Хотим построить дом с чего начать: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Хочу свой дом — с чего начать? | Статьи

Свой дом — мечта каждого. У вас появилось огромное желание приступить к строительству, но вы не знаете с чего начать? На что обратить внимание, выбрать строительную компанию или все делать самому, как грамотно распределить время и деньги, читайте в нашем материале.

Советуем начинать реализовывать свои мечты с покупки участка. Обратите внимание на инженерные сети, тип грунта, а также на документацию и подъездные пути для строительной техники. Чтобы не тратить деньги на геологию, инженер-сметчик строительного холдинга «Вселениум» Грузевич Владислав советует пообщаться с соседями, кто уже строил дома на близлежащих участках, на тему грунта. А вот геодезию сделать стоит, чтобы в процессе или после строительства не было неожиданных и неприятных моментов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Купили понравившийся участок в хорошем месте? Можно сказать, полдела уже сделано. Тем более что после его приобретения, станет ясна примерная сумма, необходимая для строительства дома. Посмотрите несколько готовых проектов, картинок и фотографий. Информации в интернете столько, что разбегаются глаза.

На этом этапе лучше решить еще один важный вопрос — строить самому или же со строительной компанией. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.

Строительство с профессиональной компанией — это, безусловно, экономия времени и нервов, что несоизмеримо ни с какими деньгами. К тому же в специализированной организации вам предоставят скидку на комплексное строительство, сделают подарок в виде гаража или бани. Также компания поможет вам в оформлении и юридической проверке участка, подготовке документов для регистрации дома, получения ипотеки и материнского капитала, окажет содействие в оформлении технических условий для проведения электричества.

У хорошей строительной компании, как правило, разработана гибкая программа скидок и бонусов для клиентов.

Но, с другой стороны, если у вас есть время, возможность, силы и знания, которые помогут вам сэкономить, — почему бы и нет. Но тогда приготовьтесь 24 часа в сутки быть вовлеченным в процесс контроля стройки. Вам придется вникать во все нюансы, на каждый этап строительства искать рабочих, самостоятельно закупать материалы, искать спецтехнику. Но и в этом случае вы будете вынуждены неоднократно обращаться к профессионалам, например, искать хорошего проектировщика, прораба и других специалистов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Итак, вы все же решили довериться профессионалам своего дела, и подыскиваете строительную компанию. Здесь также много подводных камней. В сфере строительства достаточное количество фирм-однодневок. Чтобы избежать знакомство с одной из них, съездите в офис и познакомьтесь с персоналом. Обратите внимание на сайт — это лицо компании, посмотрите фотографии уже построенных домов.

Можно заказать смету в нескольких компаниях. Здесь будет хорошим показателем, если фирма осуществляет такие расчеты бесплатно. Однако стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Первоначальная смета — предварительный расчет. Далее, клиент обычно что-то добавляет, что-то убирает, меняет планировку, и сумма меняется. Поэтому обращайте внимание на другие критерии — надежность, профессионализм и опыт.

— Очень важно за годы работы сформировать хорошую репутацию, — рассказывает руководитель проектов «Вселениум» Шеин Вадим. — Мы стараемся для каждого клиента. Наша компания уже вышла на федеральный уровень: мы представлены в нескольких российских городах. Каждый день мы развиваемся и хотим быть лучше. Нам дорог каждый клиент.

Если компания долгое время работает на рынке, имеет хороший сайт и офис, представлена в нескольких городах — наверняка вы нашли то, что искали. Обязательно запросите договор для ознакомления. Это должен быть юридически грамотно оформленный документ, отражающий в полной мере права и обязанности сторон, штрафные санкции за нарушения, а также конкретные сроки строительства и сметы затрат.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Начиная работу с конкретной компанией, необходимо уже представлять, каким будет ваш дом. Вы можете прийти с эскизом, а сотрудники фирмы реализуют ваши мечты. Определившись с бюджетом и проектом дома, вам рассчитывают смету. Первичная сумма — не приговор. Вы можете корректировать площадь дома, комплектацию и материалы.

— К каждому клиенту нужен индивидуальный подход, — рассказывает коммерческий директор строительной группы «Вселениум» Ефремова Карина. — Мы стараемся регулярно проводить щедрые акции и дарить бонусы. Всегда войдем в положение и сделаем скидку. Очень приятно видеть счастливого человека, у которого вот-вот исполнится мечта иметь свой собственный дом. Мы всячески помогаем в реализации любых замыслов. Также у нас существуют всевозможные способы оплаты: взаимозачет, ипотека, материнский капитал.

Помните, что есть моменты, которые влияют на удорожание строительства: высокие потолки, балконы, цоколь, второй свет, нестандартная форма дома или крыши. А есть, которые удешевляют: мансарда вместо второго этажа, большое количество окон.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

По поводу выбора материалов вы можете посоветоваться с инженером-сметчиком и техническим директором. Естественно, сколько людей — столько мнений. Расспрашивая владельцев домов — вы не определитесь с материалами, каждый будет настаивать на своем мнении, и, вы удивитесь, что у всех оно будет разным. Нужно не спеша почитать составы материалов, оценить их прочность, долговечность, теплопроводность, усадку, и другие характеристики.

От выбора материалов будет зависеть и то, как быстро вы сможете въехать в новый дом. Например, дом из газобетона требует внутренней отделки, в доме из бруса первое время можно жить и без нее.

После заключения договора, разрабатывается проект и при необходимости оформляется разрешение на строительство. Далее разравнивается участок и заливается фундамент.

— Наша компания осуществляет все виды работ, — рассказывает технический директор строительной группы «Вселениум» Макаров Тимур Валерьевич. — От возведения коробки дома до внутренней отделки, установки санфаянса и даже ландшафтных работ. Чем больше смета — тем выше будет ваша экономия.

Не нужно 24 часа и 7 дней в неделю следить за процессом строительства — всё контролирует выбранная вами компания. Вы зашли в офис организации, заключили договор и через 4 месяца, не тратя свои нервы и время, заезжаете в новый, уютный — в ваш собственный дом!

На правах рекламы

Хочу построить дом своими руками, с чего нужно начинать

Хочу построить дом, только не знаю, с
чего начать.
Предположим, у вас накоплен некий стартовый капитал для постройки дома.
Стоимость дома в 150 м квадратных при условиях:

• без отделочных внутренних работ;
• без гаража и без доставки материалов на стройплощадку;
• с оплатой рабочей бригаде;
• приобретение необходимых строительных механизмов.

Все это обходится в среднем до 20 000$. Но это уже
предполагает давно совершенную вами покупку земли под застройку. Вы
давно изучили все возможные источники о строительстве. Приступаем к
строительной практике:

1. Сначла на участке проводят инженерно-технические работы.
   Это необходимо для определения глубины залегания водоносного горизонта.
   Это действие сразу предопределяет вид и технологию строительства дома,
   особенности и параметры фундамента, возможность постройки подвала, и
   прочее. С этой целью пробуривают некоторое количество скважин.
2. Потом производят топографическую съёмку участка под
   строительство.
3. Дальше переходят к определению плана и составлению проекта
   строительства.
4. Следующий шаг – подготовка стройплощадки для строительных
   работ:
   • подведение воды;
   • подключение электричества;
   • проведение земляных работ для выравнивания участка;
   • установка временного, или капитального забора;
   • установка вагончиков для строительной бригады;
   • постройка временного туалета.

Это среднестатистический проект, который может отличаться в
зависимости от конкретных условий.

Первое что нужно построить – качественный проект

Выбор проекта для постройки дома
– это база для всех ваших запросов и пожеланий,
которые в доме следует их все реализовать. С проекта начинается первое
знакомство с домом. Проекты классифицируют как: индивидуальные и
готовые. Естественно, первый вид – это эксклюзив, что обходится
значительно дороже в отличии от готового. При сравнении ценовых
категорий, можно вывести 20-кратную разницу между индивидуальными и
готовыми проектами. Суть второго экономного вида готовых проектов в его
стандартности и оптимизации под каркасные виды строительства.

Чтобы построить дом самому следует спланировать все расходы
для резализации проекта. Не рекомендуют экономить на стройматериалах,
иначе заплатите дважды. Экономить рационально без нанесения вреда
конечному результату можно на внутренних отделочных работах. Узлы,
которые не подлежат экономии при строительстве:

• фундамент;
• несущие стены;
• крыша;
• коммуникации.

Не советуют для строительства нанимать разных подрядчиков.
Постарайтесь работать с проверенной командой, которую вам не придется
искать в случае плохо выполненных работ. В таких ситуациях переплата в
10% подрядчикам с правильной документацией, и необходимым пакетом
лицензий на строительство – не существенная потеря и плата за
надежность. Необходимо четко определить сроки строительства жилья.

Сроки самостоятельного строительства дома

Изучив специальную литературу, вы будете осведомлены о том,
что при строительстве кирпичного дома все работы можно завершить в
период от полугода до года. На отделочные работы уходит тоже около 6
месяцев. Если вы строите монолитно-каркасный дом, то сроки могут
сокращаться. В среднем возведение займет 3 месяца. За полгода можно с
нуля начать строительство и выполнить внутренние работы.

Что касается деревянных домов (к примеру, из клееного бруса),
то здесь аналогичная ситуация (до 6 месяцев). Здесь имеется один нюанс:
законченному дому из дерева необходимо выстояться около 12 месяцев.
Только потом можно переходить к дальнейшим отделочным работам. Понятно,
что эта особенность связана с натуральным происхождением материала.

Главный совет в строительстве дома – это завершить отстрой
коробки и крыши на протяжении одного строительного сезона. Ведь
внутренние работы можно и отложить на некоторое время. Тому причиной
является обильные осенние и зимние осадки, по причине которых дома без
крыш или окон подвергаются серьёзным испытаниям стихиями природы. Еще:
ни в коем случае не забывайте об экологических требованиях применяемых
вами в строительстве материалов, чтобы сохранить здоровье жителей.

Хочу построить дом, с чего начать?

Вы всегда хотели построить дом, но не знаете, с чего начать? Это полное руководство о том, как построить дом, станет отправной точкой от мозгового штурма до чертежей. Читайте дальше, чтобы узнать больше, или, если у вас есть конкретные вопросы о новостройках в Луизиане, не стесняйтесь обращаться за помощью к нашей команде MLM Incorporated.

1. Приготовьтесь к мозговому штурму 

Возьмите кофе, блокнот и устраивайтесь поудобнее. Прежде чем даже начать процесс строительства нового дома, потратьте некоторое время на размышления о своих целях.

Спросите себя, почему вы вообще хотите построить собственный дом. Каковы ваши цели или ваше видение? У вас уже есть земельный участок, который вы унаследовали или купили? Вы готовы создать дом своей мечты и хотите, чтобы он был сделан на заказ для вашей семьи? Вы хотите построить экологически чистый дом, который сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе?

Не упускайте из виду свои основные цели во время остального процесса строительства дома. Вы будете принимать сотни решений, и наличие двух-трех основных целей может облегчить эти решения.

Теперь начни мечтать. Строительство собственного дома — это увлекательно! В самом начале процесса проявите творческий подход и позвольте себе обдумать как можно больше идей. Подумайте о:

• Общий размер
• Этажи
• План этажа
• Количество комнат
• Типы комнат, например, домашние офисы, столовые или мастерские
• Общий стиль 
• Внешний вид такие как террасы и гаражи 
• Вид и ориентация 
• Специальные функции, такие как камины или подвалы 
• Цели дизайна, например экологичность или историчность
• Планировка, например открытая концепция или небольшие интимные комнаты
• Требования доступности
• Технологические обновления, например медиацентр или домашний кинотеатр каждый в одну из трех категорий: 
  • Потребности: Это будет содержать элементы, которые должны быть в вашем доме, такие как минимальный размер, количество спален или другие необходимые функции. По возможности расположите их в порядке важности.
  • Хочет: При строительстве дома вам придется просеивать свои идеи в зависимости от местоположения и бюджета. Однако прямо сейчас добавьте те вещи, которые вы хотели бы иметь в своем доме.
  • Мечты: Какие элементы вы бы добавили в дом своей мечты? Обратите внимание на тех, кто здесь внизу. Возможно, вы сможете добавить их или они могут послужить источником вдохновения для создания аналогичных функций в будущем.

  Наконец, составьте последний список. Запишите все, что вы абсолютно делаете , а не хотите в своем доме. Когда вы начнете работать с профессионалами, этот список может оказаться таким же полезным, как и другие.

  2. Определите некоторые потенциальные области  

  После первоначального мозгового штурма начните рассматривать различные области, в которых вам интересно жить. Если вы еще не имеете в виду конкретный участок земли, постарайтесь оставаться открытым в течение этого периода.

  Подумайте, в каком районе вы хотите жить: в густонаселенном городе, в пригороде или в сельской местности? Каждый из них принесет свои преимущества и проблемы, когда вы строите дом. Вы заинтересованы в том, чтобы переехать в исторический район, который потребует от вас соблюдения дополнительных требований к строительству, или в район с более новыми постройками?

  Есть ли в этом районе много соответствующим образом зонированных и доступных участков для продажи или вам нужно будет планировать дополнительные расходы на землю? В густонаселенных районах вам нужно будет купить участок с существующим домом и заняться сносом? У вас уже есть коммунальные услуги, такие как вода и электричество, или вам нужно будет запланировать их в своих затратах на строительство?

  На данный момент вы не можете выбрать точную область — на самом деле, может быть лучше иметь в виду два или три варианта. Однако важно иметь представление заранее.

  3. Определите временные рамки 

  Обычно строительство нового дома занимает не менее шести месяцев, хотя этот процесс может быть значительно дольше, если есть снос, множество пользовательских улучшений или уникальные строительные задачи. В нашем предыдущем посте более подробно рассказывается о графике строительства вашего нового дома.

  Некоторые вещи, которые могут повлиять на ваши временные рамки, включают: 

  • Ваш текущий договор аренды 
  • Въезд нового члена семьи, например новорожденного или пожилого члена семьи 
  • Предстоящая смена работы или школы

  Всегда планируйте дополнительное время, прежде чем вам нужно будет въехать, так как изменения погоды или проекта могут увеличить ваши сроки. Затем создайте общие временные рамки, когда вы хотели бы переехать в свой дом.

  4. Определите свои финансы и бюджет 

  После того, как у вас появятся общие представления о вашем доме, сроках и местоположении, пришло время полностью изучить финансовую сторону строительства собственного дома.

  Вы можете взять это на себя, но большинство людей захотят работать со своим банком, чтобы получить предварительную квалификацию для получения кредита на строительство. Ваш банк примет во внимание ваш доход, текущие долги и другие факторы, чтобы определить сумму кредита. Получите котировки от нескольких финансовых учреждений, сравнив процентные ставки, чтобы найти лучшую для вас.

  Всегда добавляйте по крайней мере дополнительные 10% на непредвиденные расходы к вашему общему бюджету, поскольку материальные затраты могут варьироваться, а ваш проект может меняться со временем. Также знайте, что вы не используете (и, вероятно, не должны) использовать всю сумму вашего котируемого кредита. Найдите бюджет, который позволит вам не отставать от платежей, а также позволит вам справиться с непредвиденными расходами, возникающими при строительстве нового дома.

  Например, в дополнение к участку и стоимости самого дома вам, вероятно, также придется заплатить за ландшафтный дизайн, оконные покрытия, мебель, чтобы соответствовать вашему новому пространству, и многое другое.

  5. Вернитесь к своим целям 

  Если вы начали с мечты о своем новом доме, теперь пришло время сделать ее более реалистичной.

  Если ваше сердце настроено на более дорогое сообщество, пересмотрите обязательные элементы вашего дома. Знаете, что вам нужен большой дом с улучшенными функциями? Подумайте о том, чтобы сосредоточить свои усилия на области с обильной землей. Вам также необходимо убедиться, что дом, который вы хотите построить, соответствует стилю и стоимости домов вокруг него.

  Как всегда, держите в уме свои основные цели, чтобы помочь в этом процессе принятия решений. Прежде чем переходить к следующему шагу, разработайте более четкое представление о целях строительства нового дома.

  6. Пригласите профессионалов 

  Строительство дома – увлекательное и увлекательное занятие, но в то же время это большой труд. Вам понадобится помощь профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом построен безопасно и чтобы процесс был максимально гладким.

  Мы рекомендуем начать с уважаемой местной строительной компании. При поиске строителей жилья всегда ищите компанию, которая делает отличную, качественную работу по разумным ценам. Попросите показать их предыдущие сборки или поговорить с бывшими клиентами. Вы будете тесно сотрудничать с ними в течение длительного времени, поэтому вначале стоит быть тщательным.

  Вся подготовка, которую вы сделали, чтобы начать строительство нового дома, завершается на этом этапе. Поговорите со своим строителем обо всех ваших потребностях и желаниях. Обсудите области, которые вы рассматривали, а также бюджет и сроки. У них будет опыт, который поможет вам принять эти решения, гарантируя, что вы получите максимальную отдачу от нового домашнего процесса, и укажет на любые потенциальные проблемы с самого начала.

  У многих строителей также есть заранее разработанные шаблоны, которые могут стать отличной отправной точкой для вашего нового дома. Они знают, что эти стили работают в вашем районе и наилучшим образом используют пространство. Вы часто можете вносить изменения, чтобы превратить эти планы этажей в дом своей мечты. Работая с ними, вы обычно выигрываете от более быстрых сроков и более доступных затрат.

  Если вам нужен полностью индивидуальный дом, вы также можете нанять архитектора, который спроектирует ваш дом от начала до конца. Вместе с вашим застройщиком и риелтором они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы сначала найти участок, который вы хотите, а затем спроектировать дом, который подходит для этого района.

  Построить дом в южной части Луизианы 

  В MLM Incorporated мы помогаем домовладельцам в южной части Луизианы строить дома своей мечты с 2006 года. провести все этапы.

  Независимо от того, планируете ли вы новое строительство или обширную историческую реконструкцию, мы являемся вашими специалистами по строительству и будем неустанно работать, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь.

  Готовы начать? Назначьте консультацию с нашей командой.

  Я хочу построить дом. С чего начать?

  «Я хочу построить дом. Но с чего мне начать?» Этот вопрос мы слышим постоянно, и он имеет смысл. Будь то ваш первый дом или ваш следующий новый дом, перед тем, как строить, нужно учесть многое, от вашего бюджета до выбора места, покупки земли и многого другого. Не волнуйся. Мы выбрали некоторые из наших лучших ресурсов, чтобы помочь вам пройти этот процесс шаг за шагом!

  Определение бюджета

  Вы уже приняли решение строить, а не покупать, и это отличный первый шаг! Это помогает определить, что должно быть в вашем бюджете. Но не волнуйтесь, строительство дома часто более доступно, чем вы думаете.

  Если согласование бюджета вызывает у вас стресс, начните более широко, обозначив свои цели. Что обязательно? Что подлежит обсуждению?

  Ваш бюджет может меняться со временем, и это нормально. Скорее всего, он станет более подробным по мере того, как вы будете продвигаться по всему процессу, встречаться с вашим банком и подавать заявку на кредит, а также сравнивать цены подрядчиков.

  Лучший совет? Оставив место в своем бюджете на раннем этапе, вы не будете удивлены (или не готовы) к непредвиденным расходам позже!

  Земля и местоположение

  Возможно, у вас уже есть земля, на которой вы хотите построить дом. Или, возможно, вы ищете лучшее место. Иногда есть смысл купить и снести недвижимость, если земля идеальна. Просто не забудьте учесть это в своем бюджете!

  Иногда покупка земли осуществляется на ранней стадии процесса, особенно если вы хотите защитить ее от других заинтересованных покупателей. В других случаях это может произойти немного позже, после того, как вы выбрали план этажа или проконсультировались со своей строительной компанией. В Carolina Custom Homes мы всегда рады помочь вам приобрести землю, подходящую для вас и вашего дома.

  Не знаете, с чего начать? Ознакомьтесь с нашим руководством о том, как купить землю для строительства дома.

   

  Поиск подходящего строителя

  Лучшее в строительстве дома то, что строить его будете не вы. Разве это не облегчение? Теперь все, что вам нужно сделать, это найти правильных строителей.

  Как вы хотите построить свой дом?

  Мы не говорим о стиле (пока). Вместо этого, каков ваш график? Как бы вы хотели, чтобы вас процитировали по затратам? И какие материалы вы хотите использовать для строительства?

  Ничего страшного, если вы не уверены. Ваша строительная компания может помочь вам принять обоснованное решение. В Carolina Custom Homes мы специализируемся на строительстве модульных домов, что экономит ваше время и деньги по сравнению с другими методами.

  Хотите узнать больше о нашем процессе? Прочтите нашу запись в блоге о модульных домах и домах, построенных из палочек.

  Какой у тебя стиль?

  У нас есть более 600 планов этажей на выбор! Чтобы сузить свой выбор, просмотрите характеристики (например, спальни, гараж и т. д.) и ценовой диапазон. Вы также можете прочитать наше руководство Планы этажей: какой правильный выбор для вас?

   

  Что нужно знать перед началом работы

  В этот момент вы можете сказать: «Да, я хочу построить дом, но мне нужно еще немного времени».