Этапы строительства загородного дома: поэтапная последовательность постройки с нуля

Этапы строительства дома: от проекта до дизайна.

Строительство любого загородного дома выполняется в несколько этапов. Каждый из них подробно прописывается в технической документации – проекте дома. Точное следование технической инструкции позволяет избежать многих ошибок, превышения сметы и срывов сроков строительства.

К сожалению, многие забывают, что дизайн-проект интерьера, несмотря на то, что необходим на последних этапах строительства, должен быть подготовлен задолго до начала работ и положен в основу строительной техдокументации. Сегодня студия «Интерьерком» расскажет об особенностях возведения коттеджа с учетом будущего дизайна.

Заливка фундамента дома:

Фундамент на сваях, ленточный или монолитный – вариантов много. Какой выбрать – зависит от материала, из которого будет строиться дом, его этажности, а также типа инженерных коммуникаций. Дизайн-проект уже на этом этапе может пригодиться: к примеру, классическое шале из оцилиндровки или готический каменный особняк — потребуют разные типы фундаментов.

Также на этапе заливки фундамента учитывается расположение основных помещений. Это могут быть как комнаты, так и более масштабные зоны, например, бассейн или сауна, гараж, цокольный этаж, каминная, бойлерная или котельная, веранда или терраса. В некоторых случаях отдельного фундамента может потребовать камин, печь или лестница.

Созданный заранее дизайн-проект существенно упростит строительные работы и работы по отделке уже готового объекта.

Важно понимать, что в некоторых случаях реализовать задумки владельцев загородной недвижимости при наличии уже возведенной коробки бывает очень сложно или невозможно.

Несущие стены и перегородки:

После фундамента собирается «коробка». Тип фундамента отчасти влияет и на то, какой материал будет выбран для стен. Это могут быть бетонные, кирпичные, шлакоблочные, монолитные стены, также из бруса или бревна, либо построенные по каркасной или каркасно-щитовой технологии.

Немного о том из чего можно построить дом мы писали здесь.

Рабочие чертежи сразу определяют тип и очередность возводимых конструкций. В подавляющем большинстве случаев сначала выставляются несущие стены и перегородки. На этом же этапе выполняется монтаж межэтажных перекрытий.

Дизайн-проект здесь также необходим еще до начала строительных работ. В том случае, если вы хотите получить дом со вторым светом, с мансардой, с панорамными окнами, эркерами, балконами и другими изысками – все это должно быть известно строителям! После сборки и монтажа глухих стен первого этажа со стандартными проемами, установить обзорные окна в пол в гостиной будет очень сложно.

Кроме того на этом же этапе или сразу после выполняются черновые строительные работы по заливке чаши бассейна в помещении, заливке бетонного основания межэтажной лестницы и т.д.

Читайте также: Лестница в частном доме.

Монтаж кровли:

Стропильная система делается из дерева, кровля выбирается по вкусу. Это может быть натуральная или мягкая черепица, металлочерепица или профилированный лист. Крыша может быть односкатной или двускатной, под мансардный этаж или чердак, вальмовая или полувальмовая, шатровая или многошипцовая, бывают также сложные комбинированные крыши.

Если дизайн-проект спальной или детской комнаты, расположенной на втором этаже предполагает наличие мансардных окон — это необходимо учесть при монтаже кровли. Наличие камина также может внести свои коррективы. Если он не декоративный, а настоящий, то на крышу необходимо выводить трубу, ее местоположение должно быть известно заранее, как и место камина. Без готовой планировки и дизайна удачно расположить его очень сложно.

Еще статьи по теме: Мансардный этаж.

Инженерные коммуникации:

Водопровод и канализация, электрика и освещение, отопление и теплые полы, вентиляция и кондиционирование – все это инженерные коммуникации, основа комфортабельного загородного проживания. Монтаж всех сетей происходит после заведения коробки под крышу.

На этом этапе выполняются черновые работы, делается разводка, прокладываются трубы и короба, устанавливаются закладные под оборудование, например, газовые колонки, котлы, бойлеры, при необходимости устанавливаются насосные агрегаты. В частном доме под эти цели выделяется отдельное помещение – котельная, бойлерная, цокольный этаж. В коттеджах техническое помещение нередко совмещают с хозяйственным, устанавливая туда стиральные машины, сушилки для белья, гладильную доску и другие необходимые приспособления.

Чтобы правильно сделать подводы для водоснабжения, верно расположить вентиляцию, водопровод и канализацию, необходимо точно знать, где будут находиться ванная комната, душевая, санузел, кухня, какой конфигурации они планируются. Как и где будет стоять техника, сколько нужно розеток, какие будут приборы. С ответами на эти вопросы серьезно поможет дизайн-проект будущего дома.

Смотрите статью: Дизайн ванной комнаты в частном доме.

Остекление и черновая отделка:

Остекление и установка входных дверей может осуществляться параллельно с прокладкой инженерных коммуникаций. А вот черновой отделкой можно заниматься только после того, как коробка будет полностью изолирована от воздействия осадков.

На этом этапе проводится внутренняя тепло- и гидроизоляция помещений, подготовка пола и стен к финишной отделке, установка внутренних ненесущих перегородок, оформление ниш и арок, завершение внутренней планировки. Сейчас готовый дизайн-проект становится практически настольной книгой строителей. Это подготовка основного поля деятельности для дизайнера интерьера.

Далее дом полностью будет готов к чистовой отделке, меблировке и декорированию. Некоторые только на этом этапе вспоминают про дизайнеров, но, как мы выяснили выше, сотрудничество надо начинать гораздо раньше.

Примеры наших проектов частных домов и коттеджей — в данном разделе.

Этапы строительства загородного дома

Главная    Блог Ижевска    Блог Ижевска    Этапы строительства загородного дома

Автор: iforget • Дата публикации: 27. 06.2022

В  понятие дом под ключ вкладывается различный смысл. В одной ситуации – это выполнение полного комплекса работ. Во втором лишь  установка  основных стен. Однако. На этом варианты не исчерпываются.

Услуги строительных компаний

Компании, предлагая услугу, загородные дома под ключ выполняют различный набор действий. Уточнять стоит перед заключением договора, что поможет избежать разочарования.  Действующие законодательные нормы разрешают возводить дома без дополнительных разрешений. При этом  параметры дома не должны выходить за определенные  показатели. Вдобавок, даже применяя дачную амнистию, нельзя игнорировать строительные нормативы, что  стимулирует обращаться к специалистам в сфере и проектировки и строительства.

Этапы  взаимодействия с  клиентом

В перечень включают:

• разработку проекта;
• залив фундамента и гидроизоляции;
• возведение стен и перегородок;
• установка крыши;
• установка окон и дверей;
• отделка внутренних помещений.

Разработка проекта

«Мир домов» предлагает к реализации собственные проекты в зависимости от типа здания и предпочтений будущих владельцев. Кроме того, обсуждается установка или включение в конструкцию дополнительных элементов, например, балкона. Проект разрабатывается с учетом числа обитателей, сезонности и других факторов. Не исключена и возможность постройки дома по  уже готовому проекту.

Если проект выходит за рамки дачной амнистии, то  предложенные материалы   с легкостью пройдут утверждение в органах архитектуры и градостроительного надзора.

Установка фундамента

Тип фундамента выбирается с учетом климатических условий, числа этажей, и особенностей  земельного участка. Например, участок располагается в  местности с близким расположением грунтовых вод.    

Стены и перегородки

Стены и перегородки могут устанавливаться  при помощи различных материалов. Дома могут строить из пеноблоков, каркасного типа, кирпичей или   из дерева. Вариантов масса.

Монтаж крыши

Крыша устанавливается с учетом климатических условий и предпочтений клиента. Нельзя забывать и о ценах на те, или иные материалы. Применяемая технология оказывает свое влияние.

Окна и двери

Предлагаются или окна ПВХ или деревянные. Изделия ПВХ также отличаются по конструкции и использованным материалам. Отделочные работы ведутся  или в черновом варианте или в полном объеме. Здесь выбор в руках клиента.   Так или иначе, все оговаривается в договоре со строительной компанией.

Оставьте первый комментарий

Похожие материалы

Средняя стоимость строительства дома в сельской провинции Альберта

Различные внешние факторы, выходящие за рамки вашего бюджета, могут повлиять на общие затраты и затраты на процесс строительства вашего дома. Размер земли, местоположение, коммунальные услуги и многие другие факторы определяют окончательную цену вашего нового дома.

Принимая во внимание обширные процедуры планирования и участие рабочей силы, вам необходимо будет провести множество исследований и собрать информацию с вашей стороны, прежде чем начать процесс строительства дома.

Поэтому, чтобы вам было легче, вы можете заглянуть на эту страницу — там вы сможете узнать все, что вам нужно знать о страховании дома после его постройки.

Стоимость строительства дома в Альберте

Если говорить о средней стоимости строительства дома в Канаде, то стоимость строительства дома в крупных городах составляет от 130 до 375 долларов за квадратный фут. Некоторые очень востребованные районы стоят около 400 долларов за квадратный фут. Стоимость может варьироваться в зависимости от местоположения, выбора дизайна, внутренней и внешней отделки и многого другого.

Стоимость покупки среднего существующего дома на одну семью превышает 225 000 долларов. В то же время домовладельцы сообщают, что строительство нового обходится в среднем более чем в 300 000 долларов. Это означает, что строительство дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить около 150 долларов за квадратный фут.

Вы должны знать, что в небольших городах, поселках и деревнях строить дом дешевле, чем в мегаполисе. Кроме того, расходы выше среднего не учитывают расходы на покупку земли и разрешений.

Требуется рабочая сила

Средняя стоимость рабочей силы составляет от 35% до 40% от общей стоимости строительства. К ним относятся расходы на найм архитекторов, разработчиков, строителей домов на заказ, мастеров-электриков, каменщиков и т. д.; средняя плата за час составляет:

• Архитекторы берут в среднем от 41 до 45 долларов в час (по состоянию на 2019 год).
• Электрики берут в среднем 39 долларов в час.
• Каменщики берут от 30 до 41 доллара в час.

В среднем на строительство дома уходит до 16 месяцев. Итак, учитывая все вышеперечисленные услуги, каждая услуга будет стоить вам не менее 60 000–70 000 долларов в год.

Затраты на материалы

Затраты на материалы для строительства дома в сельской провинции Альберты превышают затраты на оплату труда и могут даже составлять более половины общих расходов на строительство. Допустим, вы строите дом средней площадью 2200 квадратных футов, а затраты на материалы составляют 50 долларов за квадратный фут. Тогда общая стоимость строительных материалов составит около 110 000 долларов США и покроет: 

•  Каркас
•  Фундамент
• Крыша
• Облицовка
•  Внутренние и наружные двери
• Окна
• Изоляция
• Напольное покрытие и т. д.

Стоимость материалов также будет варьироваться в зависимости от вашего выбора относительно долговечности материалов. — долгосрочная долговечность, энергоэффективность, независимо от того, экологичны они или нет, а также энергетические и социальные затраты.

Дополнительные ценовые факторы

Когда вы смотрите на цены, указанные для строительства собственного дома, указанные выше цены являются средними. Кроме того, при наличии большого количества доступных настроек и разработок существует высокая вероятность того, что окончательная цена вашего дома, вероятно, будет отличаться от расчетов, упомянутых здесь. Все зависит от того, где вы живете, и вариантов, с которыми вы решите работать.

Вот некоторые важные последствия для ценообразования:

Земля

Строительство дома будет дешевле, если вы уже владеете землей. Но в противном случае, в дополнение к стоимости земли, вам также придется заплатить за расчистку земли или выравнивание двора (если требуется) для продолжения строительства.

Размер вашего дома

Чем больше требуется квадратных метров, тем выше будет стоимость. Стоимость обычно определяется за квадратный фут, поэтому увеличение площади напрямую влияет на стоимость.

Количество этажей

Постройка двух или более этажей обойдется вам дороже, чем строительство одного. Затраты на проектирование и развитие жилого пространства с двумя или более этажами добавятся к общим затратам.

Отделка и типы используемых материалов

Тип используемых материалов и общее качество отделки и применяемых приспособлений существенно повлияют на стоимость сборки. Такие материалы, как кирпич, камень и винил, стоят неодинаково. Точно так же добавление высококачественных гранитных столешниц или установка паркетных полов потребуют дополнительных затрат.

Сборы, разрешения и расследования

Государственные правила и нормы строительной отрасли постоянно пересматриваются и обновляются. Следовательно, вам придется столкнуться с несколькими сборами и затратами при приведении ваших строительных процедур в соответствие с нормами.

Ограничительные условия

Бывают случаи, когда в домах должны использоваться особые строительные материалы или особые конструкции. Такая практика распространена на охраняемых территориях или в товариществах домовладельцев. А соответствующие требования существенно повлияют на стоимость строительства дома.

Производственные дома или дома на заказ?

Строители производственных домов — это компании, которые организовали и систематизировали весь процесс строительства своих домов.

Они предлагают широкий выбор планов этажей, цены на которые уже распроданы. Эти планировки обслуживают широкий диапазон бюджетов от стандартных до роскошных.

Однако каждый этап строительства производственного дома уже завершен еще до начала строительства. Это означает, что вы практически не имеете права голоса в процессе строительства и не можете ни в чем импровизировать.

С другой стороны, строители на заказ — это местные подрядчики, которые гарантируют личное качество и уникальность. При необходимости индивидуальные конструкторы также дают вам свободу и гибкость для импровизации и изменения определенных вещей в соответствии с вашими вкусами. Они также не против работать вместе с архитекторами и другими работниками над разработкой планов домов.

Endnote

Инвестировать в крупное строительство и имущество, будь то дом, автомобиль, предприятие или что-либо еще без надлежащих предварительных знаний, всегда плохая идея. Без соответствующих знаний о правительственных постановлениях, рыночных ценах и стоимости рабочей силы вы, вероятно, находитесь в пути в один конец и понесете значительные убытки.

К счастью, вам не нужно беспокоиться ни об одном из этих вопросов, поскольку теперь вы имеете представление о текущих рыночных ценах и переменных факторах, которые могут повлиять на стоимость строительства дома в Альберте. Итак, приступайте к строительству дома своей мечты и наслаждайтесь процессом.

Нравится:

Нравится Загрузка…

Строительство загородного дома

Планирование и строительство нового дома с нуля — всегда увлекательное занятие. Конечно, каждый проект строительства дома уникален и будет следовать определенному набору правил и положений. Место, где вы строите свой дом, будет определять многие из этих правил, поскольку городские дома будут иметь другие потребности, чем дома, построенные в сельской местности.

Многие мечтают о загородном доме, но строительство в маленьком городке или сельской местности сопряжено с трудностями. Таким образом, если вы один из счастливчиков, у которых есть желание и доход для завершения этого проекта, вам нужно начать учитывать особенности.

Поскольку пройти это путешествие в одиночку не так-то просто, мы нашли время, чтобы собрать воедино несколько советов и соображений по строительству загородного дома.

Строительство дома на даче: 5 вещей, которые нужно знать

1- Доступ к воде

При строительстве нового дома в городской среде редко возникает вопрос, откуда будет поступать вода. Однако, когда дело доходит до строительства нового дома в сельской местности, это должно быть вашей первоочередной задачей. Это связано с тем, что в большинстве загородных домов нет системы подземных вод, а в некоторых случаях нет доступа к септикам.

Таким образом, если вы находитесь на этапе покупки земли для проекта строительства дома, очень важно спросить о доступности воды, а также о скорости потока, чтобы вы понимали меры, необходимые при установке сантехники.

Имейте в виду, что на некоторых объектах или территориях нельзя застраивать землю, включая доступ к воде. По этой причине проведите много исследований и поработайте с застройщиками, когда дело доходит до выбора собственности и планирования стратегий доступности воды. Во многих отдаленных районах воду нужно будет доставлять на грузовиках, что может быть как дорого, так и ненадежно.

2- Подключение дома к инженерным коммуникациям

После того, как вы определились с источником и доступом к чистой воде, вам необходимо подумать о некоторых дополнительных практических аспектах, которые могут быть упущены из виду при строительстве дома. в городе или городской среде. Коммунальные услуги, включая электричество и септик, являются основными факторами при строительстве дома в сельской местности.

Обычно при строительстве в сельской местности беспокоит уровень грунтовых вод выбранной вами собственности, это связано с тем, что определенные сорта почвы не способны поглощать жидкости, производимые домохозяйством. В зависимости от класса почвы вам может потребоваться построить определенный тип септика, например, насыпную септическую систему, так как это будет работать для защиты окружающей среды.

3- Вопросы зонирования в сельской местности

Независимо от того, строите ли вы дом в деревне или в городе, зонирование является важной частью разведки земли и определения того, что можно сделать. Хотя законы о зонировании в городе могут быть довольно простыми, когда речь идет о сельской местности, они могут быть размытыми.

Вот почему мы предлагаем связаться с местным комитетом по развитию и встретиться с землеустроителем. Планировщик будет точно знать, что можно сделать и на какой земле, и может дать представление о разрешениях, которые вам необходимо подать, чтобы начать строительство.

Не только это, но и в некоторых случаях местный планировщик даст совет или разрешит представить планы и разрешения, которые являются особыми исключениями из действующих местных правил. Таким образом, если вы смотрите на участок со строгими правилами и нормами, работа с планировщиком может дать лазейку.

Некоторые общие законы о зонировании, с которыми вы можете столкнуться, — это ограничения на размер и высоту собственности, а также на то, насколько близко вам разрешено строить в отношении природных ресурсов.

4- Где можно построить дом?

Даже после того, как вы нашли свой идеальный участок и начали подавать заявки на получение разрешений на строительство дома, вам необходимо подумать о том, где вы можете строить на своем участке с точки зрения соблюдения местных строительных норм и стандартов. Даже если вам дали зеленый свет на строительство на вашей земле, правила планирования будут по-прежнему определять, что вы можете делать с классификацией собственности и перемещением грунта.

Устойчивость почвы и уклон имеют решающее значение для фундамента и его размещения. Если вы работаете с большим бюджетом, мы рекомендуем работать с архитектором, так как это позволит вам избежать каких-либо структурных проблем в будущем.

5- Бюджет  

Вероятно, вы уже знаете, что строительство загородного дома — дорогое удовольствие. Как правило, покупка участка земли в сельской местности обойдется вам в большие первоначальные затраты. Кроме того, вам придется подумать о бюджете, связанном с строительством дома с нуля, что может потребовать интеграции водопроводной и септической систем, электрической системы и так далее.

Как мы пытались сообщить в этой статье, размер бюджета, который вы откладываете для проекта такого масштаба, будет зависеть от местоположения, размера вашего дома и необходимых удобств. Многие домовладельцы, особенно те, у кого нет опыта в сфере ремонта, захотят работать с подрядчиком и командой над этим проектом.