Фото поэтапное строительство дома: Строительство дома поэтапно (75 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Фотоотчет (58 фото) о том как построить недорого дом за 45 дней

Большие дома в два этажа самостоятельно возвести способны не все. Одним не хватает знаний, другие не верят в свои силы. Скромный дом 6 на 8 в один уровень можно возмести самому, с редкой помощью друзей и семьи. На самом деле возведение только каркаса происходит довольно быстро. Постройка недорогого дома на уже смонтированном фундаменте прошла за 45 дней. Тогда все работы будут проходить под крышей, не считая наружной отделки.

• Выбор проекта и внешнего вида дома
• Свайный фундамент своими силами
• Строительство платформы и горизонтальная сборка каркаса
• Особенности монтажа крыши
• Наружная отделка каркасника
• Внутренняя отделка готового здания
• Отделка санузла
• Отделка цоколя готового здания
• Ошибки и нестандартные особенности этого дома

Выбор проекта и внешнего вида дома

Получить готовый проект будущего здания довольно просто. Его можно заказать опытным проектировщикам, но за это надо платить. Обладая незначительными финансовыми возможностями можно самостоятельно выполнить проект недорогого дома. Также можно выбрать проект на сайтах строительных компаниях, размещающих подробную информацию о планировках.

Владелец участка будущего каркасника создал свой черновой вариант плана для дома. Для большей наглядности он использовал программу «Архикад».

планировка каркасного дома 6×8

планировка каркасного дома в архикаде

к содержанию ↑

Свайный фундамент своими силами

Глубина закладки фундамента зависит от глубины промерзания грунта и его других свойств. В регионах с теплым климатом не требуется излишнего углубления фундамента. Поэтому однородный плотный грунт и отсутствие близкого расположения подземных вод требует минимального заглубления.

Владельцем участка было принято решение монтировать свайный фундамент на глубину 800 мм. Даже такой процесс можно выполнить самостоятельно. Для этого были ручным буром сделаны отверстия на задуманную глубину. При помощи саперской лопатки вырыты уширения. Строитель вручную расширял отверстия для свай, удаляя землю обычной небольшой миской.

Для монтажа свай из бетона была выполнена опалубка из рубероида. После заливки были установлены металлические шпильки. Из ведра и кусков арматуры строитель соорудил приспособление для заливки бетона.

приспособление для заливки свай

буронабивная свая

Всего было залито 24 сваи под постройку недорогого дома на глубину 800мм и диаметром 200 мм, с поднятием на высоту в 500 мм. Под веранду были залиты сваи меньшего размера 120 мм в количестве 8 штук. Для монтажа использовался план расположения свай. Фундамент, после заливки был оставлен на зиму до наступления отпуска застройщика.

план платформы

свайное поле

к содержанию ↑

Строительство платформы и горизонтальная сборка каркаса

Перед монтажом каркаса была выполнена обвязка из трех сшитых досок 150х50, при этом они будут составные по длине из нестандартной ширины дома (6,2 м). Лаги на расстоянии 600 мм друг от друга врезаны в обвязку, Сверху плиты ОСБ 12 мм в два слоя. Нижний уровень состоит из досок, покрытых битумным праймером, пергамина и пенопласта толщиной в 150мм в качестве утеплителя.

каркас платформы

утепление пенопластом 1

утепление пенопластом 2

утепленная платформа

платформа зашита двумя слоями OSB12

Для определения размеров и перекосов досок создано приспособление из брусков, кусков пиломатериала и старой двери, облегчающее не только колибровку, но и распиливание материала.

кондуктор для стоек каркаса

доска в кондукторе

ровный рез без торцовки

Безусловно, собирать каркас в «лежачем» положении значительно легче. Поднимать в вертикальное положение такую конструкцию трудная задача. Для этой цели предусмотрено деление одной стены на две части для облегчения монтажа.

чертеж стены каркаса 1

чертеж стены каркаса 2

чертеж стены каркаса 3

чертеж стены каркаса 4

После монтажа каркаса уже видны очертания будущего дома.

поднята первая стены

собрано две стены

первый этаж собран

к содержанию ↑

Особенности монтажа крыши

При сборке верхней обвязки использовался джут с пропиткой от насекомых-вредителей.

джут на верхней обвязке

стопка стропил

Крыша покрывалась металлопрофилем с высотой волны в 21 мм. Листы были выбраны в размер ската. За 5 недели строительства при периодической помощи сына дом приобрел почти завершенный вид.

стропильная система смонтирована

первый ряд металлочерепицы

зашиты фронтоны

фото крыши из металлочерепицы

к содержанию ↑

Наружная отделка каркасника

Спустя отведенных 45 дней дом имеет крышу, двери и окна. Далее строительство и внешняя отделка будут выполняться только в выходные дни. Дом обшивается сайдингом на плиты ОСБ без обрешетки и монтажа ветро — и влагозащитных мембран.

плитная обшивка дома

герметизация оконного проема

монтаж сайдинга

фронтоны обшиваются сайдингом вертикально

к содержанию ↑

Внутренняя отделка готового здания

После завершения наружных работ с сайдингом был выполнен монтаж чернового потолка. В качестве утеплителя использовалась минеральная вата Кнауф. Сверху уложена ветрозащитная пленка.

подшивка чернового потолка дюймовкой

утепление потолка минватой

После монтажа потолка выполнялось утепление наружных стен пенопластом, толщиной 50мм. Для надежности малейшие щели запенивались монтажной пеной через конусовидную насадку на баллон.

монтаж пенопласта

утепленные пенопластом стены

Параллельно монтировалась обрешетка для ГВЛ. После окончания сборки обрешетки она была защита ГВЛ, толщиной 12 мм. Отделка потолка производилась панелями МДФ.

обрешетка для гиспокартона

смонтированный гипсокартон

потолок зашит МДФ панелями

Во внутренние перегородки перед зашивкой ГВЛ монтировался Изовер.  Минвата выбрана обычная, классическая, по рекомендации продавца, размером 2Х50. Попутно проводился монтаж электропроводки в гофротрубках.

обрешетка на внутренней стене для гипсокартона

минвата во внутренних стенах

стена зашита гипсокартоном

Гостиная-кухня обшивалась вагонкой. Далее выполнялась установка межкомнатных дверей. Стыки и места крепления в спальнях были зашпаклеваны под обои.

стены на кухне отделаны вагонкой

монтаж межкомнатных дверей

зашпаклеванные стены под поклейку обоями

стены оклеены обоями 1

стены оклеены обоями 2

к содержанию ↑

Отделка санузла

Отдельным пунктом в завершение строительства стоит монтаж душевой кабины, унитаза и водонагревателя. Одновременно с отделкой санузла была выполнена разводка воды. Отделка проводилась панелями ПВХ. Стыки между панелями дополнительно обработаны герметиком.

бойлер, гидроаккумулятор и фильтр

смонтированный кран

душевая кабина

установили унитаз

к содержанию ↑

Отделка цоколя готового здания

Расстояние между поверхностью земли и нижним краем строения здание зашито плоским шифером и окрашено. Шифер монтировался на бруски, прибытые поверх обвязки. Дополнительно бруски поддерживали деформировавшийся от жары отлив. Место контакта шифера с землей отсыпано песком с покрытием гидроизоляцией и с формированием уклона от дома.

брусок крепиться к обвязке фендамента

монтаж плоского шифера

цоколь отделан плоским шифером

к содержанию ↑

Ошибки и нестандартные особенности этого дома

При строительстве не было учтено линейное расширение металлопрофиля при нагревании, что привело к появлению небольшого треска. Монтаж одним листом снижает вероятность протечек, но во избежание треска и снижения долговечности уплотнителей под крепежом рекомендуется крыть металлопрофилем в нахлест из нескольких частей. Также при небольших площадях покрытия рекомендуется незначительное увеличения диаметра отверстия под крепежный шуруп.

В целях экономии были использованы пластиковые отливы. Из-за длительной жары они деформировались, владелец дома рекомендует использовать металлические.

дешевый пластиковый отлив вспучился

Выбор основного утеплителя также вызывает сомнения. Пенопласт обладает плохой звукоизоляцией и даже не поддерживая горения, может быть очень опасным при пожаре из-за выделения ядовитых удушающих веществ.

После длительного проживания была смонтирована дополнительная принудительная вентиляция кухонной зоны из-за сильного распространения запахов во все помещения. Также по мере проживания владелец считает, что черновой пол из ОСП 12 мм недостаточно жесткий и рекомендует брать плиты большей толщины.

Построить недорогой дом  своими руками хоть и непростая задача, но вполне осуществимая. Возможно, это займет больше времени, чем 45 дней на строительство каркаса, но позволит значительно снизить затраты на возведение здания за счет отказа от услуг наемных рабочих. При этом стоимость дома при обращении к профессиональным строителям может увеличиться вдвое. К тому же самостоятельная стройка позволяет не только сэкономить, но и гордится собой за собственноручное возведение своего жилья.

Сам дом после завершения строительства выглядит так:

дом зимой

фасад дома

веранда

В 2011 году смета на строительство дома составила 370 т.р.

По материалам сайта forumhouse

Фото выполненных работ по внутренней отделке в доме из проф бруса

Выбрать проект из списка

Одноэтажный дом из профилированного бруса, проект 3-20-2Одноэтажный дом из профилированного бруса, проект 3-20-1Дом-баня из профилированного бруса, проект 17-20Дом из профилированного бруса со вторым светом, проект 3-21Двухэтажный дом из профилированного бруса, проект 18-20Дом из профилированного бруса с мансардой проект 10-20Проект дома из профилированного бруса 12-20 с террасойПроект дома из профилированного бруса 8-19-2Двухэтажный дом из профилированного бруса по проекту ПР 4-20 бПроект одноэтажного дома из профилированного бруса с террасой 03-20Проект комбинированного дома К 4-20Проект двухэтажного дома из профилированного бруса 2-20Проект дома из профилированного бруса 1-20Дом из профилированного бруса, проект 20-1Гостевой дом баня из профилированного бруса камерной сушки 130 кв. м.Проект дома 8 на 9 из сухого профилированного бруса 8-19-1Проект дома из сухого профилированного бруса 8-19Проект дома из профилированного бруса 9 на 10. 2 этажа. ПущиноПроект дома шале из профилированного бруса 7-15Проект одноэтажного дома-бани из профилированного бруса 4-18Проект двухэтажного дома из профилированного бруса БронницыПроект двухэтажного дома из сухого профилированного бруса 3-16Проект двухэтажного дома 10 на 12 из профилированного бруса «12-17″Одноэтажный дом из профилированного бруса, проект 7-17-1Проект дома из профилированного бруса 8-17: два этажа, размер 8,5 на 8Проект двухэтажного дома из профилированного бруса «7-17» 17 на 10 мПроект дома из профилированного бруса 9 на 12 м. 10-17Проект дома 9 на 15 из профилированного бруса «9-15»Проект дома 9 на 13 с мансардой «5-15»Семейный дом 11 на 15 м, проект «Васькино»Проект дома 12 на 13 из профилированного бруса «Европейский»Проект дома из профилированного бруса 22-16Дом из проф бруса 9,5 на 8,5 м с террасой и навесом по проекту 21-16Дом из профилированного бруса, проект 18-16Проект двухэтажного дома 9 на 11 «Старые Кузьменки», проф брусДом 11 на 12 из профилированного бруса с мансардой, проект Заокский-2Проект дома из профилированного бруса 16-16Проект двухэтажного дома 10х10 «6-15», профилированный брусПроект двухэтажного дома 11 на 14 из профилированного бруса «Злобино»Проект дома 9х11 «Знаменское»Проект дома 7х8 — ПБ 8-13Проект дома 10 на 12 из профилированного бруса — ПБ 8-14Дом 10 на 12 из профилированного бруса, проект «Петровское»Проект бани 6х8 м из профилированного бруса с мансардойПроект двухэтажного дома 10х12 из профилированного бруса 1-14-1Проект двухэтажного дома 8х11м из проф бруса — 5-16Проект двухэтажного дома 10 на 16 с гаражом «Шаховская» из проф брусаПроект дома в стиле шале – СырьевоПроект дома 9х10 «Сосновый парк»Проект дома 10 на 10 двухэтажный «Спас-Каменка»Дом 9 на 14 из профилированного бруса, проект «Стрелковка»Проект дома 11 на 13 «Тимашево (6/13)», профилированный брусПроект дома 9 на 9 с мансардой из профилированного бруса «Твой дом»Проект дома 10 на 11 — УдачныйПроект двухэтажного дома 11х12 из профилированного бруса ПБ 16-13Проект двухэтажного дома 10 на 15 из профилированного бруса «ПБ 17-13″Проект дома 9 на 13 с мансардой «ПБ 2-14″Проект дома 11 на 13 — ПБ 25Проект дома 10х12 из профилированного бруса — ПБ 29Проект дома-бани 7 на 9 с мансардой из профилированного бруса ПБ 3-14Одноэтажный дом из профилированного бруса, проект ПБ 30 размер 10 х 14Проект дома 8 на 10 из профилированного бруса — ПБ 31Проект одноэтажного дома 10 на 12 из профилированного бруса ПБ 32. 1Проект дома 10 на 12 с мансардой «ПБ 33″Проект дома 9х9 — ПБ 36Проект дома 9 на 10 из профилированного бруса «ПБ 37″Проект дома 9 на 9 м с мансардой — ПБ 38Проект двухэтажного дома с гаражом 17 на 20 «ПБ 4-14″Проект дома 9 на 14 из профилированного бруса ПБ 5-13Дом 10 на 13 из профилированного бруса, проект ПБ 6-14ПБ 7-13Проект дома 9 на 9 из профилированного бруса ПБ 7-14Проект дома из профилированного бруса 10х10 «Арнеево»Проект бани 6 на 6, профилированный брусПроект дома 6 на 9 из профилированного бруса — БегичевоДом 7 на 8 из профилированного бруса, проектДом баня 10 на 10 с мансардой, из профилированного бруса, проектДвухэтажный дом 8 на 10 из профилированного бруса, проект 10-15Проект дома 10 на 10 из профилированного брусаДом из профилированного бруса 7х7 с мансардой, проект «Кремёнки»Проект двухэтажного дома 9х13 из профилированного бруса «Озеры»Проект двухэтажного дома 9 на 14 с балконом «ПБ 1-13″Дом из профилированного бруса 8х9, проект «Кузьменки»Проект дома 9 на 8+веранда, тамбур из профилированного бруса — ПБ 1-14Дом из профилированного бруса 7х9. Проект — ПБ 11-13

Загрузить свой проект

Construction Phase Photos and Premium High Res Pictures

Images

• Images
• Creative
• Editorial
• Video
• Creative
• Editorial

• CREATIVE
• EDITORIAL
• VIDEO

• construction and engineering

Просмотрите 7 249

доступных стоковых фотографий и изображений на этапе строительства или выполните поиск по запросу «строительство и проектирование», чтобы найти больше отличных стоковых фотографий и изображений.

мое предложение для следующего этапа строительства заключается в следующем. .. — этап строительства стоковые изображения, фотографии и изображения без лицензионных отчислений выгравированные антикварные, иллюстрирующие теории, силы и явления солнечной системы гравировка антикварные иллюстрации, опубликованные в 1851 г. — этап строительства стоковые иллюстрацииинженеры имеющие встреча по поводу нового этапа строительства — этап строительства стоковые картинки, фотографии и изображения без лицензионных платежей строительство ракеты — этап строительства стоковые иллюстрации Фотографии и изображения без лицензионных платежейЛондон на фоне заката — стоковое фото — фаза строительства стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей стоковые изображения, фотографии без лицензионных отчислений и ремоделирование ванной комнаты мастера: этап сноса — этап строительства стоковые фотографии, лицензионные фото и изображениярека циньхуай в нанкине, провинция цзянсу, китай полная луна в ночи — этап строительства стоковые картинки, фотографии и изображения без лицензионных платежейконцепция художника будущего освоения космоса . — этап строительства стоковые иллюстрациибашенный кран — этап строительства стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения низкий угол обзора крана на фоне неба — этап строительства стоковые картинки, фотографии без уплаты роялти и изображения Рабочие работают на строительной площадке, поскольку луна частично закрывает солнце частичное солнечное затмение видно из Гургаона 25 октября 2022 года. фабрика в разное время дня — этап строительства стоковые иллюстрацииполная луна поднимается над горизонтом москвы — этап строительства стоковые картинки, фотографии и изображения без уплаты роялти Стадион рабочих в Пекине, 7 декабря 2021 года. Луна поднимается над городом Сэндтон вечером — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображения менеджер участка, занимающийся следующим этапом строительства — стоковые изображения этапа строительства, роялти-фри ee photos & imagesстроитель работает допоздна на крыше недостроенного здания — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображенияновый план и планы следующего этапа строительства — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии и изображения без уплаты роялтиПервая фаза мира Уолта Диснея в стадии строительства в Орландо, Флорида. Занимая 27 000 акров, это крупнейший в мире центр отдыха.инженеры проводят совещание по поводу нового этапа строительства — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии без лицензионных платежей и изображенияинженер и менеджер строительной площадки обсуждают следующий этап строительства — этап строительства Улучшение и реконструкция дома: этап сноса — этап строительства стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей мое предложение для следующего этапа строительства заключается в следующем… — этап строительства стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей инженер и менеджер строительной площадки, занимающийся следующим строительством фаза — этап строительства стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей инженеры, имеющие совещание по поводу нового этапа строительства — этап строительства стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей еще одна проверка перед следующей фазой. — фаза строительства: стоковые изображения, фотографии и изображения без лицензионных платежей. фотографии и изображенияНочью луна висит высоко в небе в древнем городе Танкоу, Уси. провинция Цзянсу, Китай. — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежей Рабочие завершают последние этапы строительства крыши нового строящегося таунхауса 7 сентября 2012 года в Эшберне, штат Вирджиния. ФОТО AFP / Пол Дж. РИЧАРДСофисная строительная площадка в постоянно расширяющемся дубае ночью — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии без уплаты роялти и изображения суперлуние года, восход над Делано Лас-Вегас на курорте и казино Mandalay Bay Resort and Casino, курорт Mandalay Bay Resort и… концепция художника о шахтерском поселении на двойном астероиде 90 антиоп. — этап строительства стоковые иллюстрацииопытный инженер объясняет следующий этап строительства, стоя на бетонном полу с подрядчиками illustrationsan иллюстрация планов ночного города — этап строительства стоковые иллюстрацииВид с воздуха на строителя, строящего крышу многоквартирного дома 27 мая 2020 года в Юниондейле, штат Нью-Йорк. Проект жилого дома от Garden…beer and Madler’s map of the moon, гравюра, старинная иллюстрация, опубликованная в 1851 году — этап строительства, иллюстрированная концепцией художника будущей миссии по исследованию Луны. — этап строительства иллюстрация инженера, работающего на строительной площадке солнечной фермы, он просматривает план макета чертежа для подготовки этапа расширения. — этап строительства: стоковые фотографии, фотографии и изображения без лицензионных платежейНовые многоквартирные дома, построенные в той же пропорции и стиле, а также со строительными материалами в соответствии с домами для олимпийских спортсменов, которые… полная луна поднимается над Заким мостом в бостоне, штат массачусетс — фаза строительства: стоковые фотографии, лицензионные фото и изображенияинженеры, имеющие встречу по поводу новой фазы строительства — фаза строительства Казино, курорт Mandalay Bay Resort и… Два астронавта осматривают кучу оборудования, лежащего на поверхности Луны в сцене из фильма «Луна назначения», удивительно точное предсказание. .. Суперцветочное полнолуние 2022 года. Яркое и красивое полное Освещение луны в темном ночном небе, традиционно известном как Цветочная Луна, как видно … Вид с воздуха на строителя, крышу многоквартирного дома 27 мая 2020 года в Uni Ондейл, Нью-Йорк. Проект жилого дома от Garden… веб-сайт в стадии строительства иллюстрация, веб-сайт скоро появится, иллюстрация ракетной установки — этап строительства стоковые иллюстрацииофисная строительная площадка в постоянно расширяющемся дубае ночью — этап строительства стоковые фотографии, фото и изображения без лицензионных платежей Рабочие устанавливают солнечные панели на строительной площадке проекта фотоэлектрической электростанции мощностью 40 МВт китайской компании Huaneng Group 11 июня 2018 года в Хуайане,… инженер и менеджер строительной площадки, занимающийся следующим этапом строительства — этап строительства товарный поезд — этап строительства стоковые картинки, фотографии без лицензионных платежей и изображения мастер-ванная ремоделирование: этап обрамления — этап строительства стоковые картинки, фото и изображения без лицензионных платежей вид с воздуха на город лондон с тауэрским мостом и полной луной ночью в великобритании — этап строительства стоковые картинки, бесплатные фотографии и изображения 100

Подходит ли вам проект поэтапного строительства?

Прекращение проекта реконструкции или индивидуального дома имеет как преимущества, так и недостатки.

Посмотрите, подходит ли он вам

Согласование целей и бюджета проекта — часто это две совершенно разные вещи — это обычная проблема, с которой сталкиваются архитекторы и домовладельцы на самых ранних этапах планирования проекта. Когда мы начинаем, они почти никогда не совпадают. Работа по уменьшению размера всего проекта — лучший способ повлиять на стоимость на раннем этапе, когда мало что известно о структуре, ее отделке или каких-либо деталях.

Однако сокращение квадратных метров не обязательно должно быть радикальным. При поэтапном строительстве вы целенаправленно планируете и откладываете строительство отдельных компонентов проекта. В долгосрочной перспективе общая стоимость поэтапного создания проекта выше, но начальные затраты существенно ниже. Это позволяет построить меньший первоначальный проект, а стратегический генеральный план обеспечивает структуру для будущих дополнений, если позволяют финансы. Меньший первоначальный размер проекта, как мы увидим, также оставляет возможность передумать по ходу дела.

Jeff Kahane + Associates

Если вы абсолютно не можете расстаться с какими-либо квадратными метрами в своем плане, вы можете рассмотреть следующее при оценке того, подходит ли поэтапность для вашего проекта.

Преимущества поэтапного строительства

• Меньшие первоначальные инвестиции. Распределение стоимости строительства на более длительный период времени может позволить выполнять более крупные проекты по доступным ценам. Иногда это единственный способ реализовать проект.
• Сокращение времени строительства. Меньший объем работ приводит к сокращению графика строительства.
• Опыт. Проживание в недостроенном доме может компенсировать стоимость жилья во время долгосрочного строительства. Это также помогает принимать решения в будущем (вы будете знать, как вы на самом деле используете дом), и дает вам реальное представление о масштабе вашего дома — многим людям трудно понять масштаб только по чертежам.
• Позволяет вносить изменения в конструкцию. Жизнь в вашем доме может усилить или изменить предыдущий выбор дизайна. Вы можете решить, что вам на самом деле не нужна работа, запланированная на будущие этапы, или что отдельный гостевой дом, который вы запланировали на втором этапе, может на самом деле работать лучше, прикрепленный к дому.

Фото до

Недостатки

• Сложность. Для всех вовлеченных сторон поэтапный проект по своей сути является более сложным. Больше рисунков и больше поездок на сайт; там больше координации… список длинный.
• Больше времени для полной реализации проекта. Этап намеренно задерживает строительство. Для некоторых приемлем незавершенный дом, но для других жизнь в незавершенном строительстве просто не доставляет удовольствия.
• Более высокие общие затраты. Мало что со временем становится дешевле. Задержка с покупкой материалов, рабочей силы, проектирования и проектирования означает, что вы, вероятно, заплатите больше. Также необходимо учитывать расходы на финансирование и получение разрешений.
• Проживание в зоне строительства. Во многих поэтапных проектах используется тот факт, что вы можете жить в части дома во время строительства. Но работа с готовыми помещениями (и домовладельцами) делает рабочие процессы неэффективными для всех строительных профессий. Пыль, мусор, строительное движение, график работы и шум — это лишь некоторые из опасностей, которые создают стрессовые ситуации и с которыми необходимо справляться. И подрядчики, и домовладельцы находят такие ситуации неприятными по разным причинам, и большинство людей недооценивают свою терпимость к общему беспорядку строительства.

Стоит ли оставаться дома во время ремонта?

Dualchas Architects

• Позволяет вносить изменения в конструкцию. И положительный, и отрицательный, да. Поскольку работа завершается с течением времени, может возникнуть соблазн изменить дизайн на каждом шагу.

Внесение изменений в сложные взаимосвязанные поэтапные проекты может быть дорогостоящим по понятным причинам. Я призываю клиентов сопротивляться искушению изменить дизайн и пересматривать каждое решение, а также верить, что их цели были достигнуты в результате процесса проектирования.

Незначительные изменения вполне разумны, но переосмысление основных аспектов проекта во время его реализации вредит всем участникам, и вы заплатите за эту привилегию подороже.

С чего начать

Если вы считаете, что поэтапный подход подходит для вашего проекта и требует кредитора, начните с него.

Финансирование. Обеспечение финансирования для поэтапного проекта может быть более сложным. Кредиторы склонны избегать неизвестности, а поэтапные проекты не похожи на «обычные» проекты. Первым этапом может быть полная реконструкция второго этажа с сохранением первого этажа без изменений. Это может быть трудной вещью для кредитора, чтобы присвоить значение. Поэтапность оставляет много места для интерпретации в отношении рыночной стоимости и полноты — с обеих сторон.

А для вас продление этапа строительства может существенно изменить реальную стоимость проекта. Обсуждение с вашим кредитором может показать, что решение всего проекта сразу вместо поэтапного подхода на самом деле более эффективно с точки зрения затрат.

Jeff Luth — Soldano Luth Architects

После решения финансовых проблем пришло время подумать о том, как кусочки головоломки будут сочетаться друг с другом.

Генеральный план. Я всегда рекомендую заранее составлять генеральный план, чтобы с самого начала определить полный объем проекта. Полная картина необходима, чтобы полностью оценить все действующие факторы. Завершение дизайна сразу сохраняет импульс проектирования и гарантирует, что проект будет выполнен с последовательным видением. Это также предотвращает упущение или забвение важных элементов инфраструктуры по пути.

Вначале это повысит стоимость проектирования, но на самом деле это гораздо более эффективный процесс. После того, как весь проект концептуализирован и спланирован, можно отложить детальную работу по проектированию отдельных фаз до тех пор, пока она не понадобится.

Travis Price Architects

Поэтапный план. В рамках общего планирования необходимо разработать поэтапный план. Это описывает как в общих чертах, так и в деталях, что будет построено и в какой последовательности. Документирование видения в самом начале также позволяет всем сторонам планировать эффективный процесс строительства.

Дизайн KAA

План поэтапного строительства должен быть разработан таким образом, чтобы тщательно учитывать взаимозависимость между системами и эстетикой.

Если вы решите не выполнять будущие этапы работ, есть ли опасность того, что дом окажется частично завершенным?

Является ли что-то на втором этапе действительно необходимым элементом — например, этот высокоэффективный котел? Имеют ли системы, реализованные на первом этапе, соответствующие размеры для будущих этапов?

Вы сможете оценить сложность упражнения.

Andrew Snow Photography

Поэтапный план также может помочь вашему подрядчику рассмотреть общую картину в отношении заказа материалов.

Подрядчик может посоветовать вам, что заказ всего каркаса для второго этапа вместе с каркасом для первого этапа сэкономит вам 25% стоимости материалов.

Вы можете решить купить все это на первом этапе и хранить на месте, или вы можете решить, что это не стоит хлопот.

Дэвид Черчилль — архитектурный фотограф

Прочие соображения

Секвенирование и доступ к сайту. Естественный порядок построения тоже требует мысли. Отслеживание экскаватора через пруд с карпами первой фазы контрпродуктивно.

Подрядчики хорошо умеют визуализировать средства и методы, необходимые для строительства. Важно привлекать их к этапу планирования и проектирования. Скорее всего, они скажут, что чем теснее строительная площадка, тем больше в игру вступает последовательность.

T&H Foundations and Concrete Services

Вы бы не хотели, чтобы первые этапы строительства блокировали доступ к последующим этапам работы или делали что-то совершенно невозможным для строительства. Помимо того, что можно просто избежать катастрофы, разумное планирование также может привести к экономии средств. Например, возможность заливки фундамента будущего крыла в рамках первого этапа при открытом и бесплатном доступе и мобилизованном оборудовании может привести к существенной экономической выгоде. Подземная инфраструктура — такие вещи, как дренаж, инженерные коммуникации и канализационные линии — заслуживает тщательного изучения и в это время, чтобы быть уверенным, что она может приспособиться к будущим строительным отпечаткам и планировке.

Тесное сотрудничество между вашим подрядчиком и всеми членами проектной группы необходимо для разработки эффективного поэтапного плана.

Как стать успешным членом вашей проектной группы

Dualchas Architects

Разрешение. Поскольку строительные нормы и правила регулярно меняются, досрочное изъятие разрешения на строительство защитит от любых правовых рамок, которые могут сорвать один или несколько этапов проекта. Это особенно верно для проектов, разработанных на грани возможного на сайте. Безопасное разрешение на все, что было запланировано, прежде чем приступать к завершению первого этапа.

Если ваш участок простой, это не вызывает беспокойства, но домовладельцы на участках с заболоченными территориями, прибрежными ограничениями, строгими ограничениями зонирования или другими правилами должны решать эти проблемы на раннем этапе процесса проектирования, задолго до начала строительства. Длительные сроки, связанные с поэтапной работой, означают, что вполне вероятно, что проект, в который вы вложили много времени на разработку, больше невозможно реализовать.

Интегрированная архитектура Вермонта

Мобилизация. Многократное перемещение машин, оборудования и рабочей силы на рабочую площадку и обратно — известное как мобилизация — требует больших затрат как в долларах, так и во времени.

Это может составлять большую часть дополнительных затрат поэтапных проектов; это просто менее эффективно.

В этом случае ваш подрядчик также может помочь определить дополнительные расходы и график сбоев из-за многократного привлечения субподрядчиков и строительных работ. Это не следует недооценивать.

Дизайн КАА

Масштаб проекта. Разделение проекта на мелкие части может показаться отличной идеей, если вы планируете сократить расходы на раннем этапе. Однако вы можете непреднамеренно ввести ограничение на проект в виде масштаба проекта. Это связано с тем, что подрядчики часто стремятся заполнить свои графики последовательной работой определенного масштаба. Крупный проект, разделенный на части и выполняемый в течение нескольких лет, на самом деле может быть менее привлекательным для выбранного вами подрядчика, потому что в любой момент времени просто недостаточно работы, чтобы занять команду.

Эрик Рейнхольдт, архитектор

Если рассматривать поэтапность в целом, то легко понять, почему это обычно более дорогой вариант.