Где лучше построить дом в Подмосковье
С начала 2000 — х годов в Московской области активно развивается современное малоэтажное строительство. Все чаще москвичи задают вопрос, лучше ли строить дом в Подмосковье. Давайте попробуем разобраться.
Критерии оценки по классу строящегося жилья
Девелоперы имеют широкий спектр различных объектов недвижимости. Можно купить небольшой недорогой участок или роскошную декаду. Ежегодно за МКАД появляются дачные поселки разных классов.
Эконом-класс
Участок для строительства дома в этих населенных пунктах имеет небольшую площадь.декретный участок для строительства дома в этих населенных пунктах имеет небольшую площадь. На такой территории есть уютный дом площадью 80-100 квадратных метров. У них нет архитектурных вкусов. Площадь земли обычно не превышает 12 гектаров.
Территория села не прославлена, или ландшафтный дизайн довольно скуп. Секции эконом-класса находятся более чем в 50 км от Москвы.
Комфорт-класс
Коттеджные поселки комфорт-класса находятся в нескольких десятках километров ближе к столице, чем в предыдущем типе.
Дома там, площадью 120 квадратных метров, отличаются качеством и функциональностью. Земельные участки достигают 20 гектаров.
В этих дачных поселках велось централизованное инженерное сообщение, которое можно было бы обобщить индивидуально. Развитая внутренняя инфраструктура включает объекты социальных и спортивных площадок, магазинов, аптек.
Бизнес-класс
Коттеджные поселки этого класса расположены в абсолютно установленном месте. Они в 50 км на запад от МКАД. С другой стороны- до 30 км. в создании деревень этого класса принимают участие дизайнеры, разрабатывающие специальные проекты. Населенные пункты престижны.
В деревнях строятся дома площадью всего несколько сотен квадратных метров.м. на обширных, обширных участках. В каждом коттедже была проведена специальная инженерная и другая связь.
Для таких деревень характерно благоустроенное благоустроенное благоустроение, круглосуточная охрана и благоустроенные общественные зоны. Помимо объектов социальных и спортивных площадок, магазинов и аптек, есть игровые площадки, торговые комплексы, парковка для гостей, салоны красоты.
октября.
Премиум-класса
Для строительства таких жилых комплексов выбираются самые престижные направления Московской области в нескольких десятках километров от МКАД. Здесь строятся элитные особняки площадью более 400 квадратных метров. На них подведены все инженерные коммуникации, телефонная сеть и интернет.
Территория элитных жилых комплексов охраняется круглосуточно и обслуживается собственными коммунальными службами, задачей которых является благоустройство. Все дома имеют уникальный архитектурный стиль.
Для дачи отличный вариант-ближайшие к столице районы Московской области. Важно учитывать, что вся необходимая инфраструктура находится в 3 км ближе к жилью.
Параметры оценки строительной площадки
Чтобы понять, где построить дом, нужно понимать геологические, экономические и социальные особенности Московской области.
Геология и рельеф
По геологическим характеристикам и параметрам местности на территории Московской области районы вблизи Домодево и Луховицы занимают ведущие места.
В регионах развито сельское хозяйство, но здесь жилищное строительство используется реже.
При строительстве дома важно учитывать особенности территорий, которые могут повлиять на фундамент. Ногинский, Ореховозуевский, Егорьевский районы расположены в торфяных и болотистых районах.
На юге Московской области местность холмистая. В Чеховском и Серпуховском районах дома прослужат долго из-за малоизвестной эрозии почвы.
Экспертное заключение сходится во мнении, что лучшая земля для строительства дома находится на Западе и северо-западе столицы. Цена на землю в этих регионах самая высокая по сравнению с Московской областью.
Экологическое благополучие
Решая, где лучший способ построить дом, человек ожидает не только отдохнуть от безумного ритма жизни в мегаполисе, но и насладиться жизнью, заняться рыбалкой, собрать грибы и фрукты, провести время на прогулку.
Но, к сожалению, несколько регионов Московской области могут иметь здоровую экологию. Воздух загрязнен из-за постоянного строительства новых коттеджных поселков, транспортных путей, перенаселения.
Если вы хотите жить рядом с Москвой в местах с хорошей экологией, то стоит рассмотреть западный, северо-западный и юго-западный районы.
Экология сельской местности
чистота воздуха;
количество лесов;
наличие водоёмов.
На чистоту воздуха напрямую влияет Роза ветров. Летом воздушные массы идут с Северо-Запада на юго-восток в Московскую область. В холодное время года-наоборот. Автомобильные выхлопы, промышленные отходы, газы больше всего загрязняют южные и северо-восточные районы. Сейчас самый чистый воздух на западе Московской области.июл-РИА Новости.
Можайский район входит в число лидеров региона декриминализированным с точки зрения окружающей среды. Каждый год десятки тысяч людей приезжают туда отдыхать на чистую природу и на Можайское водохранилище.
Расположение деревни рядом с водой или лесом не всегда гарантирует 100% свежего воздуха.июле. Нужно смотреть на расстояние от жилого комплекса транспортных путей и предприятий промышленного сектора.
В самых отдаленных от них местах погода лучше.
Самые чистые водохранилища расположены в восточной части Московской области. Купание в них и вылов рыбы не повредят здоровью. При этом большая часть озер и водохранилищ региона расположена на Западе и севере Москвы. Однако его берега загрязнены из-за высокой урбанизации. Экологи в Клязьме и Москве обнаружили почти всю картину Менделеева.
Самые чистые водоемы на западе столицы были удалены от него на максимальном расстоянии. В Можайском, Истринском и Рузском водохранилищах можно без проблем порыбачить и поплавать.
Западные регионы лидируют по количеству лесов. В Подмосковье здесь сосредоточены самые крупные многовековые лесные массивы.
Экологически чистые карты помогут перед покупкой хорошего загородного дома или выбором земли. Важно следить за своим здоровьем и учитывать только благополучные сферы. Победным вариантом станут коттеджные поселки, расположенные на расстоянии до 70 км от Москвы и окруженные лесами.
Развитие инфраструктуры
На комфортную сельскую жизнь влияет не только развитая инфраструктура жилого комплекса, но и его территория.
Важные объекты, которые должны быть близки
детские сады, ясли, школы
аптеки, медицинские центры, поликлиники
спортивные комплексы.
Темпы современного строительства такого загородного жилья превышают темпы развития социальной инфраструктуры. По мнению экспертов, главная причина этого-отсутствие желания между застройщиками декриминализации и местными органами власти. Для них приоритет-прибыль, а социальные объекты ее не приносят.
Развитую инфраструктуру имеют деревни близ Рублев-успенского и Новорижского шоссе. Комплексы вблизи Минской, Калужской, Можайской автомагистралей лишь немного уступают лидерам рейтинга.
С инфраструктурой в южных и юго-восточных районах Московской области все плохо. Темпы роста социальных объектов оставляют желать лучшего.
В КАКОМ РАЙОНЕ ПОДМОСКОВЬЯ ЛУЧШЕ ПОСТРОИТЬ ДОМ
Основной принцип, которым нужно следовать, прежде чем начинать строить загородный дом в Подмосковье, — это выбрать место, которое понравится вам и всей вашей семье, и дом в этом месте может быть построен кем угодно, кем пожелает душа.
Лучше построить дом в этом районе, где будет удобно жить, отдыхать и ходить на работу.
В Московской области предпочтения клиентов, которые выбирают регион для проживания в сельской местности, меняются каждый год. На карте нового коттеджа заманили покупателей своими преимуществами, доступностью, доступностью, всеми необходимыми инженерными услугами, в том числе основным газом, инфраструктурой, достоинством и безопасностью проживания, экологически чистыми местами с красивыми природными ландшафтами, близостью к лесам, озерам и т. д.
В последнее время самым актуальным и важным критерием при выборе земли является транспортная доступность. Чем меньше времени тратится на дорогу из Подмосковья в Москву, тем привлекательнее расположение дачного поселка. Поэтому особое внимание потенциальным клиентам уделяется выбору основного направления дорожного движения-интенсивности движения, пробок, количества светофоров, удобства перекрестков. На 2016 год лучшее место для строительства дома в Московской области клиенты выбирают Новорижское, Киевское, Минское, Калужское, Симферопольское, Каширское, Пятницкое, Дмитровское шоссе на следующих магистралях-то есть с юга на северо-запад.
При этом новые строящиеся и готовые дачные поселки имеют абсолютно все направления, но привлекательными для девелоперов с точки зрения инвестиций являются Западное и юго-западное направления.
По стоимости посылок самыми дорогими соответственно являются западные направления, самыми дешевыми являются Восток, Юг и север Московской области, занимающие средний ценовой декабрь. При этом на севере Московской области – по Дмитровскому шоссе, по Пироговскому, Клязьминскому, Учинскому и др.есть водоемы, что делает расположенные рядом с ними коттеджные поселки привлекательными и престижными. Если деревня расположена на берегу водохранилища, обычно с яхт-клубом, причалом и береговой линией, то стоимость земли в ней может быть больше, чем в деревнях западного направления.
Все указанные цифры являются средними и условными, так как существует множество факторов, определяющих стоимость земли. На одном и том же расстоянии от МКАД стоимость участков может сильно отличаться даже в несколько раз.
Хотелось бы отметить, что даже в одном дачном поселке, независимо от направления, стоимость ткачества может время от времени меняться, например, участок на главной улице села может стоить 300тыс.рубцотка и если площадь чрезмерная, с выходом в лес или если это первая линия водохранилища, то хотелось бы отметить, что стоимость плетения может стоить 600тыс. рубль.
Самые престижные направления-Рублевское, Новорижское, Ильинское и Минское шоссе. Правда, потому что Рублевка постепенно теряет свою популярность. сама автомагистраль узкая, часто перекрывается при движении высокопоставленными лицами, часто возникают пробки. Поэтому многие из них переходят на Новорижское шоссе, где закончилась реконструкция 4 полос движения в каждом направлении, на шоссе без светофоров до ТТК третьего круга движения в Москве и на шоссе без единого светофора за МКАД. Кроме того, в этом направлении есть районы с благоприятными октябрьскими условиями, нет вредных отраслей, аэропортов и других негативных факторов.
Для будущего развития выберите регион Московской области. А дом лучше строить с опытной и профессиональной строительной компанией, которая является полным домом. Чтобы быстро оценить стоимость строительства, используйте форму внизу страницы, даже если она для вас только временная и ориентировочная. Наши специалисты предоставят подробный прогноз в течение 1 дня.
Взвешивание всех «за» и «против»
Одно из самых важных решений, которое предстоит принять покупателю жилья, — это вопрос о том, где купить дом. Может быть, вы ищете место с большим двором, чтобы заниматься садом. Или, возможно, вы хотите дом недалеко от оживленного центра города, полного магазинов и ресторанов.
Что бы вы ни искали, местоположение — одна из самых важных частей процесса покупки жилья. И ключевое решение, когда дело доходит до сужения вариантов, заключается в том, предпочитаете ли вы жизнь в городе или в пригороде.
«Преимущество жизни в городе — лучший выбор ресторанов и живой музыки.
Это просто более веселый и активный образ жизни», — говорит Джули Висс, агент по недвижимости из Сан-Хосе с 14-летним опытом. «В то время как жизнь в пригороде имеет преимущество в том, что здесь тише, у вас будет больший двор, и он может быть немного больше ориентирован на семью».
И город, и пригород имеют множество преимуществ. Загородные дома могут быть более доступными и находиться ближе к лучшим школам, в то время как городские дома могут дать покупателям больше возможностей посещать учреждения искусства и культуры и качественные рестораны. Но это только начало того, что они могут предложить.
Мы поговорили с экспертами по недвижимости о некоторых основных соображениях, которые покупатели должны учитывать при выборе жилья в городе или пригороде, чтобы помочь вам сузить выбор.
Источник: (Ами Парих / ShutterStock)
Что определяет города и пригороды?
Вы можете подумать, что уже имеете довольно хорошее представление о том, что определяет город и пригород.
Города вызывают в памяти образы небоскребов, такси и обширной сети общественного транспорта, в то время как пригороды могут заставить вас представить себе большой дом на одну семью с раскинувшимся двором и белым частоколом.
Хотя многие могут различать города и пригороды на основе общего внешнего вида местности, такие факторы, как плотность населения и география, играют роль в том, что считать городом или пригородом.
С точки зрения географии города часто считаются основными мегаполисами и торговыми районами, в то время как пригороды — это преимущественно жилые районы, расположенные на периферии города. Хотя размеры могут сильно различаться, в городах обычно более плотное население, а в пригородах обычно меньше и они более удалены друг от друга.
Основные соображения для покупателей
Вопрос о покупке дома в городе или пригороде не всегда прост. Вот некоторые факторы, которые помогут определить правильный выбор для вас.
Какой вы покупатель?
Одна из первых вещей, которую вы должны учитывать при выборе между покупкой жилья в городе или пригороде, это то, какой вы покупатель жилья.
Вы молодой покупатель жилья, впервые покупающий жилье и стремящийся быть рядом с ресторанами и оживленной музыкальной и художественной сценой? Возможно, вы заинтересованы в доме рядом с остановками общественного транспорта, чтобы вам было легко добираться до работы? Тогда город может быть подходящим местом для вас, чтобы позвонить домой. Однако, если вы ищете место, где у вас есть место для роста с годами, или вы являетесь родителем с маленькими детьми, а качество школы определяет ваш поиск дома, то вы можете направить свой поиск в пригород.
В целом, Висс говорит, что покупатели жилья помоложе и те, кто не имеет жилья, как правило, тяготеют к легкому доступу к ресторанам, магазинам и развлекательным мероприятиям, которые предлагает город, в то время как пригороды часто привлекают покупателей жилья с детьми.
«Я думаю, что человек, покупающий жилье впервые, на самом деле очень похож на человека на пенсии, — говорит она. «Часто покупатели жилья в первый раз молоды, они хотят быть веселыми и активными.
Иногда [пенсионеры] хотят того же».
Какой тип дома вы хотите купить?
Тип дома, который вас интересует, является еще одним соображением, когда речь заходит о жизни в городе или пригороде.
В городе вы, скорее всего, найдете многоквартирные дома, рядные дома или многоэтажные квартиры для продажи, тогда как, если вы ищете дом на одну семью, у вас будет больше вариантов в пригороде.
«В городе вы будете больше сосредоточены на таунхаусах, рядных домах — домах с меньшими дворами и меньшими размерами участков», — говорит Висс.
Чтобы решить, какой тип дома вас интересует, полезно составить список необходимых вещей. Для покупателя с детьми или домашними животными это может включать в себя большой огороженный двор, где они могут играть. Если у вас нет машины, то близость к общественному транспорту может занять первое место в вашем списке. Составляя список, будьте реалистичны в отношении того, что действительно важно для вас, и будьте осторожны, чтобы не поддаться соблазну расставить приоритеты в том, чем вы, возможно, не пользуетесь.
Какой у вас бюджет?
Прежде чем вы начнете искать новое место, которое можно назвать домом, важно установить бюджет. Важно знать, сколько денег вы можете позволить себе потратить, чтобы вы могли ориентироваться на дома в вашем истинном ценовом диапазоне. Учитывайте свои доходы, а также текущие и будущие расходы. Кроме того, вы должны обязательно учитывать такие вещи, как стоимость жизни. Вы увидите существенные различия по стране, а также между мегаполисами и отдаленными районами. Например, в Сиэтле средняя цена дома составляет 740 000 долларов, тогда как в близлежащих пригородах Такомы, штат Вашингтон, медианная цена составляет 354 019 долларов..
Источник: (Mo/Unsplash)
Преимущества звонка в город домой
Более разнообразное население
В то время как нация становится более разнообразной в расовом отношении, исследования показывают, что города, как правило, более разнообразны, чем пригороды. Согласно отчету Pew Research Center за 2018 год, в среднем 68% жителей пригородов идентифицируют себя как белые неиспаноязычные, в то время как в городах это число снижается до 44%.
Кроме того, молодые люди, как правило, переезжают в мегаполисы. Pew сообщает, что с 2000 года число людей в возрасте от 25 до 44 лет, проживающих в пригородах, выросло всего на 800 000 человек по сравнению с увеличением на 2,2 миллиона в городах за тот же период времени.
Процветающий ресторан
Одним из преимуществ городской жизни является легкий доступ к множеству баров и ресторанов. Хотите заказать ночные суши? Или провести вечер, прыгая из бара в бар, попивая крафтовое пиво и коктейли? Городской дом будет иметь множество вариантов, часто в нескольких минутах ходьбы.
Доступ в учреждения культуры
Музеи, концертные площадки, художественные театры, балет — список учреждений культуры, обычно расположенных в городах, можно продолжать и продолжать. Горожане имеют более удобные возможности для знакомства с искусством и культурой, чем жители пригородов.
Жители Нью-Йорка могут провести субботу, неторопливо прогуливаясь по Метрополитен-музею или участвуя в шоу на Бродвее.
В Денвере жители могут проводить вечера, посещая концерты под открытым небом в близлежащем парке Red Rocks и в амфитеатре. Везде в городе жители имеют доступ к самым разнообразным учреждениям искусства и культуры.
Общественный транспорт
В большинстве городов есть развитая система общественного транспорта. Метро, автобусы и пригородные поезда могут помочь жителям перемещаться по городу без автомобиля. Это справедливо для городов разного размера. По данным Walk Score, Нью-Йорк и Сан-Франциско возглавляют список городов с лучшим общественным транспортом. Но небольшие города, такие как Миннеаполис, Балтимор и Майами, также входят в первую десятку9.0003
Проходимость
От Нью-Йорка до Майами 10 самых пешеходных районов США расположены в крупных городах. В городе вы можете насладиться прогулкой по небоскребам по дороге на работу или прогуляться по кварталу за кусочком пиццы по вечерам.
«Если для вас важно иметь возможность ходить в рестораны и парки, вам следует идти в сторону города», — говорит Висс.
Мало того, что они более удобны для пеших прогулок, города также более удобны для велосипедистов, чем пригороды. Все 10 самых велосипедных мест в США расположены в городах.
Недостатки городской жизни
Высокая стоимость жизни
Другим важным фактором при сравнении жизни в городе и пригороде является стоимость предметов повседневного обихода, таких как еда, бензин и одежда. Ценник на эти вещи в городе часто выше, поэтому покупатели должны быть готовы к этому, составляя свой ежемесячный бюджет. Эти дополнительные расходы могут быстро накапливаться с течением времени, и они могут сказаться на вашем банковском счете. Жители пригородов имеют в четыре раза больше денег на сбережениях, чем жители города.
Более высокая цена за квадратный фут
Города также могут иметь высокие ценники, когда речь идет о цене за квадратный фут дома. В то время как средняя стоимость квадратного фута по стране составляет 144 доллара, на Манхэттене эта цифра составляет примерно 1400 долларов за квадратный фут.
Возможно, вы не найдете слишком много отдыха в других больших городах. Например, в Сан-Франциско средняя цена квадратного фута составляет 1100 долларов, в Бостоне — 760 долларов, а в Сиэтле — 520 долларов. Для сравнения, покупатели, которые покупают в пригородах рядом с этими городами, могут рассчитывать на экономию от 20% до 30% на квадратный фут.
Меньше конфиденциальности
Городские дома часто меньше и расположены ближе друг к другу, чем дома в пригородах. Если вы думаете о покупке кондоминиума или квартиры, а не дома на одну семью, вы можете столкнуться с тем, что делите стены со своими соседями.
Источник: (Меган Ширек / Unsplash)
Преимущества называть пригород своим домом
Больше места
Помимо того, что квадратный фут стоит меньше, загородные дома часто больше, чем дома в городе. Покупатели, которые могут позволить себе только небольшую квартиру в городе, часто могут найти более просторный дом на одну семью по сопоставимой цене в пригороде.
Это дополнительное пространство может дать вам возможность расширить свою семью, которая может быть ограничена в городе.
Низкая стоимость жизни
От платежей по ипотеке до стоимости проезда — стоимость жизни в пригородах ниже, чем в городах. Владельцы загородных домов, скорее всего, сэкономят деньги на продуктах, газе и других предметах первой необходимости, чем жители городов. Анализ Forbes показал, что ежемесячные расходы на проживание для владельцев автомобилей составляли 1334 доллара в пригороде по сравнению с 1912 долларами в городе.
Лучшие школы
Если образование играет роль в дебатах о жизни в городе и пригороде, важно отметить, что по всей стране городские школы сталкиваются с неравенством в финансировании. Согласно отчету за 2019 год, учащиеся государственных школ в городских районах получают на 2100 долларов меньше на одного учащегося, чем учащиеся в пригородах. Статья Bloomberg . Кроме того, в пригородных школах часто лучше соотношение учеников и учителей, а это означает, что учащиеся, скорее всего, получат больше индивидуального внимания.
Сплоченное сообщество
Жизнь в пригороде предоставляет покупателям множество возможностей познакомиться со своими соседями и создать сообщество.
Многие пригородные сообщества проводят такие мероприятия, как пикники в честь Четвертого июля, барбекю по соседству и другие мероприятия, чтобы соседи могли познакомиться друг с другом. Для покупателей с детьми в пригородах преобладают молодежные футбольные и футбольные лиги. «Если у вас есть дети, у вас в пригородах больше организованных видов спорта», — говорит Висс.
Больше конфиденциальности
Несмотря на то, что в пригородах связи с населением могут быть прочными, конфиденциальность все же преобладает. Большие дворы и больше домов на одну семью означают, что вы будете дальше от своих соседей и с меньшей вероятностью их услышите.
Недостатки загородного проживания
Затраты на техническое обслуживание
Большой дом обычно означает более высокие затраты на содержание.
Хотя наличие большего количества квадратных метров может показаться преимуществом, это также означает, что покупателям придется больше обслуживать.
Хотя затраты на содержание зависят от возраста и размера дома, покупатели в пригороде могут рассчитывать на то, что будут тратить время и деньги на уход за двором, починку заборов и другие виды ремонта, с которыми горожанам, возможно, не придется иметь дело, потому что они не т есть дворы. Озеленение само по себе может быть дорогим. По данным Forbes , по стране средняя стоимость благоустройства двора площадью четверть акра составляет 10 000 долларов.
Жители пригородов также чаще владеют домом на одну семью, поэтому они, скорее всего, сами возьмут на себя эти расходы. Горожане, которые покупают кондоминиумы, могут рассчитывать на свои кондоминиумы или ассоциации домовладельцев (если они есть) для обслуживания территории и решения любых проблем со строительством, которые могут возникнуть, хотя они будут нести ответственность за уход за своей квартирой.
Более дорогие полисы страхования жилья
Домовладельцы, живущие на одну семью, часто платят больше за страхование дома, чем те, у кого меньше квартир, таких как таунхаусы или кондоминиумы. Средняя стоимость страхования домовладельцев в США составляет 1585 долларов в год, а средняя стоимость страхования кондо — около 488 долларов в год.
Будь готов везде ехать
Из-за отсутствия вариантов общественного транспорта и более низких показателей пешеходной доступности жители пригородов могут оказаться за рулем, чтобы добраться куда угодно, от продуктового магазина до офиса.
«Если вы переезжаете из города в пригород, будьте готовы ездить везде», — говорит Висс.
Езда везде требует затрат. Владельцы автомобилей оплачивают все расходы, начиная от бензина и заканчивая страхованием и обслуживанием автомобиля. Исследование 2020 года показало, что средняя сумма расходов на автомобильный транспорт составляет 10 000 долларов в год, в то время как средняя стоимость общественного транспорта составляет всего около 1200 долларов.
Однако
Постоянное вождение не обязательно должно быть отрицательным. Домовладельцы с автомобилями могут наслаждаться удобством выезда в любое время, не привязываясь к расписанию метро или автобусов. А время, проведенное в машине, дает людям достаточно времени, чтобы послушать подкасты, послушать музыку или насладиться аудиокнигой.
Меньше ресторанов и развлекательных заведений поблизости
Еще одна вещь, о которой следует помнить, взвешивая городскую жизнь по сравнению с пригородом, это то, что во многих пригородах нет множества музеев, концертных площадок и ресторанов, которые обычно можно найти в больших городах. Это не значит, что вы не можете найти отличные рестораны и театры, но их может не быть рядом. У вас также может не быть удобного доступа к обширным местам для отдыха на свежем воздухе, таким как Центральный парк Нью-Йорка и Миллениум-парк в Чикаго.
Источник: (Mark and Anna Photography / ShutterStock)
Конкурентоспособное предложение, где бы ни находился дом вашей мечты
Независимо от того, какая сторона преобладает, когда вы выбираете жизнь в городе или в пригороде, важно сделать все возможное, чтобы ваше предложение выделялось.
В августе 2021 года сочетание низких ставок и небольшого количества запасов подпитывает ультраконкурентную среду в сфере недвижимости. Фактически, в отчете HomeLight Top Agents Insights Q3 2020 говорится, что 92% опрошенных агентов говорят, что это рынок продавца, что усложняет жизнь многим покупателям.
В пригороде вы можете найти дополнительных конкурентов. За последние 10 лет пригороды выросли, и этот рост только увеличился во время пандемии COVID-19, когда горожане бежали из небольших городских квартир и квартир в просторные загородные дома на одну семью с большими дворами.
Обеспечить безопасность дома на этом конкурентном рынке может быть непросто, но покупатели должны помнить, что по-прежнему можно получить выгодную сделку. Чтобы обеспечить дом своей мечты, работайте вместе с лучшим агентом по закупкам. У них есть знания, которые помогут вам ориентироваться на рынке и представить выигрышное предложение.
Источник изображения заголовка: (Пэт Уэлен / Unsplash)
Руководство по покупке дома в пригороде
Социальное дистанцирование и возможности работы на дому заставили многих горожан переосмыслить свою жилищную ситуацию, когда в 2020 году разразилась пандемия коронавируса.
Опрос Harris, проведенный в конце 2020 года, показал, что целых 39% горожане хотя бы рассматривали возможность переезда в менее населенный район из-за пандемии COVID-19. Добавьте исторически низкие процентные ставки и в целом более низкую цену за квадратный фут, и домовладение в пригороде никогда не выглядело более привлекательным. Итак, что нужно знать, чтобы купить дом в Подмосковье?
На самом деле, в то время как другие отрасли промышленности в этом году столкнулись с трудностями, 88% агентов по недвижимости HomeLight говорят, что войны с торгами в их регионе усиливаются, описывая ситуацию как «безумно конкурентную».
Брайан Боулс, агент по недвижимости с 21-летним опытом работы в Колорадо-Спрингс, штат Колорадо, согласен. «Я никогда не видел меньше запасов, — говорит он.
Источник: (Эван Талер / Unsplash)
Текущая реальность покупателя в пригороде
В конце 2020 года пригород однозначно можно отнести к рынку продавца. Низкие запасы (другое слово для «количества домов на продажу») и большое количество высокомотивированных покупателей приводят к более высоким ценам на жилье и более жесткой конкуренции.
Возьмите этот анализ отчета HomeLight о состоянии рынка за третий квартал 2020 года, например:
На момент написания этой статьи 92% агентов говорят, что это рынок продавца, что означает рост на 67% по сравнению с прошлым годом и рост на 16% по сравнению с предыдущим кварталом. Предложение остается недостаточным; 87% агентов говорят, что запасы в этом квартале ниже, чем они ожидали, а 96% сообщают, что низкие процентные ставки одновременно вызывают наводнение рынка покупателями.
В частности, USA Today назвала пригороды этих городов одними из самых популярных рынков недвижимости в 2020 году, поскольку покупатели уходят из центра города по причинам, связанным с пандемией.
- Колорадо-Спрингс, Колорадо
- Топика, Канзас
- Колумбус, Огайо
- Рочестер, Нью-Йорк
- Роли, Северная Каролина
Не отчаивайтесь, покупатели! Покупка отличного дома на рынке продавца происходит постоянно.
Как покупатель, ищущий дом в конкурентном пригородном ландшафте, вам просто нужно точно определить свой поиск на правильный дом и работать вместе с лучшим агентом по недвижимости, чтобы ваше предложение было принято.
Источник: (Pixabay/Pexels)
В поисках подходящего дома в пригороде
Многие покупатели романтизируют процесс покупки жилья. Стоимость жилья на пригородном рынке, как правило, растет еще больше, поэтому легко впасть в «Что мы можем себе позволить?» мышление, а не «Что лучше для нас?» перспектива.
Вместо того, чтобы мечтать о совершенно другом загородном образе жизни, ищите дом, который соответствует более реалистичным ожиданиям.
Что тебе нужно?
Во-первых, подумайте, сколько места вам нужно. То, что типично для пригорода, может вам не подойти.
Вам действительно нужен акр земли, четыре спальни, три ванные комнаты и гараж на три машины? Или более скромный размер лучше подойдет вашему стилю жизни? Помните, что с дополнительным пространством связаны дополнительные расходы, потребность в дополнительной мебели и увеличение расходов на содержание дома.
Вы также захотите продумать, что вам нужно в районе. Насколько близко вам нужно быть к местным удобствам, таким как магазины, рестораны и тренажерный зал? Имеется ли высокоскоростной доступ в Интернет для нужд вашего домашнего офиса? Есть ли определенные особенности сообщества, без которых вы не можете жить, такие как специализированные медицинские учреждения или доступ к паркам или зонам для собак без поводка?
Продумать школьные нужды как сейчас, так и в поствиртуальной образовательной среде.
Школьные зоны в пригородах не так четки, как в городе. Внимательно изучите школьные зоны и помните, что даже если школа считается «хорошей», она может не подходить вашему ребенку.
Необходимо также учитывать транспортные потребности. Будет ли у вас машина или какое-то время вам придется пользоваться общественным транспортом в вашем городе? Посмотрите на автомобильные парковки, велосипедные маршруты и доступ к воздушным и железнодорожным станциям, если это необходимо для вашего образа жизни.
Подумайте о возможных поездках на работу, если вам нужно вернуться на работу в город. Как долго это будет продолжаться, и сможете ли вы справиться с пейзажем в пути?
Что тебе нужно?
Покупка дома выходит далеко за рамки основных практических вопросов. Когда вы представляете себе переезд из города в пригород, какой вы хотите видеть свою жизнь?
«Переезд в сельскую местность — это нечто фантастическое, — говорит Боулс.
«У вас будет гораздо больше уединения, и вы сможете намного веселее проводить время на улице как днем, так и ночью».
Подумайте о внутренних помещениях (вам всегда не хватает места на прилавке во время праздничной выпечки?), внешних функциях (выиграют ли ваши дети от двора с местом для игр или бассейна?) и общественных удобствах (важна ли безопасность ворот для вашего спокойствие духа?).
Но пока вы продумываете эти желания, имейте в виду, что вы и ваша семья не станете другими людьми, просто переехав в пригород.
Действительно ли ваш школьник захочет иметь доступ к баскетбольной площадке, когда он предпочитает проводить большую часть своего времени за чтением? Не захочет ли ваш муж-король еды на вынос вдруг стать поваром-гурманом только потому, что теперь у него есть газовая плита с шестью конфорками?
Отфильтруйте свои желания (и потребности), определив, какой дом и место улучшит вашу текущую жизнь, а не то, как в фильмах должна выглядеть ваша жизнь в пригороде.
Чего ты хочешь
, а не ?
Пока вы составляете список обязательных вещей, составьте вместе с ним список того, чего не должно быть.
Вещи, которые вы не хотите, такие же личные, как и вещи, которые вы делаете, но вот некоторые вещи, о которых следует подумать в вашем списке «не хочу»:
- Ремонт: Вы хотите, чтобы все готово к заселению или вы хотите сделать некоторые улучшения? (В любом случае, обязательно пройдите осмотр!)
- : у покупателей смешанные чувства относительно затрат ассоциаций домовладельцев по сравнению с их выгодами. Каковы ваши?
- Колодезные и септические системы: некоторые люди предпочитают платить ежемесячно за коммунальные услуги водоснабжения и канализации, а не платить позже за обслуживание личных колодцев и септических систем.
- Ограниченная инфраструктура: чем больше вы уходите от сети, тем больше вы отказываетесь от таких удобств, как городские дорожные услуги (включая вспашку и ремонт дорог) и вывоз мусора.
ТСЖ
О чем ты не думаешь?
Когда вы обдумываете переезд из города в пригород, подумайте также о влиянии следующих элементов.
Налоги и страхование
Для многих ипотека в пригороде обходится дешевле, чем арендная плата в городе. Но учитывали ли вы налоги на недвижимость и страхование домовладельцев?
Эти расходы широко варьируются по всей стране, но ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии помочь вам приблизительно оценить эти очень важные расходы.
Развлечения
Когда большинство театров, спортивных мероприятий, галерей и клубов закрыты во время пандемии, загородная жизнь может выглядеть довольно привлекательно, потому что городская жизнь уже не та, когда ты все время сидишь дома. Но будете ли вы скучать по городским удобствам, когда пандемия закончится?
Отношения
Если большинство ваших друзей живут в городе, есть ли у вас план поддерживать эти отношения? Имейте в виду, что люди, как правило, по-разному заводят друзей в пригородах.
В то время как регулярный спонтанный контакт («натыкание» людей) может привести к прочным отношениям в городе, такая возможность не так часто существует в пригороде, потому что жилье более рассредоточено и индивидуализировано.
Тем не менее, Боулс отмечает, что чем больше места, тем больше вы можете устраивать вечеринки!
Источник: (Каролина Грабовска / Pexels)
Делаем конкурентное предложение в пригороде
На рынке продавца — особенно на незнакомом вам — важно доверять своему агенту по недвижимости. Они держат руку на пульсе местного рынка и могут помочь вам сделать предложение, которое с большей вероятностью будет принято.
Поскольку рынок пригородов в конце 2020 года очень популярен, возможно, вы рассматриваете сценарий с несколькими предложениями для дома, который хотите купить. Это означает, что ваше предложение должно действительно выделяться среди толпы.
Недавний опрос HomeLight, в котором приняли участие более 1100 агентов по недвижимости, дал представление о некоторых ключевых стратегиях, позволяющих сделать ваше предложение наиболее популярным. Подавляющее большинство респондентов (87%) говорят, что покупатели делают ставки выше запрашиваемой цены, чтобы сделать свое предложение наиболее привлекательным.