Из чего недорого построить дом: Из чего построить дом недорого

Построить дом недорого в Ижевске, дешевое строительство дома

Если не принимать во внимание вопросы, связанные с приобретением земельного участка, то на цену строительства частного дома оказывают влияние такие факторы как:

• 1. Проектное и архитектурное решение. Помните, что даже самый недорогой дом должен соответствовать требованиям безопасности и комфорта;
• 2. Стоимость материалов и работ. Даже если вы хотите сэкономить, не стоит покупать материалы плохого качества. Построить дом можно собственными силами или прибегнуть к услугам профессиональных строителей. Бригада из 2-3 человек не сильно увеличит себестоимость услуг;
• 3. Естественно, на стоимость повлияет площадь будущего дома. Оптимальным считается размер девять на шесть метров, то есть дом на 2-3 комнаты.

Архитектурно-планировочные решения в проекте

• Должно быть сведено к минимуму отношение всей площади к востребованной. Но без ухудшения удобств либо качеств для проживания. Обычными словами, нужно сдать недорогой дом «под ключ» с максимальной комфортностью и продуманным проектом. Например, две спальни (это около 10 кв. м), совместный санитарный узел (максимум 4 кв. м), тамбурная прихожая (3 кв. м), кухонная зона (26 кв. м). Если посчитать, то полезная территория составит 96 процентов, то есть из 54 кв. м равна 50 кв. м;
• кладовые не нужны. Заменить их можно приусадебными постройками, которые без труда компенсируют кладовую.

Какую постройку выбрать, с одним этажом или двумя? Если судить с финансовой точки зрения, то одноэтажный объект менее затратен, но сопоставив площади, целесообразнее выбрать двухэтажный дом. Лучше два этажа по 50 кв. м, чем один на 100 кв. м.

С помощью чего достигается экономия:

• 1. Простота конструкции – оптимальное вложение денежных средств. Можно сделать ширину постройки 6 м, тогда без труда уложатся перекрытия и не придется возводить дополнительные несущие стены. Это найдет отражение при выборе фундамента и цоколя из-за меньшей нагрузки на основание;
• 2. Решение, в котором гостиная и кухня в одном помещении, значительно уменьшит расходы на двери и перегородки;
• 3. Рекомендуемая ширина стены 30 см. Тепловые характеристики сохраняются за счет облицовки фасада, применения утеплителей. Выбор компонентов зависит от климатических условий;
• 4. Гипсокартонные перегородки, которые не нуждаются в фундаменте. Они монтируются по упрощенной технологии;
• 5. Кровля – самая обычная и дешевая, двускатная. Минимум излишеств.

В нынешнее время строительная отрасль развивается очень быстро, а кирпичное домостроение теряет свои позиции день за днем. Даже обычные люди перестают применять эту технологию, так как есть обилие более дешевых материалов.
Стоимость работы и строительных конструкций очень часто занимает основную часть расходов. Но развитие в сфере высоких технологий может значительно сократить этот параметр за счет применения новых материалов. Они не требуют привлечения специально обученных людей из-за свое легкости и простоты. 90 процентов всех работ можно выполнить самостоятельно без профессионального образования.

Привлекать строителей придется лишь на оставшиеся 10 процентов работ.

Из чего дешевле построить дом?

Наиболее часто рассматриваются кирпич, каркасные сооружения из стали, дерево и блоки из бетона.

Кирпичные сооружения отличаются прочностью и долговечностью. Однако тяжелый вес является их главным недостатком. Даже изоляция, экологическая чистота и доступность незначительно влияют на экономию. Большая часть затрат пойдет на массивный фундамент. Длительность работ не идет на руку. Материал трудно обрабатывается, а само сооружение без дополнительных энергосберегающих мер будет не эффективным.

Конструкции из стали – прочное сооружение, которое возводится в кратчайшее время. Практическим путем доказано, что они имеет низкую цену, высокую несущую способность, универсальность и относительную легкость. Но придется дополнительно устанавливать звукоизоляцию и утеплять сооружение.

Деревянные строения нельзя отнести к экономичным, так как качественная древесина требует немалых денег на обработку.
Из чего строить дом дешевле? Из ячеистого бетона. Он недорогой и быстро монтируется. Плюсы: экологичность, устойчивость, небольшой вес, прост в обработке. Единственный минус – требует значительных затрат на отделку.

Строительная компания «Ижевск-ДомСтройПрофи» построит недорогой дом в Ижевске качественно, надёжно с гарантией до 70 лет!

Можно ли построить дом недорого?

При возведении своего собственного дома, один из первых вопросов, которые волнуют будущего застройщика: «как построить дом недорого?». Многие интернет-страницы и форумы посвящены этому животрепещущему вопросу.

К сожалению, вопрос имеет достаточно обширный ответ, и каждый случай может иметь свои особенности, но, все же, мы попытаемся осветить самые основные аспекты, актуальные для всех будущих владельцев своего жилища.

Итак, грамотный проект дома является залогом успешного окончания мероприятия. Поэтому на нем экономить не стоит. Если проект составлен правильно, то уже вначале строительства вы сможете с высочайшей точностью определить, сколько средств вам нужно потрать на свою мечту. Если же фирма, составляющая проект постройки будет заниматься и его реализацией, то можно построить дом недорого, упростив его на стадии планирования.

Профессиональное составление проекта позволяет построить дом недорого, путем экономии затрат на строительные материалы и четкого планирования всей бюджетной суммы.

Хороший фундамент может обеспечить прочность дома, кровля защитить от атмосферных осадков. Эти факторы являются основополагающими при возведении надежного сооружения, поэтому экономия на них будет пустой тратой вашего времени. Подобная необоснованная экономия не приведет к желаемому результату. А вот за дорогостоящим отделочным материалом при недорогой постройке дома гоняться не следует. Если обратиться к профессиональному дизайнеру, то можно ощутимо сэкономить и привести дом в идеальное состояние.

Бытует мнение, что можно уберечься от лишних трат, если строительство провести «хозспобом» — найти не сильно дорогую бригаду для возведения фундамента, а другую бригаду для постройки стен, потом специалиста по крышам и т.д. Но на практике подобная методика значительно увеличивает срок строительства и не гарантирует качество, потому как одним приходится исправлять погрешности предыдущих работников. Целесообразнее нанять одну надежную строительную бригаду.

Если урезать масштаб строительства, то можно построить дом недорого. Например, вместо возведения цокольного этажа, увеличить жилую площадь. Также можно отказаться от многоуровневой крыши и различных изощренных украшений.

Чтобы построить дом недорого, важно продумывать все до мелочей. При строительстве необходимо учесть все ваши требования. Для экономии также важно помнить, чем проще внешний вид стены дома, тем он дешевле обойдется. К тому же дом в классическом оформлении подходит под любой пейзаж и ландшафтный дизайн.

Еще на чем экономить нельзя так это на профессиональных людях и на прочном основании стен, фундамента и кровли. Все остальное на ваше усмотрение.

Но, самый оптимальный вариант – это строительство без всякой экономии. В этом случае дом прослужит верой и правдой без ремонта, а со временем, в отличном состоянии достанется будущему поколению.

Назад

Вперед

Дешевле построить или купить дом в 2023 году? | Блог

Для покупателей дома стоимость обычно определяет, строят они дом или покупают. Покупка дома является энергозатратным мероприятием и рассматривается как серьезное обязательство и инвестиции. Строительство обычно занимает больше времени, но дает домовладельцам именно то, что они хотят. Есть равные плюсы и минусы для обоих. Дом лучше купить или построить? Давайте рассмотрим обе стороны.

Строительство дома

В то время как первоначальные капитальные затраты на строительство дома значительно выше, новые дома могут сэкономить время, деньги и нервы домовладельцев. Помимо денег, покупка или строительство дома также зависит от уровня удовлетворения, которого вы добиваетесь. Трудно передать ощущение жизни в доме, который был спроектирован и построен специально для вас.

Индивидуализация

Ваш новый дом будет не только структурно прочным, но и построенным именно так, как вы этого хотите. Персонализация дает возможность адаптировать аспекты вашего дома к вашим предпочтениям. Это дом для вас, для вас. От планировки до напольного покрытия ваш новый дом будет идеально отражать ваш вкус.

Средняя стоимость строительства дома

Средняя стоимость строительства нового дома в 2023 году начинается с 500 000 долларов. Эта приблизительная цифра зависит от региона, размера и материалов. Это не так просто, как просто построить — вам нужно учесть затраты на покупку участка, составление планов, получение разрешений и подготовку земли до начала строительства.

Другие преимущества строительства дома

Что лучше купить или построить дом? Если вы действительно хотите дом своей мечты и имеете бюджет, гораздо лучше построить его.

• Максимальная функциональность: Ваш дом будет приспособлен в соответствии с вашими личными потребностями. Когда ваш дом построен по индивидуальному заказу, вам не нужно идти на компромисс и вы можете лучше использовать пространство.
• Умные дома: Никто не должен игнорировать нынешний климатический кризис. Когда вы строите с нуля, у вас есть возможность сделать его технологичным и более экологичным, будь то солнечные батареи или улучшенные системы водосбережения.
• Избегайте участия в торгах: После пандемии COVID-19 количество покупок жилья увеличилось. В настоящее время это рынок продавца, и идет ожесточенная гонка, чтобы предложить лучшую цену. Когда вы строите дом, конкуренции нет.

Недостатки строительства вашего дома

• Скрытые расходы: Почти всегда в вашем предварительном бюджете будут не учтены разные расходы, которые могут значительно превысить запланированные вами расходы.
• Местоположение: Существующие дома расположены в более привлекательных местах. Например, если вы хотите жить в городе, может быть сложно найти свободный участок для строительства.
• Время: Бюро переписи населения США сообщило, что в среднем требуется семь месяцев, чтобы построить дом с нуля. Плата за аренду или вторую ипотеку, чтобы остаться в другом месте, тем временем становится дополнительными расходами.

Покупка нового дома

Покупка нового дома может быть подходящим решением, если вы сомневаетесь, строить ли новый дом или покупать уже существующий. Он предлагает преимущества новой отделки и современного дизайна без хлопот со скрытыми затратами на техническое обслуживание.

Меньше решений

Намного меньше нужно принимать решений по сравнению со строительством дома с нуля. Новые жилые комплексы могут предоставлять варианты внутренней отделки, такие как столешницы и шкафы, но помимо этого они, как правило, разрабатываются с использованием стандартного подхода.

Это быстрее

Если вы не покупаете недвижимость вне плана, процесс намного быстрее, чем ожидание завершения строительства собственной. В среднем на покупку дома уходит около пяти месяцев, в зависимости от того, как долго вы присматриваетесь к нему, что все же меньше времени, чем на строительство.

Средняя стоимость покупки дома

Возраст дома и его местоположение влияют на цену. Дома на Среднем Западе стоят меньше, чем дома на Западном побережье, которые значительно дороже. Имейте в виду, что это всего лишь цена дома, за исключением любой мебели, бытовой техники или ремонта, на которые покупатели жилья обычно тратят дополнительно 8 233 доллара.

Финансовая консалтинговая компания Ramsey Solutions предлагает следующие данные о средней стоимости покупки дома:

РЕГИОН	ЦЕНА НА ДОМ	ПРОТИВ 2020
Запад	$468,000	Рост на 14%
Северо-восток	354 000 долл. США	Рост на 17 %
Юг	270,00 долл. США 0	Повышение на 15%
Средний Запад	239 000 долл. США	Повышение на 15%

Другие преимущества покупки дома 9000 9

Покупка нового дома дает почти те же преимущества, что и строительство, но с дополнительным удобством.

• Гарантии: Новые дома поставляются с системными гарантиями, которые распространяются на HVAC, сантехнику, электрические системы и основные структурные дефекты.
• Более низкая стоимость: Покупка в новостройке часто дешевле, так как застройщик включает стоимость лота в комиссию за покупку.
• Современный дизайн: Новые разработки предусматривают использование новейших технологий и, как правило, более энергоэффективны и экологичны.
• Финансовые стимулы: Большинство застройщиков предлагают внутреннее финансирование, которое дешевле, чем сторонние ипотечные кредиторы. Поскольку они уже получают прибыль от вашей покупки, у них есть возможность предложить выгодные финансовые стимулы.

Недостатки покупки дома

Национальная ассоциация риелторов опубликовала, что по состоянию на февраль 2021 года на каждый дом, проданный в США, приходилось в среднем четыре предложения. Даже если у вас есть существенный депозит, потенциальный покупатель, который предложит больше, вполне может закрыть сделку. К сожалению, если у вас ограниченный бюджет и вы не можете противостоять предложению, вы мало что можете сделать.

Другим фактором, который следует учитывать, является возраст внутренних систем объекта. В старых домах может потребоваться модернизация электрики и сантехники. Другие опасности для здоровья могут включать проблемы с асбестом, плесенью и вредителями, которые приводят к структурным повреждениям. Ухоженные, очаровательные дома с историческим шармом не лишены этих недостатков, которые могут привести к неожиданным расходам.

Итак, что лучше построить или купить дом?

Строительство нового дома обходится дороже, но позволяет сократить расходы в долгосрочной перспективе, избавляя от дорогостоящих ремонтных работ и потенциального ремонта. Итак, что лучше купить дом или построить его? Это действительно зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Существует также возможность реконструировать существующий дом, который сочетает в себе лучшее из обоих миров.

В Zenith Design + Build мы можем перестроить ваш существующий дом, добавить больше места и придать ему современный вид. От плана этажа до дизайна интерьера, мы предлагаем комплексные услуги, которые облегчают ремонт. Нажмите здесь, чтобы обсудить с нами ваши планы на дом.

Сколько стоит построить дом в каждом штате?

Дома по-прежнему продаются по цене выше запрашиваемой во многих районах страны, что может вызвать у некоторых потенциальных покупателей жилья вопрос: «Дешевле ли построить дом, чем купить его?»

Ответ: скорее всего нет.

Стоимость строительства нового дома увеличилась из-за инфляции и продолжающихся пандемических проблем со спросом и предложением. При этом в течение 2022 года количество новостроек сократилось, снизившись более чем на 27% за год.

Конечно, это не общее утверждение для каждой области. Многие факторы влияют на местные рынки, создавая различия в прогнозах строительства новых домов, а также в затратах на рабочую силу и материалы для строительства домов в каждом штате. Сегодняшний домовладелец тщательно изучил, что входит в стоимость строительства дома в каждом штате, проанализировав основные факторы затрат и географические различия.

Если вы хотите оценить стоимость строительства дома своей мечты, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости строительства дома.

Ключевые выводы

• Средняя стоимость строительства дома площадью 2100 квадратных футов в США составляет 332 376 долларов, или 158 долларов за квадратный фут.
• Стоимость строительства одного и того же дома площадью 2100 квадратных футов в разных штатах различается более чем на 140 000 долларов.
• Средняя стоимость строительства дома площадью 2100 квадратных футов составляет менее 300 000 долларов США в шести южных штатах: Миссисипи, Арканзас, Алабама, Луизиана, Северная Каролина и Флорида.
• Гавайи — самый дорогой штат для строительства: средний дом площадью 2100 квадратных футов стоит 431 364 доллара (205 долларов за квадратный фут).
• Стоимость строительства дома (включая стоимость земли и строительства) ниже средней цены продажи дома только в восьми штатах.

Что входит в стоимость строительства дома?

Помимо земли и ее подготовки, строительство дома сопряжено со многими расходами. В таблице ниже показана средняя стоимость по типу расходов (включая стоимость материалов и труда) для дома площадью 2100 квадратных футов. Затраты на оплату труда обычно составляют в среднем 36% от общей стоимости строительства, за исключением наценок по контракту.

Наружные затраты на строительство дома

По нашим оценкам, средняя общая стоимость наружных работ для дома площадью 2100 квадратных футов составляет примерно 150 900 долларов. Есть 10 основных расходов, связанных с внешним видом вашего дома, которые в сумме составляют эту сумму. Чтобы получить более подробную информацию о каждом из них, нажмите на расходы ниже.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны получить одобрение вашего земельного участка. Для начала геодезист или инженер выйдет и посмотрит на вашу землю и ваши чертежи, чтобы убедиться, что дом вашей мечты осуществим как с практической точки зрения, так и с точки зрения безопасности. Они также будут тем человеком, который поможет вам получить соответствующие разрешения от города.

Инженер несколько раз приедет к вам в процессе строительства дома, чтобы убедиться в целостности конструкции. Мы оцениваем 5000 долларов США для покрытия всех расходов на геодезистов и инженеров, так как многие из них взимают фиксированную и почасовую оплату.

Фундамент вашего дома — одна из самых дорогих частей дома, стоимость которого составляет около 20 900 долларов за средний дом площадью 2100 квадратных футов. Тем не менее, три основных типа фундамента — плита, подполье и подвал — имеют разную цену.

Простая плита (плоская бетонная площадка, залитая прямо на землю) может быть наиболее доступной, в то время как подвальное помещение или меблированный подвал могут стоить до 30 000 долларов и более.

Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта фундамента, чтобы узнать о расходах на регулярное техническое обслуживание и ремонт, которые могут вам понадобиться.

Каркас – это этап, на котором ваш дом обретает форму. Это самая значительная часть процесса строительства дома — физически и финансово — и стоит в среднем 49 622 доллара за дом площадью 2100 квадратных футов. Но цена зависит от материалов, размера дома, планировки, труда и рыночных условий пиломатериалов.

Древесина является наиболее распространенным методом строительства новых домов в США, но в некоторых частях страны популярны конструкции из металлических стоек или бетонных блоков (CMU). Ожидайте платить от 40 000 до 68 000 долларов за обрамление, при этом затраты варьируются в зависимости от типа и доступности используемого материала.

Обшивка — это внешний слой или оболочка, которую строительные бригады укладывают на ваш дом в процессе строительства. Этот материал укрепляет ваш дом, защищает его от непогоды и обеспечивает прочную основу для кровли, сайдинга и полов. Обшивка будет стоить около 11 100 долларов, в зависимости от материала и количества.

Древесина является наиболее распространенным материалом для обшивки дома, обычно это фанера или ориентированно-стружечная плита (OSB). Некоторые другие материалы включают древесноволокнистые плиты, цемент, гипс или стекломат.

После того, как ваша крыша готова, пришло время установить кровельную систему. Стоимость установки новой крыши в среднем составляет от 10 000 до 20 000 долларов. Окончательная стоимость будет зависеть от размера, формы, уклона и кровельного материала.

Асфальтовая черепица является одной из самых доступных и распространенных и стоит от 1200 до 12 500 долларов за крышу площадью 1000 квадратных футов. Стоимость металлической кровли колеблется от 4500 до 18000 долларов за крышу того же размера.

Домовладельцы обычно выбирают между деревянными и виниловыми материалами для окон и дверей, стоимость которых зависит от типа. Ожидайте потратить от 12 000 до 20 000 долларов на установку наружных окон и дверей, при этом средний домовладелец тратит 14 615 долларов. Установка межкомнатных дверей стоит от 200 до 300 долларов за дверь.

Сайдинг — это материал, который оборачивается вокруг каркаса и защищает ваш дом от непогоды, поэтому очень важно выбирать прочный материал. Установка сайдинга стоит в среднем от 10 000 до 17 000 долларов, в зависимости от материала и размера дома. Средний строитель дома в США потратит 12 310 долларов.

Большинство домовладельцев выберут один из следующих материалов для облицовки с ценой за квадратный фут:

• Винил: 2–8 долларов
• Натуральное дерево: $10–$35 
• Инженерная древесина: $7–$11
• Фиброцемент: $5–$14
• Композит Everlast: $8
• Алюминий/металл: 7–35 долл. США
• Кирпичный сайдинг: 10–30 долларов США

Бетонные плиты и подъездные пути будут стоить так же, как стоимость фундамента, примерно 10,55 долларов США за квадратный фут. Плоские работы включают в себя любой тип ландшафтного дизайна, включая тротуары и внутренние дворики. По нашим оценкам, средний дом площадью 2100 квадратных футов будет стоить около 4000 долларов за плоские работы, хотя это сильно зависит от желаемой эстетики двора.

Асфальтовые и гравийные подъездные пути являются более экономичными вариантами, но асфальт со временем приведет к более высоким ценам, потому что это более дорогой материал для обслуживания. Средний строитель нового дома потратит от 3000 до 5000 долларов только на подъездную дорожку.

Стоимость материалов для настила колеблется от 3 до 15 долларов за квадратный фут, а стоимость рабочей силы — от 8 до 22 долларов за квадратный фут. Палубы обычно строятся из бамбука, кедра, композита, ипе, обработанного под давлением пиломатериала или красного дерева. Цены варьируются в зависимости от долговечности, но в среднем сборка колоды стоит от 8000 до 13 500 долларов.

Ландшафтный дизайн составляет около 2,5% от общего бюджета на строительство нового дома, потому что вам придется превратить строительную площадку в первозданный двор, который вы себе представляете. Большинство строителей новых домов тратят около 7500 долларов на благоустройство, включая сады, кустарники и посадку деревьев.

Установка дерна (травы) и другой зелени, скорее всего, обойдется вам как минимум в несколько тысяч долларов. Выращивание травы из семян дешевле, но требует гораздо больше времени и терпения.

Внутренние расходы на жилищное строительство

Средняя общая стоимость внутренней отделки дома площадью 2100 квадратных футов составляет около 101 300 долларов. Как и внешние расходы, мы определили 10 основных внутренних расходов на строительство дома. Чтобы получить более подробную информацию о каждом из них, нажмите на расходы ниже.

Прокладка электропроводки по всему дому стоит от 5,50 до 5,70 долларов за квадратный фут, при этом средний домовладелец платит около 11 917 долларов. Материалы продаются примерно по одинаковой цене по всей стране, но сложность планировки вашего дома и количество установленных осветительных приборов и розеток повлияют на трудозатраты.

Ожидайте платить от 10 000 до 14 500 долларов за электромонтаж.

Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) включает в себя воздуховоды, центральный кондиционер и печь, а также подключение любых связанных систем ОВКВ. Затраты зависят от типа выбранной вами системы HVAC, размера и планировки вашего дома, а также вашего климата. По нашим оценкам, средний домовладелец платит 10 000 долларов за установку ОВКВ.

Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости установки HVAC, чтобы узнать, что входит в эти оценки цен.

Существует несколько видов изоляции, в том числе рулонная, вдуваемая и напыляемая пена. Стоимость установки зависит от размера вашего дома и материалов, которые вы выбираете, но рассчитывайте заплатить от 5000 до 7000 долларов за изоляционный материал и работу. В среднем 6017 долларов.

Рулонная установка, также называемая ватином или обрешеткой, типична для стен и некоторых потолков и крыш, в то время как потолки и чердаки изолируются надуванием. Монтажники могут использовать монтажную пену во всех случаях, но домовладельцы могут рассчитывать на то, что платить за распыляемую пену в два-три раза больше, чем за традиционные методы.

Установка сантехники в новом доме состоит из трех этапов: черновой монтаж под землей, черновой монтаж над землей и установка. В среднем установка сантехники стоит 900 долларов за ванну или душ и 400 долларов за оборудование без ванны. Исходя из этих оценок, каждая полностью оборудованная ванная комната стоит около 1700 долларов.

Скорее всего, вы потратите от 12 500 до 21 000 долларов на водопровод в своем доме, при этом средний бюджет на сантехнику составляет 15 944 доллара.

Установка гипсокартона для стен и потолков и покраска всего дома обойдется вам в сумму от 10 000 до 17 000 долларов. Гипсокартон дешевле и проще в установке, чем штукатурка, поэтому сегодня это самый популярный материал для большинства домовладельцев. Однако у гипса есть свои преимущества, в том числе более высокая огнестойкость и устойчивость к плесени.

Как и большинство аспектов строительства дома, стоимость напольных покрытий зависит от типа и количества материала. Укладка паркета стоит от 6 до 25 долларов за квадратный фут. Эпоксидные полы стоят от 3 до 12 долларов за квадратный фут, а виниловые полы обычно стоят от 4,50 до 5 долларов за квадратный фут.

Ожидайте потратить от 11 000 до 15 000 долларов на укладку полов в помещении. Средняя цена составляет 12 964 доллара.

Большинство предметов интерьера вашего дома мы относим к категории «бытовая техника», включая установку шкафов и островков, а также типичные предметы, такие как стиральная машина и холодильник.

Трудно дать точную оценку стоимости бытовой техники, потому что она будет сильно зависеть от того, какие функции и технологии вы установили в своем доме. По нашим оценкам, для средней постройки дома потребуется около 26 000 долларов США, чтобы учесть всю технику.

Вам нужно будет копать землю, чтобы установить трубы, линии и провода, чтобы подключить ваши коммуникации. Чтобы изучить затраты на коммунальные услуги, мы сгруппировали канализационные линии, линии природного газа и водопровода, изучив трудозатраты и материалы для трубопроводов.

Стоимость может сильно различаться в зависимости от специфики вашего дома и расстояния до городских труб. Ожидайте платить в среднем от 2700 до 6000 долларов за установку и подключение этих линий к системе вашего города.

Важно отметить, что наша цифра , а не включает стоимость новой септической системы. Если на вашей земле нет доступа к общественной канализации, вам необходимо установить новую систему септиков, что может добавить к проекту десятки тысяч долларов. Стоимость подключения коммунальных услуг также может повышаться в зависимости от состояния почвы, расстояния от дома до общественной сети и сложности установки.

Отделка дома — это материал, из которого изготовлена ​​основа вашего дома, а также окна, двери и другие детали. Его можно увидеть как внутри, так и снаружи дома. Опять же, затраты будут варьироваться в зависимости от материала и количества, но в среднем ожидайте 1850 долларов.

Добавление камина — относительно недорогой способ повысить стоимость дома. Стоимость установки камина обычно колеблется от 800 до 4000 долларов, при этом средний новый камин добавляет около 890 долларов к общей стоимости строительства дома.

Прочие расходы, связанные со строительством дома

Помимо внешних и внутренних расходов, лица, строящие собственные дома, также должны учитывать дополнительные расходы. Двумя основными дополнительными расходами являются уборка мусора и аренда оборудования, а также наценка подрядчика. См. более подробную информацию о каждом из них ниже.

В то время как ваша подрядная бригада, скорее всего, установит и уберет строительную площадку, вы будете нести ответственность за счет. Уборка мусора добавляет в среднем еще 3000 долларов к стоимости строительства вашего нового дома. Вы также будете нести ответственность за другие расходы, такие как аренда портативного туалета, которая обычно стоит около 500 долларов.

Надбавка подрядчика — это сумма, которую ваш подрядчик добавляет к прямым затратам на материалы и рабочую силу. Он включает в себя прямые, косвенные, постоянные или переменные затраты, потраченные на строительство дома. Он также покрывает административные сборы, транспортировку, накладные расходы и прибыль.

Подрядчики обычно используют модель с фиксированной ценой или модель «затраты плюс». С контрактом с фиксированной ценой вы получаете предварительную оценку надбавки. С ценой плюс вы получите смету заранее, но не получите окончательную цену, пока проект не будет завершен.

Эти надбавки варьируются от подрядчика к подрядчику, но мы исходили из фиксированной 30% надбавки подрядчика во всех штатах для наших оценок.

Средняя стоимость строительства дома в каждом штате

Стоимость материалов и рабочей силы значительно различается в зависимости от штата, поэтому расчетная стоимость строительства одного и того же дома площадью 2100 квадратных футов колеблется от примерно 287 700 долларов США в Миссисипи до примерно 431 400 долларов США на Гавайях.

Многие штаты, где строительство жилья стоит дорого, известны своей высокой стоимостью жизни. После Гавайев Массачусетс и Нью-Джерси занимают 2-е и 3-е места соответственно как самые дорогие штаты для строительства дома. Интересно, что хотя Калифорния считается одним из самых дорогих штатов для жизни, она занимает 8-е место по стоимости строительства, уступая другим штатам на северо-востоке, включая Нью-Йорк и Коннектикут.

В южных штатах, где затраты на строительство низкие, средняя цена квадратного фута при строительстве дома по нашей модели может составлять всего 140 долларов. Это верно для Алабамы, Арканзаса и Миссисипи. Если вы хотите построить дом мечты с меньшим бюджетом, вы можете подумать о переезде на юг. В приведенной ниже таблице штаты ранжированы по средней стоимости строительства дома, от самых доступных до наименее.

Приведенные выше оценки относятся к стандартному дому. Однако стоимость строительства дома вашей мечты зависит от ваших настроек, выбранной вами отделки и квадратных метров. Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы рассчитать стоимость корпуса ваш дом .

Покупка дома или строительство первого: что дешевле?

Мы обнаружили, что в большинстве штатов строительство дома обходится значительно дороже, чем его покупка. В частности, в 28 из 50 штатов средняя стоимость строительства дома как минимум на 100 000 долларов превышает среднюю цену дома.

Строительство дома включает затраты на строительные материалы и рабочую силу, а также стоимость земли (и, возможно, подготовку этой земли). Данные Федерального агентства по финансированию жилищного строительства оценивают среднюю цену за акр земли под жилую застройку, но размеры участков значительно различаются в зависимости от географического положения.

Предполагая средний размер участка в каждом штате и среднюю цену за квадратный фут, мы объединили среднюю стоимость строительства дома площадью 2100 квадратных футов с ценами на землю и сравнили общую среднюю стоимость нового дома со медианной ценой на жилье. в штате.

Некоторые штаты противостоят этой тенденции. Строительство дома является наиболее рентабельным в нескольких западных штатах, включая Юту, Колорадо и Вашингтон. На приведенной ниже карте сравниваются средняя стоимость строительства дома и медианная цена продажи дома.

Плюсы и минусы строительства дома

Хотя приведенные выше цифры показывают финансовую выгоду от покупки существующего дома по сравнению со строительством в каждом штате, у людей могут быть определенные желания, которые они могут реализовать, только начав с нуля.

Ниже приведены некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать, если вы думаете о строительстве дома.

Преимущества строительства дома

• Персонализация: Вы мечтаете о кухне или ванной? Возможность полностью настроить и спроектировать свой дом по своему вкусу является одним из самых больших преимуществ при строительстве собственного дома.
• Нет конкурса: Вам не придется беспокоиться о том, что вы попадете в войну с другими покупателями жилья, если вы купите землю для строительства своего дома.
• Меньше обслуживания: Более новый дом обычно означает меньшие затраты на содержание и обслуживание. Все ваши продукты и бытовая техника будут новыми и часто защищены гарантией. Кроме того, у вас будет меньше шансов быть удивленным большой головной болью домовладельца, такой как лопнувший резервуар для воды.
• Энергоэффективность: Большинство новых домов строятся с учетом энергоэффективности, что со временем приводит к более значительной экономии средств.

Недостатки строительства дома

• Значительные затраты времени и усилий: Строительство дома — непростая задача. Строительство индивидуального дома может занять от шести месяцев до двух лет. Всегда есть вероятность задержек из-за проблем с цепочкой поставок, погодных условий, нехватки рабочей силы, задержек с получением разрешений на строительство или других непредвиденных проблем.
• Проблемы с финансированием: Земельные и строительные кредиты часто сложнее получить, чем жилищные кредиты, из-за отсутствия залога. Это означает более высокие платежи и процентные ставки, чтобы компенсировать риск для кредитора.
• Получение разрешений на строительство: Процесс получения разрешений может привести к задержке вашего строительства и может вызвать сильный стресс. Вам нужно будет получить несколько разрешений и согласований и убедиться, что ваш дом соответствует всем местным правилам. Процесс включает в себя много бумажной работы, ожидание инспекторов, а иногда и поездку в городской совет, чтобы бороться за дом своей мечты.

Варианты финансирования строительства дома

Получение кредита на строительство для финансирования вашего строительства отличается от получения ипотечного кредита на существующий дом. Ниже мы обсудим, что вам нужно знать о финансировании строительства дома.

Как работают кредиты на строительство?

Кредит на строительство дома — это краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой, который покрывает расходы на строительство нового дома. Сюда могут входить затраты на землю, рабочую силу, материалы и разрешения.

Чтобы подать заявку на получение кредита на строительство, выполните следующие действия:

1. Найдите банк (скорее всего, местный), который предлагает кредиты на строительство.
2. Заполните заявку, предоставив финансовую документацию, особенности проекта и сроки.
3. После утверждения вы будете получать средства на каждом этапе строительства. Оценщик или инспектор будет контролировать каждую фазу проекта, чтобы убедиться, что средства доступны и используются надлежащим образом.
4. Когда ваш дом будет готов, вы получите свидетельство о праве собственности. Это позволяет вам преобразовать свой строительный кредит в ипотечный кредит, и вы можете начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Строительные кредиты и традиционная ипотека

Строительные кредиты и ипотечные кредиты имеют заметные различия. Самым большим является то, что кредиты на строительство являются более короткими, как правило, сроком не более одного года. После этого они часто переходят на более традиционную ипотеку с регулируемой процентной ставкой. Ипотечные кредиты обычно варьируются от 15 до 30 лет.

По кредиту на строительство вы получаете деньги частями, соответствующими стадии строительного проекта, и платите только проценты до тех пор, пока дом не будет завершен. Поскольку строительные кредиты более рискованны для кредиторов, они имеют более высокие процентные ставки.

При ипотеке вы получаете деньги единовременно и сразу же начинаете выплачивать кредитору как основную сумму, так и проценты.

Типы строительных кредитов

У вас есть пять типов строительных кредитов для финансирования строительства вашего нового дома.

• Кредит только на строительство: Этот краткосрочный кредит обычно выдается максимум на год. Это делает его рискованным для вас из-за возможных задержек в процессе строительства дома. В случае ссуды только на строительство вы несете ответственность за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (к концу года) или получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования. Эти кредиты труднее претендовать на и приходят с более высокими процентными ставками. Кроме того, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит, когда вы подаете заявку на традиционный ипотечный кредит по завершении проекта.
• Кредит на строительство на постоянной основе: Подобно кредитам только на строительство, этот одноразовый краткосрочный кредит финансирует процесс строительства, но может быть преобразован в постоянную ипотеку. Разница в том, что вы будете вносить только процентные платежи на протяжении всего процесса строительства, и у вас будет только один набор расходов на закрытие, что сократит эти расходы. Но эти кредиты могут быть дорогими, поэтому покупайте и сравнивайте ставки.
• Кредит на ремонт: Как следует из названия, этот кредит предназначен для тех, кто ремонтирует существующий дом, а не строит его с нуля. Кредиты на ремонт дают заемщикам деньги на покупку и модернизацию их нового дома, внося один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Тем не менее, существуют различные типы кредитов на ремонт в зависимости от стоимости вашего проекта. Вы также можете рассмотреть рефинансирование наличными , когда вы берете новый ипотечный кредит на дом на более высокую сумму и используете эту единовременную сумму для финансирования ремонта. Но остерегайтесь высоких процентных ставок для этого варианта.
• Кредит для строителей: Некоторые банки предлагают кредиты для строителей, если вы являетесь лицензированным строителем и выступаете в качестве генерального подрядчика в своем жилищном проекте. Эти кредиты обычно требуют подтверждения опыта, образования и лицензирования.
• Конечная ссуда: Это не ссуда на строительство. Вместо этого он относится к ипотеке, которую вы берете на после строительство дома. Если вы берете кредит только на строительство, вы должны пройти второе закрытие, а затем подать заявку на этот конечный кредит. Конечная ссуда такая же, как типичный ипотечный кредит.

Требования к кредиту на строительство

Как и в случае с любым кредитом, кредиторы по кредиту на строительство предъявляют особые требования, которым вы должны соответствовать, чтобы получить одобрение. Эти квалификации обычно включают: 

• Кредитный рейтинг: Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг 620.
• Соотношение долга к доходу (DTI): Это сравнивает ваши повторяющиеся ежемесячные долги с вашим валовым ежемесячным доходом.
• Первоначальный взнос: Как правило, вам необходимо внести 20% от суммы кредита авансом.
• Выбор застройщика: Скорее всего, вам потребуется одобрение застройщика вашим кредитором. Банки рассмотрят надлежащее лицензирование и страховую сертификацию.
• План строительства: Чертежи вашего дома, бюджет и сроки должны быть одобрены вашим кредитором, а также контракты или документы.

Какие есть другие альтернативы?

Кредит на строительство является одним из многих вариантов финансирования при строительстве нового дома. Если вы не соответствуете требованиям кредита на строительство или просто хотите найти альтернативные способы финансирования дома своей мечты, рассмотрите несколько других вариантов: 

• Кредит твердыми деньгами: традиционный кредитор (например, банк). При этом типе финансирования недвижимость, которую вы покупаете, служит залогом. Поэтому, если вы не можете вернуть его, кредитор приобретает вашу землю и дом.
• Единовременный заем FHA на строительство: Этот заем, поддерживаемый Федеральным жилищным управлением (FHA), позволяет вам финансировать весь ваш проект, от покупки земли до затрат на строительство. Он доступен для людей с кредитным рейтингом ниже 600, но вы должны раскошелиться как минимум на 3,5% от вашего первоначального взноса и соответствовать минимальному DTI. Вы можете подать заявку на получение кредита FHA у ипотечного кредитора по вашему выбору, но с этой опцией вы будете автоматически зарегистрированы в программе частного ипотечного страхования (PMI).
• Строительные ссуды VA: Если вы являетесь ветераном вооруженных сил или активным участником, вы можете иметь право на получение ссуды на строительство Департамента по делам ветеранов (VA). Конечно, вам нужно будет выполнить все квалификационные требования и получить одобрение планов строительства от VA, что может быть утомительно. Кредит VA не требует первоначального взноса, но требует, чтобы строительный проект был для вашего основного места жительства.
• Строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США: Люди с низкими доходами, желающие строить в сельской местности, могут подать заявку на получение ссуды на строительство через Министерство сельского хозяйства США (USDA). Эти кредиты под низкие проценты и не требуют денег вниз. Вам не обязательно быть фермером, чтобы подать заявку (прибыльные фермы не имеют права), но вы должны жить в подходящем районе. Есть и другие требования, в том числе минимум 640 кредитных баллов.

Советы по строительству собственного дома

Теперь, когда мы обсудили плюсы, минусы и затраты на строительство дома, вы можете задаться вопросом: что думают эксперты? Сегодняшний домовладелец взял интервью у двух специалистов по строительству домов, чтобы получить их советы по строительству собственного дома.

Дерек Прайс

Президент и владелец DP Quincy

«Постановка работы на первое место в проекте сэкономит вам время и деньги в конце, и это достигается на этапе проектирования проекта, если есть хорошая команда планирования. На этом этапе необходимо убедиться, что у вас есть архитектурные планы, дизайн интерьера и участие генерального подрядчика в проектировании».

Юрай Дортч

Владелец The Inspiring Investment

«Я хотел бы задать людям один вопрос: позволяют ли ваши финансы превысить первоначальный бюджет? Если ваш бюджет ограничен, то вам лучше купить уже построенный дом или построить дом с фиксированной ценой застройщика и убедитесь, что все выборы завершены до начала строительства».

Благодаря заблаговременному планированию и пониманию колебаний затрат люди, строящие собственные дома, могут уверенно приступить к процессу строительства.

Методология

Чтобы оценить стоимость строительства дома в каждом штате, Today’s Homeowner оценил материалы и рабочую силу, необходимые для дома площадью 2100 квадратных футов. Мы собрали материальные затраты от Lowe’s и Home Depot, в то время как затраты на рабочую силу были оценены на основе часов рабочего времени и с использованием данных Бюро трудовой статистики (BLS). Используя запатентованную матрицу затрат, мы скорректировали данные о стоимости материалов и рабочей силы в зависимости от местоположения и учли фиксированную надбавку подрядчика в размере 30%.

Следует отметить, что в наших окончательных оценках мы опирались на несколько допущений. Во-первых, наши оценки не включают стоимость земли или какой-либо планировки. Кроме того, мы исходили из того, что все этапы строительства выполнены профессионально и проходят техосмотр, погодных задержек нет, вся техника находится в собственности бригады и не требуется арендная плата (кроме установки фермы), а такой же дом можно построить в каждое место.

Политика добросовестного использования

Мы призываем журналистов и репортеров делиться нашими выводами о затратах на строительство жилья.