Дом

Фундамент для частного дома своими руками: Nothing found for Fundament Dlya Doma Svoimi Rukami %231

admin

Содержание

Фундамент для частного дома своими руками: виды и технологии

Фундамент для частного дома можно сделать своими руками, но стоит помнить о соблюдении правил и строительной технологии, ведь фундаментное основание будет служить опорой для всего здания. Фундамент для дачного дома может быть упрощенной конструкции, если само строение обладает незначительным весом, а грунты на участке имеют хорошую несущую способность. В этой статье – все о фундаментах для дома и дачи.

Выбор фундамента

Приступая к строительству небольшого дачного домика или массивного частного коттеджа, особенно при выполнении работ своими руками, стоит с особой тщательностью подойти к выбору конструкции опорного основания.

При выборе основания обязательно необходимо учитывать вес будущей конструкции

Для определения типа фундамента следует руководствоваться несколькими критериями:

  • Этажность постройки и комплекс действующих нагрузок – при выборе фундаментной опоры стоит собрать все нагрузки, воздействующие на основание здания, в том числе: вес самого здания; масса находящихся в нем людей; вес мебели и конструкций; нагрузки от выпавшего снега.
  • Глубина промерзания грунта – от этого показателя зависит глубина заложения фундамента.
  • Уровень грунтовых вод – следует сделать на участке несколько шурфов, за которыми стоит последить некоторое время. Если скважины наполнятся водой, следует сделать замеры, фиксируя результаты на бумаге. Высокий уровень грунтовых год потребует применения особых типов фундамента под жилой или дачный домик.
  • Почвенный состав на участке застройки – перед началом строительных работ по заложению фундаментного пояса стоит тщательно изучить геологию участка. Грунты с низкой несущей способностью, залегающие на участке, особенно при высоком уровне грунтовых вод и значительным промерзанием почвы в зимний период, не позволят возвести под дом фундамент ленту или столбчатое основание, которые являются наиболее популярными.

Конструкции фундаментов

Ленточное основание является одним из наиболее популярных при строительстве частных домов

Наиболее часто на частном участке для домика или дачи возводят ленточные фундаменты, которые можно выполнять в монолитном варианте или сложить из готовых железобетонных блоков.

Иногда конструкции ленточных фундаментов под здания возводят своими руками из бутового камня.

Любой тип ленточных опор разрешается использовать только в том случае, если глубина промерзания грунта на участке составляет до 40 см, грунтовые воды находятся на значительном удалении от поверхности почвы, а сами грунты обладают высокой несущей способностью.

В иных случаях потребуется использовать фундамент другого типа: свайный, плитный.

Что касается плитного фундаментного основания под жилые дома или садовые домики, то возвести эту конструкцию своими руками весьма несложно, еще проще устроить опору для строения из металлических винтовых свай, которые прекрасно удерживают здания в мокрых и слабых грунтах.

Технология устройства фундаментной ленты

Благодаря своей надежности, основание данного типа обладает высокой несущей способностью

Приступая к строительству ленточных фундаментов своими руками, необходимо определиться с суммарными нагрузками, которые будут действовать на опорное основание, для чего требуется четко представлять размеры будущего дома.

Немаловажное значение имеют материалы для устройства стен, кровли и перекрытий. Кроме веса строительных конструкций, потребуется определить вес мебели, которая будет расставлена в комнатах дома, массу инженерных коммуникаций, ветровые и снеговые нагрузки, воздействующие на кровлю постройки.

Сделать ленточный фундамент для частного дома можно только в том случае, если несущая способность грунтов, залегающих на месте застройки, высокая; грунтовое основание не подвергается глубокому промерзанию и размывается подземными водами незначительно.

Выбор вида ленточного фундамента

Если все условия соблюдены, можно приступать к выбору ленточного фундамента, определяя, какой вид конструкции будет применен для этого конкретного объекта: монолит или сборное основание? Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки.

Рекомендуем посмотреть видео, подробно иллюстрирующее мнение эксперта по этому поводу.

При устройстве монолитного основания все операции можно сделать своими руками, даже бетонный раствор можно замешивать порциями вручную непосредственно на строительной площадке.

Установка железобетонных блоков потребует обязательного присутствия на строительной площадке тяжелой грузоподъемной техники, которая поможет уложить блоки в траншею. В условиях дачного участка это не всегда удобно, особенно если дачные постройки располагаются на внутренней территории, далеко от забора. Подъездные пути к садовым участкам часто бывают не подготовлены к проезду тяжелой техники. В этом случае придется использовать монолитный вариант ленточного фундаментного основания.

Если сравнивать прочность монолитной и сборной ленты, пальму первенства следует отдать ленточным конструкциям из монолитного бетона, прочность которых намного выше.

Подготовительные и земляные работы

Перед началом возведения фундаментных конструкций для частного дома своими руками, требуется приобрести материалы, инструменты, выполнить комплекс подготовительных работ. Участок следует очистить от строительного мусора, растительных остатков; выполнить работы по вертикальной планировке участка, засыпая ямы. С помощью колышков и веревки намечают периметр будущего фундамента.

Ленточный фундамент для дачи, частного дома устраивают в траншее, которую предварительно требуется выкопать своими руками. В некоторых случаях допускается использовать землеройную технику, если к объекту существуют удобные подъезды.

Посмотрите видео, как производится рытье траншеи без помощи техники.

Почву из траншеи вынимают и складируют в два отдельных бурта, разделяя верхний плодородный и материковый грунты. Плодородный слой используется для последующей посадки растений, остальной – для обратной засыпки пазух после возведения монолитных или сборных фундаментных конструкций.

Дно траншеи необходимо выровнять, выложить слой гидроизоляции из рубероида, засыпав слоем крупного кварцевого песка, толщиной не менее 10 см. Песок следует тщательно утрамбовать, используя ручные или пневматические трамбовки. На слой песка засыпается щебень мелких фракций, который уплотняется с помощью трамбовок и воды.

Готовая песчано-щебеночная подушка помогает более равномерно распределить нагрузки на основание.

Опалубка и армирование

Деревянные щиты отлично подходят для сооружения опалубки

Ленточный фундамент для частного дома заливается в опалубке, которую можно подготовить своими руками из досок, фанеры или прочных влагостойких листов ДВП. Допускается применение многоразовой опалубки, которую предварительно стоит очистить от подтеков бетонной смеси и грязи.

Щиты опалубки устанавливают своими руками, помогая укрепить конструкцию подкосами и подпорками, которые изготавливаются из деревянных брусков. Между отдельными досками зазоры должны быть минимальными, чтобы предупредить вытекание раствора через опалубку.

После окончания работ по возведению опалубки, приступают к сварке или вязке арматурного каркаса. Пространственный арматурный каркас легко сделать своими руками из металлической арматуры, если есть навыки работы со сварочным аппаратом. В другом случае можно выполнить соединение каркаса для армирования фундаментного основания с помощью вязальной проволоки, которой связывают отдельные прутки арматуры.

Каркас устанавливается внутрь опалубки таким образом, чтобы оголенная арматура не выходила на поверхность фундамента.

Бетонирование

Предпочтительнее использовать готовый бетонный раствор, приготовленный в заводских условиях, но можно приготовить смесь ручным способом на строительной площадке, используя крупный песок, щебень, цемент и воду.

Бетонную смесь заливают в опалубку фундамента с обязательным уплотнением глубинными вибраторами. Ленточный фундамент следует заливать сразу с двух сторон, что поможет быстрее распределить смесь в опалубке, избегая неравномерного застывания.

Посмотрите видео, как производятся работы по возведению самого популярного типа основания – ленточного.

Верхнюю поверхность фундаментной ленты выравнивают до идеальной гладкости. Уход за бетоном заключается в укрытии от солнца и постоянном увлажнении поверхности фундамента. Не допускается продолжать строительный процесс до тех пор, пока бетон не наберет проектную прочность. На эту процедуру обычно отводится до 28 дней, но в некоторых случаях бетонная смесь сохнет дольше, что потребует длительного времени для набора прочности фундаментного основания.

Готовую фундаментную конструкцию обсыпают землей, заполняя пустоты и пазухи. Укладываемый грунт трамбуется по мере возможности. Особо узкие щели можно засыпать крупным песком.

Сборные конструкции

Ленточный фундамент из сборных элементов нельзя уложить своими руками – конструкции обладают значительным весом. Траншея под укладку блоков готовится точно также, как для монолитной ленты, по низу подготовленной траншеи укладывается гидроизоляция и песчано-гравийная подушка.

Боковые швы между блоками надёжно заделываются раствором, боковые грани фундаментных блоков, соприкасающиеся с грунтом, по всему периметру обрабатываются гидроизоляционными составами.

Производим ремонт фундамента и убрать трещины у частного дома своими руками: пошаговая инструкция- Обзор +Видео

Не редко хозяева частных домов и коттеджей встречаются с проблемой трещин фундамента. Трещины могут появиться в следствии нескольких причин. Давайте по-подробней разберемся с ними и как сделать ремонт фундамента частного дома.

[contents]

Содержание:

Основные причины трещин фундамента

Условно их можно поделить на две: ухудшение несущей способности грунта и ухудшение несущей способности самого фундамента.

В первом случае это может произойти из-за подтопления. При насыщении водой некоторые грунты теряют несущую способность. Также при подтоплении может произойти подмывание грунта. Это случается в местности, где грунты состоят из песчаных и супесчаных слоев.

Также возможны просадки грунта, состоящих из известняков и мергелей, если по неким причинам грунтовые воды обрели кислые свойства, что разрушает кальциты.

Очень частым явлением стали просадки почвы в следствии шахтных выработок, выкачивание артезианских вод, нефте- и газодобычи.

Второй причиной является ухудшение несущей способности самого фундамента в следствии воздействующих на него факторов, приводящих к его разрушению.

Одним из факторов являются грунтовые воды, обычная вода способна вызвать коррозию металла и разрушение основания. В наше время не редкость кислые и щелочные грунтовые вод, которые способны разрушить основание дома за несколько лет.

Однако самой главной причиной разрушения фундаментов является нарушение строительных норм, пренебрежение технологией.

Частым нарушением является не соблюдение глубины заложения фундамента. На фундамент заложенный на меньшую глубину, чем промерзание грунта действует морозное пучение грунта — это сила, способная нарушить монолит фундамента и привести его к растрескиванию.

Также причиной разрушения фундамента частенько является использование не качественных материалов и экономия на оных.

Как определить причину разрушения фундамента?

Для определения причин разрушения фундамента можно привлечь специализированные фирмы, однако стоимость таких работ будет очень велика.

Не стоит отчаиваться, существует много способов, которые позволят определить причины разрушения фундамента недорого и с приемлемой точностью.

Отслеживание движения раскрытия трещин

Это исследование проводится с целью определить продолжается ли увеличение трещины, скорость увеличения, характер процесса.

Для этого применяются, так называемые, маркеры-маячки. Их выполняют из гипса либо цементного раствора с добавлением гипса. Очень важно, чтоб после высыхания он не растягивался и был достаточно ломким. Также важно, чтобы раствор основательно крепился на поверхность фундамента, не отслаиваясь от него. Для этого основание предварительно зачищают.

Приготовив немного состава его накладывают на трещину, толщину слоя делают 3-5 миллиметров, длинной десять пятнадцать сантиметров и высотой три пять сантиметров.

Устанавливают минимум по два маркера на одну трещину. Один маркер устанавливают возле начала раскрытия, второй возле окончания.

После нанесения маркера, на нем делают тонкую продольную линию ее можно сделать либо металлической линейкой, либо шпателем. Маркера нумеруются. Номер и дата заносятся в журнал измерений.

Если процесс раскрытия трещин продолжается, то маячок тоже получает трещину. Производя измерения ширины трещины через определённые отрезки времени и производя записи в журнале измерений делают вывод о скорости деформации фундамента, о части дома которая дает усадку. Также делают прогноз о дальнейшем разрушении фундамента.

Метод рытья шурфов

Вторым методом работ по исследованиям фундамента является метод рытья шурфов.

Рядом с фундаментом выкапывают яму длиной в один метр и глубиной до основания фундамента (шурф), ширина обуславливается удобством копки, принимая во внимание условия производства откосов для предотвращения обвала грунта, либо укрепления стенок досками.

Выкапывается шурфов как минимум два в наиболее проблемных местах. Метод копки шурфов наиболее информативен. С помощью этого метода можно определить глубину заложения фундамента, наличие и состояние гидроизоляции, материал из которого изготовлен фундамент, а также наличие грунтовых вод.

Если есть присутствие грунтовых вод, то можно определить какими свойствами они обладают. Для этого используют обычные лакмусовые бумажки, которые можно приобрести в садовых магазинах.

После определения исследований и определения причин разрушения фундамента приступают к ремонту фундамента своими руками.

Причина деформации может быть устранена, а разрушение не значительным и ремонт может потребоваться только косметический.

Также, бывает деформация фундамента настолько серьезна, что его ремонт своими руками будет не возможно провести. Или будет необходим ремонт фундамента, цена которого будет сопоставима новому строительству.

Как устранить причины деформации фундамента?

  • Деформации, вызванные подтоплением.

Существует два вида подтопления: первое – вызванное поступление дождевых либо талых вод. Второе – повышение уровня грунтовых вод.

В первом случае достаточно создать отбойный барьер, направляющий воду мимо дома, и строительство отмостки шириной не менее 80 сантиметров.

В случае же поднятия грунтовых вод необходимо осуществить водопонижение. Для этого делают дренаж. Дренаж представляет из себя систему водоотведения, выполненную в виде контура с трубами, уложенных в траншею и засыпанных гравием вокруг дома. Дренаж излишки воды выводит в ливневую канализацию.

В обоих случаях дополнительно делают гидроизоляцию фундамента.

  • Деформация, вызванная морозным пучением.

Данный вид деформации возникает при заложении фундамента выше уровня промерзания грунта. Величина деформации зависит от степени пучинистости грунта. Возможны как значительные, так небольшие деформации.

Для устранения промерзания необходимо утепление фундамента. Утепление производят до низа подошвы фундамента. Для этого выкапывают траншею по периметру дома, далее производят гидроизоляцию фундамента, утепляют боковую стенку фундамента и засыпают отсевом либо мелким щебнем. Поверх засыпки укладывают слой утеплителя и заливают отмостку.

При значительных разрушениях фундамента при устранении разрушающих факторов также производят ремонт фундамента.

Ремонт фундамента

Подводка фундамента

Одним из самых популярных методов считают подводку фундаментов. Суть метода заключается в углублении и увеличении площади опоры подошвы. Он может быть реализован двумя способами: с частичной заменой кладки и полной заменой.

Выполняют подводку с помощью захваток отдельными участками длинной полтора-два метра, что зависит от глубины заложения прочности фундамента. При глубоком заложении захватки укрепляют стойками и балками.

Далее производят бетонирование, реже выполняют бутовую кладку.  Раскрытие и бетонирование захваток выполняют при условии того, что раскрываемая захватка защищена смежной.

Опалубку снимают по окончании бетонирования. Крепления из металла оставляют в бетоне.

Такой способ советуют применять при большой объеме укрепляемых конструкций, небольшой глубине заложения фундамента, глубокое нахождение грунтовых вод.

Важно соблюдать технологию производства работ для предотвращения возобновления разрушения фундамента.

Не рекомендуют применять подводку в случаях глубокого заложения фундамента, если уровень грунтовых вод высок, при аварийных ситуациях.

Ремонт фундамента с помощью обойм

Обоймы представляют собой боковые прикладки из бетонных блоков, соединённых со старой кладкой.

Широкие обоймы являются не надежными и долговечными, также трудности возникают при анкеровке, невозможность поперечного сквозного армирования приводит к выводу о рациональности их применения.

Наиболее предпочтительней являются двухветвевые обоймы, не испытывающие крутящего момента.

Применение метода уширения основы «железобетонной рубашки»

Этот метод позволяет не только укрепить фундамент, но и часть стены.

Для усиления методом уширения, фундамент размечают на захватки. Длина отметок 2-3 метра.

Основание фундамента очищают от мусора. По периметру дома выкапываю траншею, дно траншеи засыпают щебнем.

В цоколе пробивают отверстия для поперечного армирования. Между цоколем и стеной ставят продольную балку. Далее в траншеи устанавливается опалубка и заливается бетоном.

В окончании хотелось бы сказать, что работы по ремонту фундамента относятся к особо опасным. Выполнять данный вид работ необходимо предельно осторожно, применяя все меры обеспечения безопасности и не подвергать опасности ни свою жизнь, ни своих помощников.

 

Рейтинг

( 6 оценок, среднее 2.83 из 5 )


2

20 240.


Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Создание фонда для крошечных домов | Решения для небольших домов

Строительство крошечного дома начинается с решения, хотите ли вы построить его на колесах или на фундаменте. Что касается последнего, вот несколько ключевых моментов, которые вы должны иметь в виду.

Традиционно крошечные дома строятся на прицепах, потому что, если вы решите жить в передвижном доме, у вас нет другого выбора, кроме как ограничить пространство. Это связано с тем, что размер и вес влияют на условия движения и путешествия. Однако небольшой дом не обязательно должен быть мобильным. Вы можете просто захотеть жить в минимальном пространстве, чтобы сэкономить на расходах или уменьшить свой углеродный след, среди многих других возможных причин.

Если вы хотите жить в крошечном передвижном доме, выберите крошечный дом на колесах или более гибкий подход. Однако, если вы не планируете делать его мобильным, строительство дома на фундаменте — один из лучших вариантов. Это первое решение, которое нужно принять прежде всего, так как оно будет определять ваш бюджет и условия жизни. Это также знаменует собой начало процесса строительства. В конце концов, вы не можете начать строительство других частей вашего крошечного дома без фундамента.

Содержание

  1. Что такое фундамент
  2. Можно ли построить крошечный дом на фундаменте
  3. Какой фундамент подходит для вашего крошечного дома
  4. Плюсы и минусы строительства фундамента для крошечных домов 90 014

ЧТО ТАКОЕ ФУНДАМЕНТ

В домах фундамент является самой нижней несущей частью. Он прикрепляет ваш дом к земле и в основном несет вес всей конструкции. Это делает дом устойчивым и удерживает его на месте, чтобы он не двигался в неблагоприятных погодных условиях.

В крошечных домах фундамент необязателен. Вы можете либо построить его на трейлере, чтобы перемещать его, либо прикрепить к земле, частично или полностью, в зависимости от вашей цели, ситуации и предпочтений.

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ПОСТРОИТЬ КРОШЕЧНЫЙ ДОМ НА ФУНДАМЕНТЕ

Можно построить крошечный дом на фундаменте, но необходимо учитывать несколько соображений. Во-первых, это потребности вашего дома. Существуют разные способы создания фундамента, и в зависимости от того, как вы решите его использовать, вы можете удовлетворить или не удовлетворить свои потребности. Проще говоря, подумайте, почему вы изначально хотели стать полу- или полностью постоянным.

Другим аспектом, который следует учитывать, является ваше местоположение. Это повлияет на ограничения вашей конструкции, климат, материалы и бюджет. Участок также следует учитывать для крошечных домов на колесах. Однако не так сильно, как в случае наличия фонда. Ведь если ваш дом мобильный, то при необходимости вы можете просто переехать в другое место, а вот с постоянными дело обстоит иначе.

Что касается бюджета, то, естественно, очень важно учитывать финансовые соображения. Различные типы фундаментов продаются по разным ценам, поэтому выбирайте то, что лучше всего соответствует вашим потребностям, учитывая, сколько это будет стоить.

Последний аспект, который необходимо взвесить перед принятием решения, — это ваши предпочтения. Подумайте о том, что вы действительно хотите для своего крошечного дома. Какие условия жизни вы имеете в виду? Вы хотите сосредоточиться на практичности, доступности, хранении или чем-то еще?

КАКОЙ ФУНДАМЕНТ ПОДХОДИТ ДЛЯ ВАШЕГО МАЛЕНЬКОГО ДОМА

Теперь, когда вы определились со своими потребностями, местоположением, бюджетом и предпочтениями, пришло время выбрать идеальный фундамент для вас. Если вы все еще не уверены в том, что хотите быть постоянным, подумайте о полозьях или полозьях. Этот тип фундамента держит ваш дом на месте, но является съемным. С ним по-прежнему будет не так легко путешествовать, как с домом на колесах, но это лучший вариант, если вы думаете о переезде в будущем.

Если вы настроены на постоянное использование, у вас есть несколько вариантов. Наиболее распространенным будет бетонный плитный фундамент. Это строится путем создания деревянной формы и заполнения ее бетоном толщиной от четырех до шести дюймов. Он прочный и простой в сборке, особенно для тех, кто работает над своим крошечным домом в одиночку или с минимальной помощью, поскольку он не требует сложных процессов.

Знаете ли вы, что фундамент можно использовать не только для удержания дома, но и для других целей? С подвалом вы можете закрепить свой дом на земле и даже иметь место, которое можно использовать для увеличения жилой площади или дополнительного хранения. К сожалению, построить его относительно сложнее, чем плитный фундамент, поскольку он требует проектирования и даже стоит довольно больших денег.

Если вам нужно дополнительное пространство, но по более доступной цене, выберите пространство для обхода. Это похоже на мини-подвал, потому что вы можете использовать его для большей комнаты, но он недостаточно просторный, чтобы использовать его в качестве жилых помещений. Вместо этого вы можете разместить здесь свои провода и трубы. Это обеспечивает более легкий доступ к ним в случае, если они нуждаются в ремонте. Вы можете выбрать вентилируемое подполье, которое является более доступным, или герметичное подполье, которое относительно дорогое, но сводит к минимуму проблемы с влажностью.

ЗА И ПРОТИВ СТРОИТЕЛЬСТВА ФУНДАМЕНТА ДЛЯ КРОШЕЧНЫХ ДОМОВ

В зависимости от вашей ситуации строительство фундамента для вашего небольшого дома может быть весьма полезным. Вот некоторые из его заметных преимуществ.

  • Постоянные фонды более юридически признаны.
  • Крошечные дома на фундаменте относительно безопаснее для жизни.
  • В зависимости от типа фундамента он может быть более доступным, чем прицеп.
  • Фундамент предлагает более обширную жилую площадь и возможности для будущего расширения.
  • У вас есть больше возможностей для структуры и дизайна вашего дома.
  • Вам разрешено подключение к городской сети для электричества, водопровода и Wi-Fi.

Как уже упоминалось, для крошечного дома не требуется постоянный фундамент. Вы можете перейти на мобильный телефон, если он лучше подходит для вашей ситуации. В конце концов, это также приносит с собой несколько недостатков.

  • Строительство вашего дома на постоянном фундаменте означает, что вы не сможете легко передвигаться.
  • Если у вас еще нет земли, покупка участка может обойтись вам в довольно крупную сумму.
  • Дополнительные расходы на налоги и разрешения.
  • Некоторые типы фундаментов могут быть сложными для начинающих.

 

Независимо от того, выбираете ли вы колеса, полупостоянный фундамент или полностью постоянный фундамент, нет правильного или неправильного выбора. В конце концов, все варианты имеют соответствующие плюсы и минусы. Вы просто должны рассмотреть, что будет лучше всего работать для вас в строительстве вашего дома. Это также касается того, какой тип фундамента вы должны использовать для своего крошечного дома.

Если вам нужна помощь специалиста в строительстве фундаментов для крошечных домов, разрешенных Техасом в соответствии с Международным жилищным кодексом (IRC), посетите сайт Small House Solutions. Если вам нужен совет для вашего крошечного дома или вы хотите записаться на консультацию, команда всегда готова принять вас.

Дополнительные жилые единицы / ADU

Крошечный дом на колесах

Парковые модели

Жилой дом для одной семьи

Дополнительные конструкции

Разное

© Copyright 2023 — Small House Solutions, LLC — Enfold Theme by Kriesi
4,7 звезды — на основе 68 отзывов в Google.

Есть ли у вашей собственности хороший фундамент?

Фейсбук

Твиттер

Стоимость фундамента и ремонт

При строительстве дома первым шагом в этом процессе является установка фундамента. Это может быть бетонная плита или, если под домом есть подполье, оно, скорее всего, состоит из стоек и бетонных опор или опор. Если есть подвал, вы будете смотреть на фундаментную стену по периметру. Все это важные части конструкции дома. Если что-то случится с фундаментом, это может сильно повлиять на дом. Не только структура собственности, но и стоимость. Итак, как узнать, что фундамент плохой, и что с этим делать?

Если фундамент плохой, ремонт может обойтись очень дорого. Это сложный процесс и головная боль. Итак, если вы хотите приобрести недвижимость, проверка фундамента должна быть одной из первых вещей, которые вы проверяете. Как проверить фундамент? Ну, на самом деле вы можете проверить это сами, конечно, всегда лучше, чтобы инспектор фонда выезжал на территорию, но, возможно, у вас нет времени и денег. Итак, вот несколько приемов, позволяющих выполнить простую проверку фундамента самостоятельно, и, если вы обнаружите что-либо, выходящее за рамки нормы, вы можете позвонить инспектору фонда для дальнейшего расследования.

Бетонная плита
Если ваш дом построен на плите, вот некоторые вещи, на которые вам стоит обратить внимание.

 

Проверьте снаружи
Если вы посмотрите по периметру дома, встаньте в угол и посмотрите вниз на стену. Стены должны быть в основном прямыми, как вверх, так и вниз и из стороны в сторону. С помощью уровня проверьте наклон или выпуклость стен. Если что-то кажется неуместным, возможно, стоит позвонить.

Ищите трещины
Трещины внутри или снаружи дома в кирпиче или стенах, они могут быть признаком того, что почва вокруг вашего фундамента может расширяться и сжиматься, оказывая давление на стены. Это также может привести к вздутию стен по периметру. Имейте в виду, что вы ищете большие, неуместные трещины. Не запутывайте свой разум, сосредотачиваясь на микротрещинах, так как это обычно нормальный процесс оседания дома.

 

Зонд плиты
Фундамент построен на века, возьмите отвертку и прощупайте фундамент по всему периметру. Если вам удастся отколоть его или отломить кусок, бетон может испортиться из-за того, что смесь содержит грязный или соленый песок или слишком много воды. Эта проблема наиболее распространена в начале 1900-х годов и не имеет решения, кроме нового фундамента.

Crawl Spaces
Я был под ними, и это может быть больно. Они именно такие, как звучат. Это пространство для обхода, построенное под вашим домом, открывающее столб, бетонные опоры и опоры. Это то, что вы будете проверять. Не забудьте также проверить стены по периметру, на самом деле, это может быть хорошей идеей сделать вашу первую остановку. Таким образом, вы можете проверить наличие видимых признаков снаружи, прежде чем переступить порог в подбрюшье дома.

Осмотрите дерево.
Везде, не только столб или причалы, а все. Проверяешь на гниль, хватай отвертку и приступай к работе. Пока вы там проверяете стоячую воду или микробный рост, это может привести к серьезным проблемам в будущем. Лужи могут означать, что есть проблема с дренажем, убедитесь, что желоба не забиты, а почва отклоняется от фундамента примерно на 6 дюймов каждые 10 горизонтальных футов.

Визуальная проверка
Как и стены плитного фундамента, стойки и опоры должны быть в основном прямыми вверх и вниз. Также обратите внимание на провисание пола.

Подвал
Подвалы чем-то похожи на бетонную плиту и подвальное помещение, но есть только один дополнительный фактор для проверки фундамента дома с подвалом.

Столб
Столб в подвале является опорой дома. Проверьте их уровнем, они должны быть прямыми и не иметь признаков гниения. Насколько он прочный? Вы не должны быть в состоянии легко встряхнуть посты.

 

Трещины в фундаменте дверных проемов

 

Внутренние предупреждающие знаки
Как мы уже говорили, дома со временем оседают, небольшие неровности не вызывают паники. В то же время вы должны быть внимательны к этим предупреждающим знакам, что могут произойти более кардинальные изменения.