Как оформить новый дом на своем участке: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

20 апреля 2021, Сергей

Здравствуйте. Могу ли я приобрести в собственность земельный участок в Сочи 1я санитарная зона, сейчас земля в аренде на 49 лет ИЖС и на участке оформлен жилой дом с адресом?

Добрый день! Да. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района, где расположен участок через МФЦ с соответствующим заявлением.

16 апреля 2021, Ирина

Планируется строительство деревянного дома в непосредственной близости к лесничеству.какие требования к дому будут предъявлены для его оформления?как то граница до забора,ширина пожарного проезда и прочее

Доброго дня! Требования общие. Они прописаны в градостроительном плане на земельный участок, который Вам надо заказать через МФЦ в Администрации г. Сочи.

13 апреля 2021, Анфиса

Здравствуйте. Я хочу встать как малоимущая на квартиру.  Требуется ли справка о составе семьи  ( моих родителей) если мне уже за 30? Своей семьи нет.

  И второй вопрос если у родителей есть свое жилье, но я не являюсь собственником (только прописана). Это учитывается как при подсчете о моем доходе ?

Доброго дня! Вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту Вашего жительства. Специалисты отдела подскажут Вам какой пакет документов Вам необходимо предоставить.

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены. В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?

Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста

Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?

Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?

Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС. У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!

Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?

Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?

Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?

Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли.

Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.

Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?

Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм. Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?

Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?

Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи

Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто. Цена

Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?

Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт

Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?

Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г.

Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?

Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?

Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем

Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком. Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?

Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

21 февраля 2021, наталья налбандова

Здравствуйте! Какие имеются варианты приобретения земельного участка под ИЖС иностранцу,родившемуся в СССР, оформляющему РВЖ и ВНЖ,желающему переселиться на постоянное место жительства в Сочи.

Можно ли арендовать участок под ИЖС и как это сделать?
Заранее благодарна.С уважением Наталья

Доброго дня! Варианта 2.
1 Вариант приобрести участок, находящийся в аренде путем заключения договора о переуступке прав.
2 Вариант:  купить земельный участок в собственность, но в этом случае Вы обязаны не позднее чем через год с момента приобретения земельного участка переоформить его в Аренду либо получить гражданство Российской Федерации.

21 февраля 2021, Жолобова Наталья Николаевна

Здравствуйте.

Я хочу приобрести участок земли 8.14 соток в Краснодаре в п.Пригородный. Земля ИЖС, но узнала, что по границе участка будет проходить газ, канализация и вода, т.к, рядом детский сад и к ним ведут все это. Вопрос. Сколько надо отступать от границ проложенных коммуникаций, чтобы построит жилой дом. Надо ли заказывать градостроительный план и может, что-то ещё?

Добрый день! Что бы обладать всей информацией для получения разрешения на строительство дома, Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок. В нем содержится информация о всех ограничениях, отступах и других сведениях для строительства жилого дома.

17 февраля 2021, Александр

Доброго времени! Я недавно приобрел участок в Краснодарском крае, г. Сочи, район Лазаревский, с. Барановка, ул. Черногорская. Кадастровый номер 23:49:0136004:2296 земли нас пунктов для ведения садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства.

ВОПРОС заключается в том, как перевести данный участок в ИЖС. Какие и куда подававть документы, ходатайства и тп? Какие сроки…

Добрый день! Чтобы узнать, можно же поменять вид разрешенного использования Вашего участка, необходимо обратиться в Департамент Архитектуры Администрации г. Сочи через МФЦ и заказать градостроительный план на Ваш участок. В градостроительном плане Вы увидите возможно ли это сделать и на каких условиях.

16 февраля 2021, Мария

Здравствуйте. Я купила жилое помещение, которое стоит на земле СНТ, суд по дому был в 2013 году и запрос на снос от администрации был отклонён, право собственности на дом присвоено застройщику. Ипотека на жилое помещение прошла. Скажите пожалуйста, есть ли какие то риски, что дом снесут? Спасибо.

Доброго дня! Если судебное решение о сносе вступило в законную силу и больше 6 месяцев не обжаловалось, то риски сноса дома отсутствуют, при условии, что по Вашему делу не появятся новые обстоятельства, на основании которого, Администрация может обратиться в суд.

15 февраля 2021, Екатерина

Добрый день! У нас есть земельный участок 5,4 сот. Получится размежевать и получить уведомление на строительство дома на участке 2,7 сот с соблюдением отступов 3 м от забора. Потом не будет проблем при постановке на учет этого дома?  Заранее благодарю за ответ.

Доброго дня! Да, размежевать участок получится, что касается согласования уведомления о разрешении на строительство, то Вам необходимо заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г.Сочи, градостроительный план на участок что бы понимать какие ограничения по строительству могут быть на Вашем участке.

14 февраля 2021, Данелян Арам Владимирович

Купил участок 609км двумя домами , получил разрешение на строительство нового дома, снес два дома  и построил нови, три этажа со всеми отступами , высотной 12 м. У меня вопрос  на втором и на третим имеются балконы, они выходят норм границ ! Это не закона ?

Добрый день! Да. Отступы от границ участка измеряются от всех выступающих частей здания.

13 февраля 2021, Альбина

Здравствуйте!Человек продаёт магазин.В свидетельстве указано вид права: собственность. Объект права: здание промтоварного магазина назначение не жилое. Земля под магазином тоже вид права: собственность.Объект права:Земельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещения склада,общая площадь такая то. В общем купил он склад 2009 году получил свидетельства на землю.Склад переделал под магазин и ввел в эксплуатацию в 2009г. Сдавал в аренду магазин до 2021 года, сейчас продаёт, если купить не будет проблем с переводом земли слышала в 21 году новые законы и ограничения вышли.Спасибо заранее.

Добрый день! Что бы не ошибиться в приобретении объекта, попросите собственника земли и строения заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г. Сочи градостроительный план на земельный участок. В градостроительном плане будет вся необходимая для Вас информация, какие виды использования земельного участка возможны.

13 февраля 2021, Тамара Янушкевич

Здравствуйте. Хотим переехать в Сочи из Литвы в сентябре(РВП, потом Вид на жительство) Есть ли возможность построить дом, коттедж для постоянного проживания? Спасибо, с уважением, Тамара Янушкевич

Доброго времени суток! Да, есть возможность. Только сначала надо приобрести земельный участок под строительство жилого дома.

9 февраля 2021, Елена

Добрый день. На участке ИЖС имеется старый жилой дом (документы все оформлены), планируется строительство нового дома на противоположном конце участка с соблюдением всех границ и площади застройки участка. Старый дом хотели бы оставить под последующую реконструкцию. Возможно ли строительство нового жилого дома на участке с существующим жилым домом? Или потребуется его оформление как «сарая»? Заранее спасибо.

Добрый день! Нет необходимости сносить либо реконструировать старый жилой дом, при условии, что Правила землепользования и застройки касающихся Вашего участка позволяют строить новый дом. Вам до начало строительства нужно обратиться через МФЦ в Администрацию г.Сочи и получить градостроительный план на Ваш участок, в котором будут содержаться все необходимые сведения.

8 февраля 2021, Ольга

Здравствуйте. Купили участок В СНТс домиком в 2011году.г.Сочи Хостинский район, СНТ Лесная поляна — 2. Когда стали делать межевание оказалось, что половина участка, а так же часть дома находятся в нацпарке. Позволяет ли новый закон оформить вторую часть участка и сделать межевание?

Доброго дня! Нет. Вам необходимо сначала исключить границы Вашего участка из территории нацпарка.

3 февраля 2021, Анжелика

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли строить жилой дом на 3 сотках на снт? В своде правил от 2019 года, указано, что минимальный размер участка от 4 сот. И ещё вопрос, участок без подъезда, не будет ли проблем потом зарегистрировать на нем жилой дом? Или пожарные правила не позволят ?

Добрый день! Строить на 3-х сотках возможно. Что бы знать какой площади и размером будет дом, необходимо заказать градостроительный план на Ваш участок. В нем содержится вся информация о параметрах возможного строительства. Что касается подъезда, то это не препятствует стройки,при условии что Вам соседи дадут возможность пользоваться проходом для строительства и эксплуатации дома

3 февраля 2021, Ксения

Здравствуйте! Построили дом на участке 3 сот. В снт. Первый этаж 50 кВ , второй этаж мансарда. Сходили в БТИ , сказали тех паспорт сделать невозможно , так как мансарда по потолкам и наличию окон жилая, а по документам дом 50кв. Нужно регистрировать мансарду и менять кадастр. Сказали что это возможно только через суд. Так ли это?  Подскажите куда мне обратится и какое  время это может занять ?

Добрый день! С 19 декабря 2020 года была продлена так называемая «дачная амнистия». Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, изготовить технический план на построенное здание и зарегистрировать объект в Росреестре через МФЦ в упрощенном порядке.

26 января 2021, Алексанрд

Здравствуйте.  На участке 10 соток стоит два дома один дом оформлен а второй не как его оформи если говорят что у вас не хватает соток для оформления дома и купить их нельзя перед домом дорога и сзади участка пожарный проезд.

Добрый день! Чтобы понять,что Вы хотите и в чем сложность оформления — необходимо изучить документы.

25 января 2021, Эдуард

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какая должна быть площадь дома на участке 675 кв м. В СНТ?

Добрый день! Коэффициент застройки территории по ПЗЗ г. Сочи составляет 0,6 от площади земельного участка, т.е. площадь дома должна быть не более 405 кв.м. Но есть ограничения и определенные требования к площади и этажности дома. Для уточнения всех допустимых параметров строительства дома Вам необходимо обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи и заказать градостроительный план на Ваш земельный участок.

14 января 2021, Сергей

Заполнил уведомление и отправил через госуслуги. Пришел ответ: Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома

Да, у меня участок в Территории исторического поселения — из ГПЗУ видно. Участок в с Высокое.
Вопрос  где взять это — указание на типовое архитектурное решение?
если в законе Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ, на который ссылается ГПЗУ нет информации.

Доброго дня! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в проектное бюро, для того чтобы он подготовил эскиз проект Вашего дома в соответствии с архитектурным обликом, с указанием цветовой гаммы и материалов наружной отделки дома.

11 января 2021, Дмитрий

Добрый день!

Рассматриваю возможность приобретения участка 5,5 соток в красной пояне. Участок СНТ ДНП граничит с национальным парком. Бетонная дорога, электричество, вода подключены.
Подскажите, возможно ли строительство дома для круглогодичного проживания при соблюдении отступ в 3 метра. Нужно ли разрешение на строительство, на сколько проблематично его получить, каковы примерные сроки.
Интересует так же возможность оформления сделки удалённо так как живу за границей.
Быть может вы предоставляете услуги по проверке юридической чистоты и поиску информации о допусках по строительству а так же по оформлению сделок удалённо. Тогда мне было бы интересно эти услуги заказать.
Спасибо за внимание.

Доброго дня! Такие услуги оказывают многие риэлторские фирмы, работающие в том районе. Мы работаем по Лазаревскому району г. Сочи.  Строительство домовладения на Вашем участке возможно.

10 января 2021, Ольга

Участок 3,44 сотки в с.Бестужевское, Адлер. СНТ Родничок. Земли сельхозназначения, разрешенное использование -для садоводства. В документах не указано, что в рамках населенных пунктов. Можно ли построить дом 100 м2 и прописаться в нем ?

Доброго дня! Да можно. Для этого необходимо заказать градостроительный план на земельный участок и уведомить администрацию через МФЦ о планируемом строительстве жилого дома.

3 января 2021, Армен

Здравствуйте!

Рядом с моим домом построено было нежилое здание с отступом в несколько сантиметров – вместо положенных 3-х метров.

Когда застройщик возводил своё здание,  моего участка не было на кадастре (то есть он был без определения границ).

Какова вероятность того, что удастся законно принудить соседа отступить на 3 метра от моих границ? И что для этого требуется?

Спасибо

Здравствуйте, Армен.
К сожалению, практика показывает, что снести здание, возведенное в эксплуатацию до того как рядом появились смежные с ним участки, вряд ли получится. как и «отодвинуть» от границ на положенное расстояние. Исключения составляют здания, которые несут социальную опасность, т.е. угрожают жизни и здоровью граждан, грубо нарушают социальные, строительные и экологические нормы.

28 декабря 2020, Дарья

Мной,в 2014 году получен участок 9,6 соток(по дарственной),на этом участке был построен дом,сейчас выяснилось,что огороженный участок больше того,что должен быть по плану и что часть построенного дома стоит на «ничьей» земле.Что нужно сделать для того,чтоб беспланто или не дорого оформить 1,5 сотки в собственность?

Спасибо.

Добрый день! «Ничьей » земли не бывает. Чтобы решить ваш вопрос, можно сделать перераспределение земельного участка с тем, чтобы дом полностью был на вашей земле, если это муниципальная земля, можно обратиться в муниципалитет с просьбой о доотводе, а может быть возможно откорректировать ваш земельный участок. Возможны другие способы решения. Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима экспертиза документов, а также изучение дополнительных данных.

24 декабря 2020, Кристина

Здравствуйте! Мы владеем домом, категория земель ЛПХ. Сосед строит дом, нормы отступа по границам соблюдены, отступ везде по 5 метров, а дальше по периметру участка, поход на тан хаус, со стороны, граничащей с нашим забором, по 12 окон на этаже, 3 этажа, а так же дом построен параллельно всему нашему участку, т.е. перегородит доступ света нам. Говорит, что будет дом пристарелых или хоспис для неврологических больных. не очень то радует такое соседство. Подскажите на какие наши действия должны быть. Были в администрации района, но дальше этого разбирательство не зашло. Куда обращаться еще?

Добрый день! Необходимо обратиться в прокуратуру Вашего района с заявлением, в котором надо изложить все обстоятельства с приложением фотографий. Прокуратура проверит все изложенные Вами факты и даст мотивированный ответ о дальнейшей судьбе этого вопроса. Если ответ прокуратуры Вас не убедит, Вы можете обратиться в суд по месту жительства.

18 декабря 2020, Елена

Здравствуйте, еще раз. Сегодня узнала, что мой участок в СНТ (вид использования «для садоводства», земли населенных пунктов) расположен в первой зоне ГСО. В интернете прочитала, что в этой зоне  запрещено проживание. Это значит, я не могу построить для своей семьи  жилой дом на своем участке?

Здравствуйте! Да, не сможете. В первой санитарной зоне запрещено строительство жилых домов. Только объекты санаторно курортного назначения/ садоводства там быть не может!

16 декабря 2020, Елена

Здравствуйте! Участок в СНТ с видом использования «для садоводства», земли населенных пунктов. При этом, ИЖС указан, как условный вид использования. Могу я строить жилой дом на своем участке, или мне сначала надо поменять вид использования на ИЖС?

Доброго дня! Можно строить, только необходимо уведомить Администрацию г. Сочи о планируемом строительстве через МФЦ приложив проект дома.

15 декабря 2020, Денис

Сколько должен быть участок площадью, чтобы  размежевать его на два?

Доброго дня! Законом это не регламентируется. Сколько угодно. От 1 кв.м. до бесконечности. Вопрос,что Вы сможете построить?!

13 декабря 2020, Адилов Ринат Хакимович

в градостроительном плане указал размеры дома который планирую построить ,10на 12,Могу ли я построить дом большего размера,если участок от границ не нарушен от забора до фундамента по 3 мера хочу11на 14,,что делать,по  новому градостроительный план ,оформлять?

Доброго дня! В градостроительном плане прописаны максимально допустимые параметры объектов планируемого строительства. Нарушать их нельзя. Получение нового  градостроительного плана ничего не даст. Эти нормы прописаны в Правилах Землепользования и застройки г. Сочи, которые утверждены Городским собранием. Градостроительный план — это информация для застройщиков на основании ПЗЗ г. Сочи.

10 декабря 2020, Евгений

Здравствуйте, каких размеров дом можно построить в СНТ (земли населенных пунктов, для садоводства и иных видов использования) на участке 3 сотки размером 19х16?

Здравствуйте, Евгений!
Размеры дома зависят и от площади застройки дома, от этажности, от того в какой зоне находится ваш земельный участок. Дом должен соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом, а также ПЗЗ вашего муниципального образования. В Сочи площадь дома на участке 3 сотки не более 180 кв.м., а каких параметров — смотрите как он может разместиться на участке при соблюдении отступов от границ участка, есть ли на участке какие-либо ограничения и т.п.

8 декабря 2020, Андрей

Добрый вечер! У меня на участке 2 дома с разными кадастровыми номерами. От своего счетчика водоснабжения я запитал второй дом. Водоканал требует от меня проект на водоснабжение второго дома. Законно их требование?

Доброе утро! Нет!

что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

1. Уже сделан технический план дома.
2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

1. Гаражи.
2. Садовые дома и хозпостройки.
3. Индивидуальные жилые дома.
4. Некапитальные объекты, например теплицы.
5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Росреестр

С 4 августа прошлого года введен единый – уведомительный – порядок строительства, реконструкции и оформления права собственности в садоводческих некоммерческих товариществах и населенных пунктах. С этой даты для возведения жилого дома на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, расположенных в границах населенного пункта, получение разрешения на строительство/реконструкцию больше не требуется. Для объектов ИЖС, созданных на вышеуказанных землях и для создания садового дома, жилого дома на садовом земельном участке установлена обязанность для правообладателей земельных участков: уведомить о планируемом строительстве/реконструкции жилого или садового дома, а также об окончании строительства/реконструкции жилого или садового дома. Ввод в эксплуатацию жилых домов, садовых домов также больше не потребуется.

Уведомительный порядок возведения жилых и садовых домов установлен вступившим в силу Федеральным Законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь, соблюдая новый порядок, перед началом строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик (правообладатель земельного участка) должен предоставить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома. Сделать это можно несколькими способами: заказным письмом с уведомлением по почте, через портал госуслуг, через МФЦ. 

В уведомлении должны быть указаны ФИО и адрес застройщика, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. 

С уведомлением о планируемом строительстве по общим правилам следует направить, например, правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН). При этом установлено, что правоустанавливающие документы на земельный участок могут быть запрошены органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия. 

Важно отметить, что понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», «индивидуальный жилой дом» применяется в одном значении. Под объектом индивидуального жилищного строительства понимается отдельно стоящее здание (жилые дома, индивидуальные жилые дома), которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Определены предельные размеры для жилых домов – не выше 20 метров и не больше трех этажей. 

После подачи уведомления о планируемом строительстве, реконструкции жилого дома, садового дома не стоит сразу начинать строительство, нужно дождаться уведомления от уполномоченного органа местной администрации о соответствии либо несоответствии объекта ИЖС, садового дома установленным параметрам и допустимости (недопустимости) его размещения на земельном участке, виду разрешенного использования земельного участка. 

Уполномоченный орган в течении 7 рабочих дней со дня получения уведомления о планируемом строительстве, реконструкции проводит проверку на соответствие будущей постройки всем нормам законодательства и направляет застройщику уведомление о соответствии или о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке. После этого у застройщика появляется законное право приступать к строительству. Уведомление действует в течение 10 лет. 

Если застройщик никакого ответного письма и уведомления от уполномоченных органов в установленный для этого срок не получил, то размещение объекта на земельном участке считается согласованным (согласно указанным им параметрам). 

После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление – об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом, садовый дом.

Технический план на жилой дом должен быть подготовлен на основании: декларации, уведомления о планируемом строительстве или реконструкции жилого дома, уведомления о соответствии жилого дома установленным требованиям (при наличии такого уведомления). Декларация и уведомления в обязательном порядке прилагаются к техническому плану и являются его неотъемлемой частью.

Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путем осмотра созданного объекта ИЖС, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям. Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр. 

Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечает требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав, а в случаях, установленных статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в орган власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, в орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль. 

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям), уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке данного объекта на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него, к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего). 

Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе сам представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации прав в уполномоченном органе местного самоуправления самостоятельно. 

Законом предусмотрены переходные положения. До 1 марта 2019 года в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускалось осуществление кадастрового учета и государственной регистрации прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении об окончании строительства.  

Стоит учесть, что вышеизложенный уведомительный порядок является обязательным. Если уведомление об окончании строительства не было подано, регистрирующий орган вправе приостановить государственную регистрацию права на этот объект недвижимости. В свою очередь, неустранение причины, препятствующей осуществлению государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, повлечет за собой отказ в предоставлении заявленной госуслуги в соответствии со статьей 27 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, собственник, построивший на своем участке жилой или садовый дом, не сможет зарегистрировать на него право собственности, данный объект недвижимости будет отсутствовать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, что означает невозможность распоряжаться им и совершать с ним какие-либо сделки в дальнейшем. 

Если застройщик не планирует оформлять дом в собственность и не желает подготовить уведомления, ему стоит учесть, что органы местного управления наделены полномочиями о сносе самовольной постройки и приведении территорий в соответствие с градостроительными нормами. 

Кроме того, орган местного самоуправления поселения, городского округа – по месту нахождения самовольной постройки, орган местного самоуправления муниципального района (в случае если самовольная постройка расположена на межселенной территории) в течении 20 рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль, уведомления о выявлении самовольной постройке и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан принять одно из следующих решений: 

— о сносе самовольной постройки либо о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями; 

— обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или её приведении в соответствие с установленными требованиями. 

Вместе с тем, застройщик вправе обжаловать судебное решение. Также застройщик может в судебном порядке добиться установления права собственности на построенный объект, если изначально он не подавал уведомления, но построил все по нормам, предусмотренным действующим законодательством, и имеет земельный участок в собственности. 

Важно подчеркнуть, что целью введения закона является упорядочение индивидуального жилищного строительства. Законом определены максимальные параметры жилого дома, позволяющие предотвратить проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов индивидуального жилищного строительства. Установлен порядок согласования строительства возводимого дома. В целях контроля за соблюдением параметров строительства предусмотрена возможность проведения проверок в случае поступления информации о нарушениях предельных параметров разрешенного строительства. Иными словами,Федеральный закон № 340-ФЗ обеспечили возможность в очень короткие сроки определить и не допустить строительство при явных и грубых нарушениях законодательства. 

Что и как можно строить на приусадебном участке?

Согласно статье 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный участок – это земельный участок в черте поселений, который используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается нормативными актами органов местного самоуправления.

Если земельный участок предоставляется гражданину в собственность для индивидуального жилищного строительства в городе Омске, то размер такого участка в кварталах сложившейся застройки должен быть не менее 3-х соток, но не более 8 соток. Если участок предоставляется в новых жилых массивах, то его размер должен быть не менее 4-х соток и не более 10-ти соток (Решение Омского городского совета №77 от 02.07.2003г.).

Возведение строений на приусадебном земельном участке регулируется Градостроительным кодексом РФ. Так, строительство индивидуального жилого дома должно осуществляться на основании разрешения на строительство. Порядок выдачи разрешения на строительство установлен статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

Основанием для выдачи разрешения на строительство являются:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

После окончания строительства разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства объекта в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; строительства сооружений вспомогательного использования (хоз.построек, сараев и т.п.).

В случае если жилые постройки на приусадебном участке возводятся без получения соответствующих разрешений, они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Что бы лицу, которое возвело самовольную постройку ее узаконить, важно, что бы участок на котором она построена, был оформлен за этим лицом на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании.

 Построенные на таком участке индивидуальные жилые строения и объекты, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство, а также объекты дачного хозяйства или садоводчества оформляются за правообладателем земельного участка в упрощенном порядке. В силу ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на такие самовольно построенные объекты, регистрируются Федеральной регистрационной службой на основании:

— правоустанавливающих документов на землю (свидетельство о праве, акт органа власти о предоставлении участка, выписка из похозяйственой книги или иной документ) с приложением в необходимых случаях кадастрового плана;

— технического паспорта (для индивидуальных жилых домов до 01.01.2015 г.) либо декларации об объекте недвижимого имущества (для дачного, садоводческого объекта, гаража).

Если же земельный участок не оформлен за его владельцем, то возведенные им без получения соответствующих разрешений постройки легализовать будет гораздо сложнее.

С момента вступления в действие закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ («О дачной амнистии») с 01.09.2006 в отношении легализации самоволок сложился «замкнутый круг»: самовольную постройку узаконить нельзя пока земля не в собственности, землю в собственность под строением получить нельзя — пока не узаконена самовольная постройка.

 При решении вопроса о возведении построек на приусадебном земельном участке важно учитывать, что прежде чем сносить старые постройки и возводить новые, необходимо сначала оформить соответствующее право на земельный участок, на котором вы собираетесь строить.

 При отсутствии документа на землю под домом тоже есть шансы узаконить постройку при наличии документов, на ранее снесенный дом, на месте которого выстроен новый. Однако в этом случае придется отстаивать свои права в судебном порядке, при этом собрав основательную доказательственную базу и главное, сделав грамотное правовое обоснование.

 Юристы компании ЗАО «Омскстройпроект» уже не первый год занимаются оформлением прав на самовольные постройки. Благодаря нашей помощи многие владельцы построек приобрели на них законное право собственности.

Дачная амнистия — что это за закон, его срок и на какую недвижимость действует

С 03 августа 2018 года в соответствии с новой редакцией статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается:

Здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Пунктом 2 этой же статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что использование самовольной постройки не допускается. Она подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными:

• правилами землепользования и застройки;
• документацией по планировке территории;
• обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Снос самостроя должен выполнить его собственник за свой счет, либо лицо, в собственности (пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании) которого находится земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления, то это происходит, в том числе, и за его счет.

Кроме того, теперь постройка не может быть признана самовольной, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Безусловно, данное нововведение может быть воспринято позитивно. Вместе с тем, вряд ли оно коренным образом поменяет подход, сформировавшийся ранее в судебной практике.

С 03 августа 2018 года самовольная постройка может быть также приведена в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Законом №339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»» также уточнены полномочия органов местного самоуправления в части принятия решений о сносе самовольной постройки. Теперь же органы местного самоуправления не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН или признано судом.

Верховный суд разобрался, как узаконить самовольную постройку

ИП Татьяна Свиридова в 2014 году построила на своем участке нежилое здание магазина. Она сделала это без разрешения на строительство, хотя и обращалась к чиновникам за таким разрешением несколько раз: до начала, во время и после завершения строительства. На каждое из таких обращений чиновники в администрации Чапаевского городского округа ей ответили отказом.

В одном из писем администрация посоветовала предпринимательнице обратиться в суд за признанием права собственности на самовольную постройку. Ссылаясь на возведение объекта без разрешения на строительство и в отсутствие возможности получить его в установленном порядке, Свиридова обратилась в арбитражный суд с иском по делу № А55-12718/2018.

Законодательство

Суды в иске отказали. Три инстанции решили, что Свиридова обратилась с заявлением о выдаче ей разрешения на строительство уже после того, как она закончила это строительство. При таких обстоятельствах принятие мер по получению разрешительной
документации после окончания строительства спорного объекта
не свидетельствует о добросовестности поведения предпринимателя и не является
основанием для легализации гражданского правонарушения, которым является
самовольное строительство, решили суды и отказались признавать за Свиридовой право собственности на постройку.

Предпринимательница обратилась в Верховный суд. По ее мнению, суды должны были применить ст. 222 Гражданского кодекса, согласно п. 3 которой право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом
за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором
создана постройка, но при одновременном соблюдении следующих условий: 

• если предприниматель мог построить здание на земельном участке;
• если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
• если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Все перечисленные в данной норме условия соблюдены, а в материалы
дела представлены необходимые документы, указала заявительница. Свиридова указала на ошибку нижестоящих инстанций, которые, несмотря на имеющиеся в материалах дела доказательства, сделали неправильный вывод о том, что она не обращалась за разрешением на строительство до его начала.

Экономколлегия проверила доводы предпринимательницы, согласилась с ними и направила дело на пересмотр в Арбитражный суд Самарской области. Первая инстанция, согласно указаниям ВС, должна будет проверить, соответствует ли постройка установленным градостроительным и строительным нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Также суду нужно привлечь к участию в деле сособственника земельного участка.

Законность строительства гостевого дома на загородном участке

В каких случаях может понадобиться дополнительное строение на участке? Чаще это необходимо, если нужно разместить родственником или обслуживающий персонал, а также гостевой дом может служить хозяйственной постройкой для проведения работ или хранения садового инвентаря. Из этой статьи вы узнаете, как сделать строительство легитимным и не нарушить нормы российского законодательства.

Порядок действий

Земельный участок является особым видом имущества, для которого законодательно закреплена необходимость сохранения определенных качеств. Даже приватизированный участок имеет определенное целевое назначение.

Высота жилого дома не должна превышать 12 м, при этом нужно соблюсти отступы. После строительства он регистрируется и вводится в эксплуатацию. Для гаражей, сараев, бань и складов разрешение на постройку не требуется. Если вам требуется возвести на участке строение под сдачу, например, мини-отель, необходимо изменить целевое назначение участка и получить разрешение на коммерческое использование участка.

Для этого следует подать ходатайство со следующим списком документов:

• кадастровый план;
• паспорт;
• свидетельство о праве;
• выписка из реестра.

После их сдачи заявитель ждет результат экспертизы.

Способы регистрации

По закону на земельном участке может находиться только один жилой дом для проживания и регистрации. Однако гостевой домик можно зарегистрировать официально.

Законодательством предусмотрено два способа регистрации строения:

• Зарегистрировать гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом. Сначала необходимо получить разрешение на строительство, а затем оформить его в собственность. В каждом регионе порядок процедуры различается, но необходимо соблюсти 3-х метровый отступ от границ участка.
• Оформить строение как вспомогательное для основного дома. После окончания строительства зарегистрировать объект как нежилое здание, для которого не требуется разрешение.

Для проведения подобных действий будущему собственнику необходимо воспользоваться услугами кадастрового инженера, который составит технический план, подготовит необходимые документы и поставит гостевой дом на кадастровый учет. Кроме того, он подскажет, какой статус лучше присвоить будущему строению, как избежать в дальнейшем высоких налоговых платежей.

Перед регистрацией нужно будет подготовить пакет документов, среди которых:

• правоустанавливающие бумаги;
• проект будущего строения с указанием параметров, этажности и габаритов.

Собрались строить гостевой дом на своем участке, но не знаете, как учесть все юридические нюансы? Обратитесь в компанию «Максард»! Наши эксперты имеют многолетний опыт работы в сфере земельного права. Если вам нужна помощь в изменении ВРИ земельного участка, легализации строительства и в сборе необходимых для этого документов, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на нашем сайте. Первая консультация бесплатна!

Переезд | УСАГов

Найдите советы и ресурсы о том, как нанять грузчиков для внутренних и международных переездов, как избежать мошенничества при переезде и сообщить о нем, а также как изменить свой почтовый адрес.

Измените свой адрес

Вы переезжаете или хотите арендовать почтовый ящик? Узнайте, как изменить свой адрес, чтобы продолжать получать почту, или зарезервируйте ящик в местном почтовом отделении.

Как изменить свой адрес с помощью почтовой службы

Чтобы почтовое отделение знало, что вы собираетесь изменить свой адрес и хотите, чтобы ваша почта пересылалась на новое место, у вас есть два варианта:

• Перейти на USPS.com / перейти, чтобы изменить свой адрес в Интернете.

  • Это самый быстрый и простой способ, и вы сразу же получите электронное письмо с подтверждением изменения.

  • За изменение адреса в Интернете взимается плата в размере 1,05 доллара США. Вам понадобится кредитная или дебетовая карта и действующий адрес электронной почты.Списание 1,05 доллара с вашей карты — это плата за проверку личности, чтобы предотвратить мошенничество и убедиться, что вы вносите изменения.

  • Предупреждение: вам не нужно платить отдельной компании, чтобы изменить свой адрес. Мошенники могут взимать 40 долларов или более за то, что вы можете сделать всего за 1,05 доллара, используя движущийся раздел официального сайта USPS.com.

• Пойдите в местное почтовое отделение и запросите пакет Mover’s Guide.

  • Внутри пакета находится PS Form 3575.Заполните эту форму изменения адреса и отдайте ее работнику почты за стойкой. Или бросьте его в слот для писем внутри почтового отделения.

  • Вы получите письмо с подтверждением на новый адрес в течение пяти рабочих дней.

Как временно изменить свой почтовый адрес или хранить почту в почтовом отделении

Как изменить или отменить свой запрос

Если вы хотите отменить или внести какие-либо изменения в свой запрос на изменение адреса, вы должны нужен ваш номер подтверждения.Найдите этот номер в письме или электронном письме, которое вы получили, когда сделали первоначальный запрос. Просмотрите, обновите или отмените свой запрос онлайн.

Как изменить свой адрес в других государственных учреждениях

Другие федеральные агентства и агентства штата, с которыми следует связаться при изменении адреса, включают:

• Налоговая служба (IRS) — обратитесь в IRS, чтобы изменить свой адрес, если вы ожидаете уплаты налогов. возврат или другая почта. Вы также можете изменить свой адрес в IRS, указав свой новый адрес в соответствующих полях налоговой декларации при подаче.

• Управление социального обеспечения (SSA) — Измените свой адрес онлайн, используя мою учетную запись социального обеспечения. Это применимо, если вы получаете пенсию по социальному обеспечению, пособие по случаю потери кормильца или пособие по инвалидности. Или вы можете изменить свой адрес, используя мою учетную запись социального обеспечения, если вы зарегистрированы в программе Medicare. Если вы не получаете пособия по социальному обеспечению или Medicare или хотите изменить свой адрес по телефону или лично, обратитесь в SSA.

• Департамент по делам ветеранов (VA) — обратитесь в VA, если вы ветеран, получающий пособия, или хотите обновить свои записи.

• Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) — свяжитесь с USCIS в течение 10 дней после переезда, если вы не являетесь гражданином США и должны зарегистрировать свой адрес.

• Государственные автомобильные агентства — свяжитесь со своим штатом, чтобы изменить свой адрес в водительских правах или регистрации транспортного средства.

• Избирательные органы штата — Вам может потребоваться связаться с избирательным бюро штата, чтобы изменить свой адрес в регистрационной записи избирателя.Узнайте, как изменить информацию о регистрации избирателя.

Как арендовать или продлить почтовый ящик

Узнайте, как зарезервировать или продлить и оплатить онлайн для почтового ящика.

Как подать жалобу на почтовое отделение

Узнайте, как подать жалобу в Почтовую службу США.

Как нанять грузчиков и избежать мошенничества при переезде

Большинство транспортных компаний — это компании с хорошей репутацией, которые выполняют качественную работу. Но некоторые компании по переезду используют мошеннические методы, чтобы украсть ваши деньги.Узнайте, как обнаружить мошенничество с перемещением до того, как оно произойдет, или узнайте, как сообщить о нем, если компания вас обманула.

Способы, которыми некоторые движущиеся компании могут попытаться обмануть вас

Мошенники могут:

• Требовать аванс наличными до переезда

• Не давать вам письменной оценки

• Попросить вас заранее подписать пустой договор

• Имейте только один номер мобильного телефона в качестве контактного лица и не используйте местный физический адрес

• Подойдите к вашему дому на арендованном грузовике без логотипа компании

• Дайте вам предложение по телефону без указания цены осмотр ваших товаров на месте

• Дайте вам низкую цену и существенно измените смету в пункте назначения

• Держите свои вещи в заложниках, пока не заплатите больше денег

Сообщить о мошенничестве при перемещении

Как нанять грузчика и Защитите себя

Получите инструменты от Protect Your Move, которые помогут вам защитить себя от мошенничества с перемещением.Помните эти советы, чтобы избежать мошенничества с переездом:

Do

• Попросите представителя компании прийти к вам домой и получить реалистичную оценку переезда.

• Получите письменную оценку от нескольких грузчиков. Как правило, оценки основаны на времени, количестве необходимых грузчиков, тех, кто собирает вещи, и количестве комнат, которые необходимо переместить.

• Убедитесь, что компания застрахована на случай повреждения вашего товара во время переезда.

• Спросите U.S. Номер Департамента транспорта (DOT) и используйте базу данных FMCSA, чтобы проверить, зарегистрирована ли компания.

• Обратитесь в местное, окружное или государственное агентство по делам потребителей или к генеральному прокурору штата, чтобы узнать, имеется ли запись о жалобе.

Не принимайте

• Не принимайте смету по телефону.

• Не подписывайте пустой договор.

• Не оплачивайте переезд заранее и наличными.

• Не позволяйте грузчикам начинать упаковывать ваши товары в грузовик, не проверив договор и заново смету.Сделайте это до начала движения.

Получите помощь с международным переездом

Получите советы и ресурсы по переезду в другую страну.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление:
13 апреля 2021 г.

Как посетить строительную площадку вашего нового дома

Посещение строительной площадки вашего нового дома доставляет невероятное удовольствие домовладельцам, поскольку они могут наблюдать за тем, как их строители перемещаются по стройке.

Домовладельцы, естественно, хотят следить за развитием дома своей мечты и убедиться, что все идеально, но новым домовладельцам необходимо помнить, что строительная площадка — это рабочая зона с правилами, защищающими как рабочих, так и домовладельцев.

Если вы строите дом своей мечты, следуйте этим советам по посещению строительной площадки, чтобы убедиться, что вы можете зарегистрироваться в своем доме без каких-либо задержек или проблем с безопасностью.

1. Соблюдайте правила

Чтобы обеспечить безопасность и избежать задержек, на строительных площадках есть правила, которым должен следовать каждый.Перед тем, как посетить строительную площадку вашего нового дома, узнайте у своего строителя о любых правилах или рекомендациях, которые могут быть у него в отношении посещения дома домовладельцами.

«Это ответственность, если клиент находится на месте без кого-либо из нашей команды», — говорит Эми Александер, директор по продажам и маркетингу строительной компании Sublime Homes в Индиане. «Строительная площадка — не место для игр. В целях безопасности покупатели жилья должны обратиться к члену нашей команды, чтобы договориться о встрече с нашим строителем или директором по дизайну.”

Как только вы попадете на свой домашний сайт, убедитесь, что вы следуете всем указаниям, данным вам вашим разработчиком.

2. Назначьте встречу

Неожиданные визиты на строительную площадку — плохая идея. Даже если вы хотите провести выборочную проверку качества, появление на вашем домашнем сайте без предварительного уведомления вызовет проблемы с безопасностью и приведет к задержкам. Назначьте встречу со своим строителем, прежде чем посещать строительную площадку, и убедитесь, что ваш строитель знает, что ожидать вас.

Александр говорит, что вы можете ходить или проезжать мимо участка, не заходя на него, но все же неплохо было бы записаться на прием к своему строителю.Назначение встречи перед посещением строительной площадки позволяет строительной бригаде выделить время для вашего тура, вместо того, чтобы изо всех сил останавливать работу, чтобы показать вам окрестности. Александр говорит, что у строителей в любой день происходит много проектов, но они хотят посвятить время тому, чтобы показать вам все вокруг. Таким образом, встречи идеально подходят для обеспечения того, чтобы они могли сосредоточиться на вас и вашем доме на протяжении всей встречи.

3. Будьте вежливы с прорабом

Прораб любого строительного объекта очень занят.Ваш прораб несет ответственность за то, чтобы все были в безопасности на строительной площадке, чтобы ваш дом был построен с высочайшим качеством и что проект был завершен вовремя. Когда вы посещаете строительную площадку вашего нового дома, уважайте тот факт, что ваш бригадир главный и знает о строительстве новых домов больше, чем вы.

Не спорьте и не спорьте со своим мастером на строительной площадке. Тем не мение; Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу процесса строительства, не стесняйтесь спрашивать.

4. Делайте снимки и документируйте все

Это дом вашей мечты, поэтому не стесняйтесь фотографировать и документировать процесс строительства. Документация помогает отслеживать процесс сборки. Вам также следует записать любые вопросы, которые у вас есть, или все, что вы хотите объяснить позже.

Если вы хотите ежедневно или часто отслеживать строительство своего дома, спросите своего строителя, предоставляют ли они какие-либо другие способы «посетить» дом. Sublime Homes, например, использует облачную систему управления строительством, чтобы предоставить клиентам круглосуточный доступ к их проекту в режиме реального времени.

Под названием Builder Trend «Программа позволяет нам использовать календарь для разметки графика строительства с нашими сделками», — говорит Александр. «Наши клиенты могут утверждать заказы на изменение, просматривать документы, видеть ежедневные обновления фотографий, читать информацию о гарантии и просматривать свой выбор».

5. Оставайтесь в безопасности

Строительные площадки — это загруженные рабочие места, которые сопряжены с рисками, которых можно легко избежать. Прежде всего, будьте в безопасности, посещая строительную площадку вашего нового дома. Убедитесь, что вы носите подходящую одежду, например, туфли с закрытым носком, правильно подогнанные каски, защитный жилет и очки.Будьте бдительны и следуйте инструкциям своей строительной бригады, чтобы провести захватывающий визит в свой новый дом.

«Не носите одежду, которая может испачкаться, — говорит Александр. «Убедитесь, что вы носите прочную обувь. В общем, просто осознавайте свое окружение, не трогайте и не ступайте туда, куда вам не положено ».

Как домовладелец, вы можете посетить строительную площадку вашего нового дома. Следование этим советам поможет убедиться, что вы видите прогресс в своем доме, не мешая строителю.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX, специализируясь на копировании веб-сайтов и контент-маркетинге.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным контентом.

Нью-Джерси Департамент по делам сообщества

Регистрация строителя и гарантия на новый дом для строителей

Для получения дополнительной информации:

Регистрация застройщика, телефон
(609) 984-7910

Заявки на регистрацию гарантии

, позвоните по телефону
(609) 984-7908

Претензии к плану государственной гарантии

, звоните по телефону
(609) 984-7905

По всем остальным претензиям обращайтесь в гарантийный план.

Для получения помощи в соответствии с Единым строительным кодексом
звоните (609) 984-7609

Для получения информации о разрешениях на строительство
обращайтесь к местному должностному лицу по строительству
.

Обработка заявок на регистрацию строителей нового жилья (как первоначальных заявок, так и заявок на продление) и заявок на получение гарантии на новое жилье возобновилась с 22 апреля 2020 года, но со значительным сокращением штата из-за продолжающихся ограничений на рабочем месте COVID-19 .

* Запросы относительно статуса заявлений на регистрацию строителя нового дома следует направлять Шерите Ветстон:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905

* Запросы относительно статуса заявок на получение гарантии для нового дома (сертификатов участия) следует направлять Джиму Фахи:
Электронная почта: [email protected]
Телефон: 609-984-7905

Закон о гарантии на новый дом и регистрации строителей (NJSA 46: 3B-1et seq) был принят в 1977 году, чтобы обеспечить широкий объем гарантии на новый дом и стандарты строительства и качества конструктивных элементов и компонентов дома. новый дом.По сути, закон требует, чтобы застройщик регистрировался в штате Нью-Джерси перед началом строительства любого нового дома и перед предоставлением гарантии на любой новый дом, купленный и проданный в штате. Закон и нормативные акты предоставляют ограниченную десятилетнюю гарантию на дефекты материалов, изготовления и систем в новом доме. Закон требует, чтобы застройщик давал гарантию на каждый новый дом и предоставлял гарантийные последующие услуги: строитель является гарантом дома. В случае, если строитель не производит ремонт по претензиям, за которые он был признан ответственным, то Государственный фонд гарантийного обеспечения нового дома покрывает стоимость этого ремонта.Закон и нормативные акты также предусматривают процесс, посредством которого строитель и домовладелец могут разрешать споры по поводу исправления таких дефектов. Если застройщик обнаруживает халатность и / или не участвует в этом процессе урегулирования спора, регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или аннулирована, что не позволяет застройщику строить новые дома в Нью-Джерси.

• Кто должен регистрировать
  Все строители новых домов, занимаемых владельцами, в том числе односемейных, таунхаусов, дуплексов (на две семьи), кооперативов, кондоминиумов, заводских домов и модульных жилых домов, должны зарегистрироваться в Программе гарантии для новых домов.Строитель — это любое физическое лицо или организация, занимающаяся строительством новых домов, включая тех, кто строит новый дом для продажи, выступает в качестве генерального подрядчика по строительству нового дома для себя или для другого лица, заключает договор с генеральным подрядчиком на строительство. нового дома или продает или передает право собственности на землю, а затем участвует в строительстве нового дома. Он не включает человека, который строит новый дом для своего личного пользования, лицензированного архитектора, инженера или поверенного, или кого-то, кто заключает договор с лицензированным архитектором, инженером или поверенным на предоставление профессиональных услуг, связанных со строительством новый дом.

  Каждое новое жилищное строительство необходимо регистрировать отдельно. Название компании, которая передает право собственности на новый дом, является юридическим лицом, которое должно зарегистрировать и гарантировать новый дом.

• Процесс регистрации
  Все строители должны подать в Программу заявку на регистрацию вместе с невозмещаемым регистрационным взносом в размере 200 долларов США. Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, товарищества с ограниченной ответственностью и совместные предприятия должны предоставить копию своего свидетельства о регистрации, свидетельства об ограниченном партнерстве, соглашения о полном товариществе или соглашения о совместном предприятии, в зависимости от обстоятельств.Плата предоставляется в форме чека от компании по строительству нового дома или от принципала компании по строительству нового дома, или, если этого требует Программа, заверенный чек.

  В случае одобрения строителю выдается регистрационная карточка, которую необходимо показать местному строительному чиновнику при получении разрешения на строительство нового дома. Регистрация действительна в течение двух лет с момента утверждения.

  Строители, не прошедшие регистрацию или не поддерживающие текущую регистрацию, подлежат штрафу до 2 000 долларов США.Каждый дом, проданный в то время, когда застройщик остается незарегистрированным, считается отдельным правонарушением.

• Продление регистрации
  Регистрацию необходимо продлевать каждые два года. Требования к продлению такие же, как и для новых регистраций. Безвозвратный регистрационный сбор в размере 200 долларов США должен сопровождать заявку на продление. Если застройщик предоставил гарантийное покрытие для дома, на который распространяется гарантия в течение первых двух (2) лет, регистрацию необходимо продлить.
• Приостановление или отмена регистрации
  Регистрация застройщика может быть отозвана или отклонена из-за мошенничества, искажения фактов в заявке на регистрацию или существенного нарушения Единого строительного кодекса штата Нью-Джерси.

  Регистрация застройщика может быть приостановлена ​​или в ней может быть отказано, если застройщик не может зарегистрироваться, гарантировать или продолжить участие в Государственном плане или утвержденном частном плане, не может исправить или урегулировать претензию после того, как ответственность была установлена ​​в процессе урегулирования споров, имеет должностные лица, партнеры, акционеры или директора, которые были вовлечены в незарегистрированный, приостановленный или аннулированный бизнес по строительству новых домов, понесли или были ответственны за получение компенсации из Фонда гарантийного обеспечения нового жилья, и Фонд не получил компенсации или не участвовал в процессе разрешения споров.Регистрация застройщика также может быть отозвана за повторение любого из вышеуказанных нарушений, изложенных в этом пункте.

• Гарантийное покрытие
  Ответственность застройщика по гарантии ограничена законом покупной ценой дома при первой добросовестной продаже или справедливой рыночной стоимостью дома на дату завершения, если нет добросовестной продажи. В течение первого года гарантии на новый дом гарантия распространяется на дефектные системы, качество изготовления, материалы, сантехнику, электрические и механические системы, приборы, приспособления и оборудование, а также на серьезные структурные дефекты.С даты начала действия гарантии до двух (2) лет с этой даты покрываются механические, электрические и водопроводные системы, а также основные структурные дефекты. Производитель несет ответственность за гарантийное покрытие в течение первых двух лет. В течение третьего-десятого года покрытия покрываются только серьезные структурные дефекты.
• Частные гарантийные планы
  В соответствии с требованиями закона все утвержденные NJ гарантийные планы должны обеспечивать одинаковое гарантийное покрытие. Стандарты производительности, указанные в положениях Закона о гарантии для нового дома и регистрации строителей, применяются ко всем утвержденным планам.Щелкните здесь, чтобы просмотреть текущий список утвержденных планов частной гарантии.
• Государственный гарантийный план
  Государственный гарантийный план открыт для всех зарегистрированных строителей. Любой строитель, не участвующий в утвержденном плане частной гарантии, автоматически включается в план штата. Ставка за каждый зарегистрированный новый дом зависит от регистрации застройщика и записей об урегулировании споров. Процент взноса, выплачиваемого за каждый новый дом строителем, не участвующим в утвержденном частном плане, следующий:
  

  	Если в течение как минимум 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада должен быть 0.17;
  	Если в течение, по крайней мере, семи лет, но менее 10 лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен либо в соответствии с государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или крупный дефект конструкции, процент вклада должен составлять 0,213;
  	Если в течение как минимум пяти лет, но менее семи лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против застройщика или серьезный структурный дефект, процент вклада должен быть 0.255;
  	Если в течение как минимум двух лет, но менее пяти лет платеж не производился и не было окончательного определения, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска против за строитель или крупный структурный дефект, процент взноса должен составлять 0,298;
  	Если застройщик не был ранее зарегистрирован или был зарегистрирован менее двух лет, и не было произведено никаких платежей, и нет окончательного определения, что оплата должна быть произведена либо в соответствии с Государственным планом, либо в соответствии с утвержденным частным планом, в качестве в результате претензии к застройщику или серьезного дефекта конструкции, процент взноса должен быть равен 0.319;
  	Если в течение предыдущих двух лет была произведена оплата или какое-либо окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате иска к застройщику или крупной структурный дефект, процент вклада — 0,425;
  	Если в любое время, пока процент взноса застройщика будет в размере, определенном в соответствии с пунктом 6 выше, по причине того, что застройщик несет ответственность за выплату, которая должна быть произведена по претензии в соответствии с государственной программой или утвержденной частной программой , будет произведен какой-либо дополнительный платеж или окончательное решение о том, что платеж должен быть произведен в соответствии с государственным планом или утвержденным частным планом, в результате другого иска к застройщику или серьезного структурного дефекта, или если ходатайство в о банкротстве, поданном застройщиком или против него, и застройщик еще не освобожден от ответственности или находится под надзором суда, процент взноса должен быть равен 0.595.

  Эти ставки не применяются, если в течение указанного периода времени не было зарегистрировано ни одного нового дома. Если застройщик заключает контракт с землевладельцем, который должен занимать дом, цена продажи рассчитывается как 125 процентов, умноженная на сумму контракта.

  Если какой-либо руководитель бизнеса по строительству нового дома участвует в любом другом бизнесе по строительству нового дома с менее выгодной ставкой, менее благоприятная ставка применяется ко всем предприятиям по строительству нового дома.

  Ставка, назначенная бизнесу по строительству новых домов, будет использоваться для расчета гарантийных взносов для каждого нового дома, включенного в Государственный план. Эта ставка будет скорректирована после продления регистрации застройщика, когда она будет пересмотрена на основании записей о претензиях нового домостроительного предприятия или в любое время, когда застройщик не выполнит свои обязательства по претензии.

• Ответственность по гарантии
  Строитель или гарантийный план, участником которого является застройщик, несет ответственность за предоставление домовладельцу полного заявления о гарантийном покрытии и процедурах гарантийных требований на формах, предварительно утвержденных программой.Эта передача должна иметь место при закрытии. Свидетельство о заселении не выдается, если застройщик не представит местному строителю доказательства того, что на новый дом распространяется гарантия. Гарантия вступает в силу, когда право собственности впервые переходит от застройщика к собственнику или когда застройщик впервые передает право владения или проживания собственнику.
• Процесс урегулирования претензий для частных планов
  В соответствии с правилами гарантии нового дома, каждый частный план должен предоставлять жалобу, претензии и процедуру оплаты, которая предусматривает попытку неформального урегулирования любых претензий между застройщиком и домовладельцем и требует, чтобы домовладелец, подающий претензию, должен письменно уведомить застройщика. Регламент также требует урегулирования и / или арбитража любого спора по гарантийным претензиям независимой третьей стороной. Домовладелец имеет возможность принять или отклонить согласительное решение и может обжаловать это решение в суде. Частный план также должен предусматривать фиксированные периоды времени для действий со стороны застройщика или домовладельца в соответствии с решением арбитража / примирения. Для получения подробной информации об этом процессе обратитесь в план частной гарантии.
• Процесс урегулирования претензий для государственного плана
  Если не возникает чрезвычайная ситуация или не существует серьезного структурного дефекта, домовладелец должен подождать 120 дней с даты начала действия гарантии, прежде чем домовладелец сможет подать претензию (Уведомление о претензии и требовании).Домовладелец должен письменно уведомить застройщика со списком дефектов, обнаруженных в доме. Строитель имеет право отремонтировать, заменить или заплатить за исправление дефекта, если дефект покрывается гарантией. Строитель также несет ответственность за фактические разумные расходы на жилье во время любого ремонта, который сделал дом непригодным для проживания.

  Строитель должен осмотреть и устранить дефекты, на которые распространяется гарантия, в течение 30 дней с момента уведомления домовладельца. Если строитель этого не сделает, домовладелец может подать официальное Уведомление о претензиях и требованиях в Программу гарантии для нового дома.В этом случае гарантийная программа New Home отвечает за предоставление средств разрешения претензий.

  Этот процесс начинается с примирения, в ходе которого квалифицированная, беспристрастная, нейтральная третья сторона встречается со строителем и домовладельцем в новом доме, чтобы попытаться разрешить конфликты. Эта нейтральная третья сторона является независимым посредником / арбитром. В случае успеха посредник / арбитр выносит арбитражное решение с разрешения обеих сторон. Если соглашение не достигнуто или какая-либо часть спора остается неурегулированной после согласительной встречи, посредник / арбитр может перейти к арбитражному заседанию, если домовладелец и застройщик согласны.По результатам встречи арбитр вынесет решение в течение нескольких недель. Это решение является юридически обязательным для обеих сторон. Вознаграждение ограничивается определением наличия приемлемого дефекта в соответствии с правилами гарантии для нового дома, будет ли строитель отремонтировать или заменить дефект (ы), а также время, в течение которого строитель выполнит корректирующие действия. Арбитр не может присуждать денежное вознаграждение: он может потребовать ремонта или замены только в случае необходимости, за исключением случаев возмещения затрат на экстренный или временный ремонт.Согласно Государственному плану, домовладельцу или застройщику не придется платить за примирение или арбитраж. Решение арбитража не подлежит обжалованию через программу.

  Если после процесса примирения домовладелец или застройщик не соглашаются на арбитраж, начинается процесс принятия решения Бюро (Программы защиты домовладельцев, программы New Home Warranty Programme). Сотрудник программы проводит слушание для проверки дефектов в доме и выносит письменное решение. Решение является обязательным для всех сторон, но может быть обжаловано в течение 15 дней с момента принятия решения.Затем проводится административное слушание через Управление административного права Нью-Джерси.

  Если строитель отказывается отремонтировать или заменить дефекты, как указано в письменном арбитражном решении или решении Бюро, Государственный план принимает на себя финансовую ответственность за исправление дефектов в доме. Однако программа будет принимать административные меры против застройщика, такие как аннулирование или приостановление регистрации застройщика. За дополнительной информацией обращайтесь в Отдел кодексов и стандартов, Бюро защиты домовладельцев, Программа гарантии для новых домов, а / я 805, Трентон, Нью-Джерси, 08625-0805, (609) 984-7905.

• Гарантийные планы безопасности
  Зарегистрированный строитель также должен по закону участвовать в гарантийном плане. Строитель может участвовать в Плане штата, предлагаемом Программой гарантии для нового дома, или в одном из планов частных гарантий, утвержденных Программой гарантии для нового дома.
• Соответствующие формы и публикации
• Законы, правила, постановления
  
  • NJAC 5:25 — Гарантия на новый дом и регистрация строителей

Создайте свой собственный веб-сайт всего за 1 час с помощью этого простого руководства

Краткое руководство по выбору доменного имени

Я собрал несколько быстрых советов, как придумать действительно хорошее доменное имя для вашего сайта.

Назовите 10 ваших ключевых ключевых слов

Придумайте около 10 ключевых слов или терминов, которые наилучшим образом описывают ваш веб-сайт. Когда у вас их будет много, вы можете начать собирать их, смешивать, добавлять префиксы и суффиксы, чтобы создавать действительно интересные идеи доменных имен.

Уникальное доменное имя — лучший способ!

Не покупайте имя, которое можно будет спутать с другим веб-сайтом. Будьте уникальны, иначе это может означать, что ваш веб-сайт рухнет еще до его запуска.Никогда не покупайте домены, которые являются просто версией уже установленного домена во множественном числе, с дефисом или написанием с ошибками.

Перейти к доступным доменам Dot-Com или локальному домену верхнего уровня

В настоящее время нет недостатка в расширениях доменов: .this и .that на каждом шагу. Но действительно стоит иметь лишь некоторые из них. Домены Dot-Com считаются наиболее ценными и важными, если вы собираетесь строить бренд. Если вы хотите привлечь к своему сайту аудиторию по всему миру, выберите домен.com .org или .net в указанном порядке предпочтения.

Предпочтительны локальные домены, такие как .co.uk для Великобритании или .es для Испании. Избегайте использования локальных доменов, таких как .uk.com

Сделайте его легко запоминающимся и легким для людей, чтобы найти ваш сайт.

Хотя люди, как правило, находят ваш сайт через поиск по бренду в Google, все же важно, чтобы в вашем домене было легко писать / печатать. Если для правильного набора требуется много усилий из-за попыток написания, длины или использования незабываемых слов или звуков, вы, вероятно, попрощались с значительной частью вашего брендового и маркетингового значения.

Заставить людей прижиться

Сделайте ваше доменное имя ярким и запоминающимся. Молва и известность в поисковых системах зависят от легко запоминающихся доменных имен. Вы же не хотите иметь потрясающий веб-сайт, о котором никто не сможет вспомнить, чтобы рассказать о нем своим друзьям, потому что они не могут вспомнить название этого проклятого сайта!

Короткие доменные имена имеют большое значение!

Шорт — это здорово! Короткий путь! Его легко печатать и легко запоминать.Это дает возможность использовать больше символов в URL-адресах в результатах поиска и лучше выглядит и подходит для офлайн-маркетинговых материалов.

Остерегайтесь нарушения авторских прав

Редкая ошибка, которую можно сделать не так часто. Но если это произойдет, это может выбросить из воды большую область и отличную компанию! Убедитесь, что вы не нарушаете чьи-либо авторские права названием своего веб-сайта. Для этого перейдите на сайт copyright.gov и выполните поиск, прежде чем покупать свое имя URL.

НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ… Дефисы или числа

Дефисы и числа — отстой! Простой! Это делает действительно трудным дать ваше доменное имя устно и не проходит легко запоминающийся или типовой тест.

Другой полезный ресурс: Как зарегистрировать доменное имя

Как создать веб-сайт о недвижимости за 30 минут: полное руководство

Вы собираетесь создать веб-сайт о недвижимости, но не знаете, с чего начать?

Это пошаговое руководство о том, как создать веб-сайт о недвижимости за 30 минут .

Вполне нормально сначала запутаться, когда вы начинаете онлайн-бизнес, но при правильном руководстве становится проще и проще .

Эта статья предназначена для новичков, которые хотят вывести свой бизнес в сфере недвижимости на новый уровень. Он призван помочь вам создать многофункциональный и яркий каталог недвижимости без необходимости в помощи технических экспертов для решения ваших проблем.

Таким образом, брокеры, агенты по недвижимости или все, кто желает иметь собственный веб-сайт по недвижимости и зарабатывают некоторый пассивный доход через онлайн-каталог, могут уверенно начать свое новое предприятие и избежать принятия неправильных решений.

Вы можете сделать это — все сами!

Создание и управление веб-сайтами больше не является делом технически квалифицированных специалистов.

Даже если вы студент или домохозяйка , желающая заняться чем-то продуктивным в свободное время, или агент по недвижимости или дилер , желающий создать свой собственный веб-сайт и управлять им, непрофессионал хочет заработать пассивный доход, или любой, кто достаточно увлечен, чтобы начать что-то новое, я хочу вас заверить — вы можете сделать это самостоятельно.

В конце этого руководства есть видео, а также всего этого процесса.

Отличный плагин, который поможет вам создать все функции, необходимые веб-сайту по недвижимости, — это Toolset Real Estate, который вы можете использовать для создания таких функций, как настраиваемые типы сообщений, поиск и интерфейсные формы без сложного PHP-кодирования.

Готовы начать ..?

Запуск веб-сайта каталога недвижимости требует множества размышлений и обязательств .Прежде чем вы начнете, у вас могут возникнуть определенные вопросы, например, с чего начать? Что делать после размещения веб-сайта? Как вы можете получать пассивный доход со своим сайтом о недвижимости?

Итак, вот пошаговая процедура о том, как создать полнофункциональный и законченный веб-сайт каталога недвижимости. Ниже приводится краткое изложение того, что мы увидим в этой статье.

1. Вашему сайту нужны адрес и веб-пространство (домен и хостинг)
2. Первоначальная настройка вашего сайта
3. Сделайте так, как вы хотите
4. Добавьте свойства для отображения
5. Получайте оплату за рекламу
6. Принимайте онлайн-платежи
7. Получайте деньги за рекламу свойств пользователя
8. Продвигайте, чтобы получить больше заявок

Получите доменное имя — постоянный адрес вашего веб-сайта

Как и ваш домашний адрес, вашему веб-сайту также требуется уникальное имя / адрес собственного, верно?

Итак, прежде всего нам нужно получить доменное имя (постоянный адрес вашего веб-сайта) и место на сервере (место на сервере для хранения ваших данных).

Доменное имя — адрес вашего веб-сайта

Доменное имя — это не что иное, как уникальный адрес / имя для вашего веб-сайта. Например, «Templatic.com» — это наш домен. Обычно его можно назвать веб-адресом.

Для веб-адреса — GoDaddy — один из самых популярных регистраторов доменов, и вы можете использовать его для приобретения желаемого доменного имени.

Если доменное имя доступно, вам будет показана цена на это доменное имя, если недоступно — отобразятся соответствующие предложения.Вы можете выбрать один и получить себе доменное имя.

Доменное имя обычно представляет ваш бизнес в Интернете . Вот несколько моментов, которые следует учитывать при выборе доменного имени для веб-сайтов, посвященных вашему бизнесу в сфере недвижимости.

1. Всегда полезно иметь веб-сайт .com для ваших веб-сайтов по коммерческой недвижимости.
2. Это должно быть просто и легко запомнить .
3. Старайтесь быть короткими и избегать дефисов.
4. Найдите значимое имя , которое представляет вашу компанию, например: https://www.worldpanamarealestate.com/ — это каталог недвижимости для города Панама или http://buywithoutabank.com.au/ — настоящий веб-сайт брокера по недвижимости, на котором перечислены объекты недвижимости и дома и который помогает людям найти свой дом, а также помогает с ссудой.

Хостинг — Получите место на сервере для своего веб-сайта

Итак, теперь, когда вы зарезервировали адрес для себя, следующий шаг поможет вам приобрести веб-пространство.

Хостинг — необходимое условие для запуска любого веб-сайта . К счастью, с развитием технологий и Интернета у вас появилось несколько хостинговых компаний, которые конкурируют друг с другом и пытаются быть более выгодными для конечных пользователей. Таким образом, вариантов достаточно , и вы можете выбирать из разных планов от разных хостов, каждый из которых стремится предоставить вам лучший сервис.

Мы рекомендуем хостинг BlueHost для вашего сайта. Чтобы прочитать полный обзор того, почему BlueHost лучше всего подходит для небольшого и умеренного хостинга веб-сайтов, прочитайте эту статью.

Базовый план достаточен для начала, а Bluehost позволяет вам обновиться в любой момент, так что это разумный выбор. Выберите свой тарифный план, продолжите процедуру оплаты и зарезервируйте место на сервере.

Первоначальная настройка вашего веб-сайта

После того, как вы зарегистрировали доменное имя и подписались на хостинг, вы можете начать работу со своим веб-сайтом. Мы будем использовать WordPress, чтобы создать лучший веб-сайт о недвижимости.

Почему WordPress для вашего каталога недвижимости?

WordPress — одна из лучших CMS, доступных на рынке.Он позволяет создавать потрясающие веб-сайты, не написав ни строчки кода. WordPress позволил многим нетехническим людям создавать и управлять своими собственными веб-сайтами. Более того, вы можете интегрировать шаблоны администратора, которые сделают вашу пользовательскую панель более информативной. Вот несколько причин, по которым WordPress является лучшим вариантом для создания вашего сайта недвижимости

• Бесплатно и с открытым исходным кодом
• Гибкость, с множеством интуитивно понятных опций
• Удобство для пользователя, идеально подходит как для начинающих, так и для профессионалов
• Доступность тем с разными нишами — каталог, объявления, события, бизнес-сайты, блоги, электронная коммерция, недвижимость — вы называете это!
• Множество плагинов (микропрограммных модулей) для добавления новых возможностей на ваш сайт.

Убедительно .. не правда ли ?? Итак, для создания каталога недвижимости мы будем использовать WordPress и тему WordPress каталога недвижимости.

Для начала мы сначала установим WordPress на сервер (хост) и свяжем его с доменным именем, полученным на предыдущем шаге. Ниже приведены шаги по установке WordPress на ваш хост.

1. Войдите в свою панель Bluehost Cpanel, используя предоставленные учетные данные.
2. Перейдите в раздел веб-сайта и нажмите « Установить WordPress ».
3. При нажатии кнопки установки вас спросят о доменном имени для вашего сайта. Здесь вы можете ввести доменное имя.
4. С помощью расширенных опций — вы можете изменить адрес электронной почты и имя пользователя, пароль для входа в WordPress.
5. Прочтите и примите соглашение и лицензию на обслуживание и нажмите «Установить сейчас».

Совет. Даже если вы не выбираете BlueHost и не выбираете другую службу хостинга, шаги установки должны быть почти идентичными.Есть несколько хостов, которые позволяют одним щелчком мыши установить для создания ваших сайтов WordPress.

После установки WordPress пришло время получить тему недвижимости с лучшими функциями монетизации, которые помогут вам зарабатывать через каталог недвижимости в Интернете. На рынке доступно множество премиальных тем WordPress для различных ниш. Вы можете выбрать любую подходящую тему WordPress по недвижимости для создания своего веб-сайта.

Типы веб-сайтов недвижимости, которые вы можете создать с помощью WordPress:

Во-первых, решите, к какой категории относится веб-сайт недвижимости, который вы пытаетесь создать:

Веб-сайт каталога недвижимости

Это веб-сайт нечетного каталога общего формата, где Объявления представлены в форме списков недвижимости.По сути, это веб-сайт-каталог, на котором вы можете разрешить своим посетителям отправлять свои списки недвижимости в разных категориях для разных типов недвижимости, таких как апартаменты, кондоминиумы, трехкомнатные квартиры, дома и т. Д.

Веб-сайт для одного объекта недвижимости

Вы можете создать веб-сайт для отдельного свойства, чтобы отображать его характеристики, местоположение и т. д. Это очень простой веб-сайт с несколькими страницами, множеством изображений для отображения собственности, информацией о местоположении, а также с добавлением контактной информации для тех, кто заинтересован.

Веб-сайт риэлторов

Этот вид веб-сайта может иметь форму бизнес-сайта или упрощенную версию веб-сайта каталога недвижимости.

Простейшей формой веб-сайта по недвижимости может быть простой сайт, который рассказывает посетителям об агентстве недвижимости, о том, чем они занимаются и какие услуги предоставляют. Он может содержать или не содержать списки недвижимости. Вы можете легко настроить свой веб-сайт каталога недвижимости, чтобы создать веб-сайт брокера по недвижимости.

Веб-сайт арендуемой недвижимости

Тип веб-сайта с каталогом недвижимости, на котором представлены списки арендуемой недвижимости.

Здесь мы будем использовать тему недвижимости HomeQuest, многофункциональную дочернюю тему нашей популярной платформы каталогов, разработанную специально для веб-сайта каталога со списком недвижимости. Тема HomeQuest, безусловно, предназначена для веб-сайтов по недвижимости с несколькими объявлениями.

Если вы ищете хостинговое решение, вы можете проверить это программное обеспечение для создания каталогов недвижимости, чтобы без труда создавать каталоги недвижимости.

Превратите свой WordPress в каталог недвижимости

Загрузите тему недвижимости HomeQuest и превратите свою простую установку WordPress в полнофункциональный веб-сайт по недвижимости.Не нужно писать длинный код или тратить недели на разработку своего веб-сайта и планирование функций.

Получите эту тему недвижимости абсолютно БЕСПЛАТНО!

При подписке на нашего хостинг-партнера по этой ссылке вы получаете свою любимую тему или плагин из нашего магазина, ничего не платя.

Хочу эту тему бесплатно!

Процесс установки не требует усилий и быстрее, он помогает установить тему всего за несколько щелчков мышью. После загрузки темы вы можете активировать тему HomeQuest.Теперь ваша тема готова к использованию, но подождите. Вы должны нажать синюю кнопку и установить образец данных . Почему?? Читай дальше что бы узнать.

Мы рекомендуем вам установить образцы данных / демонстрационные данные

Когда вы покупаете премиальную тему, большинство из них поставляются с образцами данных . Данные примера — это не что иное, как данные примера. Там, где многие из премиальных тем WordPress поставляются с файлом данных образца в формате XML , который необходимо импортировать вручную, HomeQuest автоматизирует этот процесс.Все, что вам нужно сделать, это нажать синюю кнопку и получить образцы данных, автоматически вставленные на ваш веб-сайт.

Установка образцов данных обновляет вашу тему с помощью примеров данных, и вы получаете полностью функциональный веб-сайт с примерами списков, виджетами на боковой панели и т. Д. Всегда лучше начинать с образцов данных, чем с пустого сайта.

Как работает сайт со списком объектов недвижимости?

Веб-сайт со списком недвижимости работает как веб-сайт с указанием местоположения, который действует как промежуточное звено между владельцами и покупателями недвижимости.Обычно он имеет множество категорий собственности, в которых публикуются списки.

Таким образом, владельцы недвижимости могут подавать объявления о своей собственности в соответствующей категории. Они могут зарегистрироваться и использовать форму подачи объявления о недвижимости для отправки своего объявления. Как администратор, вы можете указать, хотите ли вы, чтобы новый список автоматически публиковался при отправке или был сохранен как черновик, который вы просматриваете и проверяете перед тем, как опубликовать его. Вы даже можете решить, хотите ли вы разрешить бесплатную или платную подачу листинга.

Чтобы разрешить платную подачу листинга на вашем веб-сайте, вы можете создавать пакеты подачи платежа. Благодаря расширенным функциям темы HomeQuest WordPress вы даже можете создавать цены на основе категорий, где вы можете создавать разные цены для разных категорий. Агенты по недвижимости могут зарегистрироваться на вашем веб-сайте, выбрать ценовой пакет, который наилучшим образом соответствует их требованиям, и отправить свои списки с помощью формы отправки внешнего интерфейса.

С таким веб-сайтом о недвижимости можно многое сделать.

Идеальный веб-сайт со списком недвижимости должен обладать следующими характеристиками.

Регистрация пользователя:

Полнофункциональная система регистрации и управления пользователями, которая позволяет пользователям быстро регистрироваться и создавать свои учетные записи на вашем веб-сайте.

Предоставление собственности:

Наряду со специальным типом сообщений для списков недвижимости, который позволяет администратору создавать список объектов недвижимости с использованием внутренних опций, вам также понадобится безупречная внешняя система отправки, чтобы посетители могли публиковать сообщения. свойства на вашем сайте.

Платежные пакеты:

Может быть один или несколько пакетов подписки с указанным количеством разрешенных представлений, сроком действия объявления и категориями, в которых может быть размещено объявление. Владельцы недвижимости могут выбрать свой пакет и приступить к оплате.

Форма подачи объявлений о недвижимости:

Чтобы разрешить владельцам собственности возможность подавать объявления на внешний интерфейс, вам понадобится форма подачи объявлений, которая позволит им это сделать.С темой списка свойств HomeQuest вы будете готовы использовать настраиваемую форму отправки.

Управление недвижимостью:

Владельцам объявлений о собственности на веб-сайтах с тотализаторами должно быть разрешено не только размещать свою недвижимость, но и управлять ею. Для этого ваш веб-сайт должен разрешать им доступ к представленным объявлениям через свою учетную запись, чтобы они могли редактировать их, когда захотят.

Обработка платежей:

Чтобы принимать платежи всякий раз, когда пользователь решает купить пакет представления собственности на вашем веб-сайте, вашему веб-сайту необходима система сбора платежей.

Категоризация, поиск и фильтры:

Категории на вашем веб-сайте не только помогают вашим посетителям легко находить списки по своему выбору, но также помогают вам поддерживать порядок на вашем веб-сайте. Средства поиска и фильтрации также помогут им быстро получить желаемые и релевантные результаты.

Расширенная функция (веб-сайт на основе членства)

На расширенном уровне вы можете создавать защищенные поля, доступ к которым предоставляется только участникам.Наиболее распространенная идея — позволить зрителям получить доступ ко всем функциям объявления, за исключением контактных данных, не относящихся к владельцу объявления.

Даже это странно, обычная практическая игрушка мурены может использовать ваши собственные идеи для создания защищенного контента и делать посещения платными за эксклюзивный контент.

Настройте внешний вид вашего веб-сайта

Ни один размер не подходит всем.

Теперь, когда у нас есть готовый веб-сайт с «фиктивными данными», мы можем обновить его реальными данными. Но прежде чем мы продолжим, мы можем внести несколько изменений, чтобы персонализировать веб-сайт.

HomeQuest полностью настраивается, и есть подробная документация о том, как настроить тему и управлять ее внешним видом, а также функциями. Однако ниже приведены некоторые вещи, которые вы хотели бы изменить перед тем, как начать.

Загрузка логотипа и названия сайта

Разве вы не хотите загрузить свой собственный логотип на свой сайт или хотя бы дать ему название, чтобы персонализировать его? Первым шагом в настройке вашего веб-сайта является загрузка логотипа и заголовков сайтов.

Изменение цветов

Вы можете изменить как фон, так и цвета переднего плана. Вы даже можете установить изображение в качестве фона вашего сайта. Поскольку слишком много параметров сбивает с толку, параметры настройки хорошо организованы в группы .

Например — изменение вторичного цвета изменит цвет всех заголовков в разных разделах и страницах вашего веб-сайта. Это поможет вам сохранить последовательность и упорядоченно изменить внешний вид вашего веб-сайта.

Добавление страниц и меню

Используя параметр страниц, вы можете создать неограниченное количество страниц для вашего веб-сайта . После создания страницы вы можете показать ее ссылку в меню. Создайте новую страницу, вы можете выбрать шаблон страницы и указать, хотите ли вы, чтобы на странице отображалась правая или левая боковая панель или вообще не было боковой панели.

Задайте правильное имя для страницы. Вы можете добавлять контент на страницу, вы можете добавлять изображения / видео или текст, создавать веб-страницы в соответствии с вашими требованиями.Вот простое руководство о том, как организовать меню на своем веб-сайте WordPress.

Настройка элементов страницы и боковых панелей

Вы можете изменить положение некоторых элементов вашего веб-сайта. Например, вы можете захотеть отобразить категории на боковой панели вверху, а затем часть, показывающую форму входа.

К счастью, HomeQuest полностью виджетизирован. Элементы, которые вы видите на домашней странице и боковой панели страниц, , все появляются через виджеты .И виджеты подвижные.

Все, что вам нужно сделать здесь, это перетащить виджет в желаемую область виджетов, а затем настроить его, как требуется.

Добавление свойств на ваш веб-сайт

Итак, у нас есть рабочий веб-сайт с нашим логотипом и меню, и сейчас самое время начать добавлять объявления о недвижимости на веб-сайт.

В момент установки темы HomeQuest вы найдете некоторые ссылки на документацию, которые помогут вам настроить и начать работу с веб-сайтом, прямо на вашем экране.Вы можете использовать эти ссылки для управления своим сайтом, добавления агентов и свойств и настройки вашего сайта.

Создание категорий для собственности

Нам нужен хорошо организованный и простой каталог, верно ?? Итак, первое, что мы сделаем, это и добавим несколько категорий для свойств .

Веб-сайт каталога будет отображать различные типы свойств. Например, апартаменты, бунгало, таунхаусы, офисы, пентхаусы и т. Д. Эти категории помогают организовать списки на вашем веб-сайте в зависимости от их типа.Для интерфейсных пользователей категории позволяют легко находить релевантные результаты, не тратя время на другие категории .

Вы можете создать категории, дочерние категории, установить категорию в качестве родительской или удалить категорию свойств. Наряду с этим вы можете установить разные цены для разных категорий, описаний категорий и изображений.

Добавление объектов недвижимости

Веб-сайт каталога недвижимости посвящен объектам недвижимости, а добавить объекты недвижимости довольно просто.Вы можете нажать на опцию « Добавить свойство » на панели инструментов WordPress, чтобы добавить новые списки объектов недвижимости на свой веб-сайт.

Щелчок по опции добавления свойства перенаправит вас на страницу отправки свойства, через которую вы можете добавить свойство, введя значения в поля.

Укажите подходящее название для своих списков недвижимости, выберите категорию, выберите изображения для своей собственности, введите описание, установите цену и заполните остальные детали для свойства, которое вы хотите отобразить.Так выглядит страница недвижимости на вашем сайте.

После того, как все данные будут заполнены, вы можете опубликовать свою собственность или сохранить ее как черновик для публикации позже. Как только объект недвижимости будет опубликован, он начнет появляться на вашем веб-сайте для просмотра посетителями.

Добавьте дополнительные поля, если хотите.

Опять же, если вам нужны какие-то изменения в существующих полях вашей формы представления собственности, вы можете это сделать.

Поля для ваших объявлений о недвижимости не ограничиваются тем, что вы видите в форме.Вы можете изменить поля для ваших типов сообщений, используя настройки настраиваемых полей.

Вы можете удалить или обновить существующие поля или добавить новые. Например — вы хотите добавить поля, такие как ближайших местоположений , где вы будете отображать места, которые находятся в непосредственной близости от объектов, например — больницы, торговые центры, пожарные станции и т. Д.

Или вы не хотите отображать поле «бассейн» для перечислений по категориям больниц. Вы можете просто все изменить.

Плата за показ рекламы

Различные формы каталогов веб-сайтов, такие как каталог объявлений о вакансиях, тематический каталог и т. Д., Могут помочь вам зарабатывать деньги в Интернете с помощью различных встроенных функций.

Самый простой и легкий способ заработать на своем веб-сайте — это показывать рекламные баннеры. Люди, которые хотят отображать свою рекламу на вашем веб-сайте, могут предоставить вам свой рекламный контент в виде HTML-кода, содержащего изображения, видео или текст, и вы можете отображать его в различных разделах вашего веб-сайта.

Вы можете взимать разные суммы за показ рекламы в разных местах . Например, вы можете взимать больше за отображение рекламы в заголовке, потому что именно там она привлекает больше внимания пользователей. При этом цена за размещение рекламы в футере может быть сравнительно меньше.

Помимо баннерной рекламы, есть много других способов заработать деньги через сайты-каталоги.

Получайте деньги за рекламу недвижимости пользователя

После успешного выполнения вышеуказанных шагов ваш каталог недвижимости будет персонализирован и готов к отображению свойств в Интернете.

Вы можете зарабатывать деньги, размещая рекламу на своем сайте. Однако следующее, что вы можете сделать, чтобы заработать деньги через веб-сайт, такой как веб-сайт Yellow Pages или каталог недвижимости, — это разрешить платную подачу через интерфейс .

Теперь давайте посмотрим, как включить платную отправку листинга через интерфейс и принимать за это платежи. Процесс предварительной отправки прост — Пользователь платит, а затем отправляет список собственности из внешнего интерфейса .

Но прежде чем вы начнете разрешать отправку через интерфейс, вам нужно создать тарифные планы, из которых пользователи могут выбирать.В теме каталога есть самые простые варианты создания ценовых пакетов.

Создание ценовых пакетов

Вы можете создавать ценовые пакеты, на которые ваши пользователи могут подписаться. С помощью этого параметра настройки на панели инструментов WordPress вы можете предложить пакетов подписки для посетителей. на выбор из .

Создайте столько ценовых пакетов, сколько хотите, вы можете определить уникальное имя для каждого пакета, срок действия пакета, его цену, количество свойств, которые вы можете указать для каждого пакета, и т. Д.

Если вы отображаете расценки с использованием таблиц цен , вы можете использовать короткие ссылки, чтобы связать пакет с кнопкой в ​​таблицах цен.

После создания ценового пакета он начинает появляться, когда пользователь пытается отправить объявления. Посетители могут выбрать пакет по своему усмотрению и приступить к оплате и представить свои объявления.

Принимайте онлайн-платежи на своем веб-сайте

Принимайте платежи онлайн или офлайн.Для приема онлайн-платежей вы можете интегрировать любой платежный шлюз, использовать встроенный PayPal или принимать офлайн-платежи. Тема HomeQuest также помогает создавать пакеты на основе подписки.

Процедура обслуживания офлайн-платежей проста. Когда посетители выбирают совершать офлайн-платежи, вам придется вручную проверять и публиковать их списки, как только сумма будет зачислена на ваш счет. Как вы хотите принять платеж — наличными или чеком — полностью зависит от вас.

Однако включение вашего веб-сайта для онлайн-платежей — это всегда разумный выбор.

Если вы хотите разрешить онлайн-платежи, платежные шлюзы — это модуль веб-сайта, через который вы можете получать деньги от пользователей вашего веб-сайта.

Платежный шлюз на стороне пользователя поможет им производить оплату на вашем веб-сайте. Для вас обработчики будут следить за тем, чтобы платежи, сделанные клиентами, безопасно переводились на ваш связанный банковский счет.

PayPal — один из самых популярных и эффективных платежных шлюзов , интегрированный с темой.

Итак, все, что вам нужно сделать, это создать учетную запись продавца в PayPal, ввести данные своей учетной записи на своем веб-сайте и начать получать платежи. Однако, если вы хотите использовать любой другой платежный шлюз на своем веб-сайте, вы можете загрузить его отсюда.

В качестве альтернативы вы можете использовать любой другой платежный шлюз из списка, приведенного ниже. Выберите лучший платежный шлюз в зависимости от вашего местоположения и валюты.

Продвигайте и получайте больше трафика и подписок

Чтобы начать получать фронтенд-заявки и больше трафика, вы можете продвигать свой веб-сайт с помощью различных платформ.Вам нужно будет продвигать свой веб-сайт, чтобы потенциальные пользователи знали о нем.

Неформальные рекламные акции

Подумайте обо всем, что предлагают вам ваши друзья и семья. Например, мой друг предложил мне веб-сайт, с которого я могу скачать бесплатную музыку, мой отец предложил мне установить приложение для поиска семьи и т. Д. Косвенно они просто продвигают веб-сайт / приложение.

Неофициальные рекламные акции включают в себя высказываний о вашем веб-сайте . Итак, в следующий раз, когда вы поздороваетесь с другом, вы можете просто попросить его / ее проверить ваш сайт!

Вы также можете проводить рекламные кампании, чтобы привлечь внимание местных жителей к услугам вашего веб-сайта.Вы можете спросить владельца местного бизнеса, хотят ли они рекламировать ваш веб-сайт своим клиентам.

Используйте цифровые средства массовой информации для рекламы своего каталога недвижимости

Вы можете использовать цифровые средства массовой информации, такие как онлайн-новости и журналы, телевидение, видеоканалы и другие веб-сайты. Помимо того, насколько хороша ваша реклама и каково ее содержание, важно выбрать идеальный носитель для рекламы.

Например — Какая польза от показа рекламы вашего сайта недвижимости на музыкальном видеоканале.Совершенно неактуально, не правда ли ?? Вместо этого вы можете показывать рекламу на экономическом канале, посвященном финансам и инвестициям.

Интегрируйте обмен в социальных сетях, чтобы посетители могли делиться вашими страницами. Социальная активность очень помогает !!

Вы можете подписаться на Google AdSense

Google AdSense — это интеллектуальная рекламная служба от Google, которая имеет смысл.

Его обязанность — обеспечить, чтобы реклама подписчика доходила до соответствующей аудитории.Это гарантирует, что если пользователь долго ищет темы недвижимости, ему будут показаны подходящие объявления о продаже недвижимости.

Вы можете подписаться на него, чтобы размещать рекламу вашего каталога недвижимости в релевантных местах на основе поиска пользователя.
Продвигайтесь на предпочтительных платформах и начинайте получать списки

Полезные советы и приемы для успешного веб-сайта

Когда ваш веб-сайт настроен и готов принять внешний вид листинга, вот несколько советов, которые помогут вам улучшить удобство использования и эффективность вашего сайта.

Карты на страницах собственности могут быть очень полезными

Отображение списков на картах имеет свои преимущества. Несмотря на то, что тема листинга недвижимости HomeQuest позволяет заменить карту домашней страницы элегантным слайдером, мы рекомендуем карт .

Карта домашней страницы указывает расположение всех списков на карте с помощью маркеров карты. Посетители могут просто зайти на ваш сайт и щелкнуть маркер, чтобы перейти непосредственно на страницу с подробными сведениями о листинге.Это, безусловно, улучшает пользовательский опыт.

Кто не захочет находить лучший и наиболее актуальный контент, не теряя времени и не просматривая серию страниц?

Карты есть и на странице категорий, и на странице с подробностями. Поэтому, когда пользователь щелкает страницу категории, все объявления о недвижимости, размещенные в этой категории, будут отображаться на карте.

На странице сведений также будет отображаться карта для конкретного списка с функциями просмотра улиц и навигации.

Берите больше за избранные объявления

Избранные объявления — это те объявления, которые более важны, чем другие. Вы можете выбрать, какие объявления вы хотите разместить на своем веб-сайте.

И вы, очевидно, можете взимать с пользователей больше за размещение их объявлений на главной странице. Такие объявления получат больше внимания, чем обычные. В наших темах управления собственностью для WordPress эта функция встроена и работает.

Вам просто нужно настроить цену для избранного объявления, срок, в течение которого объявление будет отображаться, и т. Д.Таким образом, без лишних хлопот вы можете заработать дополнительные деньги!

Создайте веб-сайт, оптимизированный для SEO

SEO — это очень, очень глубокая тема, но всегда полезно поискать в Интернете и получить представление о том, что вы можете сделать, чтобы оптимизировать свой веб-сайт для поисковой системы.

1. Всегда выбирайте тему, оптимизированную для SEO
2. Используйте плагины SEO, такие как Yoast SEO и All in one SEO pack
3. Обновляйте свой веб-сайт с помощью значимого и полезного контента
4. Убедитесь, что контент, который вы добавляете на свои страницы и списки, оптимизирован по ключевым словам

Видимость — одна из важнейших составляющих выживания любого веб-сайта.Более того, при работе с веб-сайтом, посвященным недвижимости, попробуйте ранжироваться по общим терминам, таким как — «Дом на продажу на Манхэттене», «Недвижимость в Саут-Шилдс» и т. Д. требования к SEO. Есть несколько способов сделать это. Для достижения наилучших результатов SEO вы можете найти местного эксперта по SEO и воспользоваться его советом / помощью в повышении рейтинга вашего сайта.

Безопасность вашего веб-сайта каталога WordPress

Также важно убедиться, что ваш веб-сайт недвижимости безопасен в Интернете.Этого можно добиться, приняв надлежащие меры безопасности и усилив защиту вашего веб-сайта от вредоносных программ.

Безопасность вашего каталога недвижимости очень важна, потому что в нем хранятся пользовательские данные, и он включает в себя финансовые транзакции и обработку платежей. Эти детали не могут быть нарушены. Вот несколько советов о том, как обеспечить безопасность вашего сайта WordPress.
И, как и было обещано, вот видео всего этого процесса.

Будьте готовы увидеть как !! Посмотрите видео и прочтите инструкции по созданию каталога недвижимости с помощью WordPress:

Начните прямо сейчас..

Шаги, перечисленные выше, — это всего лишь несколько шагов, чтобы начать работу с вашим IDX-совместимым веб-сайтом недвижимости. Вам не придется писать строчку кода или выполнять сложные шаги по настройке своего веб-сайта, когда вы используете эту тему недвижимости.

Создать сайт каталога недвижимости намного проще, чем кажется, понимаете?

Выполнив эти шаги, вы получите отлаженный и персонализированный веб-сайт со списком недвижимости, который может зарабатывать для вас!

Удачи в вашем предприятии 🙂

Гарантии на новостройки

Для многих дом — самая дорогая покупка, которую они когда-либо делали.Поэтому неудивительно, что покупатели новостроек заинтересованы в гарантиях, которые обещают отремонтировать или заменить определенные элементы дома, если это необходимо, в течение определенного времени. Согласно Федеральной торговой комиссии, национальному агентству по защите прав потребителей, если вы рассматриваете вопрос о гарантии на дом, важно понимать, что она покрывает, как подавать претензию и процесс разрешения споров, которые могут возникнуть между вами и застройщиком или гарантийная компания.

Строитель поддерживает многие домашние гарантии; другие покупаются застройщиком у независимой компании, которая берет на себя ответственность по определенным претензиям.Некоторые домовладельцы самостоятельно приобретают дополнительное покрытие у сторонних гарантийных компаний, чтобы дополнить покрытие, предоставляемое их строителем. Эти дополнительные сервисные контракты обычно называются гарантиями. Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA) требуют, чтобы строители приобретали стороннюю гарантию в качестве способа защиты покупателей недавно построенных домов с помощью ссуд FHA или VA.

Покрытие

Гарантии

для вновь построенных домов обычно предусматривают ограниченное покрытие качества изготовления и материалов, относящихся к различным компонентам дома, таким как окна, отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC), водопровод и электрические системы на определенные периоды времени.Гарантии также обычно определяют, как будет производиться ремонт.

Продолжительность покрытия зависит от компонента дома. Гарантия распространяется на качество изготовления и материалы для большинства компонентов в течение первого года. Например, большинство гарантий на новые конструкции покрывают сайдинг и лепнину, двери и отделку, а также гипсокартон и краску в течение первого года. Покрытие для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопровода и электрических систем обычно составляет два года. Некоторые строители предоставляют покрытие на срок до 10 лет на случай «серьезных дефектов конструкции», которые иногда определяют как проблемы, которые делают дом небезопасным и подвергают опасности владельца.Например, крыша, которая может обрушиться, является «серьезным дефектом конструкции».

Однако большинство гарантий для вновь построенных домов не покрывают расходы, которые владелец может понести в результате серьезного строительного дефекта или гарантийного ремонта, таких как расходы на выезд из дома во время ремонта. Также они обычно не покрывают:

• бытовая техника
• мелкие трещины в кирпиче, кафеле, цементе или гипсокартоне
• комплектующие, на которые распространяется гарантия производителя

Претензия по гарантии

Что делать, если в вашем доме есть дефект, на который может распространяться ваша гарантия? Во-первых, внимательно прочтите гарантийный или сервисный договор, чтобы убедиться, что ваша проблема решена.Обратите особое внимание на продолжительность конкретных видов покрытия. Затем подайте претензию в соответствии с инструкциями в вашей гарантии и направьте запрос на ремонт в письменной форме, даже если компания предоставляет горячую линию для срочных запросов. Запросите квитанцию ​​о вручении и ведите учет своей переписки и разговоров с компанией. Скорее всего, ваша претензия будет рассмотрена мирным путем и к вашему удовлетворению, но если возникнет спор, хорошо иметь записи о ваших отношениях со строителем и гарантийной компанией.

Разрешение спора

Иногда между домовладельцем и строителем или сторонней компанией возникает спор о том, был ли покрыт дефект или были ли ремонтные работы выполнены должным образом. Многие гарантии на вновь построенные дома предусматривают урегулирование спорных претензий по гарантии с последующим обязательным обязательным арбитражем. При посредничестве нейтральная третья сторона — посредник — помогает владельцу дома и компании решить проблему, облегчая обсуждение между обеими сторонами.Достижение соглашения зависит от владельца дома и компании.

Если посредничество не разрешит спор, вполне вероятно, что домовладелец должен будет подать иск в арбитраж, а не в суд. В этом процессе «арбитр» или комиссия принимает решение или арбитражное решение после того, как участники представят свои дела. Некоторые гарантии позволяют домовладельцам выбрать арбитра из списка, приемлемого для застройщика или сторонней гарантийной компании.

Арбитраж менее формален, чем суд, хотя владелец дома и гарантийная компания могут присутствовать на слушаниях, иметь юридическое представительство, получать документы друг от друга, представлять доказательства и допрашивать свидетелей друг друга.Большинство гарантий требует, чтобы обе стороны подчинялись решению арбитра без обжалования. Если ваш заем финансируется через FHA или VA, и вы подаете иск против сторонней гарантийной компании, вы можете выбрать между арбитражем или обращением в суд. Если вы выбираете арбитраж, имейте в виду, что вы связаны решением. Более подробную информацию можно получить в FHA или VA.

Стоимость

Хотя арбитраж обычно обходится дешевле, чем обращение в суд, владельцы домов могут рассчитывать заплатить до нескольких тысяч долларов за рассмотрение своего иска в зависимости от сложности арбитража.Внимательно прочтите свои гарантии, чтобы определить, за какие арбитражные издержки или расходы несет ответственность домовладелец, а также какие расходы или расходы должен оплатить застройщик.

Некоторые компании предлагают домовладельцам выбор арбитража или обращения в суд. Иногда строители оплачивают все расходы, связанные с арбитражем, чтобы побудить домовладельца согласиться не обращаться в суд.

Для получения дополнительной информации

Чтобы узнать больше о гарантиях на недавно построенные дома, свяжитесь с советом строителей вашего штата или местного самоуправления.Если у вас есть кредит, застрахованный FHA, свяжитесь с ближайшим отделением Департамента жилищного строительства и городского развития США для получения дополнительной информации или посетите сайт www.hud.gov. Если у вас есть ссуда VA, вы можете связаться с ближайшим офисом VA или посетить сайт www.homeloans.va.gov. Вы можете найти номер телефона любого агентства на синих страницах вашего телефонного справочника.

Когда вы начнете платить налог на недвижимость в новом доме?

Из всех затрат, которые вы должны учитывать при покупке (или строительстве) нового дома, налоги на недвижимость часто являются одними из самых сложных для понимания.Может быть сложно определить, что вы должны и когда будете должны, и если вы впервые домовладелец, вы можете даже не знать, как именно вы платите налоги на недвижимость в первую очередь. Но независимо от того, в курсе вы или нет, в конечном итоге вам придется начать платить налог на недвижимость в новом доме, поэтому полезно знать, во что вы ввязываетесь.

Ниже мы рассмотрим основы налогов на недвижимость и расскажем о том, когда вы должны начать их платить, и дадим дополнительную информацию, которая будет полезна новым домовладельцам.

Основы налогообложения собственности

Налог на недвижимость, иногда называемый ставкой за прокатную плату или фабричным налогом, — это налог, который вы платите за недвижимость и другие отдельные типы собственности. Размер вашей ежегодной задолженности зависит от оценочной стоимости вашей собственности, включая сам дом и землю, на которой он находится. Местные органы власти в значительной степени полагаются на налоги на имущество для финансирования таких важных проектов, как улучшение и содержание дорог, правоохранительные органы и пожарные службы, школы и другие государственные службы.

Налоги на недвижимость устанавливаются отдельными округами и муниципалитетами и сильно различаются по стране. В некоторых штатах общеизвестно высокие ставки налога на собственность (Нью-Джерси, Иллинойс и Нью-Гэмпшир), в то время как другие штаты известны своими низкими ставками налога на недвижимость (например, Луизиана, Гавайи и Алабама). Ваш агент по продаже недвижимости сможет сообщить вам, какова ставка за квартиру, еще до того, как вы ее купите, хотя учтите, что эти ставки могут — и часто меняются — каждые несколько лет.

Когда вы начнете платить налог на недвижимость в новом доме?

Когда вы начинаете платить налоги на недвижимость в новом доме, это в значительной степени одинаково, независимо от того, переезжаете ли вы в ранее принадлежавший дом или в новый строительный дом — с одной важной оговоркой.

Вот как это работает: при закрытии вы должны будете положить на условное депонирование ваш первый год или около того (обычно около 12–13 месяцев) налога на имущество. Это потому, что в большинстве случаев именно ваш ипотечный кредитор заботится о выплате налогов на недвижимость либо из средств, собранных на условном депонировании, либо из вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Налог на недвижимость обычно уплачивается дважды в год — обычно 1 марта и 1 сентября — и уплачивается заранее. Таким образом, платеж, который вы делаете 1 марта, оплачивается с марта по август, а платеж, который вы производите 1 сентября, — с сентября по февраль.

Если вы купили дом, ранее принадлежавший вам, вы будете нести ответственность за уплату налогов на недвижимость только в то время года, когда вы будете жить в этом доме. Если вы переедете в новый дом в октябре, то при закрытии вы возместите продавцу пропорциональную часть налога на недвижимость, который они уже заплатили за октябрь-февраль.После этого вы будете в том же расписании, что и предыдущий владелец.

А вот где немного по-другому, если вы переезжаете в новое строительство. При уплате налога на недвижимость за новый дом, построенный по индивидуальному заказу, вы все равно будете платить стоимость первого года при закрытии, но есть вероятность, что они будут ниже в первый год, чем будут продвигаться вперед. Это потому, что до тех пор, пока у вашего округа не будет возможности прислать оценщика для оценки вашего дома и зарегистрировать эту стоимость в местном правительстве, ваша ставка налога на имущество основана на неулучшенной земле, то есть на стоимости земли до того, как там был построен дом.Позже ваша собственность будет переоценена как улучшенная земля, то есть ваша земля плюс ваш дом. Понятно, что это будет означать более высокий счет по налогу на имущество.

У кредиторов есть два разных способа работы с покупателями новостроек, когда дело касается их налогов на недвижимость. Они могут попросить вас заплатить предполагаемую ставку за свой улучшенный объект , что означает, что вы отложите на условное депонирование больше, чем вы фактически должны за год, и либо получите деньги обратно, либо у вас останутся деньги, которые можно будет направить на будущие платежи. .В качестве альтернативы они могут попросить вас заплатить текущую ставку налога на мельницу, и в этом случае вы в конечном итоге получите счет на дополнительные деньги, когда ваш дом будет оценен по его полной стоимости.

Как рассчитать налоги на недвижимость

Если вам интересно, чего можно ожидать при уплате налога на недвижимость за новый дом, вы можете использовать калькулятор налога на недвижимость, чтобы рассчитать ваши годовые затраты. Калькуляторы налога на недвижимость учитывают штат и округ, в котором вы проживаете, а также стоимость вашей собственности.

Обратите внимание, что ваша оценочная стоимость основана не только на покупной цене вашего дома. Оценщики округа проводят свои собственные оценки и могут предложить цифру ниже или выше той, которую вы заплатили. Если вы считаете, что они пропустили отметку, когда вы все-таки получили оценку, вы можете подать апелляцию. Однако для оценки налогов на недвижимость просто используйте покупную цену вашего дома.

Все становится немного сложнее, если вы пытаетесь подсчитать, сколько вы будете платить в виде налога на недвижимость при новом строительстве.Это потому, что по мере освоения земли улучшается не только ваша участь, но и вся территория вокруг вас, что также увеличивает стоимость вашей собственности.