Где расположить дом на участке: Как правильно расположить дом на участке (нормы 2022)

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

• Общие сведения
• Расстояние до различных объектов на участке
• Расстояние до объектов на соседнем участке
• Расстояние между двумя жилыми домами
• «Красная линия»
• Расположение дома по сторонам света
• Расположение дома в зависимости от площади участка
  • Расположение дома на участке 6 соток
  • Как расположить дома на участке 10 соток
  • Как расположить дом на участке 20 соток
• Влияние формы участка
  • Как расположить дом на узком участке
  • Как расположить дом на прямоугольном участке
  • Расположение дома на угловом участке
• Расположение дома по фен-шуй
• Итоги

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

• Индивидуальный дом.
• Садовый домик (коттедж).
• Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

1. Дачный домик – 3 м.
2. Вспомогательные постройки – 1 м.
3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
4. Высокорослые деревья – 3 м.
5. Деревья средней высоты – 2 м.
6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

• Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).

• Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.

• Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.

• Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.

• Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.

• Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

1. Дом и надворные постройки.
2. Сад, огород.
3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

• Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
• Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
• Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т. п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Расположение дома на участке, дом по сторонам света

Расположение дома на участке

Строительство дома, как правило, это инвестиции в жизнь, поэтому выбор подходящего для него места на строительном участке – важнейший момент, который в дальнейшем, либо будет вас радовать долгие годы, либо превратиться в настоящий кошмар.

Многие люди ещё до начала строительства жилья придают огромное значение выбору строительного участка под будущий дом. В свою очередь другие пытаются сосредоточиться на выборе проекта дома. И те и другие, действительно, стремятся решить важные этапы строительства своего будущего домовладения. Однако зачастую людям приходится выбирать, каким образом строить дом на уже купленном когда-то участке, когда его выбору не было уделено достаточно внимания. Тем не менее, вряд ли кто-то из них будет планировать, чтобы, например, окна его будущей спальни выходили, скажем, на улицу, или в них большую часть суток светило солнце.

Поговорим о нескольких основных правилах, которыми должны руководствоваться застройщики при выборе местоположения их дома на строительном участке.

Наиболее важным из них является соответствующее расположение будущего дома относительно сторон света. Правильный выбор в этом случае не только улучшит комфорт проживания в индивидуальных апартаментах, но и повысит эффективности использования энергии в домашних условиях. Что выразится, в частности, в хорошей экономии денежных средств. Поэтому необходимо, чтобы комнаты дома располагались в следующем порядке:

– гостиная, столовая, кабинет – в южной стороне дома;
– спальня – в восточной стороне дома;
– комната для детей – в западной стороне дома;
– кухня – в северной стороне дома.

Большое значение также играет расположение дома относительно забора и улицы. Желательно, чтобы дорога проходила с северной стороны дома, поскольку это будет наиболее совместимо с принципами расположения помещений по отношению к сторонам света, которое я представил выше.

В то же время, чтобы избежать шума, который обычно бывает в непосредственной близости от улицы, именно в южной части дома должны находиться зоны для ежедневного пребывания. Также с южной стороны в этом случае я бы советовал вам расположить и сад, который, как вы знаете, является идеальным местом для отдыха.

Естественно, что эти правила, могут оказаться трудновыполнимы, если, допустим, улица расположена с южной стороны и так далее, поэтому менее благоприятные условия будут требовать от вас индивидуального проекта дома, который бы смог сгладить все шероховатости. В любом случае, каждый индивидуальный случай нужно всегда рассматривать отдельно, но, тем не менее, стремиться нужно к идеалу, основная концепция которого стала результатом опыта многолетнего опыта.

Самое главное не забывайте об одном важном факторе при строительстве своего будущего дома, который следует всегда – это «взгляд из окна». Да-да, не удивляйтесь, именно взгляд из окна в большинстве случаев, повергает хозяев дома в такое уныние, что они зачастую стремятся, сбежать из своего дома, куда-нибудь на лоно природы. Но бывает и так, что правильный выбор местоположения дома на участке, открывает прекрасный вид, которым хочется любоваться, не отрывая глаз!

Строительство дома от А до Я

Подготовительный этап

• Сколько стоит построить дом
• Выбор земельного участка
• Расположение дома на нем◀
• Инженерно-геодезические работы
• Выбираем проект дома
• Что входит в проект дома 
• Согласование проекта дома
• Составление сметы 

Начало строительства

• Земляные работы 
• Фундамент дома 
• Усиление фундамента
• Свайно-ростверковый
• Возведение стен 
• Проектирование кровли
• Плоская кровля
• Утепление кровли
• Фальцевая кровля

Инженерные сети

• Монтаж электрики 
• Устройство водоснабжения
• Водоснабжение
• Вентиляция в доме
• Отопление
• Теплый пол в доме
• Отопительный котел

Отделочные работы

• Установка окон и дверей
• Утепление и отделка фасада
• Выбор цвета для фасада
• Внутренняя и внешняя отделка 

Обратите Внимание

Мы подобрали несколько готовых проектов, которые смогут Вас заинтересовать

Полезные Статьи

Подборка полезных статей, которые помогут вам в постройке дома



Заказать обратный звонок

Заказать звонок!

Заказать проект!

Где получить копию плана участка вашего дома | Бюджетные деньги

Келли Берч

Отзыв: Алисия Бодин, сертифицированный финансовый консультант Ramsey Solutions

Обновлено 06 февраля 2019 г.

дополнение, чтобы дать всем немного больше места. Хотя вы можете подумать, что, поскольку вы являетесь домовладельцем, осуществляющим строительный проект на своей собственной территории, это зависит только от вас (и вашего партнера, если он у вас есть), правда в том, что местные органы власти имеют большое влияние на то, как частная земля используется.

Чтобы получить разрешение на усовершенствование вашего дома, вам, скорее всего, потребуется пройти процедуру получения разрешения в местных органах власти, чтобы убедиться, что ваш проект соответствует государственным и местным нормам. Часто для этого процесса требуется план участка. Даже если вы не планируете никаких улучшений, план участка является важным документом.

Общие сведения о планах участка

План участка — это чертеж, на котором подробно описаны характеристики вашей собственности. Это также известно как план участка или план дома. Чертеж выполнен в масштабе и показывает особенности, включая дома и другие постройки, границы собственности, мощение и водные объекты, такие как ручьи или пруды. Что именно должно быть указано в плане участка, определяет местное самоуправление, поэтому лучше ознакомиться с требованиями к плану участка в вашем муниципалитете, чтобы убедиться, что ваш план включает всю необходимую информацию.

Нужны планы участка

Местным органам власти часто требуются планы участка, когда они рассматривают изменения, которые вы хотели бы внести в недвижимость, подобные описанным выше. Часто город или город требуют, чтобы копии плана участка были представлены, например, до того, как землевладелец сможет получить разрешение на строительство. Кроме того, планы участка иногда необходимы для целей страхования (особенно для страхования от наводнения) или если вы планируете купить или продать дом.

Получение копий планов участка

План местности – это не то, о чем вы думаете в повседневной жизни, поэтому многие домовладельцы изо всех сил пытаются найти копии плана дома, когда они им нужны. К счастью, если вы знаете, где искать, достать копии плана участка не составит труда.

Во-первых, проверьте закрывающие документы с момента покупки недвижимости. План участка должен быть среди документации, которую вы получили при закрытии. Если вы не можете приложить руки к своим документам, попробуйте спросить в своей ипотечной компании, есть ли у них копия.

Если это не сработает, попробуйте связаться с местным муниципалитетом. Часто муниципалитеты хранят копии планов участков под рукой, и вы сможете запросить их у города. Если ваша собственность была застроена совсем недавно, у застройщика также могут быть копии плана участка. Получив копию плана сайта, обязательно просмотрите ее, чтобы убедиться, что она по-прежнему точна и актуальна.

Получение новых планов участка

Если вы не можете найти копию уже существующего плана участка, возможно, вам придется заплатить профессионалу или компании за его составление. Вы можете связаться с геодезистом, который сможет составить план. Или вы можете выбрать вариант 21-го века и использовать онлайн-сервисы, которые используют спутниковые снимки, чтобы составить точный план участка для вашей собственности. Несмотря ни на что, убедитесь, что вы точно знаете, что вам нужно включить в план вашего сайта, чтобы новый документ соответствовал спецификациям агентства, запрашивающего его.

Ссылки

• План моего участка: что такое план участка, также известный как земельный план?
• Форт-Уэрт: План участка

Биография писателя

Келли Берч — независимый журналист, проживающий в Нью-Гемпшире. Ее статьи по вопросам образования публиковались в журналах Bright, The Washington Post, We Are Teachers and School Leaders Now.

Гнездо

Гнездо

7 лучших сайтов о недвижимости 2023 года

Мы самостоятельно оцениваем все рекомендуемые товары и услуги. Если вы нажмете на предоставленные нами ссылки, мы можем получить компенсацию. Узнать больше.

По данным Национальной ассоциации риелторов «Профиль покупателей и продавцов жилья», 51% покупателей нашли дом, который они купили, в Интернете. Для сравнения, только 29% нашли дом, который они купили, через своего риэлтора, а 4% — по дворовой вывеске.

Веб-сайты, посвященные недвижимости, каждый месяц привлекают так много посетителей, потому что они повышают ценность как для покупателей, так и для продавцов. Покупатели могут просмотреть сотни домов в течение нескольких часов, не вставая с дивана. Продавцы жилья тоже выигрывают; их дома рассматривают сотни покупателей на рынке, желающих купить новый дом.

Эти веб-сайты быстро и точно обновляют списки, предоставляют покупателям и продавцам различные инструменты для получения наилучшей информации и оптимизируют процесс покупки и продажи, чтобы сделать его более эффективным.

Мы рассмотрели 18 веб-сайтов по недвижимости на основе простоты и производительности их функций поиска, функций поддержки, которые они предлагают, и их стоимости. Покупка и продажа дома может показаться ошеломляющей, если вы не задаетесь вопросом, какой веб-сайт использовать. Чтобы дать вам преимущество в вашем путешествии, мы выбрали лучшие сайты недвижимости для ваших нужд.

7 лучших сайтов о недвижимости 2023 года

• Лучший результат:
  Зиллоу
• Самый точный:
  Realtor.com
• Лучшее мобильное приложение:
  Трулия
• Лучший для выкупа:
  Выкупа.com
• Лучшие для аренды:
  Apartments.ru
• Лучший на продажу Владелец:
  ФСБО.com
• Лучший для героев:
  Дома для героев

7 лучших сайтов о недвижимости 2023 года

7 лучших сайтов о недвижимости 2023 года

• Наш лучший выбор
• Зиллоу
• com» data-tracking-container=»true» data-tracking-id=»PRM Roundup | Table of Contents»>
  Realtor.com
• Трулия
• Выкупа.com
• Apartments.ru
• ФСБО.com
• Дома для героев
• Подробнее (4)

• Окончательный вердикт

• Часто задаваемые вопросы

• Методология

Лучший в целом
:
Зиллоу

Зиллоу

• Стоимость: Бесплатно для покупателей, арендаторов и продавцов
• Объявления: 135 миллионов+
• Мобильное приложение: Android и Apple

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Запущенный в 2006 году и основанный двумя бывшими руководителями Microsoft, Zillow предлагает самый надежный набор инструментов для покупателей, продавцов, арендодателей, арендаторов, агентов и других специалистов по дому. Мощность и гибкость Zillow делают его лучшим веб-сайтом по недвижимости в нашем обзоре.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Крупнейшая база данных, содержащая более 135 миллионов свойств

• Сортировка по расширенным критериям

• Ссылки для получения предварительно квалифицированного финансирования

• Тома практических руководств по покупке и продаже жилья

• Набор мобильных приложений для поиска информации в любом месте

Обзор

Zillow имеет одно из самых загружаемых приложений на платформах Android и Apple. В Google Play у него более 10 миллионов загрузок и рейтинг 4,7 звезды из 5 более чем 9.50 000 пользователей. В Apple Store более шести миллионов человек дали приложению общую оценку 4,8 звезды из 5.

Основное приложение Zillow позволяет вам искать дома и квартиры, размещать объявления о продаже или аренде, путешествовать по домам с помощью фотографий и видео, когда они доступны, связываться с агентами и кредиторами, сохранять результаты поиска и получать push-уведомления об обновлениях ваших критериев поиска.

Публикации источников Zillow как из MLS или службы множественных списков, так и из источников, не относящихся к MLS. Источники, не относящиеся к MLS, включают продажу владельцем, обращение взыскания без MLS и аукционы.

Короче говоря, Zillow бесплатен для покупателей и продавцов и вместо этого зарабатывает деньги, взимая плату за рекламу с агентов, кредиторов и других поставщиков домашних услуг. Это источник привлечения потенциальных клиентов для рекламодателей. Это означает, что вы должны быть осторожны при заполнении форм на сайте, если вы не хотите взаимодействовать с этими рекламодателями.

Наиболее точный
:
Realtor.com

 Realtor.com

• Стоимость: Бесплатно для покупателей и арендаторов
• Объявления: 99% объектов недвижимости, внесенных в список MLS
• Мобильное приложение: Android и Apple

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Realtor. com связан с Национальной ассоциацией риелторов и использует списки MLS, которые получены из примерно 580 региональных баз данных и считаются золотым стандартом качественных списков. По этой причине Realtor.com является нашим самым точным веб-сайтом по недвижимости.

Плюсы и минусы

Плюсы

• База данных включает 99% всех свойств, перечисленных в MLS

• Легкий поиск всех перечисленных домов в школьном округе

• Ссылки на предварительно отобранные финансовые и финансовые калькуляторы для покупателей

• Надежная функция «найти риелтора»

Обзор

Realtor.com был запущен в 1996 году и в настоящее время управляется Move, Inc., дочерней компанией News Corporation (NWS). Приложение имеет более 386 000 отзывов в Google Play, что дает ему средний рейтинг 4,7 звезды. В Apple App Store у него более 600 000 отзывов со средней оценкой 4,7 звезды.

Приложение позволяет искать дома, просматривать фотографии и видеотуры, а также сравнивать критерии соседства, такие как уровень шума. И он обновляет все свои списки в режиме реального времени, поэтому у вас всегда будет самая свежая информация. Нарисуйте фигуру кончиком пальца на карте приложения и просмотрите свойства только этой географической фигуры. Пользователи также могут связываться с риелторами и запускать финансовые калькуляторы через приложение.

Приложение и веб-сайт бесплатны для покупателей и арендаторов. Но имейте в виду, что здесь вы не найдете объектов недвижимости, выставленных на продажу владельцем.

Лучшее мобильное приложение
:
Трулия

Трулия

• Стоимость: Бесплатно для пользователей
• Листинги: 1 миллион+
• Мобильное приложение: Android и Apple

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Веб-сайт и мобильное приложение Trulia отличаются прозрачностью. Поскольку покупатели и арендаторы жилья так много ищут с помощью своих мобильных устройств, тот факт, что приложение Trulia является мощным, простым и удобным в использовании, делает его лучшим мобильным приложением.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Подробная «местная информация» доступна на веб-сайте и в приложении

• Персонализированные оповещения по вашим критериям

• Ссылки для получения предварительно квалифицированного финансирования и финансовых калькуляторов в приложении

• Уточните географический поиск, нарисовав кольцо пальцем на карте

• Путеводители и информация по недвижимости

Обзор

Приложение Trulia имеет более 233 000 отзывов на платформе Android, что дает ему средний рейтинг 4,7 звезды. В Apple Store более 1,3 миллиона пользователей проголосовали за то, чтобы дать ему среднюю оценку 4,8 звезды. Хотя вы можете искать дома как для продажи, так и для сдачи в аренду на основном веб-сайте Trulia, Trulia разделила эти ниши на два мобильных приложения: одно ориентировано на покупателей жилья, а другое — на арендаторов.

Trulia, купленная Zillow за 2,5 миллиарда долларов в 2015 году, имеет за собой мощь крупнейшего веб-сайта по недвижимости. Обычно он обновляет информацию о листинге в течение 24 часов. Каким бы хорошим ни было приложение, точность данных зависит от того, что в него входит.

Некоторые из функций, которые людям больше всего нравятся в приложении, — это несколько видов карты для каждого объекта. Например, вы можете просмотреть недвижимость, нанесенную на карту, на которой показаны места, где можно купить и поесть, школы, время в пути и многое другое.

Trulia — идеальный выбор для людей, которые хотят по-настоящему понять свой потенциальный район, а не только дом и то, что внутри. Есть даже отзывы о районе от людей, которые живут там, где вы ищете, рассказывая вам, что им нравится и не нравится в этом районе.

Приложение бесплатно для пользователей.

Лучшее для выкупа
:
Выкупа.

com

 Foreclosure.com

• Стоимость: $39,80 в месяц за веб-версию; $39,99 за мобильную версию
• Объявления: 1,8 миллиона+
• Мобильное приложение: Android и Apple

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Есть несколько веб-сайтов по недвижимости, посвященных выкупу, но Foreclosure.com предлагает лучшее сочетание критериев поиска, сортировки, количества объявлений и, возможно, самое главное в этом сложном процессе, обучения.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Практические статьи, юридическая информация, глоссарий и контрольные списки

• Более 1,8 миллиона объявлений по всей стране

• Множество вариантов критериев поиска

• Центр документов со ссылками для поиска по названию и другими необходимыми формами

Минусы

• 7-дневный бесплатный пробный период требует кредитной карты для регистрации

• Ежемесячная плата составляет 39,80 долларов США (39,99 долларов США за мобильную версию)

• Приложение обновляется не так часто, как веб-сайт

Обзор

Foreclosure. com была основана в 1999 году командой профессионалов в области недвижимости и разработчиков программного обеспечения, которые хотели создать универсальный магазин для людей, желающих купить недвижимость в процессе обращения взыскания. Данные обновляются два раза в день непосредственно из налоговых ведомостей, государственных органов и уведомлений о судебных действиях кредиторов.

Его приложение имеет довольно низкий рейтинг в магазине Google Play: более 400 оценок со средним показателем 2,6 звезды. Приложение можно использовать бесплатно, но все его функции доступны только тем, кто оплатил ежемесячную подписку на веб-сайт.

Если вы думаете, что покупка дома, который не находится под арестом, может быть немного запутанной, то покупка дома с потерей права выкупа имеет свой собственный набор правил, которые отпугивают многих людей. В Foreclosure.com команда понимает, насколько это сложно, и поэтому уделяет большое внимание статьям и контрольным спискам на веб-сайте, чтобы помочь людям пройти через процесс поиска дома со скидкой. Загружаемые документы и ссылки на законы штата помогают направить покупателей в правильном направлении.

Когда вы ознакомитесь с процессом, вы сможете искать и сортировать дома на определенных этапах обращения взыскания. Например, вы можете искать определенные ситуации с недвижимостью, такие как продажи шерифа и налоговые удержания. Еще одна уникальная функция — возможность поиска домов, перечисленных как сдаваемые в аренду.

Хотя ежемесячная плата составляет 39,80 долларов США за веб-версию и 39,99 долларов США за мобильное приложение, подписчики платят ее, потому что видят возможность купить дом, который потенциально может сэкономить им десятки тысяч долларов, что намного больше, чем стоимость подписки. .

Лучшее для аренды
:
Apartments.ru

 Apartments.com

• Стоимость: 29 долларов США за 10 приложений
• Объявления: Общенациональные
• Мобильное приложение: Android и Apple

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Для арендаторов, желающих узнать не только о своем выборе квартиры, но и об окружающем сообществе, а также получить советы о том, как улучшить свои впечатления от аренды, Apartments. com — лучший выбор.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Не только квартиры; дома, квартиры и таунхаусы тоже

• Большая библиотека легко усваиваемых статей для каждого этапа аренды

• Мобильное приложение с функцией поиска и встроенной функцией связи

• Поиск не только по географии

Минусы

• В руководствах сообщества отсутствует статистика преступлений

• Некоторые пользователи недовольны возможностью сортировки и обновлениями

• Плата за заполнение заявлений

Обзор

Компания Apartments.com была основана в 1992 году, а затем приобретена CoStar Group (CSGP) в 2014 году. CoStar Group известна как одна из лучших компаний по исследованию коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах.

Приложение в Google Play имеет более пяти миллионов загрузок и более 68 000 отзывов, что дает ему средний рейтинг пользователей 4,6 звезды. В Apple Store он занимает 16-е место в категории «Образ жизни» и имеет средний рейтинг 4,8 звезды из более чем 282 000 оценок.

Apartments.com и его приложение можно использовать для поиска недвижимости бесплатно. Сайт зарабатывает деньги, взимая с арендаторов 29 долларов США (плюс налог) за подачу заявки на аренду до 10 объектов в течение 30 дней в мобильном приложении.

В списках недвижимости могут быть фотографии, 3D-туры, планы этажей, даты доступности, текущие специальные предложения по аренде и дополнительные расходы, такие как плата за парковку или домашние животные, если применимо. Есть также обзоры арендаторов, варианты продолжительности аренды и информация о близлежащих магазинах, ресторанах, тренажерных залах, банках, бакалейных лавках и кафе. Оценка ходьбы и оценка велосипеда на сайте помогают пользователям понять транспорт в районе, а оценка уровня шума в районе помогает дополнить представление пользователя о районе. Однако некоторая часть этой информации может быть заполнена не для каждого листинга.

Лучшее для продажи от владельца
:
ФСБО.com

FSBO.com

• Стоимость: Пакеты начинаются от $99,95
• Объявления: Партнеры Foreclosure.com
• Мобильное приложение: Нет

Узнать больше

Почему мы выбрали его

С 1997 года FSBO.com экономит комиссионные с продавцов жилья. FSBO.com является нашим лучшим веб-сайтом для продавцов, которые хотят продать свой дом своими руками. У FSBO.com есть пакетное предложение, которое включает возможность листинга на MLS и синдицированных веб-сайтах по недвижимости, включая Zillow, Trulia и Realtor, и это лишь некоторые из них.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Удобный тарифный план для листинга MLS и синдикации на веб-сайтах по недвижимости

• Поиск профессиональных услуг для поддержки покупателей и продавцов

• Сотрудничайте с Foreclosure. com для поиска доступа к инвентарю отчуждения

Обзор

Продажа вашего дома без найма агента по листингу может избавить вас от уплаты комиссионных от 5% до 6%. Но за продажу вашего дома на FSBO.com взимается комиссия. Предлагаются два плана продаж. Пакет FSBO за 9 долларов9.95 включает шестимесячный листинг на FSBO.com, загрузку видео и неограниченное количество фотографий.

Пакет MLS за 399,95 долларов включает листинг в MLS и синдикацию на нескольких лучших сайтах по недвижимости, таких как Zillow, Trulia и Realtor.com. Существуют и другие варианты, доступные в зависимости от штата, в котором вы живете.

Когда вы ищете и нанимаете профессионала, например, фотографа, вы оплачиваете эти расходы непосредственно подрядчику. Но если вы не являетесь обученным агентом по недвижимости, веб-сайт предлагает достаточно информации, которая поможет вам в процессе продажи. Имея под рукой адвокатов и титульных агентов, а также загружаемые юридические формы, вы хорошо подготовлены к выполнению этой задачи.

Лучшее для героев
:
Дома для героев

 Дома для героев

• Стоимость: Бесплатная регистрация
• Листинги: 58 000 транзакций с 2009 г.
• Мобильное приложение: Нет

Узнать больше

Почему мы выбрали его

Если вы служите или служили в армии, пожарным, специалистом скорой помощи, полицейским, медицинским работником или учителем, вы можете покупать, продавать или рефинансировать свой дом и получать вознаграждения и другие сбережения в Homes for Heroes.

Плюсы и минусы

Плюсы

• Сэкономьте на продаже, покупке или рефинансировании дома

• Содействует некоммерческой организации, которая поддерживает местных героев

• Гарантирует наибольшую экономию среди всех национальных программ

Обзор

Homes for Heroes — это другая модель сайта недвижимости. Вместо того, чтобы предлагать базу данных домов для просмотра, ваш первый шаг в этой компании — заполнить онлайн-форму, чтобы один из ее специалистов мог работать с вами над вашими целями. Мобильного приложения нет.

Если вы соответствуете одной из категорий карьеры, Homes for Heroes сэкономит вам деньги, используя свою обширную общенациональную сеть риелторов, кредиторов и бизнес-служб, которые согласились предоставить вам превосходные услуги и со скидкой.

Основанная в 2002 году, вскоре после 11 сентября, компания Homes for Heroes запустила свой национальный бренд в 2009 году. С тех пор она помогла более 58 000 героев сэкономить более 110 миллионов долларов на сделках с недвижимостью на общую сумму более 15 миллиардов долларов. Его сеть включает 4400 профессионалов в области недвижимости и ипотеки, приверженных обслуживанию этой критически важной группы населения. В результате Homes for Heroes, Inc. смогла пожертвовать более 1,2 миллиона долларов героям, которые нуждаются в помощи, через свою некоммерческую организацию Homes for Heroes Foundation.

Экономия суммируется. Компания заявляет, что большинство людей экономят не менее 3000 долларов США. Плата за регистрацию не взимается; герой платит эту цену каждый день, просто выполняя свою работу.

Окончательный вердикт

Есть много веб-сайтов по недвижимости для покупателей и продавцов жилья; однако Zillow является лучшим, учитывая его большую базу данных и огромную мощь в отрасли.

Веб-сайт предоставляет множество инструментов для покупателей, продавцов и профессионалов, а также руководства «как это сделать», чтобы помочь тем, кто находится на рынке, чтобы упростить процесс для тех, кто хочет купить или продать дом.

Часто задаваемые вопросы

Какой сайт о недвижимости самый популярный?

Наш выбор лучшего комбинезона можно назвать и самым популярным. У него самая большая база данных недвижимости, насчитывающая более 135 миллионов, а его приложение было загружено более 16 миллионов раз на платформах Android и Apple.

Как веб-сайты по недвижимости получают данные?

Веб-сайты, занимающиеся недвижимостью, размещают свой список домов различными способами. В некоторых случаях риелтор или менеджер по недвижимости вручную обновляет профиль дома или продавец загружает фотографии. Другие обновления происходят в цифровом виде с помощью собственного алгоритма каждой компании. Алгоритм собирает информацию из баз данных городских и городских налогов и региональных служб множественных списков, и это лишь некоторые из них.

Точны ли сайты по недвижимости?

Точность была и остается самой большой проблемой для веб-сайтов недвижимости и их мобильных приложений. Некоторые компании повысили свою точность, проверяя информацию, собранную их алгоритмами, с помощью собственного исследовательского персонала. Веб-сайты улучшили обновление информации с нескольких раз в день до каждых 15 минут или в некоторых случаях в режиме реального времени.

Есть ли плата за веб-сайты по недвижимости?

Большинство сайтов предоставляют бесплатные услуги для покупателя или арендатора. Цель состоит в том, чтобы втянуть их без барьеров. Однако, как правило, если вы хотите использовать все функции, такие как сохранение критериев поиска или получение push-уведомлений, когда цена объекта, который вы просматриваете, снижается, вам необходимо указать на веб-сайте свое имя и адрес электронной почты, а иногда даже свой номер телефона.