Где взять денег на строительство дома: Где взять деньги на строительство дома?

Деньги на строительство дома | Советы бывалого прораба

Статья о том где взять деньги на строительство дома. Полезные советы основанные на реальном опыте.

Нужен ли кредит на строительство?

Строительство собственного дома процесс длительный и сложный. Тем более если вы строите его своими силами. Сейчас на соседнем участке строится сосед. Он строит летнюю кухню, как он вначале думал. Строить он начал в начале весны, сейчас в середине декабря он полностью возвел стены (из камышитовых щитов, которые он сбивал сам), закрыл крышу, поставил двери. Окна ещё не поставил. Все строительные работы он ведет сам. В тяжелых случаях, как, например возведение стен, ненадолго привлекает рабочих.

Сейчас он ещё пытается что-то делать, но на дворе зима, поэтому работы затруднены. При этом он рабочий человек, имеющий опыт в строительстве и умеющий строить дома. Но основная проблема не в рабочей силе, и не в недостатке материала. Когда я спросил его, почему работы затягиваются, ответ был прост – нет денег.

Оказывается, он зарабатывает деньги, вкладывает в строительство. Когда деньги заканчиваются, стройка останавливается. Из-за нехватки денег, и неправильного планирования, теперь он рассчитывает летнюю кухню с помощью пристроек достроить в полноценный дом. Наверное, представляете, каковы будут последствия такой перепланировки. Из-за того, что проект не был составлен заранее, такой дом не будет отличаться изяществом стиля. Обычно вопрос ставится следующим образом:

1. Как построить дом?
2. Как возвести стены?
3. Какие стройматериалы использовать?

Так вот, теперь вы понимаете, что главным вопросом в начале строительства является – «Где взять деньги?». Причем если вы заранее не рассчитаете все до копейки, рискуете получить результат моего соседа.

Где же можно взять деньги на строительство? Рассмотрим несколько вариантов.

Накопить деньги на стройку самостоятельно

Накопить самим. По моему мнению, самый лучший вариант. Но для этого варианта необходимо несколько условий:

1. Стабильная работа или бизнес;
2. Высокая зарплата;
3. Возможность откладывать ежемесячно приличные средства;
4. Жилье, в котором вы можете жить во время накопления денег;
5. Время для накопления.

Как видите условия довольно непростые. И не каждый может себе их позволить. Но если вы сможете соблюдать эти условия, то результат будет самым выгодным. Накопив достаточную сумму, вы получите хороший дом соответствующий вашим требованиям, сумеете построить его за короткие сроки, и главное, никому не будете ничего должны.

Строить поэтапно

Этот вариант имеет свои преимущества и недостатки. То есть вы накапливаете деньги, к примеру, откладываете один год, и заливаете фундамент. Копите деньги и на второй год возводите стены. И так далее.

Преимущество заключается опять же в том, что в таком случае вы не должны никому денег. Недостаток, заключается в том, что такое строительство рискует затянуться на неопределенный срок. К тому же за стройплощадкой необходим постоянный контроль, так как если вы проживаете далеко, стройматериалы могут элементарно разворовать. К тому же стены и фундамент, если вы их возвели и оставили на неопределенный срок, пока будете копить деньги, будут подвергаться воздействию снега, дождя, ветров, что не прибавит им прочности.

Взять кредит в банке

Также неплохой вариант. Есть такие системы накопления в банках, которые позволяют накопить половину суммы необходимой для строительства, после чего банк выдает вам другую половину. С такой суммой вы можете начинать строительство. После чего ежемесячно будете погашать оставшуюся сумму. Но здесь также должны соблюдаться первые четыре условия с первого способа.

Преимущества такого способа очевидны. Короткие сроки накопления и сумма достаточная для строительства. Можете обратиться в сбербанк потребительский кредит, процентная ставка которого имеет низкий процент. Сумма, которую вы выплачиваете, уменьшается ежемесячно. Также стоит отметить отсутствие комиссии и досрочное погашение.

Главные выводы

Думаю, вы определились с тем, какой вопрос является самым важным при строительстве нового дома. Поэтому перед тем как начать строить вы должны составить финансовый план или бюджет будущего строительства. Не следует рассчитывать стоимость каждого гвоздика, но основные расчеты, такие как сумма на возведение стен, крыши, должны быть приблизительно рассчитаны. Причем при расчетах затраты увеличивайте в большую сторону.

Также не стоит думать, что самое главное возвести стены и закрыть крышу. Внутренняя отделка дома обычно занимает не меньше, а то и больше времени и требует больших затрат. Есть много домов которые практически построены, но стоят незаселенными из-за отсутствия внутренней отделки. Причина опять же заключается в неправильных расчетах и отсутствии денег.

Поэтому успех вашего предприятия будет зависеть от правильного планирования и накопления достаточных средств. Затем можно подумать и о строительстве собственного дома. Удачного планирования и много денег, будьте счастливы в новом, собственном доме!

Читайте также: Сколько стоит дом построить?

Деревянные дома из бруса под ключ. Проекты, честные цены

Постройте дом своей мечты в Огайо

Одноэтапная и традиционная ссуда на строительство имеют следующие особенности, которые помогут вам построить, отремонтировать или реконструировать дом, который вы любите:

Срок строительства 12 месяцев

Будьте спокойны зная, что у вас есть целый год, чтобы завершить строительство вашего нового дома.

Выплаты только процентов

Выплачивайте только проценты по средствам, израсходованным в течение 12 месяцев строительства.

Бесплатный кредит

Вы можете оформить до шести кредитов на строительство без дополнительных затрат.

Quick Draw

Быстрая оплата счетов благодаря запросам на розыгрыш, которые обрабатываются в течение пяти рабочих дней или меньше.

Фиксированная ставка

Зафиксируйте свою ставку и выберите срок погашения, который соответствует вашим потребностям.

Низкая стоимость закрытия

Независимо от того, закроете ли вы один раз с помощью One-Step или дважды с помощью традиционного кредита на строительство, наши расходы будут низкими.

Преуспевать и жить хорошо, выполнив четыре простых шага, чтобы построить дом, который вам нравится:

Сравнить

Ознакомьтесь с вариантами, ставками и условиями кредита на строительство, чтобы найти наиболее подходящий для вас.

Рассчитать

Рассчитайте предполагаемый ежемесячный платеж по кредиту на строительство в соответствии с вашим бюджетом.

Подготовьте

Мы упростим для вас получение кредита на строительство любимого дома.

Подать заявку

Получите предварительное одобрение кредита на строительство, а затем уверенно стройте его

Сравните лучшие ставки по кредитам на строительство в Огайо

Ставки действуют по состоянию на 16 июня 2023 г.

Ставки могут быть изменены без предварительного уведомления.

Одноэтапный кредит на строительство

15-летний

Ставка 7,500%

7,619% годовых* 9000 7

Одноэтапный кредит на строительство

30-летний

Ставка 7,500%

7,577% годовых*

Традиционный строительный кредит

Ставка 8,250%

8,956% годовых*

*Годовая процентная ставка. Предоставленная информация предполагает, что целью кредита является строительство недвижимости с суммой кредита в размере 300 000 долларов США, 80% кредита к стоимости и покупной ценой в размере 375 000 долларов США.
Тарифы могут быть изменены без предварительного уведомления. Ваша ставка будет определяться вашей конкретной ситуацией.

Подготовьте свои финансы

После того, как вы определились со своим бюджетом, следующим шагом будет накопление средств для первоначального взноса. Кредиты на строительство требуют 10% первоначального взноса.

При подготовке к предварительному утверждению проверьте соотношение долга к доходу (DTI). Ваш DTI представляет собой сумму всех ваших платежей по долгам, разделенную на ваш валовой ежемесячный доход. Идеальный DTI составляет менее 36%.

Проверьте свой кредитный рейтинг. Более качественные кредитные отчеты и более высокие баллы облегчают и удешевляют заимствование.

Узнайте больше о кредитных рейтингах

Соберите документацию

Для начала запланируйте встречу со своим строителем, чтобы обсудить свое видение и спланировать строительство в рамках предполагаемого бюджета.

Пожалуйста, соберите планы и спецификации у вашего строителя вместе с соглашением о строительстве, в котором указана стоимость вашего дома, включая опции и улучшения.

Вам также потребуются квитанции об оплате за 30 дней, налоговые декларации за два года и формы W-2.

Рассмотрите варианты ипотеки

Зафиксируйте свою ставку прямо сейчас с помощью Одноэтапного кредита на строительство, и мы автоматически конвертируем ваш кредит в традиционное финансирование по истечении 12 месяцев строительства.

Если вы выберете традиционную ссуду на строительство, мы будем работать с вами, чтобы завершить вашу традиционную ссуду по текущей рыночной ставке.

Получите ответы на часто задаваемые вопросы о

лучших кредитах на строительство в штате Огайо

Что произойдет, если я захочу внести изменения во время строительства?

Нередко возникает желание внести изменения или обновления в ваши первоначальные планы после того, как вы начали строительство. Однако, как правило, вы должны оплачивать расходы, связанные с любыми изменениями или обновлениями во время строительства.

Тщательное планирование, хороший контрольный список, а также подробные планы и спецификации помогут поддерживать ваш проект в рабочем состоянии. Мы здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в этих ситуациях по мере их возникновения.

Каков минимальный первоначальный взнос?

Минимальный первоначальный взнос 10%. Вы также можете использовать часть своего лота для оплаты первоначального взноса.

Какие минимальные платежи необходимы в период строительства?

Минимальные платежи представляют собой проценты только на этапе строительства. Проценты рассчитываются исходя из суммы, которую вы использовали по кредиту.

Использование ссуды на строительство для постройки дома

Поиск дома может быть как волнующим, так и утомительным — вы все увлечены тем, что смотрите на то, как другие люди интерпретируют дом вашей мечты.

Хотя может быть одно свойство, которое может поставить все ваши галочки, это не гарантия. Итак, что, если бы у вас была возможность построить дом своей мечты?

Ссуда ​​на строительство предоставит вам средства, необходимые для строительства дома вашей мечты или ремонта ваших нынешних раскопок.

Что такое кредит на строительство?

Кредиты на строительство — это краткосрочные кредиты, которые помогут вам покрыть расходы на строительство нового дома. Эти кредиты обычно имеют более высокую процентную ставку, чем долгосрочный ипотечный кредит, и это потому, что кредитор несет больше рисков.

Кредит на строительство выплачивается в рассрочку, и эти выплаты известны как «выплаты». Каждый раз, когда строители достигают разных этапов строительства, проводится жеребьевка. Инспектор проверяет ход и одобряет платежи.

Каждый вариант финансирования ссуды на строительство отличается, но обычно вы можете рассчитывать на первый платеж только по процентам по ссуде через 6–24 месяца после того, как кредитор сделает первый платеж (или платеж) застройщику.

Что покрывает ссуда на строительство?

Кредит на строительство предназначен для покрытия расходов на строительство дома с нуля. Он охватывает все аспекты строительства, поэтому дом готов принять вас и всю вашу мебель в день, когда вы получите сертификат о завершении строительства.

Типичные расходы, покрываемые ссудой на строительство, включают расходы, непосредственно связанные со строительством. К ним относятся покупка земли, затраты на закрытие, рабочая сила и строительные материалы, а также менее очевидные расходы, такие как планы, разрешения и сборы за осмотр.

Помимо затрат на строительство, вы можете использовать свой кредит для оплаты постоянного оборудования, которое может включать кухонные приборы, раковины, ванны или душевые кабины и даже материалы для ландшафтного дизайна, такие как ограждение или трава.

Мебель и декор считаются непостоянными и обычно не покрываются кредитами на строительство.

Еще одна область, которая может быть покрыта ссудой на строительство, — это процентный резерв. Это позволяет вашему кредитору авансировать средства для покрытия процентных платежей по непогашенному остатку.

Если телепередачи о ремонте дома и научили нас чему-то, так это тому, что строительство не обходится без рисков и неожиданностей. Оказывается, эти сюрпризы предназначены не только для нашего развлечения.

Сюрпризы могут включать в себя такие вещи, как пропущенный ремонт, дополнительная плата за проверку, замена материалов из-за нехватки и любые изменения в сантехнических, электрических или других системах в вашем доме.

Хорошей новостью является то, что вы можете оставить часть ссуды на случай непредвиденных обстоятельств, которые используются только для покрытия непредвиденных расходов, которые часто возникают при строительстве нового дома.

Строительные ссуды также можно использовать для ремонта и реконструкции домов. Если вы находитесь на рынке ремонтных работ или просто хотите улучшить дом, в котором живете, поговорите со своим кредитором по строительному кредиту о возможности получения финансирования.

Как работает кредит на строительство

Важно знать, на что вы подписываетесь, когда берете кредит на строительство. Как правило, процентные ставки по кредитам на строительство являются переменными, то есть они меняются вверх или вниз вместе с основной ставкой.

Поскольку у кредитора нет собственности, которая автоматически выступает в качестве обеспечения (так называемого залога) — как в случае с ипотечными кредитами на существующие дома — риск для кредитора выше. Таким образом, вы можете ожидать, что проценты будут немного выше, чем с традиционными ипотечными кредитами.

Помимо вашего личного финансового положения, ваш кредитор также должен знать все мельчайшие детали вашего строительного проекта. Это включает в себя ваш график строительства, планы и бюджет.

После того, как ваш кредит будет одобрен, ваш кредитор будет авансировать платежи, которые соответствуют вашему графику строительства, выдавая наличные деньги только в случае необходимости. Во время строительства вы обычно платите только проценты.

Ваш кредитор может потребовать полного погашения ссуды после завершения строительства. В зависимости от типа кредита вам, возможно, придется преобразовать свой строительный кредит в долгосрочную ипотеку в конце проекта (если это не произойдет автоматически).

Есть ли какие-то особые соображения по кредитам на строительство?

Кредит на строительство имеет очень специфический набор правил. Они включают в себя полное раскрытие всех необходимых строительных документов, таких как строительные планы, счета подрядчиков, разрешения и ожидаемые вехи.

Бюджет тоже важен. И хотя кредит помогает покрыть некоторые расходы, связанные с запуском вашего проекта, ожидается, что заемщик внесет первоначальный взнос в размере не менее 20–25% от суммы кредита.

Кредиторы обычно имеют список строителей, с которыми они работают. Если вы выберете застройщика, с которым кредитор не работает, кредитору может потребоваться дополнительная информация.

Сюда входит проверка наличия лицензии и квалификации строителя, а также хорошей профессиональной репутации. Фоновая проверка важна, потому что она влияет на целостность сборки. И это даст кредитору некоторое спокойствие, что проект будет завершен вовремя.

Типы строительных кредитов

Дом вашей мечты может быть построен с помощью одного из следующих строительных кредитов:

Тип кредита	Что это такое 9 0065	Что это означает
Ссуды от строительства до постоянной ссуды	Ссуда, которая покрывает строительство нового дома и преобразуется в постоянную ипотеку.	Это единый процесс подачи заявки с одной стоимостью закрытия для строительства и ипотечного финансирования.
Кредиты только на строительство	Краткосрочный кредит с плавающей процентной ставкой на строительство нового дома, который полностью погашается после завершения строительства или рефинансирования кредита.	Заемщику необходимы гарантированные поступления денежных средств для погашения остатка кредита в конце срока кредита на строительство. Деньги могут поступать от продажи предыдущего дома или из другого источника. В качестве альтернативы они могут заполнить две заявки на ипотеку (и посетить два закрытия) для финансирования остатка по кредиту.
Кредиты на ремонт	Кредит, предназначенный для ремонтников — он покрывает стоимость покупки и ремонт.	Планы реконструкции должны быть разработаны до подачи заявки на кредит, поскольку сумма кредита основана на предполагаемой оценочной стоимости.
Кредиты на строительство собственников-строителей	Этот кредит предназначен для домовладельцев, которые действуют в качестве собственных генеральных подрядчиков.	Чтобы получить право на участие в программе, домовладельцам обычно необходимо подтвердить свой опыт работы в качестве строителей домов или строителей домов.
Завершающие кредиты	Ипотечный кредит, выдаваемый после того, как недвижимость построена.	Не все ссуды на строительство конвертируются автоматически, поэтому для окончательной ссуды иногда требуется новая заявка.

Как получить кредит на строительство

В большинстве случаев получение кредита на строительство похоже на получение традиционной ипотеки. Ваш кредитор принимает во внимание одни и те же факторы при принятии решения о предоставлении вам кредита на строительство: вашу работу, ваш доход и вашу кредитную историю.

Одна икота является побочной. Поскольку у вас нет дома, который можно было бы предоставить в качестве залога, есть несколько дополнительных препятствий, через которые вам придется пройти, если вы хотите получить кредит на строительство нового дома.

Каковы требования для получения кредита на строительство?

Прежде чем отправиться в банк или кредитный союз, чтобы подать заявку на получение кредита, вы должны убедиться, что ваши финансы в порядке. Выясните соотношение долга к доходу (DTI) и убедитесь, что вы можете позволить себе дом, который планируете построить.

Большинство кредитных инспекторов хотят, чтобы на оплату строительства шло не более 43–45% вашего дохода.

Убедитесь, что у вас есть план погашения. Это будет особенно важно, если вы выберете кредит только на строительство, а не кредит на строительство на постоянной основе.

Помимо вашего DTI, есть еще несколько вещей, на которые ваш кредитор собирается обратить внимание, прежде чем передать наличные деньги.

Какой первоначальный взнос требуется для кредита на строительство?

Ваш кредитор должен знать, что вы можете внести первоначальный взнос. Требуемая сумма будет варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая вашу кредитную историю и тип строительного кредита, на который вы подаете заявку.

Когда вы подаете заявку на получение ссуды на постоянное строительство или только на строительство нового здания, большинство кредиторов требуют минимум 20% первоначального взноса. Кредит на ремонт обычно работает больше как ипотека и имеет более низкий первоначальный взнос. В большинстве случаев это около 6%.

Каков минимальный кредитный рейтинг для кредита на строительство?

Большинство кредиторов ищут кредитный рейтинг 620 или выше, чтобы утвердить кредит на строительство.

Понял? Вот шаги, чтобы получить кредит на строительство

Все начинается с мечты. Спроектируйте свой дом (или заплатите кому-нибудь, чтобы он сделал это за вас) и найдите строителя, который возьмется за ваш проект. Как только у вас есть план и строитель, пришло время привести ваши документы в порядок. Вам понадобятся:

• Чертежи 
• Контракт с зарегистрированным, лицензированным, утвержденным строителем
• График строительства
• Подробный бюджет

Затем свяжитесь с кредитором, чтобы получить предварительное одобрение. Предварительное одобрение сообщает вам, какую сумму вы имеете право брать взаймы, исходя из вашего кредитного рейтинга. Убедитесь, что предполагаемая сумма кредита соответствует вашему бюджету. Если это так, вы на один шаг ближе к строительству вашего нового дома и выбору кредитора для работы.

Как найти кредитора по строительному кредиту

Правильный выбор кредитора может существенно изменить ваш опыт получения кредита на строительство. Вы захотите сделать несколько сравнительных покупок, чтобы найти подходящего кредитора.

Когда дело доходит до кредиторов, обратите внимание на высокие процентные ставки, солидную профессиональную репутацию и отличное послепродажное обслуживание.

Вы захотите провести некоторое время в выбранном вами браузере, читая онлайн-обзоры и сравнивая следующее: 

• Процедуры подачи заявок
• Процентные ставки 
• Условия
• Авансовые платежи
• Варианты конвертации после завершения строительства 9032 7

Также полезно рассмотреть гибкие варианты финансирования, такие как кредиты на строительство Федерального управления жилищного строительства (FHA). Если вы являетесь военнослужащим, вам следует воспользоваться кредитами на строительство Департамента по делам ветеранов (VA).

В некоторых случаях эти варианты могут иметь более мягкие правила андеррайтинга и более низкие процентные ставки, что делает их более доступными и доступными.

Факторы, которые необходимо учитывать в отношении кредитов на строительство

При рассмотрении кредитов на строительство обязательно объективно изучите свои планы и учтите любые потенциальные препятствия, которые могут замедлить график вашего проекта или способность погасить кредит.

Нередко в процессе строительства возникают неожиданные проблемы, такие как нехватка материалов, задержки подрядчиков и экологические проблемы. Хорошо составленный график, в котором предусмотрены некоторые возможности для непредвиденных обстоятельств, важен, если вы хотите, чтобы ваши кредиты появлялись вовремя.

Вам также понадобится страховка домовладельцев — даже в процессе строительства. Ваш кредитор потребует его для защиты дома от вандализма, кражи и ущерба окружающей среде.

Если вы знаете, что не сможете погасить кредит, когда строительство будет завершено, подумайте о кредите на строительство, который автоматически преобразуется в ипотечный кредит и избавляет вас от необходимости оплачивать расходы на закрытие другого кредита.

Строительство дома мечты требует времени

Прежде чем подать заявку на получение кредита на строительство, важно, чтобы все было в порядке. Найдите своего застройщика, подготовьте документы и приведите свои финансы в порядок, прежде чем подавать заявку на кредит.