Как лучше строить дом: Из какого материала лучше строить частный дом: выбор стройматериалов для строительства

краткие обзоры всех материалов, их плюсы и минусы

Итак, вы решили построить свой дом и раздумываете над вариантами. Сегодня их не два и не один, на тему каждого написано огромное количество статей, а на форумах сломано немало клавиатур в жарких спорах. Но на самом деле у любого варианта есть как свои плюсы, так и минусы, поэтому нельзя однозначно сказать, какой будет лучше. В этой статье мы коротко поговорим про самые распространенные варианты строительных материалов и технологий для дома, обсудим их ключевые преимущества и недостатки. Вдаваться в детали слишком сильно мы не будем, здесь только про основные моменты, которые позволят вам выбрать оптимальные варианты и изучать их более подробно. Кстати, про некоторые из них мы рассказывали отдельно, например, мы говорили про деревянные дома, где очень подробно рассказывали про разные технологии их строительства.

Общие моменты

Есть общие моменты, которые относятся к домам из любых строительных материалов, поэтому про них стоит поговорить в самом начале и больше не повторяться. Все материалы разделяют на легкие и тяжелые, это важно, так как прямо влияет на требования к фундаменту. Чем тяжелее дом, тем выше требования к фундаменту и тем дороже он будет. А фундамент это приличная часть стоимости дома, если он качественный. В рамках этой статьи про виды фундаментов мы говорить не будем, но отметим, что на это также влияет и структура грунта в районе строительства. Кроме того, условно легкие материалы не говорят о том, что сам дом будет легкий, тут всё зависит от конкретного проекта.

Преимущества, недостатки и особенности строительных материалов, о которых мы будем говорить ниже, имеют смысл только в идеальных условиях. Вы можете строить дом своими руками или нанять строительную компанию, суть не поменяется. При использовании любых материалов можно построить дом с нарушениями норм и ошибками, которые существенно ухудшат его характеристики, в том числе и долговечность. Да, некоторые ошибки могут быть незначительными и скажутся не слишком сильно, зато другие приведут к серьезным проблемам. Вплоть до таких, что потребуется капитальный ремонт дома. Конечно же, мало кому понравиться переделывать дом сразу после его постройки. Поэтому экономить тут точно не стоит.

Цена… цена зачастую является основным фактором при выборе того или иного варианта. Дороже это не всегда лучше именно для вас, но отрицать факт, что большинство людей хотят сэкономить мы не будем. Другое дело, что есть разумная экономия, а есть неразумная. Примером второй может быть постройка дома своими руками теми, кто до этого даже молоток никогда не использовал (гарантированно будут серьезные ошибки). Это может быть экономия на фундаменте или на других элементах конструкции, словом на том, на чем на самом деле экономить нельзя. А вот разумная экономия это другая история. Про это мы рассказывали в отдельной статье, советуем почитать, там есть очень интересные и полезные советы. Ну а мы перейдем к домам.

Кирпичные дома

Для постройки не дачи, а полноценного жилого дома кирпич один из самых долговечных материалов. Где-то пишут, что он прослужит более ста лет, но на самом деле, если кирпич качественный и сам дом был построен без ошибок, то простоит он куда дольше. Подтверждением этого могут быть старые сооружения из кирпича, которым 200, 300 и даже больше лет. Сегодня есть разные виды кирпича, обычный керамический, силикатный и другие. В целом это дорогой строительный материал, кроме того, строить дома из кирпича долго. На стоимость дома повлияет также и то, что под кирпичный дом нужен надежный и мощный фундамент, что означает его высокую стоимость.

Относительно цены стоит отметить, что кирпич бывает разный, но даже самый дешевый (при условии, что он качественны) будет стоить довольно дорого. Да и само возведение дома обойдется дороже, при условии, если вы не строите дом своими руками. Но если строить дом из кирпича самостоятельно, то это потребует большого количества времени. Кирпичные дома требуют дополнительного утепления, а также отделки. Да, есть варианты, когда кирпичную стену оставляют без отделки, но это уже частные случаи. Кроме того, дом нужно всегда протапливать, так как кирпичные дома в холодный период года склонны к образованию конденсата. Это также решается хорошей пароизоляцией, но опять же, это дополнительные расходы. Но хватит о недостатках кирпичных домов, поговорим про их плюсы.

Главный плюс это надежность и долговечность, при условии, что дом построен правильно. Кирпичные дома одни из самых прочных, им не страшны ураганные ветры, они не боятся морозов, высокой влажности и других погодных явлений. Да, там есть нюансы, вроде образования конденсата, но если говорить про сами стены, то с ними ничего не случится. Капитальный ремонт такому дому точно будет не нужен в самом отдаленном будущем. У кирпича достаточно высокий уровень звукоизоляции, этот материал также является экологически безопасным. Хотя о вкусах и не спорят, но кирпичные дома считаются эстетичными, тут зачастую не требуется дополнительная отделка фасада. Впрочем, это также зависит от кирпича, который использовался. Кирпич не боится грызунов, вредителей, плесени.

Также часто упоминают про пожаробезопасность, что с одной стороны верно, с другой стороны есть нюансы. Действительно, в случае пожара кирпичные стены не сгорят, что является преимуществом по сравнению с деревянными домами. Однако жить в таком доме будет все равно невозможно, придется потратить огромное количество времени чтобы отстроить его заново. И далеко не факт, что строительство нового дома будет дороже. А при определенных факторах может пострадать и сама кладка. В случае пожара любой дом будет потерян, это относится и к кирпичным, восстанавливать который придется очень долго. Но в целом, если есть средства и желание построить дом, в котором будут жить несколько поколений вашей семьи, то кирпич на сегодняшний день один из лучших вариантов. Кстати, хотя кладка кирпича и имеет свои нюансы, ничего принципиально сложного там нет, такой дом можно построить самостоятельно.

Дома из бетона

Дома из бетона можно разделить на две категории: монолитные и блочные. Первый вариант не слишком популярен, так как он значительно дороже второго. Хотя у него и есть ряд плюсов, но необходимость сооружения опалубки, которая должна выдерживать огромные нагрузки, является серьезным недостатком. И если для одноэтажного дома это относительно просто, то в случае с многоэтажным все становится гораздо сложнее. Поэтому чаще всего смотрят в сторону второго типа, который собирают из бетонных блоков. Да, он будет менее прочным, чем монолитный, но этот показатель будет на уровне кирпичных домов. Бетонные блоки обычно имеют большой размер, поэтому такие дома строятся быстрее, чем кирпичные. Блоки бывают разные, в том числе и пустотелые, у которых хорошие теплоизоляционные свойства.

Этот вид домов во многом похож на кирпичные, преимущества и недостатки здесь в целом одинаковые, повторяться мы не будем, но про отличия именно от кирпичных поговорим. Во-первых, тут также требуется внушительный фундамент, хотя если используются пустотелые блоки, то дом будет легче. Правда у пустотелых блоков есть и минусы, например, если вам нужно вбить крепление в стену чтобы что-то повесить, тут придется использовать особые крепления, либо заполнять пустоты. Во-вторых, самостоятельно такой дом построить сложнее так как бетонные блоки значительно тяжелее кирпича и тут зачастую требуется кран. Впрочем, это зависит от размера блока, тут есть и легкие, вес которых менее 10 килограмм, но и потребуется их значительно больше.

Дом из бетонных блоков будет выглядеть не слишком привлекательно, тут потребуется отделка не только внутри, но и фасада. Также потребуется утепление, качественная гидроизоляция. Также стоит отметить, что строительство бетонных домов возможно только в сухую и теплую погоду (особенно если говорить про монолитные), что не всегда удобно.

Если сравнивать стоимость, то бетонные дома дешевле, чем кирпичные, но в зависимости от отделки их стоимость может и сравняться. Но в целом это неплохая альтернатива кирпичным домам, строения из качественного бетона также будут очень долговечными и прочными. Ключевое слово тут «качественный», бетон тоже бывает разным, он выдерживает разное количество циклов заморозки и разморозки.

Дома из пеноблоков

Еще один распространенный сегодня вариант это строительство дома из пеноблоков (или пенобетона, используется два названия). Это разновидность бетонных блоков, структура у которых пористая, то есть внутри у них есть пузырьки воздуха. При их производстве используется пенообразователь, что дает ему особые свойства. Во-первых, они получаются легкими, поэтому и требования к фундаменту значительно ниже, чем в случае с кирпичными и бетонными домами, что сразу приводит к экономии. Во-вторых, они имеют большие размеры, благодаря чему для строительства дома необходимо меньше времени. В-третьих, этот материал значительно менее прочен, чем бетон из-за своей структуры. Это как минус, так и плюс, но о недостатках мы еще поговорим ниже. С точки зрения преимуществ это позволяет легко обрабатывать пеноблоки, их легко штробить, резать или шлифовать.

К другим преимуществам можно отнести высокую теплоизоляцию, что также вытекает из пористой структуры пеноблоков. Дома из пеноблоков требуют незначительного утепления, а в теплом климате могут обходится и без этого. Материал этот экологически чистый, хотя туда и добавляют пенообразователь, который относится к химикатам, на здоровье людей он никак не влияет. Дом из пеноблоков будет долговечным, этот материал не боится редителей, грызунов и т.д. Из-за того, что пенобетон легко обрабатывать, из него можно построить дом практически в любом архитектурном стиле. Другое преимущество в том, что хотя пеноблоки и требуют определенного обращения, работать с ними просто, то есть, такой дом можно возвести самостоятельно, не обладая огромным опытом в строительстве. Цена ниже, чем у многих других строительных материалов, дома из пеноблоков даже дешевле некоторых видов деревянных домов!

Из изложенного выше может показаться, что строительство дома из пенобетона будет идеальным вариантом (или одним из них), но есть у этого материала и недостатки. Хотя они и долговечные, но при этом они являются хрупкими и требуют бережного обращения. Да, когда вы сделали стену из пеноблоков, она будет достаточно прочной (но будет сильно уступать кирпичу или обычному бетону), но при строительстве нужно быть осторожным. У пенобетона достаточно высокое водопоглощение, вплоть до 14%. Это не говорит о том, что этот материал боится воды, просто при высокой влажности он куда хуже удерживает тепло. Потому требуется гидроизоляция, особенно это относится к стыкам с фундаментом. Из-за этого из пенобетона редко строят дома больше двух этажей, три это максимум. Кроме того, при возведении стен делают армирование, которое необходимо через каждые пять рядов (как минимум), без этого будет сложно сделать надежные перекрытия.

Внешний вид у дома будет, мягко говоря, непривлекательный, поэтому обязательно потребуется отделка. Блоки зачастую не имеют идеальной геометрии, поэтому их приходится шлифовать, что потребует затрат времени. Есть и другой недостаток, который не связан со свойствами пенобетона, но про него стоит упомянуть. На свойства пеноблоков сильно влияет соблюдение технологии производства, а тут нередко пытаются экономить, либо в процессе производства есть какие-то нарушения. А пеноблоки плохого качества это уже совсем не то, что качественные изделия.

Как выбрать хорошую шлифмашину.

Также к недостаткам можно отнести то, что для домов из пеноблоков характерна усадка. Она не такая значительная, как у некоторых видов деревянных домов, но зачастую приходится выжидать от 6 до 12 месяцев перед тем, как приступать к отделке. Дома из пеноблоков можно отнести к экономичным вариантам, у которого есть свои особенности. Проще говоря, дом из этого строительного материала может быть как хорошим, так и плохим. Поэтому хотя его и можно легко построить самостоятельно, но нужно быть очень внимательным в процессе укладки, когда нельзя нарушать геометрию. Сюда же можно отнести и дома из газобетона, фактически это чуть более дорогая разновидность пенобетона, но в целом плюсы и минусы практически аналогичные.

Деревянные дома

Про основные виды деревянных домов мы рассказывали в отдельной статье, где подробно разбирали их плюсы и минусы, а также говорили про некоторые особенности, поэтому здесь повторяться не будем. Тем не менее, хотя бы коротко стоит поговорить об основном, иначе статья будет неполной. Деревянные дома строят по разным технологиям, они могут быть как дешевле (например, каркасные), так и существенно дороже (например, из клееного бруса) тех вариантов, о которых мы говорили выше и еще расскажем ниже. Скорость строительства, а также другие особенности (усадка, необходимость изоляции и т.д.) также могут быть разным. Но деревянные дома по сроку службы все равно уступают многим другим строительным материалам. Даже не смотря на то, что сегодня есть современные защитные средства, древесина все равно подвержена различным негативным явлениям. Но современные деревянные дома могут прослужить до 90-100 лет и выше, конечно, при должном уходе.

Это полезно: как правильно ухаживать за деревянным домом.

Если же говорить в целом, то деревянные дома в России очень популярны, это относится не только к дачам, но и к постройкам для постоянного проживания. Раньше это был еще и экономичный вариант, но, как мы знаем, цены на древесину сильно выросли, подорожали и деревянные дома. Если вы решили смотреть в сторону этого дома, то учитывайте, что между бревном, брусом и каркасной технологией есть очень большие отличия. Особенно это относится к каркасным домам, которые сегодня являются самым популярным типом благодаря своим преимуществом. Об этом вы можете прочитать в статье, ссылку на которую мы дали выше.

Другие материалы для строительства дома

Выше мы рассказали про основные материалы для строительства дома. Основные они потому, что чаще всего смотрят именно в их сторону, когда решают построить дом. Но, разумеется, есть и другие варианты. Про все мы рассказывать не будем, упомянем лишь про самые интересные или перспективные. Кто-то строит дом из натурального камня, но это скорее личное желание и исключение, а не общепринятая практика, поэтому такие варианты рассматривать в рамках этой статьи особого смысла нет.

Арболит. Это смесь дерева и цемента, которая спрессована в легкие блоки. Дома из арболита получаются недорогие, не требуют пароизоляции, этот материал еще и не горит. Главный его минус в том, что дом потребует хорошей отделки, которая должна полностью защищать арболит от воздействия влаги. Этот материал очень легко впитывает влагу, что и ограничивает его использование. Он не относится к очень распространенным материалам, а стоимость примерно сопоставима с каркасной технологией.

СИП-панели. Это готовые блоки, где внешние слои это OSB-плиты, а между ними сразу находится утеплитель. Пожалуй, сегодня это самый дешевый вариант, кроме того, такие дома возводят очень быстро. Но эта технология не идеальная, у неё есть и серьезные минусы. Во многом качество дома будет зависеть от качества СИП-панелей (а проверить это не всегда возможно), а также от качества сборки. В качестве утеплителя чаще всего используют не самые хорошие варианты, вроде пенопласта. Это весьма неоднозначный вариант, хотя из-за своей цены он и пользуется определенной популярностью. Но из СИП-панелей чаще делают дачи, чем полноценные жилые дома, хотя варианты могут быть разные. Для изготовления СИП-панели могут использовать разные материалы и технологии, но это уже сказывается на стоимости.

Мы рассмотрели основные виды домов, именно из них выбирают чаще всего. В заключение хотим отметить, что выбор нужно делать не только из соображений цены, но и исходя из особенностей вашего региона, в первую очередь тут речь идет о климате. Не стоит забывать, что экономия бывает разной, иногда она может выйти боком и привести к очень большим расходам.

Когда лучше строить дом — зимой или летом? Ответ здесь!

09.03.2020

Когда начинать строительство дома? Этот вопрос автоматически возникает, как только на руках появляется готовый проект дома – не важно типовой он или выполненный по индивидуальному проекту. Строительные нормы и правила едины для строительства.

Наши прародители были уверены, что начинать строительство дома нужно было после дня весеннего равноденствия (21 марта) и это представление вполне понятно, ведь начинать строительство, а оно начинается с планировочных и земляных работ, раньше практически невозможно.

Современные технологии и материалы для строительства позволяют начинать и продолжать вести строительство дома практически при любых погодных условиях. Например, для бетона существуют специальные добавки, которые позволяют производить монолитные работы при температуре до -20 градусов по Цельсию. Конечно, при таком морозе необходим еще и прогрев в течении трех дней, но уже из этого понятно, что зимой строить можно. Существует мнение, что, например, дома из бруса или оцилиндрованного бревна в принципе лучше ставить зимой – зимний лес лучше, да и дом дает меньше усадки. Но монолитного и деревянного загородного строительства у нас ведется не так много. Для строительства загородного дома человек, как правило, выбирает либо привычный керамический кирпич, но большего формата, либо достаточно новый, но хорошо себя зарекомендовавший газобетон. И даже кирпичный или газобетонный дом можно строить зимой, исключая, конечно, сильные морозы.

Традиционный период строительства дома – весенне-летний-осенний период.

Фундамент, как правило, заливается весной с наступлением постоянной плюсовой температурой воздуха, коробка дома, включая крышу возводится с июня по октябрь. Если все работы проведены в срок, то в зиму можно проводить инженерные и внутренние отделочные работы.

Надо сказать, что здесь должно совпасть очень много условий.

Первое – регион строительства. В южных городах строительство может и не останавливаться вовсе и даже не нести дополнительных финансовых нагрузок, в северных же областях комфортный период для строительства гораздо короче.

Второе – размер строительства. Чем меньше дом, тем быстрее его можно построить. Небольшой одноэтажный дом возвести гораздо быстрее, чем даже с такой площадью, но двухэтажный. При одноэтажном строительстве не тратится время на устройство, а также набор прочности междуэтажных перекрытий и монолитных лестниц.

Третье – финансовая составляющая. Понятно, что для того, чтобы построить дом нужны не только проект и участок, на котором будет построен дом, но и деньги. Стройка – такая вещь, где все предусмотреть и рассчитать на весь период строительства редко удается. Строительные и отделочные материалы могут дорожать с течением даже небольшого времени, может поменяться выбор отделочных и декоративных материалов, а это повлечет увеличение всей стоимости строительства. Как ни странно, но иногда планируя строительство, у будущего хозяина дома не всегда формируется правильное представление о потенциальной стоимости возведения дома. В качестве рекламы некоторые строительные компании или частные мастера привлекают клиентов заведомо заниженной (невозможной) ценой строительства. Глядя на такие предложения, заказчик рассчитывает стоимость своего строительства. На деле же, указанная цена просто невозможна в условиях современного рынка, или возможна, но при условии абсолютно низкого качества выполнения работ или непонятно где купленных материалов.

Несомненно, что у летнего строительства гораздо больше плюсов, чем у зимнего. Можно даже сказать, что у зимнего, если говорить о кирпичном и газобетонном строительстве, есть один единственный плюс. Это то, что при современных материалах и технологиях его в принципе можно вести. Главный минус строительства дома зимой – его многократное удорожание. Повышенная стоимость материалов, расходы на создание защитных конструкций и утепление стройплощадки, а так же увеличение размера оплаты труда рабочим. По поводу режима труда существуют специальные Методические рекомендациями «Режимы труда и отдыха работающих в холодное время года на открытой территории или в неотапливаемых помещениях» (МР 2.2.7.2129-06)», утвержденные Главным государственным санитарным врачом РФ 19. 09.2006. Исходя из всего изложенного, понятно, что зимнее строительство скорее вынужденная мера для каменного строительства, чем какая-то необходимость. Скорость производства работ в такой период не велика, а стоимость наоборот – только растет. Если грамотно спланировать весь план производства работ, распределить финансовые потоки, то разумнее начинать строительство дома весной и закончить его до минусовых температур. Если в доме будут проведены все инженерные системы – отопление, электроснабжение, водоснабжение и канализация, можно продолжать вести внутренние работы, но уже в готовом отапливаемом доме.

Если говорить о том, что непременно надо сделать зимой, так это подготовить проект дома, выбрать строительную компанию и закупить материалы. Имея проект на руках, заключенный Договор на строительство, весной уже по плану можно приступить к строительству. Зимой все производители поставщики строительных и отделочных материалов, как правило, предоставляют максимальные скидки. На этом можно существенно сэкономить, закупить больше материала или направить деньги на оплату работы.

Планируя строительство своего загородного дома, проконсультируйтесь с профессиональными строителями и оцените все плюсы и минусы возведения конкретно вашего дома.

40 способов построить лучший дом, часть 1

Индустрия жилищного строительства упорно сопротивляется инновациям и новым технологиям. В этом есть некоторая логика. Многие строители говорят, что это уже такой рискованный бизнес, так зачем добавлять риск, связанный с внедрением новых методов? Однако сегодня так думать опасно. Весь мир меняется. В эпоху электронной коммерции клиенты ожидают быстрого улучшения качества каждого продукта. Почему дом — самая большая и самая дорогая вещь, которую они когда-либо покупали, — должен быть другим?

Новые материалы, продукты и технологии появляются сегодня быстрее, чем когда-либо прежде. И хотя эти инновации сопряжены с риском, они также обещают значительный рост удовлетворенности клиентов. Чтобы найти лучшие новые идеи в жилищном строительстве и инновации для лучшего управления процессом строительства, мы искали строителей, известных как новаторы, и спрашивали, какие новые методы, которые они приняли, действительно работают. Вот что мы узнали:

1. Установите Chase для модернизации проводки

Независимо от того, где строители находятся на технологической кривой, мало кто не согласится с тем, что домовладельцы требуют высокотехнологичных обновлений, таких как возможности высокоскоростного подключения к Интернету, несколько телефонных линий и звуковые системы во всем доме. Но для многих строителей предложение полного высокотехнологичного комплекта электропроводки просто неосуществимо и не особенно практично.

Курт Лэнгилл из Lanco Development, компании по индивидуальному строительству в Макгенри, штат Иллинойс, разработал простое и недорогое решение. Если у его покупателей нет четкого представления о том, что именно им нужно в электропроводке, он устанавливает двухдюймовую пластиковую прокладку, которая проходит от подвала до чердака, чтобы проводку можно было легко обновлять по мере изменения потребностей домовладельцев.

«Все, что вам нужно сделать, — говорит Лэнгилле, — это найти две стены, которые стоят одна над другой, желательно в центре». Во время каркаса пропустите ПВХ-желоб через стену от подвала к чердаку, оставив несколько дюймов трубы открытыми в обоих местах. Проводка может быть пропущена через желоб с любого направления для доступа к потолку и полу дома.

2. Свежий воздух при умеренных температурах

Движения за экологичное строительство и устойчивое развитие не новы. Мастер-строитель Эдвард О. Пашич из Passage Homes в Альбукерке, штат Нью-Мексико, работает в этом бизнесе уже 25 лет. Большую часть этого времени он тестировал и опробовал концепции строительства, которые не только делают дома экологически чистыми, но и делают их лучше. Строя около 12 домов по индивидуальному заказу и спецификациям каждый год, его компания является доказательством того, что вам не нужно быть большим, чтобы быть инновационным.

Многие строители знают о растущей проблеме качества воздуха в помещениях. Плотно закрытые дома более энергоэффективны, но им не хватает свежего воздуха. Чтобы решить эту проблему, Paschich построил несколько домов с наземными воздухозаборниками. Хотя они отличаются от геотермальных систем с глубокими вертикальными шахтами, пробуренными под домами с большими затратами, преимущество аналогичное: свежий воздух охлаждает летом и согревает зимой.

Система Пашича опирается на 80-футовые участки трубы из нержавеющей стали 89, закопанные на шестифутовой глубине. Один конец каждой трубы поднимается, чтобы соединиться с напольным регистром в доме, другой поднимается во дворе. Там он покрыт защитой от насекомых и дождевиком и окружен ландшафтным дизайном. Для дома площадью 2500 квадратных футов Пашич похоронит восемь линий. Четыре будут подключены к воздухораспределителям в большой комнате, а остальные будут обслуживать каждую спальню. Летом в дом будет поступать воздух температурой от 65 до 70 градусов, говорит он, с помощью канального вентилятора. Зимой воздух той же температуры естественным образом будет подниматься в дом. Эта более умеренная температура воздуха на входе значительно снижает потребность дома в отоплении и охлаждении.

Эти наземные воздухозаборные системы восходят к мечетям, построенным на Ближнем Востоке более тысячи лет назад. Мечети были похожи на большие дымоходы, втягивающие внутрь охлажденный землей воздух из лабиринта подземных вентиляционных шахт.

Стоимость сборки системы также умеренная. Пашич говорит, что один Bobcat может выполнить все необходимые траншеи за три часа.

3. Уделите больше внимания осмотру каркаса

Эд Уэббер, вице-президент по операциям подразделения Toll Brothers, Inc., расположенного в Северной Каролине, штат Пенсильвания, имеет более чем 28-летний опыт строительства и подчеркивает один важный момент: проверка каркаса. Называя это самой важной частью строительного процесса, Уэббер говорит, что строители получают возможность исправить ошибки в черновом варианте. Это приводит к более счастливым продавцам и покупателям.

«Такие мелочи, как регулировка высоты душевой лейки или замена дугообразных стоек, легче исправить сразу после монтажа», — говорит Уэббер. «Это намного лучше, чем латать гипсокартон или объяснять владельцу оплошность».

4. Восстановление выкопанного грунта для обеспечения однородности

Денверский полузаказной строитель Ларри Ларсен — новатор в отрасли, всегда меняющий методы строительства, обычно в ответ на возникающие проблемы. Одной из таких проблем на Переднем хребте Колорадо являются обширные почвы, которые разрушают достаточно престижные дома, чтобы нервировать покупателей.

Ларсен думает, что решил эту проблему. Он перекапывает каждый участок дома — до 5 футов за краем фундамента с каждой стороны и до от 7 до 10 футов ниже — восстанавливает почву, а затем укладывает ее обратно: «Мы вывозим столько земли, сколько рекомендует почвовед», — говорит Ларсен. «Мы собираем все участки почвы с разным уровнем влажности и смешиваем их.

Являются ли  обширные почвы проблемой в вашей части США? Одно решение строителя: выкопать слишком много грунта — внизу и по краям — восстановить почву, а затем положить ее обратно (Фото: Пикрепо)

«Мы привозим водовоз и поливаем почву, выравниваем влажность, так что на самом деле мы предварительно расширили почву. остается влажным.Сохнет только верх, а об этом мы заботимся с помощью садовой воды. Делаем это уже два года. Думаю, лет через десять точно узнаем, как в работе, но пока, так хороший.»

Это стоит Ларсену от 3000 до 5000 долларов за лот. Часть этих затрат может быть возмещена за счет использования распорных фундаментов в фундаменте, а не кессонов. Но покупатели по цене 400 000 долларов, где строит Ларсен, похоже, соглашаются на эту цену, чтобы укрепить свое душевное спокойствие.

5. Системы бетонных несущих перекрытий

Чарльстон, Южная Каролина, строитель Хэнк Хоффорд имеет то преимущество, что ищет лучшие способы строительства, не беспокоясь о бюджете. На острове Киава, где он строит, дома начального уровня стоят от 1 миллиона долларов. Но проблема столь же велика, как и цена: люди, которые платят 1 миллион долларов и выше за дом, ожидают, что он прослужит долго, а это означает, что они останутся невредимыми от случайных ураганов и постоянных ударов соленого воздуха и солнца.

Bennett-Hofford Co. никогда не перестает искать. Последняя инновация Хоффорда, представленная в Ocean Oaks on Kiawah, представляет собой бетонную структурную систему полов, а не деревянную, которая используется на всех палубах, площадях, ступенях и лестницах, окружающих каждый дом.

«У нас есть от 600 до 1200 квадратных футов таких пространств вокруг каждого дома», — говорит Хоффорд. «Мы используем конструкционный лоток, чтобы залить четырехдюймовую плиту для настила или площади, затем к нам приходит подрядчик, который красит, штампует и вручную обрабатывает цветные узоры, чтобы они выглядели как более дорогие поверхности из чистого камня. Они даже вырезают. швы между узорами и заполните их раствором, чтобы он выглядел как уложенный вручную известняк или коралловый камень. Это создает прочную, долговечную поверхность, которая предотвращает проникновение влаги и разрушение. Мы действительно не знаем, как долго это прослужит, но я’ Бьюсь об заклад, это будет намного длиннее, чем дерево».

Хоффорд тратит от 11 до 14 долларов за квадратный фут на эти внешние поверхности, но его покупатели, похоже, не возражают. «Это действительно делает экранированное крыльцо гораздо более законченным пространством, чем дерево».

6. Контроль трещин в фундаменте

Компания Drees Co., расположенная в Цинциннати и получившая награду «Строитель года» (1991 г.) и лауреат Национальной премии за качество жилья (1994 г.), известна как солидная и консервативная компания. И все же вице-президент по строительству Джек Хербстрейт имеет долгую историю передового новаторства.

Недавно он впервые применил вертикальные контрольные швы в бетонных стенах подвала для предотвращения растрескивания и утечек воды. Идея проста, но умна: если стена хочет треснуть, создайте контролируемое слабое место, где, если и когда она треснет, будет установлена ​​мембрана из стекловолокна, чтобы предотвратить утечку.

«Перед заливкой бетона мы прибиваем кусочки 2 x 2 к каждой стороне формы», — объясняет Хербстрейт. «Они на самом деле образуют углубление в стене фундамента. Затем есть то, что мы называем «проволочным гидрозатвором», кусок стекловолокна, помещаемый в стену в этой точке. самое слабое место — контрольное соединение — и гидрозатвор предотвратит любую утечку».

Herbstreit устанавливает контрольные соединения через каждые тридцать футов по центру, предпочтительно в углу окна. «Когда вы вставляете окно в фундаментную стену, это ослабляет ее», — говорит Хербстрейт. «История показала нам, что это именно то место, где стена больше всего хочет треснуть. Все, что мы делаем, это заставляем ее треснуть в том месте, где мы этого хотим, чтобы предотвратить любые утечки».

Используя ту же логику, Herbstreit теперь делает канавки в бетонных полах подвала и гаража в процессе отделки. Эти более скромные компенсационные швы предназначены не для предотвращения утечек, а скорее для удержания микротрещин в полу в канавках, где их вряд ли можно будет заметить. «Мы профилируем места, где мы хотим, чтобы образовались волосяные трещины, чтобы они не выглядели неприглядно».

7. Гидроизоляционная мембрана предотвращает протечки

Предотвращение протечек является целью гидроизоляционной мембраны, которую компания Herbstreit применила (специальным подрядчиком) к верхней части выступов фундаментного кирпича. Этот оклад также покрывает примерно 12 дюймов ленточной доски чернового пола. Все внутренние и внешние углы и выступы проводов или труб также герметизируются.

«Кирпич протекает», — объясняет Хербстрейт. «После того как вода попадает за стену, она стекает вниз и оседает на фундаменте. Когда это происходит, она мигрирует под плиту подоконника и внутрь дома, стекая по стене подвала. Есть много способов предотвратить это. . Многие строители заставляют своих плотников устанавливать мембрану. Мы обнаружили, что у каркасников нет особого интереса или опыта в этом, поэтому мы поручаем эту работу специально обученному подрядчику ».

Подрядчик опускает гидроизоляционную мембрану вниз по стене, закрывая ленточную доску, и прикрепляет ее к верхней части фундамента, чтобы создать герметичный кирпичный выступ. Вода попадает на мембрану и выходит через систему дренажных отверстий в кирпиче.

В этой системе дренажных отверстий, где отверстия устанавливаются на каждом третьем кирпиче, Дрис придумал еще одно нововведение: «плачущие карты», используемые для обеспечения того, чтобы дренажные отверстия оставались чистыми от раствора. «Это похоже на печной фильтр, — говорит Хербстрейт, — разрезанный на полосу шириной два дюйма и длиной двенадцать дюймов. Мы помещаем его за кирпичом, чтобы образовать дренажное отверстие. полость. Самая большая проблема с дренажными отверстиями заключается в том, что каменщики проделывают их, но затем их растворный помет заполняет их прямо. Эта часть экранирования предотвращает это».

8. Сверхчистая система воздуховодов перед заселением

Одним из наиболее интересных недавних нововведений Ларри Ларсена является использование «чудовищного пылесоса» для очистки всех воздуховодов в доме перед закрытием. Это установленный на грузовике мощный пылесос, который вытягивает из воздуховодов обертки от тако, консервные банки, кусочки 2 x 4, пыль, мусор и т. д. — к большому облегчению покупателей Ларсена.

«Что действительно прикольно в этих грузовиках, так это огромные вакуумные мешки и то, как они взлетают в воздух», — смеется Ларсен. «Невероятно, что они выносят из домов, которые должны быть чистыми. Неудивительно, что люди жаловались на проблемы с качеством воздуха и шумные воздуховоды. Хорошая новость в том, что жалобы прекратились».

9. Используйте низкоэмиссионное стекло

Хотя эта концепция знакома большинству и является стандартной для некоторых, многие строители до сих пор не используют низкоэмиссионные окна. Покрытие low-E (с низким коэффициентом излучения), которое наносится на один или несколько слоев стекла, из которых состоит окно, повышает изолирующие свойства окна и отфильтровывает ультрафиолетовый свет.

Все низкоэмиссионные, однако, не равны. По словам Джона Куровски, президента компании Kurowski Development Company в Денвере, ключевой момент заключается в выборе окон с низким коэффициентом теплопроводности, подходящих для климата — климат с подогревом требует совсем другой изоляции, чем климат с охлаждением. Он предлагает просто поговорить со знающим представителем производителя или дистрибьютора окон, чтобы определить, какая система оконного остекления подходит для данного климата. Почти все оконные компании предлагают низкоэмиссионные окна, а некоторые наносят низкоэмиссионные покрытия на все окна.

СВЯЗАННЫЕ

• 40 способов построить лучший дом, часть 2

10. Строительные системы

«Я призываю всех мелких строителей воспользоваться возможностями, которые предлагают компании по строительным системам», — говорит Джерри Руло из J. Rouleau & Associates, Ганновер, Нью-Гэмпшир. Его компания занимается маркетингом и связями с общественностью. консалтинговая фирма, имеет большое количество сборщиков систем для клиентов. Он также активно работает в Совете по строительным системам NAHB.

Будь то простой заказ ферм или поставка всего дома в виде панелей или модулей, Руло говорит, что небольшие строители, которые используют этих производителей компонентов, получат очень реальные выгоды.

«Построение системы — это надежное решение проблемы нехватки рабочей силы, которая удлиняет время цикла и снижает размер прибыли по всей стране», — говорит Руло. «А производственный процесс приводит к гораздо меньшему количеству строительных отходов, что приносит пользу нашей окружающей среде».

Руло также подчеркивает доступ к технической поддержке и технологиям САПР, которые предлагают эти компании, что позволяет мелким и средним строителям легче войти в коммерческое и многоквартирное строительство.

«Многие компании, занимающиеся сборкой систем, имеют программы создания моделей домов, помогающие небольшим сборщикам создавать модели, — говорит Руло. «И они довольно часто несут материалы, которые по качеству превосходят многие местные лесопилки».

11. Медные крыши

Пожалуй, самая очевидная экстравагантность домов Хэнка Хоффорда — это крыши: «Примерно 60% домов, которые мы строим, имеют медные крыши ручной работы», — говорит он. «Они прослужат от 60 до 100 лет. Я надел несколько 20-летней давности, которые прошли через ураган Хьюго без единой царапины».

Эта медная крыша в Бухаресте, Румыния, является прекрасным примером долговечности меди в качестве кровельного материала. Дорого, да, но и надолго. (Фото: Pxfuel)

На побережье Южной Каролины существует традиция металлических крыш, но медь — это шаг вперед по сравнению с нормой. «У нас здесь работают опытные установщики, которые выполняют много коммерческой работы в центре города, — говорит Хоффорд. «Они покупают медь в больших рулонах и изготавливают панели точного размера, необходимого для прогона на каждой крыше. В середине прогона нет швов или стыков. /4-дюймовые фанерные панели на наших крышах с нестандартным каркасом. На крыше также есть самоуплотняющийся, гидроизоляционный материал перед установкой меди, так как мы не хотим ждать несколько недель, необходимых для установки меди на работают внутри дома. Затем они пропаивают критические соединения в меди», — говорит он. «В итоге мы получаем невероятно плотное уплотнение. И, конечно же, все наши крыши имеют двойные ремни, что превосходит даже нормы ураганов, действующие на морских островах».

12. Бетонные несущие полы

Ларри Ларсен использует бетонные несущие перекрытия с пустотой внизу, в отличие от деревянных несущих перекрытий. Преимущество заключается в уменьшении проблем с качеством воздуха в помещении из-за уменьшения накопления влаги под несущим полом. Очевидно, что потенциал гниения древесины также исчезает.

13. Укрепление доверия

По мере того, как компания David Weekley Homes расширяется от региональных до национальных операций, хьюстонская компания Giant обучает продавцов и поставщиков, а также сотрудников методам производства, учитывающим передовой опыт, накопленный в любом подразделении и распространении их по всей стране. Тем не менее, самые большие прорывы Weekley произошли в новых способах поддержания доверительных отношений с покупателями.

«У нас есть книга под названием «Портфолио покупателя дома», в которой для клиентов описывается, как именно мы будем строить их дом, — говорит вице-президент по операциям Майк Хамфри. «В нем рассказывается, кто за что отвечает — что будет делать торговый представитель, чем занимается строитель и представитель гарантийного обслуживания, и за что отвечает покупатель при обслуживании дома. Очень сложно сделать это устно и заставить это придерживаться». Портфолио излагает все это в письменной форме».

Включены пять запланированных встреч с покупателями во время строительства, чтобы обсудить каждую деталь и ответить на все вопросы. Это происходит 1) до начала строительства, 2) непосредственно перед установкой гипсокартона, 3) до укладки цветов (ковра, обоев, плитки и т. д.), 4) за день или два до закрытия и 5) через две недели после закрытия . Строитель и торговый представитель владеют первыми четырьмя. Представитель гарантийного обслуживания остается последним.

На каждом этапе клиенты узнают, что произойдет дальше, а строитель просматривает варианты и варианты настройки, чтобы убедиться, что каждый элемент работы выполнен правильно, и клиенты знают, чего ожидать при следующем посещении сайта. Торговые представители Weekley также звонят или отправляют электронные письма раз в неделю, чтобы информировать покупателей о ходе строительства.

«Мы всегда приветствуем покупателей на объекте, — говорит Хамфри, — даже на таких критических этапах осмотра, как тот, который мы называем «процессом 244», между третьим и четвертым совещанием по обзору, когда строитель осматривает дом с микроскопом и отмечает любые дефекты стен, краски, отделки и т. д. Раньше люди сходили с ума, увидев дом на этом этапе. Теперь мы научились объяснять, что именно происходит, и почему каждая отметка является хорошей вещь неплохая».

14. Сбалансированная вентиляция чердака

Большинство строителей устанавливают как можно больше вентиляции конька и потолка, говорит Джек Хербстрейт, но это может привести к несбалансированной системе с неприятными последствиями. «Когда используется слишком много вентиляции софита, вентиляционное отверстие конька становится впускным, а не вытяжным», — объясняет он. В холодном климате это означает, что дом затягивает снег на чердак.

Его компании пришлось выучить это на собственном горьком опыте. «Из-за того, как спроектированы наши дома, обычно есть больше возможностей установить вентиляционные отверстия на потолке, чем на коньке. Мы следовали правилу «1/300». Это стандартное кодовое приложение, в котором говорится, что вентиляция должна равняться 1/300 площади крыши. Как и большинство строителей, мы устанавливали как можно больше вентиляции. Мы не знали, что одного вида может быть слишком много. Но у нас было 30% конька и 70% софита.0003

«Мы не понимали проблемы до тех пор, пока не начали получать звонки по поводу протекающих крыш», — говорит Хербстрейт. «Мы не могли понять это, пока однажды представитель службы гарантии не поднялся на чердак и не принес два мусорных бака, полных снега. Вентиляционные отверстия конька втягивали снег. самая высокая точка крыши, чтобы быть вытяжкой, выбрасывающей теплый воздух в жаркие летние дни. Теперь мы следим за тем, чтобы вентиляционные отверстия были сбалансированы, чтобы они работали так, как должны».

15. Используйте конвейерную ленту на плотных партиях

«Если вы часто строите на нулевых или очень узких участках, я рекомендую купить, арендовать или арендовать самосвал с конвейерной лентой», — говорит Джо Кепплер, президент Консультативной группы по управлению строительством в Форт-Вашингтоне, штат Мэриленд. Он объясняет, что он работает почти так же, как бетоновоз с желобом, и позволяет быстрее и выгоднее укладывать щебень на дренажную плитку и гравийную засыпку рядом с фундаментом.

«Это дорогой предмет для покупки, но если он вам достаточно нужен, он окупится, возможно, за пару лет», — говорит Кепплер.

16. Инструменты, экономящие время

«Я бы также рекомендовал не бояться новых инструментов, позволяющих сэкономить время, даже если вы убежденный традиционалист», — говорит Кепплер о таких вещах, как инструменты для гипсокартона, которые наматывают ленту и грязь заодно. «Они могут быть непростыми, но они удобны в использовании и значительно экономят время, как только вы освоите их».

17. Monolithic Foundation

Девелопер и строитель из Портленда, штат Орегон, Рик Холт из Holt & Haugh Companies является активным сторонником нового урбанизма. Компания начинала как девелопер и три года назад перешла на жилищное строительство. Вот почему многие из ее идей по строительству лучших домов пришли к ней через их основных субподрядчиков.

Одной из таких идей является практика заливки бетоном фундамента и фундамента за один раз. Создается так называемый монолитный фундамент. Преимущество фундаментов, построенных таким образом, заключается в большей общей прочности. Причина: Арматура для фундамента и арматура для стен фундамента сплетаются в единое целое перед заливкой бетона. По словам Кейт Гиллеспи из Holt & Haugh, работа с арматурой занимает больше времени, но сама заливка выполняется быстрее.

18. Более прочные чердачные лестницы

Главной проблемой, которую видит Майк Хамфри, является повышенная нагрузка на чердачные лестницы — многие из них просто не предназначены для того, чтобы выдерживать строительное движение. Его решение — кардинальное обновление схемы забивания гвоздей.

«Мы часто используем выдвижные лестницы для выхода на чердак, — говорит Хамфри. «Мы должны убедиться, что эти лестницы могут выдержать трафик и поддерживать даже самого крупного парня, который может их использовать. Вы можете себе представить проблемы с ответственностью, которые могут возникнуть в результате отказа. Мы хотим убедиться, что этого не произойдет».

19. Покраска подвала

Джим Эмери из Куэйл-Вэлли в Де-Мойне, штат Айова, красит все свои подвалы перед тем, как въедет покупатель. Используя краску, специально предназначенную для приклеивания к бетону, он красит стены и потолки так, чтобы подвал является немедленно используемым пространством.

«Все просто, — говорит Эмери. «Это добавляет всего около 600 долларов к общей стоимости, и это действительно скрашивает ее».

Кроме того, он предлагает создавать стены подвала с текстурой, а не с плоскими бетонными стенами. Чтобы создать стены, похожие на кирпичные, но обладающие всеми преимуществами непрерывного твердого бетонного основания, он заливает бетон в формованные формы размером три на восемь футов, которые напоминают текстуру кирпича. После покраски готовые стены выглядят намного привлекательнее.

Всегда полезно иметь блокировку за гипсокартоном для крепления верхних и нижних шкафов . (Фото: Pexels)

20. Блокировка шкафа

Блокировка шкафа является стандартной практикой для большинства лучших строителей, хотя для этого не требуется код. Признавая отсутствие стандартизации в отрасли, Weekley изготавливает блокираторы в соответствии с точными характеристиками шкафов, выбранных покупателем. «Мы хотим убедиться, что блокировка на месте, чтобы обеспечить полную поддержку шкафов на определенной высоте, которую выбирают покупатели», — говорит Хамфри. «Независимо от того, что они поместят в этот шкаф, это никогда не сорвет эту стену».

 

Как построить дом: 10 советов по строительству собственного дома

Зачем строить дом? Вы можете персонализировать детали своего дома, когда строите дом с нуля — от планировки, шкафов и полов до раковин, освещения, цветов краски и дверных ручек! Даже рядовые дома, построенные по соседству, допускают некоторую индивидуализацию в выборе цвета, напольных покрытий и определенных видов отделки. Ограниченный выбор снижает трудозатраты и вашу прибыль.

Так почему бы тебе не построить дом? Во-первых, по данным Бюро переписи населения США, на строительство нового дома уходит в среднем семь месяцев. . Вам нужно быть готовым покрыть расходы на аренду, пока вы не сможете переехать в свое новое жилье. С другой стороны, большинство покупателей могут переехать в новый для них дом всего через несколько недель после первоначального предложения.

Минусы строительства могут включать в себя наводнение стресса и неожиданные наличные расходы.

Самые эффективные методы и идеи по строительству собственного дома в качестве строителя-собственника:

1.        Планирование: самая важная часть процедуры разработки.

• Убедитесь, что вы тщательно спланировали все детали своего дома. Какой подшипник будет стоять на детали? Какой будет дизайн и размер комнат? Какое освещение вы будете использовать, и какое количество функций вы добавите, будет ли оно иметь стальную или деревянную раму и так далее. Типы домов, которые построит большинство людей, включают:
• Одноэтажный отдельно стоящий дом.
• Многоквартирный дом
• Двухэтажный дом
• Таунхаус
• Сельский дом
• Комплект для дома
• Сборный модульный дом, сборный дом

Изображение: Adelaide Inspections

2.         Бюджет – в любом случае он больше, чем вы ожидаете будет стоить гораздо больше. Может быть любое количество вещей, которые исключены из предложения, которое дает вам ваш застройщик. Вещи, например, отделка и бетонирование, заборы и двери, настил и почтовые ящики, тоже могут не запомниться на габарит. Они известны как расходы на завершение и могут составлять от 15 до 25 процентов от вашего лимита расходов. Вам также нужно будет учитывать расходы на сайт, которые представляют собой расходы, связанные с настройкой вашего сайта для разработки, и вам также может потребоваться оплатить сборы за оформление заявки.

Тем не менее, это важный показатель, поэтому вот приблизительная оценка стоимости квадратного метра различных типов домов.

Изображение: Shutterstock

Project Homes (базовый) — $790-900/кв.м (как у AV Jennings)

Project Home (делюкс) — 1500 — 3000 долларов США за квадратный метр (аналогично форме Metricon)

Дома, построенные по индивидуальному заказу – $2200 – $4000/кв.м

Дома повышенной комфортности, построенные заказчиком – $3,500 – $8,000+/квадратный метр                     

Изображение: WA builders

3.         Выберите правильного застройщика — это самый важный выбор, который вы можете сделать

Какой бы застройщик вы ни выбрали , вы будете работать с ними в течение многих месяцев или даже лет. Крайне важно получить решение непосредственно в начале, чтобы снять вопросы не за горами. Есть несколько элементов, которые вы должны учитывать при выборе разработчика, включая учетные данные, рекомендации, историю только в первую очередь и, конечно же, реальную стоимость!

Изображение: блог Owner Builders

4.         Получите надлежащее соглашение с самого начала а период обдумывания, и что он определяет время, отведенное на разработку, которое соответствует всем вашим требованиям. Убедитесь, что он включает в себя все данные о планах, гарантии и защите. Кроме того, обратите внимание на рассрочку платежа. Наконец, разумно, чтобы юрист расследовал соглашение до того, как вы что-то подпишете.

Изображение: блог владельца застройщика

5.         Деньги – убедитесь, что они действительно есть процедура. В отличие от обычного жилищного кредита, авансовый кредит на строительство организован уникальным образом, поскольку банк не будет взимать проценты по всем активам. Как указано Michelle Walker Architects: « Контракт на строительство на сумму 1,2 миллиона долларов может иметь стоимость проекта в размере 1,6 миллиона долларов, когда расходы по проекту, такие как гонорары консультантов, установленные законом расходы (совет и коммунальные службы), товары владельца, другие работы, связанные с проект, но исключенный из работ (например, некоторые ремонтные работы, ограждение, озеленение и т. д.) и расходы на завершение проекта за счет имущества, такого как оконные покрытия, необходимая мебель и т. д.

Другие виды расходов, понесенных владельцами, не входящие в указанную выше приблизительную стоимость, включают финансовые расходы и расходы на аренду жилья, если это необходимо на время строительства.

Все эти расходы относятся к конкретному проекту, но если вы заботитесь о затратах, эти расходы необходимо определить и заложить в бюджет в начале проекта, чтобы обеспечить финансовую жизнеспособность проекта».

Изображение: Блог Owner Builder

6.         Ищите способы сэкономить деньги

Строительство дома будет дорогостоящей процедурой, и вы также можете отложить деньги в начале процедуры, выбрав место, которое требует меньшей готовности. Перетаскивание земли, перемещение камней или расчистка деревьев могут оказаться непомерными. Выбор блока, который требует небольшой работы до начала разработки, может ограничить эти расходы.

7.         Наймите архитектора и сэкономьте деньги

Обращение к правильному планировщику или архитектору для вашей сборки может оказаться удачным упражнением. Очень важно, чтобы вы всегда проявляли должную осмотрительность. Иногда вам может понадобиться только черновик — это зависит от того, насколько сложна ваша сборка. Никогда не рисуйте структуру своими руками — в конце концов это будет стоить вам потерянных денег.

Изображение: Блог владельца-строителя

8.         Часто общайтесь со строителем

На протяжении всей процедуры часто обсуждайте с вашим строителем и продавцами. Получайте ежедневные отчеты о продвижении разработки и проверяйте себя. Разумно делать фотографии прогресса с течением времени, чтобы вы могли записывать любые проблемы. Однако при переписке у вас должна быть возможность сохранять стратегическую дистанцию ​​от разногласий во время структурной процедуры. Если вы четко распределили расходы, которые вам нужно потратить, со всеми незначительными расходами, которые вы считаете необсуждаемыми, разработка будет проходить намного более гладко.