Из чего строятся дома на участках: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Строительство дома на двух участках

Подробнее о строительстве домов >>
Типовые проекты домов >>
Примеры построенных домов >>

Строительство дома на двух участках – мечта большинства дачников и городских жителей.

Давайте представим, что ваша мечта сбылась – теперь вы владелец двух смежных участков. У вас на руках два свидетельства права собственности, в которых указано, что владельцем обоих являетесь вы. Необходимо скорее приниматься за дело – приступать к строительству дома. Есть, где разместить хозяйственные постройки: найдется место и гаражу, и хозблоку, и бане.

Но здесь возникает вопрос: где возводить дом? Первое, что приходит в голову – в центре этих двух участков. Однако получается, что ваш дом будет стоять на границе – часть на одном участке, часть на другом. Вы будете очень неприятно удивлены, что такое решение нарушает норму закона. Почему?! Участки ведь ваши!

Проблема состоит в том, что ваше желание поставить здание на двух участках формально противоречит градостроительным регламентам (Земельный кодекс Российской Федерации, ст. 40 и ст. 42). Градостроительные регламенты определяют параметры разрешенного строительства. Среди этих параметров есть и необходимые отступы от границ участка. Вы не сможете получить градостроительный план своего участка (ГПЗУ) и, тем более разрешение на строительство.

Что в этом случае делать? Выход есть, но сначала несколько слов о существующих нормах.

Нормы строительства индивидуального частного дома

Согласно существующим нормам, капитальное строение (ваш дом) должно располагаться на расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. Минимальное расстояние от улицы – 3 метра. Три метра должны отделять ваш дом от соседнего участка. Следует обратить внимание, что градостроительный регламент определяет расстояние от соседнего участка, при этом права собственности на этот участок не рассматриваются. У вас два участка, у них разные кадастровые номера, значит, по нормам ваш дом должен отстоять на это расстояние от участка с другим кадастровым номером, который будет считаться соседним. Недоработка законодателей? Может быть. Однако до тех пор, пока изменения в градостроительный регламент не внесены, им следует руководствоваться в обязательном порядке.

Красной называется линия, разделяющая проезжую часть (это общественные земли) от участков, находящихся в частной собственности. Обычно по этой линии строят забор. Существует еще линия застройки. Ее можно определить как границу территории, в пределах которых владелец участка имеет право строить. Линию застройки размечают с учетом всех существующих красных линий.

Поэтому строительство дома на двух участках обязательно потребует соблюдения всех существующих норм.

Как построить дом на двух участках на законных основаниях

Можно построить дом на одном из участков, а второй отвести под строительство бани, хозблока и гаража. Или объединить участки в один. Как владелец, вы имеете право заказать работу по формированию одного (из двух имеющихся) земельного участка и определению новых границ , а затем поставить его на кадастровый учет.

Важно! Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» все вопросы и действия, связанные с кадастровым учетом, относит к компетенции имеющих квалификационный аттестат кадастровых инженеров. Завершив постановку участка на кадастровый учет, владелец в Росреестре оформляет прекращение/оформление права собственности.

После получения правоустанавливающих документов на земельный участок, оформляется градостроительный план участка (ГПЗУ), схема планировочной организации участка и на основании этих документов вы получаете разрешение на строительство.

Довольно сложно? Да. Но можно не заниматься этими вопросами самому, а поручить строительной компании, в штате которой (или по трудовому договору) работает кадастровый инженер. Она возьмет на себя оформление разрешительной документации, проектирование дома в строгом соответствии со всеми существующими градостроительными нормами (и вашими пожеланиями, конечно), и строительство коттеджа на ваших двух участках.

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП

На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).

Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство. 

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 

Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.

Что выбрать?

Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории. .. как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.

            Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить. 

Дом | Добро пожаловать в Bloxburg Wiki

Вы имели в виду: Счета за дом, Разрешения на дом или Домохозяйство?

Полностью настраиваемый интерьер дома.

Дом — важное жилое здание, в котором живет игрок в «Добро пожаловать в Блоксбург». Все дома в Блоксбурге (кроме готовых, которые игрок может выбрать, когда начинает новую игру) на самом деле созданы самими игроками. Размер придомового участка 30х30 (900 единиц), а размер приусадебного участка с геймпасом «Большой участок» — 50х50 (2500 единиц).

Добро пожаловать в систему строительства домов Bloxburg, позволяющую игрокам размещать стены, мебель, транспортные средства, окна и многое другое на участке игрока, чтобы игрок мог построить свой собственный уникальный и оригинальный дом. Многие игроки предпочитают использовать свои участки не только для строительства домов, но и для строительства ресторанов, отелей, ферм, небольших городов, деревень и многого другого благодаря детальной системе настройки. Эта система похожа на популярную серию видеоигр Sims.

По умолчанию игроки могут строить только на первом этаже. Игровой пропуск «Несколько этажей» позволит игрокам построить до 5 этажей, а игровой пропуск «Подвал» позволит игрокам построить один этаж под землей, что в сумме дает 6 этажей на вашем участке.

Владелец участка может установить права доступа к дому для людей, которых он хочет заблокировать или разрешить доступ в свой дом.

Содержимое

• 1 Данные о графике
• 2 Счета за дом
• 3 Готовые дома
  • 3.1 Пустой участок
  • 3.2 2016 Счастливый дом Роблоксии
  • 3.3 Счастливый дом Роблоксии
  • 3.4 Уютный коттедж
  • 3.5 Мирная жизнь
  • Классический семейный дом 3.6
  • 3.7 Маленький пригородный
  • 3.8 Особняк Блоксингтон
• 4 Галерея
• 5 Общая информация

Данные участка

Данные участка — это количество места, которое игроки использовали на участке. Пустой график имеет 0% данных графика. До обновления 0.10.1 игроки могли использовать только до 100% данных сюжета; если они хотели продолжать добавлять элементы после того, как достигли этой точки, им приходилось удалять другие элементы на графике. Начиная с обновления 0.10.1, при достижении 100% данных о сюжете игрокам предоставляется возможность приобрести дополнительные 20% данных о сюжете за 59Робукс.

Счета за дом

Основная статья: Счета за дом

Каждые несколько игровых дней игрок должен оплачивать счета за дом. Если игрок не сможет вовремя оплатить счета за дом, его электричество и вода будут отключены, что лишает игрока возможности использовать что-либо подобное до тех пор, пока его счета не будут оплачены. Цена ваших счетов зависит от стоимости вашего дома.

Обратите внимание, что счета не складываются и не требуют оплаты, но пользоваться водой и электричеством нельзя.

Игрок также может выбрать автоматическую оплату счетов за дом, перейдя в «Опции» в главном меню и выбрав «Автоматически оплачивать счета: выкл. /вкл.».

Готовые дома

Шесть готовых домов также доступны в меню либо при первом входе в игру после удаления данных игрока (удалено с версии 0.6.9), либо при покупке нового слота дома за 300 бразильских долларов.

Пустой участок

Пустой участок, как следует из названия, представляет собой просто пустой участок, кроме почтового ящика и мешка для мусора.

Счастливый дом Роблоксии 2016 года

Счастливый дом Роблоксии 2016 года — это старый стартовый дом Блоксбурга. Об этом доме известно немного, так как немногие игроки документировали Блоксбург в первые годы его существования. Этот дом включает в себя небольшую гостиную со старым телевизором и книжной полкой, красную спальню с еще одной книжной полкой и тумбочкой, синюю кухню со столом и ванную комнату. Этот дом содержит 1 спальню и 1 ванную комнату.

Счастливый дом Роблоксии

Счастливый дом Роблоксии — это стартовый дом, который игроки могут получить бесплатно. Если кто-то захочет купить еще один, он будет стоить 7500 долларов. Happy Home of Robloxia имеет очаровательный внешний вид, а также симпатичный интерьер, в котором есть небольшая кухня, основная гостиная и спальня с комодом, кроватью, шкафом, а также небольшая ванная комната для гигиены.

Уютный коттедж

Дизайн уютного коттеджа очень похож на дизайн Happy Home of Robloxia, но оформлен в современном деревенском стиле. Уютный коттедж представляет собой дом с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, в котором есть новая, более качественная бытовая техника, а также семейная гостиная и крыльцо.

Peaceful Living

Peaceful Living — это дом с одной спальней, оформленный в мирном загородном стиле. Комнаты дома намного больше, чем комнаты Happy Home of Robloxia и Cozy Cottage. Peaceful Living также является самым дешевым готовым домом с гаражом.

Классический семейный дом

Классический семейный дом представляет собой большой дом в стиле мини-особняка с большой спальней и гостиной, а также просторной кухней с гранитными столешницами и большим гаражом для автомобилей.

Небольшой пригород

Небольшой пригород — второй по стоимости готовый дом в игре, имеющий две спальни, кухню и огороженный снаружи. Он основан на загородных домах в США и Канаде.

Особняк Блоксингтон

Это самый большой и самый дорогой готовый дом в игре. Будучи единственным готовым домом с внешней стеной, он может похвастаться удивительным количеством комнат. Хотя это дорого, это отчасти разочарование, поскольку стоимость самого дома составляет 138 000 долларов. Он создан по образцу вилл, которые вы, скорее всего, найдете в Испании, Италии или даже в Калифорнии. Имейте в виду, что в нем только одна спальня и нет потолочного освещения, несмотря на то, что это дорогой особняк.

Галерея

Игрок собирается купить дом.

Знак, который появляется на пустом участке дома

Текст из знака пустого участка дома

Графический интерфейс «Изменить имя»

Всплывающее окно «Изменить имя» при вводе неверного имени

«Выберите дом» GUI

Всплывающее окно «Купить игровой автомат»

Ошибка, когда игра не может выбрать участок

Ошибка, когда игрок пытается сделать что-то (например, в режиме строительства), требующее, чтобы он находился на участке

Дом, который был отредактирован

Кнопка купить участок под новый дом.

Общая информация

• Другие игровые пропуски, такие как «Несколько этажей» и «Расширенное размещение», также доступны, чтобы пользователи могли дополнительно настроить свой дом.
• Счастливый дом Роблоксии был переработан в обновлении.
• Стандартный почтовый ящик и мусор перед домом не могут быть удалены. Если оставить их в исходном состоянии, они не влияют на стоимость дома.
• Готовые дома были добавлены в игру (по самой ранней дате добавления) следующим образом:
  1. Happy Home of Robloxia (Оригинал), Особняк Блоксингтон
  2. Классический семейный дом
  3. Счастливый дом Роблоксии (новинка), Уютный коттедж
  4. Мирная жизнь, небольшой пригород
• Если дом другого игрока появляется на участке, где должен появиться дом другого игрока, всплывающее окно информирует их о том, что система не может загрузить их дом на этом участке, и им придется выбрать другой участок.

10 главных вещей, о которых следует помнить при покупке участка земли под дом — Hornval

Выбрать и купить подходящий участок под застройку может быть сложнее, чем выбрать и купить квартиру. Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратить внимание на несколько деталей. Это избавляет от проблем, которые могут возникнуть позже. Вот список из 10 вещей, на которые стоит обратить внимание при выборе и покупке участка под дом.

Подходящий размер участка

При покупке участка под строительство дома, прежде всего, обратите внимание на подходящий размер участка. Он должен соответствовать нашему целевому дому и саду. Оптимальная площадь для строительства индивидуального дома – не менее 700 м 9 .0359 2 . Слишком большой участок будет слишком дорогим, и большая его часть может остаться незастроенной.

Соответствующая форма участка

Форма участка также является важным аспектом. Неправильной формы, т.е. треугольники, трапеции, могут вызвать проблемы с расположением проектируемого дома. При ширине участка менее 16 м сложно найти подходящий проект, а остается заказывать индивидуальный, гораздо более дорогой проект.

Расположение участка по отношению к сторонам света

Также следует обратить внимание на расположение участка по отношению к сторонам света и доступ к дороге. Наиболее выгодное расположение — вход на участок с севера, а сад с юга. Это также важно, если мы планируем использовать возобновляемые источники энергии в нашем доме, например. фотоэлектрические панели.

Особенности рельефа

Перед покупкой участка также стоит проверить топографию. Многочисленные уклоны земли могут вызвать проблемы при проектировании дома. Я также могу генерировать расходы, связанные с адаптацией технологии строительства к форме участка. Также на таком участке сложнее спроектировать сад.

Подъезд к участку

Участок должен иметь подъездную дорогу шириной, установленной местными властями. Чаще всего это дорога общего пользования. В случае необходимости доступа к другим участкам, которые нам не принадлежат, необходимо будет установить сервитут доступа. Физический доступ к участку не всегда гарантирует формальный доступ к нему.

Исследование почвы

Стоит решить провести исследование почвы, т.е. путем выполнения серии скважин. Это позволяет лучше выбрать конструкцию фундамента или узнать уровень грунтовых вод. Обследование почвы также позволяет выявить информацию, которую продавец может пожелать скрыть: возможно, в прошлом была свалка, земля может быть загрязнена, может быть заторфованная земля.

Доступ к объектам

Основанием для покупки участка под застройку является доступ к электричеству. Тот факт, что рядом находится столб, еще не является достаточной гарантией того, что электричество будет доступно. Уточните у поставщика электроэнергии варианты подключения к электросети. Также стоит проверить, есть ли возможность подключить участок к водопроводу.

Прилегающая территория вокруг участка

Перед покупкой участка необходимо также проверить прилегающую территорию. Очень важно, где находится ближайший магазин, каково расстояние до учебных заведений и доступность в виде автобусов, маршруток или остановок поезда. Стоит сходить туда хотя бы раз вечером, чтобы проверить, как выглядит район после наступления темноты, и безопасно ли это.