Из чего дешевле и лучше построить дом: Из чего построить дом недорого

Из чего лучше строить дом в Крыму

Построить дом в Крыму можно практически из любого материала, но возникает вопрос о целесообразности. Наиболее дешевым строительным материалом для Крыма остается ракушечник. Дешевым материалом также является газобетон. Несмотря на дороговизну, подкупает долговечностью кирпич. Другие материалы не столь предпочтительны в условиях полуострова. Строительство домов в Крыму вместе с нами — осуществление самой заветной мечты каждого человека, желающего иметь собственный дом.

Строительные материалы для дома

Газобетон

Этот строительный материал появился сравнительно недавно. Поэтому неизвестен даже окончательный срок службы дома из газобетона — расчетный равен 70-80 годам. Газобетон — легкий материал, легко складируемый. Сверлить, штроблить его можно даже ручным инструментом. Это очень теплый материал, не нуждающийся в утеплении, если блок по толщине более 380 мм. Поверхности блока отличаются гладкостью и ровностью. Монтаж блоков осуществляется на клей. Возводится дом из газобетона около 2-3 месяцев.

Ракушечник

В реалиях Крыма — это дешевый строительный материал. Он добывается на территории полуострова. Строительство домов на территории Крыма традиционно ведется из ракушечника. Это природный камень, способный создать в доме идеальный микроклимат. Тоже, очень легкий материал, легко складируемый. Не требует больших трудозатрат при обработке. Отличается отменными свойствами теплоизоляции и звукоизоляции. По теплоизоляционным свойствам стена из ракушечника в 20 см соответствует стене из керамического кирпича толщиной в 50 см. Этот материал используют не только в строительстве, но и как облицовочный для фасадов домов. Построить каркас дома в Крыму из ракушки можно за 3-5 месяцев.

Кирпич

В отличие от предыдущих материалов отличается дороговизной. Также, этот традиционный для строительства материал весьма тяжелый, но легко складируется. Выстроенный из кирпича дом — это долговечное жилье. Кирпич демонстрирует отменные показатели пожароустойчивости. Кирпичный дом очень долго обогревается и быстро остывает.

СИП-панель

Стоимость доставки и транспортировки данного материала низкая. Панели очень легкие, компактные конструкции, которые довольно легко складировать. При отделке стены не потребуется дополнительно подготавливать. Трудозатраты на возведение каркаса дома не отличаются высокой стоимостью. Вместе с тем, это не экологичный материал и продукт технологического производства. Материал обеспечивает хорошую теплоизоляцию дома.

Оцилиндрованный брус 

Также, дорогостоящий материал, стоимость доставки которого весьма высока. Отличается тяжестью элементов, сложностью перевозки и складирования. Выстроенный дом из оцилиндрованного бруса потребует года ожидания на естественную усадку. Отделочные работы производятся только после усадки. После усушки также придется осуществлять дополнительную обработку стен. Конечный результат строительных работ зависит от профессионализма бригады строителей. Дом из оцилиндрованного бруса также придется дополнительно утеплять.

Из чего лучше строить дом в Крыму

Строительство домов в Крыму возможно также из белого камня, клееного бруса, с использованием традиционных каркасных технологий. Однако наиболее традиционными материалами остаются кирпич и ракушечник. У этих традиционных материалов рынок постепенно отвоевывает новый стройматериал — газобетон. Выбор требуемого материала целиком зависит от конкретных условий. Требуется выбор оптимального конструктива для дома. Например, устанавливается монолитный каркас, а в межкаркасное пространство устанавливают стену из ракушечника, а по каждой стене делается монолитная обвязка в связи с высокой сейсмической активностью на полуострове.

Выбор материала для строительства загородного дома

1. Актуальные тренды в стройматериалах
2. Какой дом актуально строить в 2023 году
3. Теплоэффективность строительных материалов
4. Особенности основных строительных материалов, используемых в 2023 году
5. Какой материал позволяет построить энергоэффективный дом дешевле

Вопрос, который задают себе заказчики: из чего строить в 2023 году? Бум на строительство загородных домов не снижается. Однако внешняя конъюнктура и другие факторы корректируют ценообразование и доступность многих материалов. В этой статье попробуем понять, какой дом лучше и дешевле построить в 2023 году.

Актуальные тренды в стройматериалах

С началом каждого строительного сезона компании-застройщики принимают желающих переехать из города в свой загородный дом. Толчком послужила пандемия 2020 года, многие семьи оказались заперты в своих квартирах без свежего воздуха. Владельцы загородного жилья и дач по-настоящему оценили все преимущества частного дома.

Те, кто принял решение переехать за город, задают один и тот же вопрос: какие тренды в ИЖС существуют сегодня? Большинство клиентов хотят построить не просто безвкусную коробку, а актуальный на все времена дом.

Какой дом актуально строить в 2023 году

Каркасное жилье

Мода меняется постоянно. Если клиенты заказывали преимущественно дома из красного или белого кирпича, то сегодня тренды сместились в сторону каркасников. Такое жилье возводят быстро и из современных экологичных материалов. Низкое качество строительства – большой миф. Сегодня каркасные дома не уступают блочным или кирпичным аналогам.

В основе жилья – прочный каркас, обшитый плитами из различных материалов, включая утеплитель. Клиент может выбрать любое внешнее оформление

Одноэтажные дома

Если 10 лет назад были популярны исключительно двухэтажные строения, то сегодня тренды сместились в сторону одноэтажных аналогов. Около 60% заказчиков хотят возвести дом из одного этажа и на это есть ряд веских причин.

Во-первых, отсутствуют дополнительные физические нагрузки. Подниматься и пускаться каждый день по лестнице – это нелегкая задача.

Во-вторых, такой дом проще убирать. Больше не нужно поднимать пылесос и другой инвентарь для качественной уборки помещений наверх.

В-третьих, одноэтажные дома безопаснее, если в доме есть маленькие дети

Средняя площадь одноэтажных домов составляет около 150 квадратных метров. Этого достаточно, чтобы разместить внутри кухню-гостиную, несколько спален, санузлы и прихожую.

Экологичные материалы

Сегодня все больше клиентов делают выбор в пользу натуральных материалов. Из чего можно строить экологичное жилье в 2023 году? Как правило, это оцилиндрованное бревно и клееный брус.

Эти материалы не выделяют никаких токсических веществ, что делает их безопасными для домочадцев. Жилье из этих стройматериалов не требует возведения тяжелого фундамента, что снижает расходы на строительство. Однако важно учитывать необходимость антисептической обработки бруса и бревна от насекомых.

Минимализм

Речь идет не только о дизайне фасадов здания, но и качестве материалов, которые прослужат многие десятилетия. Как правило, в этом случае стены возводят по каркасной технологии с обивкой из экологически чистых материалов – натуральный древесный сайдинг.

Внутреннее пространство предполагает свободную планировку, которую все чаще называют студийной. В приоритете цветовой гаммы – белые, серые и бежевые цвета, а также дерево.

Большое количество света

Витражное и панорамное остекление вновь становятся популярными. Современные проекты все чаще сочетают большое количество окон в кухне-гостиной. Это позволяет добиться естественного освещения утром и днем. Психологи давно доказали, что солнечный свет улучшает настроение и самочувствие.

Энергосбережение

Современные технологии постоянно развиваются. Это касается и строительной отрасли. Все проекты предполагают соблюдение принципов энергоэффективности, что особенно актуально в регионах с большим отопительным сезоном. Для снижения затрат энергоресурсов применяют современное утепление для стен и пола, устанавливают улучшенные стеклопакеты и двери. По статистике эти меры помогают сэкономить до 30% энергии в доме.

Теплоэффективность строительных материалов

При растущих ценах на газ, отопление и электричество вопрос теплоэффективности материалов стоит наиболее остро. В будущем экономия будет приобретать все большее значение. Чтобы правильно выбрать материал для стен, пола или потолка, нужно знать показатели теплоэффективности.

Из чего строить дом в 2023 году: теплоэффективные материалы

• Пенополистирол. Один из самых популярных утеплителей благодаря невысокой цене, простоте монтажа и универсальности. Материал не пропускает через себя воду, что обеспечивает высокие энергоэффективные характеристики. Широко применяется для утепления фундамента, цоколя и стен. Особенно популярен для помещений с повышенной влажностью, например, в подвалах.
• Стекловата. Широко известный утеплитель, который не боится влаги, грызунов, насекомых. Доступен для покупки. Однако в последние годы его применение неуклонно падает из-за появления новых, более инновационных материалов.
• Каменная вата. Представляет собой базальтовую горную породу. Материал полностью экологичен и не подвержен горению.
• Эковата. Считается органическим утеплителем. Производится из измельченной пропитанной специальными растворами макулатуры.

Чтобы выбрать адекватного подрядчика для строительства фундамента, воспользуйтесь удобным поиском по строителям на сайте Building Companion. Вы найдете примеры реализованных проектов и отзывы клиентов по каждому подрядчику и сможете запросить оценку стоимости работ.

Найти строителя для обустройства фундамента дома под ключ »

Особенности основных строительных материалов, используемых в 2023 году

Современный ассортимент дает исчерпывающий ответ на вопрос: из чего строить дом в 2023 году. Строительство предполагает вложение большой суммы, привлечения значительных ресурсов, временных трат и получение качественного результата. Именно поэтому клиенты должны тщательно изучить ассортимент строительных материалов и выбрать наиболее актуальный.

Бетонные блоки

Это достойная альтернатива прочим строительным материалам для строительства частных домов. Блоки позволяет быстро возвести желаемое строение за невысокую стоимость. Преимущества газобетона заключается в значительных теплоизоляционных свойствах.

Материал позволит сохранять тепло внутри строения, что позволит сократить расходы на отопление в холодный период. Бетонные блоки устойчивы к открытому огню и другим неблагоприятным погодным условиям, что делает строение долговечным. Дополнительным «плюсом» является увеличенный размер блока, что позволяет строить быстрее.

Панельно-каркасные материалы

Идея изготавливать дома на заводах, а затем собирать их на участке впервые пришла в голову жителям Западной Европы. Прогрессивные технологии дошли и до России, став одними из популярных в нашей стране.

Суть заключается в составлении индивидуального проекта, на основании которого конструкции изготавливают на заводе. Все составные части монтируются на заранее сооруженном фундаменте. Затем происходят кровельные работы, внешняя и внутренняя отделка.

Преимуществами технологии являются:

• Высокое качество. Автоматизация производства исключает риски получения брака. Здание получается прочным и устойчивым к любым нагрузкам.
• Простата и скорость монтажа. Готовые конструкции не создают трудностей для строителей. Как правило, каркасные дома возводятся за 1-1,5 месяца.
• Экономия. Как правило, стоимость строительства каркасных домов на 20-30% дешевле аналогов.

Дерево

Современный дом из дерева – это комфортное и экологичное жилье, по-прежнему актуальное у заказчиков. Натуральная древесина создает внутри помещения благоприятный микроклимат. Нынешняя технология предполагает строить дома из оцилиндрованных бревен или бруса.

Первый материал придает строению уникальный внешний вид. «Плюсом» является отсутствие дополнительной обработки и отделки. Цельный брус позволяет построить прочный и современный дом, который способен значительно сохранять тепло внутри помещения.

Кирпич

Кирпичная кладка пользуется популярностью благодаря долговечности получаемых строений. Преимуществами кирпичной кладки являются:

• Не подвергается последствиям неблагоприятных факторов окружающей среды – ветер, мороз, жаркое солнце.
• Способен простоять без капитального ремонта несколько десятилетий.
• Экологически чистый и безвредный для здоровья материал.
• Кирпич создает благоприятный микроклимат внутри помещения, сохраняя тепло зимой и свежесть летом.
• Кирпич не гниет и не горит благодаря огнеупорным свойствам.
• Повышенный уровень защиты от шума с улицы.
• Хорошие эстетические характеристики.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.

Найти компанию для строительства коробки дома »

Какой материал позволяет построить энергоэффективный дом дешевле

Вопрос удешевления актуален для клиентов. В то время, как заказчики хотят уменьшить затраты, компании-застройщики предлагают большой выбор наиболее качественных вариантов для дальнейшего проживания. Из чего дешевле строить качественные дома в 2023 году?

Во-первых, это бетонные блоки. По долговечности конструкции материал превосходит кирпич и дерево. При этом затраты на постройку такого дома меньше по сравнению с аналогами. Однако стоит учитывать, что подобное жилье требует дополнительного утепления, которое позволит снизить затраты на отопление на треть.

Во-вторых, это каркасное строительство. Технология подразумевает быстрое возведение независимо от погоды на улице. Конструкции монтируются в короткие сроки по заранее составленному чертежу. Теплоизоляция предполагает применение дополнительных материалов при минимальной толщине стен.

В статье использованы фотографии с сайта

http://s-stroit.ru

.

Что дешевле построить или купить дом? Плюсы, минусы и цены

Амна Шамим внесла свой вклад в исследование и написание самой последней версии этой истории.

Пришло время подумать о том, чтобы собрать вещи и переехать в дом своей мечты. Но какой дом вашей мечты? Это реконструированный существующий дом или что-то, что вы строите с нуля? Соответствует ли новое строительство вашим потребностям и вашему бюджету? Знаете ли вы навскидку, что дешевле построить или купить дом?

Вы захотите максимально использовать функции и пространство, которое вы получите за те деньги, которые вы потратите, чтобы через шесть месяцев после въезда вы не пожалели о своем решении. Итак, давайте разберем, сколько вы будете платить за самостоятельно построенные, новостройки и существующие дома, чтобы вы могли сузить область поиска настолько, чтобы отличный агент по недвижимости провел вас до дома вашей мечты.

Источник: (Кимсонгсак / ShutterStock)

Самостоятельные дома

Существуют программы постройки собственного дома, которые могут сделать это дешевле, или вы можете использовать транспортные контейнеры или крошечные дома, так что здесь у вас гораздо больше гибкости с ценой — до определенного момента. Вы также можете столкнуться с неожиданностями (некоторые неприятными), когда речь идет о бюджете и сроках.

Собственные эксперты HomeLight определили , что вы можете построить свой собственный дом по цене от 8 500 до 360 000 долларов , в зависимости от различных факторов, включая площадь в квадратных футах, энергоэффективность и уровень «сделай сам».

Если вы думаете о строительстве собственного дома, у Бена Марчиано, опытного подрядчика и владельца компании A-List Builders, есть дельный совет.

«В целом вполне возможно построить дом своей мечты, но очень важно работать в рамках своего бюджета и быть реалистичным, чтобы это произошло. Понимание того, как измерять материалы, является ключевым, в дополнение к пониманию скелета вашего дома для реконструкции, которая не просто поверхностна».

Плюсы строительства собственного дома

Есть несколько преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой дома, построенного по чужим спецификациям.

Вы можете настроить дом по своему желанию . Вы можете убедиться, что в главной спальне есть та гигантская гидромассажная ванна, о которой вы всегда мечтали, или что в вашей гостиной есть уголок для чтения, который вы хотите. Что бы вы ни пожелали, вы можете убедиться, что это есть в вашем доме, построенном по индивидуальному заказу.

Ральф Модика, эксперт по кондоминиумам в Бруклине, Нью-Йорк, чей средний листинг продается за 1 миллион долларов, часто работает с клиентами, которые ожидают много изменений в доме, который они собираются построить или отремонтировать. Он обнаружил, что

«Если вы проектируете дом, он создается на ваш вкус, и если вы очень привередливый человек, это может быть правильным путем». Это может охватывать все, от размера окон до размещения розеток.

В них может быть дешевле жить. Новое строительство, как правило, более энергоэффективно, и вы не будете обогревать или охлаждать ненужные или неиспользуемые помещения.

Они могут стоить меньше, чтобы поддерживать , потому что все новое. Все новые приспособления и приборы означают, что у вас есть время, прежде чем что-либо потребует ремонта, и какое-то время они будут находиться под гарантией, если что-то пойдет не так.

Вы не платите за какие-либо функции или удобства, которые хотел другой домовладелец. Каждое удобство или функция — это то, что вы тщательно отобрали и расставили по приоритетам, и поэтому они стоят ваших вложений, пока вы там живете.

Нет конкуренции со стороны других покупателей, чтобы получить дом, который вы хотите. Строительство собственного дома означает отсутствие риска того, что другой покупатель перебьет вашу ставку.

Он новый, и ты первый, кто его купил! Кому не нравится, что все чисто и идеально?

Более новые постройки, как правило, имеют лучшую стоимость при перепродаже, чем старые, поскольку 10-летний дом, как правило, меньше изнашивается, чем 100-летний. Поэтому, когда вы будете готовы переехать, вы можете получить за это больше денег, чем за старый дом аналогичной конструкции.

Если вам нужна помощь в финансировании вашего строительного проекта, вы можете подать заявку на ипотечный кредит собственника-строителя. Эти кредиты освобождают вас от работы с подрядчиками по ремонту и сравнительным работам, которые могут сэкономить вам до 40% затрат на строительство , а также позволит вам наращивать капитал по мере строительства.

Минусы строительства собственного дома

Ожидание постройки дома вашей мечты часто занимает больше времени , чем покупка уже построенного, особенно если есть какие-либо задержки в цепочке поставок или длительный период ожидания, чтобы попасть в необходимый график подрядчиков.

Это на дороже, чем покупка существующего дома. Покупка существующего дома почти всегда будет дешевле, чем строительство нового дома.

Вам придется оплачивать каждую мелочь, и это может быстро дорого обойтись. Некоторые из факторов, которые вам необходимо учитывать, включают стоимость земли, фундаменты, разрешения, системы (HVAC, сантехника, электричество), бытовую технику, отделку, кровлю, арматуру и многое другое. Чтобы получить представление о том, как могут выглядеть эти затраты, ознакомьтесь с полезной диаграммой внизу этой статьи.

Джуда Штраусберг, старший управляющий директор компании Peak Builders and Roofers San Diego, поясняет: «Больше всего выросли затраты на пиломатериалы и фанеру, которые выросли более чем на 100–150 % за последние два года. Сантехнический материал (пластик) подорожал более чем на 50%, а краска — более чем на 10%». И эти расходы должны быть переложены на домовладельца.

Если вы можете найти и претендовать на участие в программе строительства собственного дома, у вас может быть немного больше свободы действий в плане бюджета.

Ссуды владельца-застройщика обычно требуют дополнительных документов для применения , а могут иметь более высокие сборы. Поскольку вы не являетесь застройщиком, которому доверяют, вам придется прыгать через множество обручей, чтобы доказать, что строительство будет успешным, и оправдать риск, на который идет кредитор.

Вы также будете нести ответственность за принятие каждого решения , что может привести к дополнительной умственной нагрузке, когда вы заняты работой и семьей. Вам нужно будет уметь устранять проблемы по мере их возникновения, а также разбираться с любыми недопониманиями или проблемами подрядчика.

Тенденции могут исчезнуть быстрее, чем вы думаете , и вы останетесь с устаревшим домом, который будет трудно продать.

Вы будете нести ответственность за проектирование и посадку всего ландшафтного дизайна или наймете кого-нибудь для этого . Если вы любите деревья или цветущие растения, которым требуется несколько лет, чтобы созреть, вам придется подождать, пока они это сделают.

У вас не так много вариантов для переговоров о цене здесь, но вы можете заранее принимать решения, которые помогут вам определить стоимость. Такие решения, как где строить и сколько помощи использовать, могут оказать огромное влияние на цену вашего собственного дома.

Источник: (Джамар Пенни/Unsplash)

Новое строительство

В январе 2022 года Бюро переписи населения США указало среднюю цену продажи нового дома в размере 496 900 долларов США, а медианную цену продажи нового дома в размере 423 300 долларов США, что отражает различия в размере, местоположении и характеристиках продаваемых домов.

Хотя окончательная стоимость квадратного фута будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от местоположения, размера дома и индивидуальной настройки, у вас есть некоторый контроль над многими из этих факторов, а это означает, что ваш новый строящийся дом может быть значительно выше или ниже этого числа.

Плюсы покупки новостройки

Покупка новостройки дает те же преимущества, что и строительство собственного дома, но гораздо удобнее. Ваши возможности для настройки будут более ограниченными, но вы все равно можете выбирать из разных планов этажей и отделки.

Застройщик справится с подключением вас к канализационной системе и электрическим сетям . Учитывая, насколько трудоемким и дорогим может быть строительство собственного дома, это большой плюс.

Более низкая стоимость лота характерна для нового строительства, управляемого застройщиком.

Эндрю Деллавеккиа, эксперт по домам на одну семью в районе Питтсбурга, который недавно сам приобрел новый строящийся дом, делится информацией из первых рук.

«Если вы обращаетесь к застройщику или строителю по соседству, стоимость вашего участка будет очень низкой, потому что они привязывают стоимость вашего участка к строительству, чтобы сделать его намного более доступным, и вы не платите за врезки или землеустройство.

«Застройщик берет на себя все эти расходы, чтобы вы могли сосредоточиться на том, чтобы вложить деньги, которые вы хотите потратить, на квадратные метры, сантехнику, отделку и тому подобное».

Поскольку вы будете работать с квалифицированным строителем, у вас будет доступ к кредитам на новое строительство, которые предназначены для облегчения финансовой части , позволяя вам «вытягивать» деньги постепенно, на этапах строительства завершены. После завершения последнего розыгрыша ипотечный кредит на новое строительство может быть рефинансирован в традиционную ипотеку с выплатой основной суммы и процентов.

Новые дома часто имеют гарантии на системы, и они покрывают многие серьезные проблемы в течение первых 10 лет владения домом. Если вам не повезло или вы просто сильно изнашиваете системы, это может привести к значительной экономии на счетах за ремонт.

Выбрано с умом: Дома в новостройке могут сохранить свою стоимость или даже увеличиться в цене после покупки, что делает их хорошим вариантом для инвестиций в недвижимость.

Минусы покупки новостройки

Во многих смыслах покупка новостройки будет означать дом, который менее настраиваемый , чем строительство собственного дома. У вас не будет полных возможностей настройки нового дома, так как застройщик будет работать в более плотном графике.

Вообще, трудно договориться о цене с новым строительством. У застройщиков есть определенная цена, по которой им нужно продать дом, чтобы получить прибыль (в среднем прибыль застройщика составляет 14,9% от цены продажи), и они с меньшей вероятностью откажутся от этой маржи. Это особенно верно, поскольку многие строители откладывают свою прибыль, чтобы зафиксировать минимально возможную стоимость и время доставки на расходные материалы, заказывая немедленно, а не по мере необходимости.

Бен Нили, президент и владелец компании Riverbend Homes, специализирующейся на индивидуальном строительстве домов в Остине, штат Техас, отмечает, что за последний год увеличились как время строительства, так и стоимость нового строительства.

«Сроки строительства стандартного дома площадью 3000 квадратных футов были увеличены с 7 месяцев до примерно 12 месяцев из-за проблем с цепочкой поставок материалов. Цены на наши новые дома выросли примерно на 15% по сравнению с 2021 годом и более чем на 40% по сравнению с 2017 годом из-за стоимости материалов».

Если вы используете жилищный кредит на новое строительство для финансирования своих расходов, вы можете получить платит по более высокой ставке или застревает, если ваш проект выходит за рамки бюджета из-за проблем с цепочкой поставок или доступности.

Там вокруг вас может быть стройка некоторое время после того, как вы въедете! Тот факт, что ваш дом готов к заселению, не обязательно означает, что вся застройка готова, поэтому вы можете какое-то время заниматься текущим строительством.

Вы будете платить дополнительно за улучшенную отделку или оборудование премиум-класса . Хотя обновления всегда стоят денег, будьте готовы заплатить больше, чем на открытом рынке.

Могут быть другие сборы, которые вам необходимо оплатить , пока вы владеете домом. Сборы ассоциации домовладельцев (ТСЖ) являются хорошим примером текущих сборов, поэтому учитывайте их при определении своего бюджета.

Источник: (Диллон Кидд/Unsplash)

Существующие дома

По данным Национальной ассоциации риелторов, в феврале 2022 года средняя стоимость существующего дома составляла 357 300 долларов, что меньше стоимости нового строительства. Если вы очень ограничены в средствах, существующий дом может быть хорошим вариантом, но есть и другие потенциальные недостатки, которые вы должны учитывать.

Плюсы покупки существующего дома

Это самый быстрый способ стать владельцем собственного жилья. Существующий дом уже построен, а это значит, что вам не нужно ждать месяцами, чтобы въехать, пока вы работаете с архитекторами, строителями, регуляторами зонирования и так далее.

Ландшафтный дизайн выглядит лучше. Деревья и ландшафт, скорее всего, будут выглядеть лучше, чем в новом доме, потому что у растений была возможность вырасти и прижиться в дизайне.

Легче оптимизировать рынок для лучшего покупателя , выбрав покупку, когда все остальные ждут весны.

Как поясняет Деллавеккья, «на рынке продавца, который существует уже около четырех лет, возможность заключить более выгодную сделку появляется осенью и зимой при покупке, но большинство покупателей не осознают этого и любят ждать, пока весенний рынок». У вас не всегда будет такая возможность, когда вы покупаете новостройку, а при строительстве дома вы также будете ограничены климатом и погодой в вашем районе, когда дело доходит до найма подрядчиков для помощи.

Если рынок уже хороший, вы можете запланировать свой переезд на наиболее удобное для вас время , будь то из-за того, что дети не ходят в школу или из-за затишья на работе.

Возможно, вам повезет, и вы приобретете мебель, подходящую для дома — например, сделанные на заказ книжные полки — если нынешний владелец решит, что их проще оставить, или если они не будут работать на новом месте. Если вы ищете что-то готовое к заселению, это может быть отличным преимуществом.

Минусы покупки существующего дома

Этому может понадобиться ремонт раньше. Поскольку другие люди изнашивали дом, вам может потребоваться отремонтировать его части раньше, чем в случае новой постройки.

Вам придется отремонтировать или обновить, чтобы сделать его таким, как вы хотите , и даже когда вы это сделаете, это может быть не совсем то, что вы хотите, в зависимости от плана этажа, размера и других переменных. Возможно, вам также придется ждать продукты, необходимые для ремонта, из-за задержек в цепочке поставок и высокого спроса.

Марчиано уточняет: «Одним из главных претендентов на пути к реконструкции вашего дома является понимание того, возможно ли то, что вы хотите, конструктивно. Обычно это возможно, но если вы делаете это в одиночку, вы рискуете захотеть того, что кажется вам косметическим изменением, но на самом деле может быть значительным структурным изменением вашего дома».

«Например, когда домовладельцы приходят к подрядчику и хотят «открыть свою кухню», не понимая, что стена, делающая ее «закрытой» кухней, является опорной стеной для других частей их дома. Это может привести к значительному превышению бюджета и вызвать задержки в работе, если это будет реализовано слишком поздно».

Это будет , вероятно, менее энергоэффективно, чем новый дом , так как многие правила и лучшие практики энергоэффективности совершенствуются с каждым годом.

Вы не знаете, что продавец вам не сказал. Утечки воды и проблемы с плесенью можно легко замаскировать, и они могут быть незаметны до тех пор, пока вы не заселитесь в , после чего они станут вашей проблемой. Теоретически этого не должно происходить, но иногда такие вещи трудно доказать.

Так что мне делать?

Хотя почти всегда дешевле купить уже построенный дом, существуют способы минимизировать ваши расходы и гарантировать, что вы в конечном итоге получите дом своей мечты, не ударив по бюджету.

Поиск отличного агента по недвижимости, который понимает ваши потребности и бюджет, является важным шагом на пути к воплощению дома вашей мечты, независимо от того, построен ли он уже или его нужно построить с нуля.

Средние затраты на:	Самодельный	Новое строительство	Существующий дом
Земляные работы	3 000 – 150 000 долл. США	3 000 – 150 000 долл. США	В существующем доме они уже покрыты первоначальным домовладельцем, и вам нужно беспокоиться только о цене наклейки + стоимости любых корректировок, которые вы, возможно, захотите внести.
+ Подключение к городской канализации	Стоимость этого будет зависеть от того, насколько вы хотите сделать что-то своими руками или нанять подрядчиков для помощи.	1300–5000 долларов США
+ Подключение к городской электросети		1000 – 30 000 долларов
+ Подключение к городскому водопроводу		1000–5000 долларов
Фундамент		4 000 – 25 000 долл. США
+ Стоимость плиты		4000 – 7000 долларов
+ Подвал (без отделки)		10 000–30 000 долл. США
Каркас		20 000 – 50 000 долларов
Затраты на наружную отделку		40 000 – 60 000 долл. США
+ Монтаж кровли		5 000 – 11 000 долл. США
+ Windows		3000 – 9000 долларов
+ Наружная окраска		2000 – 40000 долларов
Основные системы
– Электропроводка		20 000–30 000 долл. США
– Стоимость ОВиК		1 500 – 13 000 долл. США
– Приблизительные расходы на сантехнику		1 500–20 000 долл. США
Внутренняя отделка		$50 000 – $175 000+
– Плата за установку шкафа		2 000 – 30 000 долл. США
– Стоимость установки столешницы		2000 – 4000 долларов
– Стоимость установки дверей (несколько дверей)		5 000 – 20 000 долл. США
– Цены на монтаж гипсокартона		5 000 – 30 000 долл. США
– Цена установки напольного покрытия		10 000–35 000 долл. США
— Цены на покраску салона		4 000 – 11 000 долл. США
– Цены на бытовую технику		3 000 – 15 000 долл. США
– Светильник стоит		2 000 – 12 000 долл. США
– Плата за установку камина		1000 – 10 000 долларов
Медианные корректировки после покупки	$0	$0	346 800 долларов США

Источники: HomeAdvisor 2021 «Сколько стоит построить дом?» и средняя цена дома Федеральной резервной системы Сент-Луиса за четвертый квартал 2020 года

Источник изображения заголовка: (sculpies/ShutterStock)

Дешевле нарастить или снести? (2023)

Сколько стоит пристройка к дому? Это зависит от многих факторов, в том числе от местоположения и от того, строите ли вы или нет. В этой статье мы рассмотрим, что дешевле, а также плюсы и минусы каждого варианта.

На многих рынках недвижимости трудно игнорировать состояние постоянного строительства. Все, кажется, хотят построить что-то вокруг себя. Это особенно актуально для домовладельцев, которые хотят повысить ценность своей собственности или просто добавить дополнительное пространство. Дело в том, что пристроить дом и построить дополнительные комнаты не совсем дешево.

Чтобы упростить задачу, люди часто добавляют в свое здание немного стратегии. Вот почему они склонны смотреть на стоимость строительства вверх, а не вовне. Проблема в том, что не всегда легко понять, что дешевле. Итак, в чем дело?

решёткаДешевле нарастить или снести?

В большинстве районов строить снаружи значительно дешевле, чем пытаться строить вверх, но это часто зависит от цен на недвижимость и рабочую силу в вашем районе. Причина, по которой застройка обычно дешевле, заключается в том, что для строительства вверх требуется больше труда, больше материалов, несколько разрешений, а также помощь инженера-строителя.

Из-за дополнительных трудозатрат и материалов, необходимых для строительства вверх, единственный случай, когда вы можете с уверенностью предположить, что это дешевле, — это когда вы имеете дело с чрезвычайно дорогой землей. Даже в этом случае вы все равно можете спросить других: «Дешевле построить второй этаж или достроить?»

Если вы можете купить землю для строительства, сделайте это. Есть лишь несколько областей, где покупка земли может стать серьезной проблемой, и большинство из них — города. Так что, если у вас есть дом в Бруклине или на Манхэттене, вам может быть лучше строиться вверх.

hash-markПочему строительство так дорого?

1. Дополнительная рабочая сила
2. Дополнительные материалы
3. Стоимость разрешения

Все дело в стабильности и безопасности. Проще говоря, требуется гораздо больше усилий, чтобы убедиться, что дом остается стабильным с добавлением нескольких тысяч фунтов, чем для того, чтобы добавить еще одну комнату на твердой земле. Не все дома достаточно прочны, чтобы расширяться вверх без дополнительной помощи, а при достройке таких проблем нет.

1. Дополнительная рабочая сила

Поскольку строительство означает, что вы пристраиваете дополнительную комнату или две к своему первому этажу, есть большая вероятность, что вам может понадобиться добавить структурную поддержку, чтобы ваш дом был устойчивым. Вам также нужно будет, чтобы инженер-строитель проверил ваш дом, чтобы увидеть, нужно ли вам делать какой-либо дополнительный ремонт.

Кроме того, важно понимать, что строительство также означает удаление крыши и частей дома, которые уже есть. Поскольку это более сложно, чем ваш обычный переезд наружу, который может потребовать только сноса стены и удаления сайдинга, ваши затраты на рабочую силу также увеличатся.

2. Дополнительные материалы

Независимо от того, для чего будет использоваться ваша дополнительная комната, вам нужно будет купить определенные вещи, которые не понадобятся для расширения наружу. Например, при типичном расширении первого этажа не потребуются лестницы, дополнительные опорные балки или материалы, повышающие прочность пола.

Когда у вас будет восходящая экспансия, вам понадобятся эти вещи. С регулярными внешними дополнениями вам действительно нужно беспокоиться только об основах, таких как электропроводка и сантехника. Это делает строительство снаружи более дешевым в большинстве случаев.

3. Стоимость разрешений

Никто не любит думать о разрешениях, но их необходимо учитывать при работе над проектом реконструкции. Поскольку строительство вверх сопряжено с неотъемлемым риском, большинству городов потребуются дополнительные разрешения и проверки, чтобы убедиться, что все в безопасности. Это тоже добавляет денег к вашей цене.

решётка Насколько проще расширяться за пределы страны?

Как правило, наращивать намного легче, чем наращивать. Это связано с тем, что для этого обычно требуется меньше денег, меньше времени и его легче планировать. За исключением каких-либо серьезных препятствий для получения разрешений или нехватки земли, большинство людей считают, что расширение за пределы дома является гораздо более простым типом ремонта.

решеткаПричины расширения

1. Дешевле
2. Простое планирование
3. Меньше ремонтов
4. Быстрее
5. Пространство часто уже доступно

1. Дешевле

Основная причина расширяться, а не увеличиваться, заключается в том, что это дешевле. Вам нужно будет тратить меньше денег на строительство, так как вам не нужно беспокоиться о расходах, связанных с лестницей и другими материалами, необходимыми для строительства.

2. Простое планирование

Планирование также упрощается при построении. Если вам не нравится прыгать через обручи, чтобы что-то заработало, то наращивание — почти всегда лучший выбор. Даже планирование того, как вы сможете добавить дополнительные структурные ускорители, может занять некоторое время!

Получение разрешений также обычно проще. Городские власти хорошо осведомлены о проблемах, связанных с застройкой, а не застройкой. В результате получить разрешение часто бывает труднее, а в некоторых районах застройка полностью запрещена.

3. Меньше ремонтов

Еще одно преимущество наращивания по сравнению с наращиванием заключается в том, что требуется меньше ремонтов. Когда вы строите, вам часто приходится ремонтировать износ, который произошел в вашей существующей конструкции, прежде чем можно будет сделать что-либо еще. Обычно это съедает и время, и деньги.

4. Быстрее

Расширение вверх обычно занимает больше времени. Из-за всей дополнительной работы (строительство, демонтаж крыши и т. д.) выбор расширения вверх может занять на несколько месяцев больше времени, чем расширение наружу.

5. Зачастую места уже есть.

У большинства людей достаточно земли, чтобы добавить одну или две дополнительные комнаты. Это также сводится к доступности. В большинстве случаев у людей достаточно места для застройки. Это означает гораздо меньше хлопот.

решеткаЗачем расширять свой дом?

Спросите любого домовладельца, который в настоящее время делает пристройку к своему дому, и он, вероятно, назовет вам другую причину для расширения своего дома. Не существует универсальной причины для расширения дома. Вот некоторые из наиболее популярных причин:

• Расширение семьи:  Многие проекты по пристройке дома начинаются с рождения еще одного ребенка или решения перейти на дом для нескольких поколений.

• Увеличение стоимости недвижимости:  Большие дома обычно считаются более желанными и могут иметь более высокую цену.

• Получение домашнего офиса:  Если вы работаете вне дома, возможно, вы захотите получить комнату, полностью предназначенную для этого. Это один из немногих способов превратить расширение в налоговое преимущество для вас.

• В подарок:  Иногда люди хотят расширить свой дом, потому что всегда хотели иметь для себя отдельную комнату. Кто не хотел бы иметь собственную комнату для хобби?
• Не отставать от соседей:  Давайте посмотрим правде в глаза. Никто не хочет быть самым маленьким домом в квартале. Если все остальные расширяются, можно с уверенностью сказать, что вы тоже можете почувствовать давление, связанное с этим.

решеткаКак выбрать стиль расширения

Очевидно, что плюсы застройки очень реальны, но не для всех. Даже если это более дешевый вариант, есть определенные моменты, когда наращивание может быть лучшим вариантом. Например, если у вас нет земли или застройка превратит ваш дом в бельмо на глазу, лучшим выбором будет вверх.

Иногда строительство снаружи невозможно. Например, если в вашем поселке есть закон, запрещающий использование дополнительной земли для расширения дома, застройка вверх может быть единственным способом получить дополнительную комнату, которую вы хотите.

В большинстве случаев ответ заключается в том, что строительство дома снаружи будет дешевле, чем само строительство.