Где на участке расположить дом: Как выбрать место для дома на земельном участке

основные принципы планировки с примерами

Проектирование расположения дома необходимо, прежде всего, для пакета документов, которые обеспечат разрешение на само строительство. В него входят:

• заверенная копия документа о праве собственности на участок;
• копии документов о праве собственности совладельцев (если таковые имеются), а также их письменное согласие на застройку;
• чертеж будущей постройки с указанием ее размеров и материалов из которых будут выполняться внешние стены и крыша;
• ландшафтный проект, с указанием границ участка, а также всех построек, конструкций и насаждений, которые уже выполнены. Кроме того, тут необходимо обозначить коммуникации, проходящие под землей.

Собственно, от критериев последних 2 пунктов и зависит расположение будущего дома. А какие именно нормы, согласно СНиПу, должны учитываться, рассмотрим в статье.

Содержание

Нормы расположения дома от границ участка и построек соседей

Прежде чем планировать расположение дома, необходимо провести межевание участка. Это процедура, которая определяет его границы, форму и площадь. Выполняется она приглашенными специалистами из геодезической компании, которая имеет соответствующую лицензию.

При процедуре должны присутствовать все владельцы смежных участков, а также представители местной власти. Полученные данные, после проведения полевых работ, сравниваются с ранее зарегистрированными данными в Государственном кадастре, составляется межевой план, а границы территории отмечаются специальными знаками.

Так, точно выяснив положенные по закону границы участка, можно, относительно к ним, планировать расположение дома.

По нормам СНиПа стена строения должна быть не ближе, чем на 3 метра от границы территории.

Но этот критерий может меняться в зависимости от многих факторов, которые представлены далее.

В зависимости от горючести материалов из которых выполнены внешние стены и крыша дома

Огнеупорность, использованного для возведения дома, материала играет одну из самых важных ролей в расчете расстояния между постройками.

Так как в случае возникновения пожара, пространство между домами не даст огню быстро распространиться. Причем этот расчет должен производиться как между сооружениями одного участка, так и по отношению построек смежных территорий. Кроме того, владелец будущего дома должен учитывать и материалы из которых выполнены строения соседей. Итак, нормативы СНиП минимального расстояния между постройками, согласно группам огнестойкости:

Категории огнестойкости:

• I — II. Это строения, которые выполнены из искусственного или натурального камня, железобетона или бетона;
• Это также дома из камня, бетона или железобетона, но с деревянными перекрытиями. Которые должны быть защищены штукатуркой или негорючими листовыми материалами;
• IIIа. Каркасные конструкции из профилированных металлических листов, с негорючим утеплителем или со степенью горючести Г1, Г2;
• IIIб. Каркасные строения из древесины, которая подвергалась обработке огнезащитными средствами;
• Строения, выполненные из древесины, которая покрыта штукатуркой или листовыми негорючими материалами;
• IVа. Каркасные конструкции из металлических профилированных листов с утеплителем со степенью горючести Г3, Г4.

Кроме этого, существует еще V категория. В нее входят здания и ограждающие конструкции, к которым не предъявляются требования по пожаробезопасности.

Но это сооружения, которые не предназначены для постоянного места жительства, хранения горючих материалов и использования электроприборов.

И так как от любой конструкции до соседского забора должно учитываться расстояние не менее чем в 3 метра, то минимальные 6 метров будут соблюдаться и для этой категории.

В зависимости от площади дома

Ширина и длина дома не имеет значение, если выдерживается минимальное расстояние до забора и соседских строений согласно пожарной безопасности. Но тут стоит учитывать, что точкой отчета может быть как стена дома или его цоколь, так и выступающие балконы, эркеры, террасы, если они превышают ширину 50 см.

Более строгие соблюдения расстояния между постройками предъявляются к высоте строения.

По закону на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, нельзя возводить здания превышающие высоту в 15 метров или 3 этажа.

В таком случае расстояние между домом и соседскими постройками должно быть не менее 10 метров, даже если строения относятся к I или II группе огнестойкости.

Кроме этого, в расчет пространства между домами исходящий из их высоты, должна входить затененность. Соседские строения не должны находиться в тени, падающей от дома более чем полдня. То же самое касается и владельцев смежных участков, даже если они являются первыми застройщиками.

То есть дом  должен быть настолько удален от забора, чтобы большая часть соседнего участка попадала в тень от него не более чем 2 часа в сутки.

Расположение дома в зависимости от формы участка

От формы участка не зависит критерий удаленности дома от забора. Минимальное его значение остается одинаковым — 3 метра и оно может увеличиваться в зависимости от группы огнестойкости здания и его высоты.

Но форма участка имеет большое значение относительно удобства расположения строений, с соблюдением вышеописанных критериев. Так, если территория имеет квадратную или приближенную к квадратной форму, на ней легче проектировать возведение дома, придерживаясь при этом необходимых норм СНиПа в расстояниях.

Дом на таких территориях, обычно, выполняют с противоположной от въезда стороны, а сбоку располагают зону отдыха и в дальнем углу хозяйственные постройки и огород. Также, хозяйственную часть можно расположить позади основного строения, а его вынести ближе к входу на территорию. Но такое расположение будет удачным, если за фасадным ограждением пролегает тихая улица, а не оживленная магистраль.

Если же форма участка вытянутая, Г или П образная, разместить строение большой площади, с соблюдением нужных дистанций, весьма трудная задача.  В таком случае, дом возводят ближе к въезду, а сзади него обустраивают террасу, которая выходит на зону отдыха. С противоположной стороны соответственно — огород и остальные постройки.

Расположение дома в зависимости от сторон света

Наиболее удачными считаются участки с въездом с северной или северо-восточной стороны. Так обустроив входную группу именно там, можно оставить больше пространства для спален и гостиной с южной стороны. Тогда в них будет попадать много света и тепла круглый год.

Террасу лучше обустраивать с восточной или северо-восточной стороны вместе с входной группой. В западной части дома обычно размещают подсобные помещения, кладовые, туалет и т.д. Также, если к дому пристраивается гараж, то его лучше разместить с западной стороны. Так дом будет больше защищен от ветров и влаги.

Если же вход на территорию расположен с южной стороны, то стоит рассмотреть вариант подъездной дороги вокруг дома. Чтобы обустроить его входную группу в северной части. Но тут необходимо учитывать ландшафтный дизайн смежной территории, чтобы вид из окон спален или гостиной не портил соседский септик или огород.

При соблюдении расстояний между строением и границей участка, необходимо учитывать и стороны света.

Так, если планируется застройка двух или трехэтажного дома, то его часть с северной стороны может значительно затенять соседнюю территорию. В таком случае, минимальный отступ от постройки до забора именно с этой стороны должен быть 10 метров.

Расположение дома в зависимости от региона проживания

Тут необходимо учитывать розу ветров и среднюю температуру воздуха летом и зимой. Эти критерии в большей степени влияют на обустройство защитных ограждений или высадку высоких деревьев, чтобы максимально защитить дом от ветра. А также на материалы, из которых выполняется постройка, ее утепление и внутреннее зонирование.

Так, в южных регионах не стоит обустраивать кухню с южной стороны. Иначе на ней будет слишком жарко и неуютно. Также не помешает эту часть частично затенить деревьями.

В северных же регионах лучше не обустраивать входную группу с северной стороны. Потому что обильные осадки будут препятствовать нормальному въезду. В таком случае, входную группу стоит выполнить с южной стороны. Там более высокая температура от лучей солнца будет обеспечивать частичное таяние снега.

Кроме того, прежде чем планировать расположение дома, необходимо узнать наличие или отсутствие отклонений от общепринятых норм относительно расстояний между постройкой и границами участка.

Например, если за границей земельного надела расположен лес, то минимальный отступ от него до дома должен быть 15 метров.

Узнать такую информацию можно в местных архитектурных органах.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Величина площади участка диктует не только возможность возведения дополнительных построек, но и размеры самого дома, а также его местонахождение на территории. Ведь не зависимо от того насколько участок большой расстояния между строениями и границами необходимо соблюдать согласно нормам СНиП. Так, рассмотрим на конкретных примерах расположение дома на участках разной величины.

5 соток

Это небольшая территория, на которой невозможно уместить большой дом и необходимые дополнительные постройки. Тут следует выбирать: возводить главное строение стандартных размеров 6×6 метров и остальную землю использовать для других построек и огорода, или строить больший дом и ограничиться септиком и колодцем, в качестве дополнительных конструкций участка.

На территории в 5 соток дом, обычно, придвигают максимально вплотную к въезду. Входную зону обустраивают с помощью небольшой клумбы или низкого кустарника. Если основное строение небольшое, то сзади него остается место для огорода или небольшого сада. В дальнем углу от въезда устраивают септик. Между ним и домом может располагаться газон, навес для автомобиля или беседка.

6 соток

Такая территория мало чем отличается от предыдущей. Поэтому и расположение дома на ней может быть приблизительно таким же. Только тут можно выполнить строение больших размеров и при этом соблюсти необходимые нормы отступа от границы участка.

Перед планировкой распределения зон необходимо решить для чего приобреталась территория. Если для хозяйственных нужд, то дом располагают со стороны въезда, а сзади и сбоку от него разбивают огород. Если же для отдыха, то дом можно задвинуть вглубь территории, а перед ним обустроить более роскошную входную зону с фонтаном или рядовыми насаждениями кустарника. Сбоку же разместить беседку, барбекю или детскую площадку.

7 соток

На такой территории, уже получиться разместить больше зон. Кроме дома тут можно выполнить беседку, детскую площадку, разбить огород, построить сарай, септик. Расположение дома в большей степени зависит от формы участка, а также его назначения.

Если за основу брать квадратную или прямоугольную территорию, то выполнить размещение основного строения можно в 2 вариантах:

• параллельно въезду, оставив небольшую площадь под входную зону. Позади дома разбить огород и возвести хозяйственные постройки. Сбоку — терраса или беседка, детская площадка или небольшой садик. Септик в дальнем углу.
• посередине участка. Входная зона может быть вытянутой и делить пространство перед домом на 2 половины. С одной стороны обустроить навес для автомобиля, а с другой зону отдыха. Позади дома — огород и хозяйственные постройки.

Если возле территории расположена оживленная проезжая часть, то основное строение можно разместить глубже параллельно въезду, а огород разбить за зоной отдыха.

8 соток

Такая территория позволяет добавить еще одно капитальное строение: баню, летнюю кухню или гостевой домик. Также можно выполнить гараж или навес для автомобиля. Расположить дом можно ближе к въезду или глубже на территории, окружив его небольшим садиком.

Если выполнять основное строение возле въезда, то входная зона будет скромной, но позади и сбоку дома остается много места. Так к нему можно пристроить гараж, сзади — огород и хозяйственные постройки, сбоку — зона отдыха, баня, сад или детская площадка.

Если же хочется больше уединения, то дом можно расположить посередине, окружить его деревьями, а сбоку выполнить террасу, которая выходит на зону отдыха. С другой стороны возвести баню и навес для машины. Сзади — огород и хозяйственные постройки.

10 соток

Территория считается средних размеров. Тут вполне хватит места и для просторного дома и для хозяйства и отдыха. Причем если грамотно распределить зоны, можно вместить несколько дополнительных капитальных построек.

Так, разместив дом недалеко от въезда, с одной стороны можно пристроить к нему летнюю кухню, а с другой — гараж. Окружить его деревьями и кустарником. В глубине участка возвести беседку, баню и даже небольшой водоем. Позади основного строения разбить огород и выполнить хозяйственные постройки.

12 соток

На таком участке можно возвести кроме основного, еще и гостевой дом. А также баню, гараж, летнюю кухню и детскую площадку. Главное правильно спланировать размещение, чтобы соблюсти необходимые нормы расстояний между постройками и границами.

Так, гостевой домик можно выполнить в глубине территории, а основной недалеко от въезда. Баню тогда нужно будет размещать в дальнем углу участка, а септик на противоположной к ней стороне по короткой линии границы. Все эти постройки можно разделить зоной отдыха, садом, детской площадкой. Позади основного строения — расположить хозяйственную часть.

15 соток

На участке в 15 соток много места, не только для возведения капитальных строений и дополнительных конструкций, но декоративных элементов: клумбы, альпийские горки, мостики и т. д. Как их размещать каждый исходит из своего вкуса.

Дом можно расположить идентично предыдущему варианту или сместить его вглубь территории. В таком случае, детскую площадку и баню размещают ближе к въезду. А возле дома располагают беседку или террасу. Все это в окружении деревьев, кустарников и декоративных элементов. Также вместо детской площадки можно обустроить водоем или газон.

Советы специалиста

Резюмируем статью несколькими полезными советами:

• выбирайте участок квадратной формы. Если он более вытянутый прямоугольный, то разбейте его на 2 квадрата. Так будет легче планировать размещение построек и насаждений;
• дом лучше располагать в северной или северо-западной части участка. Так для сада, огорода, цветников и газонов останется больше освещенной южной и восточной территории;
• если рельеф территории не ровный, то дом располагают на наивысшей точке участка. Так сточные воды после осадков не будут подтапливать фундамент, что обеспечит строению долговечность.

В любом случае, схематичный чертеж расположения дома и других капитальных построек, перед утверждением, лучше отнести архитектору или ландшафтному дизайнеру. Специалист поможет исправить недочеты, провести коррекцию, относительно требуемых расстояний между постройками и границами территории, посоветовать где лучше высадить высокие деревья, чтобы защитить дом от ветра и т.д.

dizlandshafta

Все про расположение дома на участке

Индивидуальное жилищное строительство активно развивается. И первый вопрос, которым задается новоиспеченный владелец земельного надела – как расположить дом на участке, что логично, ведь планировка территорий регламентируется нормативными актами, поэтому, чтобы в будущем не нажить проблем, лучше еще на этапе планирования просчитать нюансы. Компания «Богатырь» расскажет о том, где и как расположить объекты. Если вы хотите приобрести участок под строительство дома, ознакомьтесь с информацией по ссылке.

Нормативы расположения объектов

Индивидуальное малоэтажное, в том числе дачное строительство регулируется тремя документами:

• СП 30-102-99 – свод правил по планировке и застройке территорий малоэтажными жилыми домами и рекомендации о том, как благоустроить участок возле дома;




• СНиП 30-02-97 – нормы и правила по планировке и застройке территорий СНТ и ДНП;




• СНиП 21-01-97 –правила, как расположить дом на узком участке, соблюдая правила пожарной безопасности.  

Если вы хотите узнать, как правильно расположить дом на участке, первое, с чего необходимо начать, это определение границ: к каким улицам примыкает, где и как размещены соседние дома.

Согласно нормам, прописанным в СП 30-102-99, индивидуальное малоэтажное жилое строение должно быть на расстоянии 5 метров от красной линии улиц и 3 метров от красной линии проездов. Но, дом не может находиться ближе 3 метров к границе. 

Специалисты компании «Богатырь» напоминают: рассчитывая, как расположить дом на прямоугольном участке, имейте в виду, что расстояние отмеряют от цоколя, когда остальные элементы выступают максимум на 50 см, если больше – измерение осуществляется от них.

Красная линия

Красной линией в градостроении называют границу между различного типа территориями. Решение об установке разметки принимают местные власти. Узнать, где конкретно проходит красная линия интересующего объекта, можно из кадастровых земельных документов, из проектов дорог, из градостроительных планов.  

Расположение объектов на участке

Как расположить дом и гараж на участке СНТ или ИЖС тоже расскажут установленные законом нормы. 

Как обустроить участок со строениями:

• от дома до бани должно быть не менее 12 метров;




• до времянки – от 6 метров;




• до туалета – от 15 метров;




• до колодца – от 25 метров.

При расположении любых построек следует учитывать расстояние до соседей. Кстати, гараж можно примыкать непосредственно к дому или обустраивать на первом/цокольном этаже. 

Расстояние между двумя жилыми домами на одном участке

Согласно правилам пожарной безопасности, расстояние между двумя жилыми малоэтажными зданиями определяется в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций. 

Минимальное расстояние между двумя объектами:

• оба построены из камня, железобетона или прочих негорючих материалов – 6 метров;




• у одного «каменного» дома есть трудногорючие перекрытия, а второй полностью «каменный» — 8 метров;




• оба «каменных» строения с трудногоючими элементами – 8 метров;




• один дом «каменный», второй деревянный – 10 метров;




• оба здания построены преимущественно из дерева – 15 метров.  

Расстояние от дома до соседнего участка

Дом следует располагать не менее чем через метр от своей границы, но с соблюдением норм пожарной безопасности. Так, если у соседа уже построен деревянный дом на расстоянии 3 метров от границы, то строить второе аналогичное здание можно только отступив 15 метров. Обратившись к специалистам по недвижимости компании «Богатырь», вы всегда сможете найти вариант расположения дома, не противоречащий нормативной базе и законодательству.

Солнце и тень

Нормы и правила – это важно, но в новом доме придется жить, а значит, там должно быть комфортно. Человек не может без солнечного света,  поэтому важно расположить строение с учетом правил инсоляции.

К примеру, на севере и в центре России лучше ставить дом ближе к северо-западному краю, тогда тени практически не будет. Если расположить его на северо-востоке, то солнце будет попадать на участок только после полудня. И тот и другой вариант подойдут для огородников.  

Чтобы увеличить время естественного освещения комнат, окна надо размещать на юг, юго-восток или восток. Понимая как расположить дом на участке по сторонам света, вы без труда справитесь с этой задачей. 

• Юг – лучше прогревается и освещается. Подходит для террас, веранд, просторных комнат. Обычно именно на юг устанавливают коллекторы и солнечные панели.




• Север – солнца практически не бывает. Освещение равномерное, зимой холодные ветра. Окна на северной стороне, снижают эффективность теплозащиты дома. Оптимальное место для дополнительных построек и помещений: гаража, кладовой, котельной и т.д. 




• Восток – утром солнце, после полудня полутень. Летом эффективно прогревается, зимой – сильно охлаждается. Планируя, как расположить дом на квадратном участке, восточную часть помещения определите кухню или спальню. 




• Запад –ветреная и подверженная осадкам сторона. Солнце появляется после обеда и светит активно. Для защиты дома от ветра и перегревания можно разместить с западной стороны плодовые деревья или веранду. 

Особенности рельефа участка и близость к водоему

Все, кто понимает, как красиво обустроить участок, утверждают, что чем суше и ровнее участок, тем лучше. В большинстве случаев так и есть, но бывают и исключения. Например, если земля расположена в непосредственной близости к водоему, то небольшой уклон необходим. В противном случае каждую весну будут лужи.

Склоны бывают разными. Север и юг не удачное их расположение, в первом случае на участке всегда прохладно, душно и много мошкары, во втором –жарко. 

Слишком низкие зоны постоянно затапливаются и зарастают камышом, борьба с которым дело не из простых. Лучше осматривать землю в конце весны – начале лета. Если ветки деревьев растущих на участке тонкие, скрюченные, больные, значит, местность подтапливается.

Очень высокий берег тоже не лучший вариант, скорее всего, его край будет подмываться речными водами и с каждым годом сдвигаться все ближе к дому. На укрепление склона уйдет много времени и денег. 

Топографическая съемка

Топографическая съемка помогает изучить местность, ее особенности и понять, как расположить дом на земельном участке. Это один из обязательных процессов инженерно-геодезических работ. Если вы только панируете приобретение загородного участка, обязательно закажите топосъемку. В будущем она пригодится для получения разрешения на возведение дома, проведения сетей и других кадастровых процедур. 

На что еще стоит обратить внимание

Не всегда участки бывают правильной прямоугольной или квадратной формы. Если вам попался, например, треугольный надел, ничего страшного. К нему применяются все те же нормы и правила. Поэтому перед тем, как расположить дом на треугольном участке, измерьте его границы, выберите наиболее удобную сторону и приступайте к застройке. 

Законодательные нормы составлены для соблюдения интересов всех собственников, находящихся по соседству земельных участков и пренебрегать ими не стоит. Тем более, что, узнав о нарушении, недовольный сосед может в любой момент пожаловаться в контролирующие органы и постройку заставят снести или передвинуть. Вы обезопасите себя и сэкономите свои время и силы, обратившись в компанию «Богатырь» для покупки земельного участка и строительства загородного дома. Больше про то, как купить дом без посредников, можно прочитать по ссылке.

Как расположить дом на участке?

Размещение дома на участке – это нахождение наиболее оптимального места и ориентации по отношению к природным аспектам и по отношению к городским аспектам, что позволит найти компромисс между противоположными проектными требованиями, и, помимо всего этого, также соответствует правовым нормам. Цель состоит в том, чтобы разместить дом по направлению к улице таким образом, чтобы положительные воздействия были максимальными, а отрицательные — минимальными. Мы поговорим обо всем этом и дадим вам окончательное руководство по расположению дома в тексте ниже.

Какие природные факторы влияют на расположение дома?

Природными аспектами, влияющими на расположение дома, являются направление на юг (в северном полушарии) или север (в южном полушарии), преобладающее направление местных ветров и тень от близлежащих холмов и гор .

Это ключевые аспекты размещения дома на очень больших участках, поскольку в таких случаях практически отсутствуют правовые и городские барьеры. Конечно, такие участки можно найти в сельской местности или в элитных поселках крупных городов, недоступных для большинства населения.

Какие городские аспекты влияют на расположение дома?

Градостроительные аспекты, влияющие на расположение дома на участке, делятся на две группы. В первую группу входят те, которые регулируются законодательством, а во вторую группу входят те, которые представляют собой наследие качественного строительства.

Закон определяет следующее: коэффициент площади пола (FAR), линия улицы и здания, распространение подземных сооружений и расстояние от соседнего дома (другие правовые ограничения влияют на конструкцию и дизайн дома, но не на расположение и ориентацию). ).

Чтобы добиться хорошей ориентации и позиционирования дома, следует также учитывать следующее: источники шума (гостиницы, промышленные и коммерческие объекты, движение транспорта…), источники загрязнения (пыль, дождевые воды, мусор…), затеняясь от высоких предметов, ограждая себя от взгляда снаружи и позволяя себе хороший обзор из дома. Есть также проблемы с безопасностью!

Как сориентировать и расположить дом по направлению к улице?

Дом должен быть расположен и ориентирован на улицу таким образом, чтобы сбалансировать все природные и городские воздействия с целью максимального использования потенциала участка, а с другой стороны, амортизировать недостатки. По сути, необходимо дать наилучшие возможные ответы на ряд вопросов, перечисленных ниже, которые представляют собой задачи строительства, а конечным результатом процесса является оптимальное положение и ориентация дома. Вопросы перечислены в порядке приоритета (начиная с самого важного).

1.

Как соблюдать законодательство при размещении дома?

Первым шагом при проектировании каждого дома является определение его положения (определение площади участка, которую может занимать дом, и места на участке, где эта площадь может быть расположена). Условия сайта. Местные органы власти определяют Условия площадки.

С точки зрения позиционирования дома вас интересует соотношение площади пола (FAR), улица и линия застройки, прохождение подземных сооружений и расстояние от соседнего дома. Поэтому на первом этапе мы определяем разрешенный законом максимальный объем помещения и его положение на участке, которое мы можем использовать для строительства дома. Как только мы определили это, мы переходим к следующему шагу…

2. Как защитить дом от загрязнения путем ориентирования?

В пределах заданного пространственного объема, в котором мы проектируем дом, очень важно, на какую сторону будут выходить спальни, а на какую сторону гостиная или подсобные помещения. Необходимо определить, откуда берутся потенциальные источники загрязнения и на что они оказывают наибольшее влияние.

Если вы обнаружите, что транспортный шум присутствует постоянно, то лучше повернуть жилую зону на улицу, потому что тогда спальная зона будет защищена, и вы будете лучше спать. Если транспортный шум присутствует только днем, то лучше повернуть спальную зону в сторону улицы и тем самым защитить жилую зону днем. Шум также может быть вызван близлежащими промышленными объектами, магазинами или гостиницами. это не обязательно должно происходить со стороны улицы, но ориентация жилой и спальной зоны должна следовать той же логике, что и в случае с движением транспорта.

Следующим источником загрязнения, который необходимо учитывать, является пыль. Он может исходить со стороны оживленной улицы, а также со стороны склада или аналогичного источника загрязнения. Если поворот «слепой» стороны дома в этом направлении невозможен, то мы должны придумать способ защитить себя. Живая изгородь или огороженный забор — самые простые варианты.

После рассмотрения потенциальных загрязнителей мы переходим к следующему шагу.

3. Как сориентировать дом по солнцу, чтобы максимально использовать его?

Дом (в пределах возможного, а об ограничениях мы писали в предыдущих шагах) должен быть ориентирован по отношению к направлению Солнца таким образом, чтобы зимой можно было максимально использовать пассивное отопление, свести к минимуму парниковый эффект летом и чтобы в доме всегда было достаточно света.

По общему правилу можно сказать, что часть дома с большими стеклянными поверхностями (а это чаще всего гостиная) должна быть обращена на юг (в северном полушарии, или на север в южном полушарии) , чтобы максимизировать эффект пассивного отопления зимой.

Летом этот эффект негативен и от него нужно защитить дом. Один из способов, безусловно, установка жалюзи или жалюзи. Здесь мы должны отметить, что эффективны только внешние жалюзи. Но есть и более разумное решение! Из-за меньшего угла наклона солнца зимой и большего угла летом лучше установить внешнее затенение, такое как выдвижные навесы, жалюзийные навесы, лиственные деревья или беседки с растительностью, чтобы минимизировать перегрев летом, но позволять солнцу проникать во время зима.

Местные климатические характеристики определяют количество солнечных дней в году и, таким образом, общую среднюю инсоляцию. Эта информация нужна нам, с одной стороны, чтобы определить необходимую площадь окна, которое сможет достаточно осветить комнаты, а с другой стороны, чтобы решить, стоит ли вообще ориентировать дом на солнце.

Солнце — не единственное естественное влияние, которое делает ориентацию дома важной.

4. Как ориентировать дом по ветру?

Правильно ориентированный дом должен обеспечивать защиту от негативного воздействия сильного ветра, а также использовать положительное влияние бриза.

В настоящее время определить преобладающее направление ветра в течение года на местности несложно. Существует ряд профессиональных, а также бесплатных программ, которые вы можете скачать из Интернета и которые дадут вам ответ на этот вопрос. Важно знать, что на преобладающее направление ветра влияют не только климатические факторы, но и орография в сельской местности или массивные объекты в городской местности.

Дом должен быть защищен от сильных ветров какой-либо вспомогательной постройкой или густой и высокой растительностью, если это возможно. Если нет, то необходимо минимизировать эффективную площадь воздействия дома. Поэтому в таком случае лучше иметь цокольный этаж, чем двухэтажный дом, лучше повернуть узкую сторону дома в ту сторону… Поверхность окон лучше уменьшить с той стороны дома. дом и, конечно же, защищенный ставнями.

Однако ветерок, особенно летом, очень желателен для охлаждения дома, а эффективная вентиляция необходима в течение всего года. Поэтому разумно ориентировать дом по направлению этих слабых течений, и мы можем эффективно влиять на их направление, расставляя рассаду растительности во дворе.

5. Как сделать дом безопасным при размещении?

Принимая во внимание аспекты безопасности, при размещении и ориентации дома необходимо выполнить несколько простых действий:

• Главный вход в дом всегда должен быть хорошо освещен и хорошо виден.
• В доме должно быть не менее двух отдельных входов с разных сторон.
• Боковой вход не должен быть виден и иметь открытый выход на переулок или в соседний двор.

Существует огромное количество активных и пассивных охранных устройств и систем, которые защищают ваш дом от грабителей, но мы не будем об этом здесь.

6. Как обеспечить уединение путем ориентации дома?

Вам нужно уединение от нежелательных любопытных взглядов со стороны, но и вашим соседям оно нужно от вас! После того, как вы правильно разместили и сориентировали дом, выполнив описанные выше шаги, вам нужно проверить, не ставит ли такой план под угрозу чью-то частную жизнь. Если это так, попробуйте немного скорректировать план, а если это невозможно, используйте некоторые из обычных способов обеспечить необходимую конфиденциальность:

• Сделать непрозрачный забор.
• Пейзаж вдоль границы участка.
• Построить сарай или гараж.
• Тонировка оконных панелей.

7. Следует ли включать элементы традиционной архитектуры?

Последний шаг этого процесса носит скорее эмоциональный, чем рациональный характер. Если традиционная архитектура не является обязательной, а оптимальное решение конфликтует с традиционным, нам нужно спросить себя, каковы наши приоритеты.

Практически невозможно построить дом на юге США без крыльца. Некоторые люди привержены правилам фэн-шуй…
И это прекрасно. Иногда ощущение уюта вашего дома важнее фактической энергоэффективности дома.

О Read’n’Build

Read’n’Build — это портал, на котором вы можете прочитать, как сократить расходы на строительство дома своей мечты, не жертвуя при этом роскошью, безопасностью и эстетикой. Каждый заслуживает дома. И наша миссия состоит в том, чтобы помочь вам получить это с помощью реальных и проверенных советов, подсказок и приемов. Подпишитесь, если хотите получать регулярные обновления.
100% без спама!

Как найти линии собственности: быстро, просто и точно

Время чтения: 7 минут

Как домовладелец, вы, вероятно, имеете общее представление о том, где начинается и заканчивается ваша собственность. Вы можете использовать свою подъездную дорожку, край газона или забор в качестве ориентира. Но вы уверены, что это официальные границы собственности? На самом деле их может и не быть.

Поэтому, прежде чем приступить к каким-либо проектам на открытом воздухе, таким как пристройка гаража, замена забора, установка бассейна или улучшение ландшафта, важно сделать шаг назад и оценить границы вашей собственности. Вы захотите иметь возможность наслаждаться улучшениями в своем доме или дворе, не нарушая границ собственности и потенциально вызывая проблемы с соседями.

Что такое линии собственности?

Линии собственности необходимы во время строительства застройщиком, городом, округом или штатом, чтобы показать, где начинается и заканчивается право собственности на один участок земли. Геодезист устанавливает формальные границы и отмечает их. Когда собственность разделена по закону, новые границы собственности устанавливаются в ходе обследования. Линия собственности перед вашим домом известна как ваш фасад, измеренное расстояние по передней части участка, которым вы владеете. Линии собственности на стороне вашего участка известны как боковые линии. Эти расстояния часто диктуются местными законами о зонировании.

Почему важно знать расположение границ вашей собственности?

Границы собственности установлены для того, чтобы один владелец собственности не посягал на землю другого владельца или не ставил под угрозу их частную жизнь, строя слишком близко к своему дому. Типичным посягательством могут быть ветки деревьев, которые растут за пределами вашей собственности и нависают во двор соседа, или подъездная дорожка, переходящая в собственность соседа. Когда вы точно знаете, где проходят границы вашей собственности, вы избежите случайного посягательства на землю вашего соседа.

Если вы планируете построить постоянное сооружение, вам нужно быть максимально точным, и лучший вариант — заказать межевание своими руками. В большинстве штатов вам необходимо позвонить на горячую линию землекопов 811, чтобы запросить информацию о подземных коммунальных услугах, прежде чем вы построите забор, посадите дерево или расширите подъездную дорожку. Этот звонок гарантирует, что вы знаете расположение любых скрытых проводов или ирригационных систем, чтобы избежать их повреждения. В течение нескольких дней кто-то из вашей местной коммунальной компании сможет пометить окружные провода или трубы аэрозольной краской или флажками.

Так как информация о линии собственности может быть ценной для того, кому вы можете продать свой дом, вам нужно сохранить все записи. Сохраняйте копию нового заполненного вами опроса, карту местности или любую информацию из городских или районных управлений в цифровом или печатном формате. Если вы проводите новый опрос, вам также может потребоваться зарегистрировать его у окружного заседателя или регистратора. При продаже имущества титульная компания будет искать вторжение одного имущества в другое. Они могут отказать продавцу в страховании титула, если обнаружат спор о линии собственности.

Если вы знаете, как найти границы участка, вы будете спокойны за любой проект, который может подойти близко к краю участка. Проявление уважения к соседу и его праву собственности может помочь вам избежать судебного иска.

12 способов найти границы собственности

Чтобы избежать проблем с границами собственности и предотвратить конфликты с соседями, вот 12 простых способов найти границы собственности.

1. Наймите лицензированного геодезиста

Самый точный способ узнать, где начинается и где заканчивается ваша земля, — это нанять геодезиста для определения границ вашей собственности. Инспектор недвижимости сначала проверит записи округа, чтобы понять историю участка. Затем они узнают о сервитутах, подразделениях и любых других важных факторах, которые могут повлиять на вашу землю и то, что вы решите с ней делать. Стоимость найма лицензированного геодезиста обычно составляет от 330 до 670 долларов за съемку и, в зависимости от местоположения, размера и истории собственности, может достигать 1000 долларов за съемку.

2. Ознакомьтесь с документом о собственности

В документе о собственности будет указано налоговое описание вашей собственности. В этом налоговом описании указаны границы вашего земельного участка. В описании часто упоминаются названия подразделений и другие ссылки на землю, которых может больше не быть в этом районе, например, ряд деревьев. Вы можете получить копию своего акта онлайн или в офисе регистратора вашего округа за определенную плату.

3. Проверка меток и границ

Съемка меток и границ идентифицирует ориентир для определения границ собственности, например, дерево, ручей, дорогу или перекресток. Это «место начала» или POB. Затем вы можете использовать компас, чтобы следовать указанным направлениям. Этот опрос может быть трудным для понимания, поскольку в нем часто используются ориентиры, которых может уже не быть. Например, в опросе может быть указано, что граница участка проходит «в пятидесяти метрах от высокого клена». Однако этот клен может уже не стоять.

4. Прочтите схему границ участка или «плату»

Когда вы покупаете дом, вы обычно получаете план или карту границ участка. Если нет, то можно найти в канцелярии окружного клерка. Платформа даст вам точные размеры вашего лота по отношению к другим лотам в вашем блоке. Для собственности на жилой улице ожидайте увидеть прямоугольники одинакового размера, выстроенные в линию на каждой стороне улицы, показывающие каждую частную собственность. Каждое отдельное имущество будет помечено идентификационным номером. Этот номер отделен от номера посылки для целей налогообложения. Ваши соседи тоже могут помочь. Вы можете спросить их, есть ли у них копия их карты, на которой будет показан район.

5. Запросите обследование имущества в вашей ипотечной или титульной компании 

Если вы финансируете покупку дома через кредитора, кредитор обычно требует обследования имущества. Ваша ипотечная компания должна иметь копию этого опроса по сделке покупки. Титульная компания также проведет поиск недвижимости и может иметь копию любых обследований или карт границ собственности, завершенных для вашей собственности.

6. Просмотрите существующий обзор имущества вашего округа или местного муниципалитета

Обследования имущества являются публичными документами, и вы можете запросить копию любых существующих обследований в вашем округе или местном муниципалитете. Если округ или муниципалитет завершил обследование вашего земельного участка, у них будет копия. Обычно они берут плату за воспроизведение.

7. Найдите скрытый геодезический штифт

Во время строительства строители часто используют геодезические штифты, чтобы отметить участок земли. Ищите тонкие железные прутья, воткнутые в землю в том месте, где, как вы ожидаете, будут границы вашей собственности. Металлоискатель может быть полезным инструментом для вашего поиска по периметру вашей собственности. Вы часто найдете булавки рядом с тротуаром или бордюром собственности. Однако геодезические булавки могут вводить в заблуждение, поскольку коммунальные предприятия, компании по удалению деревьев и другие подрядчики могли перемещать их в ходе своей работы.

8. Поиск маркеров границ участка

Обнаружение маркеров границы участка — еще одна альтернатива поиску маркеров. Маркеры границ участка могут быть изготовлены из металла, дерева или бетона. Для относительно нового дома маркеры границ собственности могут быть все еще на месте. Если вы найдете геодезические булавки или бетонные пограничные знаки, они, вероятно, будут более точными, так как деревянные колышки легче перемещаются. Проверьте карту своей площади, чтобы узнать, где искать маркеры границ собственности.

9. Проверка тротуаров и фонарей

Тротуары и уличные фонари могут дать вам хороший визуальный ориентир, если вы не знаете, как найти границы участка. Хотя они не являются идеальным эталоном, установщики могут выровнять тротуары или уличные фонари с границами участка. Начните с просмотра линий, прорезанных на тротуаре перед домом. Подрядчик может иметь линии разреза, чтобы они совпадали с краем собственности, или использовать немного другой бетон для разделения владений. Этот метод является хорошей отправной точкой, но обязательно используйте его в сочетании с съемкой или картой местности, чтобы обеспечить точность.

10. Посетите местный отдел зонирования

В отделе зонирования вашего муниципалитета регистрируются таблички с разделением земель. У них будут карты, нарисованные в масштабе вашей собственности. Если ваш дом не был построен более ста лет назад, вы можете запросить копию своего района и земельного участка за минимальную плату. Записи отдела зонирования дадут вам точные размеры вашего участка.

11. Поиск в Интернете для вашей линии собственности

Поиск в Интернете для вашей линии собственности может быть одним из самых быстрых способов получить информацию о собственности сегодня. Многие округа и муниципалитеты имеют карты в своей географической информационной системе (ГИС), доступ к которым можно получить на официальном веб-сайте округа или на веб-сайте оценщика. Эта информация может быть полезным руководством для начала и поможет вам достаточно приблизиться к намеченной цели. Обычно вы можете ввести свой адрес, чтобы найти копию карты вашей собственности. На нем должен быть изображен ваш дом и любые другие постройки, а также границы вашей собственности.

Другие приложения GPS могут предоставить вам точные карты площадей. LandGlide и Landgrid чаще всего используются владельцами недвижимости.

• Приложение LandGlide. Приложение LandGlide использует GPS для точного определения местоположения вашего объекта. Приложение включает в себя записи об участках в 3000 округах по всей стране, что охватывает более 95% территории США. Приложение доступно на устройствах iOS и Android; он предлагает бесплатную пробную версию и платную подписку после истечения срока действия пробной версии.
• Landgrid Map — приложение Landgrid позволяет пользователям просматривать более 149 миллионов объектов недвижимости по всей стране и включает информацию о владельцах и адресах. В приложении есть редактор опросов, который позволит вам создать свой опрос. Профессиональная версия позволяет пользователям получать доступ к премиальным полям, свойствам закладок, проводить опросы и использовать различные веб-функции.

12. Измерьте участок самостоятельно

Вы можете измерить свой участок вручную. Для этого вам понадобится длинная рулетка, циркуль и, возможно, помощник. Повторите шаги геодезиста, найдя начальную точку, отмеченную на платформе. Это будет «общая точка» или POB. Как только вы найдете начальную точку, используйте измерительную ленту, чтобы следовать за платформой, записывая измерения по мере продвижения. Размеры платформы должны соответствовать тем, которые вы записываете сами.

Почему вам может понадобиться определить границы участка перед покупкой дома? Предыдущие владельцы, возможно, не учли границы собственности до того, как начали различные улучшения дома, и могли посягнуть на собственность соседа. Попросите у своего кредитора копию заполненного опроса — вы можете узнать, что имущество меньше, чем вы ожидали.