Как оформить дом в собственность построенный на своей земле: Как оформить право собственности на частный дом

Строительный блог — все о строительстве дома, технологиях, материалах и не только

Поиск

• 
  
  Блог по строительству
  • 
    
    Строительные материалы

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Интерьер

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Строительный закон

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Всё о фундаментах для домов

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Где взять деньги для строительства дома

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    До строительства

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Новости

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Подготовка к строительству

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Проектирование домов

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Технологии строительства

  
  
  
  
  
  
  

  • 
    
    Уведомления о строительстве и оформление дома

  
  
  
  
  




• 
  
  Найти строителя

Скидки

Поиск

• Контакты

• Блог

• Строительные компании

• Акции и скидки

• Стать партнером

• Правила пользования для партнеров

• FAQ

• Правила пользования

• Политика конфиденциальности

Можно ли оформить дом, построенный без разрешения на строительство? | Вечные вопросы | Вопрос-Ответ

Согласно законодательству, существует два вида самовольных построек: те, которые возведены на не предназначенном для этого земельном участке, и те, которые построены без разрешающих документов на земельном участке, находящемся у застройщика законно в собственности. В первом случае узаконить такую постройку невозможно, во втором — можно.

«В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, здания, сооружения или другие строения, возведенные, созданные на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил признаются самовольными постройками. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой: продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных данной статьей», — говорит о первом случае юрист Натан Будовниц. 

А что если участок в собственности, дом построен, а разрешения не было?

Если дом был возведен на участке, который принадлежит собственнику дома, то возведенное самовольно строение можно узаконить. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а иногда и в ином порядке, как говорит юрист, при одновременном соблюдении следующих условий:

— если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

— если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

— если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Узаконить право собственности на сооружение можно, воспользовавшись так называемой «дачной амнистией», срок действия которой заканчивается 1 марта 2018 года. Согласно условиям «дачной амнистии», акт ввода объекта в эксплуатацию получать не нужно. Для регистрации права достаточно сделать кадастровый паспорт на дом и предъявить правоустанавливающие документы на землю (договор аренды или свидетельство на право собственности).

Сейчас упростить процедуру предлагает Минфин. С 2018 года ведомство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Соответствующий законопроект уже внесен на рассмотрение Госдумы. Согласно проекту закона, собственникам домов, площадь которых меньше 500 квадратных метров, не придется получать разрешения на стройку, на учет их поставят местные власти. Собственникам таких домов достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о строительстве.

Смотрите также:

как с августа 2018 строить дом для ИЖС и на садовых (дачных) участках

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

• Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.

Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

• Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
• Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
• Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
• Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

• В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
• В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Новые правила оформления жилых и садовых домов — Реальное время

Законодатели упростили регистрацию и более четко прописали границы дозволенного

4 августа в России изменились правила оформления индивидуальных жилых и садовых домов. Теперь не нужно брать разрешение на строительство. Достаточно уведомить местные власти о начале строительства, а потом об окончании. Органы местного самоуправления проверяют соответствует ли объект требованиям закона, в случае положительного заключения, обращаются в Россреестр за регистрацией. Таким образом, из цепочки исключается застройщик, но главное, по словам представителей Росреестра, минимизируются мошеннические действия. Подробности — в материале «Реального времени».

Строить без разрешения, но с уведомлением

Изменения, вступившие в силу, касаются обычных граждан, которые хотят построить дом или зарегистрировать уже построенный. Раньше процедура была такая: гражданин обращался за разрешением на строительство, строил дом, ставил его на учет и получал выписку о внесении сведений в ЕГРН. Теперь брать разрешение не нужно, порядок изменили на уведомительный.

— Гражданин должен обратиться в органы местного самоуправления, в Казани — в Управление градостроительных разрешений с документами о начале планируемого строительства. Там в течении 7 дней проверяют, соответствуют ли параметры дома разрешенным нормам и направляют заявителю уведомление о соответствии либо о несоответствии. В последнем случае необходимо будет исправить указанные замечания. Уведомление считается согласованием строительства, в течение 10 лет застройщик должен реализовать задуманное. По окончании строительства гражданин также уведомляет уполномоченные органы, которые проверяют объект на соответствие требованиям закона, самостоятельно направляют в электронном виде в Росреестр Татарстана заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на данный объект недвижимости, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Список документов, необходимых для оформления постройки не изменился, как и ранее это — документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, план расположения объекта, описание будущего дома и так далее. Принципиальное отличие в документообороте. Из цепочки исключен застройщик или собственник участка и объекта недвижимости. Органы государственной власти взаимодействуют между собой. Даже за уведомлением о согласовании строительства приходить не нужно — документ с электронной подписью направят по электронной почте.

Границы дозволенного: 3 метра впереди и 5 — сзади

Новый порядок упрощает жизнь физлицам — добросовестным застройщикам, но усложняет мошенникам, которые под видом индивидуального жилого дома строили многоквартирные: по новым правилам индивидуальный дом не может состоять из квартир или блоксекций.

Теоретически, можно сначала построить дом, а потом обратиться с уведомлением о планируемом строительстве и через несколько месяцев — о завершении строительства. По словам заместителя начальника Россреестра, проверять это никто не будет. Но есть риск, что объект будет возведен с нарушениями градостроительного регламента, и тогда на учет его в упрощенном порядке не поставят. Нужно будет обращаться в суд. А если и суд не узаконит строение — то сносить.

— Обладатель земельного участка, прежде чем начать что-то строить, должен понимать, что имеет право делать, а что не имеет. Перед стройкой надо посмотреть, что у него с документами — либо по публичной кадастровой карте, либо по кадастровой выписке, понять определены ли границы участка, какой разрешенный вид использования, можно ли на нем строить жилой дом. Потому что на садовых участках можно строить только садовые дома, — говорит Анастасия Латыпова, замначальника Управления архитектуры и градостроительства Казани.

Изменения в законе более четко определяют параметры индивидуального жилого и садового домов и расположение их на участке. В обоих случаях дома не должны стоять ближе 3 метров от передней границы участка и 5 метров от задней. Передней границей считается граница участка, выходящая на территорию общего пользования, — дорогу в поселке или аллею в саду. Если участок угловой, то у него будет, соответственно, две передних границы.

Не ругайтесь с соседями, если нарушили закон

Индивидуальный жилой дом не может быть выше 20 метров и трех этажей над землей. Садовый — площадью не более 50 кв. м, не выше одного этажа, плюс мансарда. Мансарда не считается вторым этажом, если высота от уровня пола до пересечения с крышей менее 1,5 метра. Так как садовые участки предназначены прежде всего для выращивания овощей и фруктов, то дом должен занимать не более 30 процентов от его площади.

Что делать тем, кто построил дом с нарушениями? Жить в нем и использовать можно, но зарегистрировать нельзя, а значит совершать сделки — куплю-продажу, наследование и так далее. Вариантом узаконить незаконное строение остается обращение в суд. Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на сторону застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Но если у вас есть соседи, которые на садовом участке не могут выращивать морковь, из-за того что негабаритное строение перекрывает солнечный свет, то сделать это будет сложнее. Суды могут признать незаконными и зарегистрированные по старым правилам строения, если они имеют нарушения.

Как рассказали в Россреестре, суды, как правило, становятся на строну застройщика, если он не нарушает ничьих прав. Фото chistopol.ru

— Если дом больше 50 кв. м, но зарегистрирован и соседи только сейчас поймут, что вы нарушаете их права, то они могут обратиться в суд. И суд, даже при наличии регистрации, может признать это самовольной постройкой по признакам несоответствия параметрам, — говорит Ада Зайдуллина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан.

Уведомительный порядок, по словам экспертов, защищает от ситуаций, когда вложены деньги, дом построен, а узаконить его нельзя.

Дарья Турцева

Недвижимость Татарстан

регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.   Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение).  

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта. 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т. п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: [email protected]), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

Дом, построенный за наличные, как получить документ или титул — Вопросы и ответы по закону о недвижимости Техаса

Justia

Спросите у юриста

Техас

Закон о недвижимости

Дом, построенный за наличные, как получить документ или титул

1 юрист
Отвечать

О: Я предполагаю, что у вас есть документ на землю, на которой построен дом. Общее правило заключается в том, что все постоянные улучшения, построенные на любой земле, становятся ее неотъемлемой частью и являются неотъемлемой частью недвижимости для целей права собственности. Другими словами, если у вас есть документ на соответствующую землю и вы строите на нем дом, значит, у вас уже есть документ на дом. В случае, если вам нужно произвести рефинансирование с выплатой наличных средств, продажу или другую передачу собственности, вы просто должны предоставить документ, содержащий недвижимость и улучшения, поскольку юридическое описание касается не самих улучшений, а самих улучшений. недвижимое имущество по метрам и границам или по лотам и кварталам.

4 пользователей считают этот ответ полезным

Justia Ask a Lawyer — это форум, на котором потребители могут получить ответы на основные юридические вопросы. Любая информация, отправляемая через Justia Ask a Lawyer, не является безопасной и предоставляется только на неконфиденциальной основе.

Использование этого веб-сайта для того, чтобы задавать вопросы или получать ответы, не создает отношений между адвокатом и клиентом между вами и Justia или между вами и любым адвокатом, который получает вашу информацию или отвечает на ваши вопросы, а также не предназначено для создания таких отношений. Кроме того, никакие ответы на этом форуме не являются юридической консультацией, которая должна быть адаптирована к конкретным обстоятельствам каждого дела.Вам не следует действовать на основании информации, представленной в Justia Ask a Lawyer, без консультации с профессиональным адвокатом, допущенным или уполномоченным вести практику в вашей юрисдикции. Justia не несет ответственности перед любым лицом, которое полагается на информацию, содержащуюся или полученную через этот сайт, и отказывается от любой ответственности в отношении такой информации.

Justia не может гарантировать, что информация на этом веб-сайте (включая любую юридическую информацию, предоставленную поверенным через эту службу) является точной, полной или актуальной.Хотя мы намерены делать все возможное, чтобы информация на этом сайте была актуальной, владельцы и участники этого сайта не делают никаких заявлений, обещаний или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте или связанной с ней.

Процесс строительства от незанятого участка к застройке

Теперь, когда ваши планы выполнены и вы точно знаете, что строить, пора приступить к работе (или нанять подрядчика для этого).Процесс строительства может показаться сложным, но, как и во всем остальном, есть логический процесс, который нужно соблюдать, который постепенно разбивает его на части и кажется немного менее сложным. Если вы любитель DIY, будьте готовы … это будет крупный проект, который потребует значительного количества времени и опыта.

Порядок строительства

Процесс строительства начинается сразу после утверждения первого разрешения. Мы рассмотрим разрешения немного подробнее ниже, но, по сути, разрешение утверждается после того, как округ или муниципалитет рассмотрят и утвердят ваши планы.Необходимо соблюдать последовательность, и зачастую разрешения выдаются отдельно для каждого этапа процесса. Каждый округ или муниципалитет будет немного отличаться, но вот общий план некоторых из основных шагов:

1. Обследование, назначенный адрес и подъездная дорожка: округ потребует, чтобы вы провели опрос, определяющий границы и границы собственности. Они будут использовать это, чтобы пересмотреть ваш земельный план и убедиться, что вы соблюдаете необходимые ограничения и коэффициенты покрытия участков.Затем они, вероятно, назначат адрес собственности и выдадут разрешение на сокращение проезжей части. Это будет ваша основная точка доступа к собственности в будущем.
2. Септик / Канализация: Прежде чем вы сможете начать закладку фундамента и строительство конструкции, вам потребуется наличие системы очистки сточных вод. Это необходимо для того, чтобы сооружение не возводилось без него, что может привести к загрязнению грунтовых вод. Вам нужно будет убедиться, что ваша система расположена достаточно далеко от источника воды, чтобы предотвратить любые проблемы с загрязнением (которые также будут идентифицированы и утверждены в вашем земельном плане).Если вы подключаетесь к коммунальному предприятию, они могут начать рытье участков, где будут проходить линии, прежде чем закладывать фундамент.
3. Вода / колодец. Затем вам нужно установить систему водоснабжения, будь то колодец, резервуары для хранения воды или подключение к коммунальному предприятию.
4. Фундамент: Фундамент обычно можно выкопать одновременно с септическими / канализационными и водопроводными системами во многих областях, поэтому вы можете использовать раскопки на всех участках одновременно по мере необходимости, вместо того, чтобы делать это поэтапно.
5. Поднятие рамы: после того, как фундамент завершен, канализация и вода готовы к работе, вы можете начать вертикальное строительство и построить конструкцию.
6. Крыша: после возведения стен можно установить крышу и стабилизировать конструкцию.
7. Защита от атмосферных воздействий: нельзя оставлять деревянную раму незащищенной слишком долго, поэтому, как только будет установлена ​​крыша и подняты стены, приступайте к работе по защите конструкции от атмосферных воздействий. Существует ряд различных материалов, и некоторые из наиболее распространенных типов — это Tyvek или WeatherSmart.
8. Окна и двери: это последний шаг к защите конструкции от атмосферных воздействий. С поднятыми стенами и крышей можно вставлять окна и двери.
9. Сантехника и электричество: конструкция полностью защищена от атмосферных воздействий, и вы готовы начать внутренние работы и установить водопровод и электричество. Во-первых, выполните черновую прокладку всей сантехники и подключите все необходимые электрические провода к дому, а на последнем этапе завершите работу.
10. Отделка: это включает в себя все, от покрытия пола до покраски и надевания крышек электрических розеток. Это один из самых утомительных шагов, поскольку он включает в себя все необходимое для доставки готового продукта. Если вы работаете с подрядчиком, убедитесь, что вы всесторонне ознакомились с ним, чтобы убедиться, что он доставит именно то, за что вы заплатили.

Разрешения

Разрешения выдаются округом или муниципалитетом после того, как они рассмотрят планы и подтвердят, что вы строите структуру в соответствии с кодексом. Разрешения стоят денег, и они обычно требуют физического осмотра для закрытия и выдачи свидетельства о заселении или СО.Средняя стоимость разрешения на строительство по стране составляет около 1000 долларов, но может достигать 7500 долларов в зависимости от того, в каком городе, округе или муниципалитете вы живете. В малых городах или сельских районах за выдачу одного разрешения может взиматься всего 100 долларов. На Homeadvisor.com есть отличная статья, в которой указаны средние затраты на каждый рассматриваемый ремонт или улучшение, которые помогут вам составить свой бюджет. Разрешения также обычно выдаются в определенной последовательности, то есть вы не получаете все разрешения сразу.Последовательность соответствует порядку, в котором должно быть построено свойство, чтобы убедиться, что каждый шаг выполнен правильно, и они могут отслеживать сборку на каждом этапе пути. Разрешения могут быть утомительными, но они выдаются, чтобы убедиться, что конструкция построена безопасно.

Срок строительства

Это важное соображение в процессе строительства. После выдачи разрешения на строительство у него будет срок истечения срока действия, требующий от вас завершения проекта в течение определенного периода времени.Разрешения на строительство обычно могут быть продлены с одобрения строительного департамента, но они не позволяют продлевать их на неопределенный срок, и они захотят увидеть прогресс между расширениями. Ограничение по времени — это разумное количество времени для завершения этого этапа проекта, но помните о сроках его действия. Если срок действия разрешения истекает, они не будут повторно открывать разрешение и потребуют, чтобы вы подали на новое разрешение и оплатили соответствующие сборы.

Дополнительное примечание — в некоторых областях на самом деле есть ограничение на то, когда вы должны начать строительство с момента покупки собственности.Это не очень распространено, но это, безусловно, один из ключевых вопросов, которые нужно задать при должной осмотрительности. Если вы в конечном итоге купите недвижимость с этим ограничением и не собираетесь строить сразу, вам могут грозить значительные штрафы. Опять же, это редкость, но не делайте ошибки, не спрашивая, не собираетесь ли вы строить сразу.

Строительство своими руками

В наши дни на YouTube есть видео практически обо всем, включая строительство дома или хижины.Если вы любитель дома, это прекрасная возможность для вас значительно повысить ценность своей собственности, вложив в нее деньги и построив ее самостоятельно. Строительный отдел не будет дискриминировать и утвердит ваши планы и разрешения, пока вы строите в соответствии с нормативами. Если у вас нет опыта строительства дома или работы в сфере сантехники или электричества, возможно, вам стоит обратиться за советом и опытом к некоторым субподрядчикам. Есть также несколько действительно крутых комплектов и сборных домов, для строительства которых требуется меньше знаний и опыта.Если вы делаете это самостоятельно, нанимаете субподрядчиков, строите из комплекта или получаете сборный дом, вам все равно нужно будет получить соответствующие разрешения и пройти все необходимые проверки, чтобы получить свидетельство о заселении.

Наем генерального подрядчика

Генеральные подрядчики (GC) обладают большим опытом и знаниями, чтобы помочь вам избежать серьезных и дорогостоящих ошибок. Но будьте осторожны — не все генеральные подрядчики одинаковы. Как и в любой профессии и отрасли, всегда есть плохие парни.Убедитесь, что вы прошли обширное собеседование и всегда просите рекомендации с предыдущих работ, которые они выполняли. Позвоните по этим рекомендациям и спросите их честное и беспристрастное мнение. Если сборщик мусора не хочет давать вам ссылки, это сразу же становится тревожным сигналом. GC должны иметь лицензию и поддерживать некоторое непрерывное образование, но есть много ужасных историй о GC, которые воспользовались преимуществами своих клиентов. Некоторые из преимуществ использования GC заключаются в том, что они контролируют весь процесс от начала до конца, включая разработку ваших планов, получение разрешений и доставку готового продукта.Самый большой недостаток в том, что вам нужно будет платить за их услуги. GC обычно взимают надбавку за каждую предоставленную услугу, поэтому ожидайте, что вы заплатите примерно на 15–30% больше, если используете GC. Наконец, сборщики мусора не могут делать все и по-прежнему требуют от вас большого количества комментариев и рекомендаций, поэтому будьте готовы принять активное участие, даже если у вас есть кто-то, управляющий сборкой за вас.

Лучшее время года для начала строительства

Лучшее время года для начала строительства полностью зависит от климата. В Чикаго говорят, что у них всего два сезона; Зимний и строительный сезон. Это потому, что зимы такие холодные, что работать на улице нельзя. То же самое и в любом районе с холодной зимой. Значительно сложнее выкопать фундамент в середине зимы, когда земля промерзшая, или поставить крышу, когда идет снег и низкие температуры. Итак, общий совет заключается в том, что, если это вообще возможно, вы захотите спланировать свою сборку в начале весны или в начале лета, чтобы вы могли заложить фундамент, стены и крышу, прежде чем погода начнет меняться.Затем, когда придет зима, вы сможете работать в доме с теплом и укрытием и завершить свой проект.

Отдел регистрации строителей дома

Торговля людьми

ПОЛУЧИТЬ ПОМОЩЬ

Национальная горячая линия по борьбе с торговлей людьми — 24/7 конфиденциально

Для получения дополнительной информации о торговле людьми в Мэриленде щелкните

здесь

.

Строительство дома на купленной земле

Q. Мы купили акр земли и построили на нем свой дом. У нас есть документ на землю, но у нас нет права собственности на дом, потому что мы построили его сами и у нас нет обычной ипотеки. Мы финансировали наш дом через ипотеку, финансируемую семьей.

Меня беспокоит, что если мы когда-нибудь захотим продать его, нам понадобится документ, подтверждающий юридическое право собственности. Как мы можем это сделать?

A. Основной ответ на ваш вопрос заключается в том, что вы можете построить дом — или любое другое строение на земле, которой вы владеете — и вам не нужен дополнительный документ для подтверждения вашего права собственности на дом.

Если вы построили дом своими руками, у вас все готово. Больше нечего делать.

Однако, если у вас есть подрядчик или строитель, строящий дом, вы должны были получить документацию, касающуюся оплаты дома.Как и в случае любого строительства, которое когда-либо производилось в вашем доме, вам необходимо убедиться, что каждый подрядчик, субподрядчик и поставщик материалов получил полную оплату и освобождает ваш дом от любого залогового права, которое они могут иметь в отношении собственности.

В большинстве штатов строитель или подрядчик должен предоставить вам отчет с подробным описанием работы, выполненной подрядчиком, именами всех субподрядчиков и выполненной ими работы, а также имен всех поставщиков материалов для вашего проекта и того, что они поставили.Обладая этой информацией, владелец может убедиться, что соответствующие стороны получают деньги, на которые они имеют право, и каждый подрядчик, субподрядчик и поставщик отказываются от любых требований удержания в отношении собственности.

Во многих местах сторона, выполнившая работы или доставившая материалы на строительную площадку, имеет право наложить арест на имущество до тех пор, пока они не будут полностью оплачены. Если вы платите своему подрядчику, а он исчезает и не платит поставщику, вы можете заплатить за поставки дважды: один раз подрядчику и еще раз фактической компании, которая не получила оплату.

Вы можете защитить себя, настаивая на том, чтобы знать, кто выполняет работу или поставляет материалы для строительных работ, и настаивая на том, чтобы каждый подписал отказ от залогового права, в котором говорится, что физическое лицо или компания были полностью оплачены, и освобождает их права удержания в момент платежа. .

Если вы хотите сделать еще один шаг, если у вас есть целый дом, вы можете попросить строителя выйти и потребовать от вас любой интерес, который он или она может иметь в доме. Этот документ, известный как «акт о прекращении права собственности», четко указывает на то, что застройщик не заинтересован в доме.

Наконец, я надеюсь, что вы получили право собственности на землю, когда купили ее. Если вы начинаете с того, что зная, что земля принадлежит вам и что за вашей собственностью на землю стоит уважаемая компания, вы можете чувствовать себя более комфортно, вкладывая значительную сумму денег в новый дом на этой земле.

Если вы не застраховали право собственности на землю во время покупки земли, вы можете выяснить, захочет ли титульная компания в вашем районе теперь застраховать ваше право собственности на землю и дом после завершения строительства.

Титульной компании может потребоваться дополнительная документация от вас и вашего застройщика, но в конце процесса вы будете знать, что дом был завершен, и титульная компания готова застраховать ваше право собственности на него.

Правила зонирования крошечных домов: что нужно знать

Несмотря на растущий энтузиазм по поводу крошечных домов, все еще нелегко легально построить их для постоянного использования. Законы о зонировании и строительные нормы и правила, в общем и целом, требуют минимальной площади в квадратных футах для домов нового строительства, и процесс уменьшения этой площади идет медленно.

«Лишь несколько городов по всей стране напрямую обращаются к крошечным домам», — говорит Алексис Стивенс, национальный координатор ассоциации Tiny House Association и продюсер Tiny House Expedition. Стивенс снимает документальный фильм из трех частей о законном проживании в крошечном доме после того, как обнаружила, что «крошечная жизнь очень интересна, но людей сбивают с толку правила и правила зонирования, и они боятся ехать в город. правительство.»

Города и поселки, в которых начали появляться крошечные дома, обычно подталкиваются массовыми организаторами, просящими государственных чиновников внести изменения в местные строительные нормы и правила зонирования.В результате постановления в крошечных домах, как говорит Стивенс, «чертовски специфичны» для города или города, в котором они утверждены.

В этом ключе, здесь вы найдете разбивку по штатам Америки, где действительно возможно построить крошечный дом своей мечты, и то, что вам нужно знать, прежде чем это сделать. Если вы не видите свой штат в списке, Американская ассоциация крохотных домиков собрала правила для многих штатов, а также контактную информацию руководителей глав штатов. И всегда есть возможность подать петицию в свой город с просьбой об изменении зонирования, удобного для проживания.

Виды миниатюрных домов

Есть два типа крошечных домов: крошечный дом на колесах, юридически считающийся транспортным средством для отдыха (RV), и крошечный дом на фундаменте, юридически считающийся дополнительным жилым помещением, или ADU. Если вы строите крошечный дом на колесах, вам необходимо зарегистрировать его как жилой дом в вашем штате; в большинстве штатов самодельный дом на колесах будет проверен до того, как получит номерной знак. Однако построить дополнительное жилище сложнее.

Так где мне жить?

Если вы зарегистрировали свой крошечный дом на колесах как дом на колесах и планируете путешествовать с ним, вы не имеете дело с проблемами зонирования или строительного кодекса — вам просто нужно найти место для его парковки.Вы можете остаться на заднем дворе друга или припарковаться на его подъездной дорожке (разумеется, с разрешения), или заплатить за проживание в кемпинге или на стоянке для автодомов. Последний будет определять, как долго вам будет разрешено оставаться там. В большинстве штатов дома на колесах запрещены в качестве постоянного проживания в зонах, отличных от парков для автодомов, но на самом деле это правило применяется только в том случае, если о вашем крошечном доме на колесах сообщают или жалуются.

Построить крошечный домик на фундаменте сложнее. Правила зонирования и строительства по всей стране запрещают вам покупать землю и строить на ней свой крошечный дом.Вместо этого вам придется построить дополнительную жилую единицу, то есть вторичную жилую единицу, расположенную на односемейном участке. (Эти единицы могут называться каретным домом, бабушкиной квартирой, свекровью, вспомогательной единицей, английским подвалом или коттеджем; ADU — технический термин.)

Коллекция ADU, построенная вокруг одной большой структуры, известна как крошечный дом. И ADU, и крошечные домики разрешены только в определенных штатах, к которым мы скоро приблизимся.

Строительные нормы и правила в сравнении с зонированием

Важно понимать разницу между строительными нормами и правилами зонирования, которые диктуют и ограничивают строительство крошечных домов. «Строительные нормы и правила говорят вам, как построить свой дом», — объясняет Эндрю Моррисон из Tiny House Build. «Зонирование зависит от того, где вы построите свой дом».

Большинство местных строительных норм и правил страны были заимствованы из Международного жилищного кодекса (IRC) для домов на одну и две семьи, в котором указаны размеры, например, комнаты (кроме ванных комнат и кухонь) должны быть не менее 70 квадратных футов, а потолок высота должна быть не менее 7 футов.

Правила зонирования основаны на нескольких местных факторах и определяют требования к размеру вашего дома в зависимости от того, в какой зоне он расположен. Чтобы получить эту информацию, вам нужно будет позвонить в местный отдел зонирования или планирования. Однако, по данным Tiny House Community, во многих городах и округах для строительства нового дома на собственной земле требуется минимальный размер в 1000 квадратных футов или более.

Государства с гибкими строительными нормами и правилами зонирования

Несмотря на то, что действуют IRC и местные правила зонирования, гражданин может подать заявку на отклонение через местную комиссию по планированию, чтобы построить за пределами существующих кодексов.В перечисленных ниже штатах действуют самые прогрессивные строительные нормы и правила, или они являются домом для самых интересных проектов крошечных домов.

Калифорния

Калифорния — один из лучших штатов для любителей маленьких домиков. В графствах Аламеда, Контра-Коста, Лейк, Мендосино, Напа, Сакраменто и Сонома крошечные домики на колесах разрешены в качестве «жилищ для опекунов» на заднем дворе человека, нуждающегося в помощи. Только в этом году городское зонирование Фресно одобрило крошечные дома на колесах в качестве коттеджей на заднем дворе без требования , чтобы крошечный житель дома выполнял функции опекуна.Это создало «волновой эффект», как выразился Стивенс, когда комиссия по планированию в городе Охай в настоящее время разрабатывает поправки к тому же типу пособий.

Лос-Анджелес оказался менее прогрессивным. Ранее в этом году город согласился вернуть крошечные домики, построенные для бездомных и захваченные полицией. Но мэр сказал, что не поддерживает концепцию крошечного жилого поселка.

Колорадо

В Колорадо есть несколько городов, которые были открыты для внесения небольших поправок в дома.В 2013 году Вальзенбург стал первым городом в штате, который изменил правила зонирования крошечных домов площадью от 120 до 600 квадратных футов. В горном городке Дуранго в 2014 году было одобрено постановление, разрешающее ADU в районе Восточного Анимас-Сити.

Флорида

Некоторые из самых прогрессивных постановлений о зонировании крошечного жилья в стране были утверждены в Рокледже, Флорида, два года назад. Инициатива под руководством граждан привела к тому, что город рассмотрел два подходящих района для зонирования крошечных домов: район смешанного использования с редевелопментом (RMU) и плановый застройщик (PUD).Город также добавил определения, чтобы различать крошечные домики и крошечные домики на колесах.

Сегодня как крошечные дома на колесах, так и фундамент разрешены в пределах городской черты в двух районах зонирования, которые включают общественное использование. Сообщество Rockledge Tiny House будет карманным районом с домами площадью от 150 до 700 квадратных футов вокруг общего парка.

Массачусетс

В этом году житель Нантакета начал настаивать на внесении поправок в правила зонирования города, чтобы жители начали строительство крошечных домов.Теперь ожидается, что генеральная прокуратура штата одобрит поправку, которая разрешит строительство нового жилья площадью менее 500 квадратных футов в нескольких районах. (Крошечные дома должны быть оснащены водопроводом, канализацией и электричеством и установлены на фиксированных фундаментах из-за опасений, связанных с ураганом.) В случае утверждения Нантакет официально станет первым сообществом Массачусетса, которое утвердит зонирование, которое специально позволяет строить крошечные дома.

Мичиган

Крошечный жилой дом, предназначенный для жителей с низким доходом, сейчас строится в Детройте.Это первый проект подобного типа в городе, и для него требовалось, чтобы общественная организация работала с городом над соответствующим зонированием для строительства домов площадью от 250 до 400 квадратных футов. Ожидается, что первая очередь строительства завершится осенью этого года.

Нью-Йорк

Хотя это и не крошечный дом , первый в Нью-Йорке многоквартирный дом открылся для жителей в этом году. Фактически, мэрия смягчила ограничения на зонирование, и теперь застройщики могут включать квартиры площадью менее 400 квадратных футов в новую застройку.В то время как крошечные домики можно найти в большинстве сельских районов штата, ни один город официально не принял более мягких правил зонирования, позволяющих строительство крошечных домов. Крошечные домики, о которых недавно писали новости в Нью-Йорке, — три современные каюты «Getaway» площадью 160 квадратных футов, которые можно сдавать в аренду — передвигаются на колесах, что означает, что они будут зарегистрированы как RV.

Орегон

Считайте Портленд лучшим крупным городом для крошечных домов. Город позволяет и поддерживает строительство дополнительных жилых домов.(Вот сайт о том, как построить ADU в Портленде.) Это пособие разрешило все: от крошечных жилых домов, в которых множество крошечных домов окружает большую структуру, до крошечных домов-отелей.

Техас

Два года назад город Спур, штат Техас, объявил себя столицей крошечных домов Америки, и местное правительство проголосовало за отмену почти всех строительных ограничений. С тех пор город привлек крошечные домики, которые должны представить проект своего крошечного дома на утверждение и согласиться на подключение к электросети, водопроводу и канализации.Дома на колесах также необходимо ставить на бетонные основания из-за торнадо.

Правила для ADU были недавно ослаблены в Остине, а в Форт-Уэрте комиссия по планированию может гибко использовать ADU, если они соответствуют городским правилам. Даллас регулирует, что ADU могут быть построены только через специальное исключение.

Техас также имеет так называемые «постановления о неограниченном зонировании», которые Стивенс объясняет как «больше похоже на« дикий запад »… нет или очень неопределенных правил зонирования, и вы можете строить так, как считаете нужным.«

Как вы могли догадаться, такое (отсутствие) зонирования существует в основном в отдаленных сельских районах по всей стране. Крошечный жилой комплекс Austin LiveWork является исключением, поскольку он расположен в 15 минутах езды от города и не подлежит зонированию. Строители в настоящее время планируют разместить крошечных жителей на территории более 10 акров.

Будущее крошечных домов

Существует много стимулов для продолжения изменения правил зонирования на местном уровне. Но есть движение и на национальном уровне.Защитники крошечных домов в настоящее время настаивают на включении кода крошечного дома в Международный жилищный кодекс (IRC), который стал бы образцом для всех крошечных домов, используемых в качестве основного места жительства в Соединенных Штатах.

«Такие проблемы, как высота потолка, эвакуационный выход и чердаки, практически невозможно преодолеть с помощью существующего кода IRC», — говорит Моррисон, который стоит за Tiny House Build и также является инициатором этого предложения. Моррисон считает крошечные дома на колесах и ADU «большим шагом вперед», но, по его словам, «нам нужен кодекс национального уровня [для правил строительства крошечных домов].«Если этот новый код будет включен, он будет интегрирован в последние коды IRC, которые будут введены в действие в 2018 году.

Исследование собственного дома | Университет Центрального Мичигана

Документирование истории вашего дома

Предварительные шаги

Государственные архивы

Частные источники

Глядя на дом

Глядя на дом

Особые виды домов были построены в определенные эпохи с использованием определенных строительных технологий.Попробуйте определить архитектурный стиль вашего дома с помощью таких руководств, как A Field Guide to American Houses Вирджинии и Ли Мак-Алестера (Knopf, 1984) или Identifying American Architecture Джона Дж. Блюменсон (Американская ассоциация государственной и местной истории).

Разговор с соседями

(или с кем-нибудь еще, кто может что-то знать)

Разговор с соседями

Люди, живущие в сообществе, могут много знать о доме, в котором вы живете.Они могут даже привести вас к человеку, который когда-то жил в доме до того, как вы его заселили. Очевидно, что чем больше вы сможете узнать в ходе разговора, тем легче будет определить информацию о вашем доме. Однако вам следует подходить к тому, что вы «изучаете» таким образом, с мягким скептицизмом. Воспоминания исчезают, и совершенно очаровательная история, которую вы слышите о праздничном сборище 1960-х, может оказаться о семье, которая жила через улицу, а не о людях, которые жили в вашем доме.

Проверить публичные записи об имуществе и доме

Регистр сделок

Регистр сделок

Большинство поисков записей начинается с реестра документов. Этому должностному лицу округа поручено следить за тем, кому принадлежит собственность. Ваша цель — проследить «цепочку» владения, обычно начиная с самого последнего владельца и работая в обратном направлении, или с первого владельца и двигаясь вперед. Для создания цепочки владения вам потребуется юридическое описание собственности, а не почтовый адрес.Юридическое описание может гласить: «блок 2, лот 16, Bentley’s Addition, город Маунт-Плезант». Это описание обычно можно найти либо в бумагах, которые были подписаны при покупке дома, либо в полугодовом налоговом счете.

Если вы не владеете недвижимостью или не можете найти необходимые документы, обратитесь в офис соответствующего оценщика (города или округа). Оценщик несет ответственность за определение стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения. Поскольку ему или ей необходимо довольно легко переходить между юридическим описанием собственности и почтовым адресом, в офисе часто есть указатель, который позволяет сотрудникам использовать почтовый адрес для поиска юридического описания собственности.

Несмотря на то, что цепочка владения сообщит вам, кому принадлежала собственность, она не сообщает вам ничего напрямую о том, что было построено на этой собственности, и не устанавливает, кто там жил. Владельцы иногда сдают недвижимость в аренду, и в документе редко упоминается, было ли на ней здание. Тем не менее цепочка владения — очень полезная отправная точка для исследования старого дома, поскольку большую часть времени владелец недвижимости живет в этом доме.

Строительный отдел

Строительный отдел

Для многих «новых» домов еще может существовать разрешение на строительство с указанием даты постройки дома и, возможно, других деталей.Большинство юрисдикций требуют получения разрешения на строительство всякий раз, когда возводится новый дом или когда проводится капитальный ремонт существующей конструкции. Помимо самого разрешения, иногда существует файл отчетов инспектора, а иногда и планы подрядчика.

Вам следует связаться со строительным отделом соответствующего города или округа, чтобы узнать, доступны ли ранее выданные разрешения. Между юрисдикциями существуют значительные различия в том, как далеко можно найти записи.В большинстве юрисдикций выдача разрешений составляет от двадцати до тридцати лет, а в некоторых — от сорока до пятидесяти лет. Однако очень редко можно найти разрешения на строительство до 1950 года.

A Сессор или казначей

Совет управляющего или казначея

Для «старых» домов, которыми, безусловно, является любой дом, построенный до 1945 года, и часто строения, возведенные до 1960 года, налоговые отчеты могут оказаться ключом к определению того, когда было построено здание.В налоговых отчетах, которые можно найти в офисе оценщика или казначея, прямо не указывается, когда было построено здание. Однако, поскольку здание увеличивает стоимость собственности, внезапное увеличение уплаченного налога обычно указывает на то, что строительство имело место. Однако налоговые ведомости следует использовать с осторожностью. Во-первых, дата, указанная в налоговых ведомостях, является приблизительной. В частности, если структура была построена в изолированном районе, оценщику, возможно, потребовалось несколько лет, чтобы переоценить имущество и, таким образом, увеличить налоги.Подобно сегодняшним налогоплательщикам, те в прошлом редко звонили оценщику, чтобы объявить о необходимости переоценки собственности с целью уплаты дополнительных налогов. Во-вторых, здание, которое сегодня стоит на участке земли, может не быть тем, что было построено, когда впервые повысились налоги. Старое здание могло быть снесено и заменено новым зданием.

Проверьте частные записи, чтобы узнать, внесен ли дом в список

Карты страхования от пожара

Карты страхования от пожара

Карты страхования от пожара — один из самых продуктивных источников
информации о старых зданиях.Иногда их называют «карты Санборна»
после названия компании-лидера в этой области, карты страхования от пожаров
впервые появился в 1870-х годах и продолжался до 1950-х годов. Они были
создан для страховых компаний, которым нужна подробная информация о
здания в определенной местности для точного расчета пожара
страховые взносы.

Типовая карта страхования от пожара включает расположение, номер
историй и план каждой структуры в нанесенной на карту области. В
Оригинальные карты также имели цветовую кодировку, чтобы обозначить строительный материал.Поскольку карты страхования от пожаров были составлены корпорацией «для получения прибыли»,
они существуют только в тех областях, где, по мнению картографической компании,
высокая вероятность продаж. Они обновлялись по нерегулярному расписанию,
опять же, исходя из вероятности того, что достаточно изменилось, чтобы сделать
Возможна продажа обновленных карт. Таким образом, карты страхования от пожара обычно
существуют только для городских районов, хотя для целей карты «городские»
включены многие городки. При обнаружении они представляют собой «снимки»
сообщества, а не год за годом строительный отчет.

С высоты птичьего полета

С высоты птичьего полета

Феномен девятнадцатого века, много, много
сообщества были представлены с высоты птичьего полета. Эти очень точные
опубликованные эскизы сообщества получили свое название от художника
перспектива, которая почти всегда была взглядом низко летящей птицы.
вниз по сообществу. Виды с высоты птичьего полета обычно создавались на
запрос делового сообщества города в рекламных целях.В
компании, заключившие контракт, чтобы сделать эти взгляды, гордились собой
представляющий город с большой точностью. Таким образом, вид с высоты птичьего полета
создает обычно точный снимок зданий в сообществе, как
даты публикации. Если вы считаете, что ваш дом был построен раньше
к публикации с высоты птичьего полета печать может сделать доступным
полезное, пусть и совсем маленькое изображение вашего дома.

Уездные истории

Уездные истории

История графства была феноменом второго девятнадцатого века.Истории округов требовали платных подписок от «ведущих граждан».
В зависимости от уплаченного сбора — биографическая справка, портрет и
в некоторых случаях изображения резиденции публиковались на страницах
история уезда. Обычно только самые известные дома в
сообщество будет найдено на страницах истории графства.

Кроме того, изображения следует использовать с осторожностью, так как они
оплачивались владельцем дома и иногда представляли вещи «как
они были бы «скорее, чем они были на самом деле.В частности
на чертеже иногда появлялись различные запланированные улучшения,
никогда не строились на случай непредвиденных экономических событий. Например,
исследователь однажды обнаружил иллюстрацию ее девятнадцатого века
сарай с куполом. Поскольку купола больше не было, она наняла
подрядчик восстановит конструкцию до ее «первоначального» состояния, построив
новый купол, идентичный изображенному на иллюстрации. к несчастью
когда подрядчик приступил к работе, выяснилось, что каркасный брус не
когда-либо размещались там, где на иллюстрации изображены купол
поэтому было невозможно, чтобы сарай действительно имел
декоративная особенность.Не обращая внимания на эти вещественные доказательства, исследователь
тем не менее приказал построить купол, «как в
фотография »

Городские справочники

Городские справочники

Городские справочники перечисляют жителей, проживающих в
сообщество. Обычно они размещают информацию по адресу.
относительно имен, а иногда и профессий тех, кто жил в
дом в прошлом году.Подобно картам страхования от пожара, каталоги были
публикуется «коммерческими» организациями в основном для коммерческих
цель. Как и карты пожарного страхования, они публиковались в основном для
городские районы и пересматриваются в соответствии с требованиями рынка, ежегодно в основных
мегаполисы, но нерегулярно в небольших, более сельских общинах.

Plat Книги

Plat Книги

Платные книги — это карты, которые документируют право собственности.Они
были опубликованы коммерческими фирмами как другие и более удобные
способ отображения информации о владельце, чем тот, который был найден в
Реестр дел канцелярии. Типичная платная книга издается округом
с картой, напечатанной для каждого городка. Каждая карта поселка находится дальше
разделены, чтобы указать, кто владеет имуществом. В некоторых случаях платные книги
также будет включать точки или другой индикатор того, где структуры
существовал. Городские районы обычно исключаются из таблиц, которые
сконцентрируйтесь на сельской местности.Платные книги — удобный инструмент
для определения права собственности на конкретный участок сельской земли и, если
особенно удачлив, чтобы выяснить, оказалась ли структура
стояла где-то на земле на момент публикации книги.

Другие источники информации

Наиболее вероятными источниками информации о вашем доме являются
вышеперечисленное. Однако существует большое количество других источников, которые
может помочь вам узнать больше о вашем доме и людях, которые жили в нем
Это.Любой том, в котором обсуждаются генеалогические исследования, может дать вам идеи
о том, как вы могли бы узнать больше о людях, которые в прошлом жили
В вашем доме. Типичные источники включают федеральные десятилетние
перепись, поиск семейных бумаг, написанных теми, кто ранее жил
в доме, найденном в библиотеках или архивах, и ищущих исторические
фотографии в библиотеках, архивах или местных исторических обществах, которые
может задокументировать внешний вид дома.

Китай: Закон о недвижимости | Юридическая библиотека Конгресса США

Вернуться к Указателю юридических отчетов

Отчет за март 2015 г., (PDF, 126 КБ) (Обновление добавлено ниже)

Сводка

Физические лица не могут владеть землей в Китае в частном порядке, но могут получить передаваемые права землепользования на несколько лет за определенную плату.В настоящее время максимальный срок права пользования землей в городах для жилищного строительства составляет семьдесят лет. Кроме того, физические лица могут в частном порядке владеть жилыми домами и квартирами на земле («домовладение»), но не землей, на которой расположены здания.

Недвижимость может быть передана посредством продажи, дарения или другими законными способами. При передаче недвижимости одновременно передаются права землепользования и домовладение.Ограничения, которые могут применяться к передаче недвижимости, включают запрещение передачи, когда права землепользования возвращаются государством в соответствии с законом или когда собственность не была должным образом зарегистрирована и не были получены свидетельства о праве собственности.

Регистрации подлежат как права городского землепользования, так и права собственности на жилище. Регистрация осуществляется местными властями на уровне округа или выше; сертификаты выдаются для подтверждения прав и собственности.

I. Введение

В этом отчете представлена ​​информация о законодательстве Китая о недвижимости. Рассматриваемые вопросы включают в себя право частных лиц на частную собственность и продажу недвижимости в Китае, в частности, может ли частное лицо владеть домом и / или землей, на которой он расположен, и, если да, может ли частный владелец продавать или иным образом отчуждать свою долю в недвижимом имуществе без ограничений.

В начало

II. Законодательная база

A. Конституция

Конституция Китайской Народной Республики (КНР или Китая) предусматривает защиту частной собственности. [1] Статья 13 Конституции гласит, что «законная частная собственность граждан неприкосновенна. Государство в соответствии с законом защищает права граждан на частную собственность и ее наследование.”[2]

В действующую Конституцию, принятую в 1982 г., четыре раза вносились поправки — в 1988, 1993, 1999 и 2004 годах [3]. Поправка 2004 г. содержала первое четкое признание в Конституции «частного» характера такой собственности и ее конституционной «неприкосновенности», хотя до поправки 2004 г. Конституция обеспечивала защиту «права граждан владеть законно полученным доходом, сбережениями, дома и другое законное имущество »[4]

Б.Закон о правах собственности

Закон КНР о правах собственности (Wuquan Fa, также переводится как Закон о правах In Rem ) был впервые принят 16 марта 2007 г. после законодательных дебатов, которые длились более десяти лет [5]. С 1 октября 2007 года это всеобъемлющее законодательство о собственности, состоящее из девятнадцати глав и 247 статей, устанавливает рамки защиты прав собственности, включая защиту движимого имущества и недвижимого имущества (недвижимого имущества).[6] Закон регулирует установление, изменение, передачу и отмену имущественных прав собственности, а также регистрацию и передачу прав на движимое и недвижимое имущество. [7]

Согласно Закону о правах собственности создание, изменение, передача и прекращение прав на недвижимое имущество должны быть зарегистрированы, если иное не предусмотрено законом [8]. Государственные природные ресурсы освобождены от регистрации. [9]

С.Закон о недвижимости в городах

В дополнение к Закону о правах собственности Китай регулирует недвижимость посредством ряда других законов и постановлений, включая Закон КНР о землеустройстве [10], Меры регистрации земли [11], Временные правила, касающиеся уступки и передачи Право на использование государственной земли в городских районах (Правила передачи) [12] и Закон КНР об управлении городской недвижимостью (Закон о городской недвижимости).[13] Среди этих законов и постановлений Правила передачи и Закон о городской недвижимости в первую очередь регулируют права землепользования и владение жилой недвижимостью в городских районах. Городские жилые земли всегда регулировались иначе, чем жилые земли в сельской местности [14], что не обсуждается в этом отчете.

Положение о передаче прав было обнародовано в 1990 году Государственным советом, которое регулирует передачу и передачу прав землепользования в городских районах.[15] Закон о городской недвижимости, принятый 30 августа 2007 года, касается вопросов недвижимого имущества в городских районах, включая передачу прав землепользования, развитие недвижимости, продажу недвижимости и регистрацию недвижимости. . [16]

В начало

III. Право собственности на землю и дома

A. Права землепользования

Согласно Конституции и законам о земле, граждане Китая не могут владеть землей и природными ресурсами в частном владении.Конституция предусматривает, что земля в городских районах должна принадлежать государству, тогда как земля в сельских и пригородных районах должна принадлежать государству или местным коллективам [17].

Физические лица, однако, могут получить право пользования землей от государства. Право землепользования в соответствии с Законом о правах собственности является «правом узуфрукта», которое позволяет правообладателю, узуфруктуарию, на законных основаниях владеть, использовать и извлекать выгоду из собственности, принадлежащей другому лицу [18].

В городских районах государство предоставляет ( churang , иногда также переводится как «назначает») или распределяет ( huabo ) права землепользования землепользователям.За предоставленные права землепользования землепользователи уплачивают государственную пошлину за определенное количество лет [19]. Государственный совет уполномочен законом определять максимальные сроки, на которые могут быть предоставлены права землепользования [20]. Права землепользования также могут быть выделены для таких целей, как государственное или военное использование, а также использование городской инфраструктуры или коммунальных услуг, за которые землепользователи не платят никаких сборов или только компенсацию или расходы на переселение. [21] Обычно нет ограничений на срок, на который могут быть распределены права землепользования.[22]

B. Условия права землепользования

Согласно действующим правилам, установленным Государственным советом, земля может использоваться для жилых целей на срок до семидесяти лет; для промышленных целей на пятьдесят лет; в целях образования, науки, культуры, здравоохранения и физического воспитания на 50 лет; и для коммерческих, туристических и рекреационных целей в течение сорока лет. [23]

Согласно Закону о правах собственности 2007 года, когда истекает срок права пользования землей для жилых целей, этот срок автоматически продлевается.[24] Однако в законе не уточняется, будет ли государство взимать дополнительную плату за предоставление во время продления или как она будет определяться.

C. Частное домовладение

Физические лица могут владеть недвижимостью в частном порядке, в том числе жилыми домами и квартирами (то есть зданиями и сооружениями на земле), но не землей, на которой расположены дома и квартиры. Статья 64 Закона о правах собственности гласит, что «[i] физические лица имеют право владеть таким недвижимым и движимым имуществом, как их законные доходы, дома, [[25]] предметы повседневного пользования, производственные инструменты и сырье.”[26]

В начало

IV. Продажа частной недвижимости

Правила передачи предусматривают, что землепользователи могут передавать свои права землепользования другим лицам посредством продажи, обмена или дарения. [27] Кроме того, Закон о городской недвижимости предусматривает, что недвижимость может быть передана, заложена или сдана в аренду. [28] Недвижимость передается путем продажи, дарения или другими законными способами. [29] При передаче недвижимости одновременно передаются права землепользования и домовладение.[30]

Ограничения на продажу недвижимого имущества устанавливаются законом. Например, если цена передачи прав землепользования существенно ниже рыночной, государство имеет преимущественное право выкупа прав [31]. Закон о городской недвижимости определяет ситуации, при которых передача недвижимого имущества запрещена, в том числе когда

• предоставленные права землепользования получены способами, не соответствующими условиям надлежащего предоставления;
• права, связанные с недвижимым имуществом, заморожены или иным образом ограничены судебными или административными органами;
• Право землепользования востребовано государством в соответствии с законом;
• право собственности на объект оспаривается; или
• Имущество не зарегистрировано должным образом и свидетельства о праве собственности не получены.[32]

Также стоит отметить, что при передаче недвижимого имущества, включая права землепользования и собственность на жилище, новый собственник получает права землепользования только на период, эквивалентный первоначально назначенному сроку за вычетом количества лет, в течение которых исходный владелец использовал землю. Хотя Закон о правах собственности 2007 года предусматривает автоматическое продление срока действия прав на использование земли для жилых целей, такие важные вопросы, как размер нового сбора за предоставление земли, если таковой имеется, и процедура продления остаются неясными.

В начало

V. Официальный реестр прав на землепользование и домовладение
[33]

Закон о правах собственности предусматривает, что регистрация недвижимого имущества должна производиться регистрирующими органами по месту нахождения собственности [34]. В частности, Закон о городской недвижимости предусматривает, что права землепользования должны быть зарегистрированы местными органами управления земельными ресурсами на уровне округа или выше, которые выдают сертификаты прав землепользования ( tudi shiyong quan zhengshu ) для подтверждения этих прав. .Право собственности на жилище должно быть зарегистрировано в жилищных органах местного самоуправления на уровне округа или выше, которые выдают свидетельства о праве собственности на жилище ( fangwu suoyouquan zhengshu ) для подтверждения права собственности [35].

При передаче недвижимого имущества смена собственника должна быть зарегистрирована в жилищных органах; при изменении свидетельства о праве собственности на жилище изменение прав землепользования должно быть зарегистрировано в земельных органах, которые выдают новый или измененный свидетельство о праве землепользования.[36]

Провинциальные органы власти могут приказать одному агентству в рамках местного правительства на уровне округа или выше проводить регистрацию как прав землепользования, так и права собственности на жилище, и это агентство может затем выдать сертификат недвижимости ( fang di chan quan zheng shu ) подтверждающие как право землепользования, так и право собственности на жилище. [37]

В начало

Обновление

(13 июля 2015 г.)

1 марта 2015 года вступили в силу Временные правила регистрации недвижимого имущества, целью которых является создание общенациональной системы регистрации недвижимого имущества.Согласно новым Правилам, Министерство земель и ресурсов будет направлять и контролировать систему регистрации недвижимого имущества по всей стране; органы местного самоуправления на уровне округа и выше назначают реестры недвижимости в своих соответствующих юрисдикциях. Единый формат свидетельства о праве собственности будет принят по всей стране.

Дополнительная информация по этой теме имеется

В начало

Подготовил Лэйни Чжан
Специалист по иностранному праву
Октябрь 2014 г .; Обновлено в июле 2015 г.

[1] Сиань Фа (1982) (стр.R.C.), Xinbian Zhonghua Renmin Gongheguo Changyong Falü Fagui Quanshu (2014) (далее Fagui Quanshu) 1, английский перевод доступен на Westlaw China (по подписке).

[4] Поправка к Конституции (2004 г.) ст. 22, 2004 г. Законы Китайской Народной Республики (Законы КНР) 56.

[5] Wuquan Fa [Закон о правах собственности] (обнародован Всекитайским собранием народных представителей (NPC), март.16, 2007 г., действует с 1 октября 2007 г.), Fagui Quanshu 2-12 (Закон о правах собственности), перевод на английский язык доступен по телефону Westlaw China; Цзяньфу Чен, Китайское право: контекст и трансформация 374 (Martinus Nijhoff Publishers, 2008).

[8] Закон о правах собственности, ст. 9.

[10] Туди Гуанли Фа [Закон о землепользовании] (обнародован Постоянным комитетом ВСНП 25 июня 1986 г., пересмотрен авг.28, 2004), Westlaw China.

[11] Туди Дэнджи Банфа [Меры по регистрации земли] (обнародовано Министерством земельных ресурсов и ресурсов 30 декабря 2007 г., действует с 1 февраля 2008 г.), Westlaw China.

[12] Chengzhen Guoyou Tudi Shiyong Quan Churang He Zhuanrang Zanxing Tiaoli [Временные правила, касающиеся уступки и передачи права пользования государственной землей в городских районах] (Указ №55 Государственного совета от 19 мая 1990 г.) (Положения о назначении), Westlaw China.

[13] Chengshi Fangdichan Guanli Fa [Закон об управлении городской недвижимостью] (обнародован Постоянным комитетом NPC 30 августа 2007 г.), Fagui Quanshu 3-370 (Закон о городской недвижимости), перевод на английский язык доступен по адресу Westlaw China.

[14] Chen, supra , примечание 5, at 385.

[15] Положение о присвоении, выше , примечание 12.

[16] Закон о городской недвижимости, Fagui Quanshu 3-370.

[18] Закон о правах собственности, ст. 117.

[19] Закон о городской недвижимости, ст.8.

[23] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст. 12.

[24] Закон о правах собственности, ст. 149.

[25] Fang wu , что, возможно, лучше перевести как «квартира», поскольку большая часть жилой недвижимости в городских районах Китая состоит из квартир, а не домов на одну семью.

[26] Закон о правах собственности, ст. 64.

[27] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст. 19.

[28] Закон о городской недвижимости, ст. 2.

[31] Положение о присвоении, выше , примечание 12, ст.26.

[32] Закон о городской недвижимости, ст. 38.

[33] После завершения этого отчета 24 ноября 2014 года Государственный совет опубликовал подробные правила регистрации недвижимости, Временные правила регистрации недвижимости, которые вступили в силу 1 марта 2015 года. Китай Вызывает нарушение правил регистрации недвижимости , Xinhuanet (декабрь.22, 2014), http://news.xinhuanet.com/english/china/2014-12/22/c_133870891.htm.

[34] Закон о правах собственности, ст. 10.

[35] Закон о городской недвижимости, ст. 61 .

В начало

Последнее обновление: 30.12.2020

.