Как оформить документы на новый частный дом: Какие документы нужны для оформления дома — Информационный портал города Мичуринска. Афиша

Содержание

Как бесплатно оформить в собственность старую недвижимость

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

27.07.2022 11:16

Рубрика:

Воронеж

Ольга Мельникова

С первого июля 2022 года вступил в силу федеральный закон, который расширяет возможности оформления прав на недвижимость для граждан. Речь идет об участках, выделенных более 20 лет назад в населенных пунктах по документам старого образца, и о расположенных на них жилых и бытовых зданиях. Раньше в подобных случаях доказывать право собственности — без него объект нельзя продать, подарить или оставить в наследство — приходилось через суд. О тонкостях новой «дачной амнистии», которой смогут воспользоваться и сельские жители, рассказала «РГ» руководитель управления Росреестра по Воронежской области Елена Перегудова.

После того, как все документы на дом и землю оформлены, можно без опаски приступать к ремонтным работам. / Кирилл Калинников/РИА Новости

Начать с заявления

Упрощенный порядок оформления частных домов в собственность действует в России с 2006 года. За это время в регионе оформлено более 320 тысяч прав на объекты недвижимости. Всплески активности пришлись на первый год «дачной амнистии», затем на 2016-2017 (срок действия закона истекал, но был продлен) и 2020-2021 (в период пандемии спрос на загородные дома возрос, и для продажи люди оформляли права на них). Чтобы воспользоваться послаблением, нужно было иметь документ о праве собственности на землю.

— При отсутствии такого документа единственным выходом для хозяина дома было обращение в суд — с иском либо о признании права собственности в силу приобретательной давности (15 лет открытого добросовестного непрерывного владения), либо об установлении факта владения. Зарегистрировав таким образом жилой дом, далее следовало обращаться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. То есть гражданин нес временные и судебные издержки. Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы там проживали до 14 мая 1998 года — до вступления в силу первого Градостроительного кодекса РФ. На то, чтобы пройти весь путь с нулевой точки, потребуется около двух месяцев, — отметила Елена Перегудова.

Например, вы живете в частном доме, который построили ваши родители еще в советское время. Или имеете такой старый садовый домик. Правоустанавливающих документов нет ни на здание, ни на участок под ним. Чтобы зарегистрировать объекты на себя, нужно обратиться с заявлением в орган власти (в Воронеже — в департамент имущественных и земельных отношений области, в сельских районах — в их администрации). Если участок уже поставлен на кадастровый учет, то в заявлении нужно попросить предоставить вам его бесплатно в собственность. Если участок сформирован, но на кадастре не стоит, то вы просите предварительно согласовать вам его предоставление.

Все по плану

К заявлению нужно приложить:

— документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг;

— документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до 1 января 2013 года и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до 14 мая 1998 года;

— документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю;

— документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до 14 мая 1998 года;

— выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю;

— документ, выданный заявителю нотариусом до 14 мая 1998 года в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него.

Сейчас для оформления прав на дом подойдет практически любой официальный документ о том, что вы жили там до 14 мая 1998 года

Если у вас есть только некоторые из этих бумаг, не беда. Если участок только предстоит внести в кадастр, то понадобится схема его расположения на кадастровом плане территории и межевой план. Кроме того, надо представить технический план жилого дома — что это за объект, из чего он состоит, какие у него характеристики (если дом не стоит на кадастровом учете). Соответствует ли он действующим на сегодня градостроительным регламентам, в том числе предельным параметрам строительства или размещения на участке, не имеет значения.

— В течение 30 календарных дней проводится осмотр дома (нужно удостовериться в том, что он существует) и публикуется извещение в СМИ о предоставлении участка под ним, — пояснила Перегудова. — Далее органы власти или местного самоуправления обращаются в Росреестр с заявлением о постановке участка на кадастровый учет и регистрации права на дом. То есть эти процедуры проводятся одновременно. Если собственников несколько и хотя бы один подпадает под «дачную амнистию 2.0», то дом предоставят в общую долевую собственность, если соглашением не предусмотрено иное. Отказать в регистрации права собственности могут в трех случаях: если участок ограничен в обороте (тогда его можно получить в аренду, и размер платы будет не выше размера земельного налога, который вы уплачивали бы как собственник), если дом признан самовольной постройкой и если об объекте нет вообще никаких документов.

Амнистия для бани

По новой версии закона о «дачной амнистии» владелец индивидуального жилого или садового дома также имеет право приобрести в собственность участок под ним, если право на землю возникло до 30 октября 2001 года либо перешло от кого-то из предыдущих хозяев, которым участок предоставили на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Теперь право собственности в таких случаях возникает независимо от его госрегистрации. То есть дополнительного обращения в Росреестр не требуется.

— Сейчас переоформлять ничего не надо — землю можно продавать, сдавать в аренду и оставлять в наследство, — добавила руководитель воронежского управления Росреестра. Закон о «дачной амнистии» распространяется и на капитальные объекты вспомогательного назначения — бани, сараи, гаражи, летние кухни. При наличии прав на землю их стоит включить в декларацию об объекте (часть техплана). Это будет иметь значение, скажем, при расчете компенсации в случае ЧС.

Срок «дачной амнистии» продлен до первого марта 2031 года. Столько же будет действовать «уведомительный» порядок оформления прав на объекты ИЖС и садовые дома — при котором достаточно уведомить орган местного самоуправления о планируемом строительстве и о его завершении.

Тем временем

В упрощенном порядке можно также оформить землю под капитальными гаражами, возведенными до 31 декабря 2004 года, и участки, граничащие с лесом.

В Воронежской области «гаражная амнистия» наиболее востребована среди людей, которые имеют отдельно стоящие гаражи, в частности, во дворах. Для регистрации права нужно предъявить документ о том, что участок был целевым образом предоставлен гражданину какой-либо организацией. Сам гараж не должен быть признан самовольной постройкой.

«Лесная амнистия» касается тех, у кого уточняются границы земельных участков, права на которые возникли до 1 января 2016 года или образуются земельные участки под объектами недвижимости, право на которые возникли до 1 января 2016 года и зарегистрированы в ЕГРН. «В большей степени это актуально для людей, чьи участки поставлены на учет без координат, то есть межевание не проведено. Таких земельных наделов в Воронежской области более половины — свыше 500 тысяч. Если ваш участок граничит с лесом, то я бы настоятельно рекомендовала провести межевание, пока действует «лесная амнистия» — до 2023 года. Если границы участков пересекаются, то сейчас в большинстве случаев корректировке подлежит граница леса», — подчеркнула Елена Перегудова.

Российская газета — Неделя — Центральная Россия: №164(8812)

ВоронежВ регионах

Главное сегодня

Путин на неделе посетит один из регионов и пообщается с членами РСПП
В Кишиневе зафиксированы столкновения между протестующими и полицией
Экс-глава ЕП Шульц: Венгрия и Польша создают барьеры для вступления Украины в ЕС
Военкор Руденко: Российским огнем уничтожены иностранные наемники у Артемовска
Пользователи соцсети возмутились высказыванием главы ЕК фон дер Ляйен про Россию
СК опроверг информацию о причастности хоккеиста Иванюженкова к убийству в Подольске

Ипотека на покупку дома — пошаговая инструкция

Для жизни

paragraph.P» color=»brand-primary»>Малому бизнесу

Оформление ипотеки на дом отличается от займа на приобретение недвижимости на первичном или вторичном рынке. Рассмотрим, какие документы требуются для ипотеки на дом и что учесть при покупке недвижимости в частном секторе.

Стать клиентом

Особенности ипотеки на покупку частного дома

При оформлении ипотеки на частный дом нередко возникают сложности. Особенно, если объект был построен более 20 лет назад и находится в сельской местности. Порядок землепользования изменился, в годы перестройки было много самостроя, документы оформлены правильно не у всех собственников:

если на момент заключения договора участок, на котором находится дом, не относится к категории земель населенных пунктов, оформить ипотеку на такую недвижимость нельзя
с домами, построенными на землях категорий: «Особо охраняемая территория», «Специального назначения», «Обороны или военного назначения», операции купли-продажи запрещены законом
если не оформлена собственность на землю или дом, оформлена на разных людей, либо часть документов утрачена, ипотеку можно получить только после того, как документы будут приведены в соответствие

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Также необходимо знать, что из-за низкой ликвидности домов на вторичном рынке процентная ставка кредитного договора может быть выше, чем при покупке вторичной квартиры.

Требования банка к дому

Технические характеристики. Под домом должен быть кирпичный, бетонный или каменный фундамент. Основной материал стен — кирпич, бетонные плиты, пеноблоки, дерево. Обязательно наличие стен, перекрытия, кровли, установленных окон и дверей. Общий износ строения не должен превышать 40%, при показателе 10% здание относят к новострою. Жилье не должно носить статус аварийного или предназначаться под снос.
Требования к участку. Площадь не может быть ограничена границей строения или превышать 5 000 м². Категория земель — населенный пункт или сельскохозяйственного назначения. Право собственности продавца должно быть подтверждено свидетельством или договором аренды, зарегистрированном в государственном органе. При этом арендодателем может выступать только муниципальный или государственный орган.
Доступность. Объект должен располагаться в населенном пункте. Удаленность не должна превышать 50 км от МКАД для г. Москва, 50 км от границ Санкт-Петербурга, 35 км от границ города, в котором расположено отделение банка, для регионов. Обязательна возможность круглогодичного доступа общественного транспорта к дому или населенному пункту.
Юридические требования. Участок и покупаемая недвижимость не должны находиться в пользовании третьих лиц на основании арендного договора. Продавцом не может выступать близкий родственник заемщика или его супруга. Нельзя взять ипотеку на приобретение части дома. Исключение — выкуп части при условии, что весь остальной дом принадлежит заемщику.

До оформления кредита выбранный объект недвижимости обязательно нужно согласовать с банком.

Требования банка к заемщику

Возраст. При подписании кредитного договора заемщик должен быть старше 21 года и младше 65 лет на дату последнего взноса при условии заключения договора комплексного страхования. Если такой договор не заключается, то возраст заемщика на дату окончания действия ипотечного кредита не должен превышать 60 лет.
Гражданство. Заемщиком может выступать гражданин любой страны. Но он обязательно должен постоянно проживать и работать на территории России.
Трудовой стаж. Если заемщик трудоустроен впервые, то стаж должен составлять не менее 1 года. Для остальных срок работы на последнем месте не должен быть менее 3 месяцев. При этом общий рабочий стаж должен быть не менее 12 месяцев.
Минимальный доход. Учитывают месячную заработную плату после вычета всех налогов и отчислений. Нередко банки устанавливают допустимый минимум доходов для жителей разных регионов, информацию можно найти на сайте.
Кредитная история. У заемщика не должно быть просрочек по кредитам или процентам по ним. Как правило, допускается минимальная кредитная нагрузка — например, один ипотечный или потребительский кредит при условии достаточного уровня доходов.

Документы для ипотеки

На этапе подачи заявки на предварительное одобрение ипотеки заемщик должен предоставить:

1) гражданский паспорт;
2) СНИЛС;
3) справку о доходах по форме 2НДФЛ за последние 12 месяцев;
4) копию трудовой книжки, заверенной подписью руководителя и печатью предприятия, или копию трудового договора.

Если в сделке участвует созаемщик, такие же документы предоставляются и для него.

При рассмотрении заявки банк может дополнительно запросить:

5) свидетельство о браке, рождении детей;
6) справку о дополнительных доходах или подтверждение наличия средств на первоначальный взнос;
7) информацию об имуществе, которое можно использовать как залоговое;
8) брачный договор, если он заключался.

По объекту ипотеки предоставляют следующие документы:

1) предварительный договор купли-продажи;
2) документ, подтверждающий право собственности продавца на дом и участок;
3) документы, подтверждающие законность права владения землей и недвижимостью: договор дарения, купли-продажи, мены, наследования или выписку из ЕГРН;
4) технический паспорт строения;
5) кадастровый план земельного участка или выписку из государственного кадастра недвижимости;
6) заключение об оценке недвижимости, проведенной независимым экспертом;
7) выписку из домовой книги.

К пакету прикладываются документы продавца:

1) паспорт супруга, если продаваемое имущество нажито в браке;
2) нотариально заверенное согласие второго из супругов на продажу недвижимости;
3) если есть несовершеннолетние дети или дом ранее был приобретен с участием материнского капитала — разрешение органов опеки на совершение сделки.

Пошаговое оформление ипотеки

ParagraphWrapper» color=»brand-primary»>Ипотека на дом выдается в установленном порядке:

Подача заявки. Заполняется на сайте банка, это можно сделать даже без регистрации. В заявке указывают личные данные и информацию о доходах. Рассмотрение занимает 1–3 дня.
Подбор недвижимости и сбор документов на залоговый объект. После одобрения заявки заемщик выбирает дом, проводит оценку, проверяет юридическую чистоту и готовит документы.
Подписание договора. Прежде чем оформить ипотечный займ, заемщик должен подписать договор купли-продажи с продавцом. После этого заключается договор на кредит, клиент вносит первоначальный взнос.
Передача средств. После регистрации договора в Росреестре банк перечисляет на расчетный счет покупателя полную сумму кредита для дальнейшей передачи продавцу. Деньги можно снять и отдать наличными или перевести на счет продавца через сервис безопасной сделки.
Переход права собственности. Заемщик и продавец подают заявление на переоформление земельного участка и недвижимости в МФЦ или дистанционно через сервисы банка. Когда заемщик становится полноправным владельцем, банк налагает обременение и недвижимость приобретает статус залога. Дом будет находиться в залоге у банка до полного погашения кредита.

Может ли банк отказать в ипотеке на покупку дома

Есть несколько причин, по которым банк может не одобрить заявку:

Низкая платежеспособность заемщика. Даже если доход соответствует установленному в требованиях, но в семье несколько детей или иждивенцев, минимального дохода может быть недостаточно.
Проверка данных в заявке. Служба безопасности проверяет все данные, указанные в заявлении: стаж и место работы, размер заработной платы. Также проверяют наличие задолженностей по выплате алиментов, штрафов или налогов.
Плохая кредитная история. Если ранее были просрочки по займам или есть непогашенные кредиты, по которым идет разбирательство. Причиной отказа может стать наличие непогашенных займов.
Несоответствие дома требованиям банка. При оформлении кредита на покупку дома в частном секторе банк уделяет особое внимание оценке реальной стоимости объекта, его техническому состоянию.

При выдаче ипотеки на дом можно воспользоваться базовыми программами банков, а купить можно как готовый дом, так и строящийся. При оформлении ипотеки банк потребует все документы, подтверждающие право собственности на землю и строение, а также на пригодность дома к проживанию. На дома с большой степенью износа, относящиеся к аварийному фонду, не соответствующие требованиям санитарной и пожарной безопасности банки ипотеку не выдают. Будьте внимательны при выборе объекта и готовьте весь пакет документов, чтобы заключение договора не затянулось.

Эта страница полезна?

99% клиентов считают страницу полезной

+7 495 777-17-17

P» color=»seattle100″>Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Следите за нами в соцсетях и в блоге

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами

Кодекс корпоративного поведения RBI Group

Центр раскрытия корпоративной информации

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У

LinkList.P» color=»brand-primary»>Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных

Следите за нами в соцсетях и в блоге

+7 495 777-17-17

Для звонков по Москве

8 800 700-91-00

Для звонков из других регионов России

Генеральная лицензия Банка России № 3292 от 17.02.2015.

Информация о процентных ставках по договорам банковского вклада с физическими лицами.

Кодекс корпоративного поведения RBI Group.

P» color=»brand-primary»>Центр раскрытия корпоративной информации.

Раскрытие информации в соответствии с Указанием Банка России от 28.12.2015 года № 3921-У.

Продолжая пользование сайтом, я выражаю согласие на обработку моих персональных данных.

Как получить дом бесплатно

Дом — это одна из самых дорогих покупок, которые человек или семья могут когда-либо совершить в своей жизни, — покупка, которая требует много времени, усилий и самоотверженности, не говоря уже о больших деньгах. Тем не менее, есть способ обойти весь этот бизнес по обмену ваших с трудом заработанных денег на дом. В зависимости от обстоятельств вы можете владеть домом бесплатно — без наследования или продажи с аукциона.

По сути есть два метода. Один из них заключается в получении ипотечного кредита на сдаваемое в аренду имущество, при котором ваши арендаторы выплачивают всю сумму ипотечного кредита. Второй — один из самых неортодоксальных способов стать домовладельцем — сквоттинг.

Key Takeaways

Есть два основных способа получить дом бесплатно. Одним из них является получение ипотечного кредита на сдаваемое в аренду имущество, и ваши арендаторы должны погасить ипотечный кредит. Второй – приседания.
Законы о сквоттинге различаются в зависимости от штата, но большинство из них требуют, чтобы скваттер постоянно проживал в доме от пяти до 30 лет, чтобы получить его на законных основаниях.
Также можно получить дом без первоначального взноса по ипотеке без первоначального взноса. Однако в этом случае вам придется оплачивать ипотечный кредит самостоятельно.

Использование дохода от аренды для оплаты вашего дома

Пожалуй, самый распространенный способ получить дом «бесплатно» — взять недвижимость в ипотеку, а затем сдать ее в аренду. Во многих районах страны взимание конкурентоспособной арендной платы за вашу собственность обеспечит достаточно денег для выплаты ипотеки. Если вы сдаете недвижимость в аренду на весь срок ипотеки, вполне возможно, что ваши арендаторы смогут полностью погасить вашу ипотеку. В этом случае вы купили свой дом даром.

Это звучит как простой способ получить дом бесплатно, если у вас есть первоначальный взнос за недвижимость (о чем подробнее ниже). Тем не менее, вы должны знать, что получение прибыли от сдачи недвижимости в аренду не так просто, как кажется, и есть множество факторов, которые следует учитывать, прежде чем выбрать этот путь.

Ипотечные кредиты без первоначального взноса

Связанная идея заключается в том, что ипотека без денег вниз. Этот тип ипотеки не требует первоначального взноса, поэтому вы можете переехать в дом, не платя никаких денег вперед. В то время как вам потом придется платить ипотеку каждый месяц, вы можете по крайней мере вступить во владение домом бесплатно.

К сожалению, в настоящее время такой вид ипотеки очень трудно получить. Они были легко доступны до краха субстандартного ипотечного кредитования в 2008 году, когда стоимость жилья быстро росла, а кредитные правила были менее жесткими. В настоящее время ипотечные кредиты без первоначального взноса от коммерческих кредиторов крайне редки, а те, которые существуют, доступны только для избранных лиц, которые могут документально подтвердить достаточный доход, и часто с минимальным кредитным рейтингом в диапазоне 600. Многие частные кредиторы требуют еще более высокие кредитные баллы.

При этом есть несколько менее известных вариантов, которые могут позволить семьям с низким доходом покупать дома с небольшим первоначальным взносом или вообще без него.

Приседания

Более экстремальный вариант — сквотировать собственность на достаточно долгое время, чтобы она стала вашей по закону. Это может показаться странным, но это происходит, и это даже законно. Что касается прецедентного права в сфере недвижимости, то человек, проживающий в собственности, достаточно заботится о месте, чтобы жить в нем. Это больше, чем вы можете сказать об отсутствующем владельце, и если скваттер проживает в собственности достаточно долго, суд может вынести решение в его пользу.

В каждом штате действуют свои законы, касающиеся сквоттинга, который в законе называется «неправомерным владением». В некоторых штатах скваттерам требуется семь лет непрерывного владения, чтобы претендовать на частную собственность. Также могут быть и другие требования для выполнения иска. Например, в Неваде требуется, чтобы враждебный владелец жил на чужой земле не менее пяти лет, прежде чем он сможет объявить ее своей. На Гавайях 20 лет. Большинство состояний колеблется от пяти до 30 лет. Каждое государство также требует, чтобы вы жили там открыто и заведомо, и чтобы ваше проживание было постоянным и непрерывным.

Ваше присутствие на территории должно быть заметным, чтобы вы не могли претендовать на незаконное владение, живя в тени.

Приседания незаконны?

Да. В Соединенных Штатах сквоттинг является незаконным, и скваттеры могут быть выселены за нарушение границ. Управляющие недвижимостью рекомендуют охранять пустующую недвижимость, устанавливая знаки «Вход воспрещен», регулярно проверяя недвижимость, проверяя арендаторов и быстро находя новых арендаторов.

Как получить дом, который ты не можешь себе позволить?

Есть несколько источников помощи для покупки домов. Вы можете подать заявку на программы помощи покупателям жилья, попробовать вариант аренды с выкупом или рассмотреть альтернативные кредиты.

Как одинокий человек может позволить себе дом?

Приложение для одного человека иногда может быть сильнее, чем совместное приложение. Возможна ипотека на одного человека с 5% депозита. Существуют также государственные ипотечные схемы, такие как «Помощь в покупке» и «Совместное владение», которые могут значительно упростить получение недвижимости.

Итог

По сути, есть два способа получить дом «бесплатно». Один из них – взять недвижимость в ипотеку, а затем сдать ее в аренду. Таким образом, ваши арендаторы могут быть в состоянии погасить всю вашу ипотеку. Второй вариант, если вы необычайно решительны, состоит в том, чтобы завладеть имуществом незаконным путем, добиться того, чтобы все непредвиденные обстоятельства сложились в вашу пользу, и надеяться, что нынешний владелец никогда не поумнеет в установленный срок.

Но для большинства из нас проще покупать дома по старинке.

Программа ваучеров на выбор жилья Раздел 8

Программа ваучеров на выбор жилья является основной программой федерального правительства по оказанию помощи семьям с очень низким доходом, пожилым людям и инвалидам в приобретении достойного, безопасного и санитарного жилья на частном рынке. Поскольку жилищная помощь предоставляется от имени семьи или отдельного лица, участники могут найти собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры.

Участник вправе выбрать любое жилье, отвечающее требованиям программы, не ограничиваясь квартирами, расположенными в проектах субсидируемого жилья.

Ваучеры на выбор жилья выдаются местными агентствами государственного жилья (PHA). PHA получают федеральные средства от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления программой ваучеров.

Семья, получившая ваучер на жилье, несет ответственность за поиск подходящего жилья по выбору семьи, где владелец соглашается арендовать жилье в рамках программы. Эта единица может включать нынешнее место жительства семьи. Сдаваемые в аренду объекты должны соответствовать минимальным стандартам охраны здоровья и безопасности, установленным PHA.

Жилищная субсидия выплачивается арендодателю непосредственно АГЖС от имени участвующей семьи. Затем семья оплачивает разницу между фактической арендной платой, взимаемой арендодателем, и суммой, субсидируемой программой. При определенных обстоятельствах, если это разрешено АГЖС, семья может использовать свой ваучер для покупки скромного дома.

Право на получение жилищного ваучера определяется АГЖС на основе общего годового валового дохода и размера семьи и ограничено гражданами США и определенными категориями неграждан, имеющих соответствующий иммиграционный статус. Как правило, доход семьи не может превышать 50% от среднего дохода округа или города с пригородами, в котором семья решила жить. По закону АГЖС должно предоставить 75 процентов своего ваучера заявителям, чьи доходы не превышают 30 процентов среднего дохода по региону. Медианный уровень дохода публикуется HUD и зависит от местоположения. АГЖС, обслуживающее ваше сообщество, может предоставить вам пределы дохода для вашего региона и размера семьи.

В процессе подачи заявления АГЖС собирает информацию о семейном доходе, имуществе и составе семьи. АГЖС сверит эту информацию с другими местными агентствами, вашим работодателем и банком и будет использовать эту информацию для определения права на участие в программе и суммы выплаты жилищной помощи.

Если АГЖС определит, что ваша семья имеет право на участие в программе, АГЖС внесет вас в список ожидания, если только оно не сможет оказать вам немедленную помощь. Как только ваше имя появится в списке ожидания, АГЖС свяжется с вами и выдаст вам ваучер на жилье.

Если вы заинтересованы в подаче заявления на получение ваучера, свяжитесь с местным PHA. Для получения дополнительной помощи, пожалуйста, свяжитесь с ближайшим к вам офисом HUD.

Поскольку спрос на жилищную помощь часто превышает ограниченные ресурсы, доступные HUD и местным жилищным агентствам, длительные периоды ожидания являются обычным явлением. Фактически, АГЖС может закрыть свой список ожидания, когда в нем будет больше семей, чем может быть оказана помощь в ближайшем будущем.

АГЖС могут устанавливать местные предпочтения для выбора кандидатов из списка ожидания. Например, АГЖС может отдать предпочтение семье, которая (1) является бездомной или живет в некачественном жилье, (2) платит более 50% своего дохода за аренду или (3) вынужденно перемещена. Семьи, которые имеют право на какие-либо такие местные льготы, опережают другие семьи в списке, которые не имеют права на какие-либо льготы. Каждое АГЖС имеет право по своему усмотрению устанавливать местные предпочтения, отражающие жилищные потребности и приоритеты его конкретного сообщества.

Ваучерная программа выбора жилья предоставляет выбор жилья в руки отдельной семьи. АГЖС отбирает для участия семью с очень низким доходом, и ей предлагается рассмотреть несколько вариантов жилья, чтобы обеспечить наилучшее жилье для нужд семьи. Владельцу жилищного ваучера сообщается размер квартиры, на которую он имеет право, в зависимости от размера и состава семьи.

Жилье, выбранное семьей, должно соответствовать приемлемому уровню здоровья и безопасности, прежде чем АГЖС сможет одобрить его. Когда владелец ваучера находит квартиру, которую он хочет занять, и достигает соглашения с арендодателем по условиям аренды, АГЖС должно осмотреть жилье и определить, является ли запрашиваемая арендная плата разумной.

АГЖС определяет стандарт оплаты, который представляет собой сумму, обычно необходимую для аренды жилой единицы по умеренной цене на местном рынке жилья, и которая используется для расчета суммы жилищной помощи, которую получит семья. Однако стандарт оплаты не ограничивает и не влияет на размер арендной платы, которую может взимать арендодатель или семья. Семья, получившая ваучер на жилье, может выбрать квартиру с арендной платой ниже или выше стандартного уровня оплаты. Семья, получившая жилищный ваучер, должна платить 30% своего ежемесячного скорректированного валового дохода за аренду и коммунальные услуги, и если арендная плата за единицу превышает стандартную оплату, семья должна заплатить дополнительную сумму. По закону, всякий раз, когда семья переезжает в новую квартиру, где арендная плата превышает установленный стандарт оплаты, семья не может платить за арендную плату более 40 процентов своего скорректированного месячного дохода.

АГЖС рассчитывает максимально допустимую сумму жилищной помощи. Максимальный размер жилищной помощи, как правило, представляет собой наименьшую из двух величин: норматив оплаты минус 30% ежемесячного скорректированного дохода семьи или валовая арендная плата за квартиру минус 30% ежемесячного скорректированного дохода.

Потребности семьи в жилье со временем меняются в зависимости от размера семьи, места работы и по другим причинам. Ваучерная программа выбора жилья предназначена для того, чтобы позволить семьям переехать без потери жилищной помощи. Переезд разрешен, если семья заранее уведомляет АГЖС, расторгает существующую аренду в соответствии с положениями об аренде и находит приемлемое альтернативное жилье.

В рамках ваучерной программы новые владельцы ваучеров могут выбрать квартиру в любой точке США, если семья проживала в юрисдикции АГЖС, выдавшего ваучер, когда семья подала заявку на помощь. Те новые владельцы ваучеров, которые не проживали в юрисдикции АГЖС на момент подачи семьей заявки на жилищную помощь, должны первоначально арендовать квартиру в пределах этой юрисдикции на первые двенадцать месяцев помощи. Семья, желающая переехать в другую юрисдикцию АГЖС, должна проконсультироваться с АГЖС, которое в настоящее время управляет ее жилищной помощью, для проверки процедур переезда.

После того, как АГЖС утвердит жилищную единицу для соответствующей семьи, семья и арендодатель подписывают договор об аренде, и одновременно арендодатель и АГЖС подписывают договор о выплате жилищной помощи на тот же срок. как аренда. Это означает, что все — арендатор, арендодатель и PHA — имеют обязательства и обязанности в рамках ваучерной программы.

Обязанности арендатора: Когда семья выбирает жилье и АГЖС утверждает квартиру и аренду, семья подписывает договор аренды с арендодателем на срок не менее одного года. Арендатор может быть обязан внести залог арендодателю. По истечении первого года арендодатель может инициировать новый договор аренды или позволить семье остаться в квартире на условиях помесячной аренды.

Когда семья поселяется в новом доме, ожидается, что семья будет соблюдать требования договора аренды и программы, своевременно выплачивать свою долю арендной платы, поддерживать жилье в хорошем состоянии и уведомлять АГЖС о любых изменениях дохода или семейный состав.

Обязанности арендодателя: Роль арендодателя в программе ваучеров заключается в предоставлении арендатору приличного, безопасного и санитарного жилья по разумной арендной плате. Жилая единица должна соответствовать стандартам качества жилья в рамках программы и поддерживаться в соответствии с этими стандартами до тех пор, пока владелец получает жилищную помощь. Кроме того, ожидается, что арендодатель предоставит услуги, согласованные в рамках договора аренды, подписанного с арендатором, и контракта, подписанного с АГЖС.

Обязанности жилищного управления: АГЖС управляет программой ваучеров на местном уровне. АГЖС предоставляет семье жилищную помощь, которая позволяет семье найти подходящее жилье, и АГЖС заключает договор с арендодателем о выплате жилищной помощи от имени семьи. Если арендодатель не выполняет обязательства собственника по договору аренды, АГЖС имеет право прекратить выплаты помощи. АГЖС должно пересматривать доход и состав семьи не реже одного раза в год и должно проверять каждую квартиру не реже одного раза в год, чтобы убедиться, что она соответствует минимальным стандартам качества жилья.

Роль HUD: Чтобы покрыть расходы по программе, HUD предоставляет средства, позволяющие PHA осуществлять выплаты жилищной помощи от имени семей. HUD также оплачивает PHA комиссию за администрирование программы. Когда появляются дополнительные средства для помощи новым семьям, HUD предлагает PHA подавать заявки на получение средств для дополнительных жилищных ваучеров. Затем заявки рассматриваются, и средства выделяются выбранным АГЖС на конкурсной основе.