Администрация муниципального образования «Натырбовское сельское поселение»
26.12.2018
Редактор
539
Читать далее
19.12.2018
Редактор
1303
Управление Росреестра по Республике Адыгея информирует население о необходимости установления границ земельных участков в соответствии требованиями действующего законодательства, т.е. определение планового положения границы земельного участка и внесение сведений о нем…
Читать далее
19.12.2018
Редактор
360
С 5 апреля 2017 г. в Управлении Росреестра по Республике Адыгея функционирует Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении…
Читать далее
19.12.2018
Редактор
305
Читать далее
19. 11.2018
Редактор
321
За первую половину 2018 года на территории Республики Адыгея поставлено на кадастровый учет более 1500 земельных участков, образованных путем раздела. Главное условие для раздела участка – сохранение максимальных и минимальных…
Читать далее
19.11.2018
Редактор
295
Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах – это документ, содержащий сведения об объекте недвижимости, который предоставляется гражданам по запросу в…
Читать далее
19.11.2018
Редактор
514
Ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может стать источником проблем для правообладателя. Что делать, если реальные сведения об объекте недвижимости отличаются от сведений Росреестра? Для того чтобы понять кто…
Читать далее
19. 11.2018
Редактор
322
При совершении сделки с недвижимостью зачастую возникает вопрос, какие документы для этого понадобятся. Кадастровая палата по Республике Адыгея советует заинтересованным лицам перед осуществлением сделок уточнять список необходимого пакета документов. Сделать…
Читать далее
19.11.2018
Редактор
312
За десять месяцев 2018 года жители республики подали в Кадастровую палату по Республике Адыгея около 5 тыс. заявлений в порядке единой процедуры кадастрового учета и регистрации прав. Возможность использовать единую…
Читать далее
13.11.2018
Редактор
290
Управление Росреестра по Республике Адыгея поясняет: собственник объекта недвижимости может получить справку о лицах, которые запрашивали информацию в отношении принадлежащего ему объекта недвижимого имущества. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №…
Читать далее
Полезное
Уважаемые посетители нашего сайта! Мы представляем Вам уникальный проект агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» – Здесь вы сможете найти актуальную информацию о недвижимости: новости, разъяснения тех или иных решений суда, трактовку законов, анонсы законопроектов и прочее. Наши юристы, опыт работы которых в области недвижимости составляет более 15 лет, ежедневно отслеживают изменения в законодательстве Российской Федерации. Статьи:
Юридический блог Юристам в сфере недвижимости часто приходится сталкиваться с документами на объекты недвижимости, фактически представляющие из себя часть жилого дома и прилегающий земельный участок, а по документам зарегистрированные как: 1) квартира и отдельный земельный участок; 2) доля жилого дома и отдельный земельный участок; 3) доля жилого дома и доля земельного участка; 4) часть жилого дома и отдельный земельный участок; 5) часть жилого дома и доля земельного участка. Юристы прекрасно понимают, какие вопросы возникают при подготовке сделок по продаже таких объектов, в том числе по вопросу применения тех или иных норм права. Так, при продаже собственником объектов недвижимости, оформленных как часть дома и ½ доли земельного участка, раньше возникал вопрос о соотношении норм Земельного кодекса и Гражданского кодекса. Так, в соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В то время как в соответствии с п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. То есть, исходя из названных норм, для продажи участка необходимо было обратиться с предложением о продаже к другому сособственнику земельного участка. Но доля земельного участка продавалась вместе с частью жилого дома, которая являлась самостоятельным объектом права собственности. Учитывая, что в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования, можно предположить, что если предметом купли-продажи будет выступать непосредственно часть здания, то у долевого собственника участка не возникнет преимущественное право покупки части здания, поскольку основной предмет купли-продажи – часть здания не является долевой собственностью, а переход доли в праве на земельный участок осуществляется в силу требований закона. Однако, маловероятно, что Росреестр не запросил бы согласия сособственника, поэтому собственник в данной ситуации принял решение об отчуждении указанных объектов путем продажи части дома и дарении доли земельного участка. В настоящий момент законодатели исправили данную коллизию, внеся соответствующие поправки в ГК РФ. Федеральным законом №171 от 23.06.2014 г. п.1 ст.250 ГК РФ дополнен вторым исключением, когда нет необходимости обращаться к сособственнику. Помимо публичных торгов это продажа доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Указанные изменения вступили в силу с 01.01.2017 г. Если часть жилого дома оформлена как квартира, у собственников возникают трудности с оформлением земельного участка. Рассмотрим такой случай на примере одного судебного решения. Гр-ка С. обратилась в суд с иском к Администрации г. о. Химки о признании незаконным отказа в предоставлении по договору купли-продажи земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка. В обоснование требований указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной в доме, стоящем на этом земельном участке. Разрешая спор, суд первой инстанции принял во внимание, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, а не индивидуальным жилым домом, пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска. Апелляционным определением Московского областного суда от 29 марта 2017 г. по делу №33-5158/2017 решение Химкинского городского суда Московской области от 29 сентября 2016 года оставлено без изменения. В практике встречается мнение, что собственникам квартир в таких случаях необходимо доказывать в судах, что жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие им жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома. Однако, сложность состоит в том, что определив понятия «жилой дом», «квартира» и «комната», ЖК РФ умалчивает о том, что следует понимать под частью жилого дома (п. 1 ч. 1 ст. 16) и частью квартиры (п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст. 16 ЖК РФ). Ключевым элементом данного определения является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом. То есть, по смыслу названной нормы, собственник квартиры не может стать собственником участка земли под домом, в котором расположена квартира. Росреестр также неоднократно высказывал свое мнение по данному вопросу. Так, по мнению Росреестра, «постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, на наш взгляд, противоречит действующему законодательству» (письмо Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16). «На наш взгляд, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо> Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16) Рассмотрим еще один пример из судебной практики Так, Петрищева Г.В., являясь собственницей квартиры в трехквартирном жилом доме и 45/100 долей земельного участка, обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании своей квартиры частью жилого дома с целью дальнейшего приобретения права собственности на часть придомового земельного участка. Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В. и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд первой инстанции исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. Определением Верховного суда РФ от 19 мая 2015 г. N 13-КГ15-2 решение Первомайского районного суда Тамбовской области от 8 апреля 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 2 июля 2014 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Петрищевой Г.В. к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома отказано. Дело рассматривалось по кассационной жалобе собственника другой квартиры в этом же доме. По выводу судебной коллегии, «основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир). Ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. Таким образом, у владельца «квартиры» или «доли жилого дома» отсутствует возможность оформления в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом. Владелец «части жилого дома» может стать собственником отдельного земельного участка, занятого частью жилого дома. ← Назад к списку статей |
Полное руководство по созданию идеального плана участка для вашего нового дома – Мой план участка
Мало что может принести больше удовлетворения, чем спроектировать идеальный дом с нуля. Вы можете персонализировать все в нем, делая его идеальным жилым пространством для ваших уникальных потребностей.
Хотите комнату с домашним кинотеатром? Действуй. Грязевая комната? Конечно. Домашняя обсерватория? Конечно, почему бы и нет.
Но хотя внутренняя часть вашего дома, безусловно, очень важна, убедитесь, что вы продумали и спланировали внешний вид. Как и где дом будет стоять на земле. Хочешь колоду? Бассейн? Сарай? Какие деревья и где? Ваш подъезд. Ваша прогулка. Есть о чем подумать.
Как ты собираешься все это планировать? С планом участка.
Что такое план участка?
План местности — это чертеж жилого дома, на котором изображен участок земли, на котором будет располагаться ваш новый дом.
Это сравнимо с удобочитаемой картой, показывающей все в пределах границ собственности, включая топографию земли, а также такие внешние особенности, как бассейны, гаражи, линии электропередач, сервитуты, подъездные пути, ограждения и многое другое.
Как правило, план участка показывает предполагаемую площадь дома, парковку, тропы, проезды, водопроводные и канализационные линии, дренажные сооружения и освещение, а также приусадебный участок и другие элементы ландшафта.
Хорошо составленный план участка поможет вам донести свои идеи и ожидания относительно физического характера будущей строительной площадки до всех, кто может быть связан с проектом.
Связанный: Все, что вам нужно знать о плане сайта в 2019 году
План участка и план этажа
Важно отметить, что многие новые домовладельцы ошибочно принимают план этажа за план участка. Хотя оба они являются важными жилыми чертежами, они сильно отличаются друг от друга.
План участка (также известный как план участка или план квартала) показывает полную взаимосвязь между зданием и землей, на которой оно расположено. Это графическое представление того, что происходит за пределами дома .
План этажа, с другой стороны, показывает только то, что происходит на внутри здания. Обычно это вид сверху, на котором изображены внутренние стены, комнаты, помещения и другие физические особенности дома.
Зачем нужен план сайта?
Чертежи играют ключевую роль в любом процессе планирования. Жилые чертежи, такие как план участка, содержат важную информацию, подробно описывающую ваше предложение по строительству. Они также обеспечивают надлежащую оценку и утверждение проекта соответствующими органами.
Однако планы участков — это гораздо больше, чем формальные требования местных властей. И вот почему:
План сайта поможет вам сообщить о вашем проекте всем заинтересованным сторонам.
Вы не будете строить свой новый дом в одиночку. В какой-то момент вам придется объяснить свой проект:
- Ваша семья
- Дизайнеры/архитекторы, консультирующие по процессу строительства
- Должностные лица местных органов власти, которые будут решать, разрешать ли ваш проект или нет, и выдавать вам разрешение.
- Подрядчики, которые будут строить ваш дом
Хороший план участка поможет вам определить потенциальные ограничения еще до того, как вы начнете строить свой дом.
Каждый хороший план участка затрагивает некоторые важные вопросы, которые будут решаться при строительстве вашего нового дома. План участка также демонстрирует возможную площадь застройки по отношению к земле, зонированию и другим ограничениям, характерным для участка.
Профессионально разработанный план участка может, например, включать топографическую съемку и точное изображение подземных дренажных и инженерных коммуникаций на участке. Такие жизненно важные компоненты плана участка дадут вам более полное представление о том, как будет обслуживаться ваш новый дом, а также о том, как он будет сочетаться с известными существующими функциями.
План участка поможет вам предвидеть и планировать будущие изменения в строительстве.
Изменения в процессе строительства — это нормально. Иногда проект может оказаться больше или меньше, чем планировалось изначально. Бюджетные проблемы также могут заставить человека внести изменения в первоначальный план.
Точный план участка может помочь вам определить области, которые могут нуждаться в изменении до начала строительства . Это также упрощает включение новых изменений, появившихся в во время разработки . В долгосрочной перспективе это сэкономит вам и вашей строительной бригаде драгоценное время и ресурсы.
Ваша местная юрисдикция может потребовать от вас наличия плана участка.
Процедуры выдачи разрешений на различные типы строительства варьируются от одного штата к другому и даже от одного муниципалитета к другому. Однако большинство регулирующих органов, которые контролируют утверждение строительных проектов, перед выдачей разрешения на строительство запрашивают точные и подробные планы участка.
Изучив план вашего участка, экспертное агентство сможет понять, что вы хотите построить и как это повлияет на окружающую территорию. Они также могут выразить обеспокоенность или прокомментировать некоторые детали предлагаемого вами проекта.
Даже если ваш план участка не был одобрен, когда вы впервые представляете его, сам факт наличия такого плана, который дает четкое представление о вашем дизайне, может позволить агентству помочь вам найти решения проблем, которые препятствовали первоначальному утверждению плана.
Вы должны знать, что местное правительство, скорее всего, сохранит план участка, который вы им представили, для исторических записей. Это не только потому, что правительство округа должно иметь их в записи, чтобы доказать, что ваш новый дом соответствует строительным нормам штата, но также и потому, что вы можете внести значительные изменения в общественную собственность и ресурсы во время строительства.
Основные факторы, которые следует учитывать при проектировании нового дома
Прежде чем приступить к составлению плана участка, вам следует обратить особое внимание на определенные внешние факторы, которые позволят вам использовать потенциал вашей земли для строительства живописного дома. На самом деле, одним из достоинств строительства собственного дома является то, что у вас есть возможность разместить его именно там, где вы хотите.
Таким образом, самый первый шаг в проектировании вашего нового дома должен состоять в тщательном изучении земли и захвате уникальных мест, которые позволят вам в полной мере насладиться видом, ветром, солнцем, тенью и так далее.
При выборе места для вашего нового дома необходимо учитывать следующие важные факторы:
Окружающая среда
В доме намного приятнее жить, если он находится в гармонии с окружающей средой. Поэтому найдите время, чтобы каталогизировать природные особенности на вашей земле. Обратите внимание на плоскости и уклоны предполагаемой строительной площадки.
Попробуйте представить, как ваш новый дом будет сочетаться с существующими природными элементами. Ищите сайт, который предлагает лучшие виды из окон и террас вашего нового дома.
Многие домовладельцы даже хотят построить свой дом вокруг определенного вида. Однако, если вы преследуете эту цель, имейте в виду, что для выбора идеального вида может потребоваться запланировать несколько посещений сайта в разное время года. Почему? Потому что то, что выглядит потрясающе летом, может выглядеть не так хорошо зимой — и наоборот.
Возможно, вам даже придется отметить две или более вероятных строительных площадок кольями и веревками, а затем выбрать участок, который позволит вам использовать существующие природные особенности в полной мере.
Солнце
Изучение ориентации солнца очень важно при проектировании нового дома. В зависимости от того, как расположен ваш дом, солнце может быть либо другом, либо врагом.
Вам нужно достаточно солнечного света, чтобы украсить интерьер и, возможно, даже обеспечить бесплатное тепло. Тем не менее, вы не хотите, чтобы в дом попадало слишком много солнечного света, иначе температура внутри вашего дома может подняться до безумно высокого уровня.
В дополнение к тому, что вы получаете пользу от солнечного отопления и освещения в помещении, изучение ориентации солнца также помогает вам в полной мере использовать тень от существующих деревьев, обнажений скал, склонов и т. д. Тень полезна для дома, особенно жарким летом.
Схемы дренажа
Изучите схемы дренажа предполагаемой строительной площадки. Ваш новый дом не должен располагаться на пути весенних оврагов или других мест, через которые может стекать поверхностный сток во время сильных дождей.
Если вы строите рядом с водоемом, таким как озеро или река, следите за признаками наводнения. Всегда размещайте свой сайт намного выше индикаторов прилива.
В целом, естественный дренаж будет иметь огромное влияние на то, как вы будете строить свой новый дом. Таким образом, это помогает, если у вас есть профессиональная помощь при поиске идеального места для вашего нового дома.
Ветер
Вы могли бы расположить свой дом так, чтобы легкий бриз проникал через окна и охлаждал внутренние помещения, тем самым снижая потребность в кондиционировании воздуха. Вы также можете расположить палубу таким образом, чтобы зимой с нее не попадал снег, чтобы не было необходимости чистить лопатой.
Это всего лишь примеры того, насколько полезным может быть тщательный анализ характера ветра. Помните, что сильный ветер может повредить конструкции, поэтому вы должны спроектировать дом с учетом таких факторов, препятствующих ветру, как склоны холмов и выступы скал.
Рельеф
Рельеф строительной площадки намного больше, чем вы можете себе представить. Местность повлияет на стоимость строительства вашего нового дома, а также на его обслуживание, удобство и энергоэффективность. Мягко говоря, уклон земли может способствовать или препятствовать строительству. Поэтому, если у вас есть сомнения по поводу грунта, всегда консультируйтесь с профессионалом.
Какие важные вещи вы должны включить в свой план сайта?
Каждый план сайта уникален. Тем не менее, основные концептуальные и технические компоненты практически одинаковы по всем направлениям. Ниже приведены некоторые из ключевых моментов, которые вы должны включить в любой план участка для нового дома.
Примечание: У вашего местного/окружного правительства могут быть особые требования в отношении плана участка, который вы им представляете. Вот почему очень полезно заранее встретиться с соответствующими отделами планирования, чтобы обсудить любые специальные включения, которые необходимо включить в план вашего участка.
Связанный: Как нарисовать план участка?
Линии собственности и (опционально) предметы в непосредственной близости.
Создание плана участка начинается с четкого определения границ собственности. Очевидно, вы не хотите, чтобы ваш новый дом покушался на соседнюю собственность. Указав свои границы собственности, вы готовите почву для плана участка, который находится прямо на участке земли, который по закону принадлежит вам.
Вы также можете включить объекты в непосредственной близости, такие как улицы, пожарные гидранты и важные соседние постройки. Эти структуры не только обеспечивают контекст для вашего нового дома, но также могут оказывать общее влияние на то, как вы проектируете определенные элементы, такие как подъездные пути и подъездные пути.
Добавление объектов в непосредственной близости также может помочь людям, просматривающим ваш план, лучше понять предлагаемый вами дом. Например, добавление названия улицы может помочь тому, кто знаком с этой местностью, понять, почему уместно спроектировать свой дом так, как представлено на плане участка.
Кроме того, в некоторых местных/окружных органах власти есть особые указания относительно допустимого расстояния между вашим зданием и такими элементами, как пожарный гидрант. Узнайте о конкретных правилах строительства и строительства в вашем районе и обязательно включите соответствующие функции в план участка.
Точные измерения и расстояния.
Обычно здесь вам понадобится помощь опытного специалиста. Хороший план участка должен отображать точное соотношение вашего нового дома с соседними постройками, инженерными сетями и ближайшими линиями собственности с точки зрения расстояния.
Точные измерения также облегчат работу подрядчиков над вашим проектом. Например, если на плане участка есть масштаб и размеры на чертеже точны, подрядчику будет очень легко рассчитать длину желаемой подъездной дорожки.
Существующие и предлагаемые условия.
Рецензентам плана, городским властям и любым другим заинтересованным сторонам будет легко понять все масштабы вашего проекта, если вы представите как существующие, так и предлагаемые условия. Это дает яркую картину того, как ваш новый дом повлияет на участок.
Вы также можете получить важную информацию о том, как само место повлияет на ваш новый дом. И вы узнаете, нужно ли вам привлекать других инспекторов или специалистов в период строительства.
Физические характеристики.
Говоря здесь о физических характеристиках, мы имеем в виду все, что стоит отметить в плане вашего участка. Это может быть много вещей, но следующие основные элементы, которые вы должны включить:
- Парковка. Место для парковки особенно важно, если вы строите дом в районе, где парковка является первостепенной задачей, например, в густонаселенном центре города. Из-за этого схема парковки на плане участка может иметь большое значение. Это может помочь как вам, так и вашим подрядчикам определить подходящее количество парковочных мест для вашего нового дома.
- Проезжая часть/дорожки. У вашего местного правительства, вероятно, есть некоторые требования кодекса, регулирующие доступ к сайту и распространение. Такой код повлияет на такие вопросы, как ширина и размеры ваших проездов, дорожек и бордюров. Вот почему важно убедиться, что они изображены на плане вашего участка.
- Отдельный гараж. Где применимо.
- Бассейн, патио и терраса. Где применимо.
Ландшафтный дизайн.
Традиционно планы местности не в полной мере представляют эстетику, да и не ожидается. Однако бывают случаи, когда ландшафт содержит хрупкую экосистему, которую необходимо защищать.
Например, строительство нового дома не обязательно означает, что вам придется сносить каждое дерево бульдозерами, а затем сажать их заново. В современном мире все зависит от устойчивости и снижения воздействия на сайт. Вот почему рекомендуется, чтобы план вашего участка включал существующие и предлагаемые элементы ландшафтного дизайна.
Сервитуты.
Обязательно укажите на плане вашего участка, где на вашем участке проходят водопровод, газ и другие коммуникации. Не забудьте также отметить на плане вашего участка любые конкретные участки вашей земли, где другие люди имеют законное право использования, например, для пересечения.
Сервитуты могут отображаться либо графически, либо текстом, но лучше использовать оба варианта.
Создание хорошего плана участка
Хороший план участка рассказывает историю строительной площадки и нового дома, который вы собираетесь построить. Любой, кто просматривает план вашего сайта, должен быть в состоянии понять всю историю. Это означает, что в вашем плане нет места для упущений или нежелательных интерпретаций.
Ожидается, что к тому времени, когда вы сядете за набросок плана участка, вы завершили исследование самого участка и предполагаемого дома. У вас также должен быть какой-то список пожеланий по дизайну дома.
Часто люди обнаруживают, что некоторые их дизайнерские идеи компенсируют друг друга. Это нормально и ни в коем случае не должно вас обескураживать. На самом деле, вы можете вскоре увидеть, что то, что начинается как конфликт дизайна, может стать творческим решением.
Это также помогает иметь точные измерения как существующих, так и предлагаемых структур. В прошлом это означало кропотливое измерение вещей самостоятельно или вызов дорогого специалиста, но сегодня все изменилось.
В MySitePlan вы вводите нужную информацию. Затем мы используем комбинацию карт земельных участков округа, спутниковых снимков и данных ГИС, чтобы создать план сайта, который будет настолько полным, насколько вы этого хотите. Даже наши самые подробные планы стоят менее 200 долларов. И самое приятное то, что мы можем предоставить вам полный план сайта менее чем за 24 часа.
← Предыдущий пост
Следующее сообщение →
Выбор места для вашего дома — Учебник архитектора
При разговоре о выборе идеального места для размещения вашего дома нужно осветить множество вопросов, а учитывая, насколько индивидуален каждый участок, получится очень длинное видео. Итак, я более подробно описал свой процесс здесь, чтобы помочь вам пройти путь от момента покупки до концепции дизайна. Я хотел бы услышать от вас, дайте мне знать, помогло ли это каким-либо образом, и, как всегда, вы можете присылать свои вопросы на [email protected]
ВАШ САЙТ
Здесь все начинается. Чаще всего сайт является сильным генератором формы и ориентации здания, а также материала и цвета для моих зданий, поэтому этот шаг является критическим. Участок — это гений места для вашего проекта, виноделы называют его терруаром и понимают, что участок — это ключ к окончательному вкусу вина. Сайт действительно важен для меня, и он должен быть важен и для вас. Это может быть необработанная земля, которую вы купили, пустой участок под застройку в районе, улица, на которой вы купили рядный дом, или даже этаж купленного вами склада.
Сайты сильно различаются по своему масштабу и охвату, но все они имеют некоторые общие характеристики. На участке будет топография, на нем будут инженерные коммуникации, и если он достаточно удален и не имеет инженерных сетей, вам нужно будет спланировать, как вы получите такие вещи, как электричество, телефон, кабель, водоснабжение и как вы будете решать проблемы. как отведение сточных вод. Все сайты будут иметь точки доступа и границы. В зависимости от вашей конкретной ситуации, это могут быть ручьи, лес, значительное дерево, фруктовый сад, лужайка, ледниковая пересыпь, заболоченные земли, озеро или пруд, даже другие сооружения и дороги.
В более широком смысле ваш участок существует в рамках культурного контекста и набора местных строительных традиций. Если вы давно живете рядом со своим участком, вы, вероятно, знаете об этом. Если вы новичок в этом районе, понаблюдайте за своим окружением, почитайте немного об истории вашего района. Я всегда беру подсказки от промышленных или аграрных структур, которые извлекают максимальную выгоду при минимальных затратах. Эти структуры явно демонстрируют местное ноу-хау, потому что этого требуют их ограниченные бюджеты. Их выбор материалов отражает местные строительные нормы и практику, и, хотя многие из них могут быть в аварийном состоянии, поищите глубже истоки этого выбора.
ДОКУМЕНТИРУЙТЕ ВСЕ
Важно документировать как можно больше этой информации в разумных пределах. Я начинаю с того, что хожу по сайту без каких-либо рук. Это позволяет мне сосредоточиться на важных функциях сайта (и не спотыкаться), не отвлекаясь. Я мысленно отмечаю выделяющиеся вещи, где солнце, откуда дует ветер, виды, звуки. Если участок находится в черте города, это потребует прогулки по окрестностям, представьте, что ваш участок находится в пределах 5-10 минут ходьбы. Если есть возможность, посещайте сайт в разное время суток и хотя бы один раз утром и один раз вечером. Вы уйдете с этих прогулок, зная гораздо больше об этом месте и его окрестностях, чем раньше. Делайте фотографии с разных ракурсов. Это записывает место до вмешательства и служит ностальгической записью (подумайте о фотографиях до и после). Кроме того, они могут потребоваться в процессе выдачи разрешения на строительство или в совете по рассмотрению проекта, и вы будете ссылаться на них в разное время во время проектирования в качестве источника вдохновения. Задокументируйте все это в блокноте, на планшете, на диктофон, как хотите. Обычно я быстро зарисовываю свои впечатления на диаграмме, что является моим способом визуального закрепления этой информации. Мне легче вспомнить, когда мне приходится генерировать его вручную.
Если ваш участок имеет различную топографию, расположен на склоне холма, рядом с ручьем или если он будет подвергаться строгой проверке со стороны совета по проектированию или зонированию, вам, вероятно, потребуется опрос. Есть базовые обследования и есть пограничные обследования. Тип, который вам потребуется, будет зависеть от вашей конкретной ситуации, но чаще всего вам потребуется только базовое обследование. Обследование границ потребуется, если в вашем документе конкретно не указаны границы собственности или если есть какое-то сомнительное разделение вашего участка. Это не нормальная ситуация, но если вы покупаете этот тип участка, вам потребуется провести исследование, проведенное юристом, чтобы определить исторические передачи земли, что недешево.
Если вам требуется обследование, свяжитесь с местным профессиональным землемером и узнайте, сколько будет стоить базовое обследование. Местные геодезисты — отличный ресурс, и встреча с одним из них на вашем участке может дать представление об истории участка, соседях, подрядчиках и потенциальных ловушках, связанных с местным процессом получения разрешений. Обязательно поковыряйте их мозги, их знание местности зачастую бесценно.
СОВЕТ: если вы хотите сэкономить деньги, попросите геодезиста предоставить вам 2-футовый контур только в районе, который вы планируете построить, и вокруг него. Вы можете вместе пройтись по участку и вместе с маркером какого-нибудь геодезиста составить карту местности. Они могут помочь вам определить другие функции сайта, которые вы, возможно, упустили из виду, и решить, нужно ли вам указывать их в плане или нет.
ОСНОВЫ СЪЕМКИ
- Контрольная точка
- Границы собственности
- Другие сооружения
- Высота затопления
- Подъездные пути
- Коммуникации
- Контур/топография
- Важные деревья
- Другие важные элементы
- Отступы
ОПОРНАЯ ТОЧКА
Ваш геодезист должен всегда устанавливать отметку высоты или контрольную точку. Обычно это набор гвоздей с оранжевой маркировкой где-то на месте, привязанный к их плану и отмеченный как ERP. (контрольная точка высоты).
ЛИНИИ СОБСТВЕННОСТИ
Попросите их найти границы собственности в соответствии с вашим документом.
ПРОЧИЕ СООРУЖЕНИЯ
Сараи, близлежащие дома, гаражи, амбары, силосы.
ПОДЪЕМ ОТ НАВОДНЕНИЯ
Если вы будете жить по плану от наводнения, он понадобится вам для страховки, а банк потребует его для кредита.
ПРОЕЗДНЫЕ ДОРОГИ
Существующие другие точки доступа.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Электроэнергия (воздушная/подземная), баллоны с пропаном, газопроводы, кабель, вода, канализация.
КОНТУР
На языке геодезистов это относится к точной высоте и уклону земли. Горизонтали на карте соединяют точки с одинаковой высотой. Эти линии устанавливаются с определенным интервалом в зависимости от масштаба карты. На многих топографических навигационных картах используется 20-футовый интервал, при этом каждая линия представляет собой 20-футовую разницу в высоте от соседней линии. Чем ближе друг к другу линии на карте, тем круче участок и, наоборот, чем дальше друг от друга, тем более плоский участок. Для ваших целей интервала в 2 фута должно быть достаточно. Если вы очень обеспокоены тем, насколько точно ваше здание будет соответствовать контуру вашего участка, вы можете захотеть нанести на карту интервал в 1 фут, но это будет в два раза дороже, чем вариант с 2 футами.
ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ДЕРЕВЬЯ
Если для вас важно сохранить деревья, попросите его собрать в этой зоне деревья диаметром более 16 дюймов.
ДРУГИЕ ЗНАЧИТЕЛЬНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Водоемы, ограждения, каменные стены и т. д.
НЕДОСТАТКИ
Если есть отступы от водотоков, заболоченных земель, сервитутов или запретных зон, попросите их указать их также на плане. Всегда запрашивайте файл CAD и PDF их работы. Это поможет сэкономить на расходах на опросы, которые могут быстро возрасти. Затраты на съемку в штате Мэн на дату публикации колеблются от 3500 до 5000 долларов США за базовую съемку вокруг строительной площадки с указанными 2-футовыми контурами, привязанными к Национальной геодезической вертикальной системе отсчета (NGVD).
СОВЕТ. Google Планета Земля — отличный инструмент для просмотра вашего сайта в контексте в различных масштабах. Вы даже можете найти исторические виды и карты своего сайта в виде слоя в Google Планета Земля. Распечатайте самый последний вид вашего сайта и используйте его для документирования своих выводов. Это отличный способ провести бесплатный анализ сайта и увидеть его с другой точки зрения.
Несколько других вопросов, которые следует учитывать на этом этапе:
1) Документ: сохраните копию вашего документа, если вы еще этого не сделали, и просмотрите ее, чтобы убедиться, что в нем нет перечисленных ограничений, которые помешали бы вам делать то, что вы предлагаешь. Обратите особое внимание на сервитуты (количество разрешенных строений, коммунальные услуги, вид, доступ и т. д.). Вы юридически связаны этим документом, даже если у города нет юрисдикции для обеспечения его соблюдения.
2) Септическая система: если на вашем участке нет доступа к муниципальной канализационной системе, вам необходимо нанять почвоведа для проектирования подземной системы удаления сточных вод. По сути септик.
3) Электропитание: обратитесь в местную коммунальную службу, чтобы проверить процесс и, что более важно, график подачи электроэнергии на ваш сайт. Если это далеко от сети, рассчитывайте заплатить от 10 до 20 долларов за фут, чтобы построить воздушную первичную линию электропередачи. Подземная линия электропередач, как и следовало ожидать, дороже и зависит от условий участка (скальная порода, ручьи и т. д.)
ДИАГРАММА
После того, как вы собрали как можно больше информации, указанной выше, добавьте ее в папку с файлами SITE. Вы будете использовать всю эту информацию для построения схемы сайта. Он не обязательно должен быть особенно красивым или изящным, он должен быть только полезным. Этот синтез информации обычно довольно быстро выделяет области сайта, которые необходимо развивать, и предлагает области для изучения. Это может даже привести к концепции дизайна. Диаграмма слева привела меня к концепции дизайна дома, которую я предложил для этого сайта, основываясь на идее объектива камеры.