Как оформить построенный дом без разрешения на строительство: Узаконить построенный дом | Земля и право

Управление Росреестра по Республике Карелия

Размер:

A

A

A

Цвет:
CCC

Изображения

Вкл.Выкл.

Обычная версия сайта

• Главная
• 
  О районе
  • Общая информация
  • История
  • Телефоны вызова экстренных служб
  • Инвестиционная привлекательность
  • СМИ района
  • Фотогалерея
  • Видеогалерея
  • Открытые данные
  • Туризм и достопримечательности
  • Книга памяти поселений Кондопожского района

• 
  ОМСУ
  • Совет Кондопожского муниципального района
  • Совет Кондопожского городского поселения
  • Администрация Кондопожского муниципального района
  • Контрольно-счетный орган Кондопожского муниципального района
  • Поселения Кондопожского муниципального района

• 
  Документы
  • Нормативные правовые акты
  • Законопроекты
  • Административные регламенты муниципальных услуг
  • Формы обращений
  • Порядок обжалования
  • Противодействие коррупции
  • Нормативно правовые акты архив
  • Нормативные правовые и иные акты в сфере избирательного законодательства

• 
  Деятельность
  • Экономика
  • Финансы
  • Муниципальная собственность
  • ЖКХ и дорожное хозяйство
  • Образование
  • Социальная сфера
  • Муниципальные закупки
  • Противодействие коррупции
  • Безопасность
  • Комиссионная деятельность
  • Реализация мероприятий государственной национальной политики
  • Вопрос-ответ
  • Градостроительная деятельность и земельные отношения
  • Публичные слушания
  • О ходе исполнения Указа Президента РФ от 07. 05.2018 №204

• Новости
• 
  Гражданам
  • Создать обращение
  • Порядок и время приема
  • Порядок обжалования НПА
  • Опрос
  • Опросы
  • Информация национального Банка России
  • Образовательная информация для граждан, впервые поступающих на службу в органы местного самоуправления, молодых специалистов и студентов образовательных организаций высшего образования

• 
  Выборы
  • Территориальная избирательная комиссия КР
  • Схема избирательных округов по выборам депутатов представительных органов муниципальных образований КР
  • Законодательство о выборах и референдумах
  • Результаты выборов
  • Решения Территориальной избирательной комиссии КР
  • Перечень избирательных участков Кондопожского района
  • Состав участковых избирательных комиссий Кондопожского района

• Власть
• 
  Перепись населения 2021
• Реализация Национальных проектов
• Коронавирус
• Общественная приемная Главы Республики Карелия в Кондопожском районе
• Книга памяти поселений Кондопожского района
• Вакансии
• Административная комиссия
• Календарь событий

Уведомление вместо разрешения на строительство частных жилых и садовых домов – с 3 августа 2018 года

Содержание

1. Уведомления вместо разрешений
2. Когда строительство объекта  считается согласованным?
3. Строительство началось до введения уведомлений
4. Ситуации с самовольными постройками
5. Государственный кадастровый учёт и регистрация прав на созданные объект
6. Виды уведомлений
7. Уведомление о планируемом строительстве – состав сведений и прилагаемые документы
8. Когда можно начинать строительство дома?
9. Основания для отказа по уведомлению застройщика о планируемом строительстве
10. Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию
11. Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию
12. Резюме

Внимание!

Хронология продления «дачной амнистии» до 2031 года 

«Дачная амнистия 2021-2026»

В силу изменений, произошедших в ряде федеральных законов

• в ФЗ  «О государственной регистрации недвижимости» (№218 от 13. 07.2015) 
• в ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ» (№ 340-ФЗ от 03.08.2018) 

до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав:

1. на жилой
2. на садовый дом

созданный на земельном участке, предназначенном:

• для ведения гражданами садоводства
• для индивидуального жилищного строительства
• для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта,

соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГрК РФ на основании только:

1. технического плана
2. технического плана и правоустанавливающего документа на ЗУ, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.

Таким образом, для того, чтобы:

• стать полноправным собственником вновь построенного объекта индивидуального жилищного строительства
• зарегистрировать своей дом после реконструкции

требуется представить в орган государственной регистрации:

• технический план
• декларацию на объект
• доказательство права на земельный участок, на котором он расположен.

Уведомление о начале и завершении стройки не требуется. 

Упрощённый порядок регистрации прав на садовые дома и индивидуальное жильё продлён до 1 марта 2026 года:

• основанием для этого стали положения ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 404-ФЗ от 08.12.2020) 
• с особенностями «дачной амнистии 2021–2026» и максимально упрощенного порядка регистрации жилых домов, возведённых на садовых, ЗУ, участках для ИЖС и ЛПХ, можно ознакомиться  здесь.

«Дачная амнистия — 2031»

Программа «дачной амнистии» продлена до 1 марта 2031 года:
 

• основание – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №478-ФЗ от 30.12.2021
• закон вступит в силу с 1 сентября 2022 года

До 1 марта 2031 года граждане могут оформить в свою собственность бесплатно  государственные и муниципальные земельные участки, если на них есть жилые дома, возведённые не позднее 14 мая 1998 года.  

Для этого нужно представить в муниципальную администрацию:

1. документ о предоставлении участка
2. схему расположения земельного участка
3. документ о технической инвентаризации жилого дома, подтверждающий:
   • создание дома
   • регистрацию дома до даты 14 мая 1998 года.

4. выписку из похозяйственной книги
5. технический план дома

Одновременно продлевается упрощенный порядок для оформления дома, построенного на участках:

• для садоводства
• для ИЖС
• для ЛПХ 

Для регистрации права собственности понадобится:

1. документ, подтверждающий законность владения земельным участком
2. технический план дома (жилого, садового), возведённого на участке

Также до 1 марта 2031 года продлевается действие уведомительного порядка постройки жилых домов, строений или объектов индивидуального жилищного строительства, возведение которых начато до 4 августа 2018 года и в отношении которых не было получено разрешение на строительство.

Применение уведомлений

Применение уведомительного порядка обязательно при строительстве жилых домов на земельных участках, предназначенных:

• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта
• для садоводства

Требование об обязательности направления уведомлений в администрацию изложено в Градостроительном кодекс РФ – статья 51.1.  

Уведомления о планируемом строительстве/реконструкции и далее о завершении возведения объекта ИЖС относятся к разрешительной документации.

Строительство/реконструкция индивидуальных жилых домов без направления уведомлений о планируемых задачах – градостроительное правонарушение. Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешительной документации, признаётся самовольной постройкой (статья 222 ГК РФ) в судебном порядке.

В случае регистрации индивидуального жилого дома, возведённого/реконструируемого без направления уведомлений, по упрощённому порядку, и права собственности на такой дом далее могут возникнуть проблемы:

• при выявлении постоянно действующими комиссиями администрации самовольно строящегося или возведённого дома и проведённого обследования составляется акт проверки, в котором фиксируются признаки самовольного строительства
• на основе актов проверки готовится исковое заявление в суд
• при отсутствии у застройщика убедительных доказательств причин осуществления самовольного строительства суд принимает решение о сносе или приведении самовольной постройки в соответствие с параметрами, установленными:
  • ПЗЗ
  • документацией по планировке территории
  • обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом 

• решение суда об аннулировании  права собственности застройщика на индивидуальный жилой дом и сведений о доме, зарегистрированных в ЕГРН, направляется в Росреестр:
  • требование суда подлежит исполнению

• снос самовольной постройки или приведение её в соответствии с установленными параметрами застройщик осуществляет за свой счёт  

Необходимость уведомлений оправдана задачами, которые они помогают решить:

• с одной стороны, по ФЗ № 404-ФЗ от 08. 12.2020, упрощают процесс регистрации недвижимости
• с другой стороны, есть нюансы, с которыми столкнутся собственники:
  • им самостоятельно придётся обращать внимание на охранные зоны
  • строительство на участках с обременениями требует согласования

• при подаче уведомлений администрация предупреждает застройщика о необходимости процедуры согласования строительства в охранной зоне

1. Уведомления вместо разрешений

В документальной подготовке к застройке участков:

• для личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта (ЛПХ)
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• для садоводства

произошли изменения:

• исключены разрешения на строительство
• введены новые документы:
  • уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта
  • уведомление об окончании строительства/реконструкции объекта

Установлена равнозначность понятий:

• объект индивидуального жилищного строительства
• жилой дом
• индивидуальный жилой дом 

В сответствии с ГрК РФ (пункт 39 статьи 1):

объект ИЖС – это отдельно стоящее здание, обладающее комплексом характеристик одновременно:

• количество надземных этажей не более чем 3
• высота не более 20 м
• жилой дом:
  • состоит из комнат и вспомогательных помещений для бытовых и иных нужд и связанных с проживанием граждан
  • не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Градостроительный кодекс РФ (статья 51. 1 ) установил порядок подачи уведомлений. О намерении построить дом, а потом о завершении его возведения застройщик должен сообщить администрации, направив уведомления:

• о планируемом строительстве/реконструкции
• об окончании строительства

Срок рассмотрения уведомления

Срок рассмотрения администрацией поступивших уведомлений – 7 дней.

В течение этого времени администрация:

• сопоставляет параметры объекта, что застройщик указал в уведомлении, с предельными параметрами разрешённого строительства
• делает выводы об соответствии или несоответствии параметров
• определяет допустимость строительства объекта:
  • по виду использования земельного участка
  • по соответствию установленным ограничениям

По итогам рассмотрения, администрация направляет застройщику уведомление:

1. о соответствии построенных/реконструированных объектов градостроительным требованиям
2. о несоответствии объектов установленным градостроительным требованиям

2.

 Когда строительство объекта считается согласованным?

Строительство объекта считается согласованым, если застройщик получил уведомление администрации:

• о соответствии параметров объекта
• о допустимости его размещения

Оно даёт право на строительство в согласованных параметрах в течение 10 лет (пункт 13 статьи 51.1  ГрК РФ).

3. Строительство началось до введения уведомлений

Уведомление о планируемом строительстве подавать не потребуется, если оно было начато по ранее полученному разрешению.

По окончании строительства в администрацию нужно подать уведомление об этом факте.

4. Ситуации с самовольными постройками

В случае самовольной постройки власти вправе принять одно из двух решений:

1. привести самострой в соответствие с градостроительной документацией:
   • с материалами по планировке территории
   • с параметрами объектов, установленными федеральными законами
   • с предельными параметрами разрешённого строительства/ реконструкции ОКС, установленными в ПЗЗ

2. о сносе самостроя

5.

 Государственный кадастровый учёт и регистрация прав

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на созданные объект ИЖС или садовый дом (пункт 1_1 части 1 статьи 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ):

• выполняется по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления
• проводится без участия застройщика

Застройщик может подать заявление в самостоятельном порядке в случае, когда орган местного самоуправления не направил материалы в Росреетр. К нему нужно приложить:

• технический план
• правоустанавливающий документ на земельный участок

6. Виды уведомлений

В документооборот введены несколько видов уведомлений, утверждённых Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ( № 591/пр от от 19 сентября 2018 года):

Уведомления от застройщика

• о планируемых строительстве или реконструкции
• об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции
• о завершении строительства

Ответные уведомления органа местного самоуправления

• о соответствии параметров объекта установленным параметрам
• о допустимости строительства объекта
• о несоответствии или изменении параметров объекта тем, что были указаны в уведомлении администрации
• о недопустимости строительста объекта
• о соответствии построенных или реконструированных объектов требованиям градостроительного регламента

7.

 Уведомление о планируемом строительстве

Уведомления подаются в следующих случаях:

• при планируемом строительстве или реконструкции
• при определении соответствий или несоответствий установленным параметрам
• для определения возможности строительства объекта 
• при изменениях параметров планируемого строительства/реконструкции объекта
• после завершения строительства или реконструкции объекта
• при установлении соответствия или несоответствия построенных или реконструированных домов требованиям градостроительного законодательства

В приложении к уведомлению указывается информация о составе сведений, документах (пункт 4 статьи 51.1 ГрК РФ):

• о застройщике

для физического лица:

1. ФИО
2. место жительства
3. реквизиты документа, удостоверяющего личность

для юридического лица:

1. наименование
2. юридический адрес
3. ОГРН и ИНН (для российской организации)
4. почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи
5. способ направления ответных уведомлений администрации

• о земельном участке:

1. кадастровый номер
2. адрес или описание, по которому можно определить расположение участка
3. сведения о праве застройщика и правах других лиц на земельный участок
4. ВРИ участка
5. сведения о планируемых параметрах объекта
6. сведения об отступах от границ ЗУ
7. правоустанавливающие документы на земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН

• об объекте капитального строительства:

1. назначение объекта
2. цель подачи уведомления
3. кадастровый номер (при реконструкции)
4. права других лиц
5. планируемые параметры:
   • количество надземных этажей
   • предельная высота
   • размер отступов от всех границ земельного участка до ОКС

6. площадь ЗУ под объектом
7. описание внешнего облика ОКС:
   • когда строительство ведётся в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

8. указание о том, что ОКС не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости

Пояснение

Описание внешнего облика объекта включает разделы:

• текстовая часть:
  • параметры объекта
  • цветовое решение внешнего облика
  • перечень стройматериаов, определяющих внешний облик объекта
  • требования к архитектурным решениям, установленные градостроительным регламентом

• графическая часть:
  • фасады
  • конфигурация объекта

Примечание

При строительстве или реконструкции объекта в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения застройщик должен представить типовое архитектурное решение.  Это требование ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (№ 73-ФЗ).

Уведомление о планируемом строительстве направляется одним из способов:

• лично
• через МФЦ
• через портал госуслуг
• заказным письмом

При отсутствии в уведомлении каких-либо сведений или приложений документы возвращаются застройщику в течение 3 рабочих дней. В сопроводительном письме указывается причина возврата.

Если уведомление застройщика:

• подготовлено с соблюдением всех требований
• указанные сведения о будущем строении отвечают градостроительному регламенту территориальной зоны, в границах которой расположен земельный надел

заявителю будет выслано уведомление о соответствии объекта установленным параметрам строительства и допустимости его размещения на земельном участке.

8. Когда можно начинать строительство дома?

Приступать в строительству сразу же после подачи уведомления о планируемом строительстве нельзя. Нужно дождаться ответного уведомления от местной администрации.

Право на строительство появляется в том случае, когда администрация подтвердит соответствие указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке.

Актуальность уведомления администрации сохраняется в течение 10 лет.

Право на строительство возникает также в случае, когда ответного уведомления администрации нет.

Запрет на строительство объекта означает информация в ответном уведомлении администрации:

• о несоответствии параметров объекта, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, параметрам, установленным градостроительным регламентом
• о недопустимости строительства объекта

Копии ответного уведомления администрации высылаются одновременно в органы строительного и земельного надзора (пункт 12 статьи 51.1 ГрК РФ).

9. Основания для отказа в строительстве

Причины отказа в строительстве объекта:

• установлено несоответствие параметров объекта и предельных параметров разрешённого строительства
• размещение объекта не соответствуют ВРИ ЗУ
• размещение объекта не допускается установленными ограничениями
• уведомление подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок

В уведомлении администрации указываются:

• причины отказа
• предельные параметры разрешённого строительства/реконструкции объектов
• информация о несоответствии объекта установленым предельным параметрам строительства

При недопустимости размещения объекта отражаются:

• установленный ВРИ ЗУ
• виды ограничений использования ЗУ
• сведения о том, что застройщик, подавший уведомление о планируемом строительстве, не имеет прав на земельный участок
• сведения о несоответствии требованиям к архитектурным решениям ОКС, установленным градостроительным регламентом
• сведения о несоответствии описания внешнего облика объекта предмету охраны исторического поселения

10.

 Уведомление о вводе объекта в эксплуатацию

Порядок ввода объекта в эксплуатацию с введением закона №340-ФЗ заметно усложнился:

• сначала готовится технический план (без отступлений от параметров, указанных в выданном ответном уведомлением администрации о соответствии объекта параметрам разрешённого строительства)
• направляется уведомление об окончании строительства с приложением:
  • технического плана
  • квитанции за регистрацию права собственности на построенный объект

После получения уведомления застройщика об окончании строительства администрация проводит выезд на объект. В ходе выездной проверки выполняется следующее: 

• внешний облик объекта сравнивается с его описанием и графическим изображением в приложении к уведомлению о планируемом строительстве
• определяется соответствие:
  • параметров построенного дома сведениям, указанным застройщиком в уведомлении
  • назначению объекта и виду использования участка
  • ограничениям, установленным на дату поступления уведомления об окончании строительства
  • типовому архитектурному решению, если строительство  выполнялось в границах исторического поселения федерального или регионального значения

11.

 Причины отказа на ввод объекта в эксплуатацию

Причины отказа администрации в уведомлении о вводе объекта в эксплуатацию (пункт 6 статьи 55 ГрК РФ):

• постройка НЕ соответствует:
  • ВРИ земельного участка
  • территориальной зоне
  • параметрам застройки, установленным в ПЗЗ

• земельный участок расположен в охранной зоне:
  • рядом с ЛЭП или с газопроводом, где строительство НЕ разрешается вообще

Более «жизненные» примеры оказа во вводе объекта в эксплуатацию по причине несоответствия заявленным параметрам и ВРИ участка:

• в уведомлении о планируемом строительстве было указано, что дом будет двухэтажным, размером 10 м х 10 м, а построен был дом:
  • с двумя надземными этажами и подвалом
  • трёхэтажный с мансардой
  • при строительстве была изменена площадь строения

• дом построен на огородном участке, то есть назначение строения не соответствует ВРИ земельного надела

11.

 Резюме

Цель введения закона – упорядочение частного жилищного строительства:

• установлены единые требования к строительству жилых домов на ЗУ, предоставленных:
  • для садоводства
  • для ИЖС
  • для ведения ЛПХ в границах населённого пункта

• определены максимальные параметры жилого дома, предотвращающие проблему возведения многоквартирных домов под видом объектов ИЖС
• пересмотрен подход к разрешительным процедурам при возведении жилых и садовых домов
• установлены особенности государственного кадастрового учёта и госрегистрации прав на жилые и садовые дома
• обеспечен контроль за соблюдением параметров строительства
• регламентированы основания и порядок сноса:
  • ОКС
  • самовольных построек

• установлен механизм прекращения прав на земельный участок с  самовольной постройкой
• предусмотрены переходные положения

ФЗ № 340-ФЗ позволяет:

• определить возможность строительства
• исключить возведение ОКС при явных и грубых нарушениях законодательства

Полезная информация

• «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
• Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• С нормами строительства на садовых участках можно ознакомиться здесь
• Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
• Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
• Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
• С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
• Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
• О новом Классификаторе видов разрешённого использования земельных участков – 2019 можно узнать здесь
• Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
• С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
• С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
• Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь

Строительство без разрешения — хижины, домики, коттеджи, домики

Строительство без разрешения на строительство

Во времена наших дедов получение разрешения на строительство не было частью рутины. Вы можете строить все, что захотите (на свой страх и риск), если это находится в вашей собственности. Широко распространено строительство без разрешения. Безусловно, в ваших интересах было строить так, чтобы тогдашние соседи не злились, поскольку единственной властью, контролировавшей схемы строительства, были прежде всего неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями. Единственными исключениями были территории, принадлежащие городу и правительству, а также общественные здания, на которых соблюдаются строгие правила безопасности. Но в условиях технологического бума современного мира правила должны быть более строгими по разным причинам, начиная от финансовых законов и заканчивая самым важным — 9.0007 безопасность . В этой статье мы более подробно рассмотрим строительных правил и проблему разрешения на строительство .

Могу ли я построить свой собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо осведомленный специалист по законодательству в вашем районе , в идеале юрист или государственный служащий. Это то, куда вы хотите пойти в первую очередь. Государственные чиновники, вероятно, лучший вариант, поскольку они обязаны по закону предоставить вам всю необходимую информацию. Также рекомендуется обеспечить хорошие отношения с этими людьми так как вы будете встречаться с ними несколько раз.

В «штатах Севера», Китае, России, ЕС, США, Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые во многом регулируют нашу свободу строительства. Законы не одинаковы для всех стран; в каждой стране есть свой набор правил, которые вам необходимо соблюдать. Иногда есть даже области, которые имеют свои собственные правила.

Однако мы можем сказать, что законодательная власть регулирует только здания определенного размер и высота . Обычно это измеряется площадью застройки и самой верхней точкой крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на строительство зданий, которые не соответствуют заданным параметрам. Пока ваше здание не достигает определенного размера и площади застройки, установленных законом, вам не нужно запрашивать разрешение , потому что оно настолько маленькое, что закон не классифицирует его как здание. Размер правительства в ЕС составляет около 270 футов² / 25 квадратных метров максимум, а высота самой верхней точки крыши до 16 футов 5 дюймов / 5 метров.

Правила для зданий с размерами до 25 квадратных метров застроенной площади

Как было сказано выше, если ваш дом меньше указанных параметров для зданий, чтобы считаться домом, вам не нужно спрашивать любой, кто его построит. Например, если вы хотите построить дом площадью 5 х 5 метров и высотой не более 5 м, он не считается домом, и поэтому вы можете построить его без необходимости в разрешать. 5 метров высоты хватит на двухэтажный или дом с мансардой. В вашем доме могут быть не самые высокие потолки. Тем не менее, это все равно обеспечит вам вполне комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к тому 1% населения, которому якобы принадлежит 99% всего мирового финансового капитала. Короче говоря, на площади 5 х 5 метров пола и до 5 метров высоты достаточно места для небольшой хижины или деревянной хижины, в которой могут разместиться до 5 человек, если вы обратите внимание на все детали и эффективно используете пространство. Все советы и рекомендации по эффективному строительству — в книге Как построить крошечный дом Джошуа Вудсман. Вы найдете множество советов и рекомендаций для компактных и советов по сборке правильной конструкции здания и советов по безопасности, например, как сконструировать складную кровать в книге.

Большинство зданий из нашего ассортимента спроектированы так, чтобы соответствовать категории « нежилые помещения », чтобы свести к минимуму бюрократию при строительстве дома, которая обычно возникает в процессе. Наши флагманские продукты, такие как Yvonne, Marlene, Anita или Dolores, предназначены для жизни на протяжении всей жизни. Кроме того, Луиза предоставляет полный комфорт  и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все в пределах 14 квадратных метров. Джейн, занимающая примерно такую ​​же площадь, предоставляет еще больше места для своих обитателей. Благодаря эффективному использованию подкровельного пространства у Джейн есть отдельная спальня и гостиная, как в Софии. Большинство наших крошечных проектов домов имеют просторное крыльцо. Более того, все наши чертежи разработаны таким образом, чтобы их можно было построить без какой-либо специальной профессиональной помощи. Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строить. Это никогда не было проще. Благодаря нашему пошаговому руководству по планированию дома своими руками, Как… , ты тоже можешь стать архитектором .

Наше руководство по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Неоспоримым преимуществом строительства без разрешения является свобода от всей бюрократии, связанной с получением разрешения на строительство. Это означает, что вы можете избежать всех очередей и начать сборку без дальнейших церемоний. Вам не нужно собирать какие-то специальные бумаги для государственных чиновников; все, что вам нужно, это убедиться, что здание не превышает заданных ограничений по размеру. все еще рекомендуется обеспечить , чтобы не было исключений из общих правил и чтобы не было других законов в области, в которой вы хотите построить дом своей мечты.

Еще одно большое преимущество заключается в том, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма; вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта. Однако это не означает, что вам вообще не понадобится план этажа. На самом деле всегда необходимо иметь точно измеренный план этажа . Это важно как по соображениям безопасности, так и потому, что вы хотите убедиться, что ваше здание находится в пределах разрешенного размера. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

большой недостаток связанный с разрешением на строительство цейтнот . Вы всегда должны убедиться, что вы вводите все необходимые документы в указанные сроки. С планами меньшего дома вы избавлены от всего этого бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какой-либо строительный журнал, который вас обычно просят вести, и вы не подлежите государственным проверкам.

Строительство хижины без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домиков, сараев для инструментов или других построек, обычно не требуется специального разрешения. Тем не менее, все же вежливо спросить разрешения у соседей. Особенно, если здание каким-то образом может вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать вид или создать слишком много тени и т. д. Существует также негласное правило, что вы не должны строить ближе, чем в 2 метрах от границ вашей собственности, но такое правило распространяется на все здания.

Продукты, которые считаются зданиями

Есть и другое решение. Сборные дома , передвижные дома и даже караваны не подпадают под категорию «жилых зданий», если они не закреплены на земле. Готовые дома вездесущи и очень популярны. Эти проекты в основном представляют собой деревянные дома, но есть также проекты, основанные на типичных контейнерах со стальными ящиками . Вы заказываете дом, доставляете его вам, и пока дом не касается земли, а стоит на колесах, как караван, например, вам не нужно заморачиваться с разрешениями на строительство . Таким образом, он считается движимым объектом, а не зданием.

То же самое относится к передвижным домам , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижными объектами. Вы можете прицепить его к своей машине, и все, вы можете носить его с собой куда угодно. Собственно, мы сейчас и работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название для мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «мобильный», а средняя стоимость составляет около 5000 евро.

Эллинги

Последний вариант в нашем списке альтернативных вариантов жизни — эллинги. Самый известный чешский архитектор Мартин Райниш обещает, что вы сможете построить свой эллинг в пределах 300 000 чешских крон / 15 000 долларов США. Свой дом он представляет как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы относятся к зонам повышенного риска, поэтому их цены скудные по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. дом не лежит на земле . Он стоит на плавучих бочках, которые будут держать лодку на плаву в случае наводнения. Однако дом должен быть закреплен, и необходимо обеспечить его защиту от плавающих предметов в случае наводнения.

Подобные дома часто встречаются в центрах больших городов с дешевыми стоянками для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить при довольно низких затратах. С юридической точки зрения плавучих домов не считаются зданиями, предназначенными для длительного проживания , но понимается как средство транспорта . Следовательно, вы снова избегаете неприятностей с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам нужно знать, прежде чем начать строить.

Помните, делиться — значит заботиться. Не стесняйтесь поделиться этой информацией со своими друзьями, энтузиастами строительства своими руками, Facebook, кем угодно. Мы выступили против ненужных правил , навязанных нам правительством, и сделали шаг к свободе и комфортной жизни . Оставайтесь с нами, чтобы не пропустить новые статьи о крошечных домиках, которые можно сделать своими руками.

Могу ли я построить пристройку без разрешения? ~

Могу ли я построить пристройку без разрешения?

Короткий ответ — нет. Вам необходимо разрешение при строительстве дополнения к существующей структуре. Попытка построить пристройку без надлежащего разрешения может иметь некоторые потенциальные последствия (Better Homes & Gardens, 2012). Прежде чем я упомяну о последствиях, с которыми вы можете столкнуться при обходе процесса выдачи разрешений в вашей юрисдикции, давайте сначала разберемся, почему разрешения на строительство прекращаются.

По понятным причинам разрешения на строительство выдаются для обеспечения соблюдения минимальных стандартов безопасности и местных строительных норм и правил. Однако у некоторых домовладельцев возникает соблазн начать строительство без разрешения.

Распространенные причины, по которым домовладельцы перестраивают жилье без разрешения

• Экономия времени . Иногда процесс получения разрешения может быть сложным и занимать много времени. По этой причине некоторые ремонтники могут рискнуть построить пристройку без разрешения, чтобы избежать задержек.
• Удобство . Иногда процесс получения разрешения может показаться хлопотным, что вынуждает некоторых домовладельцев обходить его стороной.
• Экономьте деньги . Учитывая, что никому не нравится платить лишние деньги, домовладельцы или подрядчики могут отказаться от слишком дорогих разрешений на реконструкцию.

Что произойдет, если я построю пристройку без разрешения?

Возможно, ваш мастер по ремонту, разнорабочий или строитель сказал, что работу можно сделать немного дешевле и быстрее, пропустив процесс получения разрешения. Или, может быть, вы хотите построить пристройку самостоятельно и думаете, что никто не узнает о вашем неразрешенном проекте (Wrigley, 2012). Ведь выбор за вами! Но что произойдет, если вас поймают без действительного разрешения на строительство?

Возможные риски пристройки без разрешения:

Ваша безопасность

ваша семья. Трагедии, вероятно, произойдут, поскольку здание, построенное без разрешения, никогда не проверяется на наличие пожарных лестниц, качество бетона, дефекты и другие строительные нормы, такие как электропроводка и сантехника.

Совет на вынос: Вероятно, вам следует получить разрешение, потому что лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Некачественная работа

Разрешения выдаются не только для обеспечения соблюдения местных строительных норм, но и для защиты домовладельцев от шарлатанов. Если вы не получите соответствующие разрешения на строительство, вы, вероятно, столкнетесь с серьезными последствиями, такими как неустойчивые стены, проблемы с окнами, сбои в электроснабжении и плохая сантехника в зданиях. Проще говоря, получение соответствующего разрешения может защитить вас от вложения денег в проект реконструкции и получения взамен некачественной работы.

Вывод ProTip: Убедитесь, что ремонтник, которого вы выбрали для реализации вашего проекта, хорошо разбирается в процессе получения разрешений.

Низкая стоимость перепродажи 

Вы можете быть самым счастливым человеком на земле, но угадайте, что произойдет рано или поздно, когда вы решите продать свой дом с неразрешенной работой?

В качестве продавца вы по закону обязаны заполнить форму, в которой вы должны сообщать потенциальным покупателям о любых неразрешенных работах на дому. Если вы не укажете что-либо в пакете раскрытия информации, опытные покупатели могут позже подать на вас в суд и заставить вас заплатить огромные суммы в качестве компенсации за ущерб.

Кроме того, вы также будете вынуждены подать заявление на получение разрешения на строительство задним числом, что снизит цену продажи вашего дома.

Трудности с продажей вашей собственности

Хорошо информированный покупатель, желающий приобрести ранее реконструированный дом, спросит, построили ли вы пристройку с действующим разрешением. Если случится так, что вы обошли разрешительный процесс, этого может быть достаточно, чтобы отпугнуть потенциального покупателя, лишив вас возможности продать свою недвижимость.

ProTip Takeaway: Продажа вашего дома без раскрытия всей неразрешенной работы подвергает вас серьезному риску судебного процесса.  

Оценщик занижает стоимость вашего дома

Если вы хотите продать свой дом, а оценщик не включит неразрешенную прибавку в общую стоимость, ваша собственность, очевидно, будет оцениваться гораздо дешевле. Например, если вы продаете по 300 долларов за квадратный фут, а оценщик игнорирует 100 квадратных футов, которые не были разрешены, вы можете понести огромные убытки до 30 000 долларов.

Трудности с получением кредита

Возьмем сценарий, в котором вы хотите рефинансировать ипотечный кредит. Вам необходимо вызвать оценщика для оценки вашего имущества. Если оценщик обнаружит, что вы построили пристройку без разрешения, банк может отказать вам в предоставлении кредита на стоимость вашего дома или даже полностью лишить вас права на участие.

Точно так же, если вы покупаете недвижимость с крупными неразрешенными работами, и ваш ипотечный кредитор реализует это после закрытия сделки, они могут попросить вас немедленно погасить кредит.

Налоговые сборы

Строительство пристройки без получения разрешения может расцениваться как попытка уклониться от уплаты налога на землю или налога на недвижимость. До тех пор, пока в официальных налоговых отчетах не будет отражена точная информация о вашей собственности, вы можете столкнуться с налоговыми сборами и другими штрафами, связанными с неразрешенной работой.

Снос проекта

В худшем случае городские власти распорядятся снести часть реконструированного здания или весь неразрешенный проект. Снос дома, в котором работы проводились без разрешения, может означать потраченные впустую материалы и деньги, которые можно было бы легко сэкономить, если бы вы изначально правильно выполнили процесс получения разрешения.

Потерянное время

Как упоминалось ранее, получение разрешений или проверка иногда могут быть длительным процессом. Если вы спешите завершить свой проект, у вас может возникнуть соблазн начать реконструкцию без действительного разрешения. А что будет, если город прикажет остановить строительство? Очевидно, что ваш проект реконструкции может занять намного больше времени, чем предполагалось. И в худшем случае вас могут заставить вырвать новую работу, чтобы ее переработали и проверили. В любом случае вам нечего показать за все время, которое вы потратили.

  Санкции и штрафы городских властей

Городские власти наложат на вас штраф, если обнаружат, что в вашем доме есть несанкционированная пристройка. И это тоже не дешевый штраф. В большинстве случаев штрафы за строительство пристройки без разрешения доходят до 500 долларов в день.

Если они обнаружат, что замешан подрядчик, и подрядчик, и домовладелец могут быть арестованы и наказаны за аналогичное нарушение.

ProTip Takeaway: Предварительная оплата разрешений защитит вас от городских штрафов и санкций.

Аннулирует страховку вашего домовладельца

Все может быть хорошо до тех пор, пока в вашем доме не будет нанесен ущерб этой несанкционированной работе. Отсутствие у вас действующих разрешений на строительство — это все, что нужно страховой компании вашего домовладельца, чтобы отказать вам во всех льготах, на которые вы в противном случае имели бы право. Представьте, если ваша новая неразрешенная проводка приведет к пожару в доме, причинив ущерб до нескольких тысяч долларов.

Аналогичным образом, если кто-то получит травму во время ремонтных работ, на которые вы никогда не получали разрешения, страховой полис может не покрывать ответственность.

Получение разрешения на завершенный проект дорого

Иногда домовладельцы могут получить разрешение на выполнение работ, особенно если проект пристройки дома был завершен без действительного разрешения на строительство. Разрешение на «постройку» может стоить тысячи долларов, поскольку требует найма профессионала для изменения планов, которые должны быть рассмотрены и одобрены соответствующими городскими органами.

ProTip Takeaway: Прежде чем приобретать дом, рекомендуется убедиться, что любые пристройки к дому были должным образом разрешены, особенно если вы планируете продать недвижимость в будущем.

Как власти узнают, что у меня нет действительного разрешения?

Иногда соседи могут сообщить о несанкционированном добавлении дома, особенно если ваш проект закрывает им обзор.

Сколько стоит получить разрешение на пристройку дома?

Как правило, стоимость разрешения на пристройку дома колеблется от 450 до 700 долларов в зависимости от проекта. Ниже приведены распространенные типы пристроек к дому, для которых требуется разрешение на строительство:

• Расширение пространства на кухне
• Расширение или добавление ванной комнаты
• Добавление еще одного этажа
• Отделка мансарды
• Добавление гостиной или спальни
• Ограждение гаража
• Создание или добавление жилого помещения
• Подпорные стены
• Добавление веранд
• Ограждение
• Строительные навесы и навесы

Готовы ли вы к проекту пристройки дома?

Если вы готовы правильно построить пристройку, рассмотрите возможность найма профессионального ремонтника или подрядчика, который будет управлять всеми вашими разрешениями на реконструкцию.