Как оформить построенный загородный дом в собственность?
После завершения строительства загородного дома, вам необходимо оформить его в собственность. После оформления права на собственность, ваш дом становится самостоятельной недвижимостью (без оформления, в вашей собственности остается только участок), а значит, ваше официальное благосостояние заметно увеличивается – вы получаете еще один объект недвижимости, который можно продавать, дарить, или распоряжаться им любым другим образом.
Порядок оформления необходимых документов зависит от статуса поселка, в котором строится дом (СНТ, ДНП, ИЖС и т.д.). В 2018 году оформление недвижимости состоит из нескольких этапов – оформление кадастрового паспорта, получение почтового адреса, регистрация строения в ЕГРП (едином государственном реестре прав на недвижимое имущество).
Оформление кадастрового паспорта
Ранее (до 2012 года), технические паспорта строения оформлялись в бюро технической инвентаризации (БТИ).
На сегодняшний день (2018 год), на здание оформляется кадастровый паспорт, выдаваемый Федеральной кадастровой палатой (Росреестр). Для подачи документов в Росреестр, необходимо предоставить технический план здания, а также разрешение на строительство (если ваш дом построен в поселке на землях ИЖС).
Комплект документов, предоставляемый нашей компанией для построенного каркасного дома, включает в себя технический план.
Технический план проекта «Легион» — фасад (точные размеры на чертеже скрыты)
Технический план проекта «Легион» — план первого этажа (точные размеры на чертеже скрыты)
Может потребоваться заверение этого технического плана сертифицированным кадастровым инженером. Список организаций, имеющих право заверять технический план, можно найти на сайте Росреестра вашего района.
Также для оформления кадастрового паспорта потребуется кадастровая выписка, предоставляемая по запросу, и может быть запрошен план участка с привязкой построенного дома (для его оформления может потребоваться выезд кадастрового инженера).
С 2018 года, если построенная недвижимость находится на землях ИЖС – сотрудники Росреестра могут потребовать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Это разрешение в Ленинградской области оформляется в Комитете государственного строительного надзора. Для его получения, кроме технического плана и правоустанавливающих документов на участок, потребуются акты приемки (вы подписываете их с представителем нашей компании при приемке дома) и справка о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов. Точный перечень документов и порядок оформления кадастрового паспорта можно узнать, позвонив в районное отделение Росреестра.
Получение почтового адреса
Если ваш участок еще не имеет почтового адреса, необходимо подать заявление на получение почтового адреса в МФЦ по месту нахождения вашей постройки или в местную администрацию. К заявлению потребуется приложить правоустанавливающий документ на участок (как правило, это выписка из ЕГРП), а также может потребоваться кадастровый паспорт дома или разрешение на строительство.
Оформление собственности
После оформления кадастрового паспорта, можно обращаться в Росреестр с заявлением об оформлении в собственность. Точный список документов, а также бланк заявления, можно выяснить, обратившись в местное отделение Росреестра. Результатом госуслуги является регистрация дома в ЕГРП и выдача выписки: свидетельства о собственности больше не выдаются.
В заключение можем сказать, что точный порядок оформления недвижимости в собственность может меняться с появлением новых законов, а также в зависимости от района вашего проживания. Для выяснения актуального порядка оформления вашего дома в собственность, обращайтесь в местное отделение Росреестра.
Поделиться:
Право собственности на жилой дом – как зарегистрировать собственность
Юридические услуги
Возьмем проблемы на себя — оформим право собственности на жилой дом
Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом, придется оббить пороги ни одной инстанции.
Получение кадастрового паспорта дома и земельного участка, правоустанавливающие документы, выписки из ЕГРН, не говоря уже об обращении в Росреестр – потребуют не только времени, но и знаний многих юридических тонкостей, связанных с регистрацией недвижимости.
Убережет от ошибок и ненужной траты сил, сократит сроки оформления обращение к опытным юристам.
Готовим документы для регистрации
Обязательной регистрации в РФ подлежит вся недвижимость. Финальной инстанцией, куда нужно предоставить весь пакет документов, является региональное отделение Росреестра. После принятия к рассмотрению у госоргана есть не больше недели на решение по вашему обращению.
Если оформление права собственности на жилой дом идет после договора купли-продажи, то убедитесь в чистоте сделки. Чтобы быть уверенным в ней на 100 процентов, доверьтесь услугам авторитетной юркомпании. При такой варианте приобретения жилья процедура регистрации займет минимум времени, поскольку бумаги на дом были подготовлены заранее для сделки.
Необходимо помнить, что вместе с домом продается и земельный участок, на котором он расположен. Если недвижимость вам досталась по завещанию, к перечню документов необходимо добавить свидетельство о праве на наследство, которое выдает нотариус с вступлением в законные права.
Внимание! До 1 марта 2018 года в России действует так называемая «дачная амнистия», которая позволяет оформить право собственности на индивидуальный жилой дом по упрощенной схеме с экономией средств.
В зависимости от способа приобретения жилья для регистрации понадобятся:
- кадастровый паспорт дома и участка;
- акт согласования границ с соседями;
- решения местной власти о выделении земли;
- декларация о характеристиках объекта;
- выписка из ЕГРН и др.
В случае если оформление идет посредством ввода в эксплуатацию, необходимо пройти целый ряд согласований в муниципалитете и получить разрешение на строительство.
Более дешевый, но и более рисковый способ регистрации — исковое заявление (иск) о признании права собственности на жилой дом. Так же, Вы можете получить услуги по регистрации права собственности на квартиру.
«Правовая Москва» поможет решить вопросы, касающиеся прав на недвижимость, в минимально возможные сроки. Доступный цены, индивидуальный подход к каждому клиенту. Консультацию можно получить по телефону или в офисе юридической компании. Работает онлайн-консультант.
Чтобы получить более подробную информацию, можете позвонить нам по телефону +7(495) 664-35-45, оставить заявку через форму ниже, либо посетить наш офис по адресу: г.Москва, ул.Пятницкая 8, офис 8.
Внимание!
Все цены, указанные на сайте, носят информационный характер и ни при каких-либо условиях не являются публичной офертой. Окончательную стоимость вы можете узнать по телефону 8 (495) 664-35-45
Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства
Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.
Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.
Подсказка
Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.
Осуществление передачи собственности
От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав.
Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.
Документ о предоставлении или гарантии
Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомыми людьми. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.
В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении. Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного документа, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с правом собственности, которые могут привести к тому, что вам придется защищать претензии нового владельца.
0003
Документ об отказе от права собственности
Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любой доли, которая может быть у вас в собственности. Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.
В Калифорнии есть варианты акта об отказе от права требования, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов. Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.
Подготовка акта
Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на недвижимость.
Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам. Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.
Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму налога на передачу собственности, если таковая имеется.
Регистрация акта
После того, как акт надлежащим образом подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу.
Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к более высоким налогам.
Справки
- FindLaw: Передача собственности
- LegalNature: Что вам нужно знать о сделках и передаче собственности
- Округ Станислав: Передача права собственности на недвижимость
- Юридическая библиотека Сакраменто: Добавление или изменение имен в собственности
- 4 Сан-Франциско 9 Офис регистратора: Запись документа
- Округ Сакраменто: Документ о выдаче
Предупреждения
- Будьте внимательны, чтобы получить консультацию по налоговым вопросам, связанным с передачей собственности.
Писатель Биография
От Аляски до Калифорнии, от Французской Страны Басков до Тихоокеанского побережья Мексики Тео Шпенглер копал почву, сажал семена и помогал расти деревьям, цветам и овощам. Профессиональный писатель и непревзойденный садовник, Шпенглер писал о доме и саду для журналов Gardening Know How, San Francisco Chronicle, Gardening Guide и Go Banking Rates. Она получила степень бакалавра в Калифорнийском университете. Санта-Крус, диплом юриста в Калифорнийском университете. Boalt Hall Беркли, а также степень магистра и магистра иностранных дел штата Сан-Франциско. В настоящее время она делит свою жизнь между Сан-Франциско и юго-западом Франции.
То, как вы станете владельцем своего дома, может иметь долгосрочные преимущества или последствия
Покупка дома
Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Adobe Stock
Робин А. Фридман, корреспондент Globe
Вы подписали договор купли-продажи. Вы завершили проверки. Вы наняли грузчика. Но вы решили, как вы будете владеть домом своей мечты?
Многие покупатели даже не задумываются о том, какое имя будет стоять в купчей на их дом. Но это может привести к непредвиденным последствиям, поскольку имя в вашем документе может повлиять на вашу ответственность, налогообложение и планирование имущества, не говоря уже о вашей способности передать или заложить свой дом.
«Дом — это всегда одна из наших крупнейших инвестиций, — сказала Меган Л. Гругнейл, юрист по недвижимости и партнер Grugnale & Schlesinger в Уэйкфилде. «В зависимости от того, что владелец недвижимости планирует делать с этими инвестициями, есть несколько вариантов, которые следует учитывать при получении права собственности в Массачусетсе».
Объявление:
Кто займет собственность? Кто хочет контролировать и управлять имуществом? Что будет, если совладелец умрет? Кто может передать или заложить имущество? Как вы можете оградить себя от личной ответственности, если кто-то пострадал на участке? Это всего лишь несколько вопросов, на которые вы должны ответить, прежде чем решить, какие имена будут указаны в документе.
Вот наиболее распространенные способы получения права собственности на дом в Массачусетсе:
Индивидуально. Если вы являетесь единственным владельцем и документ оформлен на ваше имя, то вы владеете титулом индивидуально. Именно так большинство неженатых покупателей получают право собственности. Владелец имеет полное право продать или заложить имущество. В случае смерти собственника имущество будет передано в соответствии с инструкциями, содержащимися в завещании собственника, если таковое имеется, а если нет, то в соответствии с законами, регулирующими наследование без завещания.
Общая аренда. В этом случае два или более физических лица совместно владеют собственностью, но без права наследования. Это означает, что если один из владельцев умрет, его доля перейдет к их наследникам, а не к оставшемуся в живых владельцу или владельцам. «Совместная аренда лучше всего подходит для двух партнеров по бизнесу или двух людей, которые не состоят в браке и, возможно, хотят, чтобы члены их семей приобрели свою долю в собственности после их смерти», — сказал Гругнале.
Объявление:
Совместная аренда с правом наследования. В соответствии с этим соглашением два или более лиц владеют имуществом совместно, но в случае смерти одного из них имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых или оставшимся в живых, не переходя к наследникам умершего владельца и не становясь частью их имущества.
Полная аренда. Когда супружеская пара получает совместное право собственности на дом, они автоматически становятся полноправными собственниками этого имущества в качестве арендаторов. Это особая форма собственности, зарезервированная для супружеских пар, в которой стороны рассматриваются как единое целое для целей законного владения. Эта форма собственности аналогична совместной аренде, потому что право собственности автоматически переходит к пережившему супругу в случае его смерти без каких-либо юридических действий или необходимости в завещании или завещании. Но дело в другом, потому что ни одна из сторон не может передать дом без согласия и участия другой стороны.
Вот почему, даже если дом будет принадлежать только одному из супругов, другой супруг также должен будет подписать ипотеку.
В то время как большинство людей будут владеть титулом одним из перечисленных выше способов, состоятельные люди, знаменитости или другие покупатели жилья, стремящиеся к конфиденциальности, часто вместо этого используют трасты или компании с ограниченной ответственностью (LLC) для владения титулом.
Объявление:
«Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, часто не получают права собственности в доверительном управлении, но более опытные покупатели могут использовать траст или ООО», — сказал Морган Франклин, агент по недвижимости из Coldwell Banker Global Luxury в Бостоне. «У состоятельных людей есть свои бухгалтеры и финансовые менеджеры, которые дают им советы о том, как это структурировать».
Майкл У. Меррилл, поверенный по недвижимости из Merrill & McGeary в Бостоне, сказал, что в 1980-х и 1990-х годах трасты были популярны, потому что бенефициары не являются общедоступными, что обеспечивало покупателям конфиденциальность.
Однако сегодня ООО популярны, сказал Меррилл, особенно среди инвесторов и застройщиков, которые создают отдельные ООО, чтобы владеть правами на каждое приобретаемое ими имущество. «Это защищает каждого от ответственности», — сказал он. «Это имеет смысл с точки зрения бизнеса».
Если вы планируете получить право собственности в форме ООО, имейте в виду, что ипотечное финансирование может быть затруднено. «Ссуды не могут быть проданы на вторичном рынке, если право собственности принадлежит ООО», — сказала Патти Лотане, специалист по ипотечным кредитам в Cape Cod 5 в Чатеме.
Lotane сообщила, что для ипотечных кредитов, которые будут принадлежать Cape Cod 5 в ее портфеле, есть варианты финансирования собственности, зарегистрированной в ООО. Она также сказала, что те же проблемы не затрагивают отзывные трасты, которые можно продать на вторичном рынке.
Страхование домовладельцев является еще одним соображением, если вы планируете получить право собственности на имя LLC или другого юридического лица.