Как оформить дом построенный без разрешения на строительство: Узаконить построенный дом | Земля и право

Как узаконить самовольную постройку, как оформить дом построенный без разрешения на строительство.

Назад к списку

Как узаконить самовольную постройку, как оформить дом построенный без разрешения на строительство.

Самовольной постройкой считается любое  жилое либо нежилое строение, построенное без разрешительной документации.

 Пристройки и перепланировки также считаются незаконным строениями. Первым шагом в узаконении самовольной постройки будет разработка эскизного проекта дома и получение технических условий на подключение к сетям города. Далее нужно подать пакет из правоустанавливающих документов : эскизный проект и технические условия на изготовление Архитектурно-планировочного задания. ( разрешение на строительство). 

 Далее по правилам, следует согласование эскизного проекта в электронном виде. Необходимо иметь ЭЦП. Путем подписания сертификата отправить эскизный проект на согласование на сайте e.gov.kz.Далее необходимо заполнить акт ввода в эксплуатацию в соответствии с эскизным проектом. Зарегистрировать акт ввода в управлении урбанистики и городского планирования и  в департаменте юстиции по месту нахождения объекта недвижимости, в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Далее отправить документы на изготовление технического паспорта. 

 Если в установленном законодательством порядке не получилось узаконить то есть возможность попробовать ввести в эксплуатацию дом в судебном порядке.Гарантий нет, но после легализации 2014 года, был выработан определённый механизм.Для этого необходимо подготовить сейсмозаключение и топографическую съёмку участка с нанесением красных линий. Изготовить оценку объекта и подать в суд. В случае положительного решения в суде, нужно будет оплатить процент из оценки дома и зарегистрировать решение суда. 

 Для того чтобы узаконить незаконную постройку участок должен соответствовать генеральному плану города, иметь соответствующее целевое назначение и не иметь ограничений в строительстве.  Если вы приобретаете такой участок с жилым  нол неузаконенным домом,  сначала  нужно заказать топографическую съёмку участка. Которая вам расскажет почти все об участке. Также закажите ситуационную схему участка и план детальной планировки. На основании вышеуказанных документов можно приблизительно оценить рентабельность участка для последующего выкупа. Отступы от забора до строения должно соответствовать пожарному разрыву в 3 метра. На один жилой дом по правилам строительства должно быть 6 соток, для строительства двух домов на одном участке необходимо 12 соток. 

 Далее расписан список необходимых действий для узаконения самовльной постройки в рамках закона Республики Казахстан. 

 1. Изготовление техничекский условий ( электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение) 

 2. Эскизный проект 

 3. АПЗ ( разрешение на строительство) 

 4. Согласование эскизного проекта

 5. Изготовление акт ввода в эксплуатацию 

 6. Регистрация акта ввода в эксплуатацию в управлении урбанистики и городского планирования   7. Регистрация акта ввода в эксплуатацию   в департаменте юстиции 

 8. Изготовление технического паспорта.    

Если у вас есть вопросы по узаконению самовольных построек, можете оставить заказ на обратный звонок либо свяжитесь с нами. И мы обязательно проконсультируем вас по всем интересующим вас вопросам . 

Читайте также 

Как узаконить пристройку

Как узаконить самовольное строение

Как узаконить магазин

Признание права собственности на жилой дом, построенный без разрешения на строительство

Последствия отмены «дачной амнистии» или как сохранить свой дом жилым.

Директор КФ «Прецедент», Никоненкова Е.В.1970-01-01

Последствия отмены «дачной амнистии» или как сохранить свой дом жилым.

Как отмена дачной амнистии повлияла на оформление права на жилые дома?

К нам поступает много обращений от граждан, проживающих в границах поселков Стригино, Нагулино, Гнилицы с вопросом как оформить право на свой жилой дом.

Истоки проблемы возникновения самовольных построек вместо желаемых ИЖС.

В 2010 году была утверждена редакция генплана города Нижнего Новгорода, в т.ч. включающая изменение зон разрешенного использования в границах поселков Стригино, Нагулино, Гнилицы. Подобное изменение зонирования территории в обязательном порядке сопровождается публичными слушаниями, т.е. открытыми обсуждениями проекта зонирования территории. Публичные слушания проводились Администрацией города Н.Новгорода в январе 2010года. В связи с тем ,что часть территории Нижнего Новгорода и области находятся в санитарной зоне ОАО «Международный аэропорт «Нижний Новгород», которая ограничивает возможность постройки жилых строений. Таким образом, территории поселков Стригино, Нагулино, Гнилицы были отнесены к зоне «коллективные сады». Это означает невозможность получить разрешение на строительство жилого дома, невзирая на то, что права у граждан оформлены на земельные участки под ИЖС.

Поскольку до 2016 года все граждане пользовались возможностями «дачной амнистии» (отсутствием необходимости получать разрешение на строительство для ИЖС по уже построенным объектам) — именно этот способ и применялся для строящихся домов. Этим же и обозначилась проблема в середине 2016 года — многие начали строить жилые дома на своих земельных участках без разрешения на строительство, а вот оформить на них права уже не смогли. Равно как и не смогли получить разрешения на строительство жилых домов собственники земельных участков в Стригино, Нагулино, Гнилицы, поскольку в зоне коллективных садов строить ИЖС нельзя.

Как же решать проблему?

Как оформить права на жилой дом, построенный без разрешения.

На текущий момент оформить права на жилой дом, построенный без разрешения на строительство, в т.ч. в районе Стригино, Нагулино, Гнилицы, возможно только на основании решения суда о признании права на самовольную постройку.

Условиями для получения положительного решения суда о признании права на жилой дом являются:

1. Земельный участок в собственности с разрешенным использованием, позволяющим размещение жилых строений.
2. Строительное – техническое заключение относительно отсутствия при строительстве данного жилого дома нарушения строительных норм и правил, а также угроз жизни и здоровью граждан.
3. Соблюдение процедурного порядка выдачи разрешения на строительство, т.е. необходимо получить официальный отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на строительство.

Важно понимать, что смена зонирования по Генеральному плану не изменяет автоматически разрешенное использование конкретного участка. Согласно сложившейся судебной практике Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода иски о признании права собственности на построенные без разрешения жилые дома, расположенные в границах территории Стригино, Нагулино, Гнилицы удовлетворяются в пользу граждан.

Таким образом для того, чтобы не опасаться, что самовольную постройку могут снести, и иметь все основания для распоряжения своим объектом недвижимости, необходимо признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

У нашей компании за плечами уже не один положительный судебный процесс о признании права именно по домам, расположенным в границах поселков Стригино, Нагулино, Гнилицы.

Что входит в услугу по признанию права собственности на жилой дом.

В услугу входит полное сопровождение судебного процесса, а именно:

• анализ законодательной базы, судебной практики;
• соблюдение необходимого процедурного/претензионного порядка;
• формирование необходимого комплекта документов; составление искового заявления;
• сбор доказательной базы, в т.ч. получение согласований с контролирующими организациями;
• аргументация позиции в суде; получение решения суда.

Принцип работы нашей организации: «Главное — это результат».

Потребовалось 5 лет учебы каждого из наших сотрудников и не менее 5 лет практики специалистов по судебным разбирательствам для того, чтобы мы смогли предложить наиболее оптимальную методику ведения судебного дела по признанию права собственности в каждом отдельном случае.

Мы не предлагаем сделать быстро или дёшево. Мы предлагаем результат!

Если Вам предстоит решение вопроса в суде, звоните и записывайтесь на консультацию. Вы получите конкретные досудебные рекомендации, а также узнаете свои шансы на успех.

Елена Никоненкова, директор КФ «Прецедент»,

практикующий юрист, постоянный автор материалов сайта

Что произойдет, если вы не получите разрешение? Есть ли штраф?

Что произойдет, если вы не получите разрешение? Есть ли штраф?

Dan Reynolds Photography/Moment via Getty Images

Неполучение разрешения на ваш проект дома может стать очень дорогостоящей ошибкой

3 плюса!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Если вы любите шоу по благоустройству дома, заманчиво заняться своими руками на выходных. Но прежде чем вы начнете сносить стены, строить забор или устанавливать новые электрические розетки, потратьте несколько минут, чтобы определить, нужно ли вам для этого разрешение.

Неспособность получить разрешение на конкретные проекты по благоустройству дома может стоить вам больших затрат времени.

Для каких проектов требуется разрешение?

Дана Нили/Стоун через Getty Images

Многие городские и окружные власти требуют разрешений для многих проектов на вашей территории. Возможно, вы знаете, что для пристройки или модернизации электрической системы в доме требуется разрешение, но вот несколько других, для которых вам, вероятно, также потребуется разрешение:

• Строительство забора или подпорной стены

• Кровля

• Замена окон или дверей

• Строительство сарая

• Обновление или отделка подвала

• Строительство террасы

• Добавление новой системы HVAC или водонагревателя

• Установка газовой плиты

• Удаление или добавление стен

Некоторые общие проекты, которые обычно не требуют разрешений, включают:

• Замена ванны или раковины (при условии, что вы не переносите их в новое место)

• Обновление светильников

• Косметическое обновление кухни

• 90 010 Покраска (внутренняя или внешняя)

• Замена смесителей

• Установка ливневых окон

• Замена сайдинга

• Установка нового пола 9001 1

• Установка новых шкафов или полок

Местные законы могут различаться, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными требованиями к зонированию и разрешениям, прежде чем начинать свой проект. Здесь также важно отметить, что если вы работаете с подрядчиком, он должен хорошо разбираться в том, какие проекты требуют разрешений, что является еще одним плюсом для найма профессионала.

Сколько стоит разрешение?

Стоимость разрешения зависит от типа необходимого вам разрешения. Средняя стоимость разрешения на строительство составляет 1305 долларов США . Цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы живете.

Получение разрешения может занять до шести недель, поэтому планируйте заранее.

Последствия продвижения вперед без вашего разрешения

Если вам не терпится приступить к следующему проекту, потратить несколько сотен долларов и ждать до шести недель, чтобы начать, может быть бессмысленно. Некоторые домовладельцы даже пропускают процесс получения разрешения, потому что не хотят ждать. Но если вы продолжите свой проект, впереди могут быть дорогостоящие последствия.

Местные органы власти могут наложить на вас штраф

Если (когда) местный строительный департамент обнаружит, что вы работали без разрешения, он может уведомить вас о прекращении работы до тех пор, пока вы не получите надлежащее разрешение на строительство. Вы можете быть обвинены 500 долларов или более в день за нарушение законов о разрешении на строительство. Ваш округ также может наложить арест на ваш дом, если вы не заплатите штраф.

Возможно, вам придется снести свою работу

В зависимости от типа проекта окружной строительный отдел может попросить вас снести любую сделанную вами работу. Если во время более поздней проверки жилищный инспектор обнаружит проблемы, которые могут поставить под угрозу безопасность вашего дома, округ может потребовать, чтобы вы снесли весь проект или заплатили, чтобы нанять профессионала для надлежащего обновления работы.

Вы можете аннулировать страховку домовладельца, выполняя неразрешенную работу

Если вы внимательно не читали страховые документы домовладельца, вы можете быть удивлены, узнав, что неразрешенная работа может привести к аннулированию страховки вашего домовладельца. Страховая компания ваших домовладельцев, скорее всего, не возместит ущерб, причиненный несанкционированной работой. Страховая компания также не покроет ущерб, нанесенный вашему имуществу в результате несанкционированного проекта.

Возможно, вам будет трудно продать свой дом

Завершение проектов по благоустройству дома для повышения его стоимости — отличная идея, если только вы не производите улучшения без разрешения. Если проект (например, добавление террасы или забора) осуществлялся без необходимых разрешений, эти обновления не повышали ценность дома.

По закону вы обязаны сообщать о любых ремонтных работах или переделках собственности. Когда вы пытаетесь продать свой дом, вам может потребоваться оплатить разрешения на улучшения задним числом.

Вы рискуете своей безопасностью

Жилищные департаменты требуют выдачи разрешений по разным причинам. Главной задачей получения разрешений на строительство является безопасность, зонирование и строительные нормы и правила. В зависимости от проекта городу могут потребоваться периодические проверки на протяжении всего процесса, чтобы обеспечить безопасность и соответствие нормам.

Самое главное, вы рискуете проблемами безопасности, когда выполняете работу без разрешения или нанимаете кого-то, кто готов выполнять работу без соответствующих лицензий. Плохо выполненные электрические или сантехнические работы могут быть опасными и дорогостоящими, поэтому вам нужно убедиться, что работа выполнена на высшем уровне.

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом.

Рекомендуемые статьи

• 10 вещей, которые следует спросить у вашего подрядчика

  By Kyle Wimer из Home One Home Improvement Services • 5 февраля 2013 г.

• 0155

  Компания C.E. Larusso • 8 ноября 2022 г.

• Сколько стоит отделка мансарды?

  Кэти Уиллис • 24 июня 2022 г.

11 мест в США, где нет строительных норм и правил

Фото: Istockphoto.com

Строительные нормы и правила являются важным средством защиты людей от опасных методов строительства и обеспечения устойчивости зданий к определенным погодным условиям. Однако они также представляют собой потенциальное препятствие, которое может препятствовать строительству определенных типов домов. Например, в некоторых строительных нормах и правилах установлены минимальные требования к площади в квадратных футах, что делает невозможным строительство крошечного дома. Строительные нормы также часто не успевают за новыми достижениями в области жилищного строительства, что затрудняет внедрение инновационных экологически чистых технологий.

Иногда строительные нормы и правила могут привести к длительным задержкам в строительстве, так как строители вынуждены ждать инспекторов, которые посетят дом. Необходимость постоянно получать одобрение с помощью разрешений также может замедлить проект, резко увеличивая его бюджет. В этих случаях имеет смысл строить в той части страны, которая не регулируется строительными нормами.

СВЯЗАННЫЕ: Это средний размер дома в каждом штате

Строительные нормы различаются в зависимости от штата. Некоторые в нашем списке имеют строительные нормы и правила штата и дают своим местным органам власти возможность отказаться от их принятия. Другие в этой группе вообще не имеют общегосударственных строительных норм и правил, передавая полномочия местным органам власти принимать (или не принимать) свои собственные нормы.

В большинстве случаев государственные и местные органы власти освобождают жилищное строительство только на некорпоративных территориях от строительных норм и правил. Большинство коммерческих зданий и почти все виды строительства в городах и большинстве поселков регулируются строительными нормами.

Алабама

В штате Алабама приняты строительные нормы и правила; однако эти строительные нормы и правила применяются только к государственным зданиям, школам и частным коммерческим зданиям, таким как мотели и кинотеатры. Штат оставляет за местными округами право решать, должны ли их некорпоративные территории регулироваться этими кодексами. Многие предпочитают вообще не применять местный кодекс.

Аризона

В то время как большая часть Аризоны регулируется строительными нормами, есть одно место, где они не действуют: округ Гринли является единственным округом в Аризоне, где нет строительных норм и правил. На самом деле, округ заявляет, что не дает рекомендаций по строительным нагрузкам, не рассматривает планы и не инспектирует строительство. В общем, вы предоставлены сами себе.

Колорадо

В штате Колорадо нет строительных норм и правил, поэтому местные органы власти могут решать, принимать ли свои собственные нормы или нет. Многие округа не имеют кодексов, а некоторые из них также не требуют разрешений на строительство, включая Минерал, Седжвик, Бака и некорпоративные части округа Дельта.

СВЯЗАННЫЙ: Самый известный дом в каждом штате

Миссисипи

Миссисипи приняла свои первые строительные нормы и правила в масштабе штата в 2014 году как средство обеспечения соблюдения более строгих правил по защите домов во время ураганов. Однако штат дал округам возможность отказаться, если они того пожелают. Два округа — Уоррен и Адамс — решили не принимать строительные нормы и правила штата.

Фото: istockphoto.com

Миссури

В штате Show-Me нет строительных норм штата. Многие некорпоративные районы в 114 округах штата Миссури не приняли строительных норм и правил и не требуют разрешений на строительство. Несколько округов и городов создали коды для размещения крошечных домов и домов-контейнеров, в том числе Сент-Луис, где десятки крошечных домов помогают уменьшить бездомность среди ветеранов в этом районе. В округе Лоуренс вообще нет строительных норм.

Иллинойс

В штате Иллинойс нет строительных норм и правил, хотя в штате действуют правила водопроводно-канализационного хозяйства по всему штату, а также Кодекс безопасности жизнедеятельности, свод правил пожарной безопасности, призванный обеспечить жителям достаточную степень защиты от огня . Хотя во многих местных органах власти штата есть строительные нормы и правила, в нескольких округах в южной части Иллинойса их нет, в том числе в округах Вудфорд, Поуп, Огл и Галлатин.

СВЯЗАННЫЕ С: 15 штатов Америки с самыми низкими ставками налога на недвижимость

Северная Дакота

Хотя в Северной Дакоте действуют общегосударственные строительные нормы и правила, местные органы власти могут отказаться от их принятия — и многие из них это сделали. В основном это самые малонаселенные округа штата, в том числе округа Стил, Золотая долина, Шеридан, Слоуп, Оливер, Логан, Таунер, Берк, Дики и Эммонс. Просто имейте в виду, что в некоторых частях этих округов действуют строительные нормы и правила.

Теннесси

Как и в других штатах, в Теннесси действуют общегосударственные строительные нормы и правила, но округа могут отказаться от своих некорпоративных территорий. Одна приятная услуга, которую предлагает Теннесси, заключается в том, что она позволяет жителям просить начальника пожарной охраны осмотреть дом даже в районах, где нет кодекса, что может иметь решающее значение для тех, кто пытается обеспечить финансирование или страхование домовладельцев.

СВЯЗАННЫЕ: 20 горных городов Америки, которые обязательно нужно посетить

Texas

В то время как штат Одинокой Звезды соблюдает общепринятые правила, такие как Международный строительный кодекс, соблюдение этих правил для жилых зданий не распространяется на все некорпоративные территории. Округа не обязаны принимать строительные нормы штата, и они также могут вносить поправки в эти нормы, если они их принимают. В результате во многих из 254 округов штата либо нет строительных норм, либо они очень смягчены.

Фото: istockphoto.com

Западная Вирджиния

В Западной Вирджинии в 1989 г. были приняты общегосударственные строительные нормы и правила, призванные устранить запутанный свод строительных норм и правил, которые варьировались от юрисдикции к юрисдикции. Хотя это требует от местных органов власти соблюдения строительных норм и правил штата, если они решат внедрить код, у них также есть возможность полностью отказаться.