Как оформить дом самовольно построенный на собственной земле: Как узаконить самовольную постройку? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Как узаконить самовольную постройку | Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск

22.09.2020 11:11 (ред.22.10.2020 07:49)

Возникают случаи, когда возводятся здания, сооружения или осуществляется реконструкция имеющихся объектов недвижимости без разрешения на это уполномоченных органов. А в последствие такие строения или изменения требуют оформления. И здесь возникают трудности.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации, самовольная постройка – это «здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».

Самовольно построенный объект не подлежит государственной регистрации и соответственно, лицо, построившее такой объект, не приобретает права собственности на него, а значит не вправе распоряжаться такой постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с действующим законодательством право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, но при соблюдении определенных Гражданским Кодексом Российской Федерации  условий. А именно:

•        земельный участок, на котором возведена постройка, должен принадлежать лицу, осуществившему такую постройку, на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании;

•        разрешенное использование участка должно позволять возводить именно такой объект;

•        должно отсутствовать нарушений прав и законных интересов третьих лиц, постройка не должна угрожать жизни и здоровью граждан;

•        постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Следует отметить, что лица, осуществившие самовольную постройку, несут административную ответственность. При соблюдении вышеперечисленных условий, суд вероятнее всего признает право на такую постройку и право собственности возможно будет зарегистрировать в Росреестре. Однако, если же суд вынесет постановление о сносе постройки, то лицо, осуществившие самовольную постройку, будет обязано осуществить снос, полную разборку возведенных строений за свой счет или при самовольной реконструкции – будет обязано привести объект недвижимости в первоначальное состояние.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства — при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с созданием объекта недвижимости. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, вступившие в законную силу судебные акты и технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном указанным законом порядке.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, необходимые для государственного кадастрового учета такого здания, сооружения либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании права собственности на объект недвижимого имущества (самовольную постройку) и технического плана на нее, лицо, осуществившее самовольную постройку и за которым признано право собственности вправе обратится в орган регистрации прав за осуществлением учетно-регистрационных действий.

Следует отметить, что если земельный участок не принадлежит застройщику возможно два варианта развития событий:

Первый вариант, земельный участок может быть передан застройщику, согласно статьям 30-33 Земельного Кодекса Российской Федерации. Но только тот участок, который не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Это должны быть земли, входящие в государственный или муниципальный фонд. Застройщику могут передать земельный участок, находящийся в частной собственности другого лица, но это в том случае, если он будет изъят у собственника или будет заключен договор с собственником о приобретении этого участка.

Во втором варианте самовольная постройка переходит в собственность владельцу земельного участка. Но в данном случае, собственник земли должен возместить застройщику расходы на строительство. Размер выплат определяется судом.

Главный специалист-эксперт Северского отдела Росреестра                               Сова А.В.

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Томской области

Телефон +7(3822) 65-19-39 (доб.2121)

E-mail: [email protected]

www.rosreestr.ru

Адрес: г. Томск, ул. Пушкина, 34/1

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка \ КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ; в ред. Федерального закона от 14.04.2023 N 121-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Решения, предусмотренные п. 4 ст. 222, не могут быть приняты в случаях, предусмотренных федеральными законами от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 30.11.1994 N 52-ФЗ, от 30. 12.2021 N 478-ФЗ.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Как избежать судебных исков по чертежам и проектированию зданий

Хорошо, класс. Время для небольшой викторины. Вопросы? Да, я знаю, что пригласить адвоката было плохой идеей. Нет, вы не можете использовать столярный карандаш. Только карандаши №2. Еще вопрос с заднего ряда? Нет, я не знаю, являются ли карандаши для карточек для гольфа карандашами № 2. Хорошо, достаточно вопросов; время нашей викторины.

Вопрос № 1- Рассмотрим следующий сценарий: строитель разрабатывает проект дома в новом микрорайоне. Он встречается с архитектором, чтобы описать свои общие идеи по дизайну дома, а архитектор переносит проект на бумагу и составляет чертежи. Застройщик строит дом в соответствии с проектом и продает его очень увлеченному домовладельцу. На самом деле, домовладельцу так нравится дом, что строитель полагает, что он будет копировать проект в другом месте, поэтому он быстро начинает работу над еще семью домами в другой части города. Естественно, поскольку строитель придумал общую идею проекта, он полагает, что ему принадлежат права построить столько зданий, сколько он захочет, используя этот проект. Прав ли застройщик?

Вопрос № 2- Клиент заходит в офис строителя и просит, чтобы строитель построил «дом мечты» клиента, используя набор чертежей, которые потенциальный покупатель получил от друга, который построил такой же дом в соседнем городе. . Друг дал вашему новому клиенту разрешение на использование чертежей. Сможете ли вы построить «дом мечты»?

Вопрос № 3- В воскресенье вы берете семью на прогулку по новому успешному району. Вы любите проекты домов и понимаете, почему разработка оказалась такой успешной. Сделав цифровые фотографии домов, вы приносите их своему чертежнику в магазине в понедельник утром и просите его создать несколько новых планов для вашего нового подразделения. Можно ли это сделать по закону?

Ответы:

Вопрос № 1- Нет. В похожем случае два строителя из Вирджинии ошиблись на сумму 5,2 миллиона долларов. Строители построили более 300 дополнительных домов на основе семи наборов чертежей, предоставленных им архитектором. В ответ законные владельцы авторских прав на чертежи — архитектурная фирма — подали в суд на строителей за нарушение авторских прав и выиграли вердикт присяжных на сумму 5,2 миллиона долларов, представляющих всю сумму прибыли, полученной строителями от домов.

Вопрос № 2- Нет. Еще раз, застройщику следует хорошенько подумать, прежде чем принять предложение. Если авторские права на чертежи принадлежат другому лицу, то сам строитель потенциально может нести ответственность за нарушение авторских прав, если он построит дом. Строитель из Южной Каролины несколько лет назад использовал чертежи третьей стороны, защищенные авторским правом, чтобы построить дом мечты клиента, и федеральный судья немедленно наложил на строителя судебный запрет, запрещающий ему завершать дом, который он уже начал строить!

Вопрос №3 -№. Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы. Если вы создаете чертежи, копирующие проект существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.

Итак, как ты справился с нашей небольшой викториной? Да, я знаю. Пригласить адвоката по-прежнему было плохой идеей. Однако тонкости закона об авторском праве представляют огромные риски для строителей домов и подрядчиков. Автору чертежа принадлежат не только права на сам чертеж, но и, что более важно, право запрещать другим строить дубликаты или подобные здания с использованием того же проекта. Другими словами, если строители не продумают заранее и не договорятся о правах на дизайн или не удостоверятся, что используемый ими дизайн не нарушает авторских прав, они потенциально могут подвергнуть себя ответственности в миллионы долларов, будь то за текущее здание или за будущие здания. . Однако, к счастью, если строитель предпримет несколько важных шагов, прежде чем заказать новые чертежи и/или использовать существующие чертежи, он сможет защитить свою компанию.

Основы закона об авторском праве

Интеллектуальная собственность состоит из трех основных областей: патент, товарный знак и авторское право. Патент защищает изобретения или открытия любых новых и полезных процессов, машин, промышленных изделий или композиций, таких как телефон, транзистор или даже новая часть строительной техники. Товарные знаки — это бренды, которые идентифицируют источник продукта, такие как Nike, Caterpillar или John Deere. Хотя патенты и товарные знаки могут быть важны для владельцев строительных конструкций, в этой статье речь пойдет об авторских правах.

Федеральный закон об авторском праве предоставляет набор юридических прав на «оригинальные авторские работы, зафиксированные в любом материальном носителе выражения». «Авторская работа» может быть одним из ряда оригинальных художественных или технологических творений, начиная от романа Джона Гришэма и заканчивая песней Bon Jovi, Microsoft Windows и набором архитектурных чертежей. Требование «зафиксировать на материальном носителе» — это причудливый способ сказать, что человек должен положить работу на что-то постоянное, чтобы получить защиту. Примеры могут включать бумагу, цифровые записи или компьютерные файлы. Все материалы, защищенные авторским правом, называются «произведениями». Все создатели произведений называются «авторами», даже если произведение представляет собой песню, план или компьютерный файл.

Закон об авторском праве не защищает простые идеи. Чтобы получить охрану произведения, автор должен, по сути, «приложить перо к бумаге». Автор не обязательно тот человек, которому пришла в голову оригинальная идея; скорее, это человек, который преобразовал простую идею (которая не защищена авторским правом) в защищенное авторским правом произведение, зафиксированное на материальном носителе (которое защищено авторским правом). Как только автор или создатель начинает создавать произведение, юридические права немедленно и автоматически переходят к этому автору. Ничего не нужно регистрировать в Бюро регистрации авторских прав. Даже если создатель не использует уведомление © на произведении, оно все равно принадлежит ему.

Единственным исключением из правила «автор-как-владелец» является то, что когда работник предприятия создает произведение, права на это произведение принадлежат работодателю. Однако, если независимый подрядчик создает работу, этот независимый подрядчик владеет авторскими правами, если только не существует письменного «договора о работе по найму». Право собственности на авторские права может быть передано или передано только по письменному соглашению, подписанному автором авторских прав. Устные обещания не работают.

Правила владения авторскими правами могут привести к пугающим результатам для владельцев строительного бизнеса, которые используют независимых чертежников для создания чертежей. Если независимый подрядчик по контракту не согласился передать вам эти права, независимый чертежник будет автором и будет владеть авторскими правами на чертежи. Вот почему строители в вопросе № 1 не владели авторскими правами на чертежи, даже несмотря на то, что строителю изначально принадлежала «идея» для проекта.

Как только право собственности установлено, владелец авторских прав получает набор как «позитивных», так и «негативных» прав на произведение. Он имеет исключительное «позитивное» право делать или продавать копии произведения, а также право создавать новые произведения («производные произведения»), которые в основном основаны на исходном, лежащем в основе произведении. Кроме того, он имеет «негативное» право запрещать другим копировать, продавать, производить, лицензировать или создавать его охраняемые законом работы. Действительно, владелец авторских прав имеет право предъявить иск физическому лицу за нарушение прав, если это физическое лицо первоначально получило лицензию на использование произведения в течение определенного количества раз, но затем превысило срок действия лицензии и произвело дополнительные продукты (например, строителей, законно построивших один дом, но затем незаконно построили еще много домов по тому же проекту).

В авторском праве важно понимать разницу между правами, связанными с авторским правом, и правами, связанными с копией самой работы. У вас может быть копия набора чертежей. Они ваши, если законно получены. Из них можно построить здание. Вы можете продать их. Вы можете выстилать ими птичью клетку. В любом случае, они принадлежат вам, и вы можете делать с ними все, что вам заблагорассудится. Однако даже если вы владеете физической копией планов, это не дает вам права собственности на эти планы. Если вы не получили разрешение создателя, вы не можете делать копии планов, использовать их для строительства нескольких домов или использовать их в качестве основы для дизайна нового дома.

Когда кто-то предпринимает несанкционированные действия, владелец авторских прав может предъявить иск о нарушении авторских прав с возможностью возмещения либо денег (обычно прибыли, полученной от нарушения), либо предотвращения дальнейших нарушений. Чтобы доказать нарушение авторских прав, владелец авторских прав должен показать либо то, что ответчик напрямую скопировал произведение (т. » для произведения, защищенного авторским правом, должно было иметь место копирование.

Подобно песне Барбры Стрейзанд, защита авторских прав действует в течение значительного периода времени, но не вечно. Любая защищенная авторским правом работа охраняется в течение всей жизни автора плюс дополнительные семьдесят лет (или девяносто пять лет после публикации работ компании, созданных по найму, созданных сотрудником). После окончания действия авторских прав произведение становится «общественным достоянием», что означает, что любой может его скопировать. Например, если вам нравится этот старый колониальный дом на улице, построенный в 1848 году, вы можете использовать его в качестве основы для своих планов нового дома. Вы не будете владеть правами на какие-либо элементы дизайна, взятые из старого дома, но вы можете владеть защитой авторских прав на элементы дизайна, добавленные вами.

Права, защищенные законом об авторском праве, автоматически принадлежат автору, даже если произведение не опубликовано и/или не зарегистрировано. Однако, чтобы подать в суд на нарушителя авторских прав, автор должен зарегистрировать произведение в Библиотеке Конгресса, что является довольно простым и недорогим процессом. Перейдите на http://www.copyright.gov/ для получения более подробной информации. В отличие от прошлого, автор не обязан размещать символ авторского права © «уведомление» на произведении, чтобы получить защиту. Таким образом, если вы не видите знака © на наборе чертежей, это не означает, что строитель может их копировать.

Закон об авторском праве и архитектурные произведения

Хотя защита авторских прав существует более 200 лет для таких произведений, как романы и песни, законы об авторском праве не защищали архитектурные произведения, особенно жилые здания, до 1990 года. Ранее архитектор или чертежник набора чертежей получили лишь ограниченную защиту. В то время как бумажный набор чертежей был защищен авторским правом, дизайн и структура самого здания не были защищены. Таким образом, «клонирование» здания, основанное исключительно на использовании фотографий или посещений объекта, было совершенно законным. Доказать нарушение было достаточно сложно, если только ответчики сами не сделали копии чертежей.

В 1990 году Конгресс расширил законы об авторском праве, чтобы они применялись к физической структуре зданий в соответствии с Законом об охране авторских прав на архитектурные произведения (AWCPA). За несколькими ограниченными исключениями, новые средства защиты применяются только к зданиям, построенным после 1 декабря 1990 года. Как правило, если здание было построено до 1 декабря 1990 года, то меры защиты AWCPA в отношении физической конструкции не применяются.

Примеры охраняемых и незащищенных зданий AWCPA.

Защищено согласно AWCPA

• Дома
• Офисные здания
• Церкви
• Музеи
• Беседки
• Садовые павильоны

Не охраняется AWCPA

• Собачьи будки
• Мобильные дома
• Палатки
• Лодки или другие транспортные средства для отдыха
• Отдельные части зданий (например, окна) и типовые функциональные элементы зданий, выполняющие утилитарную функцию (например, двери)
• Сооружения, являющиеся транспортными средствами, в том числе:
• Мосты
• Автомагистрали и дороги
• Плотины

AWCPA освобождает от нарушения несколько видов деятельности, которые обычно запрещены Законом об авторском праве. Во-первых, если домовладелец (или, по его настоянию, строитель) желает изменить или разрушить здание, но не владеет авторскими правами, он имеет на это право. Во-вторых, представители общественности могут фотографировать или делать чертежи здания и публиковать их для всеобщего сведения, если здание видно из общественного места.

В остальном законы об авторском праве полностью применяются к конструкциям зданий. Точно так же, как вы можете владеть DVD Gladiator с ограниченной лицензией для домашнего использования, это не дает вам права взимать плату с других за просмотр DVD. Покупатель чертежей здания, отвечающего требованиям AWCPA, обычно имеет ограниченную лицензию на использование чертежей для строительства одного отдельного здания, но только одного здания. Кроме того, точно так же, как вы можете продавать свой компакт-диск Тима МакГроу в музыкальный магазин, но не можете делать контрафактные копии для продажи другим, точно так же домовладелец, чей дом был построен с действующей лицензией на авторское право, может продавать свой отдельный дом по своему усмотрению, но не может производить идентичные или похожие дома на основе проекта здания.

Полезные советы для строителей

Кошмарных сценариев, описанных в вопросах с 1 по 3, можно избежать, если строители и подрядчики заранее подпишут соглашения с архитекторами и покупателями жилья относительно объема авторских прав. Несколько советов изложены ниже.

Работа с архитекторами

Соглашение о работе по найму или поручении. Если нет соглашения об обратном, если архитектор производит чертежи для строителя, то строитель не будет владеть ничем, кроме разовой лицензии на строительство одного дома в соответствии с этими спецификациями. Контракты формы AIA (и многие другие) указывают, что архитектор является единственным автором и владельцем авторских прав. Однако, если строитель, как и в вопросе 1, желает сохранить возможность строительства дополнительных домов в любом месте по тому же или аналогичному проекту, который разработала для него архитектурная фирма, он должен получить письменное уступку авторских прав архитектора. Если проектирование еще не началось, архитектор подпишет соглашение о «работе по найму», в котором архитектор по существу соглашается с тем, что с ним следует обращаться как с сотрудником строителя (а не как с независимым подрядчиком), и, таким образом, отказывается от любых потенциальных возможностей. права на будущий дизайн. В противном случае, после того как проектирование началось и авторские права уже переданы, архитектор должен подписать «соглашение о переуступке прав» со строителем. Чтобы иметь законную силу, оба соглашения должны быть заключены в письменной форме и могут быть включены в обычный контракт строителя/архитектора.

Право на покупку дополнительных лицензий на дизайн. Если архитектор отказывается передать свои авторские права на проект, строитель может договориться о получении права на покупку определенного количества отдельных «лицензий» позднее, чтобы дублировать ограниченное количество скопированных зданий.

Соглашение о компенсации. Строитель должен включить в свой контракт, что архитектор возместит строителю любые претензии о нарушении авторских прав, основанные на чертежах архитектора и/или проекте здания. Претензии о нарушении прав могут возникнуть в том случае, если другой архитектор утверждает, что ему/ей, а не вашему архитектору, принадлежат авторские права на проект здания.

Работа с владельцами

Гарантия владения авторскими правами. Если владелец предоставляет чертежи строителю, владелец может не владеть авторскими правами на проект, и строитель может нарушать авторские права, когда строит дом. Чтобы защитить себя от претензии, строитель должен получить доказательства того, что владелец действительно владеет авторскими правами на чертежи.

Соглашение о компенсации. В строительных контрактах строитель всегда должен включать пункт о том, что владелец возместит строителю ущерб за защиту от любых претензий о нарушении авторских прав в связи с использованием чертежей, предоставленных владельцем.

Владельцы строительного бизнеса обычно говорят: «Да». То есть вы хотите построить новый дом. Вы хотите создать новую разработку. Если вы ничего не строите, очень скоро вы скажете «да» государственному работнику по безработице. Однако, когда вас просят построить дом по чертежам, и неясно, имеет ли владелец право использовать чертежи, в этот момент вы должны сказать «нет». Точно так же, когда у вас возникает соблазн повторно использовать набор планов для новой застройки, если вы не получили задание или лицензию от архитектора, разумно снова сказать «нет». С небольшим планированием и пониманием прав и ловушек, связанных с использованием чертежей, вы можете тратить больше времени на то, чтобы сказать «да» своему дилеру Lexus, и меньше времени, говоря «да» юристу вашего архитектора.

Владелец строительного бизнеса, август 2006 г.

Что делать, если ваша собственность признана незаконной?

Прослушать эту статью

30 Второе резюме

• Эксперты по правовым вопросам говорят, что покупатель, получивший такое официальное уведомление, должен в качестве альтернативного средства правовой защиты возбудить уголовное дело против застройщика или фирмы по недвижимости и их директоров. .
• Суд не возлагает на покупателей преднамеренную ответственность за владение спорной недвижимостью, но они ожидают, что покупатели должным образом рассмотрят недвижимость перед ее покупкой.
• Покупатели должны убедиться, что недвижимость имеет все законные сертификаты, включая NoC (сертификат об отсутствии возражений).
• Суды не принимают меры против неплательщиков до тех пор, пока они должным образом не отреагируют на уведомление, направленное с учетом правового статуса.

Что вы будете делать, если попадете в ситуацию, когда суд вручит вам юридическое уведомление о том, что занимаемое вами имущество является незаконным ?

Это, безусловно, одна из самых критических ситуаций, с которой нелегко справиться. Хотя вы можете подумать о том, чтобы обвинить застройщика или свою удачу в том, что они не приняли должного внимания перед покупкой собственности, однако есть понимание тонкой грани, говорящее вам, что на данном этапе вы ничего не можете сделать, кроме как добиваться справедливости в суде и несколько основных вещей на линии.

Что происходит, когда собственность объявляется незаконной?

Если верить экспертам, когда собственность объявляется незаконной, наиболее оптимальным выходом для ее владельца является обращение в суд. Это связано с тем, что прохождение такого юридического уведомления происходит после того, как соответствующий орган не получает ответа в течение нескольких лет от соответствующих владельцев собственности.

Тем не менее, суды не принимают меры против неплательщиков до тех пор, пока они должным образом не отреагируют на уведомление, направленное с учетом правового статуса собственности. Ожидание снисхождения от суда после проявления неуважения к юридическому извещению является просто необоснованной вероятностью, учитывая тот факт, что суд принимает к рассмотрению ранее имевшие место дела о скупщиках, завладевших незаконным имуществом. Суд не возлагает на покупателей преднамеренной ответственности за владение спорной недвижимостью, но они ожидают, что покупатели должным образом рассмотрели недвижимость перед ее покупкой. Тем не менее, покупатели должны убедиться, что недвижимость имеет все законные сертификаты, включая NoC (сертификат об отсутствии возражений).

Что делать покупателю?

Принимая во внимание  непрозрачность  вопросов о недвижимости, владельцы недвижимости или те, кто планирует приобрести недвижимость, должны принять во внимание тот факт,  является ли недвижимость юридически приемлемой  , чтобы избежать конфликтов в будущем. Эксперты по правовым вопросам говорят, что покупатель, получивший такое официальное уведомление, должен, в качестве альтернативы, возбудить уголовное дело против застройщика или фирмы по недвижимости и их директоров. Еще один альтернативный шаг, который должен предпринять покупатель, – обратиться к потребительский суд  и дать отчет о его рассказах.

Более того, создание группы давления  например, для выражения недовольства/недовольства на платформах социальных сетей  и на групповых дискуссионных форумах  в социальных сетях, является мудрым шагом, чтобы люди услышали о проблеме. Тем не менее, широкое распространение такого рода проблем, с которыми вы сталкиваетесь после получения официального уведомления, должно быть сделано, чтобы разоблачить небрежность и гнусную деятельность строителей. Это также благородная идея распространения информации среди новых покупателей жилья, чтобы они проявляли осторожность перед покупкой любой собственности, которая в конечном итоге может попасть под действие закона.

Когда собственность объявляется незаконной?

Это действительно очень сложный вопрос, учитывая непрозрачность рынка недвижимости сегодня. Это означает, что вы не можете точно сказать, что может быть потенциальным фактором для того, чтобы ваша собственность попала в юридическую сферу. Это кажется более очевидным, если мы говорим о недавнем случае в Noida  , когда власти были вынуждены признать незаконность спорного имущества. Вот история:

Птичий заповедник Охла, NGT Issue

Вы помните  Национальный зеленый трибунал  , создавший шум вокруг почти завершенного объекта только потому, что объект находился в пределах заданного радиуса экологически чувствительной зоны  птичьего заповедника Охла ?

Ну, во-первых, строители получили законное разрешение от властей Нойды, что означает, что в отношении земли не было никаких юридических споров, что позволило строителям вести строительные работы на земле. Позже кредитные учреждения также были готовы предложить кредиты на имущество, поскольку все документы, связанные с имуществом, были соблюдены, чтобы быть действительными. Спустя четыре года, когда текущие проекты были близки к завершению, от Зеленого трибунала поступило неожиданное судебное уведомление, запрещающее Управлению выдавать строителям сертификаты о завершении строительства.

Основная причина заключалась в том, что суд признал объекты несоответствующими установленному расстоянию (радиус 10 км) между строительной площадкой и птичьим заказником «Охла», зона . В результате зеленый трибунал объявил собственность незаконной, затмив судьбу почти 50 000 покупателей, которые приобрели квартиры, полагая, что активы не оспаривались.

Суд отметил, что это была вина не только строителей, но и покупатели несли равную ответственность за демонстрацию несоблюдения правил  MoEF  (Министерство окружающей среды и лесов). Суд установил несоблюдение экологических норм в процессе строительства объектов. Поэтому суд приостановил их рассмотрение до особого распоряжения. Тогда приговор буквально решил судьбу почти 20 проектов.

Это только вершина целого айсберга

В большинстве случаев покупатели попадают в юридическую ловушку из-за халатности строителей. Есть покупатели, которые просто предполагают, что кредитные учреждения, которые предоставили им жилищные ссуды, могли заранее проверить данные об имуществе, но закончились судебным спором, когда покупатели узнают, что их имущество было задекларировано  незаконно . Все их мечты, кровно заработанные деньги и денежный отток в виде EMI ​​пропадают даром.

Совет

Никогда не доверяйте заверениям, данным вашим строителем. Проведите надлежащее исследование самостоятельно. При необходимости проконсультируйтесь с известной консалтинговой фирмой по недвижимости . Проведите надлежащую проверку биографических данных о законности собственности.