить свой выбор?

Самый оптимальный и пользующийся популярностью кирпич – это силикатный и керамические кирпичи. Данные виды кирпича можно использовать отдельно друг от друга или комбинировать их при кладке.

В связи с тем, что кирпич имеет значительный вес, что сказывается на нагрузке на фундамент, для кладки можно использовать ячеистый кирпич (имеющий отверстия или полости). Использование ячеистого кирпича, позволит снизить общий вес примерно на 20%, а соответственно сэкономить на фундаменте.

При выборе и покупке кирпича для кладки, категорически не рекомендуется покупать кирпич который уже использовался. Кирпич должен быть четкой прямоугольной формы без всяческих сколов и трещин.

Какой кирпич выбрать для строительства

Планируем будущий кирпичный дом

Для облегчения процесса строительства – дом необходимо спланировать. В первую очередь нужно определиться для чего вы строите? От этого зависит метод кладки и затраты на будущее строение.

Если вы строите дом под дачу и будете проживать в нем только в летний период, то не имеет смысла делать толстые стены. Для проживания в летнее время, вполне достаточно кладки в пол кирпича.

Если же вы планируете проживать в доме не только в летнее время, но и иногда навещать жилье и зимой, то тогда рекомендуется делать толщину стен в один кирпич. При строительстве дома в один кирпич, можно подумать о постройке второго этажа. Кладка стен в один кирпич вполне нормально выдержит два этажа.

Другой вопрос, если вы строите жилье для постоянного круглогодичного проживания. Здесь уже необходимо позаботиться о тепле и комфорте. В этом случае ложить стены уже необходимо в полтора кирпича.

Планировка кирпичного коттеджа

Как уже говорилось выше, кирпич имеет приличный вес, соответственно и фундамент под ним должен быть надежным. Наиболее оптимальным вариантом будет выбор ленточного фундамента. Ленточный фундамент позволяет распределить нагрузку от стен и кровли по всей площади основания и тем самым сделать строение более устойчивым.

Если вы планируете межкомнатные стены делать, как и наружные стены из кирпича, вам необходимо будет под каждую стену запускать ленту фундамента, то есть фундамент должен быть точным отражением планировки стен дома.

Характеристики материала

Широко распространено мнение, что винтовые сваи могут быть использованы как опоры только для деревянного дома. Это представление ошибочно: опыт многолетней эксплуатации показал, что конструкции из кирпича вполне стабильно функционируют на свайном фундаменте. Особенно ценно такое обстоятельство для владельцев участков с нестабильными грунтами, а также при строительстве на землях, богатых торфом. В этих двух ситуациях закладка ленты с необходимой степенью надежности может только зря израсходовать средства застройщиков. И ни один инженер или архитектор не поручится, что ленточные опоры не станут рассыпаться уже через 2 — 3 года.

Сближая сваи, можно сделать опору крепче, но при этом постепенно сокращается и достигаемая экономия.

Для бетонирования точек опоры рекомендуется применять раствор первоклассных марок. Лучше заложить немного избыточный запас прочности в проект, чем потерять строение из-за недостатка надежности. Стоит учитывать, что для двухэтажных построек свайные фундаменты годятся не всегда, и перед принятием окончательного решения лучше консультироваться с профессионалами.

Делаем разметку участка для строительства дома

Для того чтобы правильно расположить будущее строение на участке и избежать проблем в будущем, рекомендуется разметить участок.

Для этого нужно подготовить деревянные колышки и вбить их в землю по углам будущего дома. Колышки должны быть вбиты везде, где у вас предусмотрены стены. Важный момент: разметку на участке мы делаем в натуральном размере, то есть если к примеру ваш будущий дом будет размерами 10 м. на 10 м., то и разметка должна быть таких же размеров.

Разметка участка для строительства дома

После того как колышки забиты, берем веревку и натягиваем ее между каждым из колышков. Натянутая веревка будет служить ориентиром при копании траншеи для будущего фундамента.

Рекомендуем прочитать:

Какой кабель выбрать для проводки: NYM или ВВГнг?

Не нашли статью на интересующую вас тему?

Просто напишите пару слов в форме в верхней части экрана, наш поиск сам подберет подходящие статьи.
Всё о загородной жизни и строительстве
Куда расширяется Москва? И чем это грозит дачникам? 586522 Сможет ли ЦКАД разгрузить подмосковные шоссе? 328461 Как посчитать сотки земли? 272478 Какие районы Подмосковья самые чистые и грязные по экологии? 234517 Какие станции метро будут построены в Подмосковье? 210016

Сколько стоит подключить дом и участок к коммуникациям? 157596 Где лучше жить в Подмосковье? Рейтинг районов 127119 Сколько соток земли нужно для строительства дома? 124603 Районы Новой Москвы. В чем их достоинства и недостатки? 122332 Какие есть ограничения на строительство вблизи рек и водоемов? 106600 Какое отопление дома выгоднее: газовое или электрическое? 91610 Строительные нормы и правила застройки земельных участков 87137 Какие есть выставки готовых домов в Москве и Подмосковье? 82492 Лучшие коттеджные поселки Подмосковья 74987 Какие дома сейчас продаются в Московской области? 71058 Что такое земельные участки без подряда? 63403 Считаются ли цоколь и подвал этажами? 59357 Обустройство участка с нуля. С чего начать? 56364 Можно ли выйти из СНТ? 55216 Какие налоги нужно платить за дом, гараж, баню и другие постройки? 53086 Как переоформить участок? И сколько это стоит? 54453 Выгодно ли строить дом на продажу? 49722 Где скоро будет газ? План газификации поселков Подмосковья 46956 Лучшие места для рыбалки в Подмосковье 45577 Подводные камни при покупке дома

На что нужно обратить внимание? 44219 Как правильно торговаться за дом? 43096 Жизнь в коттеджном поселке. Плюсы и минусы 43039 Рейтинг районов Подмосковья по качеству жизни 46061 Стоит ли покупать дом в СНТ для постоянного проживания? 45718 Нужно ли получать разрешение на строительство дома на своем участке? 44080 Будет ли дом, построенный в СНТ, считаться жилым? 42271 Что делать после покупки участка? 38802 За какой срок обычно строятся частные дома? 36443 Самые большие и дорогие коттеджи в России 35652 Сколько будет стоить построить свой дом? 34879

Из чего лучше всего построить дом для ПМЖ? 31842 Как оформить арендуемый участок под домом? 31209 Стоит ли арендовать земли лесного фонда под строительство? 29013 На сколько этажей можно построить коттедж? 28775 Экопоселки и экопоселения. Что это такое? 27789 Каков размер коммунальных платежей в коттеджных поселках? 26705 Как построить дом на участке с уклоном? 26152 Ремонт и отделка коттеджа. Порядок работ и все этапы 25583 Покупка участка с неоформленным домом. Какие риски? 24136 Какие частные дома более теплые зимой? 23893 Раздел дома с участком. Как правильно оформить? 23048 Газ в частный дом. Как провести? 23048 Как сдать свой участок в аренду? 22473 Строительство дома под ключ? Как это? И сколько будет стоить? 21681 Износ состояния дома. Как понять? Как посчитать? 21108 Модульные дома. Что это такое? 20520 Сколько будет стоить содержать свой дом? 20195 Земли ЛПХ. В чем их плюсы и минусы? 19822 Прилесные участки (у леса). В чем их плюсы и минусы? 19260 Как изменить целевое назначение участка? 19127 Что лучше: Коттедж или Таунхаус? 18830 Можно ли сделать из дачи жилой дом? 18564

Как сделать опалубку

Для того чтобы фундамент был ровным, необходимо веревку которую мы натягивали между колышками на предыдущем этапе, выставить на необходимую высоту, а также проверить горизонт строительным уровнем. Высота цоколя зависит от климатической зоны. При мягком климате и отсутствии суровых зим, можно поднять фундамент над уровнем земли на 15-20 сантиметров. Для регионов с суровыми зимами – этот показатель следует увеличить до 40-50 сантиметров.

При установке и укреплении опалубки следует учитывать, что чем выше она выступает над землей, тем чаще нужно ставить опорные бруски. В противном случае при заливке опалубку может разорвать или деформировать, соответственно фундамент получится неровным или раствор растечется.

Как сделать опалубку для фундамента

При монтаже опалубки следует учитывать нагрузку которую вызывает цементный раствор при заливке. Опалубку следует делать соответствующей прочности. В качестве материала можно использовать доску или фанеру. Важно собрать опалубку таким образом, чтобы на ней отсутствовали дыры и щели. В противном случае при заливке раствор просто на просто будет вытекать.

После того как опалубка установлена, на дне траншеи необходимо сделать подушку. Для подушки используется песок и мелкий щебень. Песок и мелкий щебень необходимо насыпать равномерно по всей площади траншеи, толщина слоя должна быть 5-10 см. Затем насыпанную массу необходимо утрамбовать. Для этого используют виброплиту. Если у вас ее нет, можно сделать конструкцию для трамбовки своими руками.

Подушка для ленточного фундамента

Для этого можно взять обрезок бруса или бревна нужной высоты (высоту рассчитывайте исходя из удобства применения) и приделайте по бокам две ручки. После этого данным приспособлением трамбуем подушку фундамента.

Как только закончена работа по монтажу опалубки и утрамбована подушка, можно приступать к вязке арматурного каркаса. Для этого нам понадобится:

  • Арматура диаметром 10-17 мм.
  • Арматура диаметром 5-8 мм.
  • Проволока для вязки каркаса
  • Болгарка
  • Плоскогубцы и кусачки

Количество арматуры и проволоки нужно рассчитать на этапе планирования строительства дома. Для расчёта можно воспользоваться строительным калькулятором.

Технология утепления и облицовки стен

Для того чтобы утеплить стены снаружи здания вовсе не обязательно быть профессиональным строителем, главное в точности соблюдать рекомендации.

Подготовка инструмента и материалов

Выбор материалов для утепления дома диктуется местным климатом. Определившись с утеплителем, можно выбирать инструменты — это может быть угольник, строительный уровень, кельма, зубчатая гладилка и пр.

Подготовка стены

Перед началом работ необходимо подготовить фасад к монтажу. Для этого кладка очищается от пыли и грязи, также необходимо заделать трещины и выровнять при необходимости поверхность кладки. После этого мы обрабатываем фасад грунтовкой.

Предварительная очистка фасада

Необходимо позаботиться о выравнивании стен потому, что после монтажа утеплителя получившиеся на месте трещин пустоты могут стать местом деформации утеплителя — для этого достаточно небольшого механического воздействия. Также на ямки и бугорки плотно приклеить утеплитель не получится.

Утепление стены

Технология трехслойной кладки с утеплителем и облицовочным кирпичом содержит следующие этапы:

  1. Выкладываем внутреннюю стену — в этом нет ничего сложного, поскольку технология кладки такая же, как и кладка любой несущей стены. Для нее выбираются либо газобетонные блоки, либо полнотелый кирпич. Толщина к прямой зависит от минимальных зимних температур в местности и может составлять как 1, так и 1,5 кирпича.
  2. Следующий этап — выкладка наружной стены облицовкой. Ее выполняют таким образом, чтобы между стенами образовался зазор — в него вкладывается теплоизоляционный материал. Если используются гранулы, то для них формируются колодцы. Для прочности стены соединяются между собой связями, выполненными из арматуры и высечки. Как вариант, можно сделать кирпичную перевязку через определенные промежутки.
  3. Гидроизоляция — важный этап, который позволит защитить утеплитель от влаги, которая неизбежно проникает в слой кирпича. В качестве изолятора от влаги можно использовать плотную плёнку или рубероид.
  4. Засыпной теплоизоляционный материал высыпают в нишу, как только высота стены достигает 1 м. Если используется рулонный или листовой облицовочный утеплитель, то он крепится к внутренней стене — для этого используются «грибы» с пластиковой шляпкой большого диаметра. Закрепив утеплитель, закрываем его внешней облицовочной кладкой.
  5. Для нормального газообмена необходимо каждые 0,5-1 м оставлять вентиляционные продухи — так называются вертикальные швы между кирпичами, которые намеренно не заполняются раствором.

Сделать ее можно и своими руками, но лучше обратиться к профессионалам, поскольку ошибки в техпроцессе нивелируют все преимущества такого варианта утепления фасада.

Этапы проведения работ при устройстве вентилируемого фасада

Кирпичные стены не требуют особой подготовки. Перед началом работ потребуется лишь позаботиться о демонтаже проводки, водосточных труб и установить леса.

Монтаж вентилируемого фасада выполняют в следующей последовательности:

  1. Укладывают пароизоляцию.
  2. Устанавливают каркас из бруса или металлических профилей.
  3. Крепят теплоизоляционный материал.
  4. Гидроизолируют поверхность.
  5. После того, как фасад утеплен и защищен гидроизоляцией от внешней среды, выполняют декоративную облицовку стен.

Такая многослойная конструкция способствует сохранению тепла и отлично работает в любом регионе.

Заливаем основу будущего дома

Фундаменты подразделяются на монолитные и сборные. Особенность монолитного фундамента, заключается в том, что он делается на месте. Для этого в заранее подготовленную траншею заливается подготовленный раствор.

Сборный фундамент – это тип фундамента, когда для него покупаются уже готовые плиты и укладываются в землю.

Лучшей основой для кирпичного дома, является именно монолитный фундамент. Это обусловлено тем, что кирпичный дом имеет большой вес и как следствие на фундамент идет большая нагрузка. Монолитные фундаменты как раз-таки и предназначены для строений с повышенной нагрузкой.

Заливать фундамент важно правильно. Заливка монолитного фундамента осуществляется за один прием, горизонтальными полосами. Если вы начнете заливать вертикальные полосы, да еще и в несколько приемов, с большой вероятностью такой фундамент у вас растрескается и будет непригодным для строительства. При заливке вам явно не обойтись без помощников, так что советуем пригласить на это интересное занятие своих друзей или родственников.

Заливка фундамента, процесс не быстрый и отнимающий много сил. Требуется замесить и доставить на место заливки немало бетонного раствора чтобы закончить эту работу.

После того как вы зальете первый слой бетона, для придания прочности фундаменту, рекомендуется набросать по всему периметру фундамента немного камня. В процессе заливки также необходимо уплотнять раствор и выгонять из него воздух. Для этого можно взять толстую палку и периодически уплотнять раствор помещая палку в раствор и совершая движения вверх и вниз. Когда будет залит весь объем опалубки, берем мастерок и выравниваем поверхность фундамента.

Время высыхания бетонного раствора составляет примерно 6-10 дней, это зависит от погодных условий и качества заливки. Однако делать кирпичную кладку лучше спустя 20-30 дней после заливки.

Преимущества и недостатки строений из газобетона и основные особенности материала

Для того, чтобы выводы были максимально беспристрастными, попробуем рационально взглянуть на качества и свойства материала, опираясь при этом не на субъективные данные, а на точные значения испытаний.

Сильные и слабые стороны

Газобетон обладает рядом положительных характеристик. В зависимости от производителя, они могут несколько изменяться в количественном выражении показателей, однако отклонений от требований не будет, а это значит, что свойства будут сохраняться.

Из ряда плюсов стоит выделить следующие:

  • Газобетон относится к классу легких бетонов. Он обладает низким весом, что влечет за собой снижение нагрузки на фундамент. Но при этом, прочность домов из газобетона оставляет позади многих конкурентов.
  • Изделия обладают низким коэффициентом теплопроводности, что несомненно скажется на способности стен будущей постройки сохранять тепло.
  • Блоки очень просты в обращении, вооружившись ножовкой или пилой, ему можно придать любую желаемую форму, без труда обрезать до нужного размера.
  • За счет способности к паропроницанию, в здании будет устанавливаться комфортный микроклимат. Дело в том, что газоблок, при повышенной влажности воздуха, имеет свойство ее впитывать. А в противоположном случае – отдавать.
  • Материал является экологически чистым и, главное, безопасным.
  • Стоимость строительства обойдется сравнительно недорого.
  • Показатель морозостойкости достаточно завидный. Он колеблется от 35 до 100 циклов.
  • Из-за внушительных размеров изделий, процесс возведения стены происходит в максимально короткие сроки. А благодаря практически идеальной геометрии блока, количество мостиков холода сведено к минимуму.
  • Повышенная биологическая и климатическая стойкость, делают постройки практически неуязвимым при любых изменениях в климате.

Такое количество плюсов, наверняка является веским аргументом для большинства потребителей. Но, поскольку требования к набору свойств и качеств у всех разные, стоит проанализировать и возможные минусы. Тем более, что некоторые из них могут не соответствовать необходимым условиям застройщика.

  1. Газобетон больше многих представителей легких бетонов способен впитывать влагу. С одной стороны, пористость структуры – это плюс, а вот с другой – минус. В зимнее время года, поглощенная влага, под воздействием отрицательной температуры обязательно кристаллизируется. Тем самым оказывая разрушительное воздействие на структуру.
  2. Блок достаточно хрупкий. Особенно это заметно при транспортировке и проведении работ. Даже в следствии небольшого механическое воздействия или усадке фундамента, он может треснуть.
  3. Небольшим отрицательным моментом является неспособность газобетона надежно удерживать элементы крепежа.

Треснул угол

Как сделать гидроизоляцию фундамента

Перед тем как приступать к кладке стен, следует позаботиться о гидроизоляции фундамента. Гидроизоляция позволит избежать проникновение влаги в подвал и в дом. К тому же при наличии гидроизоляции кирпич не будет впитывать влагу от фундамента, тем самым мы продлеваем срок эксплуатации дома в целом и разрушение кирпича в частности.

Гидроизоляция фундамента

В выполнении работ по гидроизоляции фундамента нет ничего сложного. Для этого мы берем технониколь или рубероид и приклеиваем к поверхности фундамента в 1 или 2 слоя. Стенки фундамента следует обмазать битумом.

Виды кирпича для строительства стен

, пожалуй, самый универсальный и ходовой кирпич, изготовленный методом обжига красной глины. Такой кирпич отличается высокой прочностью, и поэтому применятся в обустройстве фундамента и строительстве подвала, возведении несущих стен и межкомнатных перегородок. А также используют при облицовке наружных стен здания и декоре внутренних помещений. Кроме того используют для декоративной кладки каминов и печей.

По конструкции керамический кирпич может быть:

  1. Полнотелый
    (Строительный). Отличается высокой прочностью на сжатие. Из таких кирпичей возводят несущие стены, обустраивают цоколи и подвалы. Но из-за плотной однородной структуры кирпич обладает высокой теплопроводностью, поэтому стены из полнотелого кирпича необходимо утеплять. Либо толщина стены только из полнотелого кирпича должна быть от 640 мм до 1000 мм;
  2. Пустотелый
    (Экономичный) кирпич применяют при кладке облегченных наружных стен, перегородок, заполнения каркасов высотных и многоэтажных зданий. Конструкция такого кирпича предусматривает от 4 до 10 камер или отверстий различной формы, которые отлично удерживают тепло, повышая процент общей звукоизоляции стен. Таким образом, можно обойтись без дополнительного утепления стен. Также благодаря пустотам удельный вес одного элемента меньше, что позволяет уменьшить нагрузку на фундамент;
  3. Облицовочный
    . По фактуре может быть гладким и рельефным.

изготавливают методом автоклавного синтеза и основными компонентами являются песок и известь. Поэтому силикатный кирпич изначально имеет белый цвет. Но при добавлении красителей можно получить необходимый цвет. В отличие от керамического кирпича силикатный имеет более низкие показатели по морозостойкости и теплопроводности, кроме того силикатный лучше впитывает воду. Но зато обеспечивает более эффективную звукоизоляцию. Поэтому такой кирпич используют для кладки несущих стен под облицовку и для межкомнатных перегородок. Обустройство подвалов и фундамента из такого кирпича категорически не рекомендуют.

По конструкции силикатный кирпич также выпускается полнотелым и пустотелым. Может быть гладким и пористым, классической или нестандартной формы.

производится из тугоплавких пластов глины и спекается при температуре 1200оС до образования однородной массы. Такой кирпич отличается высокой прочностью, повышенной морозостойкостью, практически не впитывает влагу и устойчив к воздействую солей и щелочей. Благодаря этим качествам клинкер применяют при облицовке фасадов, цоколей, обустройстве водостоков, дорожек, площадок и элементов ландшафтного дизайна. Клинкерный кирпич имеет множество текстур и оттенков, поэтому его часто используют в интерьере.

В малоэтажном строительстве для возведения стен используют практически все виды кирпича. Внутренние несущие стены выкладывают из полнотелого глиняного или силикатного кирпича с минимальной толщиной 25 см, сечение столбов должно быть не менее 38х38 см, а простенков не менее 25х51 см. Если проект здания предусматривает большие нагрузки, то простенки и несущие столбы армируют металлической сеткой из проволоки 3-6 мм через 3-5 рядов кладки по высоте. Толщина перегородки «в полкирпича» 12 см.

Лучшим вариантом для облицовки фасада является лицевой керамический кирпич.

Прежде чем подбирать подходящий материал для возведения стен и их облицовки, следует ознакомиться со стандартами по граням изделия. Это пригодиться при расчете шага кладки и подборе необходимого количества.

Стандартные размеры кирпича

Название Размер, мм
Одинарный 250х120х65мм
Полуторный 250х120х88мм
Двойной 250х120х138мм

Каждый кирпич имеет такие грани:

  1. Постель – самые широкие поверхности верхняя и нижняя. Это основная рабочая часть изделия;
  2. Ложковая часть – две большие боковые грани;
  3. Тычок – торцовые, малые грани изделия;
  4. Усенки – это острые ребра изделия

Ложковый ряд – это ряд из кирпичей, расположенных длинной стороной вдоль стены. Тычковый ряд – это ряд из кирпичей расположенных к наружной стороне стены короткими торцами (тычками). Верста – это крайний ряд кирпичей, одной из сторон образующий наружную поверхность стены. Версты, выходящие на фасад, называют наружными, а расположенные с внутренней стороны стены – внутренними. Забутка (забудка, забутовочные кирпичи) – это часть кирпичной кладки стены, располагающаяся между наружной и внутренней верстой.

Как приготовить раствор для кладки

К приготовлению кладочного раствора следует подойти со всей ответственностью. Раствор — это компонент на котором будет держаться кирпич. Чем лучше и крепче будет раствор, а соответственно и вся кладка, тем больше простоит ваш дом.

По видам кладочную смесь можно условно разделить на 3 категории:

В любом случае, базовым компонентом любого раствора из перечисленных является песок просеянный через сито. Просеивать необходимо для того, чтобы в песке не было камней и других крупных предметов, которые усложнять кладку кирпича.

Приготовление раствора для кладки

В каких пропорциях делать кладочную смесь? Здесь есть два варианта развития событий.

Первый вариант. Вы можете посмотреть какую пропорцию для приготовления рекомендует производитель. Информацию об этом можно найти на упаковке применяемого материала.

Второй вариант. Здесь нам необходимо приготовить небольшое количество раствора в разных пропорциях – 1 к 3, 1 к 4 и 1 к 5. После этого из приготовленного состава нужно слепить шарики и дать им высохнуть. После высыхания берем молоток и разбиваем слепленные шарики. Выбираем тот вариант пропорции, при которой от удара шарик не рассыплется, а расколется. Это будет наиболее оптимальный и качественный вариант. Как только определились с пропорциями и выбрали оптимальный вариант, можно приступать к кладке каркаса.

Кладка кирпичных стен

Любую кладку необходимо начинать с углов будущего строения. При укладке первых кирпичей нужно быть очень внимательным. От того как будут уложены первые кирпичи, зависит вид стен и дальнейший процесс кладки.

Кладка кирпичных стен

Многие ошибочно считают, что в кладочных работах нет ничего сложного. На самом деле это совсем не так. Для того чтобы стены получились ровными и геометрически правильными, нужно запастись терпением.

Как класть кирпич для начинающих Видео

Пошаговый процесс кладки стен:

  1. Укладываем по углам фундамента первые кирпичи и проверяем гидро уровнем горизонт. При необходимости корректируем пока не добьёмся идеального уровня.
  2. Берем шнур и выравниваем его по верху кирпича. Затем надежно закрепляем – это будет служить маяком для кладки остальных кирпичей.
  3. Шнур не должен свободно болтаться. Его необходимо натянуть как струну.
  4. Выкладываем первый ряд кирпичей, выравнивая края по шнуру. Если какой-то край кирпича выступает, его подбивают ручкой мастерка.
  5. Если вы делаете наружную часть стен отделочным кирпичом, не забудьте сделать расшивку швов. Делается это для того, чтобы защитить поверхность от влаги и придать красивый вид наружным стенам.
  6. После того как вы выложили первый ряд, шнур следует передвинуть и снова надежно зафиксировать. При выполнении кладки второго ряда, следует производить перевязку швов.
  7. На каждый третий ряд кирпичной кладки приходиться поперечная перевязка.
  8. Если у вас запланированы простенки, но вы их будете ложить после выполнения кладки стен по периметру, не забываем оставить связку с основной стеной в виде лесенки из кирпича.
  9. Как только достигли необходимой высоты, начинаем делать проемы для окон. Не стоит забывать и о дверных проемах.

Таким образом осуществляем кладку кирпича, пока не достигнем нужной нам высоты. Как только кладка стен закончена, можно подумать о возведении кровли.

Для того чтобы сделать крышу, мы рекомендуем вам пригласить специалистов, которые смонтируют надежную стропильную систему и качественно уложат кровельный материал. В этом случае вам не нужно будет переживать за то, что во время дождя крыша потечет или ее снесет сильным порывом ветра.

Советы и рекомендации

Ознакомьтесь с местностью

Важно изучить глубину залегания грунтовых вод, уровень заболоченности. Ведь от этих факторов будет зависеть то, «сыграет» ли ваш дом, подвергнется ли фундамент деформации. Документация

Стройка может начаться только при полном комплекте всех разрешительных документов, проекта и плана. Гидроизоляция фундамента. Ее лучше делать дважды – между фундаментом и цоколем и между цоколем и будущими стенами. Не экономьте, тем самым обеспечив долговечность постройки. Разметку фундамента лучше делать, используя веревку или плотную нить – это гарантия точности. Выступающую часть фундамента обеспечьте подпорками при заливке, иначе его основание будет меньше растекшегося верха, который может вовсе сломать доски своим весом. Самый подходящий под наш климат и рельеф тип фундамента – ленточный. Если дом планируется в несколько этажей и большой площади, нужно делать глубокий фундамент. Учтите, что нужно продумать ход коммуникаций, чтобы впоследствии его не разрушать. Качество. Чем качественней материал, тем дольше простоит постройка. Выбирайте ровные кирпичи без трещин и сколов, с четкими линиями углов и ровным цветом. Учитывайте и прочность, которая обозначается на каждой марке кирпича. М50, например, может выдержать 50 сезонов заморозки и оттаивания соответственно. Для большего тепла используйте в кладке теплоизоляционные материалы. Хотя сделать теплоизоляцию можно и с внутренней стороны стен. Лишний раствор убирайте сразу, иначе он застынет и перед вами предстанет «чумазый» и неаккуратный дом. После застывания избавится от этой мазни будет затруднительно. Чтобы стены были прямыми, кирпич к кирпичу, натяните веревку или нить от одного угла к другому. После поднятия стен необходим перерыв примерно в полгода. За это время стены осядут и прочно установятся на месте. Во избежание попадания лишней влаги накройте последний ряд кирпича рубероидом или пленкой. Если участок не электрифицирован, приобретите генератор. Кирпичный фронтон будущей кровли устанавливается перед монтажом стропил. Чтобы он не кривился и был устойчив к ветру, нужна дополнительная опора в виде поперечной кладки или пилястров. Чтобы смежная стена держалась крепко, через каждые 2-3 ряда делайте связку. Чтобы стена не сдвинулась, делайте углубление в кирпиче болгаркой под высоту связывающего элемента.

Чертежи фото кирпичных домов коттеджей

Двухэтажный кирпичный дом

Одноэтажный коттедж с гаражом

Кирпичный дом с гаражом

Этапы строительства многоэтажного кирпичного дома -Блог от застройщика

Брагино – это северная часть Дзержинского района, которая включает в себя 15 микрорайонов. Этот спальный район является самым крупным по численности населения Ярославля. В этой части города с каждым годом появляются все новые дома и объекты инфраструктуры.

В этой статье мы расскажем об этапах строительства кирпичного жилого на примере объекта, который расположен именно в Брагино на улице Батова, дом 10. Застройщиком является компания «Светлояр»

ЭТАП 1. Подготовка проекта будущего жилого дома

К этому этапу относится топографическая съемка, позволяющая определить координаты будущего объекта, наличие инженерных сетей.

Важной составляющей является проведение инженерно-геологических и экологических изысканий. Эта информация поможет определить физические и механические свойства грунта, уровень грунтовых вод, уровень шума и другие показатели. Например, от характеристик грунта во многом будет зависеть фундамент. Фундаменты жилого дома на Батова 10 – свайные с монолитным железобетонным ленточным ростверком. 

Два слова об инфраструктуре этого объекта.

В непосредственной близости (в 300-х метрах) от новостройки открылся гипермаркет «Лента» с огромной бесплатной парковкой.

 

Ближайшая остановка находится за этим гипермаркетом на Ленинградском проспекте, с которой можно доехать в любую часть города на общественном транспорте. Также в радиусе километра расположены:

— ТЦ «Альтаир», гипермаркет «Магнит, Дзержинский рынок;

— парк «30 лет Победы»;

— ближайшая школа № 90 в 400 метров. Детский сад № 115 в 200 метров;

— не один десяток кружков и секций, фитнес центров, салонов красоты, медицинских центров и др.

 

Расстояние до центра города чуть более 7км по Ленинградскому проспекту.

 

Если у вас появятся вопросы по данному объекту, получить ответ вы можете в отделе продаж Застройщика «Светлояр» по телефону: (4852) 28-88-00.

ЭТАП 2. Возведение фундамента

Как говорилось ранее, выбор фундамента зависит от характеристик грунта и планируемого объекта капитального строительства. К данному этапу можно отнести и строительство подвала, где расположены инженерные коммуникации.

ЭТАП 3. Строительство «коробки» дома

После того как фундаментные работы закончены, начинается возведение капитальных стен 1го этажа (наружных и внутренних), на которые будут установлены сборные плиты перекрытия толщиной — 220 мм. Второй и последующие этажи возводятся в аналогичной последовательности. В Новостройке на Батова 10 толщина наружных стен 640мм (наружная верста – пустотелый лицевой керамический кирпич, внутренняя верста – камень керамический пористый.

Преимущество кирпича в том, что у него высокая шумоизоляция и он придает естественный микроклимат. Подробнее о всех плюсах и минусах кирпичных домов в нашей статье по ссылке.

ЭТАП 4. Перегородки и отделка

На Батова 10 перегородки между квартирами и комнатами Застройщик «Светлояр» выполняет с использованием пазогребниевых блоков толщиной 70 мм. Их достоинство — это прочность и шумоизоляция. Например, по уровню шума 70 мм таких блоков = 400 мм железобетона. Перегородки между комнатами — 70мм. Перегородки между квартирами в 2 слоя с воздушным зазором 10 мм, что увеличивает шумоизоляцию.

 

 

Отделка в себя включает: стяжку на полу, штукатурку и шпатлевание стен и потолков, прокладку инженерных систем, установку дверей, сантехнического, электрического оборудования и др. На Батова 10 клиенты могут купить квартиру либо с чистовой отделкой, либо с подготовкой под чистовую отделку.

ЭТАП 5. Кровля и технический этаж

Многоквартирный дом на ул. Батова, 10 в Ярославле состоит из подвала, 10-ти жилых этажей и «теплого» чердака (технического этажа). В нем проложены инженерные коммуникации. Кровля плоская рулонная с организованным водостоком.

ЭТАП 6. Ввод в эксплуатацию жилого дома

После подключения инженерных сетей, электро- водо- и теплоснабжения, а также благоустройства придомовой территории проезды, тротуары, площадки и т.д.), дом можно вводить в эксплуатацию. Подробнее об этой процедуре можно узнать в нашей статье по ссылке.

 

Следите за нашим блогом. Следующая статья будет на тему «Усадка кирпичного дома».

Если вы планируйте приобретать квартиру в Ярославле, вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону: (4852) 28 – 88 – 00.

29.08.2018, 12386 просмотров.

технология, основные этапы, виды кирпичной кладки

Опубликовано:

13.02.2015

Кирпичные дома отличаются не только надежностью и прочностью, но и удивительной привлекательностью. Во все времена добротный кирпичный дом выступал в качестве символа достатка. Итак, строим дом из кирпича. С чего необходимо начинать все работы? Выясним, чем он отличается от остальных материалов, в чем его преимущества. Узнаем, какие типы кирпичной кладки используются в строительстве и как выбрать правильную толщину для стен дома.

Кирпичный дом простоит многие века, так как он надёжен и прочен.

Какой кирпич выбирать?

Построить из кирпича жилой дом можно, используя разные виды кирпича, которые сегодня предлагаются на строительном рынке. Рассмотрим их основные характеристики:

Пористость полнотелого кирпича составляет от шести процентов до двадцати – от этого значения зависит теплопроводность стены.

  1. Полнотелый рядовой кирпич красного цвета – это традиционный материал, который применяется для возведения стен. Такой дом строится обычным способом, последней возводится крыша. Он относительно устойчив к морозу, пористость кирпича составляет от шести процентов до двадцати, от этого значения зависит теплопроводность стены, впитываемость влаги. Поверхность рядового кирпича грубая, шершавая, после строительства стены надо покрывать слоем штукатурки (такие работы выполняются уже после того, как полностью закончена крыша). Применяется этот тип красного кирпича для возведения стен, сводов, опорных колонн.
  2. Пустотелый кирпич может иметь желтоватый, коричневый, темно-красный, бледно-красный оттенок. Он имеет сквозные или несквозные отверстия круглой, овальной, щелевидной, квадратной формы. Диаметр отверстий составляет до 16 мм, ширина – до 12 мм. При кладке раствор практические не заполняет эти отверстия, поэтому теплопроводность очень низкая. Такие стены отличаются хорошим качеством, малой толщиной.
  3. Облицовочный кирпич выпускается разного цвета, начиная от темно-красного и заканчивая светло-желтым. Применяется он для внешней облицовки стен дома, им можно выкладывать различные орнаментальные узоры. Чаще всего он используется для облицовки каминов.
  4. Силикатный кирпич для строительства жилого дома применяется намного реже, так как он тяжелый, не столь устойчивый к заморозкам, теплоизоляция его не очень хорошая. Именно данный кирпич сильно впитывает воду.
  5. Клинкерный модульный – один из самых качественных, он оптимально подходит для строительства дома. Отличается хорошими теплоизоляционными свойствами, устойчивостью к различным внешним воздействиям.
  6. Глазурованный применяется для внешней отделки. Он выпускается различных оттенков, широчайшая их гамма позволяет создать необыкновенно красивую поверхность фасада, одновременно с утеплением стены.

Виды кирпичной кладки

Как правильно выполнить кладку и получить стопроцентный результат? Сегодня специалисты предлагают несколько вариантов кирпичной кладки, которая может различаться в зависимости от того, какой раствор будет использован, для каких стен и столбов кирпич применяется. Различают три типа кладки: вприжим, впристык с подрезом, в простой пристык.

Метод кладки вприжим используется при строительстве стен с применением довольно жесткого раствора, осадка которого составляет 7-10 см.

Метод кладки вприжим обычно используется, когда надо строить стены с применением довольно жесткого раствора, осадка которого составляет 7-10 см (проверяется при помощи погружения в раствор специального металлического конуса). При этом выполняется полное заполнение швов с их последующей расшивкой. Таким методом выкладываются ложковые и тычковые версты. Строим стены таким образом: отступая от лицевой части на 10-15 мм, укладывается раствор тыльной стороной кельмы, аккуратно перемещая его от кирпича и распределяя на 5 тычковых либо 3 ложковых кирпича. Это дает возможность получить очень прочную, надежную кладку, хотя строительство и представляется несколько сложным.

Метод вполупристык осуществляется с подрезкой уложенного раствора при полном заполнении.

Методом впристык можно выкладывать стены из кирпича и пластичного раствора, усадка которого составляет 12-13 см. Швы заполняются не полностью по лицевой стороне, получается так называемая пустошовка. Кладочный раствор расстилается в виде небольшой грядки, от наружной поверхности стены надо немного отступить. Подобный метод кладки можно проводить не везде. Например, в зонах, где сейсмическая активность более высока, такая кладка не производится.

Метод вполупристык осуществляется с подрезкой уложенного раствора при полном заполнении. Такой раствор наносится, отступая на 10-15 мм от наружной части стены, при этом получившийся избыток надо аккуратно подрезать краем кельмы и удалить. Кладочный раствор для этого применяется жесткий, осадка его составляет 10-12 см.

По виду получившихся швов можно строить дом с кладкой, имеющей выпуклые, вогнутые, пустошовные швы. Последний вариант применяется в том случае, когда поверхность кирпичной стены будет покрываться слоем штукатурки. При этом раствор надо расстилать, отходя от лицевой поверхности стены на 10-15 мм. Это позволяет штукатурке лучше закрепиться на стене.

Первые два вида – выпуклый и вогнутый шов – отличаются только по эстетической составляющей, никаких технических нагрузок они не несут и выбираются, исходя из своей внешней привлекательности.

Какой должна быть толщина стен?

Чтобы дом из кирпича был прочным и теплым, необходимо правильно выбрать толщину стен. При выполнении сплошной кладки при условии наружной и внутренней теплоизоляции толщина будет зависеть от требований, предъявляемых к прочности конструкции. Оптимальное значение здесь берется в 25 см, что вполне достаточно, если строить дом в любом климатическом поясе. Если слой утеплителя будет располагаться только внутри стены, то необходимо предусмотреть наличие пароизоляционного слоя, который поможет уберечь строение от конденсата.

Если утеплитель будет располагаться по наружной, фасадной, стороне, то необходимо обеспечить защитный экран из слоя штукатурки.

Внутренние кирпичные стены, которые будут выступать в качестве несущих, надо выкладывать из полнотелого керамического либо силикатного кирпича. В таком случае толщина стены должна составлять от 25 см, а сечение столбов – 38*38 см. Для простенков столбы могут быть немного меньше, их сечение может составлять от 25*51 см. Если планируются значительные нагрузки, то столбы и простенки надо строить с применением армирующей металлической сетки с проволокой на 3-6 мм, которая укладывается каждые 3-5 рядов кладки.

Ширина стен должна составлять от 25 см.

Межкомнатные перегородки должны иметь толщину от 15 см, то есть они выполняются в половину кирпича, который ставится при кладке на ребро. Такие перегородки армируются, сетка прокладывается каждые 2-3 ряда.

Чтобы правильно построить из кирпича дом, кроме приведенных данных надо учитывать и будущие нагрузки, проектные особенности будущего строения. Поэтому перед тем как начинать все строительные работы, необходимо составить грамотный проект, включающий в себя любые мелочи, касающиеся этого сложнейшего процесса. Лучше всего такой проект сумеет составлять специалист, в этом случае построить из кирпича дом можно будет просто и быстро, а само строение получится прочным, долговечным и привлекательным.

Этапы строительства

Строительство любого дома начинается с фундамента. Это его основа, от которой зависит надежность и долговечность. Делать фундамент для кирпичного дома лучше всего из железобетона. Глубина его залегания и прочие характеристики зависят от типа самого дома, этажности, общей площади, типа грунта на участке. При сооружении фундамента надо сразу предусмотреть наличие технологических отверстий для водопроводных и канализационных труб, вентканалы и прочее. Фундамент рекомендуется гидроизолировать, чтобы влага не оказывала отрицательного влияния на все строение.

После строительства перекрытие для цоколя можно начинать строить стены будущего дома из кирпича.

Начинаем строить перекрытие для цоколя, рекомендуется делать их из железобетонной плиты. После этого можно начинать строить стены будущего дома из кирпича. Если планируется строительство дома с наружной дополнительной облицовкой, но без утепления, то и кладку, и облицовку надо выполнять одновременно. Если же планируется утепление стены, то облицовку можно начинать только после того, как будет готова крыша здания.

Междуэтажные перекрытия могут быть выполнены двумя методами: из железобетонных плит либо из дерева, все зависит от проекта, планируемых нагрузок и прочих факторов. После того как стены и межкомнатные перегородки готовы, все строение должна закрыть временная крыша или навес, чтобы защитить каркас от непогоды. В это время можно начинать собирать стропильную систему. После того как крыша будет готова и смонтирована, можно приступить к укладке кровельного материала, облицовочным и внутренним отделочным работам.

Постройки из кирпича отличаются многочисленными преимуществами, среди которых не только прочность и надежность, но и отличные тепло- и звукоизоляционные характеристики. Несмотря на то, что современный строительный рынок предлагает большое разнообразие более дешевых материалов, из которых можно возводить жилые дома, кирпич вот уже многие десятилетия не сдает своих позиций, наоборот, с каждым годом его популярность только возрастает.

Этапы строительства дома из кирпича

Возведение всякой постройки, а в особенности  жилого дома начинается с составления технической документации. Если разбить этапы строительства дома из кирпича на части, то, несомненно, первой из них будет именно эта. Важность правильно составленной документации состоит в том, что все нюансы и тонкости должны быть обговорены с заказчиком и внесены в план.

Почему именно дома из кирпича?

Кирпич во все времена считался одним из самых удобных видов строительного материала. Поскольку  для его производства используются такие простые природные материалы, как глина и вода, он очень недорог в производстве. Прочные дома из кирпича отличаются своей долговечностью и красотой. К тому же кирпич, который изготовлен по правильной технологии всегда:

  • экологически чистый;
  • простой для кладки;
  • морозостойкий;
  • доступный;
  • Кирпич бывает нескольких видов, например:
  • полнотелый;
  • пустотелый;
  • силикатный;
  • керамический;

И другие его виды, что значительно расширяет диапазон строительных работ. Но, следует заметить, что некоторые виды кирпича, такой как силикатный кирпич, не следует использовать при кладке каминов, так как при высоких температурах он разрушается.

Фундамент – основа дома

Правильно сделанный фундамент обеспечивает высокую устойчивость строения и не дает промерзать цоколю. Сначала для этих целей на глубину среднего промерзания укладывается железобетонная лента, располагающаяся под всеми несущими стенами. В случае утепления стен, нужно учитывать толщину слоя утеплителя. В случае неправильного расчета и укладки фундамента, строительство домов из кирпича теряет смысл, поскольку происходит незапланированная усадка, стены трескаются и рассыпаются.

Теплые стены и надежная кровля

Чтобы стена была теплой, она нуждается в дополнительном утеплении, поэтому, при кладке кирпича нужно учитывать то, что она будет 25-38 см без утеплителя. Внутренние несущие стены выкладываются толщиной не менее 25 см. Строительство коттеджей, с повышенной нагрузкой на несущие стены требует укладки армирующей проволоки, диаметром не менее 6 мм.

После окончательной выгонки стен, не них устанавливается перекрытие. В наше время большой популярностью пользуется так называемое монолитное перекрытие. Хотя оно и несколько дороже, чем стандартные плиты, но гарантирует лучшее качество защиты от осадков.

После описанных работ, согласно проекту изготавливается деревянный каркас для кровли. Покрывают его разным материалом. Это может быть кровельное железо, шифер, или  керамическая черепица, прекрасно гармонирующая керамическим кирпичом, из которого построен дом.

В целом, строительство коттеджей, как и любых других кирпичных домов, состоят из основных операций. Технологии их могут меняться в зависимости от многих причин, но основные пункты остаются прежними.

Как построить кирпичную стену (шаги с изображениями)

Перед тем, как приступить к проекту, вам нужно определить необходимое количество кирпичей. Стандартные типы: 215 мм x 102,5 мм x 65 мм .

Чтобы получить точное представление о необходимом количестве кирпичей, вам также необходимо учесть 10-миллиметровый слой раствора. Поэтому для правильных расчетов введите размер кирпича 225 мм x 102,5 мм x 75 мм для стандартных продуктов.

Затем вы хотите добавить припуск на порезы и отходы. Как правило, вы можете увеличить заказ на 5% для стены дома или гаража, где будут структурные проемы (например, окна). Вы можете сэкономить на простой садовой стене.

Руководство по проекту: Пошаговая инструкция по кирпичной стене

Вам понадобится

  • Мастерок для кирпича
  • Старая доска
  • Рулетка
  • Уровень духа
  • Линия кирпичная / струнная
  • Лопата
  • Молоток с булавой
  • Болстер
  • Жесткая щетка

В этом руководстве 11 шагов по строительству кирпичной стены.

Шаг 1. Начните кирпичную стену с углов

Во-первых, выложите кирпичи с обоих концов стены, где будут начинаться столбы. Это следует делать после того, как будут подготовлены все необходимые основания. Используя струну, проведите прямую линию на высоте кирпича между двумя внешними кирпичами.

Шаг 2: Смешайте строительный раствор

После этого насыпьте пять лопат с песком и одну лопату цемента на старую доску.Поверните лопату, чтобы перемешать до однородного цвета. Сформируйте центральную выемку, влейте воду и перемешайте. Повторите эти действия для получения гладкой кремовой текстуры, которая будет влажной, но не слишком рыхлой.

Шаг 3: Укладка первого слоя строительного раствора

Далее следует уложить слой раствора толщиной 1-2 см по линии струны. Начиная с одного конца, положите первый кирпич и слегка постучите по нему, чтобы «прижаться». «Замазать маслом» один конец следующего кирпича раствором и прижать его к первому. Повторите, используя веревочную линию в качестве ориентира.

Шаг 4: Создайте кирпичные столбы

В том месте, где вы хотите, чтобы ваши колонны начинались, положите кирпич стороной к концу стены.При возведении стены каждый последующий ряд столбовых кирпичей необходимо укладывать в противоположном направлении.

Шаг 5: Резка кирпичей

При строительстве столбов на определенных участках необходимо класть полукирпичи. Чтобы сделать разрез, положите кирпич набок, поместите валик в точку разделения и сильно ударьте по голове дубинкой. Он должен аккуратно расколоться с первого раза.

Шаг 6: Держите столбы на один курс вперед

Всегда стройте, по крайней мере, выступ на столбах выше, чем остальная часть стены.По мере сборки перемещайте линию веревки вверх, втыкая ее в раствор на столбах. Для скрепления подрамником конец каждого кирпича должен находиться над центром нижележащего кирпича.

Строительство дома: пошаговый процесс

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Знание того, что влечет за собой процесс строительства дома, важно для любого, кто берет на себя проект по строительству дома, даже если вы передаете бразды правления руководителю проекта после этапов планирования.

Тем не менее, это особенно важно, когда вы действуете в качестве собственного менеджера проекта или выполняете любую работу самостоятельно, чтобы вы могли понять график строительства и убедиться, что материалы будут доставлены, а сделки заключены в нужное время, поскольку не задерживать ваш проект.

В этом руководстве мы разбиваем процесс строительства дома, от закладки земли до окончательной подписи.

Подготовка площадки для строительства дома

После того, как все ваше планирование и подготовительные работы выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка площадки. Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых помещений и услуг для ваших торговцев.

  • Земляные рабочие создают доступ к участку
  • Очистить участок и зачистить овощную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
  • Установить хижину на месте и оснастить чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежно закрепить запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
  • Водяной щит на подвести подачу к крану на границе
  • Сантехник для подключения водопровода
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
  • Внесите кирпичи и блоки и штабеля подальше от будущего строительства
  • Установить вверх смесительная станция рядом с цементным складом и песчаной кучей

(Изображение предоставлено Дэвидом Снелл)

Закладка фундамента для строительства дома

Далее вам нужно начать с фундамента.Это может быть непредсказуемый этап строительства дома, поэтому убедитесь, что у вас есть резервный фонд для бесперебойной работы вашего проекта.

. траншеи

  • Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
  • Проложите каналы для ввода услуг через фундамент
  • При необходимости установите подмости для ног и установите ставни для любых ступенек в фундаменте
  • Залейте бетонные опоры и утрамбуйте до уровня
  • Получить разрешение инспекторов строительства / гарантийное обслуживание на продолжение работы
  • Каменщики возводят фундаментную кладку до гидроизоляционного слоя
  • Установить изогнутые вентиляционные отверстия
  • Установить перемычки на выходе дренажа
  • Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего уровня земли
  • Кровать и кладка гидроизоляционные полотна, стыковочные с любыми радоновыми мембранами или барьерами
  • ( БОЛЬШЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить свой собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельного строительства)

    Строительство надстройки дома

    Начало строительства надстройки

    Начало строительства надстройки — захватывающая часть строительства дома.Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

    • Земляные рабочие для рытья траншей и прокладки труб и воздуховодов к предлагаемым положениям запорных кранов / метров
    • Выгрузите бетонные балки перекрытия в каждый отсек и разместите
    • Установите дренажные и вентиляционные трубы, гордясь на строительной площадке
    • Заполните балки перекрытия блоками
    • Уложите блоки и расположите вентиляционные решетки
    • Кисть для затирки
    • Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
    • Начните строительную надстройку
    • Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. д.
    • Требуется первый подъем строительных лесов

    Продолжить строительство надстройки

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

    • Каменщики продолжают кладку надстройки из кирпича и блоков, включая работы на любых дымоходах
    • Установить перемычки и перемычки, включая перемычки камина
    • Установка футеровки дымохода в процессе работы
    • Встраивание ящиков для счетчиков газа и электроэнергии
    • Электрик для установки временного потребителя в ящике для электросчетчиков
    • Поставщики услуг для выполнения своих работ до границы
    • Сантехник для перенаправления подачи воды в положение запорного крана
    • Поставщики электроэнергии для установки счетчика и подключения
    • Требуется второй лифт для строительных лесов
    • Установите кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
    • Установите зажимы для гипсокартона
    • Положите блоки заполнения
    • Кисть для затирки

    ( МО RE : Калькулятор затрат на строительство)

    Строительство до настенной плиты

    • Продолжить строительство надстройки до настенной плиты
    • Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов
    • Настенная плита должна быть покрыта шарфом, уложена и закреплена фирменными ремнями для настенной панели
    • Гарантия иногда требуется осмотр
    • Плотники для изготовления концевых ферм в качестве шаблонов
    • Продолжение строительства фронтонов и дымохода
    • Требуются дополнительные подъемы строительных лесов на фронтонных концах
    • Сантехник для установки свинцовых обшивок, поддонов и юбок на дымоход
    • Сантехник для установки вентиляционные трубы и гидроизоляционные юбки, когда они проходят через крышу
    • Каменщики, чтобы довершить и установить дымоход
    • Каменщики, чтобы указать выступ дымохода

    Строительство крыши дома

    При постройке дома вы увидите, что это действительно соединяется когда пришло время добавить крышу.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

    • Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
    • Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
    • Плиты должны быть прикреплены к впадинам
    • Слуховые окна к должны быть построены на этом этапе
    • Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или полосами
    • Иногда требуется гарантийный осмотр
    • На этом этапе должны быть установлены любые резервуары на крыше

    Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

    • Кровельщики начинают резать и укладывать подкладку до краев
    • Кровельщики укладывают войлок и обрешетки
    • Укладывают черепицу / сланец
    • Укладывают и укладывают черепицу конька / бедра
    • Укладывают плитку долины, стекловолокно или свинец долины под укладку
    • Сантехник для отделки фасадов и плинтусов
    • Декораторы для окраски фасадов, потолков и барж
    • 900 39

      Внешняя и внутренняя фурнитура Задачи при строительстве дома

      • Сантехники для ремонта водосточных желобов
      • Поставщики окон для установки наружных столярных изделий
      • Штукатуры для выполнения любых внешних работ
      • Строительные леса для демонтажа
      • Сантехники для установки водосточные трубы и подсоединение к канализации
      • выступы / овраги
      • Внешняя отделка
      • Плотники должны начать ремонт с установки дверных накладок, строительства любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
      • Плотники для фиксации гипсокартонных башмаков и коробов в вентиляционных трубах
      • Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых трибун на крыше
      • плотник для установки сифона на чердаке

      первый этап ремонта дома

      • сантехники для укладки полов и изоляции, проклейки всех стыков и герметизации до водонепроницаемости конечно
      • Уложить петли теплого пола (UFH) и фиксированный
      • Все сначала отремонтируют водопровод для горячей и холодной воды и сточных вод в зонах пола, которые должны быть проложены
      • Установлен внутренний газопровод
      • Трубопровод UFH должен быть подведен к коллекторам и выходным позициям
      • Компания по поставке и ремонту для закачки и укладки ровного пола стяжку и оставить на три дня
      • Защитный картон / картон для укладки на стяжку
      • Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
      • Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
      • Проводка проведена к точкам внешнего освещения
      • Телевизионные антенные / спутниковые кабели должны быть проложены в требуемых местах
      • Внутренняя телефонная проводка должна быть проложена в требуемых местах
      • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация на тележке

      Дренажные и внешние работы

      • Земляные рабочие должны начать копать траншеи для дренажа
      • Траншеи засыпаны горохом до 150мм черепица
      • Дренажи проложены до требуемых водопадов
      • Построены колодцы из кирпича / бетона или специальные колодцы, проушины и овраги, установленные в рядах
      • Строительный инспектор для утверждения проложенных водостоков
      • Дренажные каналы обнесены гороховой черепицей
      • Дренажные траншеи засыпка
      • Работы по подключению к магистральной канализации на дороге будут выполняться утвержденными подрядчиками
      • Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатурки
      • Земляные рабочие, чтобы начать подъездные пути и дорожки
      • Каменщик, чтобы построить любые камины и очаги
      • Газовый счетчик должны быть установлены и подключены
      • Сантехники и электрики для связи по всем перекрестным соединениям и заземлению

      Подготовка потолков / сухой облицовки

      Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.

      (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

      • Главная лестница должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием
      • Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
      • Все внешние и блочные стены облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
      • Все стены с каркасной кладкой и боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
      • Все стыки и углы заделаны и заклеены холстом
      • Все опоры из дифференциальных материалов соединены сеткой
      • Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
      • Сухие штукатурки / штукатуры для поверхностного покрытия всех стен и потолков
      • Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
      • Вся изоляция кровли должна быть установлена ​​

      Столярные изделия Second Fix

      (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

      • Плотники вешают внутренние двери
      • Плинтусы и архитрав должны быть установлены плотниками
      • Нижняя ступень лестницы устанавливается, балюстрада Облицовка и установка перил, а также стеллажи для белья
      • Установка двери чердака и лестницы
      • Деревянные полы, укладываемые плотниками или специалистами и защищенные
      • Керамическая напольная плитка, укладываемая и защищенная специалистами
      • Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
      • Кухонные блоки, подлежащие установке

      Второй этап ремонта дома

      • Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
      • Котел должен быть установлен, подключен к водопроводу, а затем подключено к
      • Раковины должны быть подключены, заземлены и скреплены перекрестным соединением
      • Вся сантехника должна быть установлена ​​и подключена по трубопроводу
      • Радиаторы и полотенцесушители должны быть установлены и подключены по трубопроводу
      • Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
      • Электрик проверить перекрестное соединение и заземление всех сантехнических изделий, раковин, радиаторов и т. д.
      • Котел, к которому необходимо подключить проводку; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
      • Сантехник и электрик для розжига и ввода котла в эксплуатацию
      • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и проверены под давлением
      • Центральное отопление оставить на «испытании»

      Отделка

      Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки и взять на себя работы по отделке дома.

      Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется заплатить премию, чтобы попросить профессионала исправить вашу ошибку).

      ( БОЛЬШЕ : Как покрасить комнату как профессионал)

      (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

      • Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
      • Дом, который необходимо тщательно очистить от всего мусора и пыль удалена наружу
      • Декораторы, чтобы заделать любые дыры, пятна или неровности на стенах, чтобы сделать их хорошо
      • Внутренняя древесина должна быть отшлифована до гладкости или затерта проволочной ватой
      • Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
      • Внутренняя древесина должна быть связана, окрашена, загрунтована, покрыта грунтовкой и покрыта глазурью, или внутренняя древесина должна быть окрашена в два слоя
      • Специализированные плиточники для крепления керамической плитки для стен на кухне и в хозяйстве
      • Ванны должны быть заполнены, в до того, как плиточники установят плитку на стене / фартуке
      • Счетчик воды должен быть установлен

      Ландшафтный дизайн

      (Изображение предоставлено getty images)

      Если бутон Достаточно плотно, некоторые самозастроители предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и переключением внимания на ландшафтный дизайн.

      Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите, и того, кто будет выполнять эту работу, является ключевым.

      • Земляные рабочие или ландшафтные садоводы выровняют землю и подготовят
      • Верхний слой почвы из хранилища, который будет размещен там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
      • Строительная хижина должна быть снята или передвинута, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
      • Надежное хранение на стройплощадке для продажи или возврата нанимателям
      • Земляные рабочие для завершения поверхности проезжей части
      • Укладка плит патио
      • Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
      • Выравнивание лужаек для посева или газон
      • Утвержденные подрядчики для завершения любого примыкания и обочины к дороге

      Заключительный этап строительства дома

      • Весь дом должен быть тщательно очищен
      • Все окна отполированы, все этикетки удалены со стекла и приборов
      • Вся упаковка из полистирола должна быть удалена от кухонных плит
      • Все стабилизирующие болты должны быть сняты со стиральных машин / сушильных машин
      • 90 029 Туалет на месте и любое остающееся оборудование, сданное внаем, будут сняты с найма

      • Снимать показания со всех счетчиков
      • Центральное отопление переключено на «работу»
      • Телефонная компания для подключения
      • Подрядчики для установки телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
      • Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке неисправностей
      • Укладка ковров
      • Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
      • Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
      • Здание Контролировать окончательную проверку и выдачу Акта о завершении работ
      • Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
      • Обеспечить защитное покрытие полов перед поставкой мебели
      • Переключить полис страхования на месте самостоятельной постройки на полис домовладельцев

      Сколько времени нужно, чтобы построить дом

      Сколько времени нужно, чтобы построить дом на одну семью?

      Судя по последним данным Бюро переписи населения США (2018 г.), среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет почти 8 месяцев, включая 30 дней с момента получения разрешения (разрешения) до начала строительства и 6 месяцев.7 месяцев от начала до завершения строительства. Однако следует отметить, что существуют различия во времени строительства в зависимости от географического региона, типа жилья и процесса строительства. На сроки также может повлиять текущий рынок недвижимости, потому что, если это загруженный рынок, процесс может занять немного больше времени.

      При более внимательном рассмотрении односемейных домов, построенных в 2018 году, для тех домов, которые были построены для продажи, потребовалось самое короткое время — 5,9 месяца с момента получения разрешений до завершения.Дома, построенные собственниками, заняли больше всего времени — 11,4 месяца. Дома на одну семью, построенные наемными подрядчиками, упали в среднем через 8,4 месяца с момента получения разрешения до завершения. Для всех домов на одну семью (в том числе построенных для сдачи в аренду) среднее время от получения разрешений до завершения строительства составило 6,7 месяцев в 2018 году, что почти на 12% больше, чем в 2013 году.

      Подавляющее большинство домов на одну семью начали строительство в течение одного месяца после получения разрешений. Те дома, построенные на земле владельцев либо наемными подрядчиками, либо собственником заняли 1.1 и 1,3 месяца соответственно, чтобы начать работу после получения разрешения.

      Данные переписи населения США «Характеристики нового жилья» также показывают, что среднее время от получения разрешения / разрешения до завершения строительства различается по регионам США. На Северо-Востоке было самое долгое время — 10,2 месяца, за ним следовали Средний Запад — 8,3 месяца и Запад — 8,0 месяца. У Юга был самый быстрый в стране срок разрешения на завершение работ — 7,1 месяца в 2018 году.

      Среднее количество дней от разрешения на строительство до начала строительства дома на одну семью также различается по стране в зависимости от региона.На Юге была самая большая продолжительность от разрешения / разрешения до начала — 33 дня, а на Среднем Западе — самая короткая средняя продолжительность — 24 дня.

      Строительство вашего нового дома — еженедельный график

      Когда вы закрываете главу о первом этапе строительства вашего дома — работе с риэлтором для приобретения вашей собственности / участка; покупка планов дома мечты; получение разрешений и лицензий на месте; наняв подрядчика — приготовьтесь к веселому и захватывающему приключению фактического строительства вашего дома.

      Приключение строительства с нуля перенесет вас от этого рендеринга (вверху) загородного дома с 4 спальнями к восхитительному «готовому» продукту, показанному внизу (план 120-2176).

      Что будет дальше? Будет ли это домашний «быстрый» дом или длительный процесс, прежде чем вы увидите, что ваш новый дом заполнит эту собственность? Вот график строительства дома с указанием типичных шагов по неделям и количества времени, необходимого для строительства дома.Ниже приведен список каждого шага, и мы рассмотрим более подробно, следуя списку:

      Неделя 1: Закладка фундамента / Земляные работы / Фундамент
      Неделя 2-3: Фундамент
      Неделя 4-5: Каркас
      Неделя 6-7: Механические детали
      Неделя 7-8: Изоляция / Гипсокартон
      Неделя 9-11: Полы / Отделка / Краска
      Неделя 12-13: Внешний фасад
      Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка
      Неделя 15: Дополнительные внешние работы — подъездные пути / пешеходные дорожки / двери
      Неделя 16: Очистка интерьера
      Неделя 17: Ландшафтные работы
      Неделя 18: Осмотр
      Неделя 19: обзор / обзор
      Неделя 20: закрытие

      Другие факторы, такие как погодные условия, могут вызвать задержки в процессе и продлить сроки.Когда эти события происходят, важно поддерживать связь с вашим строителем, чтобы вы знали, как долго события отбросили вас назад.

      Неделя 1: Закладка фундамента / выемка грунта / опоры

      Просто подумайте обо всех фотографиях революционных событий, которые вы видели — но на этот раз этот захватывающий момент принадлежит вам. Посмотрите, как ваш подрядчик составляет план дома на вашем участке, а его команда готовится выровнять участок, чтобы обеспечить надлежащий дренаж и очистить от мусора, камней и деревьев.Первый шаг в строительстве вашего дома сейчас в процессе.

      Первый этап строительства вашего дома: выемка грунта — экскаваторы и / или бульдозеры и другое тяжелое оборудование прибывают, чтобы выровнять землю, расчистить деревья и мусор (фото Люка Бесли на Unsplash).

      Фундамент дома стоит на опорах — бетонном основании, которое является самой нижней частью дома. Опоры несут вес всей конструкции и обычно устанавливаются примерно на четыре фута ниже линии замерзания, чтобы защитить ваш дом от влаги почвы.

      Неделя 2-3: Foundation

      Когда все опоры установлены и проверены, самое время залить бетонным основанием — это может быть цельный подвал, плита или подвал. Поскольку это основа дома, очень важно, чтобы он оставался сухим и без трещин. Кроме того, должны быть анкерные болты, крепящие каркасную конструкцию к фундаменту.

      Сроки? Включая ожидание высыхания и еще одну проверку, процесс может занять две недели.

      Вот вид на фундамент дома из монолитного бетона с арматурой, деревянными опалубками и бетоном, залитым в опалубку (фото: © Bogdan Hoda | Dreamstime.com).

      Неделя 4-5: Фрейминг

      Когда бетон затвердеет и полностью высохнет, следующим шагом будет строительство каркаса или «каркаса» вашего дома, который будет основан на выбранном вами плане этажа. В первую очередь обрамляют наружные стены, затем перекрытия и стропила.Затем на стены и крышу наносится «обшивка». Затем он покрывается защитным барьером, известным как домашняя пленка, который предотвращает проникновение жидкой воды в структуру, позволяя при этом выходить водяному пару. Инспекция проводится по завершении первоначального кадрирования, чтобы убедиться, что работа выполнена правильно.

      Разверните холст по мере того, как материализуется грубая структура одноэтажного дома — с завершением обрамления (фото: Public Domain).

      Неделя 6-7: Механика

      После того, как каркас — или каркас дома — закончен, строитель дома и его команда могут приступить к работе по сайдингу и кровле, а также к прокладке проводки и сантехники в новом доме.Ожидайте увидеть провода, трубы, канализационные линии и вентиляционные отверстия, проходящие через пол, стены и потолки, когда будут установлены водонагреватели и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После того, как будут установлены водопроводные, механические и электрические системы, последуют дополнительные проверки.

      Неделя 7-8: Изоляция / гипсокартон

      Практически в середине процесса строительства изоляция устанавливается в стены. Далее внутренние стены и потолок покрываются гипсокартоном или гипсокартоном, затем шлифуются и грунтуются.В это время также можно нанести первый слой краски.

      Неделя 9-11: Полы / отделка / краска

      С этого момента все станет еще веселее и увлекательнее. Полы готовы к установке — вы можете выбрать дерево, керамику или винил. Ковровое покрытие появляется на более позднем этапе, но при этом устанавливаются внутренние двери, шкафы, молдинги, встроенные полки и другие столярные изделия. После того, как накладка установлена, на гипсокартон наносится второй слой краски.

      Чистый пол с оконной отделкой, светильниками, выключателями (план 142-1046).

      Неделя 12-13: Внешний фасад

      Подрядчики начинают установку внешней отделки, такой как кирпич, лепнина, камень и сайдинг. Внешний вид вашего дома начнет оживать.

      Неделя 14: Приспособления / Приборы / Внутренняя отделка

      На данном этапе профессиональные специалисты (электрики, сантехники, субподрядчики) создадут большой поток людей в доме и из него, чтобы установить светильники, розетки, смесители, ванны, туалеты, раковины, душевые кабины, шкафы, столешницы и бытовую технику. .Если вы решили застелить в доме ковровое покрытие, настало время его укладывать.

      Подвесные светильники, шкафы, прилавки и другие приборы показаны вверху (план № 141-1297), а отдельно стоящая ванна и туалетный столик показаны внизу (план № 108-1789), заполняющие кухню и ванную комнату соответственно.

      Неделя 15: Больше внешних рабочих проездов / пешеходных дорожек / дверей

      Домовладельцам рекомендуется дождаться завершения всей внутренней отделки и работ по отделке перед установкой проездов, проходов и наружных дверей — чтобы избежать возможных повреждений при перетаскивании тяжелой мебели внутрь дома.

      Неделя 16: Очистка интерьера

      Теперь, когда в доме установлены все приспособления и мебель, пора провести тщательную уборку, чтобы подготовиться к «дню переезда».

      Вы почти у цели!

      Неделя 17: ландшафтные работы

      А теперь подумайте только о ландшафтном дизайне! Дорожки обрамлены кустарниками, деревьями, цветами и травой, чтобы создать привлекательный и привлекательный фасад.Очень важно поработать с ландшафтными дизайнерами, чтобы спроектировать двор, который вам нужен. Вы всегда можете добавить цветы, сады и деревья позже, но сейчас хорошее время для завершения основных элементов ландшафта.

      Красиво ухоженный вход во внутренний двор добавляет привлекательности этому одноэтажному дому с 3 спальнями в европейском стиле (план № 135-1060).

      Неделя 18: Проверка

      Специалист по строительным нормам проводит инспекцию, чтобы убедиться, что все правильно в соответствии со стандартными правилами.Свидетельство о занятости выдается после того, как инспектор определяет отсутствие ошибок или нарушений кода.

      Неделя 19: обзор и обзор

      Вы прошли заключительную инспекцию — и теперь ваш строитель проведет для вас «экскурсию» — иначе называемую «демонстрацией перед заселением» — вашего дома сверху вниз, чтобы вы могли ознакомиться со всеми особенностями. и задействованные системы. Будьте самим собой «инспектором» и внимательно осмотрите приборы и оборудование на предмет дефектов или повреждений.

      Прежде чем заключить сделку, убедитесь, что вам комфортно — и вы довольны — всем в вашем новом доме. Если вы видите какие-либо проблемы, сейчас самое время указать на них и исправить их вашим подрядчиком.

      Неделя 20: закрытие

      Вот оно! Момент, которого вы ждали все эти месяцы. Возьмите ключи… и добро пожаловать в ваш новый дом!

      Вверху: Стоит подождать! В двухэтажном загородном доме с 3 спальнями есть эта привлекательная крытая веранда со сводчатым потолком, которая стала еще более привлекательной благодаря своим чистым и классическим линиям. Центр: Откройте двери и войдите в фойе… и обратите внимание на вид — открытая планировка этажа с просторной Большой комнатой. Внизу: Пройдите через дом и выйдите через черный ход, где вас ждет чудесно обставленный крытый задний дворик (все: план № 108-1789).

      Имейте в виду, что погодные условия — дождь, сильная жара в летние месяцы; снег, сильные холода зимой и другие неожиданные события в последнюю минуту могут задержать строительство на несколько дней или недель.Будьте к этому готовы; общаться со своим строителем; сохранять спокойствие и хладнокровие; и самое главное — наслаждайтесь поездкой!

      Если процесс строительства дома почти завершен и приближается дата вашего въезда, ознакомьтесь с нашими советами по окончательной проверке и переезду в ваш недавно построенный дом.

      Ищете дополнительную информацию о процессе строительства дома и этапах его строительства перед началом строительства? Ознакомьтесь с нашим Окончательное руководство для новичков по созданию собственного дома .Его можно скачать здесь.

      Footnote: Первое изображение в этой статье представляет собой план элегантного 2-этажного дома с 3 спальнями в викторианском стиле. Чтобы узнать больше об этом доме, просмотрите: (План № 131-1039)

      .

      Этапы строительства новостройки

      округ

      Без предпочтений, VA Adams, PA Albemarle, VA Alexandria City, VA Allegany, MD Alleghany, VA Allegheny, PA Amelia, VA Amherst, VA Anne Arundel, MD Appomattox, VA Arlington, VA Atlantic, NJ Augusta, VA Baltimore City, MD Балтимор, Мэриленд Барбур, У. В. Бат, В. А. Бедфорд-Сити, В. А. Бедфорд, П. А. Бедфорд, В. А. Берген, Нью-Джерси Беркли, В. В. Берк, П. А. Блэр, П. А. Боттур, В. А. Брэдфорд, П. А. Брансуик, В. А. Бакингем, В. А. Бакс, П. А. Берлингтон, Н. Дж. Калверт , Мэриленд Камбрия, Пенсильвания Камден, Нью-Джерси Кэмерон, PA Кэмпбелл, Вирджиния Кейп-Мэй, Нью-Джерси Карбон, PA Кэролайн, Мэриленд Кэролайн, Вирджиния Кэрролл, Мэриленд Кэрролл, Вирджиния Сесил, Мэриленд Центр, Пенсильвания Чарльз, Мэриленд Шарлоттсвилл-Сити, Вирджиния Чесапик-Сити, Вирджиния Честер, Пенсильвания Честерфилд, В. А. Кларк, В. А. Клирфилд, П. А. Клинтон, Колониал-Хайтс-Сити, штат Вирджиния, Колумбия, Пенсильвания Кроуфорд, П. А. Калпепер, В. А. Камберленд, Нью-Джерси Камберленд, Пенсильвания-Камберленд, В. А. Дофин, П. Делавэр, П. Динвидди, В. А. Дорчестер, Мэриленд Эссекс, Нью-Джерси Эссекс, VA Fairfax City, VA Fairfax, VA Falls Church City, VA Fauquier, VA Floyd, VA Fluvanna, VA Franklin, PA Franklin, V А. Фредерик, доктор медицины Фредерик, В. А. Фредериксбург, В. А. Фултон, П. А. Гаррет, доктор медицины Глостер, Нью-Джерси Глостер, В. А. Гучленд, В. А. Грант, В. В. Гринбриер, В. В. Грин, В. А. Галифакс, В. А. Хэмпшир, В. В. Хэмптон-Сити, В. В. Ганновер, В. А. Харди, WV Harford, MD Harrison, WV Harrisonburg City, VA Henrico, VA Henry, VA Highland, VA Hopewell City, VA Howard, MD Hudson, NJ Hunterdon, NJ Huntingdon, PA Indiana, PA Isle Of Wight, VA James City, VA Jefferson, WV Juniata, PA Kanawha, WV Kent, DE Kent, MD King And Queen, VA King George, VA King William, VA Lackawanna, PA Lancaster, PA Lancaster, VA Lawrence, PA Lebanon, PA Lehigh, PA Loudoun, VA Louisa, VA Луненбург, В.А. Люцерн, П.А. Лайкоминг, П.А. Линчберг-Сити, В.А. Мэдисон, В.А. Манассас-Сити, В.А. Манассас-Парк-Сити, В.А. Марион, В.В. Мэтьюз, В.А. Маккин, П.А. Мерсер, Нью-Джерси Миддлсекс, Нью-Джерси Миддлсекс, В.А. Миффлин, П.А. Минерал, Западная Вирджиния Монмут , NJ Monongalia, WV Monroe, PA Montgomery, MD Montgomery, PA Montgomery, VA Montour, PA Morgan, WV Morris, NJ Nelson, VA New Castle, DE New Kent, VA Newport News City, VA Nicholas, WV Northampton, PA Northampton, VA Northumberland, PA Northumberland, VA Nottoway, VA Ocean, NJ Orange, VA Other, NC Other, OT Page, VA Passaic, NJ Pendleton, WV Perry, PA Petersburg City, VA Филадельфия, Пенсильвания, Пайк, Пенсильвания, Питтсильвания, В. Ричмонд, В.А. Рокбридж, В.А. Рокингем, В.А. Рассел, В.А. Сент-Мэрис, М.Д. Салем, Н.Дж. Шуйлкилл, П.А. Шенандоа, В.А. Смит, В.А. Снайдер, П.А. Сомерсет, М.Д. Сомерсет, Нью-Джерси, Сомерсет, Пенсильвания, Спотсильвания, В.А. Стаффорд, В.А. Стонтон-Сити, Вирджиния. Салливан, П. А. Саммерс, В. В. Сарри, В. А. Саскуэханна, П. Сассекс, Д. Сассекс, Нью-Джерси Талбот, М. Д. Тейлор, В. В. Тейзвелл, В. А. Тиога, П. А. Такер, Западная Вирджиния, Юнион Нью-Джерси, Пенсильвания, Вирджиния-Бич-Сити, В. А. Уоррен, Н. Дж. Уоррен, Пенсильвания Уоррен, Вирджиния Вашингтон, округ Колумбия Вашингтон, Мэриленд Вашингтон, Пенсильвания Уэйн, Пенсильвания Уэйнсборо-Сити, Вирджиния Уэстморленд, Пенсильвания Уэстморленд, Вайкомико, Мэриленд Винчестер City, VA Worcester, MD York, PA York, VA

      шагов к строительству дома

      Интерьеры, перфорация и этап контроля качества

      Этап интерьеров
      Этап интерьеров начинается с того, что плотник устанавливает внутренние двери, шкафы, плинтусы и карнизы.Затем малярная бригада наносит основной слой краски на стены, плинтусы, карнизы и шкафы. Далее укладывается пол из керамической плитки во всех «влажных» помещениях дома.

      Этап механической отделки / Завершение интерьеров
      На этом этапе завершается работа механических и электрических систем в доме. Это также включает завершение всех систем водопровода, освещения и HVAC. Кроме того, мы устанавливаем столешницы из гранитных плит, зеркала, душевые двери, бытовую технику, светильники и сантехнику.На этом этапе также будут установлены ковровые покрытия и паркетные полы.

      Этап перфорации
      На этом завершаются штрихи. Покраска завершена, внутренняя и внешняя часть дома профессионально очищена, а подъездная дорожка промыта под давлением. Двор полностью озеленен, на клумбах установлено разнообразное сезонное озеленение. Приход / округ проведет заключительную проверку, чтобы убедиться в соблюдении строительных норм.

      Заключительные проверки / Этап контроля качества
      На этом этапе специалист по контролю качества посещает дом и проходит тщательный контрольный список из 1000+ пунктов всех работающих систем в доме, чтобы убедиться, что все они работают с оптимальной производительностью.После того, как они завершили свой отчет, суперинтендант DSLD завершает свою собственную инспекцию и исправляет все элементы в списке специалиста по контролю качества, чтобы дом был идеальным, когда покупатель появляется для своего первого обхода.

      Ориентация нового домовладельца / Первая прогулка по дому
      Теперь дом готов, и это этап, на котором покупатель связывается, чтобы пройти по дому с суперинтендантом DSLD. Во время ориентации для нового домовладельца суперинтендант проведет покупателя по дому, объясняя многие особенности, преимущества и общую работу функционирующих систем.Он также ответит на любые вопросы или проблемы в это время, чтобы элементы, требующие корректировки, могли быть выполнены до закрытия.

      Заключительный обход
      Цель заключительного обхода — убедиться, что все предметы, обнаруженные во время первого обхода, были приведены в соответствие со стандартами DSLD и исправлены для покупателя. Это последний шаг перед тем, как наш покупатель жилья закроется и переедет в свой новый дом!

      Как построить кирпичную стену: пошаговое руководство

      Строительство кирпичной стены может показаться простой задачей, но для этого требуется много практики и правильная техника.Все этапы, от создания прочного фундамента до получения раствора правильной консистенции, одинаково важны и способствуют созданию прочной и долговечной кирпичной стены. Для любой конструкционной или несущей кирпичной стены необходимо привлекать профессионала. Однако для простой садовой кирпичной стены подход «сделай сам» может быть отличным вариантом, чтобы сэкономить деньги и расширить свой опыт.

      Строительство кирпичной стены не должно быть сложной задачей. Если вам интересно, с чего начать, мы составили пошаговое руководство ниже, чтобы вы выбрали правильный курс! Это руководство — всего лишь один из способов строительства стены: попутно вы можете сделать дополнительный эстетический или функциональный выбор и все равно получить отличный конечный результат.

      Необходимые материалы

      Для постройки кирпичной стены вам потребуются следующие материалы:

      • Мастерок
      • Молот
      • Болстер
      • Дух Уровень
      • Лопата
      • Тачка
      • Кирпичи
      • Шнур и зажимы (или гвозди)
      • Щетка для сухой щетины

      Шаг № 1: Рассчитайте, сколько кирпичей вам нужно

      Первый шаг — определить, сколько кирпичей вам понадобится для вашего проекта.Кирпичи бывают самых разных форм и размеров: стандартный британский кирпич имеет длину 215 мм, глубину 102,5 мм и высоту 65 мм. Не забудьте учесть строительный раствор, толщина которого обычно составляет 10 мм.

      Прежде чем что-либо делать, вам нужно будет измерить нужную вам площадь. Может быть неприятно закончиться на полпути, а чрезмерный заказ — дорогостоящая ошибка. Как показывает практика, существует 60 кирпичей на квадратный метр для стены с одинарной обшивкой (полукирпичная стена) и 120 кирпичей на квадратный метр для сплошной стены толщиной в один кирпич.Включите дополнительные 10% за отходы. Более подробное руководство можно найти в нашей статье Сколько кирпичей мне нужно? статья.

      Шаг № 2: Закажите кирпичи

      Если вам нужно сопоставить кирпичную кладку с существующей кирпичной кладкой, воспользуйтесь нашей службой сопоставления кирпичей или, если она не нужна, просто попросите нас найти вам кирпич с помощью нашей бесплатной службы выбора кирпича. Мы доставим вам нужный кирпич по разумной цене, когда он вам понадобится, так что вы можете быть уверены в своей стене еще до того, как она будет построена! Затем вы можете получить остальные материалы в местном магазине DIY.

      Шаг № 3: Подготовьте фундамент

      Одной из важнейших частей кирпичной стены является фундамент. Это опора для вашей стены, и размер траншеи будет зависеть от ширины и высоты вашей кирпичной стены. Для справки потребуется траншея глубиной полметра под кирпичную стену высотой до одного метра. Убедитесь, что вы проверили размеры, прежде чем копать, так как прочная траншея необходима для предотвращения обрушения вашей стены.

      Забейте деревянные колья, чтобы подобрать кирпичи оптимальной высоты в траншее.Расставьте колья на расстоянии двух-четырех футов друг от друга (в зависимости от длины вашей стены) и убедитесь, что они полностью выровнены. Первый ряд кирпичей должен плотно прилегать к фундаменту. Залейте фундамент бетоном, следя за тем, чтобы он оставался ровным, и заполните его до верха кольев. Оставьте сохнуть на 2 — 3 дня.

      Шаг № 4: Отметьте свои ориентиры

      После того, как у вас есть фундамент, вам необходимо установить измерительные стержни, чтобы убедиться, что ваша кирпичная кладка постоянно выровнена. Самый простой способ сделать это — взять кусок дерева и отрезать его по высоте готовой стены.Затем отметьте 65-миллиметровые линии (если используются кирпичи стандартного размера), чтобы определить, где должен быть каждый ряд (также известный как ряд). Убедитесь, что они стоят отдельно и находятся в земле с любого конца кирпичной стены.

      Проведите струну от одной измерительной штанги к другой. Это будет для вашего второго ряда кирпичей, так как первая строка будет сидеть в траншее. Убедитесь, что линия прямая и ровная, без провисания.

      Шаг № 5: Смешайте раствор

      Затем смешайте раствор на старой влажной доске.Обязательно следуйте инструкциям производителя, так как прочность вашей стены может зависеть от раствора. Раствор должен легко соскользнуть с лопаты, хотя смесь должна быть достаточно твердой, чтобы держать форму. Смешивайте только то, что вам нужно, и не позволяйте раствору оставаться более часа или двух.

      Замочите кирпичи в воде и дайте им высохнуть. Это обеспечит их правильное сцепление с раствором. Тем не менее, убедитесь, что по кирпичам не стекает вода, так как это может сделать раствор слишком влажным.

      Шаг № 6: Положите первый кирпич

      Когда фундамент высохнет, пора начинать! Нанесите раствор на фундамент и сделайте шпателем V-образную форму вдоль раствора. Создание траншеи в форме буквы «V» позволяет распределить раствор и упростить укладку трассы. Поместите кирпич в раствор и плотно прижмите его, стараясь выровнять.

      Возьмите следующий кирпич и добавьте раствор к короткому краю, прежде чем плотно прижать его к первому кирпичу.Постучите по нему на место и удалите излишки раствора шпателем. Оставшийся раствор можно использовать повторно, если на нем нет грязи или мусора. Повторите процесс для первого блюда. Убедитесь, что кирпичи ровные, используя спиртовой уровень. Также убедитесь, что вы постоянно оставляете 10 мм раствора между кирпичами. В противном случае прочность вашей стены может быть снижена.

      Шаг № 7: Разрежьте кирпич пополам для следующего ряда

      Убедитесь, что ваша строковая линия настроена для этой строки, чтобы знать высоту, которую вам нужно достичь.Кирпичи всегда следует располагать в шахматном порядке, чтобы обеспечить дополнительную прочность и поддержку. Однако если стена расположена в шахматном порядке, возможно, вам придется разрезать кирпич пополам!

      Возьмите кирпич и сильно постучите по середине острым концом молотка. Если вы сделаете это правильно, ваш кирпич должен сломаться пополам. Однако, если вы немного неопытны, лучше использовать валик и молоток — они также могут обеспечить более чистый разрез. Поместите валик в центр кирпича и сильно постучите молотком.Должна появиться трещина. Еще раз сильно ударьте по валику, и кирпич должен полностью отделиться. Это не обязательно должен быть полностью чистый срез, поскольку неровные края могут помочь прикрепить кирпич к раствору.

      Шаг № 8: Повторите процесс строительства кирпичной стены

      А теперь время второго блюда! Начните ряд, положив разрезанный кирпич на слой раствора. Убедитесь, что леска находится в правильном месте, а кирпич встречается с веревкой. Поместите следующий кирпич, убедитесь, что он ровный, и продолжайте.Повторяйте процесс, пока не закончите второй курс.

      Продолжайте подниматься вверх, пока не достигнете желаемой высоты. Перемещайте веревочную линию с каждым рядом и постоянно проверяйте, чтобы ваша стена была ровной. Не забудьте добавить 10 мм для раствора!

      Шаг № 9: Отделка стены

      Как только вы достигли окончательной высоты, самое время добавить последние штрихи. В зависимости от цели вашей кирпичной стены вы можете использовать разные схемы соединения.Одним из примеров может быть солдатский курс , где кирпичи повернуты вертикально, торцами наружу. Есть много различных вариантов, которые вы можете использовать для улучшения визуальной эстетики вашей стены. После того, как все кирпичи уложены, сделайте быструю выборочную проверку и заделайте все щели строительным раствором вдоль стены с помощью шпателя.

      Очистите кирпичную стену мягкой щеткой, чтобы удалить излишки раствора до того, как он высохнет. Убедитесь, что вы убрали и любой раствор, упавший на землю.Вам также нужно будет накрыть стену на ночь брезентом или полиэтиленовым листом, чтобы защитить ее от таких погодных условий, как дождь или мороз. Это временно и необходимо только в первую ночь.

      Если вы подбираете кирпич к существующей кирпичной кладке, вам может потребоваться тонировать и / или выдерживать кирпичную кладку. Это уже будет рассмотрено в нашем процессе сопоставления. Вы можете использовать код, полученный при покупке кирпича, чтобы получить 20% скидку на этот процесс после завершения строительства.

      Поздравляю, вы построили кирпичную стену! Свяжитесь с командой Brickhunter, если вам понадобится помощь в выборе кирпичей для вашего следующего проекта.

      Читать «Постройте свой собственный кирпичный дом в Интернете» Джеральда Коула

      context.

      ГЛАВА 1

      Зачем строить из кирпича?

      Пройдя практически по любой современной британской улице, вы пойдете по кирпичной аллее. Кирпич — самый распространенный и самый заметный строительный материал в Великобритании для строительства новых домов. Даже если внутренняя конструкция сделана из дерева или стального каркаса, есть вероятность, что внешние стены будут выложены кирпичом. Отчасти это связано с тем, что подавляющее большинство местных органов управления планированием предпочитает такой способ, отчасти потому, что ипотечные кредиторы и страховщики безумно нервничают при любом намеке на «нестандартное» строительство, но главным образом потому, что нам это нравится.

      Мы можем с благодарностью сотрудничать с живописной обшивкой прибрежных коттеджей в Эссексе или органическими изгибами девонширских глинобитных домов, но когда дело доходит до укоренения корней, большинство из нас выбирают кирпичи и строительный раствор. Легко понять, почему: кирпичи обладают прочностью и долговечностью, сравнимыми только с бетоном или камнем; но камень в основном ограничен местами, где он встречается в естественных условиях, в то время как бетон попахивает общественными сооружениями и бункерами военного времени, и его внешний вид не улучшается с возрастом.

      Кирпич особенно хорошо справляется со старением.С годами его цвета становятся мягче и улучшаются, но он не требует регулярного ухода. Его прочность обеспечивает исключительную защиту от ветра, дождя, снега и наводнения. Его плотность позволяет удерживать дневное тепло или ночную прохладу, сглаживая перепады внутренней температуры. Он также обеспечивает отличную звукоизоляцию и защиту от огня.

      Самостоятельная постройка, созданная архитектором из Уимблдона Andrew Pinchin Associates, сочетает в себе элементы кирпичной кладки и глиняной плитки, чтобы создать современный и полностью традиционный стиль.

      Однако, несмотря на все эти качества, кирпич остается воздухопроницаемым. В отличие от деревянно-каркасной конструкции — главного конкурента кирпича — конструкция дома не заключена в герметичный пластиковый пароизоляционный слой, предназначенный для предотвращения проникновения водяного пара в древесину и ее гниения. Влага проходит через кирпичную кладку, хотя и медленно, что способствует созданию естественной комфортной и здоровой атмосферы в помещении.

      Что еще более важно для строителя, кирпич является одним из самых простых в использовании строительных материалов и наиболее щадящим.Размер отдельных кирпичей невелик по сравнению с размером целого дома. В результате отклонения от вертикали, которые могут оказаться катастрофическими для точно рассчитанного деревянного или стального каркасного здания, можно относительно легко компенсировать.

      Но больше всего он привлекает внешний вид и ощущение кирпича. Кирпичи могут иметь цвет от ярко-желтого до красного и темно-синего, со всеми промежуточными вариациями — иногда в пределах одного и того же кирпича. Тем не менее, комбинации даже самых простых и распространенных разновидностей могут создавать поразительные эффекты, непропорциональные затратам.

      Кирпичи также могут иметь текстуру от шелковистой гладкой до шероховатой голой породы — и, возможно, именно здесь их привлекательность является наиболее важной. По сути, кирпич — это превращенная в камень глина у наших ног, искусственное ускорение процесса, который естественным образом протекает в течение миллионов лет.

      Традиционное производство кирпича с помощью зажимного обжига на кирпичной фабрике Ibstock Chailey Brickworks в Сассекс-Уилде, где местные глины использовались с 1711 года.

      Сегодня большая часть производства кирпича сосредоточена среди небольшого числа крупных производителей, продукция которых используется по всей стране.Но менее века назад в Британии были гораздо меньше кирпичных заводов, где для изготовления кирпичей для местного строительства использовались местные глины. Они производили твердый красный, синий и желтый кирпич долин Южного Уэльса, кремовый и светло-красный кирпич Ноттингемшира и Лестершира, а также серый и желтый кирпич лондонских акций. Дома, построенные из этих материалов, уходят корнями в ландшафт, из которого они возникли. Они выразили его цвета и текстуру, его неповторимый характер. Если вы планируете дом, который будет выглядеть и чувствовать себя «подходящим» для своего местоположения, обещающим стабильность и постоянство, не требующим особого ухода и экономичным в строительстве, кирпич трудно превзойти.

      Зачем строить собственный дом?

      Возможно, более уместный вопрос: а почему бы и нет? Это, безусловно, будет реакцией потенциальных домовладельцев в других европейских странах, а также в Австралии, Японии, Канаде и Соединенных Штатах. В Германии, например, обычным свадебным подарком для сына или дочери является обслуживаемый участок под застройку, один из тех, которые периодически выделяются местными властями для индивидуальных домостроителей.

      Самостоятельное строительство — это основная форма домостроения в Германии, где такие компании, как WeberHaus и Baufritz, специализируются на проектировании и строительстве сборных домов на заказ.На своих заводах клиенты могут осмотреть демонстрационные дома и посетить постоянные выставки, где они могут выбрать практически все аспекты своего нового дома от дизайна интерьера до деталей кровли, водостоков и даже дверных и оконных ручек.

      Что мы подразумеваем под «кирпичным» домом?

      Для строителей традиционный кирпичный дом означает «кирпич и блоки». Другими словами, он состоит из внутренней стены, построенной из бетонных блоков, поддерживающей полы и крышу, и внешней стены, построенной из кирпича.Это поддерживает двери и окна, защищает от ветра и дождя и, как мы надеемся, представляет собой привлекательное лицо для мира. Две стены разделены полостью, которая предотвращает попадание влаги, проникающей через кирпичную кладку, внутрь. В последнее время его также использовали для изоляции.

      Блоки, используемые в строительстве, по сути, представляют собой кирпичи, сделанные из цемента, смешанного с водой и заполнителями. Агрегаты могут включать песок, камень или пылевидную топливную золу (PFA), отходы электростанций.Блоки дешевле глиняных кирпичей и больше, их стандартный размер равен шести кирпичам, что позволяет быстрее и проще укладывать блоки. Их также можно использовать для строительства полов, метод, известный как «балка и блок» ( см. Глава 17 для получения подробной информации).

      Газобетонные блоки — их последняя разработка. Поскольку они пронизаны воздушными карманами, они обеспечивают хорошую изоляцию и настолько легки, что могут даже образовывать сплошные крыши.

      Стены, полностью построенные из кирпича, вышли из моды после 1945 года, в основном из-за послевоенной нехватки кирпича и каменщиков.

      Владельцы участков могут делать большую часть строительных работ самостоятельно, нанимать собственного архитектора и строителя или обращаться к одному из более чем 100 строителей домов в Германии. Как правило, у производителя может быть до семидесяти проектов домов для просмотра в выставочной деревне. В зависимости от компании заказчик может купить типовой проект, запросить изменение или сдать в эксплуатацию дом

      по собственному проекту.

      После этого покупатели могут просматривать все аспекты своего нового дома, от систем отопления до черепицы, дверных ручек и оконных защелок — все на одном сайте и обычно по сниженным ценам.К концу процесса новый дом будет спланирован и оценен с учетом уровня детализации, который в Великобритании будет удивительным.

      На самом деле ближайший британский аналог вообще не имеет ничего общего с домами; это то, как мы ожидаем купить машину.

      ПОЧЕМУ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ ТАКОЕ РАЗНОЕ?

      В Германии на самостоятельное строительство приходится около 55% рынка жилищного строительства. Спекулятивная застройка коммерческими застройщиками составляет около 30%.

      В Великобритании ситуация обратная.Спекулятивные девелоперы составляют около 80% рынка, на котором доминирует небольшое количество крупных компаний. Самостоятельная сборка составляет около 8 процентов, это самый низкий показатель в Европе.

      Многие причины этого восходят к 1930-м годам. До этого большинство британцев снимали свои дома, но рост доходов и дешевые кредиты подпитывали бум домовладения. Спекулятивные домостроители поспешили удовлетворить спрос, установив образец, который сохранился и по сей день.

      Коммерческие застройщики, несомненно, преуспели в строительстве большого количества домов, но за это пришлось платить.Индивидуальность не была отличительной чертой среднего «исполнительного» сословия. Стереотипно, выбор покупателя был ограничен небольшим разнообразием цветовых схем ванных комнат.

      Что еще более важно, большинство покупателей не остались довольны. В 2009 году исследование, проведенное ныне несуществующей Комиссией по архитектуре и искусственной среде (CABE), показало, что 80 процентов всего нового жилья считалось его владельцами посредственным или плохим. Самая частая жалоба — нехватка места. Новые британские дома, средний размер которых составляет 76 квадратных метров, являются самыми маленькими в Европе.

      Обслуживаемые участки, где застройщик просто предоставляет участки с инженерными коммуникациями, оставляя проектирование и строительство дома покупателю, распространены в США, Австралии и большей части Европы, хотя постепенно они становятся все более доступными в Великобритании. .

      Между тем, очень консервативная система планирования обеспечивает постоянную нехватку земли под застройку, что удерживает цены на жилье на высоком уровне и не дает разработчикам стимулов улучшать свои продукты.

      Как однажды сказал мне архитектор: «Строители в Великобритании не строят дома; они увеличивают стоимость земли.Итак, если вы намерены приобрести новый дом, который с первого дня отвечает всем вашим потребностям, построен в соответствии с высочайшими стандартами и действительно является лучшим по цене, которую вы можете себе позволить, на самом деле есть только один вариант. Пришло время поменяться местами, превратиться из потребителя в производителя — в собственном доме.

      ЕСТЬ ЛИ Я, ЧТО НУЖНО СТАТЬ САМОСТРОИТЕЛЕМ?

      Немногим более десяти лет назад большинство людей считало богатство или строительный опыт основными критериями для постройки собственного дома.Но сегодня нас научили десятилетие телевизионных шоу Grand Designs и подобных шоу. У нас есть три национальных ежемесячных журнала, посвященных самостоятельному строительству: SelfBuild & Design , Build It и Homebuilding and Renovating , серия ежегодных выставок самостоятельного строительства и даже Национальный центр самостоятельного строительства и ремонта. Однако потенциально наиболее значительным событием из всех возможных является первое признание правительством самостоятельности в своих Основах политики национального планирования на 2012 год.Впервые местные власти обязаны оценивать местный спрос на самостоятельное строительство и включать планы по его удовлетворению в свою жилищную политику. Небольшое, но постоянно увеличивающееся число советов уже приступило к выделению земли для самостоятельной застройки, а на момент написания центральное правительство только что назначило семь участков земли государственного сектора для такого же использования. Заявленная цель — удвоить рынок самостоятельной сборки в течение десятилетия.

      Тем временем строительная отрасль осознала потенциал самостоятельного строительства.Многие продавцы-строители, в том числе ведущие компании, теперь предлагают консультации по самостоятельному строительству, а также часто услуги по количественной съемке. Доступны специализированные ипотечные кредиты и даже специальные схемы страхования, которые позволяют домовладельцам жить в своих существующих домах до завершения их новых проектов.

      Самостоятельное строительство в немецком стиле еще далеко, но построить собственный дом еще никогда не было так просто для многих. При этом определенные качества, несомненно, полезны. Если у вас их еще нет, серьезно подумайте о том, чтобы приобрести их.

      Умение организовывать Если вы можете управлять загруженным домом, следить за своими финансами или организовать успешное общественное мероприятие, вы на полпути.

      Умение общаться Большинство специалистов в области строительства говорят на своем собственном языке и полагают, что их клиенты одинаково свободно владеют им, пока вы не сообщите им иное и не попросите объяснений. Не стесняйтесь спрашивать, пока вы оба не поймете, о чем идет речь. Удивительно, как легко могут возникнуть взаимные недопонимания.

      Возможность исследования Расширение вышеперечисленного. Чем больше вы исследуете свой проект, тем меньше вероятность того, что вы допустите ошибку. В самостоятельной сборке подготовка — это все.

      Возможность вести записи Специалисты-строители будут делать только то, что вы их просите, и платить им. Расценки и контракты — это только начало этого процесса. Научитесь отслеживать каждую бумажную работу и регулярно делать записи о каждом запросе, адресованном заинтересованным сторонам, и о каждом достигнутом соглашении.

      Гибкость Ничто так сложно, как строительство дома, никогда не будет идти точно по плану. Научитесь рассматривать неудачи как возможность переосмыслить или найти еще лучшее решение.

      Терпение Крупные строительные проекты всегда занимают больше времени, чем вы думаете. Всегда.

      То, что вам не нужно Если у вас нет определенного строительного навыка, в практических способностях нет необходимости. Большинство строителей ограничивают свое участие в этом аспекте покраской и декорированием в конце сборки.

      Плюсы и минусы самостоятельной сборки

      Плюсы

      Дизайн дома, который вы хотите.

      Место по вашему выбору.

      Строительство более высокого уровня.

      Сохранение прибыли застройщика — обычно от 10 до 30 процентов стоимости эквивалентного дома.

      Экономия НДС на строительные материалы ( см. Глава 24).

      Ипотека поменьше.

      Уникальное чувство достижения — построить собственный дом и оставить после себя что-то ценное.

      Всестороннее знание своего дома, в отличие от дома, купленного у застройщика или бывшего в употреблении, — бесценно для обслуживания, ремонта и любых дополнительных работ в будущем.

      Минусы:

      Необходимость справляться с новой и незнакомой средой.

      Конкурс от профессиональных домостроителей.

      Требования к трудолюбию и целеустремленности.

      Степень давления — как на себя, так и на партнера.

      ТАК, КТО ТАКОЕ ТИПИЧНЫЙ САМОСТРОИТЕЛЬ?

      В очень широком смысле рынок делится между семьями, стремящимися перескочить на одну-две ступеньки в жилищной лестнице, и теми, кто планирует выход на пенсию.Большинство из них — супружеские пары, и большинство из них уже владеют собственными домами.

      Но радость самостоятельного строительства в том, что всегда есть исключения: от людей, упорно строящих дом своей мечты в течение нескольких лет, до низкооплачиваемых работников, не имеющих сбережений и мало надеющихся на ипотеку, которые вкладывают свое время и труд — « справедливость пота » ‘- в сообществе самостоятельной сборки ( см. Глава 6).

      Другими словами, если вы хотите строить самостоятельно и готовы попробовать, значит, вы строите сами.

      ГЛАВА 2

      Как построить самостоятельно

      Большинство покупателей жилья привыкли просматривать готовые дома — либо показать дома, либо те, которые все еще принадлежат их продавцам. Они стремятся сосредоточиться на внешнем виде дома, количестве спален, состоянии кухни и ванных комнат. Если нет очевидных проблем, таких как влажный запах или провисающий пол, состояние конструкции обычно остается на усмотрение инспектора ипотечного кредитора. Удивительно, но учитывая масштаб инвестиций, относительно немногие из нас идут на более подробное обследование, проводимое независимым сюрвейером.В результате позже могут возникнуть сюрпризы, когда внешне прочная стена окажется из гипсокартона или чердак окажется настолько заполненным деревянными опорами, что нет места для хранения вещей.

      Теоретически самостоятельное строительство, а не покупка нового дома, может сэкономить вам от 10 до 30 процентов прибыли, которая в противном случае пошла бы застройщику, но на практике большинство самозастроителей используют эту экономию для создания дома. с более высокими характеристиками или в более желательном месте.

      Это признак того, насколько мы стали зависимыми от крупных производителей — и насколько нам промыли мозги из-за растущей стоимости наших домов — что мы либо потеряли интерес к тому, как они построены, либо рассматриваем строительство как провинцию. экспертов.

      Истина заключается в том, что, хотя строительство дома требует навыков, опыта и, в определенных случаях, специальных знаний, основные принципы вполне понятны большинству из нас.

      Или они будут к концу сборки.

      Адекватное исследование является ключом к успешному самостоятельному строительству: в Building Center на лондонской Store Street находится самый обширный в Великобритании книжный магазин для самостоятельной сборки, а также множество информации и демонстрации строительных продуктов и материалов.

      СЕМЬ ЭТАПОВ САМОСТРОЕНИЯ И ДЛИТЕЛЬНОСТЬ ОНИ

      Решите, что вы можете себе позволить Вы можете сделать это в свободный вечер.

      Найдите и купите участок под застройку Это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет, в зависимости от наличия земли в выбранном вами месте или местах и ​​вашей готовности к компромиссу. Вам также необходимо будет пройти все юридические проверки, которые вы обычно делаете при покупке недвижимости.

      Выберите дизайн Дайте несколько недель на то, чтобы проработать детали с вашим архитектором или дизайнером, а затем составить план.Даже если у вас есть очень четкое представление о том, что вы хотите, или вы выбираете существующий дизайн, его все равно нужно будет адаптировать к вашему участку.

      Получить детальное разрешение на застройку Этим занимается отдел планирования местного органа власти, в котором находится ваш участок под застройку. По закону он обязан отвечать на заявки в течение установленного периода, обычно восьми недель, но он может быть очень загружен и требовать дополнительного времени. Если есть возражения против вашего плана, планы, возможно, необходимо будет пересмотреть и повторно представить и, возможно, рассмотреть комитет по планированию, состоящий из избранных членов совета.Все это может занять до нескольких месяцев.

      Получить одобрение строительных норм Хотя есть альтернативы, это обычно выполняется отделом строительного контроля соответствующих местных властей. Его задача — обеспечить соответствие всех новых зданий техническим требованиям строительных норм. Разрешить около месяца.

      Выберите главного подрядчика или субподрядчиков Дайте строителям как минимум две недели, чтобы предоставить полные расценки на основе ваших планов.На практике вам следует рассматривать строителей еще на стадии проектирования. Хорошие, надежные подрядчики и субподрядчики, вероятно, будут заказаны на несколько месяцев вперед.

      Постройте свой дом От 6 до 8 месяцев — это типичное время строительства для традиционного кирпичного и блочного дома, хотя проблемы, задержки или инновационный или сложный дизайн могут легко увеличить его вдвое.

      Подходы к самостоятельной сборке — плюсы и минусы

      Сделай сам

      Плюсы:

      Минимальные или нулевые затраты на рабочую силу.

      Максимальное чувство достижения.

      Минусы:

      Намного дольше время сборки.

      Рекомендуется только тем, у кого есть строительные навыки и опыт.

      Требуется хорошая физическая подготовка и физическая сила.

      Дополнительные материальные затраты для учета ошибок.

      Исключительная приверженность.

      Под ключ

      Плюсы:

      Подходит для тех, у кого много денег и мало времени, или для тех, кто не может регулярно посещать объект, например возвращающиеся экспатрианты или строители самостоятельно строят за границей.

      Снижение беспокойства — пусть бремя берут на себя профессионалы.

      Минусы:

      Самый дорогой метод.

      Сильная зависимость от профессионалов и их навыков.

      Управление проектами — отдельный подрядчик

      Плюсы:

      Подходит для тех, у кого есть организационные навыки, но ограниченный опыт строительства.

      Единая цена за всю сборку.

      Одно контактное лицо для процесса сборки.

      Главный подрядчик нанимает субподрядчиков и управляет ими.

      Главный подрядчик получит сниженные «торговые» цены на материалы и материалы.

      Минусы:

      Опора на одного профессионала — увольнение главного подрядчика очень разрушительно, а поиск замены затруднен.

      К гонорарам и материалам субподрядчиков будет добавлена ​​наценка.

      Возможность высоких затрат на дополнительные работы, не включенные в фиксированную цену.

      Управление проектом — несколько субподрядчиков

      Плюсы

      Осуществлять полный контроль над всеми аспектами сборки.

      Избегайте получения прибыли одним подрядчиком.

      Свобода нанимать и увольнять субподрядчиков по вашему выбору.

      Свобода согласовывать стоимость каждого аспекта строительства.

      Потенциально один из самых рентабельных подходов.

      Минусы:

      Сильная зависимость от организационных и управленческих навыков вас и вашего супруга / партнера.

      Возможность пропуска плохого качества изготовления или недобросовестной практики, которую мог бы заметить профессионал.

      Более высокая вероятность ошибки из-за неопытности.

      Постоянное давление.

      Высокий уровень стресса, вероятно, на отношения партнера / семьи.

      ЧЕТЫРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ ПРОЕКТОМ

      Не существует единого способа взяться за самостоятельную сборку, это целый спектр подходов, основанный на степени вовлеченности, которую вы хотите или можете осуществить.

      Сделай сам Немногие люди, включая профессиональных строителей, могут похвастаться всеми навыками, необходимыми для строительства дома — по крайней мере, к удовлетворению инспектора строительного контроля.Максимальное увеличение вашего собственного вклада, конечно, значительно снизит ваши затраты на рабочую силу, но за счет времени и личных усилий. Альтернативный подход — нанять главного подрядчика для строительства водонепроницаемой оболочки, которую вы затем обустраиваете самостоятельно или с помощью субподрядчиков.

      Под ключ Здесь весь проект передается профессионалу. Традиционно это архитектор, который создает дизайн, получает необходимые разрешения на строительство, выставляет планы на тендер, рекомендует главного подрядчика, контролирует строительство и передает ключи от завершенного дома.Другие профессионалы, в том числе дипломированные геодезисты, геодезисты и проектные и строительные компании, могут сделать то же самое. Неудивительно, что это самый дорогой вариант.

      Один главный подрядчик Архитектор или проектировщик составляет утвержденный проект, но затем строительство передается одному главному подрядчику.

      Управление проектом Вместо того, чтобы нанимать главного подрядчика, вы берете на себя эту роль, нанимая субподрядчиков и специализированные фирмы для выполнения работ и самостоятельного надзора за строительством.В качестве альтернативы вы можете нанять менеджера проекта или компанию по управлению проектами, которые сделают это за вас.

      Большинство самостоятельных построений сочетают в себе аспекты всех четырех подходов. Однако стоит отметить, что какой бы путь вы ни выбрали, огромное количество принимаемых решений делает некоторую степень «практического» участия неизбежным, что на самом деле является сутью такого личного проекта.

      ГЛАВА 3

      Составление бюджета

      Расчет суммы, которую вы можете потратить на самостоятельное строительство, в принципе ничем не отличается от составления бюджета на покупку существующей собственности.Другими словами, вы суммируете свои доступные средства, добавляете вероятные доходы от продажи вашего текущего дома, вычитаете расходы, такие как гербовый сбор, судебные издержки и расходы на переезд, а затем решаете, можете ли вы позволить себе ипотеку, необходимую для завершения. сделка, при условии, что она вам действительно нужна.

      Помня об этом «парке мячей», вы затем выбираете недвижимость и делаете предложение. Если это принято, то это почти все, за исключением разочаровывающего опроса или недовольства в последнюю минуту. Теперь ваши бюджетные заботы переключаются с приобретения собственности на ее обслуживание и удержание.

      Самостоятельная сборка — это не совсем так.

      Покупка участка под застройку может ничем не отличаться от покупки дома — процедуры во многом те же, но это только первый этап процесса.

      Второй этап — это, конечно же, строительство вашего нового дома. Обычное практическое правило — выделять от трети до половины общего бюджета на покупку участка, хотя в некоторых очень желательных местах он может быть значительно выше. Остальное приходится на материалы, рабочую силу и вспомогательные расходы.

      И тут начинаются сложности. Пока у вас нет подробных планов и точной цены на них, ваш бюджет строительства может быть лишь приблизительным фактическим расходом.

      Теоретически подробные планы можно будет составить с того момента, как у вас появится четкое представление о вашем новом доме. В равной степени теоретически вы должны быть в состоянии получить план уровня, на котором можно установить дом своей мечты, ориентируя его в точности так, как вы планировали. Такое может случиться, но не рассчитывайте на это.Большинство самозастроителей имеют видение своего идеального дома, но самым важным фактором при определении дома, которым они на самом деле станут, является участок.

      Участки бывают всех форм и размеров и в любых условиях. Вы можете найти свое идеальное место с идеальным видом, но площадь может быть слишком маленькой для вашего дома, или земля может быть крутой, или местный отдел планирования может наложить ограничения на размер или высоту крыши. Любой из этих факторов может повлиять на ваши планы, требуя внесения незначительных или серьезных изменений.Это нормальная, хотя и разочаровывающая, часть процесса. Хорошая новость в том, что он может вдохновить на всевозможные улучшения дизайна, которые в противном случае никогда бы вам в голову не пришли.

      Итак, как вы определяете свой бюджет?

      Быстрый ответ заключается в том, что вы начинаете с наиболее точной оценки общих затрат, а затем уточняете ее по мере получения дополнительной и более подробной информации. Но для начала нужно знать самые дорогие аспекты вашего бюджета.

      ДЕВЯТЬ КЛЮЧЕВЫХ ФАКТОРОВ, ОПРЕДЕЛЯЮЩИХ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА

      1.Размер

      Большинство домовладельцев привыкли обсуждать размер дома с точки зрения количества спален — это одна из причин, по которой они, как и все комнаты в новых домах, неуклонно сокращаются на протяжении последних 80 лет. Но профессионалы, строящие такие дома, мыслят в квадратных метрах (м²). Они измеряются снаружи, без учета внутренних стен, и значения для каждого этажа складываются для получения общей площади пола. Таким образом, типичный отдельно стоящий дом с четырьмя спальнями имеет общую площадь около 150 м².Небольшое бунгало с двумя спальнями будет ближе к 75 м².

      Теперь, имея четкое представление о размерах предлагаемого вами дома, вы можете рассчитать цену за квадратный метр.

      К счастью, существует ряд регулярно обновляемых справочников по ценам в строительной отрасли, которые могут помочь вам с этой информацией. Есть также ряд компьютерных программ, которые делают то же самое.

      2. Качество сборки

      В отраслевых справочниках цены основаны на средних затратах на строительство стандартного качества.Для этого полы будут покрыты листами ДСП, внутренние стены — деревянными каркасами, обшитыми гипсокартоном, а кухонное оборудование и сантехника — «торговыми» моделями.

      Нельзя сказать, что эти продукты и материалы не будут идеально функциональными, но если вы вообразите дом своей мечты с глиняной черепицей ручной работы, массивными дубовыми половицами и дизайнерской кухней, ваш бюджет значительно увеличится. По этой причине вам необходимо получить представление о ценах на эти предметы как можно раньше, иначе у вас могут быть неприятные финансовые сюрпризы и возможное разочарование в будущем.

      На практике большинство сборок представляют собой баланс между размером и спецификацией. Решение, где находится баланс, будет зависеть от ваших личных желаний и потребностей. Например, если вы строите дом для пенсионеров, может быть разумным выбрать план этажа меньшего размера с высокими техническими характеристиками — для комфорта, удобства и снижения затрат на техническое обслуживание в будущем.

      Если вы моложе, у вас большая семья — или вы планируете одну — более практичным может быть дом большего размера с более умеренными характеристиками.Качественные приспособления и аксессуары не всегда пригодны для использования маленькими детьми, и у вас, скорее всего, еще будет время и возможности для заработка, чтобы обновить свой дом позже, если вы захотите.

      Обычный компромисс, однако, заключается в том, чтобы просто выбрать и смешать, уравновешивая, скажем, пол из ДСП и привлекательную кухню; или, что более творчески, смешивание материалов и предметов из различных источников — дизайнерских, торговых, подержанных или утилизированных — в очень индивидуальном, эклектичном сочетании.

      3. Метод строительства

      Кирпич и блоки — это «традиционный» британский метод строительства домов, хотя этот метод получил широкое распространение только за последние полвека.Однако это означает, что это метод, известный всем профессионалам в строительстве, и его повсеместное распространение помогает поддерживать разумные материальные затраты. В результате, в целом, это самый дешевый метод строительства, хотя, как и во всех других вопросах строительства, он может варьироваться в зависимости от конкретного проекта.

      Справочники по ценам строительной отрасли

      Авторитетным справочником цен является Служба информации о стоимости строительства (BCIS) Королевского института дипломированных оценщиков ( см. Контакты).Помимо онлайн-базы данных о ценах, BCIS издает Wessex Price Books, в которых содержится подробная информация о средних ценах, начиная с дневных ставок для сделок и заканчивая всеми аспектами основных строительных работ. Книги с аналогичными ценами включают Spons, Griffiths и Laxton’s.

      Данные могут учитывать малые, средние и большие дома, стандартные, хорошие и отличные качества постройки и корректировки ставок оплаты труда в различных районах Великобритании.

      Основным недостатком этих услуг является их высокая цена, поскольку они ориентированы на профессиональный сектор.Однако большая часть их информации доступна в калькуляторах стоимости сборки, публикуемых в ежемесячных журналах по самостоятельной сборке. BCIS также предлагает бесплатный онлайн-калькулятор для ремонта дома, предназначенный в первую очередь для целей страхования.

      Компьютерное программное обеспечение для оценки может предоставить подробные оценки. Некоторые из них, такие как EstimatorXpress от HBXL или Sirca home Developer ( см. Контакты), предназначены специально для самостроителей. Однако кривая обучения может быть сложной, хотя демонстрационные версии дают вам возможность опробовать их.

      Его главный конкурент — деревянный каркас. Здесь конструкция дома — то, что поддерживает крышу и пол — сделана из деревянного каркаса. Однако затем его неизменно закрывают внешней стеной или «листом» из кирпича, камня или дерева.

      Большим преимуществом деревянного каркаса является то, что он обычно изготавливается на заводе. Как только дом будет доставлен на место, его можно будет возвести очень быстро, что позволит начать работу над интерьером раньше, чем с кирпичом и блоком.

      Недостатки деревянных каркасов в том, что они дороже и что производитель каркасов ожидает оплаты перед доставкой, что может составлять до 40 процентов всего бюджета — большой спрос на столь раннем этапе сборки.

      Теоретически дополнительные затраты можно окупить за счет более короткого времени строительства, но сложность строительства дома означает, что проекты редко завершаются в срок, независимо от метода строительства.

      Главное преимущество деревянно-каркасного строительства — главный конкурент кирпича и блока — это степень заводской готовности, позволяющая быстро возвести каркас дома. Мишель Мейер

      Альтернативы кирпичу и блоку

      Стены из кирпича и блока, разделенные полостью, могут быть наиболее распространенной формой жилищного строительства в Великобритании, но есть и другие методы строительства каменной кладки, которые вы можете рассмотреть.

      Сплошные стены

      Так изначально строились кирпичные дома с однослойными стенами толщиной с кирпич. Сделать то же самое сегодня было бы недопустимо в соответствии с требованиями строительных норм по энергоэффективности, и это было бы не очень удобно для жителей.

      Однако у массивной кладки есть свои преимущества. Например, его плотность придает ему высокую тепловую массу, а это означает, что он может действовать как своего рода тепловая «батарея», сохраняя тепло в течение длительного времени. Это также означает, что летняя жара намного дольше проникает сквозь толстые каменные стены, сохраняя прохладу в помещении. В результате в течение года внутренняя температура обычно бывает относительно равномерной. Это экономит счета за отопление зимой и за кондиционер летом. Но это работает только в том случае, если кладка должным образом изолирована, и наиболее эффективный способ сделать это снаружи.Внешняя изоляция помогает удерживать зимнее тепло внутри кирпичной кладки, замедляя проникновение солнечного тепла.

      Чтобы соответствовать действующим строительным нормам и быть экономически эффективным, сплошные стены возводятся из блоков, либо из плотного бетона, либо, как правило, из более крупных и термически более эффективных блоков из газобетона. Поскольку имеется только одна створка и нет необходимости устанавливать стяжки или изоляцию полости, строительство может быть намного быстрее, особенно если используются системы раствора с тонкими стыками ( см. Глава 18 для получения подробной информации).Затем к внешней стороне прикрепляется изоляция с использованием различных материалов и систем. Но разве в конечном итоге не будет дом из блока, а не из кирпича?

      Безусловно, большинство домов со сплошными стенами имеют тенденцию к рендерингу, но доступны системы «кирпичной кладки», в которых облицовка кирпича наносится, скорее как плитка, и после соединения их невозможно отличить от сплошной кирпичной стены.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *