Как дома строить: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство домов под ключ в Санкт-Петербурге, проекты и цены на коттеджи в СПБ

Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.

Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!

Этапы строительства частного дома «под ключ»

Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный Сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:

• Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
• Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
• Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Санкт-Петербурге по фиксированной стоимости.
• Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.

Что включает строительство домов под ключ

Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный Сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:

• заливку фундамента;
• строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
• кровельные работы;
• внешнюю отделку домов;
• разводку инженерных коммуникаций;
• внутреннюю отделку дома.

Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.

Строительство коттеджей недорого

Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.

Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!

Звоните нам по телефону +7 (812) 603-92-62
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!

Нужно ли начинать строительство дома в 2022 году? — ONEHOUSE на vc.

ru

Нужно ли начинать строительство дома в 2022 году и насколько это выгодно?

1029
просмотров

Подобные вопросы задают себе практически все, кто рассматривает недвижимость не только с точки зрения долгосрочного вложения средств, но и в качестве приобретения в личное пользование.

Пока мы наблюдаем ослабление рубля по отношению к валюте на 30%, а также поднятие ключевой ставки ЦБ РФ до уровня 20%, предлагаем вспомнить, что недвижимость была и остается на рынке одной из самых надежных инвестиций, которая позволяет не только сохранить, но и в разы приумножить средства.

Возможно ли купить стройматериалы?

Бетон, металл, кирпич и блоки являются основными стройматериалами и производятся в России, поэтому резкий скачок валютного курса напрямую не скажется на их цене. Из-за ограниченной возможности сбыта материалов за рубеж, есть вероятность, что отечественные производители переориентируются на внутренний рынок и тем самым увеличат ассортимент предлагаемых товаров. Нельзя отрицать, что удорожание не коснется стройматериалов, как и всего остального в стране, но необходимо понимать, что стоимость готовых домов также возрастет. А если при проектировании позаботиться о будущей ликвидности, то продать, если захотите, получится быстрее.

А что по “внутрянке”?

Отделочные и расходные материалы, инженерное оборудование и сантехника от импортных производителей ожидаемо вырастут в цене пропорционально курсу валюты. Но стоимость товаров российского и китайского производства останется на прежнем уровне или незначительно увеличится. Стоит отметить, что благодаря высокому качеству и привлекательной цене они заслужили хорошую репутацию и смогут стать достойным аналогом товарам из Европы.

Строить или не строить? — Вот в чем вопрос

Если в ваши планы входило строительство дома в 2022 году, то не стоит их нарушать. Чтобы остаться в рамках заложенного бюджета, необходимо тщательно подготовиться:

— спроектировать дом — то есть разработать добротный комплект документации;

— заранее подобрать оборудование, строительные и отделочные материалы;

— по возможности забронировать и оплатить все товары у поставщиков, чтобы зафиксировать цены.

Что по деньгам?

Чтобы создавать современные дома в премиальном сегменте, уже недостаточно быть просто продвинутыми специалистами, важно быстро адаптироваться под изменяющиеся условия рынка и быть гибкими, чтобы продолжать вести строительство домов в рамках запланированных сроков и, конечно, бюджетов.

Мы активно пополняем свою базу и продолжаем изучать рынок: стройматериалы, инженерное оборудование и строительную технику от российских, китайских и турецких производителей. База получается, на радость нам и нашим клиентам, достойная.

Если у вас есть вопросы — мы всегда на связи.

Перейдите по ссылке, чтобы рассчитать стоимость проекта — https://onehouse.pro/activetg/?utm_source=vc

Строительство и продажа домов для получения прибыли

В то время как большинство инвесторов покупают уже построенные здания, некоторые также предпочитают брать на себя роль застройщика и финансиста. Вот посмотрите на различия между покупкой земли для строительства дома и покупкой уже построенной недвижимости.

Выгодно ли купить землю и построить дом?

Да, это может быть очень выгодно, если вы сделаете разумное вложение и у вас будет четкий план перед покупкой. Но покупка необработанной земли и самостоятельное строительство на ней дома сопряжены с дополнительными рисками по сравнению с покупкой уже построенного здания. Немного сложнее оценить, сколько будет стоить недвижимость после того, как она будет построена, и сколько будет стоить ее строительство, особенно если она находится в отдаленном месте.

Но если вы готовы учитывать эти дополнительные переменные, покупка земли может стать разумным вложением с неограниченным потенциалом. Необработанная земля, как правило, намного дешевле, чем покупка реального дома или коммерческого помещения, поэтому, если вы проявите должную осмотрительность, вы часто можете получить много

Плюс, это может быть полезным опытом, чтобы построить новый дом с нуля. Но это более масштабное мероприятие, чем просто покупка проблемной недвижимости и ее продажа. Таким образом, разумно иметь все планы финансирования и строительства в порядке перед покупкой, чтобы не попасть впросак.

Как строить и продавать дома для получения прибыли

Строительство дома с нуля, а затем продажа покупателю может быть долгим и трудным процессом. Но если у вас есть надежная стратегия, она окупится в долгосрочной перспективе. Вот основные шаги о том, как построить дом для продажи с целью получения прибыли.

1. Проведите исследование: 

   Крайне важно провести много исследований, прежде чем покупать землю. Если вы строите недвижимость и не продаете ее, вы потеряете много денег. Поэтому важно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что ваши инвестиции окупятся. На что следует обратить внимание при покупке необработанной земли, включая местоположение, зонирование, потенциальные опасности и близость к инженерным сетям. Вы также должны посмотреть на конкурсы в этом районе, если у вас есть представление о том, какой дом вы хотите построить. Или, если вы не уверены, вы должны посмотреть, что популярно в районе, и сосчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.

2. Найти участок земли: 

   Далее вам нужно найти участок земли, соответствующий вашим критериям. Это может быть необработанная земля, или вы можете найти проблемное имущество и снести его. Необработанная земля будет дешевле, потому что вам не нужно учитывать дополнительные расходы на покупку дома и оплату сноса. Но вы, возможно, не сможете найти незастроенную землю в популярном жилом районе, поэтому вам придется взвесить затраты, чтобы увидеть, что возможно.

3. Начало строительства: 

   После того, как вы купили землю, вы можете начать строительство. Целесообразно иметь стратегию строительства перед покупкой, чтобы вы могли быть уверены, что не потеряете время. Строительство — самая рискованная часть всего проекта, и именно тогда больше всего может пойти не так. Поэтому важно нанять сплоченную команду, чтобы быть уверенным, что все идет по плану. Сюда входят генеральные подрядчики, архитекторы, инспекторы, специалисты по торговле (сантехники, электрики, специалисты по системам отопления, вентиляции и кондиционирования) и даже ваш кредитор, чтобы убедиться, что у вас есть деньги для завершения проекта.

4. Продажа недвижимости: 

   После завершения строительства дома и его проверки пришло время найти покупателя. Если вы хотите продать как можно скорее, вы можете рассмотреть возможность найма риэлтора. Еще до того, как вы закончите строительство, вам следует обратиться к местным брокерам и другим специалистам по недвижимости, чтобы быть уверенным, что к моменту завершения строительства на них будет спрос. На большинстве рынков бывают жаркие и холодные сезоны, поэтому вы должны быть уверены, что закончите строительство в то время, когда появится пул заинтересованных покупателей.

5. Закрытие продажи: 

   После того, как вы нашли подходящего покупателя, пришло время закрыть продажу и пожинать плоды своей тяжелой работы. Надеюсь, вы уйдете с большим чеком и не сократите свои потери. Но в любом случае будет приятно наконец подписать контракты и передать ключи.

Что важно знать при строительстве дома

Самое важное, что нужно знать при строительстве дома, это дополнительные риски. Строительство дома с нуля связано с гораздо большими первоначальными затратами по сравнению с покупкой уже построенного объекта. Так что, если вы не проведете расчеты и не подготовитесь к непредвиденным расходам, вы можете потерять больше, чем вложили9.0003

Главное — иметь четкий план действий и некоторый ликвидный капитал, чтобы выручить вас, если что-то пойдет не так. Кроме того, убедитесь, что вы нанимаете людей, которым вы доверяете, для выполнения любой работы от вашего имени. Сюда входят строительный персонал, а также кредиторы, брокеры, юристы, бухгалтеры, инспекторы по жилищным вопросам и все, кто участвует в проекте. Один неверный шаг может поставить под угрозу весь проект, поэтому вы должны собрать надежную команду, чтобы выполнить работу правильно.

Что лучше построить дом или купить дом?

Это зависит от обстоятельств. Строительство дома сопряжено с большим риском и требует большего авансового капитала. Но если у вас есть хороший глаз и четкий план, вы часто можете получить большую прибыль и получить больше прибыли, чем если бы вы купили уже построенную недвижимость.

Но это определенно не для новичков, и многое может пойти не так, что будет стоить вам времени и денег. Таким образом, вы должны быть уверены, что у вас есть необходимый опыт и бизнес-инфраструктура, чтобы справиться с дополнительным риском

Плюсы и минусы покупки дома

Есть несколько преимуществ покупки уже построенного дома, а затем его перепродажи или сдачи в аренду. Это более простая стратегия по сравнению со строительством недвижимости с нуля, и она лучше подходит для мелких инвесторов и новичков, у которых нет знаний или опыта для работы на этапе разработки.

Но когда вы покупаете уже построенную недвижимость, вам приходится работать с тем, что уже есть. Таким образом, если имущество находится в аварийном состоянии или устарело, вам, возможно, придется приложить значительные усилия для его восстановления. В некоторых случаях может быть проще просто сломать его и начать с нуля. Плюс стоимость самой недвижимости будет выше, чем если бы вы просто купили сырую землю под застройку. Но у вас также не будет дополнительных затрат на разработку, поэтому вам придется подсчитать цифры, чтобы понять, что имеет смысл.

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство и продажа домов связаны с большим риском и требуют большего опыта. Требуется больше исследований, чтобы определить, сколько будет стоить необработанный участок земли, если он будет застроен, и вы должны сопоставить это со стоимостью строительства новой собственности. Это не так просто, как проанализировать предложения по соседству и найти недвижимость, которую можно купить со скидкой.

Но если вы справитесь с дополнительными рисками, можно заработать много денег. Если вы найдете выгодную сделку и наймете опытного строителя дома, который может выполнить качественную работу по разумной цене, размер прибыли, которую вы можете получить, не будет ограничен. Кроме того, это полезный опыт, чтобы увидеть развитие дома от начала до конца.

Как построить дом бесплатно

Бесплатные дома звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, но вы замечали, что некоторые строители процветают, в то время как другие никогда не продвигаются вперед? Я имею в виду действительно впереди. Разница в том, что преуспевающие строители придумали, как строить дома бесплатно и присваивать прибыль как прибыль.

Так как же они это делают?

Понимая и контролируя переменные затраты.

Переменные и постоянные затраты

Переменные затраты — это затраты, которые увеличиваются и уменьшаются вместе с производством, такие как земля, материалы, рабочая сила, проценты и комиссионные за продажу. Эти затраты растут, когда вы строите больше домов, и снижаются, когда вы строите меньше.

Переменные затраты отличаются от постоянных затрат (накладных расходов), которые не увеличиваются и не уменьшаются в зависимости от производства. Постоянные расходы включают такие вещи, как зарплата в офисе, аренда офиса, коммунальные услуги и телефон.

«Ну и что?» вы можете подумать.

«Некоторые расходы увеличиваются и уменьшаются, некоторые остаются неизменными. Стоимость есть стоимость. Подумаешь?»

Важно то, что, в отличие от изменений постоянных затрат, небольшие изменения переменных затрат могут оказать существенное влияние на прибыль.

Сэкономьте 1000 долларов на фиксированных расходах, и вы сэкономите 1000 долларов. Сэкономьте 1000 долларов на переменных затратах, и вы сэкономите 1000 долларов на количестве построенных вами домов. Большая разница.

Позвольте мне показать вам реальный пример.

Корректировка нормы валовой прибыли

Я знаю строителя, который строит около 60 домов в год и получает в среднем 10% валовой прибыли.

Его валовая прибыль в размере 10% означала, что на каждый доллар продаж он потратил около 90 центов на переменные затраты, из которых 10 центов остались в виде валовой прибыли. Его средний дом был продан примерно за 300 000 долларов, поэтому он получил валовую прибыль в размере 30 000 долларов со среднего дома. Достаточно просто, не так ли?

Благодаря планированию и постоянному вниманию к процессу и деталям его команде удалось увеличить маржу с 10% до 13%. 3% привели к увеличению валовой прибыли на 9000 долларов на дом.

Если бы это относилось к его общему объему продаж за предыдущий год, увеличение увеличило бы его валовую прибыль на 540 000 долларов, что эквивалентно строительству и продаже дополнительных 18 домов с маржой 10%.

Что бы вы предпочли: построить и продать 18 домов или заработать на 3% больше валовой прибыли? А еще лучше, как насчет того, чтобы сделать и то, и другое?

Три процента — это не так уж много, но если подумать об этом с точки зрения общего количества долларов и свободных домов, становится ясно, насколько драматичными могут быть небольшие изменения в валовой прибыли.

Как строить бесплатные дома

Строитель сделал это, сначала точно рассчитав свою прибыль.

Это важный первый шаг, потому что, как сказал Эдвард Деминг, «вы не можете управлять тем, что не измеряете».

«Вы не можете управлять тем, что не измеряете».

Как только вы узнаете свою текущую маржу, у вас будет четкий эталон для улучшения.

Важно получить точное представление об истинной марже. В ходе многочисленных бесед я обнаружил, что многие строители домов считают, что их маржа больше, чем она есть на самом деле. Это связано с тем, что многие из их переменных затрат, таких как земля, проценты и затраты на продажу, ошибочно классифицируются как постоянные затраты.

Как только строитель осознал огромное влияние небольших изменений и рассчитал свою прибыль, он и его команда взялись за поиск способов ее увеличения.

Один из способов сделать это — поднять цены, но дома оцениваются по квадратным футам, а цены ограничиваются оценщиками и оценщиками. Поэтому команда решила сократить переменные издержки.

Они выбрали время сборки (которое влияет на процентную ставку), гарантийные работы, замены, отходы материалов, ошибки строителя, раздачу функций, уступки по стоимости закрытия и затраты на продажу как переменные затраты, которые можно было бы уменьшить. Они отслеживали каждую стоимость и связывали командные бонусы с целевыми улучшениями. Найти небольшие улучшения во всех этих областях несложно, если вы понимаете, насколько они эффективны.

Вы можете сделать это прямо сейчас.

• Внимание
• Знайте и отслеживайте свою маржу
• Установить цели
• Сделать людей ответственными за измеренные результаты

Найдите возможности для увеличения дохода без увеличения цены

Команда строителя также приступила к поиску способов увеличения дохода без повышения цен за квадратный фут. Они заметили, что, уделяя пристальное внимание дизайну, они могут добавить к некоторым домам 100 квадратных футов примерно за 1000 долларов. При рыночных ценах дополнительные 100 квадратных футов оцениваются примерно в 14 000 долларов, что дает валовую прибыль в 13 000 долларов.

Они также нашли возможности для дополнительных продаж клиентам. Возможности дополнительных продаж появляются и исчезают на разных этапах строительства. Команда установила системы , чтобы гарантировать каждому покупателю возможность приобретать обновления в нужное время. В результате они смогли продавать модернизацию, такую ​​как наружная каменная кладка, нестандартные полы, видео- и звуковые системы, пакеты для защиты от погодных условий, пакеты для патио, орошение за наличные с высокой валовой прибылью.

Сколько домов можно построить «бесплатно»?

Итак, сколько домов вы могли бы построить «бесплатно», зная свою прибыль и уделяя пристальное внимание переменным затратам?

Уверяю вас, возможности есть, но они не будут «хоумранами». Это маленькие вещи , которые имеют наибольшее значение и накапливаются в больших результатах.