Как надо дом строить: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Что нужно учесть при строительстве дома возле моря

Шикарный вид, можжевеловый аромат, красивые горы – все это смотрится потрясающе. Можно сразу представить комфортабельный, уютный коттедж, вечерние прогулки. Но это для начала всего лишь мечта, построить дом возле моря не так просто. Это связано с множеством проблем, трудностями. Ведь при поиске подходящего участка, проектировании, выполнении работ нужно учитывать множество нюансов.

Как построить дом возле моря

Лазурный берег для многих имеет разное значение. Кому-то хочется построить коттедж с видом на море, и нет разницы, на каком расстоянии от него он будет располагаться. Другим нужен пляж, чтобы устраивать прогулки, вдыхать целебный воздух. Словом наслаждаться всеми плюсами побережья.

Строительство дома возле моря, прежде всего, связано с выбором территории. От этого зависит стоимость проекта, вид коттеджа, конструктивные особенности и материалы, конечная цена жилья и обслуживание дачи.

Прежде чем построить дом на берегу моря нужно учесть ряд нюансов:

• рельеф и географию территории;
• удаленность земли от дорог, подъездные пути;
• наличие развитой инфраструктуры, коммуникаций;
• растительность на территории и за ее пределами.

Рельеф и геология в Крыму зависит от выбранного района. Полуостров делится на несколько частей. Первый – горный регион, второй – степь. Крымский хребет – это побережье от Севастополя до самой Керчи. В этой части рельеф местности достаточно сложный. К степи можно отнести восточное и западное побережье. Местность ровная, простая, но почвы в основном песчаные и глинистые. В некоторых районах расположены осадочные скальные основания.

Особенности строительства дома на берегу

Важные нюансы, от которых зависят особенности возведения коттеджа на побережье – грунт и климатические условия. Частые порывы ветра, влажный воздух, вероятность эрозии и размывания почвы накладывают некоторые ограничения на выбор стройматериалов и обустройство фундамента.

Для строительства дома возле моря часто используют газобетон, кирпич. Высокая влажность воздуха заставляет уделить особенное внимание защите строения от сырости, обустройству хорошей вентиляционной системе. Все эти ограничения связаны с близко расположенным побережьем.

Почему нельзя строить возле моря

Многие мечтают о красивом, уютном коттедже на пляже. Но строительство дома на берегу – не тот вариант. Для начала это запрещено на законодательном уровне. Второе это значительные расходы, связанные с обустройством свайного фундамента. Компания «Пастрой» занимается постройкой загородных коттеджей на расстоянии 200 метров от морского побережья.

Насчет деревянных строений популярные в центре России, они не подходят для Крыма. Привозной материал стоит достаточно дорого, а на постоянную обработку древесины средствами для защиты от влажности уйдет много денег. Дерево при большой влажности деформируется и прослужит недолго.

Профессионалы рекомендуют отдать предпочтение домам из газобетона. Стоимость проекта зависит от площади коттеджа, сложности и материалов.

Какой дом лучше строить – одноэтажный или двухэтажный

Каким должен быть дом для комфортного и безопасного проживания? Насколько затратным будет строительство одноэтажного и двухэтажного здания? Ведь хочется, чтобы оно было не только теплым и надежным, но также подчеркивало вкус своего хозяина, а содержание жилища не било по карману.

Построить дом недорого помогут знания об особенностях всех видов строительства.

Чтобы понять, какой дом лучше – одноэтажный или двухэтажный, проведем сравнительный анализ строений с аналогичными параметрами: площадью, используемым материалом, типом фундамента.

Виды материалов

При выборе стройматериалов нужно учитывать ряд факторов: тип местности, где будет осуществляться постройка, климатические условия, характер грунта, близость подземных вод и многие другие.

Для возведения одноэтажного или двухэтажного дома используют такие материалы:

• Дерево – экологичный материал, который создает благоприятный микроклимат в доме. При квалифицированном выполнении строительных работ и соблюдении требований по уходу деревянное строение прослужит более 100 лет.
• Природный камень – самый прочный и долговечный материал. Такие сооружения практически не имеют недостатков и служат до 400 лет.
• Газобетон – вид искусственного камня. Он легкий по весу, удобный в использовании и хорошо держит тепло. Несмотря на мифы относительно его низкой прочности, если соблюдать технологию строительства и не экономить на качестве блоков, из них можно строить надежные одноэтажные или двухэтажные дома.
• Кирпич – классический материал, строения из которого получаются теплыми и экологичными. Средний срок службы составляет около 100 лет.
• Пеноблоки – хорошая альтернатива другим материалам ввиду своей дешевизны. Подходят для строительства малоэтажных сооружений. Срок службы таких зданий – около 40–50 лет.
• Монолит – пользуется большим спросом у застройщиков, поскольку монолитные конструкции быстро возводятся в любое время года. При этом неважно, какой дом построить – одноэтажный или двухэтажный, оба варианта при грамотном возведении будут долговечными.
• Ракушечник – природный материал, использовать который выгодно в том случае, если он добывается недалеко от строительства. При неправильной транспортировке и укладке он теряет форму, крошится. Его применяют для строительства домов в сухом климате.

В Краснодарском крае из-за отсутствия сильных морозов жилые здания строят из любых материалов. В той местности, где температура опускается до -20 °C и ниже, лучше использовать варианты с высокой теплоизоляцией, например, газобетонные блоки.

Сравнительный анализ

Для сравнения одноэтажного и двухэтажного дома возьмем строения с одинаковой площадью и рассмотрим по отдельности их основные элементы.

Фундамент

Один из самых затратных этапов строительства – кладка фундамента. Его стоимость при возведении одноэтажного сооружения будет выше двухэтажного ввиду более протяженного периметра. Однако грамотно подобрав тип основания, можно заметно сократить разницу в затратах без ущерба качеству и безопасности.

Стены

Подсчитывая, какой дом дешевле построить – одноэтажный или двухэтажный, нужно учесть площадь стен. Строение из двух этажей обойдется гораздо дороже, поскольку площадь стенового материала будет выше. Нельзя забывать и об утеплении, а также отделочных работах. Некоторые виды материалов обладают хорошей теплоизоляцией, поэтому здесь тоже можно сэкономить.

Перекрытия и кровля

Площадь перекрытий в одноэтажном здании будет больше. Однако при строительстве сооружения из двух этажей эти конструкции необходимо укреплять. По этой причине расходы могут быть практически равны. А вот затраты на крышу одноэтажного строения значительно превышают «двухэтажку» за счет большой площади.

Лестница

В двухэтажном сооружении без лестницы не обойтись. Ее стоимость рассчитывается в зависимости от вида материала, количества ступеней и фигурных элементов.

Второй санузел

Это дополнительные траты на сантехнику, отделку, разводку коммуникаций. Сюда же можно отнести удорожание проектных работ за инженерные узлы – отопительную систему, электрику, водоснабжение. В этом случае говорить о том, какой дом выгоднее – одноэтажный или двухэтажный, не приходится, так как первый вариант однозначно выйдет дешевле.

Преимущества и недостатки

Любые строения, независимо от их площади и этажности, имеют свои сильные и слабые стороны. Поэтому каждый сам определяет, что для него лучше – одноэтажный или двухэтажный дом.

В некоторых регионах, например, Москве или Краснодаре, стоимость земли достаточно высока, поэтому многие покупают небольшие участки. В таком случае лучше отдать предпочтение двухэтажному дому, так как можно дополнительно сэкономить на фундаменте.

Кроме того, профессионалы в своем деле знают много способов обойти удорожание многоэтажной постройки. Это может быть закупка качественной продукции по оптовым ценам, правильное проектирование и отказ от лишних площадей, выгодное месторасположение строения и так далее.

Чтобы определить, какой дом дешевле – одноэтажный или двухэтажный, нужно сравнить все расходы по каждому пункту. Строительство и обслуживание одноэтажного дома менее затратно, но в эстетическом плане двухэтажные строения все же выигрывают. Это касается большей частью сооружений, расположенных в живописной местности. Например, многие любят любоваться природой, стоя на балконе. Прекрасный вид сверху – одно из главных преимуществ зданий в два этажа.

Как построить дом в Брисбене

Руководство шаг за шагом описывает, как построить дом – с чего начать, используя государственные субсидии и получая утвержденный кредит на строительство.

Нет ничего лучше, чем выбрать свой дом, а затем увидеть, как он воплощается в жизнь!

Конечно, сканировать изображения последних проектов кухонь и домов в Pinterest и Instagram весело, но гораздо интереснее, когда вы делаете это по-настоящему в доме, в котором собираетесь жить.

Каждый, кто делал это раньше, скажет вам, что есть большой шаг между его визуализацией и получением ключей от готового дома.

Мы обнаружили, что у многих наших клиентов возникают вопросы о процессе строительства и получения кредита на строительство.

Здесь стоит упомянуть, что я являюсь ипотечным брокером, поэтому я могу помочь вам получить утвержденную ссуду на строительство, чтобы вы могли купить землю и подписать контракт на строительство со строителем.

Я не строитель, поэтому вы не найдете подробных инструкций по этому вопросу, но я часто прохожу через это с клиентами, так что это обзор с моей точки зрения, с чего начать и что делать дальше, чтобы попасть в ваш дом .

Вы также можете скачать визуальную карту шагов ниже.

Или, если хотите, посмотрите это подробное обучающее видео, которое проведет вас через важнейшие элементы строительства дома.

Недавно у нас также была возможность поговорить о гранте для владельцев первого дома в Квинсленде с Channel Nine News, и было здорово показать, как грант помог некоторым из наших клиентов построить свои дома!

Свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы или вы захотите более подробно обсудить вашу личную ситуацию. Вы можете позвонить в офис или, если хотите, записаться онлайн, для звонка или личной встречи со мной в удобное для вас время!

Главы

1. Рассчитайте, сколько депозита вам нужно накопить
2. Начать поиск пакетов «Дом» и «Земля»
3. Сделать предложение о земельном участке
4. Выберите свой дизайн дома
5. Получить расценки на дополнительную работу
6. Получите «безоговорочно одобренный» кредит
7. Происходит заселение земли
8. Этап строительства 1 – Депозит 5%
9. Этап строительства 2 – База 10%
10. Этап строительства 3 – Каркас 15%
11. Этап строительства 4 – огороженный/запирающийся 35%
12. Этап строительства 5 – Крепление 20%
13. Этап строительства 6 – Отделка 15%

1. РАССЧИТАЙТЕ, СКОЛЬКО ДЕПОЗИТА ВАМ НЕОБХОДИМО СОХРАНИТЬ.

Иметь четкое представление о своем бюджете и о том, что вам нужно сохранить в качестве залога, очень важно, поскольку это означает, что вы не тратите время на поиски земли и домов, которые находятся за пределами вашего ценового диапазона.

Я рекомендую вам обратиться к ипотечному брокеру, который может дать вам хорошее представление о том, где вы должны быть в финансовом отношении и что связано со строительством.

Сколько залога мне нужно, чтобы построить дом?

Я рекомендую стремиться к сохранению минимального депозита в размере 7 % в зависимости от ваших общих расходов.

Итак, если вы строите, это 7% от общей стоимости земли плюс стоимость строительного подряда.

Банки и кредиторы предъявляют минимальные требования к депозиту, когда вы подаете заявку на ипотечный кредит, поскольку они хотят видеть, что вы сами накопили немного денег.

Депозит 7% включает компоненты:

• Депозит под залог имущества 5%; плюс
• Стоимость покупки 2%.

Затраты на покупку могут составлять:

• Государственная гербовая пошлина (если применимо), комиссия за перевод и пошлина за регистрацию ипотеки; и
• Расходы, которые вы оплачиваете как покупатель, такие как расходы на услуги адвоката/перевозки, а также проверки зданий и вредителей.

На самом деле расчет депозита требует большего, однако это отличная основа для начала.

Если вы все еще находитесь в режиме планирования и хотите знать, какова ваша цель сбережений, стремитесь к 7%.

Если вы серьезно хотите принять какие-то решения, закажите бесплатный 15-минутный звонок со мной, и я точно скажу вам, что вам нужно сэкономить.

Когда я смотрю на это для вас, я также принимаю во внимание:

• Сколько вы тратите на строительство дома
• Ваше личное/финансовое положение, например, ваш доход, занятость, активы, долги и кредитная история

Некоторым людям может потребоваться накопление депозита в размере до 34%, если, например, у них есть большие долги по кредитным картам и личные кредиты.

Это действительно индивидуально, поэтому лучше поговорить со мной об этом.

Какой залог мне нужен для моего первого дома?

Другие способы увеличить свой депозит

Если вы подсчитали свой депозит и теперь рассматриваете другие способы его увеличения, вот несколько идей.

Возможно, это поможет вам быстрее вернуться домой.

1. Подумайте о строительстве дома вместе с семьей или друзьями. – Это хороший способ разделить расходы и выйти на рынок недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с постом о плюсах и минусах.
2. Попросите у семьи денежный подарок. Здесь нужно учитывать несколько моментов, например, время получения денег.
3. Пусть член семьи станет поручителем. Это означает, что вы не платите кредиторам по ипотечному страхованию, а также может означать, что вам вообще не нужно сохранять депозит.

Сначала рассмотрите вариант покупки участка земли.

Я понимаю, что сохранить минимальный депозит может быть сложно, поэтому вы также можете рассмотреть этот вопрос.

Попробуйте сначала купить участок земли, а не потом. Вы можете получить кредит на строительство дома, как только накопите больше.

Таким образом, вам нужно только сначала сохранить 7% депозита на вашем земельном участке.

Итак, если ваш участок земли стоит 250 000 долларов, вам нужно сэкономить 17 500 долларов.

Это может быть гораздо более достижимо, и это означает, что вы не упустите участок земли, который вам действительно нужен.

Это также дает вам время выбрать желаемого строителя, и вы можете потратить немного больше времени на выбор стиля дома, цветов и т. д. 15мин звонок со мной.

Как построить дом — мы можем помочь вам понять финансовые аспекты строительства, например, получение субсидии на строительство в размере 15 000 долларов США.

Как узнать, имею ли я право на получение государственных льгот и субсидий в рамках программы First Home Buyers?

Возможно, вы слышали, что правительство выделяет деньги покупателям первого дома, чтобы помочь вам купить или построить свой первый дом, предлагая субсидии и скидки.

Грант на покупку первого дома в размере 15 000 долларов США может быть использован для увеличения вашего депозита.

Однако загвоздка здесь в том, что его можно использовать только для части здания (не для земли).

Лучший способ узнать, на что вы имеете право, это пройти нашу 1-минутную викторину, которая мгновенно покажет вам, на что вы имеете право.

Но обратите внимание, что в настоящее время я обновляю викторину, чтобы отразить изменения, внесенные в декабре 2020 года. Вернитесь к началу 2022 года, чтобы получить последнюю версию.

Дополнительные ссылки

• «Грант для покупателей первого жилья» – до 15 000 долларов США
• «Скидка на гербовый сбор» — до 8 750 долларов США;

Грант

• HomeBuilder – Грант в размере 15 000 долларов США.
• Депозитная схема первого жилищного кредита

Недавно Виктор говорил с Channel Nine News о субсидии на строительство – смотрите видео здесь.

Я беспокоюсь, что у меня плохая кредитная история и я не смогу получить кредит против вашей кредитной истории.

Если вы обеспокоены своим кредитным досье, мы рекомендуем вам получить его копию перед подачей заявки на получение кредита, чтобы проверить наличие каких-либо «пометок» против вашего имени.

Причин может быть несколько.

Некоторые примеры и комментарии:

• Задержка более чем на 90 дней по планам мобильной связи / кредитным картам / потребительским кредитам / счетам за электроэнергию / аренде автомобилей / погашению ипотечного кредита.
• Если ваши долги связаны, например, с компанией мобильной связи или электричеством, по ним легче «договориться», чем, скажем, по долгу перед Налоговым управлением Австралии
• Небольшие невыплаченные долги в размере менее 1000 долларов не окажут такого большого влияния на вашу кредитную историю, как более крупные долги.

Если у вас плохая кредитная история, вы можете кое-что сделать, чтобы ее исправить, но то, что именно, обычно определяется в каждом конкретном случае.

Доступ к вашему кредитному делу можно получить здесь.

Это то, что я могу вам посоветовать, если вы обратитесь к нам за помощью с вашим ипотечным кредитом.

При строительстве дома вы берете кредит на строительство.

Чем финансирование пакета дома и земли отличается от покупки готового дома?

При строительстве дома мы называем это «строительным кредитом» по сравнению с «жилищным кредитом» при покупке уже построенного дома.

Они разработаны специально для строительного процесса.

Строительные кредиты позволяют вам сначала купить землю, а затем, через несколько недель, месяцев или лет, вы можете подать заявку на получение кредита для покрытия расходов на строительство дома.

Существует множество причин, по которым вам необходимо зарезервировать участок земли, прежде чем заключать контракт на строительство.

Для начала вам нужно сделать предложение земли так, чтобы никто другой этого не сделал.

Кроме того, дизайн дома должен соответствовать земельному участку, поэтому может потребоваться изменение проекта.

Необходимо принять множество решений относительно планировки, стилей, материалов, цветов и т. д., которые могут занять у вас недели или даже месяцы в зависимости от того, насколько быстро вы принимаете свои решения, и времени, в течение которого застройщик возвращается к Вы с окончательной стоимостью.

При получении каждого кредита (сначала земля, а потом строительство) вам необходимо каждый раз вносить не менее 7% депозита, чтобы кредитор одобрил кредит.

Как ипотечный брокер помогает мне построить дом?

Обращение к ипотечному брокеру поможет вам получить деньги, прежде чем вы начнете что-либо подписывать.

На первом занятии мы рассмотрим такие вещи, как:

• Сколько депозита вам нужно сохранить
• Сколько вы можете позволить себе занять и потратить на строительство дома
• Совет, как сэкономить больше
• Все, что вам нужно знать о кредитах на строительство
• Шаг за шагом проведет вас через процесс строительства дома и поможет вам принять взвешенное решение.

В качестве вашего ипотечного брокера мы проведем вас через этапы строительства, включая сумму, которую вы должны заплатить застройщику на каждом этапе.

Подробнее:

• Подготовка к подаче заявки на кредит в качестве индивидуального предпринимателя

2. НАЧНИТЕ ОХОТУ ПАКЕТОВ ДОМА И ЗЕМЛИ

Что такое пакет дома и земли?

Сегодня строители/застройщики выполняют большую часть строительства новых домов.

Они часто отвечают за инфраструктуру (дороги, отходы, канализация, коммунальные услуги), а затем либо:

• Построить дом и продать его как пакет дома и земли ИЛИ
• Предоставьте ряд проектов домов, которые можно настроить, и выберите участок земли

Каковы преимущества покупки дома и земельного участка?

Преимущества покупки дома и земельного участка по сравнению с покупкой земли отдельно и строительством дома:

• Весь процесс может быть проще и быстрее
• Обычно более экономичный
• Строитель организует и управляет торговцами, материалами, советом и разрешениями на строительство, а также строительством от вашего имени

Могут быть различия между тем, что означает пакет дома и земли от одного застройщика/застройщика к другому, поэтому лучше провести тщательное исследование.

Как построить дом. Пакеты домов и земельных участков, как правило, более доступны по цене и выполняются быстрее.

3. СДЕЛАТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ

БИНГО!

Вы нашли участок земли, на котором хотите построить дом!

Прежде чем принять решение о доме, важно обеспечить безопасность этого участка земли, так как проект дома может потребоваться приспособиться к земельному участку или это может быть просто неподходящий дизайн дома.

На что обратить внимание при выборе земельного участка

Как правило, при выборе земельного участка необходимо учитывать ряд факторов:

• По мнению местного населения, подходит ли вам этот пригород
• Размер, форма, ориентация и уклон земли
• Тип почвы
• Доступ
• Инфраструктурные услуги, такие как электроснабжение, ливневая канализация
• Строительные ограничения

Поговорите со своим консультантом по продажам, прежде чем принять окончательное решение о земельном участке, чтобы убедиться, что дизайн вашего дома подходит или может быть изменен в соответствии с земельным участком.

Попросите вашего адвоката просмотреть договор купли-продажи перед тем, как вы подпишете его.

Ваш адвокат тщательно изучит для вас договор о собственности, но важно, чтобы вы внимательно посмотрели и рассмотрели:

• Убедитесь, что в договоре указаны ваши полные и полные имена (включая отчество и правильное написание вашего имени ).
• Лучше всего получить одновременно и кредит на землю, и на дом. Это означает получение достаточно длинного финансового пункта, чтобы вы могли выбрать дизайн дома и завершить строительный контракт. Часто достаточно 3-4 недель, однако это зависит от того, насколько вы близки к этому.

Внесите первоначальный залог за землю

Вы должны будете внести депозит (удерживающий депозит), который является номинальной суммой, владельцу земли.

Второй залог подлежит уплате на шаге 7, когда выплачивается вторая часть земельного залога.

Как построить дом – мы являемся ипотечным брокером, специализирующимся на жилищных кредитах на строительство.

4. ВЫБЕРИТЕ ДИЗАЙН ВАШЕГО ДОМА

Что входит в выбор дизайна дома?

Легко увлечься просмотром различных проектов домов, однако важно придерживаться того, что вы можете себе позволить, как обсудили с вашим ипотечным брокером.

Как брокер, мы почти всегда будем смотреть, смогут ли клиенты занять до 15% дополнительно, если они в этом нуждаются. Например, нередко бывает, что кто-то с начальным бюджетом в 300 000 долларов тратит дополнительно от 30 000 до 50 000 долларов.

В некоторых ситуациях это невозможно – т.е. ваш лимит, который вам говорят, это ваш абсолютный максимум. Это мудрая идея, чтобы знать, является ли он гибким или нет.

Если вы работаете со строителем/застройщиком, вам будет предложен ряд проектов домов на выбор, которые можно настроить в соответствии с вашим земельным участком и индивидуальными потребностями.

Проявите творческий подход к выбору интерьера, например цвета и отделки, чтобы придать вашему дому индивидуальность.

Подпишите договор на строительство

Договор на строительство является юридически обязывающим документом между вами и застройщиком/застройщиком, в котором указывается, что вы согласовали с проектом дома, ожидаемыми сроками и условиями оплаты.

Прежде чем подписывать договор на строительство, лучше всего ознакомиться с ним у своего юриста.

Внесите залог за здание

Вскоре после того, как вы подпишете договор на строительство, вам необходимо будет внести первоначальный залог за строительство (удерживающий залог) застройщику.

Второй залог будет внесен на этапе 8.

Строитель организует проверку земли и почвы

В зависимости от выбранного вами строителя, дома и земли, строитель может:

• 900 27 Изучите свой земля (также известная как контурная съемка) — чтобы убедиться, что он подходит для дальнейшего строительства.
• Закажите тест грунта — чтобы посмотреть на состав грунта, чтобы дать более точную информацию о требованиях к фундаменту/плите, которая гарантирует, что ваш дом будет построен правильно.

Обычно это стоит до 2000 долларов за одноэтажный дом и до 3500 долларов за двухэтажный дом. В некоторых случаях стоимость должна быть оплачена авансом и не включена в кредит.

Какой участок земли вы бы выбрали для строительства?

5. УЗНАТЬ ЦЕНЫ НА ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Контракт строителя распространяется на сам дом, однако он вряд ли покроет расходы на:

• Бассейн
• Солнечная панель
• Почтовый ящик
• Заборы
• Ландшафтный дизайн
• Наружная гостиная
• Подъездные пути
• Барбекю
• Кабели для аудиовизуальных залов
• Сарай

Поэтому, если вы хотите получить дополнительные средства для финансирования этой работы, вам нужно будет рассмотреть вопрос о дополнительных работах и ​​получить расценки прямо сейчас.

Бассейн доставлен, Брисбен, 2015 г.

6. ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР ОФОРМЛЯЕТ УТВЕРЖДЕНИЕ «БЕЗУСЛОВНОГО КРЕДИТА»

Что является безусловным одобрение кредита?

Безоговорочное одобрение кредита (также называемое формальным или окончательным одобрением) означает, что ваш кредит был одобрен, и вы можете расслабиться, поскольку банк предоставит вам деньги. Ура!!

Если ваш кредит уже был предварительно одобрен (шаг 1) и ваши обстоятельства не изменились, то безоговорочное одобрение вашего кредита должно быть легким делом.

Имейте в виду, что если ваши обстоятельства изменились, вы можете испортить предварительное одобрение, и вам придется подавать заявку повторно.

Общие нет:

• Уволиться с работы.
• Потратьте любой свой депозит
• Пропустить платеж по кредитной карте, личному кредиту или автокредиту или
• Превышение суммы транзакции или сберегательного счета

Встреча с вашим ипотечным брокером для подписания кредитных документов

После того, как кредитор утвердит ваш кредит, он подготовит документы для кредита (также известные как кредитные документы).

Их можно отправить по почте или по электронной почте непосредственно вам или вашему ипотечному брокеру.

В любом случае, лучше всего встретиться с вашим ипотечным брокером, чтобы подписать их вместе.

Вполне вероятно, что некоторые документы потребуют вашей подписи, заверенной судебным приставом-исполнителем или адвокатом (у нас есть один в офисе, который сделает это за вас).

Ваш ипотечный брокер также попросит вас подписать «формы промежуточных платежей», которые разрешают вашему брокеру организовывать платежи шести строителям от вашего имени (шаги с 8 по 13).

Это экономит ваше время и нервы, а также может гарантировать, что строительство не будет задержано из-за проблем с оплатой.

Ипотечный брокер организует «оценку имущества после завершения»

«Оценка имущества после завершения» — это когда профессиональный оценщик оценивает стоимость вашего готового дома.

Это организует ваш кредитор.

Эта оценка будет проведена независимой фирмой по оценке имущества, действующей от имени банка.

Оценщик рассмотрит:

• Планы и стиль дома, площадь/размер дома, количество спален и недавние продажи похожих домов.
• Цена земли
• Стоимость дополнительных услуг, таких как озеленение, бассейн, ограждение и т. д. Кредитор должен быть уверен, что если выплаты по ипотечному кредиту не будут произведены, он сможет вернуть причитающуюся сумму, продав недвижимость.

У разных кредиторов разные правила в отношении того, кто платит за оценку имущества.

Некоторые кредиторы уже включили их в комиссию за рассмотрение заявки на получение кредита, в то время как другие требуют, чтобы заявитель платил.

Если с вас (заявителя) взимается плата, вы будете знать об этом заранее, а если общая стоимость составляет менее 1 миллиона долларов, то она не должна стоить более 300 долларов + налог на товары и услуги.

Frame Stage, Brisbane

7. ПРОИСХОДИТ ЗАСЕЛЕНИЕ ЗЕМЛИ

Что такое заселение?

Существуют два вида расчетов: земельный и кредитный. Это происходит одновременно.

• Урегулирование ссуды – когда средства были сняты для оплаты земли. Это точка, с которой начисляются проценты по вашему ипотечному кредиту

.

• Поселение на землю — производится оплата за землю и право собственности переходит к вам.

Вам не нужно присутствовать при урегулировании, так как ваш адвокат договаривается об урегулировании от вашего имени с адвокатом продавца, вашим кредитором и кредитором продавца.

Ипотечный брокер оформляет стартовое письмо

Кредитор предоставит вам следующие важные документы:

• Свидетельство о валюте для страхования контракта строителей (в нем должна быть указана дата истечения срока действия, адрес собственности, сумма контракта на строительство и имя строителя)
• Валютный сертификат для государственной страховки строителей (должен быть минимум на 5 миллионов долларов)
• Валютный сертификат для государственной страховки строителей
• Свидетельство об аккредитации органа по сертификации (если планы утверждены органом по сертификации).
• Квитанции Строителя, подтверждающие сделанные вами депозиты.
• Письмо о начале строительства, подтверждающее, что платежи за прогресс будут выплачены, и строительство может быть начато.

Многим строителям требуется это Письмо о начале работ и Письмо об урегулировании до начала основной части работ, таких как земляные работы и заказ материалов.

Выплата оставшейся суммы депозита за землю

Обычно это 5% от общей стоимости земли за вычетом залога, уже уплаченного на шаге 3.

Мы рекомендуем переводить средства на ваш связанный зачетный/транзакционный счет как минимум за 3 рабочих дня до расчетов и уполномочивать банк (путем подписания документов, включенных в кредитные документы) действовать в соответствии с инструкциями вашего адвоката.

ТЕПЕРЬ ВЫ ВЛАДЕЕТЕ ЗЕМЛЕЙ – УРА!!

Весенние цветы в новом саду, Брисбен, 2015 г.

Как скоро мне нужно начать погашение кредита?

Погашение кредита начинается после даты расчетов.

Скорее всего, на этапе строительства у вас будет кредит «только под проценты», поэтому выплаты по кредиту будут ниже. Это поможет вам оплатить арендную плату и другие расходы, связанные с владением землей – ставки/вода и погашение земельного кредита.

В этом случае выплаты будут ежемесячными, а первый платеж, скорее всего, будет через месяц после заселения вашей земли.

Существует шесть основных этапов оплаты строительства, которые являются стандартными для всей отрасли. Ваш застройщик укажет их в графике платежей, и они показаны в шагах с 8 по 13 ниже.

8. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 1 – ДЕПОЗИТ  (5%)

Строитель назначит вам менеджера по работе с клиентами, который будет вашим контактным лицом и будет держать вас в курсе хода строительства.

Они начнут заказывать ваши строительные материалы и набирать каменщиков и сантехников.

Сколько я плачу на этом этапе?

В общей сложности требуется 5% от стоимости здания (включая депозит, уже внесенный на шаге 4).

Эта сумма покрывает расходы на установку, такие как коммунальные услуги, утверждение плана муниципальным советом и заказ исходных строительных материалов, таких как дерево, бетон и плитка.

Строительная площадка в лучах утреннего солнца, Брисбен, 2015 г. выполнены работы по фундаменту и сантехнике, а бетонщики подготавливают плиту, которая образует основу вашего дома.

Сколько я плачу на этом этапе?

На базовом этапе необходимо внести 10%.

В зависимости от того, с каким кредитором вы решили работать, необходимо выполнить ряд действий, чтобы платеж был произведен вовремя.

Когда вы получите счет от строителя за этап перекрытия:

• Посетите сайт, чтобы убедиться, что работа, на которую выставлен счет, была выполнена к вашему удовлетворению
• Если вы удовлетворены, напишите в счете «Пожалуйста, оплатите этот счет», подпишите и поставьте дату и отправьте четкую отсканированную копию своему ипотечному брокеру.
• Ваш кредитор может заказать предварительную инспекцию здания (у разных кредиторов разные требования). Оценщик сверит фактическую плиту с планами, предоставленными при первоначальной оценке, чтобы убедиться, что они совпадают, и заполнит отчет для кредитора в качестве подтверждения.
• Если вы имеете право на получение грантов и скидок для первых домовладельцев и подали заявку через банк, скорее всего, вам заплатят.

Поместье в колониальном стиле в Брисбене, 2015 г.

10. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 3 – КАРКАС (15%)

Охватывает доставку и монтаж каркасов стен, доставку и установку ферм крыши, а также инженерную инспекционную раму.

Сколько я плачу на этом этапе?

На этапе каркаса оплачивается 15% от общей стоимости сборки.

По завершении вы получите счет за этап каркаса:

• Вас, скорее всего, пригласят на встречу с начальником участка, чтобы убедиться, что работа выполнена в соответствии с вашими пожеланиями (если строитель не предлагает этого, мы рекомендуем вам запросить его) .
• Если вы удовлетворены, напишите в счете «Пожалуйста, оплатите этот счет», подпишите и поставьте дату и отправьте четкую отсканированную копию своему ипотечному брокеру.

Первые лучи на строительной площадке, Брисбен, 2018 г.

Стадия блокировки — это то место, где ваш дом действительно собирается вместе. На этом этапе устанавливаются крыша, сантехника, электрика, наружные стены и окна.

Сколько я плачу на этом этапе?

На этапе закрытого/закрытого  35%.

Аналогично этапу 3, просмотрите сайт и, если вы удовлетворены, напишите в счете «оплатить этот счет» и подпишите его, а затем отправьте его своему ипотечному брокеру, который организует оплату застройщика.

12. ЭТАП СТРОИТЕЛЬСТВА 5 – КРЕПЛЕНИЕ

На этапе крепления ванные комнаты, кухня и пол/плитка завершены.

Сколько я плачу на этом этапе?

На этом этапе, известном как этап фиксации, необходимо уплатить 20%.

Аналогично этапам 2/3/4, просмотрите сайт и, если вы удовлетворены, напишите в счете «оплатить этот счет» и подпишите его, а затем отправьте его своему ипотечному брокеру, который организует оплату застройщика.

Лаванда во дворе, Брисбен, 2016.

такие работы, как штукатурка, покраска, двери и ковры.

Обычно внешние работы уже завершены, включая озеленение, подъездную дорожку и мощение.

Если выполняются другие работы, не связанные с договором на строительство (т.е. вы платите за них отдельно от кредита), мы рекомендуем организовать их оплату одновременно со снятием сумм на этапе строительства.

Это упростит процесс и сэкономит ваши деньги на комиссиях, так как большинство банков взимают комиссию за каждое снятие средств.

Сколько я плачу на этом этапе?

На завершающем этапе вносится финал в размере 15% от общей стоимости сборки.

Скорее всего, вашему дому потребуется как минимум 3 заключительных осмотра

1. Орган по сертификации зданий выдает «сертификат заключительного осмотра» , подтверждающий, что ваше имущество было проверено и ваш дом построен в соответствии с советом государственные требования и стандарты.
2. Окончательная инспекция, выполненная оценщиком – организована кредитором, чтобы убедиться, что строительство завершено в соответствии с договором на строительство.
3. Окончательный осмотр проводится вами при сдаче – строитель проводит для вас подробную экскурсию по вашему новому дому. Объяснят, как все работает – кухонная техника, кондиционеры, освещение, как ухаживать за имуществом и содержать его в лучшем состоянии и вручат новые ключи.

Иногда, когда вы проводите окончательную проверку, вы можете найти элементы, которые хотели бы изменить. Если вы это сделаете, отметьте это в документе о дефектах, и, если обе стороны согласятся, эти пункты обычно будут исправлены в течение 10 рабочих дней.

Когда вы удовлетворены завершенным домом, производится окончательный платеж.

Окончательный платеж может быть либо оплачен электронным переводом непосредственно на счет застройщика, либо в виде банковского чека, который вы можете получить в удобном отделении. Если вы (и ваш партнер) оба работаете, то EFT — самый простой способ продолжить. Если у вас (или у вашего партнера есть свободное время в течение дня), чек может быть подходящим вариантом, поскольку он дает вам что-то, что можно передать физически.

Переезжаем!

Если вы хотите поговорить о строительстве дома и получении ипотечного кредита, я буду рад помочь вам.

Меня зовут Виктор, и я работаю ипотечным брокером в компании Blackk Mortgage Brokers в Брисбене.

Я помог тысячам людей получить кредиты на покупку их домов и инвестиционной недвижимости, и я также являюсь успешным инвестором в недвижимость.

Подробнее обо мне можно прочитать здесь .

Информация, содержащаяся на этой странице, носит общий характер. Он служит только в качестве руководства и не принимает во внимание ваши личные финансовые потребности. Прежде чем действовать в соответствии с этой информацией, вам следует обратиться за независимой юридической и финансовой консультацией. Авторские права Blackk Mortgage Brokers 2023.

Стоимость строительства дома на вашем участке

Вы владеете своим участком? Вы думаете о строительстве нового дома на нем?

А вы знаете, дороже ли построить или купить новый дом в 2023 году?

Мы составили это руководство по стоимости постройки дома на вашем участке по сравнению с покупкой нового дома.

Мы также рассмотрим несколько факторов, влияющих на стоимость дома, и факторы, которые следует учитывать при покупке или строительстве.

Связанный: Что включено в цену застройщика?

Что дешевле, построить дом на своем участке или купить дом?

Согласно данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и Бюро переписи населения США за 2022 год, средняя стоимость нового строительства дома составляла 449 долларов.000, в то время как средняя цена покупки существующего дома составляла 414 000 долларов.

Однако эти данные также показывают, что произошло значительное снижение затрат для тех, кто может строить на своей земле.

В отдельном исследовании NAHB с данными за 2019 год средняя цена покупки участка составила 18,5% от общих затрат на строительство нового дома. Следовательно, удаление стоимости участка снижает стоимость строительства нового дома до 365 945 долларов для людей, владеющих участком.

Будет ли дешевле построить дом на вашем участке или купить его, зависит от нескольких факторов. Некоторые факторы включают инвентарь местных домов, ваше местоположение, ваши сроки, а также цену и доступность рабочей силы и материалов.

Заполните форму ниже, чтобы связаться с True Built Home и получить смету на строительство дома!

Стоимость строительства дома на вашем участке 

На стоимость строительства дома на вашем участке могут повлиять несколько факторов.

Стоимость строительства дома в зависимости от его размера

Данные Home Advisor за декабрь 2022 года показали, что средняя стоимость строительства дома в зависимости от размера составляет примерно 150 долларов за квадратный фут .

Давайте посмотрим, что означает для разных размеров дома:

909 34

Стоимость строительства дома в Орегоне и Вашингтоне

Хотя сколько стоит построить дом важно, так же как и , где вы собираетесь его построить .

Строительство дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить:

• $341,00 в Орегоне
• $343,00 в Вашингтоне

Связанный: Что вам нужно знать о покупке земли в штате Орегон

Плата за управление строительством

Как правило, вам понадобится фирма по управлению строительством, чтобы контролировать ваш проект строительства дома .

Это отличная идея — работать с надежной и опытной компанией, такой как True Built Home, которая занимается строительством домов, а не перепродажей.

Почему стоит работать с True Built Home?

Льюис Манн основал True Built Home, чтобы помочь домовладельцам строить лучшие дома по доступной цене, а также знакомить домовладельцев с точными продуктами и функциями.

Давайте рассмотрим несколько причин, по которым стоит доверить строительство дома вашей мечты компании True Built Home.

Особенности дома высокого качества

Компания True Built Home верит в использование лучших строительных материалов и качественной отделки , а также отделки , чтобы ваш дом выглядел фантастически. И что хочется жить в нем долго.

Включены стандартные функции:

• Энергоэффективные окна
• Столешницы из высококачественного кварца
• Самая популярная черепица
• Долговечный сайдинг
• Анкеры с поднятой пяткой
• Качественный деревянный каркас
• Улучшенная изоляция
• Высокоэффективный обогрев
• И еще…

Простые цены

Когда вы выберете план дома и желаемое местоположение, True Built Homes предоставит вам цену на странице этого отдельного дома. Эта цена равна общей стоимости дома , включая фундамент, сантехнику и отделку.

Наши цены включают в себя высококачественные стандартные функции, указанные выше. И если вы хотите настроить свой план, вы можете поработать с нашей командой дизайнеров, которые предоставят смету и внесут эти изменения в план для вас.

Удостоенная наград коммуникационная платформа

True Built Home предлагает онлайн-платформу, обеспечивающую легкий доступ к информации о вашем новом доме.

Наша отмеченная наградами онлайн-платформа для общения может помочь вам:

• Предоставить доступ к важным документам
• Отслеживание прогресса и этапов проекта
• Посмотреть фотографии проекта
• Удобный обмен сообщениями для вопросов, ответов и комментариев
• Показать информацию о гарантии

Часто задаваемые вопросы

Что дешевле построить или нарастить?

Как правило, дешевле строить на , чем наращивать. Обычно для строительства требуются дополнительные материалы, рабочая сила и специализированное оборудование, такое как краны и подъемники.

Расширение зачастую происходит быстрее и эффективнее. Он не требует такого же уровня координации и планирования, как наращивание.

Вспомогательные жилые единицы (ADU) являются отличными примерами надстройки.

ADU обеспечивают дополнительные жилые помещения, которые вы можете построить на участках для одной семьи. Вы можете использовать ADU, чтобы получить больше жилой площади, увеличить стоимость своей собственности и сдавать их в аренду в качестве пассивного дохода.

Каковы недостатки строительства дома на собственном участке?

Есть несколько недостатков строительства дома на принадлежащем вам участке, в том числе:

• Более длительный срок строительства
• Ограниченная гибкость при обсуждении цен
• Непредвиденные личные расходы
• Строительный трафик и шум
• Дополнительные обязанности по ландшафтному дизайну

Многие недостатки можно устранить, работая с подрядчиком, которому вы доверяете и с которым хорошо общаетесь во время строительства.

Работа с надежным подрядчиком может помочь вам спланировать дом вашей мечты и построить его в соответствии с графиком и бюджетом .

Лучше ли строить на своем участке?

Да, зачастую лучше построить собственный участок, чем покупать новый дом на существующем участке.

Строительство на собственном участке предлагает множество преимуществ , в том числе:

• Возможность индивидуальной настройки дома
• Контроль сроков строительства
• Выбор места
• Потенциал для большей прибыли
• Конфиденциальность
• Выбор застройщика
• Налоговые льготы
• Больше привлекательности на открытом воздухе 
• Нет ограничений по размеру вашего здания

Заполните форму Ниже, чтобы получить БЕСПЛАТНУЮ оценку стоимости строительства дома

Строительство дома на своем участке может быть дешевле, чем покупка нового дома чем строить новый.