Как подключить загородный строящийся дом к электричеству
Добавить в закладки ● Сборка-1 Нажмите «Ctrl + D» чтобы сохраните сайт в браузере
Существует несколько вариантов подведения электроснабжения к новостройке:
1. Оптимальный, если имеющаяся поселковая сеть имеет достаточное напряжение, находится в идеальном состоянии и дает возможность подключения к ней до 20-30 кВт на самой близкой к участку электроопоре.
2. Среднестатистический, когда мощность существующей подстанции практически исчерпана, поэтому на новое подключение не выделят более 3 кВт. Следовательно, напряжение в новостройке будет низким.
3. Все остальные варианты предусматривают получение электроэнергии альтернативными способами, либо строительство собственной подстанции, что крайне дорого.
Заниматься вопросами подключения лучше во время дачного межсезонья, то есть, начиная с осенних месяцев. Следует учитывать, что для дачных участков выделяют лимит на электроэнергию от 2,5 кВт до 10 кВт, очень редко – 15 кВт, но обычно для дачного дома площадью 60-80 квадратных метров вполне достаточно среднего значения 5 кВт.
Необходимую конкретную для частного случая мощность высчитывают, суммируя мощности всех запланированных к установке электроприборов, добавляя к этому некоторый запас для непредвиденных нужд.
Распределением мощности на каждый конкретный участок занимается правление соответствующих садоводческих товариществ, а в коттеджных поселках – местная администрация.
Первоначальные действия будущего домовладельца по подключению:
— сбор пакета необходимых документов;
— выполнение требуемого проекта по электроснабжению;
— проведение нужных согласований.
Только после окончания этих процедур можно спокойно начинать деятельность по электрификации своего участка.
Документы на подключение к электросетям
Для получения разрешения на подключение необходимо подать заявку в службу по технологическим присоединениям и собрать пакет документов в трех экземплярах:
— правоустанавливающие документы и их копии — паспорт, свидетельство на землю, ИНН;
— ходатайство местной администрации о присоединении к электросети и предоставлении мощности;
— ситуационный план в масштабе 1:2000 с местом расположения объекта подключения и ближайшего населённого пункта;
— расчёт потребляемой мощности электроустановок;
— однолинейную схему внутреннего и внешнего электроснабжения;
— если величина запрашиваемой мощности превышает 15 кВт, то придётся также представить поопорную схему линий электропередачи.
Вместе с пакетом документов предоставляется копия лицензии сетевой компании, представителя Электросети или иных подведомственных организаций с печатью и подписью руководителя. Срок исполнения договора технологического присоединения составляет от двух недель до трех месяцев, в случае отказа абоненту приходит письмо с объяснением причин и указанием сроков удовлетворения требований. Немотивированный отказ в подключении невозможен в соответствии с требованием правил технологического присоединения №168 от 2007 года.
Поэтапное подсоединение дома к электросети
После получения ТУ и Договора технологического присоединения наступает необходимость заказа и согласования проекта электроснабжения. Подготовкой каждого проекта занимаются имеющие соответствующую лицензию проектные организации, поэтому в договор с одной из них следует включить пункт о том, что эта организация сама будет согласовывать план в региональном управлении и с главным инженером соответствующего Энергосбыта.
Также необходимо получить технический отчет по электрическим измерениям параметров внутридомовой сети, что входит в компетенцию сотрудников соответствующего отделения организации Электросети. Отчет предоставляется в Ростехнадзор, после чего последний выдает акт допуска объекта в эксплуатацию, оформляет акт разграничения, балансовую принадлежность и заключает договор на электрообслуживание.
Согласованный проект вносится в нужный реестр в Энергосети, после чего определяется время установки столбов энергоснабжения и прокладка электрических кабелей до счетчика учета потребляемого электричества. Все эти работы выполняются за счет Энергосетей, а внутренняя разводка в доме, заземление и монтаж счетчика – за счет домовладельца. Присоединение к сети не считается выполненным вплоть до подключения кабеля к столбу.
Новый абонент Электросетей должен иметь на руках следующие документы:
1. Разрешение на присоединение мощности.
2. Проект электроснабжения.
3. Акт допуска.
4. Акт разграничения балансовой принадлежности и ответственности по эксплуатации.
5. Договор на электроснабжение и извещение на оплату — абонентская книжка.
Итак, этапы получения документации подключения дома к энергоснабжению по пунктам:
1. Подача заявки на разработку технических условий.
2. Получение технических условий.
3. Заказ разработки проектной документации по техническим условиям, её согласование и занесение в реестр в Электросетях.
4. Выполнение работ по проекту.
5. Проведение пуско-наладочных работ.
6. Получение акта приёмки и оформление технического отчёта по электроизмерениям в Электросетях.
7. Подписание акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности в сетевой организации.
8. Получение акта допуска в Ростехнадзоре.
9. Подключение энергопринимающих устройств к электросети и их тестовая проверка.
10. Подача всех собранных документов в ОАО «Ленэнергосбыт» и подписание договора на электроснабжение.
Обязательные условия подключения электричества к счетчику потребителя:
— счетчик должен был предварительно запрограммирован и опечатан;
— работы по программированию и опечатыванию выполняются инспектором Энергонадзора;
— инспектор обязан составить документ о произведенных действиях с зафиксированными данными;
— до получения акта не должно производиться любое подключение электроприборов.
Практическое подведение электроэнергии к потребителю
Подведение электроэнергии к новому строению производится 2-мя способами: воздушным путем и под землей.
1. Способ подведения по воздуху является более простым по монтажу и обслуживанию. Ответвление от основной сети выполняется проводом с изоляцией и шагом между опорами не более 25-ти метров. Используются медные изолированные провода сечением свыше 10-ти миллиметров, алюминиевые – не менее16-ти миллиметров. Высота проводов над землей 3,5 метров, расстояние от близстоящего здания от полутора метров.
Проводка кабелей над крышами строений запрещена.
2. Подземный способ электрификации более сложный и дорогой. Необходима траншея для укладки кабеля, рытье которой запрещено в следующих случаях: на заболоченных участках; на местах с промерзанием грунта; на участках с активными подвижками почвы; на участках, где выполняются сезонные земляные работы. При прокладке подземного кабеля вблизи зеленых насаждений расстояние до них должно составлять от 2-х метров и более. Глубина траншеи должна составлять не менее 1,0 метра, заземления – не менее 0,5 метра. Необходим кабель с двойным заземлением, пластиковые/металлические трубы для его защиты, для выхода на стену строения – специальный защитный короб.
Перечень приобретаемых материалов для выполнения подключения составляется на основании выполненного проекта и его приложений.
Приблизительные пункты затрат по подключению электроэнергии к строящемуся объекту:
1. Топографическая съемка.
2. Согласование проекта в Энергосбыте.
3. Технологическое подключение КЭС.
4. Электрический щиток, провода (счетчик, электрошкаф, приборы УЗО и автоматов, розетки, провода СИП от столба и для внутренней проводки).
5. Опора освещения и работы по ее установке.
5. Автоматы 25А-1Р IEK и 25-3Р IEK.
6. Выполнение замеров электролабораторией ВРУ.
7. Программирование счетчика электрической энергии и его опломбировка.
Окончанием подключения новостройки к электрической сети считается проведение приемо-сдаточных испытаний всех элементов электрической установки, производимые специализированной лабораторией. При удачном их проведении составляется протокол с указанием параметров оборудования и выводом о возможности его эксплуатации.
В процессе строительства нового дома часто возникает ситуация, когда необходимо производить утепление конструкций, а подключение электроэнергии еще не выполнено. Компания «Теплострой» предлагает своим заказчикам утепление строящегося или готового строения экологически чистой целлюлозной эковатой при помощи собственного оборудования по задувке и своего электрического генератора.
Свободные для покупки дома | 2 этажа
Главная / Дома на продажу / Свободные
Статус продажи
- Все
- Свободные
- Забронированные
- Проданные
Сортировать
- По порядку
- Сначала свободные
- Сначала проданные
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Ивана Шишкина, уч 42
Строящийся дом FLAT_120
/ 10.65 соток
Подробнее
14 000 000 р
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Ильи Репина уч 50
Строящийся дом One_85
/ 6.92 соток
Подробнее
9 500 000 р
Свободен
с.
Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Карла Брюллова уч 7
Строящийся дом White
/ 7.39 соток
Подробнее
8 600 000 р
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Василия Сурикова уч 12
Строящийся дом Хит 119
/ 7.58 соток
Подробнее
8 100 000 р
Свободен
с. Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Ильи Репина 95
Строящийся дом Барн 100
/ 7.53 сотки
Подробнее
8 700 000 р
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Ильи Репина, уч 90
Строящийся дом One_67
/ 7.22 соток
Подробнее
5 800 000 р
Свободен
с.
Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Ильи Репина уч 70
Строящийся дом One_85
/ 6.99 соток
Подробнее
6 500 000 р
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул. Ивана Айвазовского уч 8
Строящийся дом One_85
/ 7.64 соток
Подробнее
6 800 000 р
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул Ильи Репина уч 74
Строящийся дом Хит 91
/ 6.65 соток
Подробнее
6 800 000 р
Свободен
с.Фирсово, мкрн. Палитра, ул Ильи Репина уч 78
Строящийся дом Хит 91
/ 6.2 соток
Подробнее
7 000 000 р
Свободен
с.
Фирсово, мкрн. Палитра, ул Ильи Репина уч 82
Строящийся дом Хит 91
/ 6.16 соток
Подробнее
6 800 000 р
Записаться на просмотр дома
Заполните форму или позвоните по телефону
+7 (964) 603-98-98
- Telegram
- Звонок
Нажимая на кнопку «Отправить заявку», я даю свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Стоит ли покупать строящийся дом? | Банк США
Узнайте о плюсах и минусах строительства собственного дома и узнайте, как защитить себя и свои инвестиции.
Люди хотят дома, и хотят прямо сейчас. Проблема в том, что не хватает, чтобы обойти.
Национальная ассоциация риелторов (NAR) сообщает, что США столкнулись с «острой» нехваткой доступного жилья. И это бросает вызов покупателям по всей стране, поскольку они ищут жилую недвижимость, столь же разнообразную, как квартиры, замки и все, что между ними.
Подпитываемые низкими процентными ставками и неудовлетворенным спросом, покупатели сталкиваются с ограниченным предложением жилья, стремительным ростом цен и вихрем сменяющих друг друга предложений. Питер Мюррей, агент по недвижимости из Фредерика, штат Мэриленд, 1 , стал свидетелем бешеных продаж: от 20 до 30 предложений поступило на одну и ту же недвижимость. А южнее, в пляжном поселке Синнамон-Шор в Порт-Аранзасе, штат Техас, спрос настолько высок, что покупатели готовы заключать контракты на строительство домов и ждать шесть месяцев или больше, чтобы закрыть и начать строительство.
В ответ на конъюнктуру рынка застройщики по всей стране строят множество новых объектов недвижимости, которые раскупаются покупателями. В начале 2021 года четверть всех продаж домов на одну семью приходилось на новое строительство.
Эдвин «Такер» Бойнтон из Ньютаун-сквер, штат Пенсильвания, понимает привлекательность нового строительства. Несколько лет назад он и его вторая половинка купили новую застройку после почти полутора лет покупки существующих домов.
При первоначальном поиске дома он обнаружил, что «большинство старых домов нуждаются в обновлении». Поэтому он решил получить что-то новое, где он мог повлиять на дизайн, добавив террасу, создав пространство гостиной открытой планировки и превратив запланированный кабинет на первом этаже в спальню. Бойнтон доволен результатом. Но он говорит, что требовалось много контроля, с частыми визитами, чтобы проверить рабочих, таких как бригады, которые выполняли электромонтажные работы или устанавливали кухонный фартук. «Мы ходили почти каждый день, — говорит он.
Чем новое строительство отличается от существующего дома
Покупка нового строящегося дома во многом отличается от традиционного дома. Среди самых очевидных и потенциально неприятных: вы вкладываете деньги в место, которого еще не существует.
Кроме того, «продавцом» обычно является застройщик или строительная компания застройщика, а не домовладелец, перепродающий существующий дом. По словам Мюррея, если вы закроете сделку после завершения строительства нового дома, у вас, скорее всего, будет традиционная ипотечная ссуда. Если вы заключаете контракт на дом, в котором строитель еще не начал строительство, вы можете сначала заплатить наличными или профинансировать покупку земли, а затем взять отдельный строительный кредит для финансирования расходов на строительство, при этом банк будет распределять средства по мере строительства. поэтапно, пока не будет завершено.
Преимущества нового строительства
Джоуи Шихан, риэлтор Бойнтона, указывает на самое большое преимущество нового строительства: вы получаете совершенно новый дом.
И в то же время вы можете сэкономить время на поездку от показа уже существующего дома к показу уже существующего дома в поисках идеального жилья — и смягчить потенциальное разочарование от постоянного перекупа дома вашей мечты. Как отмечает агентство недвижимости Питер Мюррей: «Это жестокий рынок покупателей».
На конкурентных рынках или в популярном, тщательно спланированном сообществе вы можете вступить в войну за идеальное место, скажем, за угловой участок. Например, когда сообщество Cinnamon Shore выпустило новую фазу домашних участков, поступил шквал конкурирующих предложений, и участники, предложившие самую высокую цену, получили самые желанные прибрежные земли.
Тем не менее, как только вы получите участок, вы сможете спланировать строительство в соответствии с желаемой датой въезда и иметь право голоса в дизайне дома.
Возможные ловушки при строительстве дома
Как и при любой новой покупке, могут возникнуть проблемы. Существует вероятность некачественного или незавершенного строительства, а также потенциальные задержки, если определенные материалы станут труднодоступными.
«Если вы покупаете не у действительно хорошего строителя, вероятность возникновения проблем существенно возрастает», — говорит Шиэн. «Очень важно, кто делает работу».
В сделке по дому стоимостью 1,6 миллиона долларов, которую она содействовала, строитель установил только одну систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) вместо двух указанных. Она видела, как другой подрядчик пытался уйти с работы по штукатурке за 30 000 долларов, которая должна была стоить 100 000 долларов.
И дом можно было бы оставить недостроенным. Другой клиент Шиэна был вынужден подать иск в суд мелких тяжб, чтобы заставить строителя завершить работу.
Благодаря новому строительству и всем этим заманчивым модернизациям можно выйти за рамки вашего бюджета.
Как снизить риск
Ранняя домашняя работа окупится. Спросите друзей и семью, знают ли они о застройщике, с которым вы планируете работать, проверьте сайты с отзывами и изучите информацию о строителях.
По мере продвижения поддерживайте открытую связь со своим строителем, а также записывайте свои устные и письменные разговоры.
«Убедитесь, что то, что указано в спецификации, действительно выполняется», — говорит Шиэн.
После того, как дом будет готов, Шиэн рекомендует провести тщательный осмотр дома и окончательное прохождение, во время которого вы составите список недочетов для незавершенных элементов. При расчете поместите значительную сумму денег на условное депонирование, пока этот список не будет завершен.
Дополнительные ресурсы:
Есть еще вопросы о покупке строящегося дома? Обратитесь к специалисту по ипотечному кредитованию в вашем районе. Они могут помочь в вашем путешествии по покупке жилья.
Послушайте истории из первых рук от покупателей жилья, которые успешно нашли жилье своей мечты.
Фотографии строящегося дома | Скачать бесплатные картинки на Unsplash
Фотографии строящегося дома | Скачать бесплатные изображения на Unsplash
- ASPOPOTOS 10K
- А.
В сотрудничестве с Леви Меиром Клэнси
Unsplash+
Разблокировка
строительствозданиебетон
Джексон Аллан
строительные леса, транспортное средство, лодка
–––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – – .
Brett Jordan
uklondonHd grey wallpapers
Brett Jordan
constructionscaffoldingHd grey wallpapers
Mark Potterton
parktownjohannesburgsouth africa
Jeriden Villegas
san franciscounited statesapparel
Randy Fath
teamteamworkcooperation
Ярослав Алексеенко
House imagesrealestate
Brett Jordan
ukHd wood wallpapersAirplane pictures & images
constructiongermanycologne
Mathias Reding
constructionHd grey wallpapersfrance
colognetransportationtrain
Brett Jordan
constructionscaffolding
Brett Jordan
ukfurniturebed
Guilherme Cunha
workbrazilworker
Kevin Grieve
Люди изображения и картинкиhumanhelmet
Nolan Issac
interiorabandonedupstate new york chapter
Mathias Reding
franceHd green wallpapersutility pole
Brett Jordan
constructionkuwaitHd black wallpapers
Greyson Joralemon
toolsawdewalt
constructionbuildingconcrete
uklondonHd grey wallpapers
constructionscaffoldingHd grey wallpapers
Сан-ФранцискоСоединенные Штатыодежда
ВеликобританияHD дерево фоткиСамолеты фото
строительствоHd серые обоиФранция
Великобританиямебелькровать
интерьер заброшенный север штата Нью-Йорк глава
ФранцияHd зеленые обоистолб электроснабжения
toolsawdewalt
–––– ––––––––––––– –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.
строительные лесатранспортное средстволодка
парктаунйоханнесбургюжная африка
командакомандная работасотрудничество0003
ConstructionScafling
WorkbrazilWorker
People Images & Pictureshumanhelmet
Связанные коллекции
Construction
64 Фотографии · Photo yulio Laily
. Куратор удивительный креатив
строительствоКувейтЧерные обои HD
строительствозданиебетон
строительствостроительные лесаHD серые обои
san franciscounited statesapparel
constructionHd grey wallpapersfrance
franceHd green wallpapersutility pole
scaffoldingvehicleboat
House imagesrealestate
constructiongermanycologne
constructionscaffolding
workbrazilworker
People images & pictureshumanhelmet
toolsawdewalt
–––– ––– – –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.
uklondonHd серые обои
Parktownjohannesburgsouth Africa
TeamTeamWorkCooperemation
UKHD Wood Wallpapersairplane Pictures & Images
Связанные коллекции
Строительство
64 ФОТОСА · CUSTED By Julio Laily AHAD
924242.